7543房地产经营管理试卷A答案

第一篇：7543房地产经营管理试卷A答案

卷号：7543

浙江广播电视大学2005-2006学年第一学期期末考试

房地产专业《房地产经营管理》答案A

一、项选择题（每题1分，合计20分）

1、B2、C3、C4、D

5、A6、C7、B8、B9、C10、B11、B12、B13、A14、A15、B16、B17、C18、B9、C20、A

二、名词解释（每个5分，共20分）

1、房地产市场研究是通过信息将房地产市场的参与者与房地产市场联系起来的一种活动，即通过房地产市场信息的收集、分析和加工处理，揭示市场信息的内在联系、预测时常未来的发展趋势，掌握市场动态，以指导人们的市场行为。

2、房地产投资是房地产投资主体，将资金投入到房地产开发、经营、管理和服务等经济活动中的过程和行为。

3、房地产投资信托：是指由房地产投资信托基金公司负责对外发行受益凭证，向投资者募集资金，然后将资金委托一家房地产开发公司负责投资标的开发、管理及未来的出售，所获得利润在扣除一般的房地产管理费用和买卖佣金以后，由受益凭证持有人分享。

4、土地使用权抵押：是指抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。土地使用权的抵押，抵押的对象不仅包括土地使用权，还包括地上建筑物和其他附着物

三、判断题（每题2分，合计10分）

1、×

2、√

3、×

4、√

5、×

四、简答题（每题7分，合计28分）

1、从事房地产开发应遵循的基本原则。

（1）依法杂取得土地使用权的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原

则；

（2）房地产开发必须严格执行城市规划的原则

（3）房地产开发应当坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则

（4）地产开发是城市建设的社会化大生产行为，在开发过程中严格实行“统一

规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理”的原则，有计划有步骤的进行开发建设

（5）房地产开发必须遵守按照土地使用权出让合同的约定开发土地的原则

（6）房地产开发坚持开发的产品质量合格的原则。

2、房地产投资风险防范的若干对策

① 选择经济发展稳定、金融体系相对完善的区域作为投资区；

② 选择好投资方式；

③ 选择好投资开发地段；

④ 选择好房地产投资类型；

讲求适销对路，做好投资组合3、土地使用权出让特点如下：

① 土地使用权的出让是以土地所有权和土地使用权的分离为基础的；

② 土地使用权的出让有年限。居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。③ 土地使用权的出让是有偿的；

④ 土地使用权的出让方只能是地方人民政府的土地管理部门。

4、征用下列农地的，要经过国务院批准：

① 基本农田

② 基本农田以外的耕地超过35公顷的③ 其他土地超过70公顷的五、问答题（12分）

我国实行土地使用改革是经济体制改革和对外开放的客观要求。改革开放前，我国城镇国有土地实行的是单一的行政划拨制度，国家将土地无偿、无限期提供给用地者，土地使用权不能在土地使用者之间流转。改革开放和我国经济的快速发展，极大地解决和发展了生产力。各行各业对土地的利用和配置方式提出新的要求。改革旧的土地使用制度，使土地这一重要的生产要素作为特殊的商品进入市场，就成为历史的必然。我国土地使用制度改革，正是顺应经济体制改革和对外开放需要发展起来的。

按照土地所有权与使用权分离的原则，国家在保留土地所有权的前提下，通过拍卖、招标、协议等方式将土地使用权以一定的价格，年期及用途出让给使用者，出让后可以转让、出租、抵押。

一、巩固了土地公有制，促进了社会主义市场体系的完善。

二、建立了用地的自我约束机制和依法流动机制，促进了节约用地，合理用地。

三、服务于企业改革，促进了企业战略重组和产业升级。

四、大力推进土地有偿使用，发挥了土地资产在推进城镇化进程中的重要作用。

五、改善了投资环境，促进了改革开放。

六、计算题（每题1分，合计10分）

解：房价总额为5000×120=600000元

抵押贷款额为：600000×70%=420000元。

每月等额偿还额为APr1rn

1rn1

=420000×[5‰×（1+5‰）180 ]/[（1+5‰）180-1]

