[华咨评估]建筑类报建服务手册（精选五篇）

第一篇：[华咨评估]建筑类报建服务手册

一、行政许可与技术审查总体环节与时限

我局规划行政审批实行行政许可与技术审查分离。共包括6个环节，其中行政许可为2个环节，技术审查为4个环节。行政许可环节包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证；技术审查环节包括规划选址、规划条件与定点蓝线，修建性详细规划（总图）及建筑方案审查

（一），修建性详细规划（总图）及建筑方案审批

（二）及报建图审查。建设工程竣工后，对符合规划许可要求和规划条件的将核发《建设工程规划竣工验收合格证》。凭此证、《建设工程规划许可证》及其审批单、建筑定位红线图、单体报建图联用方可办理房屋权属登记。

现审批承诺总时限为40个工作日（划拨地）和34个工作日（出让地）。其中，核发建设用地规划许可证（出让地）与建设工程规划许可证为“即办”，各1个工作日。技术审查由建设工程规划管理处室办理，行政许可由规划分局在政务大厅规划窗口办理。项目对应的处室及分局如下： 芙蓉区：建设工程规划管理一处、芙蓉分局 开福区：建设工程规划管理二处、开福分局 天心区：建设工程规划管理三处、天心分局 雨花区：建设工程规划管理四处、雨花分局 岳麓区：建设工程规划管理五处、岳麓分局

二、规划选址、规划条件及定点蓝线

1、法律法规依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条、第三十八条、第四十三条；

（2）《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第二十一条、第二十四条。

2、所属阶段 技术审查。

3、受理机关、地点及电话

受理机关：长沙市城乡规划局政务窗口（市政府第二办公楼一楼政务大厅南厅第3-8号窗口）； 电话：0731-88665010。

4、申报材料

（1）长沙市城乡规划局规划审批申报表；（2）建设单位申请报告及授权委托书；

（3）建设用地规划申请表(建设单位加盖公章)；

（4）规划依据图1份及附件3份、电子文件（CAD文件格式）；（5）发改委项目建议书或立项批复、投资备案批准（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（6）安置用地附市国土局核实的安置指标（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（7）转让地需原土地建设用地规划许可证、建设用地规划审批单、用地红线资料及转让协议（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（8）市国土局下达规划条件的函件及意见；

（9）其他相关资料（相关职能部门意见、选址论证报告等）；（10）相关会议纪要、领导批示或签报等；（11）建设单位建设项目承诺书；（12）申请材料的电子文件等。

5、办理流程

6、承诺时限

原则上划拨地为10个工作日（需局长代表签发选址意见书），出让地为9个工作日。

7、审批结果及有效期

（1）选址意见书1份（仅划拨地办理，有效期一年，逾期需重新办理）；

（2）规划条件1份（六个月内需向国土部门申请办理国土手续，逾期需重新办理）；

（3）审查意见告知书1份（不满足下达规划条件时）；（4）蓝线3份，其中1份作为窗口存档资料（六个月内需向国土部门申请办理国土手续，逾期需重新办理）。

8、一次性告知内容（1）窗口人员

必备资料及其电子资料的名称、提供的数量、原件或复印件、格式要求，并提供样式参考。（2）经办人员 在规划条件中应告知： ① 主要经济技术指标； ② 建筑间距及离界；

③ 交通出入口方位及停车配建； ④ 提供多方案设计审查； ⑤ 是否须召开专家审查会； ⑥ 征求哪些职能部门意见；

⑦ 划拨地及出让地核发建设用地规划许可证的要求。若不满足核发要求，在审查意见告知书中应告知： ② 存在的问题； ② 解决的建议。

9、有无收费 无收费。

10、监督机构及政务网站

长沙市人民政府行政效能投诉中心（电话：12342）长沙市人民政府政务服务中心（电话：88665078）市规划局监察室（长沙市政府第二办公楼0904房；电话：88666212）

政务网站：http://www.xiexiebang.com/

三、建设用地规划许可证

1、法律法规依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条；

（2）《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第二十二条、第二十三条。

2、所属阶段 行政许可。

3、受理机关、地点及电话

受理机关：长沙市城乡规划局政务窗口（市政府第二办公楼一楼政务大厅南厅第3-8号窗口）； 电话：0731-88665010。

4、申报材料

（一）出让地

（1）长沙市城乡规划局规划审批申报表；（2）建设单位申请报告及授权委托书；

（3）建设用地规划申请表(建设单位加盖公章)；

（4）规划依据图（如为复印件，需加盖建设单位公章）；（5）发改委立项批复或发改委投资备案批准（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（6）安置用地附市国土局核实的安置指标（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（7）转让地需原土地建设用地规划许可证及规划审批单、用地红线资料及转让协议（复印件）；

（8）规划条件书（如为复印件，需加盖建设单位公章）；（9）国土测绘成果、国有土地使用证、国土出让合同、用地红线图及电子数据（如为复印件，需加盖建设单位公章，红线图电子资料须CAD文件格式）；

（10）长沙市国土局拍卖中标通知书（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（11）相关会议纪要或领导批示或签报等其他相关资料；（12）建设单位建设项目承诺书；（13）申请材料的电子文件。

（二）划拨地

（1）长沙市城乡规划局规划审批申报表；（2）建设单位申请报告及授权委托书；

（3）建设用地规划申请表(建设单位加盖公章)；

（4）规划依据图（如为复印件，需加盖建设单位公章）；（5）发改委立项批复或发改委投资备案批准（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（6）安置用地附市国土局核实的安置指标（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（7）转让地需原土地建设用地规划许可证及规划审批单、用地红线资料及转让协议（复印件）；

（8）规划条件书（如为复印件，需加盖建设单位公章）；（9）调查红线（原件）、国土测绘成果（如为复印件，需加盖建设单位公章）;

（10）选址意见书（如为复印件，需加盖建设单位公章）；（11）国有土地划拨需提供国有土地收回证明，集体土地新征或划拨需提供村镇的意见；（12）建设单位建设项目承诺书；（13）其他相关资料；（14）申请材料的电子文件。

