楼盘媒体计划书

第一篇：楼盘媒体计划书

目录

一、背景与项目分析

二、媒体目标 三、三、媒体策略 四、四、计划细节和说明 五、五、项目评估

一、背景与项目分析

（1）背景环境分析

经过近段时间在对南宁市地产市场进行的深入调查，我们了解到南宁市房地产市场前景广阔，广告活动空间极大。今年以来，南宁及其周边不断推出新楼盘，无论在总体规划、配套设施、营销服务等方面，都比以前的房地产开发有了综合水平的提高，可以说是半年一个样。各个项目因为赢得市场销售份额，除自身硬件设施外，对楼盘 的价格，付款方式等方面都绞尽脑汁出新招，并且从广告宣传上反映出来，南宁市的各大报纸和电视台广告中的楼盘广告大战就集中地反映了南宁市房地产市场的竞争激烈程度。

（2）项目分析

“城市碧园”的设想发展是一个集公寓、办公、学生公寓、住宅及商业为一体的综合性社区。在用地上占地5.53公顷。建筑有多层住宅及高层公寓。整体规划上与

南宁市城北区的功能划分非常的吻合。

首先，在南宁市内、城北区一直是文化中心，城市碧园项目周边学府云集，项目所在地毗邻广西第一大学府——广西大学，并且，城北区

内还有南宁职大、财专、商专、南宁八中等文化教育场所。由此所带来的文化氛围绝对是其他城区无法比及的。

其次，城北区的商业还不成系统，区内配套陈旧，与整个南宁市

商业发展的上升趋势形成较大的反差。作为项目建设中重要的一个环节——商业广场的建设，将会在未来几年内将城北区的商业环境提升一个档次。在未来，城市碧园完善的商业

商务配套将不单单覆盖小区本身及附近地区，而是成为城北区的商业商务中心。

与此同时，城北区作为市内新兴技术产业的集合地，在经过长时间的沉淀后，正在加快发展的步

伐，现有的高新技术产业因为广西经济的整体发展而发展，而后来的高新技术产业公司也会在依托“学院科技发展路线”这一前提下得以壮大。因此，作为高新技术代表的城北区

对成熟商务区的需求也日渐显现。城市碧园项目的商务功能是整个城北区发展的必然趋势。

综上所述，城市碧园项目因其准确的市场定位及完善的功能配套在未来的几年内成为

城北区的商业中心、南宁市的文化居住中心、南宁市新兴商务中心。

二、媒体目标

树立起“城市碧园”的楼盘形象，让更多的消费者知道，了解，购买“城市碧园”。

1、制定目标购房群

针对城市碧园项目的综合性及多样性，在广告推广当中应根据“城市碧园”项目自身功能 进行客户划分：

A类 房屋置业者：

房屋置业者就是买房子住的

人，起在房屋的消费当中对楼盘的综合功能较为看重，如交 通、文教、周边配套。并且，该客户群体在选择时会对自身经济的承受能力及生活居住习惯作出自评，以决定购买行为

是否实行。

B类 房屋投资者：

该客户群体在房屋价格的敏感程度上不如前以群体。其对房屋消费只着重于房屋的短期投资及长线投资。

C类 短线形房屋消费者：

这各消费

群体严格来说不属于房地产消费群体的一部分，应该说时房屋投资者的下一等 级消费群。但在广告推广当中，其对项目的影响力非常的大，并且具有广泛的社会舆论传播能力。所

以在广告推广的过程当中该群体也一并考虑在内。

2、媒体广告语

“新价值地产，新文化商业”

三、媒体策略

1、媒体的选择

当今广告媒体种类十分繁多，而且还在不断的涌现，现对媒体作以下分类：

读物、印刷类：报纸、杂志、单张、车身、路牌、直邮 视听类：电视、电台、电话

电信类：手机短信、电子邮件、网络 活动类：公益活动、体育赛事、房展会

而针对“城市

碧园”项目的目标客户情况，依据高性价比和创品牌的因素，项目广告整合推广策划建议以及媒体作为推广媒体：

电视类：

南宁电视台、广西卫视

以上两台是项目所在地区收视率最高的电视媒体，其中任何一个电视台在特定时间段内的栏目在南宁市内有着固定收视群体，因此，以上电视

媒体应作为电视广告宣传的首选。

报纸类：

《南国早报》：目前广西报业的旗舰，其广大的读者群体及全区最大的日发行量足以形成大范围内的宣传攻势。所以在各个楼盘宣传过程当中，南国早报必然是首《南

宁晚报》：拥有一定数量的订阅读者，且其中包括了很多在社会上颇具影响读者群体。《广西日报》：与《南宁晚报》情况相似。

电台:南宁广播电台交通音乐频道：南宁市内收听率最高，覆盖面最大的电台

车身:在南宁市内，不管是否乘坐均会看到公共汽车的身影，并且，车身广告费用为一次性投入，相对费用低，保持的时间又长，所以建议在南宁市内主要公交线路上及各城区开往

市中心开往项目所在地的公交车线路上进行车身广告宣传。具体公车：31路、14路。

手机短信： 由公司员工操作。

礼品：

在售楼部内设置小礼品。如有项目标志的布娃娃，小钥匙扣。在展示展销会上派送时尚手提袋、小饰物等。

2、媒体的组合根据目标所在区域，试销阶段宣传重点放在项目所在区域。进入到销售后宣传工作将南宁市及周边地区范围内展开。阶段性布置以立体组合、全方位媒体介入、多点进攻，在平面、广播、电视、户外广告等宣传上刻考虑齐头并进，在此其后可用中等频率的报道和版面进行推广。中期以软性宣传为主，硬广告减少密度，同时补充前段广告诉求点上的不足。

