第一篇：登记官考核目录
目 录
前 言...2 培训考核内容及要求...3 第一部分 房地产登记制度与政策...3
一、民法、行政法知识.3
二、房地产管理基本制度与政策.4
三、房地产登记档案.10
四、房地产测绘基础知识.11
五、房地产市场信息系统.12 第二部分 房地产登记实务与案例...13
一、《房屋登记办法》.13
二、房屋登记实务.13
三、房地产登记案例分析.14 考场要求
...24 考核说明
...26
一、考核题型
...26
二、考核题量
...26
三、评分规则
...27 培训考核参考书目...28
培训考核内容及要求
第一部分 房地产登记制度与政策
一、民法、行政法知识
（一）民法 1.民法总论
掌握：民事主体（自然人、法人、其他组织）、监护制度、宣告失踪、宣告死亡、权利客体、民事法律行为、民事法律关系。熟悉：民法基本原则、代理制度。了解：民法的概念与特征。2.物权法
掌握：物权的概念与特征，债权与物权的区分，物权法基本原则、物权变动，所有权、建筑物区分所有权、共有（按份共有、共同共有）、建设用地使用权、宅基地使用权，抵押权。
熟悉：物权法的特征、地役权。了解：土地承包经营权。3.合同法
掌握：合同的概念与特征、成立与生效、内容与形式、合同的效力。
熟悉：不动产登记中常见的几类合同（买卖合同、借款合同、赠与合同、抵押合同）。4.婚姻家庭法 掌握：夫妻财产关系。了解：夫妻人身关系。5.继承法
掌握：法定继承、遗嘱继承、遗赠。
（二）行政法与行政诉讼法 1.行政法概述
掌握：行政法的基本原则。熟悉：行政法的概念与特征。2.行政主体
熟悉：行政主体的特征。了解：行政公务员的职责。3.行政行为
熟悉：行政行为的概念、行政登记。4.行政法律责任
掌握：行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。5.行政复议
掌握：行政复议的范围与管辖、行政复议程序、行政复议决定。熟悉：行政复议参加人的特征。6.行政诉讼
掌握：行政诉讼受案范围与管辖、行政诉讼参加人、行政诉讼举证责任、行政诉讼的结果。
熟悉：行政诉讼程序。7.行政赔偿
掌握：行政赔偿的构成要件、行政赔偿的范围。熟悉：行政赔偿的概念与归责原则、行政赔偿程序。
二、房地产管理基本制度与政策
（一）房地产概述 1.房地产业概念和历史沿革 掌握：房地产业的基本概念。熟悉：房地产业的作用。
了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。2.住房制度概述
掌握：现行城镇住房政策。熟悉：城镇住房制度改革。3.房地产法律体系
掌握：房地产法的概念与调整对象。
熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。
（二）建设用地制度与政策
1.中国现行土地制度概述 熟悉：土地所有制。了解：土地管理基本制度。2.集体土地征收
熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准。了解：征收集体土地的工作程序。3.国有建设用地
了解：建设用地审查报批程序、临时用地的报批和使用。4.集体建设用地
掌握：集体所有建设用地使用情形。了解：集体所有建设用地使用原则。5.国有土地使用权出让
掌握：国有土地使用权出让政策。熟悉：国有土地使用权出让的概念及特征。
了解：国有土地使用权出让合同、国有土地使用权出让管理、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股。6.国有土地使用权划拨
熟悉：土地使用权划拨的概念，划拨土地使用权的范围、划拨土地的管理。7.闲置土地的处理
熟悉：闲置土地的范围及处理规定。
（三）城乡规划及工程建设管理制度与政策 1.城乡规划管理 掌握：城市规划管理。
熟悉：城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。了解：城乡规划的基本概念、城镇体系规划。2.勘察设计管理 了解：勘察设计管理。3.建设工程招投标与监理 了解: 建设工程招投标与监理。4.建设工程施工与质量管理 掌握：施工许可制度。
熟悉：建设工程的竣工验收管理、质量管理制度、质量保修办法。
了解：建设工程项目报建制度、建筑施工企业资质管理、注册建造师制度。
（四）房地产开发经营 1.房地产开发企业的管理 了解：房地产开发企业的管理。2.房地产开发项目管理 了解：房地产开发项目管理。3.房地产经营管理 掌握：商品房交付使用。熟悉：房地产项目转让。了解：房地产广告。4.房地产开发企业信用档案 了解：房地产开发企业信用档案。
（五）房地产交易管理 1.房地产交易管理
熟悉：房地产交易中的基本制度。了解：房地产交易的概述。2.房地产转让管理
掌握：房地产转让条件、程序，房地产转让合同，以出让方式取得土地使用权的房地产转让，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。熟悉：已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。了解：房地产转让的概述及特征。3.商品房销售管理
掌握：商品房预售许可制度、商品房预售的条件、商品房预售合同登记备案、商品房现售、商品房销售代理、商品房销售中禁止的行为、商品房买卖合同、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释。熟悉：商品房销售的概念。4.房屋租赁管理
熟悉：《城市房地产管理法》关于房屋租赁的有关内容。
了解：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释。5.房地产抵押管理
掌握：房地产抵押的条件、房地产抵押的一般规定、最高额抵押权、房地产抵押合同、房地产抵押登记、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记、房地产抵押权的效力。熟悉：房地产抵押的概念、房地产抵押权的实现。
（六）房地产权属登记制度与政策 1.房地产登记概述 熟悉：房地产登记概述。2.房地产登记制度 掌握：房地产登记制度。3.房屋权属登记信息查询 掌握：房屋权属登记信息查询。4.房地产交易与权属登记规范化管理 掌握：房地产交易与权属登记规范化管理。5.房地产登记机构的协助执行 掌握：房地产登记机构的协助执行。
（七）房地产中介服务管理制度与政策 1.房地产中介服务的行业管理概述
了解：房地产中介服务的概念及特点，房地产中介服务收费。2.房地产估价行业管理
熟悉：房地产估价行业管理制度。3.房地产经纪人员职业资格制度 了解：房地产经纪人员职业资格制度。4.住房置业担保管理
熟悉：住房置业担保业务管理制度、住房置业担保运行程序。了解：住房置业担保的概念、住房置业担保机构管理制度。5.房地产中介服务行业信用档案 了解：房地产中介服务行业信用档案。
（八）房地产税收制度与政策 1.房产税
熟悉：房产税的减税和免税规定、具备房屋功能的地下建筑的房产税政策。了解：房产税的纳税人、课税对象、计税依据和税率。2.城镇土地使用税
熟悉：城镇土地使用税的减税、免税规定。
了解：城镇土地使用税的纳税人、课税对象和计税依据、税率，地下建筑用地的土地使用税征收。3.耕地占用税 熟悉：耕地占用税的加成、减免规定。
了解：耕地占用税的纳税人、课税对象、计税依据、税率。4.土地增值税
掌握：土地增值税纳税人、征税范围、课税对象和计税依据、适用税额和应纳税额的计算、扣除项目、减税和免税、征收管理。5.契税
掌握：契税纳税人、课税对象、税率、计税依据、纳税环节和期限、减税和免税。6.相关税收
熟悉：营业税、城市维护建设税和教育费附加、企业所得税、个人所得税、印花税制度政策。
7.有关房地产税收的优惠政策 掌握：有关房地产税收的优惠政策。
（九）住房公积金制度与政策 1.住房公积金概述
了解：住房公积金的性质、特点。2.住房公积金归集、提取和使用 熟悉：住房公积金的归集、提取和使用。3.住房公积金利率与税收
熟悉：住房公积金的利率政策和税收政策。
（十）物业管理制度与政策 1.物业管理概述
了解：物业管理的有关概念。2.物业管理相关主体 了解：物业管理的供给主体、需求主体。3.物业管理基本制度
熟悉：业主大会制度、住宅专项维修资金制度。
了解：业主委员会备案制度、物业服务招投标制度、物业承接验收制度、物业服务企业资质管理制度、物业服务专业人员职业资格制度等。
三、房地产登记档案
（一）房地产登记档案概论
掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系。熟悉：登记档案的作用。了解：登记档案的特点。
（二）登记档案的管理
掌握：登记簿、登记材料的管理。了解：登记档案管理内容和职责。
（三）登记档案的利用
掌握：登记簿、登记档案利用的形式及要求。熟悉：登记档案利用的法律依据。了解：登记档案利用的意义。
四、房地产测绘基础知识
（一）房地产测绘概论 熟悉：房地产测绘的作用。
了解：房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点。
（二）房地产平面图测绘 熟悉：房产调查、房产分层分户图的测绘。
了解：房地产平面控制测量，房地产分幅、分丘图的测绘。
（三）房地产面积测算
熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定。了解：房屋面积测算的意义和内容。
（四）共有建筑面积的计算与分摊
掌握：共有建筑面积的确认与分类、处理原则。
熟悉：共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算。
（五）房产测绘资料的检查验收和整理归档
熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。
了解：测绘产品质量检查的目的和要求。
（六）房产变更测绘
了解：房产变更测绘的内容和方法。
（七）房产测绘成果利用
掌握：房产测绘成果利用及在数字化城市建设中的作用。
五、房地产市场信息系统
（一）房地产市场信息系统概述 掌握：房地产市场信息系统的定义。熟悉：房地产市场信息系统的架构。
了解：房地产市场信息系统的背景、进程及意义。
（二）房地产市场主体管理子系统 了解：房地产市场主体管理子系统内容。
（三）项目管理子系统
熟悉：应用信息系统实现预售许可管理流程。了解：项目管理子系统中市场销售的备案、监督过程。
（四）测绘及成果管理子系统
熟悉：测绘及成果管理子系统中成果管理模块。了解：测绘及成果管理子系统的业务功能。
（五）新建商品房网上备案子系统 掌握：新建商品房网上备案的主要功能。了解：新建商品房网上备案的模块。
（六）存量房网上备案子系统
熟悉：存量房网上备案子系统的操作流程。
了解：存量房网上备案子系统的主要功能和资金监管。
（七）登记管理子系统
掌握：房地产登记业务系统的操作流程和房地产权属数据各种状态。熟悉：登记管理子系统的主要功能。
（八）统计分析和信息发布子系统 了解：统计分析和信息发布内容。
（九）信息安全和系统实施 熟悉：信息安全和系统实施的内容。
