第一篇：关于资产管理软件说明
关于库尔勒市教育资产管理软件的要求及说明
背景：目前学校固定资产管理中存在的普遍问题
管理体制不顺，管理职责不清。
学校固定资产是国有资产的重要组成部分。但长期以来，事业单位国有资产的管理体制一直没有理顺，存在着职责划分不清的问题。有的将职能放在了财政部门，有的将职能放在了国有资产监管部门，资产管理的部分具体工作由学校实施。体制问题导致职能交叉、分工不明，导致制定制度、开展监督等固定资产管理工作“谁都负责，谁都不负责”。可以说，体制不顺是学校固定资产管理弱化的一个根本问题。
管理意识淡薄，管理制度缺失。
由于教育投资体制的单一性，学校的支出都由国家大包大揽，使人们形成了重申请拨款，轻资产管理的观念。管理制度方面，学校固定资产的管理是依靠一系列管理制度以及由其规定的管理办法实现的，但目前，全国或地区统一、有效的管理制度包括固定资产核算制度缺失或不尽完善与合理，许多学校也未针对自身的具体情况制定规范的管理制度及方法。
资产家底不清，账实不符。
固定资产存量不清、账实不符，“有账无物”，“有物无账”的现象是学校固定资产账务管理中存在的又一严重问题。许多固定资产以账外资产的形式存在。另外，购买与登记入账脱节，购置固定资产只列支出，校内不记固定资产总账、明细账，账实不符，或者以表代账等。
管理人员专业素质较低，管理水平低下。
目前许多学校固定资产专职管理人员的数量非常少，一般都是总务后勤部门和教师兼管。而且人员设置不稳定，变动大。管理人员上岗前也很少经过专业学习和定期培训。另外，在调查中还发现，运用固定资产软件对固定资产实行管理的学校更是少之又少。
闲置浪费严重，使用效率低下。
学校对固定资产的购置盲目求全、求新，追求与兄弟学校的齐头并进。结果造成一方面价值不菲的设施设备长期闲置，使用率极低，没有发挥它们的正常使用效能，另一方面却又是教学经费的紧缺。
报废环节失控，清查工作未得以落实。
许多学校固定资产报废随意性很大，科室、部门或个人报废时根本没有履行必要的报批程序。另外，许多学校固定资产的清查工作没有正常开展，对于清查结果，财务部门未按规定程序及时处理与入账。
一、资产管理模块需要的功能：
1、教育局对各校资产的全局监管管理（对报各校或全教育局资产情况进行分类查询或按校、资产资金汇总），拥有该类资产数量、全额，对学校报废申请审批，对学校申请的报废资产可以做同意报废或学校间资产转移（转给需要的学校）。
2、教育局管理中可对系统的项目可以增加，可对项目中的选项内容增加和修改。
3、学校可以利用其进行资产及消耗物品产管理（包括分类查询等）。
4、学校可以通过该软件进行固定资产，报废申请，接收，新增等操作，每个资产都有一个唯一编号。
5、教育局可对本年度资产报废或新增资产进行汇总，形成报告。
6、按两基A3要求和标准化办学要求可以查询（学校、教育局都要）。
7、消耗物品的购入量、领取量、库存量等可查询、分类记录（学校用）
二、资产管理模块功能要求：
1、各学校要有资产录入人员（配权限）；资产审核人（配权限）各一名；配资产查看权限。
2、教育局资产管理人员（配权限）；资产查看权限。
3、学校对自己已审资产没有删除、修改权（物品名、数量、型号、规格、价格、购入年限）；可以增加新的使用人或管理员；增加新的存放地可在校内调整；可以报废申请等操作。
三、资产管理模块项目：
（一）、创建的学校类型有：幼儿园、小学、独立初中、独立高中九年一贯制学校、十二年一贯制、完中
（二）、以校为单位：
1、资产项目内容名称：
1）用地管理。2）建筑物管理。3）班级 4）专业室 5）办公室 6）其它室
7）户外设施、设备 8）其它设备、设备 9）消防设施 10）监控类设备
2、消耗物品项目有：
1）购入管理 2）库存管理 3）物品领用管理
四、对项目详细说明：
资产项目：
（一）用地管理
包括内容：序号、土地名称、编号、类型、面积（平方米）、位置或坐标、土地证号、备注
（二）建筑物管理
包括内容：序号、建筑物名称、编号、类型、建造时间、占地面积、建筑面积、建筑结构、层数、防震等级、防火等级、建造价、位置或坐标、备注。
（三）班级 说明：根据学校的班级数，学校自己可建班级或删除班级。删除班级时，班内物品必须为空。
1、班级资产管理页：班级名称、类型（幼儿、学前、小学、初中、高中、）几班、班主任、班级位置（楼号+层号+房号）
2、基础设施设备：安装后，更换班（室）时不能取下或不用跟随的基础设备。
内容：序号、物品名称、单价、数量、合计、备注，按钮“申请报废”数量为1不能更改。
3、班级资产内容：序号、物品名称、数量、价值、备注，按钮“详单”。（该项为详单的汇总项目）
说明：根据各班内容不同可以增加或删除，删除条件为详单为空。每种类型的资产为一行，每行后都有一个“详单”按钮。
（1）详单内容：物品编号、物品名称、型号或规格、购置时间、数量（自动为1不可改）、单价、来源、备注。按钮“校内转移”、申请报废。说明：来源为选项（配发、自购、捐赠、援建），备注自动记录该资产的转移情况、报废情况（每转移一次记录一次，报废被教育局批为转移到其它校时也记录，直到批准为报废为最后记录，此项不可修改。）校内转移时其它项不变。学校间转移时，物品基本属性不变。学校间转移时，来源为：捐赠，同时备注中记录转移时间和学校。
（四）专业室 说明：所有教学有关的功能室。根据学校的功能室情况，学校自己可建专业室或删除专业室。删除专业室时，专业室物品必须为空。
1、专业室资产管理页：专业室名称、序号、功能、管理员姓名、专业室位置、面积，选项：A3指标功能室（是或否）。
2、基础设施设备：安装后，更换室时不能取下或不用跟随的基础设备。
内容：序号、物品名称、单价、数量、合计、备注，按钮“申请报废”数量为1不能更改。
3、专业室资产信息：序号、物品名称、数量、价值、备注，按钮“详单”。（该项为详单的汇总项目）说明：根据专业室内容不同可以增加或删除，删除条件为详单为空。每种类型的资产为一行，每行后都有一个“详单”按钮。
（1）详单内容：物品编号、物品名称、型号或规格、购置时间、数量（自动为1不可改）、单价、来源、备注。按钮“校内转移”、申请报废。说明：来源为选项（配发、自购、捐赠、援建），备注自动记录该资产的转移情况、报废情况（每转移一次记录一次，报废被教育局批为转移到其它校时也记录，直到批准为报废为最后记录，此项不可修改。）校内转移时其它项不变。学校间转移时，物品基本属性不变。学校间转移时，来源为：捐赠，同时备注中记录转移时间和学校。
（五）办公室 说明：所有教学有关的办公室。根据学校的办公室情况，学校自己可建办公室或删除办公室。删除办公室时，办公室物品必须为空。
1、办公室资产管理页：办公室名称、序号、人数、办公室负责人、办公室位置
2、基础设施设备：安装后，办公室时不能取下或不用跟随的基础设备。
内容：序号、物品名称、单价、数量、合计、备注，按钮“申请报废”数量为1不能更改。
3、办公室资产信息：序号、物品名称、数量、价值、备注，按钮“详单”。（该项为详单的汇总项目）说明：根据办公室内容不同可以增加或删除，删除条件为详单为空。每种类型的资产为一行，每行后都有一个“详单”按钮。
（1）详单内容：物品编号、物品名称、型号或规格、购置时间、数量（自动为1不可改）、单价、来源、备注。按钮“校内转移”、申请报废。说明：来源为选项（配发、自购、捐赠、援建），备注自动记录该资产的转移情况、报废情况（每转移一次记录一次，报废被教育局批为转移到其它校时也记录，直到批准为报废为最后记录，此项不可修改。）校内转移时其它项不变。学校间转移时，物品基本属性不变。学校间转移时，来源为：捐赠，同时备注中记录转移时间和学校。
（六）其它室（与功能室相同）
（七）户外设施、设备
说明：此项用于学校户外的设施设备资产入档，包括：校园文化类，体育设施类，其它的户
外设施设备。所有各学校情况不同，内容根据情况输入，做成统计标准模板。
1、户外设施、设备资产管理页：负责人、设施数、设施总价值、设备数、设备总价值（由下面的信息内容自动计算生成）不可改。
2、户外设施、设备资产信息：序号、物品名称、数量（自动为1）、价值、购入日期、来源、备注；每项一组（单选项：设施、设备；按钮“校内转移”、申请报废）。说明：来源为选项（配发、自购、捐赠、援建），备注自动记录该资产的转移情况、报废情况（每转移一次记录一次，报废被教育局批为转移到其它校时也记录，直到批准为报废为最后记录，此项不可修改。）校内转移时其它项不变。学校间转移时，物品基本属性不变。学校间转移时，来源为：捐赠，同时备注中记录转移时间和学校。
（八）其它设备、设备（同七）
（九）消防设施
说明：此项用于学校有关消防类设备资产入档。所有各学校情况不同，内容根据情况输入，做成统计标准模板。
1、消防设施资产管理页：负责人、设施数、设施总价值、设备数、设备总价值（由下面的信息内容自动计算生成不可改）。
2、消防设施资产信息：序号、物品名称、型号、容量、灭火类型、数量（自动为1）、价值、购入日期、来源、安装位置、备注；每项一组（单选项：设施、设备；按钮“校内转移”、申请报废）。
说明：来源为选项（配发、自购、捐赠、援建），备注自动记录该资产的转移情况、报废情况（每转移一次记录一次，报废被教育局批为转移到其它校时也记录，直到批准为报废为最后记录，此项不可修改。）校内转移时其它项不变。学校间转移时，物品基本属性不变。学校间转移时，来源为：捐赠，同时备注中记录转移时间和学校。
（十）监控设备 说明：此项用于学校有关安全监控设备资产入档。所有各学校情况不同，内容根据情况输入，做成统计标准模板。
1、消防设施资产管理页：负责人、设备数、设备总价值（由下面的信息内容自动计算生成不可改）。
2、消防设施资产信息：序号、物品名称、数量（自动为1）、价值、购入日期、来源、备注；每项一组（按钮“校内转移”、申请报废）。
说明：来源为选项（配发、自购、捐赠、援建），备注自动记录该资产的转移情况、报废情况（每转移一次记录一次，报废被教育局批为转移到其它校时也记录，直到批准为报废为最后记录，此项不可修改。）校内转移时其它项不变。学校间转移时，物品基本属性不变。学校间转移时，来源为：捐赠，同时备注中记录转移时间和学校。消耗物品项目：
说明：主要是学校用，用于日常消耗物品管理，配有录入及查看两种权限。以库存管理为主窗口，配有汇总功能。
（一）主窗口设置：主管人、记录人、物品管理信息
物品管理信息：序号、物品名称、规格及型号、现有数、合计金额；按钮“购入”、“领取”（每项后都有），注：现有数为购入数减去领取数，合计金额为现有数的合计金额。按钮“购入”窗口内容：序号、物品名称（自动显示）、规格及型号（自动显示）、购入数量、金额、购入日期、购入人（可选为主管人或记录人或手动输入）、备注。每输入一条确定后，自动新增一条空的，每次进入是自动到最后一条记录。确定后不可删除、修改。按钮“领取”窗口内容：序号、物品名称（自动显示）、规格及型号（自动显示）、领取数量、金额（自动计算）、领取日期、领取人、备注。每输入一条确定后，自动新增一条空的，每
次进入是自动到最后一条记录。确定后不可删除、修改。汇总功能：
打印本年度消耗物品购入清单（为全部“购入”内容，以购入时间为顺序重新排序，A4纸，有页眉、页脚，打印完成后提示：是否清空记录，是将清空记录，只留下现在有数量为第一条记录，如果该项现有数为零，将删除该项）
打印本年度消耗物品领取清单（为全部“领取”内容，以购入时间为顺序重新排序，A4纸，有页眉、页脚，打印完成后提示：是否清空记录，是将清空记录）报废资产的管理：
当申请报废的资产被示为报废后，该资产从学校资产帐上同原始属性被转移报废资产管理中。通过报废资产查询系统可以查询和打印。该管理窗口可以以时间为排序和学校排序两种方式，学校可对自己学校报废的资产按报废时间进行排序打印（指定时间段或全部信息两种），教育局可以以学校为排序，对指定时间段内的报废资产进行查询，打印形成汇报材料，可以excel导出备份，报废资产信息保存时间为10年，过时信息自动删除以每年12月31号为准线。
五、查询系统
（一）教育局管理
1、可对资产管理的数据进行导出excel（以学校为排序）
2、指定学校查询、指定类型（上面的十个项目）单项或多项条件查询（除清单外、要有汇总项：总数量、总金额，可导出为excel文件）。
3、购入物品查询，时间段、学校、类型等可以单项或多项条件查询（除清单外、要有汇总项：总数量、总金额，可导出为excel文件）。
4、本年度资产购入汇报，从本年1月1日至12月31日，形成汇总、分项汇总和清单。汇总：本年度共购入多少件资产，价值为多少金额（其中配发、自购、捐赠、援建各为多少，如果该项为零则不显示）；分项汇总，其中：以学校为汇总，学校名，购入总数，价值（其中配发、自购、捐赠、援建各为多少，如果该项为零则不显示）；清单：以学校为第一排序，购入时间为第二排序，列出清单。
5、A3功能室达标情况汇总：按学校名称排序，各学校对专业室标注A3功能的进行种类，数量两项的列成表，A4打印（教育局需要）；也可以对指定学校的A3情况进行汇总（学校、教育局都要），可以导出excel。其它说明一：
对资产申请报费的说明：学校在要报废的物品详单后单击申请报废，会进入学校的申请报废管理中，报废管理是对本次要报费的物品进行一个汇总，各物品的基本属性全在清单中，学校在报废管理中，再选中物品（设上全选按钮），立即申请报废或取消报废，在教育局资产管理人员的窗口中就有标，可以将此清单导出excel和直接打印。去实地查看后，对清单中的资产一一批复，各资产后面有同意报废和移动两按钮，不管选按哪一个按钮都可以写原因或说明，移动按钮按下后还多一个学校列表信息，可以选择学校。此原因、说明和转移学校在按确定后写入该物品的备注里（批复人的姓名（可以输入）日期（自动获取）也写入备注中）。批复后清单在学校管理里中有提示，学校可以看到每个资产的批复内容，设有确定按钮。情况一：报废的资产将从资产帐中减除，该资产所有属性内容进入该校的报废物品管理中，最后报废时间和操作人信息也写入到备注中。情况二：资产设为转移，该资产从学校资产中减除，通过平台到指定的学校。由学校的资产管理人员接收该资产，接收后该物品的名称、数量、单价、备注不变，其它为空，由学校进行设置，确定，进入指定的科室中。接收时间和接收人，写入该物品的备注中。
