第一篇：房屋质量反馈报告“长沙卓越蔚蓝海岸房屋漏水问题”
卓越·蔚蓝海岸房产开发公司、物业公司各位领导：
你们好。
我门是XXX。自从购房以来，贵公司领导和员工热情的服务，认真的态度是我们能够放心入住，并感到由衷的高兴。
但当2012年1月份交房后，我们却发现卫生间及次卧的西墙有渗水现象，一旦下大雨，就会出现大面积漏水。因此，我们立即向贵司进行了反应，贵司也进行了整改，但后期下雨又发生了漏水现象。于是我们又向贵司工作人员进行了反应，但仍然未能解决漏水问题。这样总共反应了6次，贵司才在外墙简单涂上一层防水胶。但当我们向建筑行业的专家朋友咨询后，才发现这样的漏水现象非常可怕，如果处理不好，会继续漏水。他说，我们西墙漏水现象是因为外墙开裂所致，要想彻底解决，必须将漏水处刨开，重新进行修复，再用防水胶作底，再铺上水泥。否则，这样简单涂上一层防水胶根本无法解决根本问题，时间一长，防水胶一旦脱落，西墙会继续漏水。听到这些，我们一下子紧张起来，本来欢天喜地准备装修完成之后就入住，但如果是这样的结果，全家人怎么可能安心入住。因此，希望各位领导能够帮助我们彻底解决漏水现象。
目前，我家已装修完毕，如再出现漏水，势必会造成我家家具、地板等物品的损失，因此，我希望能够彻底解决我们的后顾之忧，以便能够安心入住。因此，有以下几点事项需要向贵司明确：
1、如果以后西墙仍然出现漏水现象，并造成我家家具、地板、墙壁等物品的经济损失，贵司必须进行赔付，并进行彻底整改。
2、因该房产是我父母拿出一辈子积蓄购买的，连日来的漏水现象导致两位老人身心疲惫，并且心情非常沮丧，精神上也受到了极大的打击。如后续仍然出现漏水现象，并影响到两位老人身心健康的话，希望贵司能够负责。
3、即日起，敬请各位领导及时给予答复和解决。
如果上述漏水现象导致的精神损失和经济损失未能得到贵司解决，我们将就此事诉诸法律，通过法律途径进行解决。
本报告一式贰份，贵司和我们各保留一份，并请贵司领导签字并加盖公章，以示重视。谢谢！
业主：XXX卓越·蔚蓝海岸房产开发公司（盖章）：卓越·蔚蓝海岸
物业公司（盖章）：
第二篇：关于房屋漏水的质量安全事故
房屋的渗漏严重影响业主的使用，也往往因此类问题加剧业主与开发商之间的茅盾，成为业主投拆的主要问题。虽然房屋的泄漏并不会让房屋倒塌，形成重大的安全事故，但是却严重影响着我们的生活。在第一调查网中。有一项关于 居民房屋渗漏水状况调查，在调查者居住的房屋的102人中，有34.31％的房屋存在漏水现象，出现过的漏水位置大多数在屋顶，顶棚，阳台和窗口。这些之中大约占了一半。
根据现场调查发现，房屋渗漏主存在以下几种形式：屋面漏水、外墙面渗水以及卫生间渗漏。
1、卫生间渗漏
（1）卫生间楼面砼振捣不密实或有裂缝。楼面砼在浇灌过程中如振捣不到位砼中孔隙较多，为渗漏埋下了伏笔，再者砼楼面存在裂缝。
（2）楼面防水施工质量较差，无论卫生间设计采用哪种防水，如果按设计要求施工，应该来说是没有问题的，但往往在施工过程中操作工人不按要求本论文由无忧论文网整理提供施工，管理人员又未及时发现，例如，①在卫生间楼面未清理干净或未找平（表面比较粗糙或高低不平）情况下就进行防水施工，②防水材料不符合要求或施工中不按施工工艺施工，③防水层施工后未进行有效的保护。
（3）卫生间管道周围未用膨胀砼进行有效的封堵且未做防水加强层。
（4）卫生间转角处未做泛水，防水返边高度没满足设计要求。
2、外墙渗漏
其中外墙渗漏分为以下几类：
(1)砌筑墙体引起的渗漏。Ⅰ、现阶段用于外墙砌筑的材料主要有粘土多孔砖、砼加气块等，其中以砼加气块砌筑的墙体为多数，由于砼加气块为一种新型材料，其销售量也比较大，大多数厂家是供不应求，但由于利益的驱动，往往会将龄期（28天）未到的砼砌块销售给需方（建筑工地），而材料运到现场后就会被砌上墙，由于该种材料龄期未到其收缩性也没稳定，这样就会造成墙体后期开裂，如外墙被雨湿润，渗漏也就再所难免了。Ⅱ、墙体在砌筑过程中操作工人为了赶进度，其灰缝（特别是竖向灰缝）饱满度难于保证是造成墙体渗水的重要原因。Ⅲ、墙体在砌筑过程中为了增加砂浆的和易性以便好砌筑，往往会在砂浆中添加过量的“石灰王”使得砂浆的强度大大降低，墙体也容易开裂。Ⅳ、固定外脚手架的拉接洞封堵不密实，也是外墙渗漏的原因之一。
（2）砼剪力墙引起的渗漏。Ⅰ、大多数砼剪力墙在结构施工过程中为了加固模板，会使用对拉螺杆，而为了螺杆的重复利用往往会在墙体中预埋PVC管，这就造成砼剪力墙施工完后会有螺杆洞，如果螺杆洞向室内倾斜，又未进行有效的修补，当外淋湿后就会顺着螺杆向室内渗水。Ⅱ、外墙柱砼施工接缝处未凿毛、或未冲洗干净形成一条冷缝。
