《建筑安装工程预算》工程造价期末重点总结

第一篇：《建筑安装工程预算》工程造价期末重点总结

1、河南省2008版综合单价计价费用组成：人工费，材料费，施工机械费，管理费和利润并考虑风险因素。工程量清单计价方法是在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照“计价规范”中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则及“四统一”进行编制，包括：分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。

工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。分部分项工程费是指完成在工程晕清单列出的各分部分项清单工程量所需的费用；包括:人工费、材料费(消耗的材料费总和)、机械使用费、管理费、利润以及风险费。措施项目费：临时设施费、缩短工期措施费、脚手架搭费、垂直运输机械超高增加费、大型机械安拆及场外运输费、安全文明施工费、其他项目。其他项目费：材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费、其他。

工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价规范的特点：强制性、实用性、竞争性、通用性。

清单项目的表现形式清单计价规范附录表C的安装工程量清单项目表由项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容六部分构成。作出了 “四个统一”,供招投标双方共同遵守。项目编码：分部分项工程量清单编码以12位阿拉伯数字表示，前9位为全国统一编码，后3位由编制人根据设置的清单项目确定。分别是专业工程、单位工程、分部工程、分项工程。

2、安装工程费用：由直接费、间接费、利润和税金组成。

3、规定费用：包括工程排污费、工程定额测定费、社会保险费、住房公积金和危险作业意外伤害保险。（工程排污费是指施工现场按规定集纳的工程排污费。工程定额测定费是按规定支付工程造价管理部门的定额测定费。社会保险费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）。

4、税金：是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方附加税等。税金=（税前造价+利润）×综合税率（%），税金取税主要地点：市区、县城、非市县城区。

5、预算定额是指在正常的施工技术和施工组织条件下，规定拟完成一计量单位的分部分项工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

6、安装工程预算定额的作用：①安装工程预算定额是对设计方案进行技术经济评价，对新结构、新材料进行技术经济分析的依据。②安装工程预算定额是编制施工图预算，确定工程预算造价的依据。③安装工程预算定额是施工企业编制人工、材料、机械台班需要量计划，统计完成工程量，考核工程成本，实行经济核算的依据。④安装工程预算定额是在建筑工程招标、投标中确定标底和投标价，实行招标承包制的重要依据。⑤安装工程预算定额是建设单位拨付工程价款和竣工结算的依据。⑥安装工程预算定额是编制地区单位估价表、概算定额和概算指标的基础材料。

7、安装工程施工图预算的编制依据: ①完整的施工图设计文件；②施工组织设计或施工文案；③计算直接费、间接费和工程其他费用的标准及依据；⑤现行的安装工程材料、设备预算价格；⑤现行的费用计算规定和与造价有关的其他规定；⑥有关工具书及手册；⑦工程合同或协议。

8、高层建筑增加费：是指在高层建筑（高度在6层或20m以上的工业与民用建筑）施工增加的人工降效及材料垂直运输增加的人工费用。

9、工程超高增加费：当安装物或操作物的高度超过定额规定的安装高度时，可以计算工程超高增加费。安装高度的计算，有楼地面的按楼层面至安装工作物低的高度确定，无楼地面的按操作地面至安装工作物低的高度确定。

10、未计价材料是指在定额中只规定了它的名称、规格、品种和消耗量，定额基价中未计入材料价值的这部分材料。未计价材料在定额中的表现形式：一般有两种：定额表格在列出了定额含量的未计价材：在定额材料中没有列出的未计价值材料，但在附注中说明是主要材料。在定额中没有计入价值的材料，已列出消耗量，用括号的方式表示，一般称为材料的“定额含量”。

11、子目系数：各册中的工程超高增加费系数、高层建筑增加费系数等均为子目系数。综合系数：脚手架搭拆费系数、安装与生产同时进行增加费系数、在有害人身健康的环境中施工的增加费系数均为综合系数。子目系数是综合系数的计算基础。

12、室内给水系统分类：①生活给水系统；②生产给水系统；③消防给水系统。室内排水系统的分类：①生活污水系统；②生产污（废）水系统；⑤雨水系统。室内给水系统组成：由引入管、水表、管道、管道附件、储水设备、消防设备等组成。室内排水系统组成：由卫生器具或污水收集器、排水管道、通气装置、清通设备及某些特殊设备组成。

13、给排水管道界线划分:给水管道：①室内外给水管道界线的划分以建筑物外墙皮1.5m为界。入口处设阀门者以阀门为界。②室外给水管道与市政管道界线以水表井为界；无水表井者以与市政管道碰头点为界。排水管道：①室内管道与室外管道的划分界线，以出户第一个排水检查井为界。②室外管道与市政管道的划分界线，以室外管道与市政管道碰头点为界。消防水泵房内的管道为工业管道项目，与消防管道划分以泵房外墙皮、泵房屋顶板为分界点

14、室内给水管道安装 室内管道安装工程量计算，均以不同材质、连接方式、接头材料、公称直径，分别按施工图所示管道中心线长度以“m”为单位计量，不扣除阀门及管件所占长度。管道长度的确定:水平敷设管道及施工平面与所示管道中心线尺寸计算；垂直安装管道按立面图、剖面图、系统轴测图与标高尺寸配合计算。

15、室内给排水管道的安装定额是根据管材、连接方式、公称直径划分子目的。定额中包括：管道及接头零件安装，水压试验或灌水试验，DN32以内的钢管管道敷设的管卡及挂钩制作安装，钢管管道的弯管制作安装伸缩器除外，穿墙及过楼板铁皮套管安装人工等工作内容。定额中不包括：室内外管道沟土方及管道基础，应执行土建工程预算定额；管道安装中不包括法兰、阀门及伸缩器的制作安装，按相应定额子目另计；室内外给水铸铁管安装包括接头零件所需人工，但接头零件价格另计；DN32以上的钢管支架按管道支架另计；过楼板钢套管的制作、安装，应按室外钢管项目计算。

16、除锈分为手工除锈、动力工具除锈、喷射除锈、化学除锈。锈蚀程度划分为微、轻、中、重。管道除锈工程量计算:以管道展开面积以“m²“为单位计量。计算公式为：钢管：F=πDL 铸铁管：F=1.2πDL 式中 : F—管道展开面积m²； π--圆周率取3.14 ； D—管道外径 m； L—管道中心线长度 m ；1.2—管道承头增加面积系数。

17、除锈工程量计算：管道除锈工程按管道表面展开面积以“m²”为单位计量，同给水管道计算方法。金属支架除锈用人工和喷砂除锈时，以“kg“为单位计量；若用砂轮和化学除锈，以”m²“为单位计量，可按金属结构每100kg折成7.25m²面积来折算。散热器除锈工程量按散热器散热面积计算。

18、绝热保温工程量计算:管道保温工程量按下式以“m³“为单位计量，不扣除法兰、阀门所占长度。V管=Lπ（D+δ+δ×3.3%）×（δ+δ×3.3%）或V管=Lπ(D+1.033δ)× 1.033δ 式中L---管道长度 D---管道外径 δ---保温层厚度 π---圆周率 3.3%---保温层偏差 管道保温瓦块制作工程量计算：V制=瓦块安装工程量×（1+加工损耗率）式中加工损耗率按5%-8%考虑。

19、保温层的保护层制作工程量以“m²“为单位计量，其计算公式如下S=π（D+2.1δ+0.0082）×L 式中：2.1---调整系数;0.0082---捆扎线直径或钢带厚;D---管道外径；δ---保护层厚度；L---管道长度。

20、风管管道工程量计算 风管制作安装按不同规格以展开面积计算，不扣除检查孔、测定孔、送风口、吸风口等所占面积，定额计量单位为“10m²”。圆管F=πDL 矩形管F=SL。式中F-风管展开面积m²，D-圆形风管直径m，S-矩形风管周长m，L-管道中心线长度m。

21、设备筒体、管道及部件的绝热工程量，区分不同材质，按绝热层体积以“m³”为单位计量；防潮层、保护层工程量按展开表面以“m²”为单位计量.①矩形风管保温层体积计算公式： V=Sδ+4δ²L。②矩形风管外保护壳面积计算公式：S`=｛(A+B)×2+8δ｝L ③圆形风管及设备筒体保温层体积计算公式：V=π×（D+1.033δ）×1.033δ×L ④ 圆形风管及设备筒体防潮和保护层面积计算公式：S=π×（D+δ+0.0082）×L 式中：S-风管展开面积，D-圆形风管直径m，δ-保温材料厚度m，L-风管或设备筒体长度m；1.033、2.1-调整系数。0.0082—坤扎线直径或钢带厚

