房县实施方案（精选多篇）

第一篇：房县实施方案

房县 x xx 投资建设项目建设实施方案

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

房县 xx 投资建设项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托 xxx 良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以 xx 为核心的综合性产业基地，年产值可达 40000.00 万元。

二、项目建设单位

xxx 投资公司

三、报告咨询机构

泓域咨询机构

四、项目提出的理由

近年来，随着经济持续快速发展和人口规模的不断扩大，我国用水需要也在同步增长。根据数据显示，2017 年我国用水总量为 6,043.4 亿立方米，较上年略有增长。其中农业用水总量 3,766.4 亿立方米，工业用水总量 1,277.0 亿立方米，生活用水总量 838.1 亿立方米，生态用水总量 161.9亿立方米。

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于 xxx,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

房县，古称房陵，隶属湖北省十堰市，位于湖北省西北部、十堰市南部，属北亚热带季风气候，介于东经 110°02’—111°15’，北纬31°34’—32°31’之间，以“纵横千里、山林四塞、其固高陵、如有房屋”得名。全县总面积 5110平方千米。截至 2019 年，房县下辖 12 个镇、8 个乡，总人口 48.8 万人，县政府驻城关镇。秦朝首置房陵县，属汉中郡，1994 年 9 月 29 日，国务院批准郧阳地区行政公署与湖北省十堰市地市合并，实行以市带县体制，房县隶属十堰市所辖。2019 年 2 月 2 日，房县被国家中医药管理局评为县级全国基层中医药工作先进单位。2020 年 4 月，经湖北省人民政府批准，房县正式退出贫困县序列。2018 年，房县地区生产总值 955328 万元，按可比价格计算，比上年增长 8.2%。其中，第一产业增加值 295473 万元，增长 3.1%；第二产业增加值 316565 万元，增长 12.5%；第三产业增加值 341190 万元，增长 9%。

（二）项目用地规模

项目总用地面积 59249.61平方米（折合约 88.83 亩），土地综合利用率 100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照 xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积 59249.61平方米，建筑物基底占地面积 34536.60平方米，总建筑面积 74654.51平方米，其中：规划建设主体工程45361.41平方米，项目规划绿化面积 3974.31平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计 113 台（套），主要包括：xxx 生产线、xx设备、xx 机、xx 机、xxx 仪等，设备购置费 7882.63 万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx 单位/年。综合考 xxx 投资公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx 投资公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx 等，xxx 投资公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx 投资公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量 826353.10 千瓦时，折合 101.56 吨标准煤，满足房县 xx 投资建设项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量 28028.39 立方米，折合 2.39 吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由 xxx 市政管网供给。

3、房县 xx 投资建设项目项目年用电量 826353.10 千瓦时，年总用水量 28028.39 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）103.95 吨标准煤/年。达产年综合节能量 42.46 吨标准煤/年，项目总节能率24.56%，能源利用效果良好。

十一、环境保护

项目符合 xxx 发展规划，符合 xxx 产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严

格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由 xxx 投资公司承办的“房县 xx 投资建设项目”主要从事 xx 项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011 年本）》（2013 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

房县 xx 投资建设项目选址于 xxx，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足 xxx 环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）

“ 三线一单 ” 符合性

1、生态保护红线：房县 xx 投资建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划 12 个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。

十四、投资估算及经济效益分析

（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资 21168.26 万元，其中：固定资产投资 17052.70万元，占项目总投资的 80.56%；流动资金 4115.56 万元，占项目总投资的 19.44%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入 39977.00 万元，总成本费用 30529.64万元，税金及附加 393.37 万元，利润总额 9447.36 万元，利税总额11143.81 万元，税后净利润 7085.52 万元，达产年纳税总额 4058.29万元；达产年投资利润率 44.63%，投资利税率 52.64%，投资回报率33.47%，全部投资回收期 4.49 年，提供就业职位 602 个。

十五、报告说明

投资项目报告为针对行业投资投资项目进行可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出具体要求，修订报告提纲，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、企业注册、资金申请以及融资咨询提供全程指导服务。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资

金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 及xxxxx 行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxxxx 产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx 有限责任公司为适应国内外市场需求，拟建“房县 xx 投资建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 经济发展，为社会提供就业职位 602 个，达产年纳税总额 4058.29 万元，可以促进 xxx区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率 44.63%，投资利税率 52.64%，全部投资回报率 33.47%，全部投资回收期 4.49 年，固定资产投资回收期4.49 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、从经济的贡献看，截至 2017 年底，我国民营企业的数量超过2700 万家，个体工商户超过了 6500 万户，注册资本超过 165 万亿元，民营经济占 GDP 的比重超过了 60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。作为中国经济最具活力的部分，民营经济未来将继续稳步发展壮大，为促进我国经济社会持续健康发展发挥更大作用。近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为 xx 国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为 xx 经济社会又好又快发展作出了积极贡献。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

