第一篇：骑龙大街投资分析(非广告 给投资的人参考)
最近，长沙河西枫林三路涉外附近的梅溪湖骑龙大街广告铺天盖地，炒的非常火。笔者特意去现场观摩了下，停了置业顾问的讲解，也看了天涯长沙版上那篇骑龙大街会不会成为下一个万科芒果街?的文章，因为笔者去过其膜拜和模仿的798和大芬油画村，也对着两个地方以及艺术小有研究，因此在借贵宝地就这个骑龙大街的投资价值做一下简单分析。因为是在线写的，所以看起来会比较乱，没有太多连续性，但作为理工男，请不要怀疑笔者严谨的分析态度和逻辑性。
根据置业顾问的介绍，骑龙大街作为集创作、艺术展览、教育、销售、设计、休闲、商业、居住于一体的新型文化产业综合体定位为文化艺术街，将深圳大芬村油画产业和北京798的当代艺术有机融合起来。A区将以油画产业为核心，引进深圳的大芬油画进行办公创作；B区规划为百货商场；C区是文化产业，创意街区，将引进创意服饰、安化黑茶、湘绣等；D区为艺术展示厅，清吧、咖啡屋等，商业街区之后，便是六栋高层高档住宅。诸多的业态，总建筑面积达23万平方米（与罗马商业广场隔街相望，共同组成总体量近40万平方米的超大城市综合体）。
其官方发布的新闻更称，已有深圳大芬油画村400多位画商，北京、广州、湖南20多位知名艺术家、画家、雕塑家、动漫创意等文艺人士将进驻骑龙大街，还有众多湘籍艺术家、收藏家、文化艺术的领军人物非常关注骑龙大街，并有意落户骑龙大街，湖南文化艺术产业投资热潮即将引爆。
好吧，废话就到这里，现在开8.艺术是艺术，商业是商业，艺术有时候是商业，但商业决不能只是艺术。关于798，大芬油画村，现在大家讨论最多的不是有多艺术，而是房租的上涨，那么788和大芬油画村的房租大概是多少呢？
去年，北京798的标杆时态空间被批关门，而促使其关门的核心因素是，798要将房租艺涨到每天3.5块一平米。同样，大芬油画村的画家和机构也不断出走，出走核心原因也是房租问题。媒体报道称“十几平米的店铺每月房租水电开销要2000元，一楼租金要比二楼贵一些，但也在朱莉承受范围之内。她说，这几年总共就涨了两次价，共160多元。”
其他关于2012年艺术村的房租报道。
上海莫干山路50号，简称“M50”，是国内和北京798齐名的艺术园区。那里原是上海春明粗纺厂，拥有上世纪30年代以来各个历史时期的工业建筑，是目前苏州河畔保留最为完整的民族工业纺织建筑遗存。
“M50”最早的租金只要每天每平米0.4到0.5元，到了2009年，涨至每天每平米4至5元，还不包括每月每平米12元的物业管理费。曾经租住在“M50”的一些艺术家开始扎堆“出走”，但是新兴的艺术园区价格同样一路看涨。位于上海西北城区武威路祁连山路的“M50祁连山路艺术园区”，是“M50”的姐妹园，于2011年4月正式开张。2009年，一些艺术家和艺术机构已经开始迁入祁连山路艺术园区，包括著名艺术家徐震的“没顶公司”、香格纳画廊等，那里最初的租金是每天每平米0.8元左右，目前的价格已经涨至每天每平米2.2元左右，还不到一年的时间，就涨了2倍多。
北京环铁艺术区的艺术家李路明也说：“以前我在东营艺术区，租金是每天每平米0.65元，东营被拆迁之前，我觉得形势不好，就及时搬到了环铁艺术区，租金是0.8元每天每平米，现在环铁的租金涨到了1.8元每天每平米。”
从这些地方可以看到，当房租涨到4元以上的时候，即使是北京798这么火爆的人气和品牌知名度，即使是时态空间这样的旗舰店也难忍受而出走，那骑龙大街这样的新开店面又如何能立足呢？又会有谁来租呢？
光看见贼吃肉,不看见贼挨打，何况贼吃的还不是肉，还是骨头呢。好吧，我们再看看798如和大芬油画村的成长史，对于购买商铺尤其是购买骑龙大街这种艺术概念主题商铺的投资者来说更加重要。
798成长史
2001的秋天，一个中央美术学院雕塑系教授，轻轻地推开吱呀的大门，他成为第一个利用其现有空间的艺术家，当时的租金仅仅是一天几毛钱。
2002年，“现代书店”老板罗伯特租下798的一个回民食堂时，租金是0.65元／平方米。
2003年，因为“非典”，房租未涨。当初想租却没钱的清华大学美术学院雕塑系教授李象群赶紧租下1000平方米的空间。
2005年，第一批入驻厂区的艺术家大多合约期满，续租时，租金涨到了1.5元／平方米。
2006年，七星集团物业表示，房租在2元／平方米左右。但是经过几次转租，部分厂房的租价已经达到每平方米四五元。
2008年园区整体的平均日租金为2-3元/平方米，地段好、房屋空间造型不错的日租金价格为4-5元/平方米，然而在这一年，由于金融危机影响导致艺术品市场萧条，798的许多艺术机构都遭遇了“寒冬”。
2009年，798管委会办公室主任陈勇利正式对外宣布，为克服金融危机对文化创意产业的影响，他们决定对租赁空间和艺术机构实施减租30%-40%的扶植措施，租约年限也可由1年改为3至5年。
2010年和2011年，随着798的名声如日冲天，租金也开始飞涨。不少人以转租的形式牟取暴利。
大芬油画村崛起之谜
改变是从1989年一个名叫黄江的香港画商到来开始的。黄江说，当初主要看中的是大芬村房租价格便宜，交通十分便利，便找了几名画工，租用一间民房，开始干起来。黄江的这一无意之举，其实已经迈出了国内少有的油画收购、加工、出口产业的第一步。一时间，“油画在大芬村可以赚钱”的消息不胫而走。四面八方的绘画人员，包括绘画爱好者、美术学院毕业生，甚至小有名气的画家纷至沓来，在大芬村租房创业，聚起了人气。这个由黄江和其弟子所形成的大芬油画生产、采购和集中外销的一条龙体系，成了大芬油画村的雏形。随着越来越多的画师或画工在大芬村安营扎寨，“大芬油画村”的规模一年一年扩大，名声也逐年提高。
