第一篇：上海2015年下半年房地产经纪人：返还原物权请求权考试题
上海2015年下半年房地产经纪人：返还原物权请求权考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。
A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C：外商投资企业无须缴存住房公积金
D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金
E：权利型房地产投资信托
2、下列指标中，说明居住区较好的是。
A：容积率高
B：建筑密度大
C：建筑间距大
D：人口密度大
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下
B：1万元以上3万元以下
C：2万元以上3万元以下
D：3万元以上5万元以下
E：权利型房地产投资信托
4、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。
A：成本
B：利润
C：价格
D：收入
E：客户资金代收代付风险
5、城乡规划是以为根本任务。
A：促进经济社会全面协调可持续发展
B：促进土地科学使用
C：促进人居环境根本改善
D：协调城乡空间布局
E：权利型房地产投资信托
6、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。
A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托
7、实现企业总体战略的途径和手段是。A：服务战略
B：市场营销战略
C：价格战略
D：职能战略
E：工厂的生产设备
8、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。
A：古罗马
B：哥特式
C：巴洛克
D：意大利
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。
A：7％
B：10％
C：13％
D：15％
E：权利型房地产投资信托
10、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。
A：公开、公平、公正和诚实信用
B：独立、客观、公正
C：权责一致
D：平等自愿
E：权利型房地产投资信托
11、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。
A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客户资金代收代付风险
12、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。
A：政府指导
B：当期交易
C：合理交易
D：市场定价
E：工厂的生产设备
13、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。
A：先租后售
B：预租代理
C：先售后租
D：指定代理 E：工厂的生产设备
14、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。
A：长期性、高租金
B：长期性、低租金
C：短期性、高租金
D：短期性、低租金
E：权利型房地产投资信托
15、关于房地产广告的说法，错误的是。
A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积
E：权利型房地产投资信托
16、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。
A：专业性
B：竞争性
C：管理性
D：市场性
E：客户资金代收代付风险
17、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。
A：第一产业
B：第二产业
C：第三产业
D：第四产业
E：权利型房地产投资信托
18、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。
A：2 B：4 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托
19、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。
A：政府指导价和市场调节价
B：政府指导价和市场评估价
C：公开竞争价和市场调节价
D：市场交易价和市场调节价
E：权利型房地产投资信托
20、商品房空置面积是指。
A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积
B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积
C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积
D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪的根本功能是。
A：降低房地产成本
B：减少房地产风险
C：加快房地产交易
D：促成房地产交易
E：客户资金代收代付风险
22、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．
A：公盘制
B：分区公盘制
C：私盘制
D：相对公盘制
E：工厂的生产设备
23、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A：外围包装
B：样板层层示
C：售楼处展示
D：看楼动线包装
E：工厂的生产设备
24、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。
A：不锈铜索玻璃幕墙
B：型钢框架结构体系
C：铝合金型材框架结构体系
D：铝合金隐蔽框架结构体系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。
A：房屋所有权初始登记
B：在建工程抵押权注销登记
C：在建工程预告登记
D：房屋销售预告登记
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。
A：一般能力
B：操作能力
C：认知能力
D：创造能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、按反映总体的内容不同，统计指标分为。
A：实物指标
B：数量指标
C：价值指标
D：质量指标
E：时期指标
3、建设工程规划许可管理的主要内容包括。
A：建筑管理
B：设计管理
C：建设工程的竣工验收
D：竣工资料的报送
E：放线、验线制度
4、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。
A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式
C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益
D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债
E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保
