深圳罗湖项目总结5篇

第一篇：深圳罗湖项目总结

深圳罗湖“一个中心、两个基地”产业业态规划项目总结

邓罗飞

罗湖项目经过紧张的一个月，在大家的共同努力下提交了成果，虽然没能入围，相信通过这次项目每位组员都会有不小的提升。对项目有几点认识，从中学习到的经验和存在不足做一下总结：

1、本次项目不同于以往园区规划，是一线城市旧城更新的项目，以现代服务业发展为主，产业业态方面需要引导一系列国际新兴商业、金融、商务等业态进入，才足以打造一个国际消费中心、总部基地和服务业基地。

2、罗湖区要打造“一个中心、两个基地”同时面临福田、南山、前后海的竞争，商业是罗湖的比较优势，而总部经济和金融等服务业需要与周边区域在竞争中寻求合作，而不是恶性竞争。

3、本次项目的另一个重点和难点在于整个项目一共分为四个片区17个地块，因此需要对四个片区进行统筹考虑，而不是像17个地块前期规划那样基本都是围绕“一个中心两个基地”来做，而没有考虑分工。因此要对明确四个片区功能分工是必要的。

4、研究论证方法上面，从这次项目来看，需要摒弃以往产业数据分析的方法，更多的从产业内部分行业数据来分析。

5、另一个问题是在论证一个问题的时候，我认为没必要一定要论证这个地区在各个方面都是全国前几名才能形成支撑，深圳虽然是一线城市，但是它的有些指标可能是会落后于一些非一线城市。这也是差距所在，是需要提升的地方。

6、这次项目对罗湖整体有分析，对四个片区都有定位，但是没有对四片区的分析。

通过本次项目对城市中心城区的发展模式、对总部经济和商业的发展有了新的学习和理解，对商业业态的分类以及不同类型商业业态选址有了一定了解，对总部经济在不同区域的发展模式有了新的认识。特别是对中心城区商业业态分类有了系统认识，包括物品业态、服务业态和体验业态；按照市场形态来分的话还可以分为社区型、城市型和旅游消费型面向不同的服务消费人群和服务范围。创意园区按功能分为创意办公和商业休闲两大类，这在不同区位的布局是有差异的，依托不同基础和现状确定不同的主导功能。

未来在做区域分析的时候需要紧紧围绕项目主题展开，另外从数据分析方法上面，未来可以选择使用更加直观，更加贴近市场的经济数据，在对产业数据分析时，要对产业内部各行业进行分析更能体现目前产业的层级，以及未来需要发展的方向。同时需要对周边区域的竞合关系做必要的数据分析。

邓罗飞2012.910

第二篇：深圳罗湖泥岗区域报告

深圳房价洼地，关内首付30万房源在这里

——乐有家区域报告之深圳罗湖泥岗

当手握100万首付仍难以在深圳随心买房时，关内却还有首付30万的房源集中区？ 深圳原特区内有三个区，罗湖、福田与南山，这里集中着全市各项优秀的配套资源，无论是交通、教育、医疗还是绿化，都属于“顶配”，营造出良好的生活环境。也正是如此，关内房价也相对较高，乐有家研究中心数据显示，2017年9月关内三区的一手住宅成交均价达9.24万元/㎡。即使是成交均价最低的罗湖区，9月一手住宅成交均价也达到7.38万元/㎡，远高于关外。如此看来，手头较紧的刚需购房者要想在深圳关内置业，似乎是一件不可能的事。

但实际上，在一片高价中，关内却有一个片区，可谓是深圳房价的洼地。在乐有家研究中心出品的《首付30万买房，在深莞惠你还有这些选择》与《深莞惠中“以租抵供”楼盘盘点》文章中，它都榜上有名，可见其房价之低。

