第一篇：2015年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的主要内容考试题
2015年上半年江西省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的主要内容考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金．当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元．(2005年试题)A：13．2 B：15．9 C：19．5 D：20．4 E：借款合同
2、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的。A：有用性、稀缺性、有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率
D：价值、使用价值、供求 E：工业用地的监测点评估价格
3、房地产泡沫产生的基础是__。A．投机需求膨胀 B．金融机构过度放贷
C．房地产市场中的过度开发 D．土地资源的稀缺性
4、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序
E：工业用地的监测点评估价格
5、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。A．更大 B．一样 C．小
D．不可比
6、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75ft，临街宽度为50ft，那么该宗三角形土地的价格为__万元。
三角形土地平均深度价格修正率表 A．临街深度/ft B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度价格修正率(%)K．80 L．75 M．70 N．65 O．60 P．50 Q．30 R．20
7、某套住宅建筑面积为100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积为80㎡，每平方米使用而积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：2400 B：2580 C：2607 D：2760 E：工业用地的监测点评估价格
8、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧
E：工业用地的监测点评估价格
9、某估价机构接受保险公司的估价委托，拟对一宗因火灾完全烧毁的房地产进行价值鉴定，为保险理赔提供价值参考，估价时点为现在，则其估价对象状况与房地产市场状况分别为。
A：估价对象状况为过去、房地产市场状况为过去 B：估价对象状况为现在、房地产市场状况为现在 C：估价对象状况为过去、房地产市场状况为现在 D：估价对象状况为现在、房地产市场状况为过去 E：工业用地的监测点评估价格
10、房地产买卖。
A：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
B：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 C：属于单务行为 D：其受让人不需承担任何义务 E：执行层的组织协调
11、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是。A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：四类用地
E：执行层的组织协调
12、下列统计指标中属于变异指标的是。A：众数
B：调和平均数 C：中位数 D：标准差
E：执行层的组织协调
13、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给__的拆迁凭证。A．房地产管理部门 B．被拆迁人
C．房屋拆迁申请人
D．具有房屋拆迁资格的单位
14、某地区某类房地产1999-2005年价格如下表所示：点击查看大图计算过程中各年加权采用的权重如下表所示：权重计算表根据平均增减量法进行估价，预测该地区该类型房地产2006年的价格为（）（元/m2）A．3200 B．3185 C．3257 D．3156
15、（）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。A．全面覆盖 B．大量定制 C．市场专业化 D．产品专业化
16、称为()A．等额序列支付储存基金系数 B．等额序列支付现值系数 C．等差序列现值系数 D．等比序列现值系数
17、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。A：用途 B：建筑规模 C：容积率 D：绿地率
E：工业用地的监测点评估价格
18、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15％。若月报酬率为0.5％，则室内空气质最不符合国家标准给李某造成的损失为元。A：5000 B：12574 C：12650 D：13911 E：工业用地的监测点评估价格
19、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。(2008年试题)A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙
E：执行层的组织协调 20、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的__。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段
21、在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括__。A．物理折旧 B．功能折旧 C．物质折旧 D．外部性折旧
22、由“五项因素”构成的租金叫__。A．商品租金 B．成本租金 C．准成本租金 D．福利租金
23、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定。A：委托财产总值 B：信托范围 C：信托收益
D：信托信用等级 E：执行层的组织协调
24、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率 B．价值、使用价值、供求
25、某宗房地产的总价值为5 000万元，其总地价为2 000万元，总建筑面积为10 000 ㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200 ㎡．按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为．【2004年考题】 A：1％ B：1.5％ C：2％ D：2．5％
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A．102 B．120 C．108 D．88
2、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是。A：出租率 B：贷款利率 C：基准收益率
D：资本金投入比例 E：借款合同
3、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是。A：企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B：贷款期限越长，期限系数值越大 C：项目风险越大，风险等级系数值越大
D：用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 E：借款合同
4、个人住房抵押贷款业务中，与开发商相关的信用风险有。A：恶意欺诈 B：市场疲软 C：项目拖期 D：质量纠纷 E：违法预售
5、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是。A：净经营收入=有效毛收入-经营费用
B：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息
