一份让卖家受益匪浅的海外仓调研报告

第一篇：一份让卖家受益匪浅的海外仓调研报告

一份让卖家受益匪浅的海外仓调研报告

经过多年发展，海外仓已经深入人心，FBA、第三方仓库、卖家自建仓全面开花，推动着海外仓进入2.0时代。

为了帮助卖家更好的使用海外仓，帮助服务商更好地了解卖家诉求，易仓跨境电商ERP软件《海外仓两会》调研了来自全国各地、不同发展阶段的200多位卖家。并同步调研了53个海外仓服务商在30多个国家的210个仓库。力图用数据为大家呈现海外仓的挑战和机遇，帮助行业更健康的发展。

一、第三方海外仓分析

第三方海外仓势头迅猛

据调研，65%的卖家在使用第三方海外仓，巨大的市场需求驱动，让海外仓发展快马加鞭。同时，万邑通等海外仓巨头不断扩仓，万达物流、华运物流等贸易物流大佬转型，顺丰(东欧仓/中欧仓)等国内快递巨头进军海外、中小仓库之间抱团发展以及公共海外仓的发展等因素，让海外仓的平均单仓面积从2016年的2343平米，大幅增长到2017年的5549平米。（数据采自服务商）

从这210个调研仓库的分布可以看到海外仓的竞争格局，以及电商市场份额大小。值得注意的是新兴市场的海外仓发展，包括西班牙、日本、中东、南美等区域，海外仓服务也在不断完善。

第三方海外仓急需强化内功

在很多海外仓服务商眼里，自身的头程清关、库存管理等是其优势。

但在卖家看来，做的还远远不足，25%以上的卖家还在投诉服务商的错发、漏发、库存不准等；头程这块，服务商也需继续优化，时效慢、不稳定，是头程，尤其海运头程的顽疾，导致卖家的资金周转周期被大幅拉长，甚至影响销售计划。另外，缺乏国内的顺畅操作配合以及合理的入库流程，导致入库上架慢，耽误销售和发货。

另外，被卖家投诉最多的是服务商的客服响应速度和专业知识。

客服是与客户共赢的关键，只有通过良好的服务帮客户解决问题，做好业务，企业才能稳健的增长。在激烈竞争的2017年，加大对客服专业知识和客服沟通能力的培训，提升客服响应速度，已经刻不容缓。

第三方海外仓需关注个性化服务

除了基础的物流需求，卖家对海外仓还有很多个性化需求，这些随着业务发展而衍生出来的痛点,也许是服务商更大的增长点。

但目前很少海外仓能够做好这些，如：

 退换货方面，如何制定一套产品质检、加工处理、上架销售等的服务标准是一个难点；

 本土售后方面，如何物色专业人才，如何为产品进行专业维修是个难点；  本土客服方面，如何为不同的卖家输送有专业素养、懂产品、能在卖家和消费者之间都能顺畅沟通的客服人才也是一个难点。

二、FBA仓库分析

FBA的物流水平是行业标杆

据调研，有83%的卖家在使用FBA。无论从日订单发货量、货品种类、客户数量都远超第三方海外仓，通常而言，FBA面临的仓库管理难度更大。但从调研反馈来看，FBA物流口碑相当完美，错发漏发、库存问题几乎没被卖家提及。但美中不足的是，FBA处理问题的灵活度上有所欠缺，价格也是卖家吐槽重点。

三、自建仓情况分析

由于第三方海外仓服务水平还有待提升，也较少涉足个性化服务，另外FBA也有其难处所在，所以很多卖家不得不自建海外仓，以期提供更好的服务给买家。

根据调研，目前有17%的卖家建立海外分公司和仓库，38%的卖家正在计划中，这部分比例是否会因为第三方服务水平和服务范围的提升而有所下降，目前还未为可知。

自建仓卖家的海外仓分布情况如下：

尽管自建仓可以让卖家对海外仓服务有更多的把关和自主权，但在建仓和经营过程中，仍然有很多挑战，特别是在法务税务、海外员工招聘和管理方面比较薄弱。

从卖家的海外诉求点来看，跨国运营管理还是一条漫漫长路。

四、卖家的海外痛点

无论是使用第三方海外仓、FBA仓库、还是自建海外仓，卖家们在海外都有一些共同的难点，需要更多行业人士一起推动解决。

滞销库存难以处理平均每个卖家有10万的滞销库存，有的甚至达到几百万。这些滞销库存处理得好就是未挖掘的金库，处理不好则是要花钱处理的废品。很多人在努力寻找点石成金的方法，但这些产品牌子、型号、材料、保质期都不一样，怎么样分类归纳、集中处理再通过合适的渠道销售又是一个大难题。

