1912街区小品调研

第一篇：1912街区小品调研

南京1912街区小品调研

一、所调查地点场地背景：

“南京1912”这个名字的来历起源于一段历史。1912年1月1日，中华民国在南京建立，孙中山先生就任中华民国临时大总统。民国曾是南京历史上最繁华最鼎盛的时期，当时的南京城聚集着最显赫的政界要人和学术大家，是中西交会之地。南京总统府是孙中山先生宣誓就任中华民国临时大总统所在地，与总统府毗邻的民国建筑群具有深厚的历史文化底蕴。受西风东渐之影响，民国时期的建筑、社会风尚都带着中西合璧的味道。

南京1912位于南京市长江路与太平北路交汇处，它的定位是将浓郁的民国历史风味与时尚的结合，也就是历史与时尚的结合。建筑物本身所呈现的是文化，其中加入了商业的元素，经营的内容是时尚消费。它的主题是休闲、时尚，也有旅游功能。南京1912最大的优势在于，地处黄金地段，面积大建筑少，视野开阔，形成了一个闹中取静的开放的空间，以及里面的人想到外面来、外面的人想到里面去的互动氛围，这是其它时尚消费场所不具备的独一无二的资源。

二、所调查地点场地分析：

建筑特点： 青灰色的墙体是南京1912最具特色的标志性建筑及色系。红色墙体是南京1912最原始的建筑及色系，原滋原味，起到点睛之笔。无论尖形屋顶还是弧形的门窗，都有着中西文化的合璧。建筑物之间用透明玻璃廊桥相互连接，充分体现了历史与现代相结合的特点。玻璃、钢构、青灰砖及红砖都是南京1912的主要建筑材料。

建筑风格：在中西文化的结合之下产生的现代时尚元素。古朴典雅的民国建筑、五光十色的异国情调。烟灰色调为主的老式洋房里，包裹的是最前卫的摩登生活 英式小楼和小阳台也是南京1912典型的建筑风格。

外部景观（绿化）： 南京1912的外景绿化主要是以自然长成的大树和人工种植的灌木以及藤类植物作为陪衬，密度较高，自然景观和建筑景观融为一体，相互衬托；现代社会的紧张的工作、快生活节奏，使人门更加向往空气清新、流水潺潺、植物青葱的大自然；现代都市的建筑与自然景观融为一体，营造一个完美、舒心、休闲的购物环境。南京1912外部景观绿化图 百年老树----时代与时俱进的标志 建筑之间也用绿色植物牵连起来，形成一道风景线 道路两旁的灯柱上也爬满绿色植物2.2外部休闲空间（桌椅、路灯）为了突出和体现整个商业区的休闲气氛，南京1912 对于外部休闲空间的营造充分利用了桌椅和路灯的布置，满足人们在繁华都市也能寻求一种宁静舒适的环境，享受忙碌工作之后带来的安谧和轻松，夜晚的灯光设计有浪漫和温馨，也有激情。酒吧区----体现的是现代都市的激情 休闲区----体现的是现代都市的浪漫 餐饮区----体现的是现代都市的温馨 外部休闲空间（桌椅、路灯）图 主动线的边侧都是供游人休息的座椅，放在临近大道的路边，也起到了引导路人进来的作用。繁华的都市中也有一处闹中取静的休息场所 英式时尚和典雅的壁灯，精美而别具一格。

建筑细节：整个商业体是“L”型，其动线成井字或着田字型双动线，主动线围绕整个建筑群外部，次动线围绕整个建筑群内部，简单明了。“南京1912” 由１７幢民国风格建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平”4个街心广场组成，占地3万多平方米的一期工程的建筑面积仅为23000平方米，其中5幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房。这片青灰色与砖红色相间的建筑群（色系风格以青灰色为主），风格古朴精巧，错落有致地呈Ｌ形环绕”总统府”，南京1912的建筑和外观设计充分体现了民国时期的特点，也结合了现代时尚元素。它是一个中西合璧、时尚互融、文化精彩的休闲消费场所，集餐饮、休闲、娱乐为一体的综合性时尚休闲街区。插注（诠释）：“共和”：代表自由、公正、民主；“博爱”：代表宽容、友好、团结；“新世纪”：代表进步。“太平”：代表和平盛世。

这四个街区广场所代表的含义与民国时代的历史背景和发展紧密相联，整个项目是围绕着南京总统府，那么他背后所蕴藏的含义也是与之相关的，他们见证着历史的辉煌，时代的进步以及社会的和平。

