2015年购物中心规划设计,如何打造公共空间个性化？（精选五篇）

第一篇：2015年购物中心规划设计,如何打造公共空间个性化？

2015年购物中心规划设计，如何打造公共空间个性化？

2015-01-29派沃设计派沃设计

核心提示：本文以上海新天地、上海国金中心、深圳KK MALL等知名案例为突破口，详解体验式购物中心公共空间个性化打造方法。

个性化商品和差异化服务对吸引消费者来说显得十分重要，尤其是能够带给消费者特色化体验的商业空间，将倍受青睐。体验式购物中心的最终目标是传递一种独特的体验感受，通过主题营造、空间形态变化、景观构成要素的烘托等公共空间设计手法，给消费者带来独特的、个性的空间体验。

以上海新天地为例，它被作为一个历史街区更新保护的体验式商业，它外表“整旧如旧”、里面“翻新创新”的特色，既保留了石库门特色的历史文化，又植入了现代艺术的新元素，新旧建筑结合，中西文化融合，既表现了时间跨度又体现了文化的差异，很好地诠释了“昨天、今天、明天”的主题。新天地商业街区的空间形态丰富，随着街巷空间的串联和节点空间的收放，人们在行走的动态过程中，体验着移步换景的韵味。

一、购物中心多元化的界面 1.打造多元化的表皮满足人们个性化的审美体验

对于购物中心的体验性设计而言，其表皮设计也不仅仅只局限于材料、结构、比例、色彩等方面而应以人们的个性化审美倾向为依托，打造多元化的表皮，来满足人们新奇的视觉体验和个性化的审美体验。

2.通过室内界面的变化丰富空间效果

二、购物中心特色化的节点 购物中心的节点空间是整个公共空间的活跃因子，它是购物中心公共空间序列的高潮，功能上集交往、休息、展销、观演或聚会与一体，承载着吸引人流和活跃商业气氛的作用。

节点空间有入口空间和“庭”空间，应配合材质、灯光、景观、小品等元素，共同打造这一空间高潮。

1.标志性入口展现购物中心形象

购物中心的入口空间是室内外的过度和缓冲空间，不但承载着与城市空间衔接的功能，更是展现购物中心形象，吸引消费者人流的重要因素。因此入口空间应具有强烈的标志性、可识别性和独特性。

入口空间的设计要综合考虑交通的可达性、空间尺度的大小、人流的分布和集散等多方面因素。对于体验性设计而言，更重要的是其特色形象的展示和特色空间的营造。特色化的入口空间能成为人们视觉焦点、满足人们的个性化审美趋势、激发人们的美好记忆、传达特色的地域文化。

如位于美国拉斯维加斯大道上的Fashion Show购物中心，以一个距离地面50米高，15米长的“云状”顶棚作为购物中心的入口空间，成为拉斯维加斯一道独特的风景。这个顶棚白天可以遮阳，晚上则有星空闪烁的效果，建筑师还结合了媒体技术，各种广告和图像被投射至底部，体现了最独特最时尚的文化。

位于上海陆家嘴的上海国金中心打造了一个下沉式入口广场，与城市步行天桥连接。这个下沉式入口为购物中心提供了一个引导和集散人流的缓冲空间，也为人们提供了一个休息休闲的场所，广场中心是苹果公司旗舰店的标志，成为人们的视觉焦点，激发了审美体验。

2.特色化中庭带给消费者美好的感官体验一个别具特色的中庭空间能够带给消费者美好的感官体验，为人们提供独特的体验场所，从而达到心灵的愉悦和满足。“庭”空间的特色化设计可以主题设计、层次设计、景观设计三方面来展开。第一：主题设计

生态主题的购物中心

特色化中庭的打造，首先要体现购物中心的主题。中庭是购物中心的关键，是体现购物中心主题的最佳场所。因此为了突出表达具有特色的主题，增强空间环境对人们心理的影响，可以从中庭空间的空间形式、空间尺度、装饰风格、材质、色彩、灯光、布景、广告标识等，都能够为特定的主题服务。第二：形态设计

“庭”空间作为统帅全局的核心空间，不同的空间形态能够给人带来截然不同的空间体验。当购物中心中存在多个中庭时，各中庭之间自然会发生穿插和渗透，形成层次丰富的空间形态。

