智能小区建设大全

第一篇：智能小区建设大全

主持人：围绕做好物业管理，建设和谐小区这一话题，今天我们邀请到青岛黄岛区政协常委、青岛恒德置业集团公司董事长赵松德来谈一谈他的看法和建议。

主持人：赵委员你好，据我们了解，恒德物业管理公司也是开发区成立较早的物业管理公司之一，您先向我们介绍下恒德物业的大体情况吧？

赵：主持人你好，各位听众朋友大家好，我是赵松德。恒德物业公司成立于2001年，属三级资质物业管理企业。目前主要承担的管理区域有3个居民小区，分别是官厅小区、碧海蓝天小区、丁家河小区，共计有6万㎡物业面积；还有2个办公大厦：恒德和朝阳大厦，共计有2.4万㎡物业面积。大家都熟悉，这3个小区都已是老旧小区，基础设施比较陈旧，物业的收费标准相对也较低，平均0.3元/㎡,丁家河小区更低一些，只有0.2元/㎡。目前来看，办公大厦的物业管理相对顺畅，也相对规范，而老旧小区的物业管理则有一些问题，这3个小区物业公司与小区居民之间的关系比较融洽，收费也很准时，难点在于小区的设施配备方面。

主持人：那么赵委员，既然你提到老旧小区的物业管理难题，请问你，就我区来说，目前老旧小区物业管理存在哪些问题？

赵：可以。总的来看，目前的物业管理工作是在学习中前进，在探索中发展，总体发展趋势是积极的、健康的，但就老旧小区来说也面临着诸多困难和问题。一是小区整体规划设计相对滞后，规模偏小。从规划设计上看，老旧小区内的整体规划标准不高，物业服务用房、配套服务设施、环境资源配置等存在不少问题，现在非常突出的一个就是停车难问题，由于历史原因，老小区建设没有考虑到“小康时代”的需要，以前建的老小区基本没有停车场，小区楼下、马路边、绿地里，只要能开进汽车的地方，没有不被占领的，这成了许多小区的一个实际问题。停车问题也成为引发小区内部管理混乱、居民之间发生矛盾的一个主要原因。从规模上看，建筑面积偏小，大部分老旧小区都是这样，规模效益难以发挥，影响了物业服务公司的持续发展。二是物业管理整体水平不高，企业亏损现象不容乐观。由于涉及房屋建设质量、公共配套设施建设不足和个别房屋维修不及时等问题，给实施物业管理带来诸多遗留问题。这些造成了业主因种种不满，个别业主拒交物业服务费，但物业服务公司却无良好对策，只能被动接受的尴尬局面。同时因收费标准较低，使物业服务公司面临亏损经营的境地。三是相关主体关系不顺，职责划分不清。由于老旧小区存在的实际情况，物业服务公司承担着水费、电费的代收工作，且没有任何报酬，物业服务公司既要付出大量的人力、物力，又要承担因管网跑、冒、滴、漏各项损耗费用，给物业服务公司增添了很大的压力。如黄岛碧海蓝天小区的二次供水设施，在实行一户一表改造以后，还没有具体的政策规定这类的公共供水设施应该由哪个部门来承担，所以还只能由物业公司负责，给物业公司也带来一些压力。另外，居民委员会与物业服务公司的关系不是很明确。居民委员会作为政府最基层的办事机构，主要担负着政府授予的社会公共管理职能，物业服务公司作为企业仅承担着业主委托的物业管理服务，但是物业公司有时担负着分派计划生育和人员登记等任务，增加了不少的工作量，没有任何的报酬。

主持人：通过刚才赵委员的介绍，我们了解了目前部分老旧小区物业管理方面的一些难题，那么我们如何来应对这些问题，推动和谐小区的建设呢？请您谈一谈您的看法。

赵：好的。随着城市的不断发展，越来越多的居民迁入我们这座美丽的城市，居民们在拥有温馨之家的同时，也渴望拥有一个居住整洁、舒适、安全、和谐的小区环境。而面对老旧小区物业管理的这一难题，不管是行政管理主管的职能部门还是身处一线的物业公司，我们都有责任来解决这些难题，维护好小区环境。针对目前的一些问题，我感觉可以先从以下几个方面来探索、解决。一是通过有效发挥基层组织作用，将社区管理和物业管理有机结合，对不同条件的居民区实行不同模式的物业管理。首先在规模较小、居民成分相对单一的小区如丁家河小区等进行试点。各街道可确定1个小区进行试点，并对街道、社区居委会和小区业主委员会、物业服务企业负责人进行了培训，通过试点进一步探索和积累经验，力求破解老旧小区物业管理难题。二是加强对小区业主委员会成立和运行的指导。良好的小区环境除了需要高质量的物业管理和服务外，还需要一个全心全意为小区业主当家的业主委员会。业主委员会除了要协调物业公司为居民搞好服务以外，要害重视切实解决物业管理收费中出现的难点，动员社会各界共同研究解决物业管理难问题。三是由相关部门出面，对老旧小区补齐配套设施，不断完善小区整治，争取全区所有住宅小区物业管理实现全覆盖，使小区环境达到有序、和谐、文明。

主持人：谢谢赵委员。通过赵委员的讲解和介绍，我们了解了我区目前老旧小区物业管理方面的一些问题，并就如何搞好这些小区的物业管理工作进行了探讨。相信通过今天的讲解，大家会对目前物业管理工作的难点有了初步的了解，也能理解构建和谐小区中的义务和责任。听众朋友们，不管你身处哪个行业、不管你住在哪个区域，我们都需要一个和平、安详、融洽的居住环境，让我们携手共同努力，为缔造我们美好的家园做出自己的贡献。谢谢。

老旧小区在公共事务管理中存在的问题

事务, 小区, 管理

随着城市建设的不断发展，人们物质生活水平的不断提高，越来越多的北京市民搬进漂亮的新建小区，人们在改善自己生活条件的同时，对所居住的社区环境要求提出了新的需求，一些老旧小区的管理问题更是个老大难问题，因为多年缺少科学管理难免会有这样那样的问题出现，但对于创建和谐社区来说，老小区不能也不应成为被遗忘的角落。在实际工作中发现老小区的居民们也期盼自己的小区处处见到和谐画面、处处听到和谐的声音，由此反映的老旧小区在公共事务管理中产生的矛盾越来越突出。老小区如何在创建和谐社区中走出一条有自己特色的路，是值得各方面认真思考的一个问题。

一部分、现状当前社区中存在的问题: 在社区工作中我们发现老小区的居民们也期盼自己的小区处处见到和谐画面、处处听到和谐的声音，老旧小区如何在创建和谐社区中走出一条有自己特色的路来，是值得各方好好考虑的一个问题。目前老旧小区的产权有由房管局管理的，也有是过去企业为改善职工住房状况自建的，而且现在的企业由于市场经济的发展，大多处于转制、破产的状况。因管理不到位等多种原因造成老旧小区住房、小区周边环境破旧、脏乱，居民对居住环境大为不满，面对老旧小区物业的空白，社区居委会代替了房管所、产权单位的部分物业职能。

具体存在的问题包括：

（1）、老旧小区的停车难问题

根据北京市的最新统计资料显示，北京市的机动车拥有辆呈几何状递增。自去年以来，我市机动车迅速增长。去年全市新增机动车30816辆，仅今年1月，新增注册机动车3190辆，最多一天竟有389辆。在各类新注册的机动车中，以小型汽车居多。预计到今年底，我市机动车将增加38000余辆。机动车增速迅猛，车辆停靠地点少，导致部分车辆乱停乱靠，影响交通秩序同时，造成老旧小区的停车难问题更加突出。

老旧小区硬件条件相对落后在建设之初主要是为了解决居民的住房困难问题，小区的规划方案比较简单。随着城市人民生活水平的提高，硬件设施主要有以下一些不足：包括绿化面积较小、机动车停车位缺少、体育健身设施和文化活动空间较小等等。老旧小区在规划初期没有预留更多的空间，存在着人员密度大，活动空间小，大部分老旧小区没有绿化带、健身设施的设计。家庭汽车的迅猛增加，占据本来不多的剩余空间，给居民的出行带来诸多不便。同时无车族对停车扰民的意见，成为社区新的矛盾。一方面是人无处停车的困惑，自己买了车却不能停。而另一方面更多无车的社区居民普遍认为：

一是侵占公共空间。在小区地上划车位，占据了本属于居民共有的空间，使小区呈现出“以

车为本”的情形。

二是停车无序。老旧小区没有较大面积的停车场，随意停放的汽车给小区居民的通行带来了麻烦。往往到了上下班的时间，先回家的车主早早就把车停放在了有利地形的地方，后来的车主只有见缝插针。甚至通道的拐角处、人行道边、防火通道也成为停车的地盘。由于下区内到处是横七竖八的车，步行的居民的通行便成为了一个新难题。

三是噪音扰民。个别车主对进出小区的时间早晚无所顾忌。深夜进出的车辆，声音就显得格外刺耳。还有些车稍遇震动，便长时间报警。

四是废气污染。在一些停车密度较高的小区，空气流动差，给小区的空气质量带来了不利

影响。

五是安全隐患。小区内汽车伤人、毁物的情况时有发生。频繁的安全事件，降低了小区居

民的生活质量。

如何对车辆进行有效的管理——成为矛盾的焦点。

由于老旧小区多数没有处理物业管理委员会，根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》的有关规定，社区居委会无权代替物业对机动车进行管理。停车难的问题、停车位的权属纠纷、停车位的价格等一系列问题都有待解决。

（2）、老旧小区公共设施存在的问题

根据（2003）房改办字第020号文件《关于2003年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知》，（97）京房改办字第071号及（99）京改办字第042号等相关文件精神，向已有居住权的合法承租人出售公有住房。

