外墙改造监理细则

第一篇：外墙改造监理细则

广东科学技术职业学院广州校区外墙

改造工程

监 理 细 则

编制： 审批：

广东省建筑工程监理公司

2014年08月

目录

一、工程概况.....................................................................................2

二、编制依据.....................................................................................2

三、预控.............................................................................................2 1.熟悉设计图纸及图纸会审记录；............................................2 2.审核施工单位的施工组织设计；............................................2 3.审核施工单位的资质和人员架构；........................................2 4.审核施工单位申报和进场的原材料的合格证和试验报告； 2 5.核查施工机具设备的状况；....................................................2

四、监理工作的控制要点................................................................2

五、施工质量保证措施.....................................................................4

六、工程质量验收.............................................................................5

七、监理资料的管理.........................................................................6

一、工程概况 本工程受广东科学技术职业学院委托,对其广州校区外墙改造工程进行施工监理。本工程位于广州市天河区科华街351号，工作内容按预算清单及业主要求进行外墙拆除、装修等。

二、编制依据1、2、3、4、监理合同；

施工预算清单、资料说明及业主要求；

施工单位编制，经监理公司批准实施的施工组织设计； 国家有关规范和验收标准：《工程施工质量验收规范》

三、预控

1、熟悉招投标文件、预算清单、资料说明、业主要求；

2、审核施工单位的施工组织设计；

3、审核施工单位的资质和人员架构；

4、审核施工单位申报和进场的原材料的合格证和试验报告；

5、核查施工机具设备的状况；

四、监理工作的控制要点(一)施工测量控制和放样

1、基层处理：将旧外墙拆除，露出墙面的凸出部位剔凿平整。墙面坑凹不平处、砌块缺楞掉角的以及剔凿的设备管线槽、洞，应用胶灰整修密实、平顺。用托线板检查墙体的垂直偏差及平整度，将抹灰基层处理完好。

2、洒水润湿将墙面浮土清扫干净，分数遍浇水湿润，再开始抹灰。按要求底层砂浆配合比为1：2.5，厚度20mm，墙面管钢丝网。

(二)贴砖施工

1、弹线分格→排砖→镶贴面砖→面砖勾缝

1.1、弹线分格待基层砂浆成干时，即可按图纸要求进行分段分格弹线，同时亦可进行面层贴准点的工作，以控制面层出墙尺寸及垂直、平整。注意检查底层砂浆与基层是否

有空鼓现象，如有及时用匀石机修补。

1.2、排砖根据大样图及墙面尺寸进行横向排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合设计图纸要求。注意大墙面、通天柱子和垛子要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有非整砖。

1.3、阳角窗洞上口必须为整砖窗洞左右及下侧必须大于半砖同时要注意门窗洞口两侧一

致对称。

1.4、镶贴应自上而下进行，分段进行。在每一分段或分块内的面砖，均为自上而下镶贴，在墙面四周先排砖,做为贴砖的样板尺寸,按照四周样板砖水平、竖向拉通线,作为镶贴的标准。

1.5、画砖勾缝：面砖铺贴拉缝时，用勾缝剂勾缝，先勾水平缝再勾竖缝，严禁满勾缝，勾好后要凹进面砖外表面1-2mm。面砖缝子勾完后，用棉丝蘸水擦洗干净。溜缝完毕后应浇水养护，待勾缝材料有一定强度时(1.2MPa)要及时检查有无空鼓。所有阳角均套边做法。

（三）质量要求

1、主控项目

1.1 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合使用要求。

1.2 饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。1.3 饰面砖粘贴必须牢固。

1.4 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

2、一般项目

2.1 饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。2.2 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。

2.3 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。2.4 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求。

2.4 有排水要求的部位应做滴水线。滴水线应顺直，流水坡向应正确，坡度应符合设计要求。

（四）注意事项

1、空鼓、脱落：

粘结剂配合比不准，稠度控制不好，在同一施工面上采用几种不同的配合比粘结剂，因而产生不同的干缩，亦会出现空鼓，因此，应按照粘结干粉说明书来配粘结剂，严格按工艺操作，重视基层处理和自检工作，要逐块检查，发现空鼓的应随即返工重做。

2、墙面不平：

主要是结构施工期间，几何尺寸控制不好，造成外墙面垂直、平整偏差大，而装修前对基层处理又不够认真，应加强对基层打底工作的检查，合格后方可进行下道工序。

3、分格缝不匀、不直：

主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际情况，加上分段分块弹线、排砖不细，贴灰饼控制点少，以及面砖规格尺寸偏差大，施工中选砖不细，分级少，操作不当等造成。

4、墙面脏：

主要原因是勾完缝后没有及时擦净粘结剂，以及其他工种污染所致，可用棉丝蘸水刷洗，然后用自来水冲净，同时应加强成品保护。随拆外架子随清洗外墙面。

（五）施工准备

1、现场准备

（1）在施工图技术交底后，对业主提供的施工控制点进行复核测量，确认无误后，与现场监理工程师办理基点移交手续，并及时组织控制基线的内业计算与测设。（2）根据施工总平面图的设计，报送现场临时设施的搭建，并在规定时间内完成。（3）在临时设施准备就绪后，及时组织有关施工人员进场，做好开工前的动员与准备工作。