在最后阶段再次做全面的广告宣传。具体组合如下

前期形象宣传：电视、报纸、户外广告、路标

中期形象宣传：电视、报纸、户外广告、路标、电台、车身、各种活动、礼品

销售宣传：电视、报纸、户外广告、路标、电台、车身、各种活动、礼品

强势销售：电视、报纸、户外广告、路标、电台、车身

扫尾及品牌推广：电视、报纸、户外广告、路标、电台、车身、各种活动

四、计划细节和说明

1、实施策略:

(1)注意推广中心主题——文化住宅、文化公寓、文化商业

A、文化住宅 ：例：“城市碧园为您找来168位教授做邻居”

突出社区内有众多高级知识份子建居住，一来提升整个楼盘的形象，其次也在无形当中限制其他楼盘在这一主题上的

发挥。

所以在对文化住宅的推广是上设计的推广步骤为：认可——购买——拥护品牌

B、文化公寓 ：例：“年轻不再流离失所，年轻不再寄居屋檐，年轻不再束缚生活，年轻不再错过私有空间——城市碧园高层公寓”

首先对最终端消费者进行推广宣传，在社会

上形成一定舆论后，再针对投资者进行推广，以达到推广的捆绑化。

所以在对文化公寓的推广是上设计的推广步骤为：了解——舆论形成——社会导向认可——购买——拥护品

牌

C、文化商业：例：“这里是华连的选择，这里是大洋的选择，这里是沃尔玛的选择，这里是您的选择吗？”

以大品牌商业项目的进驻做先导，引导其他投资者对城市碧园项目中 的商业价值进行分析，最终实现购买。

所以在对文化商业的推广是上设计的推广步骤为：不知名——了解——舆论形成——社会导向认可——熟识——认可——购买——拥护品

牌

（2）注意广告创意表现

根据“城市碧园”项目的媒体选择和自身特点，主要做好以下几个方面的创意：

电视广告创意：

形象片：突出项目高品质定位，围绕“城市碧园”项目市场定位，用生动的画面表现未来文化中心区的家居模式，形象片是项目取得良好形象，维护项目长期品

牌的持续宣传。

专题片：以写实的手法为主，全面包括项目的地理位置、交通、园艺、绿化、配套设施、物业管理、首期发售及公司介绍内容，是对项目总体规划理念的介绍。该片是以销售为主

要目的，具有阶段性，针对性而播放的宣传资料。

新闻片：以新闻的形式报道“城市碧园”项目开发中的奠基庆典，封顶等活动内容，向消费者传递项目特征与个性的片段，具有新闻性和真实性，并且有较高的可信度。

报刊广

告创意：

围绕“城市碧园”项目主定位，深化和突出市场的主诉点，进行以下诉求：突出项目重点，营造高品质生活环境，强力宣传文化中心区的新形房屋消费概念，重点宣传

住宅和商务、学生公寓，宣传开发公司的品牌及综合实力，挖掘交通、自然环境、网络技术主题的广告题材和活动宣传。

户外广告创意：

由于户外广告的对象是在户外活动的人，这些人是有流动性质的，在广告画面前停留的时间不会太长，注视时间非常短，所以要求广告效果、广告表现形式上简

单明了，突出主题越准确、简短，越能突出效果，越能给人留下印象。

电台广告创意：

根据电台广告声音消失快，不易被人记忆的特点，在广告的创意上要求简单明了，并且针对特点活动进行宣传。

其他广告创意：

如礼品性广告，主要突出项目的名称、项目标志，通过项目标准色和辅助图形加以表现形式独立的视觉艺术效果，达到深印象和形象的目的。

2、媒体行程设定：根据项目的经营方向，将广告具体划分为五个阶段——第一阶段：市场导 入期、第二阶段：介绍期、第三阶段：市场引爆期、第四阶段：保温期、第五阶段：扫尾期（各个阶段在时间上是很难进行准确划分的，具体的实施还因根据房地产公司和策划公司提出的各种方案来进行调整。但若以13个月来划分则分为）第一阶段，市场导入期（前期形象宣传4个月）：该阶段最重要的就是在楼盘开始正式销售以前，向广大消费者树立楼盘的形象广告。针对城市碧园项目，导入期内主要是集中向消

费者树立城北区新兴商业中心这一主题。

第二阶段，介绍期（中期形象宣传2个月）：该阶段工作重点为通过广告宣传达到良好的内部认购率，为即将到来的销售期做良好的铺垫。

第三阶段，市场引爆期（销售宣传3个月）：推广过程中广告投入量最多的时期，并且多为媒体广告为主。从前段时间市场推广中获得的信息在这一环节中将得到充分的应用。以求

最大程度的达到广告目的。

第四阶段，保温期（强势销售3个月）：每个楼盘在第一阶段销售与第而阶段销售的过度过程中都必须保持销售的连续性，所以该阶段的广告推广着重与对楼盘二期销售过程中亮点 的挖掘，及对前一阶段销售的肯定。

第五阶段，扫尾期（扫尾及品牌推广1个月）：严格讲，在整个楼盘项目推广过程中扫尾不单独进行划分，但考虑到城市碧园项目中的多样性，以及与下一周期销售的合理连接所以

在这个阶段推广将集中对尾楼的销售。但广告推广的方式以降低投放成本作为首位。

3、费用预算——报纸：（13个月每期所需版面不同，但连续刊登，均价3846/月）——5万元

户外广告：（13个月繁华地段，但是属于一次性投入）——8万元 活动：（包含策划，宣传，组织，布置，礼品）——30万元

电视：（包括黄金时段和非黄金时段,新闻专题片和采访等等）——150万元 电台：（9个月，300/月）——3万元

共计：196万元

（注*此合计仅为估算）

五、“城市碧园”广告整合推广效果监控及评估修正

1、广告整合推广效果广告整合推广效果从两个方面来反映：A、广告的创意、设计、表达内容和点等总体表现 出的效果。

B、广告在各媒体投放效果。监控广告整合推广效果需要通过市场及客户分别从这两个方面来察。广告整合推广的监控就是市场及客户对这两个方面的动态反映。在对大量的客户的

动态反映进行汇总分析，然后依据分析的结果对广告策略进行调整。

2、监控与评估

首先广告表达的买点，客户喜欢听的，或最想接受的是什么。广告就要把这放在首要位置传达给客户。调查客户对我们的广告印象如何，并且根据广告的整体形式，来做针对性的调查，看是否达到预期的目标。