=420000×0.005×2.4541÷1.4541

=3544.19元

第二篇：《房地产经营管理》部分复习题答案

《房地产经营管理》复习题答案

一.填空题

1.房地产是___房产______和____地产______的合称。

2.房地产业是指从事房地产_开发组织__，_经营管理___，_买卖和租赁经营___以及_中介、咨询、评介__等服务的产业。

3．市场调查是＿＿的基础，贯穿于＿＿＿＿的全过程。

4.写字楼项目的规划设计方案要实现__、____和____三方面的全面发展，其中经济效益是优先考虑的问题。

5.我国住宅层高普遍为_____米，净高为____米，与国外住宅层高相比相对较高。

6.可行性分析是在投资决策前，对项目在＿＿、＿＿和＿＿的可行性进行＿论证＿、＿研究＿和＿评价＿的分析过程。

7.房地产产权的内容包括____、__和___等。

8．房地产项目投资的财务评价报表包括__和___。

9.投资项目的资金由两大部分组成：___和__，二者的比例形成了一个项目的资金结构。

10.筹资决策就是筹资方案的____与_____。

11.因涉及因素不同，杠杆效应可分为_营业杠杆效应__和_财务杠杆效应__两类进行研究。

12.项目建设进度控制的任务包括_，__和_的有效控制__等方面。

13.项目建设质量的组织机构保证体系包括___、____和_业自检__三个层次。

14.土地使用权转让一般采取____、___、___和____等方式。15.房地产项目建设管理包含极其丰富的内容，其核心是项目管理模式的选择和“三控制，两管理，一协调”即＿进度控制＿、＿成本控制＿、＿质量控制＿、＿合同管理＿、＿安全管理＿和＿组织协调＿＿。

16．房地产交易是指房地产产品的＿＿以房地产为商品，将＿＿以转让、租赁、抵押等方式有偿转移给购买者的各种经营活动的总称。

17．房地产交易根据其标的物性质的不同，可分为___与___

两类。

18．在房地产买卖交易中，买卖的是房产的___和地产的___。

19．目前，我国房地产市场的交易方式主要有_土地转让_、_房屋出售_、_房屋租赁_、_房地产抵押_、_房地产拍卖_和_房地产互换__等.20．按揭业务是一项一举多得的房地产交易方式,它对_购买者_、_售房者__及_金融机构_均有利.二.单项选择题

1．房地产最重要的一个特性是(Ａ)。

A、位置的固定性或不可移动性 B、依赖性 C、相互影响性 D、不一致性

2．为了保持人口与土地，特别是人口与（Ｂ）的平衡关系。国家必须通过土地利用规划、控制部门、行业的用地结构和规模，对土地利用实行有效控制。

A：农业用地；B：耕地；C：非建筑用地；D：特殊用地。

3． 在房地产需求市场上普遍存在“买涨不买跌”的现象，产生这一购买行为的主要因素

是（Ｄ）。

A：消费者的感觉； B：消费者的生活方式； C：消费者的经济状况；D：消费者的预

期。

4．房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分折入 住率，这种调查方法属于（Ａ）

A：观察法；B：实验法；C：讨论法；D：问卷调查法。

5．租赁融资在房地产领域的应用模式主要是（Ｃ）。

A：置业投资；B：设备租赁；C：售后回租；D：权益融资。

6．银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（Ｄ）。

A：操作风险；B：法律风险；C：信用风险；D：管理风险。

7．房地产商品的（Ｂ）决定了房地产营销对象的独特性。

A：物理特征；B：经济特征；C：社会特征；D：法律特征。

8．在房地产市场营销活动中（Ｃ）是第一环节。

A：市场预测；B：市场定位；C：市场调查；D：市场分析选择。

9．S型曲线比较法用于项目建设阶段的（Ｂ）。

A：质量控制；B：进度控制；C：成本控制；D：合同管理。

10．物业出租过程中的租金一般是指（Ｃ）的租金。

A：建筑面积；B：使用面积；C：可出租面积；D：居住面积。

11.房地产开发项目的建设过程是指（Ｃ）的持续时间。

A．房地产开发全过程;B．获得土地后到全部工程竣工;

