地产项目的集成管理

第一篇：地产项目的集成管理

地产项目的集成管理

2010年08月21日 19:36

一、什么是集成管理？

集成管理，后来还有称为综合管理，整体管理等等。但不论名称如何变化，其管理内容基本上没有变化，就是将项目的各个方面整合成一个协调统一的整体。

在谈及这个方面的内容时，我想先谈一谈我对美国项目管理的管理行为方式的一些看法。我个人感觉，美国项目管理协会的管理思想划分了两大部分，一个是针对项目的管理行为的，就是前面我所讲述的项目的启动、规划、执行、监控和收尾，这一部分侧重于讲述，当我们管理一个项目时，我们应当采取哪些行动，这些行动要达到什么样的目的，和这些行动之间的相互关系。另一部分是针对管理一个项目，要管理那几个方面，也就是我从今天开始要谈到的，项目的九大知识体系。除了这两大部分之外，项目管理协会的管理思想还非常强调一个系统性的问题。即不论是项目本身，还是项目管理，作为项目的管理团队，一定要有一个系统的思想，不能让项目和项目管理处于支离破碎的状态。所以，就出现了这里的集成管理，它的作用，就是将各个管理领域的知识，在项目的系统性的要求下，统一成为一个系统的管理成果。而这正是集成管理所应该完成的。

二、房地产行业的集成管理

在房地产行业中，集成工作需要在两个层面展开——在项目生命周期的设计层面上和项目管理各个知识领域层面上。

1、项目生命周期的设计

项目生命周期的设计依赖于以下几个方面：房地产行业的特点、公司自身的特点、项目本身的特点。一个好的项目生命周期的设计，是同时最大限度的复合上述三个方面的特点。举个例子来说，从房地产行业本身的特点来讲，一个房地产项目一般要经过，获取土地、项目策划、产品设计、生产制造、销售、后期服务等几个阶段实现，一般情况下，上述阶段时顺序展开的，但对于特定的项目上述阶段是可能存在交叠进行的情况的，也就是在上一个阶段的工作还未结束时，后一个阶段采用快速跟进的方式提前开始。这一般受项目本身的特点和项目开发实体——开发公司的特点影响。当一个项目先期工作较为完善，例如，土地的整理情况较好，项目先期的各种条件，比较符合开发公司对此项目的未来市场定位，不存在可能的对先期工作的修改；还有，当开发主体——房地产开发公司具有在同类产品上的较为丰富的先期开发经验，则此类项目在生命周期设计时就可以考虑采用较为积极的快速跟进的方式。

另外，不同的房地产公司，其在操作房地产项目时，其内部的工作程序也会有所不同。例如，有的房地产公司在设计阶段严格遵守概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计的阶段划分，但有的房地产公司却比较喜欢将方案设计的工作成果做到方案和初步设计之间的某种深度，然后直接进入施工图设计，所以，一个好的项目管理者，在进行类似设计时，一定要关注企业本身的管理行为特点。从上面可以看出，虽然都是房地产开发项目，但是由于项目的不同，项目的开发主体不同，从而项目的生命周期也会有所不同。这就是说，我们不可能找到一个一成不变的方式，通过一个流程设计，解决产品的生命周期，我们只能在一定程度上，制作一个可供参考的工作模型，制定一个工作标准。然后，由项目管理者，根据项目的自身特点，企业的特殊要求，设计符合具体要求的项目生命周期。但是，因为不可能一成不变，所以，每次的设计成果，都会不同，每个阶段的相互关系也会不同，为了能使后续工作顺利地进行，就要保证各个阶段彼此有机的联系，既保证其脉络分明，又要使其环环相扣，不出现断裂和重叠情况。生命周期设计还存在一个层次的问题，也就是项目-子项目-阶段。我的工作习惯是将需要外包，存在合同关系的工作当做项目的子项目看待。

子项目的管理和项目阶段管理的区别在于，首先，出现子项目的原因是，房地产开发中的某项工作需要特殊的专业技能和从业资质，而房地产企业本身不具备相应的此类技能和从业资质，为此，房地产企业需要寻求具备相应技术能力和资质的社会资源来完成此项工作。其次，对于子项目的管理，我们更多的是关注子项目的工作成果是不是符合我们的要求，但是与房地产相关的很多专业化工作的工作周期长，需要的人力物力较大，为了避免不要的损失，我们也会对子项目设定一些阶段，进行阶段成果审核，但子项目的阶段设定和房地产公司直接实施的工作的阶段有一些区别，子项目的阶段设定，更多的是在阶段结束时的阶段成果的审核。而房地产公司直接实施的工作不仅仅要进行阶段成果审核，每个阶段的工作安排也需要相关人员进行仔细地安排。例如，房地产项目的设计工作需要具备建筑设计、机电设计等设计能力和设计资质的社会资源来完成，所以，房地产开发项目会有一个设计子项，而为了避免设计成果（设计图纸）出现大的返工，除了按照政府相关的行政许可的审批程序，将设计工作划分为方案设计、初步设计、施工图设计外，很多房地产公司，在方案设计阶段还会增加一些过程审核，但是在实际的设计过程中，房地产公司一般是不会过多参与其中的设计活动的。而取得着政府的相关行政许可的工作，房地产公司是需要自行完成（虽然开发公司也会利用一些社会资源协助完成，但是从法律主体，和具体操作来看，这些工作还是需要房地产公司自行完成的）。而这些工作包含取得规划意见书、修建性详细规划、规划许可证等工作，在实施这些工作时，房地产开发公司的相关工作人员，就不仅仅是进行阶段成果审核了，还要详细安排阶段过程中的各项活动。针对上述工作的不同，在管理子项目时，作为开发公司，更应该关注的是，识别、确定作为子项目的最终工作成果的工作内容、验收标准、交付时间、中间成果完成时间、中间成果审核标准和方法、子项目与项目其他工作的工作关系，什么样的社会资源能够完成这些工作。而对于房地产公司需要自行实施的工作，则不仅仅是设定各个阶段应提交的成果，还应该详细设定提交这些成果的具体活动，完成这些活动需要调动公司内部的哪些资源，以及这些工作与其他工作和其他子项目的关系等等。

