瑞峰置业发布2011年5月东莞楼市分析报告

第一篇：瑞峰置业发布2011年5月东莞楼市分析报告

诚信

创新

价值

瑞峰置业2011年5月东莞楼市报告

2011.6

诚信

创新

价值

土地流拍频现 住宅成交同比大增

第一部分 宏观环境

一、全球经济：多事之秋 增速放缓 全球经济或步入苦夏

美国5月PMI从4月的60.4滑落至53.5，远不及预期，跌至20个月低点，欧元区、英国和中国最新公布的PMI数据也分别触及7个月、20个月和9个月的最低水平。印度、日本、韩国等多国公布的经济增长数据均低于预期，突出了通胀形势依然严峻且经济增长乏力，成为摆在各国央行面前的一道难题。

欧债危机卷土重来，大宗商品价格下跌，全球股市集体感冒。IFM总裁下台使得希腊问题再起波澜，葡萄牙申请救援，比利时等国信用评级下调，或使欧债危机再度蔓延。伴随着欧洲主权债务危机，以及中国日益严重的通货膨胀导致全球经济增长减速的担忧升温，大宗商品价格遭遇一年来最大一次月份下跌。原油价格大跌，拖累金价震荡，诸多风险考验投资者信心，全球股市集体“感冒”。新兴经济体货币政策收紧持续收紧，未来一段时期内或出现低增长与高通胀并存的滞胀局面。为应对这种状况，各国央行预计会选择加息举措以遏制通胀抬头。

二、国内经济：

4月CPI同比涨5.3% PPI同比上涨6.8%

4月CPI同比上涨5.3%，PPI同比上涨6.8%，涨幅比3月份回落0.5个百分点。4月份环比上涨0.5个百分点。1-4月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨7.0%。通胀形势依然严峻。预计5月CPI仍将高企，6月或再度开启加息窗口。

5月份PMI为52％ 环比下降0.9个百分点

第二篇：2008年4月东莞房地产楼市分析报告-46DOC

08年4月东莞楼市分析报告

一、宏观经济回顾

3月全国CPI同比上涨8.3% 东莞市CPI同比上涨6.7%，一季度，全国居民消费价格总水平上涨8.0%(3月份同比上涨8.3%，环比下降0.7%)，涨幅比上年同期高5.3个百分点。其中，城市上涨7.8 %，农村上涨8.7%。3月份东莞市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.7%，涨幅比2月份收窄1.2个百分点，居民消费价格总水平比2月份下降1.5%，一季度累计上涨7.1%，上涨势头有所放缓。其中居住类价格同比上涨8.4%，环比下降0.1%，自有住房价格同比上涨9.2%，建房及装修材料价格同比上涨4.8%。

70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7％

国家发改委、国家统计局公布的调查显示，三月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之十点七，其中，深圳、南京、成都等十个城市房价环比出现下跌，下跌城市数量占被调查城市总数的比例达至七分之一。

中国人民银行决定上调存款准备金率0.5个百分点

为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

证券交易印花税下调至千分之一

经国务院批准，中国财政部和税务总局宣布，从4月24日起，证券（股票）交易印花税税率由现行的千分之三调整为千分之一。这是继2007年上调证券交易印花税税率后，中国又一次对该税率进行大的调整。

证监会公告－上市公司解除限售存量股份转让指导意见

为规范和指导上市公司解除限售存量股份的转让行为，证监会对上市公司存量股份的转让提出意见，意见强调：持有解除限售存量股份的股东预计未来一个月内公开出售解除限售存量股份的数量超过该公司股份总数1%的，应当通过证券交易所大宗交易系统转让所持股份；上市公司的控股股东在该公司的年报、半年报公告前30日内不得转让解除限售存量股份；本次解除限售存量股份转让后导致股份出让方不再是上市公司控股股东的，股份出让方和受让方应当遵守上市公司收购的相关规定；持有或控制上市公司5%以上股份的股东及其一致行动人减持股份的，应当按照证券交易所的规则及时、准确地履行信息披露义务。

人民币汇率“破7”

4月10日，人民币对美元的中间价突破7元大关，以６．９９２０改写了汇改以来的新高纪录，人民币汇率毫无悬念地进入“６时代”。

国家统计局：一季度消费者信心指数，房地产企业家信心指数回落

国家统计局发布的全国企业景气调查结果显示，今年一季度，消费者信心指数为94.8，比上季度回落1.7个百分点，企业家信心指数与上季度持平，继续置于景气高位。值得关注的是，在多数行业企业家信心指数上升或基本持平的情况下，一季度房地产业企业家信心指数为131.1，回落6.8点。

广东：炒股资金大举回流 银行存款创新高

由于今年股市行情趋淡，越来越多的广东人乐于将其理财资金转存在银行里。广东省统计局１８日发布的资料显示，由于“炒股资金”大举回流，一季度广东城乡居民新增存款１２８３．６９亿元，创下历史新高。

一季度广东房地产开发资金紧张，到位资金降8%

2008年一季度广东房地产开发到位资金逾900亿元，到位资金占房地产开发资金的比例同比下降约8%，从资金来源看，外资出现下滑趋势。根据广东省房协发布的数据显示，一季度广东房地产开发到位资金926.91亿元，同比增长25.35%，同比增加3个百分点。而一季度广东房地产完成开发投资558.77亿元，增长36.86%，同比增加8.72个百分点，房地产投资增长幅度较快。但从房地产到位资金占房地产开发资金的比例看，同比下降8.29%，这表明房地产开发资金有所紧张。

2008年第1季度东莞经济各项主要指标运行情况：

总的来看，2008年第1季度东莞经济运行保持平稳较好的格局，经济增速放缓。受低温灾害天气、国际能源供应趋紧影响，工业和固定资产投资增速放缓。受食品和能源价格上升的拉动，市场物价延续去年的走势，继续上涨，并创近年来的新高。美国次贷危机、国家经济调控、加工贸易政策调整、新劳动合同法的实施、人民币升值、原材料价格上涨等因素对经济的发展将形成严峻挑战。

东莞或将成为“广东省加工贸易转型升级试点城市” 4月7日至8日，副省长万庆良率队来莞，对加工贸易企业升级转型进行了专题调研。万庆良对东莞在加工贸易转型升级以及在外经贸方面所取得的成绩给予充分肯定，并表示，省政府相关部门将全力支持东莞的产业转型，并原则同意将东莞市拟确定为“广东省加工贸易转型升级试点城市”。

东莞08年国民经济和社会发展计划公布

东莞市政府在其官方网站正式公布了《东莞市2008年国民经济和社会发展计划》。《计划》提出，2008年要“加快推进经济社会双转型，努力实现经济社会又好又快发展”。其中，计划生产总值增长14%，低于去年预计增长的18.1%；出口总额增长10%，低于去年的24.5%；今年居民消费价格指数将控制在3%左右，全力盘活闲置土地等。

三、政策动向

四、市政规划

环城路、广深高速年内有望打通 从东莞市城建工程管理局获悉，东莞市环城路-广深高速石鼓连接线最后一个标段——第五标段工程已开始面向全国招标，如果工程进展顺利，环城路-广深高速石鼓连接线有望在年内通车。该线建成后，不仅将广深高速、东莞大道、环城路有效连通，极大地缓解东莞大道的货运交通压力，并将进一步带动西南片区经济的快速发展。

广深铁路东莞段沿线景观将打造成“绿色长廊”

广深铁路东莞段共58公里，主要途经塘厦、樟木头、常平、石龙、茶山等镇。本次整治将重点突出“绿”这一主题，按照规划，沿线镇的绿化带空隙都要连接起来，绿化带宽度在5至10米，主要种植能够快速成林的乔木，建成后将形成一条绵延50多公里的绿化带，种植工作将在三个月内完成。

