第一篇：2016年新疆房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则考试题
2016年新疆房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规
则考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为。A：被烧损前的状况 B：被烧损后的状况
C：被烧损前与被烧损后的差异状况 D：未来修复或重建后的状况 E：工业用地的监测点评估价格
2、下列关于瑕疵请求规则的效力范围，说法不正确的是。A：瑕疵请求权主要针对拍卖人和委托人 B：委托人必须受瑕疵请求规则的制约 C：拍卖人的责任以委托人的告知为前提
D：拍卖人的责任并不以委托人的告知为前提 E：执行层的组织协调
3、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为__元/m2。A．552 B．3519 C．4293 D．4845
4、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4％，该建筑安装工程利润应为万元。A：60 B：240 C：280 D：300 E：执行层的组织协调
5、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。A：一 B：二 C：三 D：四
E：房地产估价机构必须加盖公章
6、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为万元。A：65.4 B：81.8 C：87.2 D：109.0 E：工业用地的监测点评估价格
7、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章
8、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为元。A：100 B：250 C：500 D：1000 E：执行层的组织协调
9、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。A．单项工程；建设项目 B．单位工程；工程项目 C．单项工程；工程项目 D．单位工程；建设项目
10、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%
11、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：执行层的组织协调
12、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为__年。A．47 B．57 C．67 D．77
13、下列关于达成拆迁房屋补偿协议后，拆迁纠纷处理方式的表述中，不正确的是__。
A．拆迁当事人达成仲裁协议的，应采取仲裁方式
B．拆迁当事人没有达成仲裁协议，可向人民法院提起民事诉讼
C．拆迁当事人达成仲裁协议，一方向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理 D．诉讼或仲裁期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行
14、资本化率的公式为。A： B： C： D：
E：工业用地的监测点评估价格
15、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。
A．经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价
B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用
C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低
D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则
16、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。A．两个方面：租金和物业增值
B．三个方面：租金、物业增值和股权增加
C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加
D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大
17、下列关于假设开发法的表述中．不正确的是。
A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房 D：假设开发通常是一次性的价格剩余 E：工业用地的监测点评估价格
18、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。A．2277.4 B．2281.9 C．2728.8 D．2741.95
19、房屋拆迁补偿的对象是。A：被拆除房屋的所有人 B：被拆除房屋的使用人
C：被拆除房屋的所有人和使用人 D：被拆除房屋的代管人
E：房地产估价机构必须加盖公章
20、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为__。A．12.45% B．10.26% C．11.98% D．9.68%
21、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关
B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发
D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债
22、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。A：95.40 B：97.87 C：98.55 D：99.33 E：工业用地的监测点评估价格
23、税收法律、法规、规章是税收制度的__。A．总体 B．个体 C．主体 D．客体
24、房地产估价师注册管理工作和继续教育培训工作分别由__负责。A．建设部、国土资源部
B．建设部行政主管部门、土地行政主管部门 C．人事部、房地产行政主管部门
D．建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会
25、建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。A．租金收入 B．土地出让收入 C．长期抵押贷款 D．净经营收入
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列市盈率的表达式中，正确的是。A：市盈率=股价／每股净资产 B：市盈率=股价／每股收益 C：市盈率=市值／销售收入 D：市盈率=市值／现金流 E：借款合同
2、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑__。A．通货膨胀影响 B．投资利息因素 C．资金时间价值 D．投资风险补偿
3、股票与股单的相同点是__。A．适用范围相同 B．性质相同
C．都属于证据证券 D．表现形式相同
4、列属于会计恒等式的是。
A：资产-费用=负债+所有者权益-收入 B：所有者权益=资产+负债
C：资产+费用=负债+所有者权益+收入-利润 D：负债=资产+所有者权益 E：执行层的组织协调
5、，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。A．试错法 B．移动平均法 C．曲线拟合法 D．线形内插法 E．指数修匀法
6、在明确了估价基本事项的基础上，应对估价项目进行初步分析，拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括__。A．拟采用的估价技术路线和估价方法 B．拟调查搜集的资料及其来源渠道 C．预计所需的时间、人力、经费 D．估价作业步骤和时间进度安排 E．违约责任
7、路线价法估价时需要用路线价再配合__计算出待估宗地的价格。A．深度百分率 B．资本化率 C．收益率 D．物价指数
E．其他价格修正率
8、银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元。A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同
9、一办公楼现时总预售价为2000万元，某投资者预付200万元订购了该楼宇，一年后竣工交付使用时楼价上涨了15%，则该投资者预付款的收益率为（）。A．50% B．150% C．135% D．25%