广告效果的监控是在售楼部登记统计客户信息来取得而实现的。在积累大量信息后，做阶段性的总结，然后依据分析的结果，调

整广告策略。

第二篇：楼盘销售计划书

篇一：房地产销售计划书 销售计划 ? 销售周期

按时间分为4个阶段，和新都路两侧沿线）、从城南城北区域的楼盘到市中心主要出入扬州路或龙川路而扬州路、龙川路、新都路相距比较近，因此虽然各个楼盘到市中心的直线距离有远有有近，但城南、城北区域的大多数楼盘到市中心的实际距离都差不多。江都城区主要在售住宅楼盘位置图

1、城北区域住宅楼盘个案简析（1）长江国际花园 楼盘位置：新都北路北侧、仙城中学西侧。

售楼处位置：现场接待中心；市区接待中心在江淮路33号。开发商：江苏双汇房地产开发有限公司。

规划设计：超宽楼间距设计，地下停车位与建筑贯通。

建筑设计：中央公园小高层设观光电梯。部分楼栋底层架空设计。营销代理：南京垠坤代理机构。

篇三：某房地产项目销售计划书 武宁项目――――清水湾销售计划书

１、项目产品定位 １）产品定位策略

在“闹市静区环境”的指导思想下，为本项目确定一个强势概念，以体现产品的独特价值和差异化特征，从而确定不可替代的市场地位。

通过对“闹市静区环境、水岸栖居文化、中国房产品牌”这三个概念的整合、提炼，在“闹市静区环境”概念的统领下，融合三者精华，使其产生强大的产品魅力，为本项目“闹市静区环境”这一行销主题，作出精彩的产品诠释，塑造一个“人诗意地栖居”的美地。本项目的产品定位策略可以归纳为：以闹市静区环境为主题和灵魂，以水岸栖居文化为载体，以中国房产品牌为支撑，以塑造业主“身心健康，诗意栖居”为核心利益点的武宁县样板生活社区。

２）产品定位阐述

（1）闹市静区环境的概念

一方面体现购物、休闲等方面的生活便捷，满足县城居民对城市生活的留念和向往；另一方面体现了产品定位逾越日前普遍意义的物质需求层面，上升到一个更广阔、更丰富、层次更高的精神需求层面。（2）水岸栖居文化概念

水是人类的生命之源、发展之本，它与人们的生活息息相关。祖先们选择栖水而居，是因为水带给他们生命的滋养与生活的便利；而今崇尚栖水而居，则是渴望与自然的和谐共生以及文化的传承和延续。在武宁县本项目依靠天然水系资源，为开发滨水住宅提供了良好的基础。（3）中国房产品牌概念

“中国房产”是作为集团公司在国家工商总局注册的商标，在股票市场和很多大中城市广为人知，从营造“名园”到营造“名牌”，将会产生名牌住宅的联动效应。２、项目的目标客户定位

由市场调查结果可知，客户对住宅的心理价位在10-14万之间，则目标客户群体主要为公务员、教师、专业技术、外出打工人员。购买门面的客户群体主要集中在私营业主和外出打工人员。

３、项目的价格定位（详见附价格表）

由于项目属于高品质楼盘，临湖畔，环境优越，且位于县城中心位置，结合武宁县房地产市场摸底，根据成本测算，建议本项目住宅平均价格在900元/平方米，正临街底层门面在2200－4800元/平方米之间，二层门面在1000元/平方米左右。新宁巷门面在900－2000元/平方米之间。

４、项目的功能定位１）设电子可视防盗门 ２）电话及idsl入户 ３）有线电视入户 ４）水、电一户一表

５）老年健身器材、儿童娱乐设施 ６）庭院灯 ７）石凳、石桌 ５、项目身份定位

１）典承文明、健康的传世之家；

２）体现个性、人与自然和谐共生的诗意家园； ６、公司形象

１）政府中形象：敬业善战，创房屋精品，为政府分忧解虑，为百姓谋富造利，为地方出彩贴金；

２）百姓中形象：中国房产，永远品质保证； ７、销售准备工作

１）法律文件和获奖材料： a.营业执照 b.资质证书

c.建筑规划许可证 d.施工许可证 e.土地证

f.销售许可证g.荣誉证书 ２）楼书：

a.开发商实力背景

b.建筑设计及总体规划设计

c.楼盘地理位置及地段总体规划资料 d.社区内环境小品介绍 e.物业管理及服务介绍 f.楼盘品质及交楼标准介绍 g.各种户型介绍等 ３）售楼文书： a.客户置业计划 b.销售合同 c.购房须知 d.价目表 e.付款方式 f.税费一览表

４）模型（整体模型 1：７５；分户模型 1：25）８、销售阶段（取得销售预售许可证）a.初期：开盘前1~2个月销售总额力争达5%—10%（制作户外固定广告、电视广告让客户了解项目，接受项目主题），预计广告费用：3.5万/年。

b.强销期：开盘后1~2个月销售总额力争达40%—50%（进一步强化项目主题，让消费者实在感受到主题的存在），通过在节日悬挂红灯笼，烘托热闹喜庆场面，预计活动费用：5000元左右。

c.持续销售期：开盘后3~6个月销售总额力争达70%—80%（在当地《声屏报》发布广告、请腰鼓游街[休息日]进一步扩大项目影响。），预计广告和活动费用：1.5万元左右。d.末期：开盘后7~10个月销售总额力争达90%—95%（以形象工程做广告，加上一些价格促销手段来吸引客户），预计１万元 ９、付款方式：