（4）在业主的配合下，及时办理施工的有关手续,确保按计划顺利开工。

2、施工机械的准

（1）磅秤、手推车、大桶、木抹子、铁抹子、铝合金靠尺、方尺、灰槽、灰勺、毛刷、细线、钢丝刷、笤帚、錾子、锤、棉丝、开刀、灰铲、匀石机、勾缝溜子、托线板、线坠、盒尺、工具袋等。

3、技术准备

(1)在开工前有关施工技术人员应编制实施性施工组织设计。(2)参加由建设单位组织的现场考察、使用要求。

(3)有关施工技术人员应进行有关的岗前技术培训,根据合同规定与设计要求指定本工程详细的质量管理目标,建立现场质量管理体系与有关质量、安全管理的各项制度，确保工程开工后，各种管理体系能够全面有效地运行。

(4)根据招投标文件、使用要求和施工组织设计，逐级作好技术交底工作。

五、施工质量保证措施

1、认真贯彻合理的施工顺序，少数工种(水、电、通风、设备安装等)的工作做在前面，防止损坏面砖。

2、如果面砖上部为涂料或水刷石墙面，宜先做涂料或水刷石，然后贴面砖，以免污染墙面，若需先做面砖时，完工后必须采取贴纸或塑料薄膜等措施，防止污染。

3、拆架子时注意不要碰撞墙面。

4、装饰材料和饰件以及有饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，必须采取措施防止损坏和变质。

六、工程质量验收 外墙面砖质量验收规范

（1）饰面板(砖)工程验收时应检查下列文件和记录: 1.1饰面板(砖)工程的施工图、设计说明及其他设计文件；

1.2 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告； 1.3后置埋件的现场拉拔检测报告（没有后置埋件的可不做）； 1.4 外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告（即拉拔试验合格）； 1.5 隐蔽工程验收记录（预埋件、后置预埋件、连接节点、防水层； 1.6 施工记录。（2）主控项目

2.1 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求；

检验方法:观察、检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告 2.2饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定；

检验方法:检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录 2.3 饰面砖粘贴必须牢固；

检验方法:检查样板件粘结强度检测报告和施工记录 2.4 满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝 检验方法:观察、用小锤轻击检查（3）一般项目

3.1 饰面砖表面应平整 洁净 色泽一致 无裂痕和缺损； 检验方法:观察

3.2阴阳角处搭接方式 非整砖使用部位应符合规范要求；

检验方法:观察

3.3墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合、边缘应整齐、墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致；

检验方法:观察、尺量检查

3.4 饰面砖接缝应平直、光滑、填嵌应连续、密实、宽度和深度应符合规范要求； 检验方法:观察 尺量检查

3.5有排水要求的部位应做滴水线(槽)，滴水线(槽)应顺直、流水坡向应正确、坡度应符合规范要求

检验方法:观察、用水平尺检查

3.6 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合表1-1规定 表1-1 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法

项次 项目 允许偏差 检验方法

外墙面砖 内墙面砖 立面垂直度 3 2 2m垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 2m靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查 接缝直线度 3 2 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 接缝高低差 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查 6 接缝宽度 1 1 用钢直尺检查

七、监理资料的管理(一)工程监理资料内容

1．监理合同及监理依据的相关合同； 2．勘察设计文件； 3．监理规划，监理细则； 4．分包单位资格报审表；

5．施工组织设计（方案）报审表； 6．工程开工/复工报审表及工程暂停令； 7．质量保证资料；

8．竣工图；

9．工程计量单，工程款支付文件，工程价款核算，工程变更签证资料； 10．工程进度签认资料； 11．监工程师通知单； 12．监理工作联系单； 13．会议纪要； 14．来往函件； 15．监理日志； 16．监理月报； 17．索赔文件资料； 18．竣工结算审核意见书；

19．工程项目施工阶段质量评估报告等专题报告； 20．监理工作总结；

(二)工程监理资料收集、整理、编码系统

监理资料按单位工程、单项工程和标段分开进行收集、整理，每一个单位工程、单项工程和标段均有完整的自成体系的资料，并对每一个单位工程、单项工程和标段给一个代码收集在一起。其系统做如下规定：

(1)如下资料将作为各单位工程、单项工程和标段共用的总资料规并在一起。1)监理合同及监理依据的相关合同 2)勘察设计文件 3)监理规划、监理细则 4)分包单位资格报审表

5)施工组织设计（方案）报审表 6)工程开工/复工报审表及工程暂停令 7)图纸会审、变更设计洽商记录

8)工程计量单，工程款支付文件，工程价款核算、工程变更签证资料 9)工程进度签认资料 10)监工程工程师通知单

11)监理工作联系单 12)会议纪要 13)来往函件 14)监理日志

第二篇：安全监理实施细

重庆市园博园巴渝园工程

安 全 监 理 实 施 细 则

重庆联盛建设项目管理有限公司

园博园项目监理部

一、安全监理的依据：

1.《建筑工程安全生产管理条例》； 2.已批准的《监理规划》； 3.施工组织设计。

二、安全监理的具体工作：

1.严格执行《建筑工程安全生产管理条例》，贯彻执行国家现行的安全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全生产的规章制度和建设工程强制性标准；

2.督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制； 3.督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底；

4.审核施工方案及安全技术措施；

5.检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序的安全防护措施；

6.监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等各项工作；

7.进行质量安全综合检查。发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现安全隐患的应要求施工单位整改，情况严重的，应责令停工整改并及时报告建设单位；