优势： 结合周边环境，以独特的建筑风格和业态吸引消费者；

劣势： 管线、空调、厨房、下水道的设置非常影响美观，不注重细节的处理，对于水垢的排放也十分脏乱。

三、小品调查及分析：(一)、信息系统类：

地点：南京1912街区 时间：2013.3.20 材质：花岗岩、玻璃

景观评析：该标识牌位于1912街区路口位置，尺度中等，使用灰色花岗岩与玻璃材质，上部有石雕，融入中国古典建筑的元素，整体是简洁的直角造型，颜色和造型与周围环境协调统一，采用古典与现代的结合，更能体现民国的时代感，四周围绕绿篱，更显庄严。

主观感受评价：

美观感受：★★★★☆ 使用感受：★★★★☆

与周围环境协调度：★★★★☆

优点：整体简洁大方，端庄肃穆，与南京1912的整体建筑协调统一，很有时代感。缺点：文字篆刻于玻璃上，虽然视觉感受不错，但是不够醒目，标识牌整体过于平淡普通，容易被忽略。

[1912简介牌] 小结：该标识牌在尺度、材质、质感、时代感上表现比较好，但是造型方面过于普通。

地点：南京1912街区 时间：2013.3.20 材质：铁、玻璃

景观评析：该标识牌尺度合理，使用乳白色玻璃和黑色铁框，仿欧式风格，采用直角设计，可以兼顾来往的人群，整体与周围环境统一协调。

主观感受评价：

美观感受：★★★★★ 使用感受：★★★★★

与周围环境协调度：★★★★★ 优点：设计美观、精致，仿欧洲复古风格，与南京1912的明国复古风格相互呼应，兼具使用功能和美化功能，设计高度合理，字体醒目，设计较为人性化。小结：设计美观，尺度合理，设计人性化。

[1912指路牌]

（二）、照明系统类：

[1912壁灯] 地点：南京1912街区 时间：2013.3.20 材质：铁、玻璃

景观评析：该壁灯尺度较小，使用深灰色铁质和毛玻璃，仿欧式风格，设计细致、精美，装饰性较强。

主观感受评价：

美观感受：★★★★★ 使用感受：★★★★☆

与周围环境协调度：★★★★☆

优点：该壁灯设计精美，与周围环境自成一体，采用毛玻璃和黄色灯泡，使灯光模糊、昏暗，营造一种温馨、复古的氛围。

小结：设计精美，与周围环境协调，容易营造氛围。

(三)、配景系统类：

[1912雕塑小品] 地点：南京1912街区 时间：2013.3.20 使用功能分类：配景系统类 材质：花岗岩、合成材料

景观评析：景观尺度较小，复古的神兽石雕，和具有现代气息的规则复合材料的底座，四周以红花繼木和杜鹃做绿篱，在白色背景墙中间，作点缀。

主观感受评价：

美观感受：★★★★☆ 使用感受：★★★★☆

与周围环境协调度：★★★★☆ 优点：为单一白色的背景墙添加变化的元素，风格与周围环境协调统一，增加景观的连贯性。缺点：小品虽简单朴素，但是作为进入后景观的一个节点，应该再精致，突出一点。小结：作为节点的小品，应该在凸显一点。

[1912花钵] 地点：南京1912街区 时间：2013.3.20 使用功能分类：配景系统类 材质：复合材料

景观评析：兼有阻拦功能的花钵，小尺度，凹凸不平的石材很有质地，与旁边圆滑的花钵形成对比，一静一动，一高一低，有韵律感，功能多样，并且偏矮的高度，可以避免行人坐在上面，以增强使用时间。