其中包括：

1、公共维修基金的交纳标准按京房地物字[1999]第1088号文件的规定执行。

2、公共部位和公共设施的维修费用，从公共维修基金利息中支付，不足部分产权人按各自

占有房屋面积的比例分摊。但目前根据相关规定，房屋以外的地上建筑物、其他附着物只能为房屋所有人共同所有，都属于小区的公共财产。比如：绿地、道路、路灯、地下(上)线路和管道、停车场(库)、配电房(室)及电器设备、水泵房(室、井)及水泵、会所、门卫室、人防用房及设备、消防用房及设备、电梯、假山假水、健身娱乐设施、公告牌等等。除此之外，小区的公共财产还包括：购房人交纳的2%的房屋维修基金和小区公共财产的收益。

由于老旧存在的问题较多，加之产权单位的经济状况等多种因素，附属公共设施年久失修。如：小区内的道路坑洼不平、下水管道不通畅、公厕损坏严重。产权单位以房屋已经出售给职工为由，不愿意继续承担维修费用，同时职工在购买住房时交纳的公共设施维修费及房屋维修基金缺乏监督管理力度，资金使用不明确，国家相关的政策滞后，造成较为突出的问题是：

1、社区内餐馆较多，且离居民楼太近，最近处不足1米，油烟、噪声扰民，居民意见大。造成此情况的原因：工商部门在审批商业项目时，没有考虑到附近居民的利益。

2、小区内居民楼一层多用于商用，多数对外开门凿洞，有的甚至破坏承重墙。楼内居民房用于商用。居民楼用于商用，人员复杂，对社区内的治安产生诸多不利因素，楼内住户感觉不安全，同时存在扰民现象，甚至有部分商户没有营业执照。工商部门对居民楼内的商户，疏于检查，对居民举报，不及时处理。

3、高层楼的地下空间用于对外出租，尤其产权是房屋管理所的高层楼，几座楼共用一个经营执照，有的所申请的经营执照与实际不相符，对社区的治安、防火带来隐患。

4、因没有业主委员会，物业与业主之间缺乏沟通机制，虽居委会为其搭建平台，起到桥梁作用，但对物业公司财务收支，很难以起到有效的监督作用。

三部分、改进的措施

从公共事务发展的总体分析，造成目前形状的主要原因是，如何在老旧小区推行物业管理？推行物业管理过程中遇到的困难和问题。主要有以下几个方面：

一、居民观念需转变

多年来计划经济体制下形成的居民住房福利制度，使很多居民还存在无偿享受服务的传统观念，习惯了由单位的房产管理部门或房管所管房的模式，认为实行物业管理就是想多收钱，如果实施物业管理需要收费，也应该由单位交，住房消费意识淡薄。

二、产权形式多样

老旧小区普遍存在住房产权形式多样的特点。住房产权形式有全产权商品房，房改售房，回迁房，农转居的承租房，居民承租房。住房的产权人多样，有居民个人、房管局、单位产权人（包括中央单位、市属单位、区属单位）、公共设施产权人（如各市政设施部门、邮局、银行、区属商业单位所有的房产）、托管房、二手房产权人等。

三、存在多头物业管理的现象

产权形式的多样化，使小区形成多家物业管理单位同时对小区不同物业进行管理的局面。主要有：单位自管房物业管理公司，房管局直管公房物业管理公司，社区管理单位，居委

会，市政设施单位，商业网点单位等。

四、对老旧小区基础设施进行改造的资金缺口较大

老旧小区实施物业管理，改善居民的生活环境，必须对小区的基础设施进行不同程度的改造，如小区进行封闭、绿化美化、道路修整等。根据改造项目的多少和改造等级的不同，资金量少则几十万，多则上百万，甚至上千万。资金从哪里来，是困扰实施物业管理的一

个重要问题。

五、物业管理收费困难

已经实施了物业管理的小区，甚至物业管理水平比较好的小区，也存在物业管理收费困难的问题。老旧小区物业管理收费经物价部门核准，目前最低收费标准为每平方米0.15元，普通小区全年收费总额为120元。尽管是如此低廉的费用，很多物业管理公司只能收到30%

左右。

六、管委会作用有待进一步发挥

实施了物业管理的小区一般都成立了物业管理委员会或业主委员会，但受方方面面因素的影响，很难发挥其应有的作用。如，根据有关规定，业主委员会成员必须是拥有较大面积房屋产权的产权人，但产权单位怕要求出资整治小区环境或承担其他经济责任，就不愿意参加业主委员会，已经参加到业主委员会的个人，甚至要求退出业主委员会。业主委员会在行使职权过程中存在越权行为或不能充分履行相关职责。

七、社区管理与物业管理存在矛盾

社区管理与物业管理在对小区物业实施管理的问题上存在矛盾。有的社区委员会以赢利为目的，与物业管理企业争夺物业管理项目，把政府补贴给物业管理单位的专项资金承担过来，进行有关物业的专项管理。有的社区委员会出租小区经营用房，开早市、菜摊、饭馆、理发店等，对小区内绿化、卫生、保安造成一些影响。

四、针对当前旧住宅小区公共事务工作中存在的主要问题，提出以下建议：

其一、加快、加强物业管理的立法工作

当前物业管理中出现的纠纷，涉及物业管理的方方面面，而物业管理立法工作的滞后，使得很多纠纷无法解决，或造成一些潜在的矛盾和纠纷，建议有关方面应加快物业管理立法工作，通过立法进一步明确政府部门、物业管理公司和业主各方的责任、权利和义务，消除争议，特别是对房改房物业管理规范的立法工作要重点研究。其

二、逐步加大对住宅小区基础建设的投资，改善居民生活环境

1、城市的管理者是各级政府，政府树立经营城市的概念，使城市的资产增值，并应从城市建设维护费中，拿出专项资金，逐年逐步地有计划地实施改造，为实施物业管理创造一个

良好的基础条件。

2、住宅的实际使用人，是居住环境改善的最大受益者，也应该出资改善居住环境。在改造旧小区中，可以尝试充分调动广大居民的参与意识，由居民参与设计、参与投资、参与建

设的公众参与方式。

3、产权单位是住宅的产权人，在目前房改政策下，产权单位也要对旧小区的改造进行相应的投资。至于政府、产权人单位、居民三方投资的比例，可以根据每个小区的不同情况，进行测算，决定投资量，尤其是居民的投资，不能超过居民的经济承受能力。

其三、政府部门应加强对旧小区实施物业管理工作的规划

针对没有实施物业管理的旧小区，政府房地产管理部门应制定改造计划，扩大实施物业管理的范围。政府有关部门要研究旧小区推行物业管理的困难，针对每个小区存在的问题，逐步推进和实施物业管理，充分发挥政府行政管理部门的作用。

其四、深化房改政策，在工资中增加物业消费部分

房改优惠售房实现了住房分配的货币化，是住房分配制度的重大改革，但房改售房与物业管理衔接的还不够，特别是对物业管理费用在政策上考虑不够，建议国家有关部门在职工工资中应增加物业消费部分，将财政拨款暗补改为明补。对无力发放物业管理补贴的单位和无业、失业人员，政府有关部门应研究制定相应的政策，配套执行。

朝阳加大对老旧住宅小区的改造力度

2010-09-10 20:40 来源：中国网

9月1日下午，朝阳市代市长王明玉在视察双塔区营州小区、坝南小区时提出，要按照朝阳市委要求，把发展成果惠及民生，朝阳市政府要加大对老旧住宅小区的改造力度，在“十二五”期间分期分批进行改造，给居民创造良好的居住环境。

9月1日下午，朝阳市代市长王明玉在视察双塔区营州小区、坝南小区时提出，要按照朝阳市委要求，把发展成果惠及民生，朝阳市政府要加大对老旧住宅小区的改造力度，在“十二五”期间分期分批进行改造，给居民创造良好的居住环境。朝阳市常务副市长韩军、副市长李军陪同视察。

当前，市区一些老旧住宅小区物业管理上不去，遗留问题日益突出，已经成为社会关注的焦点。据了解，老旧住宅小区存在的突出问题是一无专项资金，二无专业化物业管理，房屋失修失养问题严重，环境脏乱差，基础设施缺失，已经成为当前迫切需要解决的民生问题，老旧小区居民渴望改变居住环境和面貌。市区老旧小区住宅楼1382栋，住户71950户，建筑面积近1000万平方米，分布在16个街道、62个社区。

本次视察的营州小区隶属于双塔区北塔街道北塔社区，始建于1993年，由朝阳市房产经营公司进行物业管理，小区存在问题是道路坑洼不平，下水管线老化，下水井被简单覆盖，臭气熏人；公共区域乱堆乱放、栽种庄稼、饲养家禽、私搭乱建；顶楼漏水严重等。坝南小区隶属于双塔区光明街道，始建于1992年，居民楼27栋，小区物业由市委机关房产处管理。由于楼房年久失修，楼顶檐风化脱落，下水道堵塞，电路老化，管道老化，菜窖积水无盖，存在安全隐患等诸多问题。

王明玉视察时，看到小区内道路坑洼不平，路表皮脱落；下水井用水泥板简单覆盖、房檐风化掉皮等现象，与当地居民认真交谈，了解他们的困难和苦衷后，对居民的生活处境深表同情，现场提出两住宅小区改造的具体解决办法，要求相关部门立即组织实施。王明玉说，朝阳市委市政府高度重视老旧住宅小区改造工作，要从构建和谐社会的高度出发，以科学发展观为指导，把老旧小区改造作为一项民心工程来抓，分期分批进行改造，列入政府为老百姓办的实事之中，在“十二五”期间，将市区所有老旧小区分批分期、逐年改造完毕。

王明玉说，过去的老旧住宅小区建设起点低、标准低，欠帐多；小区居民下岗失业的多、退休的多，他们是弱势群体，政府更要关心他们的生活，现在已经到了必须解决问题的时候了。改造老旧住宅小区涉及家家户户，需要居民的理解和支持，双塔区要尽快成立业主委员会，把那些素质高、责任心强、愿意为群众办事的人选出来，必须有人组织管理，配合改造工程顺利实施。对老旧住宅小区的楼道要进行粉刷，安装感应灯，楼外道路要硬化，多栽树建绿地，绿地配套健身设施，为居民创造良好的居住环境。小区居民看到朝阳市委、市政府领导深入社区，实地查看他们的生活环境，了解他们的难处，帮助老百姓分忧解愁十分欣慰。居民了解到政府财政很困难时，建议采取政府出一点、居民掏一点、周边企业赞助点的办法，大家的事情大家办。两社区领导表示，一定不辜负政府期望，努力工作支持完成老旧住宅小区的改造任务。从即日开始对营州路小区进行改造，在10月底前完工。坝南小区明年动工，到明年5月前结束。综合执法局将加强老旧小区临违建的管理，对违规搭建的建筑进行拆扒，还公共空间于居民。房产局要深入调查，摸清老旧住宅小区情况，广泛听取群众意见，提出具体改造方案和计划。

