地下室防水工程监理细则修改

第一篇：地下室防水工程监理细则修改

地下室防水工程监理细则

一、工程概况：

1.1工程名称：永康市西塔路以西A-2地块住宅小区 1.2建设地点：永康市西塔路以西、松石西路以南 1.3建设单位：浙江流青房产开发有限公司

1.4设计单位：金华市建筑设计院有限公司 1.5监理单位：浙江华杰工程咨询有限公司 1.6施工单位：浙江土木建设有限公司

1.7工程规模：本工程由地下室、1-34#楼及幼儿园组成。（1#-6#楼）高层主体框剪结构，地下一层、地上四栋高层（其中两栋住宅为20层，建筑高度58.3米；两栋住宅为18层，建筑高度52.5米）。幼儿园及7#~34#为地下一层、地上三层砖混结构。总建筑面积98249.69平方米。1#~4#楼总高为58.3米 ； 5#~6#楼总高为52.5米 ；幼儿园总高为12.3米 ；7#~34#楼总高为11.7米。

二、监理依据：

根据GB50108—2001地下工程防水技术规范编写。

三、施工前准备阶段的监理：

3.1 审查地基与基础基坑支护的验收资料。

3.2 审核施工组织设计、施工方案质量保证体系的领导班子成员（防水工程施工分包单位的资质证书、施工作业人员的上岗证）。3.3 审核进度计划。

3.4检查机械的配备数量是否能满足进度需要。检查机械调试运转情况，施工工人的安排能否与进度计划相符。3.5审核安全技术交底。

3.6检查材料准备情况，防水混凝土工程防水的现场搅拌的相关手续 的办理情况。各种材料的进场数量、质量，出厂报告，合格检验报告，水泥、砂、石子抽样送检。砼、砂浆现场施工配合的设计数据。涂膜防水的进场材料是否符合设计及施工规范要求。材料的出厂证书，试验报告，质量保证书，出厂说明书是否齐全。

四、施工阶段的监理： 4.1 施工监理流程：

A施工流程：施工准备、支模、绑扎底板钢筋，浇捣底板防水混凝土，施工缝处理。浇捣立墙防水混凝土，养护，验收。

B监理流程：检查垫层验收资料，检查施工准备工作。验收支模，验收底板钢筋帮扎，浇捣防水混凝土旁站，检查、验收。4.2 材料及备件控制： 4.2.1 检查材料计划用量。

4.2.2 见证取样方法：原材料及防水材料复验：由有见证资格的监理人员对钢筋、水泥、粗细骨料及屋面防水材料进行现场见证、取样，并送所在地检测中心复验。钢筋接头焊接测试：由有见证资格的监理人员在施工现场按每300个接头为一组，现场取样并送所在地检测中心检验。4.3 质量控制：

4.3.1 防水混凝土结构、防水质量控制：

A 地下室防水工程施工期间地下水位应降低至防水工程底部最低标高以下。不得小于500MM，直至防水工程完成。基坑四周的地面水必须外排，不得流入基坑。基坑内不得有积水。

B 在现场搅拌防水混凝土时，检查水要符合要求。减水剂、防水剂、膨胀剂等掺量经试验确定，水泥标号不低于42.5尺。砂、石子的含泥量不大于3%。并符合（JG52-79）和（JG53-79）的规定。穿过混凝土墙的固定模板螺纹必须有止水措施。砼的坍落度不大于50MM。水泥用量不得少于300KG/M3。掺有活性粉细料时，不得少于280KG/M³。每班二次检查施工配合比。

C 用商品混凝土泵送时，检查商品混凝土的出厂报告，配合比设计报告、水泥、砂、石子性能报告是否符合设计施工规范要求。砼坍落度应在14-16之间，并与设计要求偏差不得大于±30MM。如超过此规定时，应由供应商派出试验人员用外加剂现场调整至符合要求，严禁用生水调整。如发现向运输车内加生水调试，此车混凝土将视为不合格品处理。严格控制防水混凝土的出厂至入模时间。砼强度高于C30时，气温不高于25℃时为150min，气温高于25℃时为90min。参入的防水剂、外加剂应符合设计要求。坚持旁站监理：

A 注意浇筑质量，防水砼的密实度。防止漏抵，接槎紧密。认真检查施工缝，后浇带的止水带施工。检查养护的条件，养护的时间。B 巡查养护时效、养护条件，防水混凝土浇灌后4-6小时必须覆盖浇水，三天内每天浇水4-6次。三天后每天浇水3-2次，养护时间不少于14天。冬季施工养护和保温工作结合进行。质量标准：

