概念规划设计委托任务书725

第一篇：概念规划设计委托任务书725

泰亨榕江百纳项目概念规划设计委托任务书

一、项目概况：

1.1项目名称： 泰亨榕江百纳（暂定名）1.2地点：揭阳棉纺厂厂址

1.3地块现状：棉纺厂旧厂房、宿舍及空地 1.4规模尺寸：占地约100 亩。

1.5周边道路规划及四至：北临现状市政路、东临现状市政路，南临榕江绿化带，西临跨河大桥.1.6地块位置图：见红线图 1.7计划开发：2011年12月动工 1.8建筑类型：商业居住社区

1．9环境：本项目位于揭阳市榕江区老城区临榕江南河北面中间位置，东面为榕江区区政府，北面为榕城老城区，西面为连通仙桥区与榕江区的榕江南河跨河大桥，南面为榕江南河，周边的生活配套较为齐全，周边有榕江区重点小学，居住环境自然十分理想。

1．10交通：地处榕江区别与仙桥区两大区主干道大的交界点，路况很好，且为区政府办公所在地，交通出行十分便利，二、设计依据：

1、地块所在片区控规、沿街绿化规划、道路市政规划

2、策划报告

3、规划条件及相关规则设计规范

三、项目分析：

1． 优势： 位于区政府隔壁，南临榕江南河江边，位于老城区中心位置，周边没有新开发的楼盘，不但占有榕江江景的自然景观资源，而且地块商业价值极高。2． 劣势：地块西临跨河大桥，大桥引桥路面高于目前地块自然地面，且为交通主干道，噪音较大，地块尺寸基本呈正方形布置，临江面宽度有限。

四、市场定位：

4．1目标客户群：揭阳本地私营企业主、政府高级公务员、揭阳籍在外事业成功人士、较高收入人群改善需求客户为主。

4.2项目整体定位：从项目的规划设计、建筑立面、户型、园林景观、会所等要素体现揭阳市最高端住宅项目，4．3产品定位：高层住宅+联排别墅或高层住宅+多层洋房+联排别墅

4．4户型配比：倾向于基于合理规划布局的产品分布结合市场调研确定最后户型配比，但高层位宅按户均200㎡设计。

五、设计要求建议：

借助设计师独有的洞察力及创造力，制造当地市场领先的设计产品，使该项目具有别具一格的设计独创性及良好的经济效益（对于以下建议，设计师也可根据项目的特点提出其它不同的富有创意的概念设计）5．

1、最大限度挖掘商业面积，考虑引进沃尔玛。

5.2、根据目标客户的定位，我们认为他们不仅重视居住形式上的便利、经济和实惠，更注重居住环境、质量及个性化社区氛围等各类附加值的创造，因此设计的重点不仅仅是建造一个住宅小区，更是在设计一种全新的生活方式； 5.3、地块应将景观设计与建筑布局紧密结合，共同创造一种独特的社区型态；最大限度发挥沿江景观优势，实现户型景观面的最大化；可考虑1-3种体量布局方案 5.4、在东面区政府办公楼以南的建筑物规则应最大限度减少对东侧榕江区区政府办楼视线影响 5．

5、削弱西侧跨江大桥的标高及噪音对本案的影响。

5．6、小区内部不应过分体现差异性，物业应尽量均分资源，达到地块的 “均好性”； 5．

7、交通组织：人行与车行出入口应分开设置，小区内人流与车流路线清晰明确、互不干扰；处理好商业与居住车流、人流的交通组织。5．

8、物业管理：整个小区实行封闭式物业管理； 5．

9、停车位3户配5个车位；商业停车位按规范

5．10、建筑风格：与景观设计主题保持一致，具有现代气息，典雅温馨的现代风格，形成富有生活情趣、具有较高品位的的社区。

六、设计成果：

1、区域位置图

2、用地现状图

3、规则总平面图

4、道路系统规划图

5、分期建设图

6、绿地及景观系统规划图

7、用地竖向规划

8、规划分析图

9、整体鸟瞰图

10、规划设计说明

11、技术经济指标

七、时间进度安排 1、10天规划设计第一轮，2至3个构思，汇报、讨论甲方提出意见，确定方向 2、15-20天后规划设计第二轮 3、30天后确定概念设计成果，调整深化设计，制作文本

4、视双方沟通和情况争取整体成果在20天左右完成。

深圳泰亨投资有限公司

2011-7-26

联系人：卢健昭

电话：*** *** 邮箱：sz8511@163.com 3

第二篇：宿豫经济开发区新城概念规划方案设计任务书

宿豫经济开发区新城（局部）概念性规划及

运河滨水城市景观规划设计任务书

一、背景情况

宿豫经济开发区新城融合了行政办公、商业金融、文化娱乐、居住为一体，是具有高品质的人文景观环境的开发区公共设施服务中心和生态型居住社区，同时也是经济开发区对外展示的窗口。为了塑造一个新兴的宿豫经济开发区新城形象，开发区决定以高起点、高标准、高品质规划为依托，全力打造开发区新城建设。

