第一篇：2015年土地估价师相关知识知识：房地产开发项目的财务评价试题
2015年土地估价师相关知识知识：房地产开发项目的财务
评价试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《国土资源行政复议规定》规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起__日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。A．3 B．5 C．7 D．10
2、房地产投资项目评价主要采用__等方法。A．现金流量分析 B．动态获利性分析 C．盈亏平衡分析 D．财务报表分析 E．财务分析
3、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌 B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地 C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率 E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
4、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。A．土地权利 B．土地产权 C．土地管理 D．土地分配
5、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是。A：生产资料私有制 B：商品自由交换
C：经济主体是独立的商品生产者和经营者 D：劳动力自由流动 E：土地
6、《土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由__确定。A．国务院
B．省级人民政府 C．县级人民政府 D．乡镇人民政府
7、银行机构包括__。A．中国人民银行 B．专业银行 C．农村信用社 D．商业银行 E．农业银行
8、在统计指标中，用于描述标志值的离中趋势和差异程度。A：变异指标 B：相对指标 C：平均指标 D：总量指标 E：土地
9、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。A．5333 B．5277 C．4804 D．4754
10、根据阿兰索的买价曲线（见下图），可以认为（）是正确的。A.曲线P（t）上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B.曲线P（t）与曲线BP2相切时，企业达到区位平衡 C.企业满意度最高的点是切点E D.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低 E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低
11、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。【2004年考试真题】 A：322 B：323 C：324 D：331 E：时间因素
12、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。
A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地 B．国有企业兼并国有企业的
C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的 D．国有企业改造为国有独资公司的
E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地
13、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。A．公开性 B．实用性 C．稳定性 D．标准化 E．可持续发展
14、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。A：宗地形状
B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素
15、土地所有权、使用权的变更自__生效。A．变更登记之日起 B．变更申请之日起 C．变更登记3日后 D．变更申请审批以后
16、国有土地协议出让最低价由__拟定。A．国土资源部
B．省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门 C．县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门 D．乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门
17、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。A：级别升格 B：级别上升 C：级别不变 D：级别增加 E：时间因素
18、商业信用的债务人是。A：银行 B：企业
C：家庭或个人 D：国家 E：土地
19、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度
C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地
20、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。
A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷
B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》 C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗 D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％ E：合法性
21、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】 A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地
22、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为__。A．94 B．75 C．74 D．70
23、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。A．综合分析 B．整体控制 C．主导因素
D．土地收益差异
24、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。A．收益还原法 B．市场比较法 C．剩余法 D．路线价法
25、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。A．建设用地使用权出让 B．建没用地使用权租赁
C．建设用地使用权作价出资(入股)D．保留划拨用地
E．建设用地使用权抵押
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地使用权抵押权的合法凭证是。A：土地他项权利证明书 B：国有土地使用证 C：集体土地使用证 D：集体土地所有证 E：35％～50％
2、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是．【2006年考试真题】 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率 3、1990年7月1日零点的全国人口普查是。A：专门调查 B：典型调查 C：一次性调查 D：经常性调查 E：一般性调查
4、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。A．人口老龄化 B．经济发展 C．国力发展 D．人口密度
5、应税劳务税目征收范围有__。A．娱乐业 B．建筑业
C．金融保险业 D．服务业 E．房地产业
6、公共设施规划布置满足的基本要求有__。A．公共设施要分级成套地布置
B．公共设施要依托现有城区，分布在城区中心