10、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年
11、在房地产周期循环过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）。A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段
12、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元＝8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__人民币元/m2(1998年10月15日的汇率假定为1美元＝8.29元人民币)。A．7999 B．7967 C．7996 D．8028
13、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。
A：以县为单位(下同)，人均耕地在l亩以下(含1亩)的地区，10～50元／ B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／ C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／ D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／ E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／
14、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是__。A．支付土地出让金的贷款
B．支付开发费用的短期资金或“建设贷款” C．用于土地储备的贷款
D．项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款” E．购房贷款
15、需求规律的例外是炫耀性物品和__物品。A．特殊 B．另类 C．吉芬 D．个性
16、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。
A：注册资本应在2000万元以上 B：注册资本应在5000万元以上
C：从事房地产开发经营的时间不少于5年 D：近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万 E：上一年房屋建筑施工面积不少于15万
17、商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元／㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。A：60.0 B：61.0 C：61.8 D：62.0 E：执行层的组织协调
18、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于__。A．第一产业 B．第二产业 C．第三产业 D．新兴产业
19、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案
C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理人员的选聘与培训 E：选聘物业服务企业
20、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。A：独一无二 B：寿命长久 C：供给有限 D：价值量大 E：保值增值
21、以下选项中，估价师和估价机构不应承接业务的情形有。A：估价需求者恶意压低估价服务费的估价业务 B：委托人没有提出明确的估价基本事项的估价业务 C：估价机构或估价师与估价需求者有利害关系 D：超出自己的业务范围的估价业务 E：自己的专业能力难以胜任的估价业务
22、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。A：选址意见书
B：建设用地规划许可证 C：建设工程规划许可证 D：乡村建设规划许可证 E：农村生产规划许可证
23、变更合同价款的确定方法包括。
A：合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款 B：合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款
C：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经承包人确认后执行
D：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行
E：合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行
24、下列关于商品房销售的表述中，正确的是__。A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3% B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
25、《物业管理条例》确定的基本制度包括__。A．业主大会制度 B．业主公约制度
C．住宅小区治安管理制度 D．住宅小区综合验收制度 E．住房专项维修资金制度
第二篇：广西2015年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规则考试试题
广西2015年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划有关计算规
则考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为__元/m2。A．1000 B．1100 C．1200 D．1300
2、下列关于行政规章，表述错误的是。A：行政规章分为部门规章和政府规章两种
B：部门规章的制定主体是国务院各部委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构
C：政府规章的制定主体是省级人民政府
D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触外，还不得与上级和同级地方性法规相抵触
E：执行层的组织协调
3、《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是__。A．门窗翘裂 B．卫生洁具
C．供热、供冷系统和设备 D．屋面防水
4、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期。A：以一次为限，不超过六个月 B：以两次为限，每次不超过三个月 C：以两次为限，共计不超过三个月 D：以三次为限，每次不超过三个月 E：执行层的组织协调
5、在测算土地的面积时，不计入用地面积的有__。①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积
A．①②③④⑤ B．①②④⑤ C．①③④⑤ D．①②③⑤
6、下列关于地租的表述中，错误的是。
A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的
D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格
7、是在经济学假设的“经济人”的行为和预期是理性的，或者真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。A：使用价值 B：市场价值 C：市场价格 D：理论价格
E：工业用地的监测点评估价格
8、在拆除有产权纠纷的房屋之前，拆迁管理部门应当组织拆迁人__，并将有关材料向公证机关办理证据保全。A．选择拆迁安置的地点 B．拆迁安置
C．对被拆除房屋进行评估，做好勘察记录 D．确定房屋重置价的标准
9、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。A．转让利润 B．市场影响
C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益
10、下列关于税收违章处理，表述错误的是。A：违章处理是对纳税人违反税法行为的处置
