房屋评估那些事儿

第一篇：房屋评估那些事儿

房屋评估那些事儿

关于评估，可以说是被征收拆迁人非常熟悉的步骤了。一旦房屋和土地涉及到拆迁，房屋评估机构工作人员的身影就会出现在大家视线当中。还有些征收拆迁项目连征收决定都还没看到呢，评估早已经开始了。评估，事关被征收可得的补偿利益，可以说是征收补偿当中非常重要的一环。

很多咨询者虽然能意识到评估的重要性，却抓不到其中的关键点，很多当事人在委托京坤律师之前，在评估公司上门评估时工作做的不到位，导致律师介入后，多了许多不必要的麻烦，浪费了很多时间。所以今天来跟大家聊一聊房屋拆迁时房屋评估的有关注意事项。

评估机构的选择

选择评估机构，是评估阶段比较重要的一件事，不同的评估机构，可能直接影响到之后对被征拆对象的价值认定，牵扯了被征拆人的重大利益，因此法规对此也有详细的规定。根据住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收与评估办法》规定，选择评估机构，顺序是这样的：

被征收人在规定时间内协商选定

↓

协商不成，房屋征收部门组织被征收人采取投票、摇号、抽签的随机方式确定。

另，根据《评估办法》第五条规定，征收项目原则上由一个评估机构担任，范围较大的可以由两家评估机构共同评估。因此，大家可以在力所能及的范围内，争取两个评估机构。

关于评估人员入户测量

关于评人员上门评估的问题，是广大被拆迁人比较爱咨询的问题。

“评估机构的人员上门了，给不给他们开门啊？” 因为很多被拆迁人常常有一个先入为主的观念——拆迁方都是自己的“敌人”，这个观念需要改一改。

从事上门评估的评估人员大多都是一线的工作人员，工作也是非常辛苦的，他们是接受委托拿钱办事的第三方，在拆迁征收上与大家没有直接的对抗，但是他们的实地考察、测量记录却对大家的补偿有着很重要的影响。

“评估的时候需要注意些什么？”

招待归招待，涉及自己利益的事情还是不能马虎大意。评估人员入户，工作内容主要是以下几个方面：

1、面积测量、示意图绘制；

2、房屋权属证书、许可文件、经营执照等文件的调查；

3、产权人、居住人、户口在册人数的调查记录；

4、房屋位置、居住环境调查；

5、房屋结构、建设情况、使用材料等情况的评估；

6、装修装潢、屋内设施、附属物等认定及评估。评估人员对房屋评估完成后，会出具一份评估报告，大家需要在评估报告上、送达回执上签字确认。但签字之前，好好核对一下每一项的数据，看看数额是否合理、属实，是否有遗漏项目，看看评估报告上有没有盖章（评估机构的印章）+签名（注册房地产评估师签名）。同时，一定要注意文件的内容，有的评估报告附带拆迁协议，如果冒失的签了字，对自己之后争取补偿可能有不利的影响。另外，最好把自己签字的文件都拍照留存。

关于评估报告中所认定的补偿价值认定

发现评估报告当中补偿价值认定不合理时，很多被征拆人非常气愤，就去联系评估公司理论，去理论不要紧，结果稍不注意把法定的救济期限错过了，也就误了大事。

根据法律规定，对于评估结果不满意，可以向评估机构（不是征收部门）申请复核，期限是收到评估报告后10日内（不是工作日，而是自然日）。申请复核，一定要有理有据，像写法律文书一样（毕竟接受复核申请的部门不一定会有时间当面和你沟通），如果觉得自己搞不定，可以请专业律师来写。复核结果出来后，如果对复核的结果不满意，可以向评估专家委员会申请鉴定，申请期限也是收到复核结果后10日内。根据住建部《国有土地上房屋征收评估办法》第二十三条：“各省、自治区住房城乡建设主管部门和设区城市的房地产管理部门应当组织成立评估专家委员会，对房地产价格评估机构做出的复核结果进行鉴定。”的规定，评估专家委员会是由省级住建部门和地级市房管部门组织成立的，因此各地评估专家委员会名字都不一样，他们地址在哪？接受材料的机构是什么？这些问题申请鉴定之前记得查清楚，文书的要求和复核一样。