8.施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理人员应及时向建设行政主管部门报告。

三、施工阶段安全监理的程序

1.审查施工单位的有关安全生产的文件： ⑴《营业执照》； ⑵《施工许可证》； ⑶《安全资质证书》； ⑷《建筑施工安全监督书》；

⑸ 安全生产管理机构的设置及安全专业人员的配备等； ⑹ 安全生产责任制及管理体系； ⑺ 安全生产规章制度；

⑻ 特种作业人员的上岗证及管理情况； ⑼ 各工种的安全生产操作规程；

⑽ 主要施工机械、设备的技术性能及安全条件。

2.审核施工单位的安全资质和证明文件（总包单位要统一管理分包单位的安全生产工作）；

3.审查施工单位的施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案： ⑴ 审核施工组织设计中安全技术措施的编写、审批： ① 安全技术措施应由施工企业工程技术人员编写；

② 安全技术措施应由施工企业技术、质量、安全、工会、设备等有关部门进行联合会审；

③ 安全技术措施应由具有法人资格的施工企业技术负责人批准； ④ 安全技术措施应由施工企业报建设单位审批认可；

⑤ 安全技术措施变更或修改时，应按原程序由原编制审批人员批准。⑵ 审核施工组织设计中安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准： ① 土方工程：

A 地上障碍物的防护措施是否齐全完整； B 地下隐蔽物的保护措施是否齐全完整； C 相临建筑物的保护措施是否齐全完整； D 场区的排水防洪措施是否齐全完整；

E 土方开挖时的施工组织及施工机械的安全生产措施是否齐全完整； F 基坑的边坡的稳定支护措施和计算书是否齐全完整； G 基坑四周的安全防护措施是否齐全完整。② 脚手架：

A 脚手架设计方案（图）是否齐全完整可行； B 脚手架设计验算书是否正确齐全完整； C 脚手架施工方案及验收方案是否齐全完整； D 脚手架使用安全措施是否齐全完整； E 脚手架拆除方案是否齐全完整。③ 模板施工；

A 模板结构设计计算书的荷载取值是否符合工程实际，计算方法是否正确； B 模板设计应包过支撑系统自身及支撑模板的楼、地面承受能力的强度等； C 模板设计图包过结构构件大样及支撑系统体系，连接件等的设计是否安全合理，图纸是否齐全； D 模板设计中安全措施是否周全。④高处作业：

A 临边作业的防护措施是否齐全完整； B 洞口作业的防护措施是否齐全完整； C 悬空作业的安全防护措施是否齐全完整。⑤ 交叉作业：

A 交叉作业时的安全防护措施是否齐全完整； B 安全防护棚的设置是否满足安全要求； C 安全防护棚的搭设方案是否完整齐全。⑥ 临时用电：

A 电源的进线、总配电箱的装设位置和线路走向是否合理； B 负荷计算是否正确完整；

C 选择的导线截面和电气设备的类型规格是否正确； D 电气平面图、接线系统图是否正确完整； E 施工用电是否采用TN-S接零保护系统；

F 是否实行“一机一闸”制，是否满足分级分段漏电保护； G 照明用电措施是否满足安全要求。⑦安全文明管理：

检查现场挂牌制度、封闭管理制度、现场围挡措施、总平面布置、现场宿舍、生活设施、保健急救、垃圾污水、放火、宣传等安全文明施工措施是否符合安全文明施工的要求。

4.审核安全管理体系和安全专业管理人员资格；

5.审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施； 6.审核安全设施和施工机械、设备的安全控制措施； 施工单位应提供安全设施的产地、厂址以及出厂合格证书 7.严格依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理；

8.现场监督与检查，发现安全事故隐患时及时下达监理通知，要求施工单位整改或暂停施工：

① 日常现场跟踪监理，根据工程进展情况，监理人员对各工序安全情况进行跟踪监督、现场检查、验证施工人员是否按照安全技术防范措施和操作规程操作施工，发现安全隐患，及时下达监理通知，责令施工企业整改； ② 对主要结构、关键部位的安全状况，除日常跟踪检查外，视施工情况，必要时可做抽检和检测工作；

③ 每日将安全检查情况记录在《监理日记》；

④ 及时与建设行政主管部门进行沟通，汇报施工现场安全情况，必要时，以书面形式汇报，并作好汇报记录。

9.施工单位拒不整改或者不停止施工，及时向建设单位和建设行政主管部门报告。

四、如遇到下列情况，监理人员要直接下达暂停施工令，并及时向项目总监和建设单位汇报：

1.施工中出现安全异常，经提出后，施工单位未采取改进措施或改进措施不符合要求时；

2.对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时； 3.安全措施未经自检而擅自使用时； 4.擅自变更设计图纸进行施工时； 5.使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时； 6.未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入施工现场施工时； 7.出现安全事故时。

2010年12月1日

第三篇：外墙保温监理要点

外墙保温（三明治作法）监理要点

1.施工单位进场后具体施工前，要报送具体的符合本工程特点的施工方案（包含的内容：施工的工艺过程，施工材料的各项指标，结合本工程的排板图，重要节点的设计详图包括变形缝、女儿墙、窗洞口、檐线、勒角等，施工人员的安排及联系方式、质保体系、专业工种的上岗证复印件，施工单位的各项资质证明文件，所用材料的安全管理措施等）。施工方案报监理单位进行审核。一般报上后三个工作日内审核完毕。施工方案经监理单位审核合格并签字后，方可展开施工。