B：纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情況 C：紛税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为 D：抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为 E：执行层的组织协调
11、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括。A：估价目的、估价原则、估价时点 B：估价目的、估价原则、委托人 C：估价原則、估价对象、估价时点 D：估价目的、估价对象、估价时点 E：工业用地的监测点评估价格
12、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。A．12592.78 B．22192.78 C．12903.23 D．16000
13、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。A：估价机构 B：估价师
C：估价报告使用者 D：估价委托人的估价需要 E：工业用地的监测点评估价格
14、房屋拆迁是指。
A：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿和安置的活动
B：取得拆迁许可证的拆迁入，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
C：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动
D：取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿和安置的活动 E：房地产估价机构必须加盖公章
15、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率__。A．为零 B．低 C．高 D．为1
16、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元，收益期限结束时该房地产增值20％，报酬率为6％，偿债基金系数为7．59％。该房地产的价格为万元。A：313 B：329 C：417 D：446 E：工业用地的监测点评估价格
17、房屋面积测算的内容不包括。A：房屋建筑面积 B：房屋使用面积
C：共有建筑分摊面积 D：房屋占地面积 E：执行层的组织协调
18、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是__。A．2.5% B．3% C．5.06% D．8%
19、运用进行预测的条件是房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的幅度大致接近。A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法
E：工业用地的监测点评估价格
20、某城市写字楼市场年初存量为1000万㎡，空置量为40万㎡；本年写字楼施工面积为100万㎡，新开工面积为60万㎡，新竣工面积为50万㎡。该城市写字楼的平均建设周期为年。A：1．20 B：1．67 C：2．00 D：2．80 E：借款合同
21、以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素__。A．开发成本的变化 B．收入的变化 C．价格的变化
D．开发商对未来的预期
22、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值__。A．下降 B．上升 C．不变
D．不能确定
23、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于年。A：1 B：3 C：5 D：10 E：执行层的组织协调
24、估价上的折旧注重的是__。A．原始取得价值的减价修正 B．原始取得价值的摊销与回收 C．重置价值的摊销与回收 D．价值的减价修正
25、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是。A：销售利润率=销售利润/销售收入 B：销售利润率=销售利润/总开发价值 C：销售利润率=销售利润/总开发成本 D：销售利润率=销售利润/项目总投资 E：借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，其中土地的位置属于__。A．一般因素 B．区域因素 C．个别因素 D．其他
2、对评估中数据估算误差引起的最终结果变化进行分析的常用方法是。A：保本点分析 B：敏感性分析 C：现金流量分析 D：统计试验分析 E：借款合同
3、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方关系的协议。A：抵押 B：租赁 C：权利 D：义务 E：赠与
4、尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括。A：物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系 B：物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员 C：物业代理信誉更高，更易销售 D：物业代理更加熟悉市场情况 E：房地产开发商有特定的销售对象
5、物业服务企业的工作内容包括。A：确立管理目标 B：制定维修养护方案 C：制定安全保卫方案 D：提出预算
E：确定物业服务费的收费标准
6、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是__。①规划设计与方案报批；②投资机会找寻：③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议 A．②⑤④③①⑥⑧⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦ D．②③⑤④①⑧⑥⑦
7、利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有．(2005年试题)A：期望值相同，标准差小的方案 B：期望值相同，标准差大的方案 C：标准差系数小的方案 D：标准差系数大的方案
E：标准差相同，期望值大的方案
8、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括__。A．用地性质 B．容积率 C．人口密度 D．绿地率
E．市政公用设施
9、在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是。A：竞争导向定价法 B：认知价值定价法 C：目标定价法
D：成本加成定价法 E：借款合同
10、房地产开发企业申领《建设工程施工许可证》应具备的条件包括。A：建设工程用地批准手续已经办理
B：建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的30％ C：已按规定办理了工程安全监督手续 D：已按规定确定了施工企业
E：施工图设计文件已按规定进行了审查
11、动产拍卖的成交一般以拍卖标的物的转移为标志。A：实际占有 B：财产所有权 C：价值
D：使用价值
E：执行层的组织协调
12、下列属于不明产权的房屋是。A：无权属证明的 B：产权人下落不明的
C：暂时无法确定产权所有人的 D：产权关系正在诉讼的 E：有两个产权人的
13、在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是。A：指数平滑法 B：移动平均法 C：简单平均法
D：加权移动平均法 E：借款合同
14、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。A．35 B．45 C．48 D．50
15、下列关于房屋租赁的说法错误是__。
A．我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B．住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定
C．非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准
D．对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》
16、甲、乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是。(2009年试题)A：甲物业投资风险大 B：乙物业投资风险大
C：甲、乙两个物业的投资风险相同