二、设计范围及周边情况

总体概念规划范围：宿豫经济开发区西侧，东至漓江路、南至香山路、西至京杭大运河、北至马河，总面积323.89公顷，其中规划城市建设用地309.99公顷。（详见附图）

三、规划依据及参考资料

1、《宿豫新区分区规划》

2、《宿豫经济开发区控制性详细规划》

3、《宿豫经济开发区新城控制性详细规划》

4、结合现状情况、开发动态以及重要规划控制要素等规划前提条件，进行综合考虑。

5、国家、省、市相关规范、法规和文件

四、规划设计的主要任务

1、总体要求

改善运河沿岸居住环境，提升运河驳岸景观形象，拉动运河船民上岸消费，打造滨水城市、运河新城。

规划设计应有独特创意，突出标志性地域景观的整体空间形象，在对运河滨水地区分析的基础上，深入探讨本区块与周边城市主要功能区块关系，重点研究滨水空间景观和公共开敞空间的布局及设计，滨水建筑的布局、容量、高度和体量，交通组织及与周边功能组团的交通联系；城市公共艺术（小品、广告、雕塑、路灯等）的设计意向及方案；绿化植被的配臵与建筑色彩的意向；经济可行性分析及分期实施的建议方案等内容。

2、详细规划

（1）总体策划

①结合已编制的规划，以土地经营为导向，对该区域内的建设项目进行合理策划，达到社会效益、经济效益最大化。

②在整体策划和布局的基础上，对商务中心区的功能布局和空间结构进行深化设计；确定商务中心区的建筑形体、道路骨架和绿地景观等的空间布局和规划设计，提出具体的总平面布臵；

（2）道路交通

根据大范围交通结构的要求，确定各建筑物主要出入口位臵、地上以及地下泊车范围、泊车布局和泊车位臵；公共交通场站用地范围和站点位臵以及步行交通等其它交通设施。

（3）绿化景观

结合西侧京杭大运河和北侧马河打造景观河的要求，对规划区域内的绿地、广场的功能、范围提出合理布局，并进行绿地、广场的景观设计。景观设计应体现自然生态，做到室内与室外、地上与地下、观赏与实用等功能的有机结合。

※（4）地下空间的合理利用

结合现状场地标高，对地下空间合理利用。

（5）城市设计

注重新城区域与整体区域各部分之间空间形态的有机结合，以人为本，营造宜人环境，充分考虑西侧京杭运河观景与北侧马河的观景效果。

（6）建筑单体设计

提供重要建筑物的平面图、立面图、剖面图及透视效果图。

3、主要原则

1、生态性原则——充分尊重、合里利用运河沿岸的原有自然条件，以免或减少未来发展所可能导致的生态破坏，营造绿色生态的运河空间。

2、人本性原则——保证运河风光带的公益性、参与性，使每个人拥

有自由享受景观空间的权利，同时在设计中保证使用者的舒适、方便和愉悦。

3、人文性原则——充分展现泗阳历史、文化底蕴，建设赋有历史特

性、文化特质、时代特征及生活特色的运河景观。

4、关联性原则——各功能分区、活动单元能够有机布局，生态与

人造、场所与场所、活动与活动之间存在有机联系。

5、景观性原则——塑造优美的整体景观。

6、连续性原则——考虑合理的分期实施方案，确保近期与远期的衔接和各阶段的景观效果。

7、操作性原则——应具有较强的可操作性，设计的理念与方向符

合功能定位。

8、服务性原则——考虑设臵水上服务生活、休闲、服务设施，服

务运河船民，挖掘运河经济价值。

3、主要功能

1、确定沿线地块功能

深入探讨运河沿线地块与周边城市主要功能区块的关系，与临近地区的城市功能互相结合、互相支持，促进产业、空间的共生，达到城、河共融的目标。形成以休闲旅游、文化娱乐、商业服务、商务办公、居住相结合，自然环境与人工景观和谐共生的城市滨水空间。

