宜兴基本建设审批流程

第一篇：宜兴基本建设审批流程

宜兴市基本建设项目审批服务流程

宜兴市基本建设项目审批服务流程

一、办理一般基本建设项目立项审批手续

基本建设项目立项审批是指对各类基本建设投资项目的项目建议书、可行性研究报告等的申报、论证、审查、批复（批准、备案、转报）的过程。

（一）领取投资建设项目申请表

1、受理地址：发改局窗口，联系电话：87971976

2、在发改局窗口领取投资建设项目申请表

3、前置部门意见：在填写投资建设项目申请表的过程中，发改局窗口会根据申报项目的情况向建设单位提出需前置的部门意见(如：城市规划行政主管部门出具的规划选址意见；国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见；环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见)。建设单位到有关窗口和部门在投资建设项目申请表上盖章。

（二）领取基本建设项目立项批复

在前置部门意见签署同意后，即去申领基本建设项目立项批复。受理地址：发改局窗口，联系电话：87971976 申报资料：

（1）投资建设项目申请表（前置部门签署同意意见的）；（2）项目建议书或可行性报告；（3）项目建设规划总平面图。承诺时限：5个工作日 收费标准：

散装水泥专项基金：生产企业销售袋装水泥预收为1元/吨；使用单位使用袋装水泥为4元/吨（农民建房除外）注意事项：

1、需新增土地的新办工业企业，按照工业向园区集中的要求，在企业申报材料上注明项目性质、建设地址，在发改局窗口立项审批前发放的投资建设项目申请表上必须由所在镇的分管领导签署项目是否在工业园区内建设的核实意见，并加盖政府公章后上报。

2、复杂性项目，须报批项目建议书、报批可行性报告、报批扩充设计方案、报批开工报告

二、办理建设项目选址意见书 宜兴市基本建设项目审批服务流程

在城市规划区内，需要择址进行建设的建设项目（建造个人住宅除外），必须办理建设项目选址意见书。在办理建设项目选址意见书前，由建设单位向规划处提出申请，经规划处审核同意后到宜兴市行政服务中心规划管理窗口办理选址意见书。

1、受理地址：规划管理窗口，联系电话：87971981

2、申报资料：

（1）建设项目选址意见书申请表一份；（2）经批准的项目建议书或可行性论证;（3）拟选地点的1：500或1：1000的实测地形图3份及电子资料;（4）规划管理部门对建设项目选址的规划意见;（5）有关专业部门意见(消防、人防、环保、地震、卫生、安监等部门)；（6）其他指定材料

3、承诺时限：3个工作日 注意事项：

1、在领取建设项目选址意见书的同时，规划部门会同时向建设单位发放建设项目选址红线图；

2、申请人携带项目批文、项目建议书或项目可行性报告、规划红线图到有地形测绘资质的单位测绘地形图（复制到软盘）；

3、申请人携选址意见书、项目批文、规划红线图到所在镇的国土资源管理所登记，安排测绘地籍图。

4、须征用土地的，申请人与建设项目所在镇、村、组订立土地协议；

5、申请人凭国土局测定地籍图、土地征用协议到所在镇的国土所申请界定用地。

三、办理建设用地规划许可证

在城市规划区内进行建设需要申请用地的及涉及土地权属的转让、变更，用地性质的变更等，必须持发改局批准建设项目的有关文件，向规划部门申请定点，由规划部门核定用地位置和界限，提出规划设计要点，核发建设用地规划许可证。

（一）领取建设用地规划设计条件

受理地址：市建设局规划处，联系电话：87970257 宜兴市基本建设项目审批服务流程

（二）设计规划方案

申请人携测绘地形图，规划处设计条件到有设计资质的部门设计总平面方案或建筑设计方案图，管线设计方案图，临街建筑还须提供立面效果图（含软盘）等。

（三）规划设计总平面报审

1、受理地址：市建设局规划处，联系电话：87970257

2、申报资料：总平面图

3、承诺时限：5个工作日

（四）设计部门单体设计

经规划部门审定批准的规划总平面方案或初步设计方案委托设计部门进行单体设计

（五）领取建设用地规划许可证

1、受理地址：规划管理窗口，联系电话：87971981

2、申报资料

（1）、建设用地规划许可证申请表一份；

（2）、经规划部门审定批准的规划总平面方案或初步设计方案1套；（3）、规划管理部门对建设单位申请用地的审查意见;（4）、《建设项目选址意见书》及选址红线图各一份(复印件);（5）、有关部门批准立项的批准文件原件及复印件各一份;（6）、占用耕地的应报送土地管理部门批准的占用耕地审批意见;（7）拟选地点的1:500或1:1000的实测地形图三份;（8）经营性土地需提供相关批准文件;（9）、相关专业部门意见(消防、人防、环保、地震、卫生、安监等部门)；

（10）、建设单位与规划建设范围内土地权属单位的意向或协议等（附有效的土地权属证明材料）；（11）、其他指定材料.3、承诺时限：3个工作日 宜兴市基本建设项目审批服务流程

注意事项：

1、规划处核发《建设用地规划许可证》，须拆迁的项目划出拆迁红线。

2、建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可到国土部门办理建设项目用地报批手续。

四、办理建设项目用地审批

新建、扩建各类建设，需征用土地而进行建设的，由建设单位持建设项目的有关批准文件及建设用地规划许可证，到土地管理部门办理建设项目用地报批手续。

（一）测绘地籍图、宗地图，确定面积 受理地址：所在镇的国土资源管理所 申报资料：

建设项目批准文件； 建设用地规划红线图； 承诺时限：7个工作日

（二）土地利用规划审查

1、受理地址：国土窗口，联系电话：87971985

2、申报资料：

（1）建设项目批准文件；

（2）建设项目用地土地利用总体规划审查表；（3）建设用地规划红线图（原件）；（4）拟用地块土地利用现状图；（5）拟用地块土地利用规划图；（6）勘测定界成果报告书；

（7）镇级规划审查意见表（宅基地）；（8）地类、面积核查表（宅基地）；

3、承诺时限：10个工作日 宜兴市基本建设项目审批服务流程

（三）办理建设项目用地报批手续 受理地址：国土窗口，联系电话：87971984（根据建设单位申报的建设项目用地性质提供对应的申报资料）〈一〉租赁集体建设用地审批

2、申报资料：

（1）、建设用地申请表；

（2）、法定代表人身份证明、营业执照和有关资质证书；（3）、项目建议书及初步设计批复和可行性研究报告及批复；（4）、初步设计批文和总平面图；（5）、建设用地规划许可证、红线图；

（6）、建设项目用地预审意见及土地利用规划审查报告、土地利用现状图、土地利用规划图；（7）、用地勘察定界成果报告书；（8）、涉及林地的附占用林地许可证；（9）、集体用地使用权租赁合同；（10）、土地权属证明；

（11）、外资企业批准书和有关批文资料(合同、章程)

3、承诺时限：20个工作日上报 收费标准：

（1）、征地管理费涉房的按总额的2.0%,其他按总额的3%；（2）、用途变更费1-2元/平方米；（3）、农重资金2400元/亩；（4）、耕地开垦费6000元/亩；（5）、征地包干服务费总额2--3%（6）、土地有偿使用费1.4万元/亩； 〈二〉划拨国有土地审批

