第一篇：2012小区维修计划汇报材料(室内暖改)
胜中热力大队关于2012年上报小区维修计划的汇报
材料
中心领导：
为了提高我大队的供暖服务质量、为了居民在冬季有一个温暖祥和的居住环境。2012年我大队计划对所辖范围内19个居民区的107栋居民楼进行室内暖改，现将具体情况汇报如下：
一、科技一村小区
1、基本情况：科技一村位于青岛路以南，五台山路以西，于1992年建成，供暖面积为108148.7㎡，居民1558 户，共65栋楼。
2、存在问题：该小区有6栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管网设计不合理等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14.5℃，居民反映强烈。
3、改造方案：2012年拟对该小区6栋100户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资59.5万元。
4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这6栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
二、集萃苑小区
1、基本情况：集萃苑小区位于黄河路以南、西三路以西，油气集输公司附近。该小区于1987年建成，现有34栋居民楼，788户居民，建筑面积50512.36㎡。
2、存在问题：该小区有2栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管
网设计不合理等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为15℃，居民反映强烈。
3、改造方案：2012年拟对该小区2栋20户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资13.6万元。
4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这2栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
三、聚翠园小区
1、基本情况：聚萃苑小区位于菏泽路以南、西三路以东，采油院附近。该小区于1986年建成，现有24栋居民楼，490户居民，建筑面积36990.39㎡。
2、存在问题：该小区有1栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管网设计不合理等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为15℃，居民反映强烈。
3、改造方案：2012年拟对该小区1栋30户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资20.4万元。
4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这1栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
四、运旺小区
1、基本情况：运旺小区位于黄河路南侧，东临交通技校。该小区于1986年建成，现有14栋居民楼，244户居民，建筑面积14922㎡。
2、存在问题：该小区有1栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管网设计不合理等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为15℃，居民反映强烈。
3、改造方案：2012年拟对该小区1栋20户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资10.6万元。
4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这1栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
五、蓝天小区
1、基本情况：蓝天小区位于北二路北侧，东临钻前公司，西西邻油田党校。该小区于1984年建成，现有46栋居民楼，1211户居民，建筑面积75215.04㎡。
2、存在问题：该小区有5栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管网设计不合理等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。
3、改造方案：2012年拟对该小区5栋142户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资75.26万元。
4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这5栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
六、泽苑小区
1、基本情况：泽园小区位于济南路南侧，黄河饭店以西侧。小区于
始建于1979年，现有29栋居民楼，387户居民，建筑面积24223㎡。
2、存在问题：该小区有9栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管网设计不合理等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。