第二部分 房地产登记实务与案例
一、《房屋登记办法》
掌握：《房屋登记办法》条款具体内容及内涵。
二、房屋登记实务
（一）综合实务
掌握：房屋登记的客体、申请主体、类型、业务操作系统。熟悉：房屋登记机构，与登记相关的测量、档案问题。
（二）登记程序
掌握：登记程序、登记资料、询问与实地查看、公告的要求，公证与认证的有关问题。
（三）登记簿、权属证书与登记证明
掌握：登记簿的设立以及物权法实施前后的衔接方式，登记簿的编制、填写、存放及备份的规定，登记证明的适用情形及填写规定，权属证书的分类及填写规定，不颁证的特殊情形及遗失处理方式。
（四）所有权登记
掌握：各类所有权登记的要求。
（五）房屋抵押登记 掌握：各类抵押登记的要求。
（六）预告登记 掌握：预告登记的要求。
（七）地役权登记及其他登记
掌握：地役权登记、异议登记、更正登记的要求。
（八）集体土地范围内房屋登记 掌握：集体土地范围内房屋登记的要求。
（九）历史遗留问题、纠纷、诉讼及法律责任相关规定 熟悉：历史遗留问题、纠纷、诉讼及法律责任相关规定。
（十）协助执行相关规定
熟悉：房屋登记中各项协助执行内容、程序及效力规定。
三、房地产登记案例分析
（一）行政案例
1.房屋登记案件中民事与行政的交叉
掌握：善意取得制度与房屋登记物权变动规则的法律关系；善意取得制度在房屋登记中的法律适用。
了解：房屋登记案件中的民事与行政法律关系。2.预告登记的实践运用
掌握：预告登记的变更、注销登记情形，单方申请办理预告登记的适用条件；预告登记的受理要件、办件流程；预告登记与本登记的法律关系。3.更正登记的实践运用
掌握：更正登记的法律规定和适用条件；掌握更正登记的受理要件、办理流程；依申请的更正登记和依职权的更正登记的区别。4.异议登记的实践运用
掌握：异议登记的法律规定和适用条件；异议登记的受理要件、办理流程、对交易的效力以及消灭和注销。
5.集体土地上房屋登记的实践
掌握：集体土地上房屋登记转移登记的特殊规定。熟悉：集体土地上房屋转移登记的房、地登记顺序规定。6.已预售房屋办理在建工程抵押的特殊要求 熟悉：在建工程抵押与商品房预售之间的关系及处理方式。7.土地抵押对房屋登记和预售的影响
掌握：土地使用权设定抵押后，预告商品房买受人办理预告登记及转移登记的处理方式。熟悉：已抵押土地与预售商品房的法律关系及处理程序，已抵押土地与房屋初始登记的法律关系，已抵押土地与房屋转移登记的法律关系。8.房屋登记机构对房屋交易价格的审查义务实践
熟悉：申请人对房屋交易价格如实申报的义务；房屋登记机构对交易价格的审查义务及法律责任。
9.公证应用于房屋登记的实践 掌握：房屋登记中须经公证的情形。
熟悉：登记机构对公证书的审查责任，撤销公证与房屋登记的法律关系。10.境外法院的判决书适用于房屋登记的实践
掌握：境外裁判文书、公证书在境内适用于房屋登记的程序性规定和处理方式。熟悉：香港、澳门、台湾地区法院民事裁判文书适用于房屋登记的法律规定。11.离婚财产分割的登记实践
掌握：夫妻共有房屋作离婚财产分割时登记类型的认定；登记机构对夫妻共有财产和隐名共有人的审查责任。
12.房屋权属证书和登记证明的颁证程序性规定
掌握：权属证书、登记证明的颁发程序、填写内容；权属证书、登记证明遗失补证的程序及记载内容及颁证错误的处理方式。
13.房屋登记机构对登记申请人身份证明材料的审查责任 掌握：关于申请人身份证明材料的各种类型及审查内容。14.房产测绘成果在房屋登记中的应用 掌握：房屋登记机构对房产测绘成果的审查内容； 熟悉：房产测绘成果应用不当的法律责任。15.委托在房屋登记申请中的实践
掌握：委托书在房屋登记中的适用情形以及境外委托书的特殊规定；房屋登记机构对委托书的审查内容及法律责任。16.房屋翻建、改扩建的登记类型
掌握：翻建、改扩建房屋登记类型的确定。17.禁止抵押物发生抵押登记的法律后果及处理方式
掌握：可办理抵押登记的抵押物范及禁止设定抵押的抵押物范围。18.房改房登记的特殊规定及离婚财产分割中的房改房权属处理规定 掌握：房改房办理房屋登记的特殊规定以及夫妻离婚后房改房登记程序。19.房产原始档案、房屋登记簿的查询规定
掌握：登记簿查询主体、可查询、利用内容及查询要件，房产原始档案资料的查询主体、可查询、利用内容、方式及查询要件。
熟悉：房产原始档案的查询主体、查询条件、可查询范围以及查询程序。20.监护人为未成年人利益处分房屋的规定及登记机构的审查责任
掌握：未成年人监护人的认定标准以及为未成年人利益处分房屋的特殊要件规定。21.解放前颁发的土地所有权状应用于现行登记的法律规定
了解：我国房屋登记的历史进程、发展阶段，解放前旧政府颁发的房地产权属证明文件的效力。
22.私房社会主义改造中自留房的所有权登记规定
了解：解放后私房社会主义改造阶段房地产登记制度的变革，私房社会主义改造阶段房屋登记的主管部门、登记程序。23.解放前去台人员房产发还和登记规定
了解：解放前去台人员房产管理的相关规定以及房产发还和登记的程序。
（二）民事案例 1.定金
掌握：定金的概念和分类。2.定金罚则
熟悉：定金罚则的适用。3.合同补充条款的签订 熟悉：补充条款的签订原则。4.预约金
熟悉：预约金的法律性质。5.预定意向书
掌握：预定意向书的概念和性质。6.预订意向书转化为商品房买卖合同的条件 熟悉：预定意向书转化为商品房买卖合同的条件。7.商品房面积误差
熟悉：商品房面积误差的处理原则。8.擅自改变结构的认定
熟悉：擅自改变房屋结构、功能、朝向等，导致影响房屋功能实现的纠纷处理程序。9.虚假广告
了解：虚假广告的认定。10.逾期交房的违约责任 熟悉：逾期交房的违约责任。11.物权变动的公示公信原则 掌握：物权变动的公示公信原则。12.信赖利益的保护 熟悉：信赖利益保护原则。13.恶意串通的定义和法律后果 熟悉：恶意串通的定义和法律后果。14.民事判决书、民事裁定书及民事调解书
掌握：民事生效裁判法律文书的法律效力及物权取得时间的认定，民事生效裁判对物权取得时间的认定。15.互易
熟悉：所有权互易与使用权互易的区别。16.解除合同
熟悉：解除合同的法定事由。17.物权与债权的区分 掌握：物权与债权的区分。18.夫妻共有财产
掌握：夫妻共同财产的认定标准、范围和具体类型，夫妻共同财产的认定标准。19.不动产善意取得
熟悉：不动产善意取得的概念和构成要件。20.抵押权与典权
掌握：抵押权与典权的概念和特征。21.反担保
熟悉：反担保的概念及特性。22.诉讼时效的中断与中止 了解：诉讼时效的中断与中止。23.法律的溯及力 熟悉：法律溯及力规则。24.在建工程抵押
掌握：在建工程抵押的特殊性及其法律规定。25.共有财产
掌握：共有财产抵押的规定。26.抵押房产的转让
掌握：抵押房产的转让限制。
27.抵押房地产的出租、租赁和抵押的关系 熟悉：房屋租赁和房屋抵押的关系。28.英美法按揭与预购商品房抵押的区别 了解：英美法按揭与预购商品房抵押的区别。29.房产贷款合同
熟悉：房产贷款合同的性质。30.最高额抵押权
掌握：最高额抵押权的概念和特征。31.保证期间
熟悉：保证期间的概念和性质。32.建设工程承包人、抵押权人和善意购房人的优先受偿权 掌握：建设工程承包人、抵押权人和善意购房人的优先受偿权。33.委托保管与委托代理的区别 了解：委托保管与委托代理的区别。34.公证效力公证与登记的区别 熟悉：公证效力与登记的区别。35.继承规定
掌握：遗嘱继承与法定继承的区分。
熟悉：法定继承、遗嘱继承、代位继承和转继承的概念及构成要件。了解：丧失继承权的法定情形。36.遗赠、遗赠扶养协议
熟悉：遗赠、遗赠扶养协议的概念和法律特征。37.无权处分
掌握：无权处分的概念和认定。38.合同生效
熟悉：合同生效要件。
39.买卖不破租赁原则以及承租人和共有人的优先购买权 熟悉：买卖不破租赁原则以及承租人和共有人的优先购买权。40.车库与车位
掌握：车库与车位的区别以及权利归属。41.建筑物区分所有权
掌握：建筑物区分所有权的定义、构成。42.建筑物区分所有权中业主共有共用部分的范围及分摊规则 掌握：业主共有共用部分的范围和面积分摊规则。43.地役权与相邻关系
掌握：地役权与相邻关系的区别。44.侵权行为
掌握：侵权行为的概念和特征。
（三）执行案例 1.查封
掌握：查封的概念及效力，房屋登记机构对查封房屋的登记审查义务，房屋登记机构办理有查封限制房屋处分相应登记的法律责任。2.预查封
掌握：预查封概念及情形，商品房预售合同备案和预告登记之间的法律关系，预查封标的与经预售商品房合同备案房屋的法律关系，预查封标的与经预告登记房屋的法律关系，预查封与查封转化程序性规定。3.轮候查封
掌握：轮候查封的概念及适用情形，轮候查封的查封顺位及效力规定，轮候查封的时限性规定。4.续查封
掌握：续查封的概念及适用情形，续查封的时限规定。5.送达协助执行通知书等生效法律文书
掌握：房屋登记机构对协助执行通知书的法律义务，打破房屋物权变动一般程序规则的协助执行事宜的法律适用，协助执行中对房、地主体关系一致规则的适用。
熟悉：协助执行通知书等生效法律文书的的送达方式和程序，房屋登记机构在签收协助执行通知书时的程序性职责、对送达执行的生效裁判文书实体性审查的禁止规定、提出执行审查建议的程序及法律后果，房屋登记机构未履行协助执行事宜、超越协助执行通知书内容执行应承担的法律责任，协助执行中适用物权与债权区分规则处理登记事宜。了解：人民法院拍卖导致房屋物权变动与租赁的法律关系。6.执行标的不明等不能协助执行情形 熟悉：不予受理执行事宜的情形。
了解：物权变动原因证明文件无效的民事裁判法律文书能否直接作为启动撤销登记的前提。
第二篇：房屋登记官考核模拟题
房屋登记官考核模拟题(一)
《房地产登记制度与政策》
一、单项选择题：
1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系
2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8 A买卖的商品
B交付买卖标的物的行为 C买卖的标的物，D买入方
3、担保物权包括（C）。P54 A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权
4、所有权的权能是（C）。P62 A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分
5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业 C第三产业，D公用事业
6、订立遗嘱属于下列哪类民事行为（A）A、单方民事法律行为 ； B、双方民事法律行为； C、多方民事法律行为； D、非民事法律行为
7、商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（C）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。A、一个月； B、两个月； C、三个月； D、六个月
8、登记机构对登记申请采取实质审查，登记簿上所记载的事项具有对抗善意第三人的法律效力，这种登记制度被称为（B）A、法国登记制； B、权利登记制； C、托伦斯登记制； D、契据登记制
