接船 程 序

第一篇：接船 程 序

接船 程 序

1、目的

本程序旨在确保顺利接船，并在接船后及时安全投入营运，为客户提供满意服务。

2、适用范围

本程序适用于公司所有纳入体系的部门、船舶和人员。

3、定义和缩写

ISO9001-2000及公司《安全质量管理手册》的有关定义和缩写适用于本程序。

4、职责

4.1、安质部负责船舶注册。

4.2、船员部负责安排船员上船并顺利交接。

4.3、机务主管和采购部负责物料和备件等供应，机务主管负责船级证书更新并提供技术指导和支持。4.4、海务部负责航海资料供应和海务指导。

4.5、安质部负责实施安全质量管理体系培训及有关文件安排。4.6、船长负责督导全体船员执行本程序。

4.7、机务主管负责编制和修改本程序，管理者代表负责批准本程序。

5、船舶证书、资料准备

5.1、船舶登记：由安质部负责，买船合同签定后，首先向船旗国政府或其在国内的办事处申请办理船舶登记。5.2、法定证书：由安质部负责，船舶登记后，向相应的船旗国政府或其在国内的办事处申请办理有关法定证书，在接船之前办妥，接船时送船。这些法定证书包括：(1)、国籍证书；(2)、电台执照；(3)、最低安全配员证书；

(4)、油污民事责任证书，先办理船舶保险，获取保赔协会BLUE CARD后，用BLUE CARD到相应的船旗国政府办理油污民事责任证书；

(5)、船员生活区检查证书，中国旗船舶不必办理；(6)、船舶海上污染应急计划SMPEP；

(7)、垃圾管理计划，中国籍船舶首先由公司编制或购买，送海事局审批盖章；其他船旗国船舶填写后送交船旗国政府或船级社审批盖章，不同船旗国要求不尽一致；(8)、符号证明DOC；

(9)、安全管理证书SMC，接船前，申请临时审核。

(10)、国际吨位证书，向船旗国政府或住国内办事处申请办理。

5.3、船舶通讯，由机务主管负责以下事项：

(1)、GMDSS系统的岸基维修协议，办理的途径有：与原船的维修服务公司重新签协议，需要更改部份内容；可以委托无线电公司在香港代理申请办理或在国内委托代理办理，需提供通导设备明细和序列号；接船时送船。(2)、无线电收费帐号A.A.I.C，申请的途径有：向原船的无线电收费公司申请，需提供资料；接船时送船。(3)、国际海上9位识别码MMIS，如果船旗国不变，识别码可以更改，也可以不改；如果船旗国更改，识别码必须重新向船旗国申请。

(4)、INMARSAT-A站、C站ID码，A站、C站ID码可以更改，也可以不改。如果ID码不改，需向原船无线电收费服务公司申请更改A.A.I.C收费帐号。如果需要更改ID码，可以在国外申请，也可以向北京卫星地面站申请，需提供无线电设备清单和序列号。当通讯公司批准后，不能马上给出ID码，因为1套设备，不能同时出现2个ID码，必须委托经纪人，要求原船东申请注销原船的ID码，只有注销原来的ID码后，新的ID码才能启用，在操作过程中，可能有1－2天的通讯中断。

5.4、船级及其它证书，由机务主管负责，更改船名、国籍、船级社等后，有关证书也要更改。(1)、免除证书，免除证书由船旗国或其认可的船级社签发；(2)、吨位年税发票，由船旗国出具，此发票正本应存放船上；(3)、巴拿马运河证书，需要通过Panama运河时，提前申请办理；(4)、苏伊士运河证书，需要通过Suez运河时，提前申请办理；(5)、安全结构证书；(6)、安全设备证书；(7)、安全无线电证书；(8)、载重线证书；

(9)、国际防油污证书IOPP；(10)、适装证书；(11)、船舶入级证书；(12)、船舶设备登记证书；

(13)、保持船级证书，由原船东在交船前向原船级社申请检验并出具保持船级的证书，该证书主要是向买家证明在交船前船舶处于保持船级的状态。

5.5、船舶操作手册的审批，由机务主管负责。

需要由船旗国或其认可的机构审批的船舶有关操作手册有：Loading manual, Operation manual, Stabilitymanual, DOME operation manual, Damage Stability manual, P&A manual 5.6、船舶证书、资料及办理方法一览表------表中阴影部分须接船前办妥并在接船时带到船上。