C．各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 D．公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 E．公共设施的分布应尽量分散，不易集中
7、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人员安置途径 D：办理征地补偿登记的期限、地点 E：公告的注意事项
8、目前我国的土地证书主要有。A：《国有土地使用证》 B：《国有土地所有证》 C：《集体土地使用证》 D：《集体土地所有证》
E：《土地他项权利证明书》
9、保险的最基本职能包括。A：分摊风险损失 B：投资 C：融通资金 D：给付补偿 E：防灾防损
10、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30
11、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A．人口密度 B．人口规模 C．住房密度 D．住房规模
12、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。A．反比 B．正比 C．互补 D．不相关 13、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是。
A：工业项目的建筑系数应不低于30％
B：工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％
C：可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施 D：工业企业内部绿地率最多不得超过20％ E：35％～50％
14、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数
15、__能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A．修建性详细规划 B．目的性详细规划 C．专项性详细规划 D．控制性详细规划
16、就建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，逐一乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总，即得建筑物的重置价的方法称为__。A．计日工法 B．机会成本法 C．量价分离法 D．净计法
17、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。A．以前三年平均年产量 B．以前四年平均年产量 C．以前五年平均年产量 D．以前八年平均年产量
18、城市中心是城市结构的主要构成部分，从规模来看，可分为__。A．全省性的 B．全市性的 C．居住区性的 D．小区性的
E．文化密集性的
19、统计设计结果形成设计方案包括__。A．搜集阶段 B．指标体系 C．分类目录 D．调查方案 E．整理方案
20、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。这种风险主要指（）。A．政治风险 B．经济风险 C．金融风险 D．意外风险
21、偿还国债的方法包括__。A．到期一次偿还法 B．抽签轮次偿还法 C．分期付息偿还法 D．以新替旧偿还法 E．市场购销偿还法
22、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的__以上。A．50% B．60% C．70% D．80%
23、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。A．租金剥离法 B．层次分析法
C．总分频率曲线法 D．级差收益测算法
24、影响土地位置优劣的因素主要有__。A．交通条件 B．基础设施 C．生活环境 D．土地潜力 E．人口分布
25、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。A．数量 B．形状 C．质量 D．资金 E．大小
第二篇：土地估价师考试2014相关知识第六部分：房地产开发
土地估价师考试《相关知识》第六部分：房地产开发（5）
建设工程招标投标
1、建设工程招标方法
公开招标：招标单位通过报刊、电视等途径公开发表招标广告，吸引具备条件并愿意的投标单位
参与竞争。体现全面、公开、平等的竞争原则——工作繁杂、开支大
邀请招标：非公开方式。发包商向有能力的单位发出招标通知书进行招标的方式。一般可选3-10家单位。——有针对性，彼此信任，节省人力、物力，目前广泛采用
协议招标：简称议标，适用于保密性很强的建设工程，或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程，由开发商直接邀请施工单位协商，确定工程造价和工期。单位不少于，2家适用范围小
2、建设工程招标步骤：准备阶段—组织招标—开标、评标、定标
3、建设工程投标，工程承包单位根据招标文件的要标编制标书，参加承包工程的投标竞争活动
程序：投送投标申请书 并向招标单位提供本企业财务、资信等基本情况的介绍书填写标书
合理报价、提交标书、参与投标，投标关键在于报价。提交标书时，也委托担保银行支付一笔违约保证金。由银行出具保证书，担保中标后，能履行合同建设任务
建设工程监理
为制止工程建设活动的随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设监理体制
1、工程监理内容：投资控制、进度控制、质量控制、合同管理和信息管理
2、工程监理的工作步骤：①取得监理任务，方式：建设单位点名委托、竞标择优委托、建设单位自行监理、商议委托
②与委托方签订监理合同
③制定监理计划。编制项目组织机构方案，制定投资、进度、质量控制办法，组织合同管理，信息管理和协调工作
④编写监理工作总结报告。
第三篇：陕西省房地产估价师《相关知识》：财务分析试题
陕西省房地产估价师《相关知识》：财务分析试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．30 B．45 C．60 D．90
2、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为。
A：交易情况修正
B：交易日期调整
C：房地产状况调整
D：区域因素调整
E：工业用地的监测点评估价格
3、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的是__。
A．物业管理合同
B．物业服务合同
C．前期物业服务合同
D．后期物业服务合同
4、设计阶段影响工程造价的因素，不包括。
A：总平面设计
B：施工组织设计
C：建筑设计
D：工艺设计
E：执行层的组织协调
5、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。
A．20% B．10% C．30% D．40%
6、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。
A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度
B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度
C：单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度
D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度
E：工业用地的监测点评估价格 7、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。
A：2049年1月1日一2049年12月31日
B：2050年1月1日~2050年12月31日
C：2059年1月1日～2059年12月31日
D：2060年1月1日～2060年12月31日
E：房地产估价机构必须加盖公章
8、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。
A．普通商品住房和经济适用住房
