首套房贷优惠时代重启 二套房贷利率回落

第一篇：首套房贷优惠时代重启 二套房贷利率回落

沪上银行房贷出现明显放松迹象。

《第一财经日报》记者昨日从多家商业银行了解到，国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠，而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。而在业内人士看来，首套房贷利率“优惠”已经基本是大势所趋。

首套房贷利率最低9折优惠

本报记者证实，目前包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动，最低可申请基准利率9折优惠。

“按照总行的最新政策，首套房贷利率不高于基准利率。”农行相关负责人对本报记者说，“首套房贷首付三成，贷款利率则根据客户资质情况，贵宾客户最低可申请基准利率9折优惠，一般客户也可以申请9.5折。”

该负责人还透露，根据相关部门和总行政策，目前要确保首套房贷需求，在额度上也有所倾斜。

“优质客户已经可以申请基准利率9折优惠，首付比例仍为三成。”中行人士也对本报记者说。

建行沪上一家支行信贷部人士则表示：“首套房贷款规模在100万元以上，可以申请基准利率9.5折优惠；贷款规模在100万元以下，则继续执行基准利率。”

但工行上海分行个金部负责人对本报记者指出，目前尚未收到总行调整首套房贷利率的最新指示，因此仍执行基准利率。据了解，此前工行关于首套房贷利率政策为不低于基准利率。

“随着一些银行开始在首套房贷利率上‘打折’，未来会促使更多银行跟进，”上述工行人士继续说道，“年初以来，信贷额度也不紧张，银行在首套房贷的申请和发放上空间较大。”

值得注意的是，近日有消息称，在北京召开的座谈会上，工、农、中、建四大行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，并提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价”。

去年下半年开始，持续的信贷额度和资金面紧张，使得商业银行纷纷抬高首套房贷门槛，贷款利率达到基准利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以来，伴随资金面紧张缓解等因素，部分银行首套房贷利率又出现松动，相继回归基准利率，甚至更低。

而早在今年2月初召开的央行金融市场工作座谈会上，央行明确指出今年要“继续落实差别化住房信贷政策”、“满足首次购房家庭的贷款需求”。这也是自去年房地产市场持续调控以来，央行首次公开释放“满足首套房贷”的信号。

第二篇：首套房贷利率收紧了范文

首套房贷利率收紧了

近期，新出台的“国五条”在房产界搅起了不小波澜，其中二套房贷首付比例和贷款利率备受关注。据悉，深圳目前仍未出台新建商品住房价格控制目标和政策要求，二套房政策目前也尚未改变。但记者走访发现，各银行对首套房的贷款利率已有所收紧，在大多数银行已经无法申请到8.5折优惠。

1一套房贷利率多提至9折“现在基本上没有8.5折了，即使能申请到8.5折也是个别银行，而且要求十分高。”深圳中原地产一中介说，能享受到8.5折贷款利率的银行是工商银行深圳分行，但条件苛刻，贷款金额需超过120万元的客户才能享受，否则只能按9折办理。

四大行除了工行，其他如建行、中行、农行的个贷经理均表示，8.5折的房贷利率优惠已经无法申请到。建行一位客户经理介绍，该行去年底就取消了首套房贷利率8.5折优惠，转而执行9折利率折扣。中行和农行同样是按基准利率的9折执行。

光大银行、华夏银行等银行的首套房按揭贷款利率则更为紧缩，已上调至基准利率。“春节前就已将首套房贷利率上调至基准，并一直执行至今。”光大银行一位客户经理说。另外，平安银行、民生银行的住房按揭贷款则处于暂停状态。

另一家仍可申请到8.5折的是兴业银行，首套房贷款利率在8.5折~9折之间，但需经银行综合考量是否符合要求。

2二套房贷利率或面临更大上调压力相比首套房贷，二套房贷虽然暂按七成首付和1.1倍利率执行，但将面临更大的上调压力。最新出台的“国五条”明确要求，对房价上涨过快的城市，央行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

刚刚连任央行行长的周小川也表示，对于控制房价，首付比例和专门针对房贷的利率措施还会继续使用，有的还会加大一定力度，要通过结构性的信贷政策来实现控制房价的目标。

按国务院规定，包括深圳在内的各大城市，需在一季度内，即在3月31日之前出台当地的新建商品住房价格控制目标和政策要求。二套房贷政策究竟如何，目前市民们心里也普遍“没谱”，等地方相关房价控制文件出台，政策或较为明朗。

