晋城兰煜花园规划策划文件（合集5篇）

第一篇：晋城兰煜花园规划策划文件

晋城兰煜花园规划报告书

1.晋城市总体规划发展方向

晋城市的城市性质是“为能源、煤化工服务的城市，山西省东南部的区域中心城市，山西省通往中原的门户城市”。晋城市过去的城市布局以主城区建设发展为主，城市职能过于集中。由于自然条件限制，以集中式布局结构发展城市将面临很大的制约因素。《晋城市城市总体规划2008·2020》指出，其城市布局将转变为“两区四片”的组团式发展结构。“两区”：主城区和金村区。“四片”：北石店片、南村（金匠）片、巴公片、高都片。城市各片区之间以快速交通相联系、以生态绿地相间隔。同时晋城市的部分城市功能相应会由主城区向不同片区间转移，实现晋城市中心城区内部的均衡发展。

在《城市总体规划》中，晋城市公共服务设施规划将形成“一主五副”的多中心公共设施布局结构。一主：由西北部的商贸中心和东部的行政、文化、休闲中心构成；五副：分别位于五个片区中心。

兰煜花园组团地处凤台东街与中原东街的交汇处，同时毗邻晋焦高速晋城出口。以兰煜花园为核心的城市组团已经不仅仅是晋城市主城区的门户组团，从城市区域发展的角度来看，它也将是晋城市中心城区的核心组团。随着市政府的东迁，凤台东街沿线的政府大楼、市民广场、大剧院以及兰煜花园，必将成为晋城市的新地标，一同带动并影响晋城市的整体发展。

2.兰煜花园规划战略地位

城市门户组团，尤其是处于城市边缘地带的、经由公路交通进入城区的门户空间，是城市与外部环境的连接点，与外界进行交流的必经通道。国内外已有相当多的以门户组团重新带动城市活力并塑造城市形象的成功案例。

其中，尤以法国巴黎在1958一2001年形成的拉·德方斯区为典型代表。拉·德方斯新区位于巴黎香榭里舍大道的西延长线上，是一个人口集中的副中心，同时也是皮托(Puteauxt)、库伯瓦(Courbevoie)和楠泰尔(Nanterre)3个西部郊区进入巴黎最为重要的一个门户。由于拉·德方斯区的建立，使巴黎的城市发展重心产生了转变，它不仅传承了巴黎地区的历史文脉，同时体现了新巴黎的城市形象。

同样，兰煜花园城市门户组团核心区对于营造现代化的城市形象、塑造独具特色的城市景观等方面都具有十分现实而重要的意义。

从城市结构上来说：兰煜花园作为城市结构与外界之间的结构转换点，既融合晋城周边优美的自然景观，又在建筑风格和景观塑造上集中体现了晋城新的城市形象，使城市对外交流展示空间在此处集中。兰煜花园城市门户组团同时也是城市空间体系的起点，以门户之位引导和促进城市的整体感和秩序感的形成。随着《总体规划》对于晋城发展的定位，作为门户组团核心区的兰煜花园必将担负起引导凤台东街城市序列重塑的重任，同时由于门户组团的引领效应，兰煜花园还将会带动晋城“两片四区”内的一大批现代化风格新建筑的崛起。

从城市景观来说：以兰煜花园为核心的晋城东部城市门户组团区是晋城内外景观衔接的关口，对外它将形成晋城总体城市形象新的吸引点，集中展示城市风貌与文化内涵，并由此展开连续的城市景观体系。对内它也会引导外部景观进入城市，通过景观廊道、斑块的设计，促使城市内外景观相互交融。3.兰煜花园规划意义

兰煜花园在“城市景观的塑造；地区文脉的传承；房产市场的标杆；地区活力的再生。”这四个方面，对于晋城城市发展有着重要的意义。

城市景观的塑造。城市天际轮廓线，是一个城市呈现在人们面前的风貌轮廓线，它反映了城市的风貌与变迁，折射出城市的文化与底蕴、风格与品位。从进城环岛向东遥望，映入眼帘就是兰煜花园富于节奏感韵律感的建筑，左右相伴的起伏山川，袒露出了中原城市的大气与鼎盛的城市形象。

地区文脉的传承。晋城市历史悠久，文化遗产丰厚，是华夏文明的发祥地之一。兰煜花园在规划布局，建筑设计以及景观配置上大量运用了中国传统艺术元素，它集中了一个思想——反映这个时代所蕴含的中国精神，艺术美感及理想追求，它所放射的光彩也说明了一种服务于社会的态度。

地区活力的再生。按照晋城总体规划的布局要点，兰煜花园既是晋城市的新区，又是整个主城区的门户，其自身发展好坏直接影响到未来晋城的城市形象。因此，兰煜花园意在适应城市发展需求的基础上，依靠成功的推广来吸引更多更广泛的客户群体，激发地区活力，提高土地价值。希望不远的未来，通过兰煜花园项目的开发，主城区乃至整个晋城的城市活力、地区价值都能得以巨大的提升，使城市的历史生命焕发新的生机！

房产市场的标杆。兰煜花园用地西侧是未来新城区的行政中心区，紧邻政府办公中心，市民广场，大剧院等重要城市建设项目，占据了未来晋城中心区规划中得天独厚的地理位置。因此兰煜花园项目的品质和价格必将成为本地房产行业发展的标杆和地产市场的风向标。4.兰煜花园项目内涵的理念与措施 鉴于兰煜花园项目所承担的极为重要的责任和意义，我们在项目策划和规划布局方面采用了全新的规划手法：

一、可持续发展性住区

在兰煜花园项目设计中，我们首先想到结合气候进行设计。规划在平面布局上尽量争取天然采光与通风。根据当地气候，决定采光门窗的大小、朝向及形式。住宅全部采用南北朝向，内部气流通畅，与山西地区夏季主导气流自然衔接，强化了夏季夜间通风，与此同时整个住区以中心公共活动绿地空间为界，划分为多个居住组团。同时，小区内建筑利用平面上的相错布局，在体形上自然形成遮荫，遮挡夏日的东西日晒，并与建筑间的绿化树木一起，构成阻挡冬季北风的屏障。在总体布局上很好的与自然环境融合，平面组织亦亲切宜人。

二、“新城市主义”人本思想的运用

目前，在城市设计领域中的一个重要流派就是“新城市主义”。它倡导了许多独特的设计理念，其中最突出是反映在对社区的组织和建构上。邻里、分区和走廊成为“新城市主义”社区的基本组织元素。

兰煜花园借鉴的，是其以人为本的思想，如何在高居住密度的限制下通过规划设计实现以下目标：紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里；与用地位置和特征相适宜的分区；能将自然环境与社区结合成一个可持续的整体的功能化和艺术化的走廊。

三、“活力型”社区的设计

在兰煜花园项目规划中，我们强调多样化的、混合的设计，避免僵化的、绝对的功能分区，倡导功能多样化和完善，以及混合使用；创造多样化的住宅类型，提供多元选择；利用商店、公园、学校等服务设施在步行可及的范围内增加住区交往的多样性和促进邻里关系的发展，以保持社区活力的持续发展。

位于美丽晋城东大门的兰煜花园，远观俊秀挺拔，气势恢宏，近景精致素雅、舒适怡人。她无疑将为整个晋城新城市发展的宏伟蓝图，增添最靓丽的一笔。

第二篇：晋城凤兰政教处精细化管理方案

晋城凤兰学校政教处工作精细化管理方案

为全面落实学校精细化管理活动的实施方案，全面提高管理质量，促进学校的管理工作上档升级，根据政教处的工作任务，制定政教处精细化管理实施方案。

一、工作思路及总体要求

政教处工作主体对象是学生，要想做好这方面的工作，就必须以求真的态度、务实的作风，真正领会“精细化管理”的要义，结合学校整体部署，立足学生实际情况，突出工作重点，抓好工作细节。为此，在德育工作“精细化管理”中，我们要积极“完善制度、细化程序、明确认识、强化责任、抓好落实、抓好督查”，在工作中“说了就算、定了就干”，努力做到“制度管人、制度行事”。这一切的实现，靠的就是上下一心，领导带头，并发挥制度的保证作用，善始善终，把每项工作做到精细和极致。

二、完善制度建设，促进管理的精细化

1、制定晋城凤兰学校政教处主任职责、政教处工作人员职责、门卫工作职责、班主任考核方案、班主任工作方法、文明班级评比方案、班级量化管理制度、学生违纪违规处罚条例、中学生综合素质评价标准，并认真组织班级学生学习，平时的日常管理及常规检查按制度实施。

2、不断完善班主任队伍建设、政教人员工作管理制度、门卫管理制度。

三、将政教处各项工作细化，并落实到岗到人

1、班主任队伍建设。班主任队伍是学校单元化管理的最小基层组织，班主任根据政教处要求如实及时记载班级情况、重点学生进步或违纪情况、和家长访谈记录等。班主任考核实行量化考核，由班级日常工作考核和班级管理工作考核两部分组成，实行日考核、周小结、月汇总、期总评的办法，并与班主任津贴挂钩。每学期期末由政教处综合各方面得分，由高到低，每学年组织表彰奖励优秀班主任1名、优秀德育工作者1名。班级日常工作考核，主要由工作计划、班级管理经验论文、家校联系记录、学生基本信息建设、工作总结等构成，按政教处具体量化标准，实行基础分与加减分相结合的办法进行。班级管理工作考核主要由“文明班级”评比标准得分构成。

2、班委会建设。班级是学校的最小教育教学单元，由全体学生和班主任、科任教师组成，设正副班长、学习委员、文体委员、劳动委员等学生自主管理职位，并可按小组设定小组长、可按学科设定科代表。学生自主管理职位是班级的有机组成部分，也是培养学生“既要成才，更要成人”的素质教育观的具体落实，同样是班主任工作的得力助手、科任老师教学的有效途径。因此，班委会成员的选择任用，必须慎重负责，不得对重要职位空缺，更不能采取偏激作法，一定要选择优秀胜用学生作为班干部。同时，班主任要指导学生完善班级制度，明确班委会成员职责和分工，做到分工协作、共同管理好班级工作。

