第一篇：2015年厦门大学自考房地产经营管理试题
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2015年厦门大学自考房地产经营管理试题
厦门大学自考
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.在我国产业分类中，房地产业属于()
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业
2.城市土地的第一次开发，就是把原来的农业用地开发成为()
A.第一产业用地
B.城市建设用地
C.第二产业用地
D.第三产业用地
3.下列选项中，仅存在于土地一级市场的是()
A.国有土地使用权转让
B.国有土地使用权出租
C.国有土地使用权抵押
D.国有土地使用权出让
4.根据工程承包的范围和内容，承发包方式可以分为全过程承包、阶段承包和()
A.统包
B.专项承包
C.联合承包
D.直接承包
5.很多楼盘在销售时都实行“一房一价”，这主要体现了房地产的()
A.不可移动性
B.保值增值性
C.个别性
D.高价值性
6.对于替代性差的特殊房屋，其适合的买卖方式是()
A.预售
B.互换
C.赠与
D.拍卖
7.为了保持房屋完好且满足各种使用功能，需要对房屋进行()
A.房屋建筑主体管理
B.房屋附属设施管理
C.环境卫生管理
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D.治安管理
8.我国城镇土地使用税实行的是等级幅度税额标准，按其标准，我国大城市每平方米的土地使用税的税额为()
A.0.50～10.00元
B.0.40～8.00元
C.0.30～6.00元
D.0.20～4.00元
9.对以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是()
A.国有土地使用权证
B.选址意见书
C.建设用地批准书
D.黄证
10.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房所获得的收入，征收个人所得税的税率为()
A.20%
B.10%
C.按房价实行累进税率
D.免征所得税
11.国家对房地产经济的调控实现主要是通过对()
A.国有房地产企业的调控
B.房地产资源的调控
C.房地产市场的调控
D.房地产政策和法律的调整
12.“三通一平”的“三通”指的是()
A.通路、通水、通电
B.通路、通热力、通信
C.通路、通水、通信
D.通水、通电、通信
13.申请成立土地估价机构必须具有土地估价专业人员，其中取得土地估价师资格的人数不得少于()
A.5人
B.3人
C.2人
D.1人
14.由折旧费、管理费和维修费三项构成的租金指的是()
A.准成本租金
B.成本租金
C.商品租金
D.市场租金
15.房地产经营管理资金主要来自于()
A.自有资金和借入资金
B.自有资金和企业股本
C.企业注册资金和赠与资金 猎学网--为学员提供最优质的教育服务 更多厦门大学自考资讯请访问：http://px.liexue.cn/school1837/
D.抵押货款和社会集资
16.房地产工程项目管理的范围包括()
A.从项目研究决策到竣工验收
B.从项目研究决策到市场销售
C.从项目审批立项到竣工验收
D.从项目审批立项到市场销售
17.房地产租赁契约的标的物指的是()
A.房地产本身
B.房地产用途
C.房地产租金
D.房地产的租赁期限
18.物业管理中作为专项服务的补充和完善的是()
A.常规公共服务
B.特约服务
C.特殊服务
D.个性化服务
19.土地使用权转让不包括()
A.出售
B.赠与
C.抵押
D.交换
20.下列属于物业管理中的常规性公共服务的是()
A.开办图书室
B.为住户收洗衣物
C.代请保姆
D.日常清扫保洁
厦门大学自考
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.房地产经济的特性有()
A.房地产对市场经济运行的不敏感性
B.房地产位置的不可移动性
C.房地产经济运行过程的统一性
D.房地产投资经营的风险性
E.房地产的基础性、差异性和滞后性
22.房地产经营管理可行性研究必须包括的内容有()
A.房地产市场问题
B.工程技术问题
C.资金来源问题
D.环境影响问题
E.经济效益问题
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23.根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业应自领取营业执照之日起30日内到主管部门办理备案登记，且需持有()
A.营业执照
B.企业章程
C.验资证明
D.企业法人身份证明
E.企业法人学历证件
24.下列选项中，构成征用耕地补偿费的有()
A.土地补偿费
B.安置补偿费
C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费
E.人工费
25.房地产建设工程项目验收的主要方法有()
A.召开现场会
B.现场验收
C.编制和移交技术资料
D.审查全部工程资料
E.编制工程决算
26.商品房预售必须具备的条件有()
A.已交付土地出让金、获得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证
C.投入资金达到了国家规定的标准
D.已确定施工进度和竣工交付日期
E.进行了预售登记、取得商品房预售许可证
27.房产继承的形式有()
A.协商继承
B.法定继承
C.租赁继承
D.遗嘱继承
E.买卖继承
28.根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求，未来中国物业管理的发展模式有()
A.专业化
B.市场化
C.国际化
D.社会化
E.规范化
29.税收具有的特征有()