附表 1 1 ：主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注 1

占地面积

平方米

59249.61

88.83 亩

1.1

容积率

1.26

1.2

建筑系数

58.29%

1.3

投资强度

万元/亩

191.97

1.4

基底面积

平方米

34536.60

1.5

总建筑面积

平方米

74654.51

1.6

绿化面积

平方米

3974.31

绿化率 5.32%

总投资

万元

21168.26

2.1

固定资产投资

万元

17052.70

2.1.1

土建工程投资

万元

5573.40

2.1.1.1

土建工程投资占比

万元

26.33%

2.1.2

设备投资

万元

7882.63

2.1.2.1

设备投资占比

37.24%

2.1.3

其它投资

万元

3596.67

2.1.3.1

其它投资占比

16.99%

2.1.4

固定资产投资占比

80.56%

2.2

流动资金

万元

4115.56

2.2.1

流动资金占比

19.44%

收入

万元

39977.00

总成本

万元

30529.64

利润总额

万元

9447.36

净利润

万元

7085.52

所得税

万元

1.26

增值税

万元

1303.08

税金及附加

万元

393.37

纳税总额

万元

4058.29

利税总额

万元

11143.81

投资利润率

44.63%

投资利税率

52.64%

投资回报率

33.47%

回收期

年

4.49

设备数量

台（套）

113

年用电量

千瓦时

826353.10

年用水量

立方米

28028.39

总能耗

吨标准煤

103.95

节能率

24.56%

节能量

吨标准煤

42.46

员工数量

人

602

附表 2 2 ：土建工程投资一览表

序号项目占地面积（㎡）

基底面积（㎡）

建筑面积（㎡）

计容面积（㎡）

投资（万元）

主体生产工程

24417.38

45361.41

3725.15

1.1

主要生产车间

14650.43

27216.85

2309.59

1.2

辅助生产车间

7813.56

14515.65

1192.05

1.3

其他生产车间

1953.39

2630.96

223.51

仓储工程

5180.49

19040.51

1137.19

2.1

成品贮存

1295.12

4760.13

284.30

2.2

原料仓储

2693.85

9901.07

591.34

2.3

辅助材料仓库

1191.51

4379.32

261.55

供配电工程

276.29

18.56

3.1

供配电室

276.29

18.56

给排水工程

317.74

16.60

4.1

给排水

317.74

16.60

服务性工程

3280.98

195.96

5.1

办公用房

1886.00

115.15

5.2

生活服务

1394.98

85.19

消防及环保工程

925.58

62.19

6.1

消防环保工程

925.58

62.19

项目总图工程

138.15

279.17

7.1

场地及道路硬化

9507.96

1863.08

7.2

场区围墙

1863.08

9507.96

7.3

安全保卫室

138.15

绿化工程

3959.51

138.58

合计

34536.60

74654.51

5573.40

附表 3 3 ：节能分析一览表

序号项目单位指标备注 1

总能耗

吨标准煤

103.95

1.1

—年用电量

千瓦时

826353.10

1.2

—年用电量

吨标准煤

101.56

1.3

—年用水量

立方米

28028.39

1.4

—年用水量

吨标准煤

2.39

年节能量

吨标准煤

42.46

节能率

24.56%

附表 4 4 ：项目建设进度一览表

序号项目单位指标 1

完成投资

万元

15844.31

1.1

——完成比例

74.85%

完成固定资产投资

万元

10643.56

2.1

——完成比例

67.18%

完成流动资金投资

万元

5200.75

3.1

——完成比例

32.82%

附表 5 5 ：人力资源配置一览表

序号项目单位指标 1

一线产业工人工资

1.1

平均人数

人

409

1.2

人均年工资

万元

4.78

1.3

年工资额

万元

1889.96

工程技术人员工资

2.1

平均人数

人

2.2

人均年工资

万元

6.85

2.3

年工资额

万元

496.81

企业管理人员工资

3.1

平均人数

人

3.2

人均年工资

万元

7.34

3.3

年工资额

万元

171.39

品质管理人员工资

4.1

平均人数

人

4.2

人均年工资

万元

5.21

4.3

年工资额

万元

259.96

其他人员工资

5.1

平均人数

人

5.2

人均年工资

万元

7.88

5.3

年工资额

万元

131.01

职工工资总额

万元

2949.13

附表 6 6 ：固定资产投资估算表

序号

项目

单位

建筑工程费

设备购置及安装费

其它费用

合计

占总投资比例

项目建设投资

万元

5573.40

7882.63

191.97

17052.70