3、班会。班会是学校授权班主任集中时间，以班级为阵地组织学生开展思想道德教育的活动方式，要求形式多样、内容丰富多彩，有较强的针对性，在和谐自主的气氛中，完成班会内容，达到预期目的。班会课活动作为班级考核和班主任考核的主要指标之一，由政教处按规定时间和要求，组织检查记载。其中，以下三点属违规活动，实行扣分制，即：①突出德育教育主线，不得将班会课上成自习课或辅导课，并全节在岗；②班会课要有切实可行的教案；③每个月不少于1次主题班会。同时，鼓励多开展学生喜闻乐见的主题班会。

4、家校联系工作。家校沟通是成功教育的必由之路，学校、家庭都要特别重视这项工作，只有适时得当地沟通联系，家校就可以及时掌握学生的发展情况，对症下药，解决好表现出来的问题，帮助学生走好每一步。为此，我们可以采取三种方式来做好此项工作。

①成长记录袋使用及管理:此成长记录袋主要用于及时收录、记载学生家庭住址和家长基本信息、各次综合考试成绩、学生教育材料、学生违纪处罚通知等，特点应是新、准、有效、实用。

②家长会形式、要求等：家长会是学校举办的向家长通报学生阶段性表现，共商应对性施教措施的专题会议，分为学校会议和班级会议两种。学校会议主要是以研讨学生中存在的全校性、社会性普遍问题和行为，要求年段、政教处、教务处等相关处室，认真准备、有的放矢，达到言之有据、研讨有物、议定措施得当可行，参加人员除学校相关处室负责人和领导外，还应邀请家长委员会成员及社会有识之士。班级会议主要是以班为单位，由年级组长在政教处安排下组织召开，着重向家长通报班级学生表现出来的具体生活、学习不良现象，旨在纠正学生学习做人和学习知识中存在的态度、方式和方法等问题，要求班主任和年级组认真、负责、慎重地开好会议，解决好学生成长中的不良现象和问题。③家访纪要：主要是用于记录班主任家访学生家长和家长来校访谈班主任、科任老师等谈话内容，商定的针对性措施。

5、文明班级评选。“文明班级”突出建设班级“和谐、友爱、团结、勤奋、乐观、向上”的班风，按照学校“文明班级”评比方案，实行政教处周考核、公布，月汇总的办法，按总分各取得分第一、二名确定为“文明班级”，此评比方案做为班级管理和考核的主要方式。考核分值由两部分组成，一是政教处考核：分“课前准备、课中学习、课堂纪律、精神面貌”等四大项，占80%；二是由卫生文明督导小组评比，并将汇总好的得分交政教处综合汇总，占20%。

6、各年段成立学生卫生督导小组、纪律检查小组、出勤检查小组等进行学生自主管理教育工作和班级量化考评工作。

7、开展创“五好班级”评比活动，针对“德、智、体、美、劳”五个方面综合考评，每周一升旗仪式上表彰上周取得优异成绩的班级并颁发流动红旗。

8、学生请假管理，请假条采用两联式，第一联为政教处备案，第二联为门岗查验（出门）联。其中，在校学生请假一律亲自到班主任处填写假条，一天以内由班主任审批；两天以上由政教处领导和校长签字审批后方可离开。

9、门卫安全保卫工作。（1）门卫交接班及值班规范化建设。按政教处相关工作制度，实行轮流值班制度，做好来客登记、学生请假登记及门卫安全保卫工作，要求做好交接班，严禁出现值班空档。（2）学生出入登记。主要是指学校正式上班期间上课和课余时间的出入登记，含学生迟到情况的登记。要求严格执行政教处的管理制度，杜绝学生私自外出现象的发生。（3）来客登记。主要是指来访家长、办理公务的主管局及相关业务上级的工作人员，进入校门必须履行登记手续。要求门卫在办理登记前，要先行通过电话向校办室或相关领导进行来访预约。坚决杜绝不打招呼放人进入校园，严访家长或陌生人带着情绪与老师、领导接触。（4）学生请假（出门凭条）管理。学生请假离校回家一律按程序将有效假条送门卫查验保存，方可离校。所有请假学生返回学校后，一律实行返回告知制度。（5）上课期间校门半封闭化管理。学校大门口安全值班是确保学校正常教学秩序和老师、领导办公不受干扰的必要措施，目前我校暂实行上课期间半封闭化管理，即上班时间大小门均关闭，做好即开即关。要求学生课间门卫在值班室外值班，上课后可以值班室内值班。（6）制度建设。

10、成立家长委员会，构建和谐集体。老师、学生、家长是构建和谐学校的主体，家长委员会是参与学校管理的重要组成部分，充分体现学校对老师、学生、家长一种平等的尊重，是感情工作的一种真诚的直接交流，是学校推进工作的可靠保障。

11、积极开展课外活动，努力营造“和谐、有序、活泼、欢乐”的校园红文化氛围。

（一）严格升降国旗程序

1、集合：（师生每周一早7：40集合整队）

2、升国旗凑国歌。

3、齐唱国歌。

4、国旗下讲话。

5、总结上周存在的问题，公布本周开展的活动。

（二）开展课间操活动，促进学生健康发展（1）时间：课间操。（2）地点：操场。

（3）组织：政教处组织。

（4）职责：政教处负责集合整队，体育组负责做操质量。

（5）要求：音乐一响各班整队带到操场，音乐停广播操开始，各班主任在本班队伍前和班主任在本班队伍后并负责学生出操出勤及做操质量情况。

（三）培养学生的科学精神和艺术素养，丰富多彩校园文化氛围。

1、“书香校园”活动：学校政教处负责于每学年的三月上旬至中旬组织各年段开展书香校园先行活动，三月下旬各年段将作品筛选汇总后，在全校范围内展示。

2、“读书节”活动：学校政教处负责于每学年的十月份部署相关工作，各班利用课外活动时间组织好学生借书，读书活动，本工作由教务处和图书管理室负责。

3、“艺术节”活动：由教务处汇合政教处、团委等各部门成立主委会，于五月份上旬部署各年段、班级拿出活动方案，最后统一由主委会审核，并于五月中旬公布活动节目单，五月下旬开展具体活动。

4、“体育节”活动：由教务处委托体育组制定具体比赛项目以及相关流程，政教处配合具体工作的开展，时间安排于每学年的十一月份。

5、“阳光体育”活动：由教务处组织，班主任监督，每周下午第四节开展2公里长跑活动。

6、“科技节”活动：由教务处负责组织成立组委会，组员包括劳技、美术、物理等相关课程科任教师，并制定详细比赛范围，各班按照要求开展准备活动，定于每学年九月份开展。

12、常规工作的开展与管理。（1）每周一次全校学生常规检查情况的统计，学生出勤统计工作等。（2）每周一次班级例会，每月一次全校学生大会，每学期两次表彰大会，每学期一次优秀三好生、优秀班干部、先进班集体等评定工作，每学期政教处、保卫处工作计划、总结。（3）要求每两周开展一次主题班会，每月至少两次班级黑板报，每月一次学校政教宣传黑板报，内容围绕安全、法制、卫生、消防、交通等。（4）师生的消防教育，应急演练（每学期二次），并做好方案演练资料的收集、归档。（5）组织开展学生的法制教育知识竞赛，政教处组织评比，并公布获奖班级及个人。（6）校园周边环境的治理及学校安全综合治理工作的安排，资料收集、整理、归档，迎检工作及交通安全的预防与教育。（7）师生疾病预防及卫生工作，宣传工作、青春期教育、预防方案措施、药物准备、检查内容、资料收集归档、迎检。（8）师生安全及学校安全生产工作：宣传教育、制度方案、措施、资料归档、迎检，全校性安全隐患的排查及防电、防火、防盗工作及防意外事件发生。（9）学生的心理健康辅导工作，要求有方案、有记录、有分析、有总结。（10）节、假日学校值班守护安排工作及突发事件的应急处理。（11）政教处年末迎检资料的整理、归档工作。（12）领导交办的其他工作。

13、强化学生日常行为管理与常规检查。抓好教室、卫生区、学生个人卫生工作，校园教室、卫生区域安排到班级，实行每天三扫，班主任具体抓落实，确保学校时刻干净卫生。抓好学生养成教育，学生样子建设，学生违纪违规管理；对各年段和班级的管理责任到位。

15、抓好校园平安及制度建设，层层签订责任状。（1）建章立制，确保校园安全；时常提醒与宣传各班、各处室安全工作，做到时时讲，天天讲，并做好每月一次安全隐患大排查，确保校园安全。（2）落实岗位责任，实行岗位追究制；实行了校长→分管领导→主任→各班主任、处室主任层层工作签订责任状，谁主管谁负责，因工作不利，造成负面影响的要逐级追究责任。（3）做好重大突发事件实行报告制，做好预案处理工作；

16、抓好学生德育工作。（1）充分利用主题班会活动、学生大会与重大活动，让学生在积极的情感活动中，引导自我体验，培养学生德育。（2）加大班主任队伍素质的提升力度。每周召开一次班主任工作会议，总结上周工作，布置本周主要事情及注意的事项。（3）继续抓好法制教育，交通安全教育、和廉洁教育。与派出所建成“警民共建单位”，请法制副校长开展讲座等活动，帮助学生学法、懂法、守法，增强学生自我保护和风险防范意识。（4）稳步推进学生心理健康教育，以心理辅导、心理健康问卷调查等形式加强学生心健康教育，并针对不同年级进行指导。继续抓好青春期教育，使学生健康渡过青春期。加强家教沟通，形成教育合力。

晋城凤兰学校 政教处

2012年2月13日

第三篇：凯旋花园招标文件

第一章 投标邀请函 山东德勤招标评估造价咨询有限公司受德州嘉汇房地产开发有限公司委托，对德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#楼工程施工以邀请方式进行招标。项目编号：SDDQ-ZB-11080。欢迎符合本招标文件要求的，在中国境内注册的单位前来投标。