22、采暖管道刷油如果安装前集中刷油时，人工乘以系数0.7计算，管道保温层厚度大于100mm时，分层计算并套用相应的定额。

23、采暖工程量管道计算，均以图示中心线长度为准，不扣除阀门及管件所占长度。管件中成组成套的附件（如减压阀、疏水器）、伸缩器所占长度，定额中已综合考虑，也不扣除。

24、定额计价与清单计价的区别有哪些：①计算原则不同：前者是实体安装就位的净尺寸计算，后者是在净值上加上人为规定的预留量，随着施工方法、措施不同而变化。③工程量的概念不同：清单计价的过程中如果参考定额计算价格时，工程量的单位应按照定额的规定，数量按照定额工程量计算规则计算，应包括采取措施后的预留量，则与清单项目的实物工程量不等。

25、安装工程量计算特点有哪些：工程计算的单位相对简单，工程量计算的工作量相对较小，工程量计算方法简单可参考材料表或设备清单量计算，安装施工图与土建施工图应对招识读，工程量计算均按系统的组成进行。

26、计算工程量时应遵循的原则有哪些？工程列项名称与预算子目口径相一致、工程量计算必须遵循《工程量计算规则》、按定额套价项目计算工程量，按规定的计量单位计算工程量，按一定的精度要求计算工程量。

第一章：建筑安装工程预算造价组成及计价方法

1、安装工程：是指按工程建设施工图样和施工规范的规定，把各种设备放置、固定在一定地方或将工程原材料经过加工、安置、装配而形成具有使用功能价值的产品的工作过程。

2、安装工程预算造价：是反映拟建工程经济效益的一种经济文件，是完成一项安装工程预计所花费货币多少的反映，也是完成一项安装工程预计所需人工、材料、机械台班数量的反映。

3、安装工程预算造价的分类：包括设计概算、施工图预算和施工预算三部分。（设计预算：一般是在工程的初步设计阶段编制的。施工图预算：是指施工图设计阶段，根据施工图样，通过编制造价文件，对拟建工程所需投资进行的预先测算和确定。施工预算:是安装施工企业在承包关系确定以后，以合同预算为基础，结合企业和工程实际情况而进行编制的。）

4、教育附加费：以营业费为基础计取，税率为3%，即为营业额的3%×3%=0.09%应纳税税率分三种：市区者（郊区是市区）应纳税税率=3%+0.21%+0.09%=3.3%；县城者应纳税税率=3%+0.15%+0.09%=3.24%；以上两者除外的应纳税税率=3%+0.03%+0.09%=3.12%。

5、直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

6、措施费：包括环境保护费、文明施工费、安全施工费（前三项是不可竞争费）、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土钢筋混凝土模块及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。

7、间接费由规定费用、企业管理费组成。第二章、安装工程预算定额

1、定额的定义可表示为:在合理的劳动组织和合理使用材料和机械的条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量标准。规定完成单位合格产品所需消耗资源的数量的多少称为定额水平。

2、全国统一安装工程预算定额的基价是由人工费、材料费、机械台班使用费组成。（人工费=综合工日×工日单价；材料费=材料消耗量×材料单价；机械台班使用费=台班消耗量×台班单价）。河南安装工程预算定额的基价是由人工费、材料费、机械台班使用费、管理费和利润组成。

3、《全国统一安装工程预算定额》的作用：是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、机械台班的消耗量标准，是统一全国安装工程预算工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据；是编制安装工程地区单位估价表、施工图预算、招标工程标底，确定工程造价的依据；是编制概算定额（指标）、投资估算指标的基础。使用范围：适用于各类工业建筑、民用建筑、扩建项目的安装工程。使用条件：①设备、材料、成品、半成品及构件完整无损，符合质量标准和设计要求，附有合格证书和试验记录；②安装工程和土建工程质检的交叉作业正常；③安装地点、建筑物、设备基础、预留孔洞等均符合安装要求；④水、电供应均满足安装施工正常使用；⑤正常的气候、地理条件和施工环境。第三章、安装工程施工图预算的编制

1、施工图预算是指建设工程开工前，根据施工图样、预算定额、施工现场条件及有关规定所编制的一种确定工程建设施工阶段造价的技术经济文件。它是以单位工程为编制对象，以分项工程划分项目，按相应的专业预算定额及项目为计价单位所编制的工程预算。

2、施工图预算的作用：①施工图预算最主要的作用就是为建筑安装产品定价；②施工图预算是建设单位和建设安装企业经济核算的基础；③施工图预算是编制工程进度计划和统计工作的基础，是设备、材料加工订货的依据；④施工图预算是编制工程招标标底和工程投标报价的基础。

第四章、室内给排水工程及水灭火系统施工图预算的编制

1、室内排水管道安装 工程量计算区分不同材质、连接方式、接头材料、公称直径，分别按施工图所示管道中心线长度以“m”为单位计量，不扣除管件所占长度。计算室内排水管道工程量时，应根据管道材质、规格、种类、连接方式，排水立管系统编号或排出管的编号顺序，先计算各排出管、立管长度，再计算各立管或排出管上的横管、横支管、立支管的长度。为方便计算除锈、刷油工程工程量，应按地上管道和埋地管道分开计算。

2、定额应用：铸铁排水管、雨水管及塑料排水管安装定额中均包括管卡及托吊支架、臭气冒、雨水漏斗制作安装；室内外雨水铸铁管包括接头零件所需人工，但接头零件价格另计。在排水管道定额子目中，铸铁管项目中铸铁管为未计价材料，在塑料管项目中塑料管及管件均为未计价材料，编制预算时应注意区分。

3、管道伸缩器制作安装：包括螺纹法兰式套筒伸缩器、焊接法兰式套筒伸缩器、方形伸缩器的制作安装，以”个”为单位计量。伸缩器所占长度为L+2H。

4、管道支架工程量及定额套用：管道支架式用于固定管道空间位置的构件。管道支架按你结构形式分为支托架（含托钩）、吊架和卡架（即管卡）。管道支架的制作安装只需计算DN32以上的钢管支架，DN32以下的钢管安装工程已包括管卡及托钩制作安装，不需另行计算。管道支架制作安装工程量，以“kg”为单位计量。

管道支架制作安装工程量计算公式：管道支架工程量=Σ某种结构形式单个支架的质量×支架的个数 支架个数=某规格的管道长度/该规格管道支架的间距

5、管道刷油工程量及定额应用：①管道刷有工程量计算同管道除锈；②管道刷油定额根据次材料的种类(红丹防腐漆、带绣底漆、银粉漆、厚漆、调和漆、磁漆)、刷油的遍数划分子目。③定额中按安装地点就地刷油考虑，如安装前管道集中刷油，人工乘以系数0.7。④同一种油漆刷三遍时，第三遍刷油套用第二遍定额子目进行计算。⑤管道刷油应根据其所用材料的不同，按第一遍、第二遍套用相应子目。⑥管道刷油不包括除锈工作内容。⑦管道刷油油漆的种类及遍数可按设计图样或规范要求确定。一般管道明敷时，通常刷底漆一遍，调和漆两遍；埋地暗敷时，通常刷沥青漆两边。

6、普通消防系统的组成包括室外系统和室内系统。室外系统包括室外给水管网与消防水泵接合器以及室外消火栓；室内系统包括室内消防给水管网与室内消火栓以及储水设备、升压设备、管路附件等。

7、消防水泵接合器是提供消防车往室内消防管网送水的接口。根据安装形式可分为地上式、地下式、墙壁式。

8、室内消火栓定额按单栓和双栓划分子目，工程量以”套”为单位计量,每套消火栓包括火栓、消防箱、水龙带、喷枪等，未计价材料是成套的室内消火栓。室内消火栓管网和水箱按室内生活给水管道安装定额规定执行，套用《全国统一安装工程预算定额》第八册中相应的项目；刷油按第十一册有关规定执行。

9、水喷淋管道安装套用《全国统一安装工程预算定额》第七册定额，不能套用第八册一般生活用给水管道安装定额。用镀锌无缝钢管安装时仍用镀锌钢管安装定额子目。

10、水灭火器系统管网水冲洗工程廊计算，按管径分档，以“m”为单位计量。自动喷水水灭火管道网，只能用第七册定额。湿式报警阀装置安装定额按公称直径分档，以“组”为单位计量。