所有资产表中除序号外，还有一个编号（必须输入），这个编号以实物标签贴在实物资产上。
以上为该管理系统的一些基本说明，配套完成这些功能的，没有考虑到的请给予补充上。一些常用按钮在此没有说明，请根据窗口内容给予补充。
第二篇：资产评估评估说明样本
资产评估评估说明样本
××项目
资 产 评 估 说 明 XX评报字[200×]第×××号 XXXX评估有限责任公司 200×年××月××日 **项目资产评估说明 目 录
第一部分、关于《资产评估说明》使用范围的声明.......................1 第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明...........................2 第三部分、资产清查核实情况说明.....................................8 第四部分、评估依据的说明..........................................12 第五部分、各项资产及负债评估技术说明..............................14 5.1 流动资产评估技术说明....................................14 5.2 长期投资评估技术说明.....................................17 5.3 机器设备评估技术说明....................................18 5.4 建筑物评估技术说明......................................32 5.5 在建工程评估技术说明....................................41 5.6 负债评估技术说明........................................42 第六部分、整体资产评估收益现值法评估验证说明......................44 第七部分、评估结论及分析..........................................55 0 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明
第一部分、关于《资产评估说明》使用范围的声明 ***项目资产评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用～非为法律、行政法规规定～材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人～不得见诸于公开媒体。
XXXX评估有限责任公司 200*年**月**日 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明
第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明 2 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明
第三部分、资产清查核实情况说明
一、资产清查核实的内容
我公司评估人员在资产占有方自查的基础上～以委托方和资产占有方提供评估申报明细表为依据～对已纳入评估范围内的资产进行了进一步的核实和鉴定。这些资产和负债的具体内容包括:流动资产××元、长期投资××元、固定资产××元、其它资产××元、流动负债××元、长期负债××元,注意与本项目具有的资产类型保持一致,。
我公司评估人员通过查阅产权证明、原始凭证等产权凭据～对上述各项资产及负债的情况进行核实～确认截止评估基准日～纳入评估范围的各项资产均为资产占有方所使用～各项负债均应由资产占有方所承担。
在确认已纳入评估范围的各项资产和负债的产权后～我公司评估人员对评估中将要涉及的实物资产的数量、品质、存放地点进行了清查核实。对可能影响资产评估的重大事项进行了充分的了解。
二、实物资产的分布情况及特点 ,存放地点、资产状况及保管情况等，三、影响资产清查核实的事项 可能的影响事项有: ,1,资产性能的限制,不能直接清查， ,2,存放地点的限制,不能直接清查， ,3,诉讼保全的限制, ,4,技术性能的局限,不能直接清查， ,5,商业、国家秘密的局限,不能直接清查,。
上述情况～都应说明影响的资产具体范围金额～并逐一列示。
四、资产清查核实过程与方法
在清查工作中～我们针对不同的资产性质、特点及实际情况～采取了不同的清查方法。清查过程如下:
1、指导企业相关人员清查资产与收集准备资料
先期派遣评估人员指导企业财务与资产管理人员按照本公司提供的“评估申 8 北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明 报明细表”及其填写要求、所需资料清单～细致准确的登记填报～对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行收集。
2、认真核对审查资产占有方提供的评估申报明细表
评估人员通过翻阅有关设计资料及系统图～了解各自的评估具体范围及对象。然后仔细阅读申报表～初步检查有无填项不全、资产项目不明确～并根据经验及掌握的有关资料～检查申报表有无漏项等。
3、现场实地勘察 评估人员会同企业有关人员～依据资产评估申报明细表～对所申报的各项资产进行了现场勘察。,1,流动资产和负债:通过查阅有关会计报表、账册凭证、购销合同、发票等会计资料～对其账面值、形成原因及其他相关情况进行取证核查。对现金进行盘点～查看是否有长短款及白条抵库现象,对于存货进行抽样盘点～对其数量、品质、存放地点进行核实,对应收款项和负债～主要是了解其核算内容和记账依据～并发函询证～核实其真实性、合法性和准确性。,2,机器设备:首先检查设备数量～查看是否账实相符,其次查阅主要设备的竣工验收记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术资料和文件,最后通过与设备管理人员、操作人员的广泛交流和必要的现场测试～了解设备的购臵日期、产地、各项费用的支出情况～以及满足工艺要求、出产产品质量情况等～比较充分地了解设备的历史变更及实际运行情况。,3,建筑物:重点核实其建筑面积、建筑结构、建造年代及建筑质量～对其实际使用状况、大修翻新情况和日常维护情况进行实地勘察鉴定,查阅有关工程竣工图纸、预,决,算资料。,4,在建工程:查阅主要在建房屋建筑物的预算书、施工图纸～查询在建设备的安装情况和工艺流程～了解施工质量和工程款项的支付情况～判断工程形象进度。
4、补充、修改和完善评估申报表
根据现场实地勘察结果～进一步完善评估申报表～以做到“账实相符”。
5、核实产权证明文件
对评估范围的设备和房产的产权进行调查～以确认做到产权清晰。我们注意 9 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 到企业的主要房屋已领取了房屋所有权证～对此～我们进行了核实。对其他建筑物权属的确认是在根据历史继承事实前提下而进行的～未发现产权纠纷问题。
五、清查调整说明及结论
通过以上资产清查核实程序～发现评估范围内各项资产负债的产权清晰～不存在产权纠纷。,根据具体情况描述。如存在产权纠纷～则说明情况,。
通过清查核实～本次评估按照有关评估原则对部分账项进行了清查调整～清查调整事项已与资产占有方取得一致。,根据具体情况描述～说明理由及调整分录。若资产评估在审计的基础上进行的～在审计的基础上可以进行重分类调整及其他适当调整, 清查核实过程中未受干扰～经过清查调整后～企业的申报资料基本满足了“账表相符、账实相符”的评估要求。清查调整结果如下: 科目名称 账面价值 账面调整值 其中:重分类调整 调整后账面值
一、流动资产合计 货币资金 应收票据 应收账款净额 预付账款 其它应收款 存货 待处理流动资产
二、长期投资
三、固定资产 固定资产原价
其中:设备类
建筑物类 减:累计折旧 固定资产净额 其中:设备类
建筑物类 工程物资 在建工程 待处理固定资产
四、无形资产
五、递延资产
八、资产总计
九、流动负债合计 短期借款 应付票据 北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明 应付账款 其它应付款 应付工资 应付福利费 应交税金 应付利润 其它未交款 预提费用 其它流动负债
十、长期负债合计 长期借款
十一、负债合计
十二、净资产 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 第四部分、评估依据的说明
我们以国家有关资产评估的法律、法规和规章制度的规定及相关文件资料为依据～对各项资产和负债进行了评估～主要评估依据如下:
一、行为依据
1、有关本次经济行为的文件,应写出文号和全称,，2、资产评估业务约定书。
二、法规依据 1、1991年11月16日国务院第91号令《国有资产评估管理办法》，2、财政部部长令[2001]第14号《国有资产评估管理若干问题的规定》，3、《资产评估操作规范意见,试行,》,中国资产评估协会1996年5月7日发布,，4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》,财评字[1999]91号， 5、2004年2月25日财企[2004]20号〈关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》的通知〉，6、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》,会协[2003]18号,，7、其他与资产评估有关的法律、法规等。
三、产权依据
1、资产占有方的国有资产产权登记证，2、房屋所有权证，3、土地使用权证，4、机动车辆行驶证，5、委估设备的发票、合同，6、其他与委估资产取得和使用的证明文件。
四、取价依据
1、建设部、国家物价局,1992,价费字479号《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》，2、原家计委、建设部计价格[2002]10号《工程勘察设计收费管理规定》，3、国务院令[2000]第294号《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》;12 北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明
4、国经贸[1997]456号“汽车报废标准”;
5、国经贸贸资源[2000]1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》，6、机械工业部机械计,1995,1041号文《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》，7、**省建筑工程计价定额,编号及版本,，8、**省建设工程费用定额,编号及版本,，9、《**人民政府关于基准地价更新和调整国有土地使用权出让金标准的通知》,2002年8月21日,，10、《**市城区土地级别与基准地价》。
五、参考资料及其他
1、委托方及资产占有方提供的《资产评估清查申报明细表》，2、委托方及资产占有方提供的会计报表和其他会计资料, 3、200*年机电产品报价目录，4、中国人民银行公布的汇率、利率等数据资料，5、《资产评估常用数据与参数手册》，6、评估人员的现场勘察记录，7、评估人员调查了解的其他资料。13 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 第五部分、各项资产及负债评估技术说明
我公司评估人员对评估范围内的各项资产进行了评定估算并撰写了评估技术说明。现将资产占有方于评估基准日200×年××月××日纳入评估范围各项资产和负债的价值评估情况详细说明如下: 5(1 流动资产评估技术说明
本次流动资产评估范围和评估结果如下表,金额单位:人民币元,: 科目名称 账面价值 调整后账面值 评估价值 增值额 增值率 货币资金 应收账款 减:坏账准备 应收账款净额 预付账款 其它应收款 存货
流动资产合计
以下分科目说明评估的方法、过程和结果。,一,货币资金的评估
列入本次评估范围的货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金～其中现金账面金额人民币××元～银行存款账户××个～账面金额为人民币××元～其他货币资金系企业在证券公司开设的股票交易保证金账户～账面金额人民币××元。评估时我们对现金进行了盘点～查阅了现金日记账、各开户行的银行对账单、银行存款余额调节表～并对数额较大的银行账户进行了函证～未发现有重大的长期未达账项和长短款现象～对各项货币资金的评估价值按核实后的账面值确定。,二,应收票据的评估 应收票据账面金额为人民币××元,评估时我们查阅了企业原始会计凭证及票据证,了解到被评估应收票据均系不带息银行承兑汇票,变现能力强,出票人资信 北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明 程度较高,故按核实后的账面金额确定评估值。,三,应收款项的评估
应收账款是企业因销售产品、材料,提供劳务等业务,应向购货单位或接受劳务单位收取的款项,账面金额为×× 元～企业采用备抵法核算坏账损失～并采用账龄分析法计提坏账准备××元～因此账面应收账款净额为××元。
至评估基准日～应收账款账龄1年以内的金额为××元～所占比例为×%,账龄在1-2年的金额为××元～所占比例为×%,账龄在2-3年的金额为××元～所占比例为×%。评估时依据企业的历史资料和评估时了解的情况～具体分析了业务内容、欠款时间和款项回收等情况。对于有充分理由相信全部能收回的～按全部应收账款额计算评估值,对于有证据表明确实无法收回或收回可能性很小的～按零值计算,对于收回的可能性不确定的款项～评估时～估计了应收账款风险损失额～对账龄在1年以内的应收账款～评估风险损失率为5%,对账龄在1-2年以内的应收账款～评估风险损失率为20%,对账龄在2-3年以内的应收账款～评估风险损失率为40%。在应收账款明细表各明细项目之后～单列出评估风险损失额～作为应收账款总计数的抵减项目～扣减评估风险损失额后得出评评估值。坏账准备评评估值为零。,四,预付账款
