前期部工作职责

第一篇：前期部工作职责

前期部工作职责

前期部是负责公司工程项目前期工作的职能部门。是整个公司工程项目运作的桥头堡，要充分发挥前期部的排头兵作用，公司才能取得新的更好、更快的发展。前期部的先锋作用离不开一整套完善的岗位职责，所以前期部工作职责至关重要。前期部工作职责包括以下方面：

一、负责与当地政府、上级主管部门及相关业务单位的关系协调及处理。协助市有关部门搞好工程标底的编制工作，搞好工程项目的招投标工作。遵守工作流程及管理制度。及时准确掌握市场动态和政府政策，为公司发展建立良好、长期的沟通平台；

二、办理公司房地产开发与经营中的一切证照。其中包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设用地工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等；

三、负责项目开发建设报批报建，组织项目消防竣工、规划竣工、综合竣工验收及手续办理。向发改委、规划局、环保局、建委、公安交通管理局、环卫局、人防办等政府部门申办的其他报建事项；

四、协调各有关部门，负责组织编制公司年度工程项目建设计划及投资计划；研究并提出公司年度重大工程项目及拟列入市政府每年实事项目的安排意见，组织向相关工程项目指挥部进行工程项目前期

工作交底工作，对各工程项目指挥部进行相关业务指导，并督促检查相关工作的落实情况，要做到高度重视、加强管理、严格把关；

五、根据工程进展情况，及时配合工程部及相关市政配套部门进行现场配套工程施工，包括供水、供电、供气、供热、通讯、有线、道路和雨污水工程，确保协调到位、配套工程现场有序且与正常施工合理交叉。

六、负责总体规划方案设计，分析研究，项目开发产品的市场分析、定位及产品的方案设计，办理勘察、设计、监理、监督和施工合同的鉴定及审查，协助工程部对项目进行验收工作，确保协调顺畅、验收工作及时、顺利完成；

七、负责组织人员对项目的所有批文及相关材料档案进行归集、整理、移交及保存，确保资料归档及时、齐全、分类清晰、查取方便；

八、完成领导交办的其他工作，并做好与其他部门的协调配合工作。

九、端正态度、勤奋工作、努力学习新法规规范规定，熟悉办证业务，不断提高自身综合素质和工作能力，适应公司发展需要，努力为公司不断做出更大贡献。

第二篇：前期设计部职责

前期设计部职责

1、协助总经理工作，对总经理负责。

2、负责办理公司各建设工程项目的全部行政审批手续，以及工程项目涉及到的征地拆迁行政审批工作。

3、做好各建设项目的前期工作，包括：可行性研究报告、、项目申请报告、环境评价、地质灾害评价、地质勘探、勘界、规划设计、施工图设计等前期方案专家评审和报批等。

4、办理公司开发建设的房地产项目（包括以房地产开发程序建设的还建房）分户房产证、土地证。

5、主持项目前期的勘察、规划、设计、财务计划和实施过程中的成本分析等工作。

6、主持办理项目开、竣工手续。

7、负责管拆迁办工作，为公司土地储备提供有力保障。

8、主持工程项目投资策划、项目可行性研究、总体规划设计等工作。

9、按月、季、编制各项目的前期工作计划和进度安排。

10、协条好公司其它部门的协作关系，上报工作总结及提交建议。

11、完成领导交办的其它工作。

前期设计部部长岗位职责

1、负责对拟准备进入的城市进行房地产发展状况的调研，进行土地调研踏勘、初步可行性

报告及项目经济测算。对地块和项目的选择提供调研、建议报告。

2、负责项目拿地阶段各项手续办理、土地招拍挂，协助项目获得。

3、建立、维系与国土、规划、建设、计划与发展等政府主管部门的良好关系；

4、负责项目前期各项手续、证照的办理工作

5、主持制定部门策划工作流程、业务审核标准及工作管理制度

6、组织公司房地产项目的征地及项目的前期考察、市场调研及论证；

7、负责组织房地产项目的方案设计、规划设计；

8、督促办理项目开发的各项手续；

9、组织公司房地产项目的营销策划及跟踪；

10、对本部员工进行考评，负责培训、指导和选拔人才

11、对项目策划结果进行审核并向直属领导汇报

12、完成上级交办的其他工作。

前期设计部设计员岗位职责

1、组织收集、整理项目开发报建所需的资料，编制各类报建文书；

2、负责办理项目规划选址、立项、红线及规划要点、建设用地规划许可证、土地使用权证等相关手续；

3、具体办理规划设计方案审批、规费核缴到取得建设工程规划许可证的相关手续；

4、具体办理取得施工许可证等相关审批手续；

5、办理商品房销售（预售）许可证；

6、办理项目竣工备案；

7、配合公司各部门、项目部办理有关涉及政府关系的协调事宜

8、收集房地产开发政策信息及业内动态；

9、完成上级交办的其他工作。

第三篇：前期部工作岗位职责

前期（部门）工作岗位职责

一、前期部门主要工作职责：

1、负责前期调查，提供有关数据资料，并进行分析和测算，为公司领导决策提供依据；

2、负责有关单位、政府职能部门的联系协调；

3、负责前期报建报批，负责办理项目配套、交付使用、房产证、网上销售等多项许可证及手续；

4、负责工程技术档案资料的整理、归档与保管；

5、协调规划设计、施工管理（监理）与验收等。

二、前期岗位工作职责明细（岗位职责说明及工作内容）

1、可行性研究报告（项目申请报告）项目建议书；

局长评审会---主任办公会---投资促进局签订投资协议草案---投资备案证---土地储备中心组价（地价确定、土地评估）---进行摘牌（签订土地出让合同缴纳土地出让金）