2、申报资料

（1）、建设用地申请表； 宜兴市基本建设项目审批服务流程

（2）、法定代表人身份证明、有关资质证书；

（3）、项目建议书及初步设计批复和可行性研究报告及批复；（4）、初步设计批文和总平面图；（5）、建设用地规划许可证、红线图；

（6）、建设项目用地预审意见及土地利用规划审查报告、土地利用现状图、土地利用规划图；（7）、用地勘察定界成果报告书；（8）、涉及林地的附占用林地许可证；（9）、土地权属证明；

3、承诺时限：20个工作日内上报

4、收费标准：

（1）、征地管理费涉房的按总额的2.0%,其他按总额的3%；（2）、用途变更费1-2元/平方米；（3）、农重资金2400元/亩；（4）、耕地开垦费6000元/亩；（5）、征地包干服务费总额2--3%（6）、土地有偿使用费1.4万元/亩；

〈三〉租赁国有土地审批

2、申报资料：

（1）、建设用地申请表；

（2）、法定代表人身份证明、营业执照和有关资质证书；（3）、项目建议书及初步设计批复和可行性研究报告及批复；（4）、初步设计批文和总平面图；（5）、建设用地规划许可证、红线图；

（6）、建设项目用地预审意见及土地利用规划审查报告、土地利用现状图、土地利用规划图；（7）、用地勘察定界成果报告书；（8）、涉及林地的附占用林地许可证；（9）、国有土地使用权租赁合同； 宜兴市基本建设项目审批服务流程

（10）、土地权属证明；

（11）、外资企业批准书和有关批文资料（合同、章程）

3、承诺时限：20个工作日内上报

4、收费标准：

（1）、征地管理费涉房的按总额的2.0%,其他按总额的3%；（2）、用途变更费1-2元/平方米；（3）、农重资金2400元/亩；（4）、耕地开垦费6000元/亩；（5）、征地包干服务费总额2--3%（6）、土地有偿使用费1.4万元/亩；

〈四〉出让国有土地审批

2、申报资料：

（1）、建设用地申请表；

（2）、法定代表人身份证明、营业执照和有关资质证书；（3）、项目建议书及初步设计批复和可行性研究报告及批复；（4）、初步设计批文和总平面图；（5）、建设用地规划许可证、红线图；

（6）、建设项目用地预审意见及土地利用规划审查报告、土地利用现状图、土地利用规划图；（7）、用地勘察定界成果报告书；（8）、涉及林地的附占用林地许可证；（9）、国有土地使用权出让合同；（10）、土地权属证明；

（11）、外资企业批准书和有关批文资料(合同、章程)；（12）、土地估价评估报告

3、承诺时限：20个工作日内上报

4、收费标准： 宜兴市基本建设项目审批服务流程

（1）、征地管理费涉房的按总额的2.0%,其他按总额的3%；（2）、用途变更费1-2元/平方米；（3）、农重资金2400元/亩；（4）、耕地开垦费6000元/亩；（5）、征地包干服务费总额2--3%（6）、土地有偿使用费1.4万元/亩；（7）、土地出让业务费2% 注意事项：在办好建设项目征用土地报批手续以及办理建设工程施工许可手续期间，要到相应的部门办理施工图审核手续。图纸审核中涉及到建设局（建施、结施、燃气、绿化）、消防大队（消防）、人防、气象（防雷）、供电（电征容）、邮电、广电、水利（水征容、给排水设施）等部门的审核。

五、办理建设工程规划许可证

在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要点，核发建设工程规划许可证。

建设项目所用的土地涉及到房屋拆迁的，先办理房 屋拆迁许可手续。

（一）办理房屋拆迁许可证

受理窗口：拆迁开发管理窗口，联系电话：87971979 申报资料：

拆迁申请报告及房屋拆迁申报表2份； 拆迁计划及公开信2份； 拆迁补偿安置方案2份；

被拆迁人的户籍及房屋情况、经营情况凭证2 份；

房屋调查汇总表2份； 建设用地规划许可证2份； 宜兴市基本建设项目审批服务流程

拆迁红线图2份； 项目批准文件2份； 建设用地批文及宗地图2份； 土地使用权注销公告2份； 委托拆迁合同2份；

受托拆迁公司营业执照及拆迁资质证书2份。拆迁补偿安置资金证明 承诺时限：5个工作日

收费标准：（1）房屋拆迁管理费：拆迁安置补

偿费的0.2%;(2)渣土处理费5元/吨(按实际渣土量计收)(二)办理建设工程规划单体设计方案审核

1、受理地址：市建设局规划处，联系电话：87994024

2、申报资料：建设工程单体方案、批准的总平面图

待单体方案审定后，建设单位要求设计部门出施工图，施工图完成后到规划处审核予以盖章。

（三）办理单体建施图核准手续

受理地址：市建设局规划处，联系电话：87994024 申报资料：建施图 承诺时限：5个工作日 注意事项：

1、规划总平、单体设计方案核准后，申请人携带设计部门的单体设计图纸送消防窗口、气象局窗口、人防窗口审查图纸；申请人携带工程总平面图到建设局地震窗口办理建设工程抗震设计审查；

2、施工图核准后请到宜兴市行政服务中心规划管理窗口领取建设工程规划许可证申请表。

（四）领取《建设工程规划许可证申请表》

1、受理地址：规划管理窗口，联系电话：87971981 宜兴市基本建设项目审批服务流程

2、在规划管理窗口领取建设工程规划许可证申请表

3、前置部门意见：在领取建设工程规划许可证申请表时，规划管理窗口在发给申请表时会向建设单位作详细的交待。

（五）办理建筑工程消防设计审核

1、受理地址：公安消防窗口，联系电话：87977898

2、申报资料：

（1）、《建筑消防设计防火审核申报表》

（2）、派出所对施工现场勘察后出具的《消防业务呈批表》、《现场勘察记录》。（3）、项目批文复印件

（4）、土地使用证及红线图复印件（5）、总平面布置图

（6）、单体建筑图纸（包括平面、立面、剖面、水电以及设备布置图等）（7）、由设计院出具的防火自审专篇或者在图纸上加盖防火自审章

3、承诺时限：7个工作日内办结

4、收费标准：不收费

（六）办理建设工程规划许可证

1、受理地址：规划管理窗口，联系电话：87971981

2、申报资料：

（1）、建设工程规划许可证申请表（1份原件）;（2）、项目批文(1份原件);（3）、《建设用地规划许可证》及红线图(各1份复印件);（4）、土地使用批准文件(1份原件);（5）、相关专业部门意见(消防、人防、环保、地震、卫生等部门)；（6）、开发性质的建设工程，应提供开发计划（1份原件）;宜兴市基本建设项目审批服务流程

（7）、违法建设工程应提供市执法局签发的《违法建设工程办理通知书》及罚款缴讫票据(复印件,并提供原件查看);（8）、经规划部门审定批准的建设工程单体设计施工图图纸原件、光盘各1份；（9）、其他指定材料.3、承诺时限：5个工作日

