第二部分 工程建设准备阶段

第一篇：第二部分 工程建设准备阶段

第二部分 工程建设准备阶段

该阶段的内容包括为勘察、设计、施工创造条件所做的建设现场、建设队伍、建设设备等方面的准备工作。具体包括报建，委托规划、设计，获取土地使用权，拆迁、安置，工程发包与承包等。

一、办理报建备案手续（由发改革委实施）

建筑工程立项后，建设单位应向建筑行政主管部门申请办理报建备案手续。建设单位可持已下达的立项批文，到市建委领取《工程项目报建申请表》、《工程项目管理资质申报表》和《基建手续鉴证表》，按要求填写后，连同工程技术管理人员职称证件（复印件）到市建委办理建设单位资质审查及报建登记手续。报建申报材料：

1、《报建表》；

2、立项文件；

3、建设用地批准文件；

4、资信证明；

5、投资许可证。

建设单位必须在报建后开工前向受理报建的建设行政主管部门申请办理工程项目建设管理单位资格审批手续，领取工程项目建设管理单位资格审查批准通知书。建设单位在办理完毕工程报建备案后即可在招标办通过招投标确定监理队伍。

二、办理《建设用地规划许可证》（由规划局实施）建设单位应按照规划局提出的规划设计条件委托规划设计院编制规划设计总图，然后报市规划局审核规划设计总图。规划局可据此核定用地面积，确定用地红线范围，发给建设单位《建设用地规划许可证》。建设单位在办理了《建设用地规划许可证》后，下步可向市国土房管局申请土地开发使用权，办理拆迁安置工作。到招标办通过招投标确定勘察、设计单位。

三、申请土地开发使用权（由国土资源局实施）

建设单位申请用地环节行政审批，应到建设项目所在地的区国土房管部门递交申请。依法属市国土房管局或其上级行政机关审批权限的，由区国土房管部门受理后在规定的时间内将初步审查意见连同全部申请材料逐级上报。单独选址建设项目确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，涉及农用地的，应申请办理单独选址项目新增建设用地审批。

（一）单独选址项目新增建设用地审批按以下程序及要求办理：

1、建设单位持建设项目有关材料，向区土地行政主管部门提出建设用地申请；

2、区土地行政主管部门按照国家和我市有关规定进行审查，符合条件的，拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，经区人民政府审核同意后，逐级上报有批准权的人民政府批准；

3、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案批准后，由所在地区人民政府按照批准的征收（转用）土地方案依法组织实施征地。征地补偿安置完成后，由市或区土地行政主管部门按照批准的供地方案向建设单位供地。其中，有偿使用国有土地的，建设单位应与土地行政主管部门签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由土地行政主管部门向建设单位核发国有土地划拨决定书。

（二）单独选址项目新增建设用地的审批由耕地保护二处主办，需提交材料：

1、新增建设用地申请表（原件1 份）

2、建设项目用地预审意见、地质灾害危险性评估审查意见（原件1 份）

3、征地预办文件（原件1 份）

4、项目审批、核准或备案文件，其中市以上重点工程和主城区用地5 公顷、其他区县（市）用地7 公顷以上项目附项目可研（申请）报告批复（原件1 份）

5、涉及征（转）收林地的林业行政主管部门批准文件（原件 1 份）

6、建设用地规划许可证及附件附图（复印件1 份）

7、土地勘测定界图和技术报告（原件1 份）

8、预缴的征地补偿安臵资金划入土地行政主管部门征地专用帐户的银行进帐单（复印件1 份）

9、土地利用规划图（完整图）、土地利用现状分幅图（1：1 万蓝图）、地形图（高速公路、铁路等线型工程及大中型工程1： 2000 蓝图；其它项目报 1：500 蓝图）、拟征地红线图（原件 1 份）

