关于修订内蒙古自治区物业资质管理办法的通知

第一篇：关于修订内蒙古自治区物业资质管理办法的通知

关于修订《内蒙古自治区物业服务企业资质管理办法》的通知

内建房（2013）685号

各盟市住房和城乡建设局（委）、房产局：

为了进一步简政放权、提高物业企业资质审批工作效能，根据2013年9月16日，自治区住房和城乡建设厅党组会议决定，对《内蒙古自治区物业服务企业资质管理办法》(内建房[2013]39号)的相关内容进行了修订。现将修订后的《内蒙古自治区物业服务企业资质管理办法》印发给你们，自2014年2月1日起施行。2013年1月17日我厅发布的《内蒙古自治区物业管理企业资质管理办法》（内建房字［2013］39号)同时废止。

请各盟市房地产主管部门在审批新设立物业服务企业，以及对三级物业服务企业相关事项的变更、资质复合报告等工作中，必须通过自治区住房和城乡建设厅新调整升级的物业服务企业资质管理信息系统实施。呼和浩特市、包头市以前未使用自治区物业服务企业资质管理信息系统审批的物业服务企业应按照本通知要求在2014年底前规范到位，全部纳入统一系统管理。自治区住房和城乡建设厅在本通知之前审批的暂定资质和肆级资质物业服务企业，应在2014年底前进行资质就位，届时达不到最低即三级资质条件的要进行合并重组，无论是暂定资质还是肆级资质凡达到三级条件的履行申报审批程序后由盟市房地产主管部门颁发三级资质证书。自2015年1月1日起，取消四级物业资质，2014年四级物业资质延续只能延续到年底，2015年1月1日凡达不到三级资质条件的一律注销。

内蒙古自治区住房和城乡建设厅

2013年12月25日

内蒙古自治区物业服务企业资质管理办法

第一条 为了加强对物业服务企业的资质管理，规范自治区物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》、《物业管理企业资质管理办法》《内蒙古自治区物业管理条例》，制定本办法。

第二条 在自治区行政区划内申请物业服务企业资质，实施对物业服务企业资质管理，适用本办法。

本办法所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。企业名称中应当体现“物业服务”字样。

第三条 物业服务企业资质等级分为一、二、三级资质。

第四条 自治区住房和城乡建设厅负责全区二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，接受住房和城乡建设部的指导、监督；各盟市房地产行政主管部门负责本行政区域内三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，接受自治区住房和城乡建设厅的指导、监督。

第五条 各资质等级物业服务企业的条件如下：

（一）一级资质：

1.注册资本人民币500万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

（二）二级资质：

1.注册资本人民币300万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，有职业资格的物业管理专业人员不少于8人；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，认真执行物业管理项目手册网络管理系统，有良好的经营管理业绩。

（三）三级资质：

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务负责人具有相应专业中级以上职称，有职业资格的物业管理专业人员不少于5人；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.有委托的物业管理项目；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，认真执行物业管理项目手册网络管理系统。

第六条 新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地的房地产行政主管部门申请资质，资质审批部门应当自受理申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书；申请资质证书应当提交下列文件：

（一）营业执照：包括企业法人营业执照副本复印件和企业法人组织机构代码证复印件；

（二）公司章程原件；

（三）验资报告原件；

（四）企业法人代表人的身份证明（包括：企业成立和选举法定代表人、总经理的董事会(股东)会议纪要原件；国有企业应提交企业法人代表、总经理的任职文件；企业股东、法人代表、总经理的身份证明、职业证明；）；

（五）企业在册具有专业技术职称人员一览表;企业业务负责人的任职文件、身份证明；物业管理专业人员的职业资格证书复印件、劳动合同和职业证明，管理和技术人员的职称证书复印件、劳动合同、职业证明；系统操作员的劳动合同原件和岗位证书复印件、身份证明、职业证明;

物业服务企业资质申报表（一式三份）；需要旗（县、市）初审的审查期限不得超过20个工作日，并出具旗（县、市）房地产行政主管部门的审查报告（正式文件并加盖公章）。

第七条 新设立的物业服务企业,其资质等级按照最低等级核定,并设定一年的暂定期。物业服务企业应当在暂定期满1个月前向企业所在地旗县、市人民政府房地产行政主管部门申请核定资质等级，旗县、市在20个工作日内完成初审后报盟市房地产行政主管部门根据其管理经营业绩核定资质等级并核发三级资质证书。申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交下列材料：

（一）物业服务企业资质申报表（一式三份）；

（二）物业管理项目手册建立及填报情况，并附与项目手册相对应的物业管理项目服务委托合同（业绩材料）。

第八条 申请升级的物业服务企业，应当提交下列材料：

（一）物业服务企业资质申报表（一式三份）；旗（县、市）、盟市房地产行政主管部门的审查报告（正式文件并加盖公章）；

（二）营业执照：包括企业法人营业执照副本复印件和企业法人组织机构代码证复印件；

（三）公司章程原件；

（四）验资报告原件；

（五）企业法人代表人的身份证明（包括：企业成立和选举法定代表人、总经理的董事会(股东)会议纪要原件；国有企业应提交企业法人代表、总经理的任职文件；企业股东、法人代表、总经理的身份证明、职业证明。）；

（六）企业在册具有专业技术职称人员一览表;企业业务负责人的任职文件、身份证明；物业管理专业人员的职业资格证书复印件、劳动合同和职业证明，管理和技术人员的职称证书复印件、劳动合同的、职业证明；系统操作员的劳动合同原件和岗位证书复印件、身份证明、职业证明;固定办公场所证明复印件等；

（七）物业管理项目手册建立及填报情况，并附与项目手册相对应的物业管理项目服务委托合同（业绩材料）。

第九条 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。

二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

第十条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新核定资质等级。

第十一条 物业服务企业变更名称、法定代表人、总经理、出资人、注册资本、注册地址、营业执照注册号和业务负责人、专业技术人员的，应当在变更30日内，向当地房地产行政部门申请变更，二级以上资质的物业服务企业的变更经盟市房地产行政主管部门报自治区住房和城乡建设厅核准。三级资质的物业服务企业的变更由盟市房地产行政主管部门核准。