2、土地取得，土地登记，办理国有土地使用证；

3、企业开发资质（暂定）申报、延期；

4、办理选址意见书；

5、规划方案（文本）设计专家评审、方案审定、公示；

6、立项审批；

7、项目批复环境评估；

8、建设用地规划许可证；

9、建设工程项目地名报批；

10、初步设计（扩初）审批；

11、建施总平面核准；

12、岩土工程勘察报告审查；

13、人防施工图审查或人防易地建设费缴纳；

14、建设工程规划许可证、建设工程放线通知单；

15、施工图审查；

16、消防审查或备案；

18、招标（监理、施工招标）；

19、白蚁防治，防雷设施检测，墙改基金、散装水泥，城市建设 配套费等缴费事项；

20、办理工程质量监督、办理施工安全监督。

21、办理施工许可证；

22、开工手续：环保手续审批、道路开口、排污、渣土运输，建 设工程规划验线等手续；

23、临时供水、临时供电手续；

24、质量、安全、规划、建设监察、消防、环保等监督检查。向规划部门、质监站分别申请中间验收。

25、办理预售许可

【房管局物业处、房政处、开发处、市场处办理网络管理、测绘及其他相关手续。】

26、市政配套申请、施工（水、电、电信、有线电视、燃气、道路接口、门牌号码）；

27、竣工验收、备案；

28、竣工结算审核；

29、城建档案资料预验收和建档。

第四篇：前期部工作流程

一、《土地使用证》申领

1、土地登记申请书；

2、单位法定代表人证明（委托代理人申请土地登记的，应提交授权委托书和代理人资格身份证明）；

3、土地权属来源证明（历年来有权部门批准文件）；

4、地籍调查表；

5、缴纳的土地款及契税材料

6、其他有关资料；

二、设计方案评选（规划编研中心）

1、设计任务书；

2、三家备选设计单位的资质证书；

3、每家单位的方案文本各8本及电子文件。

4、费用：（见付表A：招标代理服务收费标准）

三、总平、单体方案报审（召开外审会）

1、详规设计审查申请表；

2、申请函；

3、规划设计要点；

4、符合设计深度要求的总平图（1/500）、规划设计方案文本（每份四套）和电子文件；

5、场地现势地形图原件（1/500）一份；

6、设计单位建筑设计资质许可文件；

四、立项(发改委)

1、申请报告；

2、土地出让合同；

3、规划设计要点；

4、批准总平图和方案审查意见；

5、开发公司营业执照复印件

6、开发资质证书；

7、总投资额30%的资金证明或保函。

五、地名注册

1、建设用地规划许可证

2、立项批文

3、总评图

4、地名申请单(各2份)

六、楼宇公安编号审批

1、申请

2、规划局批准总平图

3、地名使用批复

七、环评审批：

1、建设项目环境影响申报（登记）表；

2、项目建议书报批件

3、项目所在的区域位置图（包括水系图、周围的环境敏感目标和居住的人群）对于污染较重或难以治理的建设项目，须提交初步环境影响分析或治理方案（根据申报审批结果，委托有资质单位编制环评书或表再报环保局审批）

八、《建设用地规划许可证》

1、填具的建设用地规划许可证申请表；

2、项目批准文件

3、建设单位申请函

4、场地现势地形图及其电子数据

5、总平批准文件及批准的总平规划图、历次建设项目规划设计要点（现用控规批准文件及一图一表）；

九、人防立项

1、规划批准总平图1份

2、地面项目核准通知1份 3、10层以上高层建筑的地面一层建筑平面图1份

4、上部有建筑物的普通地下室建筑平面及剖面图各一份

5、人防工程方案设计（平时、战时平面图）各1份

6、项目审批申报表（一式三份）

十、初步设计抗震审查

1、立项批文

2、初步设计文件

3、地质勘察报告

4、初步设计抗震审查申请表

5、结构计算书

6、勘察、设计单位资质证书

十一、初步设计审查（召开扩初会）

1、申请报告

2、初步设计方案文本8套（1）文字说明

（2）图纸部分：规划总平图（反映周边建筑用途、间距）、管线综合图、道路、绿化平面图、单体设计图（3）项目概算2份

（4）附件：计委立项批文、规划设计要点、规划局详规批复、规划批准总平、规划局设计方案审查意见、抗震专项技术审查意见、环评审批意见。

十二、施工图政策性预审：

1、施工图报审表

2、一套建筑图

3、初步设计批文

4、批准总平

5、设计合同（如是外地设计单位，需另办入市备案手续）

十三、施工图审查（包括施工图、抗震、气象、人防、消防五个专项审查，各项审图过程中，审查意见设计院都必须及时回复、沟通。）

（1）施工图审查：（审查工作分岩土报告审查和施工图审查两阶段）

一、岩土勘察报告审查

1、岩土勘察报告审查报审表

2、岩土勘察报告

3、工程勘察合同

4、建设用地规划许可证

5、规划批准总平面图

二、施工图审查

1、施工图审查申请表

2、立项批文和初步设计批文；

3、节能报审表（建筑、电气、暖通）

4、全套施工图4套；；

5、专项设计审查意见；（抗震、消防、环保、人防）

6、结构计算书；

7、经备案的勘察和设计合同。

8、外省市勘察、设计单位进市许可证（2）气象专项审查：

1、建设项目防雷装置设计审核申请表；

2、计委建设项目批文；

3、建设项目施工设计图纸一套。

（3）人防专项审查：(审查工作分技术性和政策性两阶段)一、技术性审查

1、《人民防空工程施工图设计文件报审表》一式三份。

2、初步设计批准文件及人防立项批文

3、工程勘测成果报告1份

4、施工图设计文件2套（全）

5、人防结构计算书1份

建设单位组织设计单位回复修改并送本处复审，缴纳审查费用。

二、政策性审查

技术性审查通过后送人防办进行政策性审查，通过后颁发人防工程审查批准书

（4）消防专项审查： 《建筑工程消防设计审核申报表》； 项目批文和初步设计批复，规划意见和红线图，总平面布置图，易燃易爆火灾危险性分析报告以及工程简要说明等； 建筑施工图（包括建筑平、立、剖面图，暖通空调，防排烟图，电气图，工艺流程设计 图纸须盖出图单位出图章和防火设计自审章。（5）抗震专项审查 1、初步设计批文、初步设计抗震专项审查意见及修改回复审查结果 3、建筑及结构施工图设计图纸 4、结构计算书、岩土勘察报告、勘察、设计单位资质证书 7、抗震审查报审表