2.外墙保温工程所用的主材（模塑保温板、耐碱网格布、保温胶粉颗粒）及相关辅材，进场后必须先进行报验，报验时应持报验单，报验单应注明：报验材料的种类、数量、出厂合格证等，经监理验收并签字后的材料方可用于本工程。对于需要进行复检的材料应积极配合监理人员送检。

4.工程的施工质量验收按施工顺序分层分部（一般按吊篮作业面）进行验收，验收时应按报验部位和工序填写报验单进行报验：

（1）基层清理验收

（2）尺寸控制验收

（3）喷刷基层界面砂浆

（4）贴砌模塑聚苯板

（5）抹找平层

（6）抹抗裂砂浆及压入耐碱网格布

第四篇：外墙保温验收监理总结

重庆保税港区空港功能区IT产业基地F11厂房

外墙保温验收监理工作小结

F11厂房于2011年11月1日开始进行外墙保温施工，于2011年 12月初外墙外保温施工彻底结束，于2011年12月18日屋面100厚KK复合硅酸盐硬质保温隔热板施工结束。现将该项工作的监理工作情况汇报于后：

一、施工准备阶段

1、审查了承包人的外墙保温专项施工方案。

2、原材料检查：进场原材料在我监理见证下，进行取样送检，检测结果全部合格。

3、按图纸要求在现场确定了保温施工范围。

二、施工阶段

4、督促承包人进行了墙面基层处理。

5、核查了砂浆配合比，对砂浆的拌制过程进行监督。

6、每到工序完成后，组织检查验收，对发现的问题及时要求承包人进行了整改，整改合格后方允许承包人进入下道工序。

三、检测试验情况：

7、原材料：对进场的各种原材料进行了见证取样送检，结果符合要求。

8、施工现场于2012年12月7日外墙保温进行了现场实体钻芯取样、送检共2组，检查结果全部满足设计要求。

3、烧结多孔砖进行了导热系数的复检，检测结果为合格。

4、留置了同条件试件，养护龄期到期后，进行送样检测，检测结果全部合格。

5、窗委托检测机构做四性检测，结果合格符合规范要求。

四、结论

综上所述，F11厂房外墙保温施工质量符合设计及规范要求，承包人在施工过程中没有违背强制性标准的行为，同意承包人自评意见。

重庆兴隆建设工程监理有限公司

保税港区空港功能区标准厂房工程

项目监理部

2013.1.10

第五篇：建筑外墙改造工程合同

璧山县建筑外墙改造工程合同

甲方（全称）：重庆市璧山中学

乙方（全称）： 重庆市潼南第四建筑工程公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：璧山县建筑外墙改造工程

2、工程地点：重庆市重庆市璧山中学

3、工程内容：设计施工图及说明所明确的工程内容，主要包括：建筑物外墙基层处理、刮腻子、打磨、滚涂（底漆、面漆）以及施工所需要的脚手架、吊篮等的搭设等所有工作内容

4、资金来源：政府财政资金及企事业单位自筹资金

二、工程范围

甲方根据整个工程概况、工程进度，临时指定工程范围。

三、合同工期 总工期：50天

开工日期：2011年 月 日 工程竣工日期：2011年 月 日

单栋楼从脚手架搭建至完全拆除，原则上工期不超过一个月。

四、双方的权利与义务

（一）甲方的权利和义务

甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：

1、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：工程开工前完成，满足施工要求。

2、协调施工方将施工所需的水、电接至施工场地：

（1）甲方提供在施工现场附近的一个临时接水点，乙方负责从这一接水点接到各用水点满足施工需要，1

且自行到相关部门缴纳相关费用；同时，乙方还应负责甲方提供的临时接水点的有关设备（含该施工用水管道从水表至临时接水点的管道）的安全及维护直至工程竣工验收完成。以上费用已包含在工程合同价相关项目中，不另行计取。

（2）甲方提供在施工现场附近的一个临时接电点，乙方应负责提供、安装和维护从其引出的临时供电网络，包括配电盘及完成合同工程所需的所有电缆和插座箱等配套所需，保证施工用电，并计量且自行到相关部门缴纳由此而发生的费用；同时，乙方还应负责业主提供的临时接电点的有关设施的安全及维护直至工程竣工验收完成，也包括自备用电设施的防盗安全等。所有合同期间内的安装工作应保持在安全的条件下进行，并符合国家和行业规范和标准。以上费用已包含在工程合同价相关项目中，不另行计取。