5、住宅项目制定价格的基础包括。
A：需要对市场进行调查
B：对竞争楼盘详细深入了解
C：重点记录竞争楼盘
D：本项目各楼层各单位的共同点
E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分
6、房地产经纪企业的资金来源不包括。
A：风险投资基金
B：企业内部筹资
C：银行贷款
D：资本市场
E：客户资金代收代付风险
7、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。
A：项目特征
B：资金实力
C：楼盘档次 D：目标客户层次
E：项目区位
8、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A：物质条件可能
B：法律允许
C：社会环境允许
D：经济上可行
E：能产生最高价值
9、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。
A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
10、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。
A：信息管理
B：经营预算
C：账务管理
D：组织财务资源
E：人力资源管理
11、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。
A：条形图
B：象形图
C：线形图
D：折线图
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。
A：技术关系多样化
B：专业多样化
C：市场营销关系的多样化
D：复合多样化
E：资源多样化
13、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。
A：房屋租赁
B：房地产买卖
C：房地产转让
D：房地产出让
E：房地产抵押
14、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。
A：成本规划
B：销售渠道
C：广告宣传 D：信息发布
E：物业管理服务
15、交通污染源中，其主要污染物为。
A：碳氢化合物
B：二氧化碳
C：氮氧化物
D：硫氧化物
E：含铅污染物
16、土地使用权出让具体包括的内容有。
A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权
C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有
D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点
17、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A：申请人的身份证明
B：房屋所有权证书或房地产权证书
C：居委会开出的证明
D：登记申请书
E：主债权合同
18、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。
A：经营预算
B：职务分析与设计
C：人力资源规划
D：员工激励
E：培训与开发
19、市场营销的职能可以概括为。
A：形式效用的创造
B：地点效用的创造
C：客体效用的创造
D：持有效用的创造
E：时间效用的创造
20、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。
A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出
E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
21、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。
A：贷款风险的可控程度
B：贷款风险的来源
C：贷款风险的分析层次
D：贷款风险的影响范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。
A：全距
B：平均差
C：修正距
D：标准差
E：方差
23、一般而言，经纪服务最主要的方式有。
A：居间
B：委托
C：代理
D：租赁
E：行纪
24、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。
A：价格状况
B：环境状况
C：物质状况
D：权属状况
E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。
A：编制宣传手册
B：广告宣传
C：人员推荐
D：招聘测试
E：招聘决策
第二篇：2017年上半年辽宁省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试卷
2017年上半年辽宁省房地产经纪人：返还原物权请求权考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。
A：经验法
B：德尔菲法
C：成本法
D：对比法
E：权利型房地产投资信托
2、存量房屋租赁活动的经纪服务则主要采用形式。
A：租赁合同
B：居间合同
C：抵押合同
D：代理合同
E：客户资金代收代付风险
3、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。
A：行纪
B：居间
C：经纪
D：代理
E：客户资金代收代付风险
4、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。
A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。
A：政府部门或者行业组织
B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织
C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行
D：国务院和从事房地产信贷业务的银行
E：客户资金代收代付风险
6、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。
A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害
B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设1年以上的 C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等
D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托
7、在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为年。
A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。
A：报纸广告
B：电话访问
C：门店接待法
D：互联网
E：工厂的生产设备
9、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
10、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。