总而言之，房地产公司应当在项目的初始阶段，首先应当识别出完成这个项目需要完成哪些可交付成果，然后要对可交付成果进行描述，确定可交付成果的验收标准和验收程序。在识别出来的可交付成果中，还要识别出哪些是要通过外部采购来完成的，哪些是自行完成的，从而确定项目的子项目组成。在进一步确

定，这些子项目和工作成果之间有什么样的逻辑关系。上述工作可以较好地完成生命周期的设计，即项目阶段划分。为保持项目的系统性打好基础。

2、整合项目管理各个领域的工作计划

上述工作仅仅是保证项目开发系统性的一个基础，而要保证项目工作的系统性，协调参与项目开发的各项资源（包括公司内部资源和公司外部资源）协调工作，还应该完成另一项集成工作——整合各个领域的工作计划！

如果说项目生命周期的设计需要注重各个阶段的衔接，从而保证其是一个完整高效的系统，那么，在项目管理领域的整合，就显得要复杂一些了。

美国项目管理协会认为，管理一个项目应当从以下几个方面进行管理：一是范围：为了完成一个项目，我们需要完成哪些工作，提交哪些成果；二是时间：也就是完成一个项目我们可能需要多长时间；三是质量：为了保证项目符合预先的约定，我们的成果和工作应当达到什么样的标准；四成本：为了完成项目，我们需要投入多少资金；五是人力资源：为了完成这个项目，我们需要什么样的人；六是采购；为了完成项目，我们需要采购哪些项目；七是沟通：为了保证项目按照预先确定的相关要求进行，我们需要收集哪些信息，发布哪些信息；八是风险：我们在实施这个项目时，可能会遇到哪些风险，我们有什么应对措施。对于一个项目，只有这几个方面协调一致，才可能使项目顺利地进行。

房地产项目相对于其它行业来讲比较复杂，而当前的房地产项目管理一方面被错误的定位于工程管理，没有从项目的整体进行管理，项目的各个阶段彼此被人为地由部门职能划分所分离，而很少能有人从项目的开发总体进行控制，造成各部分工作不仅不能协调进行，还会出现一些不必要的矛盾和冲突。另一方面，房地产项目管理目前比较多的注重时间、成本、采购管理，而对于其他方面却很少甚至没有进行必要的管理。而即使是上述三个方面，也很少能够统一协调，成本不能按时间进行划分，采购也不能很好的和成本对接，所以，目前的房地产项目管理还有很多需要改进和提高的方面。我们先从规划（计划）阶段的集成管理说起吧。

（1）、规划（计划）阶段的集成管理

我们如何知道一个项目团队可以胜任某一个项目的开发工作呢？仅仅凭他以前的业绩吗？我觉得，最终还是通过他针对他即将实施的项目所编制的计划，来判断这个团队是不是能够让我们信任，这个项目经理是不是胜任。因为从他们编制的计划可以看出，这个项目团队对即将管理的项目的认知程度，以往经验的合理使用的情况，对项目特殊性的认识程度。

另外，开发计划也应当在不涉及商业秘密的前提下，让所有参与项目的人员、组织清楚的了解，只有这样才能在组织层面上，保证项目的系统性。可见，计划是保证项目系统性的具体手段。

针对一个项目的计划，会包项目工作的很多方面，比如工作范围、完成时间、工作成本、人员安排、采购工作等等，对于大型项目，这些计划编制工作很可能由不同的人来完成，即使是小型项目，由项目经理独自完成计划编制工作，如果，不在最后对各项计划进行整体统筹，很可能在这些计划之间就会出现矛盾和不统一。所以，在项目计划完成的最后阶段，一定要对各项计划进行协调，从而将计划集成为一个协调统一的项目计划。

计划的集成工作，最主要的是要检查各类计划在工作结构分解上是否统一，避免由于工作分解结构的不同，而造成各类计划不能协调使用。例如，若时间计划中的施工计划将通风管线分解为各楼层水平管线安装、竖向管线安装和各类设备安装，那么，如果在成本计划中，仅仅按照风管的口径进行分解，这就会造成两个计划的孔径不统一，为后续的计划跟踪制造了麻烦。

除了解决工作分解结构的统一问题，各项计划编制深度的统一也是有必要的。房地产开发项目的复杂性和一次性，致使房地产项目管理也会分层次进行，为了保证工作效率，计划也应当进行层次划分，即不同的管理层，需要不同深度的计划。编织得过于详细的计划，即增加了编制计划的时间，也影响了高层对计划的审核效率。所以，计划的编制深度需要符合审核计划的主体的需求。由于存在编制深度不同的计划，这就要求提交给同一个管理层的各类计划，在编制深度上也应该是统一。

（2）、实施阶段的集成管理

上面谈了在规划过程中的集成管理，在实施过程中，集成管理主要体现在项目团队的所有行动一定要本着从项目的整体出发，避免过分关注某一项工作而忽略的其他工作。这就要求项目团的地领导，要具备协调统一等领导才能，善于处理各种冲突和矛盾。

（3）、项目的监控过程中的集成管理

在集成管理中，尤其应当引起注意的是，在项目的监控过程中的集成管理。首先，一定要做到的是，只实施经过批准的变更！这一点很重要，而以我个人的经验，这也是在房地产开发工作中最容易出问题的地方。往往很多变更没有经过相关人员的审核，就实施了。甚至没有经过审核就实施变更的情况也存在。变更被批准后，信息发布也会出问题，部分相关人员没有得到变更信息。例如，在施工过程中很容易由于设计或其他原因产生设计变更，施工洽商，而这些变更和洽商大部分是与销售无关的，但是，也有会对交房标准造成影响的设计变更和施工洽商。如果，影响销售的相关变更没有征求销售团队的意见，或者退一步讲，批准的变更没有告知销售团队，那么后果可想而知了。为了避免类似的情况出现，制定合理的变更审批流程是必要的。

（4）、项目结束后的集成管理

在项目结束后，集成管理也同样重要，因为，从整体上对项目进行评估——项目后评估，对于一个企业未来的发展也是很重要的。经验，尤其是企业自身的经验对企业来讲是尤为重要的。