3、改造方案：2012年拟对该小区9栋99户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资55.26万元。
4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这9栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
七、物兴小区
1、基本情况：物兴南区位于青岛路以南，泰山路以东，五台山路以西中段；物兴北区位于青岛路以北，五台山路以西中段。该小区始于1995年，现有36栋居民楼，942户居民，建筑面积83051.48㎡。
2、存在问题：该小区有21栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管线老化、腐蚀等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。
3、改造方案：2012年拟对该小区21栋560户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资403.8万元。
4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这21栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
八、物华苑小区
1、基本情况：物华苑小区位于青岛路以南，西三路以东。该小区始于1981年，现有76栋居民楼，1684户居民，建筑面积127477㎡。
2、存在问题：该小区有1栋楼由于室内暖气片采用钢串片形势和管网设计不合理等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。
3、改造方案：2012年拟对该小区1栋20户以钢串片为采暖形式的居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，并将钢串片暖气片更换为铸铁暖气片。计划投资13.6万元。
4、预期效果：经过分户控制改造与更换暖气片后，使这1栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
九、秀苑小区
1、基本情况：秀苑小区位于济南路以北，淄博路以南，少年宫以西。小区始于1985年，现有82栋楼，1379户居民，建筑面积87388㎡。
2、存在问题：该小区有2栋楼由于管网设计不合理、管线老化腐蚀严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，该楼居民意见很大，经常上访要求解决不热问题。
3、改造方案：2012年拟对该小区2栋56户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，计划投资13.6万元。
4、预期效果：经过分户控制改造后，使这2栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
十、舒苑小区
1、基本情况：秀苑小区位于淄博路南侧，北邻油田六中。该小区始
于1989年，现有46栋居民楼，1138户居民，建筑面积78320㎡。
2、存在问题：该小区有1栋楼由于管网设计不合理、管线老化腐蚀严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，该楼居民意见很大，经常上访要求解决不热问题。
3、改造方案：2012年拟对该小区1栋24户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，计划投资12.72万元。
4、预期效果：经过分户控制改造后，使这1栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
十一、晖苑小区
1、基本情况：晖苑小区坐落于济南路繁华地段,建成于九十年代初期，供暖面积73432.08㎡，居民户数924户。
2、存在问题：该小区有4栋楼由于管网设计不合理、管线老化腐蚀严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，该楼居民意见很大，经常上访要求解决不热问题。
3、改造方案：2012年拟对该小区4栋100户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，计划投资55万元。
4、预期效果：经过分户控制改造后，使这4栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
十二、碧水苑小区
1、基本情况：碧水苑小区位于西二路以东、北二路以北、供水公司院内，始建于1984年，供暖面积70768.3㎡，居民户数960户。
2、存在问题：该小区有9栋楼由于管网设计不合理、管线老化腐蚀
严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为13℃，该楼居民意见很大，经常上访要求解决不热问题。
3、改造方案：2012年拟对该小区9栋212户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，计划投资115.96万元。
4、预期效果：经过分户控制改造后，使这2栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
十三、运通小区
1、基本情况：运通小区位于黄河路以北，西四路以西。该小区始于1988年，现有10栋居民楼，248户居民，建筑面积16355㎡。