A 防水混凝土的原材料、外加剂及予埋件等必须符合设计要求和施

工规范要求。

B 防水混凝土必须密实，抗压强度和抗渗等级必须符合设计要求（抗渗等级要求大于S6以上）。

C 施工缝，变形缝、止水带（片）、穿墙管件、支模铁件等设置和构造必须符合设计要求和施工规范规定。严禁有渗漏。

D 混凝土表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷。予埋件的位置标高正确。4.3.2 水泥砂浆防水工程质量控制。

A 检查地下室的予留孔洞，排水管安装的隐蔽工程验收是否合格。B 基层表面应平整、坚实。粗糙、洁净、松动的、凹凸不平的是否剔除。刚性多层水泥砂浆防水时表面充分湿润，无积水。掺有机硅防水剂、阳离子、氯丁胶乳防水剂、水泥砂浆防水层时要求基层干燥。结构阴、阳角处均应做成圆角。圆弧半径一般阴角为50MM，阳角为10MM。施工缝须留斜坡阶梯形槎，依照层次操作顺序连续施工。留槎位置多宜在平面。需留置在墙面时，必须离开阴、阳角200MM高处。

C 材料的选择要符合设计及规范要求。水泥宜用32.5尺以上的普通硅酸盐水泥，膨胀水泥或矿渣硅酸盐水泥。如遇侵蚀介质作用时应按设计要求选用。砂，宜用中砂，含泥量不超过3%。所采用的减水剂、旱强剂、有机硅、防水剂、阳离子、氯丁胶乳等混合液均要符合设计及规范要求。

D 注意巡视养护时效，环境阴凉、潮湿的地下室，沟道等可以不浇水养护。防水层终凝后每隔4小时浇一次水，表面保持湿润。养护期

为14天。质量标准：

A 原材料、外加剂配合比及其分层做法必须符合设计要求和施工规范规定。

B 水泥砂浆防水层与基层必须结合牢固，无空鼓。表面平整，无裂纹、起砂。

C 留槎位置正确，搭结紧密。阴阳角呈圆弧形或钝角。材料检查：

A 涂料防水层的材料应符合良好的耐水性、耐久性、耐腐蚀和耐菌性。无毒、难燃、低污染。粘接性、耐磨性、抗刺穿性良好。B涂抹防水层主要有聚氨脂涂膜、水性沥青涂膜、聚氯乙烯焦油涂膜等。主要检查材料出厂品牌，产品合格证、试验报告、产品使用说明，了解材料的固体含量、耐热度、粘结性、延伸性、拉伸性、加热伸缩率、低温柔性、干燥时间、不透底、人工加速老化性能等均要符合设计及规范要求。聚氨脂防水涂膜：

A 巡视施工工序流程，清理基层、涂刷底胶、刮第一遍胶、刮第二遍胶、闭水试验。

B 基层应干燥洁净。凸起部分铲平、凹陷部分用聚合物砂浆补平。不得有空鼓、裂缝、起砂、脱皮等缺陷。清除基层沾有的砂子、灰尘、油污。

C 检查甲、乙组合的重量比合理。涂胶底层厚度均匀，在阴、阳角、排水管、立管、地漏周围，混凝土接口裂缝处，加气混凝土，混凝土予制板等各种接合部位，应增加涂抹及铺贴增强材料，然后大面积涂抹。等第一遍固化后进行第二、三遍。质量标准：

涂料防水层厚度应符合设计要求，涂层均匀，不得漏涂。施工缝接缝宽度不应小于100MM。粘接牢固、紧密，接缝封严，无损伤、无空鼓、无缺陷。底板、顶板应采用20MM厚。1：2.5水泥砂浆层和40~50MM厚的细石混凝土保护层，顶板防水层与保护层之间应设置隔离层。侧墙面防水层应用20MM厚1：2.5水泥砂浆保护层。

五、控制质量通病

5.1 防水混凝土、防水工程质量通病控制：

A 蜂窝、麻面造成的原因是振捣不当，脱模早、模板干燥、模板缝隙偏大漏浆所致。

B 漏振、当管道密集，予埋件及钢筋过密处浇灌混凝土有困难时，应采用相同抗渗等级的细石混凝土浇灌，大管径套管或面积大的予埋钢板应设浇灌振捣孔，以便于浇灌、振捣、排气。