D：难以判断甲、乙物业的投资风险大小 E：借款合同
17、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在__。A．第一阶段 B．第二阶段初期 C．第三阶段初期 D．第三阶段 E．第四阶段
18、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。
A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
C：投标人可以以低于成本的报价竞标
D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益 E：投标人可以以他人的名义投标
19、借贷记账法是以作为记账符号的一种复式记账方法。A：支 B：出 C：借 D：贷 E：入
20、甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是。(2009年试题)A：甲公司非法占用了财产 B：甲公司所有的危房
C：曱公司替乙公司保管的财产
D：甲公司未经规划许可建造的房屋 E：执行层的组织协调
21、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。A．选择专业化 B．产品专业化 C．大量定制 D．市场集中化
22、有条件的地方，可申请缴存住房公积金。A：城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工 B：城镇个体 C：城镇工商户
D：城镇自由职业人员 E：农民
23、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括。A：密度 B：表观密度 C：密实度 D：孔隙率 E：吸水性
24、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有__。A．村办企业的厂房可以抵押
B．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产 C．公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
D．抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E．同一房地产不得设定2个以上抵押权
25、是税收制度的主体。A：税收机关 B：税收管理人员 C：税收法律 D：税收法规 E：税收规章
第三篇：甘肃省2017年房地产估价师《相关知识》：居住区绿地的规划布置考试题
甘肃省2017年房地产估价师《相关知识》：居住区绿地的规划布置考
试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__。A．基本内容 B．首要内容 C．本质内容 D．核心内容
2、下面关于路线价法的表述中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价适用于城镇街道商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
3、下列说法不属于重新购建价格的求取思路的是__。A．房地产重新购建价格的求取思路 B．土地重新购建价格的求取思路 C．具体价格重新购建价格的求取思路 D．建筑物重新购建价格的求取思路
4、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括__。A．市场上有足够多的生产者和消费者 B．市场上的产品是不同质的 C．资源完全自由流动
D．市场信息是完全畅通的
5、__是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A．平均指标 B．变异指标 C．绝对指标 D．相对指标
6、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。A．半年 B．1年 C．1年半 D．2年
7、某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为__万元。A．36 B．40 C．38 D．44
8、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用求取。A：市场法 B：成本法 C：收益法
D：长期趋势法
E：工业用地的监测点评估价格 9、2006年某市商品住宅实际销售量为410万㎡，预测销售量为380万㎡。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为万㎡。A：390.5 B：399.5 C：523.5 D：543.0 E：借款合同
10、目前，在我国征收土地实行级审批制度。A：一 B：两 C：三 D：四
E：房地产估价机构必须加盖公章
11、下列表述中正确的是。
A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果 B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果 C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果 D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 E：工业用地的监测点评估价格
12、是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。A：资产 B：负债
C：所有者权益 D：收入
E：执行层的组织协调
13、根据《房产测量规范》(GB／T17986．1—2000)，不计算房屋建筑面积的是。
(2007年试题)A：属永久性建筑有柱的货棚
B：有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C：无顶盖的室外楼梯
D：与室内不相通的类似于阳台的建筑 E：执行层的组织协调
14、商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A：5％ B：10％ C：15％ D：25％
E：执行层的组织协调
15、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是__。A．若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动
B．若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
C．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动 D．若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动
16、已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元／㎡，容积率为1．7，待估宗地规划容积率为1．3，则进行容积率修正后可比实例的价格为元／㎡。A：1 177 B：675 C：688．2 D：1 200 E：工业用地的监测点评估价格
17、服务人口1万～5万人、年营业额在3000万～10000万元之间的居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为__。A．地区购物商场 B．居住区商场
C．邻里服务性商店 D．特色性商店
18、修建性详细规划应当符合__规划。A．控制性详细 B．区域 C．近期建设 D．分区
19、（）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。A．项目投资所能支付的最高贷款利率 B．将未来收益或收入转换成现值的收益率 C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率 D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比
20、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。A．建设成本 B．经营成本
C．开发过程中的成本支出 D．含建设成本和经营成本
21、注册房地产估价师延续注册有效期为__年。A．1 B．2 C．3 D．5
22、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。