A：损失控制
B：损失融资
C：内部风险控制
D：信息投资
E：工厂的生产设备
11、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这种服务时，可自行选择特点的是。
A：常规性的公共服务
B：针对性的专项服务
C：委托性的特约服务
D：日常性的公共服务
E：权利型房地产投资信托
12、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。
A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。
A：居间
B：行纪
C：经销
D：代理
E：客户资金代收代付风险
14、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。
A：县级
B：县级以上
C：市级
D：市级以上
E：权利型房地产投资信托
15、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。
A：网络
B：店铺
C：单店
D：连锁
E：客户资金代收代付风险
16、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。
A：公盘制
B：分区公盘制
C：私盘制
D：公开信息制
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪机构的战略管理是指房地产经纪机构确定其使命，根据机构外部环境和内部条件设定企业的战略目标，为保证目标的正确落实和实现进行谋划，并依靠企业内部力量将这种谋划和决策付诸实施，以及在实施过程中进行控制的管理过程。
A：动态
B：宏观
C：主观
D：客观
E：客户资金代收代付风险
18、物业服务合同属于我国合同分类中的。
A：技术合同
B：行纪合同
C：委托合同
D：居间合同
E：权利型房地产投资信托
19、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。
A：建设主管部门
B：国土资源行政主管部门
C：规划主管部门
D：民政主管部门
E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人可以在范围内执业。
A：全国
B：省级
C：市级
D：县级
E：客户资金代收代付风险
21、客源的特征不包括。
A：指向性
B：时效性
C：流动性
D：潜在性
E：工厂的生产设备
22、房地产经纪人最初向客户推荐房源时，应重点关注房源的。
A：舒适性
B：适用性
C：经济性
D：真实性
E：工厂的生产设备
23、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。
A：修正距
B：方差
C：平均差
D：标准差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情的客户属于。
A：引导型
B：试探型
C：加强型
D：成熟型
E：工厂的生产设备
25、未来的结果与发生的概率均无法确定，这是不确定性水平等级中的。
A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按照付款期限的不同，汇票可分为。
A：远期汇票
B：即期汇票
C：短期汇票
D：长期汇票
E：中期汇票
2、根据《房屋登记办法》的规定，不予登记的情形包括。
A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的B：申请登记房屋具有独立利用价值的
C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D：违法建筑申请登记的
E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
3、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。
A：写字楼
B：商务公寓
C：LOFT D：商务综合体
E：住宅
4、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。
A：洪水保险
B：火灾保险
C：人身保险
D：地震保险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、物业服务企业的义务包括。
A：履行物业服务合同，提供物业管理服务
B：接受业主委员会和业主及使用人的监督
C：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
D：接受职业继续教育，不断提高业务水平
E：接受有关行政主管部门的监督管理
6、按照税法及中央和地方政府的有关规定，等税费应由卖方缴纳。
A：营业税
B：契税
C：城市维护建设税
D：补交土地使用权出让金
E：土地增值税
7、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。
A：注重信息化
B：符合经纪机构的形象宣传
C：注重个性化 D：注重特殊化
E：注重人性化
8、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。
A：购买上班用的电动车
B：购买自用二手商铺
C：自建自住住房
D：装修自住住房
E：偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
9、房地产市场经济环境调查的内容具体包括。
A：居民职业构成
B：消费者民族与宗教信仰、社会风俗
C：国家、地区或城市的经济特性
D：汇率、一般利率水平、获取贷款的可能性
E：物价水平及预期的通货膨胀率
10、人文环境主要反映物业所在区域环境内的人口素质、地区治安状况等综合因素，主要划分为四个等级，对于“较好”这一等级来说，其具体划分标准为。
A：物业所在区域附近有重点大学
B：物业所在区域附近有区级图书馆、体育场等文化设施
C：区域内人口素质总体较高
D：治安状况较好
E：社区建设发展很成熟
11、提高营销人员职业道德素质的途径有。
A：调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性
B：通过传统教育，调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
C：建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和更好的社会规范
D：树立榜样，通过宣传优秀营销人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力
E：采取物质奖励和精神奖励的办法，增强营销人员对企业经营活动的兴趣
12、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。
A：开放式问题
B：封闭式问题
C：试探型问题
D：镜像型问题
E：指引型问题
13、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。
A：恒常性
B：整体性
C：理解性
D：选择性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、针对大业主房源的开拓渠道的途径主要有。
A：房地产相关行业
B：门店接待法 C：老客户推荐