主观感受评价：

美观感受：★★★★☆ 使用感受：★★★★☆

与周围环境协调度：★★★★☆

优点：功能多样，兼具阻拦、美观，颜色和质地很协调。缺点：灰暗的色系，再加上规则的图形，显得有些死板。

[1912花钵] 地点：南京1912街区 时间：2013.3.20 使用功能分类：配景系统类 材质：大理石

景观评析：小尺度，统一与旁边小品的颜色和材质，很有一致性。

主观感受评价：

美观感受：★★★☆☆ 使用感受：★★★★☆

与周围环境协调度：★★★★☆ 优点：简洁，实用 缺点：观赏价值不高

[1912花钵] 地点：南京1912街区 时间：2013.3.20 使用功能分类：配景系统类 材质：木材

景观评析：采用木材建造规则的田园风格的花钵，造型简单，但不平庸，高度合理，考虑里坐立状态的视线范围，青灰色砖建筑，与棕黄色木质配景，相得益彰。

主观感受评价：

美观感受：★★★★★ 使用感受：★★★★☆

与周围环境协调度：★★★★☆ 优点：考虑到人坐立时与旁边人的视线，做了轻微的遮挡，分割出小空间，很人性化的考虑。缺点：使用时令花卉，成本较高。

小结：无论是色彩、质感、尺度、还是使用感受都考虑得比较到位。

(四)、服务系统类：

[1912垃圾桶] 地点：南京1912街区 时间：2013.3.20 材质：金属

景观评析：金属制垃圾桶，绿色和灰色与周围比较协调，高度合理，有清晰的分类的标识，顶端有烟灰缸，功能一目了然，简洁大方。

主观感受评价：

美观感受：★★★☆☆ 使用感受：★★★★☆

与周围环境协调度：★★★☆☆

优点：简洁、大方，功能清晰，使用方便，实用性强。

缺点：过于大众化，现代化，与南京1912的复古气息不搭调。小结：实用，但美观性太差。

（五）、阻拦系统类：

[1912栏杆] 地点：南京1912街区 时间：2013.3.20 材质：铁

景观评析：铁质的，有规则花纹的，自行车停车位栏杆，尺度过大。

主观感受评价：

美观感受：★★★☆☆ 使用感受：★★★★☆

与周围环境协调度：★★★☆☆

优点：高阻拦，精美的雕花铁质栏杆，有欧式围栏的感觉，对于自行车停车位，安全性有所提高。

缺点：高大的闭合式栏杆伫立在路旁，显得有些突兀，整体感觉较为普通，与周围的硬质景观结合，显得更加生硬。

小结：高大的铁质栏杆显得生硬，突兀。

（六）、休息系统类：

[1912坐凳] 地点：南京1912街区 时间：2013.3.20 材质：合成材料

景观评析：很有创意的座凳，模拟人体的一部份，下蹲的动作很生动，加上包里的汽水瓶富有喜感，颜色鲜艳，坐凳高度适中，符合人体工程学特征。

主观感受评价：

美观感受：★★★★☆ 使用感受：★★★★☆

与周围环境协调度：★★★★☆

优点：颜色鲜艳，造型活泼，能快速吸引人的眼球。

缺点：作为体验式的小品，应该适度降低它的休息功能，从而可以使人群流动速度加快，使更多的人能体验到。小结：富有创意，很好兼顾美观和实用功能，但是考虑到人流等因素，有时不一定舒适就好。

[1912坐凳] 地点：南京1912街区 时间：2013.3.20 材质：木材、大理石

景观评析：环形座椅和雕塑小品结合，尺度偏大，属于重要节点上的小品，正方形构图，大理石贴砖，木质凳面，高度合理，中央是梯形石雕，四面雕龙头，有古典的风格。

主观感受评价：

美观感受：★★★★☆ 使用感受：★★★★☆

与周围环境协调度：★★★★☆

优点：简洁，采用与其他雕塑小品相同的材质，整体上统一。

缺点：石雕过于枯燥，并且，周围没有可欣赏的景观，设立座椅的作用不大。

小结：该中心座椅有些多余，以我的想法，周围设立少些长椅，中心建特色雕塑，或精美的小型花坛。

四、总结：

此次环境小品调研，我最大的收获是对小品尺度的把握，一个好的小品不仅要考虑美观的造型，使用的功能，小品的尺度对小品的使用是用很大的影响的，合理的尺度不仅会用好的观赏效果，还能提高人使用的舒适度。

第二，根据人的视线，人流的速度、范围，路网等来确定小品的摆放位置，在人的视线节点的应该有精致的小品来吸引人的视线，标识牌等信息系统类小品，应该考虑人的视线、人的移动方向等确定出一个最合理的位置。

第三，古典与现代，中式和西式的结合，也可以很协调。

第四，在小组合作中，相互配合是很重要的，并且每个人对景观的感受不同，善于倾听也会有很多收获的。

第二篇：历史街区调研提纲2015

历史街区调研内容

一、概况

1.史料

1.1 名称 1.2 概要 1.3 保存人 1.4 存放地

2.位置

2.1 所在城市（村镇）2.2 周边 2.3 区域交通

3.规模

3.1 人口规模 3.2 占地规模

3.3 文物古迹和历史建筑比例（文物古迹和历史建筑的用地面积/建筑总用地）3.4 人均住房面积（住房建筑面积规模/人口规模）3.5 经济与产业（1）组成情况（2）效益（3）分布状况（4）从业人员

