南京房产政策信息

第一篇：南京房产政策信息

南京装修http://nj.oceano.com.cn 2018在南京如何买房？是否政策太多，让你有点拎不清？

今天，小编就为大家整理了一份《2018南京买房政策大全》，绝对值得收藏！

这里有关于限购、限贷、税费、落户、购房证明等一系列信息，2018年在南京买房，南京装修http://nj.oceano.com.cn

看这一条就够了！

2018年8月13日19:00起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

主要包括四方面内容：

1、执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准;

2、执行范围为全市范围;

3、限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;

4、限制购买的房屋为商品住房。

一、限购政策解读

南京装修http://nj.oceano.com.cn

1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；

2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

3、外地人想在南京买房需具备的条件：

（1）必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴，可以买1套；

（2）社保或个税年限不够的，40周岁以下且硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高），可以买一套；

（3）40岁以下的本科学历人才，可落户，可申请享受相应的住房政策；

（4）高层次人才来南京买房，首套房不限购不摇号，5年内不得转让。

关于社保及个税证明的认定

1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。

2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳、社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。

3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。

4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。

关于购房证明

目前想在南京购房，首先得有购房证明

南京装修http://nj.oceano.com.cn

1、本市户籍如何开？

购房人为单身未婚的，需准备户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；

购房人为已婚的，需提供婚姻关系证明的复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）和身份证复印件（核对原件）。

2、外地人如何开？

非南京户籍，购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

关于购房证明有效期的认定

1、新开购房证明有效期调整为180天；

2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。

3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。

购房证明怎么开？

1、网上在线开具购房证明

（1）电子购房证明主要适用于两类南京户籍居民：

a、未婚或无婚生子女的成年单身人士；

b、现为已婚且婚姻登记地在南京市的人士。

（2）网上开证明如何操作？

下载“我的南京”手机APP，经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行申请。

系统自动核验信息后生成办理结果，办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”，可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。

怎么样？看了小编的南京房产政策指南，是不是对于南京的购房政策一目了然，恍然大

南京装修http://nj.oceano.com.cn 悟呢？本期内容就到这里，下期再见。(南京房产政策信息)

第二篇：南京房产政策

成都装修cd.oceano.com.cn 南京住房限购政策再升级，从今天起你得要这样买房 2017年3月15日晚，南京市政府发布了《进一步调整南京市住房限购政策的通知》，规定从今天起对现有的南京房产政策升级！内容包括：南京主城区的新房、二手房将全面实施限购，六合、溧水、高淳三区对外地人限购，此外，外地人在南京买房时，由目前的提供2年内连续1年以上社

成都装修cd.oceano.com.cn 保或个税证明，升级为3年内连续2年以上。本地户口：主城区范围内（除高淳、溧水、六合）全面限购，已有2套禁止再购房产，包括新房与二手房。

外地户口：全市范围内均限购，已有1套禁止再购房产，2年内连续1年以上的社保或个税证明升级为3年内连续

2成都装修cd.oceano.com.cn 年以上。

由南京市政府发布的最新南京房产政策指出，“为进一步贯彻落实国家宏观调控精神，强化住房居住属性，市政府研究决定，自2017年3月16日起，在现行南京房产政策基础上调整如下：

（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

第三篇：南京房产过户流程

成都装修cd.oceano.com.cn 南京房产过户流程近日，小编收到很多南京业主的提问到南京房产过户流程是怎样的？我们该了解哪些关于南京房产过户流程的内容。南京房产过户流程的重点在哪？

一、外地户口在南京买房流程

1、购房者携带身份证件，和已经开具的个税或社保证明，去附近的房地产交易中心，开设的专门查询窗口，办理该项证明。

2、在查询窗口填写、递交买房证明申请表。

成都装修cd.oceano.com.cn

3、系统查实认定。

4、符合条件的购房者开具新购房证明。凭此证明与开发商签订买房合同。

5、开发商代为送件、鉴证。

二、外地人买房落户南京的条件

1、住房面积60平方米以上

2、在南京市购买成套商品房（含二手房），面积达到60平方米，可办理3人户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。如果未满60平方米，如果属于南京集体户口，或配偶为南京户口，均可迁入南京户口。