申请变更的物业服务企业，应当提交下列证明文件：

（一）法定代表人、总经理、企业名称、注册地址变更需提交：

1.书面申请（企业名称变更需说明理由）；

2.股东会决议及章程修正案；

3.变更后的营业执照副本及复印件。

（二）注册资本、出资人变更需提交：

1.书面申请；

2.股东会决议及章程修正案；

3.变更后的营业执照副本及复印件；

4.验资报告原件。

（三）营业执照注册号变更需提交：

1.书面申请；

2.变更后的营业执照副本及复印件。

（四）业务负责人和有职称专业技术人员变更需提交：

1.书面申请；

2.任命文件；

3.职称证书及复印件，身份证明、劳动合同原件及原职业证明。

（五）系统操作员变更需提交：

1.书面申请；

2.岗位证书及复印件，身份证明、劳动合同原件及原职业证明。

第十二条

物业服务企业新接管物业项目后，应当在服务合同签订1个月内，在项目手册管理系统填报该项目的《项目手册》。并于每年6月、12月后15日内在项目手册管理系统在线填报每个项目情况信息，通过网络上报给盟市或者旗县房地产主管部门进行审验。

第十三条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后15日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续。

第十四条 物业服务企业资质证书有效期为3年。物业服务企业资质实行3年一次复合报告制度。

一级资质复合报告按照住房和城乡建设部规定办理。

二级资质复合报告由各盟市房地产行政主管部门审核后，报自治区住房和城乡建设厅。

三级资质由盟市房地产行政主管部门负责。

对于不符合原定资质条件的企业，由原审批资质审批部门予以降级。不进行复合报告或者条件不合格企业，注销资质证书。

第十五条

任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资质证书。

企业遗失资质证书，应当在新闻媒体上声明后，方可申请补领。

第十六条 有下列情形之一的，资质审批部门或者其上级主管部门，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资质证书：

（一）审批部门工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资质审批决定的；

（二）超越法定职权作出物业服务企业资质审批决定的；

（三）违反法定程序作出物业服务企业资质审批决定的；

（四）对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资质证书的；

（五）依法可以撤销审批的其他情形。

第十七条 本办法由自治区住房和城乡建设厅负责解释。

第二篇：关于下发资质管理办法的通知

关于下发《富昌公司资质使用管理办法》的通

知

公司所属各单位：

《富昌公司资质使用管理办法》已经总经理办公会研究同意，现予以下发，望认真贯彻执行。

附件：富昌公司资质使用管理办法

二○一○年附件：

富昌公司资质使用管理办法

为了规范公司资质证的使用管理，提高公司参与市场竞争能力，增加公司施工产值总量，发挥资质证的作用，结合公司实际特点，现制定富昌公司资质使用管理办法。

一、证件管理

1、企业资质证书是公司进入建筑市场承揽工程的凭证，按照“用好、管好、灵活”的原则，公司各单位及驻外办事处在承揽工程时要严格按照国家的法律、法规规定和资质证的工程承包范围内使用。

2、任何单位和个人，不准将公司的资质证进行涂改、转让，不论后果性质如何，发现一次将追究其责任。

3、各单位在使用资质证时，要指定专人保管，精心呵护，保持资质证的原貌，不准在证书上乱写乱画。

4、公司的资质证实行借用登记制度。各单位借用公司资质证在市内联系工程时，应提前向公司企管部联系，填写用证单，经分管领导签批后，到企管部办理借用手续，如工作需要将证件带出本市时，应向公司主管领导讲清，并注明使用天数，用完后尽快归还企管部。

5、资质证在使用上如遇到同一工程，发生冲突时，由公司主管领导平衡，协调解决。

二、管理费收取规定

l、公司收取综合工程处、土建工程处、地质工程处管理费标准，按原董事会制定的办法执行。

2、公司收取天宏工程处、新诚工程处的管理费标准按 工程合同额1.5％收取。(管理费不舍税)

3、公司各驻外办事处的管理费收取标准，由各分支机构商定，并形成书面的内部协议。

4、公司其它单位使用资质证的在与公司所联系业务不发生冲突的前提下，管理费收取标准：一是公司运作承揽到的工程，交其施工的，矿建工程立井按合同额的8%，如果发生出水或地质条件变化等不可抗拒原因，工程工期一年时间，管理费降到5%，工程工期两年时间，管理费降到3%；平巷按合同额的5％收取；土建工程按合同的3％收取；机电安装工程按合同额的8％收取；其它工程按3％收取。二是公司末参与，全部由其单独运作承揽到的工程，矿建工程立井按合同额的5％，平巷按3％收取，机电安装工程按合同额的5％收取，土建工程按合同额的1.5％收取，其它工程按合同额的1.8％收取。(管理费不舍税)

5、管理费收取时间：一是根据项目进度按工程拨款比例提取管理费；二是工程开工前，项目部向公司预交管理费标准的50％，余款50％在工程中期交清。管理费采取预交和一次性交清方式的给予一定优惠。

三、项目管理办法

1、执行公司的规章制度，服从公司的监督管理。实行独立核算，自负盈亏，自担风险。工程款一律进公司账户。

2、超过—百万的工程项目，必须接受公司委派的会计，每月支付其工资，会计负责监督税收、工资、外欠材料款等支付情况。财务管理必须建立台帐，做到帐目清，收支手续全，守法经营，照章纳税。

3、项目部负责人承担该工程项目所发生的一切费用，承担法律、法规所规定员工应享有的权利和各种福利的执行义务和费用，不准拖欠员工工资。

4、项目部必须具备相应的工程技术人员和符合安全要求的施工设备，满足公司企业文化管理的需要。

四、项目安全质量管理

1、工程施工必须遵守国家和行业安全法规，执行安全技术标准，必须组成现场安全质量管理机构，健全安全质量管理制度，抓好落实。搞好文明生产，不违章指挥和违章作业。施工人员必须持证上岗。工程必须按规定配备安全质量管理员，并做好日常工作检查记录。