第五章、采暖室内燃气工程施工图预算的编制

1、采暖工程包括室外供热管网和室内采暖系统两部分。室外供热管网根据输送介质的不同，可分为蒸气管网和热水管网两种；按其工作压力不同分为低压、中压和高压三种。

2、室内采暖系统由入口装置、室内采暖管道、管道附件、散热器组成。

3、管道附件包括阀门、放气阀、集气罐、膨胀水箱、伸缩器等。

4、散热器是将热水或蒸气的热能散发到室内空间，使室内气温升高的设备。

5、采暖管道界线划分：①室内外管道划分以入口处阀门或建筑物外墙皮外1.5m为界。②生活管道与工业管道划分以锅炉房或泵站外墙皮外1.5m为界。③工厂车间内采暖管道以车间采暖系统与工业管道碰头点为界④设在高层建筑内的加压泵间管道以泵间外墙皮为界，泵间管道执行工业管道定额。

6、采暖立管、支管上如有缩墙、躲管的灯叉弯、半圆弯时，其增加的工程量应计入管道工程量中。

7、刷油工程量计算：管道表面刷油按管道表面积以“m²”为单位计量，工程量计算同除锈工程量。管道漆标志色环等零星刷油，执行相应定额子目，其人工乘以系数2.0.金属支架刷油以“kg“为单位计量，按每100kg折成7.25 m²计算。铸铁散热器刷油工程量同散热器除锈工程量。

8、燃气来源分为天然气、人工燃气、液化石油气三类。

9、城镇管网系统包括市政管网系统、室外管网系统及室内管道系统三部分。三部分的分界是：室外管网系统和市政管网系统的分界点为两者的碰头点；室内管道系统和室外管网系统的分界点分为两种情况，一是由地下引入室内的管道以室内第一个阀门为界，二是由地上引入室内的管道以墙外三通为界。

第六章、通风空调工程施工图预算的编制

1、通风就是更换空气，它是以空气为介质，使之流通，用来排除房间或生产车间内的余热、余温、有害气体、粉尘等，同时送入一定质量的新鲜空气，以满足人体卫生和车间工艺的要求。

2、空调是空气调节的简称，是更高一级的通风，是指通过对室内空气的温度、湿度、洁净度、气流度等进行有效的控制，使之保持室内参数相对稳定，不受室外气候条件和室内各种条件变化的影响，从而改善劳动条件和生活环境以保障人们的身体健康，满足生产工艺的需要。

3、通风工程一般按通风作用范围的大小和通风动力的不同划分。按通风作用范围可划分为全面通风、局部通风、混合通风。按通风动力不同划分为自然通风和机械通风。

4、空调系统一般按工艺要求可分为集中空调、局部空调、混合式空调三种形式。

4、镀锌薄钢板的制作安装，包括法兰、加固框、吊托支架的制作安装，但不包括跨风管落地支架，落地支架设备执行支架项目。

5、调节阀的制作分标准设计和非标准设计，其工程量均按成品质量以“kg”为单位计量。调节阀安装工程量按规格尺寸（周长或直径）以“个”为单位计量，套用其相应安装子目

第二篇：《建筑安装工程预算》实训计划

《建筑设备安装工程预算》课程校内实训计划

一、实训目的1、巩固和深化所学课堂安装工程预算的理论知识，使学生进一步熟悉预算定额的编制和使用，培养学生工程造价岗位的实践技能和训练严格的科学态度和作风。

2、通过编制安装工程预算，提高工程量计算、市场调研及价格确定的能力，为今后从事工程实践、分析和解决工程中有关预算、结算工作的实际问题打下基础。

二、实训任务和要求

1、在实训老师的指导下，完成指定工程图纸的安装工程预算一份；

2、要求每位同学独立完成，能按照计算规则独立核算工程量，并独立市场询价，以确定材料的市场价格；

3、熟悉安装定额的应用；

4、实训结束时，每人交实训报告一份。

三、实训内容

1、实训准备，主要采取室内讲座的方式进行实训任务布置，做好实训工作计划的安排工作,并准备相关工具和书籍；

2、熟悉图纸；

3、工程量的计算；

4、材料价格的确定；

5、工程预算的编制。

四、实训时间：18~18周五、实训指导老师

校内带队老师：刘偶俞校外聘任老师：无

六、实训地点

由分院安排

江西环境工程职业学院商学院2011年5月12日

第三篇：建筑安装工程造价的构成

建筑安装工程造价的构成按照2008年12月1日起施行的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50550-2008的有关规定，实行工程量清单计价，建筑安装工程造价则由分部分项工程费、措施项目费、其他项目

费和规费、税金 组成。

第四篇：工程造价基础知识重点归纳

教 材：《建设工程造价管理基础知识》 中国建设工程造价管理协会编 中国计划出版社

第一章 建设工程造价管理相关法规与制度

§1.1 增 建设工程造价管理相关法律法规

一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》

一.建筑许可

① 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

② 申请施工许可证应具备的条件： a)已办理建筑工程用地批准手续；

b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； d)已经确定建筑施工单位；

e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； f)有保证工程质量和安全的具体措施； g)建设资金已经落实；

h)法律、行政法规规定的其他条件。

③ 施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。

④ 在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。

⑤ 批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。从业资格

1)单位资质: 施工企业、勘察、设计和监理单位按注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级；

2)专业技术人员资质：应当依法取得相应的执业资质证书．

（二）建筑工程承发包与承包 1.建筑工程发包

（1）发包方式:招标发包

直接发包

（2）禁止行为: 禁止将建筑工程肢解发包 不得指定生产厂、供应商

2.建筑工程承包

承包资质

在资质等级许可的业务范围内承包业工程，禁止超越本企业资质等级许可的业务范围或以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业名义承揽工程。

① 联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交；

② 工程分包：除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；

③ 禁止行为：但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；

④ 建筑工程造价：建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；

三.建筑工程监理

指具有相应资质的条件的工程监理单位受建设单位委托，依照法律，行政法规及有关的技术标准，设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量，建设周期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施的监督管理活动。

实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；

四.建筑安全生产管理

1)“安全第一、预防为主”的方针 2)安全生产责任制度和群防群治制度

3)施工现场安全由建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费； 五．建筑工程质量管理

1.建筑工程的勘察，设计单位必须对其勘察，设计的质量负责。

2.建筑施工企业对工程的施工质量负责。

二.建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未验收或不合格的，不得交付使用。

二．合同法

1.合同：指平等主体的自然人，法人，其他组织之间，设立，变更，终止民事权利义务关系的协议。

2.合同中的平等主体有：自然人、法人、其他组织：

3.合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则

（一）：合同的订立

1.当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

2.订立合同，必须依法订立为前提，使所订立的合同成为双方履行义务，享受权利，受法律约束和请求法律保护的契约文书。3.当事人依法可委托代理人订立合同。

4.合同的形式和内容：（1）合同的形式：书面形式，口头形式，其他形式。（2）合同的内容：指当事人之间就设立，变更或终止权利义务关系表示一致的意思。通常称为合同条款。

5.合同内容包括：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行的期限，地点和方式；违约责任；解决争议的方法。

6.合同订立程序：当事人订立合同，应当采取要约，承诺方式。

三.其他相关法律法规

1.价格法—《中华人民共和国价格法》

1)政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：

① 与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；

② 资源稀缺的少数商品价格；

③ 自然垄断经营的商品价格；

④ 重要的公用事业价格；

⑤ 重要的公益性服务价格。

2)干预措施：限定差价率或利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度。

2.土地管理法——《中华人民共和国土地管理法》

① 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制；

② 国家实行土地用途管理制度，分为农用地、建设用地和未利用地；

③ 土地利用总体规划实行分级审批。1)建设用地

① 涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续； ② 征收耕地的补偿费用包括：土地补偿费、安臵补助费以及土地附着物和青苗的报偿费；

③ 下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以划拨方式取得：

A.国家机关用地和军事用地； B.城市基础设施用地和公益事业用地；

C.国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； D.法律、行政法规规定的其他用地。

④ 临时使用土地期限一般不超过两年，并不得修建永久性建筑物；

⑤ 有下列情形之一的，有关政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权；

a)为公共利益需要使用土地的;对土地使用权人应给予适当补偿

b)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的； c)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获批准的；

d)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的； e)公路、铁路、机场、扩厂等经核准报废的。

3.保险法——《中华人民共和国保险法》

1)保险合同可以分为财产保险合同和人身保险合同；

2)投保人故意不履行如实告知义务的，保险人保险人有权解除保险合同，对于保险合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或给付保险金的责任，并不退还保险费；

3)投保人因过失未履行如实告知义务的，保险人有权解除保险合同，对保险事故的发生有严重影响的，保险人对于保险合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或给付保险金的责任，但可以退还保险费； 4)财产保险合同