“如果专家委员会鉴定结果还不满意，该怎么办？” 如果对专家委员会鉴定的结果还不满意，评估这条路的救济就已经走到终局。想要继续争取利益，就需要等待征收部门下达补偿决定后，起诉补偿决定。但是征收部门下达补偿决定期限都是非常晚的，可能紧接着就会申请法院强制执行，那时候再行动非常被动。这就需要被拆迁人主动“出击”，通过法律途径，综合制定维权策略来保护自己的合法权益。但这个也是有时间限制的，行政诉讼的起诉期限为自行政相对人收到决定或行政机关作出具体行政行为起六个月内，如果未告知诉权的起诉期限为一年。至于综合维权，笔者诚恳的说，最好还是先咨询专业律师，不懂法、没经验的话可能会在错误的思路上越走越远，最终成为争取合理补偿的阻碍。

以上就是笔者对关于征收拆迁中被拆迁人在评估时该如何做的问题上的一些经验分享，也希望大家的征收拆迁能够有一个满意的结果。

第二篇：房屋评估报告

房屋评估报告

第一部分 摘要

一、项目名称

Xxxxxxxxx有限公司位于xxxxxx市xxxxxx区xxxxxx路xxxxxx号xxx层xxx平方米非住宿房屋的使用权抵押格评估。

二、委托估价方 委托方：Xxxxxxxxx

三、估价目的

为委托方对估价对象进行抵押贷款提供价格参考依据。

四、估价基准日 Xxxx年xx月XX日。

五、估价日期

XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

六、地价定义

根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指宗地于估价基准日XXXX年XX月XX日，在下列五项估价设定条件下的国有土地使用权价格。

1、设定房屋用途为非住宅，土地证载用途为非住宅。房屋实际用途为非住宅；

2、三层房屋批准房屋使用期限均为到XXXX年XX月XX日止，自估价基准日起剩余土地使用年限为XX年；

3、于估价基准日时，估价对象三层房屋均已设定抵押权，本次估价结果未圲估价对象已设定抵押权对评估值的影响。

七、估价结果

经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到待估宗地在估价设定用途，使用年限及开发程度条件下土地使用权于估价基准日的抵押价格为：

房屋1和房屋2及房屋3土地总面积XXXX平方米，总地价为XXXXX元。

广XXXXXXXX有限公司

XXXX年XX月XX日

第三篇：房屋评估报告

房屋评估报告

本公司对张瑜（身份证：***596）所持有的位于合肥市滨湖新区嘉陵江路与庐州大道交口万达揽湖苑10栋1902室房屋进行房屋评估。以下评估内容均已经过房产局以及中国人民银行核实

1.建筑面积：101.74平方

2.房屋用途：住宅

3.房屋结构：钢混

4.不动产权证号：合产字第（801101087）

5.房屋抵押情况：经过中国人民银行房屋抵押登记管理处查询，该房屋在6月15号抵押给厚泽金融抵押房贷处总额共计：132万元整（壹佰叁拾贰万元整）借款周期为6年零2个月。

日期：2017年9月10号

第四篇：房屋征收评估委托书

房屋征收评估委托书

房屋征收评估委托书有哪些呢？下面是小编为大家收集的资料，欢迎阅读哦。

【范文一：房屋征收委托书】

委托单位：_______房屋征收补偿局

法定代表人：______________

受委托单位：_______乡（镇）人民政府

法定代表人：_______，职务：乡（镇）长

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和其他相关法律法规的规定，委托单位将_______乡（镇）_______项目房屋征收与补偿的具体工作委托_______乡（镇）人民政府组织实施。

一、委托事项

1、协助编制、报批、公示征收补偿方案，开展房屋征收与补偿政策的宣传、解释；编制社会稳定风险评估报告。

2、协助组织对征收补偿方案征求意见、听证等工作。

3、进行对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况的调查、登记；组织选择评估机构，开展房地产价格评估工作。

