建筑维修工程管理办法（五篇模版）

第一篇：建筑维修工程管理办法

建筑工程管理办法

第一章 总 则

第一条，为了规范公司建筑维修工程管理，保证建筑维修工程的质量和安全，促进水库经营管理事业健康发展，根据国家、地方有关法律法规，结合汤河水库实际，制定本办法。

第二条，本办法所称建筑维修工程系指列入公司年度计划的基建工程（包括重要的新建、扩建、改建工程）和岁修工程。

第三条，建筑维修工程要本着“百年大计，质量第一”的原则，精心设计、精心施工、强化管理、各负其责，遵循安全、适用、经济、美观的综合要求开展工作。

第四条，凡在本公司从事建筑维修活动应当遵守国家和地方有关法律、法规，遵守本办法的规定。

第二章 工程立项

第五条，基建工程立项。由主管副总经理和总工程师组织有关部门提出可行性研究报告（阐述项目建设的目的、作用、规模、方案论证、投资、经济效益分析），经公司董事会讨论决定立项，而后向省供水局、水利厅呈报专门立项请示，批准后立项。（项目建议书，经公司董事会讨论通过，报主管部门批准后做可行性研究报告（阐述项目建设的目的、作用、规模、方案论证、投资、经济效益分析），报主管部门批准后立项。）第六条，其它建筑维修工程项目立项。由公司计财处协调，在上年度（第四季度）安排有关处、室、厂、部提出建筑维修项目建议，再由公司计财处汇总，经公司董事会研究确定列入年度项目计划。

第七条，项目调整。在项目年度计划实施中，如需调整（增减或修订项目内容）可经董事会研究决定；必要的要报上级有关部门批准。

第三章 工程设计

第八条，一般原则。凡一般建筑维修工程设计，我公司具有相应设计能力，可由公司内组织设计。凡国家和地方有关法律、法规明确规定须由相应设计资质的专门设计部门承担的项目，可进行设计外委。设计外委由局专门成立《建筑维修工程领导小组》，按国家有关规定执行。

第九条，设计任务下达。公司计财处在向项目主管部门下达月份生产计划的同时，下达设计项目任务。

第十条，项目设计。公司项目设计（或方案）承担人在接受项目主管部门设计任务后，要根据设计项目的需要，收集有关设计基本资料，进行现场条件调查，按有关现行设计规范等规定，精心开展设计工作。设计完成，要提出规范的施工图纸和必要的设计说明书，包括技术要求、工程概算等。

第十一条，设计校核与初审。公司项目设计校核人要对设计（或方案）的依据、计算、图纸等涉及的问题逐项进行认真复核。由项目主管部门处长进行初审，并履行签字。第十二条，设计审查。公司项目主管部门完成项目设计后，由公司总工程师进行设计审核，主管副总经理、总经理进行设计审定，并在设计图纸、设计说明书上逐级履行签字。

第四章 工程施工

第十三条，一般原则。按照《招投标法》和《招投标法实施条例》规定需要招标的工程必须进行招标，招标程序必须合法、合规；不需要招标的工程可选择业绩优秀，信用良好的工程公司进行施工。

第十四条，签定施工合同。一般修建项目的施工单位接到工程设计资料后，提出工程预算，工程预算由工管处校核，计财处审核，经总经理审批后生效，而后与本公司签定施工合同；重大基建项目经招投标后与本公司签订施工合同。

第十五条，开工通知。一般修建项目由计财处下达开工通知单，重大基建项目由工程监理单位和计财处分别下达开工通知单。

第十六条，严格执行设计。施工单位在开工前要由设计部门进行设计交底，施工中严格履行设计规定和要求；遇有设计与客观实际不符时，通知设计单位，并按设计修改通知书执行，不得擅自更改设计。

笫十七条，施工安全管理。施工单位必须建立项目安全生产组织体系，明确安全生产责任人，坚持“安全第一，预防为主”的方针，认真履行与局签署的安全生产责任状，落实责任制度和群防群治制度，严格执行国家、地方有关建修工程安全生产的具体规定。

第十八条，施工质量管理。施工单位必须建立质量控制组织体系明确项目质量负责人代表施工单位对工程质量负责；施工单位要强化施工质量管理，指定工程质量自检人员认真审查建筑材料、构配件及设备的质量检查单、产品合格证等，从源头把好质量关。