5、办理流程

出让地（即办，1个工作日）

划拨地（6个工作日）

6、承诺时限

原则上划拨地为6个工作日，出让地为即办（1个工作日）。

7、审批结果及有效期

（1）《建设用地规划许可证》1份（出让地，无时效规定；划拨地，六个月内向国土部门申请办理手续，逾期须重新办理）；

（2）《建设用地规划审批单》1份（出让地，无时效规定；划拨地，六个月内向国土部门申请办理手续，逾期须重新办理）；

（3）《建设用地规划审批单存根》1份（窗口留存）。

8、一次性告知内容（1）窗口人员

必备资料及其电子资料的名称、提供的数量、原件或复印件、格式要求，并提供样式参考。（2）经办人员

若不满足核发要求，在审查意见告知书中应告知： ① 存在的问题； ② 解决的建议。

9、有无收费 无收费。

10、监督机构及政务网站

长沙市人民政府行政效能投诉中心（电话：12342）长沙市人民政府政务服务中心（电话：88665078）市规划局监察室（长沙市政府第二办公楼0904房；电话：88666212）

政务网站：http://www.xiexiebang.com/

四、修建性详细规划（总图）、方案

（一）1、法律法规依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》第二十一条、第四十条；

（2）《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第十四条。

2、所属阶段

技术审查

3、受理机关、地点及电话

受理机关：长沙市城乡规划局政务窗口（市政府第二办公楼一楼政务大厅南厅第3-8号窗口）； 电话：0731-88665010。

4、申报材料

（1）长沙市城乡规划局规划审批申报表；（2）建设单位申请报告及授权委托书；

（3）带地下管网的1/500－1/2000现状地形图1份及其电子文件；

（4）规划条件书(复印件)及规划依据图；

（5）发改委立项批复或发改委投资备案批准（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（6）安置用地附市国土局核实的安置指标（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（7）建设用地规划许可证及建设用地审批单（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（8）用地红线、土地出让合同、国有土地成交确认书及地籍测绘成果（如为复印件，需加盖单位公章，如建设单位不能提供，要求先进行技术审查的项目，建设单位在报告中应进行说明）；（9）总图及方案文本（文本设计院法人须签章、设计文件专用章及其骑缝章，并在扉页附设计单位资质证书影印件）；（10）相关会议纪要、领导批示或签报等其他相关资料；（11）建设单位建设项目承诺书；（12）设计单位建设项目承诺书（13）申请材料的电子文件。

5、办理流程

6、承诺时限

原则上为9个工作日。

7、审批结果及有效期

《规划审查意见告知书》1份（无时效规定）。

8、一次性告知内容（1）窗口人员

必备资料及其电子资料的名称、提供的数量、原件或复印件、格式要求，并提供样式参考。（2）经办人员

在审查意见告知书中应告知： ① 修建性详细规划（总图）、方案修改意见； ② 专家审查会上会相关要求；

③ 专家审查会后报市审相关要求（两个阶段，主管市长审查和市长审查）；

④ 市政府确定方案后总图审批前应完善的手续，包括并联审查、复核指标、日照分析、批前公示等； ⑤ 进入下一阶段总图、方案审批。

9、有无收费 无收费。

10、监督机构及政务网站

长沙市人民政府行政效能投诉中心（电话：12342）长沙市人民政府政务服务中心（电话：88665078）市规划局监察室（长沙市政府第二办公楼0904房；电话：88666212）

政务网站：http://www.xiexiebang.com/

五、修建性详细规划（总图）、方案

（二）1、法律法规依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》第二十一条、第四十条；

（2）《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第十四条。

2、所属阶段 技术审查。

3、受理机关、地点及电话

受理机关：长沙市城乡规划局政务窗口（市政府第二办公楼一楼政务大厅南厅第3-8号窗口）； 电话：0731-88665010。

4、申报材料

（1）长沙市城乡规划局规划审批申报表；（2）建设单位申请报告及授权委托书；

（3）带地下管网的1/500－1/2000现状地形图1份及其电子文件；

（4）规划条件书（复印件）及规划依据图；

（5）发改委立项批复或发改委投资备案批准（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（6）安置用地附市国土局核实的安置指标（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（7）建设用地规划许可证及建设用地审批单（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（8）用地红线、土地出让合同、国有土地成交确认书及地籍测绘成果（如为复印件，需加盖建设单位公章），如不能提供红线图等土地权属文件，则注明仅为技术审查。审查的总图不签章和不出窗；

（9）总图4份（含签有相关职能部门意见及指标复核的总图）及方案文本2套（文本设计院法人须签章、盖设计文件专用章及其骑缝章，并在扉页附设计单位资质证书影印件）；（10）规划并联审查批复及其他相关职能部门意见或批复；（11）信息中心总图主要技术经济指标复核表；（12）日照分析报告书；

（13）消防设计专项说明（设计院法人须签章、盖设计文件专用章及其骑缝章）；

（14）相关会议纪要、领导批示或签报等其他相关资料；（15）建设单位建设项目承诺书；（16）设计单位建设项目承诺书；（17）申请材料的电子文件。

5、办理流程

6、承诺时限

原则上为8个工作日。

7、审批结果及有效期

（1）审定的总平面图3份（无时效规定）；

（2）建筑文本1份（加盖经办人图纸核查章，无时效规定）；（3）审查意见告知书1份（无时效规定）。

8、一次性告知内容（1）窗口人员

必备资料及其电子资料的名称、提供的数量、原件或复印件、格式要求，并提供样式参考。（2）经办人员

在审查意见告知书中应告知：

① 修建性详细规划（总图）、方案修改意见； ② 是否需进行批前公示； ③ 进入下一阶段报建图审查。

9、有无收费 无收费。

10、监督机构及政务网站

长沙市人民政府行政效能投诉中心（电话：12342）长沙市人民政府政务服务中心（电话：88665078）市规划局监察室（长沙市政府第二办公楼0904房；电话：88666212）