１）一次性付款优惠2%； ２）按揭优惠1%；

３）特殊关系和购买量大的客户优惠3%； １０、广告用语： ａ、“走华夏路，看大中房” ｂ、“中房视质量为生命，以规模求效益” ｃ、“要买房，找中房；买好房，到中房” ｄ、“进中房住区，增值又安居” ｅ、“中房伟业，国之精品” ｆ、“中房品牌，百姓青睐”

11、交房日期：2006年6月28日 武宁县房地产市场调查

第三篇：媒体计划书

UP新势力在武汉推广媒体计划

（媒体战略）

简介：杭州万亚商业广场位于杭州下沙经济开发区九沙大道与星河北路及上沙北路交接口，处于正在建设中的地铁1号线下沙中心站与下沙东站之间;生态旅游度假区”金沙糊”东侧.项目距地铁口距离不足100米。项目由三栋19层建筑组成，商业广场为1-2层及负一层，总面积3.2万平方米。规划中的万亚商业广场以百货、生活超市、商业街等为主体，集购物、餐饮、商务、休闲、娱乐、居住文化为一体的大型一站式购物广场。

根据媒体目标：在武汉市区范围内将广告暴露频率提高到20次或20次以上，到达率为90%以上。

2007年的媒体计划将重点针对主要目标人群投放，同时力求覆盖更多的普通人群。ＳＷＯＴ分析：

途径如下：（分大众媒体和小众媒体）

方案一

第一．大众媒体的选择(电视＋报纸＋广播)

ＮＯ．１电视

—广告效果显著，电视广告对观众而言为非选择性收视，信息记忆的强制性高—电视视听兼备，是最具感染力的媒体

—电视广告使产品具有品牌效应

—目标受众接触电视频率高，喜爱程度高，易受电视的宣传影响

—有选择性的播出，能够保证广告宣传的覆盖面

武汉教育电视台大学生剧场武汉电视台体育休闲频道武汉电视台文艺频道

１．武汉教育电视台《大学生剧场》：《大学生剧场》栏目主要针对在校大学生的口味，选择大学生应看、爱看的影片，播放时段为每天下午18：05分 至19：55分，很受大学生欢迎。

*播放时段合理，经过调查，该栏目为大学生食堂在此时间段常选的节目，可供学生们在用餐时或茶余饭后消遣。

*对手大面积撒网投放广告，且目前已有稳定消费群，为避开与对手广告的正面交锋，选择此剧场，让大学生在没有受对手广告影响的情况下观赏。

*通过此栏目投放广告，可以最有效地唤起观众的感情以及刺激受众消费欲。

２．武汉电视台体育休闲频道：该频道及时转播国内外重大赛事，报道国内外体坛最新消息，介绍精彩纷呈的休闲活动和引人入胜的旅游项目。并独家买断播出湖北地区美国 ESPN 体育频道的优势，可以给广大车迷带来丰富多彩的世界各地汽车赛事和赛况，内容丰富、可视性强。

*是一档倍受年轻人，特别是男生喜爱的频道。观看人群涉及高中生、大学生、年轻工作人士、及部分普通人群。符合产品目标受众的口味。

*对体育迷以及车迷具有针对性。

*设置广告与体育相关，暴露频次高，形成品牌意识，适合男生购买产品的随意性。３．武汉电视台文艺频道：该频道形式、内容丰富，生动有趣，较吸引武汉人以及女性观众的收看。

* 高中生、年轻工作者、普通人群，特别是女性观众收看的比率较高。

* 宣传可到达次要目标群体，强化品牌知名度。

*黄金时段的高到达率（尤其是针对１８～２６岁之间的人群）

NO．2 报纸

—发行量大，覆盖面广

—成本低，版面选择灵活，可形成大气的视觉效果

—版面可容纳足够的信息，信息量较大

—信息可以重复被看见，信息可以保存重复利用

《武汉晚报》《楚天都市报》

１．《武汉晚报》：我国最早几家晚报之一，创刊于1961年5月1日，报头系国家原副主度董必武题写，四十余载春华秋实，《武汉晚报》深深地影响了几代武汉人，有着巨大的品牌价值和社会影响。是长江日报报业集团子报群第一主力。

在办报理念上，高举“为百姓谋利益”的大旗，树立媒体品牌公信形象；在读者市场细分上，致力打造“三镇家庭第一报”，实现区域人群的规模化覆盖。

2002年4月8日，《武汉晚报》总印数突破百万份。2004年，在湖北省内其他重点城市相继实现分印，“全省一家”的发行战略稳步实现。2004年，在第57届世界报业大会发布的最新“世界日报发行量前100名”名单上，《武汉晚报》排名第87位。是上升最快的中国纸质媒体。

*拥有稳定受众群，涉及高校学子及工作人群，普通群众。

*在武汉四小报中，最受高校学生欢迎，在高校这一块儿的市场份额是最高的，恰好与我们的主要目标消费群一致。

*报道内容深刻，形成一定的品牌效应，如《武汉晚报&S226;全娱乐》有大量固定的阅读群，比起其他的报纸具有强到达率。

２．《楚天都市报》：1996年11月12日创刊，武汉地区暨湖北全省发行量最大的日报，阅读率遥遥领先，其爆炸式的增长速度为报业罕见。以“全心全意为市民服务”为宗旨，并以实实在在的“急市民之所急、想市民之所想、解市民之所难”的追求为广大市民所称道，以满足读者多方位、多侧面、多层次的需求，信息量大、可读性强、实用性突出为显著特点。该报除了进入千家万户，还大量进入到党政机关、企事业单位和知识分子群体中，形成了一个文化程度高、决策能力和消费能力强的庞大读者群。其广告传播效果好，渗透力强，辐射面广，广告千人成本低，在湖北地区首屈一指。

