购买商品房须知(调整版)

第一篇：购买商品房须知(调整版)

购买商品房须知

一、购房签约流程

①购房人在销售现场或登陆市（区）住建局（顺德区国土城建和水利局）网站查阅预售商品房信息→②开发商从市（区）住建局（顺德区国土城建和水利局）网站打印《购买预售商品房须知》，购房人认真阅读并签名已阅。→③买卖双方在市（区）住建局（顺德区国土城建和水利局）网上签订《广东省商品房认购书（示范文本）》并签订书面文本→④买卖双方7日内在市（区）住建局（顺德区国土城建和水利局）网上签订电子版《广东省商品房买卖合同》（购房人自己设定、保存电子合同密码）→⑤买卖双方签订书面《广东省商品房买卖合同》（示范文本），并缴纳住宅专项维修资金→⑥开发商30日内到各区房产交易所办理合同备案（开发商提供一份已备案的合同给购房人）。

二、签订购房合同前应注意的事项

（一）签订合同前，购房人应认真核实商品房公示信息并认真了解所购商品房的有关情况。

开发商预售商品房应公示：1.商品房预售许可证；2.开发企业资质证书；3.开发企业营业执照；4.国有土地使用权证；5.建设工程规划许可证；6.建设工程施工许可证；7.经规划核准的规划总平面图；8.商品房销售委托书（委托经纪公司销售的应公示）；9.佛山市房地产经纪（分支）机构备案证书（代理销售应公示）；10.佛山市购买预售商品房指南；11.商品房建筑节能信息公示表；12.经价格主管部门备案的商品房价格表； 13.商品房项目立项批准文件；14.商品房认购书示范文本；15.商品房买卖合同示范文本（经区建设局备案）；16.住宅质量保证书；17.住宅使用说明书；18.装修标准；19.经区住建局（国土城建和水利局）备案的开发企业与物业服务企业签定的前期物业服务合同；20.物业服务企业与业主签订的前期物业服务协议；21.临时管理规约；22.房屋装修管理规定；23.物业服务企业营业执照；24.物业服务企业资质证书；25.专项维修资金专用账户协议书；26.商品房预售款专用账户监管协议书；27.《白蚁预防合同》或实施房屋白蚁预防的证明文件；28.相关管理部门规定其他需要提供查询的信息。

《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼房，购房者务必看清所购房屋是否在预售范围内。购房人对公示信息有疑问的，可以向证件颁发机关核实。

（二）凡未取得商品房预售许可证的项目，开发商不得非法预售商品房，也不得以认购、预订、排号、发放VIP等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。取得预售许可证后，必须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格和向社会公开销售。

三、合同签订时注意事项

（一）购房人在签订认购书、购房合同或补充协议时，认真阅读合同条款；合同一经签定，除合同条款存在违反法律、行政法规强制性规定等情形外，均具有法律效力。

（二）销售人员的口头答复、承诺不能作为今后发生纠纷的处理依据。

（三）购房人购买预售商品房必须将购房款存入所购房屋的商品房预售许可证载明的预售款监控账户。

购房人签名：

联系电话：

签订日期：

****年**月**日

第二篇：商品房购买合同

出卖人：____________________________________________________

注册地址：__________________________________________________

营业执照注册号：____________________________________________

企业资质证书号：____________________________________________

法定代表人：__________________ 联系电话：________________

邮政编码：__________________________________________________

委托代理人：__________________ 地址：____________________

邮政编码：____________________ 联系电话：________________

委托代理机构：______________________________________________

注册地址：__________________________________________________

营业执照注册号：____________________________________________

法定代表人：__________________ 联系电话：________________

邮政编码：__________________________________________________

买受人：____________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________ 国籍：____________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】____________________

地址：______________________________________________________

邮政编码：____________________ 联系电话：________________

【委托代理人】【】姓名：______________ 国籍：____________

地址：______________________________________________________

邮政编码：____________________ 电话：____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

出卖人以__________________方式取得位于_____________________、编号为_________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_________________________。

该地块土地面积为__________，规划用途为_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_______________。建设工程规划许可证号为_______________，施工许可证号为______________________。