① 建筑工程一切险和安装工程一切险均属财产保险； ② 保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应向保险人支付手续费，保险人应退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人；

③ 保险事故发生后，被保险人为防止或减少保险标的的损失所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担。保险人所承担的数额在保险标的损失赔偿金额以外另行计算，最高不超过保险金额的数额；

④ 保险人、被保险人为查明和确定保险事故的性质、原因和保险标的的损失程度所支付的必要的、合理的费用，由保险人承担； 5)人身保险合同

① 投保人申报的被保险人年龄不真实，并且其真实年龄不符合合同约定的年龄限制的，保险人可以解

除合同，并扣除手续费后，向投保人退还保险费，但自合同成立之日起逾二年的除外；

② 投保人如超过规定的期限60日未支付当期保险费的，合同效力中止；

③ 保险人对人身保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付；

④ 合同效力中止的，经保险人与投保人协商并达成协议，在投保人补交保险费后，合同效力恢复。但合同效力中止之日起二年内未达成协议的，保险人有权解除合同。

⑤ 投保人解除合同，保险人应自接到解除合同通知之日起30日内，退还保险费。

⑥ 无论哪方解除合同，投保人已交足二年以上保险费的，保险人应按合同约定退还保险单的现金价值。投保人未交足二年保险费的，保险人应在扣除手续费后，退还保险费；

⑦ 人身保险的受益人由被保险人或投保人指定，投保人指定受益人是须经被保险人同意；

4.税收相关法律法规——《中华人民共和国税收征收管理办法》

1)自领取营业执照之日起30日内，应持有关证件，向税务机关申报办理税务登记；

2)应自工商行政管理机关办理变更登记之日起30日内或在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或注销税务登记； 3)纳税人因有特殊困难，可延期缴纳税款，但最长不得超过三个月，否则从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；

4)税率分为：比例税率、累进税率（全额累进税率、超额累进税率）和定额税率；

5)按税收征收对象不同，税收可分为：流转税、所得税、财产税、资源税和行为税、城镇土地使用税五种。

§1.2 建设工程造价管理制度

国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质；

一． 建设工程造价专业人员资格管理

1.造价工程师执业资格制度

① 初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年；

② 延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年；

③ 变更注册：变更注册后延续原注册有效期；

④ 下列情形之一的不予注册； a)不具有完全民事行为能力的； b)申请在两个或两个以上单位注册的； c)未达到造价工程师继续教育合格标准的；

d)前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的； e)受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；

f)因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；

g)因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；

h)被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；

i)以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的； j)法律、法规规定不予注册的其他情形。

⑤ 注册造价工程师有权发起设立工程造价咨询企业；

⑥ 继续教育，分必修课和选修课，每一注册有效期各为60学时。2.造价员从业资格制度

1)《全国建设工程造价员资格证书》原则每3年检验1次； 2)有下列情形之一者，验证不合格或注销证书和专用章： ① 无工作业绩；

② 脱离工程造价业务岗位的； ③ 未按规定参加继续教育的；

④ 以不正当手段取得《全国建设工程造价员资格证书》的；

⑤ 在建设工程造价活动中有不良记录的；

⑥ 涂改《全国建设工程造价员资格证书》和转借专用章的； ⑦ 在两个或两个以上单位以造价员名义从业的； 3)继续教育：参加继续教育的时间原则上不得少于30小时/3年；

三.建设工程造价咨询企业管理 1.工程造价咨询企业资质等级标准： 1)乙级资质标准

②企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；

③技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作十年以上； ④专职从事工程造价专业工作的人员不少于12人，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于8人，取得造价工程师注册证书的人员不少于6人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；

⑦企业注册资本不少于人民币50万元； 暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元； 2)甲级资质标准

① 已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满三年

② 企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；

③ 技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作十五年以上； ④ 专职从事工程造价专业工作的人员不少于20人，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于16人，取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；

⑤ 企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）；

⑥ 专职专业人员人事档案关系有国家认可的人事代理机构代为管理；

⑦ 企业注册资本不少于人民币100万元；

⑧ 具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米；

⑨ 技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全； ⑩ 企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全；

⑪ 暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元；

⑫ 在申请核定资质等级之日前三年内无违规行为。2.工程造价咨询企业的业务承接

1)甲级工程造价咨询企业可从事各类建设项目的工程造价咨询业务； 乙级工程造价咨询企业可从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务；

2)工程造价咨询企业设立分支机构，应自领取分支机构营业执照之日起30日内备案： 3)省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应在接受备案之日起20日内，报国务院建设主管部门备案；

4)应由设立分支机构的工程造价咨询企业负责承接业务、订立合同、出具工程造价成果文件；

5)工程造价咨询企业跨省、自治区、直辖市承接业务，应自承接业务之日起30日内到建设工程所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门备案。3.工程造价咨询企业的法律责任 1)资质申请或取得的违规责任

① 申请人隐瞒有关情况或提供虚假材料申请工程造价咨询企业资质的，不予受理或不予资质许可，并给予警告，申请人在一年内不得再次申请工程造价咨询企业资质；

② 以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，由县级以上地方人民政府的建设主管部门或有关专业部门给予警告，并处1万元以上3万元以下的罚款，申请人三年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。2)经营违规责任

① 未取得工程造价咨询企业资质从事工程造价咨询活动或超越资质等级承揽工程造价咨询业务的，出具的工程造价成果文件无效，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款；

② 工程造价咨询企业不及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理，逾期不办理的，可处以1万元以下的罚款；

③ 有下类行为之一的，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，处以5000元以上2万元以下的罚款：A.新设立的分支机构不备案的；B.跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的。

3)其他违规责任 有下类行为之一的，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款；

① 涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或以其他形式非法转让资质证书；

② 同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务；

③ 以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；

④ 转包承接的工程造价咨询业务；

⑤ 法律、法规禁止的其他行为。第二章增 建设工程项目管理

§2.1 建设工程项目管理概述

一.建设工程项目的组成与分类 1.建设工程项目的组成

1)单项工程：在一个建设工程项目中，具有独立的设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益

2)单位（子单位）工程：指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。按单项工程的构成，可将其分解为建筑工程和设备安装工程；

3)分部（子分部）工程：按专业性质、建筑部位确定。4)分项工程：一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类型等进行划分。

2.建设工程项目的分类

1)按建筑性质划分：新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目；

2)按投资作用划分：生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目；

3)*按项目的投资效益划分：竞争性项目、基础性项目和公益性项目；

4)*按项目的投资来源划分：政府投资项目(经营性和非经营性政府投资项目)和非政府投资项目 二.工程项目建设程序

1.政府投资项目和非政府投资项目分别实行审批制、核准制和备案制；

2.项目新开工时间：指工程项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工日期。不需开槽的工程，正式开始打桩的日期就是开工日期。3.生产准备——主要内容：A.招收培训生产人员；B.组织准备；C.技术准备；D.物资准备

4.项目后评价的基本方法：对比法。a)效益后评价

具体包括：经济效益后评价、环境效益和社会效益后评价、项目可持续性后评价、项目综合效益后评价 b)过程后评价

三.建设工程项目管理及其主要内容 1.计划、组织、指挥、协调和控制

项目管理：针对性、系统性、程序性和科学性

2.建设工程项目管理的发展趋势：A.集成化B.国际化C.信息化 3.建设工程项目管理类型：①业主方项目管理②工程总承包方项目管理③设计方项目管理④施工方项目管理⑤供货方项目管理 4.施工方项目管理目标体系（QCDSE目标体系）：施工质量（Quality）、成本（Cost）、工期（Delivery）、安全和现场标准化（Safety）、环境保护（Enivironment）

5.环境保护在项目实施阶段要做到“三同时”：主体工程与环保措施工程同时设计、同时施工、同时投入运行。

§2.2 建设工程目标管理

一.建设工程目标控制的原理和方法 1.建设工程目标控制的措施和方法 1)措施：组织措施、技术措施、经济措施、合同措施

2)主要方法：网络计划法、S曲线法、香蕉曲线法、排列图法、因果分析图法、直方图法、控制图法、其他 二.建设工程项目成本管理的内容

**成本预测是成本计划的编制基础，成本计划是开展成本控制和核算的基础；成本控制能对成本计划的实施进行监督，保证成本计划的实现，而成本核算又是成本计划是否实现的最后检查，它所提供的成本信息又是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据；成本分析为成本考核提供依据，也为未来的成本预测与编制成本计划指明方向；成本考核是实现成本目标责任制的保证和手段。