2、存在问题：该小区有10栋楼由于管网设计不合理、管线老化腐蚀严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，该楼居民意见很大，经常上访要求解决不热问题。
3、改造方案：2012年拟对该小区10栋248户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，计划投资141.44万元。
4、预期效果：经过分户控制改造后，使这10栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
十四、胜东小区
1、基本情况：胜东小区位于济南路东段北侧。建成于1995年，供暖面积50437.72㎡，居民户数644户，住宅栋数23栋。
2、存在问题：该小区有12栋楼由于管网设计不合理、管线老化腐蚀严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。
3、改造方案：2012年拟对该小区12栋446户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，计划投资291.45万元。
4、预期效果：经过分户控制改造后，使这12栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
十五、东旭小区
1、基本情况：胜东小区位于北一路北侧，西二路西侧。始建于于1978年，供暖面积112000㎡，有居民1474户，住宅栋数56栋。
2、存在问题：该小区有8栋楼由于管网设计不合理、管线老化腐蚀严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。
3、改造方案：2012年拟对该小区8栋248户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造，计划投资128.54万元。
4、预期效果：经过分户控制改造，使这8栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
十六、怡园小区
1、基本情况：黄河路以北，西三路以西，油田干休所西侧。该小区始建于1982年，现有3栋居民楼，52户居民，建筑面积2899.8㎡。
2、存在问题：该小区有3栋楼由于管网设计不合理、管线腐蚀老化严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。
3、改造方案：2012年拟对该小区3栋52户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造。计划投资27.56万元。
4、预期效果：经过分户控制改造后，使这3栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
十七、运吉小区
1、基本情况：运吉小区位于黄河路与西四路路口东南角。该小区始建于1982年，现有32栋居民楼，626户居民，建筑面积40904.4㎡。
2、存在问题：该小区有5栋楼由于管网设计不合理、管线腐蚀老化严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。
3、改造方案：2012年拟对该小区5栋112户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造。计划投资61.56万元。
4、预期效果：经过分户控制改造后，使这5栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
十八、华阳小区
1、基本情况：华阳小区位于淄博路东首胜利职业学院西侧，小区始建于1979年，现有19栋居民楼，506户居民，建筑面积34165.7㎡。
2、存在问题：该小区有2栋楼由于管网设计不合理、管线腐蚀老化严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。
3、改造方案：2012年拟对该小区2栋70户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造。计划投资44.1万元。
4、预期效果：经过分户控制改造后，使这2栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
十九、颐园小区
1、基本情况：颐园小区位于济南路中心医院北侧，建成于八十年代，供暖面积86875.58㎡，居民户数1404户，住宅栋数70栋。
2、存在问题：该小区有5栋楼由于管网设计不合理、管线腐蚀老化严重等原因，造成室温不达标，2010-2011供暖期，低温天气期间室温平均为14℃，居民反映强烈。
3、改造方案：2012年拟对该小区5栋90户居民楼进行室内供暖系统分户控制改造。计划投资47.7万元。
4、预期效果：经过分户控制改造后，使这5栋居民楼在供暖期的平均室温达到18℃左右。
以上为我大队2012年拟进行室内暖改小区的情况汇报，请中心领导批示。
胜中热力大队
2011-7-21
第二篇：2012小区维修计划汇报材料(二级网)
胜中热力大队2012年小区改造计划汇报材料
中心领导：
为了提高我大队的供暖服务质量、为了居民在冬季创造一个温暖祥和的居住环境，我热力大队经过多天的资料整理与现场调研，从各基层对上报的25个小区中筛选出9个急需改造的小区，先将具体情况汇报如下：
一、青山小区
1、基本情况：青山小区建成于2000年。位于北二路以南，西二路以东，机械一公司院内。供暖面积为37371.7平方米，居民 460 户，共16栋楼。
2、管网现状：青山小区现有管线共计3046米，其中架空管线824米，埋地管线2222米。管线于2000年投入使用，至今没有投入改造的项目。