C 施工决不允许漏振，随意加水，水灰比不当会造成渗水、漏水。5.2 防水砂浆、防水层的质量通病控制：

A 基层表面光滑未凿毛，或刷素水泥浆前未把基层污染物处理好很容易造成空鼓。

B 配合比不当，称料不准，早期干燥脱水，后期保养不当，施工时压实、压光不好等都可能产生裂纹。

C 各层抺灰时间掌握不当，层间施工间隔时间短，出现流坠，水泥浆抺上后干得太快，抺面层砂浆粘接不牢，接槎、穿墙及楼板管洞处理不好容易造成渗漏。

5.3 涂抹防水层的质量通病控制：

A 防水层空鼓多发生在找平层与涂抺层之间以及接缝处。主要控制基层要干燥，不能潮湿。找平层要干燥，内含水不能高于9﹪。B 防水层的渗漏多发生在穿过层面板的管道根部、地漏和伸缩缝处。由于管道根部松动或粘结不牢，接触面不干净，接槎、封口处搭接长度不够，粘贴不紧密，伸缩缝部位受温度差产生伸缩拉裂防水层而造成渗漏。

六、安全施工监督：

6.1 防水混凝土防水工程及防水砂浆防水工程的安全技术措施监督： A 巡视钢质大模板安装完毕后时，是否增设导电措施，并与地线相接防止机电设备漏电伤人。

B 巡视检查板与梁模板拆除时，当混凝土的强度如设计无规定时，应符合（GBJ50204—92）第2.4.1条表规定。6.2 卷材防水层防水工程安全技术措施监督：

A 巡视施工现场，操作时应注意风向，防止下风操作人员中毒受伤。B 检查炉灶防雨棚不能用易燃物搭设，炉灶周围严禁堆放易燃、易爆物品，防雨棚附近必备有灭火器和防火用品。

C 检查施工现场加温溶化沥青锅内不得有水，装入锅内沥青不应超过锅容量的2/3。

6.3 涂抺防水层防水工程安全技术措施监督：

A 聚氨酯甲、乙料及固化剂、稀释剂等均为易燃品。现场存放远离火源的地方，贮仓和施工现场严禁烟火。

B 巡视施工现场应通风排气，在通风条件差的作业面，施工作业人员应隔1~2小时到通风好的地点休息10~15分钟。发现有施工人员不适情况，马上组织到保健站检查。

C 检查施工现场，施工人员是否戴好安全帽，防护手套、面具等安全用品。

七、工程验收、资料收集：

7.1 地下室防水工程完成后，施工单位填写验收申请书，由监理单位通知质量监督单位、建设单位组织验收。

7.2收集好原材料的出厂报告，出厂合格证，产品说明书，检测报告，取样送检报告。7.3监理巡视记录。7.4 分项工程隐蔽记录。7.5分项工程验收报告，归档。

永康市西塔路以西A-2地块住宅小区项目监理部

第二篇：地下室 防水工程 施工方案

地下室防水工程施工方案

工程概况

城南壹號A区一期工程，位于绵阳市经开区地下一层连为一体，地上分为19#、20#、21#、22#共4栋6个结构单元，且在1轴与二期地下室（详后续施工图）相连形成整体，由四川海辰工程设计研究有限公司设计，地下室为车库和设备用房，地面以上为住房。

地下防水工程设计要求

地下室设计防水等级为二级

（找平层采用防水砂浆时为一级）

地下室底板1做法:

1、面层见具体工程

2、防水混凝土底板3、50厚C20细石砼双向配筋φ8@2004、隔离层5、4厚SBS改性沥青防水卷材6、20厚1:2.5水泥砂浆找平层7、100厚C15砼垫层

8、持力层

地下室侧壁防水做法：

1、分层夯实回填土2、30厚挤塑聚苯板防水保护层

3、４厚SBS改性沥青防水卷材。

4、防水混凝土外墙。

5、面层见具体工程。

地下室顶板1做法:

1、种植土及植被层

2、过滤层

3、排（蓄）水层4、70厚C20细石砼双向配筋φ8@2005、找坡层（坡度1%）

6、隔离层（材料、厚度见具体工程设计）

7、铺设4厚耐根穿刺SBS沥青防水卷材8、4厚SBS改性沥青防水卷材9、20厚1:3水泥砂浆找平层

10、防水混凝土顶板

地下室顶板2做法:

1、覆土或面层2、70厚C20细石砼双向配筋φ8@2003、隔离层（材料、厚度见具体工程设计）

4、4厚SBS改性沥青防水卷材5、20厚1:2.5水泥砂浆找平层

6、防水混凝土顶板

地下防水工程施工方法

编制依据：

1.屋面工程质量验收规范GB50207—2002.2.屋面工程技术规范GB50345—2004.3.地下防水工程质量验收规范GB50108—2008.4.本工程地下室底板外墙防水设计.5.地下建筑防水构造图集10J301

材料质量要求

1．所用的防水材料必须有产品质量保证书，性能检测报告、准用证、材料的品种、规格、性能等应符合国家产品标准和设计要求。

2．防水材料进场后必须报建设单位抽检合格后方可使用，进场的卷材保证无折痕和破损。

3．防水材料进场后应堆放在阴凉通风的室内，严禁靠近热源、火源，避免与化学介质及有机溶剂等有害物质接触。

施工人员要求和验收程序：

防水工程应由相应资质的专业队伍进行施工。作业人员应持有行政主管部门颁发的上岗证，每道工序施工前报建设单位验收合格同意后，才进行下道工序施工。

施工方案

一、施工流程：

地下室底板：基层清理——→涂刷冷底子油——→铺贴附加层——→铺贴4mmSBS防水卷材——→热熔封边——→双向配筋φ8@200——→50mm厚C20细石砼

地下室外墙：基层处理——→涂刷冷底子油——→铺贴附加层——→铺贴4mmSBS改性防水卷材——→热熔封边——→铺贴30厚挤

塑聚苯板——→回填土

地下室车库顶板：基层处理——→涂刷冷底子油——→铺贴附加层——→铺贴4mmSBS防水卷材——→热熔封边——→钢筋网φ8@200双向——→50厚C30细石砼面层

基层一定要清理干净，然后用水平仪测出标高，抹水泥砂浆找平。铺贴卷材采用热熔法施工。卷材表面加热应均匀，不得过分加热或烧穿卷材。卷材表面热熔后应立即滚铺卷材。滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，并粘贴牢固。铺贴时应展平压实，卷材与基层面间必须粘结紧密，粘结面积不得小于92%。卷材接缝必须粘贴封严，铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲，按规范要求施工。预铺卷材5～10m，找准方向，然后卷起，逐段加热铺贴。

卷材搭接要求：搭接长度长边方向不少于10cm，短边方向不少于15cm ,相邻短边接缝应错开1/3，附加层接缝必须与上层卷材接缝错开30cm以上，且封口严密。

阴阳角及管口部位的处理：

阴阳角必须用砂浆做成50mm的圆角，增设防水附加层一道，确保全面达到防水效果，防水墙立面的铺粘：由于自粒性卷材与基层的粘 力相对较低，在立面上，卷材容易产生下滑现象，因此在立面粘贴施工时宜用手持式喷灯将卷材底面上的胶粘剂适当加热后在进行粘贴排气或辊压，防水层施工完毕后，应尽快检查验收，不宜长时间暴露，防水层施工完后24小时内应做保护层。

50mm细石砼施工应在防水层施工完后验收合格后，立即测量，定出水平标志，按混泥土施工方案进行施工。

出现问题处理措施：

气泡空鼓 ：由于基层潮湿找平层未干，含水率过大形成气泡

鼓泡，处理办法：先将起鼓部分全部割去露出基层，排出潮气待基层干燥后，在依照防水层的施工方法修补。

翘边：防水层的端部或收头处出现基层剥离翘边的现象，主要是因为基层未处理好，施工时要仔细，细部施工时要注意做好排水防止带水施工，下雨天不得施工，基层保持干燥再根据基础材质选择与其粘结力强的底层涂料做基层，然后做好防水层。

破损：防水层施工后，固化前未注意保护被其它工序施工破坏划伤，对于破损严重者，应将破损部份割去（稍大一些）露出基层并清理干净，在按照施工要求、顺序，分层补做防水层。

施工过程中，要增强责任心，加强管理，提高工人操作水平，争取杜绝上述质量问题。

第三篇：防水工程承包合同修改

防水工程承包合同

发包人（全称）：

（以下简称甲方）

承包人（全称）：（以下简称乙方）

按照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其有关其它法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程事项协商一致，结合本工程具体情况，双方特签定如下协议。