*在市民中口碑较好，可提高广告品位。

*发行量大，可提高到达率，进而使产品的知名度得到大幅度提高。

*综合性的报纸，让我们的广告信息不仅可以到达产品的目标消费群，而且对边缘性的消费者昌盛吸引力。

NO．３广播

—音乐广播充满诱惑，青少年及高校学生晚间收听广播的频率高

—信息快、易接收、覆盖面宽、受众广

—还具有声音的优势,不仅能拉近媒体与受众的距离,具有亲近感、现场感、可信度,也能为各种人所接受

楚天音乐台湖北人民广播电台妇女儿童频道《伊人点歌台》１．楚天音乐台：在武汉拥有最高收听率；连续十年稳居武汉地区收听率第一位；

在中青少年听众中具有广泛深远的影响；私有车主听得最多的电台；拥有一大批集聚人气的品牌节目；每年为广告客户举行几十场品牌推广活动，如：百事全能偶像挑战赛、统一闪亮之星大学生歌手选拔赛、动感地带浪漫古典音乐欣赏会等；广告制作视角独特，把广告当节

目办，让听众不知不觉接纳广告宣传。

*拥有许多品牌栏目，如《疯狂不打折》、《阿申爱乐》等知名度极高。

*广告投放有自己的特色，可以吸引受众的注意力。

*音乐节目是学生收听频率最高的节目，这样可以有很高到达率。

２．《伊人点歌台》：是妇女儿童频道众多栏目中，受众群较广的一档文艺类节目。听众们既包括追逐时尚、喜爱音乐、喜欢交友的年轻学子，又包括因工作压力大，想要通过音乐、轻松的话语放松心情，缓解压力的上班一族。

*延续电视媒体的广告信息，配合电视广告的播出。电视广告给予视觉的效果，广播则提供声音，给人听觉上的享受。

*提高暴露频次，以尽可能的到达更多的受众。

*该节目在大学生及年轻工作者中备受欢迎。

第二 小众媒体的选择

ＮＯ．１户外广告牌

—同期重复强化信息，持续性效果好。通过策略性的媒介安排和分布，户外媒体能创造出理想的到达率和频次。几乎可以接触到各个层面的人群，广告信息可以反复被告知 —户外广告千人成本低

—视觉冲击力，提示性媒体，引发消费冲动

—24小时全天候。很多户外媒体是持久地，全天候的发布，传播时间最充分。网络媒体也有类似优势，但受众由于需要一系列的先决条件才能接近，户外媒体因为物理空间的唯一性，这种优势发挥得更为彻底

—户外广告占中国广告总投放的份额，1998年为12%，1999年15%，2000年为22%，实际上，对于品牌知名度建设，户外广告已经越跃居为仅次于电视的第二大媒体

—对于很多人，唯一能够看到媒体的机会就是交通堵塞时路边的灯箱，候车亭和射灯广告牌。①主要的购物商场，繁华的街道建筑物

②公交车站站牌

③一些大型的交通要道（比如公交中转站，人行天桥等）

④校内空余的宣传栏

原因分析：

①②：产品的目标消费群是学生，他们经常性地外出逛街。这样一来，可以在等公共汽车的空隙以及在车上的闲暇时间较多的接触我们的站牌广告和购物休闲处的广告。

③：在一些重要的交通要道上，我们产品的次要目标消费群年轻的工作族在上下班的时间可以很密集，高强度的注意到我们产品的广告。尤其是遇到红绿灯，交通堵塞时。

④：校内的空余宣传栏广告让在校的学生有耳目一新的感觉，而且这些地方多是配有报纸的地方，学会们也会经常性的关注。

ＮＯ．2 自行车广告

— 我们可以投放一定数量的广告车筐,把这些车筐装在自行车龙头上,这相当于很多辆自行车全部装上了UP新势力的流动立体广告牌,他们填天天穿梭在校园内,以及附近的周边地区,可以让更多的人看见我们的产品广告,等于他们自愿为我们的产品做宣传.— 一次投入宣传实效至少可以达到5年以上，轰动大，普及广，投入少，时效长 ＮＯ．３高校校园媒体

—校园媒体针对的是服务广大学生，有很强的针对性，受众范围明确，学生对此有近距离的接触，对其关注度较高。这与我们的主要目标消费群保持一致。

—校园媒体成本小，效果明显，影响力大，在校的学生几乎每一个人都能接触到此类的校园

媒体。

ＮＯ．4以UP新势力冠名的活动

主要放在校园里的这一块儿，还可以配合武汉举行的一些其他比有影响力的活动。具体如下:

１．校园方面需要具体看每一年每一个学校有哪些具体的活动．拿民大为例，在每一年的４～５月有社团活动月，这个社团活动月会受到全校学生的关注．如果在这个时候给予赞助，会是一个很好的展示自己产品的机会．

２.武汉市区:黄鹤楼风筝节

这一个活动具有时间性，差不多每一年的五一，十一黄金周期间，黄鹤楼都会举办与鹤相关话题活动，其中就有风筝节，我们可以借此机会做一个推广宣传的活动，比如在风筝节上做一个UP新势力标志的风筝放飞，这恰好与我们UP新势力的品牌精神是吻合的，代表着一种向上不落后的精神。不过值得注意的是这个活动要配合报纸的报道，因为可能大多数的在武汉生活工作的学生上班族不会选择这个时候去黄鹤楼。提前报道此事可以让他们有一定的知晓和了解，以增强产品的知名度。

方案二

第一．大众媒体的选择(电视＋杂志＋广播)

电视广播同上，具体的投放可以根据具体媒体的排期灵活变动．

杂志

—阅读人口因为编辑方针固定而较为固定，读者群比较稳定而且集中

—读者区隔清晰，广告主有明确的方向

—可以详细介绍产品功能、特性

—高中生接触杂志机率大

—保存时间长，易给读者留下印象

《今古传奇》

《今古传奇》：创刊于1981年，被评为历届湖北省优秀期刊；1998年入选全国“百刊工程”；连续四届蝉联全国百种重点社科期刊。

《今古传奇》始终坚守“中国气派、民族风格、大众意识、时代精神”的办刊宗旨，坚持“传奇而不离奇，通俗而不庸俗，普及而不低级，有趣而且有益”的办刊格调，经过二十多年的不懈努力，以其独树一帜的传奇特色，赢得了海内外读者的广泛喜爱，发行量最高达到278万册，一直居于全国大型文学期刊之首。

