房屋渗漏成因分析

第一篇：房屋渗漏成因分析

房屋渗漏原因分析

在建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，将会影响其使用功能，并给物业管理和维修造成极大的困难，用户也会十分反感。所以，防治渗漏是工程质量控制重点。

在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：

1、屋面渗水可能发生在任何部位，但从多年来发生的情况来看，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、穿过屋面的管道边缘、屋面板等。

2.卫生间管道和地面

3.外墙、外墙门窗

房屋渗漏的原因分析

1、屋面：

①.山墙、女儿墙泛水部位的渗漏。在屋面看，对应室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：

材料方面：山墙、女儿墙采用的砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，砖砌体的温度线膨胀系数为0.5×10-5℃，混凝土为1.0×10-5℃，二者相差将近一倍,在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就 1 产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。

施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中，我们常发现施工并没按要求进行施工，比如，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位或没有按要求做附加层，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。

②.屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面开沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因此产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又没增设附加层，故而产生渗水。

③.变形缝的渗漏。变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的未做附加层等原因而生产渗水。

④穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料或膨胀混凝土防水，多数是水泥砂浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。

⑤屋面板渗漏。屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开才能打到真正原因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝，结构体不密实，防水材料失效等原因，但多数原因是屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。

2、卫生间

卫生间渗水主要是施工与材料的原因：卫生器具排水口与排水管连接质量问题，如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

3、外墙

外墙抹灰未按工序分层抹灰而是一次成活，面层裂缝造成渗漏。外墙腰线部位渗漏是因为在外墙抹找平层、保温层、保温层保护层和外墙面层时，均是按先做竖向墙面做法后再做腰线外挑水平部分做法的顺序施工。这样在腰线上部竖向做法与水平做法之间会出现一条贯通缝，在雨天雨水会顺墙面缝隙渗漏至室内造成漏水，特别是在风雨的天气里，使迎风面上的墙面渗漏加剧。外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰质量、贴砖勾缝不好造成外墙渗漏。外墙铝合金窗与墙接口处理不好造成渗漏等。

从上述渗漏的现象及其原因分析的情况来看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节，所以要防治，必须是建设全过程的综合防治：

首先要从材料方面控制，因建设单位控制造价过低或施工单位为了追求利润，进场的防水材料、铝合金门窗、塑钢门窗等以次充好给施工工程质量留下隐患。所以工程材料进场应提供出厂质量证明，进行现场复验，监理单位应严格做到见证取样，保证样品的真实性。

其次要从施工工序进行防渗漏控制 ：

1、防止屋面渗漏

加强屋面构造层施工的质量管理，屋面构造施工时必须按设计工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档，建设单位和施工单位不得擅自改变防水材料。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

对于山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。

天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，防水卷材收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度（>2%）在做防水层时刻都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

屋面管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，管道根部四周用硅酮密封胶或防水涂膜处理。

对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。其次，施工过程中应尽量防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完 工后，监理工程师和施工单位应共同进行检查，如发现蜂窝麻面，必须处理合格后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。

为了防止屋面开裂，在图纸会审时，就应注意设计上所设的变形缝位置是否合理和足够。在有些地区，季节性温度变化较大，极易造成混凝土结构温度裂缝，因此，应尽量在规范范围内设置足够的变形缝。

总之，防止屋面不渗漏，应从设计图纸会审开始，通过结构试水、屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收，对施工的每道工序进行检查签证，便可以有效地消除屋面渗漏现象。

2、防止卫生间管道和地面渗漏

首先把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器根部渗漏水，下水管穿过楼板的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，该施工过程作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

3、防止外墙渗漏

对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖逢，首先需进行堵洞和勾逢，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第一道采用1：3水泥砂浆，第二道采用1：2（均用细砂作集料）。两道抹灰的间隔时间为两至三天，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。外墙采用饰面材料时，由于饰面材料种类很多，当采用自身吸水的饰面材料如无釉面砖或泰山面砖，采用普通水泥砂浆找平，如不作防水处理，容易造成渗漏。而采用抗渗能力强的釉面砖时，因面砖粘贴面有空腔，若勾缝时砂浆质量差也易形成渗透，如果施工中还存在沙眼、细裂缝，雨水顺缝流入空腔成为蓄水壁，导致外墙在水压下长时间连续渗透造成渗漏水。外培釉面砖饰面防渗的关键是面砖缝处理。所以粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，它能形成独特的无机有机复合结构，堵塞砂浆的孔隙。施工时以脚手架为层次，从下而上分段进行。面砖粘贴完毕，用水泥砂浆进行勾缝，先勾水平缝，后勾竖直缝，勾好的缝要溜光并凹进墙面。水平和垂直缝的交接处需压平无疙瘩，勾缝完毕检查无漏勾或其它疵病后，洒水养护若干天。

外墙腰线部位的渗漏经分析主要原因是施工操作不当。防止此部位渗漏的具体做法是：①腰线上砌第一皮砖时，要用和易性良好的流动性砂浆，务必使第一皮砖砂浆饱满，砂浆饱满度保证在95%以上，并将砖缝用砂浆嵌填严密；②外墙找平前先对墙面与腰线的结合部用SBS改性沥青或聚氨酯防水涂料涂刷两遍；③抹找平砂浆层时要先抹腰线，并将腰线的上平面抹成向外的倾斜面，底面抹成鹰嘴状，然后再抹竖向墙面；④做外墙保温层等其他工序时，均按上述要求先做腰线再做竖向墙面的顺序操作。

外墙的渗漏有许多发生在外墙门窗框四周。窗框刚度、材料膨胀系数、施工技术等是造成渗水的主要原因。故应对使用材料的品种规格、类别、质量进行检查，门窗洞口尺寸大小必须正确，确保门窗洞口边与门窗框边的间隙后，方可正式安装门窗。安装完毕需经验收合格后方可打发泡剂。窗框与墙体间应选用闭孔(防水)性能较好的发泡剂填嵌。打发泡剂必须密实，杜绝透光现象，然后内外口均用硅酮建筑密封胶封缝。外窗各节点应设计合理，加工安装规范。窗下框冒头处设置排水档(孔)。窗各拼装节点缝隙均应采用硅酮建筑密封胶填嵌平滑密实。门窗安装、粉刷成形后，要进行产品保护，避免门窗被损坏。并应进行外墙的淋水实验。

房屋渗漏成因复杂、环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生房屋渗漏，因此，房屋渗漏问题应引起建设单位、设计单位、监理单位、施工单位各方面足够重视互相配合，切实为提高建筑工程质量把好关。同时也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样房屋的渗漏问题才能有效的控制，建筑工程质量才能实实在在的得到提高。

