2016年河北省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试题

第一篇：2016年河北省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试题

2016年河北省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。

A：信息协同

B：人的协同

C：应用协同

D：流程协同

E：客户资金代收代付风险

2、房地产开发企业是以为目的，从事房地产开发和经营，依法设立的具有企业法人资格的经济实体。

A：营利

B：土地科学使用

C：收益

D：人居环境根本改善

E：权利型房地产投资信托

3、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。

A：潜在性

B：善变性

C：不确定性

D：不稳定性

E：工厂的生产设备

4、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供。

A：《住宅质量保证书》和住宅效果图

B：《住宅使用说明书》和住宅效果图

C：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

D：《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》

E：权利型房地产投资信托

5、房地产市场细分的原则不包括。

A：稳定性

B：盈利性

C：可衡量性

D：有针对性

E：工厂的生产设备

6、目前市场上采用较多的销售模式是。

A：先租后售策略

B：分割式销售策略

C：售后返租策略

D：拍卖销售策略

E：工厂的生产设备

7、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。

A：单位面积变动成本

B：单位产品贡献

C：单位面积贡献量

D：单位面积可变成本费用

E：工厂的生产设备

8、以下不属于物业服务企业义务的是。

A：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

C：接受有关行政主管部门的监督管理

D：接受业主委员会和业主及使用人的监督

E：权利型房地产投资信托

9、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于所有。

A：业主

B：房地产开发企业

C：建设(房地产)行政主管部门

D：物业服务企业

E：权利型房地产投资信托

10、下列客户类型中，客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经纪人应定期追踪。

A：A类

B：B类

C：C类

D：D类

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。

A：信息

B：土地

C：宗地

D：市场

E：客户资金代收代付风险

12、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上

E：权利型房地产投资信托

13、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

A：职业道德

B：专业素质

C：敬业形象

D：销售能力 E：工厂的生产设备

14、与供应商等签订合同属于融资损失方法中的。

A：自留与自保

B：保险

C：对冲

D：合约化风险转移手段

E：工厂的生产设备

15、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。

A：周期性

B：可变性

C：集中性

D：潜在性

E：工厂的生产设备

16、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以及银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这体现了房地产经纪人必须具备的技能是。

A：市场分析的技能

B：人际沟通的技能

C：收集信息的技能

D：供需搭配的技能

E：客户资金代收代付风险

17、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。

A：一对一解答

B：个案解答

C：房地产全程法律服务

D：商业文书审查

E：客户资金代收代付风险

18、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。

A：判断谈判的难度

B：判读销售成功的几率

C：客户的需求

D：围绕价格(房租)的问题

E：工厂的生产设备

19、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。

A：市场主题

B：物业主题

C：客户主题

D：功能主题

E：工厂的生产设备

20、在业主、承包商和监理单位三方中，是以经济为纽带、合同为根据进行制约的，其中是达到控制建设工期、造价和质量三个目标的重要因素。A：经济手段

B：政府策略

C：科学方法

D：严格规定

E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人在与潜在客户沟通时，首先应具备的一个能力是的能力。

A：接收信息

B：理解信息

C：分析信息

D：处理信息

E：工厂的生产设备

22、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于级资质的条件。

A：一

B：二

C：三

D：四

E：权利型房地产投资信托

23、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓

B：LOFT C：写字楼

D：商务综合体

E：工厂的生产设备

24、住房公积金汇缴年度为。

A：上年7月1日至当年6月30目

B：上年6月30日至当年7月1日

C：当年1月1日至当年12月31日

D：上年12月31日至当年12月31日

E：权利型房地产投资信托

25、关于个人住房公积金的免税政策，说法错误的是。

A：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资24％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除