上面看到，无论是798和大芬油画村都是最开始崛起的原因，第一个是位置不错，第二个是房租低，而这基本都难以复制。798依托的是破败停工的军工厂，大芬油画村依托的是城中村。
同期，我们要注意的是北京深圳的房价和长沙房价的比例，北京798附近写字楼价格在6元左右，住房价格在4万左右，也就是说，如果你选择艺术，那么就要忍受自己的投资的极低回报率，忍受空置或者忍受几毛每平方的房租。
上面，我们分析了中国最火的北京798和深圳大芬油画村在最火的时候依托千万人口的中心城市和中国艺术领军地位下的房租，那么我们再来看看他们现在的售价。
置业顾问称，目前骑龙大街的售价会在2万-6万之间，是周边住宅的4-10倍。亲，看看旁边的芒果街吧，什么叫前车之鉴：）
说到价格，我们再看看其返租模式，好吧，又是返租。宁乡一品豪生、神塑管业老板刚因返祖被抓，豪生成为烂尾楼，多少人投资血本无归的事情还历历在目啊。豪生是在建的，那么建设起来的就没有问题么？别的不说，我们就说说和骑龙广场同样都在枫林路的两个项目吧，一个是东边荣湾镇的指南针商场的返租**，还有一个是枫林路西延线宁乡的金林广场。一把鼻涕一把泪啊，说起来。
说到返租的风险，我这里在引用一段南方都市报的报道
谨防商铺变“伤铺”
在红火的带租约商铺市场，也存在不小的隐忧，其中，来自法律和经济的双重风险，被认为最有可能重创投资者的热情。
此前在不少一线城市，都出现过带租约发售的商铺开发商卷款而逃的情况，因此，相关部门先后出台了不少文件加以整治，如国家建设部早在2001年公布的《商品房销售管理办法》中，就对预售房地产项目的售后返租下了禁令，规定开发商不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。2006年5月，国家建设部又对当时再度盛行的“返租经营”再次发文，明确“售后包租”、“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。针对这种禁令，不少开发商的返租其实是“打擦边球”或者玩文字游戏，如开发商企业为了逃避这一风险，往往指定第三方法人或者开发商指定的第三方公司利用这些方式销售房产。
此外，根据目前最高人民法院针对非法集资犯罪的司法解释，售后包租等房地产交易行为也将被纳入非法集资范畴，最高可判十年有期徒刑。开发商往往解释成为所销售的产品为已经建成的小区裙楼商铺，或者不属于预售范围内的二次房产交易。总之，商铺带租约销售不只是顺德市场独有，但都面临一定的政策风险。(来源:南方都市报 南都网)
采写：南都记者 李宏治
好吧，下面我就原创，不再引用了。
按照销售顾问的说辞，骑龙大街将通过引入百货和大型超市来激活商业。而5月12日，骑龙大街也开新文发布会称深圳大芬油画村、（香港）港九百货、（香港）大华九九超市签约进驻骑龙大街。
那么 港九百货和大华九九超市到底是啥东东呢？其官方网站上宣称的人人乐又是怎么回事呢？是不是之前吹牛是人人乐，结果人人乐不来变成这个所谓的大华九九了呢？
百度 港九百货 除了 港九百货业商会外，就只有骑龙大街这唯一一个港九百货。在资讯如此发达的现在，在互联网无孔不入的现在，难道一个香港大型百货公司连网络上的资料也没有么？
我们再看看这个港九百货的总经理吴卫，除了在这个关联骑龙大街的新闻里出现外，没有在任何地方出现过。
我不敢说这个港九百货是一个子虚乌有的公司，是一个一元钱公司，但肯定在百货行业默默无闻，是一个新手。
和港九百货不同，大华九九超市是美国的一个华人品牌，总部在Buena Park，1984年创建于加州的westminster，创始人是Roger H.至2009年底，大华超级市场在加州已拥有24家及华盛顿州,内华达州,德州的4家直营店。另外，在美国境内的乔治亚州和国外的印尼雅加达，均有合资合作的大华超级市场。
但非常遗憾的是，在大华九九超市的官方网站 http://www.xiexiebang.com/ 上看不到任何长沙项目的消息，连进军中国市场的新闻页没有。
与此同时，香港大华九九更是闻所未闻！
这里不得不继续打打那些给骑龙大街抬轿子的屁股。第一个该打的是，湖南新猎鹰集团副总裁刘又喜，吹牛不打草稿。在5月12日，骑龙大街项目发布会暨品牌商家签约仪式上，这位投资商代表称，北京798艺术区年产值超过500亿元，商铺租金12年递增了27倍，深圳大芬油画村年产值光油画达到40亿元以上，商铺租金15年递增了36倍。
那么事实如何呢？北京市朝阳区大山子文化创意产业功能区规划，包括目前在文化创意产业领域具有较强行业影响力的798艺术区和751时尚设计广场，同时包括一路之隔的已经停产或部分停产的毕捷电机总厂、松下彩管厂、北京广播电子器材厂正在进行产业转型，发展文化艺术及设计产业。
那么这个500亿万的产值怎么来的呢？“如按规划执行和计划项目实施，预计在“十二五”期末，该区域可以成为区域总产值超过500亿元的文化创意产业功能区，保持年均60%左右的增速。其中，798艺术区年产值达到120亿元，751年产值达到180亿元，毕捷电机总产年产值达到100亿元，松下彩管年产值达到150亿元，其他周边区域为200亿元。”
而且这个包含有会展、设计版权等方面，也包含写字楼、会展中心、商铺、公寓等多种业态。
新猎鹰集团副总裁刘又喜先生，你又在偷换概念了吧乱吹牛了吧。至于租金12年递增27倍，深圳大芬油画村递增36倍我不知你数据从何而来。从上面我们看到，北京798艺术区房租增长10倍后，就有大批产业逃离，深圳更是不到10倍。要知道，在这10年间，北京的房价增长了都有10倍，从这个角度说，投资艺术区，或者类似798这种是这10年间最不划算的买卖。
我们再看看这个长沙合正行首席营销策划总监黄启超是如何满嘴跑火车的。