第二篇：房屋渗漏维修技术分析

房屋渗漏维修技术分析

摘 要：房屋渗漏问题是我国建筑常见问题之一。随着城镇住房的逐渐老化，房屋屋面以及外墙的渗漏问题越来越多。房屋渗漏问题不仅会严重影响到房屋住户的生活质量，还会对整个建筑的结构以及使用年限造成不小的影响。因此房屋渗漏问题一直是我国建筑行业里的一个疑难杂症。关键词：房屋 渗漏 维修 分析

房屋渗漏问题一直是我国建筑领域里的“老大难”问题。以往旧式的房屋，其屋面均采用“大平台”式结构，防水处理单一，基本以刚性防水为主。然而随着时间的推移，这类房屋逐渐老化，出现了大量的面层碳化以及各种各样的开裂问题，往往会出现大量积渗漏的情况，难以进行维修处理。而近几年的房屋建筑样式以及设计越来越多样和复杂，相应的，防水难度也就不断攀升。由于我国在防水设计、施工、管理上落后于时代的发展，也就难以避免房屋渗漏率居高不下的现象。因此，发展研究房屋渗漏维修技术就显得十分必要。

一、房屋渗漏原因分析

房屋会出现渗漏现象的原因是多方面的，建筑物结构的变化、材料选用不当、建筑物的使用不合理等等都有可能造成房屋渗漏的情况。但是总结起来，其原因主要分为以下四点。

（一）、设计不当问题

建筑物的设计是关系到一个建筑优劣的最重要因素。建筑物的好坏之分，完全可以在对该建筑物的设计上体现。因此，在设计阶段若是处理不当，那么便有可能因此导致房屋渗漏问题的出现。而一般在设计阶段会导致房屋发生渗漏的原因有：

1.对一些结构复杂的屋面，存在排水设计错误问题。如屋面垫层分水坡度小于设计要求，导致屋面局部长期积水，侵蚀防水层；对排水量错误估计，设计量小于实际排水量等。

2.设计时选用的排水方案不合理。如落水管数量过少、管径过小；排水量与排水管未考虑周全，节点设计不合理；排水孔过少，屋面积水不能迅速清除。

3.设计时强行降低成本。如在设计时过分追求低造价，导致在建造时选用了低质量的屋面防水材料，减少了屋面的使用寿命。

（二）、人为施工问题

在建筑物的施工时，由于人为的原因，也会导致房屋发生渗漏现象。如： 1.在施工时未能注意到屋面结构的特点，致使出现屋面结构施工缝。

2.施工不精细，导致屋面结构开裂。如过早的拆除屋面结构的支撑和模板；施工时所用的混凝土配合比不当；在振捣的时候不够密实等。

3.对于采用柔性防水的屋面，由于施工时过于抢工期，导致基层干燥不够充分而开裂，也会使房屋屋面出现渗漏现象。

4.施工时细节处理不当。如在做卷材防水层时，压边处理不好；涂料防水层配料不均，涂刷不均；落水口处处理不当等。

（三）、后期使用问题

建筑物建成之后，人为性的在屋面上进行违规施工，从而破坏了防水层；或

者堆放杂物，堵塞了落水口；以及缺乏对屋面的养护，长期不予修缮等，均会导致房屋屋面受到损害，从而使房屋出现渗漏现象。

（四）、其他原因

一些非人为因素也可能导致房屋出现渗漏现象，如建筑物的基础发生沉降，结构支座的角度发生变化，屋面基层发生变动以及外部环境、气候、气温的变化等，均有可能导致房屋出现渗漏问题。

二、房屋渗漏维修技术简析

根据不同的建筑以及不同的地域，房屋渗漏的维修技术可能不尽相同。而且根据房屋的具体情况，在对一些具体问题的具体处理上，也各有方法。这里暂且总结以下三点：

（一）、“平改坡”式渗漏维修技术

上世纪七八十年代所建造的房屋，大部分采用的是“大平台”式屋面，而随着时间的推移，这种屋面的质量也变得越来越脆弱，仅靠其刚性防水已经无法阻止渗漏现象的发生。1999年，上海首先实施“平改坡”工程，提出了一种改善老式房屋顶层屋面保温隔热和防水功能的技术。“平改坡”式维修技术，就是在原有建筑物结构条件允许的情况下，将多层住宅的原有老式“太平台”屋面改造成坡式屋面，并对外立面进行必要的整修和装饰，以实现改善建筑外观和提高住宅性能的作用。在针对老式建筑群的屋面渗漏维修时，可在建筑结构条件允许的情况下采用“平改坡”技术。相较于其他维修技术，“平改坡”在改善房屋防水效果的作用上，还能提高房屋的保温隔热效果，对旧式房屋进行美化。然而，由于“平改坡”技术是在原有屋面上进行改造维修，因此，在规划方案设计以及施工图设计阶段需要十分重视从与原有建筑的结构协调上入手。且在施工过程中，需要严格对材料质量和施工质量的管理。

（二）、化学灌浆渗漏维修技术

化学灌浆维修技术指的是利用“水泥—水玻璃”、“改性环氧树脂”等浆材，对房屋裂缝或局部渗漏处进行灌浆处理，以期改善房屋结构刚性、提高强度、延长寿命等效果，最终解决房屋渗漏问题的技术。针对传统房屋渗漏维修技术对房屋结构容易造成较大影响，降低房屋使用寿命，维修效果低下渗漏反复出现等问题，化学灌浆技术不仅能对老式房屋出现的蜂窝、老化、蚀变性问题进行有效处理提高强度下降的房屋混凝土质量，且操作快捷、简单，并能对常规方法无法触及的部位进行有效处理，而且其加固影响范围大、施工影响范围小，具有“一针见效，长久保安”的特点。化学灌浆技术一般在进行维修处理时要经过以下几步：查水，凿槽，清洗，埋管，灌浆，封孔，步骤简单便利。并且，还可针对不同的情况，采用不同的材料进行灌注，如长期渗漏的房屋可使用“中化—656（丙烯酸盐类）”灌浆处理；受阴雨天气影响而渗漏的房屋可使用“改性环氧树脂”进行处理；至于间歇性渗漏的房屋，则可采取“中化—656”或“改性环氧树脂”与“水泥—水玻璃”复合灌浆进行处理。