综上所述，集成管理就是要保证房地产项目从开始到结束，所有工作都是协调一致的，集成管理做得好，就会最大限度地避免返工、拖延、滞后和不必要的冲突，虽然从管理上来讲会耗费一定的时间、成本和人力资源，但是，一个房地产项目的开发周期少则2、3年，多则5、6年甚至更长。投资少则几个亿，多则十几个亿，几十个亿甚至更多，从这个角度来看，避免由于不协调造成的损失，多在这方面下些功夫还是值得的。

第二篇：地产广告语广告标题集成

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3.8米层高 空中小别墅 四季常绿温室会所 反北京气候 养身 养神 养天伦----------准现房，即将入住！3月新春现房热卖展

朗琴园，万众瞩目，一星独秀 京腹之地---恭贺朗琴园当选北京十大明星楼盘

每天清晨，带着从河边散步捎回的露珠向办公室的同事Say hello---东方塞纳河畔，新鲜水岸生活！

近水楼台。--坐拥京城最大绿色住宅区 石景山首席精品板楼

一 楼盘：西郊九溪十八岛 catch：

纯美公开

sub：

国际生态景观别墅，诞生西郊

copy：

国际生态景观别墅主旋律悠扬登场，林语置业前瞻出品，功能性生态景观全新落成，9条清河，18座岛屿，266种植栽，30000平米天然水域„„.建筑西郊唯美生活传奇。

二 楼盘：大豪山林别墅

CATCH：

煮酒话山林

SUB：

山，灵气聚集；有容乃大，胸襟足显壮阔

山，风云际会；登峰造极，自当豪情万丈

COPY：

上海独具建筑的风情，也深畜文化的优雅，它不乏水的灵秀，却难觅山的踪影。

创意便会产生奇迹！大豪山林别墅，泼洒一个大大的“山字”，成就上海的神话。

秀逸是山的髓。

它由原始粗犷的天然岩石一层一层累垒，山石之间棱角分明，每一处的跌宕，恰似人生起浮之间，不动声色，已以雷霆之势挽回狂澜，顿觉惊心动魄。

细细品味，彷佛是一曲雄浑的交响，舒缓的一段为50平方米的音乐广场，小巧雅致的凉亭恰似曲中节奏的停顿，微闭双眼，静静聆听山林的曼妙。凝神端望，山林是一幅气韵浑成的画；浓墨重彩的整幅，林是浩瀚的绿，高大粗壮的古书个性炯异，倾诉原始神秘而静默的语言；水，由山间流转，涓涓入水潭，瀑布裹着润泽的水气，飞流而下，撞击在巨大的岩石上，溅起无数水珠，喷薄出森林的豪气；阳光是画中穿越山林勾勒的金线，丝丝缕缕，细细密密。风吹过，飞鸟欢快的迎风展翅，空气中弥漫着树木与花草的淡香，从画纸中逸出„„.有山，自有情趣。领略自然与生命的和谐，放纵心底对泥土与山色的迷恋。独处，何尝不是一种乐趣？走上山*的观景平台，您可以360度鸟瞰全景，一切尽收眼界。天与地的壮阔，一一纳入胸宇。看的高远便是超人一筹，万事了然于胸，决胜便会自有把握。

大豪山林别墅，只为高瞻远瞩的智者，在叱诧风云过后，承载一个归真的家。

三 楼盘：紫都?;上海晶园

CATCH：

心境，在乎山水之间

SUB：

无法复制的山水别墅杰座

COPY：

在喧嚣的年代，建筑的外表可以克隆。唯有建筑的环境，如同人的气度无法模仿，决定价值。佘山――“上海之巅”，当代层峰人士专属的世界级别墅区。紫都?;上海晶园前瞻佘山，傍倚月湖，AAAA级国家森林公园尽收眼底，至尊版图直指中央核心地。百种墅型敬待名士度身遴选，纯正欧美风姿与自然山水相得益彰，更有纯正欧美式庭院融入天地，筑就旁人无法复制的永恒真品。

四 楼盘：华商会馆

CATCH：

上海?;市中心，一栋8层花园洋房

SUB：

正对1500平米新闸路绿地

COPY：

和代表上海*端时尚的南京西路国际商贸区为邻

与传承历史文脉的北京西路老洋房区为伴

隔街眺望即将启动的新闸路高尚聚居区

华商会馆，引领静安高尚生活圈住宅聚居区的代表之作，仅20席稀世名宅席位，专为品位人士度身打造。

五 静安雅筑

CATCH：

书尊尚二十三户，著静安大雅气度

COPY：

海上情结，翻成古韵新声。江南名都，典雅最倾城。

谁卜繁华深处，卓尔幽居出尘宸。

佳丽地，诗意栖居，人生何其真。

剪取吴淞灵，春申海派，古曲华亭。

人文着经典，无限荣尊。

霞飞十里洋场，书百年名蔾ao占洹? 霓虹里，红枫海棠，衬不群人生。

六

楼盘：康诗丹郡二期

CATCH：

新版四合院，别墅新格局

SUB：

市区水岸独立别墅

COPY ：

青砖灰瓦、玉阶丹楹的北京四合院天下闻名

其布局内外有别，尊卑有序，讲究对称，对外隔绝，最适合独户

四合院无论大小，都是由基本单元组成的四面高低错落的房屋围合起一个宽敞的庭院

主要的建筑在中轴上，次要建筑分列两厢„..随园汲取了四合院的建筑精华，新创庭院与建筑的组合方式

注入符合人性化居住的新元素，中西合璧品味现代。

七 楼盘：皇都花园

catch：

国际大师演绎，极简主义生活

copy：

奢华不代表有品味，有时简单反而心远意溢，极简更是一种生活态度，在皇都花园，看国际极简主义大师——PIERO LISSONI如何演绎极简主义生活，发现生活原来可以如此纯粹。