（2）逾期超过________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的________％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。_____________________________________________________________。

第十条 规划、设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：_____________________________________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起________天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。___________________________。

第十一条 交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：___________________。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

___________________________________________________________________。

第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第________种方式处理：

1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2．________________________________________________________________。

第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺（自填）

第十五条 关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______％赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的________％向买受人支付违约金。

3．________________________________________________________________。

第十六条 保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。_________________________________。

第十七条 双方可以就下列事项约定

1．该商品房所在楼宇的屋面使用权__________________________；

2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________________；

3．该商品房所在楼宇的命名权______________________________；

4．该商品房所在小区的命名权______________________________。

第十八条（略）

第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第________种方式解决：

1．提交____________________仲裁委员会仲裁。

2．依法向人民法院起诉。

第二十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。

第二十一条至二十四条及附件部分略。

1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5．对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7．本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

第三篇：购买商品房协议书

甲方：____________，______（性别），身份证号码：__________________

乙方：____________，______（性别），身份证号码：__________________

根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方借用甲方名义购买房产的相关事宜达成一致，特签订本协议，以资共同信守执行。

第一条甲方同意乙方以甲方名义购买由____________公司开发的座落于__________________的房产(别墅)，建筑面积为_____平方米，合同价款__________元。乙方对甲方提供购买该处房产的便利表示真诚的感谢。

第二条甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，甲方无需承担任何法律上和经济上的风险。因购买该处房产产生的所有费用及所有法律风险均由乙方承担。

第三条该处房产的商品房买卖合同签订后，乙方必须及时支付各种相关款项，不得以任何方式增大甲方的责任并确保甲方不承担任何经济责任（由甲方过错导致的责任除外）。

第四条乙方以甲方名义缴纳购房款、税费等相关费用的票据由乙方收存保管，甲方同意该房产买卖合同及相关手续直接交由乙方收存管理。如果采取按揭贷款的支付方式，则亦需将所有的抵押担保合同文件及还贷手续等全部交由乙方收存。

第五条甲方应在房开商交付房产之日即将该处房产直接交由乙方占有、管理、使用和处分。

第六条该处房产的实际所有权属于乙方，甲方承诺自己及其继承人不对该处房产提出任何涉及房产产权方面问题的主张。

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第七条该处房产在一段时间内登记在甲方名下，待乙方确定过户时间后甲方务必无条件将该处房产的产权手续过户至乙方（或乙方指定的单位、个人）名下，过户产生的所有费用均由乙方承担。如果乙方决定在办理产权证时直接办到乙方名下则甲方亦应该无条件配合办理变更手续。

第八条违约责任条款

1．如果商品房买卖合同签订后，乙方不及时支付相关款项，给甲方造成的所有直接损失均由乙方承担。

2．如果商品房买卖合同签订后，甲方翻悔不愿将该房产给乙方，如乙方尚未实际支付任何款项且同意甲方拥有该房产则甲方应该在______日内向乙方支付______元的违约金，本协议随即终止。

3．如果房开商交付房产而甲方不立即将该房产交由乙方占有、使用、处分，则应该每逾期一天按合同总价百分之______的标准向乙方支付违约金。

4．如果乙方确定了过户时间而甲方不同意（不配合）过户且乙方不同意甲方翻悔的，则每拖延一天甲方应按照合同总价百分之______的标准向乙方支付违约金，甲方还应该过户产权于乙方；

5．如果乙方确定了过户时间而甲方不同意(不配合)过户但乙方同意甲方翻悔的，则甲方应该按照该房产市场合理评估价再上浮百分之______的标准向乙方支付赔偿金（______日内付清）。

第九条本合同一式四份，甲乙双方各持两份，具同等法律效力。

第十条本合同履行过程中如发生争议，则双方应该通过平等协商方式解决，协商不成的，任何乙方都有权通过诉讼途径维护自己的权利。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