（3）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。这也是外墙渗水中最常见的一种，Ⅰ、大多数建筑物窗框在安装后需进行塞缝，这项工作施工现场分包单位完成，操作工人往往也就不是很专业，加之为了求速度，塞缝的质量也就很难得到保证。Ⅱ、由于窗户的施工班组与泥水不是同一班组，所以在窗框周边粉刷的时候泥水工也很少会进行特殊的施工处理。Ⅲ、窗框周边打玻璃胶时过于粗糙。Ⅳ、窗户周边渗漏很难认定是为那一工种的责任，所以在施工各相关班组也就马虎了事。
（4）细部构造不当引起的渗漏。外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管、空调板等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
（5）外墙粉刷面施工质量不良引起的渗漏。在进行外墙粉刷前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙，墙体未进行冲洗湿润，砼墙体或砼加气块墙体未喷涂界面剂，粉刷层未按要求设置分格缝或未进行养护，这些情况很容易造成粉刷面裂缝或空鼓。粉刷砂浆标号太低，未加杜拉纤维或防水剂等也是外墙渗漏的原因之一。涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
3、屋面渗漏
（1）斜屋面砼施工时，由于坡度较大，难于浇筑和振捣，在振捣过程中砼会向下流动（流下的砼又得用铁锹铲到上面去），在实际操作中工人为了少铲砼，就尽量少打振动棒，使得砼不得密实。
（2）由于斜屋面难于站人，在做防水时操作工人简单了事，使得防水层质量难于保证。
（3）平屋面或天沟做防水前找平屋未做好，造成局部存水，而有些防水材料要求底层必需干操。
根据上述渗漏形式进行分析，其产生的原因主要有以下两方面：
（1）材料方面的原因。在当今的产品市场，产品的规格、品质品种，非常繁衍多，让人看了以后可谓是眼花缭乱，就拿防水卷材来说，根据其主要防水组成材料可分为沥青防水材料、高聚物改性防水卷材和合成高分子防水卷材三大类，其中高聚物改性防水卷材中又有很多产品，比如，SBS，APP，APAO，APO等多种防水卷材；再者生意场上竟争的残酷程度是可想而知的，有些材料厂商为了价格优势，为了不失去市场，采取相关措施不断降低成本，这时有些厂商往往不需牺牲产品质量，同一种产品其价位有很多种，其质量也相差很大，一些非专业
人士很很难分辩，有些施工单位为了降低成本往往会选择价位低，品质也就难于得到保证。
（2）施工方面的原因。主要表现为：操作工人为了追求速度，对施工质量意识淡薄，基层未清理干净就做找平层，找平层粗糙不平，外墙粉刷与墙体粘结不牢固，底层未干就做防水（有些防水需底层干燥），防水层的厚度达不到设计及规范的规定，特别是防水涂膜的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；做完防水后未进行有效的保护，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。
房屋渗漏的防治措施：
渗漏防治的根本方法就是预防为主，过程中加强控制，验收前认真做好闭水或淋水实验，真正做到层层把控。按照此防渗漏原则，采取具体防治措施。卫生间防渗漏措施
1、厨卫地面度低于客厅卧室，地面50 mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm。
2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。
3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。
5、按设计要求精心施工防水涂膜。卫生间在墙根部上翻不少于1800mm。外墙防治措施
1、抓好墙体砌筑质量砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实，从根本上杜绝渗水通道；
2、采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖的技术，用“三一”砌砖法，即一铲灰，一块砖、一揉压的操作法砌筑。
3、堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体上的空头缝、孔洞，填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞。待检查合格后，方可进行外装饰施工。