4、收费标准：(一)基础设施配套费：（1）、生产用房中心区内65元/平方米，中心区外30元/平方米；（2）、私人建房20元/平方米；（3）、商品住宅房、办公用房、营业用房、别墅、商品性车库及其他各类建筑75元/平方米。(二)城建档案寄存费：80元/卷、年（预收5年）；(三)房屋白蚁防治费：（1）、7层以下的钢混房屋2.3元/平方米；（2）、8层以上的钢混房屋7层以下2.3元/平方米，8层以上部分0.7元/平方米；（3）、古建筑别墅、公寓钢混4.4元/平方米；（4）、古建筑别墅、公寓砖混5元/平方米;

（四）新型墙体材料发展基金：建筑工程8元/建筑平方米，不便计算面积的按用砖量0.05元/块，建设单位：全部或在规定比例之上使用新型墙体材料、使用粘土多孔砖、空心砖的，按规定比例返退。经济适用房、安居房免收；

（五）科技咨询服务费-地震安全性评价：详见苏价费（1998）368号、苏价涉字（1991）第194号、苏价费字（1993）第116号、苏财综（93）108号及苏科政（94）168号。

领取建设工程规划许可证后请有资质的测绘单位到现场放线，放线后到规划窗口办理建设工程复验线及发放规划验线合格单的审核。

（七）办理建设工程复验线及发放验线合格单的审核 受理地址：规划管理窗口，联系电话：87971981 申报资料： 申请书；

建设工程规划许可证副本复印件； 有资质的测绘单位现场放线的证明。承诺时限：5个工作日

注意事项：建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。

六、办理建筑工程施工许可证

建设单位或者个人在办理建设工程规划许可证后到宜兴市行政服务中心建设窗口办理施工图审查、建设局建管部门办理工程项目报建登记、招投标手续以及监理、质量监督手续，最后办理建筑工程施工许可证。宜兴市基本建设项目审批服务流程

在办理建筑工程施工许可证前首先要到宜兴市行政服务中心建设窗口办理施工图审查设计批准书手续。

（一）办理施工图审查设计批准书手续

1、受理地址：建工管理窗口，联系电话：87971978

2、申报资料：

（1）、江苏省建筑工程施工图设计审查报审表三份；

（2）、勘察、设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同；（3）、设计条件书、设计任务书；（4）、注册执业人员证书（复印件）；

（5）、初步设计文件及批复或有关项目审批文件；（6）、岩土工程勘察报告；（7）、全套施工图设计文件；（8）、结构计算书；（9）、相关基础资料

3、承诺时限：

一般工程17个工作日内、大型项目27个工作日内

4、收费标准：

民用建筑工程，特一级1.5；2级1.3；3级（总额500万元）1.2，500万元以上1.1；工业建筑、市政等工程＜500万元按1‰，500≤1000万元按0.9‰，1000≤2000万按0.8‰，2000≤4000万元按0.7‰，≥4000万元按0.5‰，系数另加（经济适用房、拆迁安置房减半）

（二）办理报建登记、招投标手续

受理地址：市建设局招投标办，联系电话：87976428

（三）发放招标投标备案书

受理地址：市建设局招投标办，联系电话：87976428 申报资料： 宜兴市基本建设项目审批服务流程

工程建设项目报建表及项目批文的复印件； 发包初步方案；

施工图审查批准书复印件； 建设工程规划许可证复印件； 工程类别核定单复印件；

招标人自行办理招标事宜备案表及相关材料；

委托招标代理的，工程招标代理委托合同及授权委托书； 招标公告或者邀请招标工程的投标邀请书；

投标报名及获取资格预审文件一览表（含投标报名申请收、资格预审文件、资格预审合格通知书、资格预审结果通知书）；

招标文件、答疑补充文件、评标办法及要求缩短招投标时间的申请； 评委抽取、通知记录表；

设有标底的，工程施工招标的标底； 评标委员会的评标报告； 中标结果公示表； 中标通知书； 中标人的投标文件；

招标人提交的招标投标情况的书面报告； 合同副本；

备案流程表、合同备案表； 行政监督意见书、监督情况记录表等 承诺时限：即办

收费标准：（1）交易市场综合服务费：见省物价局苏价房（99）262号；（2）工程定额测定费：建安工作量的0.1%。

（四）办理监理手续 宜兴市基本建设项目审批服务流程

建设单位在招投标手续办理结束后，到有资质的监理公司办理监理手续，同时签定监理合同。

（五）办理建设工程质量监督证

受理地址：建工管理窗口，联系电话：87971978 申报资料： 申请表；

建设工程中标通知书； 监理合同；

施工图审查批准书； 规划许可证

以上资料需提供原件核对

3、承诺时限：即办

4、收费标准：质监费按工作量的2.3%收取(六)办理建筑工程施工许可证

1、受理地址：建工管理窗口，联系电话：87971978

2、申报资料：

（1）建筑工程施工许可证申请表；

（2）建设工程用地规划许可证、土地使用证（复印件，原件核对）；（3）建设工程规划许可证（复印件，原件核对）；

（4）申办施工许可证工程情况说明表，拆迁许可证，临时设施验收证明；（5）施工图设计审查批准书（复印件，原件核对）；

（6）中标通知书或直接发包批准书，建筑工程施工合同书副本、施工中标通知书或直接发包批准书（附施工单位项目管理组织主要人员名单及执业资格证明）（复印件，原件核对）；（7）施工组织设计，建设工程质量监督证、安全监督证（复印件，原件核对）；

（8）工程委托监理合同或建设单位项目管理组织及人员情况（附监理单位现场监理组织人员名单及执业资格证明）； 宜兴市基本建设项目审批服务流程

（9）银行出具的到位资金证明，或者银行付款保函，或者其他第三方担保（复印件，原件核对）；（10）、法律、行政法规规定的其他有关证明资料

3、承诺时限：3个工作日

4、收费标准：

生活垃圾费：按施工企业从业人数4元/人、月；

工程项目竣工、配套设施到位后，建设单位应当到建设局质监站备案室办理建设工程竣工验收备案

（七）建设工程竣工验收备案

1、受理地址：建设局质监站，联系电话：87975840

2、申报资料：

（1）、工程竣工验收报告；

（2）、工程施工许可证；

（3）、施工图设计文件审查意见；

（4）、单位工程质量综合验收文件；

（5）、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

（6）、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许作用文件；

（7）、施工单位签署的工程质量保修书；

（8）、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

（9）、法规、规章规定必须提供的其他文件。承诺时限：15个工作日 收费标准：不收费

（八）办理建筑工程消防验收

1、受理窗口：公安消防窗口，联系电话：87977898

2、申报资料：

（1）、《建筑工程消防验收申报表》 宜兴市基本建设项目审批服务流程

（2）、派出所对施工现场勘察后出具的《消防业务呈批表》。（3）、建筑竣工资料

（4）、消防大队在审核之后所发的《审核意见书》 承诺时限：5个工作日内办结 收费标准：不收费

根据中华人民共和国建设部令第57号《城市房屋权属登记管理办法》第十六条：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。