3、存在问题分析：青山小区1＃-5＃楼管线过细，热负荷达不到要求，另因管线离地较矮，居民踩踏致使保温层严重破损，管线腐蚀老化严重；小区内部分管线老化严重并且有多处缩颈，造成末端14、16#楼取暖质量极差。
4、改造方案：2012年计划更换该小区1#—5#的DN150主管线564米，并架空，该管线在上一采暖季刺漏4起；计划改造胜华南换热站至16＃楼主管线流程，共涉及330户居民，供暖面积26774.5m2，拟采用DN200管线，共计1140米，总投资139万元。
5、改造目标：更换原有腐蚀老化严重的二级管网管线，减少冬季穿孔次数；更减少因不热或刺漏带来的用水量，从而降低失水量以及降
低维修成本和人工费用；调整流程后，解决小区末端低温不热的现象，提高供暖质量。
二、运通小区
1、基本情况：小区坐落于运输天桥西，始建于1988年，住宅楼10栋、居民数248户、建筑面积16355平方米。
2、管网现状：小区现有管线DN400管线454米；DN150管线210米；DN200管线170米；DN100管线218米；DN80管线90米，全部为架空管线。管网始建于1988年，历年没有投入改造的项目。
3、存在问题分析：小区管网存在严重腐蚀老化现象，一个运行期穿孔6次。
4、改造方案：现有架空管线DN400管线454米；DN150管线210米；DN200管线170米；DN100管线218米；DN80管线90米改为埋地管线，DN400阀门2个；DN200阀门2个；DN150阀门2个，总投资65.5万元。
5、改造目标：解决小区因管线穿孔带来的用水量，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。
三、物兴小区
1、基本情况：物兴小区分为南区、北区。物兴南区位于青岛路以南，泰山路以东，五台山路以西中段，始建于1996年，供暖面积为72414.5平方米，居民 746 户，共27栋楼；物兴北区位于青岛路以北，泰山路以东，五台山路以西中段，始建于1995年，供暖面积为13623.6 m2，居民 196户，共9栋楼。
2、管网现状：物兴南区管网始建于1996年，该小区供暖管线共计3692米，其中架空管线342米，埋地管线3350米。从投入至今一直
没有大的透入改造项目。
3、存在问题分析：该小区供暖管网均为地下管网近年来管网腐蚀穿孔严重，影响供暖正常运行，小区多栋楼由于管网老化堵塞、管网设计不合理等情况造成室温不达标。
4、改造方案：2012年拟对物兴南区二级管网整体进行改造。更换架空管线DN273管线342米；更换埋地管线DN219管线1130米；DN159管线760米；DN114管线930米；DN89管线250米；DN76管线280米；更换DN250阀门2个；DN200阀门4个；DN150阀门6个，总投资215万。
5、改造目标：更换原有腐蚀老化严重的二级管网管线，减少冬季穿孔次数；减少因不热或刺漏带来的用水量，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。
四、雅苑南区
1、基本情况：雅苑南区位于淄博路西首，建于1993年，供暖面积7.99万平方米，共有52栋楼1074户居民，由西五区热力站供暖，供暖管网为1993年建成，全部为埋地管线。
2、管网现状：雅苑南区现有管线6442米，其中架空管线200米，埋地管线6242米，管线与1993年投入使用，至今没有投入改造的项目。
3、存在问题：该小区于1993年投入使用，至目前一直未更换过，管线存在严重的腐蚀老化现象，仅上一采暖季就发生刺漏13起，因为是埋地管线，维修难度很大。
4、改造方案：2012年计划对小区外网整体进行改造，其中DN300管线1560米，DN250管线668米，DN200管线820米，DN150管线1156
米，DN100管线1824米，DN80管线414米,管线全部为埋地管线，总投资607.7万元。
5、改造目标：经改造后使居民室内温度达到标准，减少因不热或刺漏带来的用水量，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。
五、运吉小区
1、基本情况：运吉小区坐落于黄河路和西四路交叉路口、始建于1982年，居民户数626、住宅32栋、建筑面积40904.4平方米。
2、管网现状：小区现有架空管线DN250管线210.8米；DN200管线442米；DN150管线1420米；DN100管线630米；DN80管线285.4米；历年没有投入改造的项目。
3、存在问题分析：小区存在的突出问题管网腐蚀老化严重，一个运行期穿孔8次。
4、改造方案：运吉小区需更新改造现有架空管线DN250管线210.8米；DN200管线442米；DN150管线1420米；DN100管线630米；DN80管线285.4米，DN200阀门2个；DN150阀门6个，总投资161万元。
5、改造目标：解决小区因管线穿孔带来的用水量，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。
六、颐园小区
1、基本情况：颐园小区位于济南路中心医院北侧，建成于八十年代，供暖面积86875.58平方米，居民户数1404户，住宅栋数75栋。属颐园西换热站供暖。小区二级网管线基本上为架空管线。
2、管网现状：颐园小区现有管线共计5348米，均为架空管线，管线于1993年开始投入使用，至今没有投入改造的项目。
3、存在问题分析：二级网管线老化腐蚀严重，刺漏现象频发；50#-52#
楼存流程不合理的情况。需将现有的52#至50#楼的流程，改为50#至52#楼，共涉及78户居民，供暖面积4460.4 m2，拟采用DN100管线100米。