五 市场及楼市动态

(一)市场动态

东莞：第二套房政策松动:人均<57.38m2再买算首套

在全国传得沸沸扬扬的“第二套房贷”政策松动采访东莞市相关银行时，建行东莞分行和东莞银行（原商业银行）表示，只要之前利用贷款买房已还清的，再买房仍然能按首套优惠政策执行。其他银行也表示，只要能出具房产管理局证明之前用贷款买的房面积低于全市平均水平的，再贷款买房仍可算首套。东莞：叫停奥运会前所有商业展览

南方都市报从多个渠道证实，奥运结束之前，东莞所有商业展览都被公安部门叫停。东莞市公安局表示，为确保在奥运会结束前的社会治安，故将暂停审批大型商业活动。

东莞：部分银行暂停外汇贷款发放

在央行实施从紧货币政策的同时，今年1-2月份外汇贷款增长却历史性地创下新高。近期，有消息称监管层已收紧外汇贷款发放，以确保信贷紧缩政策的落实。对此，东莞部分银行表示已暂停外汇贷款。

深圳：一周之内流拍六块地

继4月8日5块地流拍4块之后,11日,深圳土地交易中心3块挂牌出让土地再现流拍,3块地中只有一块地以楼面地价1149元/平方米成交。自此,深圳政府出让居住用地共流拍6块,总流拍的建筑面积已逾100万平方米。

东莞：“和谐人居”楼盘评荐火爆进行

由东莞市精神文明建设委员会和东莞日报社联合主办、东莞时报承办的“2008年文明东莞•和谐人居”大型地产评荐活动进入楼盘考察阶段，来自广州、东莞等地10多位专家学者、媒体代表组成了专家评审团一同到金域中央、御花苑、中信森林湖、世纪城、东骏豪苑、景湖春晓、中信凯旋城和天骄峰景等楼盘进行了现场考察。千亿美元资金逆市而入 伺机“抄底”中国楼市

自广东省社科院一份监测报告显示，今年一季度，仅有据可查的涉嫌热钱新增额就高达850亿美元。据复旦大学中国反洗钱研究中心的估测，近一年来，流入中国的热钱至少在千亿美元以上。中国银行总行资深财富管理专家黄金老博士表示，从央行数据分析，热钱在国内不是以存款形式存在，而是以资产形式存在。在股市调整这段时间，他们主要投向了房地产。

房管局:东莞设置限价房时机未成熟

东莞市政协界别座谈会在市政协开展，座谈上有委员提出东莞要引进人才并留住人才，限价房的提供是一大吸引力。市房管局回应称，目前设置限价房的时机尚未成熟，要等经济适用房推出后才能提上日程。

上海：高撤销率成为焦点 沪楼市交易量中“水分”大

清明节过后，上海楼市似乎仍未走出节日低迷的阴影。在成交量低迷的同时，上海楼市还正在经历另一场尴尬：许多楼盘出现成交后大幅撤单的现象，部分楼盘合同撤销率高达达到100％，这引发了媒体的广泛质疑。

08粤地产资信20强出炉 莞两家房企榜上有名 第七届广东地产资信20强在广州揭晓，东莞本土两家地产巨头——光大和中惠榜上有名，同时获本届“资信20强”的还有碧桂园、雅居乐和中信华南等地产大鳄。

东莞希尔顿确定设计方案 总投资约为8.6亿元

希尔顿酒店设计方案已全部完成，并有可能在今年动工，预计2010年正式营业。总投资额约8.6亿元的东莞希尔顿酒店，是希尔顿集团在亚洲投资、运营规模最大的酒店之一。

(二)开发商及代理商动态

(三)楼市动态（略）

五、土地市场

(一)新增土地供应

08年4月共有4块新增土地供应，总供应面积为32.556万㎡，与07年4月份同期相较，供应地块减少了5宗，供应面积减少了39473.32㎡，下降了10.81%。与08年3月份相比较，供应面积减少了4宗，但供应面积却增加了68417.98㎡，增幅为26.61%，这主要是由于08年4月份南城区水濂山水库北侧新供应了一宗面积为249943㎡商业金融用地，该地块容积率仅为0.19。

(二)土地成交信息

08年4月成交土地共10块，成交宗数相较去年同期7块成交土地增长了42.86％，总成交面积为335909.02㎡，与07年4月份相较，成交面积下降了20.57%；成交金额为53868万元，与07年相较，下降了67.18%。08年4月份的土地成交主要集中在镇区，石龙是成交量最大的一区域。从土地用途上来看，商住土地占08年4月份总成交量的49.27%，其次是工业用地，占总量的47.81%。

(三)土地成交价格分析 2008年4月东莞成交10宗土地的平均交易单价为1603元/㎡；4宗商住用地土地平均单价为2666.46元/㎡，工业用地的成交单价为489.42元/㎡；

(四)东莞市国有土地使用权出让预告：

40幅总面积达141万余平米的土地将于近期出让，其中包括53万平米的商住用地和87万余平方米的工业地块。从这40幅地块的实际用途看，有15幅属于商住/商业用地，有25幅属于工业用地。在25幅工业用地中，有23幅都是松山湖北部工业城内的工业用地，总面积达到了687192平方米。作为商业用地，这次推出的15幅土地每块面积都不大，最大面积仅为中堂107国道及滨江路边一幅为71057平方米的商住用地。而从这些商住用地的分布情况看，常平、樟木头、凤岗、清溪山区片供应量最大，共10块，占公布商住/商业地块的三分之二。40宗土地中无一主城区地块，预计与08年第一季度主城区交易频频遇冷有关系。

尽管08年东莞的土地市场处于低迷状态，但是从土地预告上来看，国土部门下一阶段仍将大规模“开闸”放地。

（1）松山湖土地集中放量，08年东莞土地市场的“新星”

08年的松山湖板块在东莞的土地交易市场，无疑是一颗“新星”。自08年以来，在东莞市土地交易中心,松山湖辖区内挂出了多幅工业与商业土地进行招拍挂，大量土地集中上市。近期土地预告，40幅土地中，有23幅都是松山湖北部工业城内的工业用地，东莞目前正处在产业结构调整和转型升级工作中，开发建设好松山湖园区，对推动东莞经济社会双转型尤其是经济转型，将起到很好的示范带动作用。目前，松山湖科技园各项工作快速推进，规划建设、招商引资、招才引智成效显著。近期松山湖加快生活配套设施建设，向国内外商界大力推介松山湖创意生活城；开通园区内的1元公交线路和直达广深的客运专线，营造便利的交通环境；同时大量土地集中上市，土地类型涉及办公楼、商住、工业、加油站，这一系列的现象表明，08年松山湖发展将大放异彩。

（2）08、09年住房建设规划公布，未来将有大量土地上市

从东莞市建设规划局公布的数据可以看出，08年商品房总供应土地量为920.8万㎡，09年商品房土地供应为605.6万㎡，未来东莞商品房的供应量合计08，09年约供应2448.57万㎡，可见08年之后东莞商品住房供应是十分巨大的；从40幅总面积达141万余平米的土地近期出让的预告，无疑是一个开始，未来将持续不断有大量土地集中上市

六、商品房供应分析

1.新增供应总体情况 2008年4月份，共25个楼盘项目新增供应，较3月份有大幅回升，上升41.18%；同比07年4月持平；08年4月总供应面积为74.51万㎡，环比2008年3月上升71.6%，同比上升15.3%。其中，住宅供应量为69.44万㎡，共6383套；住宅供应按面积环比上升128.7％，同比下降17.3％，按套数计算环比上升177%，同比上升21.65％。

