商铺招租心得体会

第一篇：商铺招租心得体会

商铺招租工作心得体会

徐涔城

一、大趋势、大气候影响

1、房价高、房租涨、地产快。

2、网购、商城、快递、外卖等。

3、进货渠道广。实体店与网购不具可比性。

4、店铺之间的竞争、跟风开店、互相挤兑，最终关门倒闭。

5、不盈利、少盈利，严重亏本、最终转行、转让。

6、位置差、人流量少、无人气、不敢投资和再投资，导致转租再转租、层层转租。

二、上门客户接待流程

了解客户基本情况——了解需求——介绍商铺——解决客户异议——实地参观商铺——分析客户意向——促成签约。

犹疑客户——留下电话号码——跟踪服务

三、电话询价、接听技巧

语言亲切、态度和蔼——获取信息——普通问题、扬长避短——商铺优点、巧妙融入——被动回答、转为主动介绍——主动询问——整理信息——最终目的——客户到现场看商铺。

四、现场看商铺应对技巧 客户两人以上——区分出谁是抉择者——确定客户关系——接待人员一人最佳——俩人最好——三人最坏事。

五、深入洽谈的技巧

意向未明——试探性介绍——目标确定——详细说明——制造氛围——同事配合——基本认可——说服定铺签约。

特别提醒：

准确判断客户诚意、能力及欲望——适时营造气氛——把握谈价尺度——领导和工作人员力求思想统一——不乱表态。

六、准客户处理

及时分析原因——果断应对、做出判断：

1、有意向——再次约谈——整理信息—宣传单转介绍

2、无意向——宣传单——转介绍。

七、商铺出租一定把握的基本原则

大原则：业广—价廉—稳准—快捷—变通—签约

1、商铺租金评估定价要严谨、灵活、合理、适中。

2、充分了解商铺的自身价值（已有业态、区位、人流量、人流档次、购买力等）。

3、商铺承租人（承租欲望、实力、经验）。

4、公司运作：正规化、规范化、合理化、内强管理、外树形象，尤为重要。

5、杜绝见势抬价，推行顺势压价、见好就收。

6、报价灵活、思路清晰；抓住时机、适当让步；瓦解客户心理防线、以理服人；权衡利弊、最后通牒；建立关系（生意不成仁义在）获得转介绍。

总概： 思路清晰、眼光看远；思想统一、相互信任；

谈价灵活、见好就收。先做人气，再做生意。

思路决定出路、出路决定格局,性格决定前途；

只要让商家有路走，公司才不会陷入绝境，而且还会有更多的路子可走。

2018.6.23

第二篇：商铺招租代理合同

商铺招租代理合同

出租方：（以下简称甲方）

代理方：长沙和光房地产经纪有限公司（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其它相关规定，为搞活经营，繁荣市场，经甲、乙双方友好协商，就乙方代理甲方可依法招租的物业的招租事宜达成一致意见，签订本合同并共同遵守。

一、出租物业情况

甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物业是坐落在湖南省长沙市望城区金星大道与普瑞大道交汇处勤诚达新界（项目名）的商业裙楼(以下简称该物业)。

二、代理形式、期限及招租价格

（一）代理形式：非独家委托招租代理，甲方有权同时委托其他代理机构进行招租。

（二）代理期限：双方约定本合同有效代理期为月，自本合同签订之日起即年月日至年月日止。

（三）招租价格：乙方根据市场情况与甲方协商制定具体租赁价格，乙方严格按照甲乙双方协商制定的招租价格进行招租工作,遇客户要求，实际租赁价格低于该物业招租底价的，乙方应经过甲方签字认可后方可执行。