1.1

工程费用

万元

5573.40

7882.63

29136.15

1.1.1

建筑工程费用

万元

5573.40

26.33%

1.1.2

设备购置及安装费

万元

7882.63

37.24%

1.2

工程建设其他费用

万元

3596.67

16.99%

1.2.1

无形资产

万元

1925.18

1.3

预备费

万元

1671.49

1.3.1

基本预备费

万元

736.47

1.3.2

涨价预备费

万元

935.02

建设期利息

万元

固定资产投资现值

万元

17052.70

附表 7 7 ：流动资金投资估算表

序号

项目

单位

达产年指标

第一年

第二年

第三年

第四年

第五年

流动资产

万元

29136.15

17096.76

19621.94

29136.15

1.1

应收账款

万元

8740.84

5244.51

6992.68

8740.84

1.2

存货

万元

13111.27

7866.76

10489.01

13111.27

1.2.1

原辅材料

万元

3933.38

2360.03

3146.70

3933.38

1.2.2

燃料动力

万元

196.67

118.00

157.34

196.67

1.2.3

在产品

万元

6031.18

3618.71

4824.95

6031.18

1.2.4

产成品

万元

2950.04

1770.02

2360.03

2950.04

1.3

现金

万元

7284.04

4370.42

5827.23

7284.04

流动负债

万元

25020.59

15012.35

20016.47

25020.59

2.1

应付账款

万元

25020.59

15012.35

20016.47

25020.59

流动资金

万元

4115.56

2469.34

3292.45

4115.56

铺底流动资金

万元

1371.84

823.11

1097.48

1371.84

附表 8 8 ：总投资构成估算表

序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例 1

项目总投资

万元

21168.26

124.13%

100.00%

项目建设投资

万元

17052.70

100.00%

80.56%

2.1

工程费用

万元

13456.03

78.91%

63.57%

2.1.1

建筑工程费

万元

5573.40

32.68%

26.33%

2.1.2

设备购置及安装费

万元

7882.63

46.23%

37.24%

2.2

工程建设其他费用

万元

1925.18

11.29%

9.09%

2.2.1

无形资产

万元

1925.18

11.29%

9.09%

2.3

预备费

万元

1671.49

9.80%

7.90%

2.3.1

基本预备费

万元

736.47

4.32%

3.48%

2.3.2

涨价预备费

万元

935.02

5.48%

4.42%

建设期利息

万元

固定资产投资现值

万元

17052.70

100.00%

80.56%

建设期间费用

万元

流动资金

万元

4115.56

24.13%

19.44%

铺底流动资金

万元

1371.85

8.04%

6.48%

附表 9 9 ：营业收入税金及附加和增值税估算表

序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年 1

营业收入

万元

23986.20

31981.60

39977.00

1.1

万元

23986.20

31981.60

39977.00

现价增加值

万元

7675.58

10234.11

12792.64

增值税

万元

781.85

1042.46

1303.08

3.1

销项税额

万元

6396.32

3.2

进项税额

万元

3055.94

4074.59

5093.24

城市维护建设税

万元

54.73

72.97

91.22

教育费附加

万元

23.46

31.27

39.09

地方教育费附加

万元

15.64

20.85

26.06

土地使用税

万元

237.00

税金及附加

万元

330.82

362.09

393.37

附表 10 ：折旧及摊销一览表

序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年 1

建(构)筑物

原值

5573.40

当期折旧额

4458.72

222.94

净值

1114.68

5350.46

5127.53

4904.59

4681.66

4458.72

机器设备

原值

7882.63

当期折旧额

6306.10

420.41

净值

7462.22

7041.82

6621.41

6201.00

5780.60

建筑物及设备原值

13456.03

当期折旧额

10764.82

643.34

建筑物及设备净值

2691.21

12812.69

12169.35

11526.01

10882.67

10239.33

无形资产

原值

1925.18

当期摊销额

1925.18

48.13

净值

1877.05

1828.92

1780.79