第二篇：智能小区与宽带接入网建设研究

智能小区与宽带接入网建设研究

摘要：伴随着我国通信技术以及计算机网络技术的不断发展，人们对智能化小区的要求也越来越高，主要体现在宽带接入网的建设方面。宽带接入网的建设是建设智能小区的关键举措，目前比较常见的宽带接入技术有WLAN、FTTx等，本文主要就这些宽带接入技术的优缺点进行分析，希望能够更好的解决智能小区的宽带接入问题。

关键词：智能小区；宽带接入；WLAN；FTTx

随着多媒体移动性需求的不断提高，如今的无线频谱资源已经无法满足当前的通信要求[1]。无线接入方式具有一定的缺陷，主要表现在频谱资源不足、可靠性低，不仅如此覆盖范围也有一定的区域限制。基于此种需求，智能小区必须要进行互联网的接入，并且要是宽带接入。当前我国城市智能小区的宽带接入不管是在网络建设还是在应用上都面临一定的问题，主要表现在三个方面，分别是主干线部分、配线及引入线部分以及宽带信息服务部分。

一、智能小区的概述

伴随着我国社会的发展，电子信息技术在人们的日常生活中出现的频率越来越高，电子信息技术的应用使得人们的生活水平得到日益的提升。发展迅猛的中国电信行业也在发展的浪潮中不断的改变着人们的生活。不仅如此，还会随着宽带接入网的发展以及完善，促进人们居住空间的通信发展，基于此种情况，智能小区的概念应运而生[2]。根据建设部提出的相关规范，智能小区的概念与定义已经不同于之前，当前的智能小区正处于快速发展的阶段，虽然智能小区的概念还没有完全的定型但是智能小区的基本与核心具有一定的统一性。由此可见，基于新环境下的智能小区，具备先进的网络基础，通过对建筑以及运行服务等管理进行综合化进而达到高效益以及高舒适的运营模式，智能小区是一种新型的居住模式，通过将住宅建筑与高科技进行集成设计进而为用户提供一种便捷、友好的居住环境。

（一）智能小区的特点分析

依据智能小区的发展历程以及发展现状分析智能建筑与智能小区之间的区别；以及智能小区与小区智能化的区别。

1、就智能建筑与智能小区之间的区别分析，先有智能建筑的发展，之后才有智能小区的建设。智能小区本质上属于智能建筑的范畴，但是智能小区也具有一定的特殊性[3]。智能小区的重点在于生活服务上以及物业的管理上；智能小区对先进的技术要求不高；智能小区追求一定的经济性，主要是节省投资满足需求。

2、智能小区与小区的智能化也存在一定的差异性，智能小区是小区智能化发展的最高表现，具有一定的复杂性以及综合性。不管是核心硬件还是软服务都是一种综合性的智能服务系统。小区智能化可以说是智能小区的核心硬件系统。

（二）智能小区的功能分析

针对智能小区的发展，智能化不是根本的目的，而是一种关键的手段。其主要是通过智能化的系统来对住宅环境进行营造。与一般的住宅相比，智能住宅具有一定的优势，主要体现在以下几个方面：

1、安全性较高、可以防火、防爆以及防盗等；

2、物理环境比较舒适；

3、通信设备先进，信息处理终端设备相对完善；

4、能够对家用电器等实现智能化的控制等；

5、可以实现社区的信息化服务等

总之，智能小区是一种集高科技、综合性以及服务性于一体的新型的住宅模式。其发展是与宽带接入网紧密相连的。

二、宽带接入网建设研究

（一）宽带光纤接入

光纤接入主要采用光纤作为主要的传输媒体，代替了传统的双绞线。实现了从区域电信机房的光线路终端到用户终端设备光网络单元之间的信号传输。依据光纤到用户的延伸距离可以将其划分为光线到户、光纤到路边、光纤到大楼以及光纤到节点几种应用形式[4]。光纤到户一直以来说都是人们不懈追求与探索的技术方向，而无源光网络是未来光纤到户的主要解决方案。无源光网络主要是指光纤路终端与光网络单元之间的光配线网络全部采用无源器件，进而有效的避免了电磁的干扰以及雷电的影响。降低了线路与外部设备出现的故障率，对供电配置与网管的复杂性进行了简化，进而有效的降低了运维的成本。无源光网络的接入模型如下图一所示：

图一：无源光网络的接入模型图

（二）宽带无线接入

虽然光纤接入是未来宽带的接入方向，但是因为其巨额的资金以及庞大的工程量使得其很难在短时间内完成。基于此种背景条件下，宽带无线接入技术就应运而生，并且因为其经济灵活性得到广泛的关注。

结语：

综上所述，智能小区的发展与完善离不开对宽带接入网建设的研究。在相当长的一段时间内，有线接入方式与无线接入方式将会互补共存，并且在彼此的竞争中促进智能小区的发展与完善。

参考文献：

[1]林弘宇,田世明.智能电网条件下的智能小区关键技术[J].电网技术,2011,12:1-7.[2]引用国发(2013)31号文件.“宽带中国”战略及实施方案[J].智能建筑与城市信息,2013,09:10+12-19.[3]吴敏.基于光纤到户技术实现智能小区三网融合[J].电子科技,2012,10:40-42.[4]王爱东,郝高麟.整治优化宽带网支撑大数据海流量[J].数据通信,2015,03:5-9.

第三篇：信息化智能小区方案

XX前锋智能小区系统

前锋i平台--多径合一、高速交互、开放扁平的综合业务平台。

前锋智能小区系统是基于前锋i基础平台的综合应用，它集计算机、广播、通信、自动控制、智能卡技术为一体，解决包括小区内的信息服务、物业管理、宽带互联网接入、数字电视、家庭智能化等业务在内的综合应用。

前锋智能小区系统是小区智能化的综合解决方案，能为您营造安全、舒适、温馨和便利的居住环境。

系统要求：

信息网络子系统

信息管理子系统

安全防范子系统

数字通信 高速数据接口：

前锋智能小区通过小区网络管理中心向小区住户提供邮件服务、电视购物、电视会议、音乐和视频节目的下载、远程教育、用户求助、家庭办公、网络电话、网上浏览等服务，真正体验精彩的网络世界。

有线电视：

收看电视是千家万户不可缺少的一项娱乐活动。在前锋智能小区系统中，对电视信号的处理与传输充分体现了前锋数字公司在数字电视技术方面的先进性。它以楼幢为单元，将数字卫星电视、数字有线电视、数字MMDS和模拟电视进行集中处理和分配，并能轻松应付影视点播、交互游戏等多种需求。安全防范： 闭路电视监控

前锋智能小区的电视监控系统，将辅助安防系统对小区周边重要方位、重要出入口及通道的现场实况进行实时监视。当安防系统发生警报时，会联动摄像机开启并将该报警点所监视区域的画面切换到主监视器或屏幕上，并同时启动录像机记录现场实况。

边界防范

前锋智能小区的边界防范功能是通过远距离红外对射探头进行探测，一旦小区周边有非法者侵入，物业管理中心就会被警示，同时指出报警的时间和区位，升级后管理中心的电脑将会自动弹出报警点在电子地图上的位置。住宅防盗报警

前锋智能小区系统在启动住宅防盗报警系统后，将通过高技术传感器，使指定区域内的非法入侵、煤气泄漏、火灾险情处于设防和警戒状态，并能自动拨通物业管理中心报警电话以及预留电话。物业管理： 水、电、气远程抄表 前锋智能小区系统包括水、电、气远程自动抄表计费系统，改变了人工入户抄表收费的方式，采用计算机对用户的水、电、气进行智能化管理，实现抄表自动化，并对水表、电表、气表实现实时监测、计量和计费, 进而实现收费自动化。停车场管理与计费

前锋智能小区系统包括停车场管理与计费系统，采用智能感应卡进行智能化、科学化管理。能够实现对车辆的分类管理、语音提示、车位检索、自动存储进出记录、自动核费等功能，有效地解决停车场管理成本高、费用流失、利用率低、乱收费等现状。

信息化智能小区方案

前言

随着计算机技术。现代通信技术和自动控制技术的迅速发展，智能化建筑在发达国家应运而生。1984年美国哈特福特市将一座旧式大楼改造，并且对大楼的空调，电梯、照明，防盗等设备采用计算机进行监测控制，为客户提供语音通信。文字处理，电子邮件和情报资料等信息服务，被称为世界上第一座智能化大楼。随后在各国相继形成热潮，我国也引进了这一新技术。

智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构。系统。服务，管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。为适应国家加快住宅建设发展的形势，增强小区住宅建设的科技含量，科技人员经反复考察论证，结合国内外智能住宅现状和发展趋势，集成国内外先进的监测。控制和布线产品设备，推出适合我国国情的住宅小区智能化管理系统。此类系统既考虑智能小区的现行建设和长远的发展，也考虑了小区管理系统的灵活性、安全性、市场适应性和住房经济性。

智能小区系统总体目标和任务

总体目标和指导思想

智能小区工程建设的总体目标

在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户。住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。

智能小区遵循的指导思想

（1）坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；

（2）贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；

（3）从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优化、安全可靠、稳步推进；

（4）系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。

智能小区系统的组成

按照智能小区的总体目标进行分解，小区智能化系统可具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体功能。家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区CATV系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区智能三表抄表系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。

系统的设计原则

智能小区系统工程在设计过程中应遵循的原则。

可行性和适应性

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。

实用性和经济性

系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效的方针，坚持实用、经济的原则。

先进性和成熟性

系统设计既要采用先进的概念、技术和方法，又要注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在未来若干年内占主导地位。