B：单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行

C：个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，免征个人所得税

D：个人住房公积金的利息所得免征个人所得税

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。A：最高最佳使用分析

B：价格走势分析

C：成本法

D：收益法

E：市场比较法

2、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。

A：．保障债权人的权利

B：保护交易安全

C：维护市场信用

D：提高知名度

E：拓展市场

3、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有。

A：定值保险

B：人身保险

C：特定危险保险

D：自愿保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有。

A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

B：监督业主委员会的工作

C：遵守管理规约、业主大会议事规则

D：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

E：按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

5、反映房屋建设状况的主要统计指标包括。

A：房屋施工面积

B：实有住宅套数

C：房屋新开工面积

D：成套住宅建筑面积

E：竣工房屋面积

6、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。

A：房屋所有人身份证明和复印件

B：建设项目批准文件

C：国有土地使用权批准文件

D：建设用地规划许可证

E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

7、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。

A：识记

B：回忆

C：保持

D：再认

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、城市规模是指城市的大小，包括。

A：发展规模 B：人口规模

C：经济规模

D：用地规模

E：行政规模

9、房地产业中的中介服务业可分为。

A：房地产估价业

B：房地产咨询业

C：房地产投资业

D：物业管理业

E：房地产经纪业

10、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。

A：全面调查

B：抽样调查

C：访问调查

D：重点调查

E：典型调查

11、房地产经纪机构在经营场所应明示的事项有。

A：房地产管理部门备案证明

B：房地产经纪行业组织会员证书

C：房地产经纪机构品牌标志

D：房地产经纪机构组织构架图

E：使用的房地产经纪业务合同文本

12、现代企业的客户关系管理系统由等构成。

A：客户联络中心

B：客户资料数据库

C：客户分析子系统

D：决策支持子系统

E：资源优化配置系统

13、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。

A：贷款风险的可控程度

B：贷款风险的来源

C：贷款风险的分析层次

D：贷款风险的影响范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、建筑物耐火等级分类中，根据材料的燃烧性能，将材料分为。

A：非燃烧材料

B：难燃烧材料

C：易燃烧材料

D：燃烧材料

E：燃烧体

15、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：

A：观察法

B：假买法

C：网上查询法 D：比较法

E：电话咨询法

16、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，小区(级)路是居住区的次要道路，用以解决，路面宽6～9m。

A：居住区内外的交通联系

B：住宅组群的内外交通联系

C：居住区内部的交通联系

D：居住区外部的交通联系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、不同业务类型的房地产经纪机构包括。

A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

C：现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构

D：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

E：综合性房地产经纪机构

18、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的手段有。

A：制订示范合同文本

B：制订服务标准，明确服务要求和内容

C：提高房地产经纪人员的职业道德

D：加强对房地产经纪合同的监督管理

E：加强房地产经纪机构的自身管理

19、居民点中，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

A：城镇

B：乡镇

C：集中市

D：城市

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。

A：耐水性

B：抗渗性

C：导热性

D：抗冻性

E：耐久性

21、下列情况中，等情况商品房预售合同无效，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。

A：该商品房不在预售许可范围内

B：该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利

C：该商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过3个月

D：该商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记

E：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致

22、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。

A：执业理念 B：道德

C：执业责任

D：职业道德

E：客户资金代收代付风险

23、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，对于已经出租的房屋，如果出售必须提前个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

A：0．5 B：1 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险

24、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。

A：继续有效

B：自动失效

C：由刘某确定是否有效

D：由张某确定是否有效

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、销售人员在签署《房地产认购协议书》时应向购房者作的提示有。

A：签订《房地产认购协议书》后是否可换房

B：签订《房地产买卖合同》后是否可更名

C：应提示购房者认真阅读《房地产买卖合同》的所有内容

D：《房地产认购协议书》所指的单价是以套内面积还是建筑面积定价

E：应提示购房者在确认购买前需了解的后续将要签署的相关文件及所展示的各项法律文书

第二篇：青海省2017年上半年房地产经纪人：所有权人设定他物权考试题

青海省2017年上半年房地产经纪人：所有权人设定他物权考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。A：涂料 B：隔声材料 C：装饰壁纸

D：合成隔热板材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A：购买国债

B：为单位或个人提供担保 C：购买股票

D：发放商业性贷款

E：权利型房地产投资信托

3、由于写字楼主流客户群的购买用途为企业办公场地使用，因此企业经营状况直接影响企业主或企业购置物业的面积需求与资金实力，体现的是写字楼项目代理销售的。

A：客户非个体属性 B：产品技术性

C：与宏观经济正相关 D：销售商务性 E：工厂的生产设备

4、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。A：稳定性和可控性 B：强制性和可控性 C：强制性和稳定性 D：强制性和不可控性 E：工厂的生产设备

5、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客户资金代收代付风险

6、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。

A：省、市人民政府 B：市、县人民政府 C：省、县人民政府 D：县、乡人民政府

E：权利型房地产投资信托

7、房地产交易合同属于，一些合同条款需要由房地产经纪人向双方进行必要的解释o A：实践合同 B：专业合同 C：特殊合同 D：单务合同

E：工厂的生产设备

8、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备

B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备

9、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。A：信息收集与传播 B：配对撮合 C：洽商议价 D：客户接待