（三）招标拍卖挂牌出让用地的审批由土地利用处、土地交易中心主办，需提交材料：

1、《国有土地使用权竞买申请书》（原件3 份）

2、身份证明或工商营业执照副本（复印件3 份）

3、房地产开发资质（属房地产开发项目用地且事事前约定须具备房地产开发资质的）（复印件3 份）

4、银行资信证明（开户行出具并盖章，证实有无违法、违规的存贷款行为）（复印件3 份）

5、按公告要求提交的其他材料

（四）国有土地划拨或协议出让用地的审批 由土地利用处主办： 申报材料包括：

1、身份证明或工商营业执照（复印件3 份）

2、建设单位用地申请（原件3 份）

3、项目审批、核准或备案文件（原件/复印件3 份）

4、建设用地规划许可证及其附件、附图（含规划红线图和经城市规划行政主管部门批复的总平面布置蓝图或数字化图 1:500-1:1000）（原件1 份/复印件3 份）

5、地籍图（原件1 份）

6、实测地形蓝图或数字化图(1/500－1/1000)（原件3 份）

集资合作建房用地还应提供以下材料：

1、申请土地行政主管部门收回原土地使用权的申请（原件1 份）

2、国有土地使用权证（原件1 份/复印件3 份）

3、房改部门关于集资合作建房的批准文件（原件 1 份/复印件 3 份）

经济适用房项目用地还应提供以下材料：

1、经济适用房项目批准文件（复印件1 份）

2、房地产开发资质证明（复印件1 份）

（五）建设项目压覆矿产资源的审批由矿产资源勘查储量处主办，需提交材料：

1、建设项目压覆矿产资源审查表（原件3 份）

2、建设项目审批、核准或备案文件（复印件3 份）

3、建设项目范围1:500 地形图（宗地面积 10 公顷以上或线型工程可提供1:2000 或1:10000 地形图，2 份）

4、建设项目压覆矿产储量申请登记表（原件3 份）

5、建设项目压覆矿产资源储量评估报告或压覆矿床证明材料

四、拆迁、安臵

建设单位在取得用地使用权后，向当地拆迁主管部门提出书面申请。拆迁主管部门对拆迁申请进行审查，批准拆迁的，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人《房屋拆迁许可证》，建设单位可据此组织实施拆迁。申请领取房屋拆迁许可证需提交下列资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

五、报审《建设工程规划设计方案》（由规划局实施）

建设单位在取得土地使用权后，根据市规划局提出的设计要求，委托建筑设计院编制设计方案。

《建设工程规划设计方案》的审查按以下条件实施：

（一）《建设工程规划设计方案》的审查，申请人需向规划部门提交下列申请材料：

1、书面申请（原件1 份）；

2、建设工程项目可行性研究报告审批文件或企业投资项目核准文件（原件1 份，限需投资行政主管部门审批、核准的建设项目。如申请人认为项目属投资行政主管部门备案类项目，而规划部门把握不准的，可要求申请人提供投资行政主管部门的备案文件。）

3、建设工程规划设计方案（2 份，含室外综合管网设计）；

4、彩色渲染图和建筑模型等（1 套，限重要地段、重要节点及大型建设项目）。

（二）《建设工程规划设计方案》的审查，申请人需向协办部门提交下列申请材料：

1、涉及消防事项的审查

（1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1 份，须加盖申请单位印章）；（2）建设工程规划设计方案（2 份）；（3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1 份）。

2、涉及园林绿地指标事项的审查

（1）建设工程规划设计方案（1 份，附电子文档）；（2）1：500 绿化现状图（1 份）；

（3）建设工程项目配套绿地布置总平面图及说明（2 份，附电子文档）。

3、涉及防空地下室设置事项的审查（涉及民用建筑配套建设防空地下室的建设项目）

（1）《民用建筑配套建设防空地下室申请书》（1 份）；（2）建设工程规划设计方案（1 份，附电子文档）。

4、涉及市政公用设施安全事项的审查（涉及危及市政公用设施安全的建设项目）

（1）建设工程规划设计方案（2 份，附电子文档）；

（2）建设项目对市政设施安全影响技术报告（1 份，由申请人自行编制或由工程的设计单位编制，无固定格式）。

5、涉及国家安全事项的审查（限两类建设项目：①选址阶段进行了国家安全审查的建设项目；②机场、出入境口岸、码头、邮政枢纽、电信枢纽、海关）

（1）《涉及国家安全事项的建设项目申报表（规划设计方案审查）》（原件1 份）；

（2）建设工程规划设计方案（1 份，附电子文档）；（3）建设工程弱电系统设计图说（1 份，附电子文档）。

6、涉及河道管理事项的审查（限河道管理范围内的建设项目）（1）建设工程规划设计方案（2 份）；

（2）建设工程涉及河道部分工程设计方案（2 份）；

（3）具有水利水电勘察设计或研究资质的单位编制的防洪评价报告（原件 1 份，限长江、嘉陵江两岸 50 年一遇洪水位以下 20 区域内修建的建设项目、涉及封盖、改造次级河流及其它自然水域的建设项目，同时附专家评审意见）。

7、涉及机场空域安全管理事项的审查（限机场规划用地范围内的建设项目及机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目）甲、机场规划用地范围的建设项目 建设工程规划设计方案（2 份，含建设项目最高点坐标及其海拔高度）；

乙、机场净空保护范围内危及飞行安全的建设项目 建设工程规划设计方案（1 份，含建设项目室外地坪海拔高度、建构筑物净高度和无线电发射设备、有线传输设备、高压供电线路及工业高频炉等电磁辐射设备的情况）。

8、涉及无线电管理事项的审查（限涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目；大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目）

甲、涉及总体规划确定的微波通廊的建设项目 建设工程规划设计方案（2 份，含经纬度、最高点海拔高度）；

乙、大型地球站、大型无线电收发信台站、广播电视发射塔等建设项目

（1）《设置无线电台站申请表》（2 份）；（2）建设工程规划设计方案（2 份，含经纬度、最高点海拔高度）；（3）无线电台（网）设计方案（2 份）。

9、涉及电力保护事项的审查（限在已建、在建电力设施保护范围和保护区内的建设项目；法律、法规规定与电力设施应保持足够距离范围内建设易燃易爆、通讯设施、军事设施、机场、领导（导）航台、污染源等建设项目）