深圳KK MALL为了打造特色化的中庭空间，就必须打破各层平面的一致性，根据所需的空间形态来设计灵活多变的平面，利用平面的微变、楼板的出挑、自动扶梯的错位、连廊的穿插等设计手法来形成灵动的空间形态，给人们以个性化的审美体验。如深圳的KK MALL 就充分运用了这些设计手法，打造出一个个形态各异的、生动的、令人耳目一新的中庭空间。第三：景观设计

购物中心“庭”空间作为主题营造的最佳场所，是人流量最大，消费者行为模式最丰富的空间，其景观设计也应具有符合主题的特色。如以生态为主题的购物中心，其景观设计应引入植物、水体、阳光等自然元素，营造亲近自然的气氛。

如博多水城以不同的天然星辰为主题，为了配合主题的天然特性，打造了一条联系各功能空间的人工运河，在运河两岸还精心设计了各种植物景观和小品，在运河边行走的人们远离城市喧嚣，充分享受自然景观带来的乐趣。

“庭”空间的品质直接影响着人们对于购物中心公共空间最直接的感受。香港朗豪坊购物中心就是特色化的中庭的典型案例。朗豪坊是位于香港九龙旺角的商业综合体，总建筑面积16.7万平方米。朗豪坊购物中心建筑面积5.6万。香港地价极高，寸土寸金。因此朗豪坊必须向空中发展，从它的内部空间纵剖面中可以看到中庭不再是按照平面布局，而是采取竖向分布的模式，特色化节点空间是写字楼与购物中心楼层之间形成的高达60米的“空中庭院”。

朗豪坊总平面图

朗豪坊购物中心的主题为“岩石峡谷”，设计师为了营造“岩石峡谷”这个主题，其中庭空间采用欲扬先抑的方法，在超尺度的岩石面正中打开了一个玻璃入口，人们从裂缝中进入，经过略有压抑的几层后，一个近60米高的空中大堂展现在眼前，空间顿时豁然开朗。

空中大堂的两颗巨大的金属树

在这个空中大堂的两颗巨大的金属树之间，两部通天电梯直插入峡谷，将地面层的人流快速便捷地往高层输送。“空中庭院”就是整个购物中心的灵魂所在。消费者可以在这里散步、交流、聚会，弥补了地面公共空间的不足。

购物中心内部的其他次要庭院都不同程度地与这个核心中庭有一定的联系，因此人们身处购物中心的每一个角落都能感受到它的存在，人们可以尽情感受这种特色化的场所体验。

三、购物中心情景主题的设计

情景主题性是体验式商业的显著特征。通过建筑设计手法，把购物中心的商业空间作为一个大舞台，并通过各种商品道具，重现历史文化场景或者地域风情，使得消费者融入其营造的主题情景中，让舞台中的消费者勾起珍贵的回忆，享受独特的氛围。

对于购物中心的体验性设计而言，具有明确主题的购物中心往往更容易为大众所理解和接受的。一个具有特定主题的购物中心其形式和内容更能反映主题的意义和内涵，人们的感觉、智慧和想象力在体验的过程中发挥着积极作用。使消费者能能产生“愉悦性”的主题营造是购物中心体验性设计的核心。

1.整体性的空间序列

空间序列是指在空间功能布局合理和流线清晰的前提下，运用一定的空间处理手法，使得空间形成起、承、转、合的关系，从而产生一种韵律感，使购物者在空间中得到更丰富、更连续、更精彩的体验。

难波公园的空间序列

人们在购物中心公共空间中的体验不是静止的，而是在行走过程中的一种动态体验，空间序列不仅影响着消费者的动态体验，还影响着主题叙事的完整性，从而影响消费者的情感体验。完整的空间序列表达，要把空间的三维布置和时间的先后顺序有机结合起来，使得人们在行进过程中感受到空间维度和时间维度的共同作用，给人以完整、深刻的印象，构成协调统一、主次分明、节奏明快的空间序列。

迪拜购物中心

迪拜购物中心的中庭

整体性的空间序列应有序幕、展开、高潮以及结尾四部分。作为入口空间的序幕既要有一定的特色和标志性，又要处理好室内外的过度，将人流自然引入购物中心内部，而作为高潮的节点空间是营造特色体验的主要场所，不仅要与入口空间应有良好的衔接关系，承担人群集散和交通转换的作用，还应该具有一定的视觉震撼效果，能够让人们留下深刻而美好的记忆，带来愉悦体验。作为结尾的次要出入口也不能忽视，处理好与轨道交通站点的无缝衔接和人流的疏散。