这个片区，就是位于罗湖与福田交界处的泥岗。

近5年泥岗房价变化

泥岗片区位于福田与罗湖的交界处，地理位置优越，去往罗湖福田的商业中心均算便利。而目前片区二手住宅4字出头的成交均价，甚至未超过关外不少片区。

乐有家研究中心数据显示，泥岗片区二手住宅2013年成交均价为16780元/㎡，2017年前三季度平均成交价格为40654元/㎡，5年时间里涨幅142%。其中涨幅最高的是2016年，环比2015年上涨超4成，但随着政府加强楼市调控，目前2017年片区房价几乎与2016年持平。

因为泥岗片区房价低，租金自然也不会太高。乐有家研究中心数据显示，2013年片区每月平均租金为39.8元/㎡，到2017年前三季度，每月平均租金为56.35元/㎡，涨幅为41.6%。对于深圳租赁市场而言，这个涨幅并不高。

为什么说泥岗是刚需购房者最适宜的上车处？因为在低单价的前提下，通过购买小面积的户型，购房者可以在泥岗花较少的钱完成置业。

乐有家研究中心数据显示，2016年1月到2017年9月期间，泥岗片区成交的二手住宅中，面积小于等于60㎡的房源占83%，而大于144㎡的房源数量极少，占比可忽略不计。

因此，2016年1月到2017年9月期间，泥岗片区成交的二手住宅中，总价不高于200万的房源占77%，200-300万总价的房源占17%，300-400万总价的房源占6%，大于400万房源的成交占比极小，可忽略不计。

200万总价的房源，即首付60万，贷款30年月供7430元。对于目前全市动辄百来万的首付，上万元的月供而言，在泥岗片区购房显得格外easy。

泥岗为什么房价这么低？

既然泥岗通达市中心，为何房价远低于其他片区？

总体来看，泥岗片区在罗湖的24个小片区中，的确属于发展较落后的地带。其交通/教育/商业/医院等配套设施虽都齐全，但却缺少规模较大的配套，仅能基本满足片区。与其他片区的生活环境相比，泥岗并无太大优势。

其中最引人关注的，就是深圳中学在泥岗片区设立的校区。此前曾有传言该校区将扩增初中部，如此周边楼盘将瞬间变为名校学区房，身家大涨。但最终根据已出炉的规划，深圳中学泥岗校区还是维持原有的高中部，未来将打造成为一所具有深圳特色、代表中国高度、与国际交流对话的学校。

泥岗片区对外交通发达，其被两条主干道半围合，北环大道与泥岗路为片区居民去往其他区域提供了便利的路面交通。但在地铁9号线通车以前，泥岗一带并无地铁，居民出行只能靠自驾或公交，稍显不便。2016年9号线开通后，泥岗站与银湖站才缓解了片区居民的出行难问题。

除了配套外，泥岗片区所建的住宅也规模较小，缺少高端住宅，大多为中低端小区。加上片区开发较早，许多小区都已有一定历史。乐有家研究中心数据显示，目前泥岗片区房龄小于等于10年的楼盘占11%，房龄10至15年的楼盘占13%，房龄为16至30年的楼盘占71%，还有5%的楼盘房龄大于等于31年。

配套不佳+房龄偏大+户型面积小，众多因素决定了泥岗片区房价难以高涨，但却也让这里成为了刚需客的“天堂”。若购房者早期购买了泥岗片区，如今资产也有了不小的增长，可以再进行改善性置业。

未来泥岗

虽然如今的泥岗发展较滞缓，但未来规划却十分有看点，将助推楼市发展。罗湖区区长聂新平曾透露过：在罗湖的北面，北环泥岗路罗沙路以北的山水之间，有一个东起银湖、梅林，西到莲塘梧桐山的带状区域，此间一连串老旧工业区建筑密度较低、产业亟待转型升级，通过城市更新，可释放产业用地面积达300万平方米，是原特区内产业空间潜力最大的区域。