黄启超：应该说，很多次站在喜来登宴会厅的舞台，首先非常欢迎各位尊敬的领导和嘉宾，以及最具慧眼的VIP投资客户，谢谢大家的光临。
刚才，大家听到了领导和王林教授的发言，可能会觉得这场发布会有点儿乏味。但是，我在这里要提醒大家，大家全当把这次发布会作为自己投资生涯过程中一次小小的经验借鉴，即使你不看好骑龙大街，也能在你的投资生涯中增加很多的份量。但是，我今天想借王林教授讲到的权威数据，向大家好好介绍骑龙大街，因为这是一次比较难得的机会，至少是我个人在从事房地产行业十年来，我觉得最闪亮的一个商业综合体项目。
刚才，王林教授提到了一个话题，黄金大降价，之前在网上也看到了这样一则新闻，连巴菲特这样的人都说过这样的话。他在黄金大降价的时候说，即使黄金不要钱，他也不会买。然后，我在网上看到一条微博，列举了全中国100多位有钱有势人士的财产名单，某某拥有房产商铺写字楼多少套，现金多少亿，其中最多的一位房产146套，现金57亿美元。然后，还有一则消息，去年山西一个煤老板的儿子，四年前花了1.09亿元，所有的钱都买了房子，到了2013年翻了四倍，4个亿吧，好吓人。那么，我们可以发现一个非常明显的特点，这些有钱人最喜欢的除了现金就是不动产，这也是在全中国投资的一个最大的特色。我非常感谢各位独具慧眼的投资者来到这里参加骑龙大街发布会，骑龙大街到底是一个什么样的项目？我在这里给大家好好解析一番。
大家看了这么多的数据之后，我们越来越感觉到中国正处在高速投资时代，经济发展这么快，投资也要更具眼光。怎么讲呢？放小到长沙来讲，近五年长沙商铺价格以50%-100%的年平均速度在递增，长沙租金以30%-50%递增的过程中，租金和售价都有一个很高比例的增长。所以，我们可以下一个结论，这是一个自来水龙头都流黄金的时机，这是其一。其二，骑龙大街座落在大河西，所有长沙人和非长沙人都明显一个概念，早几天一个朋友打电话给我，我问他要买在哪里？他说要买在梅溪湖片区。我问，为什么要买在梅溪湖片区？他说，未来3-5年河西梅溪湖都是长沙的主导方向。我说，奇怪啊，梅溪湖的影响力这么大？其实，政府对大河西的投资，特别是梅溪湖片区的投资，确实有很大的推动力。
现在，政府投资梅溪湖资金的计划是600亿，已经投资200亿。在梅溪湖的发展投资建设中，政府的落地是最快的。从梅溪湖开办的几次灯展和花展就可以看出，梅溪湖是政府重点打造的主地。那么，在梅溪湖会诞生一个世界级的新城市，在这里即将聚集几百万的商务商业面积，及上百万人口，骑龙大街就处在梅溪湖的核心桥头堡位置。
骑龙大街项目着力于硬交通。河东看五一大道，河西看枫林路，地铁二号线，西站交通枢纽，长株潭城际都会在骑龙大街项目附近交汇，将来这里聚集的不仅仅是河西的人，会是长沙的人，会是长株潭、3+5城市群的人，甚至是长三角、珠三角等各地涌入长沙的投资客。
骑龙大街项目着力于大消费。高新麓谷科技园有近3000家企业，数十万固定人群，这群人星期一到星期日24小时基本在园区内，消费也在园区内，周边还有汽车西站、一师、长郡等等诸多大学、中学、小学，这里的强劲消费群体是势不可当的。
骑龙大街项目着力于大骑龙。项目总建筑面积23万平方米，对于一个住宅项目来说23万平方米不算很大，但对于商业来讲这个体量算比较大了，平和堂、春天百货、王府井加起来还没有这么大。整个河西的商业中心除了最原始，各种业态比较低档、比较杂乱的溁湾镇、步步高之外，在梅溪湖核心地段没有一个好的商业项目，骑龙大街就弥补了这样一个空白。骑龙大街还拥有一张脸面，对于商业来讲临街相当重要，这个项目自东向西有将近500米的临街展示面，这条展示面在长沙任何一个项目都找不到，这就是骑龙大街的脸面，也就是将来商业运营发展的一个最重要的保障。
骑龙大街项目着力于领先规划。项目拿地已有两年时间，在这两年的时间里，开发商跑遍了全国著名商业项目，最后落址在北京三里屯，项目所有领先规划都取到了北京三里屯的领先经验，打造长沙三里屯，这个三里屯是一个长沙领先全国的标志。
一铺一光景，一层一世界。女性同胞喜欢逛街就知道，如果一眼把商业望到头，那这个商业没什么可逛的，我们制造的是每走一步都有一道亮丽的景色，把购物的娱乐贯穿于整个商业中。
骑龙大街项目着力于完美产品。骑龙大街科学合理地划分为ABCD四个区，由数十条宽敞的空中连廊完美联合，人流组织相当流畅，主通道宽度9米，9米是什么概念？是友谊阿波罗、王府井主通道的2倍宽，小孩可以在里面自由嬉戏，你可以在里面自由休息，常规通道4米，有9个人气广场，在每个十字交叉口都配套人气广场，有近十台升降机，开发商投入了很大的成本来打造。骑龙大街项目堪称长沙综合商业街区的榜样，现在有很多全国的大开发商都来项目学习。
骑龙大街项目着力于“朝阳定位”，打造中国文化艺术商业街区典范。每一个城市都有一片创意沃土，文化和艺术是无价的，也许在你看来这一幅画不值钱，但在行家看来这幅画价值连城。骑龙大街将要在中部地区打造一个北起首都，南接深圳的中部文化枢纽，支撑起中部文化链条。
骑龙大街项目着力于“巨大钱景”。深圳大芬油画村做的是全世界的生意，油画有60%做出口；北京798年产值超过500亿元。我们拿深圳大芬油画村做比较，深圳大芬油画村年产值40亿元以上，骑龙大街除了百货支持以外，有将近7万平方米的商业，按年产值不说40个亿，拿20个亿的数据来算，以30平米的铺子来算，每年的租金可以高达25万元，近600元/平方米的租金。深圳大芬油画村和北京798租金递增的幅度，在长沙骑龙大街应该不会示弱。
未来，骑龙大街截留百亿市场份额，稳居中部。骑龙大街在用世界的影响做商业，你们在用世界的商业做投资！做生意！