4、改造方案：2012年计划对小区部分管线进行改造，更换DN100管线956米，DN200管线600米，DN150管线434米，DN80管线100米，DN70管线200，全为架空管线；50#-52#楼存流程不合理的情况。需将现有的52#至50#楼的流程，改为50#至52#楼，共涉及78户居民，供暖面积4460.4 m2，采用DN100管线100米，总投资112万元。
5、改造目标：更换原有腐蚀老化严重的二级管网管线，减少冬季穿孔次数；更换超负荷二级网管线，提高供暖质量。减少因不热或刺漏带来的用水量，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。
七、荟萃小区
1、基本情况： 荟萃小区建成于1986年，地处五六干河排以北、嵩山路以西。小区供暖面积47944.16平方米、居民户数656户、住宅楼29栋；热源为热电联供一级网、供暖管网有2处老化、部分管线管径太细；户内供暖设施全部更改为铸铁暖气片。
2、管网现状：荟萃小区现有管线共计10394米，其中架空管线9154米，埋地管线1240米。管线于1992年投入使用，至今未有大的投入改造项目.3、存在问题分析：小区存在的问题主要有2方面，一是部分管线流程不合理，导致末端大面积不热；二是部分管线腐蚀老化严重，刺漏现象频发。
4、改造方案：2012年计划更换腐蚀严重的架空管线1018米，其中DN80管线120米，DN150管线552米，DN100管线346米，DN150阀门2个，总投资45万元。
5、改造标：更换原有腐蚀老化严重的二级管网管线，减少冬季穿孔次数，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。
八、蓝天小区
1、基本情况：小区位于北二路以北、西二路以西、建成年代1986年、供暖面积7.5万平方米、居民户数1194户、住宅栋数47栋。
2、管网现状：蓝天小区现有管线共计11994米，其中架空管线10287米，埋地管线1707米。管线于1992年投入使用，至今未有大的投入改造项目。
3、存在问题：蓝天小区管网主要存在的问题是：
1、20#-28#楼管线流程不合理，供暖负荷达不到要求，面积总计9565.96m2
2、部分管线腐蚀老化严重，上一采暖季刺漏7次。
3、原上报的改造楼部分未改造，居民怨言、抵触情绪太大，导致居民缴费率太低。
4、改造方案：2012年拟更换架空管线DN150管线266米，新建副线DN150管线490米，DN80管线60米，DN150阀门2个，DN150阀门2个，总投资40万元。
5、改造目标：供暖温度达标，居民受益。更换原有腐蚀老化严重的二级管网管线，减少冬季穿孔次数；减少因不热或刺漏带来的用水量，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。调整流程后，解决小区末端低温不热的现象，提高供暖质量。
九、清苑小区
1、基本情况：清苑小区位于淄博路以北，云门山路以西，建于1993年，供暖面积6.8万平方米，共有42栋楼924户居民，由西三区一班热力站供暖，供暖管网为1993年建成，全部为架空管线。
2、管网现状：清苑小区现有架空管线3233米，于1993年投入使用，至今没有投入改造的项目。
3、存在问题：因管线的腐蚀老化，近几个采暖季管线多次出现刺漏现象，仅上一采暖季就发生刺漏14起。
4、改造方案：2012年计划更换腐蚀严重的架空管线786米，其中DN150管线542米，DN100管线244米，DN150阀门4个。总投资38万元。
5、改造目标：使居民室内温度达到标准，减少因不热或刺漏带来的用水量，从而降低失水量以及降低维修成本和人工费用。
以上为我大队2012年拟进行小区二级网维修该在的情况汇报，请中心领导批示。
胜中热力大队
2011-7-22
第三篇：(2次改文本)达标小区汇报材料
物业一分公司2013年达标小区工作
汇报材料 目 录
一、针对问题 不断改进
问题一 居民楼乱堆乱放杂物、乱搭乱建等遗留问题影响小区市容市貌
问题二 小区道路狭窄、停车位不足、私家车乱停现象普遍，造成消防通道不通畅
问题三 由于小区内休闲椅、健身器材等公共设施不足，居民健身休闲不便
问题四 施工项目多、反复开挖隐患风险大，造成公共设施损坏严重
二、提升管理 夯实基础
问题一：制度不完善 资料不规范 问题二：居民不理解 规划不认同 问题三：老树比较多 景观较单一 问题四：围栏损坏 影响市容
三、领导支持 推动创建
四、工作计划 来年打算
2013年，根据公司职代会会议精神，分公司认真按照《争创达标小区实施方案和实施规划》的要求，继续做好达标小区创建工作，有目的、有针对性、有计划的落实小区达标各项工作任务，完成了创建目标，现将今年的达标工作做如下汇报。
一、针对问题 不断改进
根据2012年小区达标创建工作中存在的问题，分公司制定措施不断改进，有效提升了管理水平。
问题一 居民楼乱堆乱放杂物、乱搭乱建等遗留问题影响小区市容市貌
针对去年小区居民楼杂物堆放遗留问题，分公司积极采取应对措施进行治理。
1、提前宣传，让居民了解相关法律法规。4月初，分公司配合政府执法局人员开展《新疆维吾尔自治区实施“城乡规划法”办法》宣传活动，接待群众咨询80余人次，发放宣传材料1000余份。
2、与政府密切配合，对违章现象强制拆除。5月中旬-6月底，由分公司牵头，执法局、居委会协助，进行了乱搭乱建整治清理工作。对东亭一区位置偏僻、流动人口较多，私搭棚架现象严重、远征3栋种植小菜园等遗留问题得到了彻底的治理。
共清理楼房198栋、305个单元，楼道杂物353处、楼外杂物240处，院顶22处，雨台49处，铁丝绳索141处，清运杂物垃圾84车/次，共计276吨。居民楼乱堆乱放遗留问题得到基本解决