9、商品房销售过程中，售房合同约定的面积大于登记面积，且误差比超过3%，买房人不要求退房的，开发商应（A）
A、面积误差比在3%（含3%）以内部分的房款由开发商返还给买受人，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还给买受人。B、开发商退还不足面积部分的房价款。
C、开发商可以要求解除合同，退还全部房款给买受人。D、开发商要求买房人按合同约定面积支付房款。
10、甲向乙购买存量房一套，甲和乙共同向房屋登记机构申请房屋登记时，房屋登记机构可以（A）A、按件收取登记费； B、按房屋面积收费； C、按成交价款比例收费；
D、认为甲乙约定的成交价过低，要求对该房屋进行价格评估。
二、多项选择题：
1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权
2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5 A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7 A法人 B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家
4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8 A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10 A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权
6、以下可以登记为房地产权属主体的是（Ａ、Ｂ、Ｃ）Ａ１０岁的王某； Ｂ严重智力残疾的李某； Ｃ某某银行某市分行； Ｄ武警某某支队； Ｅ个体工商户字号“某某服装加工店”。
7、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）A某某股份有限公司办公楼； B某某中学的学生宿舍楼； C已出租给他人的普通私有住宅； D在建工程；
E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。
8、关于房地产抵押，下列说法正确的是（ACE）
A抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产多次抵押；
B预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，但不必取得商品房预售许可证；
C以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的限额为限；
D房地产设定抵押后不得再对外出租；
E以共有产抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的同意
9、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）
Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人； Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的； Ｃ将成套商品房分割拆零销售； Ｄ采用电视广告的形式推销商品房； Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售
10、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）
Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况； Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；
Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书； Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；
Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。
三、判断题：
1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4
2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78
3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60
4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60
5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86
6、市、县人民政府房产管理部门向开发商核发《商品房预售许可证》的行为属于行政许可。（正）
7、临时用地的期限一般不超过一年。（错）
8、房地产租赁合同约定的期限不得超过二十年，否则合同无效。（错）
9、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记记载的内容为准。（对）
10、登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起行政诉讼。（对）
11、基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋所有权登记。（对）
《房地产登记实务与案例》
一、多项选择题
1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C房屋面积增加或减少； D因继承、受遗赠取得房屋权利； E因合法建造房屋取得房屋权利；
2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。A因房屋灭失的房屋所有权注销登记； B房屋抵押权设立登记； C在建工程抵押权登记； D房屋所有权转移登记； E房屋受有权初始登记
3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（A超规划许可建造的房屋； B已被私下买卖的房屋； C已被拆迁的房屋；
D未取得施工许可证建造的房屋； E不具有独立利用价值的房屋；
4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股； B继承、受遗赠； C赠与； D互换；
ACDE）E买卖
5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）A房屋面积的增加或者减少； B两个所有权人分割、合并房屋的； C所有权人姓名或者名称变更的；
D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的； E房屋抵押权的变更
6、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（）A因合法建造房屋取得房屋权利；
B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； C因赠与取得房屋权利； D因离婚协议取得房屋权利； E因继承、受遗赠取得房屋权利
7、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）A房屋所有权初始登记；
B因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记； C在建工程抵押权登记；
D因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记； E权利人申请更正登记
8、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（）A法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化； B同一所有权人分割、合并房屋 C以房屋出资入股；
D房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化；E因企业股权转让企业名称发生变化。
9、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）
A、抵押人、债务人的姓名或者名称 B、被担保主债权的数额 C、登记时间 D、抵押期限 E、担保范围 F、10、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（A、D）A、主债权消灭；
B、房屋所有权人放弃所有权 C、主债权转让 D、抵押权人放弃抵押权 E、抵押权人顺位发生变化
二、综合分析题
（一）、毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。
法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。
1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）
A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；
2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）
A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；
3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；
A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；
4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）
A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移
5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）
A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；
第三篇：登记官考核要点（小编推荐）
房地产档案
题１：构成房地产登记档案的有（）。A.申请人提交的申请登记材料 B.房屋登记簿，C.登记审核材料，D.房屋登记材料，E.咨询答复材料。
题２：登记材料所涵盖的内容大于登记簿，登记簿的公开性大于登记材料。（）判断
题３：甲是房屋登记簿上记载的房屋权利人，甲的哪些（）可以查询房屋登记簿？ A、被继承人 B、继承人 C、受赠人
D、受遗赠人 E、配偶