八 楼盘：中凯城市之光

catch：

稳占首席宝座

sub：

谁有这样的荣幸？谁有这样的魄力？

copy：

在上海大剧院的贵宾席上看歌剧之王多明戈的新世纪首场演出，看《卡门》、《蝴蝶夫人》、《费加罗的婚礼》世界名歌剧的演出，皇冠般的屋*傲然天际，金壁辉煌的殿堂恭迎络绎不绝的社会名流，与大剧院咫尺之遥，在上海正市心，“中凯城市之光——大仕年鉴”

泊kao23万平米山林起伏的城市绿洲——延中绿地，俯瞰是君临天下的豪情，仰望是决胜未来的力量。

九 楼盘：第五大道

CATCH：

虽然离开纽约，但她的浪漫气质却回到我身边

COPY：

1988年的纽约的冷冬

第五大道第51街

依然优雅而高贵

我们回到邂逅的地方

闻着空气中弥漫着爱的气息

从牵在我手中的她的手

感觉到暖意

街头没有行人

气氛因安静而浪漫

于是我们不由的慢舞

伴舞的是我哼的歌„„

2003年的暖冬

我的第五大道――中央广场

似曾相似的气氛

只是

多了些阳光、绿意和音乐

十 楼盘：建德南郊别墅

catch：

世界。园林境。

Sub：

建德南郊别墅，收藏上海最美地一段田园牧歌

Pre：

天下别墅，汇聚一家。

Copy：

在红尘都市，每个人都在寻找心里地香格里拉。

建德南郊别墅占地1118亩，71％绿化覆盖率，0.2超低容积率，三面环河，路桥相接，处处灯光浆影，潺潺水声悦耳。

70000米壮阔湖景水天相接，蔚蓝壮观，8000平米挥杆250码标准高尔夫练习场，900平米高尔夫果岭。

首期30000平米中央景观休闲园林，云在水中，人行画中，收藏一段中国山水画地园林意境。

十一 楼盘：绿洲康城

catch：

惊艳，CEO级岛屿王国

copy：

户户临水，家家枕河，推土造岛，原生态规划。遍值名贵成年大树。承袭欧美建筑地独到精髓，亲近自然纹理，坚持独立

第三篇：地产项目工期及工序管理

地产项目工期及工序管理

万X集团的执行力超强业内有口皆碑，万X广场从开工都开业都在2年之内实现，每个项目都要求做到：收地即开工、开工及建设、竣工即开业、开业即旺场。但综合体项目工期紧、任务重、工序繁多，如何才能2年内实现开业目标？除了设定标准工期外，还需要进行合理组织、穿插。下面将向大家介绍万X综合体建设10个阶段部分工作穿插的要点。

一、开工前阶段

1.《前期推进计划》要求在土地挂牌后10日内完成，项目启动会召开时确定并OA下发；《项目计划执行书》要在开工前30日内完成编制、审批完成；这是项目实施的一级控制计划；

2.土地摘牌后2个月内，设计及现场要达到正式开工条件；

3.公司决定摘牌后，即穿插进行地勘工作。

二、开工前阶段

4.尽快完成边坡支护方案论证，确定土、护、降方案；

5.尽快完成基础机构行使的论证，确定基础结构形式；

6.提前展开售楼处的选址、设计、并施工组织工作；

7.在土地协议签约后，即刻展开所有设计工作、各项行政性收费的调查工作、政府报批报建流程的调查工作、规划预审批工作等，以上工作要在土地摘牌前完成，为集团决定是否摘牌提供数据，也为摘牌后的工作开展创造便利条件。

三、基础工程

8.采取常用边坡支护形式，采用工程桩基础形式的项目，基础工程（含土方挖运）工程控制在4个月以内；需要采用内支撑支护形式和有复杂地质条件的项目，工期根据具体情况计算。

9.两层地下结构工程（含桩承台和防水）工期控制在60日以内（10+10+18*2）

10.优化土护降及工程桩方案，实施工顺序穿插是加快施工进度的关键

11.支护桩、工程桩的施工，要考虑为土方工程的尽早插入提供条件

12.选择正确的土方挖运顺序和出土马道留设位置，使层高较高的塔楼能提前进入结构施工阶段。

四、主体结构施工阶段

13.商业裙楼一般高为五层，按12天/层要求；

14.插蜡烛的塔楼按5天/层要求；

15.在结构施工过程中，要考虑地下室外墙防水工程的插入，为提早进行肥槽回填创造条件（外用电梯基础要提前插入实施）；

16.地下室在达到拆模条件后，立即开始进行周转材料的清运，为砌筑和一次机电工程提供工作面

五、砌筑及一次机电工程

17.要求在裙楼结构封顶后75日内完成商业和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次机电工程，全面达到内装进场条件；完成界面要求按《房产交付技术条件》实施；