问题二 小区道路狭窄、停车位不足、私家车乱停现象普遍，造成消防通道不通畅
针对小区道路狭窄、停车位不足的问题，分公司按照公司达标小区创建实施方案采取了相应措施。
1、早规划 早打算。绿化工作起步之前，分公司组织人员对道路拓宽现场和停车位场地、需要移植的树木进行了统计和现场勘查。对道路拓宽及新增停车位进行了前期规划，向公司上报了预算方案。
2、及时沟通 居民认同。要拓宽道路必须移植部分树木，许多居民爱树心切，阻扰动树。尤其是钻井小区居民抵触情绪较大，将分公司移植树木的问题在强势论坛发表个人想法，造成一定的影响。针对该问题分公司领导和绿化队及时召开现场居民沟通交流会，说明小区道路拓宽的好处和意义，并多次走访居民，发放宣传材料和做宣传解释工作。通过不断的沟通和施工进度的延伸，道路宽阔了，停车位增多了，私家车乱停现象减少了，居民的态度转变了，得到居民认可。
进入4月份以来，分公司抓住春季绿化黄金时节，对南园、北坡和滨湖、钻井小区，影响道路拓宽的灌乔木，动用大型设备“挖沟机”和“翻斗车”，全部移植到东亭小区。
5-8月分公司按计划对钻井、南园、滨湖小区的主干道路进行了拓宽。共1827㎡。改造后的道路宽阔、通畅，并新增加了临时停车位32个，划停车线695m。现在的小区车辆摆放整齐，车辆来往更加畅通。
问题三 由于小区内休闲椅、健身器材等公共设施不足，居民健身休闲不便
针对达标小区休闲椅、健身器材不足的问题，分公司按照公司达标小区创建标准采取了措施。
1、征求居民意见，现场查看，定计划。按照达标小区创建标准的要求，部分旧小区的健身器材及休闲椅数量不足。部分退休老人也反映：年岁大了，身体不能受凉，能不能安装木质休闲椅。针对这个问题,分公司及时向上级部门反映，在公司统一部署下与居民沟通征求意见，到现场查看，制定计划。
2、如期完成休闲椅安装工作。按照计划要求，分公司对钻井、南园、滨湖小区休闲椅进行了安装。健身器材场地进行拓宽。
6月中旬-8月，共安装休闲椅100座，健身器材的安装正在筹备中。由于，为小区居民提供了休闲、健身活动场所，受到居民的普遍欢迎。退休工人们纷纷夸赞“物业公司为我们小区的退休老人做了件大好事”。
问题四 施工项目多、反复开挖隐患风险大，造成公共设施损坏严重
针对去年出现小区施工挖坏地埋公共设施的现象，分公司采取多项措施，有效的维护了小区地埋公共设施的安全。
1、制定办法，考核兑现。绿化工作起步后，分公司制定了“小区施工安全注意事项”，并与施工单位签订“小区施工安全注意事项”协议。与各绿化队签订了“小区施工地下设施、管网完好监督承诺书”，并进行奖惩考核兑现。
2、进行交底，强化监督。各属地绿化队按照分公司规定，向施工单位提供已知的地下管网方面的资料。开工前，进行交底。分公司不定期对各施工单位施工现场安全防护、警示标示，劳动防护用品使用等进行监督检查，及时要求对隐患进行整改。
截止到目前，没有发生地埋公共设施损坏的现象，为达标小区创建工作起到促进作用。
二、提升管理 夯实基础
2013年，分公司以开展“管理提升年活动” 为契机，全面强化“三基工作”,提高管理效能，及时解决达标小区创建工作中出现的新问题。
问题一：制度不完善 资料不规范
达标小区各类规章制度和资料台账在运行中，存在重复和填写不规范的问题。
1、针对农药使用管理，绿化材料使用管理制度进行了重新修订，将农药配置操作细节和材料管理挖潜增效考核兑现纳入到制度中。
2、针对资料台账的适用性和规范性，征求基层队意见，对不合实际和重复的资料进行了整合和删除，使达标资料更完善，填写更方便。
3、分公司主管领导和安全生产人员定期到基层队检查指导达标小区资料填写情况，共检查11次。
4、为了提高资料填写人员的业务技能，达到资料填写规范、准确的目的，组织培训学习3期。
问题二：居民不理解 规划不认同
在达标小区改造施工过程中，部分居民不理解，给报社打电话反映；在强势论坛发表言论，影响了小区施工。
1、为了让居民理解创建达标小区目的和意义，使达标小区改造得到居民认可和支持。3-4月，分公司分别在滨湖小区、钻井和北坡小区与社区居委会工作人员、部分居民等，召开了主题为“与小区居民携手 共创达标和谐小区”的恳谈会。
2、分公司多次组织员工，向居民发放《致小区居民一封信》达标小区宣传单。
3、施工过程中，分公司领导和现场属地管理人员，随时对居民提出的问题和建议做出解释和答复。对居民提出的合理化建议，及时修改了施工方案，得到居民认同。
问题三：老树比较多 景观较单一
分公司管辖的小区老树较多，树干过高，没有形成冠幅，存在景色单一的现象。
针对该问题，分公司进行了截干整形工作，整形后老树发出新枝，枝叶生长浓绿茂盛，树枝下垂形成冠幅，成为小区一道独特风景。
问题四：围栏损坏 影响市容
由于钻井小区原有围栏是水泥材质，风化破损较为严重，也为小区封闭管理带来隐患。
分公司及时向公司生产运行科反映，到现场实际查看和测量，上报维修计划，在公司的支持下更换围栏590米。
三、领导支持 推动创建
1、分公司在小区达标创建工作过程中，得到公司主管领导和生产运行科的关心、支持、协助和指导。公司领导班子亲临分公司工作现场进行调研，提出了好的建议和方法，促进了整体工作的全面开展。
2、生产运行科经常到现场指导工作，对分公司反映的问题及时协调、沟通、解决，并多次到各基层检查、核实现场工作量，推动分公司小区达标创建工作的顺利完成。
四、工作计划 来年打算 2013年按照在公司的正确领导和各职能部门的指导、关心和大力支持下，分公司紧紧围绕公司小区达标创建总体工作目标，严格按计划开展达标小区创建工作，做到提前与居民沟通合理调整施工规划，及时向上级部门反映反映和解决创建中存在的问题，按时进行检查、考评、验收，实现了逾期目标。
1、按照计划继续做好小区达标各项工作的顺利开展。
2、按照设计要求做好小区达标改造完工后的现场核验收。