十四、《建设工程规划许可证》

1、填具的建设工程规划许可证申请表；

2、申请函；

3、有效的项目批准文件；

4、《国有土地使用权证》（含附图）；

5、《建设用地规划许可证》及红线附图；

6、已取得的建设详规设计批准文件；

7、已取得的签盖规划审查同意的总平规划图；

8、已取得的建筑设计方案审查意见；

9、初步设计批准文件；

10、相关职能部门审批材料：消防、环保及其它相关部门（需在申请表上盖章）；

11、通过政策性审查的施工图原件（含电子文件）；

12、反映现状地形的建设工程平面定位图原件（1/500）二份；

13、含拟选地点外50米范围南通城建统一坐标系的场地现势地形图原件（1/500）一份；

14、竣工测量合同；

15、建设工程建筑面积核验表（建设单位、设计单位盖章确认）（缴纳相关规费，详见附表）

十五、建设工程验线：（表

一、表

二、表三）

一、建设工程验灰线（表一）：

1、填具的南通市建设工程验线申请表3-1；

2、建设用地范围内应当拆除房屋的情况说明；

3、具有城市规划测绘资质的测绘单位提供的放样成果图一份；

二、建设工程复验（+0.00）：

1、填具的南通市建设工程验线及复验申请表3-2；

2、建设工程验线合格通知单（复印件）；

三、建设工程复验（结构封顶）：

1、填具的南通市建设工程验线及复验申请表3-3；

2、建设工程定位复验合格通知单（复印件）；

3、原批准立面图及说明（外立面施工完成）；

十六、工程中标通知书：（工程部负责，我部配合缴纳大配套费）

1、财政局或银行提供的资金证明

2、南通市工程建设项目发包方案登记表

3、委托招标的要提供招标代理合同和招标单位法人委托书

4、南通市工程建设项目招标人自行办理招标事宜备案表

注：招标公告发布时间不少于5个工作日，招标文件发出之日起至招标人提交招标文件截止之日止，不少于20天

十七、质量监督通知书：

1、《建设工程质量监督申报表》

2、施工中标通知书及合同

3、监理中标通知书及合同

4、施工图审查合格证书

5、规划许可证

十八、安全监督通知书：

1、《南通市建筑工程安全报监书》

2、建筑业企业信用管理手册

3、安全施工组织设计

4、拟进入施工现场使用的起重机械的型号、数量

5、项目经理、安全员及特种作业人员花名册、资格证书及上岗证（缴纳农民工工资保证金，详见附件）

十九、施工合同备案

1、与中标合同一致的施工合同四份

2、中标通知书

二十、墙改验收

主体结构验收时介入，通过验收，达到节能设计要求，留下记录，作为竣工验收后办理专项基金退返手续的依据。

二十一、《建设工程施工许可证》

1、《建设用地规划许可证》；

2、《建设工程规划许可证》；

3、中标通知书或直接发包通知书和依法签订的建设工程发承包合同，依法签订的建设工程监理合同和建设单位技术人员组成情况；

4、建设工程施工图设计审查合格书；

5、经监理审批的施工组织设计；

6、建设工程质量监督通知书、安全监督通知书；

7、资金到位证明或支付担保；

8、网上申报

二十二、委托面积预测

待施工图审查结束后,进行面积预测。

1、审查完毕的施工图及相关变更（相关电子文件）。

2、建设工程规划许可证（费用详见附表）

二十三、《商品房预售许可证》：

1、建设项目批文；

2、《国有土地使用证》；

3、《建设工程规划许可证》；

4、《建设工程施工许可证》；

5、已完成基本工程并施工至主体结构二层以上施工进度和竣工验收日期已确定；

6、开发企业营业执照和资质等级证书；

7、工程施工合同（经备案）；

8、预售商品房总平面图；

9、公安编号（图）；

10、核准地名批文；

11、物业管理审核意见书（1、要通过招投标落实物管单位

2、物业合同经物管处审核通过）；

12、网上数据备案申请（委托市产权监理处进行面积预测，凭预测结果完成网上逐户申报。）

二十四、竣工验收

建设单位组织各相关部门进行规划、环保、消防、绿化、人防、城建档案、防雷、环境检测、安防等验收及检测，最后进行综合竣工验收备案： ① 规划验收：

1、填具的南通市建设工程规划验收申请表；

2、建设工程规划许可证副本及附图附件(复印件)；

3、建设工程验线合格通知单、两次复验合格通知单（复印件）；

4、具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》

及电子文件；

5、建设工程竣工图及相关资料；

6、竣工地形图两份

②环保验收：

1、规划批准总平

2、管网图（入管证明、市政设施处盖章）

3、环卫协议

4、环评批复意见要求的其它材料

③消防验收：

至行政审中心消防支队窗口提交验收资料，其中包括

1、《建筑工程消防验收申报表》；

2、建筑消防设施技术检测合格的报告，即《建筑消防设施检测报告》（无自动消防设施工程除外）；

3、《建筑工程消防设计审核意见书》及相关批复文件；

4、竣工图；

5、消防工程施工安装单位资格证书及施工安装、调试记录，消防产品相关证书、出厂合格证，隐蔽工程记录，设计施工变更内容记录等资料；

6、各项消防安全管理制度和防火安全管理组织机构以及消防系统操作管理人员名单；

7、建筑工程消防验收汇报材料。

申报单位在填写表格时应用碳素笔填写，字迹工整，不得涂沫。消防支队至现场验收 制作验收意见书 消防支队内部审批 领取验收意见书

④绿化验收

至建设局绿化管理领取申报表格，并准备以下资料

初步设计批复（复印件）及经批复认可的总平面图（复印件）国有土地使用证（复印件）

以国有土地使用证及附图为依据的绿化勘测报告 绿化设计或竣工图纸

建设项目配套绿化竣工验收备案申报表 绿化管理处工作人员至现场验收 绿化管理处内部评审 领取备案意见。

⑤人防工程专项验收 提供资料：平战转换设计预案 监理资料 整套施工图

施工图技术性审查意见及修改资料

资料齐全后送人防办审查，审查合格且施工现场具备验收条件后，约定初验时间。验收后提出整改，整改完成约定时间进行复验。

⑥城建档案验收（由建设单位、施工单位、监理单位三方提供资料，详见附件）

1、立项批复及申请

2、建设用地规划许可证及附件（红线图）

3、国有土地使用证

4、施工、监理招投标文件、中标通知书及合同

5、勘察、设计合同

6、初步设计批复及申请

7、建设工程规划许可证及附件

8、建设工程施工许可证

9、工程质量监督手续(通知书、申报表、方案)

10、工程地质勘察报告

11、抗震设防审查意见书(登记表、证书)