第五章质量监督

第十九条，工程监理。一般建修项目，由本公司项目主管部门承担工程监理。每项工程从始至终要有专门的并具有相应能力的工程技术人员承担工程监理工作。监理人员要严格依照法律、法规及有关技术标准、设计文件对工程质量、进度等实施监督。工程监理人员对违规行为有权要求施工方纠正。

第二十条，委托工程监理。基建工程，特殊的维修工程，以及国务院规定实行强制监理的项目，应委托具有相应监理资质的监理单位承担工程监理工作。同时，公司也要指派专门技术人员参加，方便随时掌握工程实施情况。

第六章验收与决算

第二十一条，外委工程验收。由局《建筑维修工程领导小组》负责组成验收委员会，并按国家和地方有关规定和程序进行验收。

第二十二条，公司内部承建工程验收。对于规模较大，较为重要的工程由主管副总经理和公司总工程师主持验收；对于一般工程由公司总工程师和项目主管部门负责人主持验收。

第二十三条，验收小组。由验收主持人担任验收小组正副组长，成员由项目主管部门负责人、设计者、工程监理、计划、档案、管理使用单位等有关人员组成。

第二十四条，施工验收准备。项目施工完成后，由施工单位提出工程结算书，施工技术总结、峻工归档资料（包括竣工图纸、设计变更、竣工报告、原材料试验及检测资料等），方可向工程项目主管部门申请工程验收。

第二十五条，验收主要内容。是否按设计图纸、设计要求施工，是否满足有关施工规定和质量标准，竣工归档资料是否齐全。

第二十六条，决算。工程验收合格后，由公司计财处根据竣工验收单、工程结算单，履行决算审核、审定，预以决算。

第七章奖罚

第二十七条，奖励。每年公司从年度建修工程获优质项目中评出1－2项工程，给予适当奖励。主要奖励施工、监理、设计等有关人员。评比工作由公司《建筑维修工程领导小组》负责。

第二十八条，处罚。凡出现劣质工程，由公司《建筑维修工程领导小组》负责组织查清事故责任，并视情节轻重，参照有关规定，给予通报批评、罚款、行政处分，严重的由司法部门追究刑事责任。

第八章 附则

第二十九条，公司有关部门，如工程管理处、引兰工程管理处、计财处等，可根据本办法制定部门实施细则。第三十条，本办法如与上级有关法律、法规、政策不符处，按上级规定执行。

第三十一条，本办法自发布之日起执行。

第二篇：工程建筑档案移交管理办法

工程档案资料移交的管理办法

1.背景

针对工程项目中存在延期，缺乏，拖欠移交档案资料的情况，公司于2010年7月28日召开专题会议，主要问题在于：

1.1档案的形成部门（工程团队）对工程档案形成及归档重视不够 1.2存在拖欠档案资料情况 1.3人员调整导致 1.4材料人员的精力不够 1.5过程中的档案资料准备不充分

2.目的

会议达成的共识是：

2.1工程档案（软件）是产品的一个组成重要组成部分，与建筑产品（硬件）同样重要； 2.2工程档案对后期加强售后服务，提升客户关系起到积极作用；

在工程施工管理过程中要加强建筑档案的管理 3.实施前提

3.1依据公司的QEHS-DCC-W04建筑档案管理实施办法来对档案资料进行管理 3.2工程档案的内容包括在上述实施办法的文档中。

4.职责划分

4.1工程部经理对现场档案资料的质量（完备，真实，及时性）负全责 4.2质量安全部门对档案资料进行监督并纳入到绩效考核体系 4.3公司档案部门负责对项目材料员的档案资料管理的业务指导

5.工程档案移交流程

5.1项目启动时营运部根据公司档案管理办法提交本项目应形成及移交的资料建议清单供工程部参考

5.2工程部经理指定专人负责资料的归集

5.3工程实施过程中及时形成文档并报管好

5.4质量安全部门对项目文档进行抽查

5.5项目正式验收完成后一个月内将工程档案移交公司档案部门

6.人员调整导致的档案资料移交 of 2

工程部经理负责协调工程实施过程中因为人员调整导致的档案资料的移交，如果是项目经理的调整，则由相应的工程部经理负责。

7.档案移交的结果测评

档案资料移交的质量作为对工程部的一个考核指标。档案资料没有在规定时间内进行移交，工程部经理必须书面说明原因，经上二级主管签字认可，否则将延迟公司对该工程的财务结算及业绩兑现。年底对移交工作突出的团队及个人进行嘉奖。