不难看出，市场卖方推盘速度在逐步加大，推盘量较去年同期水平更高，在价格不断的下调的情况下，楼市观望情绪有所减弱，而且临近五一传统销售旺季，开发商加大推盘的力度。

2008年4月份新增供应项目主要集中在东莞城区、大岭山、塘厦、凤岗、虎门、横沥、樟木头、寮步镇。具体项目分布见下《2008年4月东莞楼市新增供应项目分布图》

2.新增供应月度走势

2008年4月，由于最近两个月东莞楼盘价格不断下调，楼市逐渐升温，市场买方观望气氛被打破，加上邻近五一假期，卖方热情凝聚，纷纷推盘。环比涨幅高达71.6％，楼市再度成为关注焦点。

07年8月以来，东莞房地产市场受价格高企和政策影响，销售率不断下降，而通过数据可发现，累计供应量和已销售面积虽然都呈上升，但拉差越来越大，说明了供需比越来越大，市场的销售压力不断的增大。

3.新增供应物业类型

2008年4月份新增供应中。主要以住宅供应为主，普通住宅供应项目18个，供应量为64.37万㎡；公寓供应项目2个，供应量为5.033万㎡；别墅供应项目1个，供应量0.0379万㎡；非住宅市场中商铺供应3.233万㎡，车库供应1.28㎡，写字楼供应0.567万㎡。环比3月，普通住宅供应比重有所上升，上升26.16%，主要楼盘有：景湖.名郡、东城中心、联华花园城、万科城市高尔夫花园、风临美丽湾、香槟城市花园、长银.东郡、世纪城.国际公馆二期等；别墅供应大幅度下降，只占了0.05%，只有卧龙山别墅一期，公寓供应大幅度上升，主要是因为尚书.银座、晶城的推向市场，占6.75%；本月非住宅物业供应急剧减少，写字楼只占到了0.75%，供应项目为尚书银座和聚星岛二期，商铺供应减少，占到4.34%%，车库供应也只占到1.75比例。

4.新增供应区域分析

2008年4月东莞共有11个区镇有新增供应。城区供应量大幅度上升，城区供应面积43.48万㎡，环比上升495.6%，占总供应比重58.35%；镇区供应面积31.03万㎡，环比下降13.9％，占总供应比重为41.65％。东城、寮步、万江、南城、松山湖、塘厦是2008年4月份主要供应区域，6个区域新增供应合占总体比例达到91.31％。其中，其中以东城的供应量领跑全市供应，东城的供应量为27.63万㎡，占全市供应量的37.08%，主要因为光大景湖名郡项目单月就有17.86万㎡建筑面积推向市场，占全市供应的23.77%。

（其它区镇项目分布可以查看《2008年4月东莞楼市新增供应项目分布图》）5.新增住宅供应户型分析

4月东莞新增供应商品住宅面积区间主要集中在两房和三房，其中三房占51.40%％，两房占16.86%％，两种户型共占了68.26%%。公寓和一房户型占了13.88%，主要是尚书银座和晶城两个小户型项目被推向了市场。通过统计发现，三房单位供应比例为近几个月来的新高，短时间内大量的三房进入市场，容易造成产品同质化严重，使三房销售困难：四房单位比例下降10个百分点，两房单位比例增加，市场面向自住型客户尤其是首次置业者的供应有所增加。

从4月份东莞户型和面积区间分布来看，4月份东莞新增供应户型面积交叉少，小户型单位主要集中在20~60㎡之间，其中公寓的面积集中在21~40㎡，一房单位的面积主要为41~60：两房单位面积主要集中在61~100之间，三房四房单位面积呈多样化，三房的面积区间为81~140，四房的面积区间为141~200，主要是三房、四房单位为市场的主力户型，多样化的面积适合不同层次需要的买家：复式单位主要分两种，一种是81~100㎡的小复式和200㎡以上的大复式，其中81~100㎡占了绝大部分，主要是怡丰.翠云轩项目的上市。

从新增面积区间分布可得，4月东莞新增商品住宅供应套数主要集中在81~140㎡，占了总套数的58.64%。

6.90/70政策对新增户型面积的影响

从面积比重图可以看出，在90/70新政推动下，90㎡以下户型所占比例没有如预期那样快速的调落。而纵观整个走势，东莞市场新增供应量都远远达不到政策的要求，最高月份也只占35%，最低月份更只有8%，踏入4月份面积90㎡以下单位所占比例为18%，从供应的项目户型面积看，很多项目本月推货户型均为中大户型，都是90㎡以上的产品，如东城中心御景台、锦绣山河、万科城市高尔夫、阳光海岸悦湾等项目。随着受政策影响的项目上市，预期90㎡单位所占比例会逐渐增多。

七、商品房成交分析

2008年4月东莞楼市成交量较上月轻微下降，商品房销售总面积为29.37万㎡，环比下降7.41％，同比下降35.97％，其中住宅销售面积为27.29万㎡，环比下降7.87%，同比下降35.32％；住宅成交套数为2423套，环比下降16.88%，同比下降32.84％。

1.商品房总体成交情况

整个4月，总体成交基本飘绿，各项指标环比约降1成，同比约降3成，市场观望气氛还没得到扭转。成交下降原因可归结为：第一，4月初清明时节，东莞有不购房的传统习俗，造成拉低本月成交数据的情况；第二，5.1国际劳动节将至，消费者蓄意待机，认为5.1楼盘降价促销激烈，因此，部分购房者选择等待5月择机入市。

2.住宅供求走势

2008年4月东莞楼市成交出现低开高走情况，4月上半月的日去货量为0.79m2；而进入下半月则为1.03万m2，上涨幅度为30.82％。，但由于整体成交量不高，因此不能拉高4月成交数据。（见日线图）

从2008年4月东莞楼市的总体表现来说，基本和3月持平，只是4月受清明轻微影响，导致4月成交数据较3月轻微下降。另外，我们从月线图可以看出，3月和4月夹在中国农历春节和5月传统黄金月（劳动节）之间，前受传统低迷，后接传统旺季，因此，3月和4月可以说是难兄难弟，楼市成交相对平稳，但整体不高，均有蓄意待发之势，预计5月成交将会迎来一个较大幅度的提高，2008年5月东莞的商品房成交面积约为40万m2。

3.成交区域分析

2008年4月城区成交比重为50.24％，镇区成交比重为49.79％，城区与镇区的比例各占5成。从走势看，城区成交所占比重自2007年11月以来呈现逐月上升的趋势，一方面是由于城区楼盘价格有所回落，促进了楼盘销售；另一方面是受松山湖部分楼盘销售所带动。

城区成交主要集中在景湖•名郡、锦绣山河、天骄峰景、尚书银座、景湖春晓二期、阳光海岸•悦湾、万科运河东1号花园(三期)和花园城二期等项目，大部分为降价促销楼盘，只有尚书银座开盘热卖；而镇区的成交则集中在丰泰•东海山庄、香缤城市花园、怡丰翠云轩、中央公馆•海德堡、丰泰城一期、锦绣半山花园、锦绣城市花园、凯东新城、三正财富新地等项目。

从区域成交面积看，成交面积排名前5的分别为东城、松山湖、寮步、南城和虎门。

4.商品房销售率分析

东莞市2008年4月份全市商品房整体销售率为62.16％，环比3月份销售率63.39％下降1.26％。从2007年以来数据可以看出，东莞全市的累积供应量保持稳定的增长，但已售面积在2007年8月以后增幅放缓，存量逐渐增多，加之销售率自2007年8月以来持续走低，导致销售率与供应量的叉口逐渐放大，后市消化压力较大。