（三）、局部处理渗漏维修技术 针对女儿墙以及管道、通气孔等部位发生的渗漏问题，可采取以下方法进行局部处理。

当女儿墙压顶发生裂缝时，可以根据裂缝情况采取金属盖板保护或进行灌浆处理等；当女儿墙防水层发生脱落现象时，需要拆除原防水层，干燥防水层基地，之后重新制作防水层。在施工时，要注意防水层的收边处理，最好采用金属压条固定；当女儿墙缺乏滴水线时，需要重新制作滴水线。

当管道、通气孔及烟囱等部位渗漏时，一般是先将管道等部位周边的原有密封材料凿除，之后进行清洗，再用聚氨酯胶等性能较好的弹性密封胶进行密封，最后在其表面做砂浆保护层。

三、维修施工时应注意的几个问题

在进行房屋渗漏维修时，还需要同时注意以下问题：

1.重视对渗漏屋面的检查和分析。房屋渗漏的问题是一个比较复杂的问题。在维修时，并需进行一番全面的检查和分析，要仔细的查找出渗漏部位和原因，决不可马虎大意。并且在查出原因之后，不能犯“头痛医头，脚痛医脚”的错误，而是要根据实际情况，具体分析，具体处理。

2.重视基层的影响。房屋防水的一个关键问题便是基层的好坏问题。在维修时，若发现房屋基层出现大面积开裂、疏松等现象，就需要进行及时的处理，以避免出现屡修屡漏的情况。

3.把好维修材料关。房屋的防水防漏和防水材料的选用密切相关。国家建设部明文规定：“对房屋建筑材料的选用要考虑其耐久性能能保证10年。”因此，在进行房屋渗漏维修时，决不可偷工减料，造成修好又漏的情况。

4.严格管理施工质量。施工质量直接决定房屋建筑的质量。在进行房屋渗漏维修施工时，应该严格按照国家建设部制定的CJJ62-95《房屋渗漏修缮技术规程》的要求来进行维修工作，维修结束后必须检查，不合格的工程必须返工。总 结：

房屋建筑的渗漏问题一直是个“老大难”的问题。虽然在维修时采用“平改坡”法、化学灌浆法等技术可以有效改善渗漏问题，但是房屋的渗漏问题的解决从根本上来说，还是要在最初的设计和建设时就做到防范于未然。只有这样，才能真正意义上的建造出高质量的房屋。参考文献：

[1]王洪英.浅谈物业管理中住宅老区平顶房屋屋面渗漏维修技术[J].投资与合作，2012（2）

[2]胡连成.房屋建筑渗漏水的治理实践[J].铁道建筑，2001（7）[3]李红军.房屋渗漏维修经验浅介[J].城市开发，2006（7）

[4]冯诗斌.物业管理中房屋渗漏的原因分析与维修施工措施[J].城市建设理论研究，2012（5）

[5]殷梅.浅析房屋渗漏原因及化学灌浆技术在维修中的应用[J].小费导刊，2011（7）

第三篇：钢筋混凝土水池渗漏的成因分析及防治措施

中国电子系统工程第二建设有限公司

钢筋混凝土水池渗漏的成因分析及防治措施

八分公司陈军

摘要

在水处理项目的建筑施工中，经常会碰到一些钢筋混凝土水池，诸如预处理水池、制备水池、反洗废水池、低有机水池、高有机水池、絮凝池、沉淀池、反应池、曝气池、原水池等等。而且因为环保的关系，这些水池在功能设计上会严禁渗漏水。但因建筑自身及其他工艺要求等原因，水池并不设计外防水施工，而仅依靠混凝土的密实性能和添加的抗渗剂来控制渗漏。这类水池在施工过程中由各种原因极易导致混凝土产生裂缝及空隙，从而引起渗漏。现通过武汉华星光电项目和泰国正泰300MW电池项目，笔者利用多年的施工现场管理经验来分析钢筋混凝土水池渗漏的成因及防治措施。关键词

钢筋混凝土水池，裂缝，渗漏成因，渗漏防治

1工程概况

1.1华星项目BMSK水池建设于原有建筑5#楼CUB内，3—6轴∕A—D轴处一层地面。水池池底、池壁砼等级为C30微膨胀，水池内外墙板及底板混凝土设计抗渗等级为P6。水池高度为5.7m，筏板厚度为300mm，内外池壁厚度为350mm、400mm、450mm。水池内外墙及底板砼方量约为1300m3。工程场区内设备基础错综林立，受其及CUB主厂房层高影响，砼浇筑只能使用地泵浇筑。原有结构柱及水池内隔墙较多，无法使用布料机加速砼浇筑。

1.2泰国正泰300MW电池项目建设于泰国北柳府，3-5月平均气温为35℃。废水原水池为全埋式水池，基坑深度为6.4m，筏板厚度为1000mm，水池内外墙厚度为：300mm，砼设计强度为C40，抗渗等级为P6。内外墙及底板砼方量约为900m3。

2水池渗漏的成因

水池渗漏的原因有很多，但主要由裂缝和空隙造成。而裂缝和空隙的产生又主要有设计原因和施工原因。2.1设计原因

2.1.1一般情况下水泥强度越高，收缩越大。但设计有时对高强度混凝土会疏于补偿收缩，设计图中并不要求高强度的混凝土掺适量膨胀剂。

2.1.2正常情况下，混凝土墙和板的最外层钢筋保护层厚度约为20mm，但因迎水面或直接接触的外部环境因素，设计为确保钢筋和结构不易锈蚀或腐蚀，与外部环境直接接触的墙和底板最外层钢筋保护层厚度一般会加大至50mm，此时会由混凝土产生的拉应力，导致混凝土表面产生裂缝。

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2.2施工原因

施工管理和工艺上的缺陷是导致钢筋混凝土水池渗漏的重要因素。施工过程中的每个工序控制不严或有缺陷均易造成水池的开裂和渗漏。2.2.1施工缝留置或处理不当

2.2.1.1因场地、天气及施工方案的局限等内、外部因素限制，混凝土浇筑过程中不能形成连续浇筑，在前面浇筑好的混凝土初凝前未能及时浇筑后续混凝土，致使前后浇筑的混凝土形成冷缝，在施工过程中冷缝也未能按照施工缝要求去合理处理，从而产生渗漏。2.2.1.2水池墙体一般均较高，为防止墙模板的倾倒或上浮，底板和墙板常规情况下会分开浇筑，在底板上400高内留置一道施工缝。止水钢板的迎水面朝向、拼接是否严丝合缝、焊接时电流较大或人为导致钢板穿透而未补焊牢固、止水钢板及墙钢筋、施工缝混凝土表面上的浮浆、松动混凝土在合模前未能及时清理干净，这些情况都易引发渗漏。2.2.2钢筋施工不当