C．从工程开工到全部工程竣工;D．从工程开工到项目租售完毕.12.对商业繁华程度的依赖性最大的是(Ｄ)。

A、写字楼 B、高尔夫球场 C、住宅 D、商场

13、居住用地最高出让年限为(Ｄ)。

A、40年 B、45年 C、50年 D、70年

14、工业用地最高出让年限为(Ｃ)。

A、40年 B、45年 C、50年 D、70年

15、教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为(Ｃ)。

A、40年 B、45年 C、50年 D、70年

16.按房地产的类型，可以把房地产市场分类(Ｃ)。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C、一级市场、二级市场、三级市场和四级市场

D、销售市场、抵押市场、保险市场和租赁市场

17．以下(D)不属于分析消费者的基本步骤。

A;市场细分;B;目标市场选择;C;市场定位;D;心理分析。

18．在房地产市场营销活动中,(C)是第一环节。

A;市场预测;B;市场定位;C;市场调查;D;市场分析选择。

19．业主的物业管理主体地位是以(B)为基础的。

A:物业的支配权;B;业主的财产权;C;物业公司管理水平;D;全体业主的投票决定。

20．从事物业管理的人员应按照国家有关规定,取得(D)证书。

Ａ；资质等级；Ｂ；健康；Ｃ；经纪人； Ｄ；职业资格。

三.多项选择题

1．下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（ＡＢＣ）。

A：市场供求风险；B：变现风险； C：利率风险； D：时间风险； E：资本价值风

险。

2．房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（ＢＣＥ）。

A：竞争性；B：垄断性； C：外部性； D：均衡性； E：信息不对称性。

3．土地“三通一平”是指（ＡＢＣＤ）。

A：通水； B：通路； C：土地平整；D：通电；E：通热。

4．随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有（ＡＢＣＤ）等方面的知识。

A：城市规划；B：建筑设计； C：建造技术； D：风险控制与时间管理； E：项目

管理。

5．房地产开发项目的前期工作的主要内容包括（ＡＢＣＤ）。

A：获取土地使用权；B：确定规划设计方案并获得规划许可；C：建设工程招标；D：开工审请与审批；E：建造安装施工。

6．房地产市场营销的意义是（ＡＢＤ）。

A：有利于房地产市场的发育和完善；B：有利于消费者需求的满足；C：有利于提供广泛的就业机会；D：有利于企业更好地发展。

7．房地产市场营销流程包括（ＡＢＣＤ）。

A：设计市场营销组合；B：市场营销环境分析；

C：市场营销控制；D：目标消费者分析。

8．某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时按市场承租面积的变化。该项调查属于（ＡＤ）。

A：试探性调查；B：描述性调查；C：创新性调查；D：因果性调查。

9．物业资产管理的职能包括（ＡＢＣＥ）。

A：物业管理；B：设施管理； C：房地产资产管理； D：运营管理。E：房地产组合投资管理。

10．在物业管理中经常用到的预算形式主要有（ＡＣＤ）。

A：运营预算； B：资本流预算； C：资本支出预算； D：长期预算； E：资本收入预算。

１１.土地使用权转让市场的主要形式有（ＡＣＤＥ）

A.出售 ；B.拍卖；C.交换 ； D.赠予 ；E.出租 ．

１２.除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有（ＢＣＤＥ）A.个别因素； B.区域因素；C.社会因素 ；D.经济因素 ；E.法制因素

１３、按照工作的时间顺序和工作内容的不同，房地产开发的建设过程可分为(ＡＣＤ)

A、项目建设准备阶段； B、招投标阶段； C、施工阶段； D、竣工验收阶段． １４.对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ＡＢＤ）特点。

A．土地费用高 ； B．投资风险减少；C．投资风险增加

D．开发周期缩短；E．开发周期延长。

１５．权利人对土地的直接支配，体现为土地权利的四项基本权能，它们是（Ｂ，Ｃ，Ｄ，Ｅ）．

Ａ；地役权；Ｂ；占有；Ｃ；使用； Ｄ；收益； Ｅ；处分．

１６．物业管理中的保安工作一般包括区域内的（Ａ，Ｂ，Ｄ）等诸多内容．Ａ；治安管理； Ｂ；消防管理； Ｃ；环境管理； Ｄ；车辆道路管理． １７．物业管理的基本内容包括：（Ａ，Ｂ，Ｃ）．