2.情景性的场所制造

在体验式消费文化下，商业空间环境的布局离不开日常生活的记忆，将各功能空间通过一个特定的主题为线索串联起来，配以情景化的剧情演绎，并通过各种场景传达给消费者，使空间更有活力和特色。通过情景化的场所制造，使人们达到内心的震撼和共鸣，营造更具艺术感染力的商业空间。

(1)历史情景的重现

历史情景作为人们集体记忆的载体，能够唤起消费者的情感认同。将历史文化作为情感主线，并以情景化的方式在购物中心中重现，唤起消费者封存的记忆和情感，激发消费者最真实的情感体验。

如迪拜的伊本购物中心是根据伊本•白图泰曾游历过的六个文明古国作为串联空间序列的线索，以各具特色的六个国家宫殿建筑为主题，打造了风格各异的六个连续空间，并结合了古代重要发明和文化交融所产生的历史文物来进行布景装饰，完美地营造了不同国家中古集市的热闹场景，既能满足消费者的审美体验，又能吸引来无数先来参观和体验的消费者。

(2)节日场景的烘托

现代购物中心公共空间作为城市空间的一部分，是营造节日氛围的最适合的平台。节日场景的布置带给消费者欢乐的节日气氛，使消费者购物过程仿佛是参加一个节日PARTY，尽情享受轻松欢乐的节日氛围。

上图：广州正佳广场

如广州正佳广场就针对各个东西方节日进行不同的主题布置，尤其是圣诞节的节日场景布置十分精美。中庭空间放置一颗巨大的圣诞树，树上不仅挂着许多装饰品，圣诞树旁还布置了被白雪覆盖的小洋房，洋房里面闪烁着温暖的灯光还不时传出欢快的圣诞歌曲，洋房外是一片洁白的草地，装点了很多童话人物等场景中的一切都传递着欢乐、喜庆的圣诞节气息。这样的节日布景吸引着无数前来感受和拍照留念的消费者。

(3)异地风情的展示

许多地产商将著名的异地风情搬到购物中心中来，通过建筑设计、室内设计、景观设计的设计手法，打造具有异域风情的公共空间，为消费者提供了一个与众不同的购物场景，使其购物过程仿佛在游览世界著名景点。

上图：凯撒宫购物中心一期

如美国拉斯维加斯的凯撒宫购物中心一期以古罗马文化为主题，将古罗马时期的地中海风格的建筑“移植”进来。在里面行走的消费者仿佛置身与古罗马集市，印花混凝土、粗糙的铺地、商铺立面的装饰、百叶窗、阳台、屋瓦等建筑都带给人们别样的视觉体验。

购物中心的拱形屋顶被打造成云朵飘飘的天空，且每小时都由清晨变成黄昏，让消费者突破了时空的界限。除了这些固定的布景之外，购物中心还定时安排了古罗马士兵的游行和阅兵仪式，从而更强化古罗马主题，给人们极其丰富的感官体验和遁世体验。

3.地域性的文化传承

购物中心公共空间作为城市空间的一个重要组成部分，不但具有开放性，还有城市的特性。地域文化承载着人们的集体记忆，是诱发情感体验的重要因子。因此，城市肌理的延伸与城市文脉的传承，也成为现代购物中心公共空间体验性设计的重要内容。

(1)城市肌理的延伸

购物中心公共空间是城市空间体系中的重要组成部分，它的空间形态也是城市空间结构的一部分，尤其是街区式购物中心作为城市商业步行街的一部分，其空间布局应考虑城市特性，应站在城市设计的角度进行综合设计。

街区式购物中心

街区式购物中心的开发模式通常在历史街区的商业开发项目中被采用，为了找到新旧建筑之间的平衡，设计中可提取历史街区中的空间肌理的基本类型或者基本形态，使得新的建筑与城市原有肌理有相似的形态。

上图：霍顿广场城市肌理的延伸

美国霍顿广场的开发设计中，通过一条45度对角线方向的步行街空间来组织各部分商业功能，取得了与街区周边历史建筑群的充分联系，活跃了整片街区的空间形态，强化了城市肌理的延伸。