2、合理组织道路交通

做好滨水地区机动车、非机动车及人行交通组织设计，充分考虑与周边各功能组团的交通联系，并引导水上交通线路的组织。

3、塑造特色城市景观

加强城市开敞空间与滨水开敞空间之间的空间渗透，建立联系轴线；加强水体空间与街区之间的空间链接，营造从城市空间延续至水岸的绿色视觉走廊。

运河沿线天际轮廓的设计强调四个方面：呼应城市形态，强化城市特色；沿运河景观的标志性；由运河至腹地的层次性；与土地使用、城市功能集聚的一致性。

4、编制设计导则，为规划管理部门提供管理依据

以图则的形式对运河沿线地块进行详细控制，划分强制性和引导性控制内容，最终为规划管理部门提供管理依据。

六、规划设计成果

规划设计成果应包括说明书、图纸等。

1、说明书

（1）现状条件分析；

（2）规划原则和总体构思；

（3）总体布局；

（4）空间组织和景观特色要求；

（5）道路和绿地系统规划；

（6）各项专业工程规划及管网综合；

（7）竖向规划；

（8）主要技术经济指标。

2、图纸

※（1）现状各类资源要素评价图

※（2）区域空间协调策略示意图

（3）总平面图

（4）功能结构分析图

※（5）土地利用规划图

（6）绿地景观系统规划图

（7）各项专业规划图

（8）竖向规划图

※（9）城市开放空间体系规划图

（10）主要景观建筑平立面图

（11）滨水公共空间等重要地段与景观节点平面图与效果图

（12）滨水界面及夜景亮化规划图

※（13）城市意象要素体系分析图

（14）视觉走廊与眺望系统规划图

※（15）历史文化资源保护与更新图

（16）总体鸟瞰效果图

（17）重点地段表现图、重要节点透视图（不少于5处，比例自定）※（18）重点地段建筑及景观、环境设计意象图

※（19）规划设计导则

第三篇：委托规划设计承诺书

委托规划设计承诺书

经双方洽商云南润恒投资有限公司将西畴项目地块（以下简称项目），委托云南城市规划设计院（曾华院长代表）进行前期概念性规划设计，以便在与政府的谈判中取得主动。由于前期没有支付相关的设计费用，云南润恒投资有限公司承诺：“如云南润恒投资有限公司在竞标中取得该项目，将与云南城市规划设计院（曾华院长代表）签订正式的委托设计服务合同，合同相关条款双方协商拟定。”

云南润恒投资有限公司

法定代表人：

2012/9/2

第四篇：概念规划

概念规划

概念规划

概念规划(Conceptual Planning)兴起于20世纪60-70年代,是介于发展规划和建设规划之间的一种规划。概念规划强调的是思路的创新性、前瞻性和指导性，同时淡化了设计的表象，是对宏观发展思路的探讨和研究，使规划成为纲领性、战略性的文化、指导和协调发展与建设。

概念性总体规划不属于我国规划体系，所以不需要审批，也不具有法律效力。

第五篇：委托代征概念

什么是委托代征

委托代征是指由税务机关依法委托的单位或个人代理税务机关和税务人员进行税款征收的活动。

《税收征管法实施细则》第四十四条规定：“税务机关根据有得于税收控管和方便纳税的原则，可以按照国家有关规定委托有关单位和人员代征零星分散和异地缴纳的税收，并发给委托代征证书。受托单位和人员按照代征证书的要求，以税务机关的名义依法征收税款，纳税人不得拒绝；纳税人拒绝的，受托代征单位和人员应当及时报告税务机关。”这一规定是对《税收征管法》第二十九条“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动”的具体落实。

委托代征的原则

(一)有利于税收控管的原则

保证国家税收及时足额入库是税务机关的最高宗旨，也是税收法律、行政法规得到公平、有效执行的根本标准。实施委托代征的重要原则就是便于控制税源或减少税收成本，防止税款流失。

（二）方便纳税的原则

提供优质服务，方便纳税人依法纳税，降低税收征收成本是国际税收发展趋势。由于我国幅原辽阔，交通不便，加之有些纳税人经营规模较小，纳税额低，纳税人每次到税务机关报税的时间成本和资金成本都比较高，因此，税务机关根据便利纳税的原则，可以依法委托网点分布广、深入到边远地区、通讯设施或计算机联网好、业务密切相关的邮政、银行及交通管理等部门代征税款。

委托代征的范围和程序

(一)委托代征的范围

并不是所有税收都可以委托给其他单位和个人代征，根据《税收征管法》及其实施细则的规定，可能委托代征的税收有两类：一是零星分散的税收，如储蓄存款利息所得个人所得税(以下简称利息税)，尽管利息税收入不是一个小数目，但对具体的纳税人而言，每一笔存款的利息税都不多，而且存款提取的时间随机性很大，因此。该税种委托给储蓄机构代征，在纳税人取款时征收，既方便纳税人，又大大节约税务机关的征收成本。二是异地征收的税款。将异地征收的税款委托代征，既可以解决税务机关管理矛盾，纳税人又不必为税收事项而跨区劳顿。

(二)委托代征的程序

税务机关依照法律、行政法规的规定明确委托代征的范围、具体税种、税目及税收政策。

税务机关根据委托代征的范围，考察受托单位和人员是否具备受托代征税款的能力、素质等，确定受托代征单位和人员，并与受托单位和人员签订《委托代征税款协议书》。《委托代征税款协议书》明确税务机关与委托代征单位及人员的权利和义务，载明委托代征税款的税种、委托代征范围和权限、违约责任等。税务机关卧清况发生变化，可单方解除协议，但受托代征方不能单方解除协议，委托方应发给受托方《委托代征税款证书》。

税收委托代征的法律特征

（一）委托代征必须经税务机关许可；

（二）委托代征必须是税务机关依照法律、行政法规规定来进行委托代征。

（三）委托代征必须是税务机关依照法律、行政法规规定的范围内来委托税务机关以外的单位和个人实施税款征收活动，而不是税务机关本身去直接实施税款征收活动。