业态定位，我不详细讲了，后面会有运营专家为大家做介绍。一句话，以全国最为朝阳的文化艺术行业为带动，打造全新业态组合，开发商会花巨大的成本建一个美术馆，各种全中国美术大师的作品做展览和交易，这是一个商业硬性支撑平台。ABCDE每个区都有不同的业态，在招商手册里面有详细介绍。
这是骑龙大街的分布图，每一块业态都经过了深思熟虑，考虑到了每个业态的经营需要，人流动向组织，消费习惯等等，都在这里有一个详尽的布局。这是二楼、三楼、四楼的整体业态布局，还包括周边的配套业态。
骑龙大街项目着力于强大保障。那么，我们有政府规划引导、大型传统百货店、深圳大芬油画村领军人物黄老亲自带着团队来到了项目、国内众多艺术家的支撑、统一运营管理模式、定期开展文化艺术展销会。
用事实说话，用行动表态！今天，在现场有一个商家签约的仪式，宣传部对项目高度重视并有望申请贴息贷款，美术馆已得中央美院、广州美院及众多当代艺术大家的支持，取得湖南省文化艺术基金会意向支持，麦当劳、屈臣氏、星巴克、徐记海鲜将在这里有隆重的签约仪式。
政策很优惠！机会很难得！开发商牺牲前三年的收益进行统一运营，给大家整体包租3年，每年有7%的固定回报，每个商业项目都有一定的培育期，每个客户在培育期中都会有正常的收益。目前办理VIP卡，在开盘当日可享受5000元购铺优惠，今天到场的所有嘉宾在开盘当日也可享受5000元购铺优惠。
现场来了这么多的投资客户，我相信大家有一致的智慧与眼光。骑龙大街项目是强强联合，在这里拿到商铺还是有点难度的，一个月的时间已经有将近1500批意向客户。所以，我希望大家，如果认准了这个地方就
再看看这个骑龙大街策划总监杨宇先生如何说
杨宇：大家晚上好！
今天有很多的专家和置业经理人都为大家介绍了骑龙大街，我来介绍一下骑龙大街的由来，也就是它的定位。骑龙大街定位成为中国文化艺术商业街区升级版，接下来会介绍它在艺术方面的升值体现，以及我们优秀的运营团队和商业运营的保障。
我们有几个之最，湖南首个国际艺术街区，在湖南有很多的商业地产，但在湖南的商业地产往往都是颇为传统，而且偏于二线的一种商业模式，而我们这里定位是国际艺术方向街区，同样它是湖南首个专业商品画市场，湖南的商品画市场非常分散，在长沙有大大小小接近100家左右的画廊，分布在各个建材市场及楼盘附近，而没有一个固定集中的场地，将来大家在骑龙大街可以看到几百家、上千家的画廊为大家提供各种各样的艺术商品。它是湖南首个公园式购物街区，在全国很多城市有公园式购物街区，而在长沙没有。长沙的购物街区能够列数出来的是溁湾镇、黄兴路步行街，而骑龙大街将连接梅岭公园打造河西首个公园式购物街区。
中国文化艺术商业街区升级版，这个定位是怎么来的？我们参考了北京798艺术区及深圳大芬油画村，包括美国纽约格林尼治村等等，这些地方的成功都引发了各地各国对于文化艺术聚集区的思考。聪明的人不难发现，文化艺术代有独特的魅力，成为了投资理财的新热门。文化艺术的精准定位，使得这些原来名不经传的小地方，成为了现在人们津津乐道的国际的、文化的、艺术的、商业的、旅游的圣地。
什么是中国文化艺术商业街区升级版？
绝佳的地理位置。梅溪湖商业中心+大学新城，靠近梅岭公园，有两所大学城，还拥有梅溪湖长郡中学、岳麓实验小学等等，河西工业开发区有大量的金领、白领，梅溪湖国际新城是湖南将来的浦东，这个地方将是最具有商业投资价值的一个地方。
最佳的艺术商业组合形式。项目参考北京798和深圳大芬油画村。
北京798为世界在敛财，国内外艺术家聚集于此，这里原是苏联在五十年代援建的一个工厂，而现在成为了名品商家争相进驻的一个场地，也成为了北京都市的一种新生活方式，也成为了北京旅游的必到之地。在座的朋友们将来到了北京有几个地方是要去的，长城、故宫和798。2012年，798旅游人次达到200万次，创造的价值达到了500亿元。北京798有512间商铺，艺术、餐饮、购物，这种业态将被复制到骑龙大街，这是一种非常成熟的业态布局模式。在798十二年的打造过程中，资金上涨了27倍，这也是艺术投资的魅力。
深圳大芬油画村原本是一个小小的村落，现在聚集了1200多家画廊，年产值达到了40亿元以上，全世界60%的油画来自于大芬，带动了3万人的就业，成为了全国文化创意产业学习标杆，租金在15年内上涨了36倍，这也足够证明文化艺术创作产业的超强生命力及市场空间。
打破传统，打造中国文化艺术产业新高地。文化艺术和商业地产巧妙嫁接，形成一个自然的，具有文化韵味的，开放式的、公园式的购物街区，成为河西不可复制的文化景观商业购物街区。
完善的商业综合体配套。港九百货、大华九九超市、黄江优化广场，还有国美电器，中影国际影城，以及五星级华美达酒店。
业态设置以艺术品交易展示为主，油画街区商品交易、艺术家工作室和艺术机构是核心业态，与其扶助配套的有小型展厅、古玩、收藏、艺术精品店及艺术品耗材，配套有五星级酒店、电影城等等，我们做成了一个完整的商业综合体。将来这个地方将是文化的、趣味的、永不落幕的文化空间，也将成为人们旅游的休闲景观。
成熟的商业运营机构。我们统一主题、统一规划、统一形象、统一推广、统一运营。
骑龙大街有成熟的商业管理模式，优秀的管理团队由湖南新罗马商业运营管理有限公司负责，这个专业团队专门负责商业运营管理，同样罗马商业广场和骑龙大街将为您的资产保驾护航。
我们统一运营管理，进行市场培育。以艺术业态为核心，统一主题，统一规划，定期进行大型专业展览，街区主要做艺术品展览，大型的专业展览能够聚集人气，吸引媒体，找到大量的话题，带来大量的购物人群。一系列活动通过大量媒体宣传为街区造势，核心业态为带动，以配套业态为支撑，形成良性循环。
商业运营保障，让艺术商业带你去淘金！未来大型商业活动不断、媒体广告推广不断、专业艺术展示不断、休闲旅游升级不断。