A.流动性
B.协商性
C.无偿性
D.强制性
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E.固定性
30.市场调节“失灵”的主要原因有()A.市场调节的事后性 B.市场调节的短期性 C.市场调节会引起垄断
D.市场调节会形成外部的经济性 E.市场调节对某些部门的无效性 厦门大学自考
三、简答题(本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分)31.简要说明房屋租赁管理必须遵循的原则。32.物业管理为什么需要进行早期介入? 33.国家征用农村土地时，土地发生了哪些经济和使用性质的变化? 34.与土地出让市场相比，土地转让市场有哪些特点? 厦门大学自考
四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，共30分)35.试述房地产经营管理存在较大风险性的理由。36.试述国有土地使用权出让市场形成的产权关系。
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第二篇：全国2011年1月高等教育房地产经营管理自考试题
团 日 活 动 总 结
班级：农学10-2班
2012年5月30日时间：
团日活动总结
班级：农学10-2班
主题：“毕业这年 毕业那年”
形式：书信形式
时间：2012年3月8日
地点：各寝室
活动总结：
五月的艳阳没有炙热的温度，有的只是那些娓娓道来的温暖过往。就像是在转瞬间，我们在大学已不再青涩，看着08级的学长学姐背起行囊、踏上远方，开始人生新的征程，我们在心里默默地送上祝福。祝福那些曾经帮助我们适应大学环境的最亲爱的人。
本周的团日活动主题是“毕业季，说说你对毕业感想及对未来规划”。在几名班委的商量下，我们决定赠送给我们即将毕业的助班一本班级全体同学的纪念册以及我们对她的深深祝福；另外每位同学以书信的格式写一段对两年后的自己说的话。同学们收到通知后，都非常认真地对待这件事，在紧张复习的日子里，有了放松大脑的机会。下面我把本次班级活动的具体内容作如下总结：
一、对助班王琦的毕业赠言
经过两天时间，我们完成了对助班离别赠言的纪念册。从纪念册中可以发现大家对毕业的字眼即向往又畏惧，向往的是毕业后更广阔的发展天空，畏惧的是那即将真真切切压在自己身上的责任，对家庭、对社会。
在众多留言中，令我影响最深刻的便是谢鹏同学的一段话“转瞬间，我已从一个刚上大学的毛头小子变成一个快大三的‘愣头青年’了，对未知世界的恐惧和对生命的不平充
斥了我的思想，但是唯一不变的还是我的这颗自信心！我相信，自信能战胜一切！记住青春年华是一生中的黄金时间，永远不要荒废青春，不要忘记奋斗！”是啊，我们的青春在学校度过，在这最美好的时光里，奋斗是我们一直在做、永远不能停止的事。
二、对两年后的自己说
班级同学以寝室为单位，在一起写下对两年后的自己要说的话。其中李莉同学写道：“小学、初中、高中的毕业已经成为过去时了，现在的你已经是一名大学毕业生了。现在的你会不会和以往毕业时一样，舍不得每一个曾经一起玩耍学习的挚友，看着校园的一草一木都会觉得伤感？也许会，也许已经足够成熟的你清楚的认识到这就是现实生活。回想这四年的生活，如果你曾认真的度过，请绽放你的笑脸，对自己说一声：大学，我真的走过。”
郑雅丽同学是这样写的：“那么多的岁月你已走过，不管未来多艰难，请继续保持乐观开朗的心态迎接每一次挑战。我相信，你今天是优秀的，未来一样是！”大部分的同学对自己的未来充满信心，虽然没有具体的宏远理想，但都表示脚踏实地做自己，未来会在自己手中！也有同学表示大学生活可能在迷茫中度过，自己的未来也不明朗。但是，现在意识到了这一点，就会认真地思考，在接下来的两年时间里，保持清醒的头脑，为自己的未来做充分的准备。
“毕业和成年的字眼格外扣人心弦，各种莫名的感伤只说句嘻嘻一些„„”毕业季是离别的季节，但是伴随着毕业的是我们的成长和坚强。我们珍惜在一起的时光，同样珍惜我们的梦想与坚持、执着与信念。希望两年后我们能潇洒说再见，若干个两年后能像今天一样熟络的叫出各自的专有名，毫无嫌隙。那时候，希望我们的梦想与坚持都实现；那时候，希望我们都能拥有属于自己的幸福人生„„
第三篇：2015年厦门大学自考高级财务会计试题
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2015年厦门大学自考高级财务会计试题
厦门大学自考
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.采用货币性与非货币性项目法对外币财务报表进行折算时，下列项目中应按现行汇率折算的是()
A.存货
B.应收账款
C.固定资产
D.实收资本
2.我国企业会计准则要求采用的所得税会计核算方法是()
A.利润表法
B.应付税款法
C.资产负债表递延法
D.资产负债表债务法
3.下列上市公司定期报告中，必须经注册会计师审计的是()
A.月度报告
B.季度报告
C.中期报告
D.报告
4.在中期财务报告中，不应提供的前期比较财务报表是()
A.本中期末和上末的资产负债表
B.年初至本中期末的、上年年初至可比本中期末的现金流量表
C.本中期的、年初至本中期末以及上可比较期间的利润表
D.本中期的、年初至本中期末以及上可比较期间的所有者权益变动表
5.甲公司以经营租赁方式将一栋办公楼出租，租约规定，租期三年，第一年末支付租金25万元，第二年末支付租金45万元，第三年末支付租金50万元。租赁期满后，甲公司收回办公楼。甲公司第一年应确认的租金收入为()
A.25万元
B.40万元
C.45万元
D.50万元
6.下列不属于金融资产的是()
A.银行存款
B.应收账款
C.债权投资
D.权益工具
7.在资产负债表日，对于衍生金融工具的公允价值高于其账面余额的差额，应借记的账户为衍生工具，贷记的账户为()猎学网--为学员提供最优质的教育服务 更多厦门大学自考资讯请访问：http://px.liexue.cn/school1837/