一、工程概况

工程名称： 工程地点:

二、合同约定事项

本合同主要约定事项有：防水工程施工;工程造价；材料供应；工程施工质量标准；开竣工日期；安全事故责任;付款方式;工程结算； 工程保修违约责任等。

三、材料供应

1、严格按甲方指定的3mm厚SBS防水卷材合格品牌防水材料供货。

2、材料名称及规格型号：屋面采用 SBS防水卷材，厨卫采用 水泥基防水1.2mm厚。

四、防水施工总面积按实际的施工面积为准，包括附加层施工面积。

五、工程造价：按实际施工面积结算为准。

1、车库屋面及主楼面采用SBS卷材3mm厚，单价 元/㎡(此单价包含附加层及分格逢的综合单价)。

2、厨卫、阳台采用 水泥基防水，单价 元/㎡。

以上单价包含基层处理、制作、安装材料（主、辅材）及人工费、运输费、利润、税金、管理费、安全费、清洁费、关水实验，工程所需检测的一切费用、维修费、放水等费用（不含增加任何费用），不含土建配合费。

六、防水工程质量要求：严格按照相关防水施工技术规范执行。

七、工期要求

1、车库屋面 防水工程 10 天内完成（以基层验收合格后计算，如遇雨天等特殊情况工期顺延）。

2、厨卫、阳台 防水工程 30 天内完成（以基层验收合格后计算，如遇雨天等特殊情况工期顺延）。

3、坡屋面 防水工程 15 天内完成（以基层验收合格后计算，如遇雨天等特殊情况工期顺延）。

4、若工期延误一天，处罚人民币1000元/天，此款甲方有权从乙方工程款中扣除以此类推。

八、付款方式：

2、本工程为综合报价，报价中包括一切可能发生的费用，包含但并不限于：材料费、运输费、材料检测费、人工费、机械费、符合规范规定的各种检测及现场实体抽检、保护费、税金、管理费、市场风险等等。

3、乙方应充分考虑施工期间各类建材市场风险和国家政策性调整风险系数，并计入总报价，今后不作调整。因设计和甲方原因变更的工程量及招标人其它规定，可另外调整。

4、付款方式：签订合同时甲方付给乙方工程总价的30%，安装玻璃、窗扇前付总

价的40%，工程竣工并验收合格后付至总价的90%，余款10%作为质量保证金，质保期壹年，质保期满无质量问题壹周内无息付清。

5、在工程完工验收合格后，及时将资料交总包单位汇总，经总包单位确认，并经总包单位、监理、甲方验收合格。乙方应向甲方提供完整的完工结算资料和结算报告。

九、乙方进场时甲方提供： 水、电、临时宿舍（但宿舍内的工人设施由乙方提供）。

十、安全责任：乙方在施工中由乙方造成的大小故事，由乙方自行负责，甲方不予承担任何责任。

十一、验收标准：

1、乙方应当出具货物的合格证书、出厂检测报告，出示具有法定资质的检测机构出具的检测报告原件并提供复印件。乙方未能提供上述资料的，甲方有权拒收。

2、乙方应认真按照国家规范、行业标准、设计图纸要求及甲方代表依据合同发出的指令施工，随时接受甲方代表的检查，并为检查验收提供便利条件。

3、因乙方施工质量问题或施工安排不当导致的设计变更和施工方案变更而增加的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。

4、如乙方不按合同条款及有关规范、标准、规程等要求施工，或违反正常施工秩序、施工工艺野蛮施工，或施工质量、安全、环保达不到要求或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，并处违约金500～1000元/次，直至整改完成。

5、竣工后，经甲、乙双方及有关单位按国家有关规范验收。要求一次性交验合格，超过一次以上的验收，其费用由乙方负责。

6．甲方驻工地代表 李占刚、牛国栋，负责合同履行，如货物质量不符合约定技术质量要求，有权拒收；如工程质量不符合标准，有权下令停工整改，并按相关规定处罚。

十二、安全文明施工管理

1、乙方进场施工后,必须服从总包单位的安全文明管理。

2、乙方在进场前要对施工人员做好交底，施工人员在施工中必须做到安全明操作，如发生安全文明事故，一切损失由乙方承担，与甲方无关。

3、乙方应为施工人员购买应有的国家、省、市规定的各类保险，所需费用已含在总价内，不另行计取。

十三、工程保修

1、自竣工之日起，乙方施工的防水工程，在 五 年之内如有漏水现象及其它质量事故，乙方在接到甲方通知后，24小时内到甲方现场进行补修。若乙方不按时或拒绝修补，则甲方可派专业队伍进行修补工作，就发生的一切补修的材料、工资费用均由乙方负责，甲方有权从保修金中扣除（并不退还剩余保修金）。