Ａ；常规性公共服务；Ｂ；委托性特约服务；

Ｃ；针对性专项服务；Ｄ；特殊性重点服务．

１８．以下（Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｄ）属于住宅的共用部位．

Ａ；门厅；Ｂ；屋面； Ｃ；垃圾通道； Ｄ；内天井．

１９．房地产经纪人员职业能力包括：（ＡＢＣＤ）．

Ａ；信息收集和整理能力；Ｂ；市场分析的能力；

Ｃ；寻求供需合理搭配的能力；Ｃ；人际交往及把握机会的能力． ２０．房地产经纪人员心理素质的基本要求包括：（ＡＢＣ）．

Ａ；乐观、开朗； Ｂ；自知、自信； Ｃ；坚韧、奋进； Ｄ；竞争、合作．

三．名词解释

房地产产品定位：就意义而言，房地产产品定位是站在发展商或土地使用人的立场，针对特定目标市场的潜在客户，决定其所持有的土地，应在何时，以何种方式，提供何种产品及用途，以满足潜在客户的需求，并符合投资开发商或土地所有人的利益。

房地产抵押贷款：房地产抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供房产或地产作为还款的物质保证的抵押贷款。

房地产信托：房地产信托，就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。

房地产价格评估：房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动

四．问答题

1．房地产市场调查的主要内容是什么？Ｐ２６－２７页．

2.房地产开发资金来源通常有哪些？Ｐ１２１页．

3.房地产开发的一般程序。

４．住宅规划设计的主要内容是什么？Ｐ４９页

５．物业代理的作用有哪些？

答题要点：（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。

（2）通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导。

（3）从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程，协助开发商最终实现投资收益目标。

（4）、按照置业人士提出的有关要求，帮助其选择合适的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。

（5）、帮助买卖双方进行有关融资安排。

（6）、提高市场运行效率

五．论述题

１．可行性研究的作用．

答题要点：（1）可行性研究是项目投资决策的依据；

（2）是筹集建设资金的依据；

（3）是开发商与各有关部门签订协议，合同的依据；

（4）是编制下阶段规划设计方案的依据；

２．结合实际说明房地产开发之利．

答题要点：

（1）、相对较高的收益水平。房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达20%的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆原理的情况下，该收益率甚至会超过100%。喜爱房地产置业投资中，在寿命周期内获得每年15%—20%的股本收益率也是很平常的事。

（2）、能够获得税收方面的好处。置业投资的所得税是以毛租金收入扣除经营成本、贷款利息和建筑物折旧后的经营收入为基数并以固定税率征收的。并且如果置业投资者投资的经经营收入为负值，能以亏损来充抵其它投资的经营收入，从而在总体上获得减少缴纳所得税的好处。

（3）、易于获得金融机构的支持。由于可以将物业作为抵押担保品，所以投资者可以较容易得获得金融机构的支持，得到其投资所需的大部分资金。金融机构通常认为作为抵押物的房 地产，是保证其能按期安全的收回贷款最有效的方式。

（4）、能抵消通货膨胀的影响。由于通货膨胀的影响，房地产和其它有形资产的重建资本不断上升，从而导致了房地产和其它有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性；又由于房地产是人类为生活居住、生产经营所必需的，即使在整个经济的衰退过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。

（5）、能提高投资者的资信等级。由于拥有房地产并不是每个公司或个人都能做到的事，所以拥有房地产便成了占有资产、具有资金实力的最好证明。

第三篇：房地产经营管理专业

房地产经营管理专业

该专业培养德、智、体、美全面发展，具备较扎实的经济和管理学理论基础，系统掌握房地产经营管理学科理论和技能，通晓相关学科主要理论和方法，有经、管、法和一定工程技术相互交融的良好知识结构，创新意识强，综合素质高，能在政府机关等行政事业单位、银行等各类金融机构、房地产开发经营和房地产咨询、估价、物业管理等各类企业中胜任与土地和房地产行政管理、住房保障、房地产金融、房地产投资、房地产资产经营管理、房地产价格评估等相关的实务工作，以及能胜任在教学和科研机构从事与房地产相关的教学和科研工作的高级专门人才。