（四）双方约定：该物业的招租底价（含税）为元/㎡·月，租金的递增根据商家的具体情况和租赁年限而定。

三、合同价款与付款方式、时间

（一）合同价款

甲乙双方约定：乙方为甲方成功招租，乙方向甲方收取招租底价月的租金 1

作为招租代理佣金；（此租金为税后净租金）

若甲方与商家为“合作经营”或“联合经营”模式时，乙方参照租赁模式收取佣金，标准为招租底价的倍与实际招租面积的乘积。

注：“成功招租”的解释：商家顺利签订《商铺租赁合同》。

（二）付款方式及时间

1．甲方按下列方式支付乙方合同价款：

（1）商家签订《商铺租赁合同》并支付定金或押金后，甲方在5个工作日内支付

乙方此笔招租代理佣金的70% ；

（2）商家顺利开业后，甲方在5个工作日内将代理佣金剩余的30%全额支付给乙方；

2．甲方将招租代理佣金直接打入乙方指定的银行账户。

四、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方在乙方代理期间有权同时委托其他代理机构代理招租，并有权选择是否与

乙方所招租商家签订正式的商铺租赁合同。

2．本合同所规定的有效期内，甲方应遵守本合同之所有条款及商铺租赁合同中出

租方的所有权利和义务；甲方如要将该物业出售、赠与第三方，出售、赠与协议（合同）

内必须列明第三方应继续遵守本合同之所有条款及商铺租赁合同中出租方的所有权利

和义务。

3．甲方应按时足额支付乙方代理该物业招租代理的佣金。

4．根据商家要求，甲方有义务提供给商家该物业出租的正式租赁发票。

（二）乙方的权利和义务

1．严格按照合同要求为甲方执行该物业的招租服务，在甲方的要求范围内选择更

为优质的行业品牌商家。

2．定期向甲方通报招租工作开展情况。

3．为甲方保守有关商业秘密。

4．选派专业招租人员负责招租工作，所派人员之相关工资、奖金等费用均由乙方

承担。

5．乙方的代理行为不得损害甲方的合法权益，否则甲方有权追究乙方的法律责任。

6．乙方收取代理佣金前，需提供正式的代理服务费发票给甲方。

五、违约、索赔与其他

（一）本合同期内，除不可抗力因素外，因甲方因素导致乙方招租并已与甲方签署商铺租赁合同的商家不能进场经营的，视为乙方已成功招租，给商家造成损失的，由甲方负责。

（二）任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，视为违约，给对方造成损失的，应予以赔偿。

如本合同有关具体条款已对不履行或不充分履行合同的行为有具体处理规定，则按其规定而无须再按本条之规定重复处理。

（三）甲方未按时向乙方支付招租代理佣金，每逾期一天，按应付未付代理佣金的万分之五追加违约金，如逾期5天仍未结清，甲方承担未付代理佣金的双倍赔偿，同时，乙方有权解除合同。直到甲方支付完毕应付招租代理佣金为止。

（四）除合同终止外，违约方承担违约责任后仍应继续履行合同。

（五）甲乙双方各自交纳国家规定的税费。

六、合同更改、补充、延期与终止

（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面补充协议为准。

（二）合同期满，本合同自然终止。委托期间乙方未能为甲方成功招租该物业，双方可以视情况续签合同。

（三）合同期内，如遇不可抗力因素的自然灾害（包括但不限于台风、洪水、地震等）或双方无法控制的事件如遇国家政策变化、国家征用、城市规划调整等造成经济损失的，双方应相互体谅，均不向对方索赔。双方同意按实际招租成绩结算代理佣金或其它费用。

（四）甲方与非乙方招租的商家签约时，应在签署商铺租赁合同后及时通知乙方停止招租代理活动，本合同自动终止，甲方不承担乙方任何招租费用。

七、通知及送达

（一）本合同任何一方若向另一方发出书面信息，必须以中文形式按本合同列明的地址进行发送，任何一方对其联系方式、地址的变更应在七日内以书面形式通知对方。上述书面文件送达至对方在签署本合同时预留的或事后书面通知的通讯地址（或代收人处）即为有效送达。任何一方没有向预留通讯地址、预留的通讯地址有误或在对方发送文件后再书面通知变更地址（或代收人）的，发出通知方不承担任何责任。