2、项目部必须为参加工程施工的人员办理意外伤害保险，并承担费用。投保标准：每人保额不低于20万元。

3、接受公司的安全质量监督检查，检查出的问题，必须立即整改。若工程量超过100万元以上，接受公司派遣的安全质量监督员(或项目管理人员)，项目部每月支付工资(含养老金、公积金、医保金、失业金)，落实各项福利待遇，报销往返费用。

4、项目部必须提取该工程1—3%的安全基金，用于安全设施等费用的支出。

5、项目部在开工前向公司交纳20—50万元作为安全质量押金，由公司存入银行，工程完工后扣除因安全质量原因给公司造成的损失，余额返还。

五、该办法从2010年 月 日起执行。解释权归公司。

第三篇：资质管理办法

资质管理办法

附件1: 浙江省建筑业企业资质管理实施办法

为规范建筑业企业资质管理～根据《建筑业企业资质管理规定》,建设部令第159号～以下简称《规定》,和《建筑业企业资质管理规定实施意见》,建市[2007]241号～以下简称《意见》,以及相关规定～结合我省实际～制定本办法。

一、资质申请和许可 ,一,许可权限

1、由国务院建设行政主管部门实施的许可: ,1,施工总承包序列特级资质、一级资质, ,2,国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包二级资质、三级资质, ,3,水利、交通、信息产业方面的专业承包序列一级资质, ,4,铁路、民航方面的专业承包序列一级、二级资质, ,5,公路交通工程专业承包不分等级资质、城市轨道交通专业承包不分等级资质。

2、由省建设行政主管部门实施的许可: ,1,施工总承包序列二级资质,不含国务院国有资产

管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包序列二级资质， ,2,专业承包序列一级资质,不含铁路、交通、水利、信息产业、民航方面的专业承包序列一级资质， ,3,专业承包序列二级资质,不含民航、铁路方面的专业承包序列二级资质， ,4,专业承包序列不分等级资质,不含公路交通工程专业承包序列和城市轨道交通专业承包序列的不分等级资质,。

3、由设区市建设主管部门实施的许可: ,1,施工总承包序列三级资质,不含国务院国有资产管理部门直接监管的企业及其下属一层级的企业的施工总承包三级资质， ,2,专业承包序列三级资质, ,3,劳务分包序列资质, ,4,燃气燃烧器具安装、维修企业资质。,二,申报程序

1、国务院建设主管部门负责核准的资质～经企业所在地设区市建设行政主管部门审查～由省建设行政主管部门审查后上报国务院建设主管部门。

2、省建设行政主管部门负责核准的资质～由企业所在地建设行政主管部门审查后～由设区市建设行政主管部门审

查上报。

3、设区市建设行政主管部门负责核准的资质～由企业注册所在地县级建设行政主管部门上报核准,其中企业所在地在扩权县,市、区,的～其资质,不含交通、水利、信息产业、电力等资质,由扩权县,市、区,建设行政主管部门负责核准～并报设区市建设行政主管部门公布结果、颁发资质证书。

4、上述涉及交通、水利、信息产业、电力等资质核准的～建设行政主管部门应当送同级相关专业部门审核～相关专业部门应在20日内将审核意见返回同级建设主管部门～逾期未返回审核意见的～视为同意。

5、所在地在本省行政区域～按《规定》应当在本省申请资质的国务院国有资产管理企业～其资质申请按上述程序办理。,三,申报资质的一般规定

1、建筑业企业可以申请一项或多项资质～申请多项资质的～应当选择一项作为主项资质～其余为增项资质。

企业的增项资质等级不得高于主项资质等级。

经原资质许可机关批准～企业的主项资质可以与增项资质互换。

2、选择总承包序列某一类别资质作为本企业主项资质的～可申请总承包序列内各类资质。取得施工总承包资质的

企业～不再申请施工总承包资质覆盖范围内的各类专业承包资质～即可承揽相应的专业承包工程。施工总承包企业承揽其资质覆盖范围以外的专业工程～须具备相应的专业承包资质,施工总承包企业不得申请劳务分包资质。

施工总承包资质覆盖的相应专业承包资质按建设部相关规定执行。

3、已取得工程设计综合资质、行业甲级资质的企业～可以直接申请同类别或相近类别的建筑业企业资质～但申请等级最高不超过一级～且应满足相应的建筑业企业资质标准要求。申请施工总承包资质的～企业完成相应规模的工程总承包业绩可以作为工程业绩申报资质。

4、企业申请资质升级不受年限限制。,四,资质审查的一般规定

1、直接受理企业资质申请资料的建设行政主管部门应当核对企业申请资料中的复印件与原件是否相符。

2、企业申请资质升级、资质增项的～资质许可机关应当核查其近一年内有无《规定》第二十一条所列违法违规行为、有无《建筑市场诚信行为信息管理办法》,建市„2007?9号,中施工单位不良行为记录认定标准所列行为～并将核查结果作为资质许可的重要依据。

3、资质许可实行实地核查制度。建设行政主管部门应将核查情况予以记录～并建立核查档案。

4、资质许可实行公示公告制度。资质许可结果的公示公告通过网络或报刊等新闻媒介进行发布。

5、资质许可机关对建筑业企业的所有申请、审查等书面材料应当至少保存五年。

6、上级建设主管部门有权对下级建设主管部门受理的企业申请材料、初审部门的审核材料进行监督检查。

7、设区市建设主管部门应当在作出资质许可决定后30日内～将资质许可的决定～通过省建设行政主管部门向国务院建设行政主管部门备案～同时抄送同级相关专业部门。

8、申请特级资质的～按照《施工总承包企业特级资质标准》,建设部建市„2007?72号,进行审批～申请其他资质的～仍沿用《建筑业企业资质等级标准》,建设部建建„2001?82号,进行审查。

二、申请资料 ,一,一般要求

1、企业及其法定代表人对申请资料的真实性和准确性负责。

2、企业申请资质需提供《建筑业企业资质申请表》,含电子文档,及相应附件资料,附件资料按本办法规定的顺序进行装订。书面申请资料含《建筑业企业资质申请表》一式四份～附件资料一套。其中涉及到铁路、交通、水利、信息产业、民航、电力等专业部门资质的～每涉及一个专业部门～