如图所示，运营公司将有计划地推广大型商业活动，为骑龙大街的商业活力永远保持强烈的上升态势。在媒体方面不断投入广告，使得骑龙大街永远成为万众瞩目的一个焦点。同时，1000亩的梅岭公园及其艺术氛围，将会使得骑龙大街成为一个新的都市文化旅游目的地，会有大量的游客和商家入驻。
骑龙大街热诚地欢迎广大投资商家加盟！希望大家投资理财收获颇丰，谢谢大家！
第二篇：广告给妈妈洗脚分析
画面的内容大体是这样的：劳累一天的年轻的母亲，晚上给自己的孩子洗完脚只，又大汗淋漓地端着一盆水给自己的婆婆洗脚．孩子没有睡觉，跟在后面偷偷看到了，就仿效着也端着一盆水走向这位年轻的妈妈．
人间自有真情在，那窄窄的楼道，那不太稳健的脚步，还有那微波荡起的水花，宝宝纯真的笑脸，再加上那句稚嫩的童声：＂妈妈，洗脚．＂多么温馨与幸福啊．体现出了人间的真情与天伦之乐的幸福．
深刻内涵：孝敬老人是中华民族的优良传统，而孝心的培养要从娃娃抓起，里面的两位母亲，一位慈祥可爱，一位贤惠孝顺，而里面的两个孩子，一个以身作则，一个懂事可爱，受母亲的影响，小小年纪就懂得孝敬父母．宣扬了中华民族的＂孝＂，呼吁现在的人们要常回家看看，关爱老人与儿童．
广告诉求方式：是情感诉求，情感是广告中的一个很重要的突破口，而且广告的创意大于技术，最朴实的表现手法往往感觉上比高科技做出来的东西更能让人接受和理解，更能感动人，让人产生共鸣.从消费者行为学的角度分析：这是被动型的消费者问题。很多时候我们不是没有意识到孝的重要性，只是我们选择忽略，这则公益广告则让我们正视孝的问题。
可以进行改进的地方：在广告的最后一句旁白是说:其实父母是孩子最好的老师。我觉得还可以再加点。其实我们很多没有为
人父母的人想到的可能不是这个，我们感觉到的是一种孝。那么何不在最后也把这点点明呢。还有最后的画面是一句话：将爱心传递下去。我觉得这不仅仅只是爱心，这是中华民族的传统美德，我觉得广告更能体现的是弘扬中华民族的传统美德。
第三篇：植入式广告投资战略规划分析
植入广告它本身是一种强制广告，当人们在欣赏影片的时候期待的是一场完美的视听盛宴，而广告的植入会影响影片的自身的主题，从这个角度而言是对作品的伤害。
与此同时，植入广告的品牌多是耳熟能详，较容易刺激观众的感官幻想而带来兴奋点，对影片主线原本思路造成影响，降低影片艺术价值，甚至会喧宾夺主使主题不再明显。
笔者认为，正是因为上述原因，植入广告经常遭人诟病。影视剧和广告捆绑销售、整合一体，互惠互利才是真正立足的根本，植入广告成功的秘诀在于优化植入手段。
首先要明确市场定位。植入式广告成功与否，一要看产品与影视作品的融合度，二要看植入广告的目的是什么。植入广告的目的不是让人看不出来，而是让人在看了之后产生购买冲动。
其次要做到专业植入。在广告植入的专业性方面，美国走在世界先列，美国的广告公司会在电影制片厂设立办事部门，由专家直接阅读剧本，寻找用来做植入广告的机会。与美国相比，我国还有相当大的差距。要提高影视剧广告植入的专业水平，不妨建立专门的广告植入操作团队。
第三要做到植入情节天衣无缝，手法高明。植入手法是否高明主要看创作团队的能力，还有就是不能有匆忙、未加思考的植入。比如《丑女无敌》的故事环境是概念广告公司，这为植入广告提供了一个有利的生存环境，随着公司中每一个广告项目的开展，其广告产品也润物细无声地潜入了观众的大脑，在人们准备购买时，影响其购买决策。
本报告利用前瞻资讯长期对植入式广告市场跟踪搜集的一手市场数据，全面而准确的为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了植入式广告的发展环境；植入式广告的运作模式；电影植入式广告发展情况；电视剧植入式广告发展情况；网络游戏植入式广告发展情况；其他类型植入式广告发展情况；植入式广告重点企业经营情况分析；植入式广告投资与前景预测分析；同时，佐之以全行业近年来全面详实的一手连续性市场数据，让您全面、准确地把握整个植入式广告市场走向和发展趋势。
前瞻产业研究院文化行业研究小组认为，“吸引更多的眼球”是企业与影片制作方的共同目的，特别是企业和影片制作方共同宣传，推广的效果无疑是是1+1>2。植入式广告作为广告领域的一块新天地，其发展之路还很长。影片和广告如何做到真正互动，为影视剧行业发展提高良好广告环境，都是值得继续深思。本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告根据植入式广告市场的发展轨迹及多年的实践经验，对植入式广告市场未来的发展趋势做出审慎分析与预测。是广告行业企业、其他媒体企业、投资企业准确了解广告行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。也是业内第一份对植入式广告细分市场以及重点企业进行全面系统分析的重量级报告。
资料来源：前瞻网《2013-2017年 中国广告行业市场前瞻与投资机会分析报告》，百度报告名称可看报告详细内容。
第四篇：中国建设银行龙卡汽车卡广告策划分析
中国建设银行龙卡汽车卡广告策划分析 优点：
1.广告调查与分析很全面，系统，有明确的目的性和目标，即宣传和推广龙卡汽车卡。其
中多方位地分析了活动执行的有利与不利，为策划提供了丰富全面的依据，很好地指导了接下来的广告目标的确定。
(1)产品资料分析：a.产品定位明确，表明了产品个性，目标消费人群，符合消费者的需求，并且定位是第一提出来的，处于领导地位，占据了优势。b产品是一个完整的整体，除核心产品和有形产品外，还有延伸产品，即产品形象的深度发掘，将汽车文化渗透到广告中，从理性和感性两方面来打动消费者。c.产品的优劣势分析，很好地指导了接下来的策划内容。