建设工程规划设计方案（1 份）

10、环境影响评价文件审查（限投资行政主管部门审批、核准之外的建设项目）

（1）《xx市建设项目环境影响评价文件审批申请表》（原件 2 份）；（2）环境影响登记表或由有资质的单位编制的环境影响报告表或环境影响报告书（原件2 份，附电子文档）；

（3）评估机构关于环境影响报告书或环境影响报告表的技术评估报告（原件1 份，建设项目填报环境影响登记表的，申请人不提供技术评估报告）。

11、建设行政主管部门的规划设计方案审查（限重大市政公用设施工程项目）

建设工程规划设计方案（2 份）。

12、涉及文物保护事项的审查（限需原址保护的建设项目、在文物保护单位保护范围和建设控制地带内进行的建设项目）建设工程规划设计方案（2 份）。

13、使用港口岸线的审批（限需使用港口岸线的建设项目）（1）设置港口设施（趸船）的所有权证、船检证书（复印件各1 份）；（2）建设工程规划设计方案（2 份，只需总平面图）。

六、初步设计审批（由发改委实施）

办理建设工程初步设计审批，申请人应先将初步设计图纸提交主办部门预审，主办部门收件后，应向申请人出具申请材料接收凭证，并自收件之日起 10 日内出具合格或需要修改的预审意见；出具需要修改的预审意见的，主办部门应一次告知当事人需要修改的全部内容。申请人应按照主办部门的修改意见对初步设计图说进行完善，直至预审合格。预审合格后，再向主办部门提交初步设计审批申请材料。报送材料：

（一）主办部门所需申请材料：

1、初步设计审查申请表；

2、初步设计图纸（经主办部门预审合格，下同）；

3、规划设计条件通知书及红线图；

4、建设工程规划用地许可证及其附件；

5、工程勘察报告（初步勘察深度以上）及其质量审查合格意见；

6、依法应当招标的勘察设计项目，应提供招标情况备案书；

7、投资行政主管部门的审批、核准或备案文件；

8、勘察设计合同。

（二）公安消防部门所需申请材料：

1、建筑消防设计防火审核申报表;

2、初步设计图纸（结构专业图说除外）。

（三）园林部门所需申请材料： 初步设计总平面图、绿化布置图，有建筑屋顶或平台绿化的还需提供建筑专业图纸。

（四）气象部门所需申请材料： 初步设计总平面图、建筑及电气专业图纸。防雷装置设计审核申请材料包括：

1、建筑设计说明；

2、防雷平面图；

3、电气设计说明；

4、结构设计说明；

5、建筑物正立面图；

6、电路总平面图；

7、防雷产品的相关资料及备案手续。

（五）人防部门所需申请材料： 防空地下室初步设计图纸。具体为：

1、防空地下室初步设计依据及说明；

2、建设项目总平面布置图及地面建筑平、立、剖面图；

3、防空地下室建筑平、立、剖面图；

4、防空地下室主体结构形式、构件尺寸和防护专业设备图；

5、防空地下室通风（空调）、给水排水、电气专业平时和战时布置图（含系统原理图）；

6、防空地下室建筑、结构、通风（空调）、给水排水、电气平战功能转换措施图；

7、防空地下室主要设备、材料表。

（六）市政部门（xx市市政管理委员会）要求的申请材料： 初步设计图纸。

（七）交通部门所需申请材料：

初步设计总平面图，涉及交通设施部分的工程的初步设计平面图、立面图、剖面图及说明。

申请人提交上述材料时，应按部门分类成套提供。主办部门不得要求申请人自行到协办部门提交申请材料，协办部门不得在主办部门之外另行单独接收申请材料。

七、项目初步设计概算审批（由建委实施）

附报送由有资质的单位编制的项目总投资概算报告及审批请示外，还需提交以下附件：

（一）具有相应资质的设计单位所完成的项目初步设计全套图纸及设计说明书；

（二）设计单位或具有相应概预算编制资质单位的项目投资概算表；

（三）其他特殊规定必备的材料（但不得以此为由要求申请人办理其他部门的许可、审批、备案手续）。

八、施工图设计审批（由建委实施）

初步设计审查通过后，建设单位委托设计院进行施工图设计，并将施工图报市建委审批，然后由市规划局发建筑核位红线。施工图设计审批通过后，建设单位同时办理公安消防、园林、气象、人防、市政、交通等部门的手续，可到招标办组织办理材料、设备供应商的招投标手续，并向财政交纳相关建设费用。申请人提交下列申请材料后，由规划部门单独审批：