七、房屋权属登记

1、受理地址：房产窗口，联系电话：87976702

2、申报资料：

（1）、房屋权属登记申请表；

（2）、建设工程规划许可证（原件和正本）；（3）、土地使用证或用地证明文件；

（4）、平面图[有资质的房产测绘机构提供]；（5）、竣工验收合格证或安全鉴定报告；（6）、档案接收证明；

（7）、本年度年鉴的单位营执照复印件；

（8）、法人代表人授权委托书和受委托人的身份证明；（9）、领证时需带身份证明、公章。

3、承诺时限：10个工作日

4、收费标准：

房屋产权登记费 ： 住宅：80元/套；非住宅：按苏价服[2002]221号文件执行 注意事项：

1、凡涉及政府投资的行政事业单位等有关项目需到计划窗口办理开工报告审批。宜兴市基本建设项目审批服务流程

2、工程项目竣工、配套设施到位后，建设单位应当报请建设局有关部门组织竣工验收。如基本建设项目是商品房开发公司开发的住宅小区，还必须办理以下手续：

（一）商品房预售许可：

1、受理地址：房地产交易中心，联系电话：87963969

2、申报资料：

（1）、预售商品房申报表；

（2）、企业营业执照，开发资质证书（复印件）；

（3）、国土局批准用地的文件，出让合同(附全部土地出让金缴款凭证复印件及土地未抵押证明原件)或土地证原件及复印件；

（4）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明；

（5）、建设工程规划许可证(验原件并提供复印件),施工许可证和施工合同(复印件)

3、承诺时限：10个工作日

4、收费标准：不收费

（二）建设项目的移交管理

受理地址：建设局拆迁开发办，联系电话：87976437 由开发拆迁、市政、绿化、环卫、房产、物管、行政服务中心窗口等单位共同参加，实行会签制。

（三）商品房初始登记

1、受理地址：房地产交易中心，联系电话：87963969

2、申报资料：

（1）商品房初始登记申请表；

（2）综合验收合格证（2001年5月1日后开工的还应提交 工程竣工验收备案表）；（3）土地使用证原件或办理土地分割登记证凭证； 档案接收证明； 商品房实测报告； 宜兴市基本建设项目审批服务流程

商品房预售许可证； 预售时已交费用的交款凭证；

由公安部门编号并盖章的商品房坐落清单。承诺时限：10个工作日内办结 收费标准：不收费

第二篇：苏州园区基本建设审批流程

苏州基本建设工程审批流程 一：立项

发改委窗口：政府投资项目和使用政府性资金的企业投资项目立项（承诺时限：7个工作日）

1、项目核准报告；

2、项目建议书、可行性研究报告、初步设计、开工报告文本。

二：环保窗口：

1、太湖流域建设项目立项前环保审核（承诺七个工作日）

2、建设项目环境影响报告书审批（承诺15个工作日）或环境影响登记表审批（承诺7个工作日）或建设项目环境影响报告表审批（承诺10个工作日）①、《苏州工业园区建设项目环境影响申报（登记）表（A、B、C类）》

②、申报项目选址定位图（中新合作区内项目由一站式服务中心提供，园区周边镇区项目可向所在地镇政府环保办索取），定位图上须清楚标明项目选址 ③、新设立生产性企业须提交工商名称预核准通知书复印件

④、新设立且租用厂房的项目须提交所租用厂房的环保验收合格通知书复印件

⑤、化工、印染、电镀、水泥、钢铁等行业或排污量交大的其他类工业项目，须提供经发部门有关意见（其中外资项目提交“建设项目开展前期工作的通知单”，内资项目提交“项目备案通知书”）.⑥、注：

工业、研发实验室、维修站及除三产类和房产类以外的其他建设项目环保许可表格用《苏州工业园区建设项目环境影响申报（登记）表（A类）》；

（餐饮、娱乐、汽车清洗站等三产服务类项目环保许可表格用《苏州工业园区建设项目环境影响申报（登记）表（B类）》）；

（标准厂房、房地产、道路、驳岸、仓储、公共建筑等项目环保许可表格用《苏州工业园区建设项目环境影响申报（登记）表（C类）》）

3、环保蓝图备案（有污染防治设施的工业项目和三产项目环保图纸备案）①、建设项目环保工程蓝图申报表 ②、环保设施的工程设计蓝图 ③、环保工程设计文件说明，对于项目设计的依据、适用的标准、采用的处理工艺、主要设计指标以及运行监控手段等做出说明 ④、根据项目情况要求提供的其他材料

三、规划局窗口

1、核发选址意见书（承诺10个工作日）建筑类项目规划选址许可 ①、建设项目选址意见书申请表 ②、区位图

③、1:1000全信息地形图（含规划路网、规划地块、地籍等信息，一式三份）

④、外商投资企业建设项目提供批复或备案表，内资企业或政府投资建设项目提供《开展前期工作的通知》、《企业投资项目备案通知书》或立项预审意见。

⑤、国土部门对地块的相关意见及附图；或土地权属证明及房屋权属证明复印件；或房地产权利人书面意见

⑥、环保等专业部门意见 特殊项目须提交《项目申请报告》或《项目申请备案表》 ⑦、建设单位营业执照（房地产开发企业尚需提呈资质证书）复印件

⑧、工业项目、其它对环境有特殊要求的项目、对周围地区有影响和控制要求的项目，加送下列资料： a.对基础设施的要求

b.对周围地区的影响和对周围地区建设的控制要求

c.有关环保要求(三废排放量及排放方式、卫生防疫、消防安全)d.其它特殊要求

⑨、对城市布局有一定影响或对周围环境有特殊要求的建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证

2、核发规划设计条件（承诺10个工作日）

3、核发设计条件审定意见书（承诺14个工作日）

4、建设用地规划许可证

⑪、建设工程规划许可证申请表（工业项目/非工业项目）⑫、建设项目选址意见书（地块规划条件）及其附图 ⑬、投资、外资主管部门的项目审批、核准或备案文件 ⑭、使用土地的有关证明文件 ⑮、环保等专业部门意见 ⑯、建设用地规划许可证复印件 ⑰、区位图（必要时提供）⑱、总平面图（一式3份）⑲、彩色总平面图（必要时提供）⑳、彩色效果图

⑴、建筑单体平面图、立面图、剖面图、设计说明书（一式三份）

⑵、设计单位的相应资质证书复印件及《苏州工业园区设计单位资质核验证明》复印件 ⑶、建设单位营业执照复印件（房地产开发企业尚需提呈资质证书复印件）⑷、CAD图及效果图电子文件

⑸、日照分析报告（居住或其它有日照要求的建筑项目，以及对居住或其它有日照要求建筑有潜在日照影响的项目），及人防抄告单（各一份）（非工业项目）

⑹、建筑面积、容积率核算报告（非工业项目）需申报夜景灯光方案的项目（中新合作区内、出口加工区、物流园沿主干道、独墅湖高教区项目），应一并提交相关材料，详见《园区建设项目夜景灯光申报表》，报园区城管局审批。

四、国土部门：办理用地手续、设计单位：建筑施工图设计

五、1、建设局窗口：

建筑工程施工设计图审核（20天）⑪、地上建筑工程施工图文件审查 呈交材料：

①、建设工程施工图设计文件审查报审表（地上建筑工程）（一式二份）②、建设工程施工图阶段抗震设防审查报审书（一式二份）③、规划批准书（一式三份）、建设工程规划许可证（一式三份）