4、按照《_______项目房屋征收补偿方案》，就征收补偿的具体问题与被征收人协商，并签订征收补偿协议。

5、协助开展市政府下发征收补偿决定前的相关工作。

6、协助组织对被征收房屋的拆除，并负责安全管理。

7、负责处理因房屋征收安置补偿产生的信访维稳问题。

8、根据《征收补偿方案》和《征收补偿协议》落实安置还房。

9、其他房屋征收与补偿的具体工作事项。

二、禁止事项

1、不得以营利为目的实施房屋征收补偿的具体工作；

2、不得贪污、侵占、挪用、克扣被征收人的补偿费用；

3、不得采取暴力、胁迫以及中断供水、供气、供电和道路通行等方式迫使被征收人搬迁；

4、不得拒绝委托单位对受委托单位就本委托事项实施的指导、监督和检查；

5、不得从事其他与国有土地上房屋征收补偿有关的法律、法规、规章及规范性文件中的禁止性行为。

三、期限

本委托书有效期限从本委托书出具之日起至_______年_____月____日止，期间委托单位有权撤销该项委托。

四、费用

受委托单位为履行本委托事项必要的工作经费由委托单位负担，具体事项另行确定。

五、责任

1、委托单位对受委托单位在本委托权限内实施的行为承担相应的行政、法律等责任。

2、受委托单位若发生以上禁止性行为，自行承担相应的行政、法律等责任。

六、本委托书一式两份，委托方、受委托方各执一份。

委托单位（盖章）：_______房屋征收补偿局

法定代表人：______________

_______年_____月____日

受委托单位（盖章）：______________

法定代表人：______________

_______年_____月____日

【范文二：房屋征收委托书】

委托人（房屋征收部门）：______________

地址：_____________________

法定代表人：______________

联系方式：_____________________

受托人（房屋征收实施单位）：______________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

联系方式：_____________________

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条第一款之规定，委托人将职权范围内征收工作中下列事项委托受托人：

一、进行调查、登记，具体包括：

1、征收补偿方案编制前，对征收范围内房屋现状进行调查、登记；

2、向相关部门调取被征收范围内房屋的土地、规划、房产等手续；

3、向民政部门、街道办事处（居委会）、社区调取被征收人是否符合住房保障条件情况；

4、___________________________________；

5、___________________________________。

二、拟定征收补偿方案：

1、委托房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行预评估并提供相关材料；

2、确定拟征收房屋搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿的标准；

3、确定拟征收范围内符合住房保障条件的户数；

4、___________________________________；

5、___________________________________。

三、进行房屋征收与补偿政策的宣传、解释，就征收补偿的具体问题和被征收人协商。

四、组织被征收补偿方案进行征求意见、听证、论证、公示以及组织被征收人搬迁，委托建筑施工企业对被征收房屋予以拆除。

五、___________________________________。

委托人对受托人在委托范围内实施的行为负责监督，并对委托人在委托范围内的行为后果承担法律责任。

委托人（公章）：______________受托人（公章）：______________

法定代表人：______________法定代表人：______________

时间：_______年_____月____日时间：_______年_____月____日

第五篇：房屋评估委托书

**有限公司：

兹因事宜需要，特委托贵公司对所属的位于xxx截止*年*月* 日的价值进行评估。为确保评估工作客观、公正，委托方承诺如下，并承担相应的法律责任：

1、评估目的指向的经济行为符合国家规定并获批准；

2、上述委估资产与评估目的相匹配；

3、纳入评估范围的房地产权属明确，提供给评估用的资料复印件与原件一致，原件合法有效，所陈述的情况真实、准确，出具的产权证明合法有效；

4、上述委估房地产（有/无）其他共有权人；

5、上述委估房地产未设定其他抵押、典当等他项权利，未拖欠建

设工程款或购置款，不欠缴房产税，不存在法定优先受偿款；

6、上述委估房地产未被查封，不涉及任何诉讼；

7、不干预评估工作的客观、公正。

委托方：（单位公章/个人签字）

年 月 日

xx房地产土地评估有限公司:

兹委托贵公司评估雷州市附城粮所位于雷州市雷城镇关部前 街（原附城粮所院内）的房地产于20xx年6月25日的在估价设 定前提下的市场价值,为我方土地储备回收土地使用权及房屋所有权提供参考依据。

特此委托。

委托方：xx市土地储备管理中心

联系人：吴xxx

联系电话： 187*******108

20xx年x月x日

****土地房地产评估有限公司：

我单位（个人）因事宜，委托你单位对下列房地产（房产、土地或构筑物等）进行价格评估，并出具评估报告。

委托单位名称：（盖章）经办人：

受托单位名称：（盖章）经办人：

xxxx年x月x日

委托方（以下简称甲方）：

估价方（以下简称乙方）：

甲、乙双方遵照国家有关合同法及法律规定，经双方协商一致，特订立本业务委托书条款，以供双方共同遵守履行。

一、委托估价对象：

二、委托估价目的：

为确定房地产 价值提供参考依据。

三、估价时点： 年月日

四、收费标准及付款方式：

1、收费标准按国家计委、建设部计价格字（1995）第971号规定的房地产评估收费标准进行收费。

2、付款方式：业务委托书签订后，甲方在领取评估报告书时一次性付清 元（人民币）作为评估费。

五、甲方的权利和义务：

1、按约定的日期为乙方提供与评估相关的文件、资料，并对提供的文件、资料的真实性、准确性和合法性负责。

2、乙方在评估过程中需甲方配合的，特别是在进行现场勘察或房地产清查核实工作时，甲方应指定相应的专业技术人员或其他相关人员积极配合。

3、按业务委托书规定及时付清评估费用。

六、乙方的权利和义务：

1、评估工作过程中严格坚持独立、客观、公正的原则进行评估，对出具的房地产估价报告负相应责任；对甲方提供的内部资料和评估结果严守秘密。

2、乙方按约定时间提供估价报告，若甲方原因，乙方有权延长交付估价报告时间。在评估过程中若因甲方提出重大更改，造成乙方返工，双方应另行协商加收评估费用和延长出具评估报告时间。

3、乙方受甲方委托，依据房地产评估规范及程序出具评估通知书或评估报告，并收取评估费用。如非乙方原因，甲方出现贷款未审批或贷款额减少等情况，乙方不负任何责任，不给予退还评估费用。

七、其他约定：

八、未尽事宜，双方友好协商解决。

九、甲方郑重承诺：

1、提供的评估材料均真实有效；

2、对因上述材料虚假导致评估结果不准确的，应承担相应责任。

甲方： 乙方：

经办人： 经办人：

电话： 电话：

地址： 地址：

签订日期： 年 月 日

我方因xxxx的需要，现委托你所对xxx路（街、巷）xxx号房地产进行价格评估，请在天内给予受理答复。

委托单位或委托人（签章）经办人：

年 月 日　 年 月 日

阜阳和德房地产评估咨询有限公司：

因太和县糖业烟酒有限公司企业改制工作的需要，现委托你单位对该公司的两处固定资产（原红苹果酒楼和中心批发部）进行实地评估。具体事项如下：

一、估价对象概况：根据商办【20xx】10号文件、房产局提供的产权档案等相关资料，确定两处房地产概况分别为：1、原红苹果酒楼（面向人民中路，店面自北向南第一、二两间至三层），商业性质，框架结构，建筑面积为272.4㎡（一至三层分别为）；2、中心批发部（面向镜湖中路，店面自东向西第一间，二层自东向西两间），商业性质，框架结构，建筑面积为125.82㎡（其中：一层为 ㎡，二层为 ㎡）。

二、估价目的：因企业改制工作的需要评估估价对象房地产市场价值参考

三、估价基准日：xxxx年x月x日

四、价值定义：原红苹果酒楼一至三楼房产市场价，中心批发部房地产综合市场价。

委托单位名称：

受托单位名称：

xxxx年x月x日