1732.66

1684.53

合计：折旧及摊销

12690.00

691.47

附表 11 ：总成本费用估算一览表

序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年 1

外购原材料费

万元

21152.67

12691.60

16922.14

21152.67

外购燃料动力费

万元

1542.59

925.55

1234.07

1542.59

工资及福利费

万元

2949.13

修理费

万元

77.20

46.32

61.76

77.20

其它成本费用

万元

4116.58

2469.95

3293.26

4116.58

5.1

其他制造费用

万元

2037.55

1222.53

1630.04

2037.55

5.2

其他管理费用

万元

516.76

310.06

413.41

516.76

5.3

其他销售费用

万元

1549.77

929.86

1239.82

1549.77

经营成本

万元

29838.17

17902.90

23870.54

29838.17

折旧费

万元

643.34

摊销费

万元

48.13

利息支出

万元

总成本费用

万元

30529.64

19774.02

25151.83

30529.64

10.1

可变成本

万元

26889.04

16133.42

21511.23

26889.04

10.2

固定成本

万元

3640.60

盈亏平衡点

52.23%

附表 12 ：利润及利润分配表

序号项目单位达产指标第一年第二年第三年第四年第五年 1

营业收入

万元

39977.00

23986.20

31981.60

39977.00

税金及附加

万元

393.37

330.82

362.09

393.37

总成本费用

万元

30529.64

19774.02

25151.83

30529.64

增值税

万元

1303.08

781.85

1042.46

1303.08

利润总额

万元

9447.36

7721.36

11580.93

9447.36

应纳税所得额

万元

9447.36

7721.36

11580.93

9447.36

企业所得税

万元

2361.84

1930.34

2895.23

2361.84

税后净利润

万元

7085.52

5791.02

8685.70

7085.52

可供分配的利润

万元

7085.52

5791.02

8685.70

7085.52

法定盈余公积金

万元

708.55

579.10

868.57

708.55

可供投资者分配利润

万元

6376.97

5211.92

7817.13

6376.97

应付普通股股利

万元

6376.97

5211.92

7817.13

6376.97

各投资方利润分配

万元

6376.97

5211.92

7817.13

6376.97

15.1

项目承办方股利分配

万元

6376.97

5211.92

7817.13

6376.97

息税前利润

万元

9447.36

7721.36

11580.93

9447.36

息税折旧摊销前利润

万元

10138.83

8412.83

12272.40

10138.83

销售净利润率

17.72%

24.14%

27.16%

17.72%

全部投资利润率

44.63%

36.48%

54.71%

44.63%

全部投资利税率

52.64%

全部投资回报率

33.47%

27.36%

41.03%

33.47%

总投资收益率

33.47%

27.36%

41.03%

33.47%

资本金净利润率

33.47%

27.36%

41.03%

33.47%

附表 13 ：盈利能力分析一览表

序号项目单位指标 1

净利润

万元

7085.52

投资利润率

44.63%

投资利税率

52.64%

投资回报率

33.47%

回收期

年

4.49

第二篇：温州市区“限价房”实施方案

处于“夹心层”的中等收入家庭住房问题，一直是市民关注的热点。自我市苍南县年初开工建设限价房后，市区的限价房建设计划，也于日前公布。

1500多套限价房源已初定

在市区高房价背景下，一大批不符合廉租房、经济适用房条件，又买不起商品房的“夹心层”家庭的住房困难问题正日益突出。对于市民颇为关心的限价房建设，日前终于有了眉目。

日前，市房管局与市房改办联合拟定了《关于开展“住房保障落实年”活动的实施方案》，根据安排，我市今年将开展限价房供应试点工作。在确保城市低收入家庭住房得到保障的前提下，通过限价房的形式，将中等收入家庭纳入住房保障范围。有关部门将建议市政府对《温州市区限价商品房试行管理办法》修订完善后下发实施。今年，市区将在瑶溪住宅区划出1000套作为限价房，同时将三廊桥经济适用房5万平方米（约550套）改为限价房，以解决市区中等收入家庭的住房困难。

另据透露，今年即将开工建设、建筑面积达20万平方米的娄桥经济适用房，也将安排一部分房源作为限价房，以解决“夹心层”的住房问题。

相对于市区，苍南县在相关部门配合下，已于今年1月7日，在龙港启动我市首个限价房项目，该项目建设用地面积60.5亩，容积率为2.38，总建筑面积8.24万平方米，其中住宅面积近8万平方米，共856套。该限价房在保证开发商不超过8%利润空间的前提下，确定每平方米平均销售价格为3700元，比周边房价低近30%左右。