A.投资收益
B.套期损益
C.汇兑损益
D.公允价值变动损益
8.在企业合并中，两个或两个以上的企业协议合并组成一个新的企业称为()
A.控股合并
B.新设合并
C.吸收合并
D.横向合并
9.在购买法下，下列确定被合并企业各项资产和负债公允价值的方法中，错误的是()
A.长期应收款项按现值确定其公允价值
B.应付账款按应支付的金额确定其公允价值
C.存在活跃市场的股票按市场价格确定其公允价值
D.不存在活跃市场的权益性投资，以其账面价值代替公允价值
10.下列被投资企业中，不应纳入甲公司合并范围的是()
A.甲公司持有50%股份的被投资企业
B.甲公司持有60%股份的被投资企业
C.甲公司持有其40%的股份且有权决定其财务和经营政策的被投资企业
D.甲公司持有其45%的股份且甲公司的全资子公司持有其10%股份的被投资企业
11.对于内部交易形成的固定资产，在使用期满进行清理时应抵销的内容是()
A.本期多计提的折旧费
B.以前各期少计提的折旧费
C.以前各期多计提的折旧费
D.固定资产原价中包含的已实现内部损益
12.下列关于合并现金流量表编制的表述中，错误的是()
A.子公司向母公司分派现金股利不影响合并现金流量表
B.子公司与少数股东之间发生的现金流入及流出不影响合并现金流量表
C.母公司在证券市场出售子公司债券取得的现金收入作为集团现金流入
D.母公司向子公司的少数股东购买子公司股权支付的现金作为集团现金流出
13.传统财务会计的计量基础是()
A.历史成本
B.现行成本
C.可变现价值
D.一般物价水平
14.通货膨胀会计特有的会计假设是()
A.货币单位价值保持不变
B.货币单位价值涨落不定
C.货币单位价值大幅度下降
D.货币单位价值大幅度上升
15.采用一般物价水平会计计量时，企业应收账款期初、期末余额均为500万元，如果期初物价指数为100，期末物价指数为110，则意味着应收账款发生了()
A.资产持有收益50万元 猎学网--为学员提供最优质的教育服务 更多厦门大学自考资讯请访问：http://px.liexue.cn/school1837/
B.资产持有损失50万元
C.购买力变动损失50万元
D.购买力变动收益50万元
16.下列各项中，属于一般物价水平会计特有会计方法的是()
A.编制通货膨胀会计利润表
B.计算货币性项目的购买力损益
C.编制通货膨胀会计资产负债表
D.计算实物资产的持有资产损益
17.企业期初存货150件、账面单价10元;本期销售100件、销售单价16元、现时成本单价11元。在现时成本会计下，企业本期发生的持有资产损益为()
A.已实现持产损益100元，未实现持产损益250元
B.已实现持产损益160元，未实现持产损益50元
C.已实现持产损益300元，未实现持产损益250元
D.已实现持产损益100元，未实现持产损益50元
18.现时成本会计下用现行成本调整财务报表数据时，下列做法中正确的是()
A.货币性项目不予调整
B.无形资产项目必须调整
C.固定资产各项目采用相同的调整方法
D.利润表中与资产转移价值有关的项目不予调整
19.在清算会计中，以清算财产出售或处理时的成交价格为依据对清算财产作价的方法是()
A.收益现值法
B.重估价值法
C.变现收入法
D.账面价值法
20.甲企业进行破产清算，变卖各种原材料取得价款300万元，增值税销项税额51万元，款项存入银行，该原材料的账面价值225万元，则甲企业应计入清算损益的金额为()
A.24万元
B.75万元
C.126万元
D.300万元
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二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.我国企业外币交易会计的核算原则有()
A.对所有外币账户期末余额要按期末汇率进行调整
B.对所有外币账户期末余额要按平均汇率进行调整
C.外币账户既要采用外币记账，又要折算为记账本位币记账
D.交易发生时，采用远期汇率或远期汇率的近似汇率折算记账本位币金额
E.交易发生时，采用即期汇率或即期汇率的近似汇率折算记账本位币金额
22.下列各项中，产生应纳税暂时性差异的有()
A.资产账面价值大于其计税基础 猎学网--为学员提供最优质的教育服务 更多厦门大学自考资讯请访问：http://px.liexue.cn/school1837/
B.资产账面价值小于其计税基础 C.负债账面价值大于其计税基础 D.负债账面价值小于其计税基础
E.资产和负债的账面价值等于其计税基础
23.企业编制中期财务报告时，需要特殊考虑的会计信息质量要求有()A.相关性 B.可靠性 C.重要性 D.谨慎性 E.及时性
24.下列各项中，不属于最低租赁付款额的有()A.或有租金 B.履约成本
C.承租人支付的租金
D.由承租人担保的资产余值
E.由独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值 25.根据我国企业会计准则规定，套期保值的类别包括()A.现金流量套期 B.公允价值套期 C.基础金融工具套期 D.境外经营净投资套期 E.衍生金融工具套期
26.下列非同一控制下企业合并会计处理的表述中，正确的有()A.合并可能产生商誉
B.合并费用计入当期损益
C.将被合并企业的留存收益计入合并方财务报表
D.以合并中放弃的非现金资产的公允价值作为合并成本
E.以在被合并企业净资产账面价值中享有的份额作为合并成本
27.在合并财务报表的编制中，抵销存货中包含的未实现内部销售利润涉及的报表项目有()A.存货 B.营业成本 C.营业收入 D.营业外收入
E.未分配利润——年初
28.下列有关物价变动对传统财务会计影响的表述中，正确的有()A.降低了会计信息的及时性 B.降低了会计信息的重要性
C.无法正确反映企业产权资本的维护情况 D.使企业的经营成果和盈利能力受到歪曲