罗湖将这一带状区域规划成“大梧桐新兴产业带”，将打造“一校三谷多园区”，即以航空航天卫星为主的“天谷”、以新一代信息技术为主的“智谷”和以创新创业创投创客为主的“创谷”；同时筹建一所综合性大学，以全新的机制，采取国际化办学的理念，校在城中、城在校中，未来把主校区放在银湖。

而泥岗片区属于其中的东部高新区“天谷”组团中，临近综合性大学，未来将拥有高科技新兴产业及浓厚学术氛围，片区环境焕然一新。

（图片来源：时尚罗湖微信号）

除了大规划外，泥岗片区的城市更新也提上议程。近日，罗湖区电子政务网发布一则关于城市更新意愿征集的公告。内容显示，泥岗村（亦称坭岗村）于2016年已通过股东大会投票同意开展城市更新工作，为了提升片区整体形象，避免三处旧住宅小区因不符合政策不能单独实施城市更新而成为“城市伤疤”，区相关部门建议将紧邻泥岗村的祥青苑、万年青、金华阁（金怡阁）等三处旧住宅小区统筹纳入坭岗城中村城市更新项目。

根据公告，若泥岗村城市更新落定，片区拆除范围将达到4381㎡，更新单元范围为143213㎡。

(图片来源：牛浩思-旧改先锋）

以泥岗村优越的地理位置，加上行政区大规划与大面积的城市更新，未来势必会呈现出新的面貌，居民的生活环境与氛围也将得到大幅度改善。加之其附近的八卦岭片区也已进入城市更新时期，其中的国展中心更是要打造成为区域新地标，时尚艺术商业中心以及高端居住区域。整体来看，泥岗及其周边将成为新的罗湖商业+高新产业集中地带。

泥岗热销小区排行榜

泥岗哪个小区最热销呢？乐有家研究中心整理出2016-2017年9月期间泥岗楼盘成交排行榜。

旭飞华天苑以低单价小面积成为销冠，占去年全片区总成交的五分之一。该小区在售房源多为30㎡内的一房，不少总价百万内的房源可供选择。目前挂牌价多在3.8万元/㎡左右。

排名第二的雅仕居则拥有较多不同面积的房源，可选择性较强，户型方正，部分房源经过业主的重新精装后，整体“颜值”提升很大。小区的绿化也相对较好。目前小区挂牌均价4.59万元/㎡。

第三名的龙园山庄房龄较大，但小区总面积大，共分3期开发，居住氛围浓厚，周边生活配套设施便利。目前小区挂牌均价在4万元/㎡出头。

乐有家房源网的挂牌数据显示，泥岗二手住宅挂牌均价为4.14万元/㎡。从成交价和挂牌价表格中可看出，整个泥岗区域仍有不少房价4字头的小区可供选择，是当之无愧的低门槛上车盘。

乐有家研究中心 2017年10月25日

第三篇：深圳罗湖互联网产业园介绍

深圳罗湖互联网产业园介绍

一、基本情况

互联网产业园是罗湖区政府为大力发展辖区虚拟经济，促进和发展互联网产业，拟将建设的专业产业园。产业园建设宗旨为：集聚产业资源，形成集群发展，打造数字产业链;鼓励自主创新，培育优势企业，建设互联网产业基地。

产业园位于罗湖莲塘片区国威路68号，背依深圳第一高峰—梧桐山，毗邻仙湖植物园，环境清新优美。经改造后的罗沙路直接连接北环、滨海、深南三大交通主干道，交通四通八达。周边更有完善的产业发展基础设施及生活配套设施，工作生活十分便利。

园区占地面积约1.5万平方米，由三栋厂房和一栋拟新建综合楼组成，总建筑面积将达5万平方米。其中即将按写字楼标准改造的三栋厂房总建筑面积约2万平方米，每栋六层，每层面积1080平方米，结构十分适合互联网企业开放式办公要求;拟建综合楼建筑面积约3万平方米，将作为综合写字楼和园区配套服务场所。