（一）书面申请（原件1 份）；

（二）施工图（2 份，附电子文档，建筑工程限于建施图）；

（三）土地权属证件（复印件1 份）；

（四）建设工程初步设计批准文件（原件 1 份，限政府投资项目，以及非政府投资项目中的大、中型建设项目）；

（五）年度计划文件（原件 1 份，国家或市政府规定需要年度计划的建设项目）；

（六）高切坡、深开挖的论证意见（原件1 份，涉及高切坡、深开挖的建设项目）

十、建设单位招投标（由工程招投标办实施）

施工发包前，建设单位应当持立项批准文件等有关材料申请办理建设工程发包方式备案手续。

（一）提交资料目录

1、建设工程发包方式备案表（原件1 份）。

2、建设工程立项批复或备案手续（复印件1 份）；

3、建设工程规划许可证（复印件3 份）；

4、满足施工要求的建设资金证明材料（复印件1 份）；

5、施工图设计文件审查备案书（复印件2 份）；

注：

1、邀请招标或直接发包还应提供邀请招标备案表或直接发包备案表；

2、提交复印件时还应提供原件。采用公开招标方式的，招标公告应当在“中国工程建设信息网”的分网站“xx市建设工程信息网”（www.xiexiebang.com）上发布，也可以同时在依法指定的报刊、信息网络或者其他媒介上发布，在不同媒介上发布的招标公告的内容应当一致，发布时限应不少于3 个工作日。以xx市沙坪坝区为例，招投标按如下方式进行：

1、报建（区政府行政审批服务大厅）。需要的资料有：

（1）建设项目立项批复；（2）建设工程规划许可证：（3）资信证明；

（4）施工图设计文件审查备案书。

2、确认招标方式。

3、填表：（1）邀请招标

《xx市建设工程报建表》、《xx市建设工程施工招标申请表》、《xx市建设工程邀请招标备案表》、《xx市建设工程施工招标机构资格备案表》或《自行招标备案表》、《xx市建设工程 27 招标文书及招标文件备案表》（2）公开招标

《xx市建设工程报建表》、《xx市建设工程施工招标申请表》、《xx市建设工程施工招标公告或投标邀请书》、《xx市建设工程施工招标机构资格备案表》或《自行招标备案表》、《xx市建设工程招标文书及招标文件备案表》（3）直接发包

《xx市建设工程报建表》、《xx市建设工程施工招标申请表》、《xx市沙坪坝区建设工程直接发包备案表》

4、由区建委将邀请招标或直接发包的项目报区政府审批。

5、建设单位或招标代理机构编制招标文件（直接发包的除外），报区招标办备案。

6、按招标文件要求进行资格预审、答疑等

7、开标：发出招标文件 20 个工作日方后可进行开标。（在市建设工程交易中心交易大厅）

8、中标结果公示（2 个工作日）

9、发出《xx市建设工程施工招标投标情况备案意见书》（区政府报建大厅）

10、由建设单位向中标单位发中标通知书

11、签定施工合同（收到中标通知书后30 日之内）

12、缴费

（1）建设工程综合服务费（2）工程定额测定费（3）建设工程质量监督费：

十一、办理质量监督及安全监督（由质监站和安监站实施）

（一）办理质量监督登记注册所需材料：

1、施工、监理单位中标通知书

2、施工图审查报告和批准书

3、施工合同

4、监理合同

5、建设工程质量监督登记表（质监1-2）

（二）办理建筑工程安全报监材料：

1、建筑施工安全监督书

2、工程中标通知书

3、工程施工合同

4、建筑业企业安全资格证书

5、施工人员意外伤害保险手续

6、管理人员及特种作业人员安全上岗证

7、安全生产、文明施工计划书。

十二、办理建筑工程施工许可证

市重点建筑项目、国家和市批准立项的建设项目以及跨区、县（市）的大中型建设项目，由建设单位向市人民政府建设行政主管部门申请；其他建设项目由建设单位向项目所在地的区、县（市）人民政府建设行政主管部门申请。

（一）申请办理建筑工程施工许可证和申请开工，应当具备下列条件：

1、已经取得建设工程规划许可证；

2、已经办理建设用地批准手续；

3、已经取得固定资产投资许可证；

4、按照国家有关规定应当纳入投资计划的，已经列入年度计划，建设资金已经落实；

5、已经取得环境影响评价报告；

6、已经取得抗震审查合格通知书；

7、已经取得建筑工程消防审核意见书；

8、需要拆迁的，已经办理拆迁手续；

9、有满足施工需要的施工图纸及其他技术资料；

10、已经按规定办理招标手续，确定了施工企业并已签订合同；

11、已经办理工程质量和安全监督手续；

12、已经按规定缴纳前期工程有关税费；

13、法律、法规和规章规定的其他条件。

（二）办理施工许可证需报送材料：

1、填表：施工许可申请表

2、办理质监、安监手续

3、签定文明施工合同（包括项目经理、施工员、质监员、安全员等关键岗位从业人员押证，施工现场从业人员名册）

4、签定流动人口计划生育合同（附流动人口登记册）

十三、报送开工报告暨年投资计划申请文件

项目具备开工条件后，建设单位应按照项目建议书的申报程序向市发改委报送开工报告暨年度投资计划申请文件。

（一）开工报告的主要内容 ：

项目初步设计批准的总规模和主要建设内容； 项目初步设计批准的总投资和资金来源； 项目当年需建设的规模和建设内容； 项目当年需要的工程投资及资金构成； 工程监理及重大建设项目招投标工作组织情况、书面报告。