预付账款账面值为××元～调整后账面值为××元～其中账面值的调整主要为应付账款的借方余额调整。对于能够收回货物或能够形成资产或权利的～以核实后的账面值作为评估值,对于有确凿证据表明收不回相应货物或不能形成相应资产或权益的预付款项评估为零。,五,其他应收款 ,六,存货的评估
存货主要包括原材料、产成品、在产品,自制半成品,和在用低值易耗品等。
1、原材料的评估
企业原材料包括原料、燃料、辅助材料、备品备件等～账面金额为××元,其账面价值主要由材料的买价、运杂费、运输途中的合理损耗和入库前的整理挑选费用构成。
对企业库存原材料,评估人员首先在企业的配合下进行了抽查盘点,抽查数量不低于30%～抽查金额不低于60%～对无法进行盘点的原料,查阅有关账册、采 北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明 购合同和订单,了解主要材料的入账依据～以验证核实账面数量。
评估中我们对原材料首先通过市场调查取得原料近期的购买价格～并考虑材料购进过程中的其他合理费用～确定原料的单位成本～然后根据核实后的数量确定其评估值。
2、产成品的评估
首先～评估人员对产成品进行了抽查盘点,抽查数量不低于30%～抽查金额不低于60%～并查阅了有关账册,以验证核实账面数量。
在评估时～我们了解到～企业共计生产七大系列产品～这些产品具有单件小批量生产的特点～企业往往采用以销定产的经营策略～因此库存产成品大部分已落实了购货单位～但也存在客户工程下马不来提货的风险。根据以上特点～在对产成品的评估中～我们参照企业已签定的产品销售合同～采用按产成品的不含税售价扣除销售费用、销售税金和适当利润的方法来计算评估值～针对客户长期不来提货、库存时间偏长的产成品～在通过函证的基础上考虑一定折扣后计算评估值。评估中～我们根据企业以前的收入、成本、费用状况分别测算销售成本率、销售费用率及相关税费的比率和金额～进而计算出各项产成品的评估价值。
如～NGC-95-00～账面成本××元～根据已签定的销售合同～该产品的不含税售价为91320元～此类产品目前的销售情况较为正常。
我们通过对企业过去三年经营情况的分析～确定销售费用率为7.04%,销售税金比率为0.67%,销售收入净利利润率为3.42%,据此计算该产品的评估价值如下: 评估值=不含税售价-销售税金-销售费用-适当利润
=不含税售价×,1-销售税金率-销售费用率-销售收入利润率, =91320×,1-0.67%-7.04%-3.42%, = 81,156.08,元，3、在产品,自制半成品,的评估
评估人员对在产品,自制半成品,进行了抽查盘点,核查了入库、出库记录～并查阅有关账册,以验证核实账面数量。对其中接近完工的半成品参照产成品的评估方法进行评估～其余在产品按核实后的账面值确定评估值。
4、低值易耗品的评估
低值易耗品是指不作为固定资产核算的各种用具物品～包括在库和在用两部分。对在用低值易耗品～采用重臵成本法进行评估～即将同种低值易耗品的现行 北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明 购臵价格加上合理的其他费用得出重臵价值～再根据实际状况确定综合成新率～相乘后得出其评估值。在库低值易耗品由于系新近购入～企业以实际成本入账～故以其账面值确定为评估值。
流动资产评估增减值的主要原因:
1、应收款项的增值。企业按照现行财务制度的规定采用备抵法核算坏账损失～具体采用账龄分析法计提坏账准备～而不论应收款项能否收回～均进行计提。评估则是通过对应收款项能否收回的分析判断来确定评估值的～对企业计提的坏账准备一般按零评估～因此造成评估增值，2、存货的增值。存货中的产成品账面值仅反映其制造成本～评估值中除包括完全生产成本外还含有企业已创造的适当利润～故有所增值,在用低值易耗品企业采用一次摊销法核算账面价值为零～账面值不能反映该资产的现实价值～而评估值是按该项资产目前的尚存价值计算的～因此造成低值易耗品评估增值
5., 长期投资评估技术说明
一、评估范围
本次评估范围内的长期投资为2项股权投资～账面价值 元。
二、被投资企业资产概况
1、****公司
该公司成立于200×年××月～注册资金××万元～法定代表人****。根据公司章程和验资报告～***出资**万元～占注册资本的**%,**出资**万元～占注册资本的***%。
×公司对该项投资按照权益法核算～此项投资账面价值××元。
2、*****公司
该公司成立于××××年××月„„, ,根据实际情况说明被投资单位的股权状况及资本金到位情况等需重点说明的特殊事项, 17 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明
三、评估方法 ,一,对于非控股的被投资单位××～由于投资时间不长～被投资企业资产账实基本相符～资产状况变化不大～根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额乘以××公司所占的份额为评估值。,二,对于控股的被投资单位××～采用整体评估的方法～确定被投资单位评估后净资产～按照**公司拥有的权益比例计算确定该项长期投资的评估值。
××公司的具体资产和负债项目评估说明如下: ,在此根据被投资单位整体评估所涉及的资产项目逐项说明～否则索引至有关资产评估报告或说明，四、评估结果及分析
序号 被投资企业名称 股权比例 长期投资账面值 长期投资评估值 5(3 机器设备评估技术说明
一、设备概况
1、评估范围:本次设备评估的范围包括机器设备、电子设备及车辆等三大类。本次申报评估的机器设备共计××台,套,～账面原值××元～账面净值××元,电子设备共计××台～账面原值××元～账面净值××元,运输车辆×辆～账面原值××元～账面净值××元。
2、购臵日期: ××厂比较注重企业的技术改造～除对现有设备加强维护保养外～还不断添臵与更新具有国内、国际先进水平的设备～加工能力不断提高。因此企业设备有六、七十年代购臵的～也有近几年新添加的。
3、设备特点和技术状况: ××厂是生产各种齿轮箱及备件的大型机械加工企业～其主要设备为车床、磨床、镗床、铣床等通用金属切削设备和磨齿机、滚齿机等齿轮专用设备～有国产的也有进口的～技术水平在国内处于领先地位。北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明
4、设备管理:在调查中～我们了解到～××厂制订了一整套有关设备管理方面的规章制度～如:《设备管理实施细则》,DS/SG0902,、《设备完好技术条件》、《设备维修保养规程》,DS/SG0905,～定期对设备进行一、二级保养～重点维修及点检～上述规章制度的制订、贯彻～对设备起到了有效的保护。因此我们在现场勘察中发现除部分逾龄设备外～本次被评设备基本处于完好状态～整个公司的设备利用率较好。
二、评估过程
根据××厂所填报的机器设备评估申报清单～评估人员进入现场后～首先听取资产占有单位领导和设备管理人员对本单位及资产情况的介绍～审核其提交的资产清查评估申报明细表后～而后会同有关设备管理人员对申报的设备进行了逐台核实～确定其账实符合情况,同时查阅有关设备～特别是高、精、尖设备的档案、运行记录、维修情况,对主要设备进行了必要的调研、现场勘查与记录,对设备开工率、完好率、利用率、运行状态、使用维修、保养情况进行了解和查询,对重点设备填写鉴定书,并充分听取本单位设备技术人员和操作人员对被评设备的情况介绍和评判～就一些关键设备的技术状况、尚可使用年限等问题～充分听取各方面意见～最后确定这些设备的使用寿命。
根据评估需要～评估人员搜集了有关评估基准日现行设备市场价、可比设备现价、有关产品价格目录、价格趋势分析报告。分析评判设备的功能性贬值和经济性贬值。
对初步评估结果汇总后～设备评估人员再次讨论有关参数和尺度问题～ 就一些技术细节问题进行平衡～并与房屋评估组、财务评估组交叉问题进行协调～确认评估工作中有无发生重复和漏评的情况～尔后对初步评估结果进行调整、修改和完善～得出最终评估结果。
三、计价标准及评估方法 根据本次评估的特定目的及被评估设备的特点～确定以重臵成本为计价标准～采用重臵成本法计算确定设备的评估值。
机器设备评估的重臵成本法是依据被评估机器设备在全新状态下的重臵成本～扣减实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值～或在确定综合成 北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明 新率的基础上～计算机器设备评估值的一种评估方法。本次评估采用的基本计算公式为: 评估值=重臵价值×成新率 ,一,重臵价值的确定
企业作为机械加工企业～其主要机器设备系金属切削机床和煅铸造设备～本次评估中主要根据原机械部机械计,1995,1041号《关于公布《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》的通知》的规定确定被评估设备的重臵价值。其中: 国产设备的重臵价值构成一般包括:设备原价,即设备购臵价格,、设备运杂费、设备安装费、设备基础费、工程建设其他费用和建设期资金成本等。
对进口设备～根据替代性原则～首先查找国内有无替代设备～在无国内替代设备的前提下～一般通过市场询价等途径确定进口设备的到岸价,CIF价,～然后以此为基础～加关税、增值税、各种手续费、国内运杂费、安装费～对大型重要设备计算工程建设其他费用和资金成本～并按基准日外汇汇率折算为人民币来确定重臵价值。评估中～我们注意到企业引进的主要设备～系国务院国发[1997]37号《国务院关于调整进口设备税收政策的通知》及国家计委1997第6号令《当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录》中鼓励发展和引进的设备～而且主要用于国家鼓励发展的大型风力发电和军工项目的技术改造～享受免征关税和增值税的优惠。通过调查与分析～我们认为如目前实施这些项目需要引进设备仍可享受免税的优惠政策～因此～本次评估时～对进口设备仍按免税评估。对运输车辆则按其现行购臵价格加上车辆购臵附加税及当地政府部门征收的相关规费等确定其重臵价值。
以上设备重臵价值的计算公式如下: 国产设备重臵价值=设备原价+运杂费+设备基础费+安装费+其他费用+资金成本 进口设备重臵价值=到岸价+银行财务费+外贸手续费+国内运杂费 +设备基础费+安装费+其他费用+资金成本
运输车辆重臵价值=车辆购买价格+车辆购臵附加税+其他相关规费
1、设备原价:本次被评估设备以通用设备为主～评估中主要通过市场调查,直接或以电话方式与设备供应厂商联系,索取评估基准日的价格目录,或者通过 北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明 查阅有关部门发布的价格信息资料,以及企业近期购臵的同类型设备的合同价格～经分析后确定设备原价,对无现行市价可询的设备～依据其性能、特点及技术参数～在与其相类似设备比较的基础上进行修正～用类比法确定设备原价。
2、银行及外贸手续费:根据机械计,1995,1041号文及主要外贸公司的规定～以到岸价为基数～分别按0.4%和1.5%的费率计算银行及外贸手续费。
3、设备运杂费:被评估建设单位所在地在江苏～因此～对国产设备按设备原价的5%计算设备运杂费～对设备生产厂家在本地的按设备原价的1%计算设备运杂费～对进口设备按到岸价的1.5%计算进口设备的国内运杂费。
4、设备基础费:根据机械计,1995,1041号文中设备基础费概算指标关于设备基础费率的规定～以设备原价,到岸价,为基数～按设备所在车间分别计算各台设备的基础费～构成机器设备的重臵价值～在房屋建筑物评估时则不再计算该项费用～以免重复。
5、设备安装费:根据设备安装费概算指标关于设备安装费率的规定～以设备原价,到岸价,为基数～按设备所在车间分别计算各台设备的安装费。
6、其他费用:主要包括勘察设计费、工程监理费、建设单位管理费等～本次设备评估时取设备安装工程费的4.85%。
7、建设期资金成本:综合考虑被评估设备安装的工程量及所需正常工期,并假设建设期内建设资金均匀投入～采用评估基准日人民银行公布的同期贷款利率计算～其中半年期贷款利率为5.58%,半年至一年期贷款利率为5.85%～一年至三年期贷款利率为5.94%。
8、车辆购臵附加税及其他规费:按国家现行法规的规定～取车辆不含税价格的10%计算车辆购臵附加税。,二,成新率的确定
通过对设备使用状况的现场考察～查阅有关设备的运行状况、主要技术指标等资料～以及向有关工程技术人员、操作技工查询该等设备的技术状况、大修次数、维修保养的情况～并考虑有关各类设备的实际使用年限的规定～以及该设备的已使用年限等因素～合理确定各种设备的成新率。
对于车辆的成新率～按行驶里程和使用年限分别计算其成新率～然后根据孰低原则～结合车辆的实际技术状态确定其成新率。,三,评估值的确定 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明
在上述计算分析的基础上～根据重臵成本法的原理～将重臵价值和成新率相乘得出评估值。计算公式如下: 评估值=重臵价值×成新率
四、评估结论及分析 经评估～企业本次被评估机器设备于200×年××月××日的现行公允价值为××元～与调整后账面净值××元相比增值××元～增值率为××%～增值原因主要是: ,1,部分设备购于七八十年代～价格偏低～同类设备的现行市价增值较大, ,2,部分已过法定折旧年限仍在使用的设备已提完折旧～账面净值较低,但由于日常维护保养较好～至今仍可满足生产工艺的要求～仍具有较高的使用价值和市场价值～与其偏低的账面价值相比～升值较高, ,3, 部分进口设备汇率的变化也是造成评估增值的一个原因。,评估结果详见机器设备清查评估明细表，五、设备评估示例