本土化挑战重重

完成初期积累的卖家们，不再满足于做一个产品的搬运工，而是要打造能在本土激烈竞争的市场中被消费者认可和喜爱的产品乃至品牌。越来越多的卖家开始关注如何捕捉本土消费需求，如何设计和生产消费者喜爱的产品，如何做本土营销等等。但大部分中国卖家都没有机会深入本土，纵有想法也难以落实。卖家接触最多的海外机构就是海外仓。在卖家本土化的过程中，海外仓能够发挥什么样的角色？本土化是否是海外仓的新机遇？尤其是中小海外仓，是否能借助卖家的本土化诉求而打造差异化优势？

总的来说，卖家是跨境电商众多环节中的核心，而海外仓则是卖家走向本土化的重要伙伴。当卖家批量转型之际，将是海外仓去“仓“化之时。

第二篇：《物业管理》让我受益匪浅

现代物业管理论文:

1.重大房地产物业运行情况调查报告

2.现代物业专题论文

3.学习教材的感想与书评

《物业管理》让我受益匪浅

物业管理是一新兴行业，在中国的历史不过几十年，20世纪80年代初，随着我国改革开放的国策实施，市场经济的产物之一——物业管理才由香港引入，先发端于沿海发达城市，然后逐步向内陆地区延伸。如今，物业管理的位置越来越重要，但很多人并不了解物业管理。在学习这门课之前，我没怎么接触过物业管理，只是听说过，但并不了解。《物业管理》让我知道了物业管理相关的很多知识，从是什么，为什么，到怎么样都有了一定的理解，极大的拓宽了自己的思路。

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

在我国，物业管理的发展主要基于四个方面的因素：一是住宅建设的迅猛发展，大量住宅小区的投入使用，要求除了对房屋进行维修外，还必须对附属物、设备、场地、环卫、绿化、道路、治安等进行专业化管理，以保持新建小区的完好，发挥其整体功能和综合效益；二是随着住房制度改革的逐步深化，原有的房管体制已完全不能适应，而物业管理从体制上克服了房改后形成的多个产权单位多头、多家管理，各自为政、扯皮推诿等旧管理体制的弊端；三是随着市场经济体制的逐步确立，政府对住宅环境、社区服务直接负责的办法，已经不能适应形势的变化，一个由业主自治与物业公司专业化管理结合，由物业管理企业实施经营型管理和有偿服务，使管理得以以业养业、自我发展、良性循环的新体制日益显示出其优越性；四是人民群众生活水平的不断提高，对居住环境和社区服务的更多的关注，使得物业管理的好坏已经成为居民选购住房考虑的重要因素，物业管理为越来越多的人所接受。

正是由于上述因素，使得物业管理行业在我国迅猛发展。随着城市居住群体的日益增多、企业数量不断的扩大，市场对于物业管理的需求比重也开始不断加大，而且住宅物业、商业物业管理对于服务要求也开始不断升级，据统计，全国每年都在以成百的数量增加物业服务企业的注册，物业管理及

服务也在市场的需求下不断改良、不断开始升级变化管理思路和要求，一些不适应市场要求的物业服务企业也随之退出舞台。所有的服务机构都在创新举措上加大对于业主方的服务范围及增加附加值，力争能在各自的平台上通过不断改变管理战略、平衡市场需求、优化服务质量上完成各项细节化的附加值服务。

随着城市住房制度的改革，传统的房地产计划管理模式化正在逐步演变为市场化的物业管理模式。我国国民经济的快速增长，物业管理的发展也十分迅速。在其发展过程中，这一行业展现出强大的生命力，持续的发展前景，强烈的现代气息，竞争越来越激烈。物业管理要想在竞争中胜出，就必须在管理模式上创新。