D：资产管理公司
E：银行
15、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。
A：不移交有关资料或移交的资料错误的
B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定
D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明
E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
16、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。
A：经纪活动仅仅是为交易提供服务
B：经纪活动的主体对交易标的有所有权
C：经销活动的主体直接参与交易
D：经销活动主体对交易标的没有所有权
E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金
17、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A：业务量大
B：类型众多
C：手续繁杂
D：程序复杂
E：涉及面广
18、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为。
A：塌方
B：冲沟
C：地下溶沟
D：地震
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。
A：地板
B：墙体
C：柱
D：梁
E：楼板
20、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。
A：中间位置
B：最大位置
C：第二位置
D：最小位置
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、新建商品房现场销售的误区主要有。
A：不在乎客户的感受、认同度和需求
B：不做分析，没有重点地推荐一些房号 C：忽略和客户一起来的家人和朋友
D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户
E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求
22、根据需要层次理论，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。
A：安全需要
B：爱与归属需要
C：尊重需要
D：自我实现需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。
A：普通抹灰
B：一般抹灰
C：中级抹灰
D：高级抹灰
E：超高级抹灰
24、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。
A：现金流量分析
B：选择投资方案
C：估计相关的现金流量
D：计算有关的评价指标
E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论
25、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一般可分为。
A：日报表
B：周报表
C：月报表
D：季报表
E：年报表
第三篇：上海2016年下半年房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试题
上海2016年下半年房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、临时使用土地的期限，最多不得超过年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
2、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。
A：物业服务成本
B：服务企业的酬金
C：物业服务企业的利润
D：法定税费
E：权利型房地产投资信托
3、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。
A：实现利润最大化
B：提高市场占有率
C：稳定所售商品房价格
D：快速收回资金成本
E：工厂的生产设备
4、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。
A：居间
B：行纪
C：经销
D：代理
E：客户资金代收代付风险
5、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。
A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托
6、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
A：行政管理
B：承办业务管理
C：财务管理 D：中介服务行为的管理
E：权利型房地产投资信托
7、签署卖方独家代理协议的意义不包括。
A：节约时间精力
B：提高服务效率
C：节约金钱成本
D：提升服务能力
E：工厂的生产设备
8、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。
A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据
B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼
C：商圈调查有利于集中使用企业的资源
D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
E：工厂的生产设备
9、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。
A：取得最大收益
B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产
C：买到的房地产质量与价格成反比
D：为委托人买到最低价格的房地产
E：工厂的生产设备
10、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。
A：双务合同
B：劳务合同
C：有偿合同
D：要式合同
E：客户资金代收代付风险
11、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合权衡。
A：品牌价值
B：品牌识别系统
C：品牌的理性延伸
D：客户感知价值
E：客户资金代收代付风险
12、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托
13、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是
A：地段要求
B：购买意向 C：户型要求
D：经济收入水平
E：工厂的生产设备
14、存量房买方代理业务流程中，的目的是让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买兴趣，促成交易．
A：推荐房源
B：交易谈判
C：看房
D：物业交验
E：工厂的生产设备
15、房地产经纪信息MLS系统的本质在于实现了。
A：客户共享和佣金共享
B：客户共享和信息共享
C：信息共享和佣金共享
D：公众服务共享和客户共享