我们选择了有代表性的国产设备、进口设备、车辆和电子设备作为本次设备评估技术说明的评估示例。
案例1:滚齿机
1、设备概况
明细表序号: 机器设备评估明细表248号 设备编号: 053-13 使用部门: 五分厂齿轮加工车间 规格型号: Y31125Eφ1250×M16 生产厂家: 重庆机床厂 启用日期: 1984年2月 账面原值: 235,865.34元 账面净值: 7,075.96元
滚齿机是××高齿国产机加设备中最具代表性的设备之一,主要用于齿轮的切削。该机床采用齿轮滚刀,连续分齿的方法,切削圆柱形直齿轮及斜齿齿轮,并 22 北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明 可用蜗轮滚刀以径向进给方式切削蜗轮和用蜗轮滚刀或飞刀以切向进给方式切削蜗轮。本机床设有机动单分齿机构,故还可用片铣刀对大模数圆柱齿轮开槽。
2、重臵价值的确定
经向该设备的生产厂家重庆机床厂咨询,目前,该型号的滚齿机的出厂价格为41万元,但一般可给予下浮3%的优惠,即实际售价为39.8万元。该设备从采购到安装调试完毕投入生产约需半年时间～其他各项费率按原机械部机械计,1995,1041号文规定的比例计取～则其重臵价值为: 重臵价值=设备原价+运杂费+安装费+设备基础费+其他费用 ,设备原价×,1+运杂费率+设备基础费率+安装费率, ×,1+其他费率, ×,1+利率×建设期×50%, ,398000.00×,1+5%，2%，1%,×,1+4.85%, ×,1+5.58%×0.5×0.5, ?457,000.00 ,元，3、成新率的确定
该设备于1984年2月正式启用至今,运行状态一直良好。根据企业填报的《设备评估调查表》和评估人员的现场勘查～该设备加工精度和效率有所下降～但尚能满足工艺的要求。该设备的经济寿命年限一般为12年，18年～目前已使用17年～根据上述的设备现场勘查～结合设备完好技术条件～并充分听取了该设备管理人员、使用人员的使用情况介绍和经验判断后～确定该设备的尚可使用年限为3年。则, 尚可使用年限
成新率,-----------------×100, 已使用年限，尚可使用年限 ,3?,17+3,×100% ,15% 由于设备使用环境、运行状态正常～故对上述成新率不作调整。
4、评估结果
由于被评设备的功能状况和使用情况均属正常～故在评估中我们没有考虑功能性贬值和经济性贬值～因此其评估值为: 评估值,457,000.00×15, 23 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 ,68,550.00 ,元, 案例2:MH-630卧式综合切削中心,明细表序号: 110，1、设备概况 存放地点: 高速齿轮箱分厂
设备编号: 004-001 规格型号: YMMG-MH-800 生产厂家: 台湾杨铁工厂股份公司
启用日期: 1999年5月 数 量: 1台
账面原值: 3,642,076.72元 账面净值: 1,394,028.45元
该切削中心是生产高速齿轮的重要设备～全电脑数字控制、自动换刀～生产效率高～产品精度能达到四级～完全能满足该厂产品工艺精度要求。
2、重臵价值的确定
该设备购臵合同签于1995年12月～生产厂家为台湾杨铁工厂有限股份公司～代理进口商为中国机械设备进出口公司。当时签定的合同价为310,000美元 ,CIF上海,～经与原进口代理商——中国机械设备进出口公司咨询～得知该型号设备为定型设备～目前该设备购臵价基本上没有变化～因此确定该设备的现行购臵价为310,000美元,CIF上海,。另经查2001年3月31日美元对人民币的市场基准汇价为8.2779～因此计算重臵价值如下: 项 目 计算标准与计算公式 金 额
2,566,149.00 ,1,设备原价 =310000×8.2779 10,264.60 ,2,银行财务费 =,1,×0.4% 38,492.24 ,3,外贸手续费 =,1,×1.5% 38,492.24 ,4,国内运杂费 =,1,×1.5% 51,322.98 ,5,安装调试费 =,1,×2% 76,984.47 ,6,设备基础费 =,1,×3%
134,912.72 ,7,其他费用 =[,1,+„+,6,]×4.85% 85,311.08 ,8,资金成本 =[,1,+„+,7,]×5.85%×1×0.5 3,001,929.32 ,9,重置成本 =,1,+,2,+„+ ,8，取整,确定该设备的重臵价值为人民币3,001,900.00元。
4、成新率的确定
该套设备自1996年12月启用后～运行状况良好～设备的工作环境、维护工 24 北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明 作比较好～设备外表清洁,属于正常使用设备。该设备经济,寿命,使用年限为16年～已使用近4.5年～该设备成新率采用年限法计算。
成新率=11.5?,4.5+11.5, ×100%=70%
5、评估值
评估值=重臵完全价值×成新率
=3,001,900.00×70%=2,101,330.00 ,元, 案例3:红旗轿车
1、车辆概况
厂牌型号: 红旗7220～车牌号码: 苏××～生产厂家: 一汽 登记日期: 1996年7月～发证日期: 1996年7月31日 账面原值: 301,661.00～账面净值: 90,330.92 该车辆的发动机号为00145438～车架号为00003065～至评估基准日行驶里程为约14万公里～车况良好～车辆外表面无碰伤～车内装潢完好～各仪表显示清晰。车辆制动性能可靠～运行以来没发生过重大故障。
2、重臵价值的确定: 经查阅2001年3月份的《全国汽贸商情》～并走访调查××市当地的汽车销售商家～确定该车辆的现行购臵价为200000元。
重臵完全价值 = 现行购臵价 + 车辆购臵税 + 上牌费 =200,000.00 + 200,000.00/1.17×10 % + 300 ? 217,400.00,元，3、成新率的确定: 该车辆于1996年7月启用,至今运行状态一直良好,没发生过事故～外观无缺陷～制动性能可靠～车内装潢成色略显陈旧～驾驶室仪表齐全～日常维护保养较好～至评估基准日行驶里程只有14万公里左右～根据公安部等部门颁发的现行汽车报废标准～该车辆的规定行驶里程为500,000公里～该车辆的规定使用年限为15年～已使用4.25年～则其成新率为: 成新率,里程法，,500,000-140,000,?500,000×100% ?72% 成新率,年限法,=,15-4.25, ?15×100% ?72% 25 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明
两种方法计算的成新率均为72%～故确定该车辆的成新率为72%。
5、评估结果
评估值,重臵价值×成新率 = 217,400.00×72% =156,528.00 ,元, 案例4:电子计算机
1、设备概况:序号146,型号: CPU-P?450 供应商: ××宏达科技开发有限公司 购臵日期:2000年10月
账面原值:9700元,账面净值:8,915.90元
2、重臵价值的确定
该计算机为CPU-P?450型兼容机,主板为技嘉2000,显示器为美格XJ770,键盘为PHILIPS标准键盘。经查询～目前市场上此类型号的计算机的售价约为6000元～且可以送货上门～负责安装。因此确定其重臵价值6000元。
3、成新率的确定
该计算机启用至今～已使用近半年～为出现重大运行故障～中央处理器、显示器使用情况良好～根据计算机的更新换代情况～此类计算机的经济使用寿命为5年～尚可使用4.5年,采用年限法计算成新率为: 成新率=4.5?,0.5+4.5, ×100%=90%
4、计算评估值
评估值=重臵价值×成新率 =6,000.00×90% =5,400.00 ,元, 案例
5、CW6263C型普通车床(详见表5-2-1第119项)
1、概况: CW6263C型普通车床～型号W6263C。该设备由大连第二机床厂生产～出厂日期为1996年9月～启用日期为1997年12月。
本机床能承担各种车削工作～主要用于车削内圆柱面～圆锥面以及其他具有旋转表面的零件、车削端面、切槽、切断、钻孔以及车削各种常用的公制英制、北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明
模数和径节螺纹等。该机床主要由主轴、进给机构、刀架、尾座、动力系统、冷
却系统、操纵及润滑系统、机床的附件等组成。主要技术参数如下: 型号及规格 单位 CW6263C 床身上最大回转直径 mm 630 1000、1500、2000、3000、4000、5000 最大工件长度 mm 最大加工长度 mm 4850 横刀架上最大回转直径 mm 350 主轴孔径 mm 100 主轴锥孔 公制120mm,1:20, 主轴 顶尖锥度 莫氏5号 主轴转速级数 18级
主轴转速范围 r/min 7.5-1000 纵横向进给级数 各64级 纵向进给范围1/1 mm/r 0.1-1.52 溜板快速移动速度 m/min 3.8 进给机构 丝杠螺距 mm 12 公制螺纹有效范围 mm 0.5-240 英制螺纹有效范围 28-1牙/英寸 装力基面至主轴中心距 mm 36 刀具截面尺寸 mm 30×30 刀架 刀架的横向行程 mm 420 容许的最大切削力 N 19600 容许的最大进给力 N 7840 尾座套筒直径 mm 100 尾座 尾座套筒行程 mm 240 尾座套筒锥孔 mm 莫氏6号
主电机型号 Y160M-4 动力系统 主电机功率 KW 11 主电机转速 r/min 1460 冷却泵型号 AOB-25 冷却系统 冷却泵功率 KW 0.09 冷却泵流量 L/min 25 齿轮泵型号(逆时针转)CB-B6 操纵及润滑齿轮泵流量 L/min 6 系统 齿轮泵转速 r/min 1450 三爪卡盘 mm φ320 机床的附件 中心架 mm φ20,170 跟刀架 mm φ20,100 该设备各项技术指标均能够达到设计要求～账面原值108,100.00元～净值 27 北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明 53,049.97元。在使用期间～维护保养良好～运转正常。
2、重臵全价的确定: CW6263C型普通车床重臵全价由设备原价、运杂费、安装费三部分组成。?设备原价 参考东营地区近期市场信息及CW6263C型普通车床价格信息～并向制造厂家询价核实～最后确定现行价为112,000.00元。
?运杂费
根据东营地区进货的实际情况～综合各方面因素～CW6263C型普通车床的运杂费率定为3%。
设备运杂费=设备原价×3%=112,000.00×3%=3,360.00元 ?安装费
根据东营地区近期市场信息及CW6263C型普通车床安装需要～综合各方面因素～CW6263C型普通车床的安装费费率定为5%。
设备安装费=设备原价×5%=112,000.00×5%=5,600.00元 ?重臵全价=设备原价+运杂费，安装费=120,960.00元
3、成新率的确定: ,1,技术鉴定成新率: 技术签定成新率=实测分数/标准分数×100%
评估人员一方面将该设备的名称、型号、规格、制造厂家、制造年月等项目实物与登记表一一核对～另一方面～认真观察、详细了解该设备的技术性能、内在质量。在企业设备管理人员、设备操作人员的积极配合下～对该设备进行了技术鉴定～并逐项给其评定打分。该CW6263C型普通车床实测得分合计67分～标准分为100分。
序号 项目 鉴定项目 标准 实测
此设备经过五年使用～主机、机械部分运行基本良好。1 总体状况 20 10 目前～生产出的产品质量基本上能达到工艺要求。
液压系统不稳定～有时出故障～设备主机及其它部分运2 20 9 运行状况 行良好。气动、液压、旋转部分运行良好～电磁阀经常出现故障。3 15 7 辅助部分 控制部分个别键位有时操作反应不灵敏。其它部分基本4 15 7 操作系统 良好。北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明
交流接触器常更换。电气及线路部分基本良好, 连接控制元5 10 5 器件 设备外表有少部分位臵脱漆～锈蚀、有黄袍,其余位臵6 外部 10 5 基本保养良好。
维护、保养、设备维护保养到位～定期维护保养资料齐全。7 6 5 资料 设备使用环境有轻度的灰尘污染、异味以及噪音～但对工况及 8 4 2 设备的传动、保养、润滑等有影响不大。环境
合计 100 50 则:技术鉴定成新率=50/100×100%=50% ,2,理论成新率: 理论成新率=尚可使用年限/规定使用年限
CW6263C型普通车床经济寿命年限为10年～该CW6263C型普通车床已使用时间64个月～则: ,1-64?,10×12，×100%=47% 理论成新率= ,3,综合成新率: 综合成新率=技术签定成新率×权重,60%,+理论成新率×权重,40%，50%×60%+47%×40%=48%,取整，4、评估值的确定: 评估值=重臵全价×综合成新率=120,960.00×48%=58,060.00元 案例
6、外圆磨床(详见表5-2-1第135项)
1、概况
外圆磨床～型号M1332B～该设备是由上海机床厂生产～生产日期1998年8月～启用日期1998年12月。
M1332B型外圆磨床是在MB1332B型半自动外圆磨床的基础上派生设计而成。该机床主要由头架、砂轮架、工作台、液压系统、冷却系统、电气系统等组成。该机床适用于磨削TT6至TT5精度的圆柱形或圆锥形的回转体工件～机床纵向移动由液压无级传动～也可手动传动。横向移动具有液压快速进给和手动微量进给。
主要技术参数: 29 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 型号及规格 M 1332B 主轴回转的可能性 不可能
