法律顾问工作流程1

第一篇：法律顾问工作流程1

天津中宏律师事务所共3页

天津中宏律师事务所

法律顾问非诉业务规则（试行）

为提高律师对法律顾问单位非诉业务的服务质量，现制定本规则，望全体律师遵守。

一、确立定期现场办公制

（1）对顾问单位实行定期现场办公制，原则上每月1－2次，根据顾问单位的需要可以随时增减。每次由所指派顾问律师负责。

（2）现场办公期间，对顾问单位提出的各种法律问题，如问题较为简单，顾问律师可当场解答；如遇下列情况应视为较为复杂案件，应对顾问单位说明情况，征得顾问单位同意后，暂不当场答复，由本所律师讨论后，由顾问律师出具律师意见书给予答复。

①涉及代理费金额较大的（人民币3万元以上）；

②涉及案情较为复杂的（如：项目涉及多方主体或人数较多；存在多个法律关系等）；

③案情涉及政府职能部门的；

④案情可能会引起社会强烈反响的。

（3）对于现场办公中，顾问律师应顾问单位要求当场所撰写的法律文书或合同，顾问律师应留存复印件。回所后，应将其出具法律文书的内容简要记录在《业务登记表》中，并于复印件一起装订，以备查考。对于顾问单位所提出的法律问题，顾问律师认为需要进一步补充、说明的可另行出具律师意见书，律师意见书一式两份。顾问律师

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地址：天津市南开区宾水西道333号万豪大厦10层

电话：86-22-23733333

传真：86-22-23718888

保留一份。

二、确立顾问单位非诉业务的书面答复制

对于顾问单位通过电话、传真、电子邮件及面谈方式提出的有关法律问题或撰写、审查、修改法律文书的要求，顾问律师应在查阅相关法律、法规后，出具书面的律师意见书。顾问律师认为问题重大、疑难的，可提请主管律师或主任律师组织律师进行讨论。并确定最佳的方案。

三、文件交接签收备案制度

(1)对于与顾问单位之间的文件往来，无论是交付材料还是接收材料，均必须严格按照《天津中宏律师事务所文件签收单》上所标示的内容严格填写，并由具体交接人员签字，统一交顾问律师保管。

(2)各种文件、文书的交接，在条件允许的情况下，应尽可能使用复印件或传真件，复印件、传真件应与原件核对无误。如必须使用原件的，要与复印件、传真件分开保管，并于业务办理终结后5个工作日内，将原件返还提供者。

四、定期书面报告制

加强与顾问单位密切联系，建立非诉业务的书面报告制。顾问律师应将顾问单位每月发生的全部非诉业务进行汇总，以“工作报告”的形式向顾问单位报告。向弘泽集团提交的“工作报告”每月一次。提交时间应于下月前5个工作日提交。向其他法律顾问单位提交的“工作报告”每季度一次或按顾问单位的要求提交。按季度提交的，应于下个季度的首月前五个工作日提交。工作报告的内容应详细、具

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体，包括上月顾问单位所发生全部非诉业务。顾问律师的工作内容。

五、定期回访制

主管律师和主任律师对本规则的实施进行监督、管理。主管律师和主任律师每年应不少于二次，对全所的法律顾问单位进行回访。并填写《回访反馈表》。

本规则自公布之日起实施。

天津中宏律师事务所

2007年2月日

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第二篇：房地产公司法律顾问工作内容和流程.

一、服务目的

(一规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化;(二全面周到的法律服务将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险,预防纠纷的发生。

二、服务方案

(一考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域,我们将结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题,分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件,确定相应的服务内容:

1、征地拆迁及补偿安置期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于:(1为房地产开发公司的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见;(2协助房地产开发公司同被拆迁人进行拆迁谈判,在谈判中提供相应的法律服务;(3负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件;(4对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务;

2、在土地前期开发期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于:(1受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖,为房地产开发公司依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务;(2受房地产开发公司的委托,进行房地产项目的法律评估、调查;(3草拟、修改、完善地块前期开发合同,起草土地受让协议书等有关法律文件;(4参与市政配套合同的洽谈、起草、审查,并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务;

3、在施工建设期间,为房地产开发公司的法律服务包括但不限于:(1参与工程设计、施工招标文件的制定,帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标提供法律意见;(2审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同;(3协助房地产开发公司与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同;(4协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力,审查确定工程分包合同;(5协助房地产开发公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管;(6协助房地产开发公司审查工程分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议;(7参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见。