E：工厂的生产设备

10、关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是。A：城市的土地属于国家所有

B：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有 C：任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让

D：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有 E：权利型房地产投资信托

11、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。A：筹集资金 B：结算服务 C：货币发行 D：融通资金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、下列选项中，就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A：业态定位 B：业态组合 C：功能定位 D：规模定位

E：工厂的生产设备

13、房地产目标市场采用复合产品模式确定，意味着． A：企业向同一客户群供应不同种类的产品

B：房地产开发企业选择若干个目标市场，其中每个目标市场对企业经营都具有吸引力

C：企业的目标市场无论从市场还是产品角度，都是集中于一个细分市场

D：企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

E：工厂的生产设备

14、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。A：主观说明房地产价值 B：客观反映房地产价值 C：建立健全办事公开制度

D：加强房地产经纪行业自律建设 E：权利型房地产投资信托

15、住宅专项维修资金的交存标准中，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的。A：2％ B：5％ C：10％ D：12％

E：权利型房地产投资信托

16、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。A：违约造成的损失 B：实际损失 C：相对损失

D：雨期利益损失

E：客户资金代收代付风险

17、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。A：明星产品 B：现金牛产品 C：问号产品 D：瘦狗产品

E：工厂的生产设备

18、根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A：由房屋登记机构予以收缴 B：由房屋交易管理部门予以收缴 C：处以1万元以下的罚款

D：处以1万元以上2万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托

19、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面，称为。A：水准面 B：水平面

C：大地水准面 D：大地水平面

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、MLS系统运行的基础是。A：独家代理制度 B：业必归会制度 C：参与代理制度 D：共同代理制度

E：客户资金代收代付风险

21、采用的房地产经纪机构并不依靠店铺来承接业务，而是主要由房地产经纪人员乃至房地产经纪机构的高层管理人员走出自己的企业，直接深入各种场所与潜在客户接触来承接业务。A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

22、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。A：多血质 B：胆汁质 C：黏液质 D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产市场的参与者需要了解房地产的。A：市场稳定性和分析特点 B：市场特征和运作方式 C：市场特点和运作方式 D：市场特征和分析结构 E：工厂的生产设备

24、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变，则理论上应补地总价的数额为万元。A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是。A：商业、旅游、娱乐用地50年

B：教育、科技、文化卫生、体育用地40年 C：综合或其他用地60年 D：工业用地50年

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产促销目标有。A：提供房地产产品信息

B：增加消费者对房地产产品的需求量 C：稳定房地产产品销售

D：进一步强化房地产产品价值 E：提高房地产产品价格

2、人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险，可分为。A：财产损失保险 B：人寿保险 C：责任保险 D：健康保险 E：意外伤害保险

3、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。A：条形图 B：象形图 C：线形图 D：折线图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪的作用不包括。A：降低交易成本，提高市场效率 B：规范交易行为，保障交易安全 C：促进交易公平，维护合法权益 D：促成交易合作，加快经济增长 E：客户资金代收代付风险

5、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有。A：套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积

B：各套之间共有墙体，按水平投影面积的50％计入套内墙体面积 C：各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积 D：套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积 E：靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积

6、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。A：佣金结算 B：签订交易合同 C：房地产登记 D：核验产权

E：客户资金代收代付风险

7、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任

B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其债务承担清偿责任

C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任

E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债务承担责任

8、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。A：房地产管理部门颁发的备案证明 B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志

D：房地产经纪机构财务收支状况 E：服务收费标准及收费方式

9、房地产经纪机构的激励机制包括。A：参与激励 B：尊重激励 C：混合激励 D：情感激励 E：目标激励

10、房地产经纪人享有，而房地产经纪人协理不享有的权利有。A：独立办理经纪业务并获得合理报酬

B：加人房地产经纪机构并承担关键岗位工作 C：以自己的名义与客户订立房地产经纪合同 D：在全国范围内注册执业

E：同时在两个以上房地产经纪机构执业

11、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。A：屋架 B：柱 C：阳台 D：板 E：梁

12、客户关系管理系统凭借等多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。

A：电话销售 B：移动销售 C：代理销售 D：电子商务 E：远程销售

13、房地产经纪服务合同采用形式是中外房地产市场的惯例。A：口头 B：书面 C：公证 D：法律

E：客户资金代收代付风险

14、建设单位提出用地申请时，应当填写《建设用地申请表》，所附材料包括。A：项目建议书批复文件 B：建设项目总平面布置图

C：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 D：建设单位有关资质证明

E：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件

15、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括。A：国有建设用地使用权证书 B：工程施工合同

C：建设工程规划许可证 D：房屋拆迁许可证 E：建设工程施工许可证

16、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。A：对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税