成本控制：包括计划预控、过程控制和纠偏控制三个环节 §2.3 建设工程项目风险管理

一.建设工程项目风险管理程序损失的不确定性。1.建设工程项目风险的分类

1)按风险来源划分：自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险；

2)按风险涉及的当事人划分

① 业主的风险：三类：人为风险、经济风险和自然风险； ② 承包商的风险：三类：决策错误风险、缔约和履约风险、责任风险（包括职业责任风险、法律责任 风险、替代责任风险）； 3)按风险影响范围划分：局部风险和总体风险。2.建设工程项目风险管理程序

1)风险识别方法包括专家调查法、财务报表法、初始风险清单法、流程图法等；最主要成果是风险清单，2)风险分析与评估常用方法主要有：调查打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法和敏感性分析法等。二.建设工程项目风险应对策略

１． 风险回避——当遇到下列情形时，应考虑风险回避的策略 ① 风险事件发生概率很大且后果损失也很大的项目； ② 发生损失的概率并不大，但当风险点事件发生后产生的损失是灾难性的，无法弥补的。２． 风险自留

1)风险自留与其他风险对策的根本区别在于；它不改变项目风险的客观性质，即不改变项目风险的发生概率和项目风险潜在损失的严重性

2)风险自留分为非计划性风险自留和计划性风险自留 导致非计划性风险自留的主要原因有：缺乏风险意识、风险识别失误、风险分析与评价失误、风险决策延误、风险决策实施延误等。

３． 风险控制

风险控制工作可分为预防损失和减少损失两种，风险控制方案应当是两种措施的有机结合。４． 风险转移

5.1)非保险转移；又称合同转移，项目风险最常见的非保险转移有三种情况：

① 业主将合同责任和风险转移给对方当事人；

② 承包商进行项目分包； 为工程保险。但保险并不能转移工程项目的所有风险；

2)合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。2.合同解除

合同履行后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。3.标的物提存

1)有下列情形之一的，难以履行债务的，债务人可将标的物提存：A.债权人无正当理由拒绝受领；B.债权人下落不明；C.债权人死亡未确定继承人或丧失民事行为能力未确定监护人；D.法律规定的其他情形；

2)标的物不适于提存或提存费用过高的，债务人可依法拍卖或变卖标的物，提存所得的价款；

3)债权人可随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应拒绝其领取提存物； 4)债权人领取提存物的权利期限为五年，六.违约责任的承担方式

① 继续履行。首选方式 ② 采取补救措施。③ 赔偿损失。当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；否则致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。④ 违约金。⑤ 定金。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

1)当事人一方因第三人原因造成违约的，应向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依据法律规定或约定解决。

七.合同争议的解决

1)对于一般的合同争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2)建设工程合同的纠纷一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。

§3.3 建设工程施工合同及总承包合同管理

一、建设工程合同计价模式及其选择 1.建设工程合同计价模式

1)总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。

① 固定总价合同 报价较高。固定总价合同的适用条件一般为； a)工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度；

b)规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险 c)工程合同期较短（一般为一年以内）。

② 可调总价合同：合同期较长（1年以上）常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。2)单价合同

① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。

② 工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量

③ 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。3)成本加酬金合同

① 大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程； ② 按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同 D.目标成本加奖罚合同

2.建设工程施工合同类型的选择

1)工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同

2)工程项目的设计深度：（表3.2）一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同

3)工程施工技术的先进程度 有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。

4)工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程（如灾后修复工程等）宜采用成本加酬金合同。

二、建设工程施工合同示范文本 1.组成** 1)协议书

建设工程施工合同文件包括：①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书

2)通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。3)专用条款 4)附件

2.建设工程施工合同中有关造价的条款

① 招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定； ② 可调价格合同中，合同价款的调整因素包括： A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； B.工程造价管理部门公布的价格调整；

C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； D.双方约定的其他因素。

三、建设工程总承包合同管理 1.EPC承包合同的订立 1)业主在立项后即开始招标。

2)文件组成：A.合同协议书B.合同专用条件C.合同通用条件D.业主要求E投标要求F.其他如工程量清单 2.EPC合同的履行管理

1)通常情况下，EPC承包合同不包括地质勘察。

2)总承包合同通常为总价合同；承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，四、建设工程分包合同管理 1.建设工程施工专业分包合同管理

1)建设工程施工专业分包合同（示范文本）》内容包括：协议书、通用条款和专用条款三部分。2)专业分包合同的履行管理

① 分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。承包人接到请求后的48小时内给于同意或否决的答复，否则视为同意分包人延期开工的要求。② 因非分包人原因导致分包工程不能按期开工，承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期，并赔偿分包人延期开工造成的损失，合同工期相应顺延。

③ 分包人在合同约定的时间内，向承保人报送该阶段已完工作的工程量报告。收到分包人的报告后，承包人应首先对照分包合同工程量清单中的工作项目、单价或价格复核取费的合理性和计算的正确性，以核准该阶段应付给分包人的金额。承包人计量后，将其列入主合同的支付报表一并提交工程师。承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息。

④ 承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后，以书面确认方式通知分包人，同时，承包人也有权根据工程的实际进展情况自主发布有关变更指令。

⑤ 承包人进行了工程师发布的变更指令，计量变更工程量及对变更工程进行估价时，应请分包人参加。

来核定，如没有，应通过协商确定；

⑥ 如分包工程属于主合同规定的分步移交工程，则在分包人与承包人进行相关检查和检验后，提请发包人按主合同规定的程序进行竣工验收。如根据主合同无需由发包人验收的部分，承包人根据主合同规定的验收程序与分包人共同验收。

⑦ 只要验收合格，竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。如发现存在质量缺陷需修理，改正后，竣工日期为分包人提交修复后的竣工报告之日。

2.建设工程施工劳务分包合同管理

1)劳务分包合同的内容：只有一个施工劳务合同和三个附件。2)劳务分包合同的履行管理 ① 劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部竣工后再验收。但承包人与发包人按照合同对隐蔽工程验收和竣工验收时，如发现劳务分包人的施工质量不合格，劳务分包人应负责无偿修复。全部工程验收合格后，劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任，质量保修期内的保修责任由承包人承担。② 劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以有以下三种，须在合同中明确约定： a)固定劳务报酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包总价结算。因劳务分包不承担施工风险，如出现施工变更，分包人有权获得增加工作量的报酬和工期顺延。b)按工时计算劳务报酬方式；按劳务分包人投入工作人员和天数支付劳务报酬。c)按工程量计算劳务报酬方式。分包人按月（或旬、日）将完成的工程量报送承包人，经过承包人与分包人共同计量确认后，按实际完成的工程量支付报酬。对于分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和由于分包人的原因返工的工程量不予计量。

1.合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。2.合同解除

合同履行后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。3.标的物提存 4.1)有下列情形之一的，难以履行债务的，债务人可将标的物提存：A.债权人无正当理由拒绝受领；B.债权人下落不明；C.债权人死亡未确定继承人或丧失民事行为能力未确定监护人；D.法律规定的其他情形；

2)标的物不适于提存或提存费用过高的，债务人可依法拍卖或变卖标的物，提存所得的价款；

3)债权人可随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应拒绝其领取提存物；

4)债权人领取提存物的权利期限为五年，六.违约责任的承担方式

① 继续履行。首选方式 ② 采取补救措施。③ 赔偿损失。当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；否则致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。④ 违约金。⑤ 定金。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

1)当事人一方因第三人原因造成违约的，应向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依据法律规定或约定解决。

七.合同争议的解决 1)对于一般的合同争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2)建设工程合同的纠纷一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。

§3.3 建设工程施工合同及总承包合同管理

一、建设工程合同计价模式及其选择 1.建设工程合同计价模式

1)总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。

① 固定总价合同 报价较高。固定总价合同的适用条件一般为； a)工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度；

b)规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险 c)工程合同期较短（一般为一年以内）。

② 可调总价合同：合同期较长（1年以上）常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。2)单价合同

① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。

② 工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量； ③ 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。3)成本加酬金合同

① 大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程； ② 按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同D.目标成本加奖罚合同

2.建设工程施工合同类型的选择

1)工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同

2)工程项目的设计深度：（表3.2）一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同

3)工程施工技术的先进程度

有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。

4)工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程（如灾后修复工程等）宜采用成本加酬金合同。

二、建设工程施工合同示范文本 1.组成** 1)协议书

建设工程施工合同文件包括：

①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书

2)通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。3)专用条款 4)附件

2.建设工程施工合同中有关造价的条款

① 招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定； ② 可调价格合同中，合同价款的调整因素包括：A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；B.工程造价管理部门公布的价格调整；C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；D.双方约定的其他因素。