一、投标企业资质要求：要求投标企业具有房屋建筑工程施工总承包三级（含三级）以上资质，同类工程施工经验并具有独立的法人资格的企业（本工程不接受联合体投标）。投标单位报名时须向招标代理单位提供如下证明原件和加盖单位公章的复印件壹套：①企业法人营业执照；②资质证书；③安全生产许可证；④组织机构代码证；⑤税务登记证；⑥法人代表证（或法人授权委托书）及身份证。

二、招标文件发售价：300元/套（人民币），招标文件售后不退。

三、报名及发售标书时间：2011年10月4日－2011年10月14日。

四、投标保证金：伍万元人民币。

五、开标时间及地点：2011年10月24日下午14：30；德州市政务服务中心会议室

六、报名地点：山东德勤招标评估造价咨询有限公司德州分公司（德州市三八中路298号）。

七、联系人：孙女士 联系电话：*** 传真：0534-5013338 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

第二章 投标须知前附表 项号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 条款号 1.1 1.1 1.1 1.1 2.2 2.2 2.1 2.2 2.3 3.1 4.1 4.2 13.1 15.1 16.1 5.1 内容 工程名称 建设地点 建设规模 承包方式 质量标准 质量奖项要求 招标范围 标段划分 工期要求 资金来源 投标人资质等级要求 资格审查方式 工程报价方式 投标有效期 投标保证金额 踏勘现场 说明与要求 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 德州监狱以西，胜利街以东 约40000㎡ 施工总承包 合格 无 图纸范围内的土建及安装工程 1个标段(包括17#、18#、19#、24#楼)400日历天 自筹 房屋建筑工程施工总承包三级（含三级）以上 资格后审 综合费率报价 30天 伍万元整 自行踏勘 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司 17.1 投标文件要求 包括商务、技术两部分，技术部分为暗标 投标函、资格审查申请书、技术标“项目管理班子配备情况”部分合并装订成册；商务标部18 18.1 投标文件份数 分单独装订成册。每册均为一份正本，贰 份副本。技术标“施工组织设计或施工方案”部分（“暗标”评审部分）单独装订成册，不分正副本 叁 份 19 21.1 投标文件提交地点 及截止日期 投标截止时间：2011年10月24日下午14：30投标文件提交地点：德州市政务服务中心会议室 时间：2011年10月24日下午14：30 地点：德州市政务服务中心会议室 见后附表 合同编号：SDDQ-ZB-11080 20 21 22 24.1 32.4 33.1 开标 评标方法及标准 合同标号 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

第三章 投标须知

（一）总 则 1．工程说明 1．1本招标工程项目说明详见本须知前附表； 1．1．1招标依据：（1）建设工程规划许可证（2）资金已落实 1．1．2现场施工条件： 具备开工条件（1）建筑用地面积： 约40000㎡（2）场地拆迁及平整情况： 已拆迁平整（3）现场道路： 已通 电 源： 已通 水 源： 已通 1．2本招标工程项目按照《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、行政法规和部门规章，已办理招标申请，并得到德城区建筑工程招标投标管理办公室的批准，并以 邀请 招标方式择优选定承包人。2.招标范围及工期及质量奖项要求 2.1本招标工程项目的范围详见本须知前附表。2.2本招标工程项目的质量奖项要求详见本须知前附表。与之有关费用应包括在投标报价中。2.2.1承包人投标书自报的质量等级标准及质量奖项为合同约定标准。如工程 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

竣工达到合同约定标准发包人将按下列第 3 项支付质量奖： 2.2.1.1承包人投标书附表中自报的质量奖。2.2.1.2按合同价格 %； 2.2.1.3按建筑面积每平方米 4 元。2.2.2工程质量如达不到约定标准的部分，发包人工程师可要求承包人返工，直至达到合同约定标准，并由承包人承担返工费用。返工后仍达不到约定标准，承包人承担违约责任，并按下列第 3 条支付赔偿金： 2.2.2.1承包人投标书中自报的赔偿金。2.2.2.2按合同价格的 %； 2.2.2.3按建筑面积每平方米 2 元。2.2.3因发包人原因达不到质量约定标准，由发包人承担返工的经济支出，工期相应顺延。2.2.4工程质量监督管理部门： 德州市德城区建设工程质量监督站。2.3本招标工程项目的工期要求详见本须知前附表。投标人应在投标价格中考虑与缩短定额工期有关的费用。2.3.1非合同通用条款13.1条原因，承包人不能按合同工期完成，应承担违约责任，并向甲方支付赔偿金。赔偿金支付办法按下列第 3 条： 2.3.1.1乙方在投标书附录中自报的赔偿费和限额。2.3.1.2按合同工期每拖延一天赔偿合同价格的，限额为工程结算价格的 20%。2.3.1.3按每日 500元。德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

2.3.1.4发包人可从应向承包人支付的任何金额中扣除此项赔偿费。此赔偿费的支付并不能解除承包人完成工程的责任或合同规定的其它责任。2.3.2合同工期提前于国家定额工期10％以上(含10％)，按下列 × 条实施奖励。2.3.2.1承包人在投标书附录中自报的赶工措施费和提前竣工奖。2.3.2.2按 支付赶工措施费。2.3.2.3按 支付提前竣工奖。2.3.2.4。2．3．3实际施工工期提前于合同工期按 奖励。3.资金来源 3.1本招标工程项目资金来源详见投标须知前附表。4.合格的投标人 4.1投标人资质等级要求详见本须知前附表。4.2投标人合格条件详见本招标工程施工招标公告。4.3本招标工程项目采用本须知前附表所述的资格审查方式确定合格投标人。4.4当采用资格后审方式时，投标人在提交的投标文件中须包括资格后审资料。4.5本招标工程项目不接受联合体投标。5.踏勘现场 5.1招标人将按本须知前附表所述时间，组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承担踏勘现场的发生的自身费用。5.2招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

5.3经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。6.投标费用 6.1投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用。(二)招标文件 7.招标文件的组成 7.1招标文件包括下列内容： 第一章 投标须知及投标须知前附表 第二章 合同条款 第三章 合同文件格式 第四章 工程建设标准 第五章 图纸 第六章 投标文件格式 7.2 除7.1内容外，招标人在提交投标文件截止时间十五天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。7.3 投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件2日内向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

7.4当投标人退回图纸时，图纸押金将同时退还给投标人(不计利息)。8.招标文件的澄清 8.1投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期前15日以书面形式向招标人提出澄清要求，送至山东德勤招标评估造价咨询有限公司。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间 7日前以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于1日内，以书面形式给予确认，该答复作为招标文件的组成部分，具有约束作用。9.招标文件的修改 9.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间15日前，招标人可对招标文件进行必要的澄清或修改。9.2招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后3日内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。9.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。9.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补充通知中予以明确。德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

(三)投标文件的编制 10.投标文件的语言及度量衡单位 10.1投标文件和与投标有关的所有文件均应使用 汉语。10.2除工程规范另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用中华人民共和国法定计量单位。11.投标文件的组成 11.1投标文件由投标函部分、商务部分和技术部分三部分组成，采用资格后审的还应包括资格审查文件。11.2投标函部分主要包括下列内容： 11.2.1法定代表人身份证明书； 11.2.2投标文件签署授权委托书； 11.2.3投标函； 11.2.4投标函附录； 11.2.5投标担保银行保函；(无)11.2.6投标担保书；(无)11.2.7招标文件要求投标人提交的其他投标资料。(无)11.3商务部分主要包括下列内容： 11.3.1投标报价说明； 11.3.2投标报价表。11.4技术部分主要包括下列内容： 11.4.1施工组织设计或施工方案(1)各分部分项工程的主要施工方法； 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

(2)工程投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划；(3)劳动力安排计划；(4)确保工程质量的技术组织措施；(5)确保安全生产的技术组织措施；(6)确保文明施工的技术组织措施；(7)确保工期的技术组织措施；(8)施工总平面图；(9)有必要说明的其他内容。11.4.2项目管理机构配备(1)项目管理机构配备情况表；(2)项目经理简历表；(3)项目技术负责人简历表；(4)其他辅助说明资料； 11.5资格预审更新资料或资格审查申请书(如系资格后审)11.5.1资格审查申请书包括：(1)投标人一般情况；(2)年营业额数据表；(3)近三年竣工的工程一览表；(4)目前在建工程一览表(5)近三年财务状况表；(6)联合体状况表；（7）类似工程经验； 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

（8）现场条件类似的施工经验；（9）招标人要求提交的其他资料； 12.投标文件格式 12.1投标文件包括本须知第11条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式(表格可以按同样格式扩展)。在所提供的表格格式之外，投标人可以增加自行设计的表格及内容，以便更详细全面地说明其能力。13.投标报价 13.1本工程的投标报价采用本须知投标须知前附表第l3项所规定的方式。13.1.1本建筑安装工程费用项目组成及计价程序参照鲁建标字［2004］15号文中发布的《山东省建筑工程费用及计算规则》和《山东省安装工程费用及计算规则》的规定，为便于报价及评标、定标，计价程序中企业管理费及利润的取费有所变动，详见后附表5《建筑(装饰)(安装)工程费用计算程序》。13.1.2投标人应根据招标工程的特点以及工期、质量等方面的要求，结合本企业情况分别报出建筑、装饰及安装工程的综合费率(含管理费率、利润率及措施费率)。投标人所报综合费率为竞争性费用，作为报价部分的评定依据，其不能为零费率或负费率。投标人不能低于本企业的成本报价。13.1.3投标人所报综合费率为固定费率，在合同实施期间，不因工程量、市场和政策变化因素而变动。规费及税金按国家、省、市有关政策执行。13.1.4本招标工程的施工地点为本须知前附表第2项所述，投标人的投标报价应是完成本须知第2条和合同条款上所列招标工程范围及工期的全部，不得以任何理由予以重复，作为投标人计算单价或总价的依据。德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