物业管理不像高科技行业那样瞬息万变，时时有新产品出现，但物业管理的创新包括服务、流程及管理模式等方面的创新，内容十分广泛。我认为物业管理必须做好下面两点：

一、确定现代物业管理模式。物业管理是把管理和服务作为一种商品，由独立核算、自负盈亏的物业服务企业来进行经营的一种企业行为。物业管理是服务性行业，属于微利经营。物业服务企业只有不断提高管理和服务水平，加强竞争能力，拓展物业管理市场，才能提高企业经济效益。现代化物业服务企业要强调“一业为主，多种经营”。要取得良好的经济效益，要通过各种方法降低管理成本，要开拓经营渠道以增加收入。这样物业服务企业不但可以通过多种经营来取得经济效益，而且业务范围的拓展也可以减少企业的风险。物业服务企业只要加强经营意识，努力开拓经营，物业服务企业也能办成大型的集团企业。

二、加快推进物业管理企业化、社会化和现代化。“买房一阵子，物业管理一辈子”。随着城市房地产开发建设规模的不断扩大和房地产市场发育的不断成熟，物业管理在房地产建设和城市管理中的作用越来越大，物业管理的好坏，直接关系到小区居民的生活质量以及房产品质的高低。物业服务企业担当了小区公共管理者的角色，担当了业主的生活顾问和生活管家。但是如果物业服务企业为适应这种发展而建立一支庞大的技术人员队伍是不切实际的。

（一）物业管理企业化。物业管理企业化就是要强调经济规模。物业服务企业不必每一项管理业务、服务项目都要自己做，从管理人员到清洁工、园艺工、维修工和秩序维护等都可以借助社会力量，将秩序维护、清洁、维修等工作都以合同形式包给专业公司、承包商去做；另外，随着人们居住水

平的提高，物业中配套的各种设备都很先进、复杂，必须由专业技术人员进行维修保养，所以单位管理成本就可以降低，企业的竞争力和经济效益都可以得到提高。物业管理行业的市场竞争日趋激烈，一些体制落后、服务质量低劣、成本过高的物业服务企业正逐渐被淘汰。《物业管理条例》已经将物业管理管理的选择权交还给了业主，业主大会、业主委员会一定会炒掉不能给自己创造价值的物业服务企业，而会去选聘一个质优价廉、管理卓越、服务到位的物业服务企业。这必将极大的促进我国物业服务企业的规范有序发展。物业管理要取得良好的经济效益，既要通过各种方法降低管理成本，又要开拓经营渠道增加收入。

（二）物业管理服务社会化。随着社会生产力水平的不断提高，社会分工越来越细，越来越趋向专业化。专业服务社会化包含着两方面的内容：一是服务的内容专业化，服务水平不断提高；二是专业服务的社会化。专业服务社会化是当今发展趋势，这种社会化的管理经营方式使物业服务企业的服务水平和专业水平都有很大的提高。

（三）物业管理现代化。一是管理观念的现代化。物业管理是把建筑物与其周围环境作为一个系统来管理，这个系统中不仅包括有形的物质，还包括无形的内容。物业服务企业是物业硬件的管理维护者，物业服务人员既要掌握物业的正常运行情况，又要及时了解业主对物业管理的意见，使工作达到最优状态。物业管理还要通过有偿服务、多种经营来保证管理系统的资金平衡和企业的经济效益。二是管理组织网络化。物业管理涉及的面很广，物业管理与政府有关部门、各种服务公司都有着千丝万缕的关系。协调好与各方面的关系，能更好的促进物业管理水平的提高。三是管理标准规范化。建立一套规范化的管理标准，可以对服务行为发生的整个过程进行全面考核。企业需要有严格的考核制度来保证员工的素质，只有一流的员工队伍才能提供一流的管理服务，企业才能达到一流水准。四是管理方式程序化。物业管理是要通过人的活动去实现的，为保证物业服务企业的服务水准就必须建立一套完整的制度，对每一个岗位的工作职能、每一个工作操作步骤和各种问题的处理方法，都订出明确的规定。让每一个员工在工作中都有章可循，确保工作质量，由“人治”变为“法治”，全面提高企业的管理和服务水准，保证整个系统长期稳定的运行，这样才能使物业管理水平再上一个新的台阶。

目前的物业管理市场正处于动态变化之中，从行业发展的大方向来看，随着社会的进步和行业的发展，业主对于物业的日常管理维护的要求也越来越高，走现代物业管理之路，推动行业的健康发展是民心所向，大势所趋。

现代物业管理模式作为一种全方位、多功能的房屋管理形式，是实现物业管理企业化、专业服务社会化和管理手段现代化的必然选择，代表了物业管理行业的发展方向。

总之，创新的道路是成功的道路。只有在激烈的市场竞争中立足于创新，勇于突破，一项事业唯有所有参与者锐意进取，不断创新，才能充满生机和活力，不断蓬勃发展。唯有创新才能谋发展，唯有开拓才能求进取。