(2)城市文脉的传承购物中心的体验性设计核心是场所制造，也就是场所精神的塑造。“街区式”购物中心的场所精神可以从所在历史片区的文化积淀中反应。把传统形象中最有特色的部分提取出来，经过抽象和提高，作为主题应用到当前的设计创造中去。因此在购物中心公共空间体验性设计中，应该深入挖掘历史沉淀的文化，并结合现代审美进行抽象的隐喻，诱发人们的情感体验。

第二篇：《公共空间设计》教学大纲

《公共空间设计》教学大纲

一、课程基本信息 · 课程代码：037124 · 课程英文名称：Public Space Design · 授课对象：室内设计技术专业学生 · 开课学期：第5学期 · 学分/学时：6/108

· 先修课程：建筑制图与识图

· 教学方式：理论讲授、课题讨论及方案设计 · 考核方式：作业及其讲评 · 课程简介：

《公共空间设计》是室内设计专业的核心课程，该课程根据办公类、商业类、餐饮类、娱乐类、休闲类、展览类等典型公共空间的特定功能，以企业设计项目工作流程为依据，利用教学与实训一体化的模拟教学平台，采用设计项目引导与设计任务驱动的教学模式，培养学生对不同公共空间设计。

二、课程教学目的与基本要求

通过对公共空间设计的相关知识传授与技能培养，使学生掌握公共空间设计项目方案分析、方案设计、方案表现、方案制作等核心知识和必备技能，具备从事室内设计师岗位所必需的设计项目调控、设计项目协作、设计项目沟通等职业素养，课程符合专业人才培养目标和专业相关技术领域职业岗位群的任职要求。

学生学习该门课程后应达到：

1、能利用所学知识转化为设计实践的应用能力。

2、能进行设计方案的整体把握、具备设计思维能力和创意能力。

3、能主动进行学习，具备可持续发展能力。

三、教学内容与学时分配

第一章 公共空间设计的基本概念（30学时）

第一节 公共空间设计的概念

第二节 公共空间设计的目的

第三节 公共空间设计与其他相关概念

第四节 公共空间设计的历史发展与风格流派

本章的学习重点为公共空间设计的概念，公共空间设计的目的。

第二章 办公空间室内设计（20学时）

第一节 办公空间的类型

第二节 办公室空间的功能分类

第三节 办公室内环境的设计原则与要点

第四节 办公空间分类设计方法

第五节 办公室内环境界面处理 第六节 办公空间照明

第七节 办公室内环境的发展趋势

本章的学习重点为办公空间的类型，办公室空间的功能分类，办公室内环境的设计原则与要点，办公空间分类设计方法。

第三章 项目勘测与分析实训（10时）

第一节 公共空间项目设计分析

第二节 项目勘察与测量

本章的学习重点为根据现场勘测内容，搜集项目信息，记录详细尺寸，绘制原始图纸。

第四章 方案设计实训（18学时）

第一节 酒店空间设计思维与方法

第二节 餐饮空间设计思维与方法

第三节 办公空间设计思维与方法 第四节 商业空间设计思维与方法

第五节 娱乐休闲空间设计思维与方法 第六节 展示空间设计思维与方法

本章的学习重点为真实项目设计。

第五章 设计图纸制作实训（30学时）

第一节 效果图制作

第二节 施工图制作

第三节 标书制作

本章的学习重点为学生在6类空间中任选一项目，扮演设计师角色承担图纸设计任务，按照实训项目任务书的具体要求完成设计方案图纸（平顶面图、立面图、效果图和部分施工详图）制作和工程标书制作。