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六、报建图

1、法律法规依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》第四十条；（2）《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第二十五条。

2、所属阶段

技术审查。

3、受理机关、地点及电话

受理机关：长沙市城乡规划局政务窗口（市政府第二办公楼一楼政务大厅南厅第3-8号窗口）； 电话：0731-88665010。

4、申报材料

（1）长沙市城乡规划局规划审批申报表；（2）建设单位申请报告及授权委托书；

（3）用地红线、国土使用证、土地出让合同（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（4）规划条件书及规划依据图（审核盖章一年内有效）（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（5）发改委立项批复或发改委投资备案批准（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（6）住房保障主管部门批复（保障性住房）（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（7）建设用地规划许可证及建设用地审批单（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（8）修建性详细规划、总平面图和建筑方案技术审查通知书及其要求取得的有关批复、协议、承诺、公示等资料（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（9）建筑报建图1份（经审查合格后再提供2份，出窗共1式3份）；

（10）申报的建筑单体在总图中的位置分布图（比例≥1:500）；

（11）已审定的修建性详细规划、总平面图（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（12）省（市）建设主管部门的初步设计批复及附件（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（13）日照分析报告（多点分析图及日照情况统计）；（14）消防设计专项说明（设计院法人须签章、盖设计文件专用章及其骑缝章）；

（15）相关会议纪要、领导批示或签报等其他相关资料；（16）建设单位建设项目承诺书；（17）设计单位建设项目承诺书；（18）申请材料的电子文件。

5、办理流程

6、承诺时限

原则上为6个工作日（报建图与已审批的总图与建筑方案基本一致）。除此之外其他情况须上报总工程师（副总）及分管局长，审批时限相应延长。

7、审批结果及有效期（1）审查意见告知书1份；

（2）放线通知单1份(如报建图需修改，完善修改要求后再发放)；

（3）报建图1套（无时效规定）。

8、一次性告知内容（1）窗口人员

必备资料及其电子资料的名称、提供的数量、原件或复印件、格式要求，并提供样式参考。（2）经办人员

在审查意见告知书中应告知： ① 报建图修改意见；

② 出窗后复核面积、日照、并联审查； ③ 落实①、②的要求并经经办人确认后放线；

④ 上定位红线图后将以上所有资料报经办人确认签章整理； ⑤ 凭建设工程规划许可证目录表进下一阶段核发建设工程规划许可证。

9、有无收费 无收费。

10、监督机构及政务网站

长沙市人民政府行政效能投诉中心（电话：12342）长沙市人民政府政务服务中心（电话：88665078）市规划局监察室（长沙市政府第二办公楼0904房；电话：88666212）

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七、建设工程规划许可证

1、法律法规依据

（1）《中华人民共和国城乡规划法》第四十条；（2）《湖南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第二十五条。

2、所属阶段 行政许可。

3、受理机关、地点及电话

受理机关：长沙市城乡规划局政务窗口（市政府第二办公楼一楼政务大厅南厅第3-8号窗口）； 电话：0731-88665010。

4、申报材料

（1）长沙市城乡规划局规划审批申报表；（2）建设单位申请报告及授权委托书；

（3）《建设工程规划许可证审批材料目录表》（技术审查处室制作）；

（4）用地红线、国土使用证、土地出让合同（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（5）规划条件书及规划依据图（审核盖章一年内有效）（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（6）发改委立项批复或发改委投资备案批准（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（7）住房保障主管部门批复（保障性住房）（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（8）建设用地规划许可证及建设用地审批单（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（9）修建性详细规划、总平面图、建筑方案、报建图阶段的技术审查告知书及其要求取得的有关批复、协议、承诺、公示等资料（复印件、原件）；

（10）通过技术审查并盖章的建筑报建图1式3份；（11）已审定的修建性详细规划、总平面图（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（12）省（市）建设主管部门的初步设计批复及附件（如为复印件，需加盖建设单位公章）；

（13）日照分析报告（多点分析图及日照情况统计）；（14）消防设计专项说明及消防设计责任书（设计院法人须签章、盖设计文件专用章及其骑缝章）；（15）规划并联审查批复及其他相关职能部门意见或批复；（16）主要技术经济指标复核表（如为复印件，需加盖建设单位公章）及建筑面积复核表；

（17）放线报告单及回执（须经批后管理责任人签字）；（18）1/500定位红线图3份（电子资料需提供CAD文件格式）；

（19）消防设计责任书（设计院须签章）；

（20）相关会议纪要、领导批示或签报等其他相关资料；（21）市非税收入管理局联系单及市国土局工作联系单（发建设工程规划许可证时提供）；（22）建设单位建设项目承诺书；（23）设计单位建设项目承诺书；（24）申请材料的电子文件。

5、办理流程

6、承诺时限 核发《工作联系单》与《建设工程规划许可证》为即办，核发双《工作联系单》后在建设单位缴费时间（6个工作日内）我局完成内部签发流程。

7、审批结果及有效期

（1）双《工作联系单》（市非税收入管理局1份，市国土资源局1份）（有效期六个月）；

（2）报建图3套（1份窗口作为存档资料、1份交批后管理部门、1份交建设单位，超过6个月未动工需复核）；（3）定位红线图3份（1份窗口作为存档资料、1份交批后管理部门、1份交建设单位，无时效规定）；

（4）《建设工程规划许可证》1份（凭市非税收入管理局、市国土资源局签章认可的双工作联系单、市非税收入管理局完费通知单、市规划信息服务中心签章认可的公告牌校核意见书领取，超过6个月未动工需复核）；

（5）《建设工程规划审批单》1份（凭市非税收入管理局、市国土资源局签章认可的双工作联系单、市非税收入管理局完费通知单、市规划信息服务中心签章认可的公告牌校核意见书领取，无时效规定）；