3、做好迎接公司和上级部门对达标小区产检情况的验收检查准备工作。
4、及时总结达标小区创建工作中好的做法和措施，查找不足，制定对策。
5、提前做好明年小区达标创建工作计划。需解决的问题：
1、小区施工恢复不及时，管理方面有待加强；
2、施工质量得不到保证。
第四篇：室内维修规程（二）
1.1.1维修程序
1.1.1.1先检查漏水情况。1.1.1.2如是出水口漏水，应先把水箱水放掉，后取下水箱，拆下螺丝，取出马桶，查看连接件及胶泥圈是否完好，如有损坏应立即更换；装上马桶，装好水箱，上好螺丝，用白水泥在马桶四周密封一周（3小时后方能使用）。1.1.1.3检验：维修后，放水查看是否漏水。1.1.1.4维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。
1.1.2告知业主使用须知：应正确使用马桶。1.2修理门窗。1.2.1维修程序1.2.1.1检查门窗的附件是否齐全。1.2.1.2检查有无配件损坏。1.2.1.3更换配件，达到预期效果。1.2.1.4维修后请业主验收。1.2.1.5检验：维修后，对门窗反复开启数次，检查是否有异声及不灵活之处，以达到开关自如的目的。1.2.1.6维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。1.2.2告知业主使用须知：1.2.2.1需定期往转动部分加油。1.2.2.2如门窗有损坏，不要轻易动手，须先查明原因以免发生不必要的意外。1.3洗脸盆下漏水。1.3.1维修程序1.3.1.1先检查何处漏水，查明漏水原因。1.3.1.2如是存水弯头管处漏水，先拆下存水弯管，检查两接口处是否有破损情况，情况严重的要更换弯管；情况一般的可用水中胶和生胶带密封接口破损处，致其不漏水为止。1.3.1.3如是台式盆四周漏水，应用白水泥将盆四周密封一圈至不漏为止。1.3.1.4检验：在维修完毕后，放水试漏，以达到不再漏水的目的；在水泥凝固以后（约需四小时），再在周围泡水检验。1.3.1.5维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。1.3.2告知业主使用须知。1.3.2.1不要随意乱动盆下弯管和接口处，防止漏水。1.3.2.2不要随意移动或用力撞击洗脸盆，以防盆四周的白水泥膏松动。1.4洗脸盆堵塞1.4.1维修程序1.4.1.1查明堵塞原因。1.4.1.2取下存水弯倒掉杂物。1.4.1.3装好存水弯。1.4.1.4如再不通，打开检查口，用疏通工具疏通，直至通畅为止。1.4.1.5检验：维修完毕后，把脸盆的水储满后再排放，使之畅通为止。1.4.1.6维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。1.4.2告知业主使用须知1.4.2.1用洗脸盆时尽量不要掉入杂物。1.4.2.2及时清除不小心掉进洗脸盆下水管内的杂物。1.5维修墙外水管。1.5.1维修程序1.5.1.1先查找原因。1.5.1.2如无法找到明显破损漏水处，可先关好室内所有用水阀门。1.5.1.3查看水表是否转动，如转动说明水管有破损漏水。1.5.1.4维修时先关水表前的总阀，取下破损水管。1.5.1.5装入新水管。1.5.1.6打开总阀后查看各相关部位是否漏水。1.5.1.7检验：维修完成后，关闭室内所有水阀门，查看水表是否转动，并在24小时后跟踪检查。1.5.1.8维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。1.5.2告知业主使用须知：1.5.2.1不要擅自改动水管，确需改动的，请向设备部申请，由设备部派专业人员施工。1.5.2.2一旦发现水管破损漏水，应及时通知设备部维修人员前来修理。1.6业主门铃不响。1.6.1维修程序1.6.1.1分析原因，门铃不响可能由以下原因造成：a)电池没电。b)因电源极板受空气侵蚀生锈，或被电池中渗漏出的电解液腐蚀，而使门铃断电。c)线路问题造成。d)门铃开关接触不良。1.6.1.2针对1.1a中的原因，则需换上新电池。1.6.1.3针对1.1b中原因，则取下门铃盒，用砂纸将电源极板两侧的腐蚀物去掉，调整电源极板，使其与电池接触良好。1.6.1.4针对1.1c中原因，则用万用表检查门铃开关到门铃的线路是否出现断路或是门铃本身线路有故障，需修理或更换，排除故障后，方可恢复门铃的正常使用。1.6.1.5针对1.1d中的原因，修理或更换门铃开关。1.6.1.6检验：门铃维修完毕后，反复试用几次，直至达到预期效果。1.6.1.7维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。1.6.2告知业主使用须知：更换电池时，注意电池的正、负极性。1.7插座无电。1.7.1维修程序1.7.1.1分析原因，插座无电可能由第五篇：室内维修规程（一）
室内维修规程