B：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征

C：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税 D：对个人购买经济适用住房的，免征契税

E：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税

17、房地产经纪合同的主要条款包括。A：当事人的名称或者姓名和住所 B：标的

C：服务事项与服务标准 D：劳务报酬或佣金

E：合同的履行期限、地点和方式

18、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目特征 B：资金实力 C：楼盘档次

D：目标客户层次 E：项目区位

19、房地产咨询的类型包括。A：法规类咨询 B：结构类咨询 C：信息类咨询 D：技术类咨询 E：参照类咨询 20、统计中反映个体特征或属性的标志可以分为数量标志和品质标志，下列有关房地产因素与指标中属于品质标志的是。A：房地产项目的位置 B：房地产项目的总面积 C：房地产项目的价格 D：房地产项目的容积率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。A：信誉 B：竞争 C：行业协作 D：统一管理 E：执业规范

22、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。

A：诚实信用、公开

B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益

D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

23、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。A：宏观的判断 B：正向的判断 C：定性的判断 D：定量的判断 E：逆向的判断

24、反映房屋状况的主要统计指标包括。A：实有房屋建筑面积 B：实有住宅套数

C：实有住宅使用面积 D：人均住宅建筑面积 E：成套住宅建筑面积

25、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务

B：尽力提供居间服务的义务 C：保守秘密的义务 D：支付报酬的义务 E：支付必要费用的义务

第三篇：2016年河北省房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试题

2016年河北省房地产经纪人：个人住房贷款的种类考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服务设施用地

D：公共绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。

A：楼层

B：单元

C：间

D：套

E：权利型房地产投资信托

3、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，以选定门店的地点为中心，对半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。

A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险

4、房屋租赁中，是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。

A：租赁方式

B：租赁责任

C：租赁约定

D：租赁用途

E：权利型房地产投资信托

5、房屋登记费向申请人收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。

A：10 B：40 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托

6、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。

A：政府指导

B：当期交易

C：合理交易

D：市场定价

E：工厂的生产设备

7、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。

A：地域范围

B：业务种类

C：时间期限

D：辐射能力

E：工厂的生产设备

8、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。

A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权

E：客户资金代收代付风险

9、卖方独家代理是以为前提的。

A：确定委托价格

B：确定委托人需求

C：不损害卖方利益

D：适应房地产市场环境

E：工厂的生产设备

10、当房地产经纪企业实力发展到一定程度时，是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。

A：人际关系网络

B：老客户推荐

C：直接接触

D：门店接待法

E：工厂的生产设备

11、关于租赁房屋的修缮责任的表述中，错误的是。

A：房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由出租人确定

C：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由出租人分期偿还

D：出租住宅用房的自然损坏的，由出租人负责修复

E：权利型房地产投资信托

12、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因素，其内容不包括。

A：指导企业的文化和方向

B：确定企业的使命和目标

C：外部环境分析

D：内部条件分析 E：客户资金代收代付风险

13、风险与不确定性的联系在于。

A：风险是现在发生结果的不确定性

B：项目出现不确定性的概率越大，风险越大

C：项目出现不确定性的概率越小，风险越大

D：风险是未来发生结果的不确定性

E：工厂的生产设备

14、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。

A：行政与行业自律并行管理模式

B：行业自治模式

C：行政主管模式

D：市场调节模式

E：客户资金代收代付风险

15、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A：民政主管部门

B：监察主管部门

C：建设主管部门

D：规划主管部门

E：权利型房地产投资信托

16、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年

E：权利型房地产投资信托

17、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。

A：能充分表达信息传递者的态度

B：信息的意义能够被充分的理解

C：有充分时间进行信息分析

D：可以马上得到对方的反馈

E：工厂的生产设备

18、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。

A：目标市场

B：市场机会

C：消费需求

D：购买行为

E：工厂的生产设备

19、企业最重要的环境因素是。

A：市场营销渠道企业

B：消费者

C：竞争者

D：利益相关者 E：工厂的生产设备

20、协作办公平台首先是一个的平台。

A：协作

B：沟通

C：管理

D：监督

E：客户资金代收代付风险

21、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是。

A：行为记录法

B：试验法

C：实际痕迹测量法

D：抽样调查法

E：工厂的生产设备

22、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。

A：客户类型

B：客户需求

C：客户规模

D：客户范围

E：客户资金代收代付风险

23、房地产经纪人对商品房的具体信息进行详细介绍的主要目的是。

A：让客户明确位置概念

B：提起客户购房兴趣

C：让客户对商品房产生深刻的印象

D：增加客户信心

E：工厂的生产设备

24、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10％，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。