（二）所需附件 ：

1、项目初步设计批复文件；

2、项目资金来源中除市级以上财政性资金外的其它资金当年的到位情况证明；

3、监理公司资信证明；

4、招标范围、招标方式、招标组织形式及发包方案；

5、其他特殊规定必备的材料。

第二篇：工程准备阶段文件

工程准备阶段文件

1、建设项目批准文件

2、建设项目申请报告

3、建设项目选址意见书及定点红线

4、划拨、出让建设有地文件（出让合同、划拨决定书）

5、建设用地规划许可证、附件及附图

6、建设用地地呈报说明书及国有土地使用证（复印件）

7、工程地质勘测报告

8、建设工程规划放样现场记录表及附图

9、建设工程规划验线记录表及附图

10、规划设计条件

11、有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、白蚁防治、防雷装置竣工验收意见书等）批准文件或取得的有关协议

12、施工图审查文件及审批意见

13、勘察合同

14、设计合同

15、施工承包合同

16、监理委托合同

17、其他工程合同（甲方分包合同、甲供主材合同）

18、中标通知书、标书（技术标、商务标）、确认审批表、报名表、招标文件备案表、中标文件备案表（如直接发包的只须提供直接发包备案表及直接发包通知书）

19、建设工程规划许可证、附件及附图 20、工程质量监督报监表及通知书

21、安全监督通知书

22、建设工程施工许可证

23、工程项目管理机构（项目部经理部）及负责人名单 监理文件 土建工程

1、监理规划

2、监理细则

3、旁站方案

4、监理月报

5、往来文件（监理函告及授权书、监理人员变更通知单、人员调派单等）

6、监理通知书（工程变更联系单等）

7、工程停、复工通知书

8、监理会议纪要（桩监理交底、主体结构监理交底、工作例会）注：要跟签到表

9、工程质量、安全事故调查处理报告

10、工程款支付证书

11、初验会议纪要及整改回复

12、验收记录（中间结构验收记录、竣工验收记录）

13、施工组织审核表

14、工程质量评估报告（桩基、地基与基础、主体、竣工）

15、监理工作总结

16、开、竣工报审表

17、监理抽检的检验次数汇总表

18、监理抽检的检验记录和报告

19、进场设备报验单 20、材料报验单及附表

21、进度计划报审表

22、测量定位报审表

23、地基验槽报审表

24、砼成型报验单

25、砼拆模报审表

26、浇灌令

27、隐蔽工程报审表

28、技术复核报审表

29、沉降观测报审表 30、分部、子分部、分项报审表

31、监理旁站记录 安装工程、钢结构工程、市政工程的监理文件前1-21项与土建工程相同，其余资料为施工技术报审资料。施工文件 土建工程

一、桩基

1、开工报告

2、图纸会审记录（附签到单）

3、设计变更联系单

4、桩基施工方案

5、钢筋焊接合格证

6、桩基原材料合格证、检测报告及汇总表

7、混凝土立方体试块抗压强度试验报告及汇总表

8、砼配合比试验报告

9、桩静载荷试验报告

10、基桩低应变动测报告

11、被测桩号确定表

12、桩基配重报告

13、试打桩记录

14、桩施工记录表

15、隐蔽工程记录

16、技术复核记录

17、桩位偏差记录

18、桩基走向图

19、桩基偏位图

二、基础与主体 20、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（统表1-4）

21、施工组织设计

22、开、竣工报告

23、图纸会审表（附签到单）

24、设计变更联系单

25、钢材质保书、检测报告及汇总表

26、钢筋焊接试验报告及合格证

27、水泥质保书、检测报告及汇总表

28、砂、石合格证、检测报告及汇总表

29、砖合格证、检测报告及汇总表 30、防水材料合格证、检测报告及汇总表

31、门窗合格证、检测报告及汇总表

32、其他材料合格证及检测报告

33、混凝土立方体试块抗压强度试验报告及汇总表

34、钻芯法混凝土强度检测报告

35、砂浆试块强度试验报告及汇总表

36、建设工程结构实物抽烟检测报告

37、砼配合比通知单

38、砂浆配合比通知单

39、工程测量定位记录 40、地基验槽记录

41、技术复核记录

42、隐蔽工程记录

43、混凝土施工日记

44、混凝土养护记录

45、混凝土成型记录

46、沉降观测记录及示意图

47、屋面淋水（蓄水）试验记录

48、厕浴室、厨房间和有防水要求的地面蓄水、满水试验记录

49、地基与基础分部、子分部、分项工程质量验收记录 50、主体结构分部、子分部、分项工程质量验收记录

51、建筑装饰装修分部、子分部、分项工程质量验收记录

52、建筑屋面分部、子分部、分项工程质量验收记录

安装工程

一、建筑给排水及采暖分部资料

1、施工组织设计

2、图纸会审记录（附签到单）

3、设计变更及洽商记录

4、材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告

5、隐蔽工程验收记录

6、管道（设备）强度试验、严密性试验记录

7、管道（设备）吹污、冲洗试验报告