去年，市政府第13次常务会议曾审议并原则通过了《温州市区限价商品住房试行办法》，但目前，有关市区限价房供应对象以及其他划分标准等实施细则，尚未最终确定。

多个城市普遍遭遇尴尬

政府出面解决“夹心层”的住房难题，已受到各方好评。但限价房由于价格和所处地段等原因，已在全国多个城市遭遇尴尬。

备受公众关注的全国首个限价房——广州保利西子湾项目，最近深陷“维权门”，目前该项目162户一期业主以房屋质量问题、逾期交房为由将开发商推上了被告席。还有如由深圳市长城投资控股股份有限公司开发建设的深圳首个限价房“长城里程家园”，目前也处于进退两难的尴尬境地。而最近，北京限价房由于所处地段原因也面临退市的危险。

限价房为何从当初的“香饽饽”，演变成如今遭拒收的“烫手山芋”呢？

朗兆房产董事长叶维坚认为，其他城市所谓房屋质量问题和逾期交房只是“维权”的由头，真正的原因是去年楼市低迷，限价房的价格失去了优势。当限价房失去价格和地段优势，还要受到政策限制时，谁还对限价房感兴趣呢？当然，我市这种情况可能不会出现，因为房价一直高企且较为平稳。

而对于限价房供应，是否会对商品房市场产生影响等问题，也一直是业界关注的热点。

温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的研究报告认为，房价居高不下，土地是源头。可以先从源头入手，合理控制土地成本在住房价格中的比例，而限价房无疑是一剂良方。因为一方面可以让开发商认识到政府开始着手干预房产价格，同时也将对后续上市的商品房价格产生影响。

叶维坚也认为，今年楼市政策与往年不一样的是更强调“民生地产”对经济的拉动作用，由于“民生地产”的崛起，必然会冲击尚未成熟、即未形成梯级消费结构的商品房市场，政策驱使的市场转型期，使房市动荡不可避免。至于对市场有多大冲击，还取决于限价房的开发量和限定的价格。

根据此前公布的《温州市区限价商品住房试行办法（公示稿）》显示，限价房是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品房；其产权为完全产权，但购房人自签订买卖合同之日起五年内不得直接上市交易。

第三篇：2009年***周转房建设实施方案

2009年***周转房建设实施方案

为了加强我乡的基础设施建设，改善我乡干部住房条件，结合我乡实际，制定本实施方案。

一、指导思想

以党的十七大精神为指导，坚持学习实践科学发展观，以提高我乡干部工作效率为目标，努力为我乡干部创造一个良好的生活环境，稳定我乡干部队伍，促进农村经济社会的协调发展，为建设社会主义新农村、构建和谐社会打下坚实的基础。

二、工作目标

建设***干部职工周转住房24套，解决我乡干部住房难的问题，逐步改善我乡干部住房条件。

三、建设任务

在2010年为全乡建造职工周转房24套，周转房总建筑面积1680平方米，每套住房建筑面积70平方米；房间的水、电、下水管道及配套设施齐全，所处环境绿化美化，场地道路硬化。

四、工程概算

全乡总共建设周转房24套，每套住房70平方米，每平方米住房按照1500元计算，总共需要资金2520000元。

五、建设地点，占地面积

周转房建设地点在多吉乡人民政府院内，总占地面积1680平方米，每套周转住房面积70平方米。

六、建设时限

我乡干部职工周转住房从2009年11月份开始建造到2010年7月份完工并投入使用。

七、制定完善计划

（一）科学规划，突出重点，稳步推进

加强对乡干部周转房项目建设进行科学合理的规划，重点解决我乡干部住房难的问题。认真选好项目建设地址，请县建设局专业技术人员为我乡搞好项目设计，做好项目建设方案，加强项目建设管理，确保项目建设质量。

（二）加强管理，完成任务

我乡将派出专人严格对施工建设过程进行监工，加强用料的监督，严防出现偷工减料，加强对建筑材料的质量检查，防止以次替优；确保建设项目保证保量的完成任务，保证2010年完成任务并投入使用。

第四篇：教师周转房分配实施方案

柳树泉农场学校教师周转房分配实施方案

为使我校教师周转房能科学合理地使用，同时便于学校管理，切实改善我校住宿教师的工作和生活条件，稳定教师队伍，让全体教师安心从教，继续促进本校各项工作的正常开展。为此，结合本校教师实际情况，特制定本校教师周转房分配实施方案，竭诚希望全体教师高度理解、大力支持学校的决定，促使本校教师周转房的分配工作能如期顺利完成。