二、园区管理和服务

产业园将纳入罗湖区科技创业园管理体系，实行统一服务和管理。园区办公用房出租价格约为30-40元，远低于高新区或市区其他写字楼，能帮入驻企业大幅降低成本。

入驻园区企业将由创业中心牵头，按《罗湖区科技创业园及入驻企业服务细则》要求，为入驻企业提供全面服务工作。并根据互联网产业园特点和要求,有针对性地强化如下特色服务工作：

一是增值服务，包括协助企业申报市、区各类科技计划资助;协助企业开展各类资质认定、项目申报工作;协助企业吸纳风险投资，进入资本市场;组织商务、技术、信息等各类研讨和交流活动为企业信息交流、项目合作、技术咨询和集群发展等提供服务平台;组织企业参加各类展会，并以园区为平台帮助企业开展项目推广活动等等。

二是行政服务，包括协助企业办理工商注册登记、年审、税务登记;协助企业引进或招聘人才，办理人事或劳动立户;整合协调电信等营运商，降低服务器托管和带宽成本等等。

三是物业服务，包括全面提供水电、通讯、网络、会议、保安、清洁等物业服务等。

三、优惠扶持政策

入园企业可享受市级及以上优惠政策：一是协助入园企业申请国家和深圳市高新技术企业，享受同期相关优惠政策;二是协助入园企业申请深圳市软件企业，享受同期相关优惠政策;三是入园企业优先享受深圳市互联网产业专项优惠政策。

入园企业同时可享受罗湖区的各项优惠政策：根据《罗湖区产业发展专项资金管理暂行办法》相关规定，入驻产业园企业，按条件可享受研发投入补贴、企业引进搬迁补贴、房租补贴、配套资金补贴、知识产权补贴、科技创新奖励、营运费用补贴及融资担保、风投奖励等优惠政策。

四、企业入驻条件

首批申请入驻产业园的企业需符合如下基本条件：

一是企业必须是按照《公司法》组建，具有独立法人资格的经济实体，进驻后必须在产业园注册、纳税;

二是企业主营项目必须为互联网产业链内相关项目, 具有较强创新性和较好的市场前景，主要为符合下列条件之一的企业。

1、以B2B、B2C、C2C或其他创新模式为主营模式的电子商务企业。

2、基于互联网(包括移动互联网)平台为客户提供在线服务,且主要收入是通过互联网增值服务取得的企业。

三是企业具有完善的现代化管理制度，产权明晰、自主经营，遵守相关规定，服从产业园统一管理。

符合上述基本申报条件，同为经市科技局认定的高新技术企业，或自主创新能力强，拥有创新的商业模式和自主知识产权的企业，或在细分行业或特定领域为电子商务龙头企业或具有绝对影响力的企业，优先引进。

转载来自www.xiexiebang.com

第四篇：深圳罗湖国税货物运输代理行业培训课件

深圳罗湖国税货物运输代理行业培训课件

更新时间：2014-01-23 15:41:53 来源：罗湖国税局

一、定义

1、货物运输代理

货物运输代理服务，是指接受货物收货人、发货人、船舶所有人、船舶承租人或船舶经营人的委托，以委托人的名义或者以自己的名义，在不直接提供货物运输服务的情况下，为委托人办理货物运输、船舶进出港口、联系安排引航、靠泊、装卸等货物和船舶代理相关业务手续的业务活动。（财税[2013]106 号文《应税服务范围注释》第三条第四款第5 点）

2、国际货物运输代理

国际货物运输代理服务，是指接受货物收货人或其代理人、发货人或其代理人、运输工具所有人、运输工具承租人或运输工具经营人的委托，以委托人的名义或者以自己的名义，在不直接提供货物运输服务的情况下，直接为委托人办理货物的国际运输、从事国际运输的运输工具进出港口、联系安排引航、靠泊、装卸等货物和船舶代理相关业务手续的业务活动。（财税[2013]106 号文附件2 第一条第四款第6点）