开放性和标准性

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，系统投资的长期效应以及系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。

可靠性和稳定性

在考虑技术先进性和开放性的同时，还应从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。

安全性和保密性

在系统设计中，既考虑信息资源的充分共享，更要注意信息的保护和隔离，因此系统应分别针对不同的应用和不同的网络通信环境，采取不同的措施，包括系统安全机制、数据存取的权限控制等。

可扩展性和易维护性

为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。

智能小区系统及技术概要

智能小区系统简介

设备自动化系统（BAS）

智能小区的智能化往往总是从小区设备自动化开始的，小区设备自动化是以计算机控制。管理为核心，并带有各种传感器和执行机构的综合监控性系统，主要是对小区内的电力（空调）、照明、电梯、给排水、防盗、火警等设施进行检测，分散控制、集中管见以达到安全、节能、经济和舒适的目标，实现一体化的监测和控制。

通信自动化（CAS）

小区通信自动化系统是智能小区的中枢神经系统，包括电话通信、计算机网络、卫星电视和闭路电视接收系统，它是小区实现对外界联系，获取信息，感知外部世界，抒发情情感，加强信息交流的关键系统。该系统如电话、传真。可视电话、计算机等，可实现高速信息传输和信息交换及电子邮件，可联接多种通信终端设备，确保小区内数字、文字、声音、图形、图像和电视信息的高速流通，与市内、国内和国外等有关部门实现信息交换和资源共享。

小区综合布线系统

为实现小区管理自动化、通信自动化、控制自动化，保证小区内各类信息传送准确、快捷、安全，最基本的设施就是小区综合布线系统，形象讲，综合布线系统是智能小区的神经系统。实现这个系统的实质是将小区中计算机系统、电话系统、自控、监控系统保安防盗报警系统，电力系统合成一个体系结构完整，设备接口规范，布线施工统一、管理协调方便的体系。

智能小区的基本内容及常用设备

家庭生活智能系统

安保智能

安全（可视）对讲／门禁管理、防盗控制；

红外传感器，人体热释电传感器、超声波传感器。

开关式传感器、微波传感器、激光传感器、联接110报警机、控制机及计算机软件。

消防报警

外传报警执行（119火警）、自动喷淋装置；

温度传感器、烟雾传感器、煤气泄漏传感器、氧传感器、环境自动调节器（加温、加湿、减湿、空气清新、加氧和空气负离子）。

电器（设备）控制管理

载波电器控制器、家电自动监测控制（电视机、计算机、音响设备、空调机、其他家电设备）；卫生间排气扇控制、水、电、气阀门控制；自动抄表（电表、水表、气表）。

厨房智能化

电冰箱、洗碗机、电饭堡、微波炉、热水器、食品干燥机，消毒碗柜、抽油烟机、调料柜、米柜、燃气灶，工作状态监测及控制。

家庭保健护理系统（家庭远程医院）

检测体温、检测血压、脉膊跳动次数；护理资料、保健资料、急救、求助报警。

小区管理智能系统

（1）小区管理智能系统还包括其它系统。车辆（自行车）管理及收费；

（2）给排水控制；城市供水网（水井）——蓄水池——蓄水箱——用户，污水池（化粪池）——城市排水网等设备工作监控；公共区照明自动控制——声光控开关、定时开关、人体热释电开关。

（3）保安人员巡更系统；

（4）人员进出管理（门禁系统）；

（5）电视监控及周边红外监控系统。

通信自动化

（1）小区局域网（以太网）、小区程控交换机。网络计算机、传真、电话、可视电话。

（2）卫星及闭路电视网

有线电视系统、CATV可寻址收费管理系统。

语音数据，有线电视两网合一是现在发展的一种新型网络方式，即不用电话网，不用数据网即可实现传输数据，同时实现视频信号传输。

智能小区的关键技术

智能小区的关键技术包括：综合布线技术；自动控制技术；现代通信技术；计算机网络技术；信息管理技术；多媒体技术；系统集成技术。

智能小区基本功能介绍

家庭智能化系统应完成的基本设施 家庭智能化系统

(1)预留两门直线电话：可实现ISDN、语言信箱、传真、可视电话等。

（2）预留两路双口（TV／FM）有线电视接口。

（3）一门可视对讲门铃：支持来访者与住户之间的可视对讲、大门保安与住户之间的话音对讲。

（4）一路计算机网络接口（独享1ooMBPS）：实现INTERNET访问、公共信息查询、E-mail、EDI等相关服务。

（5）配备电子水表，电子煤气表，电子电表，门磁开关、红外探测器、紧急救助按钮、辅助求助按钮、煤气泄露报警器及其它安全传感器，实现小区管理中心对每一住户的安全监控。

（6）家庭电器设备遥控：在家遥控或在家外通过电话线遥控家里的各种电器设备，包括照明、空调、电话录音等。

小区综合布线系统

随着生活、工作的现代化，智能化，楼宇、小区内需要的系统及设备越来越多，最基本的有通信系统（计算机、电话、电传、传真）、闭路电视系统（有线电视、卫星电视、自办电视等）、公共设备监测控制系统（路灯、楼道灯、小区发电机组、变配电设备、自备水箱等）、报警系统（求助、求救、防盗、消防、监控）、自动化管理系统（抄表、对讲、门禁）、计算机网络系统（交换设备，路由设备、ATM）。如此多的系统，如不采用统一、综合的方式实现，而采取各自规划，各自施工，既造成管理上的混乱，也为今后的维护造成极大困难。

智能小区的综合布线将很好的解决这个问题。智能小区综合布线系统是小区管理、生活、通信智能化的神经系统，它以控制、通信、计算机管理为内容，以综合布线为基础，实现小区的控制管理整体智能化。系统的功能实现可以灵活充分的利用每根“神经”，使系统的集中管理水平达到最合理的利用和实施状态，使成本降到最低，性能价格比最佳。我公司推出的智能小区综合布线系统是以ISOll801、TIA／E568国际综合布线标准和中国工程建设标准化协会《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》CECS89：97为基础，充分考虑小区内各项控制管理系统的应用，结合智能小区的具体实际的一套布线系统。该布线系统既有规范性，又有灵活性、实用性。布线系统全部线缆均采用地埋。暗铺方式，其布线系统的管理信息出口均采用标准模块化管理，与设备实现最理想的插接，全部缆线采取集中式管理，便于维护和功能扩展。布线系统采用总线型或星型方式，一级或二级管理模式，这是目前国际上广泛采用的最灵活的布线方式。

布线系统设备包括光纤，屏蔽、非屏蔽线缆，控制、电源线缆、接插件、信息模块、配线架、19”标准机柜、配线箱等。

布线系统的综合性要求

小区综合布线系统设计必需综合考虑BA、CA、SA、CATV、计算机网络等系统的信息交互需求，采用先进的、高性能的、灵活的、经济的结构化布线设备充分利用线缆资源，合理设计，系统目的是将小区中计算机、电话，自控安防、电力、照明等系统统一在一个子系统下，形成设备接口，管理协调完整的布线体系。

小区布线系统的基本要求

楼群布线：大于等于155M带宽；楼宇内部布纷大于等于100M带宽；户内布线：大于等于10M带宽布线系统应根据小区楼群及楼宇内部结构化布线图和管线施工图，周密设计，严格施工，为用户提供完善的小区布线系统。

小区网络、通讯系统

小区网络系统

随着计算机技术和网络技术的发展，家庭计算机的普及，“上网”已经成为人们的常用语，各种信息网，服务网已经成为现代人们生活中必不可少的重要内容。小区网络服务中心是智能小区的大脑、信息交换中转站，高速的小区网络中心是小区住户步入信息社会，享受网络世界的重要保证。

小区内设一个高速计算机网，为千家万户提供上网服务。家用计算机除可以管理家庭各种电器设备外，同时可利用内部网与小区的其他住户在网上进行交流、娱乐，还可在管理中心查询数据。小区网络面向住户开放公共信息网。社会服务网，并提供国际互联网等服务，使住户生活更方便，达到人在屋中坐，便知天下事的功能，而且可实现家庭办公室的作用。

小区网络系统基本要求：小区网络系统是小区综合信息服务中心的基础平台，其设计应充分考虑小区信息流量的需求，以满足二十一世纪宽带多媒体信息交互的要求。同时网络应具备可管理性、可扩展性和可维护性。

主干网的设计采用先进主流的网络结构并与本市信息网在技术上保持一致。

住户端口带宽大于等于10MBPS（独享）。提供与公共信息网的接口：ISDN、DDN、ATM。

X.25、VAST······

小区通讯系统

（1）PABX（提供400门分机）：一部分用于物业管理办公，另一部分用于小区主要交通要道、每栋楼的大门口与小区管理中心的紧急联络。

（2）微小区域的无线通信：建立微小范围（半径100-500m）内的收发基站，实现小区内无线手机、寻呼机的无线通讯。

（3）卫星通信（VAST）接口：该系统作为有线网的补充建立小区用户与国内、国外进行语音、数据、图象通信的传输通路。

（4）每住户提供两门市内直线电话。

小区CATV系统

电视是千家万户不可缺少的一项娱乐活动。电视用的来源也是多种多样的，有卫星电视、有线电视、共用天线电视、社区自办电视等。通过智能综合布线实现的电视系统使住户共同面对一个“电视台”，即小区综合电视网，本系统布线简单，节目众多，且转换方便，通过增加用户终端设备可实现可寻址自动播放系统（VOD）。

信号来源主要有：共用天线系统；卫星电视信号；自办电视节目信号；共用天线系统的调频广播节目传播；当地有线电视光纤网络节目。

小区设备自控（BA）系统

现代智能小区免不了有许多公共设施或设备，如水泵、发电机组，供冷、供热、照明、通风，电梯等设备。而这些设备本身既是管理监测的难点，又往往都是耗能大户，因此如何便利生活、又通过科学手段加强对小区各种公共设备（施）的管理，降低管理dn本，提高管理效率，创造舒适的生活环境是小区物业的重要内容之一。传统管理缺乏科学性，物管人员劳动强大，管理档次低。若小区设备（施）控制管理系统的实现是小区公共设备（施）智能管理水平的体现，也是小区物业硬件上档次的表现，同时也是住户的需要。物业管理人员无需亲临现场，一切都可由系统自动完成。