(2)其他的企业、市场、消费者和竞争者分析都具有可操作性、指导性。
2.广告目标明确，可实践性强，紧紧围绕宣传和推广龙卡汽车卡，并结合调差分析中的不
足与优势，扬长避短，分阶段制定目标，并确定了明确的广告定位，将汽车卡打造成最适合有车族使用的功能性信用卡。
(1)目标市场和广告对象：分析全面，都从广告对象出发，很明确了接下来的广告创意中应
注意的方面。
(2)广告传播区域：走大同小异，差异化的路线，这是比较科学合理的方案。
(3)广告主题及口号：广告主题与产品定位和目标一致。广告口号突出产品的功能性利益和
提高消费者生活质量的诉求，理性为主，感性为辅。
3.广告创意方案围绕广告定位，充分利用各种不同媒体的特点来分配诉求方式。其中网络
广告：(1)主页建设：a版面与广告风格一致，体现了广告的统一性，品牌形象的一致性。b.产品与汽车很好地结合在一起，符合消费者特点，引起他们的兴趣。(2)flash广告：采取网上征集的方式，提高知名度，与消费者形成互动，花小钱赢得大宣传。
4.广告媒介策略：集中资源优势合理选择媒介。高度密集的媒体攻势，符合产品正处于导
入期的特点。
5.公关、促销活动：(1)与车主的消费需求紧密结合，都是实实在在的贴近车主的生活方式的优惠、促销活动，具有很大的吸引力。(2)注重与消费者互动，建立联系、好感。（3）由小到大，开展公益活动，全面提升品牌形象。
6.市场细分，体现产品的差异性和服务的多样化，进一步细分市场扩大市场份额。此策划
案是一个有效的市场细分策划方案，具有可衡量性、实效性、可进入性和反应差异。而且细分的对象、市场具有很好的结合性。
(1).信用卡市场在中国本身具有一定的劣势，决定了它的受众是年轻的中高端收入人群，而这一人群大多数是汽车的使用者。
(2)汽车的养护是普遍车主头痛的问题，这一现象是龙卡具有很大的潜力.(3)这一细分的提出建行是第一家，决定了其的领导地位，而且此市场细分也与其企业形象相符。
7.产品具有独特的利益点和特色服务，业务优势凸显。
8..策划案整体目标明确，创意新颖，具有全局性、系统性。不足：
1.对于消费者习惯，没有提出对策，虽然消费对象是年轻人，比较易于接受新鲜事物，但是前期调差结果显示不愿意超前消费的还是占多数，所以龙卡可以提出一些方案，尽量改变一些人的消费观念，使这些潜在客户变成现实客户甚至是忠诚客户。
2.对于政策法规的影响，也没做出预想措施。虽然这是客观因素，但是主观还是在银行，而且政策法规的影响有时是不可忽视的。
3.信用卡品牌忠诚度问题，虽然该策划案已经说明这个问题的主要原因是由于消费者对于新产品的不了解，所以要大力宣传信用卡的功能，利益特点，但是由于竞争白热化，虽然建行是第一家发行汽车卡，但是其后肯定有追随者，虽然一般情况追随者很难赶超领导者，但是还是有成功的案例，比如百事可乐。其后广发，招商等很多银行都推行了汽车卡，建行又该如何面对？当然这已经是处于成熟期了。
4.媒体投放的重点即比例我觉得不太适合。
虽然这则策划的主题是宣传和推广龙卡汽车卡，但是这些因素还是可以考虑下的。建议:
1.对于消费习惯的培养，这是一个很艰难的过程，这与民族传统与国家经济发展及很多复杂的主客观因素有关，但是我们可以适当地做出自己的努力，比如针对这些潜在客户，实行免费试用；利用社交网络的传播和影响力，将信用卡消费的优势通过比较新颖的形式发帖，或者利用偶像效应，让大家跟帖；多进行这方面的广告宣传等。
2.市场调查要经常性进行，要不断改进和完善产品的功能和业务，用实力压倒竞争者，稳住老大的地位。保持自身优势，比如良好的形象和服务，在情感上与消费者建立联系，增强品牌忠诚度。
3.媒体投放以网络和广播广告为主，其次是电视，最后是路牌和印刷广告。因为前面调查的竞争对手主要的媒体投放是电视，所以为了避开竞争对手，电视不该是主体。而且对象是25~40岁的中高端私家车主，他们接触网络的频率应该较多，所以媒体投放以网络和广播广告为主，其次是电视，最后是路牌和印刷广告。当然电视广告的声势要浩大点，但是网络广告也可以做成很具有创意新颖的，轰动的，第一，这些中高收入人群，观念是比较前卫的，不一定非得很传统高贵，没有新意。第二，社交网络更具有传播的广泛性。第三，电视对于这些年轻高级白领，应该不会是平时的主要关注媒体，智能手机和电脑才是其生活中必不可少的。
第五篇：龙净环保的投资分析
龙净环保（600388）投资分析
一、基本资料
股票龙净环保（600388）的公司名称为：福建龙净环保股份有限公司，英文名：Fujian Longking Co.,Ltd。其行业类别为专用设备制造业，证券类别为上海A股。上市日期为2000-12-29，法人代表为周苏华，总经理是黄炜。
龙净环保的经营范围是：环境污染防治设备(含烟气脱硫治理、除尘设备)，工业自动控制系统装置，环保专用仪器、仪表，输送机械设计、制造、销售、安装；经营本企业和本企业成员企业自产产品及相关技术的出口业务：经营本企业和本企业成员企业生产、科研所需的原辅材料、机器设备、仪器仪表、零配件及相关技术的进口业务；经营本企业的进料加工和“三来一补”业务；环境保护设施运营(除尘脱硫甲级)；环境污染防治工程(废气)甲级专项设计资格；房地产开发，室内装饰装修；对水利水电行业的投资。
其主营业务为环境污染防治设备,高压硅整流设备、低压配套设备、水利水电、电站用高低压控制设备，电器机械及器材。