2.2.2.1钢筋间距及钢筋保护层未按图纸要求布设及下道工序施工时导致钢筋偏位、间距不匀，混凝土浇筑后易产生拉应力并导致开裂和渗漏。

2.2.2.2底板钢筋施工时，由筏板深度的关系，通常会焊接钢筋支架来用于底板上层钢筋绑扎，但在支架焊接时，偶有钢筋立杆直接站于底板垫层上，此处也会因底板表层砼开裂而沿着钢筋与混凝土间的缝隙形成渗漏。2.2.3混凝土振捣不当

混凝土浇筑过程中，振捣不按规范及交底要求振捣，如漏振、欠振、过振，混凝土极易产生蜂窝、麻面、孔隙和离析，从而导致渗漏。2.2.4模板安装、加固不当

2.2.4.1模板接缝过大、加固不牢在浇筑过程中发生漏浆或跑模，这些部位易使混凝土漏浆，也易出现蜂窝、麻面，同时造成渗漏。

2.2.4.2在留设的施工缝处，支撑导墙模板的托筋施工时拖筋未断开分两侧单独焊接，贯通导墙内外壁，水可能沿钢筋与混凝土结合处的缝隙渗漏。2.2.5对拉螺杆施工不当

2.2.5.1水池内外墙模板加固常会用到对拉螺杆，在施工时对拉螺杆未按要求设置止水片，也极易在螺杆位置形成渗漏。

2.2.5.2对拉螺杆按要求设置止水片后，因墙内外模板预留螺杆洞安装时发生偏位或因墙钢

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筋阻碍，导致螺杆难以对穿，工人施工时强行或野蛮施工而损坏止水片或使止水片脱焊等，这也极易导致螺杆处渗漏。2.2.6预埋穿墙套管、法兰施工不当

水处理水池在墙上多会预埋大小不一的套管、法兰，套管、法兰的止水翼环与套管或主管焊接质量不佳及因预埋套管、法兰而破坏墙钢筋甚至不按规范或图纸要求进行加固，也易导致此部位渗漏。2.2.7混凝土养护不到位

混凝土尤其大体积底板混凝土在浇筑完成凝结硬化过程中，水泥水化产生大量的热量，水化热聚集在结构内部不易散失，使砼内部的温度升高。当砼内外部温差过大或外部温度骤降等会使混凝土产生温度应力，当温度应力超过混凝土的抗拉极限强度时，便会造成混凝土开裂进而导致渗漏。2.2.8水池地基产生不均匀沉降

由于地基不均匀的原因，基础的沉降或多或少会不均匀，此时上部结构会相应地产生应力和变形，当超过一定限度后，此时建筑物会开裂等，当然也会引起渗漏。

3水池渗漏的防治措施

3.1设计方面的防治措施 3.1.1高强度混凝土收缩补偿

当设计图中混凝土强度过高且未涉及添加膨胀剂时，可向设计提出在高强混凝土中按规范要求增加适量膨胀剂，对混凝土进行收缩补偿。3.1.2迎水面钢筋保护层附加钢丝网片

当直接接触外部环境的水池内、外墙钢筋保护层过大时，可在混凝土表层15mm-20mm内均匀铺设一道φ4钢丝网片，以期抵消或减小混凝土产生的拉应力，从而使得表层混凝土不易开裂。而底板混凝土可在终凝前进行二次抹面，此举可减少混凝土的表面收缩，同时减少开裂和渗漏，这在大体积底板混凝土浇筑中同样适用。3.2施工方面的防治措施

3.2.1混凝土浇筑前，应充分做好浇筑前的各项准备工作，预估天气情况，充分评估可能的暴雨、高温等恶劣天气对混凝土浇筑的影响，通过合理适用的技术交底和应急预案，组织施工人员有序施工。在混凝土浇筑时必须分层连续进行，控制分层厚度约500mm，并要保证后续混凝土在下层混凝土初凝前浇筑完成，以避免出现混凝土冷缝。同时在浇筑高墙时，中国电子系统工程第二建设有限公司

要注意混凝土因重力导致的离析，应保证混凝土自由倾落高度不超过2m。墙混凝土浇筑前，底部应先浇入50-100mm厚与混凝土成分相同的水泥砂浆，混凝土的水灰比和坍落度应随浇筑高度上升，酌予递减。当墙超过3m时混凝土应采用串桶、溜管或振动溜管下料。在设定留置的施工缝处理上，施工缝留置前应注意检查止水钢板的留设高度、搭接长度、焊接牢固、焊缝是否饱满、均匀及钢板是否穿透。如有不合格的点均应整改或返工至合格。施工缝留置后应注重止水钢板、墙钢筋及接槎处浮浆和松动石子的清理，并在后续浇筑前浇水湿润。施工缝处的混凝土应细致捣实，使新旧混凝土结合紧密。

3.2.2混凝土浇筑前应组织振捣人员学习规范和技术交底，并应选用有振捣知识、经验的施工人员，保证振捣质量。振捣时为杜绝漏振可及时回振，但也应避免过振造成混凝土离析。为保证上下层混凝土形成整体，振捣棒应插入下层混凝土5-10cm，并应在下层混凝土初凝之前将上层混凝土振捣完毕。

3.2.3模板安装时，应保证配模的准确，控制模板的接缝宽度满足规范要求。模板应加固牢靠。认真对模板及其支架进行检查，确保强度、刚度、稳定性和严密性均满足施工要求，尤其注重水池内外、墙转角和底部等承受混凝土侧压力较大位置的加固，避免在浇筑过程中发生漏浆或跑模的现象。

3.2.4水池模板使用对拉螺杆且穿过混凝土内外壁时，螺栓应加焊止水片，采用可靠的工具式螺杆或螺杆两端增加15mm厚度的木质垫块，浇筑完成后形成15mm厚的凹槽，模板拆除后将凹槽清理干净，用聚合物水泥砂浆封堵并抹压平整。

3.2.5穿墙套管、法兰止水翼环应与主管或套管应焊接牢固、并连续满焊、焊缝饱满平滑、焊渣也应清理干净，预埋和加固时应按按图纸和规范要求进行。

3.2.6混凝土养护期间，应重点加强混凝土的湿度和温度控制，尽量减少表面混凝土的暴露时间，及时对混凝土暴露面进行紧密覆盖(可采用蓬布、塑料布等进行覆盖)，防止表面水分蒸发。暴露面保护层混凝土初凝前，应卷起覆盖物，二次抹面，使之平整后再次覆盖，此时应注意覆盖物不要直接接触混凝土表面，直至混凝土终凝为止。混凝土养护期间应注意采取保温措施，防止混凝土表面温度受环境因素影响(如曝晒、气温骤降等)而发生剧烈变化。养护期间混凝土的芯部与表层、表层与环境之间的温差不宜超过20℃。大体积混凝土施工前应制定严格的养护方案，控制混凝土内外温差满足设计要求。混凝土在冬季和炎热季节拆模后，若天气产生骤然变化时，应采取适当的保温(寒季)隔热(夏季)措施，防止混凝土产生过大的温差应力。在任意养护时间，若淋注于混凝土表面的养护水温度低于混凝土表面