2、保修金退还：乙方在完成保修，质量保修到期扣除因乙方原因造成维修而甲方派人维修所产生的费用后，余款一次性支付给乙方。

3、质量保修款结算时必须经工程技术部门和物业公司签字认可。

4、协议履行中任何一方无正当理由而单方终止协议属单方毁约，毁约方承担因此造成对方全部经济损失的责任。

十四、工程结算

防水工程完工后，经有关部门和甲方验收合格，相关资料移交完毕，由甲乙双方组织现场收方人员对所施工的防水工程面积进行核实和收方，并填写收方（工程量）清单，乙方应在7日内将收方清单呈报甲方签认后以利办理工程结算事宜。

十五、此合同自签订之日起生效，甲、乙双方共同信守，严格执行，如一方违约，按工程总造价 5% 处以违约金。

十六、设计变更、工程签证管理

1、所有设计变更均需得到甲方的同意才能进行，如乙方私自施工未经甲方同意的变更导致费用增加或建筑使用功能改变，甲方除不承担相应费用外，所引起的一切后果由乙方承担。

2、乙方在施工过程中提出设计变更要求，必须先报甲方，由甲方与设计单位协调解决，提出设计变更的书面材料方可执行。

3、甲方的任何变更要求乙方必须执行，如发生经济和工期变更，经甲方核实后按实签证，乙方如果不执行，视为违约。

4、签证应本着实事求是的原则，所有签证单必须对应合同条款、设计交底、各类经审核确认的通知单等有效书面正式文件作为签证依据，并在签证单中注明，否则为无效签证。

5、工程签证均须有现场监理和甲方代表(至少两人)共同签字认可生效；所有签证必须有甲方签发的书面指令依据；否则均视为无效签证，结算时不予认可。

6、需计量签证的工程应在每道工序完工后24小时内，同时隐蔽工程项目必须在下道工序前完成工程计量签证，报告需要提前的应提前24小时提交报告。

7、若需计量工程为最后一道工序，乙方最迟在工程完工5日内完成工程签证报告，否则视为该项无须办理签证。

8、计量签证单乙方应至少提供给甲方两份原件。

十七、合同争议

本合同在履行过程中发生的争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成，向日照市市仲裁委员会申请仲裁。

十八、其它

1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

2、本合同工作内容包含项目的全部防水工作内容（包含其它管道堵洞，沉降缝处理，工完场清等全部工作），因甲方原因所产生二次堵洞甲方按5元/个给乙方补偿。

3、乙方中途退场，甲方按乙方已完工程的60%给予结算，且不退还质量保证金。

4、甲、乙双方签订合同时，乙方向甲方缴纳质量保证金壹万人民币，此质量保证金待防水班组进场后十五日内退还给乙方。

十九、合同生效与终止

本合同经甲、乙双方签字盖章后生效；竣工结算价款支付完毕、工程质量保修期满后，本合同即告终止。

二十、合同份数：一式四份；甲乙双方各执两份。

发包人（甲方）：（签章）法定代表人（代表）：（签章）承包人（乙方）：（签章）法定代表人（代表）：（签章）联系方式：

签订时间：

年 月

联系方式：

签订时间： 年 月 日

日

第四篇：地下室外墙防水工程专项施工方案

四方东部新区经济适用房A区楼座

地下室外墙SBS防水方案

编制：

审批：

青岛一建二分公司

年 月 日

地下室外墙SBS防水方案

为保证工程质量及施工安全，制定专项施工方案如下: 1.外墙防水高度：室外地坪-0.300（A3楼局部-1.200）向上25cm。2.施工操作程序

混凝土墙面清理——外墙局部找平层——涂刷处理剂——复杂部位增补处理——附加层验收——铺贴卷材——主防水层验收——20厚1：2.5水泥砂浆防水保护层——120厚保护砖墙 3.涂刷处理剂：