须另增加《建筑业企业资质申请表》二份、附件资料一套。

3、资质申请资料初次接受机关负责核对企业提供的资料原件～原件由企业保存备查。资质许可机关正式受理后～所有资料一律不得更换、修改。

主管部门对企业申请资料有疑异的～企业应当提供相关资料原件。

4、附件资料应按“综合资料、人员资料、工程业绩资料”的顺序排列装订～规格为A4(210×297mm)型纸～并有标

明页码的总目录及申请说明～逐页编写页码。

企业申报的资料必须使用中文。资料原文是其他文字的～须同时附中文译本并翻译准确。

5、申请资料必须数据齐全、填表规范、印鉴齐全、字迹清晰～复印件必须清晰、可辨。,二,综合资料,第一册，1、企业法人营业执照副本，2、企业资质证书正、副本，3、企业章程，4、企业近三年建筑业行业统计报表，5、企业经审计的近三年财务报表，6、企业法定代表人任职文件、身份证明，7、企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件，8、如有设备、厂房等要求的～应提供设备购臵发票或租赁合同、厂房的房屋产权证或房屋租赁合同等相关证明～以及相关资质标准要求提供的其他资料，9、企业安全生产许可证,劳务分包企业、混凝土预制构件企业、预拌商品混凝土等企业可不提供， 其中～首次申请资质的企业～不需提供上述2、4、5、9的资料～但应提供企业安全生产管理制度文件。

10、申请特级资质的～除提供上述资料外～还应提供: ,1,企业近三年银行授信凭证, ,2,企业近三年上缴建筑业营业税税票或境外工程的工程结算凭证, ,3,省、部级,或相当于省部级,以上企业技术,研发,中心～或分中心认证的证书或有效核准文件, ,4,国家级工法的认定文件、专利技术的认定证书, ,5,国家科技进步奖获奖证书或主编过工程建设国家、行业标准的发布通知,或发布令,、封面、目次、前言和引言等资料, ,6,企业信息化建设及应用情况的说明,具体内容见附件， ,7,企业技术负责人的代表工程业绩证明资料。,三,人员资料,第二册，1、建筑业企业资质申请表中所列注册人员的身份证明、注册证书，2、建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明、养老保险凭证，3、部分资质标准要求企业必须具备的特殊专业技术人员～还应提供相应证书及反映专业的证明材料，4、劳务分包企业应提供标准要求的人员岗位证书、身份证明。,四,工程业绩资料,申请最低等级资质不提供，第三册，1、工程合同、中标通知书，2、符合国家规定的竣工验收单,备案表,或质量核验资料，3、上述资料无法反映技术指标的～还应提供能反映技术指标要求的工程照片、图纸、工程决算资料等。,五,已具备工程设计资质的企业首次申请同类别或相近类别建筑业企业资质的～申请资料应按首次申请资质的要求办理,申请除最低等级的施工总承包资质的～还应提供本办法“

二、申请资料中第,四,工程业绩资料”所要求的全部资料。

三、资质延续 资质证书延续按本办法规定的申报程序办理～并提供以下资料:

1、《建筑业企业资质延续申请表》，2、企业法人营业执照副本，3、企业资质证书正、副本，4、企业法定代表人身份证明～技术负责人身份证明、职称证书、任职文件，5、企业注册人员的注册证书，6、法律法规规定的其他资料。

四、资质变更 ,一,企业名称变更

1、企业申请变更资质证书中涉及企业名称变更的～由原资质许可机关负责办理。

2、企业名称变更提供以下资料: ,1,《建设工程企业资质证书变更审核表》, ,2,企业法人营业执照副本和工商变更登记表, ,3,企业原有资质证书正、副本, ,4,企业股东大会或董事会关于变更事项的决议或文件。,二,企业人员变更,法定代表人、企业负责人、技术负责人,、企业注册资金变更、企业地址变更

1、涉及省级及省级以上建设行政主管部门许可的资质证书内容变更,不含名称变更,均由省建设行政主管部门负责办理,设区市建设行政主管部门许可的资质证书变更由原

许可机关办理。

2、企业人员变更,法定代表人、企业负责人、技术负责人,提供以下资料: ,1,《建设工程企业资质证书变更审核表》, ,2,企业法人营业执照副本复印件, ,3,企业原有资质证书正、副本原件及复印件, ,4,资质申请要求的人员相应证明资料。

3、企业注册资金变更提供以下资料: ,1,《建设工程企业资质证书变更审核表》, ,2,企业法人营业执照副本复印件, ,3,企业原有资质证书正、副本原件及复印件, ,4,企业验资报告。

4、企业地址变更提供以下资料: ,1,《建设工程企业资质证书变更审核表》, ,2,企业法人营业执照副本复印件, ,3,企业原有资质证书正、副本原件及复印件。,三,注册地变更

1、具有《规定》第九条资质的企业申请工商注册地跨省、自治区、直辖市变更的～企业应向新注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请～并提交下列材料: ,1,企业原工商注册地省、自治区、直辖市人民政府 建设主管部门同意资质变更的书面意见, ,2,变更前原工商营业执照注销证明及变更后新工商营业执照正、副本复印件, ,3,申请资质的全部材料。

2、其他企业申请工商注册地变更的～若涉及到许可机关变更的～参照上述程序办理。

五、企业改制、重组、分立 ,一,企业新设分立、派生分立、经济性质变更按建设部建市[2007]292号文件重新核定资质。,二,重新核定资质时～除需提供本办法“

二、申请资料中,二,、,三，四,”资料外～还应提供下列资料,列入第一册综合资料,:

1、企业改制、重组、分立方案,包括新企业与原企业资产、人员、工程业绩的分割情况,，2、企业改制、重组、分立的批准文件或股东会或职工代表大会决议，3、企业改制、重组、分立的～应提供原企业和新企业近三年财务报表和统计报表，4、企业合并的～应提供原企业工商营业执照、资质证书注销证明。企业分立的～原企业和新企业应同时申报。

5、会计师事务所出具的验资报告。,三,企业吸收合并、新设合并、整体改制的～按资质 证书变更手续办理。具体提供下列资料:

1、企业整体改制变更: ,1,《建设工程企业资质证书变更审核表》, ,2,企业法人营业执照副本复印件, ,3,企业原有资质证书正、副本原件及复印件, ,4,企业股东大会或董事会关于变更事项的决议或文件, ,5,相关部门整体改制的批准文件。

2、合并后不申请资质升级和增加其他专业资质的变更: ,1,《建设工程企业资质证书变更审核表》, ,2,原合并企业营业执照证书注销证明, ,3,原合并企业资质证书注销证明, ,4,合并后新企业营业执照、章程, ,5,合并前原企业重组批准文件或股东会或职工代表大会决议, ,6,合并后新企业验资报告。

六、资质证书 ,一,建筑业企业资质证书由建设部统一制定～实行全国统一编码～具体编码办法按建设部相关规定执行。,二,建筑业企业资质证书包括一个正本和六个副本,特级十二个副本,。企业因经营需要申请增加资格证书副本数量的～应持增加证书的申请报告、企业法人营业执照副

本、资格证书副本到原发证机关办理。企业资质副本最多增加三本,特级不超过六本,。,三,各级建设主管部门依法颁发的建筑业企业资质证书在全国范围内有效。,四,建筑业企业遗失资质证书～可以申请补办。补办建筑业企业资质证书需提供下列资料:

1、申请补办资质证书的报告，2、《建设工程企业证书增补审核表》，3、在全国性建筑行业报纸或省级综合类报纸上刊登的遗失声明。,五,企业因变更、升级、注销等原因需要换发或收回资质证书的～由原资质许可机关负责收回原资质证书并销毁。,六,企业资质证书有效期为5年。

有效期的起始时间:以企业首次取得最高等级主项资质的日期为资质证书有效期计算起始时间。企业资质发生变更的～有效期不变～其中涉及到主项升级～或分立、重组事项的～按新批准时间作为有效期的起始日。,七,资质证书的续期

1、企业应于资质证书有效期届满60日前～按原资质申请途径申请资质证书有效期延续。经资质许可机关审查同意的～在其资质证书副本上签发有效期延续五年的意见,不同

意的～资质许可机关应对其资质情况进行重新核定。

2、企业在资质证书有效期届满前 60日内申请资质延续的～资质受理部门可受理其申请～但自有效期到期之日至批准延续的时间内资质证书失效。资质证书有效期届满仍未提出延续的～其资质证书自动失效。如需继续开展工程建设活动～企业必须重新申请建筑业企业资质。

七、监督管理 ,一,监督管理的内容包括对建筑业企业在建筑市场中违法违规行为的监督检查以及企业资质条件的监督检查。,二,县级以上建设主管部门应对本辖区内从事建筑施工活动的建筑业企业建立信用档案～根据本地实际情况制定资质许可的层级监管办法和监管标准～运用网络信息化手段对建筑业企业资质许可实施监督管理。

对于发生违法违规行为的企业～违法行为发生地县级以上建设主管部门应当依法查处～并将违法事实、处罚结果或处理建议及时告知该企业的资质许可机关～同时将处罚结果记入建筑业企业信用档案～资质许可机关及时核查其资质条件。,三,资质许可机关应建立资质处罚信息公示制度～及时将有关处罚信息向社会公布～并报上一级建设主管部门备案。,四,监督检查方式为定期检查、抽查和专项稽查。具

体办法按照《浙江省建筑业类企业监督检查办法,试行,》执行。

八、过渡期的有关规定 ,一,《规定》实施前已取得建筑业资质的过渡期。《规定》实施前已取得建筑业资质的企业～在《规定》实施后其资质证书暂不统一换发～在建设部新的标准颁布实施前～原资质证书继续有效。

在过渡期内～暂按以下规定执行:施工总承包企业申请的专业工程类别资质不超过5项～但不得申请劳务分包类别资质。

选择专业承包序列某一类别资质作为本企业主项资质的～可申请不超过5项的专业承包序列内各类别资质～但不得申请劳务分包序列的各类别资质～不得增项总承包资质,达到资质标准的～可以申请不超过现有主项资质等级的总承包资质～但须将总承包资质变更为主项资质～且主增项资质符合前款要求。

劳务分包序列企业可以申请本序列内各类别资质。,二,特级资质企业的过渡期。在《特级标准》颁布前已取得施工总承包特级资质的企业～自《特级标准》发布之日起设三年过渡期。原资质证书有效期延续到2010年3月13日。过渡期内企业按原资质证书的承包范围承揽业务,过渡期届满三个月前～企业应按照《特级标准》重新申请资质, 有效期届满～企业原资质证书自行失效。

过渡期内～持原特级资质证书的企业提出资质分立、改制申请的～在原企业的企业名称、资质基本条件未发生变化的前提下～对分立、改制后的企业除特级以外的其它资质全部进行重新核定～但原企业特级资质的注册资本、人员等条件必须满足原特级标准要求。,三,项目经理的过渡期。过渡期内～项目经理资质证书与建造师注册证书暂同等使用～其中一、二建造师暂与同等级项目经理相对应～三级项目经理暂由企业自聘。

九、本办法自发布之日起施行。国家有新规定的，按新的规定执行。附件:有关指标说明 附件: 有关指标说明

一、关于工程业绩

1、一项工程业绩同时满足多项技术指标的～只能作为一项指标考核。例如～房屋建筑工程按层数计算过业绩～就不能再按高度或跨度等计算业绩。1项工程～即使层数、高度、跨度、造价等均达到考核标准～也只能算1项业绩。

2、业绩要求的“×项中的×项”必须分别满足～不能相互替代。例如房屋建筑一级资质标准～要求企业完成“6项中的4项以上工程”～是指企业完成的工程中～层数、高度、单体面积、单跨跨度、住宅小区、单项建安合同额等6项指标中至少满足4项～不足4项即为业绩不达标。某企业分别完成了层数、高度、单体建筑面积达标的多个工程～但只能算3项业绩～仍达不到要求完成的4项以上业绩～故该企业业绩仍为不达标。

