收档案手续

第一篇：收档案手续

一． 接收档案所需手续？

自带档案（必须学校密封）不密封不于接收。二． 提取档案所需手续？

1、本人提取档案需提供：调档函（原件）、身份证及身份证复印件。

2、委托他人提取档案需提供：委托人单位出具调档函（原件）、委托书（注：必须写明办理事务，委托人姓名一栏必须手写不能打印，并按手印）、双方身份证复印件各一份。

三．将档案由外地转入我市人才中心所需手续？

在人事代理窗口开取调档函，由档案存放地邮寄或者自带方式，在我中心人事代理窗口办理人事代理业务。四．如何开具档案存放证明及档案中有关材料证明？

1、本人提取档案需提供：身份证及身份证复印件。

2、委托他人提取档案需提供：委托书（注：必须写明办理事务，委托人姓名一栏必须手写不能打印，并按手印）、双方身份证复印件各一份。五．收费问题？

不收费

第二篇：1收案手续

聘请律师合同

（）沪铭律民、经字第号上海越琪汽车用品有限公司（以下简称甲方）与 上海东商国际汽车装饰品管理有限公司因 租赁合同纠纷一案，聘请上海铭汉律师事务所（以下简称乙方）的律师代理出庭代理，经双方协议，订立下列各条，共同遵照履行：

一、乙方接受甲方的委托，指派 王太禹律师、律师（以下简称承办律师）为甲方上海越琪汽车用品有限公司与上海东商国际汽车装饰品管理有限公司的 租赁合同 纠纷案的第1审代理人。

二、代理权限为第2项：

1、一般诉讼代理：当事人本人、法定代表人亲自或特别授权他人参与诉讼；

2、特别授权代理：代为出庭，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、接受调解，提起反诉或者上诉，代收法律文书等。

三、承办律师必须认真负责，依法维护甲方合法权益，如因故不能出庭，乙方应指定其他律师接替，并于事前书面或口头通知甲方。

四、甲方必须真实地向承办律师叙述案情，提供有关本案证据。乙方接受委托后，发现甲方捏造事实，弄虚作假，有权终止代理，所收费用不予退还。

五、根据《上海市律师服务收费政府指导价标准》，经双方协商后确定，甲方委托乙方办理的案件以计件方式协商定额收取律师费，律师费为：甲方先付600元案件诉讼费（法院收取的诉讼费）律师代理费按照甲方最终收到回款的50%向乙方支付。

六、本案不论以诉讼方式还是非诉方式结案，不影响双方约定的律师费的收取。

七、如一方要求变更合同条款，需再行协议。

八、本合同有效期限，自签订之日起至本案处理终结（本审判决、调解、和解及撤销诉讼）止。甲方：上海瑞宏电气有限公司

地址：杨浦区龙江路225号517室

电话：55212957

邮编：

乙方：上海铭汉律师事务所（章）

地址：上海市浦东大道1200号巨洋大厦508室

电话：021-50936991、50936992

邮编：200135

年月日

委托书

（）沪铭律民、经字第号

兹委托上海铭汉律师事务所律师、律师为你院受理的与的 纠纷一案中告诉讼代理人，并希于开庭审理前通知代理人，以便出庭。代理权限为第项：

1、一般诉讼代理：当事人本人、法定代表人亲自或特别授权他人参与诉讼；

2、特别授权代理：代为出庭，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、接受调解，提起反诉或者上诉，代收法律文书等。