E.企业经营过程中消耗的资产得不到应有的补偿 29.下列属于通货膨胀会计特有会计概念的有()A.会计收益和经济收益
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B.名义货币和等值货币 C.历史成本和现时成本
D.营业收益和持有资产收益 E.货币性项目和购买力损益
30.企业破产清算时，需要编制的清算财务报表包括()A.清算损益表 B.债务清偿表 C.清算现金流量表 D.清算资产负债表
E.清算所有者权益变动表 厦门大学自考
三、简答题(本大题共2小题，每小题5分，共10分)31.什么是衍生金融工具?衍生金融工具包括哪些内容? 32.简述财务资本维护与实物资本维护的概念及区别。
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第四篇：2008年1月自考房地产试题及答案
房地产法试题
课程代码：00169
一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.《城市规划法》规定，城市规划主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度。这里的“一书”是指（A）A.选址意见书 B.法律意见书 C.建设申请书 D.规划意见书 2.房地产关系本质上属于（B）A.人与人的关系 B.经济关系 C.社会关系 D.法律关系 3.地方权限范围内的土地征收批准权属于（C）A.县级人民政府 B.市级人民政府 C.省级人民政府 D.国务院
4.承包方将土地交由他人代耕可不签订书面合同的时间不超过（B）．．．A.半年 B.一年 C.二年 D.三年
5.在土地登记制度中，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，应由有关级别政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。该级政府是指（C）A.村级人民政府 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.市级人民政府
6.张某与王某为夫妻，共同购置房屋一套，登记在张某名下。以后，张某在未征得王某同意的情况下以自己的名义将该房屋卖给刘某。事后，王某要求刘某退房，刘某不同意。对该房屋，在法律上（D）
A.刘某应当退房，张某应当将收到的房款退回 B.应宣布买卖房屋无效，确认王某拥有产权
C.刘某应退房，但张某不仅应当退还房款，而且还应赔偿刘某受到的损失 D.应当维护刘某的权益，由张某向王某作出赔偿
7.我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（B）A.共同共有 B.按份共有 C.法定共有 D.约定共有 8.在私房买卖中，以下说法正确的是（A）
A.房屋所有人出卖已出租房屋，须提前3个月通知承租人 B.买卖双方不能自行议定买卖价格
C.房屋所有人出卖共有房屋，可以不提交共有人同意的证明书 D.对享受国家补贴廉价购买的城市私有房屋，可以出卖给原补贴单位或政府房地产行政管理部门以外的人
9.在我国房屋权属登记的程序中，核心工作是（B）A.勘丈绘图 B.产权审查 C.绘制权证 D.税费发证 10.房地产开发用地，开发商取得的是（C）A.土地所有权 B.土地收益权 C.土地使用权 D.土地经营权
11.如果自有资金在1000万元以上，注册资金不低于1000万元，这种房地产开发企业的资质为（B）A.一级 B.二级 C.三级 D.四级
12.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当在收到申请后一定期限内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。该审查期限为（D）A.7日 B.10日 C.15日 D.30日 13.以下关于拆迁补偿说法正确的是（C）
A.只对被拆除的房屋进行补偿，而不对房屋的附属物予以补偿 B.对违章建筑给予适当补偿
C.拆除未超过批准期限的临时建筑，应给予适当补偿 D.必须采用货币补偿
14.房地产交易的形式不包括（A）．．．A.土地使用权划拨 B.房地产转让 C.房地产抵押 D.房屋租赁
15.王某承租周某店铺一间，后未经周某同意，将店铺转租给马某。为此（B）A.周某可对王某处以罚金 B.周某可与王某解除租赁合同 C.周某可要求马某承担违约责任
D.马某、王某应共同对周某承担违约责任
16.在出售公有住房的情况下，职工购房可实行分期付款，其首期不得低于实际售价的．．．．（C）A.20％ B.25％ C.30％ D.35％
17.职工以标准价购买的住房，在使用一定年限后可以依法进入市场。该“一定年限”为（C）A.3年 B.4年 C.5年 D.6年
18.以下关于已购公有住房和经济适用住房上市出售程序的说法中，不正确的是（B）．．．A.产权人向县级以上人民政府房地产行政管理部门提出申请
B.行政主管机关对申请进行审核，并自收到申请之日起30日内作出是否准予上市出售的书面意见
C.对批准出售的房屋，由买卖当事人向房管部门申请办理过户交易手续 D.在交易手续完毕后30日内,办理房屋所有权过户登记手续 19.《物业管理条例》中业主委员会的法律性质属于（B）A.社团法人 B.非法人组织 C.企业法人 D.机关法人
20.对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（A）A.招标投标 B.协议 C.招标投标与协议相结合 D.由建设单位指定
21.在个人住房贷款中，贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须（C）A.交纳保证金 B.交纳定金 C.提供担保 D.交纳诚意金