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温度时，二者间温差不得大于15℃。抗渗混凝土养护时间应自终凝开始不少于14d。3.2.7为防止出现因地基不均匀沉降而导致的混凝土结构开裂渗漏，在地基验槽过程中，必须严格按规范验收，重点检查墙角、承重墙下或其他受力较大的部位。在泰国正泰项目施工阶段，就遇到基坑底局部存有废弃混凝土搅拌桩，在施工单位技术人员会同设计等单位处理后，废水原水池未产生结构性开裂，且沉降也满足设计要求。

4结语

通过对水池渗漏的原因分析，会发现现实施工中水池渗漏的原因是复杂、多面的，有时成因会很单一，有时也会多种情况联合所致。因此，只有抓好设计、材料质量和施工过程的每个环节，把防止渗漏的措施落实在实际施工中，注重每道工序的施工前指导、过程中检查、完成后验收，才能彻底根治钢筋混凝土水池渗漏，保证水池达到无渗漏效果。参考文献

GB50204—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》 《建筑工程施工手册》杨波 化学工业出版社

10J301《地下建筑防水构造》中国建筑标准设计研究院2010年3月1日

【作者简介】陈军，1985年10月生，江苏南通人，2007年7月毕业于徐州工程学院，工程监理专业，上海市建筑工程二级建造师，助理工程师，现为八分公司土建主管。

第四篇：房屋建筑工程常见渗漏通病的成因与防治措施

房屋建筑工程常见渗漏通病的成因与防治措施

王恩

近年来，我县建筑业发展速度较快，建筑规模不断加大，尤其是保障性住房项目数量速增。但产生的房屋质量通病尤其是渗漏问题也越来越多，其原因与业内长期存在的一种偏见有关。在我县，很多建筑从业者都认为，柯坪县干早少雨，雨水对房屋造成的危害很小，不足为虑，因而对房建工程中的防水工程不够重视，即使在设计和业主都有严格要求的情况下，现场的施工和监理人员往往在施工中将防水工程大打折扣。笔者认为，这种看法和行为是缺乏科学依据的，防止房屋渗漏一直以来是我县质量通病治理的一项重要任务。为此，本文拟就房建工程中常见的几种渗漏通病的成因进行分析，并提出相应的预防、处理措施。

一、散水坡渗水的成因与防治

该通病的表现是地下室外墙顶部向下渗水，渗水部位发黑发霉，破坏了室内环境，加大了室内湿度。

1、原因分析

（1）散水坡与主体墙身未断开。

（2）纵横向伸缩缝因设置不合理、不能适应升降变化而产生裂缝。

（3）散水坡宽度小于挑檐宽度，起不到接水作用。

（4）散水坡低于房区路面标高，雨水排不出去，导致积水。

（5）散水坡结构埋置深度未超过冻结层，受冻后结构遭受破坏，产生裂缝，导致基础渗水。

（6）绿化带距离散水较近，绿化带灌水导致散水下陷受到破坏，导致渗漏。、预防措施

（1）散水坡基础的埋置深度应超过冻结层，必要时须按图集要求增设保温层；基础应采用毛石、砂、炉渣等材料。垫层应采用碎石混凝土，结构应密实、牢固。

(2)散水坡从垫层到找平层应与面层和墙身勒脚断开，防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化造成散水坡的伸缩损坏。

(3)屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150 一Zoomm，使雨水能落在散水坡上。

(4)散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求，表面抹压的水泥砂浆罩面必须抹压密实、结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均需采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填密实。

(5)散水坡的标高必须高于房区路面标高，排水应通畅，严防产生积水而浸泡基础；对散水坡面层要加强养护，防止开裂。

（6）小区绿化带尽可能远离散水，距离已不少于3m为宜。另外绿化带灌溉尽可能采用滴管或微喷方式。

3、治理方法

(1)散水坡与主体结构之间出现缝隙产生渗漏的维修：可采用无齿锯沿裂缝锯出深20mm，宽15mm的沟槽，清扫干净，然后在沟槽内嵌填密封材料且封堵严实。

(2)散水坡标高低于房区路面标高的维修：将原散水坡表面凿毛，用清水冲洗干净后铺抹水泥砂浆（或豆石混凝土），其高度必须超过房区路面20mm 以上，同时留出温度缝和沉降缝，并按要求在缝内嵌填密封材料，封堵严实。

二、屋面雨水落水口渗水及管件根部渗水的成因与防治

该通病的表现是落水口自身漏水或落水口四周因封闭不严而漏水，破坏了室内的装饰层，并导致室内霉变潮湿。

l、原因分析

落水口四周封闭时未振捣密实，防水层与落水口接茬的地方没有处理好，pVC 管材的落水口被冻裂，导致渗水。

2、预防措施

屋面开始做防水时，对屋面所有的落水口应进行封堵，最好选用防水砂浆封堵，一定要振捣密实，落水口的标高不能太低，以避免因落水口四周的保温层太薄而造成冷凝现象。防水层一定要深人落水口管材内，以形成有效的防水层。屋面落水斗应选用铸铁型，过渡到室内的水管应选用pvC管材。这一点在新疆非常重要。屋面设有防水保护层的，施工时必须精心操作，抹压密实；严禁急压成活，不得随意冲撞和振动，以免造成保护层与基层脱离而产生裂缝。