（6）《建设工程规划审批单存根》1份（窗口留存，无时效规定）。

8、一次性告知内容（1）窗口人员 必备资料及其电子资料的名称、提供的数量、原件或复印件、格式要求，并提供样式参考。（2）经办人员

若不满足核发要求，在审查意见告知书中应告知： ① 存在的问题； ② 解决的建议。

9、有无收费 无收费。

10、监督机构及政务网站

长沙市人民政府行政效能投诉中心（电话：12342）长沙市人民政府政务服务中心（电话：88665078）市规划局监察室（长沙市政府第二办公楼0904房；电话：88666212）

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第二篇：建设工程项目报建手册

建设工程项目报建手册（试行）

建设工程报建工作是开发建设项目的重要工作，实际操作中具体工作程序与手册中的程序会有出入，我们主要通过手册了解报建工作基本工作内容。在项目启动与实施过程中报建责任人要做好报建工作流程调研，再根据项目开发总体进度要求做好报建工作计划，为项目顺利建设服务。

建设工程项目报建手册（试行）根据长沙市建设项目报建流程草拟，涵盖国土证初期办证及部分手续完善工作、建设项目立项、规划局规划手续报批流程、建委建设项目报建流程（含竣工验收、未单列招标及联合收费工作流程）、交付使用许可流程。本流程未涵盖前期临水临电及施工道路等工作。

本报建手册分为七章及附表部分。第一章 国土证办证及完善部分手续工作指导；第二章 发展与改革委员会立项；第三章 规划局报建流程；第四章 建设局报建流程；第五章设计开发项目的其他审批流程；第六章建设工程基本收费科目；第七章与报建工作有关的法律法规文件；第八章、附表。是部分在报建工作中的标准表格。

在各部分流程描述过程中，将以文字列表描述及图例辅助表示。

第三篇：报建文本建筑设计说明

设计说明

一、工程设计依据

1、甲方提供的文件、资料。

2、国家现行的法律、法规及有关设计技术规范： 《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）《工程建设强制性条文》（房屋建筑部分）2013年版 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《建筑设计防火规范》GB 50016-2006 《无障碍设计规范》（GB50763-2012）《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）《宿舍建筑设计规范》（JGJ 36-2005）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）《广西壮族自治区公共建筑节能设计规范》（DB45/003-2012）其他现行的法律、法规及有关设计计算规范。

3、甲方对该项目的设计意向。

二、工程概况

1、区位环境

2、生产类别与设计内容

本次规划设计的主要内容为该项目地块的 设计指导思想

1）以企业生产经营活动为轴心。

该地块为工业用地，周边具有成熟的产业园区，交通便利。此处规划设计以企业自身生产经营活动为轴心，展开片区的规划，满足企业自身功能需求，打造一个服务于周边的配套工程。2）利用场地，合理规划

该用地比较狭长，且联通道路与汽车城。设计流线合理，构图规整为出发点，创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、节能化的工业厂房，满足企业需求，同时能妥善处理建筑与生产的关系。3）经济节能，可持续发展

本项目地块内地势平坦，在设计中结合原有的地势创造，减少开发建设的前期工程量，同时采用空调机板及遮阳板等立面格栅，利用建筑美观同时达到生态节能。

3、总平面布置原则

1）工艺路程合理、功能分区明确

2）合理布局，节约用地，尽量减少土石方工程量。3）厂区布置满足环保及消防等方面的要求。

4、设计范围

根据建设工程设计合同，本项目的设计内容包括：总平面设计，各单体设计，建筑、结构、给排水、消防、电气等专业的设计。

三、总指标 总用地面积：14942.4（约合22亩）总计容面积：19937.92㎡ 其中：

1#、2#厂房：3951.73㎡ 3#、4#厂房：15986.19㎡

建筑占地面积：6505.12㎡

容积率：1.33 建筑密度：43.5% 绿地率：20%

四、总平面设计

按照总体规划原则地块联系东面汽车城与西面临街道路，分为南北两个地块，北面用地布置1#、2#厂房，南面布置3#、4#厂房。场地内布置疏散广场以及室外活动场地。3#、4#厂房用地内布置内部车行环道，利于内部停车及使用。