（1）处理剂选用冷底子油，使用前应充分搅拌，涂刷时应均匀，不得漏刷露底，无堆积流淌，冷底子油干实后方能进行防水卷材作业。

4.复杂部位细部处理

（1）对于阴阳角、管道根部以及变形缝部位应做增强处理，方法是先根据细部形状将卷材按每边各出250mm的要求剪好，不要加热，在细部贴一下，视尺寸、形状合适后，再将卷材的底面(有热熔胶的一面),用手持汽油喷枪烘烤，待其底面呈熔融状态，立即粘贴在已涂刷一道密封材料的基层上，并压实铺牢。附加层必须做好封口。（2）阴阳角附加层两边各返250mm（见图一），外墙与基础交接部位做法（见图三）。

（3）对于穿墙管的具体做法，未安装预埋套管，防水施工到此预留洞口处，应留出洞口，待安装好穿墙管后，继续做好穿墙管防水处理（见图二）。

（4）对于采光井部位，先铺贴至洞口（留出墙厚），待采光井防水施工时与墙面卷材搭接，搭接尺寸不小于300mm。

5.防水卷材施工

(1)铺贴防水层的基层表面。将尘土杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分应清除干净，不得有空鼓开裂及起砂、脱皮等。(2)基层表面应保持干燥，并要平整牢固，阴阳角处应做成圆弧角。(3)铺贴前应排好尺寸，弹出标底线。

（4）主材长边、短边搭接长度均不得小于100mm，水平搭接时上部卷材要盖住下部接头。

(5)粘贴时用火焰加热器的喷嘴距卷材面的距离应适中，幅宽内加热应均匀，以卷材表面熔融至光亮黑色为度，不得过分加热卷材。(6)卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下的空气，使之平展并粘贴牢固。

(7)搭接缝及收头的卷材必须100%烘烤，粘铺时必须有熔融沥青从边端挤出，用刮刀将挤出的热溶胶刮平，沿边端封严。(8)铺贴卷材时应平展顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。

(9)铺贴平面与立面相连的卷材应由下向上进行，使卷材紧贴阴阳角，不得有空鼓和粘结不牢的现象，并注意卷材不要走偏。5.注意事项：

（1）卷材铺贴严禁在雨雪天施工，五级及以上大风不得施工，且施工气温不得低于-10°。

（2）施工人员进入现场要进行安全文明教育，做到安全文明施工。（3）采用热熔施工，在点火时以及在烘烤施工中，火焰喷嘴严禁对着人，并应佩戴防护用品。（4）施工使用的火焰喷枪以及易燃物及其燃材料等，下班后应储放在指定的处所，并有防护措施及专人看管。

025阴角附加层阳角附加层250025图一：阴阳角附加层卷材250洞口250洞口裁剪卷材贴至洞口边沿管道安装后加强附图二：穿墙管道洞口处防水主防水层附加层外墙100底板垫层图三：外墙与基础交接部位防水250

第五篇：防水工程监理总结20100427

福保桂花苑防水工程

监理工作总结

一、工程概况

福保桂花苑工程位于深圳市福田保税区桂花路，北临桂花路，南靠绒花路，西临萍冠路，东临凤凰道，占地面积为39637.2㎡，总建筑面积约为189174 ㎡。该工程建设单位为深圳市华嵘世纪投资有限公司，设计单位为深圳市建筑设计研究总院有限公司，总承包施工单位为深圳市华信现代建筑工程有限公司，监理单位为深圳市九州建设监理有限公司，其中防水专项工程分包由深圳市科顺防水工程有限公司负责施工。

该防水工程分为两部分施工，即结构自防水和柔性防水，结构自防水砼和刚性防水保护层由总承包施工单位施工，地下室结构自防水中的地下室底板、外墙及顶板采用抗渗等级P8的防水砼，地下室防水抗渗砼经见证取样送检77次，检测结果合格。柔性防水（即水泥基渗透结晶型防水涂层、911聚氨酯防水涂膜及聚合物水泥基涂膜）由防水专业施工单位科顺防水公司施工。其中地下室底板采用内防水，主要采用抗渗等级P8自防水砼及水泥基渗透结晶型防水涂料；地下室外墙防水主要采用抗渗等级P8自防水砼及2.0厚911聚氨酯防水涂膜（地下室底板及外墙防水做法详见08年3月13日设计变更洽商记录）；地下室顶板防水主要采用抗渗等级P8自防水砼、2.5厚911聚氨酯防水涂膜及40厚C20细石砼（掺外加剂6%）刚性防水层（详见08年5月30日设计变更洽商记录）；建筑屋面防水主要采用2.5厚911聚氨酯防水涂膜及40厚C20补偿收缩性细石砼刚性防水层（详见08年10月13日设计变更洽商记录）；此外，生活阳台、阳台、户内外走道（仅3栋A套）及1、2栋电梯厅外阳台等防水采用1.5厚聚合物水泥基涂膜（见建改-46）；外墙防水采用