（二）上述文件直接送达的（以甲方所在地为送达地）须由专人签收方为有效送达，任何用电传或传真发出的每一通知或书信，发出当日为送达日（用传真发出时，发出的传真机自动显示收件人的电传号码及接收代号时视为已送达）；如用信件发出时，以交邮后的第七天视为送达日。

八、合同生效及备份

（一）本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（二）本合同附件均为本合同组成部分，与本合同有同等法律效力。

（三）本合同自双方法定代表人或授权代表盖章签字，并经双方加盖公司印章后生效。

（四）本合同壹式肆份，甲、乙双方各持贰份。

（五）甲方双方在处理重大事宜时持合同原件对照，复印件无效。

（六）本合同签订后执行中如发生争议，双方协商解决；协商不成，可向该物业所在地人民法院起诉。

九、其它约定

甲方：

法定代表人：

委托代理人：

乙方 法定代表人： 身份证号：（个体户须填写身份证号码）

地址：

电话：

传真：

开户行：

账号：

年

日委托代理人 地址 电话： 传真： 开户行： 账号： 年月月日

第三篇：XXXX商铺招租广告词

XXXX商铺招租

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第四篇：商铺招租代理合同

商铺招租代理合同

委托方：（以下简称甲方）代理方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》及其它相关规定，为搞活经营，繁荣市场，经甲、乙双方友好协商，就乙方代理甲方可依法招租的物业的招租事宜达成一致，签订本合同并共同遵守。

一、出租物业情况

甲方委托乙方、乙方代理甲方依法招租的物业是坐落在广东省湛江市霞山区法式风情街（以下简称该物业)，该物业详细资料见附页1。

二、代理形式、期限及招租价格

（一）代理形式：非独家代理

（二）代理时间：双方约定本合同有效代理期为2个月，自本合同签订之日起2015年10月 日至2016年1月1日止。

（三）、招租价格：由甲方提供物业租赁价格，乙方严格按照甲方的租赁价格进行招租工作。

三、合同价款与付款方式、时间

（一）合同价款

甲乙双方约定，乙方为甲方成功招租，乙方将按以下情况收取如下招租代理佣金：

1、乙方在合同签订之日起一个月内物业成功招租率达70%（包括70%），乙方向甲方收取1个月的租金作为招租代理佣金；

2、乙方在合同签订之日起一个月内物业成功招租率不达70%，乙方向甲方收取半个月的租金作为招租代理佣金；

“成功招租”的解释：商家交付租赁押金、首季度租金和装修押金并与委托方签订《商铺租赁合同》。

“月租金”的标准定义:该物业租赁合同内第一年第一个月租金成交价。

（二）付款方式及时间

1．甲方按下列方式支付乙方合同价款：（1）商家签订《商铺租赁合同》并支付租赁押金、首季度租金和装修押金后，甲方十五个工作日内支付乙方招租代理佣金； 2．乙方向甲方提供有效发票。

3．甲方将招租代理佣金直接打入乙方指定的银行账户。

四、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1．甲方应保证该物业产权的合法性及招租合法性。2．甲方应按时足额支付乙方代理该物业招租代理的佣金。3．提供给商家该物业出租的正式租赁合法票据。

（二）乙方的权利和义务

1．商家的筛选。严格按照合同要求为甲方执行该物业的招租服务，在甲方的要求范围内选择更为优质的行业品牌商家。2．负责本项目招租广告宣传费用。3．定期向甲方通报招租工作开展情况。4．为甲方保守有关商业秘密。

