2018.8.16告鹤伴春天小区全体业主书

第一篇：2018.8.16告鹤伴春天小区全体业主书

告鹤伴春天小区全体业主书

各位业主：

8月14日70多名业主前往鹤伴社区及西董街道办事处进行维权，部分业主由于各种原因未能参加，现将事情的来龙去脉告知大家，便于了解房产的有关情况。

一、买房过程

本小区开发商邹平鹤伴置业有限公司即西董街道办事处（当时称西董镇）设立的。开发商承诺鹤伴春天为商业化住宅小区，即大产权房产。业主以大产权价格购买的，2009年交清了所有房款，开发商开具了收款收据，房子于当年交付使用。2010年邹平鹤伴置业有限公司通知我们办房产证，业主积极主动交了房地产契税、房屋专项维修基金，签订了正规的房地产买卖契约，办理了合法的房屋所有权证。大产权房另一证——土地使用证迟迟未办理。

二、显现的问题

自2016年不动产登记制度实施以来，业主在房屋交易时因土地证的问题不能交易。有心业主去房管部门了解到：我们小区存在着批小建大，批了40多亩建了90多亩，规划坐标不符的问题。业主们多次向开发商西董街道办事处、房管局等部门反映，他们的答复千篇一律：积极向上级部门提交申请，反映情况，等待批复，但一直没有实质性进展。如今其它有问题的小区都已上市交易了，但我们小区至今无法办理不动产证。

三、问题的危害

拿不到不动产权证,业主手中的房产证就是废纸一张，业主对自己房产所属权利一项都没有。抵押、交易及以后的继承等权利将不受法律保护，即便自住也是不合法的。房屋不能正常上市交易，即使交易也只能私下以远低于市场价的价格进行,不能进行房屋抵押贷款。

四、我们怎么办

我们的房子自2009年至今10年了没有土地使用证。2016年9月开始办理不动产证至今2年过去了，没有进展。2017年10月邹平县人民政府印发了《邹平县人民政府办公室关于认真做好邹平县国有建设用地不动产登记历史遗留问题处理工作的通知》（邹政办字〔2017〕112号）文件，至今10个月，我们小区的不动产登记依然没有纳入正确的解决流程之中。有的业主连续找房管部门、西董街道办事处等单位两年之久，一直被推来推去。西董街道办事处的领导换了又换，每次都是这一届推给下一届，都没有解决问题的诚意。

最后，全体业主说一句最实在的话：老百姓用一辈子的积蓄买套房不容易，我们的诉求很简单，把本该属于我们的不动产证还给我们！！

请问开发商，2个月能办理的事情，10年了没有结果，鹤伴春天业主们到底该怎么办？？？

鹤伴春天小区不动产维权志愿者

2018年8月

第二篇：告全体业主书

告全体业主书

宝铼雅居全体业主：

鉴于近日与开发商的协商结果，和现场业主情况，大家目前对诉讼的法律程序不清晰。意见也无法达成统一，开发商无书面回函，只有口头回复。造成今后无法律依据，本想大家会听从全体群管理员的意见，进行集中意见发表，但是今天管理员准备的书面函，由于现场业主的争执，没有协商出大家满意的结果。而且书面信函也没有递交。鉴于目前这样的结果，我个人以物业管理经验提出以下倡议：

1、今后所有协商以关山、女巫、如戏为业主代表，全权代表我们广大业

主（也可以根据今后实际增加专业业主两人）与开发商进行协商。个人如果有意见希望可以遵守全体业主的利益，请在群里提出书面不满意目前业主代表的意见。同时我们也相信以上三人可以履行好业主代表职责。