④、设计单位资质副本、苏州工业园区设计单位资质核验证明和设计合同（加盖公章）⑤、岩土勘察报告批准书、岩土勘察审查意见 ⑥、审查合格盖章的岩土工程地质勘察报告

⑦、一套审查合格的地下工程施工图设计文件（包括桩基、基础批准书、盖审查专用章的地下工程施工图、审图意见、回复意见和设计变更单）

⑧、专项设计审查意见（消防、人防、环保等主管部门审查意见）

⑨、结构设计计算书（二份）（公共建筑需提供空调负荷计算书）（注明计算软件的名称和版本）

⑩、建筑节能设计计算书和节能申报表打印稿（二份），光盘beca格式文件(一份)，并注明计算软件的名称及版本 呈交图纸：

①、建筑总图（一式三份）②、建筑施工图（三套）③、结构施工图（三套）

④、室内室外给排水图纸三套（含室外雨、污水平面布置图及施工总说明）⑤、电气专业图纸三套 ⑥、暖通专业图纸三套

⑫、建筑工程桩基、基础施工图设计文件审查 呈交材料：

①、建设工程施工图设计文件审查报审表（地下建筑工程）（一式二份）②、建设工程施工图阶段抗震设防审查报审书（一式二份）③、规划批准书（一式三份）

④、建设工程规划许可证（一式三份）⑤、岩土勘察报告批准书、岩土勘察审查意见 ⑥、审查合格盖章的地质勘察报告

⑦、相应结构设计计算书（二份）（注明计算软件的名称和版本）

⑧、设计单位资质副本、苏州工业园区设计单位资质核验证明和设计合同（加盖公章）呈交图纸： ①、建筑总图（一式三份）②、建筑施工图（三套）③、地下结构施工图（三套）

2、建设局（地震局窗口）：

⑪、重大建设工程场地地震安全性评价（2个工作日）呈交材料：

建设工程场地地震安全性评价申请表 立项批准文件复印件或可行性研究材料 建设工程场地位置图

⑫、建设工程抗震设防要求确定（10个工作日）

3、建设局窗口：

建设工程抗震设计审核（20个工作日）

4、建设局窗口：

建设工程档案登记（5个工作日）

5、气象局窗口：

防雷装置设计审核（1个工作日）《防雷装置设计审核申报表》

⑪、申请防雷装置初步设计审核应当提交以下材料： ①《防雷装置设计审核申请书》 ②总规划平面图；

③防雷工程专业设计单位和人员的资质证和资格证书； ④防雷装置初步设计说明书、初步设计图纸及相关资料。

⑤、需要进行雷击风险评估的项目，需要提交雷击风险评估报告。⑫、申请防雷装置施工图设计审核应当提交以下材料： ①、《防雷装置设计审核申请书》（附表3）； ②、防雷工程专业设计单位和人员的资质证和资格证书； ③、防雷装置施工图设计说明书、施工图设计图纸及相关资料； ④、设计中所采用的防雷产品相关资料；

⑤、经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的有关技术评价意见。

⑥、防雷装置未经过初步设计的，应当提交总规划平面图；经过初步设计的，应当提交《防雷装置初步设计核准书》

6、公安消防窗口：

Ⅰ、消防设计审核(20个工作日)建设工程消防设计审核申报表

⑪、消防设计文件应当包括设计说明书，有关专业的设计图纸，主要消防设备、消防产品及有防火性能要求的建筑构件、建筑材料表，重点反映依照国家工程建设消防技术标准强制性要求设计的内容。、⑫、消防设计文件应当按照下列顺序编排: ①、封面：项目名称、设计单位、日期。

②、扉页：设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章。③、设计文件目录。④、设计说明书。⑤、设计图纸。

Ⅱ、规划局窗口：建设工程规划许可证（10个工作日）Ⅲ、房管局窗口：新建房屋白蚁预防登记（2个工作日）

7、项目涉及其他部门安监、水利、电力、人防、广电等部门的审批

六：

1、办理招投标手续

2、办理质量监督手续

3、办理安全条件申报手续

4、办理施工许可证 建筑工程（整体）施工许可

1、《建筑工程施工许可证申请表》

2、《土地使用证》复印件或园区国土房产局土地使用批准文件原件

3、《建设工程规划许可证》及规划批准书复印件

4、苏州工业园区建设项目招标投标合同备案表原件（外商独资工业项目只需提供营业执照复印件）

5、建筑工程消防设计审核意见书原件、建设项目环保工程蓝图备案意见原件（如该项目无须环保工程蓝图备案则提供建设项目环保审批意见复印件）、江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书及审查意见书复印件、建设工程抗震设防审查证书复印件

6、建设资金已经落实的证明原件

7、建设工程验线合格记录单复印件

8、人防工程审查抄告单复印件和房屋白蚁预防合同复印件（民用建筑提供）

9、施工、监理合同复印件（包括分包合同）；施工组织设计/方案报审表（加盖项目监理机构章及总监签字）；施工组织设计、施工方案审批表（加盖公章及公司负责人签字）

10、《苏州工业园区建筑业企业信用手册》单项工程登记复印件，省外施工单位进江苏省单项工程登记（包括总包、分包单位）复印件，《安全生产许可证》复印件

11、施工单位项目部人员名单（加盖公章）及其证书复印件（包括B类、C类安全考核合格证书）、建造师注册证书（或三级项目经理证书）原件、安全员C类安全考核合格证书原件、复印件

12、已办理建筑业企业工资担保证明的原件（交纳定额保证金的提交复印件）、《苏州工业园区建筑企业农民工工伤参保登记表》复印件

13、苏州工业园区监理企业资质核验证明复印件，省外监理企业进江苏省资质核验证明复印件

14、项目监理人员名单（加盖公章）及其证书复印件、总监证书原件、复印件及总监动态管理手册原件

15、建设工程质量监督申请表和工程项目安全生产（文明施工）责任书各3份

16、工程建设项目廉政合同4份（政府和国有企业事业单位、集体企业投资以及控股投资的各类工程建设项目）

17、注：

a.已经办理施工许可的，相同的材料无须重复提供；

b.办理装修、幕墙等单项《建筑工程施工许可证》时，应提交专业施工图设计文件审查合格书批准书原件；

c.深基坑超过4米(含4米)，应提交编制好的安全专项施工方案及专家论证审查书面意见。

建筑工程桩基、基础施工许可

1、《建筑工程施工许可证申请表》

2、《土地使用证》复印件或园区国土房产局土地使用批准文件原件

3、《建设工程规划许可证》及规划批准书复印件

4、苏州工业园区建设项目招标投标合同备案表原件（外商独资工业项目只需提供营业执照复印件）

5、桩基部分的江苏省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查合格书及审查意见书复印件

6、建设资金已经落实的证明原件

7、建设工程验线合格记录单复印件

8、人防工程审查抄告单复印件和房屋白蚁预防合同复印件（民用建筑提供）

9、施工、监理合同复印件（包括分包合同）；施工组织设计/方案报审表（加盖项目监理机构章及总监签字）；施工组织设计、施工方案审批表（加盖公章及公司负责人签字）

10、《苏州工业园区建筑业企业信用手册》单项工程登记复印件，省外施工单位进江苏省单项工程登记（包括总包、分包单位）复印件，《安全生产许可证》复印件

11、施工单位项目部人员名单（加盖公章）及其证书复印件（包括B类、C类安全考核合格证书）、建造师注册证书（或三级项目经理证书）原件、安全员C类安全考核合格证书原件、复印件