3、防治方法

（1）对落水口四周没有填实或出现裂缝的维修：拌制微膨胀水泥砂浆，分层进行填充并抹压密实。

（2）对屋面保温层厚度进行计算，按此厚度拉好控制线，以确定落水口的位置和保温层厚度。

（3）屋面防水层必须翻人落水口内6 – 8cm，并且收口要密实。

（4）落水斗应选用铸铁型的，以避免被冻裂。

（5）屋面做保护层时监理必须旁站到位，控制好厚度和密实度。

三、屋面出入孔渗漏水的成因与防治

该通病的表现是屋面出人孔经常渗漏水，尤其是屋外下大雨时，屋内也跟着下小雨，造成住户上下楼很不方便。

1、原因分析

（1）不上人屋面施工出人孔时，不注意保护防水层，将防水层踩坏，又没有进行修补，致使下雨时屋面产生渗漏水现象。

（2）屋面管理制度不健全，没有专人管理，出人孔盖损坏后不修理，致使下雨时雨水淋到室内。

（3）屋顶的水平出人门的开启方向内，且门的下槛内低于屋面，致使雨水从门槛流人室内。

（4）卷材防水层收头只铺到立墙上面，没有铺到高层门下槛预制板下面；预制板兼踏板铺设时没有作出向外流水的坡度，且没有做滴水，致使下雨时出现“爬水”（向室内流水）。

2、预防措施

（1）屋面出人孔的防水施工首先应砌好孔口四周的砖砌体或浇筑好混凝土墙体，在进行屋面找平层施工的同时，抹好根部的圆弧和平立墙面。浇筑钢筋混凝土圈梁的外口要凸出墙面30mm。铺贴防水卷材附加层时，卷材的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的下口；在铺贴屋面防水卷材的同时，贴好立墙卷材，并将卷材上端裁齐卷人圈梁上口压牢密封好；要用木框将卷材压牢；对出人孔的木盖要作防腐处理，上面用金属材料包好，并对铁件作防锈处理；出人孔应高出屋面250mm 以上。

（2）高低层房屋通向低层屋面门孔的防水施工

首先砌好低层屋面上的附墙，抹好找平层，铺贴防水卷材附加层，将卷材上端头粘贴在附墙顶上压牢；随着屋面防水卷材的铺贴，要用满粘法贴立墙的卷材，卷材要贴到高层门下槛预制板（兼踏步）的下面，即高层与低层之间应加“U " 形卷材连接封闭。门口处要用钢筋混凝土板挑出做踏步，板下与砌体间应留出一定空隙，以适应沉降的需要。板的面层抹灰要抹成内高外低的流水坡，下口要做出滴水线。门必须外平外开。、治理方法

（1）不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏的维修：首先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净，涂刷基层处理剂，按规范要求铺设一布三涂或一层卷材；从出人口到维修屋面设施处铺抹1m 宽、20mm 厚的l : 2.5 水泥砂浆保护层。

（2）出人门口的门向内开、门的下槛内低外高导致雨水流向室内的维修：对原设施不宜作大改动，只需在门槛外侧用水泥砂浆筑一50mm 高、60mm 宽的小坎，即可将雨水挡在室外。

（3）门孔下槛预制板兼踏步铺设时没有向外流水的小坡度，有没有做滴水，下雨后出现“爬水”流入室内的维修：只需将预制板端头冲洗干净，涂刷107胶水泥浆，并在预制板端头下做出鹰嘴滴水，即可避免“爬水”。

四、地下室渗漏水的成因与防治

1、原因分析

（1）地下室穿墙对拉螺杆预留洞口封堵不严，未采用油麻或防水砂浆填塞密实。防水附加层施工质量把关不严，粘贴高分子附加防水层时未采取措施将预留洞口进行打磨，回填土施工或回填土受自然沉降因素导致其破坏受损或脱落。

（2）供暖进户支管道和排水管道出入口与墙体交接部位为做防水附加层或防水施工质量差，受室外回填土自然下沉压力，排水支管道断裂导致渗漏。

（3）室外排水管网检查井渗漏或主管网坡度不够，主管网排水不畅导致渗漏。

2、预防措施

（1）地下室穿墙对拉螺杆预留洞口必须采用油麻或防水砂浆进行封堵严实，高分子防水卷材施工时应将预留洞口四周进行打磨平整，并粘贴两层。回填土施工时应分层回填，安排专人负责，做好成品保护措施。

（2）加强供暖及排水支管安装工程管理，管道安装后应将洞口四周采用油麻或水泥砂浆添加膨胀剂进行封堵，并在室外做好防水附加层并安排专人检查。室外距墙面1米范围内管下口砌筑柔性支座，以保证受压力因素断裂。

（3）室外排水管网施工时，必须加强质量控制检查井底部施工必须浇筑不少于100mm厚C10素混凝土垫层。井身砌筑时要采取满口砂浆砌筑，边砌边回填。管网施工时应设计好排水坡度，严格按照设计坡度施工，管沟开挖禁止超挖，采用机械和人工相结合的开挖方式。

五、卫生间渗漏水的成因与防治

1、原因分析

1、地面坡度太小，或地漏标高控制不严，造成排水不及时，地面积水。

2、管洞封堵质量太差，堵洞不密实，特别是预留洞周围混凝土浇捣不实，沿着上下水管壁周围渗漏。

3、防水层铺贴不匀，粘结不牢等因素导致渗漏。一方面原材料质量把关不严，导致材料规格达不到设计要求；另一方面产品质量保护意识较差，防水层施工完毕在做面层施工时存在人为破坏现象；三是未认真做蓄水试验。

2、预防措施

（1）地面面层施工时严格控制坡度大小和地漏标高。一般卫生间的坡度为1％至3％之间，考虑地漏所在的位置不同坡度可以做适当调整，如地漏在房间中部，坡度可适当小一些，若地漏所在的位置比较偏，坡度应适当大一些。

（2）排水管通常采用硬聚氯乙烯管材，其外壁表面光滑，这样造成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严实，使上下层间顺管漏水。把塑料管和楼板结合部位做好标记，用毛刷刷一层塑料粘接剂，待管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，待其凝固后，形成粗糙面，有助于细石混凝土补洞。

（3）卫生间地面防水层目前通用做法为高分子防水卷材铺贴法。要严把材料关，落实好见证取样制度，采取好成品保护措施，认真开展卫生间蓄水试验。

第五篇：论述屋面渗漏的成因及解决办法

论述屋面渗漏的成因及解决办法

专业：建筑工程技术

学号：W530114230121 学生姓名：申强 指导老师：梁祥金

摘要：雨季时期，屋面天沟、阴阳角、老虎窗泛水处以及个别顶楼会出现渗漏现象，不仅渗漏点查找困难，而且渗漏原因难以确定。鉴于此，本文通过实地调查并结合工程技术人员给予的资料及意见，综合分析认为产生该现象的原因在于建筑物施工时每个施工环节质量精度不够，与现行的质量规范的要求存在差距。与此同时，本文对防治屋面渗漏方法、具体措施进行探讨与分析，得出现在大部分民用住宅都是屋面，无论是卷材，防水，还是屋面挂瓦，我们都要按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固，挂瓦的搭接长度要符合要求，坐浆挂瓦的结论。