12、人防、环保、消防、白蚁、卫生、绿化、规划等批文或有关协议（审核意见

书、验收证明）

13、施工图设计文件的审查(报审表、报告、复审单批准书或合格证)施工文件

14、监理文件

（1）监理规划、实施细则

（2）监理月报、会议纪要

（3）监理工作总结（工程竣工总结、质量评价意见报告）

（4）监理工程师指令、通知、签证单

（5）工程预验收质量评估报告

（6）工程竣工决算审核意见书

15、工程竣工图（建筑、结构、水、电、暖通、煤气、消防等）

16、竣工测绘图（包括技术报告）

17、室外综合管线图（道路、给排水、供电、电信、有线电视、煤气、宽带、路灯等）

18、工程概况表（单位工程质量评定表、质量保证资料核查表、单位工程观感质量评定表）

19、工程竣工总结（建设单位）20、竣工验收证明书及竣工验收报告

21、工程照片

22、室内环境检测报告

资料齐全后联系建档案馆相关人员前来检查，检查后提出意见，进行整改，直至符合要求后最后将资料送至档案馆。

⑦、防雷验收提交材料：

1、建设项目防雷装置竣工验收申请表；

2、各阶段检测报告、竣工检测报告（具有防雷检测资质的单位出具）。

二十五、竣工验收备案

1、工程竣工验收备案表2份

2、工程施工许可证

3、《施工图审查合格书》

4、工程竣工验收报告

5、监理单位的工程质量评估

6、工程竣工测绘图（规划局盖章）

7、规划、环保、城建档案、人防部门的竣工认可文件

8、公安消防、绿化部门的竣工认可文件

9、水、电、气、路灯、绿化等配套工程竣工图

10、档案预验收单

二十六、面积实测：

一、竣工面积测绘

1、测绘委托书

2、建筑工程规划许可证

3、土地使用证

4、公安编号

5、工程竣工验收证明材料

6、房屋各层竣工平面图

二、面积审核

1、面积申报表

2、立项批复

3、商品房销售许可证

4、建筑工程规划许可证（正本，附规划总平图）

5、土地使用证

6、建设用地规划许可证

7、公安编号及地名批复

8、工程竣工验收备案表

9、房屋各层竣工平面图（原件）

10、房屋竣工测量图（附竣工地形图电子版）

注：2－8收复印件，核对原件。二

十七、公共维修基金缴纳

1、物业查验、移交记录

2、物业合同

3、监理处核发的房屋建筑面积的批复

4、根据南通市专项维修基金标准缴纳

二十八、产权注册登记（办理产权初始登记证明单）

1、登记申请书

2、法人委托书

3、产权监理处核发的房屋面积批复

4、预售许可证

5、国有土地使用证

6、营业执照副本

7、委托人身份证

8、受托人身份证

7、登记机关认为必要的其他文件 其中4－8收复印件，核对原件。

二十九、土地分割登记

1、国有土地使用权分割登记申请书

2、商品房出让土地分割登记方案（可委托土地市场服务中心代拟）

3、国有土地使用证

4、经批准的规划总平面图

5、建设工程规划许可证

6、商品房销售许可证

7、商品房建筑面积批复

8、工程竣工验收备案表（工程质量竣工验收证明材料）

9、竣工测量地形图（含电子数据）10.其他有关材料

三

十、代办业主“三证”（契税、产权证、土地证）

一、业主资料准备

1.户主身份证复印件3张

2.公证书上提到的人身份证复印件2张（按揭客户）

3.如户主或公证书上有多人，需证明他们相互关系的资料2张（如：结婚证书复印件、户籍证明复印件）4.购房发票原件、复印件各1张

5.初始登记单、产权登记表、土地变更登记表各一张 6.合同原件一份

7.如购房发票显示有贷款，需公证书原件一份 8.合同第一张、第三张及第七张或者第八张复印

备注：原始资料先理一遍，不齐全要备注档案袋上，最好先通知，并要求补充材料写上房号

建议先建立一张包括所有购房人房号、姓名、联系方式、准备材料情况、办理进展情况汇总表，以便统筹安排，汇总。

三

十一、契税办理

1.契税登记表（原件）2.购房发票（复印件）3.初始登记单（复印件）4.身份证（复印件）5.结婚证（复印件）6.合同（原件）7.公证书（原件）

三

十二、产权证办理 1.产权登记表（原件）2.契税发票（复印件）

3.身份证（公证书上人身份证复印件都必须齐全）4.结婚证（复印件）

注：未婚或离异等单身人员需提供未婚证明及单身声明书、离婚证 5.合同（原件）6.公证书（原件）

三

十三、土地证办理

1.土地变更登记表（原件）2.合同户主身份证（复印件）3.契税发票（复印件）

4.合同（1.2.7或8页复印件）5.房产证（复印件）

6.分割登记证明书（原件）

注：另有各竣工工程各项退费手续的办理、公司各项外协工作。

第五篇：前期部工作总结

前期部工作总结

总结就是把一个时段的学习、工作或其完成情况进行一次全面系统的总结，它在我们的学习、工作中起到呈上启下的作用，不如立即行动起来写一份总结吧。那么总结应该包括什么内容呢？以下是小编为大家整理的前期部工作总结，欢迎大家分享。

前期部工作总结1

山西国贸中心经理部从ｘｘ年1月1日开始交接进场，至今已一月有余，一个多月以来，我们的各项施工生产以及施工的各项准备工作正紧锣密鼓有序的进行。我们的目标是用我们的真诚和智慧在山西树一座丰碑，拓一方市场，交一批朋友。为此我们的各项工作都要高标准、严要求。

一、逐步完善项目经理部的组织机构，加强人员配备，建立健全各项规章制度。山西国贸项目经理部组织机构确定设置六部一室，目前各部门的大半人员已经到位，各项工作也顺利展开。但是随着工程进展，工作内容的增加，少数关键岗位人员的到位是一个亟待解决的问题。

随着部门负责人的到位，我们要求各部门编写部门和岗位的职责范围和管理标准、工作标准，为各项工作的有序开展，做好充分的准备。根据贯标要求编制了工程项目质量计划和部门质量体系要素职责分配，进一步规范了组织职能。在运行过程中，我们还针对存在的问题制定了《项目经理部管理规定》。以后还要在实践中逐步完善各项管理制度和规章，使经理部成为一个高效、有序、分工明确、团结协作的组织，以高标准的工作质量，保证山西国贸中心工程顺利完成预定的各项目标。

二、加大公关力度，尽快疏通与当地政府和有关部门的关系，保障工程的顺利进行。初到一个地区，公共关系是决定工程成败的一项关键因素，我们把公共关系提到这样的高度，是因为目前地方行业保护严重，有关规章制度并不健全，公共关系搞不好，是难以完成工程目标的。因此在提高全体职工公关意识的基础上，在项目领导班子带领下，各部门共同协调对外关系。目前，随着工程进展，基本上理顺了与有关部门和周围居民的关系，为工程如期开展奠定了基础，以后我们还要将此项工作深入开展下去。

三、工程进展顺利，提前计划开始降水和土方开挖工程施工

节前，我们对施工现场进行了勘测，先后完成了场地平整，临水、临电等正式施工前的准备工作，目前已提前计划开始降水和土方开挖工程施工。在这中间，难以解决的是民扰问题，工程周围危旧房屋较多，特别是药材公司宿舍楼，由于年久失修，墙体开裂，地面空鼓，打井的机械振动较大，许多居民聚众闹事，为工程进展带来了一定的困难。经过多方协商和30多次的会谈，基本达成一项协议。即找有关部门对房屋进行鉴定，属于我方责任损坏，我们同意给予一定的赔偿。同时对损坏特别严重的房屋进行临时加固措施。目前，民扰问题暂时稳定，不过以后我们还需进一步工作，才能保证降水和土方开挖工程的顺利进行。