五、交通组织

在满足生产的同时，做到流线顺畅。用地中间设车行道联系东面汽车城与西面城市道路。地块南面内部设环形车行道，满足消防要求同时便于企业内部停车。

六、建筑单体 1、1#、2#厂房设计

造型设计为方盒子造型，立面开窗简洁，明快，建筑高7.8米，体现现代的厂区风格。2、3#、4#厂房设计

建筑层数为六层，楼面高度控制在24米以下。建筑立面整体分为三段式，建筑体块虚实相间。立面设计采用格栅式空调机板，丰富立面细节。

3、建筑材料

建筑材料采用白色涂料与贴面结合，同时采用灰色窗框形成分隔，利用木色格栅空调机板，丰富建筑色彩。

七、竖向设计

本项目场地平整，场地竖向布置依据周边规划城市道路变化设置，同时满足建筑楼面高度控制在24米以下。

八、消防与疏散设计

本项目单体均为多层建筑，其防火与疏散设计执行《建筑设计防火规范》（GB-50014-2006）；

所有建筑的防火等级按二级考虑。

总平面上，本项目各单体均与城市道路相邻，利用建筑消防，只需在南面布置内部环路即可满足消防要求。

九、无障碍设计 根据本项目的功能特点、特定的使用人群，以及《无障碍设计规范》（GB50763-2012）的要求进行无障碍设计；

1、厂区入口附件设置无障碍车位。2、1#、2#、3#、4#厂房出入口均设无障碍坡道。3、3#、4#厂房内设有无障碍专用卫生间。

十、区重点推广十项技术专项说明

本项目共采用了3项广西建设厅2013年确定的“广西建设领域重点推广技术目录”的技术，它们分别是：

1、新型墙体材料及隔热保温技术:在建筑外墙中采用了190厚烧结页岩多孔砖；

2、建筑防水技术：在屋面做法中使用了反应粘结型湿辅高分子防水卷材技术（参照广西工程建设标准设计专项图集桂10TJ204）；

3、建筑节材技术：结构上使用了新Ⅲ型钢（HRB400钢筋）。

第四篇：广州市简化建筑报建

广州市〈简化建筑报建、施工、验收程序办法>

第一章总则

第一条为了适应我市深化改革、扩大开放的需要，加快城市建设的步伐，提 高工作效率，简化审批手续，服务基层，特制定本办法

第二条本办法所称 建筑报建

指建筑工程正式报建到报建批出，核发《建设工程报建审核书》 施工

指对施工单位核发《建筑安装施工许可证》(目前暂以《建筑安装施工任 务通知书》替代)验收

指对建设工程的验收，包括建筑管理验收、建设工程项目在交付使用或 试产前验收和全面验收

第三条本办法适用于建设单位、设计单位、施工单位在市属八区范围内建设 项目的建筑报建、施工、验收管理

第二章申报、核发建筑工程的《建设工程报建审核书》

第四条建筑工程的申报单位必须委托经审查考核合格领取了《广州市建筑报 建特许人》证书的特许人办理建筑报建事宜

第五条建设单位要按设计管理规定委托持有设计证书并符合要求的设计单位 进行建筑设计；设计单位对建设项目，应按照《广州市城市规划管理办法》及其《 实施细则》和国家、地方有关专业管理的规范、标准、设计规程进行建筑设计，并 对建筑设计全面负责

第六条各项建筑工程的报建审批按下列程序办理

(1)申报单位持土地使用证件、建筑设计和有关图纸、资料正式向市规划局申 请建筑报建，经综合审定发给《建设工程报建审核书》。对涉及专业管理如消防、环保、卫生防疫、人防、市政、供水、交通、治安、劳动保护、文管、绿化、民航、铁路、港务岸线、水利、有线无线电讯、电力军事设施等，按本办法

第七条规定办 理

(2)市规划局委托市规划勘测设计研究院，在接到施工单位放线申请之日起七日 内安排人员，根据《建设工程报建审核书》意见进行建筑位置放线。放线后市规划 局两天内即核发《建设工程规划许可证》

市规划局从正式受理建筑报建之日起

第七条第(1)、(2)款情况30天内审批完 毕

第七条(3)、(4)款情况40天内审批完毕，对符合规定、资料齐全的发给《建设 工程报建审核书》(在核发该审核书前，凡涉及专业管理部门与土建方面有关的问 题都要确定下来，具有法律效力)建筑工程申报审批程序图

申报单位备齐资料、图纸正式报建－－发给《建设工程报建审核书》－－建筑位置 放线－－发给《建设工程规划许可证》

第七条市规划局受市政府的委托，要充分发挥综合、协调的职能作用，对建 设工程涉及有关专业管理的报建审批，应分别不同情况办理

(1)由市规划局一次性批出。凡涉及有关专业管理,但不涉及建筑物位置、高 度、立面、地下人防等土建方面的，由市规划局一次性批出。必要的在《建设工程报建 审核书》中明确须向有关专业部门报审专业要求，并按其要求办理，市规划局不要 求补送有关专业部门的审查意见

(2)联合审批。凡涉及公安消防、环保、卫生防疫、人防等专业管理，又涉及 土建方面的，由市规划局每周一次主持召集上述四个专业管理部联审。对符合专业 要求的，在会上签署同意意见后，由市规划局按第(1)款做法办理

(3)凡涉及第(2)款以外的专业管理、又涉及土建方面、市规划局可以综合协调 确定的，即按第(1)款做法办理；问题比较交复杂，市规划局认为需要征求有关专业 管理部门意见的，由市规划局书面征求有关专业管理部门的意见，综合协调确定后 按第(1)款做法办理。市规划局发出征求意见书自送达之日起10天内未收到有关专 业管理部门答复意见的即视作同意。凡市规划局经综合协调确定的，有关专业管理 部门应予认可。此类报建案约占总报建案20%以下，批出时间不超过40天

(4)成立由市建委牵头、组织第(2)款即联审以外的专业管理部门参加的审查 小组进行审定。凡市规划局难以综合协调确定土建方面和有关问题的案件，及时 提请审查小组审定。审查小组受市政府委托，具有最终审定权和仲裁权。审查小组 原则上每周召开一次例会，审定有关大型的、重要的和难于协调的建设项目案件

此类报建案件约占总报建案10%以下，批出时间不超过40天(5)对国家和地方政府分期拨款的建设项目，凡总投资额已批准的，又征求了 有关专业部门意见，实行按已批准的总投资额一次性批准报建、分期交费发证制度

建设单位按计划部门下达的计划分期实施。其市政建设配套费的缴交问题，建设单 位不用每期重新报建，续建时，由建设单位持续建申请报告及市政建设配套费收据

到市规划局办理领取《建设工程规划许可证》手续，《建设工程规划许可证》由市 规划局委托收费处办理。交费发证时间不超过3天；不缴交市政建设配套费的，则 要采取措施，不发《建设工程规划许可证》、不安排施工、不供水、供电、不进 行建设工程项目交付使用前和全面的验收。各区的报建收费发证工作，由市向各区 规划分局派出市政建设配套费收费组，按上述规定执行

(6)建设工程凡已取得《建设用地规划许可证》和《征地通知书》，而未取得 《土地使用证》的，只要土地管理部门出具同意使用土地的意见，市规划局可以受理 的批准其报建，经审批报建完善手续后进行施工，到土建验收时须补回《土地使用 证》

第三章核发《建筑安装施工许可证》

第八条凡属新开工的建设项目用单项工程实行招标、投标选择施工队伍的(外地来穗的施工队伍,须到工商行政管理机关依法办理注册登记),可按现行的《广 州市建设工程施工任务招标投标工作细则》及其《补充通知》执行，定标后，凭中 标通知书及市计委核发的《固定资产投资项目投资许可证》、市规划局核发的《建 设工程规划许可证》、向市建委施工处办理《建筑安装工许可证》(目前暂以《施 工计划通知书》代替)，经审查符合规定的7天内发给