2006年，《今古传奇》重点推出“新悬念小说”，开出中国文坛千字150—500元的最高稿酬。

*高到达率，一本杂志可以传阅给多个人，从而千人成本很低

*在武汉的杂志中，《今古传奇》最受高中生欢迎。

*该杂志属于传阅型，且广告版面少，更易吸引读者。

第二．小众媒体的选择（同上）

第四篇：媒体投放计划书

产品媒体投放策划书模板

耐克森地板采暖系统媒体投放计划书

一、前言

本计划书仅针对耐克森地板采暖系统零售市场的市场导入期作相应的计划。产品导入期相对于产品其它发展阶段来讲是短期的，目的是在此过程中检测市场可能出现的种种问题及广告效果，以便更好的为产品成长期及成熟期作准确的规划。

二、计划主题

１、使命及目标（导入期）：打开产品知名度，美誉度，让广大消费者了解本产品，培育、抢占零售市场，从产品的现实销量和潜在销量方面产出一定效果。

２、产品名称：耐克森地板舒适采暖系统。

３、产品市场定位（导入期）：高、中层次收入者的生活享受品。

４、目标消费者描述（导入期）：高、中水平收入，易接受新事物，追求前卫时尚生活方式，懂得享受生活。

５、广告口号（暂定）：

舒适的生活来自脚下。

耐克森——倡导现代享受生活方式。

耐克森——从下至上的温暖方式。

从脚开始的享受：——耐克森地板舒适采暖系统，倡导现代生活享受之根本。

一切物质的享受最终皆归结于精神的享受：耐克森地板舒适采暖系统，倡导现代生活享受之根本，从脚开始享受。

三、地板采暖产品的市场状况

１、目前在北京地区，消费者对“地热”有一定了解与接触，家装市场上已出现针对“地热”设计的木地板及瓷砖。

２、同类产品已在市场上出现，并占据了一定的市场份额，其中“迪威”的威胁最大，但在零售市场上，其它品牌包括“迪威”并无明显优势。

３、随着北京房地产规模的扩大，个人消费能力增大，地板采暖系统零售市场将逐步扩张，竞争将随之激烈。

四、市场划分（导入期）

１、重级市场：待装修的新居室。

２、中级市场：

对地板采暖系统浴室项目感兴趣的家庭。

３、轻级市场：

企事业单位机关团体

五、市场策略及目标（导入期）

１、针对重级市场：导入期广告预算大部分针对此市场，提升产品品牌知名度、美誉度，一方面针对消费者作产品广告，一方面与全市的专业家装公司合作，共同开发此市场（召开耐克森地板舒适采暖系统产品招商推介会）。策略目标是让全市家装公司首先接受本产品。

２、针对中级市场：

以产品广告促动此市场的消费者，目标要使浴室项目有明显的销售量，以点带面，培育房屋安装的潜在消费。

３、针对轻级市场：

导入期暂不作此市场计划，在全面广告投入的基础上，让此市场了解本产品，培育潜在市场。

六、品牌策略：

由于“耐克森”产品涉及多个项目，而且项目与项目之间的性质和重要程度都有所不同，所以现在在产品市场导入期不宜制定整体的品牌策略，此品牌策略针对零售市场。１、品牌定位：世界一流专业品牌。

２、品牌核心概念：享受生活。

３、品牌形象：崇尚享受生活主义者。

４、品牌价值：提供一种前卫时尚的享受生活的方式。

５、品牌经营理念：帮助所有的人来享受生活。

所有传达给消费者的品牌信息都应围绕该品牌核心概念来设计。

七、表现创意策略：

具体广告表现创意待具体媒体形式确定后再进行针对性的制作。

八、推介招商活动方案：

召开耐克森地板舒适采暖系统产品招商推介会，由中房集团技术中心、北京装饰协会、首都建设报主办，邀请全市专业家装公司参加。

九、媒体投放规划（三个月，４月中旬－７月中旬）：

落地北京卫视套播，共六个台，选择天津卫视、山东卫视、浙江卫视，一天播一个台，一星期播六天，三个台轮流播两次。每台每次进行5分钟详细专题报道。2500元/次/天。89天共计222500元。

BTV-1北京卫视《国际双行线》栏目贴片广告30秒。

9000元/周/次，首播一次，重播3次。13次首播共计117000元。

BTV-7北京生活频道《家住北京》5分钟专题。首播一次，重播二次。

8750元/次，每月两次，共6次首播共计52500元。

《北京青年报＊产业信息报＊广厦时代》，周刊，半通栏硬广告

12800元/周，9次共计115200元。

北京电台音乐台（97.4兆赫）

１、活动周期间30秒硬广告7次/6560元/天,一周共计45920元。

２、5分钟专题报道4000元/次/天，4周共计112000元。

中央二台《商桥》5分钟专题，活动日首播一次，重播一次。

制播共计90000元。

BTV-7北京生活频道《北京精品生活》2分钟专题，首播一次，重播两次。3500元/次/天。3周共计73500元。

《首都建设报＊楼市顾问周刊》，周刊

半版（黑白35×24）20000元/期，12期共计240000元。

赠送3期半版专题软广告。

汽车通专业汽车广告杂志，月刊，软广告单页，5000元/期。

3期共计15000元。

总计媒体投放费用1086120元。活动费用约15至20万元。

十、媒体选择及排期策略（具体附表）

有限的广告预算与强势媒体和黄金时间之间是一个不平衡的关系，存在着不可调和的矛盾。但就这次广告活动，在投入与产出必须平衡，广告效果争取最大化的目标与使命下，我们经过专业细致的调查与分析，计划采取强势媒体与弱势媒体相结合，黄金时间与非黄金时间相辅助，重点时期重点投入的媒体选择及排期策略，分析如下：