C：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D：净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税 E：借款合同
6、保险活动所特有的内在功能是__。A．组织经济补偿 B．分散风险 C．融通资金 D．防灾防损
7、某宗土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限为__年。A．10 B．20 C．30 D．40
8、下列估价公式中，错误的是__。A．土地价格=房地价格-建筑物价格
B．房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务 C．建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值
D．房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格
9、盈亏平衡分析是研究投资项目__的平衡关系的方法。A．改进 B．产品成本 C．产销量 D．盈利 E．投资
10、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。A：城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工 B：城镇个体 C：城镇工商户
D：城镇自由职业人员 E：农民
11、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了的转让房地产开发项目条件。A：以出让方式取得的土地使用权 B：以划拨方式取得的土地使用权 C：以转让方式取得的土地使用权 D：以出租方式取得的土地使用权 E：以抵押方式取得的土地使用权
12、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有__。A．可逆性和可延期性 B．可逆性和不可延期性 C．不可逆性和可延期性 D．不可逆性和不可延期性
13、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。(2008年试题)A：向原估价机构申请复估 B：申请行政复议
C：向人民法院提起诉讼 D：自行委托估价机构评估 E：申请估价专家委员会鉴定
14、进度控制是对建设工程项目实施的__管理。A．质量 B．成本 C．时间 D．计划
15、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333．3
16、某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日
C．签订估价委托合同之日
D．估价人员与委托人商定的某日
17、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有__。A．可出租或可使用面积 B．出租方的商业信誉 C．基础租金与市场租金
D．出租单元的面积规划和室内装修 E．物业管理企业的经营业绩
18、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7％、5％、1％三个档次，具体是。
A：纳税人所在地在城市市区的，税率为7％ B：在县城、建制镇的，税率为5％ C：在县城、建制镇的，税率为3％
D：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为5％ E：不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1％
19、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是__。A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止 C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款 20、《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建造取得的房屋所有权 B：最高额抵押权的设定
C：主债权转让申请抵押权转移 D：房屋所有权人更名 E：受赠取得的房屋所有权
21、征收集体土地应遵守的原则包括__。A．珍惜耕地，合理利用和保护土地的原则 B．保证国家建设用地的原则
C．妥善安置被征地单位和农民的原则 D．有偿使用土地的原则 E．依法征地的原则
22、甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元/m2，容积率为2.4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（）。A．乙地块比甲地块贵
B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2 C．甲地块与乙地块的楼面地价相等 D．甲地块比乙地块贵
E．乙地块的70年使用权楼面价高于340元/m2
23、房产测量的成果包括。A：房产簿籍 B：房产数据
C：房产测量要求 D：房产图集 E：房产测量规范
24、在我国，下列属于限制民事行为能力人的包括__。
A．18周岁以上的成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人 B．10周岁以上的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人 C．10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人 D．10周岁以下的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人
25、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230%，则定基发展速度为__。A．30% B．100% C．130% D．330%
第二篇：江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件模拟试题
江西省2017年房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁的条件模
拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨 B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨 C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降 D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
2、保险活动所特有的内在功能是__。A．组织经济补偿 B．分散风险 C．融通资金 D．防灾防损
3、假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。A．0.22 B．0.46 C．2.10 D．2.45
4、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为__。A．9.26% B．10% C．11.32% D．12%
5、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。A：指数平滑分析 B：趋势拟合分析 C：时间序列分析 D：相关分析
E：工业用地的监测点评估价格
6、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起日内给予答复。A：3 B：5 C：7 D：10 E：执行层的组织协调
7、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。
A：开发-销售模式
B：开发-持有-出租-出售模式 C：购买-持有-出租-出售模式 D：购买-更新改造-出租模式 E：借款合同