第九条新开工的建设项目及单项工程不适宜招标投标选择施工队伍，需要直 接委托市属施工企业承包的，可凭市计委核发的《固定资产投资项目投资许可证》、市规划局核发的《建设工程规划许可证》向市建委施工处申请办理，经审查符合规 定的7天内发给

第十条新开工的建设项目和单项工程不适宜招标投标选择施工队伍，需要委 托经批准已在市注册的外地施工队伍承包工程的，应先征得主管区、局(总公司

同意后，向市建委施工处提出申请办理《建筑安装施工许可证》(目前暂以《委托 外地施工企业承包申请审批表》代替)，并凭市计委核发的《固定资产投资项目投 资许可证》、市规划局核发的《建设工程规划许可证》向市建委施工处申请办理 经审查符合规定的7天内发给

第十一条建设单位凭市规划局核发的《建设工程规划许可证》、市建委施工 处核发的《建筑安装施工许可证》(目前暂以《建筑安装施工任务通知书》、《施 工计划通知书》或《委托外地施工企业承包申请审批表》代替)，到所在区城监中 队当天办理登记领取《施工标牌》手续，逾期不发的施工单位可先行施工。

第四章建设工程的验收

第十二条建筑管理验收。在建设工程主体完工、未全面竣工前进行。市规划 局在接到建筑管理验收申请后，凡资料齐全的在7天内安排对建筑物的位置、层数 数、高度、平面布局、立面、轮廓等进行建筑管理验收，经验收合格的两天内发给 《建筑管理验收合格证》，有关部门凭此证给予办理接水、接电、入户、产权登记 等手续

第十三条建设工程项目在交付使用前或试产前的验收，由施工单位持工程竣 工的有关资料向建委提出验收申请，市建委在接到申请之日起7天内，组织各专业 管理部门对建设项目进行验收，经验收合格的发给有关证明

第十四条建设工程的全面验收，按国家、省、市现行的有关规定进行

第十五条建设工程经验收合格后，按规定将建筑物有关资料交广州市城建档 案馆归档

第五章附则

第十六条市属各区规划分局按照本办法执行

第十七条本办法由广州市城乡建设委员会负责解释

第十八条本办法自公布之日起执行

第五篇：项目报建手册

项目报建手册

一、项目控规查询、户型咨询作业标准及流程 办理部门：规划局 办理前置条件：

1、2、需要工程中心提供项目具体情况 需要设计院提供咨询图

办理程序：

1、2、到规划局核定项目周边控规情况

协同设计部与产品研发部到规划局咨询户型图是否可行

申请资料：

1、2、项目区位图或红线图 项目户型图

二、限高申请 办理部门：空军机场处

办理前置条件：需要产品研发部提供土地位置及坐标资料 办理程序：1、2、3、根据项目地块涉及相关机场高度确定管辖单位 提供地块坐标点给管理部门，计算高度 管理部门回复该地块可调高度

申请资料：地块准确坐标

三、市政配套管网核实

办理部门：自来水公司、天然气公司、经信局

办理前置条件：需要产品研发部提供土地位置及坐标资料 办理程序：1、2、3、联系自来水公司和天然气公司 提供地块坐标点，需要到现场核查

管理部门回复该地块接入点位置和用地内有无废弃或需迁改管网

申请资料：

1、2、地块区位图 地块坐标

四、核项目现场红线 办理部门：测绘单位

办理前置条件：国有土地出让合同 办理程序：

1、取得土地后，为确保项目红线范围无误，持国有土地出让合同联系测绘单位人员到现场进行围墙红线核实2、3、若红线范围无误，则按正常报建流程办理红线图

若围墙范围有偏差，需及时将信息反馈给产品研发部，由产品研发部衔接国土局解决

申请资料：拍卖中心提供的红线图

五、限高批复

办理部门：空军部队、规划局 办理前置条件：土地成交确认函 办理程序：1、2、3、4、需要向规划局递交申请及项目资料 规划局向空军机场转交申请并召开协调会 空军出具高度批复

签订管理协议并支付相关费用

申请资料：1、2、3、4、建设用地航空限高申请书 申请建设用地航空限高申请表 建设项目用地界址点测绘图 土地成交确认函

六、协助施工通道开口办理 办理部门：城管局，交管局，林业局 办理前置条件：总包单位办理统筹开挖联系单 办理程序：1、2、3、4、协调综管办看现场，出同意函

协调林业局看现场，出绿化清单，恢复承诺书，树木移植协议书，同意函 相关管线部门看现场，出改迁施工方案，预算书，改迁协议书，同意函 综管办看现场，汇总交管局，园林局，管线公司意见，出具损坏道路赔偿费用通知书

5、出具道路挖掘许可证

申请资料：1、2、3、4、5、红线图 总平图

统筹开挖核准的（交管局）挖掘占道通知书

开挖方案（建设、施工、监理）三方盖章、七、售楼部景观改造

办理部门：林业局、综管办、规划局 办理前置条件：

1、交地2、3、景观改造方案 广告推广方案

办理程序：1、2、3、向综管办和林业局以及规划局提交景观改造方案及广告布置方案 协调各部门对方案进行初步审查并跟踪反馈意见 根据反馈意见修改方案后再次报送主管部门备案

