第一篇：2016年上半年天津房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试试卷
2016年上半年天津房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。A：制度性、临时性 B：短期性、临时性 C：制度性、常规性 D：制度性、短期性
E：权利型房地产投资信托
2、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。A：巴洛克风格 B：伊斯兰风格 C：洛可可风格 D：意大利风格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在租赁合同签订后日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。A：15 B：30 C：45 D：60 E：工厂的生产设备
4、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险
5、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。A：房地产产品市场分析定位法 B：房地产产品目标客户需求定位法 C：房地产产品SWOT分析定位法 D：房地产产品建筑策划定位法 E：工厂的生产设备
6、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。A：40％～50％ B：40％～60％ C：50％～60％ D：50％～70％
E：权利型房地产投资信托
7、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。A：房改政策 B：土地利用规划
C：项目所在地区人口及其就业状况 D：国际和国内政治形势 E：工厂的生产设备
8、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训
E：工厂的生产设备
9、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：同业公会
C：北京房地产中介行业协会 D：上海房地产经纪行业协会 E：客户资金代收代付风险
10、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人及所在中介服务机构。A：备案 B：管理 C：回避 D：保存
E：权利型房地产投资信托
11、在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式则是以为主。A：租赁合同 B：居间合同 C：抵押合同 D：代理合同
E：客户资金代收代付风险
12、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。A：主要条款 B：一般条款 C：明示条款 D：普通条款
E：客户资金代收代付风险
13、物业管理最主要的工作内容是。A：物业管理的日常运作 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的启动阶段 D：物业管理的策划阶段 E：权利型房地产投资信托
14、确定住宅项目核心价格常用的方法是。A：内部替代法 B：租金反算法 C：市场比较法 D：目标利润法 E：工厂的生产设备
15、在存量房卖方代理业务流程中，是成功获得房源委托的关键一步。A：寻找客户 B：展示房地产
C：接待客户并获取信任 D：营销展示
E：工厂的生产设备
16、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。A：法定代理 B：复代理 C：指定代理 D：委托代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。A：交易 B：交换 C：价值 D：客户
E：工厂的生产设备
18、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的。A：标准税额 B：平均税额 C：最高税额 D：最低税额
E：权利型房地产投资信托
19、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。A：代理 B：中介 C：包销 D：行纪
E：客户资金代收代付风险
20、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。A：抵押和租赁 B：转让和租赁 C：转让和抵押 D：抵押和担保
E：客户资金代收代付风险
21、大城市城镇土地使用税中，每平方米的年幅度税额为元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托
22、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。A：宣传展板 B：销控表 C：置业计划 D：户型手册
E：工厂的生产设备
23、防止客户“飞单”的措施是。
A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记 B：禁止客户与业主交谈
C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议” D：避免客户与业主见面 E：工厂的生产设备
24、关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是。A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C：房地产居间合同属于商事代理合同
D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 E：客户资金代收代付风险
25、新设立的物业服务企业，其资质等级按照核定。A：标准等级 B：基本等级 C：最高等级 D：最低等级
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。A：因继承、受遗赠取得房屋权利 B：权利人没有放弃房屋权利 C：《房屋登记办法》所列变更登记情形之一 D：因合法建造房屋取得房屋权利
E：因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利
2、交通污染源中，其主要污染物为。A：碳氢化合物 B：二氧化碳 C：氮氧化物 D：硫氧化物 E：含铅污染物
3、从房源所包括的各项指标来看，房源的属性主要有。A：物理属性 B：法律属性 C：心理属性 D：社会属性 E：经济属性
4、房地产经纪人可以足不出户，在任何时间通过网络获取信息，主要途径包括。A：利用专门市场收集信息 B：利用通信询问收集信息 C：利用互联网收集信息
D：利用商情数据库收集信息 E：利用联机系统收集信息
5、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。
A：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》
B：发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证 C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致
D：施工许可证不得伪造和涂改
E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工
6、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。A：执业理念 B：道德 C：执业责任 D：职业道德
E：客户资金代收代付风险
7、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。
A：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的
B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
E：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
8、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费
B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户
