第一篇：办公装修的相关手续
办公装修的相关手续
一、物业手续
在写字楼、商务楼里的办公空间装修改造前必须要到物业部门办理相关手续才可以施工，客户和装饰公司共同到物业公司办理，申报前应备齐以下资料：
1、房屋的产权证明，非业主需出具租赁合同；
2、聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料；
3、施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。
4、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。
5、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由物业工程部枝术人员审核通过后，由相关负责人审批同意装饰装修。
6、经审批同意后，装饰装修施工负责人与物业签定《装饰装修责任书》。
7、装饰装修管理服务费及保证金。（一般情况下，物业管理服务费由施工单位按每平方米2元向物业管理处缴纳；押金按每平方米10元向管理处缴纳，装饰装修骏工并经验收合格两个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）；
8、物业管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。
二、消防报批所需资料
需要消防报批的工程有：
1、公众聚集场所100平方米以上的
2、危险品经营场所
3、其它地方性法规规定的必须申报的经营店铺
（一）申请单位（建设单位）需提供的材料
1、《北京市建筑工程内部装修消防设计审核申报表》；
2、装修楼层建筑的原平面图，原消防设备（电施、水施、风施）平面图；
3、原建筑的《建筑工程消防设计审核意见书》或《建筑工程消防验收意见书》；
4、装修楼层的装修平面、立面、剖面、节点详图，材料表及说明，新设计的消防设备（电施、水施、风施）平面图及系统图。
（二）在送审图纸及文字材料的同时，一并送审资料光盘。
（三）公安消防机构对送审的工程核发《建筑工程消防设计审核意见书（内部装修部分）》。
三、办理程序（工作流程）
公安消防机构对送审的材料审核后，对工程核发《建筑工程消防设计审核意见书（内装修）阶段》，按照消防机构的意见办事情就可以了。
四、办理时限
一般办理本项目需20个工作日，当然，关系比较熟悉，可以一周左右办完。
第二篇：房屋装修手续及注意事项
房屋装修手续及注意事项
一、开工申报
1、业主在房屋室内装饰装修工程开工前，应提前三天向小区物业管理处申报登记，申报时业主应携带下列材料以备管理处查验：
1）、房屋购房合同原件；
2）、业主本人身份证原件及复印件；
3）、办理入伙手续时预先收到的《房屋装饰装修管理协议》；
4）、如属代理需有业主授权书原件和业主及代理人身份证复印件。
2、按《装修申请表》中的要求如实填写装修项目、范围、时间、施工图和施工
队名称等，由小区物业管理处进行书面审核，并同装修施工队一起与小区物业管理处签订《房屋装饰装修管理协议》。
3、业主在办理装修申请手续时，须预交房屋装饰装修保证金，工程完工后，由
物业管理处进行验收，如无违章装修，自验收之日起一个月后可办理退款手续。如有违章装修，其中根据相关规定：重大拆改者，小区物业管理处有权制止并尽上报之责，由政府有关主管部门进行处理；对于轻微拆改，业主须恢复原状赔偿损失并与物业管理处签订装修拆改责任承担书后方可退回装修保证金。
4、装修施工队申请进场，需交纳房屋装饰装修施工押金、装修垃圾清运费（按
管理处公示标准收取）,待施工队完工清场、验收合格三个月后，按规定退还押金。进场时还需提供详细施工人员名单，为其办理《临时出入证》，每证需交押金、证件工本费，凭此证进场施工。工程进行中应在施工现场配备5KG干粉或二氧化碳灭火器两支，以确保安全。装修施工队人员施工中需严格遵守小区内的各项规定，服从小区物业管理处的统一管理，并严格履行《施工人员管理规定》。
5、如业主属于自行装修，即自购材料及雇请工人进行房屋装修，而未委托给专
业装修公司，也需申报装修图纸与方案，交纳业主装修保证金及装修施工押金，按标准交纳装修垃圾清运费，并办理装修工人《临时出入证》，指定装修现场负责人，遵守装修施工各种管理规定。装修竣工由物业管理公司进行验收后按规定分别退还保证金和押金。
二、装修注意事项
1、房屋使用人对房屋的装修、装饰，不得影响房屋的使用安全，不得影响房屋
及公用设备的修缮。
2、房屋室内装饰装修活动，禁止下列行为：
1）、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的有效文件，变动建筑主体和承重结构（如：房屋基础、墙体、梁、柱、楼板等）；
2）、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间、拆改上下水管或改变地漏的位置；
3）、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
4）、在混凝土楼板上或底面剔槽埋管、凿孔；
5）、在楼板、阳台、露台超负荷铺设地面材料（一楼以上严禁使用花岗岩、大理石等密度较大的装饰材料），在室内增设分隔墙；
6）、在屋顶、阳台、露台及小院搭建房屋建筑；
7）、在屋顶堆放物品或在阳台、平台、露台，超荷载堆放物品。
3、装修人从事房屋室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
1）
2）
3）
4）
5）
6）搭建建筑物、构筑物； 改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗； 拆改燃气管道和设施； 拆改通风及烟道等设施； 拆改室内弱电设施，如：网络布线、红外探头、可视对讲、燃气报警等分线箱及控制箱位置。封闭给排水阀门、下水道检查口、水表、煤气表、各种管道阀门等。