3、企业申请多项资质的～工程业绩应当分别满足各项资质标准中所要求的条件。

4、签订房屋建筑工程总承包合同的～主体结构工程竣工验收合格后～方可作为工程总承包业绩计算。

5、同一个工程项目分期发包～且中标单位均为同一家企业的～可以将各期工程累加。如果累加后能够达到标准要求的某一项～可以作为代表工程业绩申报。不属同一个工程

项目的不能累加,超过标准规定时限和承揽范围要求的不能累加。

6、企业与业主签订了施工总承包合同～不论该工程是否实行分包～可计入该企业的施工总承包业绩。合法分包该工程的专业承包企业～也可将承包的专业工程作为专业业绩申报资质。

7、施工总承包企业申请专业承包资质晋级的～应提供单独发包的专业工程作为工程业绩～而不能使用施工总承包工程作为工程业绩。

”或“近10年”～是指自申

8、标准中要求的“近5年

报起逆推5年或10年竣工验收合格的项目。如:申报为2005年～“近5年”的业绩年限从2000年1月1日算起。

9、代表工程的合同资料。指企业承包工程所签订的能反映合同双方名称、工程概况、合同价格、承包方式、施工工期、质量约定等内容的建设工程合同协议书或者含有上述内容的合同部分。

10、质量验收资料。指业主或质量监督部门出具的竣工验收报告或工程质量鉴定书。国外工程按照国际惯例出具工程竣工证明文件。

11、房屋建筑业绩标准中涉及的“单位”、“单体”、“单项”工程～均指单体建筑或连体建筑,连体建筑应提供该建筑物为同一基础的证明,。

12、轻钢结构、网架结构的跨度业绩不能作为房屋建筑跨度业绩。

13、房屋建筑工程的高度应为从标高正负零算起至檐口的高度。

14、网架工程边长按短边进行考核。

15、超越本企业资质等级范围的代表工程业绩无效。

16、工程设计综合资质和行业资质的企业申请施工总承包资质的～企业完成相应规模的工程总承包业绩可作为工程业绩申报资质。

二、关于工程技术和经济管理人员

1、企业工程技术和经济管理人员超过60周岁的人数比例不得超过15,～技术负责人年龄限制在60周岁及以下。

2、企业人员在两家及以上企业注册或受聘的不予认可～其证书上的单位必须与申报单位名称一致。

3、申请特级资质的～对应承包范围内各类别工程～企业具有相应专业注册建造师不应少于5人。

4、对企业总工程师,技术负责人,的专业考核～按企业申请的主项资质要求进行。

5、企业申请多项资质的～其注册建造师,或项目经理,人数按照企业申报的各类资质标准中的最高值进行考核。

三、其它指标

1、注册资本金:是指在企业法人营业执照上标明的注册资本金～以实收资本为考核指标。申请多项资质的～企业 的注册资本金按照企业申请各类别资质标准的最高值进行考核。

2、净资产:企业总资产减去总负债后的余额。申请多项资质的～按照企业申请的各类别资质标准中的最高值进行考核。

3、工程结算收入:是指本企业承包工程实现的工程价款结算收入。按企业财务报表份填写。新设立企业不填此项。

核定企业的工程结算收入时～应按企业完成的各类工程结算收入计算～不包括工程以外的其他业务收入,如房地产开发收入，申请多项资质的～按照企业申请的各类别资质标准中的最高值进行考核。

4、企业财务报表:指企业经审计的最近三年的资产负债表、损益表。

5、建筑业企业的注册执业人员、工程技术人员、技术装备和工程业绩,包括境外工程业绩,等条件～均是以独立法人企业为审核单位。企业,集团,的母、子公司在申请资质时～上述各项指标不得重复计算。

6、根据事故造成的伤亡人数或者直接经济损失～将事故划分为特别重大事故、重大事故、较大事故和一般事故4个等级,具体标准参照《生产安全事故报告和调查处理条例》。国家颁布有其他专业工程事故分级标准的～按与上述分 级对应的标准考核。

7、首次申请资质的企业提供企业安全生产管理制度包括:满足申报安全生产许可证相应“三类”人员数量要求的考试合格证明和安全生产规章制度。

四、涉及特级资质标准的指标解释

1、建筑业营业税:指企业在承包范围内开展的施工总承包、施工图设计、工程总承包和项目管理业务所交纳的营业税,企业申请多项特级资质～每增加一项～营业税增加5000万元,境外工程结算收入可按当期汇率与国内建筑营业税税率折算建筑营业税。

2、银行授信额度:指银行授予企业的信贷额度。多家银行的授信额度不能累加计算～以其中的最高额度为准。

3、技术负责人主持完成过的代表工程:指其担任项目负责人、项目经理、总工程师或主持完成技术标,并签字,、总设计师等职务时所完成的工程项目,企业应提供工程合同及工程竣工证明或设计合同及工程图纸～上述材料均需提供技术负责人本人签字页。

4、财务负责人:指企业主管财务工作的主要负责人。

5、企业设计专业技术人员的考核～参照行业工程设计甲级资质标准人员配备表的规定。

6、企业技术中心:指符合《国家认定企业技术中心管理办法》,国家发改委、科学技术部、财政部、海关总署、国家税务总局令第53号,规定的认定标准,或相当于该水平的标准,～并经认定的企业技术中心,含分中心,。企业应提供有关批准文件或认定证书。

7、企业科技活动经费:主要包括科技开发经费支出、信息化建设支出、科技培训费支出和科技开发奖励经费支出。科技开发经费一般包括新产品设计费、工艺规程制定费、设备调整费、各类试验费、技术资料购臵费、研究机构人员工资以及科技研究有关的其它经费或委托其它单位进行科研试制的费用。

按照企业财务或统计报表中“科技活动经费支出”栏目进行考核。

8、科技进步奖:指根据《国家科学技术奖励条例》,国务院第396号,、《国家科学技术奖励条例实施细则》的规定～由国家科技行政部门负责组织评审～国务院批准的国家科技进步奖。企业应提供获奖证书。

9、主持编制过国家或行业标准:指企业主持编制过按照《中华人民共和国标准化法》规定的属于国家或行业级别的工程建设标准～并且已经正式出版。企业应提供标准的发布通知,或发布令,、封面、目次、前言和引言等资料。