A：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失 B：不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件 C：自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用 D：施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失 E：执行层的组织协调
23、下列不属于土地使用权的是（）。A．建设用地使用权 B．宅基地使用权 C．土地承包经营权 D．租赁权
24、下列关于建设用地使用权的说法，不正确的是： A．建设用地使用权出让合同为要式合同
B．建设用地使用权自登记机构登记时设立，不经登记不生效力 C．建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权
D．建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物、构筑物可以分别转让
25、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。A：累计深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度
B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率×标准临街深度／所给临街深度 C：单独深度百分率=平均深度百分率×所给临街深度 D：累计深度百分率=单独深度百分率×标准临街深度 E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、从理论上讲，可按分摊高层建筑地价。A：建筑物价值 B：房地产价值 C：土地价值 D：建筑面积 E：楼层
2、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的。A：第一阶段初期 B：第二阶段
C：第一阶段后期 D：第三阶段 E：第四阶段
3、契据登记制又称__。A．德国登记制 B．法国登记制 C．美国登记制 D．意大利登记制
4、某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了__的职业道德。
A．独立、客观、公正 B．诚实守信 C．社会责任 D．勤勉尽责
5、下列情況，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。
A：继续作为城市基础设施用地 B：继续作为公益事业设施用地
C：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
D：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 E：国有企业改造或改组为国有独资公司的
6、金融工具的一般特征包括。A：偿还性 B：可转让性 C：安全性 D：收益性 E：决策参与陸
7、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的．(2007年试题)A：商业信誉和财务状况 B：面积需求大小 C：租金支付方式 D：物业服务需求
E：与写字楼业主的关系
8、年利率是10%，存款额为1000元，计息周期是2年，按单利计息方式算出的利息为__元。A．200 B．1200 C．1210 D．210
9、关于房地产投资特性的说法，错误的是。A：区位选择异常重要 B：不易产生资本价值风险 C：存在效益外溢 D：易受政策影响 E：借款合同
10、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。A．平均价格 B．加权价格 C．抽样价格 D．成交价格
11、下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是。
A：指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工、并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和
B：建设项目可由一个或几个工程项目构成
C：工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分 D：高等院校的综合教学楼属于单位工程 E：通风工程属于单位工程
12、要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的__。A．适应性 B．相互影响性 C．位置固定性 D．各异性
13、张某以自己的房产向保险人投保，确定该房产的价值为100万元，由于地震该房屋开裂，评估其重置净值为60万元，损失比例为50％，则赔偿金额为万元。A：100 B：75 C：50 D：25 E：执行层的组织协调
14、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入 B：制定物业管理方案
C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理人员的选聘与培训 E：选聘物业服务企业
15、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。(2006年房地产经纪人相关知识试题)A：二氧化硫 B：一氧化氮 C：一氧化碳 D：甲醛
E：碳氢化合物
16、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经__通过。A．与会业主所持投票权1/2以上 B．与会业主所持投票权2/3以上 C．全体业主所持投票权1/2以上 D．全体业主所持投票权2/3以上
17、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于__。A．购买国债
B．为单位或个人提供担保 C．购买股票
D．发放商业性贷款
18、对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予等处罚。A：罚款
B：吊销估价资质证书 C：吊销营业执照 D：没收违法所得 E：执行层的组织协调
19、下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有。
A：在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动
B：对城市规划区內国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置 C：集体土地上的拆迁行为
D：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为 E：自诉自建行为
20、物业服务企业的工作内容包括．(2009年试题)A：确立管理目标 B：制定维修养护方案 C：制定安全保卫方案 D：提出预算
E：确定物业服务费的收费标准
21、影响房地产价格的建筑物实物因素有。A：建筑规模 B：建筑高度 C：建筑密度 D：外观 E：空间布局
22、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为（）。A．12.55% B．12.00% C．12.36% D．12.68%
23、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的都来自该区域。A：50％～65％ B：60％～75％ C：70％～85％ D：80％～90％ E：借款合同
24、下列关于直接融资的特点，表述正确的是。
A：直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的金融工具直接形成债权债务关系的行为
B：直接融资有利于筹集长期投资资金
C：直接融资双方在资金数量、期限、利率等方面受到的限制比间接融资少 D：对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险大
E：直接融资债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，经营上也会有较大压力从而促进资金使用效益的提高
25、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效。A：聘用单位破产 B：聘用单位被吊销营业执照 C：注册有效期满且未延续注册 D：未受到刑事处罚 E：年龄超过65周岁