22.借款人申请经济适用住房贷款以在建工程作抵押的，借款人对在建工程的自有投资应达到项目总投资的（B）A.20％以上 B.30％以上 C.40％以上 D.50％以上 23.住房公积金贷款风险的承担人是（D）A.申请人 B.申请人所在单位 C.政府财政部门 D.住房公积金管理中心
24.在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（B）A.30％ B.40％ C.50％ D.60％
25.在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（C）A.产权所有人 B.出典人 C.承典人 D.房产使用人
26.在涉外房地产关系法律适用中，所适用的法是指现行的（A）A.实体法 B.冲突规范 C.程序法 D.国际法
27.吸收外商投资进行成片开发土地，其项目建议书的组织编制者为（B）A.乡镇人民政府 B.市、县人民政府 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.国务院
28.外商投资企业房产的共有人对一致同意的共有房产的买卖、交换负有的责任是（C）A.共同责任 B.按份责任 C.连带责任 D.无限责任 29.仲裁区别于诉讼和行政处理的根本特征是（A）A.自愿 B.独立 C.公正 D.及时
30.土地使用权未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的，应当认定抵押合同（C）A.有效 B.无效 C.没有生效 D.解除
31.某房地产开发公司非法转让房地产开发项目，被当地工商局、房地产管理局和税务局发现，这些部门均准备予以罚款。合法的做法是（B）A.不能罚款 B.只能由一个机关罚款 C.由两个以上机关罚款 D.由三个以上机关罚款
32.不按照批准的用途使用国有土地的，可以处以罚款，罚款额为（B）A.非法占用土地每平方米费用的2倍以下
B.非法占用土地每平方米l0元以上、30元以下 C.非法占用土地每平方米20元以上、40元以下 D.非法占用土地每平方米30元以上、60元以下
33.未取得营业执照，擅自从事房地产开发业务的，可处的罚款额为违法所得的（D）A.二倍以下 B.三倍以下 C.四倍以下 D.五倍以下
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
34.国家所有依法由农民集体使用的农村土地，采用家庭承包经营的，发包人可以是
（ABC）
A.村集体经济组织 B.村民委员会 C.村民小组 D.国家有关机关 E.当地乡政府
35.处理房地产相邻关系应当遵循的原则是（ABCE）
A.有利生产 B.方便生活 C.团结互助 D.遵纪守法 E.公平合理
36.城市房地产拆迁的原则是（ACE）
A.符合城市规划 B.有利于社会稳定 C.有利于城市旧区改造 D.有利于改善人民生活 E.有利于生态环境改善
37.不得设立抵押的房地产包括（ABCD）
．．A.权属有争议的 B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的 C.列入文物保护的 D.已依法公告列入拆迁范围的 E.准备用于出卖的
38.适用于房地产关系的行政处罚的种类有（AD）A.警告 B.记过 C.罚金 D.没收违法所得 E.拘留
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)39.房地产相邻权
是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。40.仲裁
亦称公断，指的是由第三者（专门的仲裁机构、仲裁员）根据发生房地产纠纷的当事人双方的仲裁协议和一方的申请，对他们的争议作出判断和裁决。41.商品房预售
是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。42.业主委员会
是经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。43.耕地占用税
是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。
四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）44.我国房地产法有哪些基本原则？
（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。（4）房地产综合开发原则。（5）城镇住房商品化原则。（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。45.简述土地使用权划拨的特征。
（1）土地使用权划拨是一种具体的行政行为，国家行使社会管理者的行政权力，将土地使用权进行分配或调整；（2）土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，但这并不等于使用者不需支付任何费用；（3）土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限；（4）划拨的土地使用权，不可以转让、出租、抵押。46.业主在物业管理活动中应承担哪些义务？
（1）遵守业主公约，业主大会议事规则；（2）遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（4）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。47.简述城市房屋拆迁中的纠纷处理方式。
（1）拆迁人与被拆迁人对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，可进行协商，订立拆迁补偿安置协议。如果是拆迁租赁房屋的，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。（2）协商仍达不成协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。（3）当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起3个月内向人民法院起诉。