四、围绕施工生产各项工作正紧锣密鼓，有序进行。

（1）临建工作临水、临电以及办公基地的各种管线敷设的管沟砌筑已经完成，平面布置图临建设施设计图纸正在绘制，马上可以开始施工，三月份达到入住条件。二基地作为施工队伍住地和材料加工场地，租赁合同已经签定，2月下旬具备入住和加工条件。

（2）技术工作

根据工程进度编制各种技术措施和方案，经过一段紧张的工作，在人手缺少的情况下完成了《降水工程施工方案》、《土方施工方案》、《测量工程施工方案》、《塔吊基础设计》、《施工组织总设计》、《质量计划》和《地下工程施工组织设计》等的编制。

（3）物资工作

太原的建筑市场发展水平比较低，而且不是很健全，给物资采购带来一定的困难。经过多方洽商、询价，目前已初步确定水泥、钢材、木材、五金、构件加工等物资供应的主要厂商，但由于某些厂商能力规模还不能满足要求，物资部还将制定相应的措施，采用多种形式保证生产物资的供应。

（4）合同、概预算工作考虑到山西国贸工程这一大体量、高层建筑的施工特点，预算编制人员迅速熟悉当地定额与施工现场图纸资料，搞好施工图预算工作，加强与甲方、监理的联系，积极创造良好的合作与谈判氛围。（5）安保工作完成了施工现场《临电施工组织设计》（初稿），对已进入现场人员全部进行三级安全教育，制定施工现场CI管理有关规定，要求进入施工现场的工作人员，严格按照CI标准实施，对施工现场车辆实施临时出入证管理。内业资料、环保和消防工作正在完善，人员需进一步补充。

五、施工单位、建设单位和监理三方逐步协调由于地方建设法规、政策不同，我们在北京地区的一些工作方式和方法与当地的规定不相符合。一开始为我们的工作带来了许多被动。最明显的一点就是在北京执行概算定额，工程价格一次性包死，概算加签证进行结算工程款；而山西执行施工图预算和施工预算，以实际发生费用结算工程款。针对此情况，我们一方面要求各部门学习、熟悉山西有关建筑方面的法规和政策，另一方面与甲方、监理加强沟通协商，目前基本上理顺了甲方、监理、施工单位三方的关系，并从我方角度出发挽回了许多不必要的损失。山西国贸项目经理部成立一个多月来，各方面工作进展比较顺利，良好的开始是成功的一半，但我们经理部的全体同志有信心，也有决心干好此项工程，为中国建筑一局集团和北方分公司交一份满意的答卷。

前期部工作总结2

尊敬的公司领导及各位同事，你们好：

紧张忙碌的20xx年即将过去。今年，我的感觉是：工作愉快而充实。遵照公司年末的工作安排，本着全面、客观回顾和总结20xx各项工作的原则，和为了更好地开展20xx年各项工作，现就前期部今年的工作情况向领导及各位同事做一个简要的汇报，请你们提出宝贵意见。

一、20xx年全年主要工作完成情况。

从年初开始，随着公司全年开发项目建设计划的不断扩展、深入和项目开发力度的不断增强，前期部在李总、郑总的总体领导下以及在牛总的悉心指导下，积极跟进，紧紧围绕公司各阶段的经营目标，加强工作责任感和紧迫感，明确工作任务，提高办事效率，分工配合，求真务实，先后出色地完成了人防工程、消防工程的审查和备案，环境评价报告、交通评价报告、园林绿化设计方案的审批以及D2C1、D2F1地块四个建设工程规划许可证的取证和施工许可证的取证工作。在完成上一阶段工作项目具备施工条件的同时，市政各种管线的报批报建工作也在同步进行。根据市政各管线报装工作的轻重缓急和报装次序首先进行了现场施工用临水、临电的报装及施工工作，上述两项工作在项目开工前就已经完成，具备施工场地用水用电条件，没耽误现场施工。报装临时施工用水、用电的同时穿插进行了项目永久用水、永久用电的报装及咨询工作。永久用水的报装及方案审批工作在今年的12月中旬已全部完成，永久用电还在咨询阶段，计划明年上半年进行报装工作。燃气、热力的设计报装工作也在进行中。项目施工用临时道口和永久道口进行了同时审批，在审批过程中，接触了市政九个单位的相关管理人员，上述相关单位的主要管理人员在审批方面给了我方很多方便，缩短了我们道口审批的周期，也为下一步进行与道口有关的事情赢得了时间。在办理项目前期手续的过程中，我们与亦庄政府相关局处的大多数部门，建立了良好的业务关系，保证办事渠道和谐畅通。并以我们扎实的工作态度，务实的工作作风，为公司在外部树立了良好形象，也为完成各项工作任务奠定了基础，起到了事半功倍的作用。

二、除了完成本的本职工作外，也配合其他部门做了大量工作。

如配合策划部做房屋预售许可证的审批工作，协助工程部做施工许可证的审批工作，协助预算部做市政绿化、路灯等相关费用的预算协调工作，以及协助总包办理临时施工许可证、临时雨污水的排放许可等。通过与其他部门的合作，虽然增加了我的工作量，但也拓宽了我的工作视野，为全面了解前期工作流程和交叉工作面积累了可贵经验

20xx年对于我是充实的一年，提高的一年，在这一年里我有了新的收获，20xx年也是公司开发建设步入强力发展的一年。明年的工作会更加紧张和繁忙，相信也会更加愉快和充实。前期部全员已经做好充分准备，随时准备迎接新的挑战。我们有信心在公司的正确领导下，更加出色地完成明年的各项工作任务。

前期部工作总结3

20xx年6月，根据集团公司人事安排，将我调到新的工作岗位开发项目前期部工作。虽然以前在外地也从事过房地产开发的前期工作，但各地手续的办理流程有不同之处。这对我而言又是一个崭新的开始，在新的岗位中将接受新的学习和锻炼。前期工作，顾名思义，前有未来，展望的意思，期有约定时日的意思，所以前期工作的界定应该是：

带有前瞻、展望的，在规定的期限内完成工作。

随着时间的流逝，20xx年即将过去。在本着学习、锻炼和提高的工作态度下，认真完成领导交办的各项工作任务，在领导的耐心指导带领下，在同事的热情帮助下，全年完成或基本完成了以下工作：