4、处理好门窗周边的缝隙清扫门窗周边及接触处墙体，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。
5、确保抹灰的层的质量，抹灰前对基层进行浇水湿润，外墙抹灰到一步脚手架
甩搓时，在搓端抹实压平、定浆后，用尺板贴着，用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，向搓内充分洒水浸润，然后刷一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰。
6、抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力，在砂浆中掺入一定量的杜拉纤维。
屋面防治措施
1、提高结构层防水功能，现浇钢筋砼屋面须要求钢筋保护层正确，浇捣砼时派钢筋工跟班随时整理钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，不爆壳子，无蜂窝、麻面、露筋现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。砼表面经滚筒滚压，待面浆收水后用铁板抹光，然后铺盖麻袋保护。常温下，12小时后派人浇水养护七昼夜。
2、保证找平层质量，屋面找平层应防止起壳、开裂和起砂。为此常温下屋面基层应浇水润湿和扫浆。严格控制水泥砂浆的水灰比。水泥砂浆收水后用铁板油光。禁止采用芦花扫帚扫毛的做法。常温下,24小时后派人浇水养护。
3、防水层的施工要求，防水层施工前质量员要对屋面基层（或找平层）进行检查，达到平整清洁，不起砂，基层干燥（指含水<8%），基层裂缝及变形缝处理完毕。屋面及天沟排水畅通无积水，角部处理符合要求。不同的防水材料需按各自的规范要求施工。天沟、泛水、雨水口等重要部位应先铺设附加层或增加涂刷边数。
目前,大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构,而为了减轻钢筋砼框架、框剪结构楼体的荷载,填充围护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施工方便,且能降低工程造价等优点。因此,在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。但是常出现外墙渗漏造成质量通病,针对建筑物的框架、框剪结构工程中存在常见的填充外墙渗漏水通病问题,探讨其渗漏原因,提出了具体防治措施。通过学习和借鉴有关技术资料,对各方面原因造成的渗漏水通病,阐述了相应的防治措施。只有满足必要的施工条件和技术要求,就能根除渗漏水通病,提高工程质量。
1质量方面造成渗漏水原因分析及防治措施分析:外墙选材不当,采用了吸水率大的轻质砌块,砌块几何尺寸不标准,砌筑不挂线的一侧凹凸不平,有的块体之间平整度差20～40mm。这样,极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25mm,则会形成自坠裂缝,墙体底层灰便会造成漏水隐患;砂浆强度如达不到设计要求,密实度就差,容易渗水。砂浆质量控制不严,用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆,粘性大、和易性差、收缩大、强度低,砂浆的密实度更差;饰面砖质量达不到使用要求,存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象,有的吸水率和干缩变形大,遇到风吹雨打日晒,容易开裂。防治措施:设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料,如粘土空心砖;轻质砌块的几何尺寸和质量等级,应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块,砌筑前先清除砌块表面污物;砌筑砂浆应选用洁净的中砂,严格按配合比配制砂浆,严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆,确保砂浆强度,提高砂浆的抗渗性能;饰面砖应向有资质厂家采
购,要上等级、质量优的产品,保证表面光洁,四角方正,厚度一致,颜色均匀,边缘整齐,低吸水率,干缩变形小的面料。