D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作
10、制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则。A：城乡统筹 B：合理布局 C：节约土地 D：集约发展 E：先建设规划后
11、房地产代理合同的特征包括。A：房地产代理合同属于委托代理合同
B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动 C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 D：房地产代理合同属于商事代理合同
E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性
12、建筑外立面色彩的影响因素有。A：经济因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周边环境
13、住房公积金的管理原则包括。A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：职工所在单位启动 D：财政监督 E：银行专户存储
14、消费者的价格心理表现主要有。A：习惯性心理 B：从众性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理
15、国有建设用地使用权出让合同的附件主要内容有。A：宗地平面界址图
B：市、县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 C：出让宗地竖向界限
D：建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间 E：开发投资强度
16、房地产经纪行业沟通信息，提供咨询的基本功能，以及房地产经纪对信息的要求，需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合作，通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率，从而有助于促进全行业健康持续地发展。A：完全性 B：完整性 C：真实性 D：时效性 E：及时性
17、城市规划常用术语中，对于容积率的表述正确的有。A：容积率指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值 B：容积率
C：总建筑面积是地上所有建筑面积之和
D：建筑用地面积是以城市规划行政主管部门批准的建设用地面积为准，含代征用地
E：容积率是反映和衡量地块容量的一项重要指标
18、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权利。
A：人格尊严 B：人身自由 C：阶级地位 D：职位及资薪 E：民族风俗习惯
19、下列选项中，不属于售楼处的布置。A：内部功能区域布置 B：人流动线设计
C：售楼处周边环境布置
D：装修装饰风格及档次设计 E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：酬金或劳务报酬条款 B：违约条款
C：争议协商解决条款 D：履行期限条款 E：服务条款
21、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。A：直觉思维 B：逻辑思维 C：动作思维 D：形象思维 E：抽象思维
22、耐火极限是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到时止的时间。A：190℃ B：200℃ C：210℃ D：220℃
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程 B：居民自行装修住宅
C：成片开发建设的住宅小区工程 D：利用外国政府贷款的工程 E：利用国际组织援助资金的工程
24、某家庭购房抵押贷款30万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本金还款方式还款。则该家庭累计还款额为。A：403521元 B：413125元 C：413015元 D：420352元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、客户关系管理功能主要表现在方面的提高和改进。A：营销方式 B：销售管理
C：客户服务支持管理 D：客户服务水平E：客户分析
第二篇：上海房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试题
上海房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。
A：分期还款
B：一次性还款
C：等额本息还款
D：等额本金还款
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。
A：企业目标市场定位
B：企业财务状况
C：企业人力资源状况
D：企业管理现状
E：客户资金代收代付风险
3、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。
A：忌过早递名片
B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人
C：应先于上司向客户递名片
D：应双手接过对方的名片
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。
A：执业规则
B：职业道德
C：执业纪律
D：行业组织章程
E：客户资金代收代付风险
5、《城市房地产开发经营管理条例》属于。
A：法律
B：行政法规
C：地方性法规
D：行政规章
E：权利型房地产投资信托
6、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：住房公积金总账核算
B：住房公积金政府账户核算
C：住房公积金单位账户核算
D：住房公积金个人账户核算
E：权利型房地产投资信托
7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上3万元以下
B：5万元以上10万元以下
C：10万元以上25万元以下
D：15万元以上30万元以下
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。
A：尽量忽略不舒适的环境
B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情
C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述
D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求
E：工厂的生产设备
9、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。
A：土地初始登记
B：土地变更登记
C：土地注销登记
D：土地更正登记
E：权利型房地产投资信托
10、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。
A：决策作用
B：反映作用
C：控制作用
D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。
A：进行分级
B：探询购买动机
C：提供专业咨询
D：集中开展市场营销
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。
A：考察与监督计划的执行
B：项目筹划与地块研究
C：产品设计与规划
D：项目策划与销售
E：工厂的生产设备
13、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。
A：佣金应当在签订经纪合同时收取
B：佣金只能在完成经纪服务后收取
C：佣金应当在完成经纪服务前收取
D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
E：客户资金代收代付风险
14、关于拆迁实施的表述中，错误的是。
A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁 B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
15、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。