关键词：屋面渗漏；渗漏成因；方法；措施

1.绪论

就屋面渗漏的原因，我曾经走访过一些工程和相关的一些工程技术员进行过探讨。得知每当雨季来临时屋面天沟，阴阳角，老虎窗泛水处等就出现渗漏现象，个别顶楼也出现渗漏现象，查找渗漏点非常难。我们通过观察发现，每当下大雨时，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌或雨水呛入屋面瓦下，在瓦下流淌。雨水通过水泥沙浆结合层，保护层和水泥沙浆找平层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内，形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因，我认为施工时每个施工环节质量精度不够也就是与现行的质量规范的要求有一定差距才产生以上问题。

2.防治屋面渗漏的方法

屋面防水工程质量的低劣是造成渗漏的最直接的原因。影响渗漏的因素是多方面的，大致可归结为三大影响因素：即选材、设计、施工等。在施工中人们往往忽略选材、设计、管理维护以至造成不同程度的渗漏或留下隐患。2.1选材为基础

防水材料质量是保证屋面防水工程质量的关键，必须对其性能和质量情况作全面的了解和掌握，才能正确运用。有的往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透.还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标 准,加之防水材料市场管理较乱，使一些质量低劣和假冒产品以质次价低进入市场。用于屋面工程，使防水材料处于阳光暴晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化和热胀冷缩中，其结果必导致影响屋面防水工程的质量，是产生屋面渗漏最主要最直接的原因之一。以市场应用较广泛，生产厂家较多的新型防水材料为例，建设部94年下发了《在建筑业推广10项新技术》的文件中指出，在屋面工程中重点推广SBS和APP改性沥青，三元乙丙和橡胶共混四种卷材。SBS卷材在国家技术规范中，也是作为高性能防水材料，允许在重要工业与民用建筑中单独使用。一时间，防水材料市场凡销售改性沥青卷材统称为SBS卷材。而对较大一部分使用者来讲，尤其是建设单位的人员仅仅知道由SBS卷材代替三毡四油，对SBS的特性和其他技术指标无从了解，某些生产厂家趁此利用SBS之名，生产和销售质量伪劣假冒产品。因此，有必要简单介绍一下SBS卷材的物理性能和分类，以使建设单位、监理单位、施工单位的人员能够分清和辨认，杜绝假冒伪劣产品进入施工现场。SBS卷材以聚脂毡和玻纤毡为胎基分类，以苯乙烯—丁二稀—苯乙稀（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两种胎基产品及化学性能相同，但机械性能聚脂胎大大优于玻纤胎。另外，SBS卷材与其他改性沥青防水卷材最大的区别在于，其物理力学性能在GB18242—2000中规定，低温柔度-18℃和-25℃两种。凡低温柔度达不到此标准者均不属于SBS卷材。而市场上，大部分产品的低温柔度在-5℃、-10℃者为多。由此可见，选材时对此指标一定要引起高度重视。当然材料的价格主要区别在分类、厚度、低温柔度上。但是所选材料低温柔度的指标必须达到本地区所处年最低温度。否则，将会在冬季发生缩裂，引起渗漏或留下隐患。

有关选材方面对屋面渗漏的影响因素应引起工程管理各方的高度重视。现场施工中应严把防水材料进场关。进场的防水材料和粘结材料应具有合格证及产品识别标志、进场记录、并随机见证抽样进行复核，合格后方可使用。对基层处理剂选择也应引起足够的重视，应选择卷材的材性相溶，胎体品种应符合设计要求。2.2设计为前提

屋面防水工程质量设计不高，是造成屋面渗漏的主要原因之一。长期以来，我国没有制订屋面防水设计规范，应如何进行屋面防水设计，应用何种防水材料，有哪些具体的规定均没有明确。《屋面工程技术规范》（GB50207-94）的发布 和实施，使设计人员有章可循，材料、设计、施工、维护管理等方面都提出了具体的要求。通过近几年的贯彻实施，使屋面的防水工程质量有了很大的提高。但是，仍然存在一些具体的问题。目前，有相当一部分高层建筑屋面防水工程采用一道设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求；有的虽采用二道设防，但个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防的作用。更有甚者设计人员指明选用材料厂家，而该厂家产品在该地区采用较少且又不充许更换；有的屋面节点构造大部分内容陈旧，有些图纸对节点处无标注、不明确，造成节点处理不当；有的高计仅考虑造型，排水位置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面个别部分长期处于积水状态以致引起渗漏。这些现象的存在，都给保证防水工程质量带来一定的难度。要想保证屋面不渗漏，施工管理人员必须做好图纸会审和技术交底工作，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求。只有经过会审的图纸才能施工，这是必不可少的技术规定。以设计为龙头，采用新型防水材料，需采用刚柔结合，多道设防，综合治理。在屋面防水设计中应重视排防结合。如果排水不畅，屋面长期处于水的浸蚀中，加快了防水屋面老化和霉烂，破坏了防水效果，降低了防水屋面耐用的年限 2.3施工为关键

施工方面的影响因素是造成屋面渗漏的主要原因。在施工中主要存在以下问题：

2.3.1找平层施工

对于作为防水工程的第一道工序的质量要求，还没有引起施工人员的足够重视。有的只是在砼板上作一次性抹光，厚度不足，不设分格缝，以致引起脱皮起砂，空鼓开裂。设计时，应将找平层作为一道防水措施来考虑。如果采用水泥砂浆或细石砼作为找平层时，只要施工时掺入一定量的防水材料，如UEA微膨胀剂，就可使找平层具备一定的自防水功能。2.3.2隔汽层的施工

对隔汽层设置时所采用基层处理剂，如冷底子油，热玛蹄脂的涂刷不够重视。尤其是对原材料的配制控制不严，涂刷时只涂刷平面，对立面没有进行处理。设 置隔汽层的目的，是为了防止室内水蒸汽通过屋面板渗透到保温屋内，影响保温效果，并易使卷材起鼓。隔汽层涂刷时，既要严格控制配比，还要注意在屋面与墙面连接处向上涂刷，高出保温层上表面不应小于150mm。2.3.3保温层的施工

保温层多采用水泥膨胀蛭石或水泥膨胀珍珠岩。北方地区夏季室外温度高达50℃左右，需要注意的是排气道的设置。如在保温层中不设置排汽道，而采用整体封闭式保温层时，易引起空鼓。气温高时对上部找平层、防水层局部顶裂形成空鼓，引起渗漏。这种现象已经引起一部分人的重视。但是仍然有人没有采取措施。还有的是在水泥砂浆找平层施工后用切割机切缝，作为排汽道，其效果远不如施工时设置。因为排汽道没有形成一个通道。排汽道的做法应是纵横贯通，并应与大气连通的排汽孔相通。排汽孔的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定。排汽孔施工时应做好防水处理，特别是在保温层及找平层施工期间一定要对排汽孔采取防水措施，防止因天气变化使雨水通过排汽孔进入保温层中。2.3.4防水层的施工