五、论述题（本题8分）
48.论述土地使用权的主要内容。
（1）使用权。使用权是对土地的开发、利用、经营的权利。使用必须依照法律和合同的规定进行，不得改变土地的用途，不得危害他人的合法权益。（2）收益权。收益权是使用人享有使用土地上利益的权利，即它是基于使用土地而取得经济收入和孳息的权利。使用人取得土地使用权，其目的就是通过使用和经营土地，以获取一定的利益。（3）处分权。在非所有人使用土地的情况下，使用人无权决定土地的最终命运，而只能依照法律的规定和合同的约定转让土地使用权。而且这种权利还因土地使用权取得方式的不同而有所区别，通过出让方式获得的土地使用权的处分权与通过出让方式获得的土地使用权的处分权相比，其范围要大。
六、案例分析题（本题10分）
49.李先生和陈女士为夫妻，拥有A、B两套住房。2005年3月，李先生未与陈女士商量，擅自将A房租给了刘先生，两人签订了租赁合同，租期三年，但未到房地产管理部门办理租赁登记。事后，李先生将此事告诉了陈女士，陈女士未表态。2006年8月，房地产价格大涨，李、陈决定将A房卖掉，遂与幸女士签订了房屋买卖合同，还到公证处办理了公证手续，但未将该房已出租的情况告知幸女士。随后，李、陈以A房已出卖为由要求刘先生尽快搬走，刘先生不同意，理由是租期未到。而李、陈认为，该租赁合同一是未经陈女士签名同意，二是未到房地产管理部门办理租赁登记，故无效。以后，幸女士也持房屋买卖合同要求刘先生搬离A房，认为房屋买卖合同已由买卖双方签字并已到公证处公证，具有法律效力。遭到刘先生拒绝后，幸女士要求李、陈退款并赔偿损失。请回答下列问题：
（1）李先生和刘先生签订的租赁合同是否有效，为什么？（2）李、陈与幸女士签订的房屋买卖合同是否有效，为什么？（3）刘先生不搬走的理由是否成立，为什么？（4）幸女士能否要求刘先生搬走，为什么？
（5）幸女士对李、陈的请求能否得到法律的支持，为什么？
答：（1）李先生与刘先生签订合同时虽然李先生没有征得共有人陈女士同意，但事后告诉了陈女士，陈女士并没有反对，应当视为默认。（2）房屋买卖合同有效。因为李、陈是共有人，两人与幸女士签订合同，完全属于双方自愿，并且已经公证。（3）刘先生的理由成立。因为从2005年3月起合同有效期为3年，应于2008年3月到期，2006年8月要求搬走则合同未到期，根据买卖不破租赁的原则，买卖合同的成立并不影响租赁关系的继续。（4）不能。因为幸女士与刘先生并没有直接的合同关系，而且买卖合同尚未生效，因此幸女士无权要求刘先生搬走。（5）能够得到法律支持。因为在签订房屋买卖合同时，李、陈两人对幸女士隐瞒出租房屋的事实，故应对合同产生的后果承担法律责任。
第五篇：2009年10月自考房地产试题及答案
房地产法试题
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（B）
A.“房屋日” B.“土地日”
C.“物业日” D.“住宅日”
2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（C）
A.城市物业管理关系 B.土地承包和管理关系
C.城市房地产管理关系 D.城市建筑设计管理关系
3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（D）
A.省一级人民政府 B.市一级人民政府
C.县一级人民政府 D.国务院
4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（B）
A.开发商 B.国家
C.业主委员会 D.业主大会
5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（A）
A.可以无偿收回 B.只能有偿收回
C.应当无偿收回 D.应当有偿收回
6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（A）
A.转用审批手续 B.征用审批手续
C.出让审批手续 D.转让审批手续
7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（A）
A.原始登记 B.变更登记
C.转移登记 D.他项权登记
8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（D）
A.德国 B.法国
C.日本 D.澳大利亚
9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（B）
A.产权确认功能 B.管理功能
C.公示功能 D.保障功能
10.以划拨方式取得的土地使用权（C）
A.均有期限限制 B.一般没有期限限制
C.原则上不允许进入房地产市场 D.具有有偿属性
11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（A）
A.2000万元以上 B.3000万元以上
C.4000万元以上 D.5000万元以上
12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（B）
A.使用权 B.所有权b
C.占有权 D.出让权
13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（B）
A.一概实行货币补偿
B.当事人可以选择
C.当事人原则上不可以选择
D.主要实行产权置换
14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（D）
A.扩建、改建房屋 B.续租房屋
C.改变房屋和土地使用用途 D.继承房地产