城区4月销售率较高的片区是南城、莞城和东城，销售率均超过60％，但在4月的销售率增幅中，只有莞城和松山湖的销售率有所上升，其余片区均有不同程度的下降，下降幅度较大的是万江15.54％，其次是东城10.28％；镇区4月份销售率较高的有企石、桥头、沙田和谢岗，销售率均在80％以上，但如企石、桥头等镇区的销售率高是相对该镇区供应量少而言的。从销售率增幅看，4月份各镇区的销售率增幅普遍在6％以下，部分镇区销售率不升反降，而且幅度较大，寮步、塘厦、樟木头和横沥等镇区。（详见下表）

根据区域销售面积增幅、区域新增供应面积增幅和区域销售率建立了区域销售率变幅分析模型（如下图）。从下图可以看出：万江、东城、樟木头等区域4月销售率下降幅度较大，主要是因为新增供应增幅远超过销售面积增幅；而寮步、塘厦等区域则是应为销售滞后，并且有新增供应共同拉低；而黄江、长安等区域销售率有所上升，是因为4月成交面积增幅较大，并且新增供应面积增幅较小；而莞城的销售率轻微上升则因为没有新增供应，累积销售所带来的销售率上升；松山湖则因为销售增幅稍大于新增供应面积增幅，因此其销售率稍有提高。

5.成交项目分析

下图为2008年4月东莞城区主要成交住宅项目分布图：

（三）各物业类型成交分析

2008年4月东莞楼市成交类型依然以普通住宅为主，占成交总面积的83.02％，相比3月上升1.7％；其次是公寓6.20％，相比3月下降4.10%；然后是别墅5％。（如下图）

1.别墅成交分析

2008年4月别墅成交面积为1.41万㎡，环比3月上升50％，成交套数为50套，环比2月上升47.06％，套均成交面积为281.84㎡，环比3月上升1.66％。成交项目主要集中在：誉景名居、丰泰•东海山庄、万科•松山湖1号二期、旗峰天下、沿海•丽水佳园、银湖山庄四期等。（详见下表）

2.写字楼成交分析

2008年4月份全市写字楼成交面积为0.9万m2，环比3月上升162.22％，共成交57套，环比3月上升111.11％，成交项目主要集中在：第一国际三期、汇成大厦、长安商业广场和东莞财富广场。

3.车库成交分析 2008年4月车库成交面积为0.39万m2，与3月基本持平，成交套数为280套，环比3月下降5.08％，成交项目主要集中在：凯东新城二期、丰泰•东海山庄、御花苑、东田丽园三期和石竹山水园。

（四）行业及市场集中度分析

1）行业集中度分析

行业集中度指数又称“行业集中率”是指该行业的相关市场内前N家最大的企业所占市场份额（产值、产量、销售额、销售量、职工人数、资产总额等）的总和。根据行业集中度指数的计算公式：

计算得出4月结果：CR4＝47.32％；CR8＝58.20％

根据上述两个指标，确定东莞楼市本月销售排名前4的行业集中度为47.32％；销售排名前8的行业集中度为58.20％。说明目前东莞房地产开发是一个集中度较高的行业。

尽管近年外来发展商相继进入东莞进行房地产开发，使得开发商数量规模有所扩大，但品牌开发商通过自身的战略扩张发展，整个行业集中度在逐步提高。而在目前信贷收紧、销售缓慢的情况下，部分房地产开发商将由于得不到银行信贷支持、资金无法快速回笼而逐渐被淘汰，房地产业将迎来新一轮洗牌，行业集中度预期逐步提高。

2）市场集中度分析

市场集中度(Market Concentration Rate)是对整个行业的市场结构集中程度的测量指标，是市场势力的重要量化指标。

2008年4月全市楼盘成交情况，以成交套数前8名的项目为样本对象，计算得出东莞2008年4月的市场集中度为35.7％。纵观2008年以来，东莞楼市成交集中度稳定在33％-36％之间。2月份市场集中度为43.4%，市场集中度的上升说明市场资金向优势楼盘集中。而随着未来东莞楼市供应项目数量的增多，市场集中度预期走低，市场竞争加剧。

八、商品房成交价格分析

(一)商品房价格总体情况

2008年4月份东莞商品房各用途的销售价格情况如下：

2008年4月东莞市商品房均价6647元/㎡，环比上升6.2%。住宅市场短期表现出价升量跌的状况，成交量的下跌还是受市场不景气的影响，较早推出的楼盘成交量依然比较低迷，部分新上市楼盘使短期成交量集中，4 月份优质楼盘上市供应的结构性变化带动价格的上升。非住宅市场由于各月成交量较少，显示出来数据基本代表了部分楼盘情况。

(二)商品住宅价格分析

1.商品住宅量价走势

2008年4月商品住宅价格6298元/㎡，环比上升7.9%，住宅均价较大幅度的上升，主要由于本月住宅上市成交楼盘结构性变化，其中包括尚书银座、锦绣山河、万科高尔夫七期等优质楼盘的成交，这些楼盘直接带动了住宅价格的上升。4月份共有145个楼盘成交，住宅价格在6000元/㎡以上成交面积占32%，6000以下占68%。

2.普通住宅销售价格分析

4月份东莞市普通住宅价格5898元/㎡，环比上升7.6%，其中普通住宅成交的前五位的成交金额占据全市总成交金额的45.3%，包括锦绣山河、天骄峰景、万科城市高尔夫花园七期、景湖名郡、香缤城市花园。

2.公寓销售价格分析

4月份公寓的价格6736元/㎡，环比上升16.9%。4月公寓均价环比大幅上升，主要由于城区部分楼盘的成交带动，主要有尚书银座、时尚岛•蓝钻、卡布斯国际广场、景湖春晓二期等，地段绝佳的尚书银座本月上市，均价突破万元大关，拉动了公寓价格的上升。

3.别墅销售价格分析

4月份东莞别墅均价13985元/㎡，环比下降12.9%。受大势走弱拖累，投资热情暂时平抑，别墅成交量较少，在短期内价格受成交产品的影响较大，城区的旗峰天下依然保持高位，镇区别墅价格差异教大。

(三)非住宅价格分析 1.写字楼价格分析

4月份写字楼均价8563元/㎡，环比下降12.7%，成交的楼盘有第一国际三期、汇成大厦、长安商业广场、财富广场、东江花园。东莞的写字楼较少，体量均不是很大，成交也是多点开花。

2.商铺价格分析

4月份东莞商铺均价17479元/㎡，环比下降6.4%。三正财富新地、西城楼大街延续之前较好的销售，其他商铺销售情况比较间断。

东莞商铺价格月度均线与季度均线有所下滑，并突破半年线，商铺的价格回落到17000-18000元/㎡左右徘徊；可见，受大势走弱拖累，市场投资热情受到平抑，商铺也难独善其身。

(四)区域价格分析

1.城区镇区住宅价格情况

4月份东莞城区商品房价格7056元/㎡，环比上升2.6%，镇区价格6187元/㎡，环比下降6.2%。城区各用途的住宅价格有所上升，其中普通住宅上升6.1%，公寓上升21.6%，城区成交价格主要由新入市的中高端优质楼盘热销带动；镇区别墅价格有所下降，主要由于誉景名居的别墅产品以实收6600元/㎡的价格入市，镇区住宅价格的上升主要由于老盘成交的带动。

2.各区价格情况

2008年4月份的商品房均价镇区的道滘、凤岗、厚街排前三位，道滘主要是沿海丽水佳园的成交，一个盘的成交对房价的敏感性不是很强，而凤岗与厚街两个区对商品房价格较为敏感，成交的产品差异或许就造就价格的差别。凤岗、石碣、莞城商品房与住宅均价相差较高，个别非住宅项目成交拉动商品房价格。

3.各区域价格环比同比指数

4月份全市各区域的价格环比中有15个区域价格上升，13个下降。城区中，南城均价同比与环比均上升25%以上，主要由4月份成交楼盘尚书银座、第一国际三期、时尚岛•蓝钻、东骏豪苑三期等拉动，东城均价有所下跌，天骄峰景、景湖春晓等均有不同程度的优惠降价，万江的回落幅度较大。4月大部分区镇的均价同比各有升降，部分镇区由于成交量较少，成交产品的差异造就价格的变化，其中大岭山的均价已经回到去年同期的水平。