B．宾馆与写字楼
C．普通住宅及其配套的娱乐房地产
D．城市地铁和城市公交
9、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。
A．选择拆迁安置的地点
B．拆迁安置
C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录
D．确定房屋重置价的标准
10、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。
A．利润为零
B．最高运营费用比率
C．最大费用
D．允许的最低经济效益指标
11、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。
A．房地产重新购建价格的求取思路
B．土地重新购建价格的求取思路
C．具体价格重新购建价格的求取思路
D．建筑物重新购建价格的求取思路
12、二级资质房地产估价机构可以从事的房地产估价业务有。
A：公司上市、企业清算
B：司法鉴定、城市房屋拆迁
C：企业清算、城市房屋拆迁
D：司法鉴定、公司上市
E：工业用地的监测点评估价格
13、下列不属于房地产估价基本程序的是。
A：获取估价业务
B：实地查看估价对象
C：确定估价结果
D：估价资料公开
E：工业用地的监测点评估价格
14、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供。A：人才服务中心托管人事档案的证明
B：社会保险缴纳凭证复印件
C：所在单位同意其注册的书面意见
D：所取得的房地产估价科研成果
E：执行层的组织协调
15、在某房地产开发商开发建设的一个综合小区内，既有普通住宅、公寓、别墅、酒店、写字楼、商场，也有保龄球馆、游泳池等文化体育娱乐设施。开发商根据不同物业之间的成本差额、不同顾客对不同物业的评价以及竞争对手的价格来确定各种不同物业之间的价格差距。这种定价方法属于产品组合定价方法中的__。
A．产品线定价
B．选择品定价
C．补充品定价
D．产品束定价
16、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。
A：估价目的B：估价时点
C：估价对象
D：价值类型
E：工业用地的监测点评估价格
17、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。
A：价格
B：时间
C：常数
D：价格变动率
E：工业用地的监测点评估价格
18、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。
A．产品线定价
B．选择品定价
C．补充品定价
D．产品束定价
19、以下关于明确估价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。
A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担
B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外
C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限
D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止
E：工业用地的监测点评估价格
20、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照__结算。
A．商品房价格
B．重置价格结合成新 C．重置价格结合结构差价
D．物价部门核定价格
21、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。
A：14 B：15 C：20 D：28 E：执行层的组织协调
22、主要是在会计中使用的价值概念是__。
A．公允价值
B．买卖价值
C．保险价值
D．计税价值
23、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。
A：0~50 B：50~75 C：50~100 D：100~150 E：工业用地的监测点评估价格
24、房地产的最高最佳使用状态不包括。
A：最佳区位
B：最佳规模
C：最佳用途
D：最佳集约度
E：工业用地的监测点评估价格
25、适用于砌体结构建筑，如住宅、教学楼、办公楼等多层建筑。
A：条形基础
B：独立基础
C：箱形基础
D：桩基础
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列关于索引号，表述正确的是。
A：索引号的用途是索引
B：索引号的用途是证明
C：索引号的用途是明示
D：索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号
E：索引号便于查找相互有关的图纸内容
2、收益性物业出租，如果业主的收入只来源于物业出租所获的利润，则要该利润的__缴纳所得税。A．20% B．33% C．35% D．40%
3、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。
A：行政事业性收费
B：水暖电气安装工程费及附属工程费
C：住宅小区经营性设施的建设费用
D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用
E：拆迁安置补偿费
4、估价中的最高最佳使用具体包括等．【2004年考题】
A：最佳用途
B：最佳位置
C：最佳规模
D：最佳环境
E：最佳集约度
5、经济发达地区提高适用税额标准__。
A．是不容许的
B．必须报经财政部批准
C．应召开听证会民主评议
D．应在规划中预先提出申请
6、下列关于建造师，表述正确的是。
A：注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期届满30日前，按规定申请延续注册。延续注册的有效期为3年
B：申请人因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册
C：担任施工单位项目负责人的，应当受聘并注册于一个具有施工资质的企业
D：注册建造师不得同时在两个及两个以上的建设工程项目中担任施工单位项目负责人
E：注册建造师信用档案信息按照有关规定向社会公示
7、将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是。
A：房地产直接投资
B：房地产间接投资
C：房地产混合投资
D：房地产有效投资
E：借款合同
8、征收土地由用地单位支付。
A：土地补偿费
B：安置补助费
C：地上附着物补偿费
D：最低生活费
E：青苗补偿费
9、实行包干制的物业服务费，其构成不包括。A：物业服务成本
B：法定税费
C：物业服务企业的酬金
D：物业服务企业的利润
E：执行层的组织协调
10、住房公积金的增值收益的合法用途包括。
A：用于住房公积金管理中心商业经营
B：建设城镇商品住房的补充资金
C：支付住房公积金管理中心的管理费用
D：建设廉租住房的补充资金
E：建立住房公积金贷款风险准备金
11、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为__万元。
A．612.33 B．615.74 C．625 D．648.15
12、按房地产的__来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性
B．用途
C．市场性
D．地段
13、保险合同的辅助人，包括。
A：被保险人
B：受益人
C：保险代理人
D：保险经纪人
E：保险公估人
14、不应计入收益性物业经营费用的是（）。
A．抵押贷款利息
B．公共设施维修费
C．房产税
D．物业保险费
15、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占__的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。
A．毛租金收入
B．净租金收入
C．经营收入
D．税后现金流
16、竞争导向定价法不包括__。
A．领导定价法 B．挑战定价法
C．随行就市定价法
D．价值定价法
17、供热采暖施工图主要分为室內和室外两部分，室内部分有。