10、申请多项特级资质的～其企业“资信能力”、“科技进步水平”中的各项指标及企业具有注册建造师数量不需叠加计算～但设计专业技术人员和代表工程业绩应分别满足标准要求。

五、涉及铁道、交通、水利、信息产业、民航等方面资质的界定

1、涉及铁道方面的资质包括:铁路工程施工总承包企业资质、铁路电务工程专业承包企业资质、铁路铺轨架梁工程专业承包企业资质、铁路电气化工程专业承包企业资质。

2、涉及交通方面的资质包括:公路工程施工总承包企业资质、公路路面工程专业承包企业资质、公路路基工程专业承包企业资质、公路交通工程专业承包企业资质,港口与航道工程施工总承包企业资质、港口与海岸工程专业承包企业资质、港口装卸设备安装工程专业承包企业资质、航道工程专业承包企业资质、通航建筑工程专业承包企业资质、通航设备安装工程专业承包企业资质、水上交通管制工程专业承包企业资质。

3、涉及水利方面的资质包括:水利水电工程施工总承包,水利专业,企业资质、水工建筑物基础处理工程专业承包企业资质、水工金属结构制作与安装工程专业承包企业资质、河湖整治工程专业承包企业资质、堤防工程专业承包企业资质、水利水电机电设备安装工程专业承包,水利专业,企业资质、水工大坝工程专业承包企业资质、水工隧洞工程专业承包企业资质。

4、涉及信息产业方面的资质包括:通信工程施工总承包企业资质、电信工程专业承包企业资质、电子工程专业承包企业资质。

5、涉及民航方面的资质包括:机场场道工程专业承包企业资质、机场空管工程及航站楼弱电系统工程专业承包企业资质、机场目视助航工程专业承包企业资质。

6、涉及多个专业部门的资质包括:钢结构工程专业承包企业资质、桥梁工程专业承包企业资质、隧道工程专业承包企业资质、核工程专业承包企业资质、海洋石油专业承包企业资质、爆破与拆除工程专业承包企业资质。

7、按照《规定》第九条规定～上述各总承包特级、一级资质,专业承包一级资质及涉及铁路、民航方面专业承包二级资质的许可～由国务院建设行政主管部门实施。

第四篇：申请物业资质

申请物业管理企业资质告知书(一)

申报暂定级资质（应在取得工商营业执照一个月内申请办理）

一、申报条件

1、企业注册资本人民币50万元以上，企业名称中应含有“物业管理”或“物业服务”

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人。

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书，持证上岗人员不少于3人（指具有建设部颁发的全国物业管理从业人员岗位证书）。

4、具有健全的企业管理制度和财务管理制度。

二、申报需提交的材料

①、资质申报表一式三份；（该表可从市房管局网站物业管理栏目文件资料中下载打印）

②、营业执照；（验原件，提交复印件）

③、组织机构代码证；（验原件，提交复印件）③、验资证明；（验原件，提交复印件）

④、企业法定代表人身份证明；（验原件，提交复印件）⑤、物业管理专业人员的上岗证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同（验原件，提交复印件），企业员工花名册（包括所有在册人员）；

⑥、企业章程、企业管理制度和财务管理制度； ⑦、信用档案软件数据文件。（该软件为建设部要求软件，需要到建设部在郑指定地点购买。郑州市航海中路3号；联系人：李乔；电话：68283519、***。初次申报资质时，可在领取资质证书时上报，该文件可以使用优盘、电子邮件zzfdcwy@126.com等方式上报）

提交上述材料中的②－⑥项内容以A4纸复印装订成册一式两份，市房管局一份，区房管局一份，所有复印件需加盖企业印章。

三、申报程序

①、企业按照上述要求，持上述资料和有关证件原件到企业注册地所在县（市）、区房管局物业科（办）签署意见；

②、持上述材料和有关证件原件到市房管局物业管理处初审并确定是否受理；

③、受理审核、审批；（20个工作日）

④、对符合暂定级条件的企业报省建设厅备案出证； ⑤、上报信用档案软件数据文件，领取资质证书。

四、领取证书后的注意事项

①、请于资质证书有效期结束前一个月时，申请核定资质等级(企业资质超期，应重新申报暂定级资质)；

②、每年一月份参加物业服务企业动态考核；

③、联系电话变更时请及时通知市、区物业管理部门；

④、定期登陆郑州房地产网物业管理栏目，及时了解掌握新的行业法规、动态，及重要通知。

申请物业管理企业资质告知书(二)

核定三级资质（应在原资质证书到期前一个月申请办理）

一、申报条件

1、企业注册资本人民币50万元以上，企业名称中应含有“物业管理” 或“物业服务”。

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人。

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书，持证上岗人员不少于5人。（经理、副经理、部门经理、管理处主任、管理员均持有建设部颁发的全国物业管理从业人员岗位证书）。

4、有委托的物业管理项目；（接管的物业管理项目必须按照有关招投标文件要求接管）

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

二、提交的材料

①、资质申报表一式三份；（该表可从市房管局网站物业管理栏目文件资料中下载打印）

②、企业资质证书正、副本；（收原件，提交复印件）③、营业执照；（验原件，提交复印件）

④、组织机构代码证；（验原件，提交复印件）⑤、最新财务会计报告；（验原件，提交复印件）⑥、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同（验原件，提交复印件），企业员工花名册（包括所有在册人员）；

⑦、物业管理业绩材料；（指企业管理物业项目、经营等情况）⑧、物业服务合同复印件；（所管物业项目的委托或服务合同，招投标手续复印件）

⑨、信用档案上报文件和资质申报软件上报文件；（信用档案上报文件和资质申报软件上报数据，可以使用优盘、电子邮件zzfdcwy@126.com等方式上报。资质申报软件为建设厅要求上报软件，相关软件和单位序列号可以到房管局网站物业管理栏目文件资料中下载）

提交上述材料中的②－⑧项内容以A4纸复印装订成册，报市房管局一份，所有复印件需加盖物业企业印章。

三、申报程序

①、企业按照上述要求，持上述材料和有关证件原件到市房管局物业管理处初审并确定是否受理；

②、受理审核、审批；（20个工作日）

③、对符合三级条件的企业报省建设厅备案出证。

四、领取证书后的注意事项

①、请于资质证书有效期结束前一个月时，申请重新核定资质等级(企业资质超期，应重新申报暂定级资质)；

②、每年一月份参加物业服务企业动态考核；

③、联系电话变更时请及时通知市、区物业管理部门；

④、定期登陆郑州房地产网物业管理栏目，及时了解掌握新的行业法规、动态，及重要通知。

申请物业管理企业资质告知书(三)