A：县级
B：县级以上
C：省级
D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
16、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。
A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记
B：在建工程抵押不可变更、转让
C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记
D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
E：权利型房地产投资信托
17、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。
A：制度性、临时性
B：短期性、临时性
C：制度性、常规性
D：制度性、短期性
E：权利型房地产投资信托
18、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。
A：地区加盟分部层次
B：加盟企业
C：区域加盟管理部门
D：加盟的业务门店
E：客户资金代收代付风险
19、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。
A：尝试将交易双方分开进行协调
B：尝试让交易双方自行协调
C：积极向交易双方分析房源缺陷
D：请求行政管理部门出面解决
E：工厂的生产设备
20、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。
A：包干制
B：保存制
C：监理制
D：酬金制
E：权利型房地产投资信托
21、商业地产项目购买客户的特征不包括。
A：理财观念成熟
B：对市场具有较高的前瞻性
C：有一定的投资或经商经验
D：高收入群体、有资金实力
E：工厂的生产设备
22、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
A：房地产交易风险提示
B：房地产经纪资信评价活动
C：违法违规案件通报制度
D：房地产经纪信用档案制度
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。
A：收集房源信息
B：了解客户核心需求
C：发现潜在客户
D：推荐房源
E：工厂的生产设备
24、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
A：市场分析的技能
B：人际沟通的技能
C：收集信息的技能
D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
25、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A：联合销售
B：参与代理
C：独家销售
D：报底价销售
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、业主的权利包括。
A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C：监督物业服务企业日常经营活动
D：监督业主委员会的工作
E：监督物业服务企业履行物业服务合同
2、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。
A：引发功能
B：激励功能 C：指引功能
D：合力功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。
A：房源管理系统
B：销售管理系统
C：流程控制系统
D：辅助决策系统
E：数据管理系统
4、住房公积金的缴存基数是职工本人上一月平均工资，包括。
A：职工的工作奖金
B：职工的交通补贴
C：职工的加班工资
D：职工购买体彩中奖所得
E：职工的岗位津贴
5、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。
A：编制工程建设监理规划
B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C：按照建设监理细则进行建设监理
D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料
6、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：信息共享
B：信息传递
C：信息反馈
D：信息交流
E：客户资金代收代付风险
7、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。
A：可行性
B：合理性
C：延续性
D：高效性
E：稳定性
8、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。
A：取得房地产经纪人执业资格证书
B：无犯罪记录
C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
D：经所在经纪机构考核合格
E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
9、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。
A：要求委托人提供与交易有关的资料
B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
10、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：房地产交付使用的时间
B：房屋价格、税率及支付地点
C：房地产权属证书的名称和编号
D：房地产的用途或使用性质
E：房地产坐落位置、面积、四至界限
11、建筑剖面图的主要内容包括。
A：建筑物各主要部分的标高及高度关系
B：垂直方向的尺寸及标高
C：建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等
D：外墙的定位轴线及其间距
E：施工说明
12、房地产业可分为。
A：房地产开发经营业
B：房地产服务业
C：房地产咨询业
D：物业管理业
E：房地产中介服务业
13、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。
A：补偿方式和补偿金额
B：安置房面积和安置地点
C：搬迁期限
D：搬迁措施
E：搬迁过渡方式和过渡期限
14、最简单的一种变异指标是。
A：全距
B：修正距
C：方差
D：平均差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。
A：执业关系
B：法律责任关系
C：经济关系
D：隶属关系
E：雇佣与被雇佣的关系
16、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：6个月
B：1年 C：2年
D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。
A：租赁期限
B：租赁用途
C：房屋的修缮责任
D：转租的约定
E：租金及交付方式
18、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。
A：房屋出售委托协议
B：房屋出租委托协议
C：房屋承购委托协议
D：房屋承租委托协议
E：房屋拍卖委托协议
19、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。
A：协同原则
B：回避原则
C：诚信原则
D：网络化原则
E：共享原则
20、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。
A：可进入性
B：稳定性
C：盈利性
D：专业性
E：抽象性
21、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。
A：房地产抵押
B：房地产交易
C：中介服务机构
D：房地产转让
E：土地划拨
22、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。
A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化
B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性