1前景如何

几年来，房地产行业发展风生水起，也催生了一种新兴的专业，即房地产经营管理专业。

房地产经营管理专业属于管理学专业，是一个新兴的专业，又称不动产。房地产经营管理专业就业前景如何呢？是否会像房地产行业成为国家支柱产业一样前途一片光明？ 该专业的毕业生主要适合于从事房地产开发与经营管理工作。初步具备分析和解决房地产经济理论问题及房地产项目的开发与评估，房地产市场营销、房地产项目投资与融资、房地产估价、物业管理和房地产行政管理的能力。

业务培养目标

该专业培养具备地理学、经济学和管理学基础知识，掌握房地产开发、营销、经营管理、咨询、评估等方面知识和技能，能在企、事业单位及政府部门从事房地产经营管理及科研的中高级人才。

业务培养要求

该专业主要学习房地产投资、房地产开发、房地产营销、房地产评估、建筑学、城市规划和物业管理等基本理论和基本知识，毕业生应获得的知识与能力 掌握地理学、经济学、管理学的基本原理和房地产开发、营销、评估的基本理论和基本知识。

掌握房地产市场调查、可行性分析、投资分析、营销策划、咨询、评估和物业管理的技巧与方法。

具有较强的文字表达、人际沟通以及分析和解决房地产开发、经营管理和物业管理工作中实际问题的基本能力。

熟悉我国房地产及物业管理行业的有关方针、政策、法律和行业规则。了解房地产行业的理论前沿和发展动态。

课程

主干学科 地理学、经济学、管理学

主要课程

主要实践性教学环节 包括课程实习和毕业实习，一般安排30周。

修业年限4年

授予学位 管理学或工学学士学位

就业方向（以山东财经大学2012级为例【课程后的数字为学分】：

大一：

第一学期：军政训练（1）【基础实践课】生涯辅导（1）【基础实践课】会计学（3）

【基础必修课】中国近现代史纲要（2）【基础必修课】大学生诚信教育概论（1）【基础必修课】体育Ⅰ（1）【基础必修课】大学英语Ⅰ（4）【基础必修课】微积分Ⅰ（3）【基础必修课】计算机文化基础（3）【基础必修课】

第二学期：微观经济学（3）【基础必修课】JAVA程序设计基础（4）【基础必修课】读书活动（1）【基础实践课】体育Ⅱ（1）【基础必修课】大学语文（2）【基础必修课】大学英语Ⅱ（4）【基础必修课】微积分Ⅱ（4）【基础必修课】线性代数（3）【基础必修课】

大二：

第三学期：宏观经济学（3）【基础必修课】金融学（3）【基础必修课】马克思主义基本原理概论（3）【基础必修课】体育Ⅲ（1）【基础必修课】大学英语Ⅲ（4）【基础必修课】概率论和数理统计（4）【基础必修课】

第四学期：管理学（3）【基础必修课】劳动实践（1）【基础实践课】读书活动Ⅱ（0.5）

【基础实践课】国外房地产概论（2）【专业方向模块一】财务管理（3）【专业任选课】城市规划学（3）【专业必修课】城市经济学（2）【专业必修课】经济法（2）【基础必修课】思想道德修养与法律基础（2）【基础必修课】毛泽东思想和中国特色社会理论体系概论（4）【基础必修课】体育Ⅳ（1）【基础必修课】大学英语Ⅳ（4）【基础必修课】大三：

第五学期：产业经济学（3）【专业方向模块二】管理信息系统（3）【基础必修课】工程项目管理（3）【专业方向模块二】建筑工程概论（3）【专业而必修课】房地产经济学（3）【专业而必修课】房地产策划（3）【专业而必修课】工程施工管理学（3）【专业方向模块一】房地产前沿知识讲座（2）【专业方向模块一】市场营销学（3）【专业方向模块一】统计学（3）【基础必修课】计量经济学（3）【专业任选课（基础）】