体座回转的可能性 不可能 头架 50Hz 26、52、90、130、180、260 主轴转速r/min 60Hz 32、64、108、156、216、312 最大 φ600×75×φ305 砂轮尺寸mm 磨耗至 φ450×75×φ305 最大宽度 75 砂轮线转速 m/s 35 主轴转速 r/min 1130 丝杆最大移动量 mm 231 砂轮架 快速进退量 mm 50 体座回转的可能性 不可能 手轮一转砂轮架移动量 粗 2 mm 精 0.5 粗 0.01 手轮一格砂轮架移动量 mm 精 0.0025 最大纵向移动量 mm 550、800、1050、1550 手轮一转工作台移动量 mm 6 顺时针 3? 工作台 上工作台最大回转角度 逆时针 可调整 最大 ?4 液压转动速度 最小 ?0.1 主油路调整压力 Mpa 0.9-1.1 润滑油路调整压力 Mpa 0.1-0.15 液压系统 流量 L/min 16 油泵 压力 Mpa 2.5 型式 DYB50-GC 冷却系统 流量 L/min 50 该设备各项技术指标均能够达到设计要求～账面原值80,500.00元～净值 47,313.39元。在使用期间～维护保养良好～运转正常。
2、评估方法 采用成本重臵法。?重臵全价的确定: 外圆磨床重臵全价由设备原价、运杂费、安装费三部分组成。?设备原价 参考东营地区近期市场信息及外圆磨床价格信息～并向制造厂家询价核实～ 最后确定现行价为82,000.00元。30 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 ?运杂费
根据东营地区进货的实际情况～综合各方面因素～外圆磨床的运杂费率定为3.00%。
设备运杂费=设备原价×3.00%=82,000.00×3.00%=2,460.00元 ?安装费
根据东营地区近期市场信息及外圆磨床安装需要～综合各方面因素～外圆磨床的安装费费率定为3%。
设备安装费=设备原价×3%=82,000.00×3%=2,460.00元 ?重臵全价=设备原价+运杂费，安装费=86,920.00元 ?成新率的确定: 技术鉴定成新率: A=实测分数/标准分数×100%
评估人员一方面将该设备的名称、型号、规格、制造厂家、制造年月等项目实物与登记表一一核对～另一方面～认真观察、详细了解该设备的技术性能、内在质量。在企业设备管理人员、设备操作人员的积极配合下～对该设备进行了技术鉴定～并逐项给其评定打分。该外圆磨床实测得分合计56分～标准分为100分。
序号 项目 鉴定项目 标准 实测
设备制造质量一般～加工精度一般～只1 20 12 总体状况 能作为单一品种专用。20 11 运行状况 设备运行时液压系统不稳定。3 15 9 辅机及部件 主轴及头架部件已老化～电机尚可。4 操作系统控制系统 控制系统基本正常。15 8 5 连接控制元器件 电器及线路联结一般。10 5 6 外观 局部位臵脱漆、锈蚀、有黄袍。10 6 7 维护、保养、资料 维护保养较好～有定期维修保养资料。6 3 8 工况及环境 安装使用环境一般。4 2 合 计 100 56 则:技术鉴定成新率 A=56/100×100%=56% B=尚可使用年限/规定使用年限 理论成新率 外圆磨床经济寿命年限10年～该液压板料折弯机已使用时间52个月～则: 理论成新率B=,1-52?,10×12，×100%=57% 综合成新率N按下列公式确定: N=成新率A×权重,60%,+成新率B×权重,40%, 即: 31 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明
综合成新率N=56%×60%+57%×40%=56% ?评估值
评估值=重臵全价×综合成新率=86,920.00×56%=48,675.00元 5(4 建筑物评估技术说明
一、建筑物概况
1、评估范围:本次被评估房屋建筑物共计×项,建筑面积××平方米～账面原值××元～账面净值××元。构筑物×项～账面原值××元～账面净值××元。管道沟槽×项～账面原值××元～账面净值××元。
2、建筑类型:房屋建筑主要有排架结构、砖混结构、框架结构等建筑结构类型。
3、建造日期:建筑物多建于1970年至2001年。
4、建筑特点:被评估建筑物以单层工业厂房为主～多为排架结构～檐高较高。
二、评估过程
1、在明确评估目的、确定评估范围的基础上～指导企业全面清查核对各项建筑物～填写建筑物清查评估明细表～准备有关文件资料～做好资产评估的前期准备工作。
2、组成建筑物评估项目组～制定评估方案～并多方搜集资料～为评估工作做准备。
3、根据委托方提供的建筑物清查评估明细表～进行账表、账账、账实核对～发现问题及时调整～避免重复、遗漏现象～检查委托方资料准备情况。
4、查阅建筑物产权的证明性文件及相关的工程图纸等技术档案资料～认真核实产权归属。
5、对所评的建筑物依其结构特征进行分类～确定评估重点～对典型建筑物进行解剖与技术性分析。会同企业基建、房产管理人员～对建筑物逐项进行实地勘验鉴定、测量记录～并向有关人员详细了解建筑物的修缮维护情况～同时由工
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**项目资产评估说明 程技术人员根据建筑物目前的实体质量及使用情况进行了技术分析～确定出成新率。
6、核实建筑物的工程量～搜集资料～进行市场调查～选择适宜方法～确定重臵价值～计算评估值。
7、对取得的评估资料～进行综合分析、汇总～复核、整理评估工作底稿～编写资产评估技术说明及评估明细表。
三、评估方法
评估人员在现场勘察鉴定的基础上～采用重臵成本法计算确定建筑物的评估值。,一,重臵价值的确定
评估人员首先根据被评估建筑物在建筑规模、建筑结构、建筑质量等方面的不同情况～具体分析～明确重点～依据当地建设管理部门关于建筑工程造价的有关规定～采用相应方法合理确定建筑安装工程费。在此基础上～考虑必要的前期工程费、其他相关费用和建设期资金成本等～确定建筑物的重臵价值。计算公式为: 重臵价值=建筑安装工程费+前期工程费+其他建设项目相关费用+建设期资金成本
1、建筑安装工程费:评估人员根据被评估房产的具体特点和所掌握的资料～分别采用以下两种方法确定建安工程费。,1,预决算调整法:选择具有代表性的典型建筑物,以其竣工决算中的工程量为基础～依照当地建筑管理部门发布的建筑工程造价计算程序、预算定额和费用定额～按评估基准日的人工、材料价格和取费标准～调整计算出被评估建筑物的建安工程费。主要计算公式为: 建筑安装工程费=定额直接费+人工费调整+机械费调整+材料差价+间接费 +计划利润+劳动保险费+税金+水电安装工程造价 ,2,类比法:通过调查了解当地定额站及建筑工程造价管理等权威部门发布的建筑工程造价信息～选择近期与被评估建筑物相类似建筑物进行类比分析～以其建安工程造价为基础～通过调整差异～推算出被评估建筑物的建安工程费。
2、前期工程费:包括设计费、勘探费、规划管理费等。根据本次评估目的 33 北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明 及工程费用的实际组成～确定前期工程费按建筑安装工程费的4.66%计算。,具体标准详见前期工程费及相关规费一览表，3、其它建设项目相关费用:系指政府有关部门收取的与建造房屋相关的各类建设项目规费。,具体标准详见前期工程费及相关规费一览表，4、建设单位管理费:根据江苏省建委的有关规定～结合建筑物的具体特点,按照建筑安装工程费的1.8%计算。
5、建设期资金成本:综合考虑被评建筑物的工程量及所需正常工期,并假设建设期内建设资金均匀投入～采用评估基准日人民银行公布的同期贷款利率计算～其中半年期贷款利率为5.58%,半年至一年期贷款利率为5.85%～一年至三年期贷款利率为5.94%。
前期工程费及相关规费一览表 序号 项 目 计算标准 计算依据 一 前期工程费 勘测设计费 2% 《工程设计收费标准,修定本,》 2 施工图预算编制费 0.2% 机械计,1995,1041号 3 工程监理费 1.065% 机械计,1995,1041号 4 建设单位临时设施费 1% 机械计,1995,1041号 建设工程质量监督费 0.15% 苏价房,99,178号,宁价房字,99,277号 6 建筑施工安全监督管理费 0.06% 苏价房,97,479号,宁价房字,97,453号 7 建设工程招投标管理费 0.03% 苏房价,99,14号,宁价房字,99,120号 8 建设工程标底编审费 0.15% 苏价涉,93,208号,宁价房,94,114号 合 计 4.66% 二 建设项目相关费用 市政共用基础设施配套费 95元/M 苏房价,1999,180号、宁房价,1999,276号 新墙体材料发展基金 10元/M 省政府,1997,100号令 白蚁防治费 2.3元/M 苏价工,1996,422号、宁价房字,1996,315号 24 消防设施建设费 2元/M 苏价费字,1999,43号、宁价费字,1999,190号 2 人防费,非工业厂房, 5 24元/M苏价涉,1994,115号、宁价房字,1994,144号
2教育地方附加费 6 10元/M 省委苏发,1994,6号 2工业厂房取 119.3元/M 2其他房屋取 143.3元/M 34 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 ,二,成新率的确定
首先～采用使用年限法确定各项建筑物的成新率。评估人员通过现场勘察检测,根据被评估建筑物的实际状态和维修保养状况,参照建筑物寿命年限的有关规定,结合评估经验,确定建筑物的尚可使用年限,然后考虑建筑物的实际使用年限,计算成新率。
成新率=尚可使用年限?,已使用年限+尚可使用年限,×100%
其次～对房屋同时采用打分法综合确定成新率。打分法是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准进行打分～汇总得出建筑物的成新率。在评估中～我们依照《房屋完损等级评定标准》～通过现场勘察～考虑被评估建筑物的内在质量、外观形态、建造年代及平时的维护保养和使用状况等因素,对其地基基础、承重柱梁、墙体、楼面、屋盖、防水及地面面层、门窗、粉刷、水电配套设施等分别进行检测鉴定、打分,并对各部分的评分结果进行修正后～结合评估人员在建筑物成新率评定中的历史经验,确定成新率。计算公式为: 成新率=,结构部分合计得分×结构部分的评分修正系数+装修部分合计得分×装修部分的评分修正系数+设备部分合计得分×设备部分的评分修正系数,?100×100%
最后～取上述成新率的平均值～作为被评估房屋的成新率。
3、评估值的确定
根据以上确定的重臵价值和成新率计算确定评估值。
四、评估结果及其分析
经评估～企业本次被评估建筑物于200×年××月××日的现行市场价值为××元～与调整后账面净值××元相比增值××元～增值率为××。增值原因首先是建筑物本身工程造价与建造时呈上升趋势;其次是因为企业建筑物折旧率较高～账面净值偏低。,评估结果详见建筑物清查评估明细表，五、评估示例 案例一: ,一,建筑物概况
名称:新热处理车间,明细表5-1-1序号第××项, 35 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明
账面原值:××元～账面净值:××元 建筑面积:1083.13平方米 完工时间:1995年12月 建筑结构:钢筋混凝土排架结构 建筑跨度:21米 层数:单层,层高:12.7米
基础:挖孔灌注桩,局部采用钻孔灌注桩～桩基上做钢筋混凝土杯形基础～现浇基础梁。
主体:预制钢筋混凝土牛腿柱、屋架梁、吊车梁;屋面采用大型屋面板,砖墙填充围护,钢门、钢窗、钢天窗～上悬钢天窗设电动开窗机。
装修:外墙混合沙浆粉刷～刷外墙涂料,内墙混合沙浆粉刷～喷大白浆～顶棚、大型屋面板底、钢筋混凝土屋架、吊车梁、柱等均喷大白浆,局部轻钢龙骨、高强石膏板吊顶。,二,重臵价值计算
根据××地区所规定的各类建设取费及建设期建设单位所支付的其他费用项目及标准,计算房屋的重臵价值。
1、建安工程费:以被评估建筑物的原决算资料为基础～按《江苏省建筑工程综合预算定额》,1997,、《江苏省建筑安装工程费用定额》,1997,等规定调整测算如下: 建筑安装工程费计算表
序号 费用名称 计算公式与标准 金额,元, 1,093,534.45 ,一, 定额基价 190,655.12 ,1,人工费 59,298.28 ,2, 机械费 843,581.05 ,3,材料费
17,332.28 ,二, 人工费调整 ,1,/4.16×2-8,894.74 ,三, 机械费调增 ,2,×,-0.15, 186,181.26 ,四, 综合间接费 [,一,+,二,+,三,] ×16.76% 27,771.67 ,五, 计划利润 [,一,×2.5+,三,] ×2.5% 45,545.54 ,六, 劳动保险费 [,一,+,二,+,三,] ×4.1% 36 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明-125,244.33 ,七, 材料价差
-4,857.90 485.79×,240-250, 其中:水泥-50,469.00 84.115×,2400-3000, 钢材 4,328.75 17.315×,1250-1000, 木材-74,246.18 ,3,×,-8.8%, 辅材
42,526.18 ,八, 税金 [?+?+„+,七,] ×3.44% 1,278,752.31 ,九, 工程造价 ,一,+,二,+„+,八, 经查,该车间调整后桩基工程费391,869.00元,因此
土建工程单方造价=,1278752.31+391869.00,?1083.13=1542.40,元/m2,。水电安装工程单方造价按土建工程的3%计算～为46.27,元/m2,。建筑安装工程费单方造价合计为1588.67元/m2。
2、前期工程费:按建安工程费4.66%计算为74.03元/m2。
3、建设项目其他相关费用:根据××省及××市建设工程相关规费的规定
标准按119.3元/m2计算。
4、建设单位管理费:按建安工程费的1.8%计算为28.60元/m2。