申请资料：1、2、3、申请 景观打造方案 广告推广方案

八、项目立项备案 办理部门：发改局 办理前置条件：1、2、3、4、5、需财务提供项目总投资金额（不含土地款）需工程部提供各项节能数据 需财务部提供资金证明

需行政部提供营业执照、资质证书、组织机构代码 国有土地出让合同

申请资料：1、2、3、4、企业投资项目备案申请报告 节能登记表

营业执照、法人身份证复印件、组织机构代码、资质证书 联建协议

九、建设工程用地规划许可证 办理部门：规划局 办理前置条件：1、2、3、需提供国有土地出让合同

需测绘单位出具的用地界址点测绘成果一套 需要规划局办理用地红线图

申请资料：1、2、3、4、5、规划条件、《建设用地规划许可证》申请表1份 测绘单位出具的用地界址点测绘成果一套 土地权属证明文件 用地红线图

其他需要说明的文件、图纸等

十、环评、水保 办理部门：环保局，水务局 办理前置条件：1、2、3、4、取得国有土地出让合同 取得立项批复 用地规划许可证 规划批准的方案总平

办理程序：1、2、3、4、项目方案基本确定后，确定环评水保单位 提供相应数据资料给环评水保单位 资料提供齐后，跟进办理环评报告

取得环评报告后，向环保局提出申请，并确保在施工图审查前取得环保批复 申请资料：1、2、3、4、5、国有土地出让合同 用地规划许可证 立项批复

规划批准的方案总平环评委托书

十一、方案送审 办理部门：规划局

办理前置条件：需产品研发部提供方案送审资料 办理程序：1、2、3、4、5、向规划局提交申请材料 规划局对方案进行审批

方案初步审批通过并报分管副局审批通过后需进行上会审批 上会通过后的方案总平经规划数据核实后进行行政签批 取得盖章方案总平图及坐标放线通知单

申请资料：1、2、3、4、5、6、7、建设工程设计方案送审单1份 建设工程设计方案总平图4份 建设工程设计方案2套（含平立剖）日照分析综合计算图2份

规划条件中要求报送效果图，方案中应含A3幅效果图2份 其他需要说明的文件、图纸等

除上述纸质文档外，需同时提供经审查合格的电子文件1套

十二、坐标放线成果 办理部门：测绘科、规划局 办理程序：

1、将盖有“本图仅用于坐标放线”蓝条章的建设工程设计方案总平图和《成都市规划管理局建设项目坐标放线通知单》委托测绘单位进行坐标放线测绘2、3、测绘单位进行坐标放线测绘，并将测绘成果返规划分局

规划局核实坐标放线测绘加工作并签字审批，核实无误后，在建设工程设计方案总平图上加盖规划蓝条章和技术管理专用章

4、核实后需重新调整方案的，由设计单位进行修改，修改无误后由测绘单位出具正式坐标放线成果

申请资料：

1、盖有“本图仅用于坐标放线”蓝条章和”成都市规划管理局技术管理专用章”的建设工程设计方案总平图1份

2、《成都市规划管理局建设项目坐标放线通知单》

十三、施工图审查

办理部门：建设局、消防大队、广电网络、规划局 办理前置条件：

1、2、环保批复

设计单位提供的施工图及资料

申请资料：

1、规划审批同意后的方案图（房建项目，复印件1份，查验原件）；

或规划局出具的规划情况说明（市政基础设施项目，复印件1份，查验原件）；

2、立项批复的文件（复印件1份，查验原件）；

3、消防审查合格意见书或未选中证明（复印件1份）；

4、工程地质勘察报告（盖勘察单位章，审查章，原件1份）；

5、全套施工图（盖图纸发行章、审查章及工程师注册章）（原件1份）；

6、施工图审查报告、合格书（包括备案表）（原件1份）（原件1份）；

7、勘察、设计、审查机构单位资质证书（成都市范围以外勘察、设计、审查机构单位必须到成都市建委登记）（复印件1份）；

十四、报建费 办理部门：建设局

办理前置条件：已取得方案总平图 申请资料：

1、2、施工图审查通知书 文物局文物勘探基地面积

十五、建设工程规划许可证 办理部门：规划局 申请资料：

1、《建设工程规划许可证》申请表1份

2、土地权属文件

3、坐标成果放线交接单

4、施工图审查通知书

5、消防、环评审查意见

6、文物挖掘完毕通知书

十六、办理施工用水 办理部门：水务局 申请资料：1、2、3、单位营业执照复印件 法人委托书 经办人身份证4、5、红线图

建筑总平图（盖骑缝章）

十七、国有土地使用证 办理部门：国土局 申请资料：

1、《土地登记申请表》

2、法人身份证复印件

3、经办人身份证复印件

4、土地登记委托人及委托书和代理人身份证明材料

5、地籍调查表

十八、施工许可证 办理部门：建设局 申请资料：

（一）、开发部需要准备的资料

1、非国家投资项目招标报告

2、立项文件

3、质量监督备案

4、施工图审查合格通知书

5、《建筑工程施工许可证申请表》

6、国土证

7、项目报建费缴费证明

8、担保公司出具民工工资担保函

9、成都市建设工程施工合同备案受理登记表及劳务分包备案表

（二）、需工程部提供的资料：

1、监理单位资质副本；法人代表授权签订合同的，还应提交法定代表人授权委托书

2、建设单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书

3、总监证（押证书原件）

4、总监理工程师任命书

5、劳务分包合同

6、总包单位、劳务公司资质证书及安全生产许可证

7、安监备案表；《施工现场及毗邻区域内有关资料的交接证明材料一览表》

8、成都市建设工程施工现场开工安全生产条件自查表

9、中标企业项目负责人《安全生产考核合格证书》，专职安全管理人员的《安全生产考核合格证书》及安全员一寸彩照一张

10、施工组织设计会签表

11、工程基本情况表

12、安全文明施工措施费支付凭证（工期1年以下的，不得低于基本费的70%，工期超过1年的，不得低于基本费的50%）

13、综合社会保险确认函

14、建设单位：《农民工工资支付专用账户开立证明》

15、施工单位：《农民工工资支付专用账户开立证明》，《农民工工资委托代发协议》

16、施工单位工程保证担保函

17、劳务分包单位：《农民工工资支付专用账户开立证明》

十九、面积预测备案 办理部门：房管局 申请资料：

1.房产面积测绘成果（预测报告，原件），房产面积测绘成果电子文档（含楼盘表、户型图）2.规划许可证 3.施工许可证 4.土地使用证

5.规划总平图和总平图电子文档（JPG格式）6.派出所地址证明

7.施工图审查报告（结构专业）8.楼盘表电子文档

二十、地址证明 办理部门：公安局 申请资料：1、2、3、4、总平图 用地规划许可证 工程规划许可证

销售部提供门牌号编制清单

二十一、预售许可证 办理部门：房管局 办理程序：1、2、3、先在网上申报预售 测绘备案

准备好各项资料递交房管局

申请资料：

1、商品房预售许可申请表

2、开发企业营业执照副本（原件及复印件）及开发资质证书副本（原件及复印件）：暂定资质的房地产开发企业，按成办发（2010）85号文的规定应提交担保函及担保单位的营业执照复印件加盖鲜章.如担保单位是房地产开发企业，除了提交营业执照副本，还需提供开发资质证书副本）（担保单位必须有独立的法人资格，有相应的赔偿能力，不能是同样具有暂定资质的开发企业）