第三篇：XXXX海外项目调研报告

XXXX海外项目调研报告

为了有序推进XXXX（以下简称XX海外项目），落实XXX董事长XX年X月X日会议精神，XX海外XX项目管理团队组成项目调研组，赴XX和XX对项目拟选厂址进行调研。调研组由XXXX和XXXX组成，调研组成员包括：XXXX、XXXX、XXXX，调研由XX年XX月XX日从XX出发，到XX年XX月XX日下午回到XX，历时53天。

调研组成员照片

项目调研期间，调研组结合项目拟建厂址调研大纲，对项目选址、项目技术经济分析、项目可研报告需要的项目依托条件进行了实地调研。下面结合项目建设期间和生产运营期间所需要的水、电、公路、铁路、管道运输、项目拟选厂址气象地质海工、概算及技术经济、环保标准、项目政策及项目建设影响因素等调研内容，对本次项目调研做详细汇报。

一． XX境内项目调研汇报

XX工业园是XX海外XX项目拟选厂址之一，本次XX境内调研围绕XX和XX两个地方开展；在XX期间，分别同XX公司XX分公司、XX矿业部石油局、XX工业部、XX投资局、XX工业园区发展公司、XX电力公司、XX公路管理局、XX市长及市长办公室、XX水务部门、XX市政府国内国外关系部、XX电力运营部门、XX国家水泥厂、XX有限公司及其水务专业化公司、XX国际物流有限公司、ＸＸ分公司等企业或政府部门进行拜访和交流；

1.供水

在XX期间，针对XXXX工业供水，调研组分别和XX市长及市长办公室、XX市政府国内国外关系部办公室、XX水务部门、XX有限公司水务专业化公司及XX供水项目部进行了交流，对XX供水项目水源地进行了现场调研。

经过现场调研以及同政府部门及相关企业交流，XX工业园的整体供水由政府统一负责。XX周边没有地表水资源，从XX水务公司和ＸＸ获取的水资源报告比较简单，周边地下水资源储量丰富，但没有详细数据支撑；周边的地下水含盐量较高，根据XX供水项目部及XX水务公司经验来看，打井深度超过ＸＸ米深，可以部分改善水质，但没有具体的数据；

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如项目由该水源地供水，需要增加水处理装置对水质进行处理（XX目前没有水处理的能力）；XX至XX供水项目水源地水质较好，距XX区100公里左右；由于XX没有大型企业进驻，工业用水价格无法确定，需要在政府框架（投资）协议中明确。

XX市政府在沟通交流过程中表示，XX区用水可以按时按量供应，但要求对地下水资源加强保护。

水源地照片

2.供电

XX电力供应主要依靠西部水力发电，XX的电网结构形式比较单一，虽然可以保证民用电的容量，但稳定性差，XX和XX民用电经常停电；

同XX电力运营部门、XX电力公司以及当地中资企业交流得知，目前XXXX附近地区有一个变电所，工业用电电压等级为400KV、230KV、33KV三个电压等级，目前供电容量150MVA，规划供电容量250MVA；XX区变电所目前处于招标阶段，由ＸＸ变电所单塔双线供电。

XX投资局在交流过程中表示，XX区可以按时间按要求负荷供电。

电力公司交流照片

ＸＸ变电所230KV母线来自同一电源，电源接入单一，无法提供严格意义上的双回路供电。

由于XXXX区不提供蒸汽，再者从保证化工装置供电稳定性角度考虑，企业需要自建自备电厂，XX电力公司表示鼓励企业建设自备电厂，鼓励多余电量上网，目前XX工业用电价格（政府卖电价）ＸＸ美元/度，上网电价会很低，具体项目用电价格、上网电价、备用容量费用等需要在政府框架（投资）协议中明确。

3.公路

经过同XX有限公司、ＸＸ国际物流有限公司交流，以及调研组对公路实地路勘，从XX港（或者自建大件设备临时码头）到XXXX区目前共有三条公路通道：两个老的公路通道（A通道和B通道）和ＸＸ新建的公路通道（C通道，XX境内计划2017年底通车）。

Ａ通道从XX港（或者自建大件设备临时码头）出发，XX境内沿ＸＸ（自建大

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件设备临时码头经过XX）和ＸＸ公路，途经ＸＸ和ＸＸ进入XX境内，沿Ｘ号公路，途经ＸＸ和ＸＸ，然后沿着Ｘ号公路，途经ＸＸ、ＸＸ，然后沿着X公路到达XX。

