直管公房使用权转让申请

第一篇：直管公房使用权转让申请

直管公房使用权转让申请

我拥有直管公房使用权 套，座落于，结构，使用面积平方米，重庆市公有房屋住宅租约证号（按租约证上的实际情况填写）。本人自愿将该房屋的使用权转让给，并已取得全部同住家庭成员的同意。

如因此而引起的经济纠纷和法律责任概由本人全部承担，与经办上述直管公房过户事宜的单位和人员无关。

申请人：

年 月 日

第二篇：XX镇直管公房管理办法

XX镇直管公房管理办法

为加强我镇直管公房管理，合理配置直管公房资源，规范直管公房租赁行为，保障直管公房使用安全，根据相关法律、法规及政策文件，结合我镇实际情况，制定本办法。

直管公房按使用性质分为住宅直管公房和非住宅直管公房。

一、住宅直管公房管理

1.承租条件

（1）承租方须为XX镇镇区非农户籍。

（2）承租方家庭人均住房建筑面积低于20平方米（以不动产权证登记的房屋建筑面积或者有权机关开具的无房证明为准）。

（3）承租方承租房屋的目的须为满足本人自住。

（4）承租方家庭人均收入须低于当年保障房收入标准（具体标准参照区政府相关规定）。

2.租金管理

（1）根据中共XX区XX镇委员会会议纪要【2020】第X号文件执行。

（2）住宅直管公房的计租面积为测绘建筑面积。

（3）承租方应当按照约定时间及时足额缴纳租金。

3.承租管理

（1）承租方信息更新。承租方应及时主动配合出租方进行采集、更新，出租方根据更新信息确定承租方是否符合承租条件；与符合承租条件的承租方签订租赁合同；不符合承租条件的承租方，出租方有权随时解除承租合同，提前收回房屋。

（2）签订承租合同。直管公房租赁双方应当签订承租合同，明确租赁期限、使用性质、计租面积和租金，规定双方权利、义务和责任。

（3）承租方人员变更。租赁期间若承租人死亡或者不符合承租条件的，出租人有权解除合同，收回房屋。与其生前共同居住的人在符合承租条件的前提下可向出租人申请继续租赁原房屋，双方另行签订租赁协议。

（4）房屋巡查。承租人需配合出租方对房屋安全及房屋使用情况的巡查。若出租人发现存在安全隐瞒的，承租人应及时进行整改。对长期空置（空置时间超过3个月）、无人居住、转租转借的房屋，出租人有权进行收回。

（5）户口迁入。承租人承租的直管公房原则上只允许承租人的配偶和子女户籍迁入，且迁入人员均需满足本办法第一条规定的承租条件方可迁入。

4.房屋维修管理

（1）承租房屋的主体结构（屋面、墙体）出现损坏的，承租方须上报出租方，经出租方核实后确定维修方案并进行维修。由于公房房龄年久，如经出租方确认无修缮必要的，可由承租人自行申请租房补贴。

（2）承租房屋的非主体结构（门、窗及其他附属设施）出现损坏的，承租方自行负责维修，费用由承租方自行承担。

（3）承租方自行承担实际使用该租赁标的（包括装修等事宜）所产生的一切费用以及因其他原因造成相关的财产、人身损害以及因承租标的发生的一切经济、民事纠纷、税费、安全事故及社会性负担，与出租方无关。

5.承租方在使用中应当遵守以下规定：

（1）保护并合理使用房屋。承租方不得擅自拆改、改建房屋或改变房屋结构、用途；妥善保管好租赁房屋及其相关一切设施，不得私自进行变更、拆毁；发现房屋存在安全隐患问题的，必须及时报告，并迅速采取相应措施保证人员和财产安全。

（2）合理装修、装饰房屋。承租方不得擅自搭建或改扩建；装修装饰费用由承租方自行承担；若租赁期满后不继续承租的或不符合承租条件被腾退的，出租方对承租方装修费用不作任何补偿和赔偿，未发生附着的装修设施承租方在不对房屋原有结构产生影响的前提下可以一并搬离，如因搬离造成房屋损害的，承租方应向出租方承担赔偿责任；若因出租方单方面原因需要收回房屋的，聘请第三方评估公司对房屋装修费用进行评估，出租方按照评估价格给予承租方补偿；因承租方责任造成房屋、装饰装修、设备及其附属设施等损坏的，由承租方负责修复或赔偿。