18.裙楼砌筑要先外后内，为外幕墙工程的插入创造条件；电梯井道先砌筑保证直梯进场时间；

19.扶梯要求在裙楼封顶后1个月，砌筑达到安装条件。

六、屋面工程

20.裙楼封顶后10日内完成采光顶边沿和女儿墙的施工，20日内完成全部屋面构造物的施工；

21.屋面防水、保温和保护层沿女儿墙结构施工插入进行，为幕墙吊篮的安装提供场地；

22.全部屋面防水剂保护层，以及排水系统施工要在裙楼结构封顶后45日内完成；

23.屋面变形缝非常复杂，要安排专人落实施工方案，要求在裙楼封顶后45日内全面封闭；

24.出屋面的排风竖井、机电管线穿屋面的空洞同样要安排专人排查、封堵，要求在裙楼封顶后；45日内完成。

七、采光顶工程

25.采光顶钢结构要求提前在厂家加工，结构返沿完成后即进场安装，工期要求裙楼封顶后75日内实现封闭；

26.采光顶的工期若延后，将直接影响内装修的施工，务必要组织力量突击，按要求按时完成；

27.采光顶施工的工作目标：采光顶的施工不得成为关键线路工序。

八、内装修工程

28.砌筑、抹灰和一次机电完成后，按《房产交付技术条件》组织验收、交接，然后内部装修单位进场施工；

29.百货、步行街装修工期为90日；超市装修工期120日；其余主力店装修工期在60-90日；装修完成标准为达到可布场、开业条件；

30.步行街小业主的装修工期一般在60日左右；

31.机电、消防末端设备的安装要随精装修实施。

九、裙楼外装修工程

32.裙楼主体结构施工搭设外脚手架时，即要考虑幕墙施工的需要（一般要考虑幕墙主龙骨安装的需要）；

33.裙楼在砌筑工程时，即插入进行幕墙防线、埋件整理、补打工作；主龙骨进行场外加工；

34.裙楼外墙砌筑完成后进行幕墙主龙骨的施工，工期要求20日内完成；

35.主龙骨完成后，进行外脚手架的拆除，同时在裙楼屋面进行吊篮搭设；

36.副龙骨、保温和饰面材料在45日内完成外墙封闭，15日内完成打胶收口工作；

37.泛光照明工程要随幕墙龙骨施工开始即插入进行。

38.塔楼外墙的砌筑工程要紧跟塔楼结构施工进行，要求砌筑楼层与结构施工楼层差为6层；

39.塔楼结构封顶后30日内完成全部塔楼外墙砌筑；

40.塔楼的脚手架要在裙楼顶上一层悬挑，为裙楼屋面工程提供工作面；

41.塔楼结构封顶后50日内，完成全部外墙保温、抹灰、腻子工程，开始外脚手架拆除，随后进行塔吊拆除；

42.塔楼外用施工电梯在塔楼结构封顶后60日内完成粗装修和外窗材料的运输工作，开始拆除；

43.在外用电梯拆除前，要完成至少一部正式消防电梯，提供施工使用；

44.塔楼外装砌筑、保温和抹灰工作用外架实施，面层涂料用吊篮施工。

十、市政工程

45.土地摘牌后，即展开市政管网的综合及单项设计；在裙楼结构封顶前完成全部大、小市政管线施工的招标或委托工作；

46.大市政供电方案要在取得土地后立即展开设计和申报工作；要求最迟在开业前75日实现供正式电；

47.大、小市政管线的实施要分段穿插进行；

48.由于万X综合体项目工期很紧凑，要求在土地摘牌后全力协调政府的市政管线、周边道路工程建设要全面启动，满足开业需求。

十一、调试、验收

49.所有机电调试工作和各单项验收工作，需在工程实施过程中穿插进行；

50.在正式电提供以前，用临电进行分系统单机调试；消防工程完成地址码的编入工作；尽量提供稳定电源进行电梯调试；

51.水系统要在天花封顶前完成打压和管道冲洗工作。

52.正式电接入后，进行消防联动调试；启动空调主机，进行空调调试工作 ；

53.编制各分项验收计划，提前插入进行验收，开业前要求获得消防验收、规划验收、电梯验收、质监站验收等各单项验收合格手续，争取完成竣工备案；同时要确保所有正式水、电、气、热等市政管线已投入使用。

第四篇：地产广告标题集成+广告语

未来海岸 给你一片欧洲的海 海上钢琴师！

今天没有贝多芬 明天也没有约翰•斯特劳斯

当艺术邂逅大海 一双手 88个黑白键 我就是这里最好的钢琴师 不需一切的一切 这里有我 还有海的声音 还别墅一个大海

让每栋别墅/私享一片自我的海（未来海岸）

建筑背后 三年间的故事 你看不见 在这里 建筑对路上的人 是谦虚的（中海•安德鲁斯庄园）

你俩都有相同的品位 你俩都目视前方

你俩都保持最优雅的礼仪 但，你俩相隔了128年光阴 „„

每栋别墅的背后 都有一种精神相通（霍华德庄园）

环境别墅，就是从自然中长出来的别墅（提香草堂）

花匠与混凝土的寓言（温芙的城堡）

拜景 以对风景的崇拜，还原世界本质（伴景湾）

时间给城市，抹不去的痕迹。空间给人生，说不完的未来。（源筑）

名车、豪宅只是一种表象

至上生活更需要经典文化的依托

真正令人心动的房子，不只在于拥有一种用物质堆砌的表面奢华 一种尊贵的生活，真正与众不同之处在于懂得品味一种经久人文与现代生活的和谐

在怡景园，融合CBD的繁华与日坛的雍容、超脱，真实生活的幸福仿佛也从空气中弥漫开来

每个精彩细节的背后，倾情演绎中国的比佛利传奇 怡景园——体现尊贵，更具品位（怡景园）

感，而后触动。

零下25度，风如刀割 我在最高峰脚下

多数人是只在乎结果的 而我珍视攀登中的每一步 对生活也如此 激荡已过 慢慢沉淀

静享人生丰盛之美（远洋风景）

创新五体 超凡合一： 城市个性SOHO体，OPEN休闲生活创意体，娱乐SHOPPING互动体，艺术文化生态自然体，外空间现代视觉体。（南京Lo+go 跨时代建筑共同体）

为生活加冕！（硅谷假日）

拒绝把自由寄放在别人的空间里（8度空间）

踏实，从未有过„„ 我每天熟睡得像个婴儿

我不再防你，也用不着防你。我不再怕你，也用不着怕你。我不再躲你，也用不着躲你。我不再恨你，也用不着恨你。在丹桂华庭，我懒得理你（华辰•丹桂华庭）

生活中，位置决定身份；国际CLD，身份决定位置。（中邦风雅颂）

懂得意味之道，深谙生活得失的意义。品味，是集思广益后甜蜜四溢的心灵盛宴（信义坊商街）

尊重人的存在，是创造空间的本义

尊重你的态度，所以有了推翻常规的空间格局（力迅•上筑）

建筑的灵感存在，启迪涌跃无尽的灵魂 建筑的灵感存在，引领高攀不息的梦想 建筑的灵感存在，架筑精彩非凡的未来（未来•域 三湾一岸，灵感建筑）

在原生的高度之下，传奇只是天地一念 在亘古的恒久面前，时代只是宇宙一瞬 在无际的阔远之畔，疆域只是万象一隅（海源别墅）

与日月对语，达观天下神 与天地融通，笑看风云意 与山水共鸣，胸怀江山韵（龙城山庄）

江畔语林，层峰建筑，上帝的第八天作品 眼光独到，方能优雅独享

拷贝他人？我们选择创造传奇！在外则儒，在家则道，在心则释（广厦城•江畔语林）

也许别人眼里已经是精品的石头，我们却只用了其1/2的精华，没办法，因为我们做的是豪宅。

即使只是一个扶手，也要和室内设计的整体风格浑然一体，没办法，因为我们做的是豪宅。

也许设计一扇门的心思，就超过了别人设计一整套房子，没办法，因为我们做的是豪宅。

细节是相对的，豪宅是绝对的。地位是相对的，豪宅是绝对的。文明是相对的，豪宅是绝对的。（星河湾）

身处上流，缺乏美学比缺乏金钱更可怕 身处上流，缺乏品质比缺乏风格更可怕 做奢华的主人，做美学的俘虏（中环•凯旋宫）

这里有6个风情花园 6种可以参与的心情 因为参与，每一分欢乐时光才得以见证 因为参与，行至哪里都将是浪漫的出处 因为参与，任何地点都将是悠闲的归依（中信•阳光澳园）