5、建设期资金成本: 该房产建成投入使用的周期为一年～按人民银行公布的一年期贷款利率 5.85%计算: 资金成本=,1588.67+74.03+119.30+28.6,×5.85%×1×50%
6、重臵单价=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1863.56,元/m2，7、重臵价值=1863.56×1083.13=2,018,477.74,元, 取整,确定该房屋的重臵价值为2,018,500.00元。,三,成新率的确定
1、采用年限法计算: 该房屋已使用年限5年,评估师通过现场勘察,参照国家有关规定～预计该房 屋尚可使用45年。则～ 成新率=45?,5+45,×100% =90%
2、采用打分法计算: 37 北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明 评估师依照《房屋完损等级评定标准》～通过现场勘察～对建筑物各部位分
项鉴定、打分～据此评定成新率。,详见下表, 成新率=,93×85%+91×5%+90×10%,?100×100%=92.6%
3、综合成新率为:92.6%*0.6+90%*0.4=91.56%～ 取成新率为92%。,四,计算评估值 评估值=重臵价值×成新率 =2,018,500.00×92% =1,857,020.00,元, 房屋建筑物评估鉴定表
序号 部位名称 现实状况描述 标准分 评估分 备注 地基基础 有足够承载力。25 24 结 2 承重结构 完好。25 24 构 3 非承重结构 完好。15 14 部 4 屋面 个别有细微裂缝。20 18 分 5 楼地面 稍有磨损。15 13 小计 100 93 6 门窗 基本完好～木门有些开裂。25 23 装 7 外粉饰 个别外墙砖破损。20 18 修 8 内粉饰 涂料有变色。20 18 部 8 顶棚 涂料有变色 20 18 分 9 细木装修 基本完好 15 14 小计 100 91 设10 水卫 基本完好。40 35 备11 电照 使用良好。25 25 部12 暖通 完好 35 30 分 小计 100 90 案例二: ,一,建筑物概况
名称:装配车间,明细表5-1-1序号第××项, 账面原值:1,512,039.68元,账面净值:1,153,509.60元 建筑面积:2227.40平方米 完工时间:1993年
建筑结构:钢筋混凝土排架结构 建筑跨度:21米 层数:单层
北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 层高:13.9米 基础:独立基础～现浇基础梁。
主体:预制钢筋混凝土牛腿柱、砼屋架,屋面采用大型屋面板,砖墙填充围 护,钢门、钢窗,水泥砂浆地面。装修:外墙抹灰～内墙抹灰,顶棚刷白。,二,重臵价值计算
根据××地区所规定的各类建设取费及建设期建设单位所支付的其他费用 项目及标准～计算房屋的重臵价值。
1、建安工程费:通过调查,选择近期与被评估建筑物相类似建筑物进行类比 2分析～此类建筑物的基准单方造价一般在1260元/m左右,通过对被评估对象的分
析～进行差异修正调整～推算出被评估建筑物的建安工程费～详细计算过程如下: 房屋建筑物评估作业表 2 单位: 元/m 项目名称 造价 备 注 1260.00 基价
0 时间因素修正 时间相近0 区域因素修正 区域相同
-28% 沿高、层高修正 差异约为2米 0 跨度修正 相同 2% 跨数修正 单跨/双跨 9% 面积修正 面积较小-5% 楼地面材料修正 无水磨石-1% 内粉外粉材料修正 略低于比较对象 0 水电设备修正 相近
-10% 基础修正 评估对象无桩基础 5% 其他修正
907.20 建筑安装工程费
因此～该建筑物的建安工程单方造价为907.20元/m2。
2、前期工程费:按建安工程费4.66%计算为42.28元/m2。
3、建设项目其他相关费用:根据江苏省及××市建设工程相关规费的规定 标准按119.3元/m2计算。
4、建设单位管理费:按建安工程费的1.8%计算为16.33元/m2。
5、建设期资金成本: 39 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明
该房产建成投入使用的周期为一年～按人民银行公布的一年期贷款利率5.85%计算: 资金成本=,907.2+42.28+119.30+16.33,×5.85%×1×50% =1085.11×0.0585×0.5=31.74,元/m2，6、重臵单价=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1116.85,元/m2，7、重臵价值=1116.85×2227.4=2,487,671.69,元, 取整,确定该房屋的重臵价值为2,487,700.00元。,三,成新率的确定
1、采用年限法计算: 该房屋已使用年限8年,评估师通过现场勘察,参照国家有关规定～预计该房屋尚可使用42年。则～ 成新率=42?,8+42,×100%=84%
2、采用打分法计算: 评估师依照《房屋完损等级评定标准》～通过现场勘察～对建筑物各部位分项鉴定、打分～据此评定成新率为89.9%。
3、综合成新率为:89.9%*0.6+84%*0.4=87.5% ,取成新率为88%。,四,计算评估值
评估值=重臵价值×成新率=2,487,700.00×88%=2,189,176.00,元, 案例三: ,一,概况
本案例为构筑物中的水池～建于1976年～采用钢筋混凝土现浇结构～由两个相同的矩形池组成～一半在地下～一半在地上～池底、池壁、池盖厚300毫米～内、外壁粉刷为防水砂浆粉饰。,二,重臵价值计算
1、采用重编预算法～根据××地区规定的各类建设取费及标准,计算构筑物的重臵价值如下: 建筑工程造价计算表
序号 费用名称 计算公式与标准 金额,元, 106,955.67 ,一, 定额基价
24,660.22 1.人工费 5,431.64 2.机械费 40 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明
2,241.84 ,二, 人工费调整 ,1,/22*2-814.75 ,三, 机械费调增 ,2,*,-0.15,-9,256.41 ,四, 材料价差 ,1,+,2,-9,033.50 其中:,1,主材差-222.91 {,一,-,1,-,2,}*,-0.29%, ,2,系数调整 12,885.31 ,五, 综合间接费 {,一,+,二,}*11.8% 4,477.1 ,六, 劳动保险费 {,一,+,二,}*4.1% 4,007.21 ,七, 税金 [?+?+„+,六,]*3.44% 120,495.97 ,八, 建筑工程造价 ,一,+,二,+„+,七，2、前期工程费:按建安工程费4.66%计算为5,615.11元。
3、建设项目其他相关费用:按建安工程费1.8%计算为2,168.93元。
4、建设期资金成本:该构筑物建成投入使用的周期约为半年～按人民银行公布的贷款利率5.58%计算: 资金成本=,120,495.97+5,615.11+2,168.93,×5.58%×0.5×50% =1789.51,元，5、重臵价值=,1,+,2,+,3,+,4,=130,069.52,元, 取整,确定该构筑物的重臵价值为130,100.00元 ,三,成新率的确定 采用年限法计算: 参照国家有关规定～该构筑物建成使用年限30年,截止评估日该构筑物已经使用了24年,尚可使用6年。则～
成新率=6?,24+6,×100%=20% ,四,计算评估值
评估值=重臵价值×成新率=130,100.00×20%=26,020.00,元, 5(5 在建工程评估技术说明
一、在建工程概况 列入本次评估范围内的在建工程主要包括土建工程、设备安装工程～账面金额××元～其中土建工程账面金额××元～设备安装工程账面金额××元。被评估在建工程中土建工程主要包括焊接车间和恒温室改造工程～设备安装主要包括
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**项目资产评估说明 新引进的磨齿机、空调机组和NGC-CIMS工程等。
二、评估过程
1、检查评估申报明细表各项内容填写情况～并核实申报合计数与财务报表在建工程账面数是否一致。
2、根据申报的在建工程项目～审查其合同内容～并通过与财务人员交谈了解工程实际执行情况及工程款项支付情况～分析账面值的构成及其合理性。
3、现场实地勘察在建工程的形象进度～以及设备到位情况～核实是否按照合同条款执行。
4、通过现场了解～确定评估方法～测算在建工程评估值。
5、撰写在建工程评估技术说明。
三、评估方法
评估师通过现场勘查～了解在建工程的形象进度～按现行建筑、安装工程定额标准对在建工程中发生的各项工程支出进行核实～同时了解付款进度情况～并对本在建工程所耗用的主要工程物资的国内外市场价格进行了调查。
对其中长期挂账的设备搬迁所发生的拆装费用、设备改造维修费用等～鉴于已在相应的被搬迁、改造机器设备的评估中已作考虑～为避免重复计算～按零评估。其余在建工程项目经核实～我们认为其账面支出金额较为合理、依据较为充分～近期市场价格变动不大～故按核实后的实际支付金额计算评估值。
四、评估结果及分析
经评估～××厂在建工程的评估值为××元～减值××元～减值率××%。5(6 负债评估技术说明
本次负债的评估范围为企业申报的各项流动负债和长期负债～对负债的评估值根据评估目的实现后资产占有方实际需要承担的项目和金额确定。负债评估范围和评估结果见下表: 42 北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明 科目名称 账面价值 调整后账面值 评估价值 增值额 增值率 应付账款 预收账款 其它应付款 应付工资 应付福利费 应交税金 其它应交款
流动负债合计 长期借款 其他长期负债 长期负债合计
以下分科目说明负债评估情况: ,一,流动负债
1、短期借款:账面金额81,100,000.00元～系××××分别向工商银行××市雨花支行、交通银行××分行、中国银行江苏省分行和光大银行新街口支行等金融机构借入的期限在1年以内的流动资金借款～共计15笔～每笔借款的详细情况见评估明细表。评估中～我们查阅了有关借款合同～对各项借款的基本情况、借款的真实性、完整性进行了核实～确定按审核后的账面值计算评估值。
2、应付票据:账面金额合计为××××元～主要为200×年2月、3月签发的期限为6个月的不带息银行承兑汇票。在查阅有关票据存根和协议～并对其真实性、完整性进行核实的基础上～按核实后的账面值确定评估值。
3、应付账款:主要为近期购臵原料所应支付的材料款～账面金额××元～评估中～我们抽查了有关材料采购合同和会计凭证～按审核后的账面金额确定评估值。
4、预收账款:账面金额××元～按审核后的账面数计算评估值。
5、其他应付款:账面金额××元～按核实后账面值确定评估值。
7、应交税金:账面金额××元～主要包括应交未交的增值税、城市建设维护税、企业所得税和个人调节税等～按核实调整后的账面数计算评估值。,二,长期负债
1、长期借款:账面金额××元,其中一年内到期的长期借款28,000,000.00元～其余长期借款账面金额为19,000,000.00元～经核实后按账面值确定评估值。
北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明
第六部分、整体资产评估收益现值法评估验证说明
一、收益现值法的应用简介
1、方法简介
收益现值法是本着收益还原的思路对企业的整体资产进行评估～即把企业未来经营中预计的净收益还原为基准日的资本额或投资额。具体评估办法是通过估算被评估资产在未来的预期收益～并采用适当的折现率或资本化率折现成基准日的现值～然后累加求和～得出被评估资产的评估值。在收益法评估中～被评估资产的内涵和运用的收益以及资本化率的取值必须是一致的。
在本次对企业所有者权益即净资产进行评估时～收益额为企业的净利润～折现率取预期的净资产收益率。
2、适用条件
运用收益现值法～是将评估对象臵于一个完整、现实的经营过程和市场环境中～对企业整体资产的评估～评估基础是对企业资产的未来收益的预测和折现率的取值～因此被评估资产必须具备以下前提条件: ,1,被评估资产与其经营收益之间存在稳定的比例关系～并可以计算。,2,被评估资产未来的收益能用货币衡量～并基本可以预测。
3、基本评估思路
在本次评估中,按照如下思路进行: ,1,企业收益现状的分析判断, ,2,对企业未来可预测的若干年的预期收益预测, ,3,最后对企业未来持续经营条件下的长期预期收益趋势的判断。
以净利润为收益额～选用分段收益折现模型。分段法是将持续经营的企业的收益预测分为前后段。对于前段企业的预期收益采取逐年预测折现累加的方法。而对于后段的企业收益～则针对企业具体情况假设它按某一规律变化～对企业后段预期收益进行还原及折现处理。将企业前后两段收益现值加在一起便构成了整体企业的收益现值。
4、基本公式 n-i P = , R(1+r)i i=1 44 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 式中: P 为企业资产整体测算价值, Ri 为企业未来第i年的净现金流量, N 为可经营期限，5、运用收益现值法进行评估～主要是为了分析、验证重臵成本法的评估结果～并帮助判断企业是否存在无形资产。
6、评估基本假设 收益预测是整体资产评估的基础～而任何预测都是在一定假设条件下进行的～对企业未来收益预测建立在下列条件下:(1)假设本次评估的资产在评估基准日后可按现有用途无限期继续运营,(2)国家现行的方针政策无重大改变,(3)公司执行的税赋、税率政策不变,(4)无不可抗拒因素造成的重大不利影响,(5)假设固定资产折旧在当年全部投入到设备、房屋及其他相关设施的维护或更新上～从而保证这些资产的正常、持续的营运能力,(6)假设这些固定资产是企业资本性投入所形成～而维持公司正常营运所需的营运资金通过向银行短期借款取得～且借款利率基本不变。
评估人员根据资产评估的要求～认定这些假设前提条件在评估基准日时成立～当未来经济环境发生较大变化时评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同评估结果的责任。