证书名称

办理途径 Cert.of fitness

接船后由船级社办理 CGO ship safety construction cert.接船后由船级社办理 3 Safety equipment cert.接船后由船级社办理 Safety radio cert.And application for retrofit OfGMDSS

接船后由船级社办理 5 Load line cert.接船后由船级社办理 6 IOPP

接船后由船级社办理 Cert.Of insurance in respect of civil liabilityfor oil pollution

接船前由保险机构办理 8 USCG cert.Of financial responsibility(waterpollution)P & I certificate of entry

接船前由保险机构办理 10 Minimum safe manning cert.接船前由船旗国办理 11 Register of lifting appliance

接船后由船级社办理 12 Safety management cert.(SMC)

接船后由船级社办理 13 Copy of document of compliance(DOC)

接船前由海事局办理 14 COMPANY ISO9001:2000 accreditation Ship station license(and certificate of radioaccount)

接船前由船旗国办理 16 Classification cert.接船后由船级社办理 Certificate of installation registration 接船后由船级社办理 18 Ship`s registry

接船前由船旗国办理 Ship`s exemption certificate for DF

接船后由船级社办理 20 Free board assignment

接船后由船级社办理 21 Deratting exemption cert.接船后由当地代理办理 22 International tonnage cert.接船前由船旗国办理 23 Annual consular taxes receipt

接船前由船旗国办理 24 Panama

canal

tonnage

cert.(and

Panama

canal

shipIdentification Number Certificate of capacity of loading high specificgravity product

接船后由船级社办理 26 special agreement for FOC vessel, ITF BLUEcertificate

接船前由有关机构办理 27 Deadweight examination and measurementcertificate

接船后由船级社办理 28 Certificate of vapor control system(改船名)

接船后由船级社办理 29 Shore-based maintenance certificate

接船前由有关机构办理 30 Suez canal special tonnage certificate

Notice of main engine bared speed range

接船后由船级社办理

Certificate of emergency technical assistanceservice registry

接船后由船级社办理 33 Outfit management services enrolment certificate 接船前由签约的航海图书供应商办理

Hull insurance cert.接船前由保险机构办理 35 Loading manual

接船后由船级社办理

Loading operation manual

接船后由船级社办理 37 operation manual

接船后由船级社办理 38 Stability manual

接船后由船级社办理

Loading and Stability manual

接船后由船级社办理 40 Stability and trim calculation manual 接船后由船级社办理 41 Damage Stability manual

接船后由船级社办理 42 Stability information for master

接船后由船级社办理 43 Procedures Stability manual

接船后由船级社办理 44 General arrangement

接船后由船级社办理 45 Capacity plan

接船后由船级社办理

Cargo tanks measurement table

接船后由船级社办理 47 ballast tanks measurement table

接船后由船级社办理

Fuel oil tanks and tanks F.W tanks measurementtable

接船后由船级社办理 49 ROB manual

接船后由船级社办理

6、人员跟船，由船员部负责安排相关的手续

购船合同签订后，买方一般提前一个月以上派2－3名人员跟船熟悉情况。在跟船期间，跟船人员应尽快全面熟悉船舶各方面情况，主要包括： 6.1、船长方面

(1)、了解船体结构、船舶舱室和设备的布置和特点；

(2)、了解船舶各种船级及法定证书，船级检验报告和船上设备的产品证明书，设备检验报告；

(3)、了解甲板机械、航行设备、系舶设备、救生设备、消防设备、安全设备、防污设备、装卸设备和其他应急设备的试验或检验证明或它们的产品证明书；

(4)、了解船舶各种必备的技术文件、手册是否经过主管当局的批准，是否齐全。（如LOADING MANUAL，STABLITY INFORMASTION FOR MASTER，TRIM AND STABILITY CALCULATION BOOK，DAMAGE STABILITY CALCULATION BOOK，PROCEDURE AND ARRANGEMENT MANUAL，LOADING OPERATION MANUAL，OPERATE MANUAL，SOPEP，ROB MANUAL，CARBADGE MANAGEMENT MANUAL，TRAINING MANUAL等）；(5)、了解船舶被船旗国、港口国、大油公司检查时所发现的缺陷和改正情况；(6)、熟悉船舶的操纵性能和船舶操作程序；

(7)、了解不同状态下的船舶的航行状况，消耗情况；

(8)、了解船上现有主要动力设备、系锚泊的性能、技术状况、操作特点及其存在的缺陷情况；(9)、了解装卸、洗舱作业程序、设备和它们的操作特点；(10)、熟悉航行设备，助航仪器的特点和使用程序；(11)、了解本船拥有的各种书籍和航海图书资料和各种记录；