二、地段整体

1.历史渊源

1.1 历史沿革 1.2 宗族 1.3 名人名事 1.4 老字号

1.5 街区及道路名称（历史与现状）

2.民俗

2.1 生产劳动民俗 2.2 日常生活民俗 2.3 社会组织民俗 2.4 岁时节日民俗 2.5 人生礼仪 2.6 游艺民俗 2.7 民间观念 2.8 民间文学

3.自然地理

3.1 概况（1）地貌（2）气候（3）水文（4）土壤（5）动植物 3.2 选址

4.街区空间

4.1 空间结构 4.2 空间肌理 4.3 空间尺度

三、建筑物（文物建筑、历史建筑和保护建筑）

1.概况

1.1 名称地址 1.2 建造年代 1.3 历史沿革

1.4 使用功能（历史与现状）1.5 建筑产权

1.6 使用与空置情况 1.7 保存完好程度

2.技术经济指标

2.1 建筑层数 2.2 建筑类型 2.3 建筑面积 2.4 用地面积 2.5 结构形式 2.6平面形式 2.7 立面形式 2.8 构件及细部

（1）屋顶（含披檐、雨棚）（2）门窗（3）细部（4）家具陈设 2.9 色彩与材料（1）门（2）窗（3）墙体

（4）屋顶（含披檐、雨棚）

四、景观风貌

1.景观要素分布

1.1 建筑物（文物建筑、历史建筑、保护建筑）

1.2 人工历史环境要素（塔、码头、桥、蓄水池、牌坊、城墙、戏台、古墓、亭台楼阁等构筑物、铺装等）

1.3 自然历史环境要素（庭院、古树名木、其他绿化植被等）

2.整体风貌

2.1 沿街立面 2.2 街道景观

五、居住生活环境

1.人口状况

1.1 年龄结构 1.2 居住历史 1.3 文化教育水平1.4 可支配收入 1.5 就业结构

2.居住满意度

2.1 专业评价

（1）市政基础设施状况（2）建筑物理性能指标（3）道路交通状况 2.2 居民评价

（1）便利性（上下班/学距离、公共交通便利度、日常购物便利度、附近的银行和邮局情况、附近的文化设施情况、附近的体育设施情况、附近的医疗和福利设施情况、附近的教育设施情况、交通工具）

（2）舒适性（社区绿化状况、开放空间状况、居室数量和大小、自行加建有无及加建部分功能、外部新旧状况、内部新旧情况、各居室私密性）

（3）健康型（空间洁净情况、噪音与振动情况、采光通风和保温隔热、卫生的生活垃圾处理、排水状况）

（4）安全性（治安状况犯罪率、交通事故率、灾害状况、夜晚照明）（5）社区性（街区活动、邻里关系、社区管理、街区忠诚度、老朽化）（6）保护意向（居住于此的原因、将来居住处构想、对政府的期待）

第三篇：历史街区保护的调研报告

保护历史街区是人们痛定思痛的选择。历史地段保护的概念是20世纪60年代形成的。第二次世界大战后，欧洲的经济恢复发展，城市中开始了大规模的住宅建设，当时普遍的做法是拆掉老城区，盖起新楼房。但是这样做的结果是改善了建筑，却破坏了历史环境。城镇历史联系被割断，特色在消失。人们开始意识到，一个国家、一个民族不能割断历史，而文物古迹、历史地段等正是这些历史文化发展的实物例证。所以，除了保护文物建筑之外，还应保存一些成片的历史街区，保有历史的记忆，保存城镇历史的连续性。中国正式提出历史街区的保护是在1986年，国务院在公布第二批国家历史文化名城的文件中指出：“对文物古迹比较集中，或能完整地体现出某一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区、建筑群、小镇村落等也应予以保护，可根据它们的历史、科学、艺术价值，公布为当地各级历史文化保护区”。这是保护历史遗产的重要举措，从此形成了保护文物古迹、保护历史文化街区、保护历史文化名城的分层次的保护体系。2011年开始实施的《历史文化名城名镇名村保护条例》。

一，武汉历史街区保护现状

1，保护历史街区，政府做了大量的工作。

武汉市是国家级历史文化名城。武汉的优秀历史建筑融西方建筑的古典浪漫和民族建筑含蓄典雅为一身，汇金融、商业、居住、宗教、外交、工业建筑为一体，集中体现了不同的地域文化、建筑艺术和武汉市近代经济发展和社会历史的演变，是不可多得的历史和艺术瑰宝。