一、中心小区开发项目：

1、房屋销售合同网上备案开户手续

2、专项维修基金开户、垫付手续及缴清证明

3、项目户籍备案手续

4、自来水外网施工图及手续办理

5、面积实测手续办理

6、小区排水许可证办理

7、消防验收网上备案

8、节能竣工验收备案

9、防雷工程合格证办理

10、人防工程验收

1 1、开发项目手册二次核验

二、东城人家开发项目

1、办理廉租房易地建设费缓交手续

2、建设用地规划许可证的办理

3、总平图一次方案的报审

4、总平图二次方案的报审、联审

5、交警分局办理项目车位审批

三、其它工作

1、开发公司每月考勤的汇总

2、办理开发公司资质的延期、晋级及年检

3、办理开发公司诚信企业评定的申报及信用信息的季度网上审报工作

4、在公司党组织科学发展观学习、党建月活动及党组换届期间协助王主任打印、整理有关资料

5、领导安排的其它工作

前期部算是开发公司对外联络的主要联系部门，不仅公司部门内部之间需加强团结协作，使工作更加顺畅;与外界联系也是一样十分重要，我们不仅代表自己也代表着公司的形象。因此，在日常内部工作中严格要求自己，加强团结、加强协作。工作中与工程部、销售部、行政办、财务部、预算部等均建立了良好的工作关系和工作氛围;在对外联系上，首先提高自己的业务素质，也就是练好内功，在外办事时才能表现出高素质、高水平，同时也为公司增强了荣誉。

当然人无完人，金无足赤，在工作中也有不足之处。首先，对各项工作的办理流程缺乏必要的了解;其次，对相关专业知识的认知不足;房地产前期策划好吗房地产前期策划方案房地产前期策划案例

四、房地产前期部职责督促检查各职能部门做好对施工人员的安全教育和技术培训工作，提高作业人员的安全意识和自我保护能力，防止各类事故的发生。

五、支持项目安全员及施工管理人员行使安全监督、检查和督促工作。

六、监督材料部门采购安全物资的质量，防止和杜绝假冒伪劣产品流入施工现场。

七、负责本工程重点危险部位施工管理。

八、组织有关人员进行每周一次以上的定期安全检查，以便及时发现施工现场存在的各类隐患，并督促限时整改，确保安全施工顺利进行。

九、正确对待生产和安全的关系，不违章指挥，督促各生产班组开展安全活动。

十、发生工伤事故，按应急预案组织抢救，参加事故调查处理。

十一、房地产前期部职责适时组织对工程项目部的安全体系评估和协调。

前期部工作总结4

今年3月末，我带着热情和希望加入某某公司。我心里很清楚，这将是我职业生涯中最值得珍惜的一段新经历的开始。回顾即将过去的一年，首先感谢公司领导对我的信任与支持，感谢公司同仁对我的帮助与协作，尤其要感谢某某和某某二位对我工作的鼎力相助。现就今年的工作总结如下：

一、今年已完成的主要工作。

（一）沁mm项目规划评审、局部调整和审批；

（二）mm购物中心项目规划审批；

（三）二mm综合楼项目规划审批；

（四）宜mm小区6—7号、10号、22—23号住宅楼项目补办规划手续；

（五）宜mm小区6号住宅楼续建项目规划审批；

（六）青某某二期15号—27号楼住宅楼项目前期手续；

（七）青某某幼儿园项目规划手续；

（八）青某某二期1—3号综合楼项目前期手续；

（九）mm大厦项目规划评审、方案调整和审批；

（十）宁mm项目总规评审、调整和审批；

（十一）白某某小区东侧、mm实验小学（包括相邻的彩瓦厂）、租用我公司的mm肉干厂、mm步行街以北“经济综合体”和雅某某相邻的“旧城改造区”等五处拟开发地块的民航限高手续.

二、今年尚未完结的工作。

(一)宁某某小区项目因局部重新调整,需待逐级审批。

（二）宜某某25号商住楼项目因用地性质变更、容积率调整需重新申批。

三、今年的工作心得和体会。

（一）有压力才有动力，有动力才有实效。

今年公司开发量大且目标明确，项目任务紧、动工急，前期手续更急。从四月初开始，我几乎是马不停蹄的穿梭于各大局相关口子。“某某手续办的如何”也几乎成了公司相关领导见我的头一句话。其实也是我和本部门人员见面常说的一句话。虽然工作有压力，但我还是时时提醒自己：尽快将自己融入企业当中，变压力为动力，力争提前完成前期手续的办理工作，为下一项工作留出多一点的时间。其实有些时候工作难度和工作压力的确是比较大的。比如在“沁某某”项目实施过程中出现的规划突然调整和某某大厦项目规划手续需要紧急办理的时候，以及在刚接手前期部工作时，宜某某小区几栋住宅楼急需补办规划手续的时候。压力确实不小，但同时也激发了我的工作热情。除了及时寻求领导的帮助之外，最主要还是充分发挥了自己的主观能动性，全力以赴去完成工作任务。今年前期部之所以能够比较好地完成上述工作，与部门人员自加压力、扎实工作密切相关。，

（二）只有协调好各部门关系，才能保证工作实效。

今年是国家对房地产业实施宏观调控力度最大的一年。同时，也是规范行业管理严格办事程序力度最大的一年，本地区也不例外。虽然各部门办事程序不尽相同，但还是比以往要规范和严格。在任务紧、手续急的情况下，只有理顺和协调好各部门业务关系，才有可能既保障项目开发建设的合法性又能及时完成施工所必备的各项手续。从“沁某某”项目起，我和本部门人员注意加强协调好外部关系，认真领会领导意图，并根据各个项目的不同情况和轻重缓急，及时调整工作思路，加强与相关部门的沟通和联系，在具体办事过程中注重细节和方式方法，遇到一般问题及时协调及时处理，遇到难题充分协调合理应对，特殊问题请示领导特事特办，有效地保证了工作实效和前期各项工作的顺利推进。

（三）、其他。

自担任部门主任以来，本人能够严格遵守公司的各项规章制度，严肃组织纪律，服从领导指挥和安排，认真履行岗位职责，在实际工作中，能够团结和带领本部门人员积极完成既定目标任务和领导安排的各项工作。同时积极参加公司组织的各项学习和劳动，与公司各部门相互配合，紧密协作，团结共进。

（四）、一点建议。

由于规划方案是前期办事的源头，不仅关系着项目计划的统一性和完整性，而且也关系着前期办事的实际效率，特别是在规划方案确定并批准实施阶段，应尽量避免做大的调整，如果是单一的或者规模较小的项目规划，适当调整尚可在短时间重新办理，超出20亩以上的用地，大幅度调整规划会造成前期办件的多次重复，对完成计划目标极为不利。因此，建议公司加强规划方案的前瞻性和规范化管理。我认为规划方案一旦确定，应当把它视为一幅完整的作品。