(12)、了解各种救生、消防、防污等应急设备、安全设备的情况和其保养记录手册；(13)、了解通信设备的操作和设备情况以及保养记录；

(14)、了解期租方的要求和租家的通信联系方式、租家所需运输货物性质、装卸、运送、保管和货舱清洁要求、以及其他有关租船事务、航区特点；(15)、保持与公司联络。6.2、大副方面

(1)、熟悉船体结构，布置，尤其是货舱、压载舱、及其系统的安排布置、特点；(2)、熟悉货物作业程序、压载作业程序、货油舱和管系清洗、货舱除气程序；(3)、掌握甲板机械、排油监控系统及货泵系统的操作使用方法、保养要求；(4)、掌握货舱监控系统和配载仪的使用、性能特点；

(5)、掌握各类仪器如测氧仪、测爆仪、测毒仪等的保养要求和使用特点并查看它们的检验证明；(6)、掌握货舱验舱的手段、方法以及化验所需物品和化学液剂成份；

(7)、查看甲板各种设备系统、船舶防污、消防设备、求生设备等系统的状况和它们的备件情况；(8)、查看吊杆、舷梯、救生艇等钢丝的更换证明；

(9)、查看甲板机械、航行设备、系舶设备、救生设备、消防设备、安全设备、防污设备、装卸设备和其他应急设备的试验或检验证明或它们的产品证明书；

(10)、了解船舶导航仪器、GMDSS系统的使用和保养特点；

(11)、了解货舱不锈钢、压载舱涂层的特点、货物的适装情况、最大装货速率、卸货速率、最大装载比重、货舱的设计耐压等；

(12)、了解船上现有油漆的使用和其特点；

(13)、了解船上现有洗舱所需化学剂使用的特性资料；(14)、查看甲板图纸和有关的说明书、设备的产品证书；(15)、查看病房间内的医疗器材、卫生设备及药品的备用状况；(16)、列出甲板部所需物料、备件请求单。6.3、轮机长方面

(1)、了解动力设备技术资料是否齐全；(2)、了解近一年来主要设备的工作情况；(3)、掌握重要设备的技术性能及操作方法；(4)、了解其它辅助设备的技术性能和操作特点；(5)、掌握燃润油料的加装及驳运方法；(6)、了解常用管路和阀门；(7)、掌握燃润油料的消耗情况；

(8)、掌握现有备件及重要物料情况，并及时反馈到公司。

7、船员的准备：由船员部负责

接船前提前足够的时间准备好全套船员并做好以下准备工作： 7.1、所有船员均应持有有效且符合拟接船舶要求的证书； 7.2、所有船员集中培训并保留培训记录；

7.3、准备好照片及有关资料，以备办理船旗国证书； 7.4、根据接船地点提前订好机票，并准备有关出入境手续。

8、摸底检验Diving inspection：由机务主管负责

接船前，机务主管负责安排船级社认可的机构对船舶进行水下检验，检验时进行拍照和录像。通知船级社派人现场察看，并通知跟船代表仔细观看录像。

9、接船时船员职责 9.1、船长

(1)、进行船舶证书及船舶图书资料的交接并签字；(2)、参与水下检验进程并提出意见；

(3)、监控全船的交接工作进程（包括船名、烟囱标志、载重线标志的修改），发现问题及时向船东提出；(4)、与代理保持紧密联系，关注船舶备用金、船舶燃润油、备件物料和船员伙食的补充情况，协调开航事宜；(5)、接船后使用船舶通讯系统与公司安质部门保持紧密联系，服从公司的航次安排；(6)、开航前检查船舶的所有证书（包括船员证书），确认其处于正确有效状态；

(7)、按公司的航次安排布置船舶的安全生产和教育培训事宜，使船员尽快熟悉该轮的正常操作和我司的管理模式，尤其应监控甲板部的装卸和洗舱作业；

(8)、对所有船员的情况进行监控，预防偷渡等不法行为的发生。9.2、大副

(1)、对口交接，主要项目是有关的操作手册、图书图纸、药品和备件物料清单，熟悉设备的操作使用、正常的装卸和洗舱作业的程序；

(2)、参与水下检验并提出意见；

(3)、监控甲板部的交接进程，具体总管船名（包括救生艇、救生圈和救生衣等）、烟囱标志、载重线标志、涉及船名的张贴性资料和消防器材的更改；

(4)、组织人员清点备件物料及补充的备件物料；

(5)、对本部门的人员进行培训教育，使得甲板部人员尽快熟悉岗位职责和作业程序；(6)、按船长的指示合理安排本部门的工作，提前做好开航和洗舱准备；(7)、对本部门的船员情况进行有效监控，防止偷渡等不法行为的发生。9.3、二副