路勘路线图

B通道从XX港（或者自建大件设备临时码头）出发，XX境内沿XX（自建大件设备临时码头经过XX到XX）、XX、XX公路，途经XX，沿着X公路进入XX境内，途经XX，到达XX。

道路照片

C通道在XX境内为修建的新公路，经XX进入XX境内，和B通道XX段相同。A、B通道类似于中国三级公路标准，道路宽度7米到9米，轴重限制10吨，沿途限高5米左右，部分路段转弯半径较小；B通道在两国边境有一处铁路涵洞限宽6米，限高5米，如通过A、B通道运输大件设备，需要对沿途部分道路、桥梁、涵洞进行加宽、加高、加固处理。

C通道同样经过两国边境的铁路涵洞，进入XX境内后，为修建的新公路，类似于中国二级公路标准，最小转弯半径400米，道路为双向两车道；路宽（3.5+1.5）X2，道路两边水沟距路肩各为4米，道路轴重限重10吨。

大件设备运输需要委托专业公司做运输方案，调研组与XX进行沟通，需要X天提交运输方案，费用X万美元。

同XX投资局交流过程中得知，大件运输道路、桥梁、涵洞相关改造及措施费用由企业承担；在大件设备运输过程中需要道路处理和运输协调的，投资局负责协调政府各部门配合。

道路照片

4.铁路

XX境内目前有两条铁路，一条是一百多年前XX人修建的，目前已经废弃；另外一条是ＸＸ帮助修建的新铁路，目前安装全部结束，能否按时通车取决于外电配套（计划滞后），计划今Ｘ月底举行仪式。

目前XX政府已经购买XX节车厢，除了危化品，普通货物可以运输；经过同XX交流，以及国内铁路运输经验，受铁路沿途限高、限宽及转弯半径的影响，不建议采用铁路运输大件设备；

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关于XX产品运输，和XX投资局交流，目前XX政府没有确定铁路运输价格，预计达到国内铁路运输价格的3倍以上。

废弃的老铁路照片 修建的新铁路照片

XX火车站照片

5.管输

同XX投资局以及XXXX管理办公室办公室交流过程中，两国没有反对采取管输方式。

XX输送管线作为XX项目内容之一，项目审批环节中应该包含XX输送管线的内容，XX管输涉及到的相关费用需要在政府框架（投资）协议中明确；

6.大件设备临时码头和液体化工产品专用泊位

同ＸＸ中资企业（港口股东之一）交流得知，XX目前老码头和新建的即将启用的新码头基本以散货和集装箱为主，需要自建大件设备临时码头和液体化工产品专用泊位。

7.气象、地质

经XX市政府国内国外关系部公函联系气象部门，有偿取得相关气象数据（内容少、数据简单）。

XX市没有地质部门，提供的XX新火车站附近的地质资料比较简单。

XX市政府交流照片

8.项目依托条件、政策

针对项目需要的人力资源、材料、工程机具、生活物资的资源及价格等依托条件，调研组同XXXX公司XX分公司、XX有限公司和水务专业化公司、XX分公司等单位进行交流，收集相关信息和资料，完成调研提纲中的内容。

XXXX区属于XX政府设立的园区，XX大力推进工业化发展，鼓励出口型企业入驻园区，对于入园企业给予相关优惠政策：

 XXXX

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 XXXX  XXXX 上述政策需要在政府框架（投资）协议中细化和明确。

XX投资局交流照片

9.项目拟选厂址

原项目调研大纲把XX、XX、XX作为XX境内的项目拟选厂址的调研地，经过同XXXX公司XX分公司、XX投资局和XX工业园区发展公司交流，鉴于ＸＸ和ＸＸ两处厂址在安保、政策、规划、项目依托资源（水、电、人员、交通等）等条件限制，不考虑在ＸＸ和ＸＸ两地建设本项目。

XXXX区照片 现场考察XX区照片

XX厂址照片

同XX投资局交流中得知，XX政府拟在ＸＸ建设工业园区，经过调研组现场调研和交流，ＸＸ工业园区规划风电为主，该地区风沙大，项目依托条件差（水、电、劳动力、生活资源等），不考虑ＸＸ工业园区作为项目拟选厂址。