15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（A）
A.对附属物也应当进行补偿
B.对附属物不予补偿
C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿
D.对宅基地也应当予以补偿
16.下列情形不属于．．．房地产转让的是（B）
A.房地产赠与
B.国家对集体土地所有权的征收
C.以房地产抵债
D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房
17.根据我国现行法律制度，商品房预售（A）
A.必须交付全部土地出让金
B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证
C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证
D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金
18.房地产抵押权属于（C）
A.一种独立权 B.一种优先权与独立权
C.一种价值支配权 D.一种独立权与价值权
19.职工以成本价购买的公有住房产权归（C）
A.单位所有 B.居委会所有
C.个人所有 D.国家所有
20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（A）
A.货币工资 B.实际工资
C.实物工资 D.补发工资
21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（A
A.居住问题 B.经济问题
C.工作问题 D.使用权问题
22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（D）
A.开发商 B.物业管理企业
C.政府房地产管理部门 D.业主
23.下列不属于．．．业主大会职责的是（B）
A.选聘、解聘物业管理企业
B.自主成立物业管理企业
C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施
D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于（A）
A.双方的服务合同而产生）
B.开发商的指定而产生
C.开发商的聘任而产生
D.政府的任命而产生
25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是（C）
A.增值额未超过扣除项目10％的B.增值额未超过扣除项目15％的C.增值额未超过扣除项目20％的D.增值额未超过扣除项目25％的26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是（D）
A.乡镇税务所 B.县级税务局
C.地、市级税务局 D.省级税务局
27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（A）
A.成交价格 B.卖方报价
C.参考价格 D.买方报价
28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（C）
A.施工许可证 B.建设工程规划许可证
C.国有土地使用权证 D.商品房预售许可证
29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿（B）
A.出让 B.转让
C.抵押 D.出租
30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（C）
A.民事诉讼 B.刑事诉讼
C.行政诉讼 D.违宪诉讼
31.房地产法律责任的主要形式不包括（A）．．．
A.经济责任 B.刑事责任
C.行政责任 D.民事责任
32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是（D）
A.不履行房屋预售合同 B.侵犯他人的房屋产权
C.不按时交付商品房 D.无照经营房地产开发企业
33.对土地复垦实行的原则是（C）
A.“谁主张，谁举证” B.“谁受益，谁负责”
C.“谁破坏，谁复垦” D.“谁使用，谁付费”
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
34.房地产开发的特征主要包括（BCDE）
A.利润丰厚 B.投资量大
C.建设周期长 D.涉及面广
E.工程项目多
35.20世纪80年代初以前，我国住房制度的特征主要包括（ABCDE）
A.国家包 B.福利性
C.低租金 D.供给制
E.等级制
36.下列对物业管理特征表述正确的是（BD）
A.物业管理关系具有无偿性
B.物业管理关系是民事关系
C.物业管理关系是不平等关系
D.物业管理关系具有有偿性
E.物业管理关系等同于行政意义上的管理与被管理关系
37.住房公积金所具有的特征主要包括（ABCD）
A.社会性 B.互助性
C.保障性 D.政策性
E.自愿性
38.房地产契税的征税对象为转移土地、房屋权属的行为，主要包括（ABCD）
A.房屋买卖
B.房屋交换
C.土地使用权转让
D.国有土地使用权出让
E.农村集体土地承包经营权的转让
三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
39．建筑物区分所有权
是指建筑物所有人对建筑物专有部分的所有权、共用部分的持分权以及因共词关系所生的成员权。
40．临时安置补助费
是指拆迁人对被拆迁人或者房屋承租人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，通常又称为过渡费。
41．商品房预售
是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买房人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售又称“卖楼花”。