13.1.5投标人可先到工地踏勘以充分了解工地位置、情况、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。13.2工程结算依据：工程计价程序依据后附表《建筑(装饰)(安装)工程费用计算程序》。工程量计算部分依据《山东省建筑(安装)工程量计算规则》(DXDGz37—101(201)-2002)；人材机消耗量部分参照《山东省建筑(安装)工程消耗量定额》；直接工程费部分参照2003年版的《德州市建筑(安装)工程价目表》，其中人工工日单价及材料单价以承发包双方签证认可的价格据实结算；后附表措施费中第1项及第3项措施费均应按经批准的施工组织设计(方案)且实际发生了的措施费项目按实计取；第2项投标人所报措施费率中所包含的项目按《山东省建筑工程费用及计算规则》和《山东省安装工程费用及计算规则》中规定的措施费项目包干使用，若施工中出现新的措施费项目，由承发包双方签证认可后据实结算(例如：施工中出现了招标文件中没有列出的招标人直接分包工程或甲供材料，此部分所涉及的总承包服务费经承发包双方协商确定)。14．投标货币 14.1本工程投标报价采用的币种为 人民币。15.投标有效期 15.1投标有效期见本须知前附表所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。15.2在特殊情况下，招标人在原定投标有效期内，可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝招标人这种要求，而不被没收投标保证金。同意延长投标有效期的投标人既不能要求也不允许修改其投标文件，但需要相应的延长投标担保的有效期，在延长的投标有效期内，本须知第16条关于投标担保退还与没收的规定仍然适用。16．投标担保 16.1投标人应在提交投标文件的同时，按有关规定提交本须知前附表所规定数-1112 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司 的统一技术标封面，不采用此招标文件“投标文件技术部分格式”中所提供的技术标封面格式，且“投标文件技术部分格式”的第二部分：项目管理机构配备情况及其后附表均移至资格审查申请书附表后装订。19.2投标文件的正本和副本上应标明“正本"和“副本”。19.3在投标文件密封袋上均应： 19.3.1写明招标人名称； 19.3.2密封条骑缝处加盖投标人公章和法定代表人(或授权委托代理人)印鉴。19.3.3注明下列识别标志：(1)招标工程项目编号；(2)招标工程名称；(3)2011 年 10月 24日 14 时 30 分开标，此时间以前不得开封。19．4投标文件没有按本投标须知第19．1款、第19．2款和第19．3款规定装订和加写标记及密封，招标人将不承担投标文件提前开封的责任。对由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。20．投标文件的提交和中标服务费 20.1投标人应按本须知前附表规定的地点，于截止时间前提交投标文件。20.2招标代理服务费：根据招标代理单位与招标人约定，建设单位在领取中标通知书时，按招标代理合同约定金额向招标代理机构交纳招标代理服务费 21.投标文件提交的截止时间 21.1投标文件的截止时间见本须知前附表规定。21.2招标人可按本须知第9条规定以修改补充通知的方式，酌情延长提交投标文件的截止时间。在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标人受制约的截止时-1415161718 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司 的最低投标价格(投标价格低于成本的除外)的投标人为中标人； 32.4.4其他方法。32.5评标委员会经评审，可以否决不符合招标文件要求的投标。因有效投标，不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。投标人少于三个或者所有投标被否决的，招标人应依法重新招标。(七)合同的授予 33.合同授予标准 33．1本招标工程的施工合同将授予按本须知第32．3款所确定的中标人。34.招标人拒绝投标的权力 34.l招标人不承诺将合同授予报价最低的投标人。招标人在发出中标通知书前，有权依据评标委员会的评标报告拒绝不合格的投标。35.中标通知书 35.1中标人确定后，招标人必须将招投标结果于24小时内报德州市德城区建设工程招标投标管理办公室；并在指定地点或媒体上对招投标结果进行公示，公示时间不得少于两个工作日；同时招标人将于15日内向德州市德城区建设工程招标投标管理办公室提交招标情况的书面报告。35.2德州市德城区建设工程招标投标管理办公室自收到书面报告之日起5日内，未通知招标人在招标投标活动中有违法行为的，招标人将向中标人发出中标通知书。35.3招标人将在发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人。德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

36．合同协议书的签订 36.1招标人与中标人将于中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面工程施工合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。36.2中标人如不按本投标须知第36.1款的规定与招标人订立合同，则招标人将废除授标，投标担保不予退还，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。36.3中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工，不得将中标项目施工转让(转包)给他人。36.4中标人到德州市德城区建设工程招标投标管理办公室进行合同备案后，领回项目经理投标手册。37．履约担保(无)37.1合同协议书签署后 30天内，中标人应按本须知前附表规定的金额向招标人提交履约担保，履约担保可使用本招标文件第三章中提供的格式。37.2若中标人不能按本须知第37.1款的规定执行，招标人将有充分的理由解除合同，并没收其投标保证金，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿。37.3招标人要求中标人提交履约担保时，招标人也将在中标人提交履约担保的同时，按本须知前附表规定的金额向中标人提供同等数额的工程款支付担保。支付担保须使用本招标文件中提供的格式。38.解释权：本招标文件的解释权归招标代理单位所有，如有两种以上解释，以招标代理机构的解释为准。-21 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

附表 2 德州市建设工程投标申请书

德州市德城区建设工程招标投标管理办公室： 我们将参加（招标工程名称）的 投标，且已办理《承揽工程清欠审查表》，现将我单位情况函告如下： 投标单位名称 单位资质等级 开户银行 资质证书号码 技术力量状况 大型机械技术装备 单位主管部门 开业时间 开户行帐号 营业执照号码 质量 上承担工程合格品率 %。状况 曾获国家、省、市（地）质量 奖。投标单位（章）法定代表人（章）（地址）年 月 日 投标单位联系人 招标办 电话 邮编（章）审查意见 年 月 日 注：本表填制一式贰份，一份开标验证时报招标人，一份开标前报招标办。德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

附表 3 德州市一般工程项目施工招标评标、定标办法 项目 投标 报价 该项目经理上三完成的工程，获省优（无质量通病住宅示范）工程的每100平方米加0.02分；获市样板工程的每一百平方米加0.03分；获泰山杯工质量 方面 程(或同等质量奖项)的每一百平方米加0.04分；获鲁班奖（或同等质量奖项）5 的每100平方米加0.05分。宿舍楼工程再乘1.2的系数，以单项合同工程为准，不足100平方米的不计分。同一工程获多个奖项，只计取最高级别的分数，项目 经理 业绩 不重复计分。最高计至5分。凡德州市辖区以外的项目必须提供获奖项目证书原件或发证部门的获奖项目正式文件原件，否则不予计分。分数 65 评分详见后附说明 评 分 办 法 商 务 标 该项目经理上三完成的工程，获市级安全文明工地的每100平方米加0.01安全 文明 施工 方面 分；获省级安全文明工地的每100平方米加0.02分；获省级安全文明示范工3 地的每100平方米加0.03分。以单项合同工程为准，不足100平方米的不计分。同一工程获多个奖项，只计取最高级别的分数，不重复计分。最高计至3分。凡德州市辖区以外的项目必须提供获奖项目证书原件或发证部门的获奖项目正式文件原件，否则不予计分。国际管理 体系认证 企业上一有违法行为的扣2分；有违规行为的一次扣1分；有市场不良行企业市场 行为 6 为纪录获通报批评的一次扣1分。有拖欠民工工资且不解决的扣3分，以建设行政主管部门或建筑业协会出具证明为准。注册地在德州市行政辖区以外的企业，必须提供当地地市级以上建设行政主管部门证明材料。1 企业通过ISO9000系列国际质量管理体系认证得1分，否则不计分； 技术标（暗标）合 计 20 技术标满分100分，权重0.2，具体评分标准见技术标打分表。100 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

附表 4 施工招标评标、定标办法中投标报价部分说明(综合费率报价)

一、满分65分，其中土建部分50分，装饰部分8分，安装部分7分。

二、土建部分：所报费率在评标费率高低一个百分点范围内得35分；高于一个百分点以上，每高于一个百分点减1分；低于一个百分点以下，每降低一个百分点加0.5分，最多加至5分。

三、装饰部分：所报费率在评标费率高低十五个百分点范围内得5分；高于十五个百分点以上，每高出一个百分点减0.1分；低于十五个百分点以下，每降低一个百分点加0.05分，最多加至1分。

四、安装部分：所报费率在评标费率高低十个百分点范围内得5分；高于十个百分点以上，每高出一个百分点减0.1分；低于十个百分点以下，每降低一个百分点加0.05分，最多加至1分。

五、评标费率=投标人所报综合费率的平均值；若投标人超过五家，评标费率=投标人所报综合费率去一个最高值、去一个最低值后的平均值。德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

附表 5 建筑(装饰)(安装)工程费用计算程序 建筑工程费用计算程序 序号 直接费(一)直接工程费 费用名称(一)+(二)∑工程量×∑【(定额工日消耗数量×人工单价)+(定额材料消耗 数量×材料单价)+(定额机械台班消耗数量×机械台班单价)】 l+2+3 结合施工组织设计或技术方案，参照定额规定计算(一)×投标人所报建筑工程部分措施费率(J1)按施工组织设计(方案)计取(一)×投标人所报建筑工程部分管理费率(J2)(一)×投标人所报建筑工程部分利润率(J3)(一+二+三)×规费费率(一+二+三+四)×税率 一+二+三+四+五 计算方法 一(二)措施费 l、参照定额规定计取的措施费

2、按费率计取的措施费

3、按施工组织设计(方案)计取的措施费 二 三 四 五 六 企业管理费 利润 规费 税金 建筑工程费用合计 建筑工程部分综合费率=Jl+J2+J3 装饰工程计算程序 序号 直接费(一)直接工程费 其中：人工费Rl 费用名称(一)+(二)∑工程量×∑【(定额工日消耗数量×人工单价)+(定额材料消耗数量×材料单价)+(定额机械台班消耗数量×机械台班单价)】 ∑工程量×定额工日消耗数量×人工单价 l+2+3 结合施工组织设计或技术方案，参照定额规定计算 Rl×投标人所报装饰工程部分措施费率(z1)按施工组织设计(方案)计取 ∑措施费中人工费 Rl×投标人所报装饰工程部分管理费率(z2)Rl×投标人所报装饰工程部分利润率(Z3)(一+二+三)×规费费率(一+二+三+四)×税率 一+二+三+四+五 计算方法 一(二)措施费 l、参照定额规定计取的措施费

2、按费率计取的措施费

3、按施工组织设计(方案)计取的措施费 其中：人工费R2 二 企业管理费 三 利润 四 五 六 规费 税金 建筑工程费用合计 装饰工程部分综合费率=Zl+Z2+Z3 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