此致

区人民法院

委托人：

地址：

邮编：

电话：

受托人：上海铭汉律师事务所（章）

地址：上海市浦东大道1200号巨洋大厦508室

邮编：200135

电话：021-50936991、50936992

年月日

上海市司法局律师管理处制（91）民表二

上海铭汉律师事务所函

（）民、经代字第号

区人民法院：

你院受理的与的案件，现在告已委托本所律师、律师为其诉讼代理人，特此函告。

上海铭汉律师事务所（章）

地址：上海市浦东大道1200号巨洋大厦508室

邮编：200135

电话：021-50936991、5093699

2年月日

附：委托书一份

上海市司法局律师管理处制（91）民表七

法定代表人身份证明书

在我任职务，是我的法定代表人。

特此证明。

附：法定代表人电话： 年月（公章）日

权 利 告 知 书

尊敬的客户：

作为本所委托人，您对本所及本所具体为您办理委托事项的律师或其他人员享有但不限于以下权利。为了更好的维护您自身的合法权益，请您不要怠于行使您的权利。

一、您有权并且应当要求本所与您订立书面聘请律师合同，有权并且应当持有一份签章完备的聘请律师合同原件。

二、您有权要求本所详细讲解收费标准及程序，并出示相关收费依据。

三、您有权并应当拒绝在未填写完整的《聘请律师合同》、《授权委托书》或其他由本所提供的法律文书上签字或盖章。

四、您有权并应当要求本所在收取律师服务费时及时开具合法票据；有权并应当要求本所与您结算应由您另行支付的其他费用时，向您出示有效凭证。

五、您有权并应当拒绝直接向本所律师或其他人员支付除本所统一收取的律师服务费及按规定应由委托人另行支付的费用外的任何其他费用。

六、您有权要求经本所指派为您具体办理委托事项的律师出示律师执业证；有权并应当拒绝本所的非执业律师人员以律师身份为您办理委托事项。

七、您有权拒绝向本所律师及其他人员赠送礼物、提供私人借款或其他便利。

八、您有权要求本所具体为您办理委托事项的律师及时向您通报委托事项的办理情况。

九、您与本所发生收费争议，可以与本所协商解决，协商不成，可以提请上海市律师协会调解处理或向人民法院提起诉讼。

十、您发现本所或本所律师及其他工作人员有违反职业道德或执业纪律的行为，可以向本所提出，由本所调查处理，也可以直接向上海市律师协会或静安区司法局投诉。

上海市律师协会地址：肇嘉浜路789号电话：64030000邮编：200上海市静安区司法局 地址：武定路969号电话：52137215、邮编：200040

上海铭汉律师事务所（图章）客户确认栏

我在和律师事务所正式订立委托关系前，已经详细阅读了本“权利告知书”，并已经知晓我所享有的上述权利。

客户签章：

年月日

第三篇：办理档案手续

国企换工作去私企档案办理流程

前提：试用期结束，双方达成工作意向。

1.私企人力开具带有本公司人事专用章的干部档案调动申请表四份（我跨省调动，开了四份：市人社局一份，公司一份，其它两份作用忘了）。人力开具调档函（包括档案邮寄地址，联系方式，到时候给原公司邮寄档案用）。

2.去市人社局开局开具调档介绍信之类的东西，就是请原公司协助办理的意思，其中要求办理档案调动时，原公司开具行政介绍信和工资介绍信。其实个人觉得没这步也可以，需要走这一步就是因为档案寄过来时，市人社局要审查档案，需要行政介绍信和工资介绍信（我的两封信就是在网上下的模板，随便写的）。并将四份干部档案调动申请表扣上市人社局的章。

3.拿着四份扣好现公司人力和市人社局章的干部档案调动申请表去原公司办理档案手续。

4.带回扣好原公司人力章的四份干部档案调动表。和行政介绍信和工资介绍信。注意此时档案中应包括本人的转正定级表（工作一年后就可以转正定级），没有的话及时补齐。

5.会现工作单位等待档案的到来。档案到了，人力拿着四份扣好章的干部档案调动申请表去市人社局开具干部介绍信，将个人档案转到公司，流程结束。

第四篇：档案保险转移手续

个人人事档案存放

如果您的人事档案现在在原工作单位或在其它区县职介中心、人才交流中心存放, 您想转移到我中心继续存放的，请您持身份证来开具《存档商调涵》(套)回原单位或其它职介中心、人才交流中心填写并加盖劳动人事章，封好自带。交予中心存档工作人员审阅存储完毕后即可。（与档案同来的应有工资关系、行政介绍信、材料清单）