二、差额征税相关规定

1、代理行业

试点纳税人提供知识产权代理服务、货物运输代理服务和代理报关服务，以其取得的全部价款和价外费用，扣除向委托方收取并代为支付的政府性基金或者行政事业性收费后的余额为销售额。向委托方收取的政府性基金或者行政事业性收费，不得开具增值税专用发票。（财税[2013]106 号文附件2 第一条第四款第5 点）

2、国际货物运输代理

试点纳税人中的一般纳税人提供国际货物运输代理服务，以其取得的全部价款和价外费用，扣除支付给国际运输企业的国际运输费用后的余额为销售额。（财税[2013]106 号文附件2 第一条第四款第6点）

3、差额扣除所需凭证

试点纳税人从全部价款和价外费用中扣除价款，应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的有效凭证。否则，不得扣除。上述凭证是指：

（1）支付给境内单位或者个人的款项，以发票为合法有效凭证。

（2）支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明。（3）缴纳的税款，以完税凭证为合法有效凭证。

（4）融资性售后回租服务中向承租方收取的有形动产价款本金，以承租方开具的发票为合法有效凭证。

（5）扣除政府性基金或者行政事业性收费，以省级以上财政部门印制的财政票据为合法有效凭证。

（6）国家税务总局规定的其他凭证。

（财税[2013]106 号文附件2 第一条第四款第7 点）

4、差额扣除备案

实施差额征税纳税人需先办理差额征税项目备案，并提供以下资料：（1）差额征税扣除企业资格认定表；（2）主管税务机关要求提供的其他资料。

（深圳市“营改增”试点实施工作指引（之六）——差额征税征收管理第四条）

三、免税相关规定

1、试点纳税人提供的国际货物运输代理服务

（1）试点纳税人提供国际货物运输代理服务，向委托方收取的全部国际货物运输代理服务收入，以及向国际运输承运人支付的国际运输费用，必须通过金融机构进行结算。

（2）试点纳税人为大陆与香港、澳门、台湾地区之间的货物运输提供的货物运输代理服务参照国际货物运输代理服务有关规定执行。（3）委托方索取发票的，试点纳税人应当就国际货物运输代理服务收入向委托方全额开具增值税普通发票。

（4）本规定自2013 年8 月1 日起执行。2013 年8 月1 日至本规定发布之日前，已开具增值税专用发票的，应将专用发票追回后方可适用本规定。（财税[2013]106 号文附件3 第一条第十四款）

2、向境外单位提供货物运输代理服务

向境外单位提供的下列应税服务免征增值税：技术转让服务、技术咨询服务、合同能源管理服务、软件服务、电路设计及测试服务、信息系统服务、业务流程管理服务、商标著作权转让服务、知识产权服务、物流辅助服务（仓储服务、收派服务除外）、认证服务、鉴证服务、咨询服务、广播影视节目(作品)制作服务、期租服务、程租服务、湿租服务。但不包括：合同标的物在境内的合同能源管理服务，对境内货物或不动产的认证服务、鉴证服务和咨询服务。（财税[2013]106 号文附件4 第七条第九款）

3、免税备案

试点纳税人提供的国际货物运输代理服务（含港澳台）（1）《增值税、消费税税收优惠备案表》；

（2）代理服务合同复印件并提供原件核对（首次申请提供服务合同及相关证明，每月新增合同在递交申报资料时递交合同复印件或汇总清单，清单应包含以下主要内容：每笔合同对应的合同名称及编号、服务接受方名称、合同价款或者计价标准、合同有效期、服务发生地或运输起运地、合同签订时间等）。提供跨境部分现代服务业的免税项目（向境外单位提供货物运输代理服务）