A：0．23 B：2．09 C：4．04 D：4．28 E：客户资金代收代付风险

25、存量房的买方代理业务流程不包括。

A：推荐房源

B：物业交验

C：收集物业信息

D：交易谈判

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表。A：1．3 B：1．4 C：1．5 D：1．6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。

A：人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高

B：人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础

C：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

D：普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高

E：区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响

3、房地产经纪信息管理系统设计的原则有。

A：网络化原则

B：积累原则

C：增值原则

D：共享原则

E：协同原则

4、统计有。

A：反映作用

B：监督作用

C：决策作用

D：总结作用

E：控制作用

5、景观评价的方法有。

A：调查分析法

B：仪器测量法

C：民意测验法

D：心理测试法

E：认知评判法

6、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其来源包括。

A：销售货物收入

B：不征税收入

C：提供劳务收入

D：特许权使用费收入

E：转让财产收入

7、限制民事行为能力人的年龄是。

A：不满10周岁的未成年人

B：16周岁以上不满18周岁的公民

C：10周岁以上的未成年人

D：18周岁以上的公民

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。

A：合同的标的是合同法律关系的客体 B：服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款

C：酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款

D：履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确

E：合同条款中应当明确违约责任

9、房地产估价的基本原则包括。

A：合法原则

B：最高、最佳使用原则

C：适合原则

D：均衡原则

E：网络化原则

10、就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。

A：绩效评价方法

B：绩效评价主体

C：绩效评价指标

D：绩效评价周期

E：绩效评价重点

11、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。

A：自愿

B：合法

C：平等

D：保密

E：诚信

12、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，它可分为。

A：财产损失保险

B：责任保险

C：信用保险

D：人身保险

E：保证保险

13、商品价格是消费者比拟的途径。

A：社会地位

B：经济地位

C：文化修养

D：生活情操

E：兴趣爱好

14、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。

A：协助展位设计制作

B：物料准备

C：彩排走场

D：展场布场

E：展会客户分析

15、房屋租赁行为一般包括。

A：新建商品房出租

B：境外公司在我国境内的房屋租赁

C：现房出租

D：境外个人在我国境内的房屋租赁

E：存量房屋的出租和转租

16、物业服务企业的权利包括。

A：制止违反物业管理制度的行为

B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

C：接受业主委员会和业主及使用人的监督

D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

17、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。

A：职业规范

B：执业规范

C：服务规范

D：管理规范

E：客户资金代收代付风险

18、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。

A：建立常规的消费者投诉通道

B：建立的“多重上市服务(MLS)系统”

C：明确仲裁和协调的主体

D：行业自律

E：制订纠纷处理的法律性文件

19、企业品牌管理的意义包括。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D：通过品牌管理，提高企业经济效益