注：您与原单位脱离关系的原因不能是辞职、开除、除名、自动离职！

如果您的档案在您的户口所在地的街道（失业人员），您个人想把档案存放在我中心的，主要有两种途径：

1、自谋职业人员：首先要具备办理自谋职业的条件。其条件与程序请向街道办事处或我中心咨询台，咨询相关手续。

2、就业登记人员：持本人《求职证》（街道办理）到我中心领取就业登记手续（套），填写后回街道提取个人档案，交我中心存档工作人员审阅存储后即可（本人不能前来办理的，需有当事人和办事人身份证复印件、委托书）。

个人存档人员缴纳养老保险和失业保险基金程序流程图.doc

根据北京市社会保险基金管理中心《关于启用个人委托存档人员采取银行扣款方式缴纳社会保险费的通知》京社保发［2005］7号文件精神，北京市东城区职业介绍服务中心在个人委托存档参保人员中，实行在北京银行逐月扣款缴纳养老和失业保险方式，请个人委托存档人员准备齐以下资料后，回东城区职业介绍服务中心签定《个人委托存档人员缴纳养老和失业保险协议书》。

1、必须用18位身份证号码到北京银行办理《京卡》当中的《借记卡》（注意：已在职介中心办理过基本医疗保险，必须使用原基本医疗京卡，并到北京银行打印从开卡之日起至今的京卡对账单）。

2、18位身份证或户口本复印件2张。

3、东城职介中心存档卡。

4、社会保险转移单及相关保险材料。

5、《东城职介中心参加社会保险人员情况调查表》、《东城职介个人存档人员参加养老和失业保险信息采集表》。

个人存档人员办理基本医疗保险流程图.doc

一、从未参见过医疗保险的存档职工（无医疗蓝本）需要准备以下材料后到职介中心签定医疗保险协议：

1、存档卡。

2、一寸彩照2张（一张用于信息采集表，一张用于医疗蓝本）。

3、用18位身份证号到北京银行（原北京商业银行）办理《京卡》当中的《借记卡》，并留存10元底金(此卡也用于交纳养老和失业保险)。

4、在东城职介中心咨询台领取《东城职介个人委托存档人员参加社会保险人员情况表》（简称：信息采集表）并填写完毕，填表时请填写18位身份证号码。

二、在原单位已经参加过医疗保险的存档职工（有医疗蓝本）需要准备以下材料后到职介中心签定医

疗保险协议：

1、存档卡。

2、用18位身份证号到北京银行（原北京商业银行）办理《京卡》当中的《借记卡》，并留存10元底金(此卡也用于交纳养老和失业保险)。

3、将《京卡》和原单位办理的《北京市医疗保险手册》（医疗蓝本）第一页合并复印一张，并在复印件上写明存档号、京卡卡号、可联系到的电话、通信地址、邮政编码、在原参保单位医疗保险缴费截止时间（必须准确，如本人不知请速向原参保单位查询）。

注：带齐以上手续后请到职介中心保险窗口签定医疗协议。

一、已签定《个人委托存档人员缴纳基本医疗保险费和大额医疗互助资金协议书》的参保人员，自签定上述《协议书》两个月后，到东城职介中心领取《北京市医疗保险手册》（蓝本）具体要求如下：

1、初次办理基本医疗保险的人员即没有蓝本的人员，需携带：

存档卡、一张一寸彩色照片、个人信息采集回执单（小白单据）、医疗保险协议书及北京银行借记卡对帐单。

2、原单位有《北京市医疗保险手册》（蓝本）的人员，需携带：

存档卡、一张一寸彩色照片、原有的《北京市医疗保险手册》（蓝本）、医疗保险协议书及北京银行借记卡对帐单。

二、办理《京卡借记卡》及缴纳基本医疗保险费用的提示：

1、《京卡借记卡》必须在北京银行用第二代18位身份证办理（不得使用户口本）。

2、参保人员应按月向北京银行查询缴费情况。（打印借记卡对帐单）

3、如因各种原因更换了新卡，请于每月12日至22日期间持北京银行借记卡完整对帐单（从银行开卡之日起至今）、新卡及复印件、蓝本、医疗保险协议书、存档卡到东城职介中心办理变更手续。