１、落地卫视：价格便宜，覆盖面广，转换频道接触率高，5分钟的专题可详细说明问题。广告活动全程平均投入。

２、《国际双行线》：北京卫视强势媒体，覆盖全国约2亿观众。节目定位明确，形式新颖，针对中高知识和中高收入层观众，正与我们的市场导入期的目标消费者基本吻合。30秒广告适宜进行全国性品牌、广告宣传。首播在每周日23:14分，充分考虑受众接近夏天和双修日的收视习惯。重播在周六10:30和下周一16:10，下周五01:05。广告活动全程平均投入。３、《家住北京》：专业生活频道之家居生活的专业栏目，节目的目标观众正与我们的目标消费者和经销商基本吻合，节目受观众关注程度高，广告效果相对增高。5分钟的专题可详细说明问题。首播在每周日21:30分，黄金时间段，重播在周六00:20和08:30。广告在产品招商活动中和活动后平均投入。

４、《北京青年报》：北京地区强势报刊媒体之一，目标读者在平均的受教育程度和收入层次上高于《北京晚报》的读者。《北京青年报＊产业信息报＊广厦时代》是专业的家居生活内容的周刊，周四出版，内容受读者关注程度高，广告效果相对增高。半通栏平面广告已经能传达具体的信息，在产品招商活动月中和活动后重点投入。

５、广播音乐台：极受听众喜爱的广播台，节目活泼新颖现代，听众层次众多，覆盖面广。30秒的硬广告每天7次，选择黄金时段播出，持续一周，在产品招商活动周播出，给活动造势，增加活动的效果。5分钟的专题软广告在产品招商活动中和活动后重点投入。

６、央视二台《商桥》：著名经济栏目，观众受教育程度高，收入层次高。5分钟的专题能有效的树立起可信的品牌知名度，美誉度，在产品招商活动日19:55和次日上午9点左右播出，促进经销商的合作欲望和信心。

７、《北京精品生活》：生活频道黄金时间段20:30的生活家居专业栏目。是一档关注生活品位与现代生活设施及现代生活方式的精品栏目。节目内容对观众有导向性的作用，正适合本产品的宣传。节目在下周10:00和13:30重播。计划在活动时和活动后平均投入。

８、《首都建设报＊楼市顾问周刊》，由北京市委城建工委、市规委、市建委、市政管委创办、北京日报报业集团主办，反映首都城市规划、建设、管理的唯一一份行业报纸。具有在多个项目中长期合作的潜力和价值。刊物每周二出版，半版广告全程平均投入。三个月内赠送三期半版专题软广告。

９、《汽车通》：专业汽车行业广告杂志，定位明确，广告价格相对便宜，刊物的读者传阅率即广告的到达率高，目标读者与我们的目标消费者很大程度上吻合。每月一期。

１０、产品的推介招商活动是本次广告活动中最为重要的行动，具体实施方案有待各方面仔细商榷。

十一、效果分析

在上文具体分步例出目标的基础上，我们设计此媒体投放计划及排期方案，旨在以产品招商活动为中心，结合电视、报纸、广播、杂志媒体各自的优势，强势媒体与弱势媒体相结合，黄金时间与非黄金时间相辅助，全方位，多角度的进行立体整和的广告宣传，增加广告的覆盖率和有效到达率。同时针对不同消费者接受不同媒体信息的习惯特点，广告形式及内容由硬广告和专题软广告相结合，以便更有效的传达广告信息。

在广告活动进行过程中，我们将全程同步进行监察，针对具体实际情况进行及时的调整，以求达到效果的最大化。

第五篇：媒体商业计划书范本

商 业 计 划 书

特色简介 思想性报纸 ＋ 咨询专家＋用户创造内容

几乎所有的媒体都耽于作为信息发布者，着眼于如何获取广告利润。其

实，媒体更强大的能力在于，它的信息处理能力。我们完全可以整合媒体自己强大的信息收集能力，和收集信息过程中积累的专家资源，做一个信息处理专家。在信息社会，信息处理能力比信息收集能力更为重要，有着更为广阔的市场。

我们不关心这世间发生了哪些事？而是发生了哪些对我们有用的事。但媒体似乎都没有认识到这一点，所以只是把媒体做成了消遣品。媒体不是要去揣度读者想看到什么信息，分类媒体同样也做不到精准，只有让读者（用户）自己作为信息发布者去表达，才能精准地给与读者想看到的。