三、建设工程总承包合同管理 1.EPC承包合同的订立 1)业主在立项后即开始招标。

2)文件组成：A.合同协议书B.合同专用条件C.合同通用条件D.业主要求E投标要求F.其他如工程量清单 2.EPC合同的履行管理

1)通常情况下，EPC承包合同不包括地质勘察。

2)总承包合同通常为总价合同；承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，四、建设工程分包合同管理 1.建设工程施工专业分包合同管理

1)建设工程施工专业分包合同（示范文本）》内容包括：协议书、通用条款和专用条款三部分。

2)专业分包合同的履行管理 ① 分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。承包人接到请求后的48小时内给于同意或否决的答复，否则视为同意分包人延期开工的要求。② 因非分包人原因导致分包工程不能按期开工，承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期，并赔偿分包人延期开工造成的损失，合同工期相应顺延。③ 分包人在合同约定的时间内，向承保人报送该阶段已完工作的工程量报告。收到分包人的报告后，承包人应首先对照分包合同工程量清单中的工作项目、单价或价格复核取费的合理性和计算的正确性，以核准该阶段应付给分包人的金额。承包人计量后，将其列入主合同的支付报表一并提交工程师。承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息。④ 承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后，以书面确认方式通知分包人，同时，⑤ 承包人进行了工程师发布的变更指令，计量变更工程量及对变更工程进行估价时，应请分包人参加。

进行变更工程估价时，应参考分包合同中相同或类似工作的费率来核定，如没有，应通过协商确定； ⑥ 如分包工程属于主合同规定的分步移交工程，则在分包人与承包人进行相关检查和检验后，提请发

包人按主合同规定的程序进行竣工验收。如根据主合同无需由发包人验收的部分，承包人根据主合同规定的验收程序与分包人共同验收。

⑦ 只要验收合格，竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。如发现存在质量缺陷需修理，改正后，竣工日期为分包人提交修复后的竣工报告之日。

2.建设工程施工劳务分包合同管理

1)劳务分包合同的内容：只有一个施工劳务合同和三个附件。2)劳务分包合同的履行管理

① 劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部竣工后再验收。但承包人与发包人按照合同对隐蔽工程验收和竣工验收时，如发现劳务分包人的施工质量不合格，劳务分包人应负责无偿修复。全部工程验收合格后，劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任，质量保修期内的保修责任由承包人承担。② 劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以有以下三种，须在合同中明确约定： a)固定劳务报酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包总价结算。因劳务分包不承担施工风险，如出现施工变更，分包人有权获得增加工作量的报酬和工期顺延。b)按工时计算劳务报酬方式；按劳务分包人投入工作人员和天数支付劳务报酬。c)按工程量计算劳务报酬方式。分包人按月（或旬、日）将完成的工程量报送承包人，经过承包人与分包人共同计量确认后，按实际完成的工程量支付报酬。对于分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和由于分包人的原因返工的工程量不予计量。

2)合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。2.合同解除

合同履行后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。3.标的物提存

1)有下列情形之一的，难以履行债务的，债务人可将标的物提存：A.债权人无正当理由拒绝受领；B.债权人下落不明；C.债权人死亡未确定继承人或丧失民事行为能力未确定监护人；D.法律规定的其他情形；

2)标的物不适于提存或提存费用过高的，债务人可依法拍卖或变卖标的物，提存所得的价款；

3)债权人可随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应拒绝其领取提存物；

4)债权人领取提存物的权利期限为五年，六.违约责任的承担方式 ① 继续履行。首选方式 ② 采取补救措施。③ 赔偿损失。当事人一方违约后，对方应采取适当措施防止损失的扩大；否则致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。④ 违约金。⑤ 定金。债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。

1)当事人一方因第三人原因造成违约的，应向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依据法律规定或约定解决。

七.合同争议的解决

1)对于一般的合同争议，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2)建设工程合同的纠纷一般都适用于不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。

§3.3 建设工程施工合同及总承包合同管理

一、建设工程合同计价模式及其选择 1.建设工程合同计价模式

1)总价合同：工程勘察、设计合同一般为总价合同。

① 固定总价合同 报价较高。固定总价合同的适用条件一般为； a)工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度； b)规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险 c)工程合同期较短（一般为一年以内）。

② 可调总价合同：合同期较长（1年以上）常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。2)单价合同

① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。② 工程量清单内所列工程量为估计工程量，而非准确工程量； ③ 按合同工期的长短，可分为固定单价合同和可调单价合同。3)成本加酬金合同

① 大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程； ② 按酬金计算方式不同，合同形式有：A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同D.目标成本加奖罚合同

2.建设工程施工合同类型的选择

1)工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同

2)工程项目的设计深度;表3.2）一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同 3)工程施工技术的先进程度 有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。

4)工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程（如灾后修复工程等）宜采用成本加酬金合同。

二、建设工程施工合同示范文本 1.组成** 1)协议书

建设工程施工合同文件包括：①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书

2)通用条款：凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处，以后者为准。3)专用条款 4)附件

2.建设工程施工合同中有关造价的条款

① 招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格，非招标工程依据工程预算书在协议书内约定； ② 可调价格合同中，合同价款的调整因素包括：A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；B.工程造价管理部门公布的价格调整；C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；D.双方约定的其他因素。

三、建设工程总承包合同管理 1.EPC承包合同的订立 1)业主在立项后即开始招标。

2)文件组成：A.合同协议书B.合同专用条件C.合同通用条件D.业主要求E投标要求F.其他如工程量清单 2.EPC合同的履行管理

1)通常情况下，EPC承包合同不包括地质勘察。

2)总承包合同通常为总价合同；承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收，四、建设工程分包合同管理 1.建设工程施工专业分包合同管理

1)建设工程施工专业分包合同（示范文本）》内容包括：协议书、通用条款和专用条款三部分。

2)专业分包合同的履行管理 ① 分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求，并陈述理由。承包人接到请求后的48小时内给于同意或否决的答复，否则视为同意分包人延期开工的要求。② 因非分包人原因导致分包工程不能按期开工，承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期，并赔偿分包人延期开工造成的损失，合同工期相应顺延。③ 分包人在合同约定的时间内，向承保人报送该阶段已完工作的工程量报告。收到分包人的报告后，承包人应首先对照分包合同工程量清单中的工作项目、单价或价格复核取费的合理性和计算的正确性，以核准该阶段应付给分包人的金额。承包人计量后，将其列入主合同的支付报表一并提交工程师。承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息。④ 承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后，以书面确认方式通知分包人，同时承包人也有权根据工程的实际进展情况自主发布有关变更指令。⑤ 承包人进行了工程师发布的变更指令，计量变更工程量及对变更工程进行估价时，应请分包人参加。进行变更工程估价时，应参考分包合同中相同或类似工作的费率来核定，如没有，应通过协商确定； ⑥ 如分包工程属于主合同规定的分步移交工程，则在分包人与承包人进行相关检查和检验后，提请发包人按主合同规定的程序进行竣工验收。如根据主合同无需由发包人验收的部分，承包人根据主合同规定的验收程序与分包人共同验收。⑦ 只要验收合格，竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。如发现存在质量缺陷需修理，改正后，竣工日期为分包人提交修复后的竣工报告之日。2.建设工程施工劳务分包合同管理

1)劳务分包合同的内容：只有一个施工劳务合同和三个附件。2)劳务分包合同的履行管理

① 劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部竣工后再验收。但承包人与发包人按照合同对隐蔽工程验收和竣工验收时，如发现劳务分包人的施工质量不合格，劳务分包人应负责无偿修复。全部工程验收合格后，劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任，质量保修期内的保修责任由承包人承担。② 劳务分包合同中，支付劳务分包人报酬的方式可以有以下三种，须在合同中明确约定： a)固定劳务报酬方式：在包工不包料承包中，分包工作完成后按承包总价结算。因劳务分包不承担施工风险，如出现施工变更，分包人有权获得增加工作量的报酬和工期顺延。b)按工时计算劳务报酬方式；按劳务分包人投入工作人员和天数支付劳务报酬。c)按工程量计算劳务报酬方式。分包人按月（或旬、日）将完成的工程量报送承包人，经过承包人与分包人共同计量确认后，按实际完成的工程量支付报酬。对于分包人未经承包人认可，超出设计图纸范围和由于分包人的原因返工的工程量不予计量。

4.税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加

综合单价=直接工程费＋措施费＋企业管理费＋利润（＋风险）规费、税金以外所有费用 三.设备及工器具费的构成

1.设备购臵费：指为建设项目购臵或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购臵费 设备购臵费 = 设备原价 + 设备运杂费