安装工程费用计算程序 序号 费用名称 直接费(一)直接工程费 其中：人工费Rl 计算方泫(一)+(二)∑工程量×∑【(定额工日消耗数量×人工单价)+(定额材料消耗数量×材料单价)+(定额机械台班消耗数量×机械台班单价)】 ∑工程量×定额工日消耗数量×人工单价 1+2+3 结合施工组织设计或技术方案。参照定额规定计算 Rl×投标人所报安装工程部分措施费率(A1)按施工组织设计(方案)计取 ∑措施费中人工费 Rl×投标人所报安装工程部分管理费率(A2)Rl×投标人所报安装工程部分利润率(A3)(一+二+三)×规费费率(一+二+三+四)×税率 一+二+三+四+五 一(二)措施费 l、参照定额规定计取的措施费

2、按费率计取的措施费

3、按施工组织设计(方案)计取的措施费 其中：人工费R2 二 三 四 五 六 企业管理费 利润 规费 税金 建筑工程费用合计 安装工程部分综合费率=Al+A2+A3 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

第四章 合 同 条 款 使用建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日印发的 《建设工程施工合同（示范文本）》（建建[1999]313号）通用条款（略）专用条款

一、词语定义及合同文件(略)

二、双方一般权利和义务(略)

三、施工组织设计和工期 对通用条款内容具体化、补充或修改的约定（可包括延期损失赔偿费及限额的约定或赶工措施费和提前竣工奖的约定）：详见投标须知

四、质量与检验 对通用条款内容具体化、补充或修改的约定（可包括工程质量达到约定的质量标准后奖励措施的约定或工程质量达不到约定的质量标准后的损失赔偿费的约定）： 详见投标须知

五、安全施工

六、合同价款与支付 23.合同价款及调整 23.2 确定合同价款的方式：(2)德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： 风险费用的计算方法： 风险范围以外合同价款调整方法：（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：按综合费率报价，工程量按实结算（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： 23.3 双方约定合同价款的其他调整因素： 24.工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 无 25.工程量确认 26.工程款（进度款）支付 双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：按形象进度支付 34.质量保修 建设工程质量保证金预留、返还等内容： 合同价 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

在不违反有关法规的前提下，对通用条款进行了修改、补充或取消的其他内容有： 无 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

第五章 合同文件格式 使用建设部、国家工商行政管理局1999年12月24日印发的 《建设工程施工合同（示范文本）》（建建[1999]313号）协议书（略）房屋建筑工程质量保修书（略）德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

第六章 工程建设标准、规范和技术要求 一、一般标准和技术规范 1.一般标准和技术规范 1.1 本招标工程的材料、设备、施工必须符合现行国家、行业及工程所在地地方标准和技术规范的要求。

二、特殊标准和技术规范 2.特殊标准和技术规范 2.1 根据设计要求，本招标工程中下列材料、设备、施工必须相应符合下列标准和技术规范的要求（列出特殊的材料、设备、施工及相应标准和技术规范名称）：

三、工程技术要求 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

第七章 图 纸(另附)德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

第八章 投标文件格式 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

工程施工招标 投 标 文 件 项目编号： 项目名称： 投 标 人： 投标文件内容：（按投标须知前附表1第24项、26项要求填写）日 期： 年 月 日 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

(一)投标文件投标函部分格式 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

法定代表人身份证明书 单位名称： 单位性质： 地 址： 成立时间： 年 月 日 经营期限： 姓 名： 性别： 年龄： 职务： 系（投标人单位名称）的法定代表人。特此证明。投标人：（盖章）日 期： 年 月 日 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

法人授权委托书 本授权委托书声明：我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，以我公司的名义参加（招标单位）的 工程的投标活动。代理人在本次投标及合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委托权，特此委托。代理人：（签字）性别： 年龄： 身份证号码： 职务： 投标人：（盖章）法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期： 年 月 日 附： 贴：代理人身份证复印件 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

投标函 致：（招标人名称）

1、根据你方招标工程项目编号为 的 工程招标文件，遵照《中华人民共和国招标投标法》等有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、图纸、标准和技术规范及其他有关文件后，我方愿以（币种，金额，单位）（大写）（小写）的投标报价并按上述图纸、合同条款、标准和技术规范、工程量清单的条件要求承包上述工程的施工、竣工，并承担任何质量缺陷保修责任。

2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。

3、我方同意所递交的投标文件在投标须知规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。如果在投标有效期内撤回投标或放弃中标资格，我方的投标担保将全部被没收，给贵方造成的损失超过我方投标担保金额的，贵方有权要求我方对超过部分进行赔偿。

4、我方理解贵方将不必接受所收到的最低标价或其它任何投标文件的约束。

5、如果我方中标，我方保证按招标文件中规定的工期，在 日历天内完成并移交本工程，质量标准及质量奖项达到招标文件中的要求。

6、如果我方中标，我方将按照规定提交由招标人认可的，并在招标文件中规定金额的履约担保。（若招标文件中规定无履约担保，则此条款无）

7、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。

8、我方将与本投标函一起，提交 作为投标担保。投 标 人：（盖章）单位地址： 法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）邮政编码： 电话： 传真： 开户银行名称： 开户银行帐号： 开户银行地址： 开户银行电话： 日 期： 年 月 日 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

(二)投标文件商务部分格式 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

工程投标报价 建设单位： 工程名称： 土建部分投标综合费率： % 其中含 管理费率 % 利 润 率 % 措施费费率 % 装饰部分投标综合费率： % 其中含 管理费率 % 利 润 率 % 措施费费率 % 安装部分投标综合费率： % 其中含 管理费率 % 利 润 率 % 措施费费率 % 投 标 人 ：（单位盖章）法定代表人或委托代理人 ：（签字或盖章）造价工程师及注册证号：（签字加盖执业专用章）或工程造价专业人员资格编号：（签字加盖印章）编 制 时 间： 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

(三)投标文件资格审查申请书格式 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

工程施工招标 资格审查申请书 项目编号： 项目名称： 投标申请人：（盖章）法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）地 址： 日 期： 年 月 日 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

资格审查申请书目录

一、资格审查申请书

二、资格审查申请书附表 □⑴投标人一般情况； □⑵近三年类似工程营业额数据表； □⑶近三年已完工程及目前在建工程一览表； □⑷财务状况表； □(5)联合体情况； □(6)类似工程经验 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

一、资格审查申请书 致：（招标人名称）

1、经授权作为代表，并以（投标人名称）（以下称“投标人”）的名义，在充分理解投标人资格审查文件的基础上，本申请书签字人在此以（招标工程项目名称）中下列标段的投标人身份，向你方提出资格审查申请： 项目名称 标段号

2、本申请书附有下列内容的正本文件的复印件： 2.1 投标人的法人营业执照;2.2 投标人的(施工资质等级)证书;2.3 总公司所在地（适用于投标人是集团公司的情形），或所有者的注册地（适用于投标人是合伙或独资公司的情形）。

3、你方授权代表可调查、审核我方提交的与本申请书相关的声明、文件和资料，并通过我方的开户银行和客户，澄清申请书中有关财务和技术方面的问题。本申请书还将授权给有关的任何个人或机构及其授权代表，按你方的要求提供必要的相关资料，以核实本申请书中提交的或与本申请人的资金来源、经验和能力有关的声明和资料。

4、你方授权代表可通过下列人员得到进一步的资料： 一般质询和管理方面的质询 联系人1： 电话： 联系人2： 电话： 有关人员方面的质询 联系人1： 电话： 联系人2： 电话： 有关技术方面的质询 联系人1： 电话： 联系人2： 电话： 有关财务方面的质询 联系人1： 联系人2：

5、本申请充分理解下列情况：

电话： 电话： 德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

5.1 资格审查合格的投标人才有可能被授予合同； 5.2 你方保留更改本招标项目的规模和金额的权利。前述情况发生时，投标仅面向资格审查合格且能满足变更后要求的投标申请人。

6、如为联合体投标，随本申请，我们提供联合体各方的详细情况，包括资金投入（及其他资源投入）和盈利（亏损）协议。我们还将说明各方在每个合同价中以百分比形式表示的财务方面以及合同执行方面的责任。

7、我们确认如果我方中标，则我方的投标文件和与之相应的合同将： 7.1 得到签署，从而我方受到法律约束； 7.2 如为联合体中标，则随同提交一份联合体协议，规定如果联合体被授予合同，联合体各方共同和分别承担的责任。

8、下述签字人在此声明，本申请书中所提交的声明和资料在各方面都是完整、真实和准确的。签名： 签名： 姓名： 姓名： 兹代表（申请人或联合体主办人）兹代表（联合体成员1）申请人或联合体主办人盖章 联合体成员1盖章 签字日期： 签字日期： 签名： 姓名： 兹代表（联合体成员2）联合体成员2盖章 签字日期： 签名： 姓名： 兹代表（联合体成员3）联合体成员3盖章 签字日期： 注：

1、联合体的资格审查申请，联合体各方应分别提交本申请书第2条要求的文件。

2、联合体各方应按本申请书第4条的规定分别单独具表提供相关资料。

3、非联合体的投标人无须提交本申请第6、7条以及第8条有关部分。

4、联合体的主办人必须明确。联合体各方均应在资格审查申请文件上签字并加盖公章。德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

二、资格审查申请书附表 附表1 投标人一般情况 1 企业名称 2 总部地址 3 当地代表处地址 4 电话 5 传真 6 注册地 联系人 电子邮箱 注册年份（请附营业执照复印件）7 公司资质等级（请附有关证书复印件）8 公司（是否通过，何种）质量保证体系认证（如通过请附相关证书复印件，并提供认证机构年审监督报告）主营范围 1.2.9 3.„ „ 10 作为总承包人经历年数 11 作为分包人经历年数 12 其他需要说明的情况 注: 1.独立投标人或联合体各方均须填写此表 2.投标人拟分包部分工程，则专业分包人或劳务分包人也须填写此表。