福建龙净环保股份有限公司始建于1971年，专业致力于大气污染治理装备的研究开发已有三十余年历史，是全国环保产业骨干龙头企业和我国最大的专业从事烟气除尘、脱硫脱硝装置等大气污染治理设备机电一体化的研发制造基地。为中国环境保护产业协会副会长单位、中国资源综合利用协会技术装备委员会主任委员单位、中国环境科学学会副主任单位、中国环保产业协会电除尘专业委员会副主任委员单位和脱硫除尘委员会副主任委员单位、中国管道物料输送专业委员会副理事长单位。2000年龙净环保A股在上海证券交易所成功上市，成为全国环保除尘行业首家上市公司（沪市600388）。公司自上市以来，自年收入不足1亿元的小型环保公司发展至现在的30亿元以上的大型综合性环保型企业，证明了其卓越的经营能力。目前，公司已成为大气污染治理领域的龙头企业之一，除尘产品产销量已经连续六年名列全国同行业第一。公司2006年至2008年连续三年实现净利润和上缴税收双双超亿元，主要经济指标将再创历史新高。
二、宏观分析
2010年6月21日由环保部联合发改委等九部委制定，并由国务院转发的《关于推进大气污染联防联控工作改善区域空气质量的指导意见》，是国务院出台的第一个针对大气污染防治的综合性政策文件，该意见的出台标志着我国大气环境保护工作进入新的发展阶段，国家首次明确了袋式除尘在高温除尘领域的主导地位，袋式除尘上下游公司迎来利好。在今年“十二五”规划期间，国务院确定七大战略新兴产业，其中节能环保位于七大战略产业之首。
“十二五”期间，除尘器市场有望维持稳定增长。预计三年内我国每年安装除尘器的火电装机容量在1亿千瓦左右，三年后建材等行业需求将填补火电市场下降的缺口。考虑国家对粉尘污染排放的要求逐渐趋严，更新改造需求将在数年内释放，预计“十二五”期间除尘器市场有望维持稳定增长。
此外，脱硝行业有望在明年爆发。由于目前脱硝电价政策尚未确定，今年脱硝市场总体低于预期。预计脱硝电价政策有望在近几个月出台，这将完善脱硝产业的业务链，行业有望出现爆发式增长。公司作为行业龙头，有望享受行业增长红利，实现快速发展。
可以说，现在的宏观政策环境是非常适合环保型企业的发展的，尤其是福建龙净环保股份有限公司。
2011年前三季度，公司利润收入平稳，体现其高竞争力。公司传统下游以火电、钢铁及建材为主。今年以来，上述三个行业的产能增速出现下降。但公司收入、利润都维持了稳健增长，体现其作为大气治理龙头较高的竞争力和运营水平。上游原材料价格下降利好公司利润率。第三季度，随着主要原材料——钢铁价格的下降和公司对成本控制的加强，公司的毛利率、净利率出现了“双升”的局面，前三季度的盈利能力也维持了稳定。
三、行业分析
节能环保产业大致可分为节能产业、环保产业和资源循环利用三个方面，其中环保产业约占该领域总产值的34%左右。环保行业有完整的产业链，上游是环保设备制造，中游是环保基础设施建造，下游是环保基础设施运营。预计“十二五”期间中国环保投 资将达3.1 万亿，是“十一五”期间1.6万亿的2倍左右。在政策推动下，我国环保产业在未来一段时期仍将保持年均15%-20%的复合增长率，预计“十二五”期间环保产业产值可达2万亿元，到2020年环保将成为国民经济的支柱产业。环保行业三大子行业，废水、废气和固体废弃物的处理等相关公司，有望受益于行业投资的大幅增长。
而福建龙净环保股份有限公司是专业致力于大气污染控制领域环保产品的研究、开发和制造的环保企业，同时拥有电除尘器、湿法脱硫和气力输送配套百万KW机组业绩的能力。其中脱硫业务近年来大幅增长成为收入增长的主要来源。电除尘器为国内行业龙头企业，市场份额约为10%-15%。不仅拥有自主知识产权，还承担了电袋复合式除尘器行业标准的主要起草单位。
此外，公司2009年在火电改造、非火电及海外市场的重点拓展进展理想，加上公司投资的脱硫BOT项目及目前正在积极布局的火电脱硝市场，业务结构转型路径已经清晰。2009年前三季度公司实现营业收入24.74亿元，同比增长24.44%;实现净利润为1.80亿元，同比增长91.07%;实现每股收益为0.97元，最大增长贡献来自于子公司沈房房地产业务的集中结算。另外，公司具有低碳概念。龙净环保经营范围包括除尘、脱硫、脱硝等业务，这些业务以防治大气污染为目标，虽然与低碳经济没有直接联系，但有一点相似的是，都有低污染的特性。龙净环保作为大气污染防治设备行业的龙头企业，手持订单充足，已排满2010 年。凭借技术和成本控制等优势，我们认为公司可以在除尘脱硫市场继续保持领先地位，并且出口、脱硫BOT 和脱硝将成为公司新的经济增长点。
四、公司分析
1.行业地位分析
所属行业：专用设备制造业
截止日期：2011-09-30
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐ ｜ 代码 ｜简称｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜ ｜｜｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元)｜名｜增长率｜名｜ ├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤ ｜000939｜凯迪电力｜9.43｜9.41｜ 86.34｜ 5｜18.85｜ 8｜313.62｜ 1｜ ｜002176｜江特电机｜2.12｜1.95｜ 12.14｜14｜5.73｜13｜101.13｜ 2｜ ｜600875｜东方电气｜ 20.04｜ 15.44｜877.48｜ 1｜300.91｜ 1｜ 33.48｜ 3｜ ｜002598｜山东章鼓｜1.56｜0.32｜9.16｜15｜4.80｜14｜ 31.46｜ 4｜ ｜002367｜康力电梯｜2.52｜1.14｜ 24.28｜10｜11.24｜ 9｜ 21.08｜ 5｜ ｜002266｜浙富股份｜2.99｜1.34｜ 20.23｜13｜6.91｜11｜ 19.87｜ 6｜