2、针对开发商违约行为。

四部计划：

⑴业主代表继续与开发商进行协商。

⑵针对开发商发出的收楼通知书，进行集体回函。

⑶集体走民事法律诉讼程序。

⑷集体到政府相关部分递交请愿书。

3、针对以上同步进行的四项计划，各业主代表有不同意见的请书面在群

里提出。对于不熟悉行业法律法规的，请不要私自传发谣言和提出个人无根据的要求。

4、为了避免不必要的纠纷和内部争执，请大家遵守我们的全体业主临时

约定。也希望我们全体业主能够齐心合力为今后收楼和组建业委会打下良好的基础。

此倡议！

303业主2014年1月1日

第三篇：致香山苑小区全体业主书

致香山苑小区全体业主书

香山苑全体业主：

现就物业公司公示的2010年物业费的支出项目，提出几点质疑，请广大业主积极发表自己的意见，再没弄清账目之前，谈亏损为时尚早，涨物业费就更缺乏有力依据，在此之前必须查明每项支出的明细和发票等证据，让真相大白于天下。

一、物业费的收取应按小区31340平方米来计算收入，不能按实收来计算总数。假如，把物业费送人情，亏损部分不应该由业主再次付费负担。小区公共用地归小区全体 业主所有，车位同样如此，车位费的收取应按照实际车位来计算，物业公司无权善自处置，更不能用来送人情。

二、绿化费2010年支出2万，按此计算7年来共计140000万元，但小区内绿化并未达到实际支出应得的效果。自2004年至今小区内没有添加一树一花，只见草长不见树高，7年了小区没有一处遮阴的地方，好花好树都是小区业主自费栽种，死掉的绿化带也是业主自掏腰包补栽。

三、洁具费修用品2010年支出2600元，一年买了多少洁具能花这么多钱，小区里多少年就没见过用竹子扫帚扫过院子，每把扫帚、簸箕就算20元一个，一年2个簸箕、10个扫帚是多少费用？维修用品还是维修工具，都卖了什么维修用品，什么维修工具，现在工具在哪里？工具是维修什么用的？个别单元门入住以来就关不上，根本起不到安全防盗作用，为何无人来修？

四、服装费2010年支出2600元，按此计算7年共计支出18200元，请问7年来给多少人买了几套服装？一人一年几套？多少钱一套？据后来的门卫人员讲，他们穿的是辞职人员穿过的服装。办公用品2010年支出2580元，几年来从未见过物业的管理人员进出办公室，也从未同业主交谈或者征求意见，上下班时间业主都不清楚，是否来上班业主也不知道。一年2580元得办公用品都花在哪里？买了哪些用品？都用在什么地方？2010年工作人员工资支出194000元。为小区服务的工作人员有多少？每人工资是多少？小区的工作人员主要是保安，按照三班每班三人计算，保安不超过9人（现在每班只有两人），卫生保洁人员2人（一年到头见不到人，不止如何保洁），收废品1人，共计12人，门卫保安的工资从去年每月900涨到1000元，收废品的小王工资600元。门卫保安、保洁工就

算每人每月1000元，共计不超过139200元，多出的54800元去了哪里？还有什么人员再次领取工资？

五、外网用电（路灯等）支出5520元，办公用电支出1260元，物业用水和天然气支出919元，维修费支出8000元，电话和宽带支出3300元，以上支出都必须拿出有效凭证及明细，只是笼统的拿出数字应付小区业主是坚决行不通的。我们应强烈要求物业公司领导以高度负责的态度都慎重处理好此事。

业公司不能只公布2010年的账目，而应当将2004年入住以来历年目全部如实公布出来，在得到全体业主认可后，方可收取费用，否则小区业主有权拒绝缴纳一切费用。如果物业公司不能给我们一个满意的答复，小区业主将建议业主委员会依法申请有关审计部门，对物业公司入住以来历年的账目进行依法审计，给小区全体业主一个明白。

团结起来，维护我们的合法权益。我们的钱都是血汗钱，不能不明不白的被他们中饱私囊。七年来他们为我们的服务质量怎么样大家有目共睹。请广大业主积极参加意见，城投金光物业公司领导是否明确两位工作人员的所作所为？