德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

附表2 近三年类似工程营业额数据表 投标人或联合体成员名称： 近三年工程营业额 财 务 年 度 营 业 额（单位）备 注 第一年（应明确公元纪年）第二年（应明确公元纪年）第三年（应明确公元纪年）注：1.本表内容将通过投标人提供的财务报表进行审核。2.所填的年营业额为投标人(或联合体每个成员)每年从各招标人那里得到的已完工工收入总额。3.所有独立投标人或联合体成员均须填写此表。德州胜利凯旋花园小区17#、18#、19#、24#住宅楼工程施工 山东德勤招标评估造价咨询有限公司

附表3近三年已完工程及目前在建工程一览表 投标人或联合体成员名称： 序号 1 2 3 4 5 6 „ 工程 名称 合同 合同金额结算金额监理（咨询单位）身份（单位）（单位）竣工质量 标准 竣工日期 注：

1、对于已完工程，投标申请人或每个联合体成员都应提供收到的中标通知书或双方签定的承包合同及工程竣工验收证明。

2、申请人应列出近三年已完类似工程情况（包括总工程和分包工程），如有隐瞒，一经查实将导致其投标申请被拒绝。

3、在建工程投标人必须附上工程的合同协议书复印件，不填“竣工质量标准”和“竣工日期”两栏。

第四篇：花园奠基仪式策划

花园奠基仪式策划

一、奠基前期总体策划

（一）前期工作

1：策划书需公司领导审核通过（尽快落实）

2：奠基仪式物料的准备与落实（25日前）

3：落实参加奠基仪式的各级领导（总经理确定）

4：嘉宾的邀请（总经理确定）

(二)活动构思

1、以奠基典礼为主线；

2、通过奠基典礼活动的间接影响，使周边客户获得信息，使更多的潜在客户对郁南豪辉房地产开发有限公司有一个更进一步的了解，进而吸引目标人群；

3、通过活动的各种媒介传播，让广大人群了解郁南豪辉房地产开发有限公司开发的豪辉花园项目，为以后的经营工作奠定基础。

二、奠基活动的场景布置策划

（一）奠基活动的场景布置

10米灯笼柱、竖幅：2座置放工地现场，烘托出奠基典礼浓浓的氛围。竖幅“郁南豪辉房地产开发有限公司”“热烈祝贺豪辉花园成功奠基”（26日）

5米灯笼柱、竖幅：2座灯置放彩虹桥两侧.，竖幅“豪情壮志咸酬”“辉煌祥瑞骈臻”（26日）

刀 旗：300面刀旗（“豪辉花园”、“豪辉房地产”）整齐插放从温氏对面路口至入工地主要道路两旁，内容简洁明了，直奔主题；工地周围36面围绕中心。（26日）

横幅：2幅，分别挂温氏对面路口及街墟交叉路口“祝贺郁南豪辉房地产开发有限公司----豪辉花园奠基”（26日）

主 席 台：主席台以临时办公桌排列，靠李权兴房屋一边（27日镇府借用）

音响：镇府借用（27日）

鲜 花 篮：组织制作礼仪鲜花篮5对，整齐置放于拱门入口两旁。（预定，26/27日）

彩虹桥：在图纸设计豪辉花园大门口位置做充气。贴字“豪辉花园奠基仪式”，（26日）

（二）奠基活动的氛围打造

礼仪小姐：形象气质符合标准的8名礼仪小姐着装整齐，引导签到，佩带胸花及“郁南豪辉房地产”绶带，为奠基领导嘉宾遮阳。（27日）

胸花：随鲜花篮预订，“嘉宾”30，“迎宾”20。（27日）

礼花：6支二次随量喷放（27日）

太阳伞：预定20把（26日）

奠基石：罗定订做

礼炮：礼炮1捆(27日)

花球：大球1个用于奠基石牌。小球10个用于奠基铁铲。

仪式现场及时做最后一次检查，发现问题及时解决。

物料准备：矿泉水5箱怡宝，河沙1车拖拉机（26日预）

（三）活动的推广

奠基流程：

7：30礼仪小姐开始迎宾（6名），其余（2名）负责签到、佩带胸花及发放太阳伞及饮用水。请领导及嘉宾到临时休息处休息。（休息室待定）

8: 00前来祝贺及特邀嘉宾陆续到工地奠基现场。

8：30主持人宣布“郁南豪辉房地产开发有限公司豪辉花园项目奠基仪式”开始并介绍到场领导与嘉宾。

9：00 主持人请公司总经理 为奠基仪式致词，并宣布“郁南豪辉房地产开发有限公司豪辉花园项目奠基仪式开始”。（放礼花）

9：10主持人有请各级领导嘉宾讲话并致祝贺词。（放礼花）

9：25奠基仪式开始，主持人宣布参加奠基仪式的领导及嘉宾名单，礼仪小姐依序站开并引导嘉宾。礼仪小姐为奠基领导的嘉宾遮阳（同时放礼炮）

9：40主持人宣布“郁南豪辉房地产开发有限公司豪辉花园项目奠基仪式”圆满结束。（放礼花）

分派人员到预定的活动场所（酒店）

三、活动配合1：活动总负责——郁南豪辉 联系方式

负责活动的奠基仪式的总体进展，确定领导嘉宾名单，活动的整体推广。

2：现场总协调——郁南豪辉 联系方式

协调活动场地，各部门间的工作衔接等事宜，确保奠基仪式顺利完成。

3现场辅助协调—— 联系方式

辅助总负责和总协调的工作。

第五篇：策划文件

21世纪，是知识经济的时代，21世纪的竞争将是以知识、信息、文化、品牌为基础的竞争。随着经济的发展，市场的变化，企业的市场观念也相应发生了变化，从19世纪未到现在，企业市场观念的演变依次经历了生产观念阶段、产品观念阶段、销售观念阶段、市场营销观念阶段、社会营销观念阶段，现已发展到品牌营销观念阶段。

以品牌为核心而进行营销，是现代企业按照社会经济的发展所做出的必然选择。在科学技术进一步发展，产品的质量差异化越来越小的今天，企业要在竞争激烈的市场中生存，就只有从产品品牌的角度出发，通过努力地塑造和传播品牌的独特形象，让众多的消费者感受到该品牌产品与其它同类的产品相比具有着独特的特点，并使这种独特的特点符合目标消费者的个性审美情趣，从而使该品牌产品从同类的产品中脱颖而出，独树一帜，建立起忠实的顾客群，这就是品牌营销的基本原理。

由此可以看到，品牌营销的过程，其实就是企业以目标市场的需求为中心，努力地去塑造和传播品牌形象的过程。塑造和传播品牌形象，就是品牌营销的主要任务。为了能够成功地塑造并顺利地传播品牌形象，有效的开展品牌营销活动，最终实现品牌营销目的，就有必要对品牌营销活动实行科学地策划。

一，什么是品牌营销策划

策划，从传统的意义上来讲，其本质其实就是谋划，是指人们为了达到某个目的而进行的周密安排和部署。自从有了人类活动开始，就有了策划，从原始人类的聚众捕猎到现代世界的飞船升天，从风云变幻的战场到讯息万变的商场，从国家的政治外交到企业的日常经营，无时无处都有着策划的痕迹存在，策划是一种普遍的人类行为，是体现人类思维高度发展的突出实践形式，是人类创造世界和改造世界的重要方式之一。

策划，更严格的说，是现代社会里的概念，是伴随着诸如系统论、信息论、控制论、全能论、全息论等一系列现代科学理论的产生和发展而产生和发展的。从现代意义上来讲，策划指的是策划者为了实现某个活动目标，在充分掌握了与此活动有关的各种信息资料的前提下，通过科学地运用各种方法和策略，为活动的开展而进行精心地设计和计划的过程。所以，策划其实也是一门科学，是一门指导人类具体活动的行为科学。

策划作为一门行为科学，它广泛应用于社会的各个领域，为各个领域活动的开展提供科学的活动指导方案，以此达到最佳的活动效果。策划，在现代商业活动中的运用相当普及，各种商业策划的开展，为商业活动的进行带来了效率的革命。品牌营销活动也是现代商业活动的一种，将策划科学应用在品牌营销活动当中，就是所谓的品牌营销策划。

品牌营销活动的目的，是要成功地塑造和传播品牌的形象，那么为了顺利地实现这个目标而进行的品牌营销策划，就是要以品牌形象的塑造和传播为研究的重点，在掌握了大量的信息资料的前提下，遵循系统性、可行性、针对性、创造性的原则，为企业品牌的整体营销活动提供一个科学的活动规范方案的决策活动过程。品牌营销策划的目的是要为企业的品牌营销活动提供一个科学的指导方案，使品牌营销活动更具有效率，以便成功的塑造和传播品牌的形象，最终产生品牌价值。

二，为什么要实行品牌营销策划

一个品牌的形成，并不是偶然的，几乎在每一个成功的品牌背后，都有着一系列精心的营销策划。在现代市场经济的条件下，对品牌营销活动实行科学的策划，是企业必然的选择：第一，实行品牌营销策划是社会生产发展的体现。随着人类科学技术的进步，人类的生产力得到了空前的发展，在这种前提下，社会分工进一步的细化，社会合作也在进一步的加强，各学科、各工种在不断地融合、发展，品牌营销活动与策划科学相结合，以策划科学来指导品牌营销活动，是社会生产发展的必然结果。

第二，实行品牌营销策划是适应现代市场经济发展的必然要求。随着市场经济的进一步发展，现代的市场经济环境也变得越来越丰富繁芜、错综复杂，越来越多的利益关系相互交织着，大量的商机与挑战并存，无数的“陷饼”与“陷井”充斥其中。在这种经济环境里，企业所开展的每一项经营活动都必须要通过精心策划，才能够适应现代市场经济的环境，才可以做到“运筹帷幄，决胜千里”，品牌营销活动也不例外。

第三，实行品牌营销策划是信息时代营销活动的必然要求。当今时代，是信息的时代，对于企业而言，信息就是效益，信息就是生命。在当今这样一个讯息万变的时代里，企业所进行的各种经营活动所面对的是一个复杂而又在不断地变化着的市场，所以必须时候把握住市场的信息变化，才能使经营活动不会产生偏移。而策划科学最讲究的就是对信息的收集和处理，以信息为基础来充分考虑在企业经营过程中可能会遇到的每一个问题，并设计出科学合理的解决方案，使企业的经营活动在变化着的市场环境里进行时能够做到有备无患、有条不紊、处变不惊，这对于企业经营活动之一的品牌营销活动也是如此。