如水压降低，监测系统自动通知水泵开启；停电时，发电机组自动开始工作；住宅楼集中供冷热时，外界温度发生变化；中央空调机组将自动随之变化；小区路灯和楼道灯管理系统是由控制中心控制器分别确定开关时间，而楼道灯是否开启由声控开关完成，这样可以确保照明设备白天不亮，晚上有人在楼道行走时，楼道灯自动开启。

小区自控系统的基本功能： BA中央监控系统提供与小区网络系统接口；供配电监控；给排水监控；公共照明：包括小区公共场所照明及泛光照明和楼道照明（声控／红外感应／时间表／照度）的控制；背景音乐及紧急广播：要求与安保、消防联动；电梯运行监测；喷泉设施控制。

小区安全防范及报警系统

小区安全防范报警系统是智能小区实现安全管理的重要系统，主要包括电视监控、防盗报警、求救求助、煤气泄漏报警、消防报警等。

小区管理极为重要的内容是确保住宅，住户安全，生活中，人人都可能出现一些意想不到的求助情况，现代居住的格局，邻里常年不来往已是常事，家庭生活稳密性、封闭性越来越强。因此，小区安全防范及报警系统是具有先进的设计和设备，并为小区住户的安全提供保障的必要系统。

安全防范报警系统的特点：

（1）中央控制系统必需提供与小区网络系统接

（2）中央控制系统必须与市110，小区音响系统联动。

（3）系统误报率小于0．1％。

（4）小区电视监控：在小区的出人口、周界、车库、以及重要场所设置监视点。所有摄像点的设置，要求做到可对小区实施全方位的监视布控并有助于小区的物业管理。

（5）防盗报警：在小区每一住户内安装防盗报警装置。当住户家中无人时，可把家庭内的防盗报警系统设置为布防状态，当窃贼闯入时，报警系统自动发出警报并向小区安保中心报警。

（6）巡更、周界报警系统：在心区的围墙上设置主动红外对射式探测器，防止罪犯由围墙翻入小区作案，保证小区内居民的生活安全；在小区内设置电子巡更系统，让保安人员定时定路线对小区内进行巡视，以弥补其他技防手段的不足，及时发现可疑情况，防患于未然。

（7)出入口控制系统：对小区的车辆出入口、楼宇出入口进行监视与控制，小区住户与物业管理人员及保安人员配备不同级别的IC智能卡，对社区住户出入小区进行身份鉴别、确认、及出入信息登记，提供住户出入小区信息的登记与查询功能。

（8）消防紧急报警：在小区的各个楼洞内安装消防栓启动按钮，当有火灾发生时，住户可按下此钮，通知物业管理中心，同时系统自动启动背景音响系统中的紧急程序，停止播放背景音乐，插播告警信息。

（9）煤气泄露报警一当室内煤气超过正常标准时，煤气泄露报警启动，通知管理中心，井可关闭煤气阀门，启动排气装置。

小区对讲系统

小区对讲系统是小区管理中心或来访者与用户直接通话的一种快捷通信方式。该系统有助于：

（1）来访客人、朋友的通行；

(2)紧急呼救的情况询问；

（3）紧急事件、公共信息的通知；

（4）车辆移动及邮件通知；

（5）其它情况的通话。

该对讲系统可以在户内、户外、控制中心安装上摄像机，实现可视对讲。系统安全可靠、不占用住户的电话线路，同时住户可将自家的对讲系统设成免打扰，这样可以不接受来自中心的询问，紧急处理时可按下紧急按钮后，对讲自动开启、恢复和中心的联系

该系统有呼叫应答键，关闭键、免打扰键、控制器、对讲器，并通过专线与中心的对讲控制台相连。线路如有破坏，中心的计算机上会有指示，保证线路安全通畅。

系统分为二种：一种是独立单元式。适用于少量住户区域；一种是中心集中式，适用于多栋楼宇区域，并可由计算机记录数据，便于查询。

小区智能三表抄表系统

传统方式的住户水，电，气表抄表给物业管理和用户带来极大的不便，误差大、时效性差、统计计算工作量大，且带有人为随意性，尤其用户咨询时极不方便，不光是物业管理人员感到头痛的事，用户也感到不满意，甚至经常出现物业管理者和住户之间产生矛盾。智能抄表系统的推出可以很好的解决传统抄表方式带来的问题，该系统节省时间、节省人力物力提高工作效率。降低物业管理成本，也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则，准确。及时地将住户和物业管理部门所需三表数值反映在中央控制中心上。

该系统由抄表器、数字（电度、煤气、冷热水）表、中继器等组成。利用小区智能布线，将分散在各家各户的水、电、气、表连接形成网络，实现中心实时监测。本系统准确率高，有长时间断电应急备用电源保障，系统安装、调试操作非常方便，适应小区、单位、厂矿等。

本系统可连接煤气泄露报警系统同时工作。

小区物业管理系统

小区物业管理系统是小区管理实现规范化，科学化、程序化的重要系统。该系统主要内容有：

（1）工程设计文件管理。

提供对小区工程文件的登记、维护、查询检索等管理功能，能有统一的登记录入界面，按查询用户的级别提供查询服务，登记与查询按照工程文件的用途与性质有一定的分类。

（2）居民信息管理。

建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机化管理，使居民的登记与查询简易而快速，对居民的信息查询应有一定的权限检测，按权限进行查询，分级管理，同是应有变更功能。

（3）设备报修、维护管理。

以日常设备的维护与报修登记设备维护与报修，信息，对设备报修、维护管理情况有查询、考核与统计等管理功能，定期产生考核情况明细，报修信息的录入具有多条途径，具有网上报修功能，相应的费用通过收费信息系统进行统一的结算。

(4)社区管线信息管理。社区内管线分布情况信有登记录入、维护、查询等管理功能，可在社区网上进行查询，对信息有分级管理与权限查询。

（5）物业收费自动化系统。对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理（主要是指对煤气表、电表、水表的自动抄表与电子收费），提供网上应缴费用的查询，定期催缴，对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，具有收费的登记、转帐、统计功能，及收费项目、记费方式的变更登记等功能，同时将其他各子系统相应的收费信息递交收费信息系统进行统一结算，居民可通过小区电子银行或IC卡缴费。

（6）来客访问管理。对出入小区的外来人员进行人员信息、出入信息的登记、汇总、监督管理，可查询。

（7）设备运行状态信息管理及调控。对小区内各类设备的基本信息及其运行状况进行登记、维护，对修理、更换情况进行汇总。

（8）小区GIS系统。对小区的楼宇分布、公共设施分部情况的查询、管理。

小区停车库管理系统

机动车是现代社会的重要交通工具，随着人们生活水平的提高，私人拥有车辆在现代公寓已是很普遍的，因此公寓停车管理越来越迫切地成为摆在公寓管理者面前的课题。我公司推出的公寓车辆管理系统是您的得力助手。它能将公寓车辆按时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理，给停车户提供停车方便，车辆安全，也使公寓车辆管理更加完善规范。车辆管理系统由出入读卡器、自动开门机，探测器、控制器等设备组成。该系统是公寓车辆管理停车场车辆管理的理想系统。

增值服务系统

小区增值服务系统实际是利用小区网络通讯系实现的各种服务，具体内容有：

总体要求

（1）满足小区居民对信息的发布。交流与沟通需求，以及测览Internet和Intranet进行网络娱乐活动，获取远程服务（如远程医疗、远程教育、远程咨询、远程购物、远程阅读等各种要求；

（2）为小区物业管理公司进行小区信息系统管理提供快捷。多样的方式方法。保证管理人员能够及时了解到小区内的状况，并能够作出迅速响应或回复，另外对小区居民提供周到、全面的信息服务，或者实现小区服务的信息化；

（3）为小区居民和小区物业管理公司之间快速、充分的信息交流提供可靠保证；

（4）操作界面统一，使用方便，维护简单，具有可扩展性。

具体服务要求

（1）视频点播业务（VOD）；

（2）Internet访问服务以及相应计费服务

小区居民无须拨号，就能够访问Internet，发布信息到Internet，小区内连接到Internet的服务器拥有独立、公开的IP地址和域名。物业管理公司能够根据一定的规则向小区居民收取一定的服务费用。

（3）通用电子邮件服务

向小区居民和物业管理人员提供，e-mail服务。小区居民和物业管理人员拥有一个在小区内外都可以使用的e-mail信箱，小区居民和物业管理公司都可以用它来交流信息。

(4)个人主页服务

允许小区居民在小区的web服务器上发布个人主页。小区居民可以设计、制作并发布表现自己个性和水平的网页，并可以通过小区的web服务器发布到小区的Intranet以及Internet上。

（5）Ftp（文件传送）服务

允许小区居民在自己的机器和服务器之间传送文件。小区居民可以在自己的机器和服务器之间下载或上传文件。

（6）网络域名服务

提供小区内部网络中的机器名称和机器物理地址之间的转换。

（7）用户求助、咨询服务

通过此服务来收集、接收小区居民的意见，小区物业管理公司也可以通过此服务来解答小区居民的疑难问题。

（8）网络聊天服务

在小区Intenet上实现网上聊天服务。小区居民可以和其他的小区居民通过网络聊天或者闲谈。

（9）休闲讨论组（论坛）服务

提供主题讨论服务。小区居民就某一想法或问题发表意见，其他小区居民对此可以自由发表自己的见解或态度。

（10）网络电子公告牌（BBS）服务

允许小区居民在网络上写作并发表文章，并允许小区居民查询、阅读其他小区居民所发表的文章。

（11）公共信息服务

实现信息的网络发布，把小区居民关心，需要的信息及时地放在小区web页面上，让小区居民可以及时获得自己想要的信息，安排生活和活动。

（12）用户调查服务

提供针对小区居民的意见反馈和小区居民调查活动。及时收集小区居民的相关信息，对小区的建设和服务进行相应改进，或者收集并统计小区居民对某些问题、现象或意向的态度、认识。