如确需改动，应根据项目不同分别向城市规划行政主管部门、燃气管理单位、小区物业管理处等提出申请并获得批准方可动工，否则按违章装修对待。
如执意拆改、封闭后，造成漏水、漏气、各种阀门、表损坏及燃气公司拒绝通气等后果，由住户自行承担。
4、不得超负荷用电，不得私自在户外接水、接电。
5、尽量减轻对周围居民的干扰，装修施工时间为每天8：30-21：00，对于噪
音量过大的电动工具（如冲击钻、电锯等）开动时间为上午 9：00-11：30，下午14：00-17：00（周六、周日全天禁止）。物业管理公司根据小区实际情况保留对此规定进行调整的权利。
6、为避免对楼板的振动，大型电动工具严禁上楼。
7、装修垃圾必须实行袋装，并放到物业管理处指定位置，由管理处联系相关部
门日产日清。
8、不可将泥浆、胶水、涂料、油漆等装修垃圾冲入下水道，或倒入楼外污水井
内；严禁从楼上向外抛弃任何物品。
9、所有装修材料、垃圾，严禁堆放在小区及楼内的公共部位。
10、使用电梯运输装修材料必须事先向物业公司申请，并交纳相关使用费用，遵守相关管理规定，保证电梯安全运行。
11、业主和装修工人对任何小区公共设施造成的损坏都需要造价赔偿。
12、其他未尽事宜请参照小区装饰装修管理规定及恩地物业关于房屋装修的温馨提示。
三、竣工验收1、2、3、4、5、装修工程完工后，由业主通知小区物业管理处派人验收。隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，管理处有权安排拆除隐蔽部位遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。隐蔽工程、各种阀门等易损部位应设置检修口。竣工验收合格后，小区物业管理处向业主出具验收单；不合格的限期改正，复验至合格后开具验收单。业主在装修竣工通过验收一个月后到物业管理处办理退款手续，装修施工
队在竣工通过验收三个月后可在得到业主认可签字的情况下到小区物业管理处办理退押金余款手续。
四、违章装修的法律责任提示
1、房屋室内装饰装修活动有下列行为之一的，由荆州市房地产管理局责令改
正，并处罚款：
1）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人（即房屋所有权人）处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款； 2）
3）
4）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，千元以上5千元以下的罚款，后果由装修人承担相应责任； 以下的罚款； 擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；
2、因房屋室内装饰装修不当造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿；
3、4、装修人擅自拆改燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿； 装修人因房屋室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损
害的，由荆州市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任；
5、6、装修人未申报登记进行房屋室内装饰装修活动的，由荆州市房地产管理局责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款； 装修人违反本办法规定，将房屋室内装饰装修工程委托给不具有相应资质
等级企业的，由荆州市房地产管理局责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款。
温馨提示：装修时聘请专业施工队伍并签订房屋装饰装修合同，待工程完工后勿忘索要房屋装修质量保证书及装饰公司代为采购的各种材料、设备的说明书、保修单等。
第三篇：房屋装修手续及注意事项
房屋装修手续及注意事项
一、开工申报
1、业主在房屋室内装饰装修工程开工前，应提前三天向小区物业管理处申报登记，申报时业主应携带下列材料以备管理处查验： 1）、房屋购房合同原件；
2）、业主本人身份证原件及复印件；
3）、办理入伙手续时预先收到的《房屋装饰装修管理协议》； 4）、如属代理需有业主授权书原件和业主及代理人身份证复印件。
2、按《装修申请表》中的要求如实填写装修项目、范围、时间、施工图和施工队名称等，由小区物业管理处进行书面审核，并同装修施工队一起与小区物业管理处签订《房屋装饰装修管理协议》。
3、业主在办理装修申请手续时，须预交房屋装饰装修保证金，工程完工后，由物业管理处进行验收，如无违章装修，自验收之日起一个月后可办理退款手续。如有违章装修，其中根据相关规定：重大拆改者，小区物业管理处有权制止并尽上报之责，由政府有关主管部门进行处理；对于轻微拆改，业主须恢复原状赔偿损失并与物业管理处签订装修拆改责任承担书后方可退回装修保证金。
4、装修施工队申请进场，需交纳房屋装饰装修施工押金、装修垃圾清运费（按管理处公示标准收取）,待施工队完工清场、验收合格三个月后，按规定退还押金。进场时还需提供详细施工人员名单，为其办理《临时出入证》，每证需交押金、证件工本费，凭此证进场施工。工程进行中应在施工现场配备5KG干粉或二氧化碳灭火器两支，以确保安全。装修施工队人员施工中需严格遵守小区内的各项规定，服从小区物业管理处的统一管理，并严格履行《施工人员管理规定》。
5、如业主属于自行装修，即自购材料及雇请工人进行房屋装修，而未委托给专业装修公司，也需申报装修图纸与方案，交纳业主装修保证金及装修施工押金，按标准交纳装修垃圾清运费，并办理装修工人《临时出入证》，指定装修现场负责人，遵守装修施工各种管理规定。装修竣工由物业管理公司进行验收后按规定分别退还保证金和押金。
二、装修注意事项