题4： 审判机关利用登记材料时，要提交《房屋登记信息查询申请表》，房屋坐落或权属证书编号，需要查询的事项外，还应当提交以下（）证明文件。A、身份证明
B、工作证、C、查询证明
D、受理案件证明 E、委托公证书
题５：下列关于登记资料的说法正确的是（）A、申请登记材料和登记审核材料就是登记资料
B、登记资料是登记档案的外在形式 C、登记资料就是登记档案
D、登记资料由房屋登记簿和房屋登记材料两部份内容组成 题６：下列属于登记簿保管期限的是（）A、永久
B、定期
C、长期
D、短期
房地产测绘
题１：房地产测绘内容包括（）。A、编写技术设计书
B、房地产平面控制测量
C、房地产调查
D、房地产面积测算 E、房地产变更测量
题2：用于房地产权证配图的图有。（）
A、房产分幅图 B、房产分丘图
C、房产分户图 D、地籍图 E、宗地图 题3：已知实测界址点、房角点的坐标中误差为±0.02,请问相邻坐标点的允许误差是（）
A、±0.0
2B、±0.03 C、±0.04 D、±0.05 题4：在测绘成果质量评定中,房屋面积测算二次面积量算较差均在限差内，（）属于优等品。
A、其中80%以上小于中误差的 B、其中70%以上小于中误差的 C、其中60%以上小于中误差的 D、其中50%以上小于中误差的
题5：数字城市是将城市地理、资源、环境、人口、经济、社情和各种社会服务等复杂系统进行数字化和（）
A、网络化 B、虚拟仿真 C、优化决策支持
D、可视化 E、集成化 看题目— 选择题
题6：下列对共有建筑面积确认的是（）
A、房屋建设单位在经规划部门核准后的设计平面图上对共有部位进行标识 B、功能区服务的共有建筑面积，应有该功能区内各产权单位分摊 C、分摊后的共有建筑面积，不划分各产权人在共有建筑面积上的权界
D、房屋面积实测时，需要测绘人员根据图纸在现场逐一检核、勘测，并确认其功能和共有情况
E、共有面积确认前，房屋建设单位应出具共有部位的情况说明 房地产市场信息
题1：房地产市场信息系统在房屋登记等业务上实现了信息（）等功能
A、采集 B、处理 C、统计 D、发布 E、管理 题2：房屋所有权登记是指（）。登记办法中
A.初始登记、B.转移登记、C.更正登记、D.变更登记、E.注销登记。题3：房屋抵押权登记是指房屋抵押权的（）。登记办法中
A、设立登记 B、变更登记 C、初始登记 D、注销登记 E、确定登记
题4：下列房地产市场信息系统属于管理级安全的是（）
A、安全管理制度 B、安全管理机构 C、人员安全管理 D、应用安全 E、系统运维管理 题5：房地产市场信息系统中不是核心数据的是（）
Ａ、统计数据
Ｂ、基础数据
Ｃ、从业主体数据
Ｄ、业务数据
Ｅ、发布数据。
题
6、下列行为不属行政许可的有（）A、建设工程规划
B、建设工程施工
C、商品房期房预售
D、商品房现房销售 参考答案： 房地产档案
题１：构成房地产登记档案的有（ABCD）。P3 P5 A.申请人提交的申请登记材料 B.房屋登记簿，C.登记审核材料，D.房屋登记材料，E.咨询答复材料。
题２：登记材料所涵盖的内容大于登记簿，登记簿的公开性大于登记材料。对 P5、P6 题３：甲是房屋登记簿上记载的房屋权利人，甲的哪些（DCBE）可以查询房屋登记簿？A是本人，死了。
A、被继承人 B、继承人 C、受赠人
D、受遗赠人 E、配偶
题4： 审判机关利用登记材料时，要提交《房屋登记信息查询申请表》，房屋坐落或权属证书编号，需要查询的事项外，还应当提交以下（BC）证明文件。P27 A、身份证明 B、工作证、C、查询证明
D、受理案件证明 E、委托公证书
题５：下列关于登记资料的说法正确的是（ACD）P5 A、申请登记材料和登记审核材料就是登记资料
B、登记资料是登记档案的外在形式 C、登记资料就是登记档案
D、登记资料由房屋登记簿和房屋登记材料两部份内容组成 题６：下列属于登记簿保管期限的是（A）P12 A、永久
B、定期
C、长期
D、短期
房地产测绘
题１：房地产测绘内容包括（BCDE）。P38 A、编写技术设计书
B、房地产平面控制测量
C、房地产调查
D、房地产面积测算 E、房地产变更测量
题2：用于房地产权证配图的图有。BCE P57 A、房产分幅图 B、房产分丘图
C、房产分户图 D、地籍图 E、宗地图
题3：已知实测界址点、房角点的坐标中误差为±0.02,请问相邻坐标点的允许误差是（C）P74 A、±0.0
2B、±0.03 C、±0.04 D、±0.05 题4：在测绘成果质量评定中,房屋面积测算二次面积量算较差均在限差内，（B）属于优等品。P109 A、其中80%以上小于中误差的 B、其中70%以上小于中误差的 C、其中60%以上小于中误差的 D、其中50%以上小于中误差的
题5：数字城市是将城市地理、资源、环境、人口、经济、社情和各种社会服务等复杂系统进行数字化和（ABCD）P126 A、网络化 B、虚拟仿真 C、优化决策支持
D、可视化 E、集成化 看题目— 选择题
题6：下列对共有建筑面积确认的是（ACDE）P91 A、房屋建设单位在经规划部门核准后的设计平面图上对共有部位进行标识 B、功能区服务的共有建筑面积，应有该功能区内各产权单位分摊 C、分摊后的共有建筑面积，不划分各产权人在共有建筑面积上的权界 D、房屋面积实测时，需要测绘人员根据图纸在现场逐一检核、勘测，并确认其功能和共有情况
E、共有面积确认前，房屋建设单位应出具共有部位的情况说明房地产市场信息 题1：房地产市场信息系统在房屋登记等业务上实现了信息（ACDE）等功能 P133 A、采集 B、处理 C、统计 D、发布 E、管理 题2：房屋所有权登记是指（ABDE）。登记办法中
A.初始登记、B.转移登记、C.更正登记、D.变更登记、E.注销登记。题3：房屋抵押权登记是指房屋抵押权的（ABDE）。登记办法中
A、设立登记 B、变更登记 C、初始登记 D、注销登记 E、确定登记
题4：下列房地产市场信息系统属于管理级安全的是（ABCE）P179 A、安全管理制度 B、安全管理机构 C、人员安全管理 D、应用安全 E、系统运维管理 题5：房地产市场信息系统中不是核心数据的是（AE）P138。Ａ、统计数据
Ｂ、基础数据
Ｃ、从业主体数据
Ｄ、业务数据
Ｅ、发布数据。
题
6、下列行为不属行政许可的有（D）A、建设工程规划
B、建设工程施工
C、商品房期房预售
D、商品房现房销售 单项选择
1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。A、真实；B、安全；C、规范；D、价值。
2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）A、基础数据；B、统计数据；C、业务数据；D、从业主体数据。
3、房产调查是以（A）作为计量单位。A、幢；B、户；C、丘；D、层。
4、关于合同条款的规定。必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条款。此处有一单项，不记得具体题目。
某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。
5、A、14；B、46；C、44；D、50。
6、核发土地使用权证的是（B）A、土地管理局；B、县以上人民政府；C、指定机构；D干扰项。
7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。A、1；B、2；C、3；D、4.8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。A、15；B、20；C、30；D、5.9、房地产开发企业资质审批。《基本制度与政策》P242中间。
10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。
A、权利人的个人信息；B、房屋抵押查封情况；C、原始凭证；D、审批意见。多项选择
1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）A、申请物权登记的证明材料；
B、物权审核的过程及结论资料； C、缮发证的结果及过程记录； D、与登记相关的其他资料； E、干扰项。
2、房地产权属数据状态有（ABCD）A、临时；B、现势；C、历史；D、撤销；E、注销。
3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）A、委托单位；B、房地产测绘管理部门；C、专职检验机构;D、测绘单位的技术部门；E干扰项
4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）
A、套内阳台；B、套内楼梯；C、套内墙体；D、套内壁橱；E、套内卧室。
注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。
4、民事法律关系的要素有（ABC）A、主体；B、客体；C、内容；D、E为干扰项。
5、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生一儿子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的是（）
A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。
5、实地查看的情形。
6、单方申请的情形。
7、抵押权注销登记的情形。《房屋登记办法》第48条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。
8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）
A、一夫一妻制；B、双方完全自愿；C、直系血亲和四代以内的旁系血亲； D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。注意：这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内„„我把一夫一妻都放弃了，想多了，想着登记部门没法实质审查这个。
9、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？
A、协议离婚；B、法院判决离婚；C、一方被宣告死亡； D、一方失踪；E、长期两地分居。
10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）A、违法拘留的；B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的；C、违反国家规定摊派费用的；D、E干扰项。
11、知识点：征收土地批准权限的规定：《基本制度与政策》P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。
12、征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等
13、各类土地的使用年限：40、50、70、无限期。
14、土地使用权收回的情形。《基本制度与政策》P187-188四类。
15、抵押合同应包括下列（）内容。