（13）网上阅读服务

允许小区居民远程阅读书籍。小区居民可以在网络上选择并阅读自己喜爱的书籍。

（14）网络代购、代订、征订服务

小区物业管理公司替小区居民代购。代订物品和票据。小区居民可以通过网络或电话委托物业管理公司订购物品和票据等。

（15）远程医疗服务

小区物业管理公司使用此服务向小区居民提供远程医疗咨询和诊断。

（16）远程教育服务

帮助小区物业管理公司在网上开展针对小区居民的按时授课、答疑解惑、作业批改等服务。

（17）远程购物服务

允许小区居民在网上浏览，订购商品。实现商品的在线浏览和订购，如果是在小区内的网络商店购物，费用可以直接从IC卡划拨。实现一个网络商店供小区居民使用。

（18）远程游戏服务

允许小区居民联网玩游戏。小区居民可以通过设置在小区内部的服务器玩网络游戏。

（19）网上学校

提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务。

信息化智能小区解决方案之一

通过小区内部的各种界限系统如：xDSL、10BaseS、HFC、LAN可提供WEB服务、VOD服务、物业管理服务，可实现包括自动采集三表服务、小区服务中心、家庭网络银行和居家服务等真正的信息化小区服务

第四篇：数字化智能小区解决方案

数字化智能小区解决方案

智能小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。就住宅而言，先后出现了智能住宅、智能小区、智能社区的概念。我们可以这样认为：智能化住宅小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的“三位一体”住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境，最终目的是使每个住户得到满足其需求的最佳方案。

波创企业集团致力于成为中国最大、国际知名的家居智能化、小区智能化产品制造商及方案提供商。为客户提供智能家居/网络家电/嵌入式系统/数字家庭/地产科技等领域的技术和产品。

“波创公司”自主研发的“波创EHOME智能家居”产品分为四大系统，即包括智能网关系统、信息家电与灯光控系统、智能照明控制系统、家居综合布线系统，具有系统兼容性、扩展性、可升级性。各系统即可独立使用，又可互相兼容，操作应用方便，是当前智能化小区产品的创新与升级产品。

波创数字化智能小区系统主要包括以下六大功能：

一、楼宇彩色数字可视对讲

1、组网方式简便、灵活，适合大型社区和复杂环境的联网。系统采用星型网络结构，通过TCP/IP网络传输实现点对点呼叫，通话不会占线；

2、室内机之间可以实现户户通话；

3、可留影留言，具有免打扰功能，可模糊房号输入。

二、安防报警

1、室内机提供3种定义好的布防模式：外出、在家、就寝；还可以根据实际需要自定义布防；

2、报警系统是建立在小区局域网网络平台上，一旦发生警情，报警信息就会及时上传至管理中心，保安人员会及时与业主联系并上门服务。同时报警信息也会发给设定好的相关固定电话和移动手机。室内机也会发出报警声音和闪烁图标；

3、联动抓拍功能：窃贼闯入时，触发探测器，启动摄像机及时抓拍窃贼图像（4幅）并保存在室内分机里。

三、信息发布

通过小区管理软件，物业管理者可以编辑如文字、图片、视频等各种信息，实时的将信息发送至业主家中的智能网关上，业主可以通过智能网关提示来浏览中心服务器上的各类信息。

四、小区商城管理 实现方式

1、通过波创小区管理软件，将各个商家如超市、酒楼、诊所等编辑好的信息放在小区中心服务器上，建立虚拟超市，小区业主通过智能网关就可以登录中心服务器实时浏览各类信息了；

实现方式

2、将购物平台建立在商家电脑上，并与小区进行联网，业主通过网关对商家购物平台进行访问并进行商品采购。

五、远程监控

业主可通过电脑登陆家庭网关，实现对家庭环境的实时监控，网关并可外接三个普通摄像头实现对不同区域的实时监控。

六、设备自检和远程维护

通过系统状态，可以实时查询网关本身信息和与各种外接设备的连接状态，并对各种状态做出判断，以确定网关是否处于正常工作状态；当网关出现故障时，工程技术人员可以通过电脑直接登陆网关进行故障判断和排除。

波创数字化智能小区系统系统特点：

1、组网方式简便、灵活

小区联网是叠加在已有的小区宽带数据传输网上的业务网络，向宽带数据传输网提出传输要求，而不单独建设承载网。

2、适合大型社区和复杂环境的联网

对于大型社区或环境复杂的大型别墅群，传统的总线对讲系统在联网时容易出现信号传输质量问题，特别是视频联网，总线对讲系统需要增加视频中继设备，容易造成信号衰减，影响视频质量，同时给施工和维护造成极大的困难；使用波创全数字网关则各种信号通过TCP/IP协议以数字方式传输，不需要增加中继器等设备，而且信号质量稳定可靠。

3、克服占线问题

克服总线对讲系统做出现的占线问题，波创全数字网关系统采用星型网络结构，通过TCP/IP网络传输实现点对点

4、采用标准接口

系统设备只需要门口机、室内分机和管理中心，不需要隔离器、联网切换器等层间设备，设备简单明了，安装简便，大大降低了施工难度和设备的故障率。采用网络布线，还可以与计算机共用网络，无须独立布线，比传统的系统的结构更加降低工程成本，将施工成本几乎降低到零。所有设备都使用国际标准接口，维护、保养及扩容都非常方便。

数字化智能小区联网图

独户功能列表

1、触摸式10寸/7寸高清数字屏；

2、全数字彩色可视对讲；

3、业主/访客影音存储；

4、14路有线安防报警；

5、无线网络浏览；

6、无线控制灯光/窗帘/家电；

7、电话/网络远程控制；

8、小区信息发布；

9、数码照片浏览；

10、远程视频监控；

数字化智能小区室内联网图

结束语

目前各地房地产开发商对智能小区建设的青睐是有其深刻的市场因素的，智能化住宅和智能小区建设市场的火爆是一种市场行为，必将进一步被市场所认同。政府的正确引导将有利于智能小区的建设规范化和科学化。市场是一把双刃剑，它会自动砍掉那些走火入魔的、不适合中国国情的智能化住宅。

随着信息技术的发展，智能住宅和智能小区的内涵也不断的变化、发展。因此，我们有理由相信智能住宅和智能小区将有非常广阔的发展前景。

第五篇：智能小区综合网络设计方案

智能小区综合网络设计方案

摘 要

以全国最大的智能小区重庆渝北区加新沁园和富抱泉小区为例，小区共试点用电信息采集、小区配电自动化、电力光纤到户、智能用电服务互动平台、光伏发电系统、电动汽车充电桩管理、智能家居服务等10项业务。在这个智能小区中，无论你在哪里，只要通过网路平台，在公司里你就可以远程遥控电饭煲做饭，提前打开空调，如果家里有煤气泄漏等其他突发状况，安防系统将自动向物业管理系统报警。

在旁人的眼里，或许会认为这样的智能系统会更加耗电，使用更多的资源，但其实不然。与传统小区相比，智能化小区更为节点。在每个楼层的楼顶，具名都可以选择安装分布式电源，分布式电源的电能来自风能、太阳能、沼气等等。通过这样的发电设备，电能就源源不断进入用户电网内，屋外的智能电表上用电量很小，但家里的光亮一点不减。根据重庆大学输配电国家重点实验室副主任熊小伏介绍，一百平方米左右的太阳能电池板一天能发数十度电，足够一个家庭使用一天。不过，受外部环境限制，智能小区获取的发电量还是有限的，但有太阳能电的辅助，还是能在一定程度上为小区的居民们省电省钱。配合现在实施的分时电价，智能小区为居民剩下了不少开销，在低谷时用电，高谷时使用太阳能电，这个方法十分不错。

智能小区由于internet的信息和服务内容丰富，使得用户入网需求急剧增加。此外，住宅社区的智能化、网络化，不仅给社区开放商代带来新市场，也使他们的管理更加简单可视化，省去大量的人力监督巡视，通过网络也能为社区用户提供更多的增值服务，可谓是一个双赢的市场。

关键词：智能小区，网络设计，以太网

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目 录

摘要.....................................................................................................................................I 1 智能小区调查和研究............................................................................................................1

1.1 智能小区概念功能.....................................................................................................1 1.2 智能小区发展前景.....................................................................................................2 1.3 智能小区实施环境...................................................................错误！未定义书签。2 智能小区需求分析................................................................................................................3

2.1 智能小区需求.............................................................................................................3 2.2 智能小区网络设备方案.............................................................................................4

2.2.1 ADSL接入方案...............................................................................................4 2.2.2 HFC接入方案..................................................................................................5 2.2.3 LAN接入方案................................................................错误！未定义书签。2.3 网络方案选取.............................................................................................................7 3 智能小区网络技术..............................................................................错误！未定义书签。

3.1 网络模型示例...........................................................................错误！未定义书签。3.2 网络协议选择...........................................................................错误！未定义书签。3.3 网络VLAN选择......................................................................错误！未定义书签。4 网络设计图............................................................................................................................8

4.1 网络图.........................................................................................................................8 4.2 拓扑图.........................................................................................................................9 5 总结........................................................................................................................................9 5.1 网络认识和了解.........................................................................................................9 5.2 网络管理...................................................................................错误！未定义书签。智能小区调查和研究

1.1 智能小区概念功能

智能小区的概念是建筑智能化技术与现代居住小区相结合而衍生出来的。就住宅而言，先后出现了智能住宅、智能小区、智能社区的概念。我们可以这样认为：智能化住宅小区是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动控制技术、IC卡技术，通过有效的传输网络，建立一个由住宅小区综合物业管理中心与安防系统、信息服务系统、物业管理系统以及家居智能化组成的“三位一体”住宅小区服务和管理集成系统，使小区与每个家庭能达到安全、舒适、温馨和便利的生活环境。

智能小区与公共建筑中的智能建筑的主要区别是，智能小区强调住宅单元个体，侧重物业管理功能。智能小区包含的系统有综合布线系统、有线电视系统、电话交换机系统、门禁系统、楼宇对讲系统、监控系统、防盗和联网报警系统、集中抄表系统、小区能源管理系统、宽带网络接入、停车管理系统、公共广播系统、物业管理系统、小区电子商务系统等，少数智能小区的高层项目、会所、运动中心还应用了楼宇自控系统。真正意义的智能小区中的单元--单个住宅，应该安装智能家居（Smart home），这样智能小区的功能才得以有效运用，对大型社区来说，智能小区是智能家居运行的基础平台。