一、住房性质：本周转房权属学校财产，学校对教师周转房完全有安排权和调整权

二、分房对象：本校住宿的在编在职在岗的教师。

三、临时场聘住校教师在服务期内可根据现房条件安臵住房，服务期结束在一周内按照一定程序退房。

三、分房原则：坚持需求为先、公开、合理的原则进行。

四、分房规定

1、工作期间长期住校的教师首先享受优先分房。

2、工作期间长期住校的教师，自由结合至少2人或2人以上才可分一套教师周转房，原则上不允许1人单独住房。

3、为了保证学校教师周转房的完好程度，故规定每套周转房入住前每人必须先交住房押金计人民币￥3000.00元后才可安排进住。如遇退休或调动等情况，待教师办完所有离职手续后，经查验房屋无损坏，住房押金可全额退还。

5、周转房不得作为借房使用，住宿人员必须是学校教师。

五、分房

1、教师必须先向学校递交分住房的书面申请。

2、学校结合申请教师实情，依照本方案进行审核，然后经校委会讨论决定安排落实。

六、住房规定

1、教师周转房仅供我校在编在职在岗的住宿教师本人居住。

2、入住教师不得将周转房进行转借或出租，否则学校将在3日内无条件收回周转房。假借上班期间长期居住分房却又不长期住房的，学校将在3日内必须无条件收回周转房。

3、入住教师不得以任何借口对房屋结构和现有设备进行改造或拆除；原则上不能对房屋进行装修。若确实需要装修的，必须事先报告学校，待学校同意后才能进行装修，但在装修时不准改变房子的主体受力结构。在退房时，自行装修的一切费用均与学校和续住教师无关，即学校和续住教师均不对其进行任何评估和补偿。如果装修者要拆除装修，必须自行恢复到原来的大致模样才可，否则学校就全权用其所交押金进行修复，然后按多退少补的原则办理押金。

4、学校对入住教师自行添臵的设施设备等费用，在退房时一概不予认可，不予评估和补偿。入住教师在退房时要拆走自行添臵的设施设备，同样必须自行恢复到原来的大致模样才可，否则学校就全权用其所交押金进行恢复，然后按多退少补的原则办理押金。

5、入住教师在居住期间要保护好周转房的门、窗、玻璃、水电等相应设施设备，若有损坏，必须修复或照价赔偿。但是，如果属于工程质量或自然灾害等外因造成的损坏，必须在2日内向学校报告，学校安排有关人员现场查看，情况完全属实的，由建筑方修缮。但超过报告时间或不报告的，学校一旦查出，则由入住教师完全负责自行修缮。

6、入住教师必须按规定个人承担所使用的水电费。

7、入住教师因退休或工作调动的，必须按时退房（教师退休1个月内，工作调动2个月内）。若不按时退房的，自教师退休3个月或工作调动1个月之后（以退休或调动文件时间为准），学校全权收回校产周转房，且不负任何法律责任。并且由此而造成的校产损坏完全由住房教师负责。

8、住宿期间的住房安全和个人人身财产安全个人负责。

9、入住教师因个人原因造成学校声誉、财产或不可预期的严重后果的，学校无条件收回住房。

七、住房手续

1、先交住房押金到学校财务室开票。票据一式三份，由学校财务室、学校档案室、教师个人各留一份。

2、住房教师必须与学校签订住房协议书。

八、押金管理与退还规定

1、住房押金由学校财务室收取，然后作好台账（台账必须设有收到情况、收到时间、收到金额、退还领取签字和退还时间几个栏目），再将收到押金存入银行，存折由学校财务室保存，且每学年向住房教师公布存入情况，涉及到的银行利息，全部作为周转房的维修基金公开使用，如有挪用教师押金现象，要追究相关法律责任。

2、住房教师在退房之际，由学校校委会成员共同查看后，一致认定住房无问题后方可签字领出住房押金。

柳树泉农场学校

2014年3月10日

第五篇：大酒店接待网络订房客人实施方案

XX大酒店

接待网络订房客人实施方案

一、目的：

做好网络订房客人到店前的预订、到店时和入住中的接待、离店后的维护工作，提高客人在酒店的体验满意度，力争把新顾客变为老顾客，做到0差评，提高网络好评率，使酒店在网络上的影响力不断提升。