（1）《增值税、消费税税收优惠备案表》（首次备案提供）；（2）《跨境应税服务免税备案表》；

（3）提供与服务接受方签订跨境服务书面合同复印件（提供原件核对）；（4）服务接受方机构所在地在境外的证明材料。

（《深圳市国家税务局关于更新增值税消费税税收优惠管理办法的公告》2013 年第22 号）

其他未尽事宜请登录深圳市国税局网站www.xiexiebang.com 相关栏目查询，本课件内容参照的文件依据截止日期为2014 年1 月10 日。课件内容仅方便通俗理解，相关涉税事项以正式政策法规公告及相关文件为准。

第五篇：2018年深圳罗湖参考鹏程医院主题团活动列表

2018年深圳罗湖参考鹏程医院主题团活动列表

一、青年信念养成计划

1、赞颂先烈英魂，弘扬民族精神——清明缅怀烈士活动

2、缅怀革命先烈，弘扬爱国主义精神——清明祭扫活动

3、清明缅怀前辈之铜像清洗活动

4、红色电影配音

5、爱国观影活动

6、百年恩来与国人信仰

7、“铭记五四，勿忘历史”五四精神学习

8、宣扬五四运动，弘扬爱国精神

9、心系祖国，我看两会

10、“两会精神共探讨”主题班会

11、“爱国荣校”之自豪华大人

12、“我是华大人”青年爱国荣校教育（参观校史馆）

13、回首改革开放，增我爱国热情

14、“一站到底”——团情团史知识竞赛

15、“凝聚力量，攻坚克难”团队训练

16、“忆苦思甜·中国梦”

17、“华大人的一天”微电影创作

18、探寻先烈精神

19、“我爱华大”三行情诗征文比赛 20、“寻访身边的中国梦”访谈•签名活动

21、“扬帆逐梦，展翅高飞”励志歌曲比赛

22、强健体魄·中国梦——快乐晨练

23、七彩中国梦 薪火传承•给学弟学妹的一句话

24、“我的故事及其背后的中国梦”主题教育

25、“传递青春正能量，携梦远行”文艺汇演

26、颂扬中国梦演讲比赛

二、青年文明养成计划

1、“日行一孝”征文比赛

2、日行一孝——给爸妈的一封信

3、“轻轻地告诉妈妈，我过得很好”——感恩母亲节

4、日行一孝，明信明心

5、《珍惜》微电影

6、感动中国人物访谈

7、绿色生活——废纸换礼品

8、“粒粒皆辛苦”光盘行动宣传

9、校内禁烟 从我做起

10、绿色生活——废纸换礼品

11、“读书日”好书分享交流会

12、读书沙龙

13、“博览群书”阅读推荐会

14、揭秘家谱档案，传承民族文化

15、传统文化知识竞赛

16、弘扬传统，缅怀先贤

17、关于儒家精神继承与创新的主题阅读及交流活动

18、“弘扬传统文化”主题班会

19、“中国好书法”毛笔字学习交流活动 20、“字在我心”—校园汉字听写大会

21、重拾传统节日，温故中华文化

22、境内外学生文化交流会

23、电脑义诊，我们来行动

三、青年爱心养成计划

1、学雷锋做好事，从校园做起

2、“爱祖国，兴传统，学雷锋”主题班会

3、人人以雷锋，人人想雷锋，人人话雷锋

4、雷锋手抄报大赛

5、寻找身边的雷锋

6、“学雷锋，树新风”——校园雷锋精神宣传

7、唱雷锋之歌、看雷锋电影、讲雷锋故事、做雷锋人

8、“华大雷锋人”微电影

9、感动中国人物访谈

10、爱心义卖活动

11、“点滴爱心点燃希望”团日活动

12、爱校护草，情满华园

13、华大草坪美化设计大赛

14、“绿色生活“之植树活动

15、青国青城——绿色校园 环保我先

16、兑山森林公园之“绿色环保行”

17、携手共建绿色中国梦