4.区域普通住宅价格成交量增幅与价格增幅的关系

4月份东莞全市普通住宅价格上升8%，其中大多区域表现为成交下降，价格相对稳定。部分区域成交随着短期供应的变化而变化，黄江与樟木头成交大幅增加，价格保持稳定，主要由于黄江的中惠•金士柏山二期与樟木头的中惠•香樟绿洲的成交较大。

长安的成交量与成交价格保持稳定，主要由于长安1号的成交支撑；南城、石碣、谢岗、东坑等部分区域，价格上涨较多，成交回落较大。

3.技术指标分析

2008年4月份，月度均线呈上升趋势，黄金交叉三月均线，但量能依然有所不足，月度均线如“逆水行舟”般前进一小步，近期作窄幅震荡整理。虽然短期的月度均线有所反弹，但深入分析，本月的成交价格与新上市成交楼盘价格相关度较高，反映出来的价格受其影响较大。可以较准确反映短期楼市的3月均线与中期的6月均线依然平缓下降，市场价格依然受需求走软影响。

九、报纸广告监测分析

监测时间：2008年4月1日－2008年4月30日

监测对象：东莞市所有在建、在售房地产项目

监测媒体：东莞日报、广州日报、南方都市报、羊城晚报

监测指标说明：

1、版面：是指房产广告刊登时占报纸版面的比例大小、与媒体对外公布的标准一致。

3、频次：是以广告在某一报刊上出现次数为准，每出现一次，广告投放次数累加，单位为次。

一、宏观经济回顾

3月全国CPI同比上涨8.3% 东莞市CPI同比上涨6.7%，一季度，全国居民消费价格总水平上涨8.0%(3月份同比上涨8.3%，环比下降0.7%)，涨幅比上年同期高5.3个百分点。其中，城市上涨7.8 %，农村上涨8.7%。3月份东莞市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.7%，涨幅比2月份收窄1.2个百分点，居民消费价格总水平比2月份下降1.5%，一季度累计上涨7.1%，上涨势头有所放缓。其中居住类价格同比上涨8.4%，环比下降0.1%，自有住房价格同比上涨9.2%，建房及装修材料价格同比上涨4.8%。

70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7％

国家发改委、国家统计局公布的调查显示，三月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之十点七，其中，深圳、南京、成都等十个城市房价环比出现下跌，下跌城市数量占被调查城市总数的比例达至七分之一。

中国人民银行决定上调存款准备金率0.5个百分点

为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

第三篇：太原市楼市分析报告

太原楼市近期情况统计

一、2014年太原市房地产市场回顾及分析

2014年，受全国房地产市场寒流影响，太原房地产市场也一直寒意笼罩。持观望、等降价，成为大部分意向购房者共同的心态。虽然，限购取消、房贷新政、公积金新政以及央行降息等一系列利好政策接踵而至，但是市场并未达到预期走势，冷酷的行情加剧了房企竞争，行业进入了全新的时期。具体特点如下：

1、一线品牌房企悉数进驻，外来者向主导者转变，引领着太原楼市的发展。如： 1月7日，绿地以总价9.05亿元拿下滨河西路西侧地块的33437平方米土地，成交楼面均价2879元/平方米，打造绿地中央广场项目；

1月29日，恒大以总价15.6897亿元，拿下位于尖草坪区赵庄新村、滨河东路以东、龙康街以北范围内的五宗土地，欲打造尖草坪区最大的住宅综合体——恒大御景湾； 年中旬，万科160亿元投资北营城中村1300亩改造项目；

9月份，富力也首次借太原城中村改造“东风”，欲在龙堡村打造“富力又一城”。

2、万科、保利、恒大为代表的品牌房企顺应市场需求，将产品结构做出调整，首置首改类产品比重大幅增加。

3、随着房地产市场的变化，营销模式一直不断演进。全民营销、首付分期、保价协议、精装改毛坯、“萤火虫”、车位抵价券、“小蜜蜂”活动等营销手段层出不穷。如： 万国城MOMA微信抢红包、万科城市乐跑赛、富力保价协议、绿地儿童嘉年华、富力微电影《父亲的执着》首映、恒大首付分期、保利全城寻找遗失兽首、拉菲公馆全民营销等。

二、2015年太原市房地产预测及要闻前瞻分析 1、2015年房地产市场趋势明显——成交降温、房价回落、投资增速放缓、库存高位运行；调控政策延续变化深度，限购松绑、信贷放宽、限价淡化，“去行政化”趋势更加明显，预计成交价难以反弹，市场会持续分化。2、2015年第一周，太原市场略显平淡。在这交替过度的一周中迎来了元旦假期，各项目客户来访明显偏低，并且元旦期间的市场优惠力度不及以往，直接导致成交量急剧下滑，当前楼市在土地、住宅及商业市场中均表现平平，有专家预测称五月份以后或有回暖迹象。

3、具体要闻如下：

《不动产登记暂行条例》将于2015年3月1日起实施，条例明确，不动产包括土地、海域以及房屋；内容共分为35条，涉及不动产登记、信息共享、保护及法律责任等。这无疑将进一步加重购房者们的观望心态，对于回暖之势本不明朗的楼市来说，犹如雪上加霜。

2015年3月起，太原市将加大市政公用设施的建设力度，特别是供热、供水、排水等地下管线的配套力度，使地下管网覆盖至东山、西山等盲区。这对于处于城郊结合部的楼盘来说，真是莫大的福音。

三、太原市重点楼盘案例分析

1、富力-盈栖谷

作为太原富力城的第六期项目，盈栖谷共计17栋住宅楼，其中，9栋10层住宅楼，8栋9层住宅楼，共计972户，小区占地2.17万平方米，并有小学、幼儿园和商业街等配套。住宅均为一梯两户，楼间距为43-47米，具有1.5倍的采光优势。

2014年12月27日开盘发售12#、15#、16#、21#、22#共五栋，起价6800、均价7500，当天销售200余套，实现销售额2.11亿元，去化率达到75%，目前尾房在售。

产品优势，容积率：1.19、公摊比：11%----15%、小高层、纯板楼、精装修、价位适中。

2、恒大御景湾 恒大御景湾是恒大地产集团于2014年在太原北城打造的又一生态居住区，是继太原楼市名盘恒大绿洲后，又一超大规模社区。总占地面积约502亩，总规划建筑面积逾117万㎡，总规划户数超过约9000户。

目前，该楼盘正处于火热认筹中，交3000抵20000，已排号1300余个，预计出售5#、6#、7#、8#、9#，共五栋，均为33层高层住宅，可涵盖76---137平米户型，约927套，暂定均价7500元（含精装修），本月中下旬开盘。

产品优势：生态环境好、送精装修、规模大、品牌号召力强、生活配套齐全、首付4.5万元、70年产权等。

3、五龙湾-府东天地

五龙湾·府东天地规划小区总占地130亩，总建筑面积30万平方米，住宅区域由七栋高层组成，5#楼32层224户，两梯两户，内含6万方风情商业街，8000平米大型美特好已签约加盟。

目前，正在排号中，交一万抵六万，预计均价7000元，全款优惠95折；暂定本月底开盘发售1#、3#和10#，可售面积有70---191平米，包括公寓、两居、三居及超大户型。

产品优势：价位低、刚需户型丰富、优惠力度大、70年产权等； 产品劣势：公摊偏大、地理位置略偏、品质较低。

4、保利-香槟国际

太原保利香槟国际是保利地产在太原打造的首个精品住宅小区，旨在打造太原最具品质感、最有城市生活氛围的首席高尚住区；占地140000平米，建筑面积约630000平米。