16、房屋登记的程序，物权生效的时点—记载于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识点。
17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。多选。
18、法定夫妻共有财产《基本制度与政策》P125
19、那些行为可以代理，那些不能代理？ 20、准予离婚的条件。《基本制度与政策》P124
21、物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！判断题
1、《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错）注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。
2、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）
注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。。我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。。等我回过神来，超时了！
3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对）没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险成功。
4、房屋登记是依职权的行政行为（错）我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视下！房屋登记是依申请的行政行为。
5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错）
有天盖的楼梯计算一半面积。
5、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错）注意：必须经审核，才能进入成果管理库。
6、代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施 民事法律行为，被代理人对代理行为，承担民事法律责任。（对）
7、租赁期限不得超过20年（对）案例分析题
甲公司有项目一层商铺101号，建筑面积1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送达查封通知书，查封101号商铺，建筑面积1000平方米。同日，甲公司向房屋登记机构申请将101号商铺分割成101、101-1号2个建筑面积500平方米商铺。2008年2月5日核准登记。2008年2月8日，法院向房屋登记机构送达协助执行通知书，要求协助查封甲公司名下的101号商铺，建筑面积1000平方米。登记机构予以受理。2008年2月10日，甲公司将101、101-1号商铺转让给刘先生，经审查，101号有查封，房屋登记机构不予办理，101-1号没有查封记录，2008年3月3日，予以登记至刘先生名下。
一、甲公司有可能承担下列责任（）A、民事责任；B、刑事责任；C、刑事附带民事责任；D、行政处罚。
二、造成查封错误的原因是：（）A、甲公司隐瞒查封情况申请房屋分割变更登记； B、法院在查封前未查询房屋登记信息； C、登记机构受理协助执行通知书时未核查出建筑面积不一致； D、这个选项不记得了，应该是无争议不是选项
三、房屋登记机构应（）A、受理协助执行通知书； B、不予受理协助执行通知书； C、提出审查建议书； D、要求法院修改协助执行通知书后受理。
四、下列说法正确的是：（）A、登记机构限制刘先生的房屋进行处分登记； B、登记机构将101-1号房屋登记至刘先生名下无误；
五、甲乙2公司合作开发建设一项目，土地规划资料都是甲公司名下，双方约定甲出地，乙出资，建成后乙分得1-4楼的房屋。房屋建成后，甲申请办理房屋初始登记，经审核符合条件房屋登记机构予以办理。而后乙向登记机构提出异议登记，提交合作协议说1-4楼属于他的，登记机构予以受理，15天内乙向法院提起民事诉讼，法院将1-4层房屋判给乙，乙执生效法律文书到登记机构申请办理房屋登记。
一、下列说法正确的是：
A、初始登记应当由甲乙共同申请； B、登记机构为甲办理初始登记无误； C、为甲办理初始登记应当实地查看；
D、登记机构应当根据甲乙的合作协议办理初始登记将房屋登记至甲乙名下。
二、登记机构应当为乙办理（）登记。
A、初始登记；B、转移登记；C、变更登记；D、更正登记。
三、甲公司建设一幢房屋，1-26层为住宅，而后，甲公司办理规划变更将顶楼26层调整为公共的空中露台，竣工验收后，甲公司将第26层改建成6套住宅，提交原来的规划报建资料办理了初始登记，而后将这6套房屋转让给李某等6人。房屋登记机构发现第26层登记错误后，依职权予以更正。
一、（）应对登记错误负责。
A、甲公司；B、规划部门；C、房屋登记；D、李某等人。
二、关于更正登记，下列说法正确的是（）
A、应由甲公司申请；B、登记机构有职权进行更正登记； C、三、李某等人的损失可（）
A、与甲公司协商解决；B、起诉甲公司解决；
C、提起行政诉讼解决；D、要求登记机构恢复住宅用途。
四川考试要点：
《基本制度与政策》这是我自个做的，不晓得正确否,请自个再以书为证。
1、哪些可以接受遗赠：(侄儿 侄女)配偶 子女 父母 侄儿 侄女
2、行政相对人在（60）天内提出复议申请。P143页《基本制度与政策》
3、住房公积金的本质属性是（工资性）P356页《基本制度与政策》
4、城镇土地使用税实行（定额税率）P343页《基本制度与政策》
5、查封期限不得超过（二年），续查封不得超过（一年）。
6、关于拍卖中承租人的问题。P282页第23条内容。《基本制度与政策》
7、P257页《基本制度与政策》中三项交易基本制度。
8、P242页《基本制度与政策》开发企业（四个）资质等级。
9、P249页《基本制度与政策》开发企业在商品房保修是以（交付之日）起计算。
10、P213页《基本制度与政策》以（划拨）方式的核发《选址意见书》。
11、判断：监理是不是一种行政行为（X）
12、P125页《基本制度与政策》夫妻双方的共同财产是那些？主要是公积金是不是共有财产。
13、P18页《相关知识》登记材料编号方式：
1、按丘；
2、按分类流水号。
14、P74页《相关知识》分幅图的比例尺：1：500（主要区别一下什么时候用1：500；什么时候用1：1000）。
15、P74页《相关知识》分户图是否是核发房屋所有权证的附图。
16、P84页《相关知识》哪些是不计算面积的？多项选择，中间混着些要算面积的选项。17 P168页《相关知识》审核的要点？大点点。多项选择
《实务与案例》
大多是《房屋登记办法》上的内容。
1、办理房屋登记，一般依照那些程序进行？《房屋登记办法》第七条。
2、关于登记机构询问的要点？多项《房屋登记办法》第十八条
3、那些属于转移登记的内容？多项《房屋登记办法》第三十三条主要注意点点下的文字说明内容。主要区分合并、分割与《登记办法》第三十六条中的合并分割的区别。
4、抵押变更的类型？《房屋登记办法》第四十五条和四十六条重点要看里面的文字说明内容。
5、更正登记是依申请启动？（X）这道判断题我不晓得是否做对，因为我考虑法院裁定的更正去了。
6、房屋登记是不是行政确认登记？P137页《基本制度与政策》我判断的是（对）。湖北考到的内容
商品房买卖合同的内容应当由（）
A工商行政管理部门确定B房地产主管部门和工商部门确定 C房地产主管部门确定D商品房买卖当事人约定 商品房销售的计价方式有（）
A按建筑面积计价B按套内建筑面积计价C按公摊建筑面积计价D按套（单元）计价 E按共有产权人数计价
房屋登记簿的内容主要有（）
A房屋的基本情况B房屋坐落C房地产的他项权利以及权利的限制情况
D当事人提供的各种登记文件及登记机关核准过程的记录E房地产权利人情况 下列属于房屋所有权转移登记的情形有（）
A房产无偿划拨B因实现抵押权而拍卖房屋C因实现抵押权而拍卖房屋 D住宅调整为商业E A公司收购B公司包括房产在内的所有资产 可以单方申请房屋登记的有（）
A房屋灭失B房屋灭失C购买商品房D房屋继承E因仲裁委员会的生效法律文件取得的房屋产权
房地产市场信息系统运行维护安全的信息管理重点在于对各类信息的（）A存储B访问和应用C设备的故障诊断和维修D交换和发布E备份与恢复 山东12批考试要点：
1、完全民事能力的人员考到了。考点：16-18的主要收入来源的是，另外大于18的精神不正常的不是。
2、赠与的时候，公益的不能撤销考到了。
3、更正登记，登记机构可以依职权撤销，考到了
4、档案查询的利害关系人考到了
5、继承应该也会考到，但这次我记不清了，考没考
6、行政复议的，可以向哪些机构申请，我们考到了（制度P141）
7、行政复议的时间60天，第一批考到了
8、监护人的内容考到了。多选
9、登记办法中变更登记，份额变更需要全部共有人申请考到了。
10、国有土地期限 40 50 70年考到了。
11、合同效力和物权效力区分的问题，一定要搞清楚，这个考试也考到了。
12、查封的考点也考到了，我们考了轮候查封的相关内容。
13、物权法的基本原则考了：法定、公示与公信、特定（制度P54）。并考了两道题
14、集体土地，以家庭为单位，考了
15、物权法31条内容要理解，考到了.就是不登记也生效的情况，处分时必须登记。
16、集体土地市政设施所有权的问题考到了。《民法通则》74条
17、物业中的共有部位的内容考到了。18.外墙是否整栋分摊考到了
19、权属证书包括的四个内容考到了 20、共同共有和按份共有的内容考到了
21、用益物权包含内容考到了
22、出让方式取得的荒山等能否抵押考到了
23、不能抵押的房产类型考到了
24、集体土地可以抵押的考到了
25、房屋所有权和土地权利一致必考。只是考试形式不一样
26、土地出让的方式考到了(制度P85)
27、房屋灭失后，抵押权消灭考到了。（具体法规上没有，但书上有，考试时候我知道，但出于谨慎的角度没选）
28、无效合同和可撤销合同，我觉得这是考点，我记不清考没考了，但大家一定要看。（制度P110）
29、流质抵押的内容考到了（制度P118）
30、夫妻财产共有的，我觉得是考点，记不清我考没考了（制度P125）
31、具体行政行为考到了（制度P136）
32、房屋登记时限考到了（制度P155）
33、土地征收的考到了（制度P173）
34、总体规划的时间20年考到了。
35、紫线表示文化考到了。四条线一定要知道，简单的记忆方法就是：紫色文化，绿色绿化、蓝色水（海洋）、黄色（管道、燃气）
36、评估的公开 公平公正 记不清哪个省考过了，我没考。
37、规划选址意见书的内容（制度P216）第一批和外地有考到的
38、开发企业资质好像有些省考了（制度P245）
39、房地产计税依据考了，我考的是判断，就是用申报价格作为计税依据。（错），因为明显低的，需要评估。
40、转移登记的类型和变更登记的类型。我记不清了，但应该是考点
41、商品房合同的内容考了。（制度P271）多选，缴税的内容不是。
42、商品房合同备案的时间30天。我考了
43、房屋租赁和抵押先后的问题，考到了