20xx年的前期工作会依然紧张而忙碌，因为公司已经对明年的经营目标有了比较详实的规划。我也会依然全心身地投入到工作当中去。因为来到某某公司以后，使我深切感受到了公司求真务实的方方面面，也让我进一步领悟到了快乐工作和快乐生活的真谛亦在于求真务实。因此，我会尽自己的力量，竭尽全力接受每一项工作，努力完成好每一项工作任务。也衷心希望公司明年的经营目标顺利实现。

前期部工作总结5

上半年转眼间就过去了，回首这半年的工作，xx事业部研发团队，根据公司下达的任务，在大家的一致努力下，顺利的完成了各项任务，应该说成绩是有的，但同时也有问题和不足，需要我们不断改造和优化。

一、工作情况（按项目）

1、xx项目

该项目由于是公司重要项目，上半年研发客户端组投入了几乎所有人员进去进行相关开发，是投入最多人力和资源的一个项目，该项目花费工作量为1067天。该项目已经按照计划与6月底完成了主要的开发工作，系统已经上线运行，平台运行较为稳定，后续只安排了3个人进行少量的优化工作。

2、xx项目

该项目于6月初接到公司下达的任务，要求在奥运会xx移动封网之前完成该项目接入到xx移动adc平台，经过一个多月的努力，目前已经接近尾声，按照计划将在7月15日提交修改和优化的最终版本。该项目有前期的一些积累，开发工作量为132个工作日，包括pc端、手机端、web端、与adc平台的soap接口开发以及后台管理系统的开发工作。

3、xx项目

该项目于启动后，一直是手机客户端与业务组的主要工作重点，在上面投入463.5个工作日的工作量，该组所有人员都直接参与了该项目的开发，目前该项目已经在重庆运行，并按照计划投放了部分手机盒子做试点。现在开发工作量小。

4、xx业务平台

对于增殖业务运营平台的工作，主要集中在xx联通的话费周周报增值业务平台和xx联通声控秘书平台、sp平台，其中黑龙江联通的话费周周报增值业务平台上半年按照要求从平台事业部接手过来，并做过多次业务功能的升级，投入开发工作量22个，目前系统运行稳定。

5、xx、xx、xx移动pc客户端接入，xx移动pc客户端扩容项目

针对adc平台的pc客户端产品，上半年主要工作集中在xx移动pc客户端的扩容上，扩容了多台powerlead机器，同时软件方面也做了重要调整，包括分多模块、细分模块功能等改造，为xx农信通的开发架构做了一个好的基础。

6、xx总部行业应用平台项目

xx总部行业应用平台上半年主要的工作是修改原有模块自身缺陷，提高系统性能的优化改造、sp接入工作以及系统的终验工作。目前模块改造开发都已经完成，并提交测试部测试通过，一个模块已经上线，另一个等待局方通知。终验申请以及相关文档资料已经提交，正等待局方审批。目前系统运行稳定，已经接入sp52家，每天业务量在150万条左右，业务运行正常，同时我们已经配合产品部同事开始做三期扩容方案。

二、工作情况（按工作量）

上半年客户端组和手机端业务组分别为1238和936.5个工作日，具体分布情况如下（略去）

从上面两张表可以看出，主要工作量体现在xx农信通农政、农生、劳务版本、后台、web服务平台、丰佳100手机终端以及xx移动短信运营业务的相关项目上。

三、团队管理方面情况

1、团队建设

在团队管理方面，上半年主要完成了二个部门3个项目组的整合工作，按照公司发展需要，将原有xx事业部客户端组与xx事业部客户端及手机端组进行了整合，3个组合并为2个组，调整了原有各组人员结构，按照pc客户端、手机端以及增值业务的业务特点，并考虑人员开发技能、特点等因素从新划分到了新的组，对工作进行了细分，使得更加趋于合理。

2、思想工作

按照公司要求，注意做好人员的思想教育工作，多次开会强调工作重要性，培养团队合作精神，提高团队成员士气，竭力解决员工提出的.各种问题。

3、计划考核

在计划执行方面，要求两个组项目经理制定一个月的详细工作计划安排，下二个月的大概方向和粗的开发计划，由我们商量定出计划，再由他们精分到项目组每个人的每一天。严格要求按时提交工作周报、计划、总结，每月按照要求实事求是的做好成员的考核工作。

四、存在问题和缺点

在成绩的背后，总是存在一些问题，具体表现在

1、团队人员的流失问题

上半年特别是客户端组，人员流失情况比较的严重，纠其原因有很多，从一个团队建设者和管理者的角度来说，虽然自己也做了不少工作，但是应该负有一定的责任，今后再多思考多想解决方案，尽可能的做好本质工作。

2、工作计划的执行监控问题

需要提高计划执行监控问题，计划的执行情况监控工作还要继续加大力度，提高执行率。

3、管理方面知识的缺乏问题

计划通过学习一些相关的知识不断充实自己，多向同事请教相关知识，努力提高管理水平。

五、总结

上半年过去了，下半年我们将面临很多的机遇，如xx部的项目、家校通、xx行业应用平台的扩容机会等等，同时我们也不得不面对更多的挑战，人员的不整、技术上xx这些技术和业务上一定会遇到很多问题和困难，但我想只要我们团队踏踏实实的做好每一件事情，不怕艰险，我们就一定能够完成下半年公司交代的各项任务。

前期部工作总结6

紧张忙碌的20xx年即将过去。本着全面、客观回顾和总结20xx各项工作的原则，以及为了更好地开展20xx年各项工作，现就前期部今年的工作情况总结如下:

一、20xx年全年主要工作完成情况

从年初开始，随着公司全年开发项目建设计划的不断扩展、深入和项目开发力度的不断增强，前期部全力投入，积极跟进，紧紧围绕公司各阶段的经营目标，加强工作责任感和紧迫感，明确工作任务，提高办事效率，求真务实，先后出色地完成了项目总体规划审批手续；完成了项目A地块的净地进场工作；完成了A地块建设工程规划许可证手续的办理；完成了8#、9#楼的建设工程施工许可证手续；完成了A地块项目的其他部分前期手续；完成了A地块立项批文及可研报告的修改及审批工作，为银行贷款提供了必要的文件；及时办理公司资质年审手续；及时办理广告牌的审批；按时完成了领导交办的其他任务。

正在进行的工作，正在进行项目预测绘，以及办理物业公司资质等工作。下一步加紧办理预售许可证。

二、今年的工作体会

1、前期工作，重在实效。今年公司项目开工时间相对比较紧促，这就要求前期办理手续的速度也必须跟上各项目的节拍。由于赶工期，

在规划、设计、施工等环节有时打破常规，从而留给前期办理手续的时间非常有限，既带来了压力和紧迫感，也带来了动力，迫使前期工作及时调整思路，从实际出发，加强业务沟通和办事效率，压缩时限，克服困难，多跑，勤跑，积极催办。同时，努力提高办事预见性，加强工作配合协调，确保办事成效。做到每周有计划，每天有落实。一年来，为完成目标任务做了实实在在的工作。