二、职责及要求

1、要求各部门按“热情、友好、周到、耐心、细致、快捷”的要求做好各项服务工作。

2、前厅部：负责为网络客人排规定的房间，如有特殊情况，需及时与网络部沟通协调。

3、客房部：做好客人到店的引领服务工作。及时检查房间设施设备情况，确保网络房间的设施设备的完好性，杜绝因设施设备不完好引起客人抱怨和投拆。

4、后勤保卫部：做好车辆管理，对所有网络客人一律实行免收停车费制度。

5、餐饮部：做好早餐服务工作，特别注意收餐时间一定要按酒店规定时间。

6、温泉部做好温泉服务工作，特别注意安全工作。

7、网络销售经理做好网络客人到店的引领、问询工作，离店后的维护工作。

8、质管办做好各部门服务的监督工作。

三、网络订房客人来源

携程、艺龙、美团、阿里飞猪、官网、识途网六大网站。

四、网络销售人员工作安排

1、以客服班组石有红等三人为接待工作小组。

2、时间安排：8:00-21：00（周末延长到23:00）。时间段内由客服班组在前台全程引领客人办理入住和退房并引导客人好评。

3、要求：

1）着装要求：淡妆，扎发、工作服整洁、工号牌佩戴规范。

2）对待客人热情有礼貌，展示酒店的人文风采。

3）普通话标准，全面了解酒店所产品知识和XX旅游知识。

五、携程、去哪儿网、艺龙客人入住时安排的房间

1号楼：5单20标

单间：1414、1415、1416、1411（亲子房）、1413（亲子房）

标间：1417-1423、1425-1429、1321、1323、1325、1327、1339、1341、1343、1344

2号楼：8标2单

标间：2217--2222、2231-2233

单间：2307、2315

3号楼：5单15标

单间：3412、3413、3415、3416、3417

标间：（二楼）3208、3223、3241、3242、3304、3308、3314、3316、3328、3414

标间：（三楼）3323、3324、3325、3326、3327、3330

5号楼：5单15标

单间：5602、5603、5604、5605、5606

标间（五楼）：5501、5502、5503、5505、5523-5530

标间（六楼）：5617、5618、5620

六、接待客人流程

一）按网络客人、电话直销客人预订程序做好预订工作。

1、要求网络服务员，通过电话或聊天要让客人感到服务员态度的亲切、服务的细致周到。

2、对客人的问询回复要及时，不能让客人久等。

3、尽可能了解客人出行目的，比如商务、亲子、旅游、接待等，针对性的制定接待措施。

1）商务客人：询问客人是否需要准备接线板、电熨斗、订餐等，房间安排WIFI好，离电梯近的房间。

2）亲子客人：询问同行儿童年龄如1.2米以下的可赠送客人早餐和温泉，提前准备好欢迎礼物。

3）老年人：询问同行老人的年龄，如遇行动不，可向客人建议送餐服务；排房按低楼层离电梯近的原则。

4）旅游客人：尽量安排安静房间，为客人准备旅游攻略和地图，询问客人是否需要路早。

5）接待客人：向客人推荐7楼汤屋产品，提高客单价。

二）入住时

1、网络销售员在前台主动引领客人到总台办理入住登记，赠送客人欢迎礼物，询问是否开车主动送上免费停车券.2、解答客人的住店相关问题，如房间方向的引领，有关早餐温泉的时间、地点、顺便介绍酒店其他相关经营项目。

3、站在客人的角度，用温馨的话语了解客人行程的目的，主动为客人提供XX的相关介绍，如：行车路线、门票、景点描述等。

4、在不引起客人反感的前提下，可在客人办理入住的时候可以让客人对该订单进行好评。最好可以加到客人微信。

5、引领客人到客房，同时与客房服务员一起引领客人到房间门口。

三）入住中

1、如接到客人反映房间有问题或服务问题及时处理。

1）房间设施设备类：

（1）普通问题如：异味、空调、噪音、卫生可根据客人意愿进行换房，由客房部服务员上报客房管理人员同意后，为其送上免费水果表示歉意，同时协助客人进行换房。如换房无法解决按第（2）条严重问题处理。

（2）严重问题如：设备损坏、安全问题、虫蚁问题、前客遗留物品等，客人不同意换房5分钟内请示部门经理（1间房请示部门经理同意后执行，2间或2间以上需由部门经理或值班经理请示分管领导后执行免费升级），由客房部服务员协助换房并送上水果表示歉意。事后填写免费升级等级表上报分管副总。