42．业主委员会
是指经业主大会选举产生并经房地产行政主管部门登记，在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。
43．经济适用住房
是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）
44．我国房地产法的基本原则有哪些？
（1）土地公有原则。（2）土地有偿使用原则。（3）十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地的原则。（4）房地产综合开发原则。（5）城镇住房商品化原则。（6）宏观调控与市场调节相结合的原则。
45．外商投资企业用地取得的方式有哪些？
（1）通过出让方式取得土地使用权。（2）土地使用权作价入股。（3）通过租赁厂房和场地的方式。（4）通过企业拍卖或租赁经营方式。（5）与农村经济组织合资、合作经营取得
集体土地使用权。
46．商品房买卖中关于质量方面的纠纷如何处理？
按照《合同法》和《城市房地产管理法》的有关规定处理。房地产开发企业应当对其交付的商品房承担质量保证的责任。具体责任是：（1）房地产开发企业应当按照其向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，对所售商品房承担质量保修责任。在保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋功能受到影响，给买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。（2）商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
47．简述建设单位违反物业管理规定所要承担的法律责任。
（1）住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下罚款。（2）建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，不移交有关资料，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，予以通报，处1万元以上10万元以下罚款。
五、论述题（本大题8分）
48．试述农村土地承包经营中发包方的权利和义务。
发包方的权利包括：（1）发包的权利；（2）监督的权利；（3）处理的权利。发包方的义务包括：（1）维护承包的土地承包经营权；（2）尊重承包方生产经营自主权；（3）为承包方提供必要的服务；（4）组织农业基础设施建设；此外，还有法律、行政法规规定的其他权利与义务。
六、案例分析题（本题10分）
49.2000年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定：甲公司将A广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收租，租期二年，从2000年4月1日到2002年3月30日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。乙公司交付了押金和租金后，甲公司将楼房交付乙公司使用。此后，乙公司按期交租。2000年9月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定：如甲公司不能在2000年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2000年12月，甲公司仍然无钱清偿对丙公司的债务，于2001年1月，丙公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。从2000年1月至2001年3月，乙公司以甲公司、乙公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租。2001年4月，甲公司、丙公司因抵押合同纠纷诉到法院。
问题：
（1）甲公司能否将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意?为什么?（3分）
（2）如果甲公司与乙公司签订抵押合同没有进行登记，甲公司与丙公司的抵押合同是否有效?为什么?（2分）
（3）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，那么丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以清偿自己的债权?如承租人提出异议能否成立?为什么?（3分）
（4）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务?为什么?（2分）
答：（1）甲公司将已出租给乙公司的房屋抵押给丙公司，不需要获得乙公司的同意。根据我国现行法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有
效。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。（2）未登记对抵押合同没有影响，抵押合同有效。根据我国相关法律规定，当事人之间订阅的抵押合同，自合同成立时生效，未办理登记不影响合同效力。（3）丙公司可以将房屋拍卖。承租人的异议不能成立。因为我国相关法律规定，丙公司拍卖之后，房屋的买受人并不能终止租赁关系，承租人的利益不会受到影响。（4）丙公司无权向乙公司收取租金来充抵自己对甲公司的债权。租金请求权属于出租人所有，本案中甲公司是出租人，拥有租金请求权。
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