（3）协助乙方处理、协调施工过程中相关关系事宜。

（二）乙方的权利和义务

乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：

1、提供计划、报表的名称及完成时间：

（1）在乙方组织进场施工前2天内向甲方提供施工总进度计划（其进度计划安排必须符合甲方对本工程总体进度计划的安排），并报监理、甲方审批同意后实施。

（2）每周一上午10：00前，向甲方和监理单位报送上周《施工周报》（含完成工程量报表）、本周进度计划等资料。

（3）进度报表一式贰份，均为原件。

（4）乙方按国家、地方规定办理安全手续和工程保险。

（5）施工场地清洁卫生的要求：按渝建发（2000）39号文和JGJ59-99《建筑施工安全检查评分标准》及现行有关规定执行，费用已包含在乙方投标报价内。

（6）严格按甲方提供的施工图、施工工艺进行施工，确保工程按质按期完成。

（7）负责将甲方提供的水、电接入点引至施工所需场所处，负责承担其接入点后所需的材料、安装及水、电设施的管理等所有费用。

（8）乙方必须按时全额支付人工工资：

A、如发生拖欠工资导致的投诉，甲方查实后有权从农民工工资保证金中直接支付，若不足支付的，可以从未付工程款中支付拖欠工资，乙方应予以配合；

B、甲方在支付尾款前（不少于20%，且不含5%的质量保修金），乙方应对本项目支付工人工资情况进行公示，公示时间不少于7天，无投诉等异议后，甲方才支付余款（不含5%的质量保修金）。

五、质量标准

工程质量标准：执行《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29-2003），达到国家有关施工质量验收规范要求，并一次性验收合格。

(一)乙方应严格遵循国家规范及行业标准，保证产品质量并提供完整的相关产品的材质、性能检测等证明文件，交付工作面为瓷砖面层完成面（中级抹灰标准）。

(二)执行标准：

外墙建筑涂料执行JG/T172-2005弹性建筑涂料标准；施工质量必须满足GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》和DBJ50-046-2006《外墙涂料涂饰工程施工及验收规程》等相关规范和标准的技术要求；同时还必须满足地方、行业主管部门、质量监督部门其他现行的有关法规及规范规定。

1、耐碱性：按GB/T9265规定执行。

2、耐水性：按GB/T1733规定执行。

3、耐洗刷性：按GB/T9266规定执行。

4、耐人工老化性：按GB/T1865规定执行。

5、耐沾污性：按GB/T9755规定执行。

6、拉伸性能：按GB/T528规定执行。

（三）保证三年不褪色，十年不开裂、起皮、剥落。

（四）外墙所使用的主要材料必须出具厂方质量合格报告书。

漆：务必使用优质名牌封闭底漆；面漆必须是弹性外墙漆，且购价约35元/公斤左右，寿命十年以上；特别强调不能使用油性漆。

腻子：第一道工序必须使用瓷砖腻子或翻新腻子，第二、三道工序必须使用柔性腻子。

六、施工工艺

（一）外墙面改造

瓷砖面，工艺流程：搭建作业平台（脚手架或吊篮）处理基底刮一遍瓷砖（翻新）腻子刮两遍柔性腻子打磨平整滚涂一遍封闭底漆滚涂两遍弹性外墙漆拆除作业平台

1、处理基底：去掉表层的水泥浆，基底为瓷砖时，每平方米必须去掉一块瓷砖、并检查空鼓，同时要求基层干燥、坚实、牢固，不应有起砂、裂缝、疏松、起壳、泛碱发花等问题；

2、刮腻子：在基底处理好后，满刮腻子，一次刮腻子不宜太厚，以避免腻子收缩过大出现开裂或脱落，厚度以每遍0.5-1毫米为宜，至少刮三遍；

3、打磨：打磨必须在基层或腻子干燥后进行，打磨后应清除表面的灰尘，经检查无明显凹凸和批刮痕迹、无粗糙感觉、表面光滑为合格；

4、滚涂（底漆、面漆）：滚涂时，自上而下再自下而上，按W形方式将涂料滚在基层上，然后再橫向和纵向滚匀，最后须向同一方向收尾，以保持花纹的一致，同时滚筒的回转速度不宜过快，以免涂料飞溅，影响涂装效果。

(二)针对其它建筑立面严格采用相应的主要工艺：

卷帘门面：处理基底（除油污、锈蚀，打磨，清洁，并补缺）喷涂一遍环氧类底漆喷涂两遍聚氨脂类面漆。

砖面：清扫底层抹灰中层抹灰面层抹灰刮两遍柔性腻子打磨平整滚涂一遍封闭底漆滚涂两遍弹性外墙漆。

搓沙面：清洁刮两遍柔性腻子打磨平整滚涂一遍封闭底漆滚涂两遍弹性外墙漆。辅助工艺同瓷砖面。

（三）在建筑物适当部位制作挡水线。

（四）乙方在各道主要工序开始前，必须经甲方或监理单位检查、检验，并签字确认后方可进行。

七、质量与验收(一)工程质量控制

1、乙方必须严格按照甲方提供的施工图纸、施工工艺规范、质量标准进行施工，并接受甲方和监理人派驻代表的监督。

2、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：

(1)乙方在订购主要原材料前，其品牌、性能、规格必须事先获得甲方的批准，并按照进货批次保留送检样品。

(2)乙方提供的主要原材料必须按国家、地方、行业现行有关规定提供质量合格证，并按规定进行检验合格后方可用于工程，未经甲方允许擅自将材料用于工程的，每发生一次，乙方向甲方支付违约金一万元，但不免除乙方应承担的合同责任，如材料复检不合格则无条件退场，相应工程返工，乙方承担相应的返工损失和工期损失。

(3)工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收合格之日起算。

3、乙方必须向甲方提供质量目标及保证措施、防止质量通病的措施、安全文明保证措施，必须明确工序、材料及品牌、施工方法及工艺、各道工序正常间隔时间、高温及风雨天的保护措施，提出局部出现问题的整改措施。