第六学期：土地经济学（2）【专业方向模块二】大学生就业创业指导（2）【基础实践课】房地产评估（3）【专业必修课】学年论文（设计）（1）【专业实践课】房地产投资与金融（3）【专业必修课】房地产开发经营与管理（3）【专业必修课】工程计量与造价管理（3）【专业必修课】物业管理（3）【专业必修课】房地产经纪（3）【专业方向模块一】房地产环境分析（2）【专业方向模块一】楼盘开盘模拟（1）【专业实践课】技术经济学（3）【专业方向模块一】企业战略管理（2）【专业方向模块一】

大四：

第七学期：区域经济学（3）【专业方向模块一】建施工程与房地产法规（3）【专业方向模块一】创业设计书设计（1）【专业实践课】管理理论前沿（3）【专业任选课】形势与政策（2）【基础必修课】

第八学期：毕业实习（3）【专业实践课】毕业论文（设计）（4）【专业实践课】）开设院校

房地产经营管理在我国有十八所大学开设，分别是中南财经政法大学、长春工程学院、吉林建筑大学、山东财经大学、重庆大学、上海财经大学、华东师范大学、河南城建学院、沈阳建筑大学、嘉兴学院、上海立信会计学院、湖南城市学院、福建工程学院、河南财经政法大学、贵州财经大学、桂林理工大学、宁夏大学、中央财经大学、山东建筑大学、北京师范大学珠海分校，武汉东湖学院

2专业解析

房地产经营管理专业（房地产开发与管理专业方向）基于房地产开发建设管理与经营管理背景及土木工程技术背景培养房地产开发建设管理与经营管理管理专业人才，侧重于从土木工程技术和与国际国内房地产开发建设管理与经营管理相关的经济、管理、法律等四个知识领域构建综合性专业知识结构，通过实验、课程与专业实习、课程设计、毕业设计等实践性教学环节有效进行上述四个方面知识的深度融合，注重培养有效解决房地产开发建设管理与经营管理实际问题的综合实践能力。

3就业形势

房地产业已成为有效拉动中国国民经济增长与社会发展的支柱产业，同时也是最具有持续发展与增长潜力的产业，房地产业的企业和相关单位对有效掌握土木工程技术与相关专业技术、与国际国内房地产开发建设管理与经营管理及房地产资产经营与管理相关的管理、经济和专业法律知识，具备房地产开发建设管理与经营管理综合能力和房地产资产经营与管理综合能力的高素质、复合型人才具有持续增长的需求。

4就业前景

该专业学生毕业后可在房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发项目管理等工作。

5专业设置

培养目标

本专业培养具备地理学、经济学和管理学基础知识，培养要求

本专业主要学习房地产投资、房地产开发、房地产营销、房地产评估、建筑学、城市规划和物业管理等基本理论和基本知识，接受房地产开发、营销、评估和物业管理方法和技巧的基本训练，具备分析和解决房地产开发、营销、管理问题的基本能力

知识与能力：

1、掌握地理学、经济学、管理学的基本原理和房地产开发、营销、评估的基本理论和基本知识；

2、掌握房地产市场调查、可行性分析、投资分析、营销策划、咨询、评估和物业管理的技巧与方法；

3、具有较强的文字表达、人际沟通以及分析和解决房地产开发、经营管理和物业管理工作中实际问题的基本能力；

4、熟悉我国房地产及物业管理行业的有关方针、政策、法律和行业规则；

5、了解房地产行业的理论前沿和发展动态。

主干课程：

地理学、经济学、管理学。

主要环节：

包括课程实习和毕业实习，一般安排30周。

第四篇：建筑企业经营管理试卷B答案

《建筑企业经营管理》试卷B答案

一、名词解释（5个共15分）

企业愿景——是企业管理者对企业的前景和发展方向一个高度概括的描述，这种描述在情感

上能激起员工的热情。愿景是一个组织有领导用以统一组织成员思想和行动的有力武器。

企业管理——就是对企业的生产经营活动所进行的决策、计划、组织、控制，以及对职工的领导和激励等一系列工作活动的总称，包括生产管理和经营管理两大部分。

公开招标——是指招标人通过刊、广播、电视、信息网络或其他媒介，公开发布招标广告，招揽不特定的法人或其他组织参加投标的招标方式。公开招标形式一般对投标人的数量不予限制，故也称之为“无限竞争性招标”。