C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方
D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备
E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准
23、房屋的成本租金由组成。
A：折旧费
B：融资利息
C：维修费 D：手续费
E：管理费
24、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。
A：身份证
B：结婚证
C：工作证
D：委托人的授权委托书
E：暂住证或公司担保书
25、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。
A：免责条款具有独立性
B：免责条款具有约定性
C：免责条款具有预先性
D：免责条款具有明示性
E：免责条款具有免责性
第三篇：2015年上半年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试试题
2015年上半年宁夏省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为个工作日。A：1 B：7 C：10 D：30 E：权利型房地产投资信托
2、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。A：工作丰富化
B：因事设岗、因岗设人 C：资源最优化 D：利润最大化
E：客户资金代收代付风险
3、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。A：房地产居间 B：房地产代理
C：房地产物业代理 D：房地产拍卖
E：客户资金代收代付风险
4、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高 B：客户信息准确度低 C：不易和客户建立关系
D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备
5、下列不属于房地产产品特点的是。A：位置固定性 B：投资巨额性 C：投资风险性高 D：使用长期性 E：工厂的生产设备
6、房地产经纪信息具有正外部性，不会因为使用者的增加而减少每个使用者所获得的信息的价值，体现了房地产经纪信息的特征。A：共享性 B：多维性 C：积累性 D：时效性
E：客户资金代收代付风险
7、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。A：申请预审的正式文件
B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告
C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节 D：项目建议书批复文件 E：权利型房地产投资信托
8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A：7 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
9、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。A：5 B：7 C：12 D：15 E：客户资金代收代付风险
10、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。A：15 B：30 C：40 D：60 E：权利型房地产投资信托
11、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。A：儿童游乐区 B：功能分区 C：信息发布区 D：接待区
E：工厂的生产设备
12、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。A：谈判的目的 B：谈判的方式 C：谈判的难度 D：谈判的时间 E：工厂的生产设备
13、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：5000元以上1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：1万元以上3万元以下 D：5万元元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托
14、个人住房公积金贷款利率实行。A：1年1定 B：1年2定 C：1年3定 D：2年1定
E：权利型房地产投资信托
15、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险 16、2007年9月国土资源部公布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)，规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取出让。
A：拍卖、协议或者挂牌方式 B：拍卖、招标或者协议方式 C：招标、协议或者挂牌方式 D：拍卖、招标或者挂牌方式 E：权利型房地产投资信托
17、将1000元钱存入银行2年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的总利息为元。A：125．8 B：123．6 C：147．5 D：123．4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。A：喷泉 B：草皮 C：树木
D：音响设施
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产买卖行为一般不包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖 B：现房买卖
C：存量房地产的买卖
D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖 E：客户资金代收代付风险
20、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束． A：交易谈判 B：物业交验 C：交易达成
D：客户接待并获取信任 E：工厂的生产设备
21、下列关于卖方独家代理的表述，错误的是。A：卖方独家代理的销售方式是以房源为中心 B：卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大 C：卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足 D：卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固 E：工厂的生产设备
22、在产权纠纷引起的风险中，的产权情况最为复杂。A：已购公有住房 B：存量商品房 C：经济适用住房 D：二手经济适用房 E：工厂的生产设备
23、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(A：对承租人和新房主继续有效 B：对承租人和新房主无效
C：对承租人继续有效，对新房主无效 D：对承租人无效，对新房主继续有效 E：权利型房地产投资信托
24、月利率一般按本金的来表示。A：十分之几 B：百分之几 C：千分之几 D：万分之几
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是，建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在不得再次申请房地产估价师注册。A：6个月 B：1年内 C：2年内 D：3年内
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：《宪法》 B：《城市房地产管理法》 C：《物权法》 D：《城乡规划法》 E：《土地管理法》
2、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A：行政主管模式 B：市场调节模式 C：行业自治模式
D：行政与行业自律并行管理模式 E：客户资金代收代付风险
3、外墙面应选用的材料。A：不易玷污 B：耐大气侵蚀 C：耐久性 D：不易褪色 E：不泛霜
4、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。A：准确把握客户真实需求和喜好 B：察言观色
