物业三级资质办理

第一篇：物业三级资质办理

沈阳多利招投标服务有限公司

三级物业服务企业资质办理

一、申请条件：

1．注册资本人民币50万元以上；

2．物业管理专业服务人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人，其中具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3．物业管理专业服务人员按照国家有关规定取得职业资格证书； 4．有委托的物业服务项目；

5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

二、申请材料

1.物业服务企业三级资质申报表（原件2份并提交电子文档）； 2.企业资质证书正、副本（交验原件提交复印件）； 3.企业法人营业执照（正、副本复印件各一份）； 4.企业法定代表人的身份证明（复印件）； 5.注册资本验资证明（复印件）； 6.企业章程（复印件）；

7.经营办公场所证明（复印件）；

8.物业管理服务的相关制度和标准（复印件）；

9.聘用专职管理和技术人员的身份证、专业证书、职称证书、职业证书和劳动合同（交验原件提交复印件）；

10.物业服务合同、物业项目中标通知书及收费许可证等材料（交验原件提交复印件）；

11.企业建立的信息档案系统；

12.企业上年度财务审计报告（交验原件提交复印件）;13.物业服务企业资质晋级初审意见表。

第二篇：办理物业三级资质延续申请备忘

办理物业三级资质延续申请备忘录

关于××××管理有限公司办理物业三级资质延续申请应做好如下工作。

一、《物业资质延续申请材料》的准备：

1、河南省物业服务企业资质申报表2份（按表格要求填写）。

①其中企业法定代表人简况表、企业总经理简况表需粘贴法定代表人、总经理一寸照片。

②物业管理专业人员、有职称的专业技术人员的姓名、数量统计应与资质申报表内物业管理专业人员、专业技术人员名单统一对应。（物业管理（三级资质）技术人员配备要求：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书）。

③在河南省物业服务企业资质申报表封面公司名称填写处、企业法定代表人简况页、企业总经理简况页、企业申报意见处加盖物业公司公章。

2、资质延续申请报告1份。

①申请报告落款（公司名称）处加盖物业公司公章。

3、法人任职书、项目经理任职书、经办人（物业三级资质延续申请办理人员）证明各1份。①任职书、证明落款处加盖物业公司公章。

4、营业执照、组织机构代码证、公司物业三 级资质证（正副本）复印件各1份。

5、企业成立文件（××××管理有限公司简介）1份。

①文件标题处加盖物业公司公章。

6、物业管理委托合同1份。

①若提供合同复印件需在签订物业管理委托合同的委托人、被委托人签字处分别加盖双方公章。

7、企业主要负责人简历、任职文件、证件复印件各1份。

①分别加盖物业公司公章。

8、专业技术人员名单、证件复印件、劳动合同复印件各1份。

①名单、证件复印件、劳动合同复印件分别加盖物业公司公章。

9、企业办公场所证明（场地租赁协议）1份。

10、企业章程1份。

①加盖物业公司公章。

11、公司各种管理制度1份。

①加盖物业公司公章。

12、附：主要负责人联系方式

注： ①为确保资料严谨无误，准备资料前应与市民之家三楼C区住建局服务窗口联系，按其要求准备相应资料（以上资料提交的时间是2015年10月28日）。电话：0371-23857375 办理人员王女士

电话：*** 邮箱：***@163.com ②凡是申请公司提交的复印件都需加盖公司公章。

③各种证件复印件需加盖“再次复印无效”印章，并在盖章处用黑色中性油笔注明：“此复印件仅用于××××管理有限公司资质延续申请备案”。

④以上内容按序整理，资料封皮格式制作见电子版，审查确认无误后交于物储部进行胶装（以上胶装资料为“物业资质延续申请材料”）。胶装完毕后在封面公司名称处加盖物业公司公章。

二、窗口办理：

1、携带资料：

①《物业资质延续申请材料》。

②专业技术人员名单上所有人员的资格证（原件）。

③××××物业管理有限公司物业管理三级资质证书（正副本原件）。

2、办理地点：

市民之家三楼C区住建局服务窗口。

电话：0371-23857375 办理人员王女士

电话：*** 邮箱：***@163.com 以上内容经 市民之家三楼C区住建局服务窗口审核合格后，携带“物业资质延续申请材料”、××××物业管理有限公司物业三级资质证（原件）到市民之家6014办公室进行二次审核。