E：客户资金代收代付风险
16、防止客户“飞单”的措施是。
A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记
B：禁止客户与业主交谈
C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”
D：避免客户与业主见面
E：工厂的生产设备
17、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。
A：广播广告
B：网络广告
C：电视广告
D：直接函件广告
E：工厂的生产设备
18、客源信息管理的对象就是有的客户。
A：临时住房要求
B：买房或租房要求
C：商用住房要求
D：投资型
E：工厂的生产设备
19、采用的机构管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。
A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：网络制组织结构形式
D：直线一参谋制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
20、房地产中介服务行业中，是保障房地产估价活动客观公正的基石，是保障房地产经纪活动的真实可靠的基础。
A：诚实信用
B：营销策略 C：可靠信息
D：市场经济秩序
E：权利型房地产投资信托
21、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。
A：小户型客户
B：申大户型客户
C：投资客户
D：大户型及别墅客户
E：工厂的生产设备
22、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。
A：基本环节
B：首要目标
C：必备条件
D：核心内容
E：客户资金代收代付风险
23、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：住房公积金总账核算
B：住房公积金政府账户核算
C：住房公积金单位账户核算
D：住房公积金个人账户核算
E：权利型房地产投资信托
24、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。
A：土地增值税
B：耕地占用税
C：契税
D：房产税
E：权利型房地产投资信托
25、物业服务企业的设立分。
A：专职注册、税务登记和程序审批
B：工商注册、注销登记和程序审批
C：专职注册、注销登记和资质审批
D：工商注册、税务登记和资质审批
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有
A：财产事务管理职能
B：分配资金
C：融通资金职能
D：代理和咨询职能
E：社会投资职能
2、行业自律管理规则符合行业特点，基于业内人士的共识．因此有很强的内在。A：精神力
B：约束力
C：强制力
D：管辖力
E：客户资金代收代付风险
3、存量房房源按产权状态可以分为．
A：已购公房
B：军产房
C：再次交易的商品房
D：酒店
E：农村宅基地上的住房
4、《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有。
A：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的B：私有住宅转让后仍用于居住的
C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的
D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的
E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地
5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料包括。
A：项目建议书批复文件
B：国有土地使用权批准文件
C：建设用地规划许可证
D：拆迁计划和拆迁方案
E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
6、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。
A：委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系
B：代理人为被代理人的利益需要，可以不受限制地转托他人进行代理
C：代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生
D：房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续
E：被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任
7、房地产市场营销的基本特征有。
A：受区域影响很大
B：具有固定性
C：消耗时间较短
D：受政策法律影响较大
E：受消费者心理预期影响较大
8、房地产经纪活动自愿原则的内涵有。
A：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B：房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C：房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D：房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
9、房地产经纪机构内的部门类型包括。
A：财务部门
B：业务支持部门
C：业务部门
D：客户服务部门
E：基础部门
10、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。
A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章)B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件
D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)
11、一套建筑面积、单价3000元、总价30万元的住房，从成交日期时起分期付清，分三期支付。第一期于成交日期支付10万元，第二期于半年内支付10万元，第三期于一年内支付10万元，则该房的实际总价为万元。
A：27 B：28．5 C：29．28 D：30 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产市场的基本特征包括。
A：区域性
B：供给滞后性
C：交易复杂性
D：受政府干预较小
E：完全竞争性
13、生产资料价格指数是反映一定时期内生产资料价格变动趋势和变动程度的相对数，包括等项目。
A：木材
B：交通
C：钢材
D：有色金属
E：化工产品
14、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。
A：收益法
B：成本法
C：市场法
D：对比法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。
A：展开价格竞争
B：倾向于非价格竞争
C：在定价方面进行勾结
D：进行质量和数量竞争