2、加强内部联系，做好对外协调工作。我们在自身严格要求，加强团结，加强分工协作的.基础上，与公司工程、财务、营销等部门积极配合，建立良好的协作关系和营造愉快的工作氛围。同时，加强与相关部门的交流与沟通。在公司领导的大力帮助和共同努力下，与区政府、宁海街道办、村里以及政府相关部门，建立了良好的业务关系，保证办事渠道和谐畅通。并以我们扎实的工作态度，务实的工作作风，为公司在外部树立了良好形象，也为完成各项工作任务奠定了基础，同时，给公司减免了部分前期费用，节省了资金。

三、明年的工作思想

明年前期部更加重视各项工作的前瞻性和预见性，在几项基本的工作内容如办理土地使用权证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等方面，结合公司、项目的实际情况，将各项工作按时、及时的完成，保证公司项目的顺利实施。

20xx年是公司开发建设步入强力发展的一年。明年的工作会更加紧张、繁忙和充实。前期部已经做好充分准备，随时准备迎接新的挑战，更加出色地完成明年的各项工作任务。

前期部工作总结7

20xx年对公司来说是至关重要的一年，在上半年房地产市场的处于相对低迷的情况下，6月17日股份公司、集团公司召开了专题会议，部署了项目公司开发计划，高瞻远瞩的要求项目尽快开工，实现销售。在公司的正确指导下，在全体员工的共同努力下，项目在最短的时间内实现了开工，并在11月、12月连续开盘销售，抓住了房地产市场迅速回暖的契机，超额完成了集团公司下达的各项指标，并使项目走上了正常运转的轨道。

20xx年，前期部在公司领导的正确指导下，在各部门同事的全力配合下，前期部克服人员少，任务重的困难，取得了一定的成绩，也存在着一定的不足。在岁末年初的时候，回顾一年的工作，总结经验，分析教训，部署来年工作计划，意义尤为重要。由于市场陷入低迷，项目上半年未开工，但是前期工作一直按照计划在进行中。由于集团公司调整了项目的开发策略，先开D区，再开E区，给前期部的工作带来了极大的挑战。

一、20xx工作回顾：

1、自20xx年1月份分别办理了广阳苑E区0001号和0008号规证。

2、抓住北京市拉动内需的机遇，申请整个项目进入《北京市政府扩大内需重大项目绿色审批通道》，及时参加绿通项目会议，利用这个平台，很好地推动了项目前期工作的进展。

3、自20xx年6月15日公司会议决定先开D区再开E区，前期部将D区的各项手续办理作为重中之重，全力以赴。及时办理了《建设工程规划许可证》，在施工手续未办理的情况下，办理了《土方协办单》，使得现场施工顺利进行。

4、迅速办理了D区的人防、消防等手续，办理了现场临水、临电的施工手续。

5、缩短施工、监理公开招标的时间，协调各方关系，仅用一天半时间办理了《施工许可证》，有力的推动了项目后续手续的办理。

6、为满足公司销售的需要，前期部在办理销售手续时分外努力。提前做好了手续办理的各项准备工作，面积测绘、土地补充合同、项目手册验核、投资证明等等，在11月6日取得了《预售许可证》，比原计划提前了1个月时间，为项目的顺利销售打下了坚实的基础。

7、20xx年11月8日项目第一次开盘后，销售火爆，公司及时调整策略，准备12月6日第二次开盘。前期部为配合公司销售计划，积极努力办理销售所需的各项手续，并按时完成，为12月6日的开盘提供了保障。

8、积极与各市政部门接触，办理项目各市政接入手续。尤其是外电源的接入，由于项目外电源事宜十分困难，前期部会同工程部，与供电局、设计院多次勘探现场，并配合公司领导与区领导组织专题协调会，目前基本确定路由。

二、20xx年工作中存在的不足

1、应变能力有待加强：由于对项目开发策略的更改估计不足，在集团公司调整了开发策略后，有的工作思路需要改变。比如在补交地下土地出让金时候，花费了一段时间做国土局的工作，同意分批签订土地出让补充协议。

2、需要进一步加强与政府各有关部门的沟通：平时前期部一直致力于改善和维持与政府各部门及有关人员的关系，但由于政府部门众多，前期部人员较少，有的关系需要进一步加强。例如前期部与房山各政府有关部门的关系比较融洽，但需要加强与市各有关部门的关系。

3、需要进一步加强公司各部门的协调：前期工作比较繁琐，办理手续多，涉及政府部门广，仅仅一个前期部是无法面面俱到的。这就需要公司各部门的通力合作。公司各部门对前期部的工作均十分支持，但由于专业所限，有的事情需要提前沟通和协调。在这一方面，前期部需加强，在办理手续时列出计划，尤其是需要其他部门配合时，提前沟通，准备资料，这样才能在办理正式手续时节约时间。

三、20xx年设想及工作重点：

20xx年即将来临，集团公司下达更重的任务，要求项目全面开工，年底竣工入住，这就对前期部的提出了更高的要求。为了配合公司的进度，保障全局计划的完成，前期部需要在公司领导的正确和大力支持下，在全体同事的配合下，精密筹划，细致安排，努力工作，为公司目标的实现保驾护航。

1、加强培训，不断学习，提高个人综合素质：房地产业是一个业务分类极其广泛的行业，尤其是前期工作，需要适应不同的政策，了解不同的主管部门，适应新形势下的要求。这就要求我们20xx年要加强学习，严格要求自己，历练人格，先做人后做事，树立正确的人生观、价值观，在头脑中树立服务意识，我们应协调公司内外关系，只有提高我们个人的综合素质，努力使自己成为一个“一专多能”的复合性人才，才能更符合前期工作的要求。

2、按照公司计划做好前期部20xx年工作安排：

①、配合公司的销售计划，安排每一步的工作。在公司销售计划确定后，及时编排办理《预售许可证》的计划，并按计划实施，确保销售的正常进行。

②、配合公司的工程计划，办理各项施工所需的手续。及早进行市政工程所需的报批手续，并及时办理。

③、尽快办理E区的招标手续，并按公司的要求及时办理《施工许可证》。D区《工程规划许可证》下发后，立即办理施工、监理招投标手续，并及时办理《施工许可证》。

⑤、做好项目各项验收准备，提前落实，排好细致周密的计划，确保20xx年10月份根据工程部单位工程验收进度，安排小区业主入住前的综合验收手续。