国家对智能小区有标准的定义，主要功能应有：用电信息采集，小区配电自动化，电力光纤到户，智能用电服务互动平台，光伏发电系统并网运行，电动汽车充电桩管理，智能家居服务，统一展示平台，自助缴费终端，水、气表集抄等。

1.2 智能小区发展前景

在当今社会科技的迅猛发展下，科技以人为本，越来越贴近人们的生活，科技发展所带来的便利可想而知，而如今住宅小区在满足场所和空间的同时，居住安全、信息互动以及人文科技所融合的智能化小区在中国各地已经陆续出现。智能小区给用户提供了一种安全、便利、舒适、高效、快捷的信息化世界，通过先进的技术管理，实现小区物业更高效的运作。

根据《2013-2017年中国智能小区建设行业深度调研与投资战略规划分析报告》数据分析，近年来，我国智能小区建设有了迅猛发展，各地房地产开发商所开发的住宅小区智能化项目普遍受到购房者的青睐。目前国内智能化小区的建设水平已有了长足的进步。智能小区在低碳、节能方面优势突出，同时为人们生活带来更多舒适体验。中国每年新增的建筑面积约20亿平方米，加之政府对小区智能化建设规范化、科学化的引导，小区智能化发展前景看好。

但从总体上来说，由于各地之间经济水平差别较大，同时居民的经济能力也有较大差异，目前国内多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，还远未达到完全的智能化。我国住宅小区智能化的路途还十分漫长，另一方面也反映了我国智能小区建设的巨大市场空间。随着国民经济的快速发展，我国建设智能小区将是必然趋势，无论是开发商、系统集成商还是设备供应商，都将受益于其广阔的市场前景。

1.3 智能小区实施环境

假设M智能小区有二十栋建筑，其中有六栋小高层建筑（每栋楼有十六层实际用户数为90户）；两栋高层建筑（每栋楼有三十六层实际用户数210户）；以及十栋多层建筑（每栋多层住宅有七层实际用户数为42户）；同时还有配套的幼儿园一套，物业管理中心及小区会所用建筑一座，计算机主机房设在物业管理中心的二层。

为能给智能小区住户提供一个舒适、便利、安全的住宅环境，通过综合考虑小区的结构、系统、服务和管理以及它们之间的内在联系，设计出M智能小区的网络组建方案，满足用户需求，并充分做到经济、高速、稳定。

将该小区建筑划分为五个小型区域与核心的物业管理中心，五个小型区域分别为： A区域由六栋多层住宅组成

B区域由两栋多层住宅和三栋小高层住宅组成 C区域由三栋小高层住宅组成 D区域由两栋多层住宅和两栋高层住宅组成

E区域由小区会所及物业管理中心一幢、幼儿园一幢组成 智能小区需求分析

2.1智能小区需求

智能小区网络针对的是所有居住在智能小区所有居民以及管理物业者，无论年轻人还是老年人都能便于管理住宅，实现资源共享，统一管理。

高科技智能小区具有很多复杂的功能，比如网络化、智能化、人性化和综合化，这些功能涵盖通信、安防、物业管理、家庭智能化等几大方面。可以说，智能化小区的发展迎来了物业管理展现价值的机会，同时也给物业管理增加了很多新的、技术含量较高的管理服务内容，如网络服务等等，只有物业管理的参与才能真正实现智能住宅小区的智能功能。

根据这些需求，架设在智能小区的网络必须有开放性和兼容性，在保证网络高速的同时，也要满足用户窄带、宽带、IPTV等需求。我们建设智能小区网络，对宽带接入网的要求是成本较低，升级空间大，同时易于管理。

2.2 智能小区网络设备方案 2.2.1 ADSL接入方案

这是基于PSTN的接入技术，即借助已有的电话线路，采用各种先进的调制技术和编码技术来提高铜线的传输数率，实现宽带(或准宽带)接入。

ADSL(Asymmetrical Digital Subscriber Loop)非对称数字用户环线，利用一对现有的电话线，为用户提供上、下行非对称的传输速率，理论上下传速率可达1.5Mbps~8Mbps，上行速率为640Kbps~1 Mbps，其实现时的具体差异主要由所用的ADSL Modem、局端ADSL设备性能、传输方式、传输介质(物理链路)的好坏及传输距离所决定。ADSL 在一对电话线上同时传送一路高速下行数据、一路较低速率数据、一路模拟电话。各信号间采用频分复用方式占用不同频带，低频段传送话音；中间窄频带传上行信道数据及控制信息；其余高频段传下行信道数据、图像或高速数据。

ADSL主要采用DMT 或CAP 调制方式。DMT 是离散多频调制，把全部频带划分为256 个子信道，根据子信道的瞬时衰耗特性、群时延特性和噪声特性，将输入数据动态分配给它们。自适应地分配各子信道速率，同时关闭被窄带噪声淹没的子信道，达到传输线的最佳利用，把误码和噪声减至最小，提高了系统传输容量。此外，ADSL 利用自适应滤波的新发展，如栅格编码及RS 码，提高抗噪声性能，采用非对称回波抵消技术以消除回波干扰。ADSL 系统分别在局端和用户端配置ADSL 调制解调器，采用DMT FFT，实现对信号处理及调制与解调。由电话网来的电话业务，通过普通电话业务（POTS）分离器用无源耦合方式接到普通电话线上。交换局（LEX）节点经过ADSL 调制解调器和POTS 分离器，分出与插入话音，与高速数据一起通过双绞铜线传到用户端，再经过用户端的分离器与ADSL 调制解调器，将信息送到用户的PC 机或电视终端。

由于ADSL的用户线路主要由电话线(一种低标准的UTP)组成，数字信息的衰减主要与传输和信号频率有关。在相同的传输速率下，线路衰减是影响ADSL性能的主要因素。随着传输速率的提高，ADSL的有效传输距离将随之缩短。在1.5Mbps的速率下，一对0.6mm线径的电话线传输距离可达6Km，而一对0.4mm线径的电话线的传输距离缩短为4.6Km。根据我国电话网络的实际情况；电话电缆的抗干扰性能较差(每米扭绞节数太少)易串音，线路转接头过多，线径不一致造成阻抗不匹配，故ADSL的实际应用通常在2Mbps

速率以下、3.5Km范围以内。电信部门对一般家庭用户提供的多为512Kbps的速率。

由于ADSL技术是一种比较成熟的技术，在进行数据传送的同时，还保留着普通电话的业务，是一种“两网合一”(电话网、宽带网)、用户独享宽带的“在线”接入方式，也是当前欧美发达国家常用的宽带技术之一。ADSL 技术利用现有双绞线传输宽带业务，可保护投资；降低成本，特别适于大量分散的住宅用户。它被广泛用于Internet 接入、远端LAN 接入、视频点播（VOD）、远程教学、多媒体检索等宽带业务的接入与传输。目前ADSL 技术及其应用正不断发展，与之相应的ADSL 调制与处理芯片也大量推向市场，电信设备厂商也生产出不同类型的ADSL 调制解调产品并积极开拓市场，使ADSL 系统在接入网中不断拓宽应用。

VDSL(Very height data rate Digital Subscriber Loop)甚高速数字用户环线，是xDSL技术的新一代产品，它比ADSL有更高的带宽、使用上也更为简便。与ADSL一样，VDSL也采用频分复用方式，将POTS及VDSL的上、下行信号分配在不同的频带内传输，但它的传输速率却远高于ADSL，可以支持13Mbps~27Mbps的下行速率和3Mbps的上行速率。根据传输介质和速率的不同，VDSL传输距离可以从300m~1500m，从目前的设备状况来看，一般传播距离在500m以内。由于传播距离的限制，使得VDSL技术的应用受到一定的制约；另一方面VDSL尚未出台正式的国际标准。

2.2.2 HFC接入方案

该种组网方案是广电部门大力推荐的方案，HFC网由光纤干线和同轴电缆分配网络所组成。在住宅小区内，HFC网络拓扑基本上仍保留着原CATV网的结构形式，即为树形--分支型(总线式)同轴电缆网，而不是星形网络结构。HFC网络的频率带宽可达870MHZ，其中50MHZ-550MHZ频段用于模拟电视信号的传输，而550MHZ-750MHZ(也可达870MHZ)频段用于下行数据传输。我国一般采用北美标准，以16/64/256QAM调制方式传输数据，当采用64QAM调制方式时，传输速率为可达27Mbps，若采用256QAM调制方式时(此时要求高质量线缆)，传输速率可达40Mbps。上行传输则采用5-40MHZ频段，以QPSK调制方式上传数据，一般最高速率可达5Mbps，每个用户只要在原有电视终端插座上加插一个Cable Modem就可实现边看电视边高速上网。

然而需要指出的是，与电信的ADSL/VDSL方案不同，HFC网提供的27Mbps(或40Mbps)下行速率和5Mbps的上行通道是由全体小区住户们共享的，小区住户上网人数越多，每个用户动态分配到的带宽就越窄、传输速率就越低，而电信方案中ADSL/VDSL提供的512Kbps(或640Kbps或1.0 Mbps)通道是独享的。此外，由于原有的CATV网络

大多是单向传输(广播式)网络，不符合双向交互式服务的要求，必须进行双向HFC网改造。

在经过多年的研究和试验后，Cable Modem技术已趋于成熟，工业标准也已经完善，用HFC技术构造宽带接入网已经进入商业化推广应用阶段;在美国，到1999年底为止，大约有300万用户采用了双向HFC网提供的宽带服务。目前在我国，以HFC构造宽带接入网的成功案例并不多，这主要是由技术和经济两方面的原因引起的。一方面，双向HFC网的建设(或改造)需要较大的投资，使用户的宽带接入成本偏高且目前成本大幅度降低的趋势并不明显。其二，由于国情的不同，我国住宅小区的住户密度较高，使得树形--分支型(总线式)HFC网络的“固有”缺陷，下行共享带宽和上行的“漏斗效应”较为突出。此外网络本身的安全保障也还亟待加强(HFC网各用户间的隔离较差)，而且每周有半天无电视节目--用于设备维护，宽带接入服务也可能也会有“空白时段”。