（3）积极协助、配合管理。出租方对房屋进行检查或维修时，承租方应积极协助，不得阻扰，否则应承担因此而不能及时合理维修造成的人身安全事故或财产损失的责任。

6.承租方有下列情形之一的，出租方有权解除租赁合同，收回房屋：

（1）承租方瞒报、谎报个人信息的。

（2）擅自将房屋转租、转让、转借，私自交换使用，出卖或变相出卖使用权的。

（3）擅自以房屋入股、合资联营的。

（4）利用承租房屋进行违规、违法或者犯罪活动的。

（5）无正当理由拖欠房租或水电费等应缴纳费用超过3个月的。

（6）承租方不在承租房屋居住连续3个月以上的。

（7）擅自改变房屋结构、用途或者拆改、开挖、使用不当造成房屋损坏、坍塌或者引起安全事故的。

（8）承租方不符合承租条件的。

（9）在报刊、网站、政府办公场所等公开场合对出租方进行恶意诽谤、肆意中伤及散布虚假信息的。

（10）违反法律、法规以及本管理办法的其他情形。

二、非住宅直管公房管理

1.公开拍租信息。非住宅直管公房的拍租信息以各种渠道进行公示。

2.公平竞租。所有非住宅直管公房的拍租需经第三方拍租公司进行拍租，拍租方自行关注拍租信息并报名参与拍租。

3.公开拍租。第三方完成拍租后需进行公示，公示期满后拍租方缴纳租金和保证金并签订租赁合同。

4.合理使用房屋。拍租方竞得租赁权后，应当从事合法商业行为；房屋的装修装饰费用由拍租方自行承担，租赁期满后不继续承租的，恢复原状。

三、其他要求

1.本办法实施中的具体问题，由苏州市XX区XX镇人民政府负责解释。

2.本办法自2021年6月10日施行。施行期间，如遇法律、法规、规章、上级政策有新规定的，从其规定。

第三篇：直管公房申请更名的条件及工作程序（xiexiebang推荐）

西城区房屋土地经营管理中心 直管公房申请更名的条件及工作程序

一、直管公房申请更名的条件

1、在租赁期限内，原承租人死亡或者外迁；

2、要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住两年以上又无其他住房的直系亲属；

3、原承租人无欠租（房租、物业费、供暖费等）及其他遗留问题；

4、户籍与原承租人同址以及与原承租人共同居住的其他家庭成员无异议；

5、在政府征地、拆迁等主管部门下达了《暂停办理事项通知书》的地区，从暂停期限开始，住户要求更名必须征得用地单位意见，没有用地单位的书面意见书，不能办理更名手续（死亡更名除外）；

6、属法院判决确定承租人的，按照法院判决处理。

二、直管公房申请更名的工作程序

（一）申请更名的居民应携带以下材料

1、承租申请人的书面更名申请。更名申请应注明房屋所在地点、双方关系、更名原因及共居人居住情况。申请书必须由申请人签字并按手印。

2、申请人与原承租人的户口簿、身份证，原租赁合同；死亡更名的要有死亡证明（没有死亡证明的，应由当地派出所出具死亡证明），外迁更名的携带户口外迁证明；以上材料正本及复印件各一份。

（二）工作程序

1、申请人及同一户籍共同居住的家庭成员应携带身份证共同到房管所将以上材料交给管理员，在管理员在场的情况下当面填写《承租人及同一户籍家庭成员同意变更承租人意见书》，并在相应位置签字按手印；

2、管理员对申请人所提供材料进行审核，对房屋状况进行实地核查，核查无误后，填写《西城区直管公有住房变更承租人审核表》中相应内容，符合条件的签署意见后报给管理组长，不符合条件的直接答复住户；

3、管理组长进行复核、签字、盖管理组章后报管理所长；

4、管理所长进行审批、签字、盖房管所章，将材料报送中心资产经营部；

5、中心资产经营部有关人员审批、备案，然后通知房管所将材料取回；

6、管理员为申请人办理更名手续；

7、房管所档案员（资料员）将有关材料归档。

西城区房屋土地经营管理中心

第四篇：直管公房之优环境促发展

“优环境促发展”

—近年来我县直管公房管理小结

近年来，我处始终贯彻“三个代表”的重要思想，坚持“构建和谐社会”的基本方针，积极做好我县直管公房的各项管理工作，充分发挥直管公房的社会保障作用，求真务实，服务为民，进一步改善我县直管公房的居住环境，促进了“住有所居”及和谐社会的发展，在各方面都取得了较优异的成绩：

一、优化环境建设，提高生活品质。

1、实现环境卫生联抓，创建整洁家园。在各社区的积极配合下，我处完成了包括朝阳宿舍、红缨宿舍、开元街271号集体宿舍、鑫鑫小区、洋塘小区等在内的所有直管公房的卫生保持和清洁工作，并且积极组织进行灭蚊、灭鼠等工作，保持整洁舒适的居住环境。

2、加强环境治安建设，建设平安家园。增强居民防火、防盗意识，发放相关通知，完成了各项安全宣传工作，提高居民的安全防范意识；同时，我处与各大社区联手，共同管理我处直管公房的日常安全稳定工作，维持安全、稳定的治安环境。