1、房屋使用人对房屋的装修、装饰，不得影响房屋的使用安全，不得影响房屋及公用设备的修缮。
2、房屋室内装饰装修活动，禁止下列行为：
1）、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的有效文件，变动建筑主体和承重结构（如：房屋基础、墙体、梁、柱、楼板等）；
2）、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间、拆改上下水管或改变地漏的位置；
3）、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； 损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； 4）、在混凝土楼板上或底面剔槽埋管、凿孔；
5）、在楼板、阳台、露台超负荷铺设地面材料（一楼以上严禁使用花岗岩、大理石等密度较大的装饰材料），在室内增设分隔墙； 6）、在屋顶、阳台、露台及小院搭建房屋建筑；
7）、在屋顶堆放物品或在阳台、平台、露台，超荷载堆放物品。
3、装修人从事房屋室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
1）2）3）4）5）6）搭建建筑物、构筑物；
改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗； 拆改燃气管道和设施； 拆改通风及烟道等设施；
拆改室内弱电设施，如：网络布线、红外探头、可视对讲、燃气报警等分线箱及控制箱位置。
封闭给排水阀门、下水道检查口、水表、煤气表、各种管道阀门等。如确需改动，应根据项目不同分别向城市规划行政主管部门、燃气管理单位、小区物业管理处等提出申请并获得批准方可动工，否则按违章装修对待。
如执意拆改、封闭后，造成漏水、漏气、各种阀门、表损坏及燃气公司拒绝通气等后果，由住户自行承担。
4、不得超负荷用电，不得私自在户外接水、接电。
5、尽量减轻对周围居民的干扰，装修施工时间为每天8：30-21：00，对于噪音量过大的电动工具（如冲击钻、电锯等）开动时间为上午 9：00-11：30，下午14：00-17：00（周六、周日全天禁止）。物业管理公司根据小区实际情况保留对此规定进行调整的权利。
6、为避免对楼板的振动，大型电动工具严禁上楼。
7、装修垃圾必须实行袋装，并放到物业管理处指定位置，由管理处联系相关部门日产日清。
8、不可将泥浆、胶水、涂料、油漆等装修垃圾冲入下水道，或倒入楼外污水井内；严禁从楼上向外抛弃任何物品。
9、所有装修材料、垃圾，严禁堆放在小区及楼内的公共部位。
10、使用电梯运输装修材料必须事先向物业公司申请，并交纳相关使用费用，遵守相关管理规定，保证电梯安全运行。
11、业主和装修工人对任何小区公共设施造成的损坏都需要造价赔偿。
12、其他未尽事宜请参照小区装饰装修管理规定及恩地物业关于房屋装修的温馨提示。
三、竣工验收1、2、3、4、5、装修工程完工后，由业主通知小区物业管理处派人验收。
隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收，如未验收，管理处有权安排拆除隐蔽部位遮挡，再进行验收，由此造成的损失由业主自己负责。隐蔽工程、各种阀门等易损部位应设置检修口。
竣工验收合格后，小区物业管理处向业主出具验收单；不合格的限期改正，复验至合格后开具验收单。
业主在装修竣工通过验收一个月后到物业管理处办理退款手续，装修施工队在竣工通过验收三个月后可在得到业主认可签字的情况下到小区物业管理处办理退押金余款手续。
四、违章装修的法律责任提示
1、房屋室内装饰装修活动有下列行为之一的，由荆州市房地产管理局责令改正，并处罚款： 1）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人（即房屋所有权人）处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款； 2）3）4）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，千元以上5千元以下的罚款，后果由装修人承担相应责任； 以下的罚款；
擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款；
2、因房屋室内装饰装修不当造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿；
3、4、装修人擅自拆改燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿； 装修人因房屋室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由荆州市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任；
5、6、装修人未申报登记进行房屋室内装饰装修活动的，由荆州市房地产管理局责令改正，处5百元以上1千元以下的罚款；
装修人违反本办法规定，将房屋室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的，由荆州市房地产管理局责令改正，处5百元以上1千元以下 的罚款。
温馨提示：装修时聘请专业施工队伍并签订房屋装饰装修合同，待工程完工后勿忘索要房屋装修质量保证书及装饰公司代为采购的各种材料、设备的说明书、保修单等。
第四篇：业主装修手续提供及细则
业主装修手续提供
1）业主办理装修，装修单位需提供营业执照复印件，（加盖公章）、承建资格证书复印件（加盖公章）；
如代收装修税费的需提供顾客与装修单位签订的装修合同复印件。非业主使用人申请装修需提供业主同意装 修的书面证书。
（2）装修施工图纸和施工方案（如更改原有水电线路需提供水电线路图）。消防图纸，电力系统图