在左岸的咖啡氤氲中，复苏想象（幸福海岸）

想想看，福州700万人的游乐场有多大 想想看，福州700万人的美味碟有多大 想想看，福州700万人的购物袋有多大（万象城）

以高度，创立生活理想 超越，顺应优越（上行东方）

锅里熟了，铲起来自然香 | 家庭投资熟地法则（亿家天下）

当代居住精神，中国生活文明

行吟中的居住史诗 居住，在历史之上未来之间 时代化的生活传说 生活，传统与现代的建筑共同体（青城神韵）

打开商务可能世界 西雅图到来

当经济从橘黄转变为蔚蓝，飞翔空间从笼的狭窄到整个天空 世界则在创造无限的可能，世界也需要新的可能 所以 商务新势力 开始主宰经济

建筑需要新的可能，所以有了——西雅图（西雅图）

小资本攻占大财富！（宝元通•河畔酒店）

我有一个梦。一生。一栋。蓝湖郡。

一生。一次挚爱。血脉的奔涌，温暖的悸动。岁月的深谷里，一切终将黯淡，除了爱情。

一生。一回知交。人生但求一知己，可以把盏天明，可以沉默如诗；可以风雨如磐，可以万水千山。

一个人。一个世界。万物皆流，而我依然。对于宇宙，我微不足道；对于我自己，我是一切。

时间之流，梦想之湖。开启记忆之门，洞悉爱与智慧，我们历经一生。

一生，一个梦想。“还记得年少时的梦吗，像朵永远不凋零的花”，如歌的岁月里，梦想从未老去„„（龙湖•蓝湖郡）

至美至精，一如Hermes华丽与实用兼具的准则！工序严谨，一如Hermes对细节的执着！非常地段，非常建筑，非常Hermes！精工细作，建筑没有细节就没有价值！（吉顺康城）

别装了！都什么年代了，还自己动手装么 皇城酒店公寓，全精装现房将精装修进行到底！

装到底！在这个几乎已经快被装修颠覆的时代，“装”已经不是个性了，装到底才叫狠！

（皇城酒店公寓）

人流通，货币才流通。（天津麦收）

2012 这是一个年份 一件美好事务完整呈现的预期 万科和这个日期有关系？ 东丽湖在等，很多知情的人也在等 谁说过“等待上品，时间不足惜！” 2012 况且事实上 你并非真的要等到那一年！万科 一个做事向前冲，说话往后退的集体 让你激动是次要的，让你相信是重要的

4095 中国人一直将“亩”当作量词 此处也是 很熟悉、换算起来却仍旧没概念 可以量化一下： 一个足球场可以站1000人，这就是400个足球场 因为有三万人会迷上这里 难以计数的植物和上万只鸟类的生活维系于此，并希望幸福继续 我们热爱大家，尊重大家 这里会成为一座庞大的沿湖新城市（天津万科•东丽湖）

得失荣崇/一钓自悠然

“西钓鱼台花园”得玉渊潭毗邻扶持，松风夕照，樱棠柳岸，垂钓于翠湖河曲，感悟人生之荣辱不惊，淡定不争。放逸形神，大隐于市。庄谐之间，自然相扶，得人生之大舒展。

观逶迤转曲/得人生之道

山环水抱必有气。“西钓鱼台花园”外得西山环抱拱卫，近揽昆玉河清流环抱，堪舆四象两仪之内，负阴抱阳，纳水藏气，悠然静谧。观河之逶迤转曲，方悟张弛之间，进退得失。强大处下，柔弱处上。心怀淑世情怀者，必藏道露拙，不矜功一傲。天降大运，大宅辅佐大人物。

大宅识身份，大宅既身份。薄雾明贤者，方能悟大宅之道。（西钓鱼台•花园）

一部生存法则的更新，一个身份地位的裂变，一次资源整合的机缘，眼界宽商界，人脉显财脉，6栋写字中心、8万平米优势商业

整合上层社区人潮成就无与伦比的商务锋芒

聚势西大望路第一财富大道，拥有比肩巨人的高度 华腾东界，CBD财富热岛，商务新界（华腾•东界）

500米的距离，启运CBD总部居住时代，缔造国贸桥边的创富能量场！CBD总部公寓Ⅱ，承递一期盛名美誉，旷世而生。

一次新总部经济的完全崛起，一种新总部价值的内涵诠释，一场新总部居住的资本革命。12米小进深户型，专享总部生活的灵动空间，线与面的完美结合。彰显总部建筑的国际品质（CBD总部公寓）

没有人跟钱过不去

您公司租房有八年了吗？有没有想过您已经扔掉了118万？ 也就是说，如果这八年您没赚钱，您已经损失了118万 如果这八年你赚了118万，也等于一分钱没赚

做大老板的老板

公司再大也要租楼办公

规模越大，需要租的办公面积就越大

200平米8年租金118万，400平米8年租金236万，800平米„„ 不赶紧去东方新世界买套办公私产，等着做大老板的老板 除非您真觉得“钱财乃身外物”（东方新世界中心）