三、外地人买房落户南京需要的材料

书面申请报告，由申请人打；原籍户籍证明，必须有公安部门的户籍章；身份证原件及复印件；结婚证原件及复印件；房屋所有权证原件和复印件；证明直系亲属的的公证书；买卖契约复印件。由申办人准备好以上资料到所购买房屋所在地的公安局办证大厅办理相关事宜。

成都装修cd.oceano.com.cn

四、其他注意事项

（1）需要入户的外地人口，如果夫妻均为外地人，产权证上有一方姓名就可以入一家三口的户口；

（2）如果夫妻双方一方为本地人口（南京市户口），另一方为外地人，外地人入户人员一定要是产权人或共有权人，否则无法入户。

特别提醒：同一套房5年之内，不能落户（外地户口）两次。《南京市户籍准入登记暂行办法》第六条第三款规定：南京市每套商品住宅房(含二手房)5年内只能享受一次购房落户（外地户口）政策。

以上就是小编为大家整理的关于南京房产过户流程的详细内容，希望这些内容可以帮助到大家。

第四篇：南京房产中介收费标准

南京房产中介收费标准

2011年06月16日 02:59 来源：扬子晚报

字号:T|T

0人参与0条评论打印转发 南京市房产协会经纪人专业委员会规定，房产中介为以下四部分：

一、二手房买卖代理费，服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

二、权证办理服务费，服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

三、物业交割服务费，内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。

四、地产咨询服务费，口头咨询10—50元/次，书面咨询300-1000元/次，按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

另外，已经办理过承诺担保（不动产、信誉）和签署《存量房交易资金联合担保协议书》的中介机构上列各项费率可上浮10%。

第五篇：3.25日洗煤厂政策信息

沉降过滤式离心脱水机的应用

来源：中国选矿选煤网

时间：2016年3月4日

1煤泥水处理工艺流程

使用沉降过滤式离心脱水机处理煤泥水工艺流程如图1所示。

图1煤泥水处理工艺流程 LWZ1400×2000型沉降过滤式离心脱水机工作原理及主要作用 2.1工作原理

LWZ1400×2000型沉降过滤式离心脱水机是在离心力的作用下实现固液分离。首先煤浆进入螺旋体,获得离心力,并由出料口分配到转鼓内;在转鼓内水和微细颗粒自溢流口排出,内壁上的煤颗粒在过滤段脱水后形成滤液;物料再次脱水后由转鼓小端排料口排出。

LWZ1400×2000型离心机的核心传动部件为行星齿轮差速器。行星齿轮差速器与转鼓、枢轴用螺栓连接为一体,构成外旋转件,并使转鼓、螺旋形成同方向,但存在相当差速的2种速度。在2种速度的作用下,推进转鼓内壁上的物料前进并最终卸料,其传动关系为:电机-液力耦合器、三角带-转鼓-行星齿轮差速器-螺旋[3-5]。LWZ1400×2000型沉降过滤式离心脱水机结构如图2所示。

图2LWZ1400×2000型沉降过滤式离心脱水机结构

2.2主要作用(1)提高中煤产率

一段浓缩底流经离心脱水机脱水后,产品灰分、水分稳定,接近中煤质量要求,可直接作为中煤产品,提高了中煤产率。经计算使用煤泥沉降过滤式离心脱水机可有效提高中煤产率4%左右,经济效益显著。

(2)降低系统煤泥含量

经一段浓缩离心脱水机回收后,洗水浓度大幅降低,减小了压滤系统的负担,同时由于粗颗粒的有效降低,煤泥水系统中药剂投放量可减少30%左右,降低了生产成本。

3存在问题及改造措施 3.1存在问题

(1)入料、放料事故率高

原离心机采用电动执行器带动三通蝶阀转动做进、放料控制。当接通电源,手动指示灯亮,左右拨动操作开关手柄,电流表指针将向进、放料摆动,根据扭矩仪显示的扭矩值和来料情况调控离心机进料量。

离心机停车时,为防止转鼓偏重,造成压车事故,必须人工清洗转鼓内外。这就对岗位司机的操作熟练度有很高要求,且操作过程相对复杂,如操作不当很容易造成保险销断裂,发生压车事故;同时进、放料电动执行器事故率高,稳定性差,三通蝶阀使用寿命短,更换复杂[9-10]。