2砌筑质量方面造成渗水原因分析防治措施原因分析:施工时贪方便,砌块未经挑选,将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙,而且反手砌筑,使外墙平整度差,造成表面凹凸不平,使外粉刷厚薄不匀,产生干缩应力,使外粉刷面开裂,有的起壳,雨水极易渗入砌体;干砖砌墙,砌体质量较差。由于干砖易吸水,砂浆标号降低,造成砂浆与砖体粘结性差,从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙,且肉眼看不到,不易修复,造成长期渗水;砌体组砌方法不当,形成通缝。砌体的水平缝,头缝及竖缝中的砂浆不饱满,在砌体中形成许多空隙,渗水机会多,流向复杂,难以查找;抹灰前基层处不当,砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实;砼墙体与砌块搭接处没有处理好,造成外墙渗水。防治措施:应提前做好砌筑前的准备工作,包括选材,喷水湿润,砌块表面清污、盘角挂线工作,砌块应提前浇水,水应浸入块体内10～15mm;应重视砌体质量,把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后,应经施工员及质检员检查,发现通缝亮点,应修补后,再进行外墙抹底灰;正确掌握组砌方法,注意砌筑的块型排列,不得产生通缝,以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%。有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂,以增加砂浆的保水性和和易性,提高抗渗性能;除不允许留有脚手洞等的砌体外,原则上尺量少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录,要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆,并冲洗干净,然后按要求嵌缝、补洞、检查,把好外墙防的第一关。
3温度裂缝和不均匀沉降造成渗水原因分析及防治措施原因分析:框架、框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀,产生开裂而渗漏;外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形,使窗框与墙体间产生缝隙,造成渗水;框架、框剪结构产生不均匀沉降或应力变化,在填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位,产生水平或45°方向裂缝而渗漏;伸缩缝沉降缝未按要求处理,特别是水平缝和竖向缝交接处最易渗水。防治措施:砼框架、框剪结构与填充外墙交接处,沿高度方向每600高设2φ6拉结筋,伸入砌体内不小于700mm,当砌块砌至最后一层时,可用填实的空心砌块或用9 0 m m×190mm×190mm的砌块斜砌塞紧。有条件的可在交接处及一些薄弱部位贴一层≥300mm宽的铅丝网片,以避免受温度影响收缩不均而产生开裂;外门窗框的安装尽量采用先立框,后砌墙的方法,砌块与门窗框之间的间隙应保持在10～16mm之间,并用干硬性砂浆填实。如采用先砌墙后塞框的方法,则其缝隙应用掺入胶粘剂的水泥砂浆分层嵌实;伸缩缝、沉降缝应认真处理,做到既能伸缩、沉降自由,又能防水。
4建筑构造不当造成的渗水原因分析和防治措施原因分析:框架或框剪屋面板与女儿墙交接处防水未处理好,屋面积水从墙板交接处渗入;有些框架、框剪结构主裙楼交接处,裙房屋面防水处理不当,裙房屋面积水渗入主楼内;外墙立面装饰构件,如铝合金幕墙,不锈钢饰件等,与外墙面、女儿墙接触封闭不严造成渗水;隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密,打得太薄,有气泡、针眼或胶老化失去防水性能而渗漏;防治措施:屋面女儿墙采用砖混结构时,女儿墙与屋面析连接处宜做60°斜嵌砼;屋面防水卷材至挑沿下,做滴水槽;屋面女儿墙,嬉采用现浇砼时,施工缝宜留在屋面板向上300mm,做屋面防水时,防水卷材应卷上女儿墙300～500mm处,使屋面积水渗不出女儿墙;施工裙房屋面时,防水卷材应卷上主楼外墙外皮300～
500mm,不让裙楼屋面积水渗入主楼室内;铝合多幕墙、不锈钢饰件等一些装饰构件,与外墙面、女儿墙压顶部位的连接,应充分考虑到变形的影响,凡接头及螺栓周边均应打上优质玻璃肢或密封胶,确保接缝的密封;隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶应确保厚度,打胶要严密、顺直,并应选用优质胶,确保使用年限。