北京•新大陆•生活复兴宣言

我们以未来新大陆全体人民的名义和权力，谨庄严地宣布并昭告： “这块新大陆从此成为、而且名正言顺地应当”成为 自由、开放、创新的理想国度

它将解除对于传统居住形态的一切隶属关系 从而开创融汇世界居住文明的新大陆。（新大陆•自由波士顿）

大，开眼界

要比风景，先比窗子 要比眼界，先比窗子 要比房子，先比窗子

有角窗，左右逢源 有飘窗，置身室外 有眺窗，东张西望 大开窗，大开眼界 双阳台，层层延展 观景餐厅，朝秦暮楚 观景卫浴，天朗气清（君悦•朗琴）

挑选财富的筹码，如意算盘我来打！

先挑位子，再选HOUSE；先选样子，再挑SIZE； 先端架子，再放银子；先稳路子，再想点子； 先做BOSS，再秀POSE；先赚银子，再入圈子！（尚品•mini工社）

每日往返夏威夷无需国际航空

最糟糕的事情莫过于观望（华新国际•天域）

天赐别墅，只在2003年，只在金虹桥，只刻制8块绝版门牌 建筑可以克隆，而地段不能 房型可以效仿，人文气质却难以复制平面布局容易抄袭，生活方式却无法因袭（紫藤别墅）

全球预约38席顶层富豪

要么拥有，要么仰慕别人拥有（宁波•钱隆山庄）

有容乃大，是气度，更是视野 海纳百川，是胸襟，更是力量 他山之石，是借鉴，更是融合（中海国际社区）

版图扩张

这一刻，世界在这里！驾驭世界！

不仅取决于你开疆辟土的决心，培育生力军、休养生息的土壤尤其重要。一支所向披靡的团队，需要一个完美的展现舞台。在硝烟弥漫的商界叱诧风云，击败对手、获取成功，享受无法取代的胜利快感。创造历史的人将永被铭记。

一方滋养创造力的热土、一个高效的商务运作平台，一个沟通世界，对接全球的视窗，财智大师们的表演天地，一栋写字楼„„ 发展永无界限。（申基•会展国际）

建筑复兴生活

[苏州市区绝版大型低密度高尚人文社区] 从激扬繁华到进退从容，从波涛汹涌到心如止水，从风云际会到气定神闲，建筑的艺术在时代的潮流中不断发展，从单纯的屈身之所，到如今的心灵家园，承载城市的厚重历史人文，用建筑原生之美改变生活。

古典幽雅精粹，现代人文大成，金帝•城市别墅，献给所有以苏州为根，不愿屈就生活的人。（上海城市岸泊）

无数次的在外出征，早已练就你举重若轻的从容。

风平浪静之下，智慧与气度相搏，举手投足间，力挽狂澜；分秒之内，或许颠覆一个世界。

一棋，一天下；胜负早已不计。

当成功与财富信手拈来之时，旁人的仰视与簇拥已非重要，而今，更在意从心所欲。

放下名利的世界，佐一副清茶，在茶香的缭绕沁润中，心智无所不达。“上善若水”，出征之前的韬养之所，凯旋归来后的宁静所居。

空间、自然令视野遨游毫无拘泥；自然的大地与天空之间，企及颠峰的心性无所不至。

在“上善若水”，始觅得人生最高境界——从容自在。

水是建筑的二分之一

纵然于人生颠峰，以柔克化万物，以谦和之态容纳世间百象，大成者之本色。正如淡定之“上善若水”，50种名贵石材精心营造出深涵之美，25000平米水泽风情寄托其对人性最奢侈的关照，容大山大水之豪迈，一花一木之微观；建筑丰盈胜水，却以平淡内敛示人；与每一位居者静谧从容的精英风度默契相偕。从豪宅到名宅的路途中，“上善若水”踏出了第一步。

水，善弈；

以柔克化万物。听凭自然肌理，集纳百川，顺势而发； 弹指间倾覆万顷； 全盘皆赢。

善弈者，如水

大业人生，清澈了然于心。从容于运筹帷幄之间，得势得天下；

自在于宁静平凡时光，复归人生至大快乐。人生渐入豁然开朗之境。

波涛万顷后，才有长久的风和日丽。和风，微熨于心，拂平世间牵扰；水浪，滤过幽思，心清透如镜。惟有居绚烂之极，方能回到恬淡之美。惟有经岁月**，方能人情练达自如。看水静心静，看水动心也静。

上善若水，以东方智慧为沙，以人性之本为瓦，以水为筋骨，建造安养性灵的最真居所。回归水，回归生命本初，世间境界不过如此。（广州雅居乐——上善若水）

达，亦独善其身。

掌控世界的人，必能操守清明，不滞于淑世情怀。独善其身，达人立世。

朱雀门，规避行业窠臼，冷静确立自身定位，竣成笃实文化涵养。（朱雀门）

因为快乐，所以无法忘记

上扬的屋檐，那是古老的民屋在笑

原来快乐，早就于建筑的高处探出尖尖角。第二城2期——快乐天地 厦门唯一具古民居风情的特色商业文化广场 缅怀传统 新生快乐（快乐天地）

慢是生活的最佳调味品，路边的咖啡和毫无牵挂的笑容这样告诉我——这里有值得你慢下来的理由

路灯打碎了白昼，却让慢的情绪散射开来——这里有值得你慢下来的理由 慢的乐趣失传已久，我在圣马可广场踱步的鸽子身上，找了回来——这里有值得你慢下来的理由 脚步比车轮慢，贡多拉比脚步慢，而心比贡多拉更慢——这里有值得你慢下来的理由

（慢拍威尼斯）

城脉第五地标•湖林人文聚落 力讯•源筑，为“亚艺”点睛（力迅源上筑）

香沉盏底，心静江南 韵落留香，心绘江南 院落江南雨，心上艳阳天（荷塘月色）

天地为域，无间印象（浪琴湾）

“巅峰亦从容”