｜200771｜杭汽轮Ｂ｜6.28｜0.00｜ 68.64｜ 6｜31.89｜ 5｜ 10.70｜ 7｜ ｜600388｜龙净环保｜2.14｜2.08｜ 61.19｜ 7｜23.18｜ 7｜1.80｜ 8｜ ├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤ ｜600475｜华光股份｜2.56｜2.56｜ 51.81｜ 8｜28.99｜ 6｜-0.04｜ 9｜ ｜600526｜菲达环保｜1.40｜1.40｜ 23.38｜11｜10.20｜10｜-44.29｜10｜ ｜601268｜二重重装｜ 16.90｜3.28｜219.38｜ 4｜50.55｜ 4｜-48.45｜11｜ ｜002202｜金风科技｜ 26.95｜ 20.89｜310.19｜ 2｜94.20｜ 2｜-59.85｜12｜ ｜601106｜中国一重｜ 65.38｜ 22.90｜308.27｜ 3｜51.48｜ 3｜-78.72｜13｜ ｜600202｜ 哈空调 ｜3.83｜3.83｜ 27.93｜ 9｜6.86｜12｜-93.34｜14｜ ｜200770｜*ST武锅B｜2.97｜0.00｜ 20.28｜12｜3.27｜15｜-147.4｜15｜ ｜｜｜｜｜｜｜｜｜8｜｜ ├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤ ｜与行业指标对比｜ ├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤ ｜龙净环保｜2.14｜2.08｜ 61.19｜ 7｜23.18｜ 7｜1.80｜ 8｜ ｜行业平均｜ 10.12｜5.18｜132.95｜｜43.27｜｜4.06｜｜ ｜该股相对平均值% ｜-78.87｜-59.87｜-53.97｜｜-46.43｜｜-55.72｜｜ └────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
由以上表格可以看出，龙净环保在行业中排名靠前，但各项指标都不及行业平均值，表明了龙净环保面临着极大的行业竞争压力。
2.主营业务分析
主营业务：
环境污染防治设备,高压硅整流设备、低压配套设备、水利水电、电站用高低压控制设备，电器机械及器材。
主营构成：
（2011年中期概况）
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐ ｜项目名称｜营业收入(｜营业利润(｜毛利率｜占主营业务收｜ ｜｜万元)｜万元)｜(%)｜入比例(%)｜ ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ ｜除尘器及配套设备(产品)｜92281.40｜23125.73｜ 25.06｜60.63｜ ｜脱硫、脱硝工程项目(产品｜41407.42｜9198.85｜ 22.22｜27.20｜ ｜)｜｜｜｜｜ ｜新疆BOT项目(产品)｜2277.91｜1198.87｜ 52.63｜1.50｜ ｜环保设备安装(产品)｜9956.90｜1952.56｜ 19.61｜6.54｜ ｜环保设备运输、服务、配件｜2934.30｜629.73｜ 21.46｜1.93｜ ｜、边角料销售等(产品)｜｜｜｜｜ ｜水力发电(产品)｜319.40｜58.23｜ 18.23｜0.21｜ ｜房产销售及出租、物业管理｜306.51｜206.66｜ 67.42｜0.20｜ ｜(产品)｜｜｜｜｜ ｜其他(产品)｜2725.86｜777.84｜ 28.54｜1.79｜ ｜合计(产品)｜ 152209.71｜37148.47｜ 24.41｜100.00｜ ├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤ ｜出口(地区)｜12397.37｜-｜-｜8.14｜ ｜东北区(地区)｜13201.84｜-｜-｜8.67｜ ｜华南区(地区)｜43796.23｜-｜-｜28.77｜ ｜华中区(地区)｜37637.88｜-｜-｜24.73｜ ｜西北西南区(地区)｜45176.37｜-｜-｜29.68｜
｜合计(地区)｜ 152209.71｜-｜-｜100.00｜ └────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
可以看出，龙净环保的业务构成主要为除尘器及配套设施产品，其业务地区分布较为均衡。
五、价值分析
目前，龙净环保股价为24.60元，动态市盈率（PE）为22.7，前三季度实现收入17219.36万元,同比上升1.08%,实现EPS0.82 元。每股净资产为10.44元。可以说，龙净环保股票目前各项指标正常，可投资价值较高。
六、技术分析
以上是龙净环保从2010年9月到12月的K线图，该股票从10月中下旬在趋势上发生了明显的变化，股价从19.88元升到了最高29.51元。可以看出股价还在不断的积蓄动能，冲向新的高点。从其MACD指标来看，12月之前，DIFF和DEA均处在0轴以上，属于多头市场，但12月以来空头强劲。虽然近期出现了DIFF自上而下穿越DEA的情况，但是两线值还处于0轴上方运行，所以仅仅只能视为一次短暂的回落，而不能确定趋势转折。
七、结论
通过对该股票的宏观环境和行业竞争分析等各个指标以及价量关系可以看出该股票中期走势将为上涨，短期会有小幅回落，但总体也会呈现上涨趋势。
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