该楼盘已于2014年10月18日开盘，当日发售1#、6#和10#共计680套，已售500余套，均价8200元、正售89---143平米尾房； 目前，正推出“暖冬团购季”活动处理尾房，除正常优惠外“两居额外优惠94折、三居额外优惠96折”，据测算，购买每套优惠至少6万元；另有保利专属银行贷款利率89折优惠；

产品优势：70年产权、品牌号召力强、户型配比合理、优惠及暖场活动丰富、地理位置优越等。

5、绿地卢浮公馆

绿地卢浮公馆，位于半山国际花园二期项目东北侧，是绿地集团在太原东部新城打造的又一生态宜居项目，6-11层的低密社区，为业主营造别墅园区的感受。目前，90-200平的全景小高层户型入市，占地115000平米、建筑面积132000平米。

目前，主推116---140平米户型，均价7200元、起价6666元；绿地卢浮公馆新年钜惠，首付20%，低至13.3万；团购优惠2万抵4万、关注绿地会并转发可立减1万。另外还有少量86-94㎡ 的两居室在售。

产品优势：低密度洋房住宅、公摊小、价格实惠、品牌号召力强、优惠方式丰富等。

第四篇：瑞峰物业公司自查自纠报告

鹰潭瑞峰物业有限公司自查报告

为了贯彻落实市房管局关于《关于开展中心城区物业服务企业资质及服务情况检查的通知》文件精神，切实规范物业服务行为，提升物业服务水平，改善业主居住环境和生活品质，我们针对各项具体工作开展了全面细致的自查自纠，调查情况如下：

一、基本情况

鹰潭瑞峰物业有限公司成立于2015年3月，是专门从事物业管理服务的企业，具有国家物业服务三级资质，承接了美亚广场的物业管理，近年来，公司以“管理规范高效、服务真诚快捷”为质量方针，以“真诚为您”为服务理念，始终高标准、严要求，实施品牌战略，已形成规范、专业、细致、高效的品牌风格。

二、存在的主要问题

1．车辆乱停乱放现象时有出现

近年来，随着社会经济的发展，市民生活水平有了很大提高，购买私家车的家庭大量涌现，加之小区建成时间较早，车位规划数量不足，部分业主缺乏大局观念，破坏公共秩序，占用公共车道停车，造成园区的车辆乱停乱放现象，对业主的正常生活带来了诸多的不便。

2.从业人员素质有待提高，导致服务工作不到位 公司从业人员存在个别人员未受过正规的管理技能、培训，缺乏系统的物业管理知识及综合协调经验和能力。管理内容局限于公共服务项目，较少涉及专项经营和多种经营。个别保安、保洁素质欠佳，没有接受过专门培训的人员临时上岗，未按标准操作，致使物业服务工作不到位。

3.物业工作人员服装不统一

目前该物业企业由于收益低，工作人员服装没到位，还没落实服装统一。

三、解决措施

1．落实机动车停车的管理方案，制定路面停车和地下车场停车的办法，分片包段责任落实到人，实施车辆的有效管理。对居民加强宣传和教育，提升小区居民素质，用集体力量建造和谐温馨家园。对各楼道公共出入口的电动车，自行车逐一进劝告和清理，确保环境整洁有序。

2．加快公司人才培养，打造具有专业化服务水平的专业技术团队。引进具有相关知识与经验的高层管理人才，并通过培训、定期考核等手段提高员工的文化素质、业务技能和管理水平。提升“四保（保修、保洁、保绿、保安）”服务水平，深入推进精细化体系管理模式，促进物业管理服务水平不断提升。切实把提高用户满意度作为自己的工作标准，不断借鉴、总结先进的管理经验，将精细化覆盖到每一个环节，控制到每一个细节，使每一项物业管理服务更加条理化、标准化、规范化，进一步完善精细化物业管理工作模式。

3．在固有服务内容的基础上，不断拓展业务，开源节流，争取年底做到服装统一创建物业服务名牌，树优质服务新形象。

三、工作建议

1.进一步加强违章装修的管理力度； 2.做好业委会的筹建工作；

3.加强《物业管理条例》、《物权法》、《合同法》、《装饰装修管理办法》等物业管理相关的法律法规宣传，让广大居民熟悉物业管理，理解物业管理，接受和支持物业管理。

4.在小区内应经常开展有针对性、实用性、趣味性的知识讲座和文艺活动，丰富居民精神生活，倡导“互帮互助”的文明风尚，引导小区居民积极参与治安、消防工作。

鹰潭瑞峰物业有限公司

2016年10月10日

第五篇：东莞瑞格尔体检报告查询

瑞格尔体检中心---为了体检结果的准确性，请准备到我体检中心体检的客人读完下列注意事项：

1、女士生理期，不宜作妇科检查及尿检;做妇科检查前应排空膀胱;乳腺远红外线复查最好选择在生 理期后一周内。未婚女士不宜做妇科检查,有特殊需求者要签署相关协议(告知书)方可进行相应检查。

2、内科体检前请先测血压、身高、体重。

3、检查当天需抽完血、做完腹部超音波检查后，方可进食。

4、体检当日穿着要求：穿脱方便的服装、鞋袜，最好不佩戴项链等，女同志的文胸不要带钢托，不要穿金属亮片的内衣。

5、体检有热成像项目时，检前须排空便、尿，还须禁食、水。

6、体检请先预约安排;体检前一天忌酒，限高脂高蛋白饮食，避免使用对肝肾功能有影响的药物。

7、检查前三——五日饮食宜清淡，勿食猪肝、猪血等含血性之食物，检查前一日晚上十二点以后，请完全禁食(包括饮水)。

8、抽血及肝、胆b超须空腹进行;做膀胱、前列腺、子宫、附件b超时，请勿排尿;如无尿，需饮水 至膀胱充盈。

9、做x线检查时，宜穿棉布内衣，勿穿带有金属钮扣的衣服、文胸;请摘去项链、手机、钢笔、钥匙等金属物品。怀孕及有可能怀孕之女性受检者，请先告知健检服务人员，慎做x光检查。

10、保证较充足的睡眠。睡眠不足会导致免疫力下降，从而影响体检结果

11、忌采血时间太晚 体检化验要求早上7：30～8：30采空腹血，最迟不宜超过9：00。太晚会因为体内生理性内分泌激素的影响，使血糖值失真（虽仍为空腹）。所以受检者应该尽早采血，不要轻易误时。

12、忌体检前贸然停药 采血要求空腹，但对慢性病患者服药应区别对待。如高血压病患者每日清晨服降压药，是保持血压稳定所必须的，贸然停药或推迟服药会引起血压骤升，发生危险。按常规服药后再测血压，体检医生也可对目前的降压方案进行评价。服少量降压药对化验的影响是轻微的，可以忽略不计。所以高血压患者应在服完降压药后再来体检。对糖尿病或其他慢性病患者，也应在采血后及时服药，不可因体检而干扰常规治疗。13。忌随意舍弃检查项目 体检表内设定的检查项目，既有反映身体健康状况的基本项目，也包括一些针对恶性疾病和常见疾病的特殊检查项目。有些检查对疾病的早期发现有特殊意义。如肛门指诊检查，对四十岁以上受检者直肠肿物的发现尤为重要。有的受检者因怕麻烦或害羞，自动放弃该项检查，若受检者真有病变，自然也就失去了治疗的最佳时机，其后果不言而喻。