建筑企业技术标准化——指在标准化领域中需要协调统一的技术事项所制定的标准，形成统一认识，并在生产建设中全面推行。

企业文化——是在一个企业的核心价值体系的基础上形成的，具有延续性的共同的认知系统

和习惯性的行为方式。这种共同的认知系统和习惯性的行为方式使企业员工彼此之间能够达成共识，形成心理契约。

二、单项选择题（10个10分）

1、C2、B3、C4C、5、B6、A7、C8、B9、B10、D

三、多项选择题（5个共10分）

1、BCD2、ABD3、ABCD4、AB5、ABCD

四、简答题（5个共40分）

1、简述企业组织管理制度设计步骤（8分）

答：建筑企业管理制度是组织管理中各种管理条例、章程、制度、标准、办法、守则等总称，是对组织各项专业管理工作的范围、内容、程序、方法等所做的规定。管理制度的设计，通常按以下步骤：

（1）根据组织内外环境的变化及企业发展规划的需要，提出建立某项制度的目标和要求。

（2）由企业的主管部门组织有关业务部门收集资料，调查研究，起草制度的初步方案。

（3）由负责人组织公司内外的专家或智囊团讨论和审核，决定最后的方案。

（4）由上级组织通过一定的决策程序批准颁发。

2、简述科学决策的程序（8分）

答：现代决策是一个完整的动态过程，表现为一定的连续性和序列性，这就是决策的程序，主要分为以下八个步骤：

（1）提出问题（2）确定目标（3）确定选择的价值标准（4）拟定各选方案（5）评估备选方案（6）优选方案（7）方案实施（8）追踪决策

3、简述建筑企业中长期计划编制程序（8分）

答：中长期计划作为指导建筑企业长期的生产经营活动的作用越来越重要。编制中长期计划，应依据企业生产经营的内外部环境，并广泛应用现代预测技术和决策方法，按照一定的程序和方法进行编制。

（1）通过调查和预测，进行建筑企业环境分析（2）建筑企业能力分析和业绩分析（3）经营目标的设定（4）建筑企业经营战略的形成和确定（5）编制建筑企业长远发展规划

4、试按顺序写出施工企业参加工程项目投标的程序（8分）

答：（1）根据招标通告或招标单位的邀请，依据本企业的经营目标及技术经济条件，报名参加投标（2）向招标单位提交投标申请书，包括企业的承包工程资格证明文件和资料，介绍有关情况。（3）接受投标资格审查（4）向招标单位领取或购买招标文件及有关资料（5）组

织企业内部或有关协作单位，研究制定承包方案和标价（6）参加招标单位召开的招标会议，踏勘现场，弄清施工现场条件和其他有关条件（7）拟订、落实承包方案和标价（8）填写标书，并按规定的时间密封报送招标单位（9）参加开标（10）中标单位负责草拟承包合同，并与招标单位谈判，签订工程承包合同。

5、简述PDCA全面质量管理基本方法的四个阶段八个步骤（8分）

答：PDCA循环是全面质量管理的基本工作方法，是提高产品质量和工作质量的一种科学管理方法。主要分为四个阶段八个步骤：

一、P（Plan）——计划阶段

第一步：调查分析现状，找出存在的质量问题。

第二步：分析原因和影响因素。

第三步：找出影响质量的主要因素

第四步：制定改善质量的措施，提出行动计划，时间、地点、完成方法等方面。预计效率，并具体落实到执行者、时间。

二、D（Do）——实施阶段

第五步：组织对质量计划或措施的认真贯彻执行。

三、C（Check）——处理阶段

第六步：检查采取措施的效果。

四、A（Action）——处理阶段

第七步：总结经验、巩固成绩，进行标准化。

第八步：提出尚未解决的问题并找出原因，转到下一个PDCA循环中去。

五、计算题（10分）

解：计算各方案的期望收益值

甲方案的期望值= 50×0.3+100×0.4+160×0.3=103万元

乙方案的期望值= 30×0.3+90×0.4+180×0.3=99万元

甲方案的期望值大于乙方案的期望值，所以选择甲方案。

六、案例分析题（15分）

解答1：第一个例子是由于业主拖延交付图纸，使得钢筋订购发生困难而引起的工期延误，即因为业主的违约而导致的索赔的发生。第二个例子是由于持续降雨导致了施工延误，也即由于不可抗力而导致的索赔的发生。