8、某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，房地总价值为4 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分此部分的房地价值为2 500万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地价值为1500万元．如果按房地价值分摊方法计算，则甲公司拥有的土地数量为。A：466 ㎡ B：496 ㎡ C：506 ㎡ D：596 ㎡
E：工业用地的监测点评估价格
9、证券市场上的资金供给者是。A：证券发行人 B：证券投资者 C：证券监管机构
D：证券市场的中介机构 E：借款合同
10、新建的经济适用住房的价格，应当符合国家规定的经济适用住房价格构成和对利润率的限定，体现了。A：独立、客观、公正原则 B：合法原则
C：最高最佳使用原则 D：估价时点原则
E：工业用地的监测点评估价格
11、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A：1 B：3 C：7 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章
12、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工业用地的监测点评估价格
13、某企业12月末部分资产和负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款 110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动资产比率是__。A．40% B．50% C．200% D．250%
14、房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是__。
A．随行就市定价法 B．价值定价法 C．应战定价法 D．领导定价法
15、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。A．1.2% B．1.5% C．12.5% D．16.7%
16、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是__。A．属永久性建筑有柱的货棚
B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C．无顶盖的室外楼梯
D．与室内不相通的类似于阳台的建筑
17、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性．【2006年考题】
A：同一估价原则、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原则、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格
18、数列“12、13、14、15、16”的算术平均数是__。A．12 B．13 C．14 D．15
19、一份合格的房地产估价报告，应由负责该估价项目的至少__名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章。以估价机构的名义出具。A．1 B．2 C．3 D．4 20、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。A：待开发房地产开发建设开始时的具体日期 B：待开发房地产建设发包日期 C：取得待开发房地产的日期
D：房地产开发完成并投入使用的日期 E：工业用地的监测点评估价格
21、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A．开发商 B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位
22、下列表述中不正确的是。
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价申，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格
23、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A．7 B．10 C．15 D．20
24、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A．10 B．15 C．20 D．30
25、对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取__。A．实质性审查 B．形式审查 C．核实审查 D．要件审查
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是。A：地籍图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调
2、经济适用住房的开发建设应通过__的方式确定开发建设单位。A．由有购经济适用住房资格者投票选择 B．公证处随机摇号
C．政府在实力强、信誉好的企业中指定 D．招投标
3、关于投资项目资本金的表述错误的是__。A．投资者可以转让其出资 B．投资者享有所有者权益 C．投资者不得以任何方式抽出
D．投资者可从项目法人处获取利息
4、由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%
5、下列费用中，不属于土地费用的是__。A．土地使用权出让金 B．城市建设配套费 C．拆迁安置补偿费 D．基础设施建设费
6、企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业__的经营权转让给其他经营者的行为。A．整体资产或者部分资产 B．整体资产 C．部分资 D．固定资产
7、主要的调查手段是问卷，答卷一般包括__两种。A．收集式 B．开放式 C．闭合式 D．检索式 E．收敛式
8、__是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。A．招标 B．转让 C．拍卖 D．出售
9、有关房地产周期循环的原因，不正确的是。A：供需因素的影响 B：经济因素的影响 C：政策因素的影响 D：制度因素的影响 E：借款合同
10、房产图的测绘顺序为__。
A．先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图 B．先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图 C．先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图 D．先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图
11、房地产估价机构评估一宗土地，评估价2000万元人民币，按国家规定收取的评估费最高不超过万元。A：3.00 B：3.80 C：4.00 D：6.00 E：执行层的组织协调
12、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为25万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取4％的百分比租金．当租户的月营业额为200万元时，其应缴纳的租金是万元。A：27 B：24 C：19 D：20 E：借款合同
13、__，又称目标市场，是公司决定追求的那部分合格的有效市场。A．商品市场 B．生产要素市场 C．服务市场 D．潜在市场
14、假设开发法的操作步骤包括__。A．调查待开发房地产的基本情况 B．选择最佳的开发利用方式
C．估计开发前的房地产价值及开发经营期 D．进行具体计算，求出待开发房地产的价值
E．估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费
15、在风险分析中的风险估计阶段，需要开发的工作包括。A：风险估算
B：分析风险概率分布情况 C：辨识风险发生的原因
D：检验各风险变量是否相关 E：提出应对风险的建议
16、某地区某类房地产1998～2004年价格见下表。某类房地产1998～2004年价格
(单位：元/m2)A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005 J．房地产价格 K．1800 L．2000 M．2220 N．2460 O．2730 P．3030 Q．3360 R．