四、作业、实践环节

作业：不少于2次专题设计。实践环节：参观工程施工现场。

五、成绩评定标准

该课程以百分制计，平时学习表现占30%，作业占30%，考试占40%，由任课教师评定，具体标准如下：

1、学习的积极性、主动性；

2、是否按质按量完成作业；

3、是否掌握该课程的主要内容与知识点；

4、作业是否具有创新性与实用性。

六、建议教材

董君编著，《公共内设计》,北京；中国林业出版社，2011年7月第1版。

七、参考文献

[1]梁展翔编著，《室内设计》，上海；上海人民美术出版社，2009年5月第2版。

[2]雷尼编著，《咖啡店与西餐厅空间设计》，北京；中国计划出版社，2005年8月第1版。

执笔人：

教研室主任签字：

学院负责人签字：

第三篇：室内公共空间设计市场调研

室内公共空间设计市场调研

调研目的：室内公共设计的特点和发展趋势

进入21世纪后，随着高度信息化时代的到来，在图形技术、仿真技术、多媒体技术、网络技术等方面得到了迅速发展。室内设计更呈现出多元性和复合性的特点，这正如大自然的万物一样，每一物种不尽相同，而又相互协调，每一个流派每一种风格相互辉映，尽显个性。任何时代的设计都带有明显的社会时代特征。本世纪以来，中国在“现代化”上的表现及进入工业文明的速度虽然比较缓慢，但是，从辩证的眼光看，在中国的这种迟滞发展的反面，由于前车之鉴，我们就可以得天独厚地享有着不可能走向过量工业化的优势性。这却给了中国一种“特殊的机遇”，就是让我们在发展现代城市社会时避免形成西方“爆炸型”的生活方式，又非前工业化农业社会的“化石型”的生活方式，而是去探索一条中国自己的发展道路，走出一条物质文明与精神文明并重、创造具有高文化价值的人类生活环境道路来。这是我国现代室内设计的指导思想。

进一步说，现代室内设计也具有现代艺术的以下基本特点： 1.、对室内环境的构成因素考虑更为周密

室内设计对构成室内光环境和视觉环境的采光与照明、色调和色彩配置、材料质地和纹理，对室内热环境中的温度、相对湿度和气流，对室内声环境中的隔声、吸声和噪声背景等的考虑，在现代室内设计中这些构成因素的大部分都要有定量的标准。

2、较为集中、细致、深刻地反映了设计美学中的空间形体美、功能技术美、装饰工艺美如果说，建筑设计主要以外部形体和内部空间给人们以建筑艺术的感受，室内设计则以室内空间、界面线形以及室内家具、灯具、设备等内含物的综合，给人们以室内环境艺术的感受，因此室内设计与装饰艺术和工业设计的关系也极为密切。

3、室内功能的变化、材料与设备的老化与更新更为突出

比之建筑设计，室内设计与时间因素的关联更为紧密，更新周期趋短，更新节奏趋快。在室内设计领域里，可能更需要引入“动态设计”“潜伏设计”等新的设计观念，认真考虑因时间因素引起的对平面布局、界面构造与装饰以至施工方法、选用材料等一系列相应的问题。

4、具有较高的科技含量和附加值

现代室内设计所创造的新型室内环境，往往在电脑控制、自动化、智能化等方面具有新的要求，从而使室内设施设备、电器通讯、新型装饰材料和五金配件等等都具有较高的科技含量，如智能大楼、能源自给住宅、电脑控制住宅等。由于科技含量的增加，也使现代室内设计及其产品整体的附加值增加。

5．流动与可变性节奏的快速与灵活可变性特点。6．时空性时间、空间的艺术展现手段的运用。

室内设计的发展趋势

随着社会的发展和时代的推移，现代室内设计具有以下所列的发展趋势：

1、从总体上看，室内环境设计学科的相对独立性日益增强；同时，与多学科、边缘学科的联系和结合趋势也日益明显。现代室内设计除了仍以建筑设计作为学科发展的基础外，工艺美术和工业设计的一些观念、思考和工作方法也日益在室内设计中显示其作用。

2、室内设计的发展，适应于当今社会发展的特点，趋向于多层次、多风格。即室内设计由于使用对象的不同、建筑功能和投资标准的差异，明显地呈现出多层次、多风格的发展趋势。但需要着重指出的是，不同层次，不同风格的现代室内设计都将更为重视人们在室内空间中的精神因素的需要和环境的文化内涵。