C：启动全面承诺机制 D：消除合同隐患
E：在适当时机提出敏感关键性合同条款
5、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。
A：对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
B：企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
C：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征
D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税 E：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税
6、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。A：行为 B：语言 C：方式 D：事件 E：手段
7、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。A：水表账单是否结清 B：协助双方进行煤气过户 C：结清电话费
D：为客户请搬家公司搬家 E：检查电表状况是否正常运行
8、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。A：屋架 B：柱 C：阳台 D：板 E：梁
9、房地产经纪必不可少的主要原因有。A：房地产的特殊性 B：房地产价格的波动性 C：房地产交易的复杂性 D：房地产交易的经常性 E：房地产信息不对称性
10、复合地板是以中密度纤维板或用多层实木粘贴为基材，用特种高硬耐磨防火聚氨酯漆为漆面的新型地面装饰装修材料，其具有等特点。A：耐烟头烫、防水 B：造价低、维修方便 C：防滑、吸收冲击力大 D：抗重压、耐磨 E：耐污染、易清扫
11、根据我国《物权法》的规定，在下列财产中，不得抵押的有。A：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 B：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 C：以出让方式取得的土地使用权
D：所有权、使用权不明或者有争议的财产 E：依法被查封、扣押、监管的财产
12、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A：产权查询制度 B：个人信用保障制度 C：产权保险制度 D：房屋质量保证 E：过失保险制度
13、房地产营销对渠道的依赖性不少于一般商品营销，对房地产营销渠道的调查主要包括。
A：房地产租售客户对租售代理商的评价 B：分析研究资料，得出结论
C：房地产市场营销方式的采用情况、发展趋势及其原因 D：租售代理商的数量、素质及其租售代理的情况 E：房地产营销渠道的选择、控制与调整情况
14、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。A：使用价值 B：交换价值 C：投资价值 D：有用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆 B：房地产经纪人的失信、失职 C：经纪服务合同的权利义务不等 D：房地产交易行为与经纪行为混淆
E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足
16、建筑物按照使用性质分类不包括。A：工业建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：农业建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、违反商品房销售管理规定的行为包括。A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书 B：未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房 D：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房 E：委托没有资格的机构代理销售商品房
18、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性
19、房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理，通常采取的形式。A：文字 B：表格 C：照片 D：统计图
E：客户资金代收代付风险
20、市场营销的作用包括等方面。
A：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费
D：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
E：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量
21、壁纸根据所用的材料分类，不包括。A：纸基壁纸
B：天然材料面壁纸 C：耐水壁纸 D：塑料壁纸 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、统计的作用包括。A：管理作用 B：决策作用 C：反映作用 D：监督作用 E：控制作用
23、房地产经纪服务合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的。A：程序条款 B：明示条款 C：价金条款 D：必要条款
E：客户资金代收代付风险
24、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。A：普通抹灰 B：低级抹灰 C：中级抹灰 D：高级抹灰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、房地产经纪机构远期目标可能包括等。A：市场地位 B：业务领先程度 C：市场占有目标 D：市场拓展计划 E：人员数量
第四篇：2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算模拟试题
2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算
模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。
A：5000元以上1万元以下
B：1万元以上2万元以下
C：1万元以上3万元以下
D：5万元元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
2、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。
A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：权利型房地产投资信托
3、《闲置土地处置办法》规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。
A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：权利型房地产投资信托
4、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务企业时，建设单位通过招投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。
A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托
5、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。
A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范
B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范
C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范
D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范
E：客户资金代收代付风险
6、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A：15 B：25 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托
