太原市梧桐院招商说辞

太原市梧桐院招商说辞

一、城市介绍

1.太原的城市简介

太原简称并，别称为并州，古称晋阳，同时也称“龙城”，九朝之都。自古就有“锦绣太原城”的美誉，是中国北方军事、文化重镇，世界晋商都会，中国能源、重工业基地之一。

2.太原的城市历史

太原具有5000年文明史、2500多年建城史的太原在古代曾经9次为都，在中国古都史上占有重要地位，同时创造并保留了丰厚多彩的晋阳文化。”它是传统文化和现代文明的交融地。太原古称晋阳，是我国省会城市中少数几个建于春秋时期的古城。古晋阳城自公元前497年由晋国正卿赵简子家臣董安于筑建。在2000多年的历史长河中，太原逐渐形成了晋阳文化这一独特的地域文化，而太原特殊的地理位置决定了晋阳文化所独具的融合北方和中原两大区系的特殊文化特征，也决定了太原在历史和现代经济社会发展中所具有的特殊作用。同时，太原经济圈特殊的区位优势，使其成为连接东部和中西部的纽带。

3.太原的人口面积

太原市共辖6个市辖区、3个县、1个县级市。全市面积6988平方千米，其中市区面积1460平方千米，建城区面积438平方千米。太原市常驻人口800万人。

4.太原交通

华北交通枢纽，交通网络辐射全球，因其地理位置，成为沟通南北，承东启西的中心城市。

高铁

太原有石太高铁，大西高铁，太郑高铁，太呼高铁，京太高铁，京昆高铁等多条铁路干线汇集于此。太原站、太原南站为主要的客运火车站，其中太原南站为华北第二大综合交通枢纽。此外规划了太原新西站。太原北站是华北最大编组站。

航空

太原武宿国际机场是华北第三大国际机场，通往世界主要国家及地区和国内大部分城市。此外规划了太原清源国际机场。太原机场通航航线130多条，通航60多个城市，旅客吞吐量1350万人次。

高速

太原环城高速公路、大运高速公路、太旧高速公路、太古高速公路、太长高速公路、太佳高速公路、青银高速公路等多条高速公路途经太原。

5.太原区域经济

太原经济圈以山西省太原市中心，以晋中市榆次、平遥、太谷、祁县、介休，吕梁市的汾阳、文水、孝义、交城，阳泉市的郊区和盂县，忻州市的原平和定襄等县市区为核心圈，总面积大约为2.5万平方公里，在经济总量上占到山西省的40%左右，是带动全省经济发展的增长极，在承东启西方面具有独特的优势。随着对外交通网络的大规模建设，太原经济圈在联结我国东西部地区，促进区域经济协调发展中的作用更为突出地表现出来。

6.太原市主要商圈

太原主要的商业街区有传统商业街柳巷商圈（钟楼街、桥头街、开化寺街、鼓楼街、食品街），长风亲贤商圈（亲贤北街、长治路、平阳路），北城商圈，南中环商圈，长风商务区商圈等。

太原整体商业由北向南发展，南面新兴商圈的位置不断提高，长风亲贤商圈已经形成了其年轻、潮流、时尚的商圈形象，南中环商圈多个大型商业项目正在筹备，将成为太原最具竞争力的商圈之一。

二、项目介绍

1.项目体量

梧桐院项目总用地面积362亩，总建面约30万平米，由9栋30层-33层高层住宅组成，总户数2000户，车位配比1:1。小区 配建2.3万㎡社区商业满足全龄层业主所需，为长风商务区崛起的一颗新星。

项目商铺围绕项目东、南、西、北四周，近160间店铺，商业总面积25174㎡，目前招商70㎡、170㎡、200㎡沿街商铺商铺租赁后内部可做自由分割，商铺一层层高4.5米，二层层高3.9米；铺面以特色餐饮、生活超市、药店、教育中心为主力店铺，目前入驻商家有晋源地税服务所，公积金管理中心、中国农业银行等优质商家，带动周边一定客流；公共区域卫生由物业保洁统一清理，周边小区入住率达80%；

3.项目交通

梧桐院紧邻长风街、南 中环等5大城市主干道，南屯路(康兴路)可直接 到达南中环，路网密集，交通便利。地铁3号线与6号线汇 聚于此，居民出行便捷。

2公里范围内涵盖长风 商务区、万象城等城市 重要项目，且万国城市 广场建成后将进一步带 动周边商业价值上升。

4.项目周边商业分布

地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。

东侧为市政40米规划路，连接晋阳湖与长风商务区主干道，东临华北第一城市商业中心，客流川流不息。西侧规划建设12万㎡国际会展中心，不仅仅承载各类展览，商务等功能，更重要的是对于整个片区的带动。更会作为代表一个城市经济、文化的地标性建筑。南侧靠南中环及晋阳湖新区。晋阳湖将打造华北最大城市公园，将晋阳湖打造成太原的城市客厅。北侧政务中心、中央公园，包括于去年投入使用的市为民服务中心，现已陆续入驻市房地局、市档案馆等多家政务单位，与周边市中级法院、市检察院、市公安局相互辉映。

定位分析

梧桐院周边住宅小区底商中生活服务配套类 占比最大，因周围有很多家庭人口类型，儿童类业态会带 来平日稳定客流和相关连带消费，面向家庭客群的可 以考虑丰富儿童业态，以充分实现客流价值。可适当增加餐饮类业态吸引周 边客群，为本项目住户及办公人员等提供多样化就餐选择。金融类占比银行有4家。因公积金 及税务局在本项目，吸引各大银行网点入驻。因周边住户多数为年轻人及婴幼儿，半径500m内就有 10家幼儿园和两所小学，儿童业态会带来平日稳定客流和 相关连带消费，本项目周边儿童类业态占比较少，可适当增加婴幼儿及亲子类商铺，因周边客群消费能力 较高，建议引进知名品牌。

二、可能性问答

1、物业费、水电、停车位？

4/元/月/㎡；水6.1元/吨；电0.76元/度，停车位地上120个，地下1980个；

2、租赁大体价格？有何租赁优惠政策？会有涨幅吗？

各个地段各个位置租金价格是不一样的；根据区域不同、楼层不同、面积不同价格也相应不同，2-6元/月·平米，涨幅：6%-8%。

2、商铺是否有上下水？水，电，暖如何收费？

符合消防要求、发展商规划的餐饮商铺都会有上下水。

3、对入驻商家的店铺装修是否统一规划？统一管理？

对入驻商家门头、吊楣和店招统一标准，如果需要个性化装饰，必须通过商业公司的审核方可实施。

4、租赁合同如何签定？定金押金如何交？

就各项实质问题确认，进场之时定金转为押金，同时交付租金，押金为合同规定2个月租金。

5、进场要交哪些费用？费用多少？

入驻：租金、押金、物业管理费、合同保证金。

进场装修：装修押金（含：装修修复押金、水电押金、煤气管道押金等；费用另定）