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、房地产需求弹性主要有。
A：需求的人口弹性
B：需求的价格弹性
C：需求的交叉价格弹性
D：需求的收入弹性
E：供应的价格弹性
17、在卖方独家代理的情况下，经纪人与卖方的承诺义务是双边的，卖方承诺。
A：不更改房地产销售价格
B：佣金支付义务
C：投入精力销售房地产
D：投入时间销售房地产
E：不更改房地产出售意愿
18、法律的适用范围包括。
A：法律对物的适用范围
B：法律在区域上的适用范围
C：法律在时间上的适用范围
D：法律对人的适用范围
E：法律在空间上的适用范围
19、投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有着区别，赌博是。
A：背后隐含着极大的风险
B：没有时间的因素介入
C：较看重短期的时间介入
D：长期平均收益为负值
E：无法进行理性的分析与评估
20、售楼处设置的工作程序包括。
A：区域选择
B：售楼处选址
C：制订售楼处管理制度
D：售楼处布置
E：组建售楼处工作团队
21、房地产经纪机构的组织结构形式包括。
A：直线一参谋制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：矩阵制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：职能制组织结构形式
22、房屋的成本租金由组成。A：折旧费
B：融资利息
C：维修费
D：手续费
E：管理费
23、房源开拓的原则主要有。
A：及时性
B：效益性
C：持续性
D：间接性
E：集中性
24、委托合同的特征包括。
A：是典型的劳务合同
B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
C：是有偿、诺成合同
D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同
E：为诺成合同、不要式合同、双务合同
25、信用的本质有。
A：信用是经济发展的基础
B：信用是以偿还为条件的借贷行为
C：信用是价值单方面的让渡
D：信用关系是债权债务关系
E：信用是产业结构调整的动力
第四篇：上海2016年上半年房地产经纪人：契税的征税对象考试题
上海2016年上半年房地产经纪人：契税的征税对象考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。
A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标
B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算． E：工厂的生产设备
2、根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是。
A：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
B：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
E：权利型房地产投资信托
3、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A：法律 B：心理 C：物理 D：价格
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性
E：客户资金代收代付风险
5、房地产市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。A：试验法 B：访问法
C：典型调查法 D：观察法 E：工厂的生产设备
6、商业项目业种的区分依据是． A：商品的销售方式 B：商品种类
C：提供商品的方法 D：商品的功能 E：工厂的生产设备
7、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A：15 B：20 C：30 D：45 E：客户资金代收代付风险
8、下列房地产经纪人行为中，可以防止“跳单”的是。A：避免客户与业主取得联系 B：默许双方交换联系方式 C：默许双方单独在一起交流 D：看房后让双方一起离开 E：工厂的生产设备
9、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。A：2 B：3 C：5 D：4 E：权利型房地产投资信托
10、房地产广告中不得。
A：涉及规划中的文化教育设施 B：涉及物业管理内容
C：含有升值或者投资回报的承诺 D：使用建筑设计效果图或模型照片 E：权利型房地产投资信托
11、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。A：差异化 B：功能弹性化 C：附加价值化 D：共鸣
E：工厂的生产设备
12、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。A：无湿作业，饰面耐久性好 B：耐久性好、不易变色 C：坚固耐用、装饰性强 D：工效高、工期短、自重轻、造价低 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。A：不动产登记簿 B：不动产所有权证 C：不动产权属证书 D：不动产使用权证
E：权利型房地产投资信托
14、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。A：生态原则 B：可持续原则 C：地域性原则 D：历史性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。A：住房和城乡建设部 B：国土资源部
C：国家发展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托
16、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的。A：减少风险行为的程度 B：自留与自保 C：提高预防能力 D：分散化
E：工厂的生产设备
17、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。A：房地产经纪有关的基础知识 B：经济知识
C：房地产经纪的基本理论与实务知识 D：法律知识
E：客户资金代收代付风险
18、在对房地产市场环境调研时，着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。A：政治法律环境调研 B：社区环境调研
C：社会文化环境调研 D：经济环境调研 E：工厂的生产设备
19、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。A：直邮和短信 B：楼体广告 C：活动营销 D：网络推广
E：工厂的生产设备
20、下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是。A：委托合同 B：居间合同 C：行纪合同 D：租赁合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。
A：房屋出租代理
B：新建商品房的期权预租 C：新建商品房销售代理 D：存量房出售代理
E：客户资金代收代付风险
22、房地产市场供给调查中，是对整个地区市场的调查。A：市场反响调查 B：行情调查