2011年8月20日

第四篇：告业主书

告业主书

尊敬的美丽华花园业主：

新一届美丽华花园业主大会成立暨美丽华花园业主委员会换届选举工作自2004年开始运作以来一直在有序进行中。

2005年1月17日美丽华花园业主大会筹备组曾向小区全体业主发放《业委会委员选票》、《业主公约(草案)表决票》、《业主大会议事规则(草案)表决票》，按原程序截至2005年1月31日应结束所有选举及表决之投票工作。因当时恰逢新年，有一部分业主未能及时参与此次选举及表决之投票工作，且05年1月31日上海市房屋土地资源管理局又出台新的《业主公约》及《业主大会议事规则》示范文本、加上小区部分业主认为业主大会筹备工作还存有瑕疵。故为进一步完善业主大会筹备工作，经筹备组与政府主管部门多次协商，决定适当延长业主大会选举及表决投票截止日期并委托专业人士根据政府新出台的示范文本对《业主公约(草案)》及《业主大会议事规则(草案)》进行了修改完善，经2005年6月17日筹备组第13次全体会议协商讨论，并报经政府主管部门认可，形成以下决议：

1、修改后的《业主公约(草案)》及《业主大会议事规则(草案)》须重新进行表决，原筹备组05年1月17日所发表决票作为业主意见反馈由筹备组汇总整理后交下一届业主委员会参考处理;

2、05年1月业主委员会委员选举投票有效, 未参加原业主委员会委员选举投票的业主可凭筹备组05年1月17日所发选票或筹备组此次新发业委会委员补投选票在05年9月17日前可继续投票。

根据政府有关规定, 筹备组已于05年6月25日至05年7月9日将修改后《业主公约(草案)》及《业主大会议事规则(草案)》在住宅及写字楼大堂等显要位置处张榜公布并设立意见箱, 书面征求全体业主的意见, 一同公示的还有13位业主委员会委员候选人之简历，您现亦可通过点击上海美丽华物业管理有限公司之网页业主自治栏浏览上述全部内容。现将《业主公约(草案)表决票》、《业主大会议事规则(草案)表决票》及《业委会委员补投选票》发给您，请您按有关要求填妥后于05年9月17日前投入设在各住宅大堂、写字楼大堂及管理处的投票箱内，或传真至管理处021－62705085。

根据国务院《物业管理条例》等法律、法规、规章有关规定及政府规范性文件精神，业主大会制定业主公约及业主大会议事规则必须经与会业主所持票权2/3以上通过、选举业主委员会委员必须经与会业主所持票权1/2以上通过，望各位业主积极参与此次业主大会表决及选举的投票工作，若您收到此次表决票及选票，经筹备组工作人员电话跟踪后，在规定的时间内仍不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，则视为对大多数业主意见的同意。

若您对此次业主大会表决及选举有任何疑问，请与以下筹备组成员联系。

秦东：62706921程毅君：***高智毅：62194385

杨嘉琳：62705518余建勋：***卢节：***

徐晓芳：***

上海市长宁区美丽华花园业主大会筹备组

二OO五年九月二日

第五篇：告全体村民书

告全体村民书

亲爱的村民朋友：

2011年下半年，我市将迎来“全国文明城市”的复评与验收，同时，今年4月，又是全国第23个爱国卫生活动月。根据市文明城市创建指挥部及杨舍镇党委、政府的统一部署，从即日起，全镇上下将组织开展城乡农村大环境整治活动，通过整治农村薄弱环境、彻底清除卫生死角，使我市农村的环境卫生与文明城市相匹配，使广大村民通过文明创建能够享受到更加优质的农村环境，为此，根据全市文明创建和爱国卫生月活动精神，结合城市管理相关要求，特提出如下要求：

1.严禁将生活污水（包括饭店、外来出租户和本地居民化粪池污水等）直接排入河道、污沟。

2.家前屋后不乱堆乱放，不擅设露天粪坑，河边、桥边、路边无乱垃圾和飘浮物，庭园环境保持干净整洁。

3.不随地便溺，不乱扔烟蒂果壳，不私拉乱挂、不乱倒垃圾、不损坏绿化、不乱设广告、不乱堆杂物，垃圾箱清运及时，不满溢且无臭味飘散。

“文明创建共参与、整洁环境齐努力！”全国文明城市、省级卫生村创建需要您的参与和支持，伸出你勤劳的手，让我们行动起来，树新风、改陋习，积极清除卫生死角，人人争当文明市民，为我市文明创建、共建洁美家园贡献一份力量！

杨舍镇城管爱卫办

二〇一一年三月二十日