7、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
A：一级资质
B：二级资质
C：三级资质
D：四级资质
E：权利型房地产投资信托
8、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。
A：乡级以上
B：县级以上
C：市级以上
D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
9、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。
A：省、市人民政府
B：市、县人民政府
C：省、县人民政府
D：县、乡人民政府
E：权利型房地产投资信托
10、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的，转让房地产开发项目时的条件：对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。
A：土地所有权
B：土地使用权
C：土地地上权
D：土地地役权
E：权利型房地产投资信托
11、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种开拓房源的渠道，下列不属于其缺点的是。
A：占用时间太多
B：如果经纪人自信心不够容易紧张
C：易受天气影响
D：易受市场波动、政策变化等因素影响
E：工厂的生产设备
12、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托
13、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。
A：功能
B：特点
C：所在地点
D：方法
E：工厂的生产设备
14、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。
A：房地产经纪人缴付
B：房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法
C：房地产经纪公司缴付
D：租赁双方共同缴付
E：工厂的生产设备
15、下列关于房地产经纪人面谈技巧的表述，错误的是。
A：房地产经纪人在与客户初次见面时应适度寒暄，不要过于热情，也不要过于生硬
B：根据谈话进展，使用提问技巧，适时提问
C：以专业的态度诚实、认真的回答客户提问，不知道或不清楚的问题，可先做出回答待得到确切答案后再改正
D：以客户的立场理解客户提问和客户需求
E：工厂的生产设备
16、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。
A：绿地率
B：空地率
C：容积率
D：绿化覆盖率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。
A：1／4 B：1／5 C：1／6 D：1／7 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、根据《物权法》的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。
A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料
B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任
C：登记机构可以要求对不动产进行评估
D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人
E：权利型房地产投资信托
19、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。
A：方案选择和优化
B：市场分析和预测
C：财务评价
D：编制可行性研究报告
E：客户资金代收代付风险
20、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。
A：单一标准法
B：综合标准法
C：系列标准法
D：复合标准法
E：工厂的生产设备
21、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。
A：收益法
B：成本法
C：市场比较法
D：内部替代法
E：工厂的生产设备
22、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。
A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据
B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼
C：商圈调查有利于集中使用企业的资源
D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信
E：工厂的生产设备
23、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。
A：跨地域市场扩张
B：跨专业市场扩张
C：跨行业扩张
D：综合性扩张
E：客户资金代收代付风险
24、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。
A：市场营销活动的目标
B：市场营销的本质
C：市场营销的核心思想
D：市场营销的基本原理
E：工厂的生产设备
25、常见的城市功能区不包括。
A：城市规划区
B：中心商务区
C：居住区
D：工业区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、不属于室内墙体饰面常见种类的是。
A：清水类墙体饰面
B：抹灰类墙体饰面
C：裱糊类墙体饰面
D：罩面类墙体饰面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、考察性购买的对象是长期使用的耐用品或其他特殊商品，这类商品的特点是。
A：选择性不强，价值较低
B：价值较低、品种差异小
C：价值高、品牌差异大
D：挑选性强、购买频繁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、记忆有等方面的基本晶质。
A：记忆的准确性
B：记忆的敏捷性
C：记忆地选择性
D：记忆的持久性
E：记忆的准备性
4、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。
A：要求借款人提前10d或30d提出书面申请
B：整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C：部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D：按照一定比例或数额收取手续费或罚金
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。
A：物业管理的市场竞争
B：业主的自我约束
C：业主的自我管理
D：物业管理的市场氛围和环境
E：物业服务企业
6、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。
A：净运营收益
B：期末转售收益
C：税后现金流量
D：潜在毛收入
E：有效毛收入
7、一般来讲，构成房地产经纪信息的基本要素主要有方面。
A：独立要素
B：语言要素
C：内容要素
D：载体要素 E：特殊要素
8、企业信息化包括。
A：生产、设计、客户服务自动化
B：管理流程自动化
C：办公自动化
D：市场营销自动化
E：业务处理自动化
9、房源信息的共享形式中，私盘制的优点表现在。
A：可以使房地产经纪人的工作效率得到提高
B：有利于保障收集房源信息的经纪人利益
C：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广
D：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
E：可以使房地产经纪人获得最广泛信息
10、企业的品牌管理一般包含三层含义，即。
A：品牌管理、品牌建设以及品牌维护
B：品质管理、品牌建设以及品牌维护
C：品质管理、品牌管理以及品牌维护
D：品质管理、品牌建设以及品牌管理
E：客户资金代收代付风险