4、基本医疗保险费采用《京卡借记卡》北京银行委托划款，个人存款须在每月10号前存入，否则造成中断。因此，参保人员应注意存款时间。需留存10元底金。

5、当市社保中心连续三个月未扣到您的医疗保险费，系统将自动中断扣款，《个人委托存档人员缴纳基本医疗保险费和大额医疗互助资金协议书》自行终止。

6、如发生中断缴费，存档人员须持存档卡、完整借记卡对账单、《个人委托存档人员缴纳基本医疗保险费和大额医疗互助资金协议书》、蓝本重新办理恢复缴费协议书手续。

7、在办理《北京市医疗保险手册》（蓝本）期间，参保人员不能做保险转出，如因本人自行转出的，造成保险中断或缴费重复责任自负。在职介中心缴费满1年后，可以变更定点医院，所需材料：《北京市医疗保险手册》（蓝本）、北京银行完整借记卡对账单、存档卡。

8、每缴费期限为当年4月至次年3月，每年4月1日公布新的缴费标准。提请参保人员及时进行查询（电话：8403 8682或12333）。

9、与用人单位解除劳动关系60天内参加基本医疗保险的按连续参保计算。

注：根据京劳社医发[2007]1号文件，2007年4月1日起基本医疗保险基数下调为按上一年本市职工月平均工资的70%为基数、按7%缴纳，提请各存档人员详读医疗保险协议及事项，及时存款，避免保险中断。

（市劳动局咨询电话：12333）

报销：

报销急诊留观或门诊特殊病的费用时需携带：存档卡、《北京市医疗保险手册》（蓝本）、到职介中心之前刚刚打印的北京市商业银行“对帐单”、门诊收费单据及其处方、诊断证明书。

第五篇：新房收房手续及流程

新房收房手续及流程

一、新房交房要满足哪些条件?

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。

3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)

实际上只要取得“大产证”，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证“的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。

这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。

二、新房交付的一般流程

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

3、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责/ 6

任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

4、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

三、业主收房时需注意的要点

1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。

2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。

3、必须先验房后收住宅钥匙

购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

4、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

5、收房时必须仔细查看的文件。律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

第一：房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

第二：常说的”两书“---”质量保证书“和”使用说明书“，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

第三：开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

四、逾期交房可否先收房后追究责任?

担心开发商逾期交房，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。原因如下：

第一、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；

第二、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利；

第三、除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到诉讼时效限制，购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

六、哪些情况可以退房？

由于买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢?

1、延迟交付房屋

这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺“证”，导致合同无效

目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计

在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

5、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

6、房屋面积误差超过3%

目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

7、房屋质量不合格

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。

8、房屋质量导致严重影响使用

根据最高人民法院刚刚发布的商品房买卖合同纠纷司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

9、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

毛坯房验收注意事项

业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在开放商通知验房之后，需在30天内房屋进行验收交接。那么如果买的是毛坯房，验收的时候有哪些主要要点呢?

一、毛坯房验收标准

毛坯房是房子的初步成型，而开放商交到业主手中的毛坯房要达到什么样的程度才算合格呢?也即毛坯房有哪些验收标准呢?

1、毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。

3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。

5、毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、毛坯房各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二、毛坯房验收常用工具

专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

一般验房工具：

1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；

2、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀(”-“字和”+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯；

辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

三、毛坯房的验收顺序

1、先看外部

检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、再查内部

逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻

进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

四、毛坯房验收具体项目

1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量

用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，尽量多测几处。

2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是地板都会受到影响。

地面是否开裂：一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差;一般原因是：水泥标号不标准或过期，沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位等都会造成地面起砂。

3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查

墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。

墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。

墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。

4、门、窗安装质量及配件检验

门窗工程关乎业主的居住安全，业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外，主要是检查门窗闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏等。

5、进行渗漏试验

闭水试验：指做好挡水墙在待试验空间蓄水，检验是否有渗漏现象。

淋水试验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

6、电路绝缘、接地试验

除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。

7、给、排水安装质量检验

毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。

8、核对购房合同的附件及配套设施

验收房子的时候，要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定，如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。

9、顶棚检验

要注意屋顶是否存在裂缝，没有最好，如果有就要看是什么样的裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍，如果有很可能存在渗漏的问题，特别是买顶层的消费者一定要注意。

10、其他细部结构检验

对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。