17、土地使用税在征收。A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村
18、商业银行的最基本职能是__。A．充当信用中介
B．变货币收入为货币资本 C．充当支付中介
D．创造派生存款和信用流通工具
19、根据消费者的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A：购买习惯 B：购买心理 C：购买动机 D：购买行为 E：借款合同
20、关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（）。A．在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应为开发过程中的成本支出
B．以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本不含建设成本和出租成本
C．以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本含建设成本和经营成本
D．以出租为经营方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本包含购买成本和出租成本
21、房屋内的夹层、插层、技术层及楼梯问、电梯间等其高度在__m以上部位计算建筑面积。A．1.80 B．2.00 C．2.20 D．2.50
22、以县为单位，人均耕地在1亩以下，耕地占用税为每平方米__元。A．1～3 B．2～8 C．3～9 D．2～10
23、银行为某人提供期限为10年，年利率为6％，首期月还款为1 000元，月还款递增率为0．2％的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。A：1 115．56 B：1 111．28 C：1 015．56 D：1 010．72 E：借款合同
24、某企业2006年的资产总额为5000万元，其中负债总额为3000万元，根据会计恒等式，该企业2006年的所有者权益为万元。A：1000 B：2000 C：3000 D：5000 E：执行层的组织协调
25、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过__年。A．30 B．20 C．10 D．5
第三篇：2017年四川省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的主要内容模拟试题
2017年四川省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁合同的主
要内容模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125㎡，套内墙体面积20㎡，分摊的共有建筑面积25㎡，则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A：1765 B：2000 C：2069 D：2400 E：工业用地的监测点评估价格
2、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为__。A．43.2% B．50% C．56.8% D．70%
3、对于下列房地产，不宜采用假设开发法的是__。A．在建工程 B．停建工程
C．可改变用途的旧房 D．荒地
4、某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。A．位置固定性 B．不一致性 C．适应性
D．相互影响性
5、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以作为取得建设用地使用权所支付的金额。A：使用土地期间投入的基础设施费 B：使用土地期间投入的公共配套设施费
C：转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用 D：取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用 E：执行层的组织协调
6、下列关于现行经济适用住房政策，表述错误的是__。
A．其销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门，依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布
B．集资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分
C．市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定 D．经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分
7、单利计息与复利计息的区别在于__。A．是否考虑资金的时间价值 B．是否考虑本金的时问价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D．采用名义利率还是实际利率
8、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。A．可比实例房地产 B．估价对象房地产 C．标准房地产 D．类似房地产
9、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。A．400 B．450 C．500 D．540
10、一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是__。A．14% B．10% C．33% D．15%
11、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A．2003年1月1日 B．2004年1月1日 C．2004年12月1日 D．2003年12月1日
12、在按建筑物的层数分类中，普通办公楼属于__。A．低层建筑 B．多层建筑 C．中高层建筑 D．高层建筑
13、征收基本农田，须经批准。A：国务院
B：省级人民政府 C：市级人民政府 D：县级人民政府 E：执行层的组织协调
14、当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应__直线法计算出的成新率。A．大于
B．大于或等于 C．小于
D．小于或等于
15、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工业用地的监测点评估价格
16、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为阶段。A：租金增长率上升
B：新增供给小于新增需求 C：新开工项目增加 D：租金增长率下降 E：借款合同
17、若标准宗地的临街深度为10 m，按照四三二一法则计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。A：78％ B：85％ C：117％ D：150％
E：工业用地的监测点评估价格 18、21_某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为__年。A．40 B．45 C．50 D．55
19、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。A．3507 B．3592 C．3627 D．3558 20、物业管理实施原则是。
A：业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 B：业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 C：业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 D：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 E：执行层的组织协调
21、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。A：投资价值 B：谨慎价值 C：快速变现值 D：市场价值