11、为房地产贷款当事人提供专业服务机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等的房地产贷款机构是。
A：中介服务机构
B：担保机构
C：有关政府部门
D：保险机构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6％，按每季度计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为。
A：1060．36元；6．09％
B：1060．16元；6．10％
C：1061．26元；6．12％
D：1061．36元；6．14％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、知觉的主要特征是。
A：选择性
B：恒常性
C：整体性
D：同质性
E：理解性
14、《中华人民共和国民法通则》规定，寄存财物被丢失或者损毁的诉讼时效期间为。
A：6个月
B：1年
C：2年 D：3年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、室内装饰装修满足审美的要求包括。
A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求
B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响
C：充分利用空间的大小，达到使用要求
D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果
E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理
16、钢筋混凝土结构建筑的承重构件有。
A：屋架
B：柱
C：阳台
D：板
E：梁
17、企业的品牌管理一般包含的含义是。
A：品质管理
B：品牌塑造
C：品牌建设
D：品牌策划
E：品牌维护
18、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。
A：责令限期改正
B：没收违法所得
C：处5万元以上20万元以下的罚款
D：给予警告
E：可以并处10万元以下的罚款
19、一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略，其类型包括。
A：后向一体化
B：前向一体化
C：横向一体化
D：纵向一体化
E：水平一体化
20、房地产行政主管部门通常设置一些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。
A：引导
B：管理
C：监督
D：实现
E：客户资金代收代付风险
21、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。A：项目资源的利用效率
B：发展商目标沟通
C：项目资源属性判断
D：市场分析
E：项目市场定位与产品类型界定
22、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。
A：预制式建筑
B：砖混结构建筑
C：钢结构建筑
D：框架结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。
A：专业人员状况
B：固定的经营服务场所
C：管理制度
D：经营业绩
E：注册资本
24、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。
A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同
B：是典型的劳务合同
C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
E：是双务、有偿、诺成合同
25、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。
A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款
C：进入被检查单位的施工现场进行检查
D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工
E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正
第五篇：2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算模拟试题
2016年陕西省房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算
模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、景观定位需要解决的核心问题是。A：景观性能 B：景观功能 C：景观要素
D：景观与环境的关系
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、关于建设单位提出建设用地预审申请时，对应当提交的材料的说法，不正确的是。
A：申请预审的正式文件 B：项目建议书批复文件 C：建设项目可行性研究报告 D：建设项目总平面布置图 E：权利型房地产投资信托
3、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性 B：多变性 C：相关性 D：有限性
E：工厂的生产设备
4、某建设项目总投资1000万元，建设期5年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为。A：7％ B：10％ C：14％ D：20％
E：工厂的生产设备
5、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。A：商品 B：市场 C：调控 D：计划
E：客户资金代收代付风险
6、在西方国家，可以认为是其经纪活动的主要方式。A：居间 B：行纪 C：经销 D：代理
E：客户资金代收代付风险
7、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。A：应先将男士介绍给女士
B：应先介绍年长者给年轻者认识 C：应先于上司向客户递名片 D：通话完毕先挂电话 E：工厂的生产设备
8、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年
E：权利型房地产投资信托
9、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装 B：看楼动线包装 C：样板层层示 D：售楼处展示 E：工厂的生产设备
10、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托
11、房地产中介服务行业信用档案的组织建立与对信息进行维护和更新的部门分别是。
A：政府、系统管理部门
B：系统管理部门、房地产中介服务机构 C：房地产中介服务机构、政府
D：房地产中介服务结构、系统管理部门 E：权利型房地产投资信托
12、实行对外承诺标准化的关键是。A：展示标准化文本
B：制定规范、标准的对外承诺文本 C：规范档案与印章的管理 D：门店责任人的培训 E：工厂的生产设备
13、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。A：2．33 B：2．34 C：2．35 D：2．36 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。A：查验房屋
B：信息收集与传播 C：陪同看房 D：洽商议价
E：工厂的生产设备
15、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 E：客户资金代收代付风险
16、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。A：单位
B：住房公积金管理中心 C：本级政府 D：受委托银行
E：权利型房地产投资信托
17、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100平方米，甲公司应当返还张某元。A：50000 B：67000 C：83500 D：100000 E：权利型房地产投资信托
18、根据《北京房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定，从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。A：30 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备