1.0目的加强对业主室内维修的管理，确保业主室内生活环境及设施处于正常运作状态，为业主提供方便。2.0维修原则2.1坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和正常使用的前提下，注意修缮费用，能换局部配件的，不换整体构件。2.2修理及更换配件应尽量选用与原有配件型号规格一致的配件。2.3方便业主（住户）的原则。3.0维修依据3.1符合修缮设计或修缮方案的要求，满足合同的规定。3.2符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》中相关条款标准。4.0业主室内维修标准4.1楼层面漏水4.1.1维修程序4.1.1.1预约楼上、楼下业主，检查楼上何处漏水。4.1.1.2如果是浴缸下水管堵塞而漏水，应及时疏通，如果是马桶漏水，应及时检修马桶。4.1.1.3如果是楼板裂缝渗水，应将相关部位的饰面打开，重做防水层和饰面。4.1.1.4其它地方漏水，应将相关部位及时进行处理。4.1.1.5检验：维修完成后24小时跟踪查看，看是否还有漏水现象。4.1.1.6维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。4.1.2告知业主使用须知：应爱护使用任何用水设施。4.2换锁（木门、铁门）4.2.1维修程序4.2.1.1木门锁、铁门锁：检查锁坏何处，如能修理，及时修理，如锁不能修理至正常使用，则应立即更换。4.2.1.2检验：查看锁盖与锁孔是否配合紧密，反复开关数次，查看开关是否灵活自如。4.2.1.3维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。4.2.2告知业主使用须知：开关锁时不要用力过猛，不要用其他硬物开锁，定期给锁活动部位上油。4.3个别楼层停水。4.3.1维修程序4.3.1.1先检查是哪一层没有水。4.3.1.2然后关掉总阀。4.3.1.3拆开支阀，取出滤网。4.3.1.4清洗滤网后，装回滤网和支阀，打开总阀供水。4.3.1.5检验：做好跟踪，到停水楼层检查业主是否已正常供水。4.3.1.6维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。4.3.2告知业主使用须知：楼层停水应及时通知设备部派专业人员前来检查维修。4.4维修墙内水管。4.4.1维修程序4.4.1.1先查找原因。4.4.1.2关好室内所有用水阀门。4.4.1.3查看水表是否转动，如转动说明墙内水管破损漏水。4.4.1.4维修时先关水表前的总阀，后打通漏处墙面，取出破损水管。4.4.1.5装入新水管。4.4.1.6打开总阀后查看是否漏水，如无漏水，则补好水泥，回复装修饰面。4.4.1.7检验：维修完成后，关闭室内所有用水阀门，看水表是否转动，并在24小时后跟踪检查。4.4.1.8维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。4.4.2告知业主使用须知：不要擅自改动墙内水管，确需改动的，请向设备部申请，由设备部派专业人员施工，一旦发现墙面渗水，应及时通知设备部派维修人员前来查看。4.5阀门接头漏水4.5.1维修程序4.5.1.1检查阀门、接头何处漏水，然后关上自来水总掣。4.5.1.2如是阀门、接头未扭紧的原故而漏水，应拆下阀门接头，在外丝处旋上几道水胶带，再把阀门、接头装上扭紧。4.5.1.3如因配件破损而漏水，应及时更换相关配件。4.5.1.4如再无法控制漏水，应及时更换阀门或接头。4.5.1.5检验：a)维修完毕后，将自来水总阀门打开，检查是否漏水。b)阀门更换完毕后，将总阀门打开，反复开关数次，检查是否漏水。c)请业主在服务（维修）单上签名验收。4.5.2告知业主使用须知：应爱护使用，旋扭阀门时不要用力过度。4.6水龙头漏水。4.6.1维修程序4.6.1.1检查漏水情况，然后关上自来水总掣。4.6.1.2如是因水龙头未上紧而漏水，应先拆下水龙头，在外丝处旋上几道水胶带，再把水龙头装上扭紧。4.6.1.3如是内芯断裂应更换内芯。4.6.1.4如是内芯橡皮过小或破损，应更换。4.6.1.5如是水龙头自身有沙眼而漏水，应更换水龙头。4.6.1.6检验：维修完毕后，打开自来水总掣，反复开关水龙头数次，使其开关自如，不漏水。4.6.1.7维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。4.6.2告知业主使用须知：旋扭开关不要用力过度，不要用硬物碰撞水龙头。4.7浴缸堵塞和漏水。
4.7.1维修程序：4.7.1.1堵塞维修程序a)先查明原因。b)如果排水管堵塞，打开检查口（如检查口在下层业主室内，应先与该业主预约时间），取出杂物，用水试通直到正常。c)检验：维修完毕后，往浴缸内放水，查看是否能正常排放。d)维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。
4.7.1.2漏水维修程序a)先查明原因。b)如是排水管漏水，打破饰面，取下排水管重新安装。c)检验：维修完成后，往浴缸内蓄水，到一定水量后，存放5分钟再排放，查看相关部位有无漏水。d)维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。4.7.2告知业主使用须知：使用浴缸时，不要抛入任何杂物，不用时保持干爽清洁。4.8疏通马桶。4.8.1维修程序4.8.1.1先检查马桶堵塞原因。4.8.1.2用马桶抽子抽通马桶。4.8.1.3如不通就需到下一层打开检查口看是否堵塞。4.8.1.4如堵塞则用铁丝或细钢筋勾出堵塞杂物直至通畅为止。4.8.1.5盖好检查口，进入室内放水冲洗，能正常使用。4.8.1.6检验：反复放水，查看有无漏水。4.8.1.7维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。4.8.2告知业主使用须知：使用马桶时不要乱抛杂物（如硬纸等）。4.9疏通地漏。4.9.1维修程序4.9.1.1先用拨子试抽。4.9.1.2不能查明原因时则打开检查口检查。4.9.1.3不通时再使用疏通机疏通至通畅为止。4.9.1.4检验：用水试通如水源水方便，可接胶管水冲或用水桶盛水检验。4.9.1.5维修完毕后，请业主在服务（维修）单上签名验收。4.9.2告知业主使用须知：使用马桶时不乱抛杂物（如硬纸等）。4.10马桶漏水。
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