2）服务类问题：

（1）价格倒挂问题：按客人当时看到最低价执行。

（2）接到服务投诉：处理安抚客人情绪，解决客人的难题，如遇解决不了的问题，及时上报相关部门经理或值班经理，减轻客人的不良情绪，避免出现差评。

（3）个性化服务需求：如送餐、房间气氛布置、代订生日蛋糕等。如无费用应热情帮客人提供服务。餐饮部和客房部应全力配合。

四）离店时

1、以酒店方身份，关心询问客人入住体验，及时了解客人在入住时候遇到的问题以及酒店需改进的问题等。

2、在不引起客人反感的前提下，可在客人办理入住的时候可以让客人对该订单进行好评。最好可以加到客人微信。

3、如遇客人在退房时表现强烈投诉，视问题大小处理。

（1）一般性抱怨：认真聆听客人意见并记录，及时让客户经理通知相关部门经理到场进行处理，处理后客户经理及时进填写客人投诉抱怨处理单。

（2）酒店过错抱怨：马上报部门经理视问题严重程度报分管副总，以免下次房费、当次房费、送温泉票等手段消除客人怨气，防止差评出现。

（3）客人无理取闹：注意现场录音、保持礼貌与客人交流并记录客人意见。如客人有非常强烈威胁上报部门经理时情况灵活处理。

五）离店后

1、每日由网络客户班组负责查看和酒店直接合作网站的点评，并负责在2日内对点评作出回复。

2、质管办每周对回复情况进行监督。如发现未及时回复点评的，责令部门扣当事人当日考核分2分，对部门经理罚款50元/次或扣服务质量分（与罚款金额对应）。

3、针对不同点评回复不同文体，使顾客感受到酒店的不同魅力，增大入住量。

1）差评类处理：实事求是型/情绪型；（1-3分满分5分）

（1）实事求是型差评出现第一时间按层级逐级上报客服经理→部门经理和质管办→行政部→分管副总。根据差评内容制定好对应措施后由部门经理负责与客人联系消除差评。

（2）情绪型差评出现第一时间按层级逐级上报客服经理→部门经理和质管办→行政部→分管副总。根据客人点评情绪爆发点由客服经理负责及时与客人沟通，消除差评。

（3）差评回复：无论何时，在回复之首应感谢评论者，因为点评显示了点评者对酒店的关注与期望值。如果顾客的差评内容有失偏颇或过激也要诚恳回答，向所有的顾客展示，无论何种建议和声音我们酒店方都很重视、尊重顾客。任何时候都千万不要说：“您反应的早餐问题是我们餐饮部的问题，我会马上提醒餐饮部”，这类看似负责实则推卸责任的话，酒店形象一定会受损。不要展示任何幽默感，容易造成误解，给客人造成不重视感

备注：以上差评消除以退回房费、二次到店免费、送房费等值温泉票等措施。由部门打报告分管领导审核总经理批准后执行。

2）中评类（3-4分满分5分）

（1）中评出现第一时间按层级逐级上报客服经理→部门经理和质管办，根据客人点评情绪爆发点由客服经理负责及时与客人沟通，消除中评。

（2）回复中评：可以略带俏皮，简洁。可以在回复中简单的介绍下酒店的最新活动，也可以顺着顾客的话茬接上去，例如：顾客说“还行，过得去”，可以回复“争取下次让您说‘很好，非常好’！”等等。

3）好评类：（4-5分满分5分）

（1）如好评中对酒店员工或部门或岗位点名表扬需有客服经理上报质管办。

（2）回复好评：应大力利用好评的内容。在回复其他顾客好评时，不应只是简单表示感谢。要使用前一顾客的评论内容，营造类似社区的氛围。对于在评论上明确表现出来的回头客，更可以用一些充满感情的语句表示感谢，或者说告诉他一些酒店的新变化，如：“您常住的行政楼层房间从这个月起，可延迟至下午两点退房了。”又如：“您上次评价我们酒店的早餐很好，现在品种比以前更多了，下次您再光临我们酒店的时候就可以体验得到哦。”目的在营销。对熟客再次巩固，而对潜在客人来说。就是一个产品和服务的展示。

4）如有不实点评，由部门经理负责在一周内联系携程处理争取撤除评论。

七、做好网评统计工作

1、由网络策划部每月统计网络订房总单数、各大网站已评条数、好评条数、中评条数、差评条数、默认好评条数等；记录好评的主要内容，差评主要内容，月底26日前报分管领导及质管办各一份。

2、由质管办做好每月的客人满意率的统计工作（含网评）。

文档内容仅供参考

拟制：

审核：

批准：

日期:2018年X月X日

房县实施方案（精选多篇）

第一篇：房县实施方案

第二篇：温州市区“限价房”实施方案

第三篇：2009年***周转房建设实施方案

第四篇：教师周转房分配实施方案

第五篇：大酒店接待网络订房客人实施方案

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