4、在经营期间,为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于:(1房地产合作开发与土地使用权(项目转让

a、解答房地产合作开发与土地使用权(项目转让的专项法律咨询,提供全方位的法律意见。

b、受房地产开发公司委托,参与房地产合作开发模式及土地使用权(项目转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证,策划和制定化解法律风险的相关方案;c、根据房地产开发公司的委托出具律师函;为客户在房地产合作开发及土地使用权(项目转让过程中保全己方权利或证据,进行法律交涉。

d、参与房地产合作开发及土地使用权(项目转让相关合同的策划与分析,制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。

e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权(项目转让活动,提供全方位动态法律服务,包括:审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续;f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务;g、为房地产开发公司进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案,参与谈判,并制作相应的法律文件;(2商品房屋的预售、销售、租赁

a、参与房地产开发公司与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判,审查、修改房地产开发公司与代理商的代理销售、租赁协议书,协助房地产开发公司完善商品房屋预售、预租条件;b、协助房地产开发公司与境外律师楼签署委托代理合同,为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书;c、协助房地产开发公司审查有关楼宇预、销售的广告内容;d、协助房地产开发公司起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件,并就相关文本报送行政机关的核准备案;e、答复房地产开发公司或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题;f、准备《商品房买卖合同》文本,安排办理正式签约手续;g、配合房屋竣工的验收工作;h、代表房地产开发公司向买方出具律师催收楼款通知书;

i、在收楼过程中,协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾;j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件;k、草拟、审查租约、意向书,提供法律意见;(3商品房屋的按揭

a、参与房地产开发公司与银行有关商品房抵押贷款的谈判,起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性;b、协助对业主主体资格及资信进行审查;c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。

d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证;e、协助进行抵押登记备案;(4物业管理

a、为确定物业管理方案提供法律意见,协助论证物业管理方案的可行性;b、协助房地产开发公司招标选聘物业管理企业;c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件;d、协助房地产开发公司办理物业承接验收手续;e、协助办理相关手续,为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划;f、起草或审查、修改《使用公约》、《业主(住户守则》等相关法律文件;g、起草或审查、修改前期物业管理合同;

h、其他有关物业管理的法律服务;(5其他相关法律服务

a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务;b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务;c、受托代理房地产开发公司各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件;

三、上述法律服务内容将通过以下法律服务方式得以实现:

1、发挥集体智慧,共同研讨房地产开发公司复杂重大问题,力求为房地产开发公司提供最佳的法律服务。

2、本网将根据具体情况及房地产开发公司的要求指定2名律师担任房地产开发公司的法律顾问。

3、不定期与房地产开发公司负责人会晤,提供法律意见和方案。

4、不定期与房地产开发公司进行电话联系,全面了解房地产开发公司现状,以便有针对性地提供法律服务。

5、房地产开发公司可随时通过电话、信函、传真、电子邮件等方式或派人上门与律师沟通,本网律师也可上门提供法律服务,以便帮助房地产开发公司及时解决法律问题。

6、如房地产开发公司有特殊要求,双方可协商确定。

四、工作流程

开展相关法律服务的工作流程: 第一项:由本网专业律师负责,并组成专门工作团队,负责工作流程的法律服务;

第二项:工作团队进行摸底调查,用合理时间了解基本情况;第三项:会同工作流程对法律服务内容进行分类。编制目录,初步分析后建档;第四项:制订相关法律服务的工作安排;第五项:根据工作安排,由资深律师负责具体工作;第六项:建立会商制度,根据工作要求,确定律师事务所与工作流程的定期会议制度;由负责律师在定期会议上汇报工作进度,征询意见。对于有特别要求的项目,经工作负责人确认后,可召开临时会议研讨;第七项:对提供法律服务的项目进行跟踪服务;第八项:工作调整,针对工作中不时发现的问题,提出调整及解决方法;

第三篇：房产企业法律顾问工作流程

房产企业法律顾问工作流程

一、服务目的（一）规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化；

（二）全面周到的法律服务将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险，预防纠纷的发生。

二、服务方案

（一）考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域，我们将结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容：

1、征地拆迁及补偿安置期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于：

（1）为房地产开发公司的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见；

（2）协助房地产开发公司同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务；

（3）负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件；

（4）对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务；

2、在土地前期开发期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于：

（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为房地产开发公司依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务；