3、完善制度建设，建设和谐社区。认真完成直管公房清房工作，有效遏制了直管公房转租、空关现象，保障人民群众利益；规范直管公房使用管理制度，形成规范的制度环境。

二、加快直管公房危旧房改造，完善直管公房日常维修工作，促进社会保障事业发展。

直管公房建设作为我县保障性住房的重要组成部分，对于我县社

会保障事业的发展具有极大的推动作用。

1、“风雨不动安如山”，让房屋安全，让群众心安。2005年至2010年，我处根据直管公房的实际使用情况，为保障其使用功能和承租户的生命财产安全，先后已完成对金鑫小区18幢、21幢、22幢，朝阳宿舍、红缨宿舍，开元街12-13、14、15、271号等处直管公房进行了危旧房改造工程，面积约达6744.45 m²，实际安置住房困难户约160户；2011年，对石明弄18、24、28号直管公房危旧房改造工程也在如火如荼进行中。

2、做好直管公房的日常维修工作。在委托专业的施工单位进行直管公房日常维修工作的同时，我处工作人员还积极对房屋的日常维修工作进行深入地现场查勘和回访，及时掌握公房的维修使用情况，确保维修合格率达到百分之百，小修不过夜及时率达到百分之百；做好防汛抗台、防雪、消防等各项安全工作。及时完成各项工作的宣传工作和防护措施，组建防汛、防雪、防火等抢修突击队，筹备各类物资，组织人员搞好危旧房的查勘、抢修工作，实行24小时待命制，防止安全事故发生。近年来已完成直管公房维修、水电修理、屋面修理、化粪池清理、窨井清理、管道疏通等事件不计其数，切实做到了服务为民，心系于民，促进了和谐社会的发展。

三、创新工作方法，完善直管公房管理。

1、改变管理方式。⑴定期或不定期组织人员上门实行亲情服务，熟悉了解承租户居住情况，及时解决管理、维修上的问题以及调解住房纠纷等，加强了与居委会、居民的联系，建立了良好的人际关系，方便了居民，也使租金的收缴及合同换签工作更顺利地开展和完成。⑵积极鼓励群众举报转租、空关承租房屋的行为，发现转租、空关现象，立即按规定收回承租房屋，确保国有资产的利益。

2、创新经营理念。与市场接轨，进行充分的市场调查，分析非住宅房屋所处区域的市场化成熟程度及其在同等条件下优先兼顾原承租户需求的状况，分别采取公开招租、明标暗投、协议租金等方式，面向社会招租。这些新举措，不仅从根本上杜绝非法转租行为的出现，增加了租金收入，实现了直管公房经营管理的良性循环，也在一定程度上实现了国有资产价值的保值、增值。

3、紧抓公房质量、消防、安全关。切实做好直管公房消防安全摸查和环境卫生整治工作，尤其是对一些存在严重消防安全隐患的直管公房进行严格的检查，有效地改善直管公房的消防安全环境。同时对一些危旧公房进行翻修改造，营造一种安全舒适的居住环境。

我处以科学的发展观为统领，把理论与实践有机结合起来，在创新中贯彻，在落实中创新，将规范和加强直管公房的科学管理作为为人民群众办实事、办好事的一项重要工作来抓，以人为本，共创和谐！

四、总结经验，提高认识。

近年来，我县直管公房管理取得了较优异的成绩，有效地改善了城市直管公房的居住环境和基础设施建设，提高了城市生活品味，切实保障了人民群众的利益，促进了社会保障事业的发展。无论从思想认识上，还是工作方法上都有了一定的提高。

1、思想上，进一步提高了工作人员的责任意识，服务意识和群

众意识，真正做到“心系于民，想民之所想，急民之所急”，设身处地地为广大人民群众着想，广泛听取服务对象的意见建议，自觉接受社会群众的监督。

2、工作方法上，始终追求实效与创新相结合。事无巨细，切切实实完成每一项工作任务；创新工作方法，不断提出新的思维，新的方案，在完成工作任务的同时，提高了工作效率。

我处本着以民为本，为民服务的工作态度，真正做到为群众办实事、办好事，以科学的发展观为统领，把理论与实践有机结合起来，求实创新，真正起到了一个“房管家”的作用，跟随着时代的步伐，促进了和谐社会的发展。

第五篇：国有土地使用权转让申请(范本)

国有土地使用权转让申请（范本）

公司于年月日与北京市国土资源局签定了位于，其四至为的国有土地使用权出让合同，合同号为京地出[合]字（）第号，出让土地面积平方米，出让建筑面积平方米，规划用途为，合同地价款为万元，现已全部交清。

该项目的投资总额为万元，目前已投资万元，出让土地已达到状况。该项目在签定国有土地出让合同后已取得部门的、批准文件。

现公司已取得该项目的国有土地使用证，该宗地未办理房地产预售登记，未曾抵押、也未被查封或其他形式限制权利。公司与公司经协商以万元的价格将公司项下的国有土地使用权转让给公司，特此申请办 理转让登记手续。

联系人

联系电话

公司公司（盖章）（盖章）

注：

1、此为国有土地使用权转让申请范本，申请方可按以上内容拟订申请。

2、如有其他需要说明的情况应在申请中一并写明。

3、同时提交的转让协议中必备条款为：“转让受让方承接出让合同约定的权利义务，如改变规划用途和用地条件须经土地管理部门和规划管理部门批准。”