针对XX产品出口另一可能港口ＸＸ，经交流ＸＸＸ有独立倾向，受我国承认外交政策限制，现不宜投资，此港口作为产品出口港不予考虑。

在XX建设设备制造厂的事宜，调研组一方面和国内技术团队联系，由XXXX公司在现有条件下进行利弊分析，另一方面和XX投资局落实设备制造厂的立项手续、资质许可，XX投资局表示如果设备制造厂只为本项目服务，可以随项目一起申报，无需另外申请，如果制造厂还对外开展业务，则需要提交商业计划书审批；

10.环境保护

ＸＸ投资局表示，XX政府要求零排放，调研组请投资局提供具体的相关环保标准，经投资局联系ＸＸ公司，调研组以ＸＸ公司名义发函请求提供；

XX投资局交流照片

经交流，项目采用最新中国环保标准，在项目环评审批时政府相关部门针对环

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评报告进行审核，并提出审核意见；

在和ＸＸＸ针对XX环保标准交流得知，XX参照执行欧洲标准，ＸＸ建厂时对粉尘含量和噪音进行了测试，随着XX国家发展和工业化进程，会对诸如大气排放等环保排放指标进行严格监控。

ＸＸ厂交流照片

11.项目建设影响因素

XX是XX政府首推的工业化发展城市，当地可依托资源较少，可能会导致劳动效率下降，影响项目进度。

XXXX区作为项目拟选厂址有以下几个特点：  政局稳定，社会治安良好；

 XX政府大力推进工业化发展，鼓励出口型企业入驻园区；  出口型企业利润可以自由转移，但国家有外汇管制；

 ＸＸ没有海岸线和港口，进口设备材料通过XX港（或者企业自建大件设备临时码头）转运，运输道路距离长、路况差，运输成本高，运输时间影响项目进度和效益。

 XX产品需要通过XX港（或者企业自建液体化工产品专用泊位）外运，增加产品运输成本。

二． XX境内项目调研汇报

XXXX是XX海外XX项目拟选厂址之一，调研期间，同XXＸＸ、ＸＸ、ＸＸ等企业或政府部门进行拜访和交流；

1.供水

经交流及项目拟选厂址实地调研，XX没有地表水资源，无地下水资源相关资料，城市用水主要依靠从XX引进，少部分采用海水淡化；

XX供XX水管线计划今年底投用，日供水10万方，其中8万方供XX市，其余2万方供其他城市。

XXXX管理办公室办公室交流照片

同当地中资企业交流，施工用水需自行解决，采用海水淡化装置或者用水车拖

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水；市政用水含盐量较高，不适合作为生活用水，须另外配置净化设备，饮用水使用瓶装纯净水。

XX管理办公室表示可以根据项目用水量进行谈判，确定合理的供水价格，具体负责部门是XX水务部门；虽然XX管理办公室承诺可以供水，但由于XX附近没有市政供水管网，从目前的市政用水价格来看，水价不会太低，项目考虑自建海水淡化装置。

2.供电

XX国内电源大部分来自XX，居民用电稳定性差，经常停电；

项目用电XX管理办公室表示可以满足。供电方面相关信息，XX能源部联系电力公司，至今未有明确答复。

由于XX不提供蒸汽，再者从保证化工装置供电稳定性角度考虑，企业需要自建自备电厂；XXXX管理办公室表示国家鼓励企业建设自备电厂和多余电量上网，价格待谈。

3.公路

XX港口距拟选厂址约30公里，道路包含市内道路、X、XX公路，道路路面为沥青路面，道路宽度9米左右，转弯较多，部分路段转盘及转弯影响大件运输，需要加宽处理。

XX市内道路照片

如项目自建大件设备临时码头，不涉及到公路大件设备运输问题。

4.铁路

项目拟选厂址在XXXX，不涉及铁路运输的问题。

5.XX管输

项目拟选厂址在XXXX内，不涉及XX管输的问题，XX产品通过管道直接输送到液体化工产品专用泊位。

6.大件设备临时码头和液体化工产品专用泊位：

同XX中资企业（港口股东之一）交流得知，XX目前老码头和新建即将启用的新码头基本以散货和集装箱为主，需要自建大件设备临时码头和液体化工产品专

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用泊位。

7.气象、地质、海工

同XXXX管理办公室办公室、环境研究所、农业部及渔业部门交流，XX没有专门的气象、地质、海工管理部门，调研组从XX管理办公室办公室得到了气象、地质、海工数据资料。