项目名称 《UP—DATE报》 由中关村管委会，中关村高新企业协会 /大学生联

合会，中国中小企业创业板市场，由各类学术性学会主管或者作为合作主办方。由UP—DATE报社主办

项目介绍1 新闻来源：《UP—DATE报》立足于有着中国硅谷之称的中关村。

区内高新企业众多，金融机构以及投资机构林立，教育科研机构

云集，得天独厚的地理优势可以为报刊提供丰富的采访资源

2报刊形式：报纸将采取周刊形式，每周一发行，八开版，5大栏,初定为每期18版

3《UP—DATE报》将致力于成为“思想发布平台”。注重对事件的深度挖掘，致力于对国内最新事件的报道与发布。涵盖社会

方方面面，以理论和事实为两条主线，剖析最近事件

4主要设置栏目：

第一（1宏观经济，产业经济大事件。就业（媒体

一直对就业较少关注），金融等市场问题

（2外省经济（区域经济）西部地区企业的发展，介绍西部地区的企业，为他们打通与媒体，市场，投资机构的关系

（3金融金融街最新事件 投资事件，金融背

后的理论意蕴 特别是现代金融的发展，保险公司的发展

(4 专题 围绕热点名词做深度专题

第二（5农村理论探讨 农业的现代化，集团化 农村

城市化，（6地区政治进程 地方政治，社会改革新思路。市民

化，地方化的新思路

（7社会（政治事件）评议，理性地分析社会问题。

法治社会（政治）最新法治新闻事件，社会事

件（法治事件和法治理论发展）

第三（8公司 报道中关村内新锐企业，大而化之包

含北京以及国内企业，特别是高新技术公司的运作状态

（9创业板企业 国内创业板企业的，创业板市场的发展状况

（10科学（高科技）中关村企业的最新科学技术动态。

最新学术性动态文章

第四（11文化教育 报道园区内大学，学术动态

(12 大学生创业 青年人创业

（13读书频道 介绍一些好的书籍

第五（14人物知识人物，财富人物，道德人物（15读者往来 读者观点。给读者提供表达的平台

（16专栏（思想）为区内学者，咨询机构，大学生

提供表达的平台

（17 外文编译 转译华尔街日报，福布斯等经济类媒

体的文章

(18 世界各地 欧洲 拉美 印度 非洲 北美 亚洲新的事件（事实性问题，思想性的事件）

其他常规性栏目要更注重对事件的理性分析，打破以往的“新闻追求客观，不要主观的”

成规。所有栏目的文章要注重深度与专业，更多体现思想性与理性

5栏目针对地区(1 针对北京（2 内蒙古等西部(3 针对北京上海

（4 重庆 四川 安徽（5 广东（8 广东 江苏 浙

江一带 其他栏目重点在京沪穗，长江经济圈，西

北经济带采访资源（1 发改委，工业和信息化部 财政部等各产业部

（2广东 上海 北京 福建内蒙古 贵州 广西 四川等

区域经济

（3 各商业银行 证券交易所风投机构

（4 农业省 山东 东北 内蒙古地区四川

（7 中关村高新企业 各地高新区

（8 创业板企业 及深交所

（9 各大学 协会 学术会议

7发行模式 通过直销点发行，给予报刊亭一定的利益分成。向大学

校园直投，由受访者征订

项目前景（优势介绍）实现媒体与咨询机构的结合，以媒体的形式，整合咨询能力与信息收集能力

1在国内还没有一家报纸提出过要做思想发布平台的，大众媒

体都普遍缺乏思想深度，做一份思想性较强的报纸，必将很

受欢迎报纸不只是提供简单的信息，或者休闲。而是成为一种思想

发源地,报纸不再只是信息发布者，而成为信息处理专家

3这是个思维活跃的时代，很多人都想表达自己的观点，我们的“思想发布平台”正好契合大众的表达需求互动性，调动读者的参与性，用户创造内容把网络新闻的互动性以及网络写作的随意性表现在纸面媒体上

6理论与事件的双主线

7每一个版面都针对具体的独具特色的领域

具体操作 一，培养读者，用户,社会对媒体的全新的认识：颠覆性概念——

信息专家，思想库，交流中介，展示表达平台

二，媒介传统功能 ：以培育市场（读者，用户，专家群），维

持前期发展

三，作为信息传播平台（中介）

四，最终作为思想库，资讯专家

信息源的建立（与采访对象，用户调动）

信息处理能力的建设（专家库的建立）

信息发布网络的建立（发行架构的建立）

读者群的开发？用户（付费者）的开发？盈利模式的先后顺序？

可操作性？专家群的建立？各地采访机构（西部，创业板市场）的运作模式？

结合个人网站，进行宣传。地面活动，在大学校园的推开。参与

会议，进行推广。交换广告。协会合作

给予零销商利益分成，促进发行

赢利模式 “信息库”，为用户与读者之间建立一道桥梁，通过为读者提供深度

信息，以及为用户提供深度表达服务获取利润

一读者想进一步了解报道主体的信息，可以收费。建立信

息搜索器（与网络的结合，需要庞大的信息库的建立）

二读者想进一步加深与被报道主体的接触，如专家和企业，公

司和求职者，企业与投资机构之间。可以为他们提供交流机会

（活动的策划，海量且稳定的客户关系）

三 读者想要进一步了解报道主题的深度消息或者问题的解决

之道，可以收费。不仅仅是信息收集者，更应该是信息处理

专家。（完善的信息处理能力，不仅仅包括广告，包括全方位的智力资源）

四 被报道主体需要进一步的报道，需要进一步的策划，利用我们手中的庞大的信息资源，为其作全方位的策划

注解：壹 针对企业，政府，个人的信息提供解决方案。（需要强

大的信息收集能力，调动用户，读者的参与性；需要强大的信息处理能力，建立庞大的专家群）

贰 1售卖信息，2售卖信息处理能力，3售卖媒体自己独有的中介能力。4 售卖自己的表达平台的价值

叁用户开发的顺序：先企业，然后个人，然后政府。由

读者，用户收集信息；由专家处理信息；我们制作，提供信

息

融资额度 5000万，用于前期经营。10个月——2年的发展期

工资3000元*100人=30万*12月=360万

房租2元*500平*30天=3万*12月=36万

推广(公交 报纸)360万

电脑3000元*100台=30万

办公用品14万

流动资金200万

合计1000万

收益时间第11个月或者二年实现盈利

退出方式 抽利退出，等实现利润后，就可以退出

团队介绍 倡议人李保平2002年9月——2006年7月内蒙古财经学院法学系2006年8月——2006年8月 呼和浩特日报社记者2007年9月——经济观察报记者

信息收集团队 信息处理团队 企业推广策划团队（发行，策划，推广）

采编 策划

专家资源库

广告推广 市场开发

发行

网站

还需要补充的 更为具体量化的市场前景分析(利润构成)

1市场（背景）分析：需要哪些具体的针对性的资讯（哪类

企业？民族品牌，科技创新，中小企业融资，金融创新等）

2栏目具体设置：突出哪些经济领域和哪些企业？

3具体操作：企业架构（部门，分支机构，外部合作机制）

项目运作进路 报社内部基本架构的建立，外部市

场的开辟先后次序，合作模式的建立）