(1)、对口交接，重点是海图和航海图书资料，熟悉和掌握航海仪器及通讯设备的使用，清点有关备件物品；(2)、负责接收补充的航海图书资料，按船长的航次指令做好航海仪器的保障工作，准备好相关的海图和图书资料，设计好航线交船长审批；

(3)、协助大副进行船名（包括救生艇、救生圈和救生衣等）、烟囱标志、载重线标志、涉及船名的张贴性资料和消防器材的更改；

(4)、熟悉本轮航行当值及装卸和洗舱作业程序；(5)、船长和大副交待的其他工作。9.4、三副

(1)、对口交接，重点是熟悉掌握船舶的消防/救生设备，清点相关的备件和物料；协助大副进行船名（包括救生艇、救生圈和救生衣等）、烟囱标志、载重线标志、涉及船名的张贴性资料和消防器材的更改；(2)、熟悉本轮航行当值及装卸和洗舱作业程序；(3)、船长和大副交待的其他工作。9.5、水手长

(1)、对口交接，熟悉和掌握甲板设备的操作和保养、装卸和洗舱作业的操作程序；(2)、清点甲板部物料备件及补充的物料备件并造册登记；(3)、具体负责涉及船名项目、烟囱和载重线标志的更改；(4)、协助大副具体安排水手工作，提前做好开航和洗舱准备；(5)、对水手进行教育培训，使其尽快熟悉本轮的当值和操作程序；(6)、船长和大副安排的其他工作。9.6、一水

(1)、对口交接，协助水手长工作，尽快熟悉水手长业务；

(2)、熟悉和掌握甲板设备的操作和保养、装卸和洗舱作业的操作程序，尤其应熟悉掌握船舶货泵及涉及装卸、洗舱和压载作业的设备；(3)、协助清点甲板部物料备件及补充的物料备件并造册登记；(4)、协助涉及船名项目、烟囱和载重线标志的更改；(5)、协助水手长做好开航和洗舱准备；

(6)、按职当值并协助涉及船名项目、烟囱和载重线标志的更改。9.7、轮机长

(1)、主机及增压器：外观／检修测量记录／各系统启动检查／运行参数检查／报警保护功能测试／正倒车试验／正常－应急启动功能检查／冷却水化验处理器具药品／燃油添加剂／滑油加装，污油排岸管线／滑油存量测量；(2)、舵机：外观／固定／泄漏，密封／油位／滑油牌号，存量／正常－应急操作转换／运行检查／转舵角度，速度／报警保护测试；

(3)、发电柴油机／增压器／与发电机联轴节：外观／各本体及附属系统功能／联

轴节紧固，磨损／自动手动启动停止功能／运行中检查（声音／振动／泄漏 ／温度／其它参数／报警保护功能测试／检修测量记录／应急停车试验／图纸资料／专用工具／备件；

(4)、应急发电机：外观／燃润油质量油位牌号存量／手动遥控起停测试／失电自

动起动试验（十分重要）／启动次数／检修记录／报警保护测试／联轴节／备件／专用工具／图纸资料；(5)、付锅炉：外观／泄漏／炉膛火侧检查／燃烧室部件检查／手动自动启停试验／报警保护功能测试／燃油加热单元功能／运行检查（燃烧质量／漏烟漏气等／火力调节／给排水／安全阀试跳／炉水化验处理器具药品／图纸资料／检修记录／专用工具／备件；(6)、废气锅炉：参考辅锅炉；

(7)、防污消防救生检修试验记录／油水记录簿；

(8)、消防泵／应急消防泵：外观／管路／泄漏／自吸／压头／排量／仪表；

(9)、液压货油泵，油马达／外观／泄漏／起停／联轴节／油压或耐压／轴承／油箱油位／图纸资料／检修记录／专用工具／备件；

(10)、救生艇艇机：外观／艇底有无积油水／燃润油量牌号存量／起停离和试验／遥控，应急手操舵试验灵活无擦碰螺旋桨／图纸资料／检修记录／专用工具／备件；

(11)、电气设备自控设备检查／外观／绝缘（重要设备）／运转／报警保护；(12)、轮机技术资料。9.8、大管轮

(1)、主机及增压器：外观／检修测量记录／各系统启动检查／运行参数检查／报警保护功能测试／正倒车试验／正常－应急启动功能检查／冷却水化验处理器具药品／燃油添加剂／滑油加装，污油排岸管线／滑油存量测量；(2)、舵机：外观／固定／泄漏，密封／油位／滑油牌号，存量／正常－应急操作转换／运行检查／转舵角度，速度／报警保护测试；