14。忌忽略重要病史陈述 病史，尤其是重要疾病病史，是体检医生判定受检者健康现状的重要参考依据，据此制定干预措施，对疾病的转归有极其重要的影响。有的受检者抱定一种“考核”一下体检医生水平的心理，认为疾病只能靠查出来，不能靠说出来。殊不知这样做的结果往往是事与愿违。例如，在对高血压患者进行治疗指导前，必须搞清楚其高血压病的发病时间、治疗过程、用药情况等关键问题，才能有针对性地提出进一步的治疗意见，包括加减用药剂量、调整用药品种等，从而达到最佳治疗效果。如受检者记不住所服药物的名称，可以把药盒带来辨认。病史陈述要力争做到客观、准确，重要疾病不可遗漏。15.体检前1到3天饮食要清淡，专家提醒，最好在体检的前两周少吃海产品等食物，一些海产品易影响体检结果，具体由以下六种食物：

1、含碘高的食品 体检前两周不要食用含碘量高的食品，如深海鱼油、藻类、海带、海鱼、海蜇皮等，由于这些海产品含碘量高，会影响甲状腺功能检测。

2、含嘌呤类的食物 中年人每年做健康体检时，要注意检测血液的尿酸浓度，由于嘌呤类的食物对尿酸检测有影响，所以不要吃含嘌呤类的食物，如动物内脏、海鲜类食品。

3、动物血液制品 动物血液制品对大便潜血试验检查有一定影响。

4、含糖食品 体检前尽量不吃各种甜食、饮料等，这些食品含糖量高，对血糖、尿糖的检测有一定影响。

5、高蛋白食品 如鸡蛋、肉类等，以免影响对肾脏功能的检测。

6、高脂肪食品 如果吃了高脂肪的食物，如肉类、动物内脏等，血脂会上升，影响血脂的检测。

16、心电图检查：检查前应安静休息5分钟左右，不能在跑步、饱餐、冷饮或吸烟后进行检查，这些因素都可以导致心电图异常，从而影响对疾病的判断。篇二：美年大健康(瑞格尔)广州天河东路体检中心介绍

美年大健康(瑞格尔)广州天河东路体检中心

美年大健康产业集团有限公司是中国最大的健康体检和健康服务机构，是集健康体检、健康管理、健康咨询于一体的多元化经营连锁机构，覆盖包括上海、北京、沈阳、广州、成都、重庆、大连、天津、哈尔滨等21个省，三十多个主要城市，共计80家门店，员工5000余名，年服务客户200万，服务群体涵盖党政机关、知名企事业单位、保险行业、医疗机构等团体大客户和数千万消费者。

美年大健康引入国际先进的健康管理理念，优势在于强大的医疗资源，覆盖全国的连锁布局以及特色健康、医疗产品。主要业务模块包括：健康体检、中医养生、健康管理、旅游疗养、临床检验。集团以全国连锁的体检及医疗中心、先进的it技术平台及完善的客户体系，形成健康体检与健康管理两大业务支撑，为企业和个人开展一流的健康管理服务。健康体检是美年大健康的核心业务，专业化的医师团队，规范化的操作标准，国际化的体检设备，信息化的体检管理，个性化的体检套餐，都为体检业务的成功开展奠定了坚实基础。

健康管理是美年大健康重点业务，参照国内外同行业标准，美年大健康开创了4s-365健康管理模式和pdca健康服务管理理念，专注致力于个人群体健康水平的提升，形成检前(调研)、检中(实施)、检后(报告)、服务(跟踪)四步流程，使健康管理有序开展，循环进行，将提高全民健康水平作为企业使命。美年大健康专注于企业综合健康服务、利用自身技术优势，结合信息支撑系统为保险公司、金融行业和医疗机构提供第三方健康管理服务及客户关系管理解决方案。同时，美年大健康还与诸多国内外知名医疗机构与专业协会开展合作，致力于新技术的研发，将现代生物医学的最新研究引入人类健康和未来医学保健模式中，使中国的客户享受到国际前沿的健康保健服务。未来，在现有体检、健康管理和中医养生的基础上，植入中医治未病、女性保健、特色诊疗、康复理疗和就医保障等增值服务，将进一步加强中医医疗健康服务，打造国内首创的中西医结合预防医学体系，以健康体检为基础，以中医养生为后续的管理手段，辅以相应的增值服务和中医健康产品，为客户提供全方位的健康管理，打造全方位、航母式的健康产业平台。

美年大健康已与中国中医科学院、国家中医药管理局的专家团队，在北京共同建设中医院，通过汲取中华中医药精粹，为广大的亚健康人士供中医健康诊断、调理、养生解决方案，未来将在上海和广州等核心城市建设美年大健康中医院，实现中医养生调理的产业化。

本文来源：中康体检网篇三：深圳瑞格尔体检套餐 精英套餐a（女士）

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网上预定价：5680.00元篇四：全国体检中心列表全面十大上市公司 全国体检机构调查报告

目录

一、全国连锁体检集团概况

二、北上广深知名体检中心

三、体检中心商业模式对比：爱康国宾、美兆、我佳、香港体检

四、连锁体检加盟案例，以慈铭为例

五、体检行业相关新闻

一、全国连锁体检集团概况

随着中国的改革开放与经济的快速发展，国人的健康意识，特别是城镇居民的健康意识也在发生着巨大的变化，对社会资本来说就有着巨大的投资机会和产业发展空间。可以说专业健康检查和健康管理在我国作为一个朝阳行业，据统计，近年来我国健康管理（体检）机构每年以25%的速度增长，2005年为2000余家，2009年达到近7000家，截至2011年10月发展到8000多家。全国每年有近亿人进行体检，市场规模在100亿左右，而高端体检市场大约占整个体检市场的近三分之一，并以每年30%的速度递增，市场潜力巨大。以下为规模与知名度排名较前的10家连锁体检机构概况。

二、北上广深知名体检中心一览表

据相关专业机构测算，北京、上海、广州、深圳的这几个大城市的体检市场年业务量均在15-30亿元左右。

三、体检商业模式对比

1、爱康国宾:整合网上网下资源

去年8月,爱康网和国宾医疗以各50%股权对等的形式宣告爱康国宾集团的成立。在合并之前,爱康和国宾分别代表了两种不同模式:爱康网作为想成为健康领域的“携程”,一个纯粹网络平台、会员制、不经营任何实体、只做桥梁和管理,两端分别连接的是会员和医院。国宾则在长三角和珠三角构建起实体医疗网络,服务设置、定位与慈铭类似。原国宾控股总裁、新成立的爱康国宾集团副总裁黄宁表示,合并后,爱康国宾现在就像携程与如家这对黄金搭档一样。一方面,爱康网通过掌握的企业和个人的双重客户资源为国宾体检带来稳定的生意;另一方面,国宾也为爱康网着了陆。

比如新成立的上海国宾浦东体检中心已经尝到了合并的甜头,在浦东国宾成立的短短3个月中,接近一半客户来自爱康网。

爱康国宾通过“it+健康管理服务”的模式为其会员服务,爱康国宾的会员可以享受到从健康档案、体检、健康评估、一对一的健康专家咨询、就医绿色通道、专家约诊到健康保险的各种服务。爱康国宾则根据会员等级不同,收取几十元到上万元不等的会费。

这样爱康国宾形成了“两个服务网络一个平台”。“两个服务网络”分别是:

一、爱康网以前的业务,国有的三甲医院交易通道,通过网上咨询安排病人看病;

二、国宾服务网络,主要是做两件事情,一个是健康体检,一个是家庭医生。“一个平台”是指电话服务中心,爱康国宾现在拥有200多个坐席的电话服务中心。

2、美兆:定位高端,采用会员制

美兆体检是台湾美兆健检集团和北京市体检中心共同建立的,美兆的定位是高端人群,体检一次起码需要2500元。

据公开资料介绍,美兆体检在流程上采用电脑排队制。会员来到美兆接受健检服务,从报到开始,就全部进入电脑管控系统。会员进行体检过程的安排,全部靠出入每一检查站的刷卡记录,由电脑自动检测当事人的健检项目,立即在荧幕上告知当事人下一站应该前往何处。这样可以将会员的等待时间降至最低,同时也提高服务成效。所有的检查结果资料,以及个人生活习惯资料,都会在4个小时内汇整成为总结报告,当场由医师进行总结说明,交给客户带回。