(2)控制系统结构简单

由于设备转动、振动部件多,润滑油温高等造成现场操作安全隐患大,劳动强度高,易发生事故。同时调度不能很好地掌握设备现场运转情况,生产调控及事故应急处理反应滞后。

(3)离心机预警部分程序控制简单

超温、过电流、超扭矩等预防、报警机构简单,现场操作人员对事故反应慢,容易造成事故恶化,且上下关联设备闭锁关系执行力差。

3.2改造措施

(1)更换三通蝶阀为气动插板阀

入料、放料阀选用稳定可靠的气动插板阀替代三通蝶阀,冲洗阀选用2个气动球阀;增加1台WK-5型高压风机作为阀体独立动力风源,大大提高了系统稳定性,降低了电耗。

(2)增加集中控制系统

对原有控制系统进行改造,将离心机作为独立分站,在调度下位机编写离心机程序,将阀体运行、主电机、油泵电机等动力控制编入集中控制系统,一对设备启动、运行、停车过程实现集中控制,并在上位机增加离心机运行画面。

(3)增加闭锁关系和报警区域

对离心机上、下关联设备实现严格闭锁,针对超扭矩、过电流、断销传感器、主电机及油泵电机故障、润滑系统故障、入料停止等情况在集控系统增加事故报警,并执行报警应急程序[11-12]。

4维护保养 阀体执行情况 定期对4个阀体运动执行情况进行空载试验,确保运行中开启、关闭正常。如发现关闭不严、阀体动作缓慢或不动作、动力不足等问题应立即分析原因并进行更换。

集中控制系统

由于润滑系统、电机电流、扭矩已并入集中控制系统,当润滑系统出现故障(主轴、差速器均小于0.05MP),电机电流大于额定电流,扭矩大于1200N·m时会出现自动报警,查明原因后应及时消除报警因素,并定期对润滑油脂、油滤等进行更换,确保润滑系统清洁完好[13]。

甩油、回油情况

定期检查差速器两端甩油口甩油情况和液力耦合器轴承座回油管回油情况,保证甩油、回油的正常,进而确保整个润滑系统安全稳定。

差速器

离心机的核心部件为行星齿轮差速器,对其进行维护保养尤为重要。首先,在油脂选择上要严格按照使用说明书添加指定品牌、数量的润滑油,停产检修期应认真检查行星齿轮差速器的油质、油量,做到及时更换和补充,确保用油完好。其次,应加强对油脂温度的控制,行星齿轮差速器润滑油温度应不大于70℃,温升应不大于40℃,使用中要确保油温报警机构完好,严禁油温超标下使用设备。最后要定期对行星齿轮差速器进行解体检查,对各配合零件做好标记,再按顺序进行拆卸;认真检查各部件,对磨损件及时更换,并用合格清洗剂清洗其余件;同时对差速器内部及角落进行清洗;装机时,确保各部件完好、干洁,按顺序逐步装配,确保无遗漏;完毕添加新油[14-15]。

磨损件

由于设备传动频率高,磨损部件相当多。在日常检修工作中,要重点做好对螺旋转子叶片、排料口、转鼓排料口卸料板等的检查、修补。在对螺旋转子叶片、转子排料口、转筒排料口等进行修补时重点注重平衡对称,确保各装置保持原位置。由于转鼓排料口卸料板使用频繁,应经常对其磨损情况进行检查,对磨损超标部件及时更换。定期对主轴承座的振幅及各部件螺栓紧固、润滑情况进行检查,并做好检查记录;要求主轴承座处振幅不得超过0.5mm,螺栓连接紧固,无裂痕,锈蚀情况。

定期检查陶瓷筛网和刮料板的磨损、破损情况。如陶瓷筛网有断裂现象,必须及时用硬木塞等物件进行封堵;当圆孔堵塞数量超过20%,且产品水分明显提高后,应更换过滤段筛网;如发现刮料板有碳化钨块脱落或磨损严重时,要及时更换,以免损坏枢轴。

5结语

沉降过滤式离心脱水机对提高产品产率,稳定洗水浓度等具有重要作用。只有更好地掌握设备的原理、结构及重要部件的维修保养方法,同时不断结合生产实践,加强技术创新,才能保证设备运转稳定,充分发挥其生产能力,创造更多价值。