19、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性
D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险
20、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。A：0．25％ B：0．5％ C：0．75％ D：0．9％
E：权利型房地产投资信托
21、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。A：有效性 B：系统性 C：周期性 D：专业性
E：工厂的生产设备
22、房地产经纪人的权利不包括。A：依法发起设立房地产经纪机构
B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬 C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构 D：要求委托人提供与交易相关的资料 E：客户资金代收代付风险
23、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。
A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象
B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握
C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长
D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益 E：客户资金代收代付风险
24、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。A：20 B：25 C：30 D：35 E：工厂的生产设备
25、房地产市场的上升期的主要特征是。A：新房换手快，交易量大 B：房屋空置率上升
C：租金和售价几乎同步上涨 D：大批房地产开发项目开工
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制
E：客户资金代收代付风险
2、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：房地产交付使用的时间 B：房屋价格、税率及支付地点 C：房地产权属证书的名称和编号 D：房地产的用途或使用性质
E：房地产坐落位置、面积、四至界限
3、住房二级市场的特征主要有。A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销
D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款
4、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。A：项目空间内容 B：项目空间列表 C：列出空间明细表 D：分析空间动线 E：感观环境
5、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。A：空压机、电锤的噪声
B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声 C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声 D：运输车辆、垂直运输机械的噪声 E：施工工地附近公交汽车的噪声
6、根据房地产经纪促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪 B：房地产拍卖经纪 C：房地产租赁经纪 D：房地产交易经纪 E：房地产经销经纪
7、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括。A：买卖 B：拍卖 C：租赁 D：贷款 E：抵押
8、一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据进行不同的设置。
A：物业类别 B：物业水平C：业务类型
D：业务区域范围 E：业务规模
9、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。A：25年 B：50年 C：70年 D：100年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产法律体系中的专门法律包括。A：《城乡规划法》 B：《物权法》 C：《城市房地产管理法》 D：《合同法》 E：《土地管理法》
11、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。
A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标
B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考 C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等
D：与房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间 E：客户资金代收代付风险
12、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。A：委托期限 B：客户优先次序 C：销售方式
D：委托代理关系 E：经纪机构服务保障
13、根据《商品房买卖合同示范文本》的内容，商品房买卖合同中主要包括等内容。
A：交付使用条件及日期 B：房地产的用途
C：房地产权属证书的名称和编号 D：面积差异的处理方式 E：违约责任
14、个入住房贷款具有的特点包括。A：固定性 B：长期性 C：零售性 D：分期偿还 E：安全性
15、让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程。A：发现需求内涵 B：了解受益人
C：与律师友好沟通 D：了解出资人 E：能力判断
16、一名合格的房地产经纪人应具备的优秀品质包括。A：饱满的工作热情 B：良好的人际关系 C：善变的工作作风 D：合作的团队精神 E：冒险的个人特性
17、当房屋租赁双方对签署房屋租赁事宜达成一致时，房地产经纪人应核实租赁双方的身份及有关证件原件，出租方的证件包括。A：工作证 B：公司担保书 C：结婚证 D：身份证 E：房屋产权证
18、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理
C：建设项目是否在经济上、技术方面可行
D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 E：申请人提供的文件是否齐全、有效
19、行纪合同的特征有。
A：行纪合同属于双务、有偿合同 B：行纪合同是诺成合同
C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动 D：行纪人的行纪行为具有限定性 E：行纪合同是要式合同
20、采取土地出让或出租方式处置国有企业改革中的划拨土地的情形包括。A：国有企业租赁经营的
B：国有企业兼并非国有企业的 C：非国有企业兼并国有企业的 D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
21、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A：投资回收期 B：财务净现值 C：内部收益期 D：资金时间价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产纤纪人与客户签署卖方独家代理协议的意义包括。A：获取双倍佣金 B：提高服务效率 C：节约时间成本 D：提升服务能力 E：避免产生纠纷
24、房地产经纪门店形象设计的基本原则包括。A：注重信息化
B：符合经纪机构的形象宣传 C：注重个性化 D：注重特殊化 E：注重人性化
25、国有土地有偿使用的方式，除国有土地使用权出让外，还有方式。A：国有土地租赁 B：国有土地抵押 C：国有土地买卖
D：国有土地使用权作价出资或入股 E：国有土地转让
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