第四篇：新疆2015年下半年房地产估价师《相关知识》：民法的概念和基本原则考试题
新疆2015年下半年房地产估价师《相关知识》：民法的概念和基本原
则考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括（）资金。A．政府政策性 B．资产变现 C．企业入股
D．个人入股范围
2、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。(2008年试题)A：预告 B：变更 C：更正 D：异议
E：执行层的组织协调
3、某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（）。A．60% B．70% C．80% D．90%
4、下列关于地租的表述中，错误的是。
A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的
D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格
5、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A．3.5% B．5.17% C．7.75% D．8.59%
6、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y
7、下列说法中错误的是。
A：在假设开发法中，估算未来开发完成后的房地产价值不能采用成本法 B：在同一个在建工程估价项目中不能同时采用成本法和假设开发法 C：假设开发法在形式上是评估新建房地产价格的成本法的倒算法
D：在房地产抵押价值评估中采用成本法评估出的价值不一定是保守的 E：工业用地的监测点评估价格
8、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工业用地的监测点评估价格
9、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报__级资质证书。A．一 B．二 C．三 D．四
10、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于__基金。A．契约型 B．公司型 C．封闭型 D．开放型
11、建设用地规模在__万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。A．1 B．2 C．3 D．5
12、我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在__身上。A．开发商 B．银行 C．购房者 D．都是
13、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。A：支柱 B：主要 C：次要 D：一般
E：房地产估价机构必须加盖公章
14、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。A：物权 B：知识产权 C：人身权 D：撤销权
E：执行层的组织协调
15、某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。A：600 B：738 C：900 D：960 E：工业用地的监测点评估价格
16、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是。A：房地产抵债 B：房地产作价入股 C：房地产买卖 D：房地产继承
E：执行层的组织协调
17、房地产开发项目所需的大部分资金是以的方式筹集的。A：债务融资
B：在建房地产抵押贷款 C：权益融资 D：建设贷款 E：借款合同
18、房地产投资资本金不能低于总投资的__。A．10% B．20% C．30% D．40%
19、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。A：152．43万元 B：160万元
C：609．71万元 D：640万元
E：工业用地的监测点评估价格
20、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。A．条形基础 B．桩基础 C．箱形基础
D．整体式筏式基础
21、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则
B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任 C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款 D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5％以下 E：房地产估价机构必须加盖公章
22、最低收入家庭住房保障原则上以__为辅。A．实物配租 B．租金核减
C．发放租赁补贴
D．实物配租和租金核减
23、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是。A：建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间 B：在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间 C：由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间 D：剩余经济寿命与实际年龄之和的时间 E：工业用地的监测点评估价格
24、下列关于城市总体规划与其他相关规划的关系，表述不正确的是。A：城市总体规划是区域规划的重要依据
B：国民经济和社会发展规划是城市总体规划的依据
C：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接 D：区域规划是城市总体规划的重要依据 E：执行层的组织协调
25、工业建筑设计的评价指标不包括。A：土地利用系数 B：厂房展开面积
C：厂房有效面积与建筑面积比 D：单位面积造价 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、估价中的最高最佳使用具体包括__等。A．最仕用途 B．最佳位置 C．最佳规模 D．最佳环境 E．最佳集约度
2、（）越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A．速动比率 B．资产负债率 C．偿债备付率 D．流动比率
3、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其__的风险因素。A．变动可能性 B．影响重要性 C．发生经常性 D．类型归属性
4、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。(2009年试题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。
A：商品房预售合同未经备案，合同无效
B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式 C：王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
E：要求查询的资料不存在的
5、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m2，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为__万元。A．4023.04 B．4074.10 C．4768.50 D．5652.09
6、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括__。A．拖欠的建筑工程材料费 B．拖欠的建筑工人工资 C．抵押担保债权 D．出租房屋租金
7、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。A：相互影响的 B：相互独立的 C：有因果关系的 D：有条件关系的 E：借款合同
8、负责二、三级房地产估价机构资质许可。A：国务院
B：国务院建设行政主管部门 C：省人民政府建设行政主管部门
D：自治区人民政府建设行政主管部门 E：直辖市人民政府房地产行政主管部门
9、不属于长期趋势法的方法是__。A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．时间顺序法 D．预测法 E．指数修匀法