12、已办理建筑业企业工资担保证明的原件（交纳定额保证金的提交复印件）、《苏州工业园区建筑企业农民工工伤保险参保登记表》复印件

13、苏州工业园区监理企业资质核验证明复印件，省外监理企业进江苏省资质核验证明复印件

14、项目监理人员名单（加盖公章）及其证书复印件、总监证书原件、复印件及总监动态管理手册原件

15、建设工程质量监督申请表和工程项目安全生产（文明施工）责任书各3份

16、工程建设项目廉政合同4份（政府和国有企业事业单位、集体企业投资以及控股投资的各类工程建设项目）

七、项目施工、完工

八、1、环保局窗口：建设项目环境保护设施竣工验收申请报告（15工作日）；或建设项目环境保护设施竣工验收申请表（15个工作日）；或建设项目环境保护设施竣工验收登记表（7个工作日）

⑪、《苏州工业园区建设项目环保工程验收申报表》（A、B类）⑫、申报项目的“建设项目环保审批意见”复印件

⑬、如项目设置有环保工程，请提供环保工程的设计文件说明（含项目设计依据、适用标准、主要工艺、主要设计指标以及运行监控手段等）

⑭、自建厂房的项目须提供雨污水竣工图、有资质单位出具的管道隐蔽试验资料以及管材合格证明

2、消防和规划验收

⑪、公安消防窗口：建筑工程消防验收（15个工作日）①、消防产品质量合格证明文件 ②、建设工程消防验收申报表； ③、工程竣工验收报告

④、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证

⑤、消防设施、电气防火技术检测使合格证明文件

⑥、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件 ⑦、其他依法需提供的材料 ⑫、规划局窗口：建设工程规划验收合格证（10个工作日）①、建筑项目规划验收申请表（工业项目/非工业项目）②、规划批准书复印件及规划批准图 ③、《建设工程规划许可证》 ④、《建筑工程施工许可证》 ⑤、工程竣工图(平、立、剖)⑥、竣工测量总平面图（三份）⑦、建筑竣工测量成果

⑧、所报建筑彩色照片（建设单位加盖公章）

3、气象局窗口：防雷装置竣工验收（1个工作日）⑪、《防雷装置竣工验收申请书》； ⑫、《防雷装置设计核准书》；

⑬、防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书；

⑭、由省、自治区、直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检测报告》；

⑮、防雷装置竣工图等技术资料；

⑯、防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告。

4、建设局窗口：建设工程档案认可（20个工作日）

5、其他相关部门出具的认可文件或准许使用文件

九、建设局窗口：

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案（15个工作日）

1、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案《建筑临时使用证》/《建筑使用证》申请表》

2、《建设用地规划许可证》复印件

3、《建设工程规划许可证》、《规划批准书》复印件

4、《国有土地使用证》复印件（原件送交检验）

5、《建筑工程施工许可证》复印件

6、建设单位出具的工程竣工验收报告书

7、验收人员签署的竣工验收原始文件

8、施工单位签署的工程质量保修书

9、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（样本各一份）

10、建筑工程消防验收意见书证明原件

11、《环保工程验收合格通知书》原件

12、劳动安全验收证明复印件（含升降设备和压力容器的工程）（原件送交检验）

13、规划验收意见书原件

14、【重要】苏州工业园区竣工档案验收意见书原件

15、房产测量成果复印件（原件送交检验）

16、苏州工业园区单位绿化建设统计表

17、工程款结付确认书

18、其它所需的有关材料

十、1、办理房屋所有权证

2、测绘单位：房产测绘

第三篇：基本建设审批手续办理指南

基本建设审批手续办理指南

一、立项

基本建设项目立项审批是指对各类基本建设投资项目的项目建议书、可行性研究报告等的申报、论证、审查、批复（批准、备案、转报）的过程。

（一）领取投资建设项目申请表 受理地址：发改委窗口

（二）领情基本建设项目立项批复

1、受理地址：发改委窗口

2、申报资料

（1）投资项目申请表（前置部门签署同意意见）（2）项目建议书或可行性研究报告（3）项目规划总平面图

二、安全评价

1、立项批复文件（复印件）；

2、可行性研究报告；

3、建设项目安全实施“三同时”申请表；

4、符合安全评价的建设项目应有安全卫生评价报告；

5、建设项目安全实施初步设计审查表；

6、安全卫生验收评价报告；

7、产品主要工艺流程图及简要说明；

8、安全卫生专篇；

9、全部初步设计资料；

10、建设项目安全实施竣工验收申请表；

11、具有资质的机构出具的主要安全设施、特征安全设备检查检验报告和有关设备检查、检验报告；

12、安全管理和安全技术措施及事故应急预案 承办部门：安监窗口 办理时限：十个工作日 联系电话：

三、环保审核 审批程序：

1、申请受理。建设单位提供项目有关批件（发改委/规划等），建议书、可行性研究报告或相关说明（内含建设地点、规模、工艺流程、周围环境状况、可能产生的污染物及污染防治措施等），环保分局在核实后，出具《环境影响评价审批受理通知书》——根据《建设项目环境保护分类管理名录》，对确定应当编制环境影响报告书、报告表的建设项目，告知建设单位委托具有相应评价资格（证书）的单位开展编制工作；对确定应当填报《建设项目环境影响登记表》的，由建设单位如实进行填写。

2、技术评估。根据相关要求，需要进行环境技术评估的，建设单位将环评 文件报送至沈阳市环境技术评介中心，由沈阳市环境技术评介专家进行评审，并出具技术评估报告。

3、审批受理。建设单位将环境影响评价文件：报告书、报告表或登记表（需要评估的还须同时提供评估意见），报蒲河新城环保分局审批处确认合格后，填写《环境影响评价审批申请表》，审批处出具审批意见。承办部门：环保窗口

办理时限：报告书三个工作日；报告表急登记表一个工作日。联系电话：

四、建设用地规划许可证

1、《建设用地规划许可证》申请表（主要内容为拟建建设项目基本情况说明和建设要求等）；

2、建设单位营业执照和法人代表身份证明复印件（开发单位应附有资质证书及主要以建项目），建设单位法人授权委托书记板件人身份证复印件；

3、划拨用地提供《建设项目选址意见书》复印件；市场供地项目需提供国有土地开发成交确认书、中标通知书或拍卖确认书（包括确认书、交款证明、挂牌用地范围图复印件、储备中心提供的规划设计条件）；

4、同开发区签订的协议书复印件；

5、划拨供地项目属新征建设用地的，应附有新征建设用地预审批复文件；

6、国有土地使用证原件及复印件（扩建项目）；

7、沈北规划中心出具的《规划设计条件》；

8、涉及教育、体育、文化、军事等特殊性质用地的需提供相关主管部门批准文件； 9、1：500或1:1000定线地形图（划示道路、绿化、河湖、文物、铁路等控制线）两份。

承办部门：规划窗口

办理时限：二个工作日（不包括市局报审时间）联系电话：

五、规划设计方案审定通知书

1、《规划设计方案审定通知书》申请表；

2、《建设用地规划许可证》及附件复印件；

3、根据《建设用地规划许可证》和附件的要求，提交具有相应资质规划设计单位做出的拟建建设项目的详细规划设计方案两个以上（有明显区别），装订成A3规格文本图册（包括设计说明、标注尺寸坐标和技术指标的总平面详图、景观环境平面图、各种规划分析图、功能分区图、夜景效果图等），如规划方案为招标的，应提供规划设计方案中标通知书；