2.2.3 LAN接入方案

LAN方式接入是利用以太网技术，采用光缆+双绞线的方式对社区进行综合布线。具体实施方案是: 从社区机房敷设光缆至住户单元楼，楼内布线采用五类双绞线敷设至用户家里，双绞线总长度一般不超过100米，用户家里的电脑通过五类跳线接入墙上的五类模块就可以实现上网。社区机房的出口是通过光缆或其他介质接入城域网。在住宅小区中，小区接入直接面向个人用户，要求能以尽可能低的价格构建小区网络，并以该网络为支撑平台，开展诸如安全管理、物业管理、用户互联、网上购物、视频点播等多种社区智能服务。因此，该网络应是一个具有高带宽、高可靠性、低建设和维护成本的网络。以太网以其良好的扩充能，简便的施工和低廉的价格等优势完全可以满足以上要求。

由于LAN多采用快速Ethernet组网方式，所使用的铜缆多数是五类或超五类甚至六类UTP(至少也是3类UTP)，其数据传输性能和抗干扰能力远优于普通的电话电缆。若采用千兆位以太网组网技术，可轻松实现10Mbps到户100Mbps到楼的宽带接入服务，小区光纤的出口可直接至城域光纤主干网、ATM主干网或经相关网络设备接入Internet。该方案的特点是：

① LAN能为每个家庭提供10BASE-T的端口，可达10Mbps速率。

② LAN也支持小区物业管理信息平台。

③ 网络端口数扩展和性能提升较方便。

④ 因为采用共享式网络技术，有潜在的网络安全问题

⑤ 需要在小区实施PDS布线，初期投资成本相对较高。(但有较明显的降价空间)⑥ 如果不能解决小区光纤的出口带宽，则无法保证整个小区的高速上网。

以太网技术成熟、成本低、结构简单、稳定性、可扩充性好;便于网络升级，同时可实现实时监控、智能化物业管理、小区/大楼/家庭保安、家庭自动化（如远程遥控家电、可视门铃等）、远程抄表等，可提供智能化、信息化的办公与家居环境，满足不同层次的人们对信息化的需求，在由以太网交换机构成的网络中，任意两个节点都能通过以太网交换机建立一条专用通道，其间通信独占该专用通道； 而且使用虚拟局域网VLAN技术，可根据用户的要求将网络划分成若干较小的独立子网，隔离广播风暴，提高网络的效率和安全性，扩展网络的覆盖范围，扩大了网络的直径，并且通过以太网交换机能够实现多种局域网互联。而且LAN的方式可以提供每户10Mbps的宽带接入服务，网络设备及线缆的降价趋势明显，所以是一种宽带升级潜力大、扩容成本低的宽带接入方式。

2.3 网络方案选取

经过上述分析的比较，在多种宽接入技术方案中，ADSL、HFC和LAN是目前较为实用的宽带接入方案，从接入成本上看，HFC的成本较高，它包括了双向HFC网改造、相关网络设备及用户Cable Modem的费用，且在短期内降价趋势不明显。ADSL的成本略低，但网络性能升级的空间不太大，但因每个用户独享1Mbps(或512Kbps)的带宽，仍较HFC网共享27Mbps的方式为优。近年来，由于布线线缆和网络设备的大幅降价和网络技术的成熟，以LAN方式组建的小区千兆以太网，正显示出较强的竞争力[8]。所以，最适合现在智能化小区网络接入的是具有易于管理等优点的LAN接入技术。所以本文后面的设计规划部分，就是使用的基于以太网技术的LAN接入技术。智能小区网络技术

3.1 网络模型实例

图3-1 网络模型

3.2 网络协议选择

网络协议(Protocol)是一种特殊的软件，是计算机网络实现其功能的最基本机制。网络协议的本质是规则，即各种硬件和软件必须遵循的共同守则。网络协议并不是一套单独的软件，它融合于其他所有的软件系统中，因此可以说，协议在网络中无所不在。网络协议遍及OSI通信模型的各个层次，从我们非常熟悉的TCP/IP、HTTP、FTP协议，到OSPF、IGP等协议，有上千种之多。对于普通用户而言，不需要关心太多的底层通信协议，只需要了解其通信原理即可。在实际管理中，底层通信协议一般会自动工作，不需要人工干预。但是对于第三层以上的协议，就经常需要人工干预了，比如TCP/IP协议就需要人工配置它才能正常工作。

局域网常用的三种通信协议分别是TCP/IP协议、NetBEUI协议和IPX/SPX协议。TCP/IP协议毫无疑问是这三大协议中最重要的一个，作为互联网的基础协议，没有它就根本不可能上网，任何和互联网有关的操作都离不开TCP/IP协议。不过TCP/IP协议也是这三大协议中配置起来最麻烦的一个，单机上网还好，而通过局域网访问互联网的话，就要详细设置IP地址，网关，子网掩码，DNS服务器等参数。

这里小区网络选择的是TCP/IP协议，TCP/IP 定义了电子设备如何连入因特网，以及数据如何在它们之间传输的标准。协议采用了4层的层级结构，每一层都呼叫它的下一层所提供的协议来完成自己的需求。

3.3 网络VLAN选择

借助VLAN技术，能将不同地点、不同网络、不同用户组合在一起，形成一个虚拟的网络环境，就像使用本地LAN一样方便、灵活、有效。VLAN可以降低移动或变更工作站地理位置的管理费用，特别是一些业务情况有经常性变动的公司使用了VLAN后，这部分管理费用大大降低。VLAN可以提供建立防火墙的机制，防止交换网络的过量广播。使用VLAN，可以将某个交换端口或用户赋于某一个特定的VLAN组，该VLAN组可以在一个交换网中或跨接多个交换机，在一个VLAN中的广播不会送到VLAN之外。同样，相邻的端口不会收到其他VLAN产生的广播。这样可以减少广播流量，释放带宽给用户应用，减少广播的产生。因为一个VLAN就是一个单独的广播域，VLAN之间相互隔离，这大大提高了网络的利用率，确保了网络的安全保密性。企业在LAN上经常传送一些保密的、关键性的数据。保密的数据应提供访问控制等安全手段。一个有效和容易实现的方法是将网络分段成几个不同的广播组，网络管理员限制了VLAN中用户的数量，禁止未经允许而访问VLAN中的应用。网络设计图

4.1 网络图

图4-1 网络图

4.2 拓扑图

图4-2 拓扑图 总结

5.1对网络的认识和了解

计算机网络是实现计算机之间互相通信的一系列设备，由于网络的诞生使得计算机能够实现资源的共享，网络是一次信息革命的标志。和所有新技术一样，还有很多局限性，有很多发展空间，目前网络已经深入到每个家庭，随着应用需求日益增大，网络必将是发展得最快的技术之一。

计算机网络的的主要功能是：

1.数据通信，是计算机网络的的基本功能。它用来快速传递计算机与终端，计算机与计算机之间的各种信息。

2.资源共享，指网络中的所有软件，硬件和数据资源可以被网络用户能够部分或全部的享受这些资源。

3.分布处理，当某台计算机的负担过重，或该计算机正在处理某乡工作的时候，网络可将新任务转交给空闲的计算机来完成，这样处理能均衡个计算机的负载，提高处理问题的时时性！由此可见，计算机网络可以大大扩展计算机系统的功能，扩大其应用范围，提高可靠性，为用户提供方便！

4.计算机网络的分类：

按照规模大小和延伸范围分，可划分为局域网（LAN）和广域网（WAN）。按交换方式分，线路交换网络和保温交换网络和分组交换网络 按网络拓扑结构分，星形拓扑结构大多利用HUB(还有其他的)。

计算机网络中的协议,Tcp/Ip协议非常成熟，因此它是占主导地位，协议是网络的灵魂。从计算机网络提供的数据传输服务来看,早期的计算机网络提供非常简单的单点投递(Unicast),即点到点的数据传输,后来,逐步扩大到点到多点的广播(Broadcast)方式,但 其本质还是利用点到点方式,只是形式上变成了客户/服务器工作模式。80年代早期的共 享式网络技术和相关协议提供的是尽力而为(Best effort)的服务,对所有的服务请求按 照同一个优先级处理,不能保证服务质量。90年代以后,大量实时多媒体应用在网上出现 ,如计算机视频会议等,需要网络能提供可靠的多点投递(Multicast)服务,即群组通信和 确保(Guarantee)的服务质量控制。ATM技术的出现,提出了效率更高、更加灵活的信元(Cell)交换方式,不仅提高了网络传输效率,也为多媒体通信提供了必要的等时服务,同时 发展了网络安全和管理的新途径。

5.2 网络管理

网络管理包括对硬件、软件和人力的使用、综合与协调，以便对网络资源进行监视、测试、配置、分析、评价和控制，这样就能以合理的价格满足网络的一些需求，如实时运行性能、服务质量等。网络管理常简称为网管。

网络管理 英文名称：Network Management 定义：监测、控制和记录电信网络资源的性能和使用情况，以使网络有效运行，为用户提供一定质量水平的电信业务。应用学科：通信科技（一级学科）；支撑网络（二级学科）网络管理概念解析 网络管理[1]，是指网络管理员通过网络管理程序对网络上的资源进行集中化管理的操作，包括配置管理、性能和记账管理、问题管理、操作管理和变化管理等。一台设备所支持的管理程度

反映了该设备的可管理性及可操作性。而交换机的管理功能是指交换机如何控制用户访问交换机，以及用户对交换机的可视程度如何。通常，交换机厂商都提供管理软件或满足第三方管理软件远程管理交换机。一般的交换机满足SNMPMIBI / MIB II统计管理功能。而复杂一些的交换机会增加通过内置RMON组（mini-RMON）来支持RMON主动监视功能。有的交换机还允许外接RMON探监视可选端口的网络状况。