5．选派专业招租人员负责招租工作，所派人员之相关工资、奖金等费用均由乙方承担。

6．乙方的代理行为不得损害甲方的合法权益，否则甲方有权追究乙方的法律责任。

五、违约、索赔与其他

（一）本合同期内，除不可抗力因素外，因甲方因素导致乙方签约商家不能进场经营的，视乙方已成功招租，给商家造成损失的，由甲方负责。

（二）任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，视为违约，给对方造成损失的，应予以赔偿；因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益或相应所涉合同价格，对方有权按100%作为索赔额，要求违约方的赔偿。

（三）本合同期间，甲方不得再委托其他代理公司或乙方以外的第三方对该物业进行招租工作。若甲方自行招租，则算做乙方业绩，并支付乙方相关佣金。

（四）除合同终止外，违约方承担违约责任后仍应继续履行合同。

（五）甲乙双方各自交纳国家规定的税费。

六、合同更改、补充、延期与终止

（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

（二）合同期满，本合同自然终止。委托期间，乙方未能为甲方成功招租该物业，双方可以视情况续签合同。

（三）合同期内，如遇不可抗力因素的自然灾害（包括但不限于台风、洪水、地震等）或双方无法控制的事件如遇国家政策变化、国家征用、城市规划调整等造成经济损失的，双方应相互体谅，均不向对方索赔。双方同意按实际招租成绩结算代理佣金及其它费用。

七、通知及送达

（一）本合同任何一方若向另一方发出书面信息，必须以中文形式按本合同列明的地址进行发送，发送时须有专人签收（若用邮寄、传真的形式应确认对方已接到邮寄传真），本通知有效。

（二）任何一方对其联系方式、地址的变更应及时书面通知对方。

八、合同生效及备份

（一）本合同的订立、效立、解释、履行和争议的解决等均适用中华人民共和国法律。本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商做出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

（二）本合同附件均为本合同组成部分，与本合同有同等法律效力。

（三）本合同自双方法定代表人或授权代表盖章签字，并经双方加盖公司印章后生效。

（四）本合同壹式肆份，甲、乙双方各持贰份。

（五）甲方双方在处理重大事宜时持合同原件对照，复印件无效。

（六）本合同签订后执行中如发生争议，双方协商解决；协商不成，可向物业所在地人 民法院起诉。

九、其他约定

（一）乙方在合同签订期一个月内成功招租率达不到50%，经双方一致协商可自动解除该合同。（以下无正文）

甲方： 法定代表人： 委托代理人： 乙方 法定代表人： 委托代理人 地址： 电话： 传真： 开户行：账号：

年月 日 地址 电话： 传真： 开户行： 账号：

年 月

日

第五篇：国有资产商铺公开招租交易规则

国有资产（商铺）公开招租交易规则

根据有关规定，我中心受广东新州发展有限公司的委托，定于2015年11月2日上午10:00、3日下午15:00。在新兴县新城镇黄塘路12号新兴县政府招投标中心三楼交易大厅采用公开叫价、价高者得的竞投形式，公开处置下列国有资产，特制定本规则，并按以下顺序进行竞价交易：

一、标的物基本情况(1-13号标的物在11月2日上午10:00进行，14-26号标的物在11月3日下午15:00进行)

1、新城镇中山路57号之三(包含2楼202/203房)，商铺权属为新兴县社会保险基金管理局，土地面积约23.08㎡，建筑面积约219㎡。租期三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1200元，竞投保证金20000元。

2、新兴县惠能中学校园内，商铺权属为新兴县惠能中学，土地面积约100㎡，建筑面积约100㎡。租期二年，从2015年12月1日起至2017年11月30日止，履约保证金按竞投中标年租金的1.5倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价49200元，竞投保证金20000元。

3、共成圩镇开发区(原共成镇教办)，商铺权属为新兴县太平镇中心小学，土地面积约293.00㎡，建筑面积约664.00㎡。租期三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1300元，竞投保证金20000元。

4、新城镇洞口三挺桥皇洞地皮，土地权属为新兴县水务局水土保持站，土地面积约140㎡。租期三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价200元，竞投保证金20000元。