10、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100×104m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90×104m2，则需求价格弹性为__。A．10 B．9 C．0.9 D．0.1
11、房地产投资者的债务融资方式有__。A．吸收其他机构投资者资金 B．建成房地产抵押贷款 C．土地储备贷款 D．增发新股
E．房地产企业流动资金贷款
12、下列关于登记簿的表述，正确的是。A：登记簿是不动产物权的法律根据
B：不动产登记簿是物权归属和內容的根据
C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
D：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准
E：根据《中华人民共和国物权法》和《房屋登记办法》的规定，国务院印发了《房屋登记簿管理试行办法》
13、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有__。A．消费者的收入增加
B．作为替代品的房地产的价格上升 C．作为互补品的房地产的价格上升 D．消费者预期其未来的收入增加 E．消费者预期未来的房地产价格上升
14、某企业2008年的净利润为300万元，该的销售收入净额为1200万元。则该企业的销售净利率是。A：10％ B：25％ C：50％ D：75％
E：执行层的组织协调
15、中国房地产估价师学会的英文缩写为__。A．CIREA B．IREAC C．REACN D．CNIRE
16、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括__。A．价值相对指标 B．结构相对指标 C．强度相对指标 D．动态相对指标 E．时期相对指标
17、企业合并是指两个以上企业合并为一个企业的行为，分为__。A．双赢合并 B．扩张合并 C．吸收合并 D．吞并合并 E．新设合并
18、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2(公顷)，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10hm 2，该耕地近3年平均年产值为10000元/hm 2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B．该耕地的土地补偿费最少为60万元 C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费
19、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。A．自然折旧 B．物质折旧 C．功能折旧 D．经济折旧
20、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。A．业主希望的投资回报率 B．承租人愿意承担的费用 C．承租人的承受能力
D．同类型物业的市场供求关系
21、开发商的定价方法有。A：成本导向定价法 B：目标导向定价法 C：竞争导向定价法 D：购买者导向定价法 E：市场导向定价法
22、在市场经济条件下，利率的高低主要取决于等因素。A：行业基准收益率 B：政府政策 C：通货膨胀率 D：内部收益率
E：投资者的目标收益率
23、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是__。
A．因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费 B．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
C．对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
D．被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼
24、下列房地产开发企业融资方式中，属于债务融资方式的有__。A．发行企业债券
B．向银行借入信用贷款 C．房地产开发贷款
D．在公开市场上发行股票 E．土地储备贷款
25、在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有。
A：隐含估价对象范围不同 B：参数选取不合理 C：估价作业日期不同 D：价值类型选取不合理
E：选用的估价方法不切合估价对象
第五篇：陕西省2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类考试题
陕西省2015年房地产估价师《相关知识》：贷款的种类考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是。A：中国人民银行
B：中国银行业监督管理机构 C：中国保险业监督管理机构 D：中国证券业监督管理机构 E：执行层的组织协调
2、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。A．1个月 B．6个月 C．3个月 D．1年
3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地
D．甲、乙两宗土地任选其一
4、以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是。A：测算待开发房地产的最高价格 B：测算后续必要支出及应得利润 C：测算房地产开发项目的预期利润
D：测算房地产开发中可能出现的最高费用 E：工业用地的监测点评估价格
5、住房公积金管理的决策机构是__。A．住房公积金管理委员会 B．住房公积金管理中心
C．存储住房公积金的金融机构 D．设区城市人民政府
6、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。A．10，200 B．20，200 C．30，300 D．30，500
7、对于闲置土地的处置方式中，延长开发建设期限，最长不得超过__。A．五年 B．三年 C．两年 D．一年
8、房地产面积测算中的房屋面积，不包括__。A．房屋建筑面积 B．房屋使用面积
C．共有建筑分摊面积 D．房屋占地面积
9、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用期限为50年，不可续期，至今已使用36年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获净收入8万元。该宗房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为万元。A：90．52 B：91．52 C：92．52 D：93．52 E：工业用地的监测点评估价格
10、人防工程的地下室面积__建筑。A．属不应分摊的共有 B．属应分摊的共有 C．不属共有
D．属物业公司所有的
11、估价档案的保管期限从估价报告出具之日起，一般应在以上。A：10年 B：15年 C：20年 D：30年
E：工业用地的监测点评估价格
12、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请__登记。A．他项权 B．转移 C．初始 D．变更
13、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。
A．类似房地产的客观 B．类似房地产的实际 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低
14、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A：市场供求风险 B：通货膨胀风险 C：利率风险
D：或然损失风险 E：借款合同
15、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是。
A：单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B：分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位 C：工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格 D：指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果 E：工业用地的监测点评估价格