E：通过品牌管理，优化资源配置

20、房地产经纪人在帮助客户制订贷款方案时，应充分考虑客户的，进行综合考虑。

A：收入水平

B：储蓄

C：家庭开支

D：家庭理财状况

E：工作情况

21、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。

A：信息的表述

B：频率

C：媒体的触及面 D：影响

E：主要媒体的类型

22、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。

A：买卖

B：居间

C：租赁

D：代理

E：认证

23、房地产投资所涉及的领域有。

A：土地开发

B：土地租赁

C：房屋建设

D：旧城改造

E：房地产经营

24、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、注册结构工程师的执业范围包括。

A：城市建筑结构规划

B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督

C：结构工程设计技术咨询

D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

E：结构工程设计

第四篇：内蒙古2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行使物权考试题

内蒙古2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》基础：取得和行

使物权考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。

A：起步阶段

B：崛起阶段

C：扩张阶段

D：盘整阶段

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。

A：建立品牌识别系统

B：制订企业品牌战略

C：提升顾客感知价值

D：制订品牌推广计划

E：客户资金代收代付风险

3、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。

A：模型展示区

B：办证收银区

C：接待区

D：洽谈区

E：客户资金代收代付风险

4、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A：代理

B：居间

C：包销

D：行纪

E：客户资金代收代付风险

5、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A：20％～30％

B：30％～40％

C：40％～50％

D：50％～60％

E：权利型房地产投资信托

6、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。

A：抵押合同

B：租赁合同

C：买卖合同 D：赠与合同

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是指。

A：落尘

B：粉尘

C：飘尘

D：烟尘

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、下列关于抽样调查的表述，错误的是。

A：抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样

B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性

C：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会

D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取，而是先确定某个标准，然后再选取样本数

E：工厂的生产设备

9、下列选项中，是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A：原始取得

B：买卖取得

C：继受取得

D：租赁取得

E：客户资金代收代付风险

10、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。

A：只能自住不能出租

B：产权归王某所有

C：房主拥有部分产权

D：不得设定抵押

E：权利型房地产投资信托

11、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。

A：居间服务内容之一

B：后续服务项目之一

C：咨询服务内容之一

D：信息服务内容之一

E：客户资金代收代付风险

12、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、、经济、美观。

A：适用

B：舒适

C：耐久

D：环保

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在同级监督的基础上，国务院和各省(区)建设行政主管部门会同财政、人民银行对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系，其目的是。

A：实现住房公积金的保值、增值 B：保护住房公积金管理委员会的决策

C：保证住房公积金的安全高效运作

D：维护住房公积金所有人的合法权益

E：权利型房地产投资信托

14、非全面调查不包括。

A：抽样调查

B：邮寄调查

C：询问调查

D：重点调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、最常用的市场细分依据是。

A：地理因素

B：购买行为因素

C：人口统计因素

D：心理因素

E：工厂的生产设备

16、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。

A：商务公寓

B：LOFT C：写字楼

D：商务综合体

E：工厂的生产设备

17、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：5000 B：1万

C：1．5万

D：2万

E：权利型房地产投资信托

18、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

A：法律

B：行政法规

C：地方性法规

D：行政规章

E：权利型房地产投资信托

19、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。

A：共享性

B：积累性

C：多维性

D：复杂性

E：客户资金代收代付风险 20、住房项目销售的最后阶段是。

A：签订认购书

B：购房款全部结清

C：物业交付

D：借款人与开发企业签订购房合同

E：工厂的生产设备

21、房地产产品组合的长度是指。

A：企业销售不同产品的数量

B：企业能够提供产品线的数量

C：企业销售产品的产品质量

D：产品组合中每一产品线所包含的品种

E：工厂的生产设备

22、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为年。

A：37 B：40 C：47 D：50 E：权利型房地产投资信托

23、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。

A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托

24、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。

A：房地产开发经营企业自行决策和实施

B：房地产经纪机构代为决策和实施

C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施

D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施

E：工厂的生产设备

25、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：坚持原则

B：对对方的情况进行仔细分析

C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括。A：资金增值

B：资产升值

C：机会成本

D：经济发展

E：通货膨胀

2、物业管理中公共性的管理和服务工作通常包括。

A：维修资金的代管服务

B：物业档案资料的管理

C：房屋共用与私有部位的维护与管理

D：物业装饰装修管理服务

E：环境卫生、绿化管理服务

3、市场营销的4Rs理论是指。

A：关联

B：回报

C：反应

D：便利

E：关系

4、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括等。

A：金融资产管理公司

B：信托投资公司

C：财务公司

D：金融租赁公司

E：商业银行

5、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，除了地震，常见的工程地质病害还有。

A：冲沟

B：滑坡

C：地下溶洞

D：塌方

E：泥石流

6、关于房地产经纪合同的管理，说法正确的有。

A：房地产经纪机构与当事人签订房地产经纪合同前，应当明示有关部门或行业组织推荐的房地产经纪合同示范文本，供当事人选用

B：不得签署损害委托人利益的合同

C：房地产经纪合同中应当约定交易资金交付的条件和具体方式

D：推广使用有关部门和行业组织推荐的房地产经纪合同文本

E：房地产经纪合同应当有执行该业务的房地产经纪机构的签名

7、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。

A：平均数时间序列

B：绝对数时间序列

C：时期数列

D：相对数时间序列

E：时点数列

8、当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为一258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济。

A：不可接受

B：可接受

C：能否接受无法判断

D：可以接受，也可以不接受

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是。

A：有相当多的买者和卖者

B：买者少而卖者多

C：买者多而卖者少

D：只有一个买者和一个卖者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、运用市场法估价房地产时。选取的可比实例应符合的基本要求包括。