（2）受房地产开发公司的委托，进行房地产项目的法律评估、调查；

（3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书 1

等有关法律文件；

（4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务；

3、在施工建设期间，为房地产开发公司的法律服务包括但不限于：

（1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标提供法律意见；

（2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同；

（3）协助房地产开发公司与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同；

（4）协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同；

（5）协助房地产开发公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管；

（6）协助房地产开发公司审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议；

（7）参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。

4、在经营期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于：

（1）房地产合作开发与土地使用权（项目）转让

a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见。

b、受房地产开发公司委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权（项目）转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相关方案；

c、根据房地产开发公司的委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权（项目）转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。

d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关合同的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续；f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务；

g、为房地产开发公司进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件；

（2）商品房屋的预售、销售、租赁

a、参与房地产开发公司与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改房地产开发公司与代理商的代理销售、租赁协议书，协助房地产开发公司完善商品房屋预售、预租条件；

b、协助房地产开发公司与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书；

c、协助房地产开发公司审查有关楼宇预、销售的广告内容；d、协助房地产开发公司起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核准备案；

e、答复房地产开发公司或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题；

f、准备《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续；g、配合房屋竣工的验收工作；

h、代表房地产开发公司向买方出具律师催收楼款通知书；

i、在收楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾；

j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件；

k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见；

（3）商品房屋的按揭

a、参与房地产开发公司与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性；b、协助对业主主体资格及资信进行审查；

c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。

d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证；

e、协助进行抵押登记备案；

（4）物业管理

a、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；

b、协助房地产开发公司招标选聘物业管理企业；

c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件；

d、协助房地产开发公司办理物业承接验收手续；

e、协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划；

f、起草或审查、修改《使用公约》、《业主（住户）守则》等相关法律文件；

g、起草或审查、修改前期物业管理合同；

h、其他有关物业管理的法律服务；

（5）其他相关法律服务

a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务；

b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务；

c、受托代理房地产开发公司各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件；

三、上述法律服务内容将通过以下法律服务方式得以实现：

1、发挥集体智慧，共同研讨房地产开发公司复杂重大问题，力求为房地产开发公司提供最佳的法律服务。

2、本网将根据具体情况及房地产开发公司的要求指定2名律师担任房地产开发公司的法律顾问。

3、不定期与房地产开发公司负责人会晤，提供法律意见和方案。

4、不定期与房地产开发公司进行电话联系，全面了解房地产开发公司现状，以便有针对性地提供法律服务。

5、房地产开发公司可随时通过电话、信函、传真、电子邮件等方式或派人上门与律师沟通，本网律师也可上门提供法律服务，以便帮助房地产开发公司及时解决法律问题。

6、如房地产开发公司有特殊要求，双方可协商确定。

四、工作流程

开展相关法律服务的工作流程：

第一项：由本网专业律师负责，并组成专门工作团队，负责工作流程的法律服务；

第二项：工作团队进行摸底调查，用合理时间了解基本情况；第三项：会同工作流程对法律服务内容进行分类。编制目录，初步分析后建档；

第四项：制订相关法律服务的工作安排；

第五项：根据工作安排，由资深律师负责具体工作；

第六项：建立会商制度，根据工作要求，确定律师事务所与工作

流程的定期会议制度； 由负责律师在定期会议上汇报工作进度，征询意见。对于有特别要求的项目，经工作负责人确认后，可召开临时会议研讨；

第七项：对提供法律服务的项目进行跟踪服务；

第八项：工作调整，针对工作中不时发现的问题，提出调整及解决方法；

我们深信，凭借本网律师丰富的房地产项目开发经验、良好的团队合作精神以及为客户提供优质、高效法律服务的热忱，我们的法律服务必将帮助工作流程取得更大的成功！

第四篇：房地产公司法律顾问工作内容和流程

一、服务目的

(一)规范细致的法律服务更有利于房地产开发公司业务的规范化、法制化;

(二)通过提供比较全面、深入的法律顾问服务，依法规范顾问单位的经营管理行为，预防、减少企业法律纠纷，避免顾问单位不必要的法律风险和损失。将有效地帮助房地产开发公司规避法律风险，预防纠纷的发生。

二、服务方案

(一)考虑到房地产开发公司的业务主要集中在房地产领域，我们将结合房地产开发经营各个阶段需要解决的具体问题，分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容：