16、对于一般房地产投资项目，偿债备付率此指标值应该大于__。A．0.5 B．1.0 C．1.1 D．1.2
17、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。A．简单平均法 B．移动平均法
C．加权移动平均法 D．指数平滑法
18、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。A．法定代表人或者执行合伙人 B．全体股东或全体合伙人 C．全体注册房地产估价师 D．全体董事
19、路线价法主要适用于__。A．城市市区房地产估价
B．城市商业街道两侧土地的估价 C．区片土地的估价
D．时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估 20、以下列入国家三级保护野生药材物种的是 A．虎骨 B．熊胆 C．血竭 D．穿山甲 E．黄芩
21、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应
22、__是判断项日盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。A．利息率 B．销售利润率 C．速动比率 D．目标收益率
23、下列关于资产负债表不正确的是（）。
A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表
D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
24、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。A．475 B．600 C．．450 D．490
25、征收集体土地的补偿费归__所有。A．县级以上人民政府土地管理部门 B．乡(镇)人民政府 C．土地使用者
D．农村集体经济组织
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40％，财务费用占年平均经营收入的10％，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有。A：投资利润率为16．67％ B：投资利润率为22．50％ C：资本金利润率为31．25％ D：资本金利润率为37．50％ E：资本金利润率为62．50％
2、下列关于禁止参与竞买规则的内涵，表述正确的是。
A：禁止拍卖人参与竞买即拍卖人不得参与其他拍卖人主持的拍卖会的竞买 B：禁止委托人参与竞买即禁止委托人参与自己委托拍卖标的的竞买
C：拍卖人不得以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，并不得委托他人代为竞买
D：拍卖工作人员可以以竞买人的身份参与自己组织的拍卖活动，但不得委托他人代为竞买
E：委托人不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买
3、影响债券利率高低的因素主要有。(2009年试题)A：发行者的资信级别 B：资本市场资金供求关系 C：债券偿还期限 D：利率计算方式 E：债券发行方式
4、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。A．20，200 B．50，300 C．30，500 D．30，300
5、下列用来作为房地产证附图的有。A：规划图 B：宗地图
C：房产分幅图 D：房产分户图 E：地形图
6、零售商业物业的租金是以__为基础计算的。A．每一个独立出租单元的总出租面积 B．每月每平方米
C．每平方米可出租面积
D．每平方米可出租面积按月或年支付的金额
7、最小二乘法的基本原理是__。
A．要求实际值与估计值的离差平方和为零 B．要求实际值与估计值的离差平方和为最小 C．要求实际值与趋势值的离差平方和为零 D．要求实际值与趋势值的离差平方和为最小
8、收益法适用的条件是房地产的__。A．收益能够量化 B．风险能够量化
C．收益和风险其一可以量化 D．收益和风险均能量化
9、W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由__批准。A．国务院
B．W省人民政府 C．A市人民政府 D．B县人民政府
10、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。A．保留划拨性质 B．改为出让 C．作价入股 D．租赁 E．抵押
11、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据
C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险
E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值
12、按照噪声产生的机理，噪声分为。A：机械噪声 B：空气动力噪声 C：电磁性噪声 D：稳态噪声 E：非稳态噪声
13、印花税征收中，对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金账簿等，采用比例税率。税率共分五档：千分之
一、。A：万分之五 B：万分之三
C：万分之零点五 D：万分之零点三 E：万分之一
14、每位普通股的股东__。A．拥有相同的权利 B．具有相同的义务
C．拥有股息、红利分配的请求权 D．拥有查询公司经营状况的请求权
E．拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利
15、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。A．确定调查方式 B．设计问卷 C．收集信息
D．定义市场区域
16、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。A．变动费用 B．固定费用 C．材料费用 D．人工费用
17、在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于。A：区域房地产市场分析 B：专业房地产市场分析 C：项目房地产市场分析 D：总体房地产市场分析 E：借款合同
18、近因原则的具体含义是。
A：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人承担赔偿责任
B：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人不承担赔偿责任
C：如果近因属于除外责任，则保险人负赔偿责任 D：如果近因属于除外责任，则保险人不负赔偿责任
E：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因同属于保险责任和除外责任，则保险人不负赔偿责任
19、房地产估价时点可以是。A：估价作业期
B：估价人员实地查勘期间的某个日期 C：过去的某个日期 D：未来的某个日期
E：估价人员按照自己的假定设定的日期
20、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有。(2008年试题)A：警告 B：罚款 C：限期改正 D：限期拆除 E：没收实物
21、下列关于玻璃幕墙，表述正确的是。
A：玻璃幕墙是一种新型墙体，主要用于高层办公塔楼及高级宾馆 B：玻璃幕墙的构造形式一般为框格式
C：玻璃幕墙所有接缝部位，不需要压入密封胶，也能确保密封效果 D：玻璃幕墙所用的玻璃是按不同用途生产出的不同性质的玻璃
E：玻璃幕墙在双层采光窗部分，为使冷凝水能排出，有留孔及管道装置
22、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费＝每平方米造价指标×建筑面积，属于__。A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．概算指标法
D．工程量近似匡算法
23、房地产评估时所用的收益法，其理论依据是__。A．替代原理 B．效用价值论 C．预期原理
D．估价时点原理
24、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。A．1200 B．120 C．3333 D．333.3
25、房地产估价报告中专门列出估价的假设和限制条件的目的是。A：说明估价报告的合法性、真实性 B：说明估价的独立、客观、公正性 C：规避估价风险
D：保护估价报告使用者
E：防止委托人提出高估或低估要求
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