44、最高额抵押登记的确定，考到了
45、房屋登记包含的3部分内容，考到了
46、什么时间后不可申请撤销，考到了
47、什么程序后记载于登记簿，终审。考到了
48、登记机构的职责，我们没考，但我认为考的可能性很高
49、基本单元的相关内容，好像考了，记不清 50、登记程序很重要。必须看
51、异议登记期间暂停办理。考到了
52、申请异议登记的条件
53、税收的内容我们没考，第一批考了契税的税率。四川广西都考了，这里需要知道的就是各种税的税率是什么类型，定额还是累计。
54、公积金我们没考，但似乎应该知道是工资性，属共有财产。另外就是提取的条件，不包括装修
55、P50页第二段，全部内容
56.测绘不算面积，一半计算，全部计算，必考
57、测绘分摊的必考
58、测绘验收考到了(相关知识P105)
59、信息系统指标反应什么情况的考到了 60、档案的编号考到了（制度P19）
第四篇：房屋登记官考核模拟题3
房屋登记官考核模拟题(三)
一、王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：(ABDE)A.张某的身份证原件；
B.遗嘱公证书；
C.甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；
D.王某名下的房屋所有权证书；
E.乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。
二、下列不可以抵押的财产有：(BCDE)A.渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；
B.盈利为目的，私立民办学校的食堂；
C.宅基地使用权人，合法建造的房屋；
D.某为盈利为目的的福利院的住院大楼；
E.某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。
三、下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：(BCDE)
A.夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；
B.王某所有的房屋，因地震而灭失；
C.黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；
D.房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。
E.房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。
四、下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：(BCD)A.抵押物价值的变更；
B.被担保债权的数额变化；
C.抵押权的顺位变化；
D.抵押当事人的姓名发生变化；
E.一般抵押权，被担保债权的履行期限；
五、下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：(ABCDE)
A.规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；
B.房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；
C.房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；
D.权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；
E.房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；
六、下列房屋可以单方面申请的有：(BC)A赠与
B经法院判决的离婚 C房屋拆除
D现房抵押E商品房转移
七、下列哪些物权自登记之日起生效：(CE)A继承权 B地役权 C抵押权 D国有自然资源
E购买二手房之所有权
八、下列哪些财产可以抵押：(ACE)A学校的校办工厂
B民办学校的教学楼
C王某购买的房改房
D宅基地上的房屋
E李某所有的小轿车
九、国有土地房屋初始登记应该提供的要件有： A申请人身份证明
B建设用地使用权证明
C白蚁防治证明
D消防验收证明
E建设工程符合规划的证明
十、属于房屋权属证书有：(AC)A房屋所有权证
(ABE)
B房屋共有权证
C房屋他项权证
D预告登记证明
E在建工程抵押证明
十一、无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（BCE）情形的，受让人取得该不动产的所有权。
A、受让人实际占有使用
B、受让人受让不动产时是善意的C、以合理价格转让
D、交易双方已经办理了所有权转让预告登记
E、转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记
十二、下列关于更正登记和异议登记的相关规定，错误的有（BCDE）
A.在办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。
B.房屋登记机构受理异议登记的，登记机构只有在法院受理利害关系人起诉后，才能将异议事项记载于登记簿。
C.房屋登记机构在发现房屋登记簿的记载有错误，应书面通知当事人，当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以对房屋登记簿记载以更正，并书面通知当事人。
D.利害关系人可以申请更正登记后，权利人不同意的，不能再申请异议登记。
E.权利人已经办理了房屋所有权转移登记，房屋登记机构受理转移登记申请后，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应不予受理异议登记。
十三、下列关于集体土地范围内房屋登记说法正确的有（ACDE）
A.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济成员的证明。
B.申请村民住房所有权初始登记的，应当提交村民会议同意的证明材料。
C.办理村民住房所有权初始登记，申请后应当将登记事项在房屋所在地经济组织内进行公告。
D.申请村民住房所有权转移登记的，应当提交农村集体经济组织同意转移的证明。
E.申请村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
十四、下列哪些情形未经登记不发生物权效力。（CE）
A、因人民法院、仲裁委员会的法律文书，导致物权设立、变更、转让或消灭
B、因继承或受遗赠取得物权的
C、经公证部门公证的房屋赠与，发生物权转移的D、合法建造房屋
E、夫妻财产由双方共同共有约定为单方所有的
十五、下列关于最高额抵押权说法正确的有（AC）
A.最高额抵押权前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
B.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权随之转让。
C.最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定时间，债权范围以及最高债权额，但变更内容不得对其他抵押权人产生不利影响。
D.约定的债权确定期间届满，抵押双方申请最高额抵押权注销登记
E.双方没有约定债权确定期间或约定不明确的，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
十六、可以由当事人单方申请的房屋登记的情形有（ABE）A.因合法建造房屋取得房屋权利
B.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
C.因赠与取得房屋权利 D.因离婚协议取得房屋权利 E.因继承、受遗赠取得房屋权利
十七、办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（ACD）
A.房屋所有权初始登记
B.因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记 C.在建工程抵押权登记
D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 E.权利人申请更正登记
十八、下列表述中，属于房屋所有权变更登记的情形有（B）A.法人或者其他组织分立、合并导致房屋权属发生变化 B.同一所有权人分割、合并房屋 C.以房屋出资入股
D.房屋分割、合并导致房屋所有权发生变化 E.因企业股权转让企业名称发生变化
十九、对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（ABC）A.抵押人、债务人的姓名或者名称 B.被担保主债权的数额 C.登记时间 D.抵押期限
E.担保范围
二十、权利人应当申请抵押权注销登记的情形有（AD）A.主债权消灭
B.房屋所有权人放弃所有权 C.主债权转让
D.抵押权人放弃抵押权 E.抵押权人顺位发生变化 二
十一、案例分析
2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：
1、拍卖王某的房屋归张某所有；
2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷
款本息；
3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：
（1）此时谁享有房屋所有权？(A)A张某 B王某 C、王某、李某D张某、王某、李某(2)房屋所有权何时发生转移(B)A、王某与李某离婚时B、法院民事裁定生效时C、拍卖公司拍卖后D、张某到房管部门办理过户登记手续后(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD)A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；
B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；
C、抵押权自抵押合同签订时成立；
D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立
(4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）
A、法院的协助执行通知书；
B、张某的身份证明；
C、登记申请书；
D、王某同意张某登记的证明；
(5)若王某同意李某要求申领 “共同共有” 证》，登记机构应作什么登记： A、更正登记
B、变更登记 C、异议登记
D、转移登记的《房屋所有权
第五篇：房屋登记官培训考核大纲(2013版)
全国房屋登记审核人员培训考核大纲
（2013版）
住房和城乡建设部房地产市场监管司 编
目 录
前