4、A0规格（594mm×841mm）建筑立面效果图、夜景效果图、A0园区总体鸟瞰图和其他节点透视图。其中A0规格的建筑立面效果方案与园区鸟瞰方案至少三个（有明显区别的）及电子资料文件演示光盘（ppt格式）。如设计方案为招标的，应提供《设计方案中标通知书》；

5、规划设计、建筑设计、景观设计单位资质证明和主要设计师资质及业绩说明；

6、对周围居住建筑有影响或平面局部复杂的项目应按《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》的要求提供日照影响分析报告；

7、规划用地范围内与原用地单位的协议书；

8、经规划设计院盖章的总平面图二份。注意要点：

要求项目的规划设计、建筑设计和景观环境设计单位具有甲级设计资质，主要设计师具有五年以上从业经验，具有良好业绩作品和相关资格证书。

产业、房地产、教育、科研、公建类项目的容积率及建筑密度应满足国有土地开 发成交确认书、中标通知书或拍卖确认书中规划条件要求确定。

建设项目的总平面规划和建筑物、构筑物（围墙、门卫）退让距离及间距，应符合国家及地方有关法规、规章规定，如沈规发[2000]18号文件《建筑物退让规定》、沈规国土法[2002]54号《规划审批补充规定》、《建筑设计防火规范》、《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》（沈阳市人民政府64号令）等的要求。

建筑立面、色彩、围墙和大门等内容需按照《沈阳蒲河新城建筑立面、色彩、围墙和大门等内容的审批规定》进行设计。日照影响分析报告必须由具备甲、乙级规划设计资质或甲级建筑设计资质的设计单位完成。日照影响分析软件必须采用国家建设行政主管部门鉴定的正版软件。要求规划设计方案须通过区（市）城市规划委员会的审查。承办部门：规划窗口 办理时限：六个工作日 联系电话：

六、地源热泵审批 申请程序

1、企业自服务大厅领取地源热泵申请表，填写完整后加盖申报单位公章，同时携带项目用地规划许可证上报至建设局地源热泵管理办公室。

2、建设局地源热泵管理办公室根据企业申请表内容经对现场进行实地踏勘后，出具地源热泵技术应用初审意见书。

3、企业执地源热泵初审意见书办理手续后打井及地下水资源论证工作，并将经专家评审后，由开发区水务局批准文件报建设局地源热泵管理办公室。

4、建设局地源热泵管理办公室根据专家评审意见及水务局意见出具地源热泵审查意见书。承办部门：建设窗口 办理时限：即时办理 联系电话：

七、市政工程规划设计方案审定通知书（区级）

1、《市政工程规划设计方案审定通知书申请表》；

2、《规划设计方案审定通知书》及附图（或《建筑和环境扩初设计审定通知书》附图）复印件；

3、《建设用地规划许可证》及附图复印件；

4、《管网综合规划设计方案》（含单项管线规划设计方案）一式三份；

5、集中供热或联片供暖提供挂网协议；

6、法人委托书记办件人身份证复印件一份；

7、相关部门关于中水处理及地源热泵的详细意见；

8、其它需要说明的图纸和文件。

在编制园区管线综合之前要与沈北规划设计中心进行详细沟通，明确各专业管线与市政管线的接口方向或详细位置。

规划编制必须由甲级管线综合设计单位完成。承办部门：规划窗口 办理时限：四个工作日 联系电话：

八、建筑扩初审定通知书

1、《建筑扩初审定通知书》申请表；

2、《规划设计方案审定通知书》及附图的复印件；

3、建筑扩初设计图（要求装订成A4规格，具有扩初设计深度），内容包括：设计说明、建筑和环境总平面图、建筑平立剖面图等；

4、市政工程规划方案审定通知书；

5、规委会审定的建筑立面效果图（塑封成A4规格）及电子文件光盘，通过规委会的会议纪要（经办人提供）； 6、1:500或1:1000定线地形图（由设计院用铅笔划出拟建工程位置）二份；

7、基建计划。注意要点：

企业办理完成《建筑扩初审定通知书》后，需在规划局领取配套费建筑面积审核表，并到相关部门办理手续。

房地产项目100亩以下的项目建设期原则上不得超过1、5年，要求整个园区建筑一次性报批，不得分期报批建设。规划占地100亩到300亩的房地产项目建设期原则上不的超过2年，要求整个园区建筑最多可分为两次报批，且一期报批建筑面积占整个园区建筑面积的50%以上。规划占地300亩以上的房地产项目建设期原则上不得超过3年，要求整个园区建筑最多可分三次报批，且一期报批建筑面积占整个园区建筑面积的40%以上。

产业项目中协议总投资1亿元以下的项目建设期原则上不得超过1年，要求整个园区建筑一次性报批，不得分期报批建设。产业项目中协议总投资1亿元以上的项目建设期原则上不得超过2年，要求整个园区建筑最多可分为两次报批，且一期报批建筑面积占整个园区建筑面积的50%以上。承办部门：规划窗口 办理时限：四个工作日 电话：

九、施工招投标

（一）企业招标备案资料

1、《建设工程招标登记备案表》（一式三份，并加盖公章）

2、项目立项；

3、建设工程规划许可证（扩充审定通知单）；

4、土地取得手续（土地证、出让合同、划拨手续）；

5、建设用地规划许可证；

6、建设单位营业执照及企业性质证明（验资报告）；

7、资金证明（开标前一个月的银行对账单）；

8、项目的委托招标代理合同；

9、招标代理机构营业执照、资质证书（外阜招标代理机构需要办理入省备案手续）

（省建设厅招标处：23448670；市场处23448615；市建委市场处：22565050-1922、安全处1210、1201）

（二）中标通知书备案资料

1、本项目的招标公告（沈阳建设工程信息网）或投标邀请书；

2、招标文件；

3、中标单位的投标文件；（外阜建筑施工企业开标前需要提供市建设行政主管部门出具的安全生产许可证备案手续原件）

4、开标、评标及定标资料报告；

5、内容齐全的中标通知书；

6、招标过程中的其他资料

以上流程及要件一句现行政策制定，具体执行以实际要求为准。承办部门：招标办 联系电话：

十、消防审核 网上备案

承办部门：消防窗口 联系电话：

十一、卫生审核

1、填写《建设项目卫生审查申请表》；

2、出示规划部门签发的《建筑扩初审定通知书》并留复印件存档；

3、设计图纸（总平面图，平、立、剖图，给排水管网图）；

4、初步设计中有关卫生专篇部分（主要是二次供水说明）；

5、存在职业危害的要出示资质部门的职业病危害预评价报告。

6、生产工艺流程图

7、卫生行政部门认为有必要提供的其他材料 承办部门：卫生窗口 办理时限：三个工作日 联系电话：

十二、人防工程审核

1、政府部门计划批准文件

2、建筑扩初设计审定通知单（规划局出具）3、1/500规划位置图（规划局审定）

4、建筑项目初步设计图纸（包括电子版）承办部门：人防窗口 办理时限：即时办理 联系电话：

十三、建设工程许可证：

1、《建设工程规划许可证》申请表；

2、《建筑扩初审定通知书》复印件；

3、地质勘查评估报告；

4、土地取得手续（土地使用证、出让合同、划拨手续及其他有关协议）；

5、配套费交纳证明（协议免配套费的项目除外）；

6、消防、卫生防疫、人防、净空等部门的意见；

7、建筑工程施工设计图（设计说明书、总平面定线图；建筑平立剖面图、基础图等按A4规格（210mm×297mm）装订成册），审定的建筑立面效果图（塑封成A4规格）及电子文件光盘； 8、1:500或1:1000定线地形图（由设计院用铅笔划出拟建工程位置）二份。注：