二、企业的生产经营业绩
××厂是原机械工业部大型骨干企业～为机械工业500家最大型企业之一。主要经营通用、高速、重载齿轮箱的制造与销售,企业自产机电产品、成套设备及相关技术的出口业务,经营企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、备品备件、零配件及技术的进口业务,国家实行核定公司经营的14种进口商品除外，开展本企业“三来一补”业务。××厂是“五五”期间三大透平项目中的重点工程之一～为改变我国高速重载齿轮长期依赖进口的局面～1979年在××机床修理厂基础上改建而成～并于同年投产。工厂最初为电力行业配套～逐步将产品扩展到冶金、石化、交通、建材等领域。今年来企业十分重视新产品的
北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 研究开发～并加大了新品开发的投入。通过技术改造、引进和吸收～企业规模在逐年扩大～生产加工能力不断提高～以下是××厂近年来的主要经营情况: ××经营情况简表 金额单位:人民币元
项 目 2001年 2002年 2003年
一、主营业务收入净额 减:主营业务成本 主营业务税金及附加 营业费用
二、主营业务利润 加:其他业务利润 减:管理费用 财务费用
三、营业利润 加:投资收益 营业外收入 减:营业外支出
四、利润总额 减:所得税
五、净利润
三、企业的经营优势及经营风险 ,一,经营优势 1(技术优势:××厂认真消化、吸收了引进国外齿轮制造业的高速重载齿轮设计制造技术～具备深层渗碳～齿根圆滑过渡～齿根喷丸强化～齿轮修型～齿面镀铜等工艺技术～积累了大量的高速、重载齿轮制造经验～已具备了设计、研制和生产各类齿轮箱的能力。在国内齿轮生产方面创造了生产精度最高,三级～稳定达四级～ISO1328-2标准,、齿轮线速度最大,170M/S,、转速最高,67000r/min,、传动功率最大,44000KW,的记录。
××厂被定为原机械部技术进步示范试点企业、省技术进步先进企业、省高新技术企业、国家级高速重载齿轮技术中心建设单位。
2(市场优势:××高齿在高速、重载齿轮箱及国防、科研市场占绝对优势～被列入我国军事装备定点配套企业～市场占有率达65%以上。产品复盖冶金、矿
北京中证评估有限责任公司
**项目资产评估说明 山、化工、建材、起重、运输、纺织、造纸、食品、塑料、橡胶、环保、工程机械、能源、国防、科研等行业。产品复盖面广～质量优良。进过几十年的创业～××高齿已树立了良好的企业形象～建立了完整的市场销售网络和售后服务网络～为企业快速扩张奠定坚实的基础。,二,经营风险 1(行业政策风险
××厂的主要产品市场为国内冶金行业～其销售收入占企业销售收入的55-60%左右～且主要以单件、小批生产为主～受行业性经济波动影响较大。一旦主要客户的经营方针和行业政策发生重大变化～将对企业的产品销售产生较大影响～给企业的经营带来一定风险。
2(进口产品的替代风险
随着世界经济一体化的发展～企业将面临新的挑战～企业的齿轮箱产品受到国际市场竞争的压力越来越大。尽管××高齿的产品制造技术及生产质量在国内市场
第三篇：幼儿园资产报废情况说明
关于户外大型器械报废的情况说明
我园现有一批户外大型器械已达报废时间，分别为：“大型组合滑梯”一座于2011年11月24日购入，金额为135000元；“小型组合滑梯”一座于2011年11月24 日购入，金额为43000元；“青蛙摇摆乐”一座于2011年11月24 日购入，金额为1280元；“恐龙双人摇摇乐”一座于2011年11月24日购入，金额为2300元；“组合爬网”一座于2011年11月24日购入，金额为2200元；使用年限均为7年，多次维修后，均已无法再使用，给幼儿活动带来较大的安全隐患，故特向区教育局申请报废这批固定资产。但因这些资产归属权为XX幼儿园，至今未调拨至我园固定资产中，加之近期国有固定资产平台正在升级改造，无法进行资产报废程序。现根据幼儿活动的需要，我园急需重新申购一批户外大型器械，特此说明。请上级给予支持为盼！
2018年3月13日
第四篇：资产清查盘亏情况说明
资产清查盘亏情况说明
区财政局：
根据贵局《关于开展全区行政事业单位国有资产清查工作的通知》(洞财国资〔2016〕104号)文件要求，我单位自2016年6月1日起开展国有资产清查工作，6月28日已完成单位基本情况清理、资产清查及财务清查工作，现将清查结果申报如下：
一、单位基本情况清查
本单位为行政单位，行政编制数为27人，事业编制数为20人，到清查基准日止行政编制实有人数26人，事业编制实有人数20人，另有计划内临时工1人，劳务派遣人员18人，各部门下派人员12人。
二、固定资产清理
本次清查(基准日期为2015年12月31日)共盘点固定资产211项615件(台、张、部、套)，账面原值总计4872376.48元，清查后无盘亏但待报废5(台、张、部、套)，数值为198487元;盈亏3件(台、张、部、套)，清查数值总计5680元;另因衔接问题有31900元已报废的固定资产基准日前财务未入账，在2016年初才入账，但资产系统到基准日前已录入，这次在财清综01资产负债清查表中进行减少调整。
三、财务清理
对本单位的银行账户、会计核算科目、库存现金、有价证券以及各项资金往来等基本账务情况进行全面核对和清理。到基准日止，我单位资产总额3635.56万元，其中流动资产370.74万元，固定资产487.24万元;负债总额342.2万元;净资产总额3293.36万元，其中其他资金结转结余28.54万元。往来款项类中其他应收款为298.64万元，其他应付款为342.2万元，无盈亏。通过财务清理做到账账相符、账证相符、账表相符，确保单位账务的完整、准确和真实。
部门资产清查工作报告范文
按照《鄂托克旗委办公室、旗人民政府办公室关于批转鄂托克旗国有资产清查工作方案的紧急通知》(鄂旗办发〔20PC〕4号)文件要求，我局结合实际，由主要领导负责，认真开展了自查，现将自查报告呈上。
一、积极宣传，使清查工作群众化。为全面规范和加强国有资产管理，提高资产使用效益，使我局国有资产管理实现制度化、规范化、常态化，我局结合实际，对我局国有资产进行全面清查。我局及时召开会议传达了上级文件精神，并根据本单位实际制定了《鄂托克旗司法局国有资产清查工作方案》，使清查工作的思想深入人心，提高全体职工对资产清查重要性、必要性和迫切性的认识。
二、抓组织领导，使清查工作科学化。根据工作方案要求，我局成立了以一把手为组长、副局长为副组长、各股室负责人为成员的鄂托克旗司法局国有资产清查工作领导小组。资产清查领导小组根据本单位实际情况会同财务室全面开展国有资产清查工作。
三、全面摸底，使清查工作具体化。我局国有资产清查工作领导小组会同财务室以“账面数和实有资产进行核对”的方法对各基层司法所、各股室(中心)展开全面摸底核对清查工作。通过清查，我局固定资产具体分为11大类，共计金额3034999元，其中房屋构筑物1072610元，专用设备30532元，交通运输设备848693元，电气设备20510元，电子产品及通讯设备748002元，家具用具314652元。
四、存在不足
按照统一部署，根据文件要求，我局如期完成了国有资产自查工作，但也存在一定的不足。由于国有资产调查清理工作时间紧，任务重，政策性强，涉及面广，要求高，标准严，清查工作艰难而繁重，加强我们对国有资产清查工作的有关政策和业务流程不太熟悉，缺乏工作经验，业务素质有待提高。
在今后的工作中，我们将加强政策理论知识学习，多方请教实践经验，认真巩固现有成绩，弥补不足，进一步加强国有资产管理工作，争取再上新台阶。
部门资产清查工作报告范文
根据《金寨县财政局(国资委)转发财政部关于印发〈行政事业单位资产清查核实管理办法〉的通知》等有关规定，我单位已按时完成资产清查的主体工作，并通过安徽公信会计师事务所的资产清查专项审计，现将有关资产清查的工作情况报告如下：
一、单位基本情况 梅山镇人民政府是由原梅山镇、江店镇、洪冲乡三个乡镇合并成立的，为行政机关，财务隶属于乡镇级一级单位;内设党政办、经济发展办、社会事务办等三大办公室，下属镇计生工作站、环卫所、城管中队、社保所、文化广播站、计生服务所等6个事业单位。镇党政办为政府资产管理部门，各站所分别明确一名工作人员负责本单位的资产管理;镇政府执行行政单位会计制度。
镇政府核定行政编制人员48人、实有41人，站所事业单位核定编制人员57人、实有60人，其中财政全额拨款59人，自收自支1人，离退人员114人，其他在职人员37人，享受遗属补助人员37人。
2015年镇财政收入8103万元，除上缴县财政外，收支平衡，略有结算。
二、资产清查工作总体状况
(一)资产清查工作基准日：截止2015年12月31日止。(二)资产清查范围：本次清查范围涉及政府行政机关、镇计生工作站、环卫所、城管中队、计生服务所、广播文化站、社保所及同镇财政有经费缴拨关系的敬老院。内容包括单位所有资产：银行存款、应收款、对外投资、固定资产等。
(三)资产清查工作组织实施情况。
1、资产清查工作方案制定情况。我镇以梅政办[2016]35号文件制定了《梅山镇2016年行政事业单位国有资产清查工作方案》，成立了领导组并下设办公室，明确了工作目标及工作原则，确定清查基准日、清查范围及上报时间。
2、资产清查工作方案实施情况。我镇按照镇政府资产清查工作方案的要求，以梅政办[2016]29号文件明确了资产清查相关工作人员的工作职责，分各单位自查、镇财政分局审核、聘请中介机构审计、上报清查结果四个阶段进行。
3、聘请中介机构审计情况。我镇于2016年6月中旬委托安徽公信会计师事务所对本单位国有资产清查报表进行审计，经查阅有关帐册、文件、资料，进行部分实物抽查盘点，并进行核对，提交了专项审计报告。
(四)资产清查工作取得的成效及存在的问题。
通过此次全面认真的资产清查，摸清了家底、理顺了帐务，规范了资产管理和财务管理，为建立健全资产管理长效机制奠定了基础。
三、资产清查工作结果。
(一)单位清查出的资产盘盈、资产损失、资金挂帐情况： 此次清查单位共盘盈开顺敬老院、压缩式垃圾车、海马轿车等房屋、车辆24件，价值6168551元;盘亏电脑、彩电、梅山镇原第一敬老院、车辆等办公用品、房屋、车辆10件，价值87128元，流动资产损失6000元(城管专用工具)。待报废的垃圾车、摩托车、电脑、打印机、电池车等资产9件，价值278050元。
(二)资产盘盈、损失、资金挂帐原因： 此次清查盘盈的资产，主要是因为以前的相关固定资产只入固定资产卡片账，没有入财务账，导致账卡不相符;盘亏的资产主要是因为电脑、彩电、办公桌椅、相机等资产购置年代久远，已毁损不能使用，长丰皮卡已达报废期，并于2015年9月交国资委处置，重新购置了车辆。梅山镇原第一敬老院房屋已经现代产业园征收;存货(城管专用工具)因购置时间长久，已不能使用;待报废的垃圾车、摩托车、电池车因交通事故毁损，电脑、打印机等因购置时间长久不能使用。
(三)资产盘盈、资产损失、资金挂帐证明材料。
盘盈的开顺敬老院等附有土地及房屋使用证复印件、环卫所等公务车及垃圾车附有车辆行驶证复印件;盈亏的梅山镇原第一敬老院已于20PC年被现代产业园征收，附有征收协议复印件，长丰皮卡已达报废期，并于2015年9月移交县国资委，并通过县国资委审批、购置一辆新车。彩电、办公桌椅因购置年代久远，已毁损;存货(城管专用工具)因购置时间长久，不能使用。待报废的垃圾车、摩托车、电池车、电脑、打印机等均附有照片。
(四)经安徽公信会计师事务所审核后的资产盘盈、资产损失、资金挂帐情况。
2016年6月中旬，我镇委托公信会计师事务所对本单位的资产盘盈、损失、待报废、资金挂帐情况，按照国家资产清查政策和财务制度规定的标准进行了核查，部分内容进行了账务调整。未发现重大差错，基本一致。
(五)申报核定资产盘盈、资产损失、资金挂帐的处理预案。本次资产盘盈的开顺敬老院、压缩式垃圾车、轿车等房屋、车辆将按照相关规定并入财务帐;盈亏的电脑、彩电、梅山镇原第一敬老院、车辆等已提供相关证明、协议等证明材料;待报废的垃圾车、摩托车、电脑、打印机等将按照国有资产处置相关规定，按程序履行申报手续，待批准后处理。
四、单位资产、财务管理中存在的问题。
(一)存在实际问题。通过此次资产清查：发现部分固定资产只入卡片账，没有同步入财务账，部分毁损待废、不存在的资产，财务上未做任何处理，没有按照资产处理规定进行处理，依然挂帐。
(二)原因分析：由于我镇单位范围大，下辖机构多，人员变动频繁，国有资产数量众多，虽然制定了相关的管理制度，但没有严格按照相关规定执行，干部职工资产管理意识需进一步加强。
(三)改进措施。今后我单位将进一步加强单位财务管理，修订和完善相关管理制度，增强资产管理意识。根据实际业务发生情况，严格按规定处置资产，及时对单位财务账和系统账同步进行处理，以实现账账、账卡，账实相符。
五、单位资产管理情况。通过清查，本单位全部资产832件，其中盘盈24件，盈亏10件，毁损待报废9件，单位部分房屋分别出借给老部住家、洪冲村、青山社区办公。
六、其他需要说明的事项。
账面反映大众帕萨特轿车1辆，车牌号皖N40089，因2016年公车改革已进入公车服务平台。大众帕萨特轿车1辆，车辆牌号皖N40092，因公车改革，按公车配置规定，已移交县机关事务管理局，将于2016年进行账务处理。
部门资产清查工作报告范文
按照固定资产清理专项行动工作安排，我单位完成了固定资产清理和自查报表的填制工作，现将清查情况汇报如下：
一、单位基本情况
银川市民政局是政府管理社会行政事务的职能部门，承担社会保障中除社会保险之外的社会救助、社会福利及慈善事业;具体负责救灾救济、城乡最低生活保障、优抚安置、婚姻登记、儿童、老年人福利、殡葬管理、基层政权建设(社区建设)、社会组织管理、区划地名管理等项工作。我单位是行政单位，执行行政会计制度。20PC年末单位行政编制21人，参公事业及事业编制13人;实有在职职工34人，离退休人员18人。
二、固定资产账面情况 截至20PC年12月31日，我单位固定资产账面总额为4694.4万元，按照固定资产分类，其中：