有的在基层与突出屋面的连接处，以及基层的转角处、管道的根部、没有考虑做成圆弧而形成了死角。此处卷材易在负温时冷缩拉裂产生渗漏或留下隐患。规范要求在屋面防水层施工时，应先做好上述部位与之连接的圆弧。还应做好细部节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理。另外在细部构造处理时就注意卷材收头、卷材接头的处理和粘贴。天沟、檐沟，是雨水集中和受冲刷较多的部位，并易积水，排水方向多变，是需要特别注意的部位。坡度的设置，垂直出口，水平出口，水落口的细部处理，也是不可忽略的地方。对于阳台泛水高度的处理要引起注意，有的在阳台处没有设置泛水高度，当阳台积水时就会从女儿墙根部渗入墙内。按照有关规定，阳台泛水高度不小于250mm。卷材收头应压入凹槽内密封，当为砼时，收头可用金属条钉压，并用密封材料封固。对于防水层的厚度，要特别引起重视。一定厚度防水层施工、使用过程中，对保证屋面防水工程质量起到关键作用。尤其是在涂膜防水屋面施工中，涂刷不均匀，厚薄不一，节点细部的增强层不做，有的即使做了宽度较窄，没有在天沟处起到加强作用。这就要求有关人员在施工中按规范标准要求，检查防水层的厚度，必须满足图纸设计要求。3.防治屋面渗漏具体措施

现就屋面渗漏问题的每个环节进行分析及防治方法。与建筑同仁一起探讨一下，不妥之处请指教。3.1屋面模板的支设

屋面模板支设是整个屋面系统的一个关键部分。它关系到屋面的坡度及屋面上的钢筋绑扎、混凝土施工的稳定性，安全性，可靠性，这就要求支模牢固、稳定、有足够抗击一切荷载的能力。在施工前，要求技术员对技术工人进行技术交底，使工人领会设计意图，以及高空作业一切安全注意事项。施工时找好屋面的坡度，特别是屋面板材，要注意屋脊，天沟，阴阳角处的板材连接一定要密实，板缝调整好，容易跑浆的地方要堵好，配套工种预留孔洞一定要留的牢固不位移。模板表面刷上隔离剂，拆模板时混凝土表面观感好、质量好，如：板缝不堵好，混泥土跑浆，拆模板时混凝土出现蜂窝、麻面、狗洞、混凝土密实度不好是混凝土抗渗性不好的主要原因之一。3.2屋面混凝土施工

在屋面混凝土施工前，认真检查屋面模板的平整度及缝隙，已绑好的钢筋位置是否准确，上下屋面层钢筋网片的距离，确保混凝土钢筋保护层厚度，在上下屋面钢筋网片之间安放铁马镫，使整老虎窗的钢筋槎子，待第二次浇筑混凝土时用，水电预留管应设专人负责。

3.3屋面混凝土施工的裂缝产生的原因及预防

在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。在打混凝土前，我们要试配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工时，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。同时，在屋面混凝土中预留钢筋、埋件，待屋面做苯板施工时用。屋面屋脊及天沟，阴阳角的混凝土要挂线一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时覆盖养生。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面龟裂缝，其裂缝产生的大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防措施。尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥，粉煤灰水泥等。减少水泥用量，尽量控制在450kg/ 以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。改善混凝土的搅拌工艺。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。大体积混凝土水化热量大，要合理安排施工工序，分层，分块对称流程，便于散热。是加强混凝土养生工作，及时用湿润得草帘麻片等覆盖，注意洒水养护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性，同时减少屋面出现渗水的可能性。裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝土耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生，给使用者带来无尽的烦恼，因为维护难度大、危险高、个屋面钢筋网片的厚度一样，这样就保证了施工完的混泥土厚度一致，预留好查找原因难、费用大，所以我们在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。3.4裂缝的处理

混凝土裂缝的处理方法有以下几种方法:修补法，涂浆、嵌缝封堵法、结构加固法、混凝土置换法等方法。我们在施工中最常用得的是表面修补法，它主要适用于稳定和对结构承载能力无影响的表面裂缝进行处理。通常在混凝土表面涂刷沥青等防腐材料，为了防止混凝土受各种力的作用影响裂缝继续开裂。在裂缝表面粘贴玻璃纤维布等措施。当混凝土裂缝比较严重时，就可以用涂浆、嵌缝封堵法和混凝土置换法，解决裂缝继续发展。3.5屋面苯板施工可能出现问题的环节

屋面混凝土板施工完后，按设计在其上在施工20mm厚1：3水泥砂浆找平层，要原浆压光，增强其抗渗能力，自行增设一道冷底子油，让冷底子油充分堵塞水泥砂浆的毛细孔，初步达到自防水的功能。

当苯板施工时一定要注意，屋脊，檐沟，阴阳角处，苯板的交汇处，苯板连接要严，钢筋网要连接好，1:3水泥砂浆30mm厚在该处一定填满且密实，防止产生裂缝，此处是一个薄弱部分。3.6屋面卷材、瓦铺设

在屋面卷材、瓦施工时要在阴阳角处，要按规范要求，增设附加层，落水口处，出屋面臭气孔根部要增加附加层，确无渗漏问题的出现。现在大部分民用住宅都是屋面，无论是卷材，防水，还是屋面挂瓦，我们都要按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固，挂瓦的搭接长度要符合要求，坐浆挂瓦——让我们的工程经受住时间的考验，降低维修费用，延长使用寿命。参考文献

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致谢

非常感谢在我作此文章时给我帮助和鼓励的同学，他们让我认识到互帮互助共同进步永远比一个人努力有用，只有多问多想、去其糟粕取其精华才能离真理更近，不得不说中间的写作过程是漫长是艰辛的，有时候会有言穷词尽的感觉，总得要很长的词段语句才将本意道得清说得明，但是经过多次整理后终于达到了现在的效果，当然还要感谢我的指导老师，在我初步完成论文之后给我指出了文章需要改进的地方，还提出了一些很有见地的意见。这篇论文让我学会的不仅是建筑的专业知识，更是人生的奋斗知识，也许经过自己的努力最后还是会有些漏洞和缺点，但我不会挫败自己的信心，我将认真吸取每一次的不足，以此为动力在今后的学习和工作中努力求实、不断进取、勇于创新。