A：平面图
B：立面图
C：管道纵剖面图
D：详图
E：系统轴测图
18、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。
A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知
B：保修费用由施工单位承担
C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案
D：保修费用由质量缺陷的责任方承担
E：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任
19、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是。
A：放射性物质污染
B：建筑施工噪声污染
C：生活污染
D：固体废物污染
E：执行层的组织协调
20、估价报告有效期应从__起计。
A．估价时点
B．估价作业期
C．出具估价报告之日
D．签订估价委托合同之日
21、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。
A．102 B．120 C．108 D．88
22、住宅专项维修资金的依据包括。
A：《土地管理法》
B：《城市房地产管理法》
C：《物业管理条例》
D：《住宅专项维修资金管理办法》
E：1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
23、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有。
A：拍卖人收取佣金是一种法定行为
B：对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10％的佣金 C：委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金
D：公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金
E：收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定
24、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制
B．进度控制
C．合同管理
D．成本控制
25、收益乘数有．【2004年考题】
A：毛租金乘数
B：利润乘数
C：净收益乘数
D：销售收入乘数
E：潜在毛收入乘数
第四篇：2017土地估价师估价相关知识：契税
2017土地估价师估价相关知识：契税
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析 B：效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素
2、公共财政具有的基本特征有__。A．弥补市场失灵 B．无偿求索性 C．非盈利性
D．法制化的财务
E．为市场主体提供一致性服务
3、我国的土地价格不包含。【2007年考试真题】 A：土地所有权价格 B：土地使用权价格 C：土地租赁权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素
4、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。A：土地租赁权价格 B：土地使用权价格 C：土地所有权价格 D：土地抵押权价格 E：时间因素
5、影响土地利用的主要因素有。A：自然因素和社会经济因素 B：社会经济因素和制度因素
C：自然因素、社会经济因素以及制度因素 D：总体因素、区域因素及个别因素 E：35％～50％
6、《国土资源行政复议规定》规定，开庭审查由复议机构组织进行，复议机构根据复议案件涉及的业务范围，确定开庭审查的组成人员，并指定其中一人为主持人。开庭审查组成人员为不得少于__人的单数。A．1 B．3 C．5 D．7
7、征收土地主要涉及的费用不包括__。A．土地补偿费 B．安置补助费 C．青苗补偿费 D．拆迁补助费
8、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A．有形市场和无形市场
B．短期金融市场和长期金融市场 C．现货市场和期货市场
D．票据市场、证券市场和外汇市场
9、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
A：折旧费 B：维修费 C：保险费 D：管理费 E：时间因素
10、在我国，市场中能够流动的仅是有限年期的土地__。A．使用权 B．所有权 C．抵押权 D．租赁权
11、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途 B：最佳规模 C：最佳利润 D：最佳集约度 E：时间因素
12、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素
13、城市郊区菜地，是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。A：半 B：1 C：2 D：3 E：35％～50％
14、是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价。A：土地价值 B：土地使用价值 C：土地价格 D：土地等级 E：合法性
15、银行机构包括__。A．中国人民银行 B．专业银行 C．农村信用社 D．商业银行 E．农业银行
16、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律
17、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。
A．的权重为0.3 B．的权重为0.4 C．的权重为0.5 D．的权重为0.1
18、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。A．30% B．40% C．50% D．60%
19、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间因素
20、市场比较法估价时的首要工作是。A：确定比较案例 B：收集交易资料
C：进行交易情况修正
D：进行区域及个别因素修正 E：合法性
21、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。A．无限性 B．再生性 C．空间性 D．实体性
22、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量 D：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平E：合法性
23、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为__。A．1:10000～1:25000 B．1:5000～1:10000 C．1:25000～1:50000 D．1:50000～1:100000
24、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。A．自批准征收次日起 B．自批准征收次月起 C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
25、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。A：价值 B：使用价值 C：货币 D：经济 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A．1 B．3 C．5 D．6
2、《征用土地公告办法》规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府__部门负责具体实施。A．建设行政主管 B．规划行政主管 C．农业行政主管 D．土地行政主管
3、下列属于股票发行方式的是__发行。A．公开 B．不公开 C．企业 D．合资 E．搭配
4、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。