5、新城镇大南路15号体育中心附楼第1卡，商铺权属为新兴县体育局，土地面积约35㎡，建筑面积约35㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1100元，竞投保证金20000元。

6、新城镇大南路15号体育中心附楼第3、4卡，商铺权属为新兴县体育局，土地

面积约56㎡，建筑面积约56㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1300元，竞投保证金20000元。

7、新城镇大南路15号体育中心附楼第6、7卡，商铺权属为新兴县体育局，土地面积约56㎡，建筑面积约56㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1300元，竞投保证金20000元。

8、新城镇大南路15号体育中心田径场看台底层第10、11卡，商铺权属为新兴县体育局，土地面积约56㎡，建筑面积约56㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价900元，竞投保证金20000元。

9、新城镇大南路15号体育中心田径场看台底层第14、15卡，商铺权属为新兴县体育局，土地面积约56㎡，建筑面积约56㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止。履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价900元，竞投保证金20000元。

10、新城镇体育路22号102房，商铺权属为新兴县体育局，土地面积约56㎡，建筑面积约56㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1000元，竞投保证金20000元。

11、新城镇体育路22号103房，商铺权属为新兴县体育局，土地面积约59㎡，建筑面积约59㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1000元，竞投保证金20000元。

12、X484线K0+000-K12+060左右两侧公路桉树、相思树，权属为新兴县地方公路管理站，商品材蓄积514m³，商品出材287m³，采伐期限3个月，该标的竞投底价164010元，另育林基金及相关费用17584元由中标人支付给新兴县地方公路管理站，竞投保证金20000元。

13、奥的斯300VF/1.0M/S/1000KG电梯，权属为新兴县国土资源局，购置时间2002年9月，帐面原值403086.74元，该标的竞投底价20507元，竞投保证金20000元(a:中标者须委托具有相关资质的公司拆除旧电梯，所需费用由中标者承担。b:在拆除旧电梯时，不能损坏甲方电梯控制室墙体、地面、电梯井内墙壁及各层电梯出口

花岗岩石门套等设施。c:甲方完成新电梯采购后，再通知中标者拆除旧电梯。中标者在接到通知后须在5天内完成旧电梯拆除)。

(14-26号标的物在11月3日下午15:00进行)

14、新城镇环城东路62号南之一，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约56.00㎡，建筑面积约56.00㎡。租期三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止。履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价10000元，竞投保证金20000元。

15、新城镇中山路31号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约41.31㎡，建筑面积约139.74㎡。租期三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价2500元，竞投保证金20000元。

16、新城镇南街137-139号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约235.77㎡，建筑面积约395.6㎡。租期三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价6800元，竞投保证金20000元。

17、新城镇环城中路64、66号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约84.42㎡，建筑面积约108.92㎡。租期三年，从2015年12月1日起至2018年11月30日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价14500元，竞投保证金20000元。

18、新城镇环城东路67号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约137.26㎡，建筑面积约379.7㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价33500元，竞投保证金20000元。

19、新城镇东街19号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约74.5㎡，建筑面积约221.11㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价5400元，竞投保证金20000元。

20、新城镇东街53号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约48.2㎡，建筑面积约71.2㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价

4800元，竞投保证金20000元。

21、新城镇东街59号之三，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约128㎡，建筑面积约218㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价5100元，竞投保证金20000元。

22、新城镇解放路33号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约57㎡，建筑面积约57㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价4800元，竞投保证金20000元。

23、新城镇西街5号，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约12㎡，建筑面积约72㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1000元，竞投保证金20000元。

24、新城镇沿江中路44号一、二层，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约60.13㎡，建筑面积约161.59㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价3600元，竞投保证金20000元。

25、新城镇北门路32号北之三，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约49.95㎡，建筑面积约184.7㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1800元，竞投保证金20000元。