XXXX管理办公室办公室交流照片

XX农业部交流照片 XX环境研究所交流照片

8.项目依托条件、政策

针对项目需要的人力资源、材料、工程机具、生活物资的资源及价格等依托条件，调研组同XX、XX、XX等中资企业进行交流，收集相关信息和资料，完成调研提纲中的内容。

交流照片

经交流，XX管理办公室内企业项目相关优惠政策：  XX  XX  XX  XX 上述优惠政策需要在政府框架协议或投资协议中细化和明确（包含税费）。

交流照片

9.项目拟选厂址

目前XX有两个厂址可以选择：A厂址紧邻XX，位于XX北侧，面积XX公顷，基本为滩涂，沿海方向不远处海深XXm以上；B厂址紧邻XX,位于XX东南侧，面积XX公顷，其中滩涂面积约XX公顷，沿海方向不远处海深XX，满足项目要求的深海区域（XX米以上）距离较远（约X公里）；

XX管理办公室负责陆域形成。

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XXXX区域图 XXXX A厂址 现场考察XXXX A厂址

XXXX B厂址 现场考察XXXX B厂址

调研组对两个项目拟选厂址进行现场考察，A厂址可以和XX装置统筹考虑公用工程布置，且紧邻深海区域，但位于滩涂地块，虽然XX管理办公室负责陆域形成，仍需要对地基进行处理（结合地质条件确定）； B厂址陆地区域面积较大，地基处理或许比A厂址容易（视地质条件而定），XX产品输送至化工专用泊位距离较长。

10.环境保护

XX参照国际标准，经交流，项目采用中国的环保标准，在项目环评审批时政府相关部门针对环评报告进行审核，并提出审核意见；

XX环境部交流照片

11.项目建设影响因素

拟选厂址位于XXXX范围内，天气炎热，当地可依托资源较少，可能会导致劳动效率下降，影响项目进度。

XXXX管理办公室作为项目拟选厂址有以下几个特点：  XX  XX；  XXXX 三． 调研结论

经调研，得到结论如下：

1.XXXX和XXXX具备项目落地基本条件，两国政府均对本项目表示欢迎，并给予相关的优惠政策和配套设施支持。

2.针对XX和XX两地拟选项目厂址选择，按照此次调研内容进行经济评价对

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比，XXXX区按照园区供水、企业自建自备电厂多余电量上网（当地电网作为备用电源）考虑，XXXX按照企业自建海水淡化装置、企业自建自备电厂多余电量上网（当地电网作为备用电源）考虑。

3.项目环保标准采用最新中国环保标准，气防、消防等设施企业自建。

四． 下一步工作及建议

1.结合本次项目调研报告及项目调研大纲内容，管理团队尽快完成经济评价分析并召开专题会议讨论，确定项目选址并提交报告（如大件运输费用影响经济评价结果，则委托专业公司制定方案），X月X日前完成；

2.确定选址报告之后，在开展基础设计之前，针对项目拟选厂址的项目依托条件（气象、地质、海工等）委托专业单位进行实地观测和收集。

3.尽快完成项目可研报告，为启动项目框架（投资）协议谈判做准备，8月30日前完成；

4.适时启动项目框架（投资）协议谈判，明确项目优惠政策、配套设施及外围条件；

建议如下：

1.结合XX资源，统筹考虑XX和XX项目的实施策略，便于公用工程优化和增加对外谈判筹码；

2.如在XX建设本项目，要优化项目用地，充分考虑经济性；

3.考虑到当地人力资源条件影响，项目运营期间可考虑适当引进欧美、印巴等地区管理人才，组建国际化管理团队。

以上是XXXX调研组的调研报告，请各位领导及专家批评指正。谢谢！

XXXX调研组

XX年XX月

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第四篇：家园互动让我受益匪浅

家园互动让我受益匪浅

时间过得真快，最近时刻感受到圆圆长大了，特别是进入大班后，孩子的成长仿佛是在眨眼之间，刚入园时她在教室里哭，我在教室外哭的情景还犹如昨天的事，一转眼，我家圆圆已经快要从春欣幼儿园毕业了。

虽然圆圆的幼儿园生活并不让人省心，但我从来没有怀疑过自己当初选择春欣幼儿园这一决定的正确性，因为春欣幼儿园的老师们真是太棒了！

在老师们悉心的照顾和引导下，圆圆养成了很好的生活习惯，也学会了基本的生活技能。性格变得自信、开朗了，有了可以说悄悄话的好朋友。懂礼貌、讲道理，变得有毅力了，会为了取得成功而努力，也能坦然面对失败了。因为在王老师的指导下获得了一次绘画比赛的一等奖，她还有了长要当画家的理想。