C：房地产价格调查
D：建筑设计及施工企业调查 E：工厂的生产设备
23、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和政策性住房融资问题，下列各选项中，不属于其作用的是 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现了分配体制的转换
B：建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
C：公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用以外，作为城市廉租住房建设的补充资金，保障低收入人群的基本住房需求
D：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 E：权利型房地产投资信托
24、关于耕地占用税的表述中，错误的是。
A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人
E：权利型房地产投资信托
25、客户信息的挖掘和建立是为了。A：促成交易，满足客户需求 B：满足客户需求，实现揽住客户 C：满足客户需求，实现交易目的 D：促成交易，赚取服务佣金 E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、气质表现在心理过程的及指向性上。A：强度 B：速度 C：灵活性 D：稳定性 E：多变性
2、关于品牌特点的表述有误的是。
A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 E：客户资金代收代付风险
3、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。A：银行信用 B：商业信用 C：消费信用 D：长期信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、卖方垄断市场的特点有。A：市场信息比较完全 B：卖者和买者都比较多
C：只有一个卖者，而买者很多 D：新生产者不能进入市场 E：产品无相近的替代品
5、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。A：合同的标的是合同法律关系的客体
B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款
C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款 D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确 E：合同条款中应当明确违约责任
6、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。
A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税
B：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
C：个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
D：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税 E：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税
7、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。A：使用期限届满 B：没收
C：60日内支付全部地价款 D：提前收回
E：司法机关决定收回土地使用权
8、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般较低，通常在3层以下。A：砖木结构建筑 B：砖混结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑 D：钢结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格 B：现代主义风格 C：混合型风格 D：巴洛克风格
E：后期现代主义风格
10、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。A：优先效力 B：排他效力 C：追及效力 D：物上请求权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括。A：隐蔽工程的检查情况 B：工程竣工验收意见
C：建设单位执行基本建设程序情况
D：对工程勘察、设计、监理等方面的评价 E：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
12、信息具有许多特性，其主要特性包括。A：可量度性 B：可识别性 C：可转换性 D：可处理性 E：可创造性
13、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询
B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定 C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估
D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见
14、房地产居间合同中的义务是。A：如实报告的义务
B：尽力提供居间服务的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：保守秘密的义务
15、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。A：清晰性 B：经济性 C：耐久性 D：适用性 E：舒适性
17、指数按照所反映的内容不同，可分为。A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数
18、个入住房贷款具有的特点包括。A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性
19、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产产品的外部环境主要由等构成。A：总体环境 B：使用环境 C：产业环境 D：资源环境 E：竞争环境
21、房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有。A：市场法 B：长期趋势法 C：成本法 D：收益法 E：特征价格法
22、客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记表可以反映。A：客户人数变化 B：客户需求变化 C：市场经济变化 D：所属区域变化 E：未来供需变化
23、企业财务管理目标具有的特征包括。A：财务管理目标具有可行性 B：财务管理目标具有层次性 C：财务管理目标具有排他性
D：财务管理目标具有相对稳定性 E：财务管理目标具有可操作性
24、可以减少房地产当前需求的情形包括。A：该种房地产的替代品价格较低 B：该种房地产的互补品价格较低 C：消费者收入增加