3、专业设计进一步深化和规范化的同时，业主及大众参与的势头也将有所加强。

这是由于室内空间环境的创造总是离不开生活、生产活动于其间的使用者的切身需求、贴近生活，能使使用功能更具实效，更为完善。

4、设计、施工、材料、设施、设备之间的协调和配套关系加强，上述各部分自身的规范化进程进一步完善。

5、由于室内环境具有周期更新的特点，且其更新周期相应较短，因此在设计、施工技术与工艺方面优先考虑干式作业、块件安装、预留措施等的要求日益突出。

6、从可持续发展的宏观要求出发，室内设计将更为重视防止环境污染的“绿色装饰材料”的运用，考虑节能与节省室内空间，创造有利于身心健康的室内环境。

而且现代艺术风格演变、手法变幻频繁，还将不断出现新的种类与特点。这些现代艺术的特点大多都反映了人的自主精神的强调以及物为人用的宗旨。此外，艺术种类共生共荣、艺术的抽象化倾向也日渐明显与昌盛。公共空间设计是综合艺术的整合协调，具体到现代室内设计，则应从以下几个要点进行探究与思考：第一，现代室内设计审美意识的重心应从建筑空间转向时空环境（三度空间＋时间＝四度空间），以人为主体强调人的参与与体验。第二，现代室内设计的审美层次应从形式美感转向文化意识，从过去的为装饰或一般地创造气氛提高到对艺术风格、文化特色和美学价值的追求以及意境的创造。七十年代之后，工业先进国家逐步达到了物质的极大丰富，人们在富裕之后价值观念开始变化，在人的生存价值受到重视的同时，人们从追求有形的财富（物）转变为追求无形的财富（精神），即各类文化艺术的精神享受，体育竞技活动与观赏，参与、旅游以及对高文化层次社会环境的要求。环境艺术设计师、建筑师、室内设计师们在有了众多的设计实践机会之后，开始大胆地把观念艺术的尝试用于环境设计上。在艺术形式上从具象向抽象转变，由直观具体联想的环境创造向着运用抽象化、符号化的启迪连带意识设计手法的尝试，在空间艺术上进行了把视觉空间升华为“听觉空间”的意境创造（“听觉空间”：在环境设计时运用单纯直线和几何形体，有节奏地反复地化图案，小波浪形、锯齿形边缘处理，细密格子或肋拱板面，结合素材的肌理效果以及色彩变幻效果；使这些板、线在垂直、水平交错地构成关系上产生出有音乐意境的空间效果。因此，又被称为“视觉配乐”。它创造出视觉的有节奏的“听觉空间”）。这些大胆的尝试和开拓对发展现代室内设计具有很好的启发意义。

第三，现代室内设计强调关系学与整体把握。法国启蒙思想家狄德罗说：“美与关系俱生、俱长、俱灭”。这句至理名言应是每一位从事室内设计的工作者永远记住的格言。室内环境设计是整合艺术。它的诸要素之间关系的协调与把握是至关重要的。它应是功能组合关系的把握、空间、形体、色彩以及虚实关系的把握，意境创造的把握以及与周围环境的关系协调。第四，现代室内设计的创造手法为“一切皆为我用”。室内设计师又是艺术家，应当具有充分的想象力和造型能力，调动和使用各种艺术的、技术的手段，使设计达到最佳声、光、色、形的匹配效果，创造出理想的、值得人们赞叹的空间环境来。

第四篇：公共空间设计策划书

公共空间设计策划书

我所思索的设计策划书主题是：《报告厅》

为了使资产投资行为更能符合客观需要，能获得最佳经济效益，在具体投资之前，应对拟投资的项目进行可行性研究。其主要任务是论证新建或改、扩建项目在技术上的可行性和经济上的效益性，并预测投资后的经济效益，为投资决策提供可靠的依据。报告厅是我们将常接触的，上课，开会接见领导，可是它的作用是什么？？回声是否会断断不绝，隔音效果是否良好，光线问题，交通等问题都是我们考虑的因素。