第三篇：调查称仅剩2成城市首套房贷利率有优惠（定稿）

调查称仅剩2成城市首套房贷利率有优惠

2013年12月23日 07:59

来源：21世纪网

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随着二次“钱荒”的到来，全国各城市银行贷款总体进一步收紧。中国房产信息集团(CRIC)研究中心最新数据显示，根据对全国21个城市66家银行调研结果，三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，二套房停贷比例略高于首套房；从首套房来看，仅剩2成城市还存在贷款利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。首套房方面，CRIC研究中心所调研的66家银行中，2013年年末较2013年上半年有65%的国有银行首套房贷款利率有不同程度的收紧，而4%的国有银行基本停止了个人住房贷款业务，其余30%的国有银行贷款利率与年初持平。商业银行在首套房贷款上收紧的力度最大，35%的商业银行停止了个人住房贷款，有50%的商业银行不同程度地调高了贷款利率，仅15%的商业银行仍维持今年上半年的水平，但这些商业银行普遍对贷款人的资信情况要求更为严格，甚至有银行要求贷款人在银行必须办理某些特定业务。

二套房方面，临近年底，全国16个城市相继出台了收紧调控的政策，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。从利率角度来看，二套房停贷比例显著高于首套房，其中，惠州二套房贷利率提高至基准利率上浮20%的水平，成为提高幅度最大的城市，而福州和西安年末二套房贷款利率也在基准利率的基础上上浮了15%。处于长期平稳的二套房利率出现上调，也在很大程度上反映出年底银行贷款额度的高度紧张。

CRIC认为，今年以来银行资金面持续紧张，银行“钱荒”尚未根本消除，日前央行甚至连续第五次暂停逆回购，进一步加剧了银行对于流动性的担忧，因此银行在个人住房贷款业务上更为谨慎。

此外，相对于企业贷款而言，个人住房贷款年限较长，一般数十年到三十年不等，而企业贷款2至3年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率基础上至少上浮30%，较房贷利润空间更大。在头寸有限的情况下，银行更愿意把钱放在其他贷款类别上。

该中心认为，今年带动房地产销售的主要群体便是放贷敏感度最高的刚需群体，一旦银行的贷款发放收缩，他们的购买力将大打折扣。因此，如果这一利率标准持续至明年，将会提升刚需门槛，无疑将对商品住宅成交规模造成影响，从而使明年刚需市场面临严峻考验。梁倩

第四篇：南京首套房贷政策史上最紧 又有两银行取消优惠

南京首套房贷政策史上最紧 又有两银行取消优惠

随着南京楼市近期的小幅回暖，越来越多的首次购房者关心起银行首套房贷款政策。记者昨天调查南京10多家银行发现，除了对少数优质客户，绝大多数银行基本上都取消了首套房7折优惠，有两家银行甚至还取消了利率优惠，只给客户基准利率。银行人士表示，目前首套房贷款政策是“史上最紧”的，估计要到明年二三月份才有可能松动。

仅1家银行有七折优惠

看着近期新盘的大量上市，南京市民杨先生想趁机买套房，实现自己的首次置业梦想，他听朋友说，前年国务院曾出台政策，对首次购买普通住房的客户，银行可给予“首付两成、利率七折”的优惠，但今年房贷政策开始收紧了，他很想了解目前南京是否还有银行给客户这样的优惠。

为此，记者昨天对南京10多家银行首套房贷款政策展开了调查。记者发现，仅交行、浦发、华夏和中信等银行对90平方米以下面积的住房有首付两成的优惠，其他多数被调查的银行都要求首付三成或以上。能给予利率七折优惠的银行更是凤毛麟角，仅北京银行一家明确表示，对优质客户可给予利率七折，但10月起该优惠也将逐步取消；尽管业内人士称江苏银行也有七折利率优惠，但由于该行人士的电话一直打不通，该消息无法证实。绝大多数银行给予的利率优惠都在8.5折以上，工行、交行等国有大行利率优惠幅度稍大一些，对优质客户最低可打7.5折。

兴业和光大两家股份制银行则干脆取消了利率优惠，只给客户基准利率。兴业银行人士表示，如果客户在该行有存款，可以考虑给予一定的优惠，但幅度不会很大。民生银行人士则表示，对首套房贷款已经暂停了。宁波银行、浙商银行和稠州银行也不提供首套房贷款。

预计明年初

政策会放松

去年买房的贷款人都记得，当时各家银行都争相按“首付两成、利率七折”的优惠政策给客户办理房贷，为何国务院出台的这一优惠政策现在绝大多数银行都不实行呢？

“现在的情况与去年不一样。”南京某银行房贷部门人士解释说，当时国家出台刺激政策，广大市民争相买房，银行为争夺房贷市场“大蛋糕”，纷纷降低门槛，以招揽客户来贷款。而今年银行资金普遍偏紧，又经历过年初房贷的大井喷，各银行基本上都完成了全年的房贷投放任务，而且最近申请贷款购房的人并不是很多，所以银行也犯不着为争夺客户而降低贷款门槛，要把有限的资金投放到更赚钱的贷款项目上去。“虽然这种做法可能会招致外界的批评，但银行毕竟还是以赚钱为目的的，不是慈善机构。”他说。