26、新城镇北门路32号北之五，商铺权属为新兴县房产管理局，土地面积约55.55㎡，建筑面积约201.5㎡。租期三年，从2016年1月1日起至2018年12月31日止，履约保证金按竞投中标月租金的3倍缴交至出租方指定账户，该标的月租金竞投底价1800元，竞投保证金20000元。

二、竞投人条件

具有完全民事权利能力和行为能力，能独立承担民事责任且遵守有关法律、法规的自然人或其他组织。

三、竞投方式

此次竞投的标的物采用公开叫价，价高者得的竞投形式。

四、竞投时间和地点

1、竞投时间：2015年11月2日上午10:00、11月3日下午15:00。

2、竞投地点：新兴县新城镇黄塘路12号政府招投标中心三楼交易大厅

五、竞投保证金

1、投标人必须凭本人身份证实名制签到报名，本人亲自参加竞投。

2、竞投保证金应在签到报名后以现金方式缴交，缴交竞投保证金后方可取得竞投资格。

3、每宗保证金只可成功竞投成交一宗相对应保证金的标的物，如想中标多个标的，竞投保证金须累计交纳。

4、中标者，当天签订成交确认书，不中标者，保证金即日如数退还（不计利息）。

5、中标人不得放弃中标权利，否则竞投保证金将被没收并上缴同级国库。

六、竞投会规定

1、竞投会开始后谢绝进场。

2、每个投标人只能带1人进入竞投会场，并在指定的座位处进行竞投活动。在竞投时如随意走动或以其它方式扰乱竞投秩序的，视为本次竞投会的不良行为，将被取消其本次竞投会的竞投资格。

3、竞投交易按招投标中心制定的标的目录依次进行。竞投开始后，每个标的从底价开始向上竞投，并按现场宣布的幅度递增，允许跳跃应价。

4、起点价格上在规定时间内无人应价时，即行撤消该标的。

5、中标者要在竞投完成后五个工作日内交清所有款项并办理过户或签订合同等手续。逾期不办理者，中标人对该标的物中标的权利将被视为自动放弃，保证金不予退还。

6、本次竞投会的招标服务费收费标准按新兴县物价局文件执行（服务类招标），按成交总金额的1.2％收取，由中标人支付。

七、商铺的经营要求

1、中标人在收到中标确认书之日起五个工作日内必须与委托人(广东新州发展有限公司)签订租赁合同。

2、中标人在签订租赁合同前，须先按规定向新兴县国有资产管理办公室缴交履约保证金（不计息，合同期满退还）。

国资办保证金账户：

户名：新兴县国有资产管理办公室 账号：***3839 开户银行：中国工商银行股份有限公司新兴支行

3、中标人对竞得的商铺只有经营权和使用权，所有权与处置权属原产权人。

4、中标人不得将商铺用作抵押，转租须经过委托人和新兴县国有资产管理办公室同意和备案。

5、中标人必须按规定质量标准和委托人要求自行投资装修商铺和完善各种规范和标准的公共图形符号。

6、中标人对商铺进行装修和经营，必须符合工商、安全、消防等部门的要求，如经营不善给有关部门进行处罚，一切后果由竞得人负责。

7、中标人必须合法、文明经营，自负盈亏，并承担所发生的一切费用与责任。

8、中标人在使用商铺过程中，商铺如有损坏，由中标人负责完整修复或作价赔偿。

9、商铺租赁期满，中标人所投入的不动产，归原产权人所有。

10、合同条款，详见租赁协议书（合同）。

八、特别说明

为保证竞投会顺利进行，投标人务必对本须知、标的物等进行详细了解，竞投会开始后不作任何说明。

九、联系方式

1、新兴县政府招投标中心：0766-2884088

2、如需现场察看或咨询标的物，可联系以下委托人：

广东新州发展有限公司 赵先生 0766-2989283

十、合同参考文本

1、房屋租赁合同书（通用样式）

2、学校小卖部租赁合同书

新兴县政府招投标中心

2015年 10月26日