A：可比实例的付款方式应尽量为分期支付方式

B：可比实例的交易类型应与估价目的吻合C：可比实例的成交日期应尽量接近估价时点

D：可比实例的成交价格应尽量为正常价格

E：可比实例应是与估价对象相似的房地产

11、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。

A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调

B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调

C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例

D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量

E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法

12、在电磁波中，波长最短的是。

A：X射线

B：紫外线

C：红外线

D：无线电波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。

A：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况

B：向本店经理了解本店的市场情况

C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划

D：了解该区域的房地产周转率

E：根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体

14、房地产经纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。

A：获取双倍佣金

B：提高服务效率

C：节约时间成本

D：提升服务能力 E：避免产生纠纷

15、在市场经济体制下，企业作为市场中的独立主体，会根据进行行为决策。

A：市场竞争机制

B：市场供求状况

C：市场供求机制

D：行业竞争状况

E：企业自身条件

16、存量房房源按产权状态可以分为．

A：已购公房

B：军产房

C：再次交易的商品房

D：酒店

E：农村宅基地上的住房

17、决定利率水平的因素主要有。

A：平均利率

B：资金供求状况

C：通货膨胀率

D：国家经济政策

E：国际支出状况

18、客户关系管理，是一种以客户为中心的经营策略，它是以为手段。

A：信息技术

B：服务质量

C：营销方式

D：管理水平

E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪机构的流动费用包括等。

A：市场营销与广告宣传费、水、电等公共事业费

B：前期考察、项目接洽费用

C：销售成本

D：各项杂费

E：房租

20、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的，一般采取分期偿还的方式。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：客户资金代收代付风险

21、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。

A：灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能

B：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能

C：人际沟通中对不同的人说不同的话的技能

D：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能

E：把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能

22、气质类型中，的人安静平衡，反应缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。

A：多血质

B：黏液质

C：胆汁质

D：抑郁质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产交易行为与经纪行为混淆的具体表现包括房地产经纪人通过，或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，获取差价和利润。

A：压价

B：买断

C：垄断

D：收购

E：欺骗

24、房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括。

A：数据管理系统

B：客户服务系统

C：流程控制系统

D：辅助决策系统

E：客户资金代收代付风险

25、客户分析系统一般包括。

A：客户分类分析

B：交叉销售与增量销售分析

C：市场活动影响分析

D：客户联系时机优化分析

E：市场预测分析

第五篇：上海2015年下半年房地产经纪人：返还原物权请求权考试题

上海2015年下半年房地产经纪人：返还原物权请求权考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。

A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

C：外商投资企业无须缴存住房公积金

D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

E：权利型房地产投资信托

2、下列指标中，说明居住区较好的是。

A：容积率高

B：建筑密度大

C：建筑间距大

D：人口密度大

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

4、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。

A：成本

B：利润

C：价格

D：收入

E：客户资金代收代付风险

5、城乡规划是以为根本任务。

A：促进经济社会全面协调可持续发展

B：促进土地科学使用

C：促进人居环境根本改善

D：协调城乡空间布局

E：权利型房地产投资信托

6、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。

A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托

7、实现企业总体战略的途径和手段是。A：服务战略

B：市场营销战略

C：价格战略

D：职能战略

E：工厂的生产设备

8、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。

A：古罗马

B：哥特式

C：巴洛克

D：意大利

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。

A：7％

B：10％

C：13％

D：15％

E：权利型房地产投资信托

10、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。

A：公开、公平、公正和诚实信用

B：独立、客观、公正

C：权责一致

D：平等自愿

E：权利型房地产投资信托

11、对于发达城市，由于门店租金较高，为了充分提高门店资源的利用率．降低单位佣金收入的门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。