8、排（雨）水管道灌水试验记录

9、排（雨）水管道通水试验记录

10、排（雨）水管道通球试验记录

11、卫生间盛水试验记录

12、分部、子分部、分项工程质量验收记录

二、建筑电气分部资料

1、施工组织设计

2、图纸会审记录（附签到单）

3、设计变更及洽商记录

4、材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告

5、隐蔽工程验收记录

6、电线绝缘电阻测试记录

7、电线接地电阻测试记录

8、成套配电柜、控制柜及动力、照明配电箱安装记录

9、避雷针（带）安装记录

10、通电、照明全负荷试验记录

11、大型灯具牢固性试验记录

12、线路、插入、开关接地检查记录

13、分部、子分部、分项工程质量验收记录

三、通风与空调分部资料

1、施工组织设计

2、图纸会审记录（附签到单）

3、设计变更及洽商记录

4、材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告

5、隐蔽工程验收记录

6、制冷、空调水管道强度试验、严密性试验记录

7、风管漏光检测记录

8、风管漏风检测记录

9、消声器安装记录

10、风机盘管试验记录

11、风流罩（风机过滤器单元）安装记录

12、制冷设备运行调试记录

13、通风、空调系统调试安装记录

14、风管、风口、风机设备安装记录

15、风量、温度测试记录

16、空气净化系统检测记录

17、分部、子分部、分项工程质量验收记录

四、电梯分部资料

1、施工组织设计

2、图纸会审记录（附签到单）

3、设计变更及洽商记录

4、开箱检验记录

5、隐蔽工程验收记录

6、施工记录

7、接地、绝缘电阻测试记录

8、负荷试验、安全装置检查记录

9、电梯运行记录

10、电梯安全装置检测报告

11、劳动、技术监督部门验收报告

五、建筑智能化分部资料

1、施工组织设计

2、图纸会审记录（附签到单）

3、设计变更及洽商记录

4、材料、设备出厂合格证书技术文件及进场检（试）验报告

5、隐蔽工程验收记录

6、系统功能测定及设备调试记录

7、施工记录

8、系统检测报告及运行记录

9、系统电源及接地检测报告 建筑节能分部

1、设计文件

2、图纸会审记录（附签到单）

3、设计变更及洽商记录

4、主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场检验记录、进场核查记录、进场复验报告

5、见证试验报告

6、隐蔽工程验收记录和相关图像资料

7、分项工程质量验收记录

8、建筑围护结构节能构造现场实体检验记录

9、风管及系统严密性检验记录

10、现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录

11、设备单机试运转及调试记录

12、系统联合试运转及调试记录

13、系统节能性能检验报告

14、其他对工程质量有影响的重要技术资料 钢结构工程

1、施工组织设计

2、开、竣工报告

3、图纸会审记录（附签到单）

4、设计变更联系单

5、吊装专项施工方案

6、中间结构验收记录

7、隐蔽工程验收记录

8、技术复核记录

9、屋面淋水试验记录

10、预埋螺栓施工记录

11、结构吊装施工记录

12、柱基准点水平偏差测量记录表

13、柱轴线垂直度测量记录表

14、高强度螺栓施工记录

15、主钢件变形及主体结构尺寸检查记录

16、钢柱垂直度检查记录表

17、电焊条质量证明书

18、钢构件出厂合格证及产品质量保证书

19、门窗合格证及检测报告（钢结构含有主体工程）20、超声波探伤检测报告

21、高强度大六角头螺栓连接副检测报告及质量保证书

22、钢构件工程整体垂直度和整体平面弯曲测量记录

23、大六角头摩擦面抗滑移系数检验报告

24、油漆质量证明书

25、其他质量证明书

26、主体结构分部、子分部、分项工程验收记录（钢结构含主体工程）

27、建筑屋面分部、子分部、分项验收记录 市政基础设施工程

1、竣工验收证书

2、开、竣工报告

3、图纸会审记录（附签到单）

4、业务联系单

5、施工组织设计

6、钢材质保书、检测报告及汇总表

7、钢筋焊接试验报告及合格证

8、水泥质保书、检测报告及汇总表

9、砂、石合格证、检测报告及汇总表

10、其他材料合格证及检测报告

一、道路工程

1、单位工程综合评定表

2、设计变更联系单

3、水泥稳定土无侧限压强度试验报告

4、原材料成品、半成品质量合格证书和检验报告（砖、石、沥青）

5、集料级配组成试验报告

6、施工压实度检测报告

7、钻芯法路面厚度检测报告

8、土工击实试验报告

9、混凝土试块抗压强度试验报告

10、砼配合比通知单

11、水准点复测记录

12、测量复核记录

13、隐蔽工程检查记录

14、浇注记录

15、单位工程、部位、工序质量评定表

二、排水工程

1、单位工程质量综合评定表

2、设计变更联系单

3、原材料成品、半成品质量合格证书及试验报告（钢、砖、防水管、井盖、沟板等）

4、无压力管道严密性试验记录

5、混凝土试块抗压强度试验报告