一个良好的设计会让一切变得美好，会创造创更多的奇迹。报告厅的功能定位：

就目前多功能报告厅的现状及流行趋势，我们认为该报告厅的功能需求是：

1）满足各类会议及专题学术报告会

2）可以召开视频会议，具有上传、下传现场音、视频信号的功能

3）满足小型文娱活动及小型演播活动

4）可以放映数字电影、各类资料、科普影片及高清电视节目

5）驳接计算机VGA信号，进行多媒体应用

6）具有两个基本语种的同声传译系统

报告厅的建筑平面布置：

鉴于上述报告厅的使用功能，我们建议报告厅的一般建筑平面布置为：

1． 整个报告厅的体型宜为矩形或接近矩形的扇，尽量不采用圆形

2． 扩大舞台，使台深达到6-8米并设?台

3． 在?台边设贵宾休息室

4． 前排可增设小桌台,方便与会者记录、阅读、放置手提电脑等

5． 在主席台上设置会议发言、讨论系统，供专家及领导即席提问、讨论

6． 考虑到影片放映及小型演播活动，报告厅后区作台阶式提升

7． 前排座位排距宜为1.30米，桌椅可选活动组合式，地面不作提升。到时候可作为活动、游戏互 动区，后区作为观众区

8． 考虑到报告厅以上功能需求，整个厅堂须经声学处理，混响时间控制在1S左右，声场均匀度≤3分 贝

9． 音控室、光控室及放映室设置于报告厅后墙处的二层

策划的起源来源于每次上课的感悟，例如在中途上厕所，可是坐在中间出去很亏难，那怎么办呢？这是要解决的一部分，还有座椅与桌子的高低是否适宜于大多数人，有很多值得我们考虑，小小的细节改变大的环境，再美的外表没有内涵的美也只会只是一个臭皮囊。所以我希望可以创造出有内在和外在的美。报告厅的一般应用是召集会议，演讲等一些比较庄重的事情，那么面对的使用者就是我们学生和校领导们。我们学生追求的是简洁，不要压抑，轻松的气氛，领导追求的也许也是轻松缓解的气氛吧，可是怎么做到呢？在颜色上不能追求太过色彩，装饰上也不能太过繁琐，所以我的策划就是从这几点入手，在座位上，通道上，视觉上，做些改变。追求简易的美。

第五篇：购物中心商业规划思路

购物中心商业规划思路

希望你所建设的购物中心独具特色，希望你所运营的购物中心业绩持续上升？这是商业地产投资企业目前最关注的话题。

目前业界比较流行的一个词语叫做“规划先行”，这也已经被证明是购物中心要成功的一个基本要点。

笔者非常认同商业地产投资商从拿地开始便要进入商业规划的观点，个人以为这是一个购物中心未来运营成功的关键所在。

而在近日看到戴德梁行购物资产管理部经理的发言，也谈到了这一点，他表示：建好购物中心之后，才开始对购物中心进行管理，这个时候已经太晚了，正确的做法应该是在设计的时候就对它进行很好的，各种各样的准备（规划），如果不这么做，在未来运营的时候一定会遇见很多问题。

而商业规划需要考虑哪些问题呢？

根据笔者多年参与制作商业地产项目可行性报告的经验，不论是国内的商业地产投资商也好，或者是国外的投资机构，我们在报告中经常需要分三大部分去做分析，分别是项目分析、项目定位、收益分析。

项目分析 项目所处市场状况分析

首先，就是关于位置的问题，即我们零售常说的选址。在很多可行性报告里，我们用了大量的篇幅去介绍该项目位置的特殊性、便利性、优越性，无非就是说明这个地址在目前或者未来是可以吸引大量人流的，具有广泛影响力的。在介绍位置的问题上，我们需要较多地去考虑交通因素（城市主干道、车站、地铁以及停车场）、周边建筑因素（包括居民区、写字楼、酒店以及其他配套设施），这些都需要用详实的数据来说明。

其次，就是关于人流的问题，刚才已经说了选址是为了说明可以吸引人流，所以人流是非常重要的因素。商业运营需要考虑四个流，包括人流、物流、现金

流和信息流。人流是最重要的一个环节，这是因为未来运营必须非常清晰地去考虑商圈内的消费力和消费总量，包括对未来消费总量的预测，对于投资机构来说，商业场所的运营是必须需要人气来带动的，消费的最终点始终是要落到消费者身上，所以对于人流的考虑一直是所有与零售相关的机构考虑最多的问题。

其三，就是商圈的问题。现在中国的每个城市，都已经在关注商圈的概念。一个购物中心，虽然影响力可能会辐射到更远，但也必须考虑商圈因素，所处的商圈的消费力以及周边竞争商圈的影响力都是需要考虑并提出解决方案的。如同人流因素一般，商圈内考虑的因素包括城市规划、交通影响力、商圈内消费力等等，可以作为评估的数据可以有城市人均GDP、居民住宅价格、写字楼租赁价格、汽车拥有量等等。

第四，竞争对手的问题。购物中心的运营过程必然要归入商业，所以竞争对手的存在与运营能力是要正视的，一个购物中心的投资是巨大的，需要运营的时间也是长久的，竞争对手在本区域的营运业绩如何、营销策略如何、远期规划如何，都是需要考虑的问题，而潜在的竞争对手和未来即将出现的竞争对手也是在思考上不可遗漏的部分。针对竞争对手的各项策略，在规划时必须提出解决方案。项目定位 即项目的规划与营运策略