起草部门：营运部 日期：2010.07.29 of 2

第三篇：公共维修资金工程监管管理办法

公共维修资金工程管理办法(草案)

1、工程开工管理办法

包括：开工申请、与项目部、业委会协调、开工报告会签等；

2、工程质量管理办法

包括：施工组织机构（资质、技术人员配置）、施工组织设计、技术交底、施工过程质量检查（自检、互检、专检）、隐蔽工程检查、施工工艺控制、材料检查等；

3、工程进度管理办法

包括：工程进度计划（月、周计划）、工程例会、施工进度控制方法以及雨季施工措施、冬季施工措施、进度保障措施等；

4、工程造价管理办法

包括：预算审核、施工费用控制、工程结算等；

5、合同管理办法

包括：合同签订、合同实施过程控制、合同纠纷等；

6、安全与文明施工管理办法

包括：施工现场管理、安全措施、文明施工措施（噪音、垃圾、扰民）等；

7、工程监督检查办法

包括：监督检查组织机构、监督检查重点、检查方式方法、发现问题的处理、罚则；

8、工程资料管理办法

包括：施工资料收集、归档、移交、查阅等；

9、工程竣工验收办法

包括、初步验收、竣工验收、竣工总结报告及向业主委员会汇报等；

10、工程事故管理办法

包括：工程事故认定、索赔和赔偿、以及保险理赔、纠纷处理等；

11、工程保修管理办法

包括：保修期限、内容、保修期内工程质量问题处理等；

12、工程项目计划、统计、信息管理办法

13、施工材料管理办法

包括：材料进场审批、材料复检（见证取样）、不合格材料处理等。

第四篇：武汉体育学院校内维修工程管理办法

西安体育学院

二○一六年九月 日常零星维修工程管理办法

西安体育学院日常零星维修工程管理办法

第一章 总则

第一条 根据《中华人民共和国建筑法》，为规范我院日常零星维修工程管理，建立科学合理的维修项目审批手续和质量控制办法，杜绝浪费和随意性，合理使用、降低维修经费，提高维修工作效率和管理水平，特制定本管理办法。

第二条 本办法所称日常零星维修工程是指单项维修费用在10万元以下的工程项目。

维修范围：学院公共房屋（包括教学场馆）的门、窗、玻璃等的维修；学生公寓内门、窗、床、柜等的维修；院内道路、水、暖、电、通信设施、教学设施、生活设施的日常维修、改造；教职工住宅公共部分的维修。

第三条 后勤管理处是学院日常零星维修工程归口管理的职能部门，代表学院对学院的日常零星维修行使管理职能。

第二章 机构设置

第四条 学院成立日常零星维修工作领导小组，负责学院全年维修工程的决策工作：

组长： 后勤管理处主管院领导 副组长：后勤管理处处长 成员： 计划财务处负责人 国有资产管理处负责人

纪监审办公室主任 专业技术人员4人

办公室设在后勤管理处，办公室主任由后勤管理处处长兼任。

第三章 维修工程的立项审批

第五条 维修项目必须经过立项审批、签订合同、审计结算等规定程序，否则学院不承担由此发生的维修费用，并追究使用（管理）单位（部门）及施工单位负责人的责任。维修项目采取集中立项、计划管理和单项审批管理相结合的立项审批程序。后勤管理处对学院突发安全事故的抢修项目，可在进行相应应急处置的同时，上报学院。

第六条 学院对每年的维修项目采取集中立项审批，统一计划管理。每年9月15日之前，各单位（部门）根据需要，申报下维修工程，提出书面维修项目立项申请，报后勤管理处。后勤管理处实地考察后提出维修意见及预算，提请院长办公会审议后，在9月底之前汇总报计划财务处。计划财务处将后勤管理处提供的维修预算汇总表作为学院下维修经费预算额度的依据。学院财务预算确定后，后勤管理处应根据预算经费，可适当调整维修项目。