言...........................................................................................................2 培训考核内容及要求....................................................................................3 第一部分
房地产登记制度与政策....................................................3
一、民法、行政法知识.................................3
二、房地产管理基本制度与政策.........................5
三、房地产登记档案..................................10
四、房地产测绘基础知识..............................11
五、房地产市场信息系统..............................12 第二部分
房地产登记实务与案例..................................................13
一、房屋登记实务....................................13
二、民事案例........................................14
三、行政案例........................................14
四、执行案例..................................................................................15 考场要求
..............................................................................................17 考核说明
..............................................................................................19
一、考核题型
..............................................................................19
二、考核题量
..............................................................................19
三、评分规则
..............................................................................20 培训考核参考书目......................................................................................21
前
言
根据《房屋登记办法》（建设部令第168号）、住房和城乡建设部《关于做好房屋登记审核人员培训考核工作（试行）的通知》（建房[2009]61号）的有关规定，在总结2011、2012房屋登记审核人员培训考核工作，广泛听取意见的基础上，我们委托中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会组织编制了《全国房屋登记审核人员培训考核大纲》（2013版）。本大纲是全国房屋登记审核人员（以下简称房屋登记官）培训考核的指南。
本大纲对房屋登记官培训考核内容及要求具体区分了“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层。要求“掌握”的是重点内容，要求“熟悉”的是重要内容，要求“了解”的是应知道的内容；对考核设备配置、场地等软、硬件条件做出了具体规定；对考核题型、题量和评分标准做出了具体说明。
各地房地产管理部门应严格按照本大纲要求做好培训考核工作。参加房屋登记官培训考核的人员应按照本大纲要求备考。
为帮助各级房地产管理部门、参加房屋登记官培训考核的人员及相关人员更好地掌握房屋登记官培训考核的具体内容，本大纲推荐了房屋登记官培训考核参考书目，供选择使用。
培训考核内容及要求
第一部分 房地产登记制度与政策
一、民法、行政法知识
（一）法律基本知识
掌握：我国的法律渊源及其适用规则。了解：法的概念
（二）民法及民事诉讼法 1.民法总论
掌握：民事主体、民事权利能力、民事行为能力、民事责任能力、民事法律关系、民事法律行为，宣告失踪和宣告死亡、监护制度、代理制度。
熟悉：民法基本原则、诉讼时效。了解：民法的概念与特征 2.物权法
掌握：物权的概念与特征，债权与物权的区分，物权法定原则、公示公信原则，基于法律行为的物权变动、非基于法律行为的物权变动，所有权、建筑物区分所有权、共有（按份共有、共同共有），不动产的善意取得、建设用地使用权、宅基地使用权，抵押权、担保与反担保。
熟悉：物权法的特征、地役、宅基地使用权权。3.合同法
掌握：合同的成立要件、合同成立与生效的关系，合同的形式、无 3
效合同、可撤销合同、效力待定的合同。
熟悉：合同的概念与特征、买卖合同、租赁合同、借款合同、赠与合同、抵押合同。
了解：地役权合同 4.婚姻法
掌握：夫妻财产关系。了解：夫妻人身关系。5.继承法
掌握：继承、基础权、法定继承、遗嘱继承、遗赠。熟悉：转继承、代位继承、遗赠扶养协议。6.民事诉讼法
掌握：民事诉讼的范围、基本原则、管辖、诉讼参与人、证据规则、期间和送达、执行程序。
熟悉：民事诉讼的审判组织、回避要求、民事调解、审判程序、民事法律文书的类型。
了解：涉外民事诉讼程序的特别规定，民事诉讼程序与行政诉讼程序的区别。
（三）行政法与行政诉讼法 1.行政法概述
掌握：行政法的基本原则。熟悉：行政法的概念与特征。2.行政主体
熟悉：行政主体的特征。了解：行政公务员的职责。
3.行政行为
掌握：行政行为的概念与类型、行政登记的概念与性质，房屋登记行为与作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系的区别。
了解：行政强制、行政处罚 4.行政法律责任
掌握：行政法律责任的构成要件、行政法律责任的追究与承担。5.行政复议
掌握：行政复议的范围与管辖、行政复议程序、行政复议决定。熟悉：行政复议参加人。6.行政诉讼
掌握：行政诉讼受案范围与管辖、行政诉讼参加人、行政诉讼举证责任、行政诉讼的结果。
熟悉：行政诉讼程序、行政法律文书的类型。7.行政赔偿
掌握：行政赔偿的构成要件、行政赔偿的范围。熟悉：行政赔偿的概念与归责原则、行政赔偿程序。了解：行政赔偿方式、行政赔偿的计算标准和费用。
二、房地产管理基本制度与政策
（一）房地产概述 1.房地产发展概况 熟悉：房地产的基本概念。
了解：房地产业的细分、房地产业的历史沿革。2.城镇住房政策
了解：保障性住房、住房公积金制度、城镇住房制度改革。3.房地产法律体系
熟悉：房地产法律体系、军事房地产法律政策规定。
（二）建设用地制度与政策 1.中国现行土地制度概述
掌握：土地所有制、土地管理基本制度。2.集体土地使用与征收
掌握：集体所有建设用地使用情形和使用原则。
熟悉：征收集体土地的政策规定，征收集体土地补偿的范围和标准。了解：征收集体土地的工作程序。3.国有建设用地管理
了解：建设用地审查报批程序、临时用地的报批和使用；闲置土地的范围及处理规定。
4.国有建设用地使用权出让
熟悉：国有建设用地使用权出让的概念及特征、出让合同、使用权出让管理。
了解：国有建设用地土地租赁和国有建设用地使用权作价出资或入股。
5.国有建设用地使用权划拨
熟悉：国有建设用地使用权划拨的概念、范围和管理。
（三）国有土地上房屋征收
掌握：房屋征收的条件，征收与征用的区别 了解：房屋征收的程序、评估和补偿。
（四）城乡规划及工程建设管理制度与政策
掌握：城市规划区的概念、建设工程规划管理。熟悉：城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。了解：城乡规划的基本概念、城镇体系规划。2.勘察设计管理 了解：勘察设计管理。3.建设工程招投标与监理 了解: 建设工程招投标与监理。4.建设工程施工与质量管理 掌握：施工许可制度。
熟悉：建设工程项目报建制度、建设工程的竣工验收管理、质量管理制度、质量保修办法。
（五）房地产开发经营 1.房地产开发企业的管理 了解：房地产开发企业的管理。2.房地产开发项目管理 了解：房地产开发项目管理。3.房地产经营管理 掌握：商品房交付使用。熟悉：房地产项目转让。了解：房地产广告。4.房地产开发企业信用档案 了解：房地产开发企业信用档案。
（六）房地产交易管理 1.房地产交易管理
熟悉：房地产交易中的基本制度。了解：房地产交易的概述。 2.房地产转让管理
掌握：房地产转让条件、程序，房地产转让合同，以出让方式取得土地使用权的房地产转让，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。
熟悉：房地产转让的概述及特征；已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。
3.商品房销售管理
掌握：商品房预售许可制度、商品房预售的条件、商品房预售合同登记备案、商品房现售、商品房销售代理、商品房销售中禁止的行为、商品房买卖合同、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》的内容。
熟悉：商品房销售的概念。4.房屋租赁管理
熟悉：房屋租赁概念、商品房屋租赁条件、租赁合同、租赁备案和转租。
了解：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》的内容。
5.房地产抵押管理
掌握：房地产抵押的概念、房地产抵押的条件、房地产抵押合同、房地产抵押权的效力、房地产抵押权的实现。
（七）房地产登记制度与政策 1.房地产登记概述
掌握： 房地产登记原则、登记机构、登记官制度。
熟悉：我国房地产登记历史沿革。2.房地产登记管理
掌握：登记类型、登记流程、登记簿、权属证书及登记证明。3.房屋登记信息查询
掌握：房屋登记机构收集信息的要求、房屋登记信息查询主体、程序、内容和范围。
4.房地产交易与权属登记规范化管理
掌握：房地产交易与权属登记规范化管理要求。5.房地产登记机构的协助执行 掌握：房地产登记机构的协助执行。
（八）房地产中介服务管理制度与政策 1.房地产中介服务行业管理概述
了解：房地产中介服务的概念及特点，房地产中介服务收费。2.房地产估价行业管理
了解：房地产估价行业管理制度。3.房地产经纪人员职业资格制度 了解：房地产经纪人员职业资格制度。4.住房置业担保管理
了解：住房置业担保业务管理制度和运行程序。5.房地产中介服务行业信用档案 了解：房地产中介服务行业信用档案。
（九）房地产税收制度与政策 1.房产税
熟悉：房产税的减税和免税规定、具备房屋功能的地下建筑的房产
税政策。
了解：房产税的纳税人、课税对象、计税依据和税率。2.土地增值税