成就巅峰是一种态度 成就从容是一种高度 攀登、跋涉、爬升，依靠一种勇气与智慧。闲庭信步，却是另一种难得的诗意。

漫步人生之巅，恰能淡去心中几分艰险。即已非凡，方显泰然之色。世间成就，仅做轻描淡写。

水榭山，一湖三山，城市庄园别墅。水榭花都之后，巅峰亦从容。（水榭山）

水，刚柔相济，柔德在渊。

地之血气如筋脉通流，滋养万物而不息。三湘汇流蓄养生灵处下不争，君铅华洗尽淡名利兼济天下。谦下是德，方为人上。（创远•第三城）

回归本真

——兰溪谷生活哲学的第一形态。绝对真理，还是人生境界？ 半山，内蕴沉稳的高华地脉，半山，东西方豪宅的一致语言，半山，兼容西方哲学“绝对真理”对人的终极关怀，半山，兼容中国传统哲学“此中有真意，欲辨已忘言”的生活真意，半山，凝练着至真、至美、至纯的生活理想，与鉴赏力阶层共赏 兰溪谷二期，半山•沉淀•生活•哲学。（兰溪谷）

没有伪装才是最好的隐藏（雪山水城高尔夫别墅）

豪而不奢/高而不傲 聚合，和合，合而赢国 出世，隐世，平衡立世 上风，上水，可观万象 林溪，非凡，相济成器（公园道一号）

如水的亲情，总是能让人忘掉时间的存在

舒适融洽的邻里，总是能让人忘掉门户之别

东方格调，酿造盛世和美生活

中式园林，孕育和谐上善之美

人文宅院，栖息身心的诗意原乡

前庭后院，舒展达者气度胸襟

活性空间，通透南北舒适悠然（泰和盛世）

潮流没有逆转

小巧玲珑的潮流，没有逆转，却有突破。

旧的样式被解构，新的造型正在剪裁中，自由如舟子

娓娓划出你的未来。

和家园 西杭州原生人文湿地 天地间

念念不忘的主角（和家园）

迷茫，惆怅，激动，张扬 当人生里程与河流奇迹般重叠 突然明白

再多几道弯又有什么关系

生命如此美好，不妨把脚步放慢，体验过程的旋律

选择随湾那天

我依着河的轨迹，给人生加上重重一笔

波澜起伏间，更明白生命的律动 水意，随意。我在随湾。（随湾）

泊林公馆•荡山 一座山，丈量高度 泊林公馆•吟林 一片林，聆听往事 泊林公馆•漾湖 一泊湖，荡漾心情 泊林公馆•亲城 一座城，当作焦点（泊林公馆）

大湖观天下 壹号永流传（湖景•壹号庄园）

承袭权贵胄地，缔造传世珍藏

顶级生态盛宴，尊享极致人生

浸润文脉胜境，启迪精睿未来

雄踞盛世版图，典藏城市荣耀（林溪美墅）

天地一卷在手中

三十功名尘与土，八千里路云和月。阅世万千，百对战疆，如今江山已定，胜券在握，你需要一处彰显价值的荣耀领域，映证你的成就，告诉这个世界你是谁。

城府

胸怀疆域的人，方有城府

王朝 染指湘江王气者，必掌江山

博弈

心中没有武器的，是大弈者（江山）

天地人和，家宽心阔

坐忘山水，心听自由

天下怡情，本源于内（金山湖云堤）

争流 逐浪 逸江。

争与逐，江之相，就像人一生力争的生活姿势。

而只有当我们与江不再有距离时，才真正理解江心所在。它掌控着争流的方向，如高人游棋般若定；是逐浪的归处，似大者胸怀之洒脱圆满。

水岸都市，江之南岸280°望江观邸，以江的思考回归人文居住，为社会中流砥柱者而生，是改变城市生活品质的绝对力量。（水岸都市）

北纬29°的南昌，何以长出大片的热带雨林？

车水马龙的北京东路上，缘何冒出一潭山泉？

历经亿年风雨的山涧，凭什么1年就能生成？（世纪风情）

生平等 活有别

墙内墙外，两个世界，两种生活。一个阶层的思想荣耀，一个人群的豁达人生。实力的认同，身份的归属，一样的生，不一样的活。（佳兆业•水岸山城）

传统文化与异文化的纷争 / 从BOX萌动

一种思维方式的物理演示 / 从BOX启动

挑战区域性固化精神品格 / 从BOX生动（BOX艺墅）通透空间 确保100%呼吸权

上层别墅 确保100%隐私权

星空露台 确保100%“领空”权

名流汇萃 确保100%交际权（水印长堤2期•贝梦湾）

感谢YINA真情奉献

用心经营，我相信，一切都会美丽

相反，华府天地 “大治者天下”的定位，则与之形成了鲜明对比，体现了“国王归来”般睥睨天下的宏伟气势。

“华府天地”宣言，“华府天地”售卖上海。

售卖上海一百年的历史和一百年的未来。

“华府天地”售卖上海过去一百年的风情，一百年的奢华，一百年的沉醉。

“华府天地”售卖上海未来一百年的领先、一百年的汇萃、一百年的流光和溢彩。

第五篇：地产项目融资

地产项目投融资资料清单

一、企业资料

1.企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产资质证书；

2.企业章程、验资报告；

3.近三年及当期资产负债表、损益表、现金流量表（经审计）；；

5.企业基本情况简介

（1）企业历史沿革、隶属关系、组织形式、产权结构、经营范围和规模；

（2）企业主营业务发展状况、经营业绩；

（3）企业法定代表人及主要领导班子（董事长、总经理及有关副总经理）成员的经历、业绩等简历；

（4）企业资产规模、人员构成、职工素质、技术装备、在建工程总量及建设进度情况（列表说明）、近三年已完工开发项目的建设、销售和运营等业绩情况（列表说明）；（后期可提供）

（6）企业的账户开立及在各行贷款情况；

二、项目资料（目前有多少提供过少）

1、贷款申请

2、土地使用权出让合同

3、项目立项批复

4、国土证

5、建设用地规划许可证

6、建设工程规划许可证

7、建设工程施工许可证

8、土地出让票据、成本明细及发票复印件

9、可行性研究报告

10、项目环保批复

11、项目建设招标文件

12、项目施工、监理单位的资质证及实力情况简介；

13、施工合同、监理合同及与项目有关的已签合同；

14、与本项目有关的已投入资金付款凭证清单及明细（含拆迁、安置、前期工程等各项费用凭证）；

15、项目规划总平面图

16、规划红线图

17、项目节能减排批复