首先，购物中心的建筑特点和功能规划是必须考虑的。购物中心的建筑特点会受到比较多的限制，如因为城市规划影响到建筑的外观、入口的布局，所以对建筑特点的把握，势必会影响到购物中心功能的规划。在这点上，必须依靠丰富零售经验的团队来完成，功能规划要兼顾到建筑的特点。

其次，商品定位和组合规划。依据此前对商圈、人流、交通等因素的分析，必须做出符合目消费者需求和竞争形式的商品定位以及组合规划，定位中高还是高，或是全客层，将吸引哪些主力店，这些组合具有什么特色，符合哪些需求，都是需要考虑的。在这些考虑中，最大限度地表现运营理念，针对你的目标消费群，在规划上的综合考虑，从而让投资方信任你的运营实力是很关键的。

第三，休闲娱乐规划。在国外投资机构看来，购物中心需要较多的休闲娱乐成分，这样才能确保运营的成功，事实证明，目前在国外、台湾和香港地区，购物中心都非常注重娱乐成分的补充，甚至将其娱乐项目做为主体组成部分来考量。这一点已经成为众多投资机构认为项目是否具备可持续发展的一个重要因素，比较科学的来说，一个购物中心内应该具备二至三个娱乐项目，用于休闲的面积要超过20%。

第四，关于经营管理策略，目前中国有很多地方的商业地产项目是不考虑到整体运营和管理的，只注重前期的推广，在销售或脱手后便不去理会后期的运营，这种现象是不健康的。购物中心也是一个零售场所，作为投资方来说更注重的应该是投资的回报和产业的增值，所以优秀的经营管理才可以满足投资方的需求。一个优秀的购物中心，必然有一个优秀的商业管理团队在其中负责长期的持续的运营。将经营管理策略全面展示出来，才能让投资者放心。

收益分析 合理化预估长久效益

首先，购物中心的投资与回报分析必须建立在合理化的基础上，在做收益分析的时候必须符合正常零售运营实际。一些运营管理团队为了能说服投资方开展项目，往往在数据上做些技术处理，取其高不取其低，将预期效益大大提高。但是在国外的投资机构来看，他们更多的是注重合理化回报，他更关心的是业主如何去考虑承租方以及消费者这三者之间的关系，他们希望看到三者之间的持续发展，消费者的需求逐渐被培养起来，承租方的业绩持续上升，业主的收入逐步提升，项目的价值持续增长。

其次，需要制定长期的商业计划。一个购物中心的运营比如是长期的投资与回报过程，根据运营的目标，并进一步细分到营业、财务、促销、行政管理目标，是否可以实现长期盈利，是否可以实现收支相抵，这些都应该体现在商业计划当中。所以在收益分析中往往需要对五年、十年的收益进行测算与分析，包括投资回收期、经营收入预测、经营现金流等等多方面都需要详细的数据。

其三，实际证明。在进行商业规划中，为了证明规划是可实现的，我们必须做一些实际行动来用于证明是可行的。根据以上项目定位与分析，寻找合适的目标进行意向性的洽谈，并取得对方的支持和认可，以此文件来做为商业规划的补充将有利于说服该规划的合理性。所以在一些项目需要对外融资的时候，我们就需要出具较多的租赁合约或意向合约，用于说明该项目的投资价值。

以上是进行商业规划必须去考虑的一些因素。

但规划毕竟只是规划，随着环境发生变化，也会出现众多的之前没有预料的问题，于是就要不断对原计划进行检验、修订、核查与评估，以此来适应变化。最后，需要说明的一点是，购物中心的商业规划是一项科学的工作，中国商业地产开发近两年因为项目出现过多，导致人才紧缺，所以目前有太多非规范操作，许多地产投资机构在没有任何商业运营的基础上，进入商业地产领域，动则开发数十万平方米的购物中心，更为可怕的，他们不相信专业的力量，往往按照地产运作模式，采取短线操作，以短期销售铺位的形式来获取非正常的利润。

笔者此前曾经见识过一个开发商，用非专业人才来进行规划，结果对方拍脑袋进行了初步规划，再将此规划发给一些人士进行咨询，根据不同的回答进行不断的修正。很显然，该规划明显缺乏核心理念在其中，无法保证到未来运营的成功。这些做法都是不可取的。

一个优秀的购物中心项目必然是符合城市规划需要，符合合作伙伴（入驻品牌）的需求，也符合社区居民（消费者）的需求，所以，在购物中心的规划与运营过程中，专业的管理团队是必要的也是必需的。