1)国产设备原价：指设备制造厂的交货价，或订货合同价。包括： ① 国产标准设备原价：分为带有条件的原价和不带有条件原价两种。计算时一般采用带有条件的原价。② 国产非标准设备原价：只能一次订货，计算方法有成本估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

2)进出口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的 ① 进口设备的交货类别：

a)内陆交货类 b)目的地交货类：有目的港船上交货价、目的港船边交货价（FOS）和目的港码头交货价（关税已 付）及完税后交货价（进口国的指定点）等几种交货价。这类交货类别卖方承担风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用。c)装运港交货类：主要有：装运港船上交货价（FOB），习惯称离岸价格，运费在内价（C&F）和运费、保险费在内价（CIF），习惯称到岸价格。卖方装船后提供货运单据即可。装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。② 进口设备抵岸价的构成及计算 =货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购者附加费 a)货价：一般指装运港船上交货价（FOB）。

b)国际运费(海、陆、空)= 原币货价（FOB）× 运费率 = 运量 × 单位运价

c)运输保险费 = [原币货价（FOB）+国外运费]/（1-保险费率）×保险费率

d)银行财务费：指中国银行手续费。银行财务费 = 人民币货价（FOB）×银行财务费率 e)外贸手续费：一般取1.5%，外贸手续费=（FOB+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率

f)关税 = 到岸价格（CIF）×进口关税税率 =FOB+国际运费+运输保险费

g)增值税 =（关税完税价格+关税+消费税）×增值税税率 h)消费税=[（到岸价+关税）/1-消费税税率] ×消费税税率 i)车辆购臵附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购臵附加费率

③ 设备运杂费：包括运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费

设备运杂费 = 设备原价 × 设备运杂费率

2.工器具及生产家具购臵费 = 设备购臵费 × 定额费率 四.*工程建设其他费——按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产（递延资产）

分部分项工程费 人工费、材料费、施工机械使用费 环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费，夜间施工费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模版及支架，脚手架费，已完工程及设备保护费，施工排水、降水费，各专业工程的措施项目费 措施项目费 招标人部分； ①预留金②材料购臵费③其他

投标人部分：①总承包服务费②零星工作项目费③其他 其他项目费 工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险 规费 营业税、城市维护建设税、教育费附加 税金 建筑安 装工程造价 图4.3 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成示意图

1.固定资产其他费用

1)建设管理费：包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、招标代理费、工程造价咨询费

2)建设用地费：包括土地征用及补偿费、征用耕地按规定一次性交纳的耕地占用税、建设单位租用建设项目土地使用权在建设期支付的租地费用。3)可行性研究费 4)研究试验费 5)勘察设计费 6)环境影响评价费 7)劳动安全卫生评价费 8)场地准备及临时设施费 9)引进技术和引进设备其他费

10)工程保险费：包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。11)联合试运转费 12)特殊设备安全监督检验费 13)市政公用设施费

2.无形资产费用：内容包括：A.国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；B.国内有效专利、专有技术使用费；C.商标权、商誉和特许经营权费等。3.其他资产费用（递延资产）五.*预备费、*建设期贷款利息 1.预备费

1)基本预备费；内容包括： 程中作增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用； ③ 竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用； ④ 超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。

基本预备费估算一般是以建设项目工程费用和工程建设其他费用之和为基础，乘以基本预备费率计算。

2)价差预备费：内容包括：A.人工、设备、材料、施工机械的价差费；B.建筑安装工程费及工程建设其他费用调整；C.利率、汇率调整等增加的费用。

测算方法：一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，根据价格变动趋势，预测价值上涨率，采用复利方法计算。

2.建设期贷款利息：借款利息和融资费用。当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。§4.3 建设工程各阶段工程造价的关系和工程造价控制 一.建设工程各阶段工程造价的关系 由表及里、由粗到细、逐步细化、最终形成的过程

二.建设工程各阶段工程造价控制 1.有效控制工程造价的原则

提出项目建议书可行性研究 初步 设计 技术 设计 施工图 设计 招标 合同 签订 合同 实施 竣工 验收 投资估算 设计 概算 修正 概算 施工图 预算 中标价 合同价 结算价 竣工 结算

图4.4 建设工程各阶段工程造价关系示意图

1)以设计阶段为重点的建设全过程造价控制考过工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。

2)主动控制，以取得令人满意的结果 3)技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段 三.工程造价控制的关键环节 1.决策阶段做好投资估算 2.设计阶段强调限额设计 3.招投标阶段重视施工招标

4.施工阶段加强合同管理与事前控制：动态纠偏，事前控制工作重点是控制工程变更和防止索赔发生。§4.4 建设工程造价的计价方法 一.工程造价计价的基本方法

1.从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序;分部分项工程单价—单位工程造价—但项工程造价—建设项目总造价 2.影响工程造价的主要因素：单位价格和实物工程数量 3.对基本子项的单位价格分析，可以有以下两种形式 1)直接费单价：单位价格=Σ（分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格）

形成工程建设定额 影响工程造价的关键因素，取市场价格 ① 发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平； ② 承包人工程估价的定额反映的是该企业技术与管理水平。

2)综合单价：《建筑工程工程量清单计价规范》，是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费，材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险点因素组成。而规费和税金，是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其它项目费后再统一计价，最后汇总得出单位工程造价。

二.工程定额计价与工程量清单计价方法的异同 我国目前工程计价模式实行“双轨制” 1.工程定额计价法 1)第一阶段：收集资料 2)第二阶段：熟悉图纸和现场

3)第三阶段：计算工程量。有条件的尽量分层、分段、分部位计算，再将同类项加以合并，编制工程量汇总表

4)第四阶段：套定额单价。注意分项工程名称、规格和计算单位的一致性，定额换算，可补充定额编制

5)第五阶段：编制工料分析表。根据分部分项工程的实物工程量及定额中项目所列的用工工日及材料数量，计算出各分部分项工程所需的人工及材料费，相加汇总得单位工程所需各类人工和材料的数量。

6)第六阶段：费用计算。工程实物量——直接工程费——直接费、间接费、利润及税金——工程造价 7)第七阶段：复核。8)第八阶段：编制说明。2.工程量清单计价法 1)第四阶段：工程量清单项目组价。套价的结果是该清单项目的综合单价。

2)第五阶段：分析综合单价。一个工程量清单项目有一个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价汇总累加，再除以该清单项目的工程数量，即得该清单项目的综合单价。

3)第六阶段：费用计算。分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金汇总的工程造价

分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价

由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。

措施项目费=Σ措施项目工程量×措施项目综合单价 或措施项目费=Σ分部分项工程费×费率 单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金 单项工程造价=Σ单位工程造价 建设项目总造价=Σ单项工程造价

4)适用于砂浆强度等级、混凝土强度等级、抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不同时的换算。§5.6 建筑安装工程费用定额 一.编制原则

1.合理确定定额水平的原则 2.简明、适用性原则

3.定性与定量分析相结合的原则 二.间接费定额

1.间接费定额的基础数据

1)全员劳动生产率=自行完成建筑安装工程工作量 / 年平均在册人数

2)非生产人员比例：一般应控制在职工总数的20%，非生产人员由三部分组成； ① 在企业管理费项目开支的人员。如政工、后勤人员，占企业职工总数的16%左右； ② 在职职工福利费项目开支的医务、理发和保育人员。1%左右 ③ 在材料采购及保管费项目开支的材料采购、保管、管理人员。3%左右 3)全年有效施工天数： 4)工资标准 5)间接费年开支额 2.间接费定额的编制方法

1)以直接费为计算基数;间接费=直接费合计×间接费费率（%）间接费费率（%）=规费费率（%）+企业挂你费费率（%）2)以人工费和机械费合计为计算基数： 间接费=人工费和机械费合计×间接费费率（%）

3)以人工费为计算基数;间接费=人工费合计×间接费费率（%）3.规费费率

1)根据本地区典型工程承发包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据 ① 每万元承发包价中人工费和机械费含量； ② 人工费占直接费比例； ③ 每万元承发包价中所含规费缴纳标准的各项系数。

2)计算公式 ① 以直接费为计算基数：

规费费率（%）=Σ（规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数）/每万元承发包价中的人工费含量×人工费占直接费的比例（%）② 以人工费和机械费合计为计算基数

规费费率（%）=Σ（规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数）/每万元承发包价中的人工费含量和机械费含量 ×100% ③ 以人工费为计算基数