(3)、冰机：外观／油位／高低压／泄漏，密封／滑油牌号存量／制冷效果／自动手动运转试验／运转检查／报警保护测试；

(4)、空调：外观／油位／油压／高低压／泄漏，密封／滑油牌号存量／制冷效果/自动手动运转试验／ 风量／运转检查／报警测试；

(5)、滑油分油机：外观／齿轮油牌号数量／运转做油试验／运转检查／报警保护测试；

(6)、机舱所属应急设备／救生设备／防污器材／检查（救生艇，消防泵，油水分离设备，焚烧设备除外）；(7)、所属油柜水柜检查，液位测量，滑油存量报轮机长。9.9、二管轮

(1)、发电柴油机／增压器／与发电机联轴节：外观／各本体及附属系统功能／联轴节紧固，磨损／自动手动启动停止功能／运行中检查（声音／振动／泄漏／温度／其它参数／报警保护功能测试／检修测量记录／应急停车试验／图纸资料／专用工具／备件；

(2)、应急发电机：外观／燃润油质量油位牌号存量／手动遥控起停测试／失电自动起动试验（十分重要）／启动次数／检修记录／报警保护测试／联轴节／备件／专用工具／图纸资料；(3)、付锅炉：外观／泄漏／炉膛火侧检查／燃烧室部件检查／手动自动启停试验／报警保护功能测试／燃油加热单元功能／运行检查（燃烧质量／漏烟漏气等／火力调节／给排水／安全阀试跳／炉水化验处理器具药品／图纸资料／检修记录／专用工具／备件；(4)、废气锅炉：参考辅锅炉；

(5)、燃油分油机：外观／齿轮油牌号数量／运转做油试验／运转检查／报警保护测试／图纸资料／检修记录／专用工具／备件；

(6)、空压机：外观／齿轮油牌号数量／运转试验／运转检查／报警保护测试／手动自动遥控试验／图纸资料／检修记录／专用工具／备件；

(7)、加装燃油系统：外观／油柜位置／管路走向／装法／放残检查油内有无掺水／转驳系统功能测试／测量存油量报轮机长。9.10、三管轮

(1)、甲板机械：液压锚机／液压绞缆机／液压货管吊／液压货油泵／外观／泄漏／起停／联轴节／油压或耐压／轴承／带缆速度／刹车／油箱油／图纸资料／检修记录／专用工具／备件；(2)、液压货油泵／高压洗舱泵／深井泵；

(3)、污油水处理装置：外观／管路／自动手动启停／报警停止监测／运行检查／ 取样水检查／图纸资料／检修记录／专用工具／备件；

(4)、污油处理装置（如焚烧炉）：外观／管路／自动手动启停／报警停止监测／ 运行检查／图纸资料／检修记录／专用工具／备件；

(5)、防污消防救生检修试验记录／特别是油水记录簿有无缺陷；

(6)、消防泵／应急消防泵：外观／管路／泄漏／自吸／压头／排量／仪表；(7)、其它泵埔参考消防泵；

(8)、救生艇艇机：外观／艇底有无积油水／燃润油量牌号存量／起停离和试验／遥控，应急手操舵试验灵活无擦碰螺旋桨／图纸资料／检修记录／专用工具／备件。9.11、电机员