办理资质证书记载内容变更手续

一、变更事项及时间要求

企业的名称、法定代表人等资质证书记载内容发生变更的，应当在办理变更营业执照变更手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。

二、办理变更手续需提交的材料 ①、资质申报表一式三份；（该表可从市房管局网站物业管理栏目文件资料中下载打印）

②、企业资质证书正、副本；（收原件，提交复印件）③、变更后的营业执照；（验原件，提交复印件）

④、变更后的组织机构代码证；（验原件，提交复印件）⑤、董事会（股东会）决议；（验原件，提交复印件）⑥、变更后的企业章程；（验原件，提交复印件）⑦、变更后的物业服务合同；（验原件，提交复印件）⑧、信用档案上报文件和资质申报软件上报文件；（信用档案上报文件和资质申报软件上报数据，可以使用优盘、电子邮件zzfdcwy@126.com等方式上报。相关软件和单位序列号可以到房管局网站物业管理栏目文件资料中下载，）

⑨、重新上报动态考核软件数据。

提交上述材料中的②－⑦项内容以A4纸复印装订成册，报市房管局一份，所有复印件需加盖物业企业印章。

三、申报程序

①、企业按照上述要求，持上述材料和有关证件原件到市房管局物业管理处初审并确定是否受理；

②、受理审核、审批；（20个工作日）

③、对符合条件的企业报省建设厅备案出证。

四、领取证书后的注意事项

①、请于资质证书有效期结束前一个月时，申请重新核定资质等级(企业资质超期，应重新申报暂定级资质)；

②、每年一月份参加物业服务企业动态考核；

③、联系电话变更时请及时通知市、区物业管理部门；

④、定期登陆郑州房地产网物业管理栏目，及时了解掌握新的行业法规、动态，及重要通知。

申请物业管理企业资质告知书(四)

核定二级资质

一、申报条件

1、企业注册资本人民币300万元以上，企业名称中应含有“物业管理” 或“物业服务”。

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人。

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书，持证上岗人员不少于10人。（经理、副经理、部门经理、管理处主任、管理员均持有建设部颁发的全国物业管理从业人员岗位证书）。

4、有委托的物业管理项目，管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％（接管的物业管理项目必须按照有关招投标文件要求接管）：

（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

二、提交的材料

①、资质申报表一式三份；（该表可到市房管局物业管理处领取）②、企业资质证书正、副本；（收原件，提交复印件）③、营业执照；（验原件，提交复印件）

④、组织机构代码证；（验原件，提交复印件）⑤、审计报告；（验原件，提交复印件）⑥、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同（验原件，劳动合同需经劳动部门签证，提交复印件），企业员工花名册（包括所有在册人员）；

⑦、物业管理业绩材料；（指企业管理物业项目、经营等情况）⑧、企业章程、企业管理制度和财务管理制度； ⑨、物业服务合同复印件；（所管物业项目的委托或服务合同，招投标手续复印件）

⑩、信用档案上报文件和资质申报软件上报文件。（信用档案上报文件和资质申报软件上报数据，可以使用优盘、电子邮件zzfdcwy@126.com等方式上报。资质申报软件为建设厅要求上报软件，相关软件和单位序列号可以到房管局网站物业管理栏目文件资料中下载）

提交上述材料中的②－⑨项内容以A4纸复印装订成册，报市房管局三份，所有复印件需加盖物业企业印章。

三、申报程序

①、企业按照上述要求，持上述材料和有关证件原件到市房管局物业管理处初审并签署意见；

2.报省厅审批

第五篇：物业资质申报材料

物业资质申报材料

（三级）

宁夏悦海新天地物业服务有限公司

2012年11月2日

目录

一、营业执照（复印件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（1

张）

二、企业章程（复印件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（1

张）

三、验资报告（复印件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（16

张）

四、财务报表（原件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（3

张）

五、企业法人身份证（复印件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（1

张）

六、注册地址证明（原件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（1

张）

七、商业物业委托管理协议（原件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（4

张）

八、物业管理人员资质证书（复印件）„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（9

张）

九、物业管理人员劳动合同（原件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（99

张）

十、养老保险缴费花名册（原件）„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1份（1

张）

十一、物业管理企业资质申报表（原件）„„„„„„„„„„„„„„„2份（4张）物业注册的步骤

：

1.核名：到工商局去领取一张“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写你备取的公司名称，由工商局上网（工商局内部网）检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。

2.租房：去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同，并让房东提供房产证的复印件。

3.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。

4.刻私章：去街上刻章的地方刻一个私章，给他们讲刻法人私章（方形的）。费用大概20元左右。

5.到会计师事务所领取“银行询征函”：联系一家会计师事务所，领取一张“银行询征函”（必须是原件，会计师事务所盖鲜章）。如果你不清楚，可以看报纸上的分类广告，有很多会计师事务所的广告。

6.去银行开立公司验资户：所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、白询征函表格，到银行去开立公司帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好公司户后各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴单、并在询征函上盖银行的章。注意：公司法规定，注册公司时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿来出资，公司法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴出

资款即可。

7.办理验资报告：拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。般费用500元左右（50万以下注册资金）。

8.注册公司：到工商局领取公司设立登记的各种表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照

9.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

10.办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证，费用是80元。办这个证需要半个月，技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件，凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。

11.去银行开基本户：凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。开基本户需要填很多表，你最好把能带齐的东西全部带上，要不然要跑很多趟，包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。

12.办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。

13.申请资质：（暂三级）带物业公司资质申请表、营业执照、企业章程及规章制度、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等到市房地产主管部门申请

14.申请领购发票：如果你的公司是销售商品的，应该到国税去申请发票，如果是服务性质的公司，则到地税申领发票。最后就开始营业了。注意每个月按时向税务申报税，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。

十二、