综上所述,轻质填充外墙渗漏水通病,应着重从砌块材料,砌筑,粉刷,镶贴及构造处理等每一个环节来消除外来水源浸湿外墙面而渗水的隐患,根据实际情况,制定出相应的施工措施,加强现场全面质量监督管理,认真执行有关砌体的规范和技术操作规程,严格要求施工操作人员按工序道道把关,控制细节,就能够基本杜绝框架、框剪结构填充外墙渗漏通病的发生,从而达到提高工程质量的目的。
总之渗漏成因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就有可能产生渗漏。在施工过程中应严格要求，规范操作，根据不同情况采用相应的防治措施，就能很好地控制渗漏。
第三篇：开州装潢——房屋漏水问题
开州装潢不知道这点，小心毁掉整个装修
开州装潢最要命的问题是什么呢？尚好建材告诉你当然是漏水。漏在自己家就算了，最要命的是漏到楼下。碰到脾气好的，敲门说明一下情况，碰到脾气差的，敲门都是一番痛骂。为了不多花时间金钱，为了邻里和睦，对于开州装潢最要命的难题，你一定要有所了解，才能及时的在施工中发现问题，做到有备无患。
防水什么时候做？
防水是在水电改造后，贴砖前就要做的。
防水区域有哪些？
除了卫生间，厨房、阳台或者顶楼也要做防水。如果是一楼的户主，更要注意防水哟，因为地面因雨水侵蚀加上地下水的原因，会存在大量的水汽。开州装潢一定要记住防水要刷三遍，角落处可以多刷几遍，注意一定要等前一遍干透后才能接着刷下一遍。就现目前开州装潢来说除了地面防水，墙面也会做防水，淋浴区至少要做到1.8m，现在越来越多的人都选择做满墙。
防水检验
闭水试验是在防水做完至少24小时之后进行，试验前要先检查一下防水工程的施工质量怎么样，例如涂层是否光滑平整，有无开裂，防水层是否已经完全干燥等。
检查无问题后就可以蓄水了，深度要不小于2cm，时间要保证24小时以上。试验刚开始的一段时间最好去楼下检查一下。若发现有漏水现象，应立即结束试验，重新完善防水层，之后再次进行闭水试验；若24小时之后都无明显的水位下降，则属于合格。
了解这些小知识，装潢的要命问题就可以从根源拔起，尚好建材告诉大家不要让漏水问题毁掉整个装修。
第四篇：房屋质量鉴定报告
房屋质量鉴定报告
“如大多数业主认为2-5栋楼宇必须进行第三方检测，我们愿意积极配合检测”，南海一楼盘上个月底发出公告称，房屋质量鉴定报告。有业主担心房屋质量拒绝收楼，甚至提出退楼，众人前天在南海区建设局门前拉出横幅抗-议，南海区建设局介入协调。
近百房屋现裂缝修补加固后检测
“辛辛苦苦攒的钱，买的房子竟然有裂缝”，潘先生称。包括他在内的四五十人前天在南海区建设局门口拉横幅，声讨新买房子出现质量问题。
记者获悉，纠葛最早可追溯到去年4月，还在建的该楼盘地下室梁柱出现裂缝，而3栋的准业主潘先生在新房主卧室也发现线状裂缝。南海区建设局接到业主反映后介入，督促开发商、施工单位调查，要求开发商委托广州市鲁班建筑工程有限公司加固补修。
去年底，开发商委托佛山市安固建筑物诊治技术有限公司检测，并出具了鉴定报告。报告认为，该住宅工程主体结构的安全使用性可达到原设计使用功能和使用年限的要求。楼盘今年3月通过验收备案，开始交付。
第三方检测被质疑业主拒绝收楼
不过，业主潘先生却认为，修补后虽有较大改观，但“还有裂缝，你难道还会觉得房屋质量安全吗?”从3月15日开发商通知业主收楼到昨日，有业主仍拒绝收楼，并于前天赴南海区建设局抗-议。
记者昨天在该楼盘3栋走访发现，修补后的房屋的确有一些涂抹的痕迹，缝隙非常细，如油笔划痕一般。但潘先生对房屋质量仍心存疑虑，之前的检测结果是开发商寻找的第三方，业主没有参与。而南海区国土城建和水务局副局长许伟强表示，虽然相关检测机构具有资质，但开发商没有邀请业主参与、监督确实考虑不周。
邻居群租房打隔断，对自家房屋影响有多大;老房子已经住了30年，是否有不结实的地方……这些问题都可以通过房屋安全鉴定进行判断。记者昨日从市住建委获悉，市工商局、市住建委于近日发布了《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，为市民进行房屋安全鉴定服务。
买30年老房可要“体检报告”
今年3月28日，本市发布了《北京市房屋建筑使用安全管理办法》，鉴定材料《房屋质量鉴定报告》。市住建委副主任张农科表示，本市房屋将进行“全生命周期管理”，房屋建筑的所有人是安全责任人，应当根据房屋建筑类型、设计使用年限、使用时间等情况，定期委托房屋安全鉴定机构进行安全评估。