(二)工程验收要求

1、工程完成后，乙方须及时向甲方提出书面验收申请，甲方在接到申请后2个工作日内，按质量要求对工程进行验收。验收时，乙方还须提供经甲方、监理单位、社区监督员或居民代表签字的质量验收卡。

2、工程质量必须按上述质量规范标准，经甲方组织的相关单位一次性验收合格。

3、每一栋楼各道工序的质量均验收合格，且涂刷验收面积的面漆用量达到技术标准，才视为整栋楼验收合格。

4、甲方在动工前向乙方出具每一栋楼的施工工作面通知单，乙方必须按甲方出具的通知单确定的范围进行施工，否则，甲方对乙方的施工作业面不予验收结算。

八、安全文明施工

（一）项目施工前，乙方必须建立项目安全管理目标体系及各项安全生产规章制度，建立施工现场安全检查体系及安全事故报告与调查制度,委派专职安全人员负责整个工程的安全工作；脚手架搭设拆除、现场电器安装等危险性作业前，必须向甲方委托的监理公司提交施工方案及专项安全防护措施、特殊工种的上岗证等证明材料。

（二）甲方委托的监理公司将对项目施工现场进行独立的、或与乙方联合进行安全检查，任何类型的现场安全检查完毕后，监理公司将向乙方发出相应的安全问题报告，乙方在接收到该报告后，必须在规定的时间内，对所有检查出的不安全行为和环境进行整改。乙方收到该报告后，没有在规定的时间内，对所有检查出的不安全行为和环境进行整改，将被甲方委托的监理公司处以一万元/次的安全文明施工违约金，并直接从工程进度款中扣除。

（三）负责采取各种预防措施，确保安全，在施工期间发生的一切人员伤亡、财产损失（含附近人、畜及一切财产）均由乙方承担一切经济损失和法律责任，甲方概不负责。非乙方原因引起的安全事故，乙方应及时采取有效措施防止事故扩大并同时通知甲方和有关部门，否则承担全部责任。

九、合同价款与支付

（一）本合同不约定合同总价，总价根据企业实际完成外墙外立面正投影面积（含窗口、阳台洞口等）乘以中标价来结算。

(二)本合同价款采用：全费用综合单价的方式计价

1、计价方式：本工程采用全费用综合单价的方式计价，全费用综合单价：肆拾叁（43）元/㎡。为合同价。

2、全费用综合单价不分大面与零星面，综合考虑并包含以下费用在内：完成工程所需的全部材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金、施工水电费、安全文明施工措施费、赶工费、测量费、各种施工 5

措施费（含脚手架、吊篮的搭设等）、各种检验试验费、场内外垂直及水平运输费、垃圾清运费、二次搬运等一切其他费用，并考虑施工期间的物价上涨因素及其它所需的完成合同约定乙方工作的一切费用。

本条款未提及的任何费用均已包含在全费用综合单价内。

本工程施工过程中所含的搓沙面积，单栋楼小于50㎡的，不纳入结算；单栋楼大于50㎡的，在结算时据实结算。

（三）结算原则：结算价款=中标价*验收面积-应扣款项

1、验收面积：本工程竣工结算时，工程量以双方认可的经验收合格的建筑物改造外立面正投影面积（含窗口、阳台洞口等）计算。所有外凸、内凹和异形的建筑物构筑部分，以该建筑物外立面墙面为标准，纵深不超过50cm的均按照正投影面积计算工程量，纵深超过50cm的，该部分所有面积计算入工程量。

2、应扣款项包括：5%的质量保证金和其它双方认可应当扣除的款项。(四)工程款支付

乙方改造完成甲方指定的一群楼栋，并经甲方验收合格后，甲方于三十日内一次性支付该群楼工程款总价的95%。工程款另外的5%扣作质量保修金，质量保修金按《施工合同保修维修条款》（附件一）规定执行。

工程款支付方式：凭税务发票甲方以银行转帐支票。

工程保修金：留总决算价款的5%作为质量保修金，竣工之日起二年后（无息）退还质量保证金。甲方、乙方依据质量保修期约定的质保期限，双方按《施工合同保修维修条款》（附件一）明确乙方责任，此条款作为退还乙方质量保修金的必要条件。

十、违约赔偿和争议

（一）违约

1、甲方违约的具体责任如下：

甲方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工完全无法进行，乙方可书面报告后停止施工，由甲方承担违约责任。

2、乙方违约的具体责任如下：

（1）乙方不得将本工程转包、违法分包。如果转包、违法分包，甲方有权立即终止本合同，并责令乙方立即退场，已实施的工程不支付工程款，缴纳的履约担保金不予退还。

（2）乙方未按要求办理人员保险，由此产生的责任和费用由乙方承担。

(3)乙方未按时全额支付工人工资，导致工人到业主单位或其它部门上访的，上访一次，甲方在乙方的工程款中扣壹万（10000）元，并向乙方提出警告；上访两次的，甲方从乙方的工程款中扣伍万（50000）6

元，并向乙方再次提出警告；超过两次的，甲方除直接从乙方的工程款中支付工人工资外，有权解除合同，责令乙方限期撤场，履约担保金不予退还。

（4）因乙方原因不能按合同约定工期竣工，延后5日内，每延误一日，须支付甲方壹仟（1000）元违约金；延后5日（含5日）—10日，每延误一日，需支付甲方贰仟（2000）元违约金。乙方超过合同约定工期30日（含30日）仍未完工，甲方有权解除合同，责令乙方限期撤场，缴纳的履约担保金不予退还，由乙方赔偿甲方损失陆万（60000）元。