3、介绍信及经办人身份证原件及复印件

4、《国有土地使用证》（原件及复印件,如有抵押，需抵押权人出具同意办理预售、初始登记、转移登记以及同意房屋买受人办理抵押登记的证明原件）

5、《建设工程规划许可证》及盖有骑缝章的规划总平图（原件及复印件）、总平图电子图片（JPG格式）

6、《建筑工程施工许可证》（原件及复印件）：施工许可证上看不出房屋结构的，请提交可以看出分栋结构的《施工图审查意见书（结构专业）》以备参考

7、派出所地址证明（原件）

8、工程施工合同：建管局备案的施工合同，原件及复印件；工程施工合同（建管局备案的施工合同，原件及复印件，及施工进度说明（以公司名义写，X公司开发的X项目，X栋修至何进度，预计何时竣工，加盖公章）

9、商品房预售款监管协议原件、加盖鲜章的监管银行营业执照副本复印件。如果为多家银行联合监管，需另提交联合监管协议原件及盖鲜章的监管银行金融经营许可证和营业执照副本复印件。如果监管银行非开发贷银行，开发贷银行需出具放弃监管的说明

10、预售方案

11、房产面积预测绘成果（预测报告，原件），房产面积测绘成果电子文档（含楼盘表、户型图等）

12、前期物业方案：包括：临时管理规约、选聘物业服务企业的中标备案表或协议选聘核准表、前期物业服务合同（附：物管企业资质证书、营业执照副本、机构代码证和法人身份证复印件）

13、高层建筑需提交高层建筑消防审核（备案）文书。建设项目属并联审批的，提交《成都市建设项目设计文件并联审批意见书》（行政审批意见版）中有消防盖章的意见；单独进行消防审查备案的高层建筑（10层及10层以上），提交《成都市公安消防支队施工图审查意见表》（消防支队盖章）

14、发证机关认为需要提交的其他相关资料。二

十二、项目建设过程中突发事件协调 办理部门：综管办、规划局、建设局、公安局、水务局、林业局、市政 二

十三、并联竣工验收

办理部门：建设局、规划局、消防大队、林业局等 办理程序：1、2、3、4、5、6、7、收集所有并联验收资料交建设局

各政府部门现场验收：人防、水务、园林、广电、规划、气象等 规划核实：解决各类未按图施工问题 规划公示（8天）公证书

规划验收合格证办理

取得《并联竣工验收审查通知书》

申请资料：

（一）、建设局建筑工程竣工验收

1、《成都市建筑工程竣工验收申请表》

2、建筑工程竣工验收报告

3、规划设计条件

（二）、规划验收

1、建设工程规划许可证及其附图

2、房屋竣工验收测绘图及建筑工程规划测绘成果报告书

3、房产测绘技术报告

4、城建档案进馆审核意见书

（三）、环保验收

1、环保验收检测报告

（四）、消防验收

1、建筑工程消防验收申请表

2、《建筑工程消防设计审核意见书》，以及消防专项论证、会审纪要

3、工程建筑规划许可证、建设施工许可证

4、工程竣工验收报告

5、经建设单位签字认可的施工安装单位对隐蔽工程、固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的安装、调试、开通的记录及水系统的耐压试验报告（均应由负责人或项目负责人签名）

6、所有消防设备和产品选用的厂家、类型、数量及产品的检查报告

7、市消防监督机构认可检测单位对固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统、钢结构防火保护的检查报告和电气防火技术检测报告

8、施工单位责任人签名、建设单位责任人签名、监理单位责任人签名认可，三方单位盖有公章的钢结构防火处理详细施工记录报告

9、自动消防设施的维护保养合同

10、竣工图纸的电子文档2份

11、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、厂家合格证

12、施工、监理、检查单位的合法身份证明和资质等级证明文件

（五）、广电验收

1、有线电视系统工程质量检测报告

2、若不涉及有限电视的写情况说明盖公章

（六）、防雷装置竣工验收

1、防雷装置检测报告

（七）、人防工程竣工验收

1、市人防办审核通过的人防工程施工图一份（建筑、结构、水、通风、电）

2、人防工程施工图设计交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录、质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各一份

3、建设、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告一份

4、经成都市房屋管理局产权监理处盖章的房屋竣工面积测量报告复印件一份

5、经批准缴费异地建设的建设项目须提交完成缴费手续后人防办出具的《竣工验收备案意见书》

6、人防工程建在其他标段的须出具载明此内容的《建设项目设计文件并联审查意见书》、总平图及情况说明

（八）、园林验收

1、市规划局审批的总平图复印件

2、绿化竣工总平图（即注有绿地面积表房屋竣工规划测绘图）二

十四、竣工备案验收 申请资料：1、2、3、4、工程竣工验收备案表2份 施工单位签署的工程质量保修书 电梯扶梯工程验收安全检验合格书 质量监督报告

二十五、附属设施备案 申请资料：1、2、3、成都市新建住宅附属设施交付使用记录表

住宅项目竣工验收备案表、独立公共建筑建设工程竣工验收备案表

专业单位出具的供水、供电、供气、雨污水排放、电话通讯、有限电视、宽带数据传输配套验收合格证明4、5、市卫生防疫部门出具的二次供水水质检测报告书

验收检测报告（有电梯设备和消防设施设备的住宅项目）