银行房贷何时会放松呢？另一家银行房贷部门人士预计，可能要到明年二三月份。他表示，由于去年住房销售火爆，不少南京开发商的资金都非常充裕，根据银行的调研，即使银行不提供贷款，开发商的资金也可以支撑12~14个月，按此计算，估计到明年二三月份大多数开发商资金链将会断裂，到时开发商将不得不降价促销，届时随着房市成交量的增加以及各银行房贷任务的重新下达，各家银行也会再次放松贷款门槛，争抢房贷客户。“现在各家银行都在熬着，就等开发商降价促销呢！”

一位准备首次买房的市民向记者感叹道：“都说银行只做„锦上添花‟的事，不

做„雪中送炭‟的事，看来此言不虚。不过，在赚钱的同时，请银行也别忘了„社会责任‟，毕竟，老百姓的口碑才是银行打造„基业常青‟的根本。”(陈春林)

第五篇：18家银行仅2家首套房贷利率打折

18家银行仅2家首套房贷利率打折

房贷利率打折的好日子已经不复存在，如今能按照房贷基准利率贷到款已属不错。记者昨日走访广州地区的银行发现，目前各银行的贷款额度都很紧张，除了部分外资银行尚有利率折扣优惠，不少银行的房贷利率都上浮了5%至10%，而银行最高甚至上浮到了基准利率的1.3倍，银行也表示目前额度紧张，不能保证放款时间，甚至有银行表示“年内不确定能放款。”

汇丰、花旗仍有折扣

中秋国庆双节以及季末时点因素的叠加，加上“金九银十”的楼市传统旺季，银行发放个人房贷的压力开始出现。记者昨日以客户身份走访广州各银行房贷政策时了解到，除两家外资行仍有首套房贷利率优惠外，其他银行的利率优惠已经没有。不少银行还表示，目前额度较紧，放款时间不确定，可能近期都放不了款。

其中，五大国有银行在执行个人首套房的政策上，除了建设银行仍执行基准利率外，其余国有大行均有上浮。其中，农业银行、工商银行、交通银行在基准利率基础上上浮5%，中国银行早已上浮至10%。目前首套房贷仍能申请到利率优惠的，只有汇丰银行、花旗银行这两家外资银行，其中汇丰银行为基准利率8.5折，而花旗银行为基准利率9折。汇丰银行表示，目前尚有额度，但不确定放款时间，而花旗银行则表示，如果申请者的单位是500强或者上市公司，还有进一步优惠。

恒生银行称看客户资质

在首套房的贷款利率上，股份制银行方面，仅有三家银行执行基准利率，分别是招商银行、华夏银行以及民生银行。其他股份制银行普遍上浮。

光大银行、浦发银行表示均需在基准利率上上浮10%。中信银行的客户经理表示目前首套房贷利率需要上浮到10%以上，兴业银行表示要在基准利率上上浮10%-30%，广发银行和东亚银行要上浮20%。恒生银行表示，目前发放首套房贷利率取决于客户资质，不对外公开；平安银行表示目前不做按揭贷款，只做抵押贷款。

值得注意的是，和一个月前多数银行表示额度没有问题，资料齐全的话可即刻放款的情况不同，银行如今大都坦言：“额度紧，放不了款。”

有银行表示：“几个月来额度都紧张，要排队很久，放款时间‘很难说’。”甚至有银行表示：“目前额度紧，银行已经很少做个人房贷。客户排队，还不一定能批，两三个月内都放不了款。”有银行甚至推荐记者去其他银行办理。

房贷利润少或遭抛弃

“现在是三季度末，银行资金比较紧张，所以现在申请房贷比较困难。”一银行业内人士表示。

“说白了就是没钱。”一位银行信贷部工作人员坦言，目前各家银行的状况都差不多，虽然房屋贷款审批业务正常进行，但实际上下半年的额度总行控制得非常严，导致新增贷款额度大大小于贷款需求。事实上，随着利率市场化的推进，银行的负债成本在上行，盈利

压力在增大，因而在央行额度控制严格、信贷资源紧张之下，银行抛弃利润空间狭小的房贷，选择利润空间更大的贷款种类，比如小微贷款、消费贷款等。“房贷的回收周期很长，房贷提前还款的极少，而且收益率是众所周知的低。”有分析人士表示，“小微贷款利率现在基本都上浮30%，不少银行经营类贷款甚至已经上浮至50%。”

“虽然按揭风险相对低，但利差空间也小很多，因此银行目前都不愿意这部分业务规模太大。收紧房贷是大势所趋。”上述人士表示。所以，想要申请房贷买房的同学们抓紧了，看准上面列出的那些还放房贷的银行，抓紧时间申请吧。最好也做一下提前还房贷的信息的了解，比如房贷提前还款怎么算啊之类的问题，一定要了解清除了，算清楚哪种方式最合算，再申请。

TIPS——

最好在合同中注明放款延迟处理办法

银行房贷收紧，导致放款延期普遍发生，而在一般的购房合同中，买卖双方都会约定最终的尾款期限，导致因放款延期出现的违约现象增多。购房双方需要对此有心理准备，为避免纠纷，最好在购房合同中注明银行放款延迟情况的处理办法。