1、协助公司处理各种纠纷

(1)各类合同纠纷、劳资人事纠纷、知识产权纠纷、股份转让等法律纠纷；

(2)以顾问单位代表的身份，通过协商、谈判的方式友好解决上述纠纷；如协商不成，可出具律师函；为顾问单位提供诉讼或者仲裁方案，必要时，代理顾问单位参与诉讼或者仲裁；

(3)、协助顾问单位分析、查找发生上述纠纷的原因，做到亡羊补牢、防患于未然，使今后此类纠纷少发生或者不发生。

2、协助顾问单位完善各项规章制度

(1)、在经营制度方面，主要针对经营方式的合法性、风险性提供法律意见及防范方法，及时修改不符合《民法通则》、《合同法》、《物权法》等法律法规的条款，使顾问单位的生产经营的合法性得到保障；

(2)、在管理制度方面，主要针对顾问单位内部诸如劳动人事管理制度的合法性提供法律意见，使其符合《劳动法》《劳动合同法》等法律、法规的相关规定，防止不必要的劳动纠纷和法律风险，维护顾问单位合法权益。

3、协助顾问单位对合同进行规范管理

(1)、协助起草、审查、修改现有合同，分类制作合同范本，最大限度地避免合同签订过程中可能存在的法律风险。主要针对原料采购、销售及特许委托代理销售、运输、仓储、租赁、专利技术和专有技术及商业秘密保密规则，劳动用工等；

(2)、协助起草、制定合同履行规则，结合《民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》及相关法律、司法解释等之规定，制定员工履行合同规范，完善履行手续，进行证据保全，防范因证据缺失导致败诉风险；

(3)、制定合同管理制度，就合同签订、履行、保管、归档等制定具体管理措施；(4)、对履行中的合同进行审查，如有漏洞，及时采取补救措施。

4、为企业提供知识产权方面的法律服务 知识产权是我们服务的重点之一。具体包括著作权保护、专利权保护、商标权保护、非专利技术保护、商业秘密保护及反不正当竞争等。通过我们的工作，使公司在产品开发、产品销售、技术服务、技术转让等过程中，不会违反《著作权法》、《专利法》、《商标法》、《反不正当竞争法》、《计算机软件保护条例》等相关法律、法规。

5、为公司清理债权、债务

(1)、清收债权，按法律规定诉讼时效界定情况，区分轻重缓急，起草、发出律师函，协助公司催收债务，使诉讼时效得以延续；

(2)、清理顾问单位对外债务，采取合法抗辩措施；(3)、制定诉讼方案和证据保全、财产保全等措施。

6、协助顾问单位处理关于运输、金融方面所涉及的法律问题

(1)、协助企业在生产原材料、半成品、成品的仓储、运输所需的法律文件及运输过程中涉及货物保险、产品质量纠纷、产品损坏赔偿、交收货物的验收标准等等方面与法律有关的问题处理；

(2)、对顾问单位向其他公司融资或者金融机构借款、集资、担保、抵押行为所涉及的法律文件进行审查。

7、协助顾问单位处理关于行政方面所涉及的法律问题，预防法律风险发生。(1)、协助顾问单位完成对公司章程、行政合同、管理办法的制定(包括起草、审查、签订、履行的程序)；

(2)、顾问单位涉及营业场地租赁或自身物业管理与房产、消防等部门进行沟通，并处理有关法律事务、制作法律文件；

(3)、协助处理涉及顾问单位与工商、税务、海关、版权局、专利局等部门的特别法律事务。

(4)、对公司公章、营业执照、税务登记、介绍信等的管理提供法律意见。(5)、代办公证。

8、为顾问单位改组、并购等方面提供法律服务

9、对顾问单位员工进行法律培训根据顾问单位具体需要情况，对相关人员分类别、分专题进行培训，提高员工法律意识、合同意识、证据意识。主要包括《合同法》、《知识产权法》、《产品质量法》和《消费者权益保护法》、《劳动法》等。

10、代为行政诉讼或者仲裁，代为申请行政复议。联系我的时候请说是在58同城上看到的，11、征地拆迁及补偿安置期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于：

(1)为房地产开发公司的征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见;

(2)协助房地产开发公司同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务;

(3)负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件;

(4)对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务;