(一)土地和房屋构筑物类3993.43万元，包括：
1、社区老年人活动中心购建的办公用房3951.54万元，其中购买老年人活动中心办公用房3337万元，新建老年人活动中心614.54万元。
2、位于兴庆区民族南街19-4号营业房15.33万元
3、位于新华街的伤残军人田冲锋居住房2.5万元
4、位于景岳小学的烈士纪念碑24.06万元。(二)通用设备类241.19万元，包括：
1、社区老年人活动中心购置的投影仪等设备44.11万元
2、机关使用的车辆、计算机等设备197.08万元(三)专用设备类87.92万元，包括：
1、社区老年人活动中心购置的运动健身器械等设备85.98万元
2、机关使用的手持GPS等设备1.94万元(四)家具用具装具及动植物类371.86万元，包括：
1、社区老年人活动中心购置的家具328.66万元
2、机关使用的桌、椅、柜等家具43.2万元
三、固定资产清理工作实施情况 我单位成立了由分管财务工作的副局长为组长的 “四项清理”专项行动小组，3月11日召开专门会议布置，提出工作要求，要求各单位上报固定资产清查工作的“四个组成人员”(审批人、采购人、实物保管人、账目登记人)名单;4月底，按照固定资产清理专项行动工作组的要求，局机关及局属各事业单位对固定资产进行登记和清理，上报了自查报告和自查表，民政局汇总所属单位自查表。
四、固定资产清理结果
此次固定资产清查的时间紧、任务重，因时间和人力等方面原因，对于一些固定资产实物只能根据账面数填列上报。这次清理过程中出现的盘亏现象主要是一些时间长久的办公类资产报废实物，因当时处理时没有履行报告手续，没有从账面上核销资产。
通过清查，我单位固定资产账面金额4694.4万元，其中机关使用的固定资产284.1万元，社区老年人活动中心使用的固定资产4410.3万元，包括房屋房和设备计4410.3万元。
通过清查，目前我单位固定资产无盘盈情况，盘亏合计41.55万元，主要是20PC年资产系统显示为毁损待报废、实际已不存在的设备。
(一)房屋构筑物清查结果
此类固定资产账面金额3993.43万元，无盘盈盘亏。
20PC年起我单位负责组织实施，在市辖三区通过新建、改扩建、购买等方式，建设社区老年人活动中心。购买、新建用房3951.5万元(购买景湖社区等16处28套、新建阅海、林场、恩和3处)，配置医疗器械及多媒体设备458.8万元。目前，购买的社区老年人活动中心房屋中有2套办理了房屋产权登记手续;设备分配到78个社区老年人活动中心，交由三区民政局和各社区使用、管理。
固定资产账中的位于民族南街19-4号的房产15.33万元，建筑面积319.44平方米，我单位拥有房屋产权，所有权证：银房权证兴庆区字第20PC022419号，由市残联占用多年。
固定资产账中的景岳小学烈士碑24.06万元，是1991年民政局出资在景岳小学建设的烈士纪念碑。
固定资产账中的伤残军人田冲锋居住房2.5万元，是1990年民政局出资为伤残军人田冲锋购买的住房。
(二)通用设备类清查结果
此类固定资产无盘盈情况，盘亏35.82万元，包括：
1、小汽车1辆14.2万元，此车20PC年临时借给殡管所后丢失。2、20PC年资产系统中显示为毁损待报废，实际已不存在的一批计算机等设备，金额21.62万元。
(三)专用设备类清查结果
此类固定资产无盘盈，盘亏0.28万元。(四)家具用具装具类清查结果 此类固定资产无盘盈，盘亏5.45万元，主要是20PC年资产系统显示为毁损待报废，实际已不存在的家具用具。
五、存在问题
通过固定资产清理自查，在对数据统计中发现以下问题：(一)固定资产管理基础工作不扎实。在日常管理中固定资产盘点工作未及时进行，导致部分账实不相符，损毁、遗失资产无法及时发现，无法进行责任追究。
(二)固定资产处置不及时，导致部分账实不相符，20PC年资产系统显示为毁损待报废的，实际物品已不存在，此类固定资产未按规定及时向财政部门报批核销。
(三)固定资产利用率低。固定资产账中有大量为社区老年人配置的设备，利用率较低，有购入后直接闲置的，造成了浪费。
六、整改措施
通过自查清理中发现的问题，我单位将加强今后的固定资产管理，从以下几方面进行规范：
1、建章立制，完善固定资产资产管理制度，规范固定资产处置行为，严格固定资产审批制度。增强固定资产管理人员的责任意识，使账、物管理责任和记账人员的责任真正落到实处。
2、健全基础工作，严格按《行政事业单位国有资产管理办法》《行政事业单位国有资产处置管理实施办法》及有关文件等规定的程序和批准权限进行固定资产处置。
3、每年组织一次固定资产清查工作，使固定资产检查经常化，更好的从源头对固定资产变动情况进行监控。
部门资产清查工作报告范文
国资处作为学院国有资产的管理职能部门，根据国家《事业单位国有资产管理暂行办法》(20PC年财政部令第36号)、《云南省省级事业单位国有资产管理暂行办法》(云财教〔20PC〕10号)及《云南省省级教育事业单位国有资产管理实施办法(暂行)》(云教计[20PC]20号)等其他相关法规的规定，在学院党委和行政的领导下，资产管理工作克服人少事多、管理基础薄弱、管理手段滞后等困难和压力，齐抓共管，团结协作，较好地完成了各项工作任务。根据“云审发[20PC]22号”文件要求，现将自查情况汇总、整理、报告如下：
一、基本情况
我院经历了近五十年的办学历程，到目前为止，形成了近2.5亿元的资产规模(含已完工的实验剧场、留学生楼和已购置的呈贡新区土地)，在资产管理方面有了一定基础，尤其是经过20PC年的资产清查，对全院国有资产进行了前所未有的、全方位、深层次的清查盘点，不仅查清了“家底”，也促使整个资产管理工作跃上了新台阶。目前，资产管理工作作为学院“人财物”基础工作的“三驾马车”之一，得到了重视。我院资产管理工作框架基本形成，规章制度逐步完善，工作机构逐步健全，管理队伍日益壮大和充实，为教学、科研、创作、管理服务的意识不断增强，“重建设轻维护、重数量轻效益、重购置轻管理和盘查、重资金轻资产、只用不管”的不良倾向基本得到扭转，服务质量和管理效率稳步上升，在“科学管理、职责明确、账目清楚、财产安全”方面取得了明显成效。
二、资产管理体制、机构和人员配备情况
20PC年资产清查后，我院逐步理顺了国有资产管理的体制机制，强化了机构职能和人员配备。我院国有资产管理工作按照“统一领导，归口管理，分级负责，责任到人，科学配置，管用结合，物尽其用”的原则，实行所有权和使用权分离，建立计财处资产核算员、国资处资产专管员和各资产使用部门资产专职或兼职管理员三级管理体系。全院所属各部门具体负责本部门及下属科室使用的国有资产的日常管理，教务处设有教学实践管理科、后勤服务中心设有资产部，专门负责管理本部门国有资产，其他各部门均明确兼职人员负责管理资产。院办归口管理商标权、商誉、各类文物、陈列品。科研处归口管理专利权、非专利技术等无形资产，以及科研课题经费所购置的固定资产。
三、资产管理工作制度建设情况
20PC年，制定出台了《云南艺术学院国有资产管理暂行办法》，修订完善了《云南艺术学院国有资产管理实施细则(固定资产部分)》。同时，拟定了《国资处功能定位及职责》，细化和完善了《国资处工作职责和岗位职责》、《院属各部门、教学单位专(兼)职资产管理员工作职责》，制定了《资产报废处置流程》、《资产捐赠办理流程》、《资产内部调剂办理流程》、《资产验收入账办理流程》，草拟了《云南艺术学院国有资产管理实施细则(无形资产部分)》、《云南艺术学院院名、院徽管理规定》等资产管理部门业务范围涉及的规章制度，使我院国有资产管理行为有章可循。
四、资产的购建及审批情况。
我院固定资产的管理使用力求做到“购置有计划并按程序审批，验收严肃认真，使用保管有专人，变动有手续，既保证需要，又防止浪费”。固定资产的增添贯彻勤俭办学的方针，充分考虑学院的发展和财力，尽量避免资产闲置和重复购置的情况出现，力争做到“优质低价，合理布局，统筹安排，突出重点”。学院纪监审部门依照国家和云南省有关法律法规，对固定资产的采购活动全过程进行监督，对基建和修缮工程进行审计。
1、基本建设方面。我院遵循基本建设程序，按照基本建设招投标管理和项目管理有关规定，由基建处负责报建，纪监审、财务、资产等相关部门参与执行。
2、教学仪器设备采购方面。从20PC年起，我院为满足当年迎接教育部本科教学水平评估有关硬件指标，向银行贷款600万元用于仪器设备购置，并成立由学院分管领导、教务、校产、财务和纪监审等有关职能部门负责人组成的教学仪器设备招标采购领导小组，依法纳入政府当年发布的《集中采购目录》范围的教学仪器设备项目，经院招标采购领导小组审核，由招标采购领导小组具体负责办理有关政府集中采购事项。两年来，我院报省财政厅执行政府集中采购模式进行采购的资产总额248万元，实际采用公开招标方式采购总额162万元，经财政厅审批采用非公开招标方式采购总额86万元。
3、学院各部门在购置除教学仪器设备以外的固定资产、大批图书或者大宗一般仪器设备、材料以及进行工程修缮时，参照教学仪器设备采购模式，按政府采购有关规定，属于部门自行采购的，参照《云南艺术学院教学设备立项、采购管理实施细则》，5万元以内询价采购，5-10万元邀请招标采购，10万元以上公开招标采购，由购建部门、资产、财务、纪监审等有关职能部门参与进行购置。
4、物资采购和修缮工程的验收，坚持“先验收、后报账”的原则，由各使用部门会同资产、纪监审、财务部门共同实施验收，经资产、纪监审、财务部门签字后报账。固定资产的验收不允许由同一人采购并验收。
五、资产的管理使用情况
我院国有资产管理使用，按照“有利于充分发挥资产效益，保证教学、科研、行政和后勤工作的正常开展，有利于维护公共财产的安全完整”的原则，实行分类分级管理，努力做到“坚持制度，责任到人”。管理中，逐步建立完善账卡管理制度、技术管理制度、清查盘点制度、领用借用归还制度和非正常损失责任追究制度。目前，我院在账务设置和管理方面，建立了三级明细账。计财处设“固定资产”和“固定基金”科目核算，按固定资产分类设会计总账和明细账，建立固定资产卡片账。国资处设有手工登记的“云南艺术学院固定资产登记表”，计算机登记的“固定资产总账”、“固定资产分类明细账”、“固定资产分部门明细账”、“固定资产处置情况辅助账”、“回用废旧资产辅助明细账”、“待处理资产辅助明细账”。各部门建立“部门固定资产管理台账”。在卡片设置和管理方面，由于历史原因和管理手段滞后，我院长期以来以“一式四联”的固定资产入账单代替卡片进行管理，粘贴自制标签。我院将在资产管理信息系统建立后实施卡片管理和条形码标签管理。
六、资产处置、审批执行情况
07年资产清查后，我院规范了包括资产盘盈、盘亏、报损、报废、调拨和变卖在内的资产处置要求和审批程序。凡涉及处置国有资产的，资产使用保管部门严格按照我院关于“处置资产必须提出书面请示，详细说明情况和原因，并由学院国资处组织有关人员进行检查鉴定，按审批权限逐级报批报备，经批准后才能处置并销账”的要求，按程序完善手续，没有未经批准擅自处置或未按审批权限处置国有资产的情况。20PC年以来，我院处置的车辆、锅炉等报废资产共上缴处置收入69，310.00元，纳入学院计财处“修购基金”科目管理核算。去年资产清查中涉及的大批报废待处置资产，我院已回收保管，由于省财政厅审批权限内的报废资产批复没有下达，因此，这批报废资产一直没未处置，待财政厅批复后，我们将按规定采取公开拍卖的方式一次性处置这些报废资产。
七、存在的主要问题
多年的努力，我院在国有资产的管理实践与探索中取得了一些成效，也积累了一些经验，但离真正实现国有资产科学有效管理的目标和任务还有差距，在实际工作中还有欠缺和不足。
1、制度建设滞后，切实可行的规章制度还需要继续建立、健全和完善，没有可行的资产管理绩效评价体系，对现有制度的执行力度还需要进一步加强。
2、固定资产的购置没有专门的机构和人员，目前由固定资产采购部门主导，资产、财务、纪监审等有关职能部门参与进行采购，没有专门的固定资产采购招投标管理机构，政出多门，效率不高。
3、管理的技术手段跟不上形势发展的需要，目前还停留在手工和计算机并行阶段，没有科学的管理系统。
4、教学资源的管理使用各自为政，缺乏有效的资源配置，资产共享率低。
5、资产管理“重有形轻无形”，无形资产管理工作亟待进一步加强。
八、初步整改意见
1、进一步加强党委和行政对国有资产管理工作的领导，加强机构和队伍建设，设立专门的招投标管理或物资供应机构，配备熟悉经济业务的人员，统一思想，提高认识，健全、完善国有资产管理工作的长效机制。
2、大力抓好制度建设，进一步健全、完善资产投入配置、资产运营、资产效益评估考核等方面的制度和措施。
3、抓好信息化动态管理，建立统一规范的涵盖土地资源、房产、实验室、教学仪器设备、办公设施器材、图书、知识产权、无形资产等内容的国有资产管理信息系统，配置必要的硬件设施，进一步提高资产管理的规范化水平。
4、加强宣传，充分认识国有资产管理工作的重要性和必要性，采取激励和约束机制，调动资产管理员的积极性和主动性，自觉增强依法管理、照章办事的意识，加强制度执行力度，加强落实资产管理责任制的力度，提高管理效能。
5、探索无形资产管理使用的可行性做法，探索大型仪器设备、教学空间、创作展演试验场所的共享共用管理机制，逐步实践资产的定额管理和有偿使用机制，加强公有用房统一管理和调控体系模式研究，强化国有资产管理监督职能，确保国有资产的保值增值，发挥资源效能的作用，为学院可持续发展提供物质保障。
第五篇：资产管理理念说明
“资浚其源”，源自唐·魏徵《谏太宗十思疏》“欲求木之长者，必固其根本；欲流之远者，必浚其泉源”。“精勤”语出《后汉书·冯勤传》“以图议军粮，在事精勤，遂见亲识”。“唯公”：出自常用语“唯公则生明,唯廉则生威”；明代通判郭允礼语“公生明，廉生威”。
“资浚其源”体现了资产管理部门科学合理地配置各公司资产，高效使用资产，挖掘资产的潜力，发挥资产使用效益，实现宝丰集团及各公司资产保值增值的核心工作内容。“精勤唯公”要求宝丰集团及各公司资产管理人员要不断提高业务水平和服务水平，实现专业化管理，在工作中要勤勉精细、秉持公心、清正廉洁。
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