A：6～10 B：15～20 C：10～15 D：20～25 E：客户资金代收代付风险

12、最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为的价格依据。

A：政府指导

B：当期交易

C：合理交易

D：市场定价

E：工厂的生产设备

13、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。

A：先租后售

B：预租代理

C：先售后租

D：指定代理 E：工厂的生产设备

14、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。

A：长期性、高租金

B：长期性、低租金

C：短期性、高租金

D：短期性、低租金

E：权利型房地产投资信托

15、关于房地产广告的说法，错误的是。

A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限

C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

E：权利型房地产投资信托

16、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。

A：专业性

B：竞争性

C：管理性

D：市场性

E：客户资金代收代付风险

17、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业

B：第二产业

C：第三产业

D：第四产业

E：权利型房地产投资信托

18、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。

A：2 B：4 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托

19、《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行。

A：政府指导价和市场调节价

B：政府指导价和市场评估价

C：公开竞争价和市场调节价

D：市场交易价和市场调节价

E：权利型房地产投资信托

20、商品房空置面积是指。

A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

B：当年及以前竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

D：当年及以前竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪的根本功能是。

A：降低房地产成本

B：减少房地产风险

C：加快房地产交易

D：促成房地产交易

E：客户资金代收代付风险

22、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．

A：公盘制

B：分区公盘制

C：私盘制

D：相对公盘制

E：工厂的生产设备

23、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

A：外围包装

B：样板层层示

C：售楼处展示

D：看楼动线包装

E：工厂的生产设备

24、目前在玻璃幕墙中运用最多，且具有结构构造可靠、合理，施工安装简单的特点的是结构类型。

A：不锈铜索玻璃幕墙

B：型钢框架结构体系

C：铝合金型材框架结构体系

D：铝合金隐蔽框架结构体系

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。

A：房屋所有权初始登记

B：在建工程抵押权注销登记

C：在建工程预告登记

D：房屋销售预告登记

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。

A：一般能力

B：操作能力

C：认知能力

D：创造能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、按反映总体的内容不同，统计指标分为。

A：实物指标

B：数量指标

C：价值指标

D：质量指标

E：时期指标

3、建设工程规划许可管理的主要内容包括。

A：建筑管理

B：设计管理

C：建设工程的竣工验收

D：竣工资料的报送

E：放线、验线制度

4、关于住房公积金的使用表述中，正确的有。

A：职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款

B：个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式

C：住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益

D：住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债

E：住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保

5、住宅项目制定价格的基础包括。

A：需要对市场进行调查

B：对竞争楼盘详细深入了解

C：重点记录竞争楼盘

D：本项目各楼层各单位的共同点

E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分

6、房地产经纪企业的资金来源不包括。

A：风险投资基金

B：企业内部筹资

C：银行贷款

D：资本市场

E：客户资金代收代付风险

7、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：项目特征

B：资金实力

C：楼盘档次 D：目标客户层次

E：项目区位

8、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。

A：物质条件可能

B：法律允许

C：社会环境允许

D：经济上可行

E：能产生最高价值

9、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的土地

B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地

10、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。

A：信息管理

B：经营预算

C：账务管理

D：组织财务资源

E：人力资源管理

11、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。

A：条形图

B：象形图

C：线形图

D：折线图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构的多样化战略中，多向多样化的类型包括。

A：技术关系多样化

B：专业多样化

C：市场营销关系的多样化

D：复合多样化

E：资源多样化

13、《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括。

A：房屋租赁

B：房地产买卖

C：房地产转让

D：房地产出让

E：房地产抵押

14、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。

A：成本规划

B：销售渠道

C：广告宣传 D：信息发布

E：物业管理服务

15、交通污染源中，其主要污染物为。

A：碳氢化合物

B：二氧化碳

C：氮氧化物

D：硫氧化物

E：含铅污染物

16、土地使用权出让具体包括的内容有。

A：土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权

C：土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有

D：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权

E：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

17、《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。

A：申请人的身份证明

B：房屋所有权证书或房地产权证书

C：居委会开出的证明

D：登记申请书

E：主债权合同

18、一般来讲，企业人力资源管理的内容包括方面。

A：经营预算

B：职务分析与设计

C：人力资源规划

D：员工激励

E：培训与开发

19、市场营销的职能可以概括为。

A：形式效用的创造

B：地点效用的创造

C：客体效用的创造

D：持有效用的创造

E：时间效用的创造

20、市、县房地产交易管理机构的主要任务包括。

A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

B：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款

C：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出

E：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

21、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。

A：贷款风险的可控程度

B：贷款风险的来源

C：贷款风险的分析层次

D：贷款风险的影响范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、变异指标中的是离差指标，强调各变量值与其平均数的差别，能反映各变量值与其平均值的离散程度。

A：全距

B：平均差

C：修正距

D：标准差

E：方差

23、一般而言，经纪服务最主要的方式有。

A：居间

B：委托

C：代理

D：租赁

E：行纪

24、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。

A：价格状况

B：环境状况

C：物质状况

D：权属状况

E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪机构人力资源管理的内容中，外部招聘的程序分为等。

A：编制宣传手册

B：广告宣传

C：人员推荐

D：招聘测试

E：招聘决策