甲方（签字）：____________________乙方（签字）：__________________

联系电话：________________________联系电话：______________________

签约时间：______年______月______日签约时间：______年_____月_____日

第四篇：商品房购买协议

商 品 房 购 销 协 议

房地产开发有限公司

合同编号：

商品房购销协议

甲方：

乙方：

一、乙方经多方考研后，自愿购买甲方位于

二、房屋售价及建筑面积：该房产销售单价 ￥元/m2（以上为优惠后的价格），建筑面积平方米，总房价计（人民币）￥元（大写零佰拾万仟佰拾元整（以上房款仅为房 价不含其它相关费用），商品房销售面积最终以测绘中心测绘面积为准，并据实结算房价款多退少补。

三、付款方法：

乙方按以下第1、一次性付款。乙方于 定金￥元）。

2、按揭贷款。乙方于年 定金￥元），余款（人民币）￥元办理按揭贷款并备齐相 关按揭材料。乙方必须于签约之日起十个工作日内，将贷款部份转到甲方指定帐 户（不足部分以现金方式补齐），逾期未到，乙方自愿承担逾期付款的违约责任。

四、逾期付款的违约责任：

1、乙方未按期支付首付款，定金不退还乙方，乙方所订房屋甲方另行出售。

2、乙方若未按期付清房款余款，按乙方应交款每日万分之五收取违约金；乙方逾期 付款超过15日，按乙方应交款每日万分之十收取违约金；乙方逾期付款超过30 日，甲方有权单方面终止合同，并收取总房价10%的违约金。

3、乙方逾期付款如遇价格上涨，按新价格执行。

4、乙方违约导致本协议不能继续执行时，其所订房产总价款的10%归甲方所有，所 订房产甲方可另行出售。

五、此商品房的交工时间为20年月日。

六、逾期交房的违约责任：

1、甲方如逾期交房（不可抗力及政府需求变动除外），将按乙方已付款每日万分之 一向乙方支付违约金，逾期超过60工作日，乙方可要求退房，甲方向乙方支付 不超过累计已付款的百分之一的违约金。

七、按揭约定：

1、因乙方个人原因导致银行未予按揭，甲方有权要求乙方退房，并有权收取其所购

房产总价款的20%的违约金，该商品房甲方可另行出售。

2、乙方所交房款数额及全部手续符合银行按揭条件，因甲方原因无法办理按揭的，乙方有权要求退房，甲方应在二十个工作日内如数退还乙方所交全部房款。

八、合同签订：项目经房管局测绘中心测绘且乙方付清全部房款后，双方签定《商品

房购销合同》。购房具体事宜将在其中明确规定。

九、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，协议自甲乙双方签字或盖章（法人单位需

盖章）后生效。

十、本协议发生争议的，由房屋所在地人民法院管辖。

甲方（盖章）：乙方：身份证号码： 法定代表人或授权人：住址：电话：电话：年月日年月日

第五篇：合伙购买商品房协议书

合伙购买商品房协议书

合伙人甲方： 身份证号： 合伙人乙方： 身份证号：

上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购买商品房协议如下：

第一条：合伙购买的商品房概况：

1、上列两方于____年___月___日共同出资购买位于_________________________________商品房，该商品房合同实际总面积为_____平方米，含契税总价为 ___________元（小写_____元）。

2、本协议在合伙商品房存在期间且双方未解除本协议时始终有效。

第二条：各方出资及产权份额：

1、甲方出资百分之六十，乙方出资百分之四十购买该商品房的产权；（甲方享有60%房屋产权，乙方享有40%房屋产权。重大事情在双方友好协商后，甲方享有最终决定权）。同时双方约定如因该商品房产生其它未预计到的费用，该费用也以上述比例分配。

2、双方约定该商品房以两人名义共同办理产权登记，该商品房始终属于甲乙双方按份额共有。

3、双方于每月____日按各自拥有的房屋比例付清房屋贷款。

4、以下事项必须由合伙双方共同协商决定：（1）合伙商品房的转让、买卖；（2）合伙商品房的抵押事项；（4）其他有关合伙商品房的占有、使用的重大事项。

第三条：本协议生效期间，一方转让其房屋产权份额时，另一方在同等价格下有优先受让权利。

第四条：本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

第五条：因本协议发生一切争议，双方应协商解决。

第六条：本协议一式两份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字并盖章之日起生效。

合伙人甲方： 合伙人乙方：

年 月 日 年 月 日