6、混凝土试块抗渗强度试验报告

7、砼配合比通知单

8、砂浆试块强度试验报告

9、砂浆配合比通知单

10、单位工程评定表

11、地基验槽记录

12、隐蔽工程检查记录

13、测量复核记录

14、浇注记录

15、单位工程、部位、工序质量评定表

三、桥梁工程

（一）桥桩

1、桩基低应变动测报告

2、被测桩号确定表、3、桩基专项施工方案

4、钢筋出厂合格证及试验报告

5、钢筋焊接试验报告

6、砼试块抗压强度试验报告

7、工程定位测量复核记录

8、隐蔽工程检查记录

9、混凝土浇注

10、混凝土成型记录

11、混凝土养护记录

12、预检工程检查记录

13、焊条出厂合格证

14、试打桩记录

15、钻孔桩水下砼灌注记录

16、钻孔桩钻进记录

17、钻孔桩成孔质量检查记录

18、桩偏位记录

19、桩偏位图 20、桩机走向图

（二）主体

1、施工组织设计

2、技术交底记录

3、图纸会审记录（附签到单）

4、设计变更、洽商记录

5、桥面板吊装方案

6、开、竣工报告

7、水泥出厂合格证及复试报告

8、砖出厂合格证及试验报告

9、砂出厂合格证及试验报告

10、钢筋出厂合格证及试验报告

11、钢筋焊接试验报告

12、焊条出厂合格证

13、预制小方桩出厂合格证

14、型钢伸缩缝合格证

15、橡胶支座合格证及检验报告

16、砼试块抗压强度试验报告、17、砂浆试块抗压强度检测报告

18、砼配合比通知单

19、水准点测量复核记录 20、道路、排水测量复核记录

21、浇注记录

22、混凝土成型记录

23、混凝土养护记录

24、隐蔽工程验收记录

25、预检工程检查记录

26、桥梁工程工序评定表

27、单位工程质量综合评分表

28、外观评分表

29、实测实量评分表与竣工验收证书 竣工图

一、建筑安装工程竣工图

（一）综合图

1、总平面布置图

2、竖向布置图

3、室外给排水、热力、燃气、电气（包括电力）电讯、电视等）管网综合图(二)室外专业图

1、室外管线（给排水、热力、燃气、电力、电讯、电视等）

2、室外环境（道路、绿化、建筑、小品、水景、照明等）

3、室外消防

（三）专业竣工图

1、建筑竣工图

2、结构竣工图

3、装修（装饰）工程竣工图

4、电气工程（智能化工程）竣工图

5、给排水工程（消防工程）竣工图

6、采暖通风空调工程竣工图

7、燃气工程竣工图

二、市政基础设施工程竣工图

1、道路工程

2、桥梁工程

3、隧道工程

4、广场工程

5、地下人防工程

6、水利水灾工程

7、排水工程

8、供水、供热、供气、电力、电讯等地下管线工程

9、污水处理、垃圾处置工程 竣工验收文件

1、勘察、设计、施工监理等单位工程竣工质量检查报告

2、竣工验收会议纪要及整改回复单、签到表

3、各专项验收认可文件（土管、规划、市政、园林、自来水、燃气、消防、环保、环卫、卫生、人防、电力、通信、有线电视、物业管理等）

4、防雷、自来水、室内环境等检测

5、竣工验收备案表

6、工程质量保修书

7、初验记录、初验报告及整改回复

8、支付款总证明

9、工程质量保修书

10、房地产开发项目竣工面积核定单

11、房地产开发项目复核结果通知单

12、住宅工程质量分户验收内容及标准

13、住宅工程质量分户验收汇总表

14、住宅工程质量分户验收表

15、分户验收户型示意及检查定位图

16、住宅工程质量分户验收记录表

（一）~

（八）17、工程决算、审计文件

18、声像、缩微、电子档案（工程照片、录像材料；光盘、磁盘等）

第三篇：工程准备阶段文件

工程准备阶段文件（目录）

1、工程立项文件

2、项目建议书（用书面形式把投资机会分析结果给予具体表现的一项建议文件。）

3、项目建议书的批复文件（建设单位的上级部门或国家有关主管部门的批复。）

4、可行性研究报告及附件（对建设项目在技术上是否可行，经济上是否合理，进行科学、学面的分析和认证，应做多种方案比较，推荐最佳方案，提出可行生研究报告。）

5、可行性研究报告审批意见（对可行性研究报告的客观性、全面性、准确性进行抉择。）

6、工程立项有关会议纪要等文件（工程立项过程中的会议纪要等文件资料）

7、专家建议文件（工程立项过程中的专家建议文件）

8、工程项目评估研究资料（对可行性究报告的客观性、全面性、准确性进行评估，并提出评估报告。）

9、发改委（局）批准的立项文件（各级政府发改委（局）审批的计划任务书及其审批文件。）

10、建设用地管理文件

11、征占地的批准文件和对使用国有土地的批准意见（国土资源行政主管部门对工程项目选址申请的最终审批意见。）

12、建设用规划许可证及附件、附图（城市规划行政主管部门的批准文件。）

13、划拨用地文件和土地使用证（地以上人民政府国土资源行政主管部门的批准文件）

14、投标文件

15、工程勘察及设计招标、投标、中标文件（建设单位选择工程项目勘察、设计过程中所进行招标、投标、中标活动的文件资料。）

16、勘察设计合同（建设单位同中标或委托的勘察、设计单位签订的勘察、设计合同）

17、工程监理招标、投标、中标文件（建设单位选择工程项目监理单位过程中所进行的招标、投标、中标活动的文件资料。）