1、需提供消防、卫生、人防（工业项目除外）、净空审核意见表。

2、需到相关职能部门办理审批业务的，审批时间不计入规划审批时限中。承办部门：规划窗口 办理时限：四个工作日 联系电话：

十四、监理合同备案

1、建设工程监理委托合同（六份）；

2、工程概况及项目监理机构人员名单（外阜监理企业备案登记表）；

3、投资计划；

4、建设工程规划许可证；

5、监理中标通知书；

6、监理企业资质证书；

7、当地建设行政主管部门出具的外出监理证明（辽宁省建设厅出具的备案证明）

8、《企业法人营业执照》及《监理企业资质证书》副本；

9、法人代表授权证明；

10、项目监理机构人员全国监理工程师岗位证书

11、近三年已完工的同类代表工程（三个以上）的监理手册、委托监理合同、监理规划

12、资信证明

承办部门：立项综合窗口 办理时限：即时办理 联系电话：

十五、施工合同备案

1、沈阳市建设工程施工合同备案表盒沈阳市建设工程分包合同备案表；

2、建设工程规划许可证（复印件）；

3、中标通知书（复印件）；

4、施工条件确定书（复印件）

5、民工工资保证金缴纳证明（复印件）；

6、保证书（原件）

7、建筑施工合同（原件）

8、分包合同备案告知说明；

9、施工单位资质证书、安全生产许可证、项目经理证书（复印件）；

10、外阜进沈施工单位需提供辽宁省建设厅备案的相关证明（复印件）。承办部门：建设窗口 审批时限：即时办理 联系电话：

十六、工程质量监督

1、工程质量监督申报登记书；

2、施工中标书；

3、建设用地规划许可证及通知书

4、建设工程规划许可证及通知书

5、建设工程设计合同；

6、建设工程地质勘查合同；

7、建设工程施工合同；

8、材料检测合同

9、建设工程监理合同

10、施工图设计文件审核报告书

11、土地证及用地批准书。承办部门：安监窗口 办理时限：即时办理 联系电话：

十七、工程安全监督（施工条件确认）

1、农民工以外伤害保险和民工工伤保险原件、收据及复印件。

2、施工单位法人代表、项目经理、安全员的安全生产考核合格证书（省建设厅发）、特种作业人员上岗证复印件（1万平方米以上每个工种4人）。

3、施工单位的营业执照、资质证书和安全生产许可证。

4、安全生产费用预付凭证及其安全生产费用支付计划。

5、经建设、监理、施工单位签署意见的施工组织设计、专项安全施工方案和安全技术措施。

6、建设单位主要工程安全管理人员名单、工程监理单位有关安全管理人员资格证书。

7、服务大厅领取的《施工条件确认书》、《建设工程安全监督登记表》、《责任书》。

8、项目经理授权书复印件。

9、农民工保障金复印件和建设单位、施工单位的不拖欠农民工工作的承诺书。

10、项目名称、建筑总面积、总栋数的填写要与“规划许可证”内容相一致。注：以上所提供的复印件盖施工单位公章。承办部门：安监窗口 办理时限：即时办理 联系电话：

十八、建筑工程施工许可证：

1、建筑工程施工许可证（原件）

2、土地使用证（复印件）

3、《建设工程规划许可证》（复印件）

4、施工条件确认书（原件）

5、辽宁省建筑工程施工图设计文件审查合格书（复印件）

6、已备案的中标通知书或发包承包书（原件）

7、安全生产许可证（复印件）

8、建设工程施工合同及施工合同审查备案证明（原件）

9、已备案的建设工程委托监理合同（原件）

10、工程质量监督申报登记表（原件）

11、办理建设工程安全监督手续（填报安全监督登记表，提交施工单位资质，项目经理资质证书及项目经理安全培训证、专职安全员证）

12、民工工资保证金交纳证明（原件）承办部门：立项综合窗口 办理时限：即时办理 联系电话：

第四篇：基本建设程序规定流程

附件1

基本建设程序规定流程

国家和省规定的省级权限内政府投资项目项目建议书、可行性研究报告、初步设计、概算调整的审批，项目竣工验收流程。

一、申报项目建议书阶段需准备的材料

1、项目建议书文件；

2、相关主管部门书面意见；

3、资金意向（包括财政、银行等意见）。

二、可行性研究报告审批阶段需准备的材料

1、上报项目可行性研究报告的文件；

2、有资质单位编制的符合规范要求的可行性研究报告(包括项目招标申报表)；

3、城市规划部门出具的《建设项目选址意见书》；

4、国土部门出具的《建设项目用地预审意见书》；

5、环保部门出具的环境影响评价文件的审批意见；

6、资金承诺；

7、立项批文。

三、初步设计审批阶段需准备的材料

1、申请审批初步设计的文件；

2、可研报告批文；

3、有相应资质的设计单位编制的项目初步设计；

4、批准的项目可研报告、资源报告、水土保持方案、规划方案等。

四、竣工验收阶段需准备材料

1、项目初步设计批复文件；

2、各单项验收报告；

3、财务决算审计报告。

第五篇：基本建设程序的流程

一．1基本建设程序的流程：（1）建设项目投资机会研究，（2）项目建议书（3）建设项目可执行行研究（4）基本建设项目评估 2，建设准备（1）设计任务书（2）施工图设计，审查，用地，投建，招投标。

3，项目施工（1）组织施工（2）工程款结算

4，竣工验收及后评价（1）竣工验收备案（2）项目决算资料归档（3）项目后评价（4）产权登记物业管理。

基本建设程序是指基本建设全过程中各阶段及其各项工作必须遵循的先后顺序

意义：国家计划委员会早在1983年制定的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》中明确指出：“为适合我国全面开创社会主义建设新局的要求，改进建设项目的管理，做好建设前期工作的研究，避免和减少建设项目决策的失误，提高建设项目和实施综合效益，建设项目的决策和实施必须严格遵守国家规定的基本建设。

程序选自《建设项目》 丁晓欣

二．项目建设程序：

概念：是指国家按照项目建设的客观规律制定的项目，从设想，选择，评估，决策，设计，施工，投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。

意义：如世界银行对任何一个国家的贷款项目，都要经过项目选定，项目准备，项目评估，项目谈判，项目实施和项目总结评价等步骤的项目周期，从而保证世界银行在各国的投资保持较高的成功率。流程：（1）提出项目建议书

（2）编制可行性研究报告

（3）对建设项目进行决策

（4）编制设计文件

（5）做好施工之前的各项准备工作

（6）组织施工

（7）投产交付使用

（8）进行项目后评价

选自《建设项目管理》 刘伊生 编著