E：工业用地的监测点评估价格
22、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。A：A市城市土地行政主管部门 B：A市城市建设行政主管部门 C：A市城市房产行政主管部门 D：A市城乡规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章
23、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元／㎡。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。A：14 140 B：42 421 C：56 561 D：60 000 E：工业用地的监测点评估价格
24、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按计算的。A：综合利率 B：贷款利率 C：折现率 D：机会成本 E：借款合同
25、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、不属于反映和描述房地产市场状况的指标是。A：供给指标 B：需求指标 C：使用指标
D：市场交易指标 E：借款合同
2、运用平均增减量法进行估价的条件是__。A．房地产价格时间序列逐期升高或下降 B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性
C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等
D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近
3、关于房地产项目融资的说法错误的是__。
A．房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动
B．通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金
C．实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的
D．房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应
4、业主公约由__制定并修改。A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主
D．全体业主和物业管理企业共同
5、按照会计要素进一步分类，下列属于会计科目分类的是。A：处罚类会计科目 B：负债类会计科目
C：所有者权益类会计科目
D：成本类会计科目和权益类会计科目 E：资产类会计科目
6、下列关于记名债券的优缺点的表述正确的是。A：记名债券的优点是比较安全 B：记名债券缺点是流动性较差 C：记名债券优点是流动性强
D：记名债券缺点是转让时手续复杂 E：记名债券缺点是转让手续简便
7、.2010年3月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于万元。A：4000 B：5000 C：6000 D：7000 E：执行层的组织协调
8、下列房地产中，依法可以转让的是。A：已抵押的房地产 B：未依法登记的房地产 C：人民法院查封的房地产
D：国家已依法收回建设用地使用权的房地产 E：执行层的组织协调
9、基准地价是城市中均质区域内的土地__。A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格
10、《中华人民共和国土地管理法》规定，我国土地的社会主义公有制包括。A：社会主义所有制 B：全民所有制
C：劳动群众集体所有制 D：初级公有制 E：高级公有制
11、房地产开发企业不得采取__的方式销售商品房。A．分期付款 B．收取预售款 C．收取定金 D．返本销售
12、某宗出让土地，产权登记为居住用地，但可以通过合法手续变更其用途，经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话，其价值为3000万元；如果进行居住开发的话，其价值为 2000万元，进行工业开发的话，其价值为2500万元，则该宗土地的评估价格应为__万元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000
13、下列关于企业利润的公式中，正确的是__。
A．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加 B．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入 C．税前利润=经营利润+营业外收支净额 D．期间费用+管理费用+销售费用
E．可供分配利润=税后利润-(法定公积金+未分配利润)
14、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12．0％，如果通货膨胀率为5．5％，银行贷款年利率为6．5％，存款年利率为3．0％，则该项目投资的实际收益率是。A：5．16％ B：6．16％ C：6．5％ D：8．74％ E：借款合同
15、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括__等。A．有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B．“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C．有租约限制的房地产 D．未来状况下的房地产 E．共有的房地产
16、下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有．(2009年试题)A：资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资
B：抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务 C：按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托 D：以房地产作为价值基础，具有很强的保值功能 E：一般委托专业机构和专业人员实施经营管理
17、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是。A：对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性 B：对估价对象进行实地查看
C：了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
D：将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
E：拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
18、收益性物业经营费用包括。A：人员工资 B：办公费用
C：抵押贷款还本付息 D：保险费、房产税 E：企业管理费及利润
19、房地产投保时的保险价值评估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用。A：成本法 B：路线价法 C：假设开发法
D：基准地价修正法 E：市场比较法
20、下列关于拍卖佣金的表述中，错误的有。A：拍卖人收取佣金是一种法定行为
B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价6％的佣金
C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金 D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金 E：收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则确定 21、2009年1月，A市B担保公司以国家规定最低实有资本成立，2009年5月，开展了第一笔担保业务，其担保贷款总额，不得超过万元人民币。A：1000 B：3000 C：10000 D：30000 E：执行层的组织协调
22、在划分路线价区段时，应符合的条件包括（）。A．形状相似