第四，实行品牌营销策划是企业经营与管理现代化建设的客观要求。随着社会生产力的发展，企业不仅在生产的技术水平上日益发达，在经营与管理上也在不断地向现代化迈进，各种先进的行为科学被应用到企业的经营与管理中来，而策划学就是其中很重要的一种，对企业的经营与管理实行科学策划，是企业经营与管理现代化建设中很重要的一个环节。因此，对品牌营销这一企业重要的经营活动实行科学策划，以科学策划来指导具体的品牌营销活动，这也是企业经营与管理现代化建设的客观要求。

第五，实行品牌营销策划是品牌营销活动的性质特点所决定的。品牌营销，营销的就是品牌的形象，其目的就是要在顾客心中塑造出一个理想的品牌形象来，那么围绕品牌营销的目的，在具体的品牌营销活动中就需要去做大量的工作，包括对各种信息的收集、对目标顾客的心理期望的掌握、对品牌形象的设计、对传播方式的选择以及对品牌的形象创意等，这将是一个复杂程度比较高的综合性的系统工程，面对这样一个复杂的系统工程，如果不进行科学地策划，就很难将具体的活动开展下去。因此，要对品牌营销活动实行科学策划，这是由品牌营销活动其本身的性质特点所决定的。

在现实当中，尽管有许多企业已经知道了拥有品牌的重要性，也懂得了实行品牌营销的道理，但缺乏的就是不知道该如何去具体地运作品牌，不懂得对品牌营销活动进行科学地策划，所以往往导致品牌营销活动的失效或失败。从现实的情况看来，实行品牌营销策划，既是时代的要求，又是品牌营销活动自身的要求，这也是企业的品牌经营活动成败与否的关键所在。

三，如何实行品牌营销策划

[color=#006600]品牌营销策划是企业希望改造环境，征服顾客的一种准备付诸实践的主观意识行为。它是策划者智慧和心血的结晶，是成功的先导，是“运筹帷幄，决胜千里”的艺术。从策划科学的层面来说，策划其实是一个集收集、分析、控制、反馈、决策等多项工作于一体的综合性的系统工程，其所采用的方法也就系统分析与设计的方法。

所谓的系统分析与设计，是指对一个系统内的基本问题，用系统的观点思维推理，在确定与不确定的条件下，探索可能采取的行动方案。通过分析对比，动态修正，为达到预期目的，以可行性、合理性、效益性为原则，为系统设计出满意的外部环境与内部环境相结合、整体效益与局部效益相结合、定性分析与定量分析相结合的系统方案。

品牌营销策划作为一种特殊的具体的策划类型，也是一个特定的系统工程，因此，品牌营销策划的方法也可以采用系统分析与设计的方法。对于品牌营销策划而言，以品牌营销的目的为核心，采用系统分析与设计方法，可将品牌营销策划分解为：收集信息资料、品牌形象策划、品牌传播策划、综合创意策划等几个具体的过程和内容，具体的是：

（一），收集信息资料：企业是社会经济活动的一种组织形式，是经济活动的细胞，因此，品牌营销策划必然要与社会有密切的信息交流。信息与材料、能源被誉为现代经济发展的三大

支柱，信息开发的水平，决定着策划的水平，最终决定着企业的成败。1979年，美国前总统卡特在白宫的一次会议上讲到，在美国所有的经济成就中，有2/3是通过信息活动和正确决策取得的。

企业品牌营销策划的第一个步骤就是要收集与企业的品牌营销策划有关的各种信息资料，这些信息资料将成为进行系统分析与设计的重要依据，它们包括：宏观经济形势、政策与法律环境、目标市场特性、消费者需求特点、市场需求走向、市场竞争状况和企业自身的特点等等。在这个过程当中，最重要的就是要对各种信息资料进行加工处理。要充分利用现代化的媒体手段，以科学原理为指导，大量收集信息资料，并透过现象、去粗取精、去伪存真、由表及里的对其进行分析研究，最终得到需要的资料。对这些信息资料收集完毕后，要以报告书的形式进行总结汇报，成为企业品牌营销策划活动的重要依据。

（二），品牌形象策划：塑造和传播品牌形象，是品牌营销的主要任务。那么为品牌策划目标形象，这就是品牌营销策划的重点和首要工作。形象是品牌的灵魂，塑造出一个理想的品牌目标形象将赋予品牌强大的生命力，而品牌的目标形象如果塑造得不合理，将会导致整个品牌营销计划的失败。只有正确的塑造品牌形象，品牌营销活动才显得有意义，所以首先必须对品牌目标形象进行科学地设计策划，尽可能地设计出一个理想的品牌形象来。

需要首先明确的是，这里的品牌形象中所谓的形象，并不是指狭义上人们对形象的认识，品牌形象其实是一个内涵非常的广泛概念，是一个形象系统，品牌的形象包括了：

品牌的外观形象：是指品牌名称、外观设计、商标图案、包装装璜等直观的视觉、听觉效果，如“adidas”牌运动服的中文读法是阿迪达斯、“奥迪”牌汽车的商标是串联着的四个圆圈、“南山”牌奶粉外观设计的主题背景是绿色的草原等都属于品牌的外观形象，这是品牌形象系统中最外层、最表面化的形象。

品牌的功能形象：是指被消费者所普遍认同的本品牌所具有的物理功能性的特征，也就是品牌能够让消费者产生的对产品的诸如实用性、可靠性、安全性、便利性、先进性、舒适性、环保性等各种物理功能特性的联想，如：一听到“索尼”，便让人联想到高质量，就会习惯性的认为只要是“索尼”的那么质量就是最好的；一看到“微软”，便让人联想到高科技等，那么只要是“微软”的就总是最先进的等。

品牌的情感形象：是指被消费者所普遍认同的品牌所具有的情感性的特征，也就是品牌能够让消费者产生的情感感受，如“多喜爱”让人感觉到温馨与爱意、“梦洁”让人感觉到浪漫与甜蜜。“晚安”让人感觉到呵护与关怀等。

品牌的文化形象：是指被消费者所普遍认同的品牌所具有的文化性的特征，也就是消费者从品牌身上所能够感受到的某种文化品味或生活方式，如“可口可乐”代表了自由与激情、“万宝路”代表了坚韧与豪迈、“海尔”代表了团结与真诚等。

品牌的社会形象：是指被消费者所普遍认同的品牌所具有的社会性的特征，也就是消费者从品牌身上所能够感受出来的某种社会价值，如开“宝马”车体现了地位、吃“肯德基”象征着时髦、穿“金利来”代表着品味等。

品牌的心理形象：是指被消费者所普遍认同的品牌能够带给消费者的某种自我价值的心理体验，是能够让消费者产生强烈心理共鸣的某种品牌特性，如广告语：“春兰空调，高层次的追求”，似乎是在说只要是高次的人都会追求“春兰”牌空调，那么反过来，只要购买“春兰”牌空调的人，就会在心理上感受到自已经符合高层次的条件了。同样的还有如：“安踏，赢的力量”；“每一个成功的男人都要有一件柒牌立领”等等。

因此可见，品牌形象策划，其实是在对一个形象系统的设计策划，品牌形象策划并不只是简单的为产品取个名字、设计个商标就能够了事的，而是要科学、系统、全面地设计品牌的各种目标形象。

为品牌设计目标形象，要采用“反向求解法”，就是指品牌形象的设计过程要与消费者对品

牌形象的心理感受过程相反。消费者最先感受到的往往是品牌的外观形象如名称、商标等，然后才是功能形象、情感形象、文化形象等深层次的形象。那么在设计品牌目标形象时，就必须反过来，首先设计好品牌最深层的核心形象，然后由里及表、由深及浅地依次将品牌的各种形象逐一地展开设计。之所以采用这样的设计方法，原因就是品牌的形象系统必须要有一个灵魂形象，其它的形象设计都是为了体现灵魂形象而设计的。

在品牌的形象系统中，最核心的形象当然就是品牌的心理形象，它是品牌形象系统中最深层的形象，是品牌的灵魂形象，然后才是品牌的社会形象、文化形象、情感形象、功能形象和外观形象。品牌的每一种形象都有其身的特点，同时每一种形象之间也有着复杂的内在联系，低层次的形象要与高层次的形象特点相符合，不能够产生冲突，如：某品牌高档商务西服的核心形象被设计成“领导力的体现”，那么就围绕着“领导力的体现”，可以将其的社会形象设计成“尊贵、威望、魅力”，将其的文化形象设计为“庄重、保守、深沉”，但如果在其的外观形象设计中设计了很多让人感觉到“热烈、激情、浪漫”的文字和图案就很显得不合理了。

在品牌的各项目标形象被确定好以后，就要以品牌目标形象设计书的形式将其详细地表述出来，要注意文字和措词，语言的表达一定要清晰、全面、准确，逻辑要清楚，不能含糊不清。需求注意的是，品牌形象策划的最终目的，是要让品牌的目标形象能够被消费者所认同，能够与消费者的心理产生强烈的共掁，只有这样的品牌形象才是成功的形象，这样的品牌才是有价值、有生命力的品牌。因此在品牌设计之前，就要根据前期所收集到的各种信息资料，认真地研究目标市场特点和消费者心理特征，准确的掌握目标市场的需求状况，敏锐地洞察出消费者的潜在心理需求，并以消费者的心理需求为依据，精心地研究与策划品牌的核心形象，合理地设计好品牌形象系统中的每一个目标形象，只有这样才能赋予品牌以强大的生命。如：美国香烟“万宝路”的创使者莫里斯，在经过了对美国的主要香烟消费者，也就是美国男人的心理需求特点进行细致地研究以后，准确地把握住了美国男人心中那种自由、豪迈、放荡不羁的大男子汉心理特点，于是他将“万宝路”的核心形象设计成“哪里有男子汉，哪里就有万宝路”，“万宝路”因此成为了男子汉的气质象征，这使得“万宝路”在美国市场上获得了巨大的成功，莫里斯也最终成为了世界烟草业巨头。