A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费
C．因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权
E．因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权
5、建设用地中的特殊用地包括__用地。A．军事设施 B．使领馆 C．宗教 D．机场
E．监教场所
6、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】
A：契税实行3％～5％的幅度税率
B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
7、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向申请行政复议。A：A县人民政府
B：A县人民政府国土资源管理部门 C：W市人民政府
D：W市人民政府国土资源管理部门 E：H省人民政府
8、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。
A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
C：蔬菜生产基地
D：农业科研、教学试验田 E：不可以改造的中、低产田
9、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是．【2004年考试真题】 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水
D：所有地下水
E：市政代征用地比例
10、下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有。A：适用于新开发土地的估价 B：适用于建成区土地的估价
C：适用于山区乡镇企业用地的估价 D：适用于商业用地的估价
E：适用于学校、公共设施用地的估价
11、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有（）。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
12、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。A．区域平均地价 B．市场价格的平均值 C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值
13、非公开的市场价值包括__。A．不动产的租赁价格 B．不动产的抵押价值 C．征用拆迁补偿价格 D．不动产的征用价值 E．不动产的投资价值
14、“九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为．【2004年考试真题】
A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对指标、算术平均数 D：绝对数、动态相对指标、几何平均数 E：加权平均数
15、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】 A：国家机关办公用地 B：高新技术产业用地 C：公共交通设施用地 D：国家重点扶持的水利设施用地 E：经济适用住房用地
16、土地估价报告中三级审批是指。A：主办估价师自查 B：部门的二级审核 C：机构负责人的审批 D：委托方负责人的审批 E：国土资源部门审查
17、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应
B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右 C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D：经济适用住房购房人拥有有限产权
E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
18、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列情况例外。A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位
B：某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延 C：钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损 D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的
E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的
19、某比较案例宗地地价为2000元/m2，容积率修正系数为2.0，待估宗地规定容积率为1.6，修正系数为1.4，则待估宗地容积率修正后的地价为__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000 20、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。
A．土地的耕作制度 B．土地的性质 C．土地的位置
D．生活必需品所特有的性质 E．肥沃土地的相对稀少性
21、建筑物的耐用年限可分为__耐用年限。A．自然 B．物理 C．经济 D．平均 E．预计
22、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括（）等类型。A．行列式布置 B．周边式布置 C．混合式布置 D．自由式布置
23、由以下叙述，不能确定城市性质的是__。
A．某市以生产纸箱为主．其产量在全国纸箱总产量中占57% B．某城市是全国最大的煤炭生产基地
C．某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74% D．某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车息息相关
24、收入总额中的收入为不征税收入。A：财政拨款
B：依法收取并纳入财政管理的行政事业性收费 C：政府性基金 D：转让财产收入
E：国务院规定的其他不征税收入
25、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发主管部门应当自收到商品房预售申请之日起__日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。A．5 B．10 C．30 D．60
第五篇：2014土地估价师考试统计知识
统计知识（4）
平均指标
又称统计平均数，说明各总体单位的某一数量特征在一定时间、地点条件下一般水平的综合指数。
特征：是对数量标志在各总体单位间的数量羞惭中以抽象化的结果
说明总体综合数量特征的一般水平和集中趋势
1、算术平均数，均值，应用最多，也是最重要的一种平均指标。
简单平均数、加权算术平均数
2、几何平均数，一般适用于计算动态相对数平均值，如平均发展速度、平均地价指数x为某期的比率值，对于各种动态相对指标(如环比物价指数)一般不能采用算术平均值，而采用几何平均法
1、中位数，又称位置平均数，取决于数据所在的位置。反映数据的集中趋势，克服算术平均数的缺点，大致反映总体的一般水平。对于经过分组的组距数列资料，中位数无法直接确定，需要公式。
2、众数，位置平均数，将各单位按某一标志排序后整理成分布数列，如果其中某一标志数值出现资料明显多于其他值，则该标志即为众数值。
变量指标
又称标志变动度指标，反映同总体中各单位标志值差异程度的综合指标。离中趋势、差异程度
作用：说明现象变动的均匀性和稳定性;衡量平均指标的代表性。
1、全距，又称极差，一种简单的测试，最大值—最小值，表明该标志的变动范围，粗略测度
2、方差，用于测度标志变异程度的最重要指标之一
3、标准差，方差的正平方根，表明标志值的平均离散程度
4、标准差系数，标准差与平均值比，可以消除不同平均水平对标准差的影响，从而使两个或两个以上的不同水平的代表性比较成为可能。
点击咨询 