B．在同一条街道上只有一个路线价区段 C．面积接近D．地块相连 E．可及性相当
23、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是__。
A．新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定 B．经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得
C．经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素
D．计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算
24、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。这是因为前者比后者具有（）。A．更长的经济寿命 B．更显著的各异性 C．更强的适应性
D．更专业的物业管理
25、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是。A：比较风险
B：收益现金流风险 C：持有期风险 D：时间风险 E：借款合同
第四篇：台湾省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁关系保护模拟试题
台湾省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁关系保护模拟试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发__。A．二级资质证书 B．三级资质证书 C．四级资质证书 D．暂定资质证书
2、不属于风险估计与评价常用的方法是。A：调查和专家打分法 B：解析方法 C：概率估算法
D：蒙特卡洛模拟法 E：借款合同
3、流动比率，下列说法不正确的是。
A：流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％ B：又称之为“银行家比率” C：又称之为“二对一比率”
D：在国际上银行一般要求这一比率维持在100％以上 E：借款合同
4、下列不属于房地产商业物业市场的是。A：写字楼市场 B：零售商场或店铺 C：休闲旅游设施市场 D：仓储用房市场 E：借款合同
5、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。A：工程投资额在40万元以下且建筑面积在400以下 B：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下 C：工程投资额在30万元以上且建筑面积在300以下 D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在500以下 E：执行层的组织协调
6、按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前日完成选聘物业服务企业。A：30 B：45 C：60 D：90 E：执行层的组织协调
7、假设开发法是以（）原理为理论依据的。A．收益递增原理 B．均衡原 C．预期原
D．未来趋势原理
8、关于维修基金管理的下列表述中，正确的是。
A：业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管 B：业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
C：维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用 D：业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还 E：执行层的组织协调
9、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为元／㎡。A：3473 B：4365 C：4500 D：4635 E：工业用地的监测点评估价格
10、一前后临街、总深度为50 m的矩形宗地，其前街路线价为5 000元／㎡，后街路线价为3 800元／㎡．如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为．【2006年考题】 A：22 m B：28m C：38 m D：50 m E：工业用地的监测点评估价格
11、《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于。A：8％ B：10％ C：25％ D：75％
E：执行层的组织协调
12、产生房地产价格泡沫的主要诱因是。A：土地稀缺 B：城市化进程快 C：竞争充分性 D：交易复杂性 E：借款合同
13、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年
B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施 C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地
D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响
14、某地块为一带有陈旧建筑物200 ㎡的空地，地价为2 500元／㎡，面积为400㎡。拆除建筑物费用为150元／㎡，残值50元／㎡。则该地块总价为万元。A：98 B：52 C：54 D：103 E：工业用地的监测点评估价格
15、房地产估价报告应有至少名专职注册房地产估价师签字。A：1 B：2 C：3 D：4 E：执行层的组织协调
16、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E：工业用地的监测点评估价格
17、某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为元。A：1250 B：5000 C：6250 D：8125 E：执行层的组织协调
18、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为__万元。A．102 B．52 C．54 D．103
19、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。A．空置量 B．空置率 C．空置水平D．空置面积
20、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是。A：城市或区域产业结构与布局 B：人口数量与结构 C：土地资源状况
D：信息技术的发展和应用 E：借款合同
21、下列关于预告登记的表述中，正确的是。A：预告登记仅适用于预售商品房的登记
B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：房屋预告登记只能由双方共同申请
D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：执行层的组织协调
22、在多层住宅建设中，无助于降低单位建筑造价的措施是__。A．增加建筑密度 B．降低层高
C．增加建筑长度 D．增加建筑层数
23、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。A：市场法 B：成本法 C：收益法
D：长期趋势法
E：工业用地的监测点评估价格
24、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__ A．净收益包括有形收益和无形收益
B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C．通常只有客观收益才能作为估价依据
D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值
25、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为__万元。A．112.5 B．155.6 C．144.6 D．132.4
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于公共物品，表述正确的是。