对于市民而言，使用30年以上的房屋，业主就可以委托房屋安全评估机构对房屋进行一次“体检”，如果发现问题可进一步进行安全鉴定，以便采取措施保证居住安全。而在这类房屋买卖时，买方可以要求卖方出具“体检报告”。
同时，学校、幼儿园、医院、体育场馆、商尝图书馆、公共娱乐场所、宾馆、饭店，以及客运车站候车厅、机场候机厅等人员密集的公共建筑，应当每5年进行一次安全评估;达到设计使用年限需要继续使用的，应当每2年进行一次安全评估。
据了解，《北京市房屋建筑安全评估合同》和《北京市房屋建筑安全鉴定合同》示范文本，已于本月1日正式开始使用。市民、房屋建筑安全评估(鉴定)委托单位和鉴定单位，可自行登录首都之窗、北京工商、北京建设网查阅和下载这2份合同。
公建“体检报告”须公示
今年7月29日起，本市曾就这2份合同的示范文本，进行过为期10天的公示。记者发现，与此前征求意见的版本相比，公共建筑的安全评估鉴定情况必须对外公示，而普通住宅的鉴定结果属于业主隐私，将不强制对外公示。
“正式发布的示范文本对合同双方的权利、义务方面进行了修改完善，这对规范市场行为会有一些帮助。”业内人士说。
新版本中对“隐私范畴”进行了约定。对于医院、学校、商场等公共建筑的安全评估鉴定情况，由于涉及到公众利益，因此必须对外公示。而对于普通住宅，大部分意见认为，其安全鉴定结果属于“业主隐私”，不宜强制对外公示。但“体检”报告会在市住建委系统中备案，房屋入市交易时可供新业主调取查询。
如果签署合同后，业主对评估结果有异议，怎么办?合同中约定，如若委托方要求评估方出具假鉴定或对于评估方的鉴定结果有异议，任何一方可要求解除合同，并承担相应的损失和责任。
专家支招
寻医生”时可多比较几家
前业主装修时凿了承重墙，是否会影响房屋质量;邻居打隔断群租，会不会对自家房屋安全造成威胁。而判定的最好方法就是请专业的房屋安全鉴定评估机构介入，由第三方从工程角度判断是否存在问题。
但在市住建委此前历时4年的调查中发现，市民普遍缺乏对房屋建筑的维护保养意识。相关负责人呼吁，市民应尽快树立起房屋安全意识，对房屋进行“体检”、维护和管理，必要时进行大修，延长其使用寿命。
业内人士说，如果想鉴定自家房屋，业主首先要找到一家合乎规范的房屋安全鉴定评估单位。可能与很多市民印象不同，这类企业目前已经有很多。由于这一行业已经高度市场化，市民如果想找称心的，要和寻找装修公司一样，多找几家报价，选择最合适自己的企业。
第五篇：关于房屋漏水申请经济补偿的报告
关于房屋漏水申请经济补偿的报告
尊敬的豪门物业公司领导：
我是云梦新城3栋0106号房的业主，原“五七”渔场的退休老职工。自从2014年7月份入住云梦新城以来，到2016年5月为止，两年多的时间里，房子一直漏水。大漏四次，小漏不断。其间，多次找物业公司来处理过，都没有得到妥善解决。
漏水原因是什么？当时物业的答复是：二楼以上的房子装修，废弃的垃圾堵塞了二楼0206号房的下水管道。0206房还未装修入住，而我住在一楼的0106房，时间一长，被堵下水管的0206房逐渐形成了一个大的蓄水池。楼下我的0106房屋顶也由轻微渗漏，到滴水，到下小雨......直到找人来疏通管道结束。这个过程在两年多的时间里，周而复始地进行了四次。每次管道疏通后不久，又被垃圾堵塞，屋顶渗漏情况会再次出现。我只得一次又一次地找物业公司来处理。更为让人恼火的一次渗漏，发生在2015年大年三十的晚上，一大家人围坐在餐桌旁，准备吃年晚饭，渗漏下来的脏水直接滴在了桌子上饭菜里，我连忙联系物业工作人员，一起去楼上清除积水，年夜饭都未吃成。
久治不愈的渗漏持续了两年。直到今年五月，二楼0206房业主装修，重新铺设了下水管道，漏水问题才得到了有效控制。
渗漏给我带来了精神上的困扰，财产上的损失，也让我的健康状况出现了一系列的问题，风湿病也加重了。
财产方面因房屋漏水的损失主要有：
1、阳台、卧室、客厅的天花板，墙壁大多数地方因渗漏损坏，造成了涂层的开裂，脱落，这些地方后来都找人重新粉刷过。
2、沙发、衣柜、床铺、衣服、被子，因渗漏霉变，损坏。
3、各个房间灯具的损坏，灯具现都已重新更换。
粗略算起来，以上光财产上的损失已达壹万五千多元。精神与身体健康的损害也很严重！我希望自己这些损失可以得到合理的补偿，请求贵公司能够酌情处理，支持我的要求，万分感谢！
报告人：
2016年7月15日
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