解答2：按索赔的起因可以分类为：

1、工程量变化索赔

2、不可预见的物质条件索赔

3、加速施工索赔

4、工程拖期索赔

5、工程变更索赔

6、合同文件错误索赔

7、暂停施工或终止合同索赔

8、业主违约索赔

9、业主风险索赔

10、不可抗力索赔

11、承包商违约索赔

12、缺陷责任索赔

13、其他索赔

按索赔目的可以分类为：

1、工期索赔

2、经济索赔

第五篇：房地产基础知识试卷A卷答案

房地产基础知识培训考试试题（A卷）

所属公司 姓名 职位 入职时间

考试设计：本门课程结束或当天培训内容结束后由销售管理部组织统一考试，闭卷形式。讲师需结合考题在授课过程中对于重点内容进行强调，并告知学员做课堂笔记。

一、单项选择题（每题3分，共24分）1.容积率1.8对应的产品类型是（A）A、小高层产品 B、高层产品 C、多层产品 D、超高层产品 2.房地产开发建设中是取得了国有土地的（C）A、所有权 B、处置权 C、使用权 D、占有权 3.一般来讲，容积率1.8可做

产品类型（C）A、普通多层 B、高层 C、小高层

D、花园洋房 4.下列哪种面积赠送的计算方式有误（D）A、层高小于2.2米不计算建筑面积 B、住宅建筑标准层高在4.9米以内计算一层建筑面积 C、开阳台计算一半建筑面积 D、露台计算一半建筑面积 5.住宅按层数分类，多层住宅是指

层的产品（B）A、2-4 B、4-6 C、3-6 D、2-6 6.住宅按层数分类，中高层住宅一般指

层的产品（C）A、4-6 B、6-8 C、7-9 D、8-11

7.办公立项的土地拥有

年产权（B）

A、40 B、50 C、60 D、70 8.根据国家规定，商业用地使用年限为（A）A、40 B、50 C、60 D、70

二、填空题（每空2分，共30分）1.“新国五条“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征。

2.容积率拆分的意义是丰富产品线；增加高价产品，提高收益。

3.五通一平：通水、通电、通路、通讯、通排水，平整土地。

4.代征用地包括代征道路用地和代征绿化用地

5.楼面地价=土地成交价 ÷ 规划建筑面积

6.得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是套建筑面积）之比。

7.在一级市场，经营性用地通常需采用招牌挂方式出让。

8.国家通过规定土地用途和使用年限对城市建设和房地产市场进行管理。

三、名词解释（每题6分，共18分）

1.建筑密度：即建筑物的覆盖率，指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与占地面积之比（%）。2.代征用地：指城市规划部门确定范围，由建设单位代替城市人民政府征用并负责拆迁现状地上物、安置现状居民和单位后，交由相关行政主管部门进行管理的用地。3.容积率：是总建筑面积与占地面积（建设用地面积）的比

四、简答题（每题8分，共16分）

1.“五证“、”两书”的内容分别指哪些？ “五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）“二书”：《住宅房屋质量保证书》、《住宅房屋使用说明书》

2.请简述房地产成本主要包括哪些？ 土地成本；前期费用建安成本；运营成本；相关税费；

五、案例分析（共12分）

根据表格给出的宗地信息，计算该地块的容积率和楼面地价。土地面积(平方米)起始价 规划建筑面积 成交价 宗地名称 规划用途 建设用地 代征地(万元)(平方米)(万元)合计 面积 面积 房山区长阳镇(长阳镇起步区1号住宅及居住公共服务83775 225998.3 160940.4 65058 341461.2 220000 地)居住、文化娱乐项目 设施、文化设施 答： 容积率=规划建筑面积/建设用地面积

=341461.2/160940.4=2.12 楼面地价=土地成交价/规划建筑面积 =220000/341461.2=6442元/㎡