A：公共物品是指那些在消费上具有竞争性和排他性的物品 B：公共物品是在消费上具有非竞争性和非排他性的物品
C：当公共物品用既定的生产成本生产出来后，增加消费者数量不需要额外增加成本
D：私人物品的特征显然不同于公共物品 E：公共物品的提供对社会福利是十分重要的
2、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。A．投资机会选择与决策分析阶段 B．前期工作阶段 C．建设阶段 D．租信阶段
3、作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：防灾防损
E：执行层的组织协调
4、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供。A：《住宅平面示意图》 B：《住宅立面示意图》 C：《住宅剖面示意图》 D：《住宅质量保证书》 E：《住宅使用说明书》
5、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。A：温差效应 B：绿岛效应 C：温压效应 D：热岛效应
E：执行层的组织协调
6、结合保险的本质，属于保险基本职能的是职能。(2007年试题)A：分散危险 B：融通资金 C：防灾防损 D：分配
E：执行层的组织协调
7、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为。A：固定价格合同 B：包工包料合同 C：独立承包合同 D：成本加酬金合同 E：计量估价合同
8、下列关于银行的房地产金融业务，表述正确的是。
A：根据银行运用资金的方式，房地产金融业务中，资产业务可分为房地产投资业务和房地产放款业务
B：表外业务涉及动用银行自己的资本金，故也称中间业务
C：银行涉及房地产的表外业务主要有房地产信托业务、房地产租赁业务、房地产咨询业务和房地产代理业务等
D：负债业务指银行吸取资金的业务，主要有存款业务、借款业务、金融机构往来业务等 E：表外业务指银行通过替客户承办支付和其他委托事项而收取手续费的业务
9、与非专业估价相比，专业估价的特点有．【2007年考题】 A：是一种专业意见 B：估计价格或价值 C：实行有偿服务 D：承担法律责任 E：估价作业日期长
10、房地产具有供给有限特性，本质上于（）。A．土地总量有限 B．规划限制
C．房地产不可移动 D．价值量大
11、《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为。A：农用地 B：其他农用地 C：建设用地 D：商业用地 E：未利用地
12、风险估计与评价常用方法主要有。A：调查和专家打分法 B：解析方法
C：蒙特卡洛模拟法 D：幕景分析法 E：时间序列法
13、进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（）。A．债务融资成本分析 B．资金占用费分析
C．资本金与债务资金的比例分析 D．担保费分析
14、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为。(2009年试题)A：5.00% B：7.50% C：18.36% D：28.85% E：借款合同
15、下面__引起的房地产价格上升是房地产的保值，不是真正的房地产自然增值。A．更新或添加设施、设备，重新进行装饰装修，改进物业管理
B．政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等
C．经济发展和人口增长带动房地产需求增加
D．将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率
E．通货膨胀
16、借贷双方资金融通的方式可分为两大类。A：直接信用 B：间接信用 C：中间信用 D：直接融资 E：间接融资
17、根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括。A：营业税
B：教育费附加税 C：城乡维护建设税 D：企业所得税 E：个人所得税
18、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是__。A．降低房地产开发贷款利率 B．增加土地有效供给 C．降低契税
D．提高购房贷款利率
19、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为__元/m2。A．5377.78 B．6277.78 C．6722.22 D．7847.22 20、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。A．市场 B．财务 C．政策 D．经营
21、某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为。A：10％ B：11.27％ C：14.18％ D：22.55％ E：借款合同
22、征收集体土地应遵守的原则包括。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则 B：保证国家建设用地的原则
C：妥善安置被征地单位和农民的原则 D：无偿使用土地的原则 E：依法征地的原则
23、以下难以用市场法进行估价的有__。A．住宅 B．写字楼
C．房地产开发用地 D．在建工程
24、房产测量的成果包括。A：房产簿籍 B：房产数据
C：房产测量要求 D：房产图集 E：房产测量规范
25、短期偿债能力指标主要是。A：流动比率 B：速动比率 C：资产负债率 D：存货周转率 E：存货周转天数
第五篇：2017年房地产估价师制度与政策模考试题
1、集资、合作建房都是经济适用住房建设的组成部分。()
2、农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。()
3、国家对集体土地征收或征用后，土地所有权发生转移。()
4、农民集体经济组织按协议将土地使用权作为联营条件的，必须计算土地补偿费和各种补助费。()
5、虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。()
6、房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。()
7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，承担城市房屋拆迁估价业务的房地产估价机构须由拆迁主管部门指定。()
8、新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。()
9、建设单位自领取建筑工程施工许可证之日起3个月内开工。如经批准可以延期一次，但不得超过3个月。()
10、经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。()
11、根据国务院有关规定，自2005年6月1日起.商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。()
12、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。()
13、如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。()
14、权属有争议的房屋由登记机关代为登记，并代领房屋权属证书。()
15、房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。()
16、国务院将房地产估价机构资质核准列为国家行政许可项目，()
17、一级房地产估价机构资质由建设部审批。()
18、房屋租赁代理收费，以半月至一月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。()
19、商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。()
20、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。()
1、√
2、√
3、×
4、×
5、√
6、√
7、×
8、√
9、×
10、√
11、×
12、√
13、√
14、×
15、√
16、√
17、√
18、√ 79、√ 20、√
点击咨询 