D：消费者对该种房地产的偏好增强 E：消费者预期该种房地产的价格会下降
25、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：积极合作
第五篇：上海2017年上半年保险经纪人考试题
上海2017年上半年保险经纪人考试题
本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）
1.我国公司债券不包括（）。
A．抵押债券
B．担保信托债券
C．政策性金融债券
D．次等信用债券
2.下列选项中，不存在风险自留情况的是__。
A．经济主体自己决定承担部分风险
B．经济主体投保了不定额保险合同
C．没有进行积极估计、预防而造成了风险自留
D．对损失微不足道的风险，经济主体也往往采用风险自留
3.保险经纪机构未按照规定缴存保证金的，由中国保监会责令改正，可处最高罚金为__。
A．10万元
B．20万元
C．30万元
D．40万元
4.投保人与保险标的之间存在利害关系的标志是______。
A．保险利益
B．保险责任
C．保险收益
D．保险补偿
5.20世纪70年代末80年代初，在世界范围内出现了养老保险制度改革，下列属于推动这次改革原因的是__。①由于两次石油危机等原因，许多国家经济陷入了“滞胀”的困境②随着老龄人口的增多，许多国家开始进入老龄化社会③科学技术快速发展，对传统的养老保险模式形成挑战④传统制度下养老金支付需求日益增加，导致许多国家养老保险制度入不敷出
A．②③④
B．①②③
C．①②④
D．①③④
6.在损失发生的过程中，多种原因对其都起决定性作用，则近因是。
A：空间上与损失最接近的原因
B：最重要的原因 C：最直接的原因
D：同时存在的多种原因
7.下列各项中，__既是市场营销的出发点，也是市场营销的原动力。
A．交换的渠道和媒介
B．消费者需求
C．市场的变化
D．顾客满意度
8.20世纪80年代以来，澳大利亚经过一系列重大的改革，逐步形成了目前的三支柱养老保障体系框架，其中第二支柱为__。
A．强制性公积金
B．中央公积金
C．强制的超级年金
D．账面准备金
9.是机动车辆保险基本险之一的车辆损失险的主要赔偿实现方式。
A：现金赔偿
B：重置车辆
C：修复车辆
D：更换车辆
10.张三将自己的一艘船向保险公司投保了船舶保险，保险金额为2000万元，保险期限一年。投保5个月后，张三将船舶的30%转让给李四，保险公司同意并对俣同进行了批改。投保8个月后船舶触礁沉没，在保险赔偿上，保险人的正确处理方式是____ A：中国保监会可以在现场检查中，委托社会中介机构提供相关服务的，无须将委托事项告知被检查的保险专业代理机构
B：中国保监会在现场检查中，委托社会中介机构提供相关服务的，应当签订书面委托协议
C：现场检查的内容包括计算机配置状况和信息系统运行状况是否良好
D：保险专业代理机构应当按照要求配合中国保监会的现场检查工作
11.保险作为一种特殊的劳务商品，其在国民经济中的地位属于（）
A．流通产业
B．第一产业
C．第二产业
D．第三产业
12.一般来说，团体保险对每个被保险人的保险金额按照统一的规定计算，其目的主要在于__。
A．使被保险人利益均等
B．便于计算
C．消除逆选择的行为
D．缴费方便
13.人身保险产品是为满足社会需求而出现，其存在是建立在一定的社会基础之上的，因此，在设计人身保险产品的时候，必须考虑当时社会的法律、经济、社会需求和文化背景等因素。__ A．是
B．不是
14.保险代理从业人员在执业活动中应遵守保险监管部门的相关规章和规范性文件，服从保险监管部门的监督与管理，这所诠释的是职业道德原则中的____ A：雇员非法挪用企业财产
B：雇员盗窃企业财产
C：雇主家属骗取企业财产
D：雇员贪污企业财产
15.关于投保人违反如实告知的法律后果，下列说法正确的是（）。
A．投保人故意隐瞒事实、不履行如实告知义务的，保险人有权解除保险合同，并退还保险费
B．投保人因过失未履行如实告知义务的，保险人有权解除保险合同
C．投保人因过失未履行如实告知义务的，对于保险事故的发生有严重影响的，保险人对保险合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或者给付保险金的责任，并且不退还保险费
D．投保人故意隐瞒事实、不履行如实告知义务的，不论隐瞒的事实与保险事故的发生有无关联，保险人都有权解除保险合同
16.促销实质上是一个信息传递的过程。保险消费者若想直接获得有关保险公司和保险商品的详细信息，只能通过__方式。
A．广告促销
B．公共关系促销
C．人员促销
D．营业推广促销
17.短期出口信用险索赔文件不包括__。
A．证明损失确实已经发生的文件
B．有关机构的调解文件或法院的判决文件
C．证明有关出口已投保信用险的文件
D．证明被保险人已按贸易合同出口的文件
18.在万能保险的死亡给付方式的均衡给付模式中，净风险保额与现金价值之和成为均衡的死亡给付额。因此，当现金价值减少时，净风险保额的变化情况是____ A：提交资格证书被毁损的证明
B：提交资格证书被毁损的过程
C：提交被毁损的资格证书原件
D：提交被毁损的资格证书复印件
19.__是保险单的简化形式，其法律效力与保险单等同。A．投保单
B．保险合同
C．要保书
D．暂保单
20.《资格证书》依法由保管，其他任何人或者单位不得以任何理由扣留。
A：持证人所在保险公司
B：持证人所在单位
C：持证人
D：持证人所在地的保监会
21.在意外伤害保险中，从意外伤害与死亡或残疾的关系来看，__不是构成保险责任的必要条件。
A．被保险人在保险期限内遭受了意外伤害
B．意外伤害是死亡或残疾的直接原因或近因
C．被保险人在责任期限内死亡或残疾
D．被保险人的死亡或残疾发生在期限之外
22.在保险合同所约定的各项保险人义务中，保险人最基本的义务是（）
A．提供保险咨询服务
B．提供保险投资服务
C．提供保险防灾服务
D．承担赔偿或给付保险金
23.银行等金融机构对不同部门、不同期限、不同种类、不同用途和不同借贷能力的客户的存贷款规定不同的利率，该利率称为__。
A．差别利率
B．基准利率
C．实际利率
D．名义利率
24.团体保险起着企业其他福利待遇不可替代的关键作用。现代企业的薪酬福利项目很多，下列项目中不能通过团体保险得以有效解决的是__。
A．退休
B．医疗
C．员工死亡
D．失业
25.关于投保人违反如实告知的法律后果，下列说法正确的是（）。
A．投保人故意隐瞒事实、不履行如实告知义务的，保险人有权解除保险合同，并退还保险费
B．投保人因过失未履行如实告知义务的，保险人有权解除保险合同
C．投保人因过失未履行如实告知义务的，对于保险事故的发生有严重影响的，保险人对保险合同解除前发生的保险事故，不承担赔偿或者给付保险金的责任，并且不退还保险费 D．投保人故意隐瞒事实、不履行如实告知义务的，不论隐瞒的事实与保险事故的发生有无关联，保险人都有权解除保险合同
26.{单选26}
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28.{单选28}
29.{单选29}
30.{单选30}
31.{单选31}
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43.{单选43}
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45.{单选45}
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