而作为妈妈，我觉得圆圆进入幼儿园的这三年，我的成长也不会比女儿少，通过三年的“磨炼”，我已经从多愁善感“忧郁型”妈妈变为静观其变“智慧型”妈妈，我庆幸我的转变，同时也感谢老师们给我的安慰和指导。

以前我总觉得我这个妈妈当得很累，甚至很委屈。仔细地养育着孩子，关注孩子的一举一动，所有的精力都倾注在孩子身上，可孩子总是有这样那样的问题，和别的小孩就是不一样，人家早就适应了幼儿园生活，而我女儿上学还总要哭，整天吵着不要去幼儿园，总不让人顺心，于是每天送她去幼儿园成了煎熬，要是哪天她上学哭了，我就得一整天心情糟糕，脾气暴躁。那时我的口头禅常常就是：别惹我，心情不好！

这时候，老师们给了我不少安慰和疏导，特别是圆圆上中班时和王老师聊了一次，王老师说：家长要站在一定高度关注着孩子。

回来后我琢磨着这句话，突然就醒悟了，原来并不是女儿有问题，问题其实在我身上，要让孩子“断奶”，自己首先要“断奶”，我的过

度紧张，让孩子也很紧张，让她感觉到束手束脚的，什么事都无从下手。孩子大了，要给她更大的空间，让她自我成长。

从那以后，我就轻松多了，很多事能坦然的面对了，孩子上学哭就让她哭吧，因为我知道她和我说再见后就会停止哭泣了，没什么好紧张的。凡事顺其自然，包容孩子的不完美。慢慢的，我发现圆圆的进步反而大了，不知道从什么时候开始，圆圆上学不哭了，并且喜欢上学了，大雪天也执意要去学校。更可喜的是圆圆越来越自信，越来越活泼。看到圆圆的转变，更加坚定了我信念，这条路是走对了！

现在，我觉得我更加轻松了，早上女儿可以比我起得早，她自己穿好衣服，刷牙洗脸；给她把洗澡水放好，她自己会洗得干干净净，香喷喷地出来；晚上到点了，她会自己脱衣上床，看一会电视，看一本书，然后睡觉。给孩子空间，孩子会比想象地能干。

看着女儿整天开开心心，茁壮成长，我感到很欣慰，我很感谢春欣幼儿园的老师们，她们不仅教导养育着我的孩子，也给了我们家长很多专业地指导，让我们在陪伴孩子成长的过程中也有了很大的感悟和进步。

小叮当班 黄怡菲妈妈 2010年12月26日

第五篇：这次培训让我受益匪浅

这次培训让我受益匪浅，感谢国家教育部为我们提供这么好的学习空间，感谢“国培”为我们提供这么难得的学习机会，促使我在教育生涯的轨道上大步前进

本学期，我有幸参加了地理骨干教师远程教育培训。当我打开电脑，进入培训课堂，聆听专家讲座、观看名师的视频讲课、阅读同行们的教学心得、与专家在线研讨，这一切都深深地吸引了我、打动了我，于是，不管我有多忙多累或者是多晚，我每天都要打开电脑，或聆听专家讲座，或观看名师的视频讲课，或与同行们交流教学心得。通过培训学习，让我更进一步了解了当前初中地理教育的发展方向，教学模式，同时也提高了自己的认识，丰富了知识，拓宽了视野，感受到了名师的教学风采，更重要的是学到了许多新的教育思想、教育理念、教学方法、教学技巧。与之对比，我的心灵受到很大的触动。在与专家和同行们的交流中，深感自己知识的匮乏和肩上责任的重大。在当前知识更新空前发展的今天，我们教师必须要有一股“长流水”，必须不断地为自己“充电”，这样才能适应当前教育发展的需要。因此，我要感谢此次国培，是它给我们创建了这个学习交流的平台。同时，感谢专家团队的各位专家们，谢谢你们对我们的一个个问题的解答。

总之，这次国培，我收获多多，感受多多。在今后的教育教学工作中，我必将牢固树立终身学习的精神，把在此次培训中所学的新的教育思想、教育理念、教学方法、教学技巧运用到教学实践中，大胆

探索，不断总结反思，加强学习，努力使自己成为一名优秀的地理教师。