(1)、全船电机，电气设备检查／外观／绝缘（重要设备）／运转／报警保护测试；(2)、备件，物料清点／专用工具／检修记录；(3)、协助轮机长工作。9.12、机工长

(1)、机舱通用物料，工具，备件清点；(2)、机舱设备操作值班检查路线；(3)、知道机工的交接工作；

(4)、货泵系统的交接／货泵控制调节／注意事项／管路阀门设备操作／监视系统的操作／压舱水操作／洗舱操作／装卸货操作／货泵检修手段。9.13、机工

(1)、机舱设备操作／管线走向／阀门位置／燃油转驳／ 巡检路线／备车完车操作／大仓加温／洗舱；(2)、听从指挥，协助轮机员机工长做好交接。9.14、大厨

(1)、对口交接，清点船员伙食；(2)、配合管事补充船员伙食；

(3)、采取措施确保船员的正常伙食供应；(4)、搞好厨房卫生。

第二篇：接船注意问题

接船注意事项

由于交接的时间较短，任务重，接船工作的质量好坏，直接影响到船东的利益和将来船上工作能否顺利开展，因此接船前特提醒各位注意如下 ：

1.接船前高级船员对本轮的船舶概况做初步了解，内容请查看EVER SHINING原船证书及法定检验报告。根据所学的专业知识、各自岗位职责在接船前都要在自己的脑子里捋一遍，梳理并熟悉自己职责范围内的交接项目和内容。

2.船员上船交接时，高级船员实行对口交接。交接时务必注意本岗位设备的状况、操作方法、图纸资料、产品质量证书等，尤其是图纸、证书的存放位置记清楚。

3.熟悉本岗位设备的使用和操作，并参与交接时各种设备的试验工作。

4.对可以测试的设备进行测试，并将测试结果保存起来，为即将进行的验船和安全检查作准备（如：GMDSS设备的测试，火警报警系统的测试等）。

5.交接过程中如果有职务交叉的，相关接班人员先接下来后再移交。6.接班时许多设备都要试验、测试，所以尽可能争取交班船员的配合，对交班船员态度好点，让交班船员多介绍一些情况，尽量争取交班船员操作、演示，以了解各种设备的工作状况，如有必要尽量用手机拍照。

7.如出现交班船员不配合的现象，不要和他们正面发生冲突，可以通过双方船东船舶主管或代理来协调。

8.当发现有些设备性能不好或无法工作时，不必和交班船员计较，只能按现状交接，但要尽一切可能要让交班船员认可实际情况，接班时发现的缺陷要及时汇总报告船长或船舶主管。

9.所有船员在交接过程中，尽可能对设备先作简单标识和记录，便于在短时间内学会各种应急设备、安全设备、生产设备的操作。10.交接完毕后，各干部船员应将无法使用（或有故障）的主要设备，缺少的证书、图纸资料，备件数量、燃润料存量等情况汇总给船长，由船长统一交给船舶主管，为船东在交接报告中批注和签字提供依据。11.船员接班后，应在当天抓紧时间熟悉各自主管的设备操作、测试方法、应急设备试验等。同时尽快整理好说明书、产品证书等，把设备的型号、序列编号、到期时间（含电池）等内容摘抄下来，为第二天的验船工作做好准备。在验船和安全检查过程中，船员应主动积极配合验船师和检查官，树立服务船东意识。

12.换旗仪式。如船东在交接完毕后举行换旗仪式，船员穿戴要整洁、庄重，不可不修边幅。

1、船长总体负责接船过程中船舶与公司的联系；安排所有船员的各项接船工作；船舶原船证书交接，（可请代理配合）。详细检查现存图纸；协助船检寻找资料（CSR要查清楚）；安保紧急按纽的位置；船舶保险箱密码/驾驶台值班报警系统密码要询问清楚；从老的航海日志统计重载及空船时的船速、油耗及主机转速；做好体系工作，比如各种培训、演习计划的制定；接船以后都按体系规定发每天航报。安排船员做好接受审核的准备，做好船上体系文件的建档、船员培训等工作，做好船舶SMC的临时审核准备。

2.大副提前安排好甲板部每个人的工作分工，安排船员房间，了解船员房间情况及船员生活用品；接船后立即安排按规定值班；统计船上现存物料及工属具情况，尽快开出甲板部物料申请；接收并统计公司送上船的物料；参与锚机、绞缆机、开关仓、舷梯试验操作；装载手册及装载仪的使用；从交班船员那里学习熟练使用压排水操作；带人检查船体、甲板机械、货舱、压载舱、管路、缆绳等状况；协同三副带领水手长以下的甲板船员参加放艇试验。协助大厨对厨具、炉具进行验收，安排人员对食品进行清理，如不清楚，不要乱用，并提前准备伙食；船用药品接收；尽快开出修理单；开航前测出船舶常数。布置水手长安排船员做好全船清洁工作，垃圾桶布置及公告牌，建立体系台账等工作； 3.二副