18、施工合同（建设单位同中标或委托的监理单位签订的监理合同。）

19、建设、勘察、设计、监理、施工单位资质及项目责任人资料。

1建设单位项目管理机构及责任人名单和执业证书。○2勘察单位资质及项目责任人名单和执业○

3设计单位资质及项目责任人名单和执业证书。○4监理单位资质及项目监机构名单和人员执证书。○

5施工单位资质和安全生产许可证（含分包单位）业证书、总监理工程师任命书。○，项目部人员证

明文件和执业证书。

20、勘察、设计文件

（1）工程地质勘察报告（勘察单位出具的工程地勘察技术文件）

（2）有关行政主管部门（人防、环保、消防等）批准文件。

（3）施工图审查意见书

21、开工审批文件

（1）建设工程规划许可证及附件（建设规划行政主管部门颁发的规划许可证和批准的文件、附图等。）

（2）工程质量监督书（建设单位在领取施工许可证前在当地工程质量监督部门办理的工程质

量监督登记。）

（3）建筑工程施工安全监督审查书（在工程施工安全监督部门办理的建筑工程安全监督审查

书。）

（4）施工许可证（建设行政主管部门颁发的《中华人民共和国建筑工程施工许可证》。）

（5）规划验线合格资料（建设规划行政主管部门验收合格后，颁发的规划验线合格资料。

第四篇：施工准备阶段建设工程监理工作任务

施工准备阶段建设监理工作的主要内容

(1)审查施工单位选择的分包单位的资质；

(2)监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；

(3)检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需要；

(4)协助做好优化设计和改善设计工作；

(5)参加设计单位向施工单位的技术交底；

(6)审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行监督，并向业主提出监理意见；

(7)在单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、控制桩橛是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通测量、中线及水准桩的设置、固桩情况进行审查；

(8)对重点工程部位的中线、水平控制进行复查；

(9)监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并报业主备查。

第五篇：01(新版)工程准备阶段文件

工程准备阶段文件目录

一、立项文件：

1.项目建议书（立项批文或项目备案书）★

2.项目建议书审批意见及前期工作通知书

3.可行性研究报告及附件

4.可行性研究报告审批意见

5.关于立项有关的会议纪要、领导讲话

6.专家建议文件

7.调查资料及项目评估研究材料

二、建设用地、征地、拆迁文件：

1.选址申请及选址规划意见通知书（选址意见书）★

2.用地申请报告及县级以上人民政府城乡建设用地批准书（建设用地批准书）★

3.拆迁安置意见、协议、方案等

4.建设用地规划许可证及附件★

5.划拨建设用地文件（市政府用地批文及红线图或国有土地出让合同）★

6.国有土地使用证★

三、勘察、测绘、设计文件：

1.工程地质勘察报告★

2.水文地质勘察报告、自然条件、地震调查

3.建设用地钉桩通知单（书）

4.地形测量和拨地测量成果报告（单体放样、±0.000验线及高程成果报告书）★

5.申报的规划设计条件和规划设计条件通知书

6.初步（技术）设计图纸和说明

7.审定设计方案通知书及审查意见（设计方案审批）★

8.有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通讯、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等）批准文件或取得的有关协议（民防、消防、环保审核意见书）★

9.施工图及其说明

10.设计计算书

11.政府有关部门对施工图设计文件的审批意见（勘察成果、设计施工图审查合格书及报告）★

四、招投标文件：

1.勘察设计招投标文件

2.勘察设计承包合同★

3.施工招投标文件

4.施工承包合同（包含电梯、甲方直接发包的单位）★

5.工程监理招投标文件

6.监理委托合同★

五、开工审批文件：

1.建设项目列入计划的申报文件

2.建设项目列入计划的批复文件或计划项目表

3.规划审批申报表及报送的文件和图纸

4.建设工程规划许可证及其附件★

5.建设工程开工审查表（开工备案表及附件、安全监督登记表）

6.建设工程施工许可证★

7.投资许可证、审计证明、缴纳绿化建设费等证明

8.工程质量监督手续（质量监督申报表）★

六、财务文件：

1.工程投资估算材料

2.工程设计概算材料

3.施工图预算材料（包括施工预算）

七、项目管理机构文件：

1.建设单位项目管理机构文件（建设单位人员登记表）★

2.监理单位项目管理机构文件（监理单位人员登记表及证件）★

3.施工单位项目管理机构文件（施工单位人员登记表及证件）★