规费费率（%）=Σ（规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数）/每万元承发包价中的人工费含量 ×100% 4.企业管理费费率 1)以直接费为计算基数

企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×人工费占直接费比例（%）2)以人工费和机械费合计为计算基数

企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/[年有效施工天数×（人工单价+每一日机械使用费）]×100% 3)以人工费为计算基数

企业管理费费率（%）=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）×100% 三.利润

1.以直接费为计算基数 利润 =（直接工程费+措施费+间接费）×相应利润率 2.以人工费和机械费合计为计算基数 利润 =（直接工程费+措施费中的人工费和机械费）×相应利润率 3.以人工费为计算基数

利润 =（直接工程费+措施费中的人工费）×相应利润率 四.税金

1.计算公式： 税金 =（税前造价+利润）×税率（%）2.税率 1)内容：

① 营业税：建筑安装企业为3% ② 城市维护建设税：根据纳税人所在地为市区的：7%，县镇的：5%，农村：1% ③ 教育费附加：3% 2)综合税率

① 纳税地点在市区的企业： 税率=1/[1－3%－（3%×7%）－（3%×3%）]= 3.41% ② 纳税地点在县城、镇的企业： 税率=1/[1－3%－（3%×5%）－（3%×3%）]= 3.35% ③ 纳税地点不在市区、县城、镇的企业：税率=1/[1－3%－（3%×1%）－（3%×3%）]= 3.22% 例：某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业税。解：含税造价=1000/3.41%=1034.13（万元）应缴纳的营业税=1034.13×3%=31.02（万元）§5.7 工程建设其它费用定额 一.编制方法 1.建设管理费

建设管理费=建设投资中的工程费用×建设管理费费率 改扩建项目的建设管理费费率比新建项目适当降低。

2.建设用地费：建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权。在建设期间支付的租地费用计入建设用地费，在生产经营期间支付的土地使用费应进入营运成本中核酸。

3.可行性研究费：编制预可行性研究报告，参照编制项目建议书收费标准并可适当调增。4.研究试验费：不包括以下项目：

1)应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费）开支的项目；

2)应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构建和建筑物进行一般坚定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；

3)应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。5.勘察设计费 6.环境影响评价费 7.劳动安全卫生评价费

8.场地准备及临时设施费：不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

第五篇：工程造价期末论文专题

浅析建设项目投资估算

摘要：本论文首先讲了投资估算的概念，简单指出了投资估算的构成、阶段划分及精度要求、依据、要求及步骤、作用。本文将建设项目投资估算是分三部分进行讲述的，即建设投资估算、建设期利息估算和流动资金的估算。本论文对建设项目投资估算方法进行了简单的分析。

关键词：工程 预算 控制

引言

工程造价的计价与控制是以建设项目、单项工程、单位工程为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。计算和控制工程造价是工程项目建设中的一项重要的技术与经济活动，是工程管理工作中的一个独特的，相对独立的领域。在工程造价的计价与控制中建设项目投资估算是指项目投资决策过程中，依据现有的现有的资料与方法，对建设项目的投资数额进行估计。是对项目的建设规模、技术方案设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资、流动资金、建设期利息）的过程，它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。

一、投资估算的定义与作用

投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。是在对项目的建设规模、技术方案设备方案、工程方案及项目进度计划等进行研究并初步确定的基础上，估算项目投入总资金（包括建设投资、流动资金和建设期利息）的过程。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。

二、投资估算的概要内容与原则

投资估算贯穿于整个建设项目投资决策过程之中，投资决策过程 可划分为项目的投资机会研究或项目建设书阶段，初步可行性研究阶段及详细可行性研究阶段，因此投资估算工作也分为相应三个阶段。(一)投资机会研究或项目建设书阶段(二)初步可行性研究阶段

（三）详细可行性研究阶段

由于投资估算属于项目建设前期进行估算投资的技术经济指标，它不但要反映实施阶段的静态投资，还必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资，以投资估算为依据编制的投资估算，包含项目建设的全部投资额。这就要求投资估算比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。因此，投资估算的编制工作除应遵循一般定额的编制原则外，还必须坚持下述原则：

（一）实事求是的原则。

（二）从实际出发，深入开展调查研究，掌握第一手资料，不能弄虚作假。

（三）合理利用资源，效益最高的原则。市场经济环境中，利用有限经费，有限的资源，尽可能满足需要。

（四）尽量做到快，准的原则。一般投资估算误差都比较大。通过艰苦细致的工作，加强研究，积累的资料，尽量做到又快，又准拿出项目的投资估算。

（五）适应高科技发展的原则。从编制投资估算角度出发，在资料收集，信息储存，处理，使用以及编制方法选择和编制过程应逐步实现计算机化，网络化。

三、实例分析

水利工程造价的有效控制就是在投资决策结算，设计阶段，建设项目发包阶段和建设实施阶段，把建设工程造价的发生控制在批准的限额内，随时纠正发生的偏差，以保证项目造价管理目标的实现。

投资阶段的造价误差较大，施工阶段的误差最小，在项目建设前期投资决策阶段，建设工程造价的表现形式均为投资决算，投资估算是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。这个阶段估算的方法有资金周转率发，生产能力指数法，设备费用百分比估算法和造价指标法，后2种方法是水利工程最为普遍使用的方法。投资阶段的造价控制通常存在如下问题：

1、水利建设项目在项目建议书阶段，通常是由建设单位提出投资估算，内容很简单且漏项往往也较多；2.投资估算方法不准确，误差较大；3建设单位对工艺流程和方案缺乏认真的研究等等。这个时候，通过投资预算，可以有很多解决方法：第一收集详实准确的基础资料是投资预算的前提。要做好水利建设项目的投资预测，收集基础资料要力求详实准确。基础资料波及工程所在地的水、电、路、通信等状况；工程地质、水系、受益区情况； 主要设备及大宗材料的采购地和市场价格，已建成的类似工程资料等等。造价人员要认真分析资料的准确性、可靠性，为投资预测提供科学依据。第二做好方案优化是造价控制的关键。水利工程的效益体现不同于住宅楼，只要房子内部的空间尺寸符合标准、没有明显的质量问题就能发挥作用，水利建设项目则不同。比如水闸，即使建造的水闸质量符合要求，但底板高了就会影响排水和引水；选择的地点不同，排水和引水的受益范围、运行效果也会发生改变，等等；由于水利工程效益的特殊性，其方案优化的空间会很大，大量的资料显示，水利建设项目经过前期的方案优化后节约投资的可能性要占到 85%左右；因此，有效地控制工程投资的重点是前期造价控制工作，要经过市场调研，结合项目的实际情况，在满足功能、效益的前提下，进行多方案的比选；通过方案优化，使工艺流程尽量简单，设计选型更趋合理，从

而节约资金。第三确定合理的评价价格和基准参数是做好经济评价的基础。水利建设项目的经济评价包括财务评价和国民经济评价；财务评价是国家现行财 税制度和价格体系下，计算项目范围内的效益和费用，分析项目的盈利能力、清偿能力，以考察项目在财务上的可行性；在财务评价中，评价价格的合理选用是项目评价的关键，直接影响评价的质量。在国民经济评价中，由于产品的销售价格随市场波动，即销售价格与产品的实际价值不相符，因此必须采用与产品的实际价值基本一的价格———影子价格；采用影子价格后，就避免了直接用市场价格评价时，由于产品销售价格逐年下降或逐年上升，而出现夸大或缩小项目效益的评价结果。经济评价要求评价人员要针对不同项目的特点，结合市场分析、竞争力分析、不确定性分析等，选择多种价格方案并加以比较，使投资者对项目未来的效益有充分的了解,减少项目的投资风险。

四、结束语

造价控制是一项系统工程，需要进行全过程、全方位的管理和控制。现阶段我国还基本处在静态的造价控制管理阶段，虽然目前也在积极宣传和推广动态投资控制的先进手段，但由于受诸多因素的制约，在实际操作中还不是很普及，这就要求造价管理人员规范、系统地做好资料的积累工作，不断地总结经验，吸取新知识，以适应造价工作新的要求，为建设项目的决策提供科学的依据，提高工程的投资效益。

参考文献

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Lu chunyong

Abstract:This dissertation tell a conception of investment estimate at first.It simply point out nvestment estimate's constitutions, stage

divisions,precision requirements,basis,demands,steps and

functions.Estimate of construction project is consist of three parts,which are estimations of Construction Investments,Interest During Construction,Cash flow.This thesis analysed the method of investment

estimate of construction project.Key words：Investment Estimate,Construction Investments,IDC,Cash flow.