（5）施工期间，乙方未经甲方书面同意，擅自连续停工10日以上或累计停工20日以上，甲方有权解除合同，责令乙方限期撤场，缴纳的履约担保金不予退还，由乙方赔偿甲方损失陆万（60000）元。

（6）乙方的工程质量不符合合同约定标准，乙方须自行整改，其费用由乙方承担，同时工期不顺延；乙方拒不整改或不按规定的期限整改至合同约定标准的，每次由甲方根据发生质量问题的大小确定乙方赔偿损失壹仟至伍万（1000-50000）元；乙方超过约定的期限20日仍未整改至合同约定标准的，甲方有权解除合同，责令乙方限期撤场，缴纳的履约担保金不予退还，并由乙方另行赔偿甲方损失陆万（60000）元。

因乙方违约，甲方根据合同约定解除合同的，乙方已做合格工程由甲方在工程竣工后指定政府审计机关审计，确定乙方已做合格工程量及按照合同约定的价格进行结算；甲方在政府审计机关出具审计报告并扣除乙方依本合同约定应承担的违约责任后，两年内付清余下工程款。

（二）争议

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。

十一、其它 安全约定： 保险

乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场内自有人员生命财产和施工机械设备以及其它相关规定和约定应由乙方进行投保的内容办理保险，支付保险费用，否则，由乙方承担全部赔偿责任。

十二、组成合同的文件 组成本合同的文件及顺序如下：

1、本合同协议书

2、施工合同保修维修条款（附件一）

3、廉政合同（附件二）

施工过程中双方确认的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

十三、其它未尽事宜可参照招标文件上的内容执行

十四、合同生效

合同订立时间： 2011年 月 日 合同订立地点：

合 同 份 数：本合同一式叁份，甲方、乙方、教委各执一份 本合同双方约定：双方法定代表人签字、法人盖章后生效。

申明及提示

双方在履行本合同过程中的各种往来函件、签证、会议纪要、通知等一切书面文件，凡仅有甲方工作人员签字而未加盖甲方公章的，均无法律效力，不得作为证据使用，亦不得作为本合同的变更和补充或新合同成立之证据。电子数据文档，不作为书面文件，也不能作为有效证据。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

电话： 电话：

开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

年 月 日 年 月 日

附件一

施工合同保修维修条款

按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、法规、规章的管理规定，乙方在质量保修期内，承担本工程质量保修责任。

一、质量保修范围和内容

乙方负责合同范围内的全部工程的质量保修责任。

二、质量保修期

本工程质量保修期约定为2年

保修期自本工程验收合格，双方签字认可之次日起计，对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，乙方承担责任不受保修期限限制。

三、维修时限

保修期内出现质量问题，乙方在接到甲方通知后必须在2天内向甲方报到，与甲方共同到现场查看，并于现场查看后24小时内提出书面处理方案，复杂（重大）的维修项目经甲方同意可在48小时内提出书面处理方案。

维修项目应在约定的合理时间内处理完成，处理时间不得超过与甲方约定的时间。

维修时间如确有特殊原因无法按期完成，乙方需提出具体原因，甲方签字认可后方可延期。

四、机构及职责

（一）甲方相关机构及职责

甲方负责组织协调保修期内的相关工作，建立对乙方维修小组工作的全面监控，督促及考评工作。

（二）乙方保修机构及职责

由负责施工的项目经理总负责，在工程竣工验收后3天内成立专业的维修小组，由乙方所在的公司提供书面的维修小组负责人授权书，书面提供联系方式并保持通讯畅通，并报甲方认可。

维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具，服从甲方的管理，并遵守甲方的各项 9

规定。

乙方提供的维修施工方案需经甲方认可后方可施工，但责任由乙方承担。施工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经甲方验收检查，方能撤场。

乙方保修期维修施工使用的水、电、气由乙方自行安表计量或按乙方所使用的机具进行费用估算，在维修工程完工并经甲方签认后向甲方缴纳，否则将从乙方的质保金中加倍扣除。

五、维修通知方式

乙方应向甲方提供有效的联络方式（包括固定办公场所电话、传真号码、详细联系地址等），甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知乙方维修事项：

电话（以甲方电话记录为准），传真（以甲方传真记录为准）。以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。

若乙方改变通讯地址或联系电话，或保修小组主要人员更换或撤出时，需及时书面通知甲方，乙方承担未能让甲方及时知晓其有效联络方式而造成的各类损失。

六、保修责任

保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录（如甲方委托的施工单位或住户签字资料等），任选一种均视为有效。责任鉴定由乙方、甲方方共同进行，乙方不到场核实，甲方进行的鉴定结果有效；若有第三方损失方，则乙方、甲方及第三方损失方共同进行责任鉴定，乙方不到场核实，甲方及第三方损失方共同进行的鉴定结果同样有效。

乙方自行采购所需材料，由甲方组织验收或检验，验收合格后方可使用，相关费用由乙方承担。因乙方原因造成甲方或第三方生命财产损失的，由乙方承担并全额赔偿。

因乙方原因造成业主提出索赔时，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行谈判（包括维修、赔偿），乙方认可甲方谈判结果，并履行谈判所约定的各事项，同时承担全额费用。