（3）装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。（4）施工人员身份证复印件、照片。办理开工证
（5）如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载须提交建筑物原设计单位或具有
相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。
（6）如搭建建筑物、改变住宅外力面等，须经城市规划行政主管部门批准后，报管理处备案，并经业主大
会/业主委员会同意，有管理处统一样式方可打搭建。7.垃圾清运费
《住宅室内装饰装修管理办法》第四条：直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。
第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。
第十四条 申报登记应当提交下列材料：
(一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证)；
(二)申请人身份证件；
(三)装饰装修方案；
(四)变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；
(五)涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；
(六)委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。
非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。
第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。
装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。
第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。
住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：
(一)装饰装修工程的实施内容；
(二)装饰装修工程的实施期限；
(三)允许施工的时间；
(四)废弃物的清运与处置；
(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；
(六)禁止行为和注意事项；
(七)管理服务费用；
(八)违约责任；
(九)其他需要约定的事项。
第五篇：新房装修开工手续和注意事项
新房装修开工手续和注意事项
进行新房装修首先在要确定装修开工手续都齐备了，一般来说装修开工手续主要是在物业进行办理，主要包括以下几个方面：
一、开工手续
1、协议签字：就是在物业的出具的装修协议上签字。
2、开工证：办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。、装修押金：各个小区收取的装修押金都不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主的。
4、出入证：出入证主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。每个小区收取的标准也不一样，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主。不过建议大家在办理出入证的时候，最好带上进行装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。
5、装修图纸： 提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。、垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。
二、新房装修开工后事项：
新房装修是比较麻烦的，所以大家一定要有一个总体规划，装修开工后要尽可能把一些注意事项完成了我，那样在装修过程中可以省下自己不少时间与精力，下面小编提醒大家新房装修开工后需要做的一些事情：
1、装修材料清单：让负责装修的工长给你出示一张你需要购买材料的清单，和需要运到现场的时间。很多装修队伍都是第二天需要用到哪种建材了，只提前一天告诉你，到时候，连请假去购买都来不及。
2、装修工期安排：了解一下工期的基本安排，比如本月中哪天会完成水电路的改造，木器的封口，瓷砖的粘贴，吊顶龙骨的制作等等。这样您就可以合理安排您的时间，定期在重要步骤的时候，到现场在检查质量。
3、质检监理到场：要了解房子装修的质检和监理人员的到现场的时间，可以约定时间，你们一起到现场，这样如果发现了问题，还可以及时解决。
4、装修立据为凭：发现有施工中的任何问题，都不要直接让工人改动。即使你说了，他们也不一定会改，一定要和质检说，或是和工长说，这样才有用。而且最好是落字为据。以免在装修后产生纠纷。
三、开荒保洁注意事项
1、做好必要保护
开荒保洁时，除了希望选择的保洁人员能够尽职尽责外，业主自己也需要有一些保护意识，要将要把房中一些易损物品、贵重物品保管保护好。例如在地板上铺上纸板等防止刮伤，此外防止在清洁其他部位时，将水洒在地板上。
2、验收开荒保洁效果
保洁公司做好保洁后，需要业主进行验收。业主在验收的时候，要仔细查看清洁项目是否无尘土、无污渍、洁净，无异味等等。如果验收不合格，可以要求返工，直到清理干净。此外如果验收中，发现有物品被损坏，那么可根据协议，友好协商解决问题。
没有业主会希望好不容易装好的家，在保洁阶段出现损害。因此要选择好保洁公司，做好验收，同时注意一些保洁事项。
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