了解：土地增值税纳税人、征税范围、课税对象和计税依据、适用税额和应纳税额的计算、扣除项目、减税和免税、征收管理。
3.契税
掌握：契税纳税人、课税对象、计税依据、税率和减税、免税规定。4.相关税收
熟悉：营业税、城市维护建设税、教育费附加和印花税制度政策。了解：企业所得税、个人所得税制度政策。5.有关房地产税收的优惠政策
掌握：有关房地产税收的优惠政策。（内容、要求未作修改）
（十）物业管理制度与政策 1.物业管理概述
了解：物业管理的有关概念。2.物业管理相关主体
了解：物业管理的供给主体、需求主体。3.物业管理基本制度 熟悉：业主大会制度。
了解：住宅专项维修资金制度、物业承接验收制度。
三、房地产登记档案
（一）房地产登记档案概论
掌握：登记档案、登记簿、登记材料的概念及三者间的关系。熟悉：登记档案的作用。
了解：登记档案的特点。
（二）登记档案的管理
掌握：登记簿与登记材料的管理，登记归档的一般规定和存档范围。了解：登记档案管理内容和职责、纸质档案和电子档案管理的内容。
（三）登记档案的利用
掌握：登记簿与登记材料对外、对内利用的形式及要求。熟悉：登记档案利用的法律依据。了解：登记档案利用的意义。
四、房地产测绘基础知识
（一）房地产测绘概论 熟悉：房地产测绘的作用。
了解：房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点。
（二）房地产平面图测绘
掌握：房屋登记基本单元编码编制的方法和房产分层分户图内容。熟悉：房产调查。
了解：房地产平面控制测量，房地产分幅和分丘图的内容。
（三）房地产面积测算
熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定。了解：房屋面积测算的意义和内容。
（四）共有建筑面积的计算与分摊
掌握：共有建筑面积的确认与分类、处理原则。
熟悉：共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算。
（五）房产测绘资料的检查验收和整理归档
熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。
了解：测绘产品质量检查的目的和要求。
（六）房产变更测绘
熟悉：房产变更测绘的内容和方法。
（七）房产测绘成果利用
了解：房产测绘成果利用及在数字化城市建设中的作用。
五、房地产市场信息系统
（一）房地产市场信息系统概述 掌握：房地产市场信息系统的架构。熟悉：房地产市场信息系统的定义。
了解：房地产市场信息系统的背景、进程及意义。
（二）房地产市场主体管理子系统 了解：房地产市场主体管理子系统内容。
（三）项目管理子系统
熟悉：项目管理子系统实现预售许可管理流程。了解：项目管理子系统中市场销售的备案、监督过程。
（四）测绘及成果管理子系统
熟悉：测绘及成果管理子系统中成果管理模块。了解：测绘及成果管理子系统的业务功能。
（五）新建商品房网上备案子系统
掌握：新建商品房网上备案的主要功能、操作流程。
（六）存量房网上备案子系统
熟悉：存量房网上备案子系统的主要功能、操作流程。
（七）登记管理子系统
掌握：房地产登记业务系统的操作流程和房地产权属数据各种状态；登记簿的电子化管理与登记查阅，登记管理子系统的主要功能。
（八）统计分析和信息发布子系统 了解：统计分析和信息发布内容。
（九）信息安全和系统实施 熟悉：信息安全和系统实施的内容。
第二部分
房地产登记实务与案例
一、房地产登记实务
根据《物权法》、《城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《土地登记办法》和《房地产登记技术规程》等法规、标准的要求，办理各类房地产登记业务。
掌握：各类房地产登记申请方式、申请主体以及申请要件、房屋登记基本单元的确定和登记业务合并办理；登记簿的记载；房地产权属证书及登记证明的填制。
掌握：房屋所有权初始登记、转移登记、变更登记和注销登记；建筑物区分所有权的登记主体问题，共有与专有部分的区分，共有与专有部分的登记簿记载方式，车位、车库等构筑物、特定空间的所有权归属原则及登记。
掌握：一般抵押权、最高额抵押权、在建工程抵押权的设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。
掌握：土地使用权登记、异议登记、更正登记、预告登记和地役权 13
登记。
掌握：转移登记、变更登记和更正登记的区别。
二、民事案例
（一）业务处理
掌握：所有权、抵押权等权利之间的关系，买卖不破租赁的处理方式、抵押权与租赁权的关系；建设用地使用权抵押与在建工程抵押以及商品房预售的关系；预告登记转为本登记、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的办理程序。
（二）不动产善意取得制度
掌握：根据不动产善意取得的要件，处理具体问题。
（三）夫妻财产的登记
掌握：针对不同形态的夫妻财产，掌握与之相对应的登记类型。
（四）继承财产的登记 掌握：继承财产的登记实务。
（五）优先权的保护
熟悉：共有人的优先购买权、承租人的优先购买权、建设工程价款的优先受偿权以及交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费者的优先权。
三、行政案例
（一）房屋登记机构、登记主体和登记程序
掌握：房地产登记主体，房屋登记案件复议、诉讼主体；转移、抵押等禁止登记的情形；登记的程序性规定，实地查看的情形。
熟悉：房地产登记机构行政不作为的具体情形。各类登记的申请主体和申请要件。
（二）房地产登记关联行为
掌握：房地产登记行为与规划管理、土地管理、商品房预售许可、预售合同备案、房屋面积测绘、房地产估价、公证等关联行为的衔接及房地产登记机构合理审慎地审查要求。
熟悉：预售合同备案与预告登记的区别。
（三）民事与行政交叉问题
掌握：当买卖、离婚、继承、赠与、委托、公证等基础民事法律关系存在瑕疵、无效或被撤销时，房地产登记处理原则及方式，以及行政诉讼程序与民事诉讼程序的关系问题。
（四）房地产登记机构的审查职责和赔偿责任
掌握：房地产登记机构对各类申请主体（含境内外申请人、限制/无民事行为能力人）、境内外申请材料（含登记机构制发的登记簿、登记证明、权属证书）的审查职责及未尽合理审慎审查职责的法律责任。房地产登记机构承担责任的范围、方式
四、执行案例
（一）各类查封情形
掌握：相关法律规定及司法解释中规定的查封、预查封、轮候查封、续查封等各类查封的情形。查封、预查封、轮候查封、续查封等各类查封情形的效力及关系。被查封房屋与相关买卖、抵押、租赁等房地产交易行为之间的关系。被查封房屋与相应初始登记、转移登记、变更登记、注销登记、更正登记、预告登记及商品房预售合同备案之间的关系。
（二）执行过程中各方主体的权利义务
掌握：房地产登记机构在协助执行过程中的义务。房地产登记机构在协助执行过程中对生效法律文书的审查职责，及不予受理执行事宜的
情形。
熟悉：人民法院在协助执行过程中的义务，尤其是人民法院在执行过程中的工作流程及应出示的证件与文书。
（三）生效法律文书在执行过程中的运用
掌握：有关协助执行通知书等生效法律文书的法律规定、司法解释以及实践中生效法律文书的送达、签收。
考场要求
一、考场计算机要求
（一）推荐配置
服务器 处理器 处理器数量 内存
可用硬盘空间 硬盘转速 网络接口 RAID支持 操作系统
台式机 处理器
可用硬盘空间 内存 网卡 鼠标 浏览器
至强 四核处理器 2
16G及以上 50G及以上 15000 rpm
双口千兆以太网
RAID0、1，可选 RAID5
Microsoft® Windows Server® 2008 R2
双核处理器 30G及以上 2G及以上 千兆网卡
USB光电鼠标 Internet Explorer 8
（二）最低配置
服务器 处理器 处理器数量 内存
可用硬盘空间 硬盘转速 网络接口 RAID支持 操作系统
台式机 处理器
可用硬盘空间 内存 网卡 鼠标
至强 四核处理器 1
4G及以上 50G及以上 10000 rpm 千兆以太网 无
Microsoft® Windows Server® 2008 R2
双核处理器 30G及以上 1G及以上 百兆网卡
USB光电鼠标
浏览器
360浏览器
二、考场其他要求
１、考场内应配置电子监控设备。考核期间，对考场进行不间断监控并录像。
２、考核期间，每个考场内应有监考人员不少于2人。
３、考核期间，每个考场内应按可使用计算机数量的3％预留备用。
考核说明
一、考核题型
房屋登记官考核全部采取应考人员在计算机上答题方式进行，有下列题型：
（一）单项选择题
每题由1个题干、4个备选项组成，其中有1个为正确或最符合题意的选项。
（二）多项选择题
每题由1个题干、5个备选项组成，其中有2～4个为个正确或符合题意的选项。
（三）判断题 每题为一个陈述句。
（四）综合分析题
每大题由案情和5个小题组成。每个小题由1个题干、4个备选项组成，有1～4个为正确或符合题意的选项。
二、考核题量
房屋登记官每科考核时间为90分钟，每科具体题量如下：
（一）房地产登记制度与政策
共80题，其中：单项选择题共40题，每题限60秒内完成；多项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成。
（二）房地产登记实务与案例
共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题，每大题各5小题，每
大题限600秒完成。
三、评分规则
房屋登记官每科满分为100分，各题型评分规则如下
（一）单项选择题，选择正确每题得1分，错选、不选，不得分。
（二）多项选择题，全部选择正确每题得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本题不得分。
（三）判断题，判断正确得1分；不判断不得分；判断错误扣1分，最多扣至本科目判断题总分为0分。
（四）综合分析题，每小题全部选择正确得2分；少选且选择正确，每个选项得0.5分；错选、不选，本小题不得分。
培训考核参考书目
1.《房地产交易与权属登记法律法规汇编》
住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2013年。2.《房地产管理基本制度与政策》
住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。3.《房地产登记相关知识》
住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。4.《房屋登记办法释义》
住房和城乡建设部政策法规司、房地产市场监管司、村镇建设办公室编，人民出版社出版，2008年。
5.《房屋登记问题解答》
住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。6.《房地产登记案例分析》
住房和城乡建设部房地产市场监管司编，人民出版社出版，2010年。
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