12、在土地前期开发期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于：

(1)受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为房地产开发公司依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务;

(2)受房地产开发公司的委托，进行房地产项目的法律评估、调查;

(3)草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件;

(4)参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务;

13、在施工建设期间，为房地产开发公司的法律服务包括但不限于：

(1)参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助房地产开发公司审查投标文件并为评标、决标提供法律意见;

(2)审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同;

(3)协助房地产开发公司与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同;

(4)协助房地产开发公司审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同;

(5)协助房地产开发公司依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管;

(6)协助房地产开发公司审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议;

(7)参加房地产开发公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。

14、在经营期间，为房地产开发公司提供的法律服务包括但不限于：

(1)房地产合作开发与土地使用权(项目)转让

a、解答房地产合作开发与土地使用权(项目)转让的专项法律咨询，提供全方位的法律意见。

b、受房地产开发公司委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权(项目)转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相关方案;

c、根据房地产开发公司的委托出具律师函;为客户在房地产合作开发及土地使用权(项目)转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。

d、参与房地产合作开发及土地使用权(项目)转让相关合同的策划与分析，制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。

e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权(项目)转让活动，提供全方位动态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续;

f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务;

g、为房地产开发公司进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈判，并制作相应的法律文件;

(2)商品房屋的预售、销售、租赁

a、参与房地产开发公司与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改房地产开发公司与代理商的代理销售、租赁协议书，协助房地产开发公司完善商品房屋预售、预租条件;

b、协助房地产开发公司与境外律师楼签署委托代理合同，为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书;

c、协助房地产开发公司审查有关楼宇预、销售的广告内容;

d、协助房地产开发公司起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的核准备案;

e、答复房地产开发公司或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题;

f、准备《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续;

g、配合房屋竣工的验收工作;

h、代表房地产开发公司向买方出具律师催收楼款通知书;

i、在收楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾;

j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件;

k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见;

(3)商品房屋的按揭

a、参与房地产开发公司与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性;

b、协助对业主主体资格及资信进行审查;

c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。

d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证;

e、协助进行抵押登记备案;

(4)物业管理

a、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性;

b、协助房地产开发公司招标选聘物业管理企业;

c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件;

d、协助房地产开发公司办理物业承接验收手续;

e、协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划;

f、起草或审查、修改《使用公约》、《业主(住户)守则》等相关法律文件;

g、起草或审查、修改前期物业管理合同;

h、其他有关物业管理的法律服务;

(5)其他相关法律服务

a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务;

b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务;

c、受托代理房地产开发公司各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件;

三、上述法律服务内容将通过以下法律服务方式得以实现：

1、发挥集体智慧，共同研讨房地产开发公司复杂重大问题，力求为房地产开发公司提供最佳的法律服务。

2、本网将根据具体情况及房地产开发公司的要求指定2名律师担任房地产开发公司的法律顾问。

3、不定期与房地产开发公司负责人会晤，提供法律意见和方案。

4、不定期与房地产开发公司进行电话联系，全面了解房地产开发公司现状，以便有针对性地提供法律服务。

5、房地产开发公司可随时通过电话、信函、传真、电子邮件等方式或派人上门与律师沟通，本网律师也可上门提供法律服务，以便帮助房地产开发公司及时解决法律问题。

6、如房地产开发公司有特殊要求，双方可协商确定。

四、工作流程

开展相关法律服务的工作流程：

第一项：由本网专业律师负责，并组成专门工作团队，负责工作流程的法律服务;

第二项：工作团队进行摸底调查，用合理时间了解基本情况;

第三项：会同工作流程对法律服务内容进行分类。编制目录，初步分析后建档;

第四项：制订相关法律服务的工作安排;

第五项：根据工作安排，由资深律师负责具体工作;

第六项：建立会商制度，根据工作要求，确定律师事务所与工作流程的定期会议制度;由负责律师在定期会议上汇报工作进度，征询意见。对于有特别要求的项目，经工作负责人确认后，可召开临时会议研讨;

第七项：对提供法律服务的项目进行跟踪服务;

第八项：工作调整，针对工作中不时发现的问题，提出调整及解决方法;

第五篇：法律顾问工作规则

新疆维吾尔自治区律师办理法律顾问业务操作指引

（2008年3月23日经第六届新疆律师协会第十一次常务理事会通过）

第一条

为了促进、保障律师法律顾问工作的发展，保证服务质量，并使法律顾问工作制度化、规范化，根据《律师法》等有关法律、法规的规定和中华全国律师协会制定的行业规范，特制定本规则。