乙方保修维修应达到合同约定的验收标准，维修材料应使用原有品牌及型号，确需使用其他材料替代的，需征得甲方同意。

七、保修违约处理

（一）有下列情形之一的，则构成乙方违约，视为乙方自愿放弃质保金，乙方除应按合同违约条款支付甲方违约金外，还应承担因乙方原因造成的甲方及第三方利益损失，甲方依法保留追赔的权利：

1.甲方向乙方发出维修通知后，乙方拒绝到现场进行检查和安排维修，拒绝履行保修责任的；

2.甲方就同一维修事项向乙方发出两次书面维修通知，乙方仍不按约定到现场进行检查和安排维修，不履行维修责任的；

3.乙方未按合同要求提供有效联系方式，造成甲方无法通知乙方履行保修责任时间超过3个月的。

（二）有下列情形之一的，甲方有权安排其它施工单位进行处理，所发生的一切费用（按实际发生的费用加收50%的管理费）由乙方承担，且本工程的整体保修责任继续由乙方承担，直至保修期结束。费用的认定可不经乙方认可，由甲方发送书面通知给乙方，同时提供相关责任及费用认定资料，乙方在收到书面通知后10个工作日内，必须向甲方支付上述费用，每延迟一天，每天按未缴纳费用的5％收取滞纳金：

1.乙方未按约定的时限内到现场检查，或未按约定的时限提出处理方案，或未按约定的时间进场施工，或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的，且无甲方签字认可的延期原因的；

2.如对同一维修事项，乙方在维修时限内进行第一次维修后，若仍未能解决该维修事项，乙方可按维修时限约定进行第二次维修，第二次维修还不能解决该维修事项，也可要求乙方按维修时限进行第三次维修解决，同时，乙方还需支付甲方每次壹仟（1000）元的质量违约金。

八、其他

如因乙方质量原因导致事故或将要导致事故，在乙方抢修工作人员到达之前，甲方可先行采取合理的方式以避免事故损失扩大，因此产生的费用由乙方承担。

甲方及乙方在责任认定产生争议，如乙方认为是非乙方原因造成的维修时，均由乙方提供证据（设计要求、核定单、其他书面依据）证明其无过错，否则为乙方有过错，需按本条款约定履行维修责任。

乙方所留质保金不足以赔偿因乙方质量原因造成的相关损失时，甲方将保留继续追赔的权利。合同保修期到期之日，且甲方对工程质量无异议且保修款结算完毕后10个工作日内即与乙方办理质保金退还手续，退还乙方未使用的质保金，质保金不计利息。

本条款所指甲方可理解为甲方或甲方指定的物业管理公司。

本条款为合同的补充条款，与合同具有同等法律效力，未尽事宜，以合同约定为准。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

年 月 日

附件二

廉政合同

根据重庆市以及有关工程建设、廉政建设的规定，为做好工程建设中的党风廉政建设，保证工程建设高效优质，保证建设资金的安全和有效使用以及投资效益，建设工程的项目法人（以下简称甲方）与中标单位（以下简称乙方），特订立如下合同：

一、甲乙双方的权利和义务

1.严格遵守党的政策法规和国家有关法律法规及重庆市的有关规定。

2.严格执行《璧山县主要干道外墙改造工程》的合同文件，自觉按合同办事。

3.双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家和集体利益，违反工程建设管理规章制度。

4.建立健全廉政制度，开展廉政教育，设立廉政告示牌，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

5.发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。

6.发现对方严重违反本合同义务条款的行为，有向其上级有关部门举报、建议给予处理并要求告知处理结果的权利。

二、甲方的义务

1.甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方或甲方工作人员个人支付的费用等。

2.甲方工作人员不得参加乙方安排的超标准宴请和娱乐活动，不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

3.甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

4.甲方工作人员及其配偶、子女不得从事与甲方工程有关的材料设备供应、工程分包、劳务等经济活动。

5.甲方及其工作人员不得以任何理由向乙方推荐分包单位或推销材料，不得要求乙方购买合同规定外的材料和设备。

6.甲方工作人员要秉公办事，不准营私舞弊，不准利用职权从事各种个人有偿中介活动和安排个人施工队伍。

三、乙方义务

1.乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。2.乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。3.乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。

4.乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

四、违约责任

1.甲方及其工作人员违反本合同第一、二条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

2.乙方及其工作人员违反本合同第一、三条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿；情节严重的，甲方建议工程建设主管部门给予乙方一至三年内不得进入其主管工程建设市场的处罚。

五、双方约定

本合同由双方或双方上级单位的纪检监察机关负责监督执行。由甲方和甲方上级单位的纪检监察机关约请乙方或乙方上级单位纪检监察机关对本合同执行情况进行检查，提出在本合同规定范围内的裁定意见。

本合同有效期为甲乙双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格之日止。

本合同作为《璧山县主要干道外墙改造工程》合同的附件，与工程管理合同具有同等的法律效力，经合同双方签署立即生效。

本合同一式四份，由甲乙双方各执一份，送交双方的监督单位各一份。

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 职务： 职务： 姓名： 姓名： 签字： 签字： 电话： 电话： 日期： 日期：

甲方监督单位： 乙方监督单位：