立项工程的审批权限：

（1）日常维修项目（1万元以内的零星维修项目），由学院组织相关部门根据上维修情况核算后，按核定一个基本维修费用，后勤管理处具体安排实施。

（2）单项维修工程预算1万元至10万元的项目，由后勤管理处报请后勤主管院领导批准后实施；10万元以上的项目，按学院的相关规定执行。单项维修工程项目不得有意拆分。

第七条 对未能列入学院预算的维修项目，由使用（管理）单位（部门）提出的新增维修项目实行单项审批管理。新增项目经费按追加程序办理。

第八条 维修工程立项申请主要内容包括：申请原因、用途、经费开支渠道、工程施工地点及范围、工程内容以及维修的必要性和可行性等。

第九条 工程预算要按规范编制，对分部、分项工程量的计算及定额子目套用、人材基都按定额标准、工程类别、取费标准等均应符合规范要求。

第十条 凡改变房屋原有结构和用途的维修改造项目，须经房管部门同意后方可实施。

第四章 维修工程施工管理

第十一条 日常维修工程的施工单位，在每年年初，通过招标，也可从往年施工的队伍中选定2—3个信誉好的，签订零星维修施工合同。对已经立项的项目，预算总经费在10万元以下的维修项目，由后勤管理处，根据专业工种、技术力量等综合因素，安排施工单位实施。

第十二条单项维修工程1万元以上项目一律实行合同管理。合同内容应包括施工方案、质量要求、工期要求、付款方式、违约责任、保修期限等。保修期按照国家有关规定执行。

第十三条施工单位凭后勤管理处出具的开工通知单安排施工，否则，学院不予认可。

第十四条 后勤管理处要按照维修工程合同内容要求，依照国家有关工程施工检验标准及施工规范，严格施工过程管理。指定专人或由使用（管理）单位（部门）派员作为甲方现场代表，负责工程施工过程中的质量监督、现场协调与管理。

第十五条 隐蔽工程须经甲方代表和监理人员检验签证后方可进行下一道施工工序。现场施工中的工程量变更、技术变更、隐蔽工 4 程、材料认质认价、材料代用等必须经现场甲方代表和监理人员当场签证，必要时有影像资料，严禁事后补办签证。

第十六条 工程完工后，由乙方书面提出竣工验收申请，后勤管理处组织初验，达到验收条件后，有后勤管理处邀请使用（管理）单位（部门）和相关部门进行竣工验收。工程竣工验收执行国家有关验收标准。参加验收人员需在工程验收单上提出验收意见，验收通过后，施工方方可报送决算资料，否则，甲方不予受理。

第十七条 后勤管理处对维修工程的立项申请、预算资料、立项计划书、施工委托书、合同书、施工过程中的管理资料、质量保证资料、各种技术资料、竣工后决算资料等必须按规定要求装订成册，收集存档，建立项目维修工程管理档案。

第十八条 每年寒、暑假为维修工程的主要施工期，特别是影响正常教学、科研、训练的维修工程，原则上应安排在节假日进行。

第十九条 施工单位应文明施工，服从学院消防、治安和卫生等方面管理。

第五章 维修工程审计结算

第二十条 施工单位在竣工验收通过后15天内上报结算书，结算书要求资料完整，数字清晰，计算程序规范，编制人资质符合有关要求，编制单位与合同签订单位一致，并经施工单位负责人签字认可。结算资料不符合规范要求的，后勤管理处不予受理，审计部门不予审计。

第二十一条 1万元以内的维修项目，由后勤管理处自审后，报学院计划财务处结算。1万元（含1万元）--10万元的维修项目，经后勤管理处初审后，报学院审计部门进行审计，审计结论呈报院领导审定后，报计划财务处结算。

第二十二条 维修工程未完工不支付工程进度款（特殊情况可另行协商），工程完工验收达到合同质量标准，按合同总造价的70%预付工程款，竣工结算经审计部门审计并出具审计报告后，结清预留保修费外的工程款。