1.5厚聚合物水泥基防水涂膜（详见09年5月22日设计变更洽商记录）；卫生间地面防水采用2.0厚聚合物水泥基防水涂膜（见建改-35）；厨房墙地面及卫生间墙面防水均采用1.0厚聚合物水泥基防水涂膜。

二、监理情况

在防水工程施工中，我司严格按照设计图纸、规范要求，依照批准的防水工程施工方案，并根据该工程的特点实行了现场巡视、平行检查和旁站监理，使防水 1

工程做到了规范化施工。

（一）施工前期

1、审查防水专业施工单位（深圳市科顺防水工程有限公司）的资质和经营范

1地下室及屋面防水施工方案、○2外墙、围满足工程要求，审查防水工程施工方案（○

厨卫间、阳台防水施工方案）并提出意见，使施工技术组织措施、人员及设备配置符合施工要求。

2、审查施工单位质保体系与项目管理人员的配备、资质，对特殊工种上岗证审查符合要求。

3、施工技术交底与施工图纸会审：督促施工单位进行施工技术交底，以确保操作方法、质量标准、技术措施得到有效执行，督促施工单位进行施工安全交底，杜绝重大安全事故的发生，并要求总承包施工单位对防水施工单位实行质量、安全监督管理。

（二）质量控制

我司对进场的材料、设备按照有关规定及要求，实行联合验收，对主要进场材料及设备审批后才使用，对主要防水材料进行见证取样、见证送检，经监理见证取样送检的防水材料如下：

1、腻子型PN-300遇水膨胀橡胶止水条1次；

2、ST-1水泥基渗透结晶型防水涂料2次；

3、KS-2A聚氨酯911-I防水涂料3次；

4、KS-901B聚合物水泥基Ⅱ型防水涂料4次；

以上主要防水材料检测结果合格，材料检测合格后方可按产品要求特点、防水施工工艺要求进行施工，其中厨卫间地面及建筑屋面防水施工前，要求总承包单位先对结构砼板进行基层清理闭水试验确认结构板无渗漏后方可进行防水施工。在施工过程中实行现场巡视、平行检查及旁站的方式进行监理，施工单位自检自查达到合格后，我司监理人员验收达到合格后才同意隐蔽，进行下一道工序施工，对每一道工序严格把关。防水工程完成后，检查地方室防水效果记录9份，墙地面无渗漏现象；对屋面泼水、淋水、蓄水试验记录8份，对厨卫间地面渗、漏试验记录106份，经检查无渗漏水现象；同时，外墙防水完成、窗玻璃安装完成后，对外墙及外窗进行淋水试验记录23份，外墙内侧及外窗内侧无渗漏出现。

（三）进度控制

我司依据合同及业主的要求，加强监督管理，重视施工进度的记录，信息收集、统计、分析、预测和报告工作，从而达到对进度控制的目的。

（四）造价控制

认真做好工程计量与支付的审核签证工作，对设计变更进行控制，尽力做到准确性、公正性，做到投资控制。

（五）安全控制

认真负责审查施工单位的安全保证体系，督促施工单位进行安全交底，要求总承包施工单位对防水专业分包单位实行施工安全责任制，对安全实行预控；在施工过程中，组织有关人员对安全采取定期与不定期相结合的检查，发现安全隐患及时督促施工单位整改，把一切安全事故消灭在萌芽状态之中，杜绝了事故的发生，确保了整个施工的安全。

（六）合同管理与组织协调

认真熟悉本工程合同，并要求有关单位严格执行合同规定条款；在工程施工过程中，我司公正处理各种关系，协调好业主、设计院、总承包单位及分包单位等各方关系。

三、结论

在防水监理过程中，我们认真贯彻《建筑法》与《深圳市施工监理规程》及有关防水的现行技术法规、标准，按照业主要求，严格履行监理合同所规定的责任和义务，全部完成防水工程。

该防水工程质量评定：监理同意施工单位自评结果合格。

深圳市九州建设监理有限公司

福保桂花苑项目监理部

2010年4月27日