1、检查检查并试验驾驶台各航海仪器情况，统计厂家、型号、序列号并登记。向交班二副索要AIS、SASS和驾驶台值班报警的密码（可能要询问船长）

2、接收公司送上船的航海图书资料及海图，尽早统计出可能还需要的航海图书资料及海图申请。

3、尽快熟练使用各种航海仪器，并制定出各种仪器设备的操作规程并张贴。

4、协助有关单位改码，需要改码的设备可能包括:MF/HF设备、VHF设备、406无线电示位标、各种卫通通讯设备、SASS和AIS。

5、取得罗径自差表。（已安排无线电人员做自查表）三副：

1、检查消防救生设备情况，统计并登记，核查防火控制图的设备位置是否与实际设备一致，不符要及时提出，需船籍签章。

2、尽快提交所需的消防救生设备及物料申请。

3、协助船检及有关部门做消防救生设备统计及检验等工作。

4、协助船长接待外来人员。

5、尽早做出全船救生、消防应变部署表，并张贴，做好床头卡发放。

6、电子签证。

7、负责对全船的救生衣、救生圈、救生艇、救生筏等救生设备印刷新的船名及船籍港。

机舱方面：

1、轮机长带领二管轮参加电机的启动、并电等试验，带领三管轮参加油水分离器及监控装置等设备的试验。

2、大管轮带领机匠长以下的机舱船员熟悉机舱设备的操作和机工值班应注意的事项。

3、油料的测量和计算时，轮机长和二管轮一起参加，计算时应注意吃水差、温度的修正。

4、轮机长带领所有轮机员共同参加主机试车、应急启动及应急操舵等项目。

第三篇：接二手船流程

接二手船流程

根据---（中文船名）轮/(M.V---英文船名)/（原船名---轮）的动态，预抵--（地名地点）时间为---年---月---日 —---月---日，届时将在---（地名地点）和（地名地点）进行文件和船舶交接，现制定船舶交接流程如下：

1.参加接船代表

A.---（地名地点）文件交接代表：---，---，---； B.---（地名地点）现场接船代表：---，---，---； C.公司调度室：---，---，---，---，---。

2.准备

参加（地名地点）文件和（地名地点）现场交接人员预---月---日或---月---日到达，接船船员预---月---日或---月---日到达（地名地点），参加交接人员到达后进行交接文件的最后审核或参加预备会议。船员集中进行岗前培训教育（由---，---，---负责）。

3.船款划拨

由董事长和---确定，由财务部负责具体执行。双方银行确认后，由---总经理与卖方代表签署交接文件，由---代表---总经理向公司调度室值班调度员下达接船命令，通报交接时间为---。

5.公司值班调度室接到接船命令后立即向（地名地点）接船代表---和接---轮船长---下达接船命令。

6.接船代表和船长接到接船命令后由接船代表和卖方代表签署船舶交接书，接船船长在航海日志大事栏签字，做好接船相关记录。

7.船舶交接完毕后立即进行换旗升旗仪式，降下---旗（原船国旗），升---旗（买方船旗）。

8.---在文件交接完毕后到---办事处领取“---轮国籍证书、电台执照和最低安全配员证书正本，取到正本后立即传真到---船代处办理有关手续，再将正本送到船上。

9.---负责联系厂家上船协助船名和烟囱马克改换工作，---负责船名和烟囱马克模板制作工作（此工作在交船前要准备好）。

10.---负责联系---船级社派验船师上船进行更名检验。

11.---负责联系无线电工程师上船进行通导设备和应急示位标改码和调试。

12.---负责联系---船级社或其他审核机构派人上船进行SMC和ISSC临时审核。

13.---负责联系派验船师上船进行船壳险和P&I险状况检验及确保险起险时间。

14.---负责接船期间整体协调工作（如：物料、备件、油漆、证书申办、临时修理等）。

15.---、---负责营运准备相关工作。

16.---现场记录人：---；

---轮现场记录人：---； 公司调度室记录人：---

第四篇：接房标准程序

接房标准程序

接房标准程序 :查看“三书一证一表” 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。

一、收房程序心中有数 收房的一般程序是：

1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、楼房现场验收。发展商应首先出示：如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。

（1）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

（2）《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》（3）《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上必须要有建委同意备案的章）（4）《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）（5）《住户验房交接表》（6）《楼宇验收记录表》

（7）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)【提示】：（1）开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

（2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

（3)依原合同约定标准验楼。

（4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

（5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

（6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。

4、办理入住手续

1)换发票、缴交各项相关费用；

2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；

3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。

二 做好充分准备

接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。收房前的准备宜细不宜漏。

首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。

其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。

最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收房验房细节上的疏漏。找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。