（三），品牌传播策划。在品牌的目标形象策划好后，就应该为传播品牌目标形象而策划具体的传播方式了。品牌是传播出来的，品牌形象策划得再好也只有能够得到社会的普遍认同才能够成为真正的品牌，而这需要的就是对品牌进行有效的传播，因此也必须对品牌形象的传播进行科学的策划。在信息高度发达的现代社会里，信息传播的方式也呈现出了多样多彩，传播方式的不同，所获得的传播效果也会不同，传播方式通常有：

第一，动态媒体方式。是指利用电视、电影和广播等富有动感的现代化视听媒体来进行品牌营销活动，如：电视广告、新闻专题片、电视购物、电视商城、广播购物等。电视是受关注率最高的媒体，电视的表现力丰富、生动，能集声、画、意于一体，利用电视对品牌进行传播活动，其优点就是：传播面广、传播速度快、信息传递准确、表现力丰富、影响力大。但也有其无法避免的缺陷，那就是无论电视画面是多么的维妙维生，其始终无法让人产生真实感，而且成本高昂、互动性差、缺乏针对性，无法偖存。

第二，静态媒体方式。是指利用报纸、杂志、海报、邮件等静态媒体来进行品牌营销活动，如：报纸广告、杂志广告、附送广告、邮件购物、广告式订单、街头海报、体育场广告牌、城市巨幅广告等。静态媒体方式的最主要的优点就是价格低廉、可偖存、传播面较广并且能够做到有针对性的传播。但是静态媒体方式的缺陷就是传播速度慢、信息易失真、表现方式呆板、互动性差、影响力小等。

第三，人员媒体方式。是指直接让营销人员去传播品牌。如：上门销售、巡回展销、现场定货会、演出宣传、超市专柜专卖、厂派销售点等。利用营销人员直接去传播品牌的优点就是：针对性强、感知性强、互动性强、灵活多变、生动而又具体并且容易立即得到定单，其不足之

处就是：费用高昂、传播速度慢、传播范围不广并且传播的效果受营销人员个体素质的影响较大。

第四，网络媒体方式。电脑网络是一种新兴的信息传播媒体，利用电脑网络进行对品牌的传播，是近几年来的一种全新的品牌传播方式，包括有：网上广告、网上商店、网上购物、网络销售等。网络媒体方式的优点就是：传播速度快、信息更新快，信息传递准确并且表现力丰富、形式多样、互动性强、成本低、可偖存，其不足之处就是：受电脑普及率及网络知识普及率的影响较大、传播面小、针对性差等。

第五，综合方式。也就是综合的运用几种传播方式，全方位的对品牌进行传播宣传。这样做的好处就是能够充分的避免采用单一方式的先天不足，并且能够让人感觉到企业实力的强大，从而从另一个方面也为企业的品牌塑造了形象。

策划品牌传播方式，就是要根据成功地塑造品牌目标形象的要求、目标市场状况以及自身的综合条件等各种因素，科学、合理地选择和组合传播的方式，所选择和组合的传播方式要能够全面、准确、直观地表现出品牌的目标形象特点来，同时也要充分考虑到企业自身经济条件，要注意对投入与产出效益的研究，尽量花最少的钱而取得最大的效果。

（四），综合创意策划：

固定格式的，创意的精髓就是“巧”，往住一个小小的灵感就能造就一个世界级的品牌来。如：美国的饮料品牌“Coca_cola”，将其在中国的品牌名称定在策划好品牌的目标形象和传播方式后，就要根据品牌形象的设计要求和传播方式的特点，为最终能够在目标市场中成功的塑造品牌形象而进行综合的创意了。综合创意是对品牌传播过程中的每一个细节和每一个内容进行创意设计，创意要能够准确地表达出品牌形象设计的意图，并且要让绝大多数的目标消费者所能够感知和认同，因此，综合创意其实是影响到品牌形象的传播效果的很重要的一项工作，是品牌营销策划的灵魂所在，所以要对其进行科学策划。

创意，就是刻意创新、灵活多变、不受约束。因此，创意是没有为“可口可乐”，既指意又谐音，既好听又好记，这也成为了“可口可乐”在中国能够获得成功的很重要的一个因素；又比如：“汇仁”肾宝的经典广告词：“喝汇仁肾宝，他好，我也好”，一句短短的广告词儿，不仅十分贴切地道明了产品的主要功效，而且还意味深长、颇具品味，实属创意的上乘之作。

但是，创意也不是天马行空、随心所欲地胡思乱想，创意也必须遵循一定的原则，创意最怕的就是“乱”，乱得没有了主题、违背了初衷，就不是好的创意了。品牌营销策划中的综合创意，是对品牌营销活动中的综合内容和过程的创意，其任务就是要按照品牌形象设计的要求成功地展现出品牌的形象，所以，综合创意的主题思想一定要符合成功塑造品牌形象的要求，创意活动一定要围绕着如何成功的塑造品牌形象而展开，否则整个营销活动都将毫无效果甚至会适得其反。比如有很多的电视广告总让人觉得莫名其妙，看了半天也不知道到底是在讲什么，放了几年也没有给人留下深刻的印象，就是因为其主题不是很明确、场面混乱的原因。

在实际当中，对品牌营销策划所进行得最多的综合创意策划就是对电视广告的创意策划。

电视，是目前普及率最高、表现力最丰富、影响力最大的传媒。电视广告无疑也是目前最重要的一种品牌传播方式，一个好的电视广告，可以让新产品一夜成名，摇身一变成为品牌，从此名扬天下、财源滚滚。据统计，像经济强国日本，其国内企业每年在电视广告上的投入总额要达到几十万亿日元。我国的企业现在对电视广告的投入也在增加，如1996年“秦池古洒”在中奂电视台的广告投入就已达3个亿，被称为当时的广告之王，而现在花3个亿去做电视广告的企业却比比眥是了。企业之所以花费巨资来做电视广告，就是因为电视广告的投入与产出效益是最显著的，“秦池古洒”的老总王卓胜说：“我们每天给中奂电视台开进一台桑塔纳，开出的是一部豪华奥迪”。由此，可见电视广告的威力，以电视广告做为品牌形象的主要传播方式，依靠的就是电视广告超强的传媒功能。如何最大的去发挥电视广告的功能，就是要对电视广告片的制做进行丰富的创意和科学的策划，广告片制做的水平，决定了品牌形象传播的效果，最终决定品牌的价值实现。电视广告片的制做宗旨是短而精，就是要在最短的播放时间里去获得最大的传媒效果。制做出一个精炼、简短、别出心裁而又能完整的展现品牌形象的广告片，就是对电视广告进行创意策划的目的所在，其中的重点是：

第一，演员创意策划。也就是对广告演员的选择，广告演员是不能随便选择的，选择演员的关键并不一定是演员的身价和名气，而是所选的演员形象特点要与品牌形象特点相符，这就需要有创意，如选择“皇马”七星为“七匹狼”、孔令辉为“安踏”、赵本山为“泻痢停”做广告，就很有创意地将演员形象特点与品牌形象特点相结合，光环效应明显。反过来，如果让孔令辉为“泻痢停”、赵本山为“安踏”，则根本无法表现出品牌的形象特点来。

第二，语言创意策划。在电视广告中，对广告语言的要求是相当严格的，好的广告语要做到简炼、动听、有韵味、有品味，最主要的是还要能贴切地反映出品牌的形象特点来，如：“东奔西走、要喝宋河好酒”、“利朗，简约而不简单”、“安踏，我选择，我喜欢”、“掁升铝材，构筑未来”、“吴利军臭豆腐，„臭‟名远扬”等等耳熟能详的广告语，或者爽朗入口，或者喻义深刻，恰到好处地向观众表达出了品牌的形象特点，对品牌形象的推广起到了潜移默化的作用。

第三，情节创意策划。电视广告的情节也是很重要的，好的广告情节往往都简短、生动、健康，能够引人入胜，并且从中所反映出来的品牌形象特点能够一目了然。而如果是情节创意不佳的广告片，不仅观众不愿意看，即使看了也无法对品牌产生深刻的印象。所以，对情节的创意也要进行科学地策划，策划的方法可采用电影制做中的蒙太奇方法。所谓蒙太奇，是指将

影片中不同的场景和片段进行不同的剪辑，在收视时观众所感受到的心理效果就会不同甚至完全相反。运用蒙太奇方法策划出来的广告片的情节要流畅而不拖沓，生动而不凌乱，更重要的是要能够让观众很轻松地从不断变化着的电视画面中准确地捕捉到与品牌的形象特点有关的信

息，并最终形成对品牌形象的正确认识。

电视广告片制做出来以后，最后就是要选择播放的时机，一般而言，在傍晚、中午、周未等黃金时段播放广告是最佳的时机，但也要视具体的广告内容和品牌形象特点来选择，如在中午的时候，观众们坐在桌前边吃饭边看电视时，如果电视中突然播出一个什么“泻痢停”之类的广告来，那多少是会让人倒胃口的；而象在午夜这样的并不被看好的时段里，如果播放的是诸

如“梦洁”之类的广告的话，那收到的效果相信就一定不差了。

总之，对品牌营销活动的综合创意，是最能体现出策划者的策划功底的，它要求品牌营销策划者具备有丰富的知识和源源不断的灵感，才能够为品牌营销活动策划出一个别出心裁的方案，才能够在激烈的品牌营销大战中出奇制胜。回想2005年轰动全国的娱乐节目“超级女声”，从其诞生至今不过两年，便连续创下中国娱乐类电视节目的收视率之最、广告收入之最和短信收入之最，“超女”，也成为了目前国内最强势、最火爆的娱乐节目品牌，据业内人士分析，“超女”的市场价值将高达数十亿元。从“超女”的成功我们可以看到，在现代这种“眼球”经济的时代里，能否去敏锐地洞察市场的潜在需求，能否通过精心地创意和严密地策划来迎合市场的需求、引导市场的需求、创造市场的需求，也是能否在现代经济社会里最终获得成功的最主要标志