第二十三条 维修工程施工单位应按学校水电气管理规定办理相关手续。据实交纳工程用水、电等费用，若不及时交纳，结算时后勤管理处应书面通知计划财务处在工程款中代扣。

第二十四条 属于增加固定资产的维修工程项目，后勤管理处应协助办理固定资产登记手续后，方可在计划财务处结算付款。

第二十五条 维修工程尾款及保修款严格按合同要求执行，质保金必须在工程保修期满后，经甲方人员现场复验并签字认可后，方可支付。

第六章 附则

第二十六条 本办法自发文之日起实施，由后勤管理处负责解释。若原有规定与本办法有相悖之处，以本办法为准。

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第五篇：基建维修工程经济签证管理办法

基建维修工程经济签证管理办法

一、工程经济签证的范围

1、合同承包范围之外的工作内容。仅对合同承包范围之外少量的、零星的工作内容若单体、单项工程量较大（原则上超过五万元），需另行签订合同或补充协议。

2、合同范围内无法进行图算（图算是指依据施工图、竣工图获批准的施工设计方案计算工程量）的工作内容，若能进入竣工图的，尽可能进入竣工图，以图算量。

3、因甲方原因所发生的工程量调增调减。

4、设计（施工）方案不确定的项目。

5、平基土石方工程需要签认原始地貌高程，以图算量。

6、甲方指派零星用工。

二、工程经济签证的前提条件

1、合格产品计量原则：工程经甲方指令已竣工或验收合格。未经甲方指令、未按甲方指令、材料不合格、工程未竣工、工程未验收、工程验收不合格的一律不予签证计量、计价。本条所称“工程”主要指“分部、分项”工程”。

2、时效性原则：根据合同约定，施工方在时效期内提请工程经济签证的，予以签证，逾期一律不予签证。

隐蔽工程需在分部、分项工程完工后当日办理完毕原始签证手续，非隐蔽工程需在分部、分项工程完工后3个工作日内办理完毕原始签证手续；正式签证手续在原始签证手续办理完毕10个工作日内办理完毕；直接办理正式签证手续的需在分部、分项工程完工后14个工作日内办理完毕。

签证实行“月备案”制，每月25日由基建处负责对上一个月所有签证单进行汇登记总并冻结，即每月25日后不在办理也不在认可上月完工的任何签证项目；超时未办理的项目和超时补办的项目建设方一律不予认可，一律不予计价。

3、合理性原则：对于施工方超出设计图纸范围或因自身原因造成的返工工程量，一律不予签认。

三、经济签证程序：

工程经济签证的程序，是在发出施工指令的同时由建设方会同施工方、监理方确认现状，记录原始数据，并明确施工方案，签认“基础数据记录单（一）”；在施工操作的各道工序之间，建设方、监理方、施工方根据需要确定相应的几何数据和计价参数（如土石方类别和运距等），签认“基础数据记录单（二…）”；此原始数据记录单由施工单位提出申请（原始数据记录不少于四份，正式签证不少于六份）并按照专业报监理人员确认，工程竣工验收合格后出具正式“工程量签证单”（如需要附工程造价签证单），各方签字确认。以上三个步骤可归纳为“三看”，即施工前看、施工期间看和施工后看。工程量签证单办完最后由建设方签字确认，存档备案后下发各单位。

四、经济签证管理制度

1、工程经济签证按照专业类别划分，由建设单位驻现场代表、监理单位驻现场工程师、跟踪审计单位共同经办，监理单位为现场收放签证工作的召集、组织部门。

2、参加计量签证的人员必须签认工程经济签证，参加签认人数必须是两人以上。验收后的正式工程签证必须有建设、监理、施工单位负责人签认。

3、签字顺序是非甲方代表、非甲方代表授权人先签，甲方代表或经甲方代表书面授权或委托的现场代表最后签。

4、工程经济签证单分为工程量签证单和工程造价签证单，监理单位原则上只能签认工程量和计价参数，不能直接签认费用。工程造价签证单必须由跟踪设计单位编制相关费用预算书或根据市场价格及有关文件规定签字确认，建设单位项目负责人同意后由驻现场代表办理签字手续，存档备案后下发各单位。

6、手书基础数据记录单必须用不易失色的笔、墨书写，字迹清晰、端正且不得涂改，若确需涂改须由施工单位、监理单位、审计单位、建设单位四方签字确认且不得有第二次涂改。两次及以上涂改的基础数据记录单无效；工程经济签证单必须按统一格式并打印相关内容。

7、“基础数据记录单”、“工程量签证单”必须载明计量部位和几何尺寸（几何尺寸必须注明“长”、“宽”、“高”等标识）及相关的计价参数（如土石比、运距、施工方式、强度等级等），计算式必须清晰；同时，必须注明签证缘由并附计量简图和签证部位平面示意图。正式的“工程量签证单”

必须附响应的“基础数据记录单”。

8、工程经济签证必须在规定的时效期内办理，施工方逾期提请计量签证的，一律不予受理和确认，严格杜绝阶段性的集中补签。

9、由工程指令产生的工程经济签证单必须附工程指令单；同一指令指定的工程内容必须在同一份“基础数据记录单”和“工程量签证单”中签认。

10、根据施工合同和批准的施工方案，在实际施工中产生的“工程量增减”必须由四方签认。