三、查看“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

1、《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；

2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；

3、《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

4、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

5、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

四 收房过程见招拆招

●陷阱一：收房时限

发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。

对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址，一定要容易接收并能保障亲自签收的地点，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

●陷阱二：证件不齐要接楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。●陷阱三：先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

●陷阱四：疲劳战

商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！

对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

●陷阱五：灰尘满积

清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。

对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

●陷阱六：大事化小

无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。

对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。●陷阱七：巧立名目的收费

虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，张先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收房时却要交3500元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。

对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。五 查房验楼有技巧

●户外环境要看清，面积仔细量

首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。

●地面需平坦无裂漏

如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。

●墙体和墙面，笔直均匀是关键

检查墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚的高度以12～15公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。

●门窗材质挺重要

首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时解决。

●设备要齐全

业主可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。如对于空调，可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度，检验其吻合程度。对于烟感器、温感器，可局部改变建筑室内的烟度和温度，看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。

●插孔探头要点清

如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供应。

●顶棚要结实

住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好，各送风口是否均有风。

●厨卫重点是防水

厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次２４小时闭水试验，看是否漏水。

卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉具有没刮花；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身磁砖是否够1.5米高；随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，等等。

●裂缝千万别放过

在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题。

接房应注意四个程序

1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节

二、接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？

审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：

1.是否具备竣工验收备案证书。

我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。

2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。

接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面：

（1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。

（2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。

（3）户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。

（4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。（5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。

（6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。

4.审查房屋面积是否有缩水现象。

在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。

5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。

在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收取。开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。

大修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%~3%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。

物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。业主可以根据物价局审核的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收，如果交房时无法达到该标准，物管公司应相应下浮物管费的收费标准。

6.审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。

按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。新房出现问题应保全证据

三、接房时出现问题因该怎么处理？

交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据：

1.开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。

2.在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。

3.如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。

4.如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。买房重庆搜房网重庆业主论坛搜房业主论坛购房" 5.可以聘请专业律师等专业人士陪同接房。

一、接房应注意四个程序

1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。

2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。

4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节

二、接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？

审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：

1.是否具备竣工验收备案证书。

我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。

2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。

接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面：

（1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。

（2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。

（3）户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。

（4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。

（5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。

（6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。

4.审查房屋面积是否有缩水现象。

在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。

5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。

在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收取。开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。

大修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%~3%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。

物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。业主可以根据物价局审核的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收，如果交房时无法达到该标准，物管公司应相应下浮物管费的收费标准。

6.审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。

按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。新房出现问题应保全证据

三、接房时出现问题因该怎么处理？

交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据：

1.开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。

2.在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。

3.如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。

4.如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。

5.可以聘请专业律师等专业人士陪同接房。

第五篇：接房标准程序

接房标准程序

一 收房程序心中有数

收房的一般程序是：

1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、楼房现场验收

1)发展商应首先出示

1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）

4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）

5《住户验房交接表》

6《楼宇验收记录表》

7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。

【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

3)依原合同约定标准验楼。

4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。

4、办理入住手续

1)换发票、缴交各项相关费用；

2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；

3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。

二 做好充分准备

接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。

收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。

其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。

最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收房验房细节上的疏漏。找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。

三 查看“三书一证一表”

“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证； 《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。

四 收房过程见招拆招

●陷阱一：收房时限

发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。

对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

●陷阱二：证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

●陷阱三：先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

●陷阱四：疲劳战

商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！

对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

●陷阱五：灰尘满积

清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。

对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

●陷阱六：大事化小

无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。

这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。

对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。

●陷阱七：巧立名目的收费

虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。

如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，张先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收房时却要交3500元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。

五 查房验楼有技巧

●户外环境要看清，面积仔细量

首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。

●地面需平坦无裂漏

如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。

●墙体和墙面，笔直均匀是关键

检查墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚的高度以12～15公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。

●门窗材质挺重要

首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时解决。

●设备要齐全

消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座

是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。如对于空调，可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度，检验其吻合程度。对于烟感器、温感器，可局部改变建筑室内的烟度和温度，看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。

●插孔探头要点清

如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供应。

●顶棚要结实

住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好，各送风口是否均有风。

●厨卫重点是防水

厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次２４小时闭水试验，看是否漏水。卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉具有没刮花；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身磁砖是否够1.5米高；随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，等等。

●裂缝千万别放过

在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题