美兆健康检查项目的设置从内到外细分为23站34大项100小项的检查。美兆会为每一个会员建立详细的个人档案,包括基本资料、健检资料、健康日志、健康讯息等,并在美兆网站上建立一个相应的个人专属网页,便于会员查询和保管。美兆的主体方式是推行会员制,它的健康会员卡制度是依照家庭成员组合及需求设计的,从单人卡、双人卡,到7人卡不等。无论购买哪种卡都是一人入会,全家人都可以享受同样的服务。另外,美兆还在每个会员家庭中培训一位“家庭健康管理师”,对家庭生活、饮食、疾病预防等做有效的咨询与指导。美兆在推销会员卡时,采用类似保险代理人的推销模式,在收入阶层较高的社区通过一对一的推介,让客户购买其会员卡。

3、我佳:“医生围着病人跑” 总部位于深圳的我佳健康体检管理中心的核心理念就是打好服务牌,在体检过程中让“医生围着病人跑”,并力求通过流程制度的完善确保后续健康管理的实现。2005年3月,我佳健康体检管理中心创立。我佳在武汉迅速扩张,一年之内开办了3个分店,并于2006年底挥师南下。我佳现在以深圳作为总部,实施在珠三角打造品牌的战略。目前,我佳在深圳已经有三家分店,今年下半年还将在罗湖新开一家,在东莞的数量也会达到2家,广州则包括中山、顺德在内数量将增加到4家。以珠三角为基地打造品牌之后,他们将于2009年进军长三角,在上海、苏州等地开办分店,然后辐射到成都中西部地区。

在扩张模式上,目前我佳仍采用直营模式。开设每个分店的资金需求量非常大,主要花费用于采购先进的体检设备。以福田旗舰店为例,仅pet/ct扫描机的价值就达到2000万元。不过,体检市场的盈利也非常可观,据测算,每个分店运营三年就能收回成本并实现盈利。现在其扩张主要依靠自有资金,进一步发展后将引入风险投资,并最终推动上市。

我佳的定位很明确,主要针对中高端客户及团体客户。他认为,吸引高端客户的一个主要因素就是高质量服务。今年下半年我佳在罗湖新开设的一家分店将全部设立为vip区,即客户进入体检中心就进篇五：理财智慧小故事--瑞格尔体检中心王涛涛 据说哈佛的一位老太太在新生入校的时候，对前来租房子的年轻人，根据他们的经济能力来 制定不同的收租标准，能力强的就多收一点，能力差的就少收一点。一直如此，最后发现周 围所有人的收益都比不上她，这就是经济学上著名的需求曲线的由来。由此看来智慧都是在 微小的地方体现的。圣经?马太福音》中有这样一则故事：一个国王远行前，交给三个仆人每人一锭银子，吩咐他们：“你们去做生意，等我回来时，再来见我。”国王回来时，第一个仆人说：“主人，你交给我的一锭银子，我已赚了 10 锭。”于是国王奖励了他 10 座城邑。第二个仆人报告说：“主人，你给我的一锭银子，我已赚了 5 锭。”于是国王便奖励了他 5 座城邑。第三个仆人报告说：“主人，你给我的一锭银子，我一直包在手巾里存着，我怕丢失，一直没有拿出来。”于是，国王命令将第三个仆人的那锭银子赏给第一个仆人，并且说：“凡是少的，就连 他所有的，也要夺过来；凡是多的，还要给他，叫他多多益善。”这就是马太效应，它反映了当今社会中存在的一个普遍现象，即赢家通吃。在人类资源分配上，这种“贫者愈穷，富者愈富”的现象无所不在。因此，追求个人资源增值，不仅是在追求资本规模量的递增，更是在争取创富人生的一 个战略拐点；而把握好这个拐点的关键，是需要你做好必要的准备。例如，一个创业者的必要准备应包括：专业、人脉、资金、性格 4 个方面。所谓专业包括核心专长与辅助专长。前者是营生的主要卖点，如网站规划、文案写作、才艺教学等；后者则为伴随自立门户 所需技巧，如客户开发、财务规划等等。人脉是创业者的业务命脉，包括创业伙伴、潜在客户、策略伙伴等等，有了活络丰沛的 人际网络，不但能避免孤军奋战的窘境，还能确保源源不断的业务机会。开公司或开店创业需要一笔创业资金，这是不言而喻的事。而性格则是指创业者在充分享受创业的自主性的同时，需要有基本的自律与自发精神，如开发业务时的冲劲、沟通谈判时的自信、管理员工时的耐性、面临挫折与压力时的沉着冷 静等等，这些都是创业者必要的心理基础。具备了以上 4 大创业条件之后，你还需要为自己的发展之路寻找一个合适的位置。当你面对一个个强大的对手在竞相追捧某一增长型行业时，总是感到无从下手。因为与那些已经吸引了投资并已受市场青睐的大对手竞争，无疑是死路一条。但是在很多细分市场中，实际上竞争还处于空白状态，你还是可以做到某一细分市场的 no.1。所以，根据自己的优势，找到这 标用户了，这里情况就比较复杂一 些，一般的厂家是要求款到发货的，而一般用户又要求货到付款，如果是经销商往往只接受 赊销。这里显然存在比较大的矛盾，解决的不好你这个业务代表就白做了。所以上面建议选 择软件类、虚拟类产品就是这个原因，因为软件类、虚拟类产品发货时间快，甚至可以先发 货再付款，具体就要你自己跟厂家争取了。对于要求货到付款的，可采取以下两种办法解决：

1、预付款(理想情况)：风险最低，收益最快。这样的用户很难找，对你个人能力考验最大，往往要你使出你全身解数、动用一切关系才能达到。但也有聪明的做法，比如现在流行的特 许加盟费、特约经销、购买消费储值的方式都属于这一类。当然如果你足够聪明，肯定会有 你的一套办法。

2、个人借款(包括贷款)：有一定风险，但是一种常用的方式。在这一种情况下一定不能做 赊销，首选的理想用户应该是集团用户、愿意加盟或现款现货的经销商(不多但有一部分，关键是你做工作);一个交易周期从厂家提货开始约 15 天以内就可以完成了，这样一次交易 金额大约几千元到数万元，风险并不大。当然，为了防范风险，可以要求用户预付 20%左 右的定金(如果金额不大则没有必要坚持，以免搞的不愉快影响合作)，签定一个简单的订单(供货合同)，约定货到付款，这样就基本没有什么风险了。以上是一种没有资金但可以筹措短期资金来保证交易完成的情况，一般完成一次交易以后就 可以从中得到一次业务提成，这样多做几次就离你做代理的梦想不远了。方法二： 网上开店大家都知道，网上开店最麻烦的就是找不到好的进货渠道，或者进的货卖不出。但 实际不用花一分钱同样可以进货，而且可以进很多货，而且不用担心货卖不出去。现在就告 诉这个可以让你一个轻轻松松赚四五钱块钱的方法。首先你要到淘宝网去注册一个网店，然后你就到易趣，当当这样的购物网站，去逛逛，看看 什么产品热销，比较好卖，让后就把这个产品的详细情况，产品图片等放到你网店上去。比 如，你在当当看到一本书，觉得可以，让你就到你的网站上去卖这本书，当有人在你的店上 买这本书时，你就到当当网去买这本书，在送货地址上填上在你网店购买此书的顾客的地址。简单的说，你就是把其它购物网的货拿到你的店里来卖。