第二条

法律顾问是指律师依法接受公民、法人或者其他组织的聘请，以自己的专业知识和技能为聘请方提供法律服务的专业性活动。

法律顾问的业务范围主要包括为聘请人就有关法律问题提供法律咨询意见，草拟、审查法律文书，代理参加诉讼、仲裁或调解活动，办理聘请人委托的其他法律事务。

第三条

律师事务所可受聘担任聘方的常年法律顾问，指派本所执业律师负责在聘期内为聘方提供综合性法律服务。

律师事务所可受聘担任聘方的临时法律顾问，指派本所执业律师负责为聘方提供所需的法律服务。

律师事务所可受聘担任聘方的专项法律顾问，指派本所执业律师负责对聘方特定的项目提供法律服务。

第四条

受律师事务所指派担任法律顾问的律师必须是依《律师法》及有关规定取得了律师执业证并在律师事务所执业的执业律师。

未经律师事务所指派，律师个人不得以任何形式或名义担任法律顾问。

律师助理人员不得独立担任法律顾问，但可以协助律师完成法律顾问工作。

第五条

律师事务所可以接受下列聘请人的聘请，担任法律顾问：

1、各级政府及其职能部门或其派出机构；

2、公民；

3、法人；

4、其他组织。

第六条

聘方应就其所为的民事行为，所提供的法律事实及证据、文件的真实性承担法律责任；律师事务所及顾问律师应就其所提供的法律意见的合法性承担法律责任。

第七条

律师事务所及其指派的顾问律师在完成法律顾问工作中，应依法维护聘方的合法权益，遵守诚信原则，在授权委托范围内，依法独立提供法律服务。

第八条

律师事务所及其指派的顾问律师在完成法律顾问工作中，应当坚持以事前防范 法律风险和事中法律控制为主、事后法律补救为辅的原则。

第九条

律师事务所及其指派的顾问律师，有权拒绝聘方要求为其违法行为及违背事实、违背律师职业道德等的事项提供服务，有权拒绝任何单位、个人的非法干预。

第十条

律师事务所应结合本所的实际情况，在遵守本规则的基础上建立法律顾问工作制度，并根据实际情况予以充实和完善。

第十一条

顾问律师在为聘方提供法律服务的过程中，对遇到的重大问题、参与的重大项目、经济合同谈判应及时向律师事务所汇报。

律师事务所及顾问律师在为聘方提供法律服务的过程中，对有重大社会影响的事件、突发事件，应及时向当地司法行政机关、律师协会报告。

第十二条

律师事务所受聘担任法律顾问前，应对聘方资信状况做初步了解，了解内容包括但不限于:

（一）聘方为法人、其他组织时：

（1）依法成立及合法存续状况；

（2）该法人目前的基本状况；

（3）经工商局核准的主要经营范围；

（4）聘请法律顾问的基本目的及要求。

（二）聘方为自然人时：

（1）国籍及居住地；

（2）职业及其他自然状况；

（3）聘请法律顾问的基本目的及要求。

第十三条

律师事务所受聘担任聘请人的法律顾问，必须签订法律顾问合同，法律顾问合同是法律顾问关系成立的唯一证明。

第十四条

法律顾问合同经双方签字或盖章后生效，包括但不限于如下条款：

1、聘方及受聘方的名称（姓名）、住所、通讯方式；

2、法律顾问的工作范围、工作方式、履行职责的权限；

3、担任法律顾问的顾问律师姓名、执业证号；

4、聘期起止时间；

5、为保证顾问律师职责的履行，聘方须指定固定的业务联系人，并提供必要的工作条件和物质保障；

6、顾问律师应有的知情权；

7、法律顾问费的支付标准和支付办法；

8、法律顾问合同的变更和解除；

9、双方约定的其他权利、义务；

10、违约责任；

11、解决争议的方法。

第十五条

律师事务所及其指派的顾问律师为聘方提供法律服务时，包括但不限于如下范围：

（1）提供法律咨询；

（2）出具法律意见书、律师函；

（3）参与重大商务谈判；

（4）起草、审查、修改合同和规章制度；

（5）代办登记注册等法律事务；

（6）法制宣传、教育、培训；

（7）提供有关法律信息；

（8）经另行委托，参与聘方的资产重组、收购兼并项目，协助聘方制订资产重组、并购重组方案，审核与并购重组有关的重大法律事项，起草并购重组主合同及其相关法律文本；

（9）经另行委托，承办聘方股权运作及管理、配股、发行新股、发行可转换债、发行公司债券等资本运作项目并提供法律意见；

（10）经另行委托，代理各类诉讼、仲裁、行政复议案件，参与调解纠纷。

律师事务所受聘指派顾问律师提供法律服务的内容、范围、工作安排由双方在法律顾问合同中明确约定。

第十六条

法律顾问的报酬，由律师事务所统一收取，受律师事务所指派提供法律顾问服务的顾问律师不得直接从聘请人处收取任何报酬。

律师事务所与聘请人应在法律顾问合同中约定法律顾问报酬的标准及计算依据。顾问律师在为聘方提供法律服务时，必要的交通费、差旅费等由聘方承担。

费用支付方式、支付时间及减免或增加条件均应在法律顾问合同中明确约定。

第十七条

律师事务所受聘担任法律顾问后，应及时指派本所执业律师提供法律顾问服务。

第十八条

顾问律师应依法律顾问合同的规定或聘方的授权委托提供法律服务，不得超越委托权限。

受律师事务所指派提供法律服务的顾问律师，不得以顾问律师身份从事任何盈利性活动谋取私利。

第十九条

律师事务所应指派具有较高政治素质、丰富执业经验的律师担任各级政府及其派出机构的法律顾问，应根据法律顾问合同规定和政府委托的权限履行义务，不得超越委托权限。

第二十条

担任各级政府及其派出机构的法律顾问的主要任务：

（一）为政府及其领导宏观决策提供法律咨询。

（二）为政府及其领导依法行政、依法管理经济和社会事务提供法律服务。

顾问律师不得从事与履行法律顾问职责无关的事务，不得利用担任各级政府及其派出机构法律顾问的便利进行不正当竞争，也不得利用政府顾问律师的身份代理他人办理法律事务。

第二十一条

受律师事务所指派担任顾问律师的执业律师，应尽快熟悉聘方情况，其中包括但不限于：

1、聘方的性质、职能、经营范围、内部结构及负责人、隶属关系、主要关联方等；

2、聘方的个人及家庭的自然情况、工作简况等；

3、聘方近期法律事务的性质、种类、有否特急事项；

4、对聘方需提供法律服务的事项进行归类、整理。

第二十二条

律师事务所及其所指派的顾问律师应对其在提供法律服务过程中接触、了解到的国家秘密、商业秘密、不宜公开的情况及个人隐私负保密的义务。

第二十三条

担任聘方法律顾问的律师事务所，应依照《律师执业避免利益冲突规则》的规定，避免利益冲突。

第二十四条

顾问律师应当建立为聘方服务的工作日记，原则上做到一次一记，一事一记。顾问律师应对聘方实行一户一卷，办理具体的法律事务，要一事一档。

第二十五条

顾问律师应将聘方交与承办的重大、疑难或事关聘方重大利益的法律事务提交律师事务所集体讨论，以保证工作质量。

第二十六条

律师事务所要定期听取顾问律师的工作汇报，定期到聘方征求意见，不断提高服务质量。

第二十七条

受指派提供法律服务的顾问律师，因故不能履行法律顾问职责时，受聘律师事务所应当与聘方协商另行指派顾问律师，以保证法律顾问工作的连续性。

第二十八条

在聘期内提前解除法律顾问合同时，双方应签订解聘协议，并就善后事宜的处理予以书面约定。

顾问律师应就解聘原因、善后处理应注意的问题及法律顾问报酬是否退还、退还比例等事项向律师事务所提交书面报告。

律师事务所及顾问律师应及时进行总结，对善后事宜作出预案，必要时向司法行政部门、律师协会进行汇报。律师事务所应及时归卷备查。

第二十九条

法律顾问合同期满或终止前，律师事务所及顾问律师应主动就是否续聘征询聘方意见，若聘方有意续聘，应及时就续聘条件进行磋商，以保证法律服务的连续性。法律顾问合同因期满或法律服务事项完成而终止后，顾问律师要及时写出总结报告，报送顾问单位，律师事务所应及时归卷备查。

第三十条

本规则自发布之日起施行。