二次审查合格后，市民之家6014办公人员（于科长）出示物业资质延续申请领取单1份（盖章后一式两份，办公人员与物业公司办事人员各留存一份）。

三、网上申报：

1、登录“河南省住房和城乡建设厅”官方网站，选择专业业务系统，再次选择河南省物业服务管理平台（系统入口）登录。

2、输入用户名：×××× 密码：××××进行登录。

3、选择企业备案进入。选择企业备案申报，按网页要求填写相关内容，提交申报即可完成。（2015年10月28日物业资质延续申请只填写了申报自述，未对其他内容进行修改填写，如有变动按实际要求填写）。

四、查询：

1、登录“河南省住房和城乡建设厅”官方网站，选择专业业务系统，再次选择河南省物业服务管理平台（系统入口）登录。输入用户名：××××密码：××××进行登录。

选择企业备案进入,若网络审核通过即显示合格。若审查进行中则显示审核中，若审核不合格则显示不合格（此情况需再次提交申报）。

2、登录市民之家官方网站http：www.xiexiebang.com(网页最下端）输入受理号码（可在物业资质延续申请领取单上查询）、办事人姓名，验证码进行行政审批办理结果查询。

以上两项审查合格通过后，等待住建局电话0371-23991292（朱科长）。通知领新证事宜。

五、领证：

1、携带物业资质延续申请领取单，××××管理有限公司物业管理三级资质证书（正副本原件）到市民之家三楼C区住建局服务窗口交回物业管理三级资质证（正副本原件）领取新证（正副本）。

2、新证（正副本）领取后到市民之家6014办公室进行盖章。

3、盖章完毕后正副本各复印一份交于市民之家三楼C区住建局服务窗口。

六、备案：

领取公司物业三级资质证新证（正副本）后交于档案室人员归档备案。

第三篇：物业资质办理

一、资质申请：

条件：企业法人单位、有物业管理相配备的人员及场地。

办理物业管理资质证书，须回答有关询问并提供下列材料：

1、申请人书面申请报告（我司撰写）；

2、企业法人营业执照 ；

4、企业章程 ；

5、验资证明 ；

6、物业服务合同；

7、企业法定代表人身份证明书（原件）及身份证明（复印件，1份）；

8、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员，负责管理和技术人员

①物业管理专业人员不少于5人（复印件，1份由建设部住宅与房地产业司、省、市物业管理协会办理）

②工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员，负责管理和技术人员不少于5人（复印件，1份经广州市人事部门确认）；、企业信用系统（复印件，1份加盖公章）。

注：

1、所有提交的复印件一律采用A4单面复印装订成册，并加盖公章和提供原件核对。

2、申请核实三级物业管理企业资质需提供：

①物业管理公司所在地的区物业主管部门对公司物业管理投诉情况的意见；②在物业管理服务信用信息系统打印一份“上报文件表”；

③物业管理企业资证的正副本复印件，领证时把厚证书退回（升级用）。

二、办理流程：

准备-----审核----整理----上报-----批准----领证

三、时间：

自受理20个工作日

四、代理费用：

服务费：**00元

工本费不包

五、联系方法：

广州市阳溢财税咨询服务有限公司

广州天河区天河路丰兴广场德兴阁1003

第四篇：物业资质办理申请材料

（二）非新设立的物业服务企业：

1、物业服务企业资质等级申请表

原件3份

2、营业执照

复印件3份

3、企业资质证书正副本

原件1份

4、物业管理专业人员的职业资格证书 复印件3份

5、管理和技术人员职称证书、工程和财务负责人的职称证书

复印件3份

6、物业管理专业人员、管理和技术人员以及工程和财务负责人的劳动合同(市或区两级劳动社会保障局印制的规范性合同)

复印件2份

7、已备案的物业服务合同

复印件3份

8、物业管理业绩材料（业主对服务质量、服务水平的评议和满意率调查情况、创优评优情况、各级政府及职能部门授予的表彰牌、证或称号等）

复印件3份

9、服务质量、服务收费等企业管理制度和标准

复印件3份

10、企业建立信用档案系统情况

复印件3份

第五篇：物业三级资质服务标准

物业三级资质服务标准

（一）基本要求

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。

3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。

5、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

6、公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。

7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。

8、按合同约定规范使用住房专项维修资金。

9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上。

（二）房屋管理

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

3、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

6、各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。

（三）共用设施设备维修养护

1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。

2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。

3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。

5、载人电梯早6点至晚12点正常运行。

6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

7、路灯、楼道灯完好率不低于80%。

8、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

（四）协助维护公共秩序

1、小区24小时值勤。

2、对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。

3、车辆停放有序。

4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

（五）保洁服务

1、小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。

2、小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。

3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。

4、二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。

（六）绿化养护管理

1、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

2、定期清除绿地杂草、杂物。

3、预防花草、树木病虫害。