武汉近代历史建筑的发展始于晚清，盛于民国，衰于沦陷。主要是两部分：1861年汉口开埠至1945年抗战胜利期间的近代历史建筑；上世纪50年代的现代风貌建筑。

1861年汉口开埠，英、俄、法、德、日五国，在租界相继建立了西洋风格的领事馆、工部局，兴办洋行、银行和工厂；传教士在汉兴办教堂、学堂、医院。荟萃了古典式、文艺复兴式、巴洛克式、洛可可式、哥特式等主要建筑风格。随着洋务运动的兴起，建立了大批近代工厂、火车站、学堂等，这些建筑有的纯西式，有的中西合璧。清末和民国时代，民间人士构建了近代工厂厂房、里份住宅、私人洋房和别墅。这些建筑成为武汉城市由传统走向近代的表征。1938年，武汉沦陷，日本的侵华战争给武汉的建筑带来毁灭性的破坏。上世纪50年代，苏联援建了武汉钢铁公司、武汉重型机床厂等重工业项目，兴建了中苏友好宫、武汉剧院等文化设施，留下了大批时代特征鲜明的风貌建筑。

XX年4月1日，实施了《武汉市旧城风貌区和优秀历史建筑保护管理办法》，确定了优秀历史建筑保护的基本原则、行政管理部门和产权人、使用人的保护责任，规范了优秀历史建筑的使用行为。经过认真调查论证，按照“集中成片，规模效应”的原则，确定了4批、124处优秀历史建筑，建筑面积约50万平方米。确定了汉口原租界风貌区、汉口汉正街传统商贸风貌区、汉阳旧城风貌区、武昌旧城风貌区等四大历史风貌区。

汉口原租界风貌区：核心为一元路、青岛路和珞珈山路三个街区，现存1000多幢风格迥异的历史建筑基本保存完好，数十栋典型欧式风格的建筑密布其间，宛如一个多姿多彩的世界建筑博物馆。汉阳旧城风貌区：位于汉阳显正街地区，包括一批教堂、古建筑、古刹、古树名木。武昌旧城风貌区：以阅马场、昙华林、农讲所、长春观为核心，一批历史建筑保存比较完整，尤其是昙华林街区，集中保存了一批晚清至民国时期的欧式建筑和江夏民居风格的中国传统建筑。

对尚未纳入保护范围而又具有保护价值的历史建筑实行抢救性保护，市局组织了七大中心城区历史建筑资源调查，对建成50年以上符合评定标准的历史建筑，全面了解其建筑艺术特色、历史沿革、质量等级和产权状况。共调查历史建筑434处，总建筑面积60.48万平方米。其中具有保护价值的历史建筑160处，建筑面积38.18 万平方米。发掘和整理出了一批极具特色和保护价值的历史建筑，如：江汉医院、老亨达利、老华康副食、友谊路电信局等，在建筑造型和建筑工艺上，均代表了当时比较高的建筑技术水平；黄陂二里、车站路8号、吴家花园等建筑，很好地体现了西方建筑风格与东方建筑风格的糅合与交融；安徽会馆、新安书院建成较早，具有鲜明的民族特色和地域特点，历史文化价值较高。

经建设部、国家文物局批准，黄陂区木兰乡大余湾村在XX年被授予第二批中国历史文化名村称号。大余湾是省文物保护单位，其村落始建于明末清初，全村现存50多户，石屋石砌，雕梁画栋，属典型的明清风水建筑格局。据村谱记载，该村先祖曾有过“一门三太守，五代四尚书”的辉煌历史。该村的雕匠、画匠、石匠、木匠均远近闻名。而最为有名的是窑匠，曾有“十汉四窑匠”之说。大余湾村是古人遗存的恬静、淡泊的田园，村民至今仍然保持着旧时的民俗民风。

2，近三十年成了武汉市老建筑加速消失的三十年。

截止至2011年，民俗专家刘谦定所统计的100处被拆的老房子中，76处是“拆除消失的历史建筑”；有10处是市级优秀历史建筑，如叶挺24师师部旧址、革命先烈施洋故居、革命先烈项英故居、俄国领事馆官邸旧址等；有6处是“被易动原址的历史建筑”；还有18处为“夷平再建的历史建筑”。张之洞鄂园、利济路电厂及江夏民居之类具有历史价值的老建筑相继被拆。

武汉市近代最早的里份，曾经一度保存完好的里份，也在一夜之间成了历史。里份内，不同风格的建筑房屋，中式石库门、土库门、欧式小洋楼以及中西合璧的门楼应有尽有。石库门的门头装饰大多采用传统的花鸟虫鱼图案，高雅而不失富贵气派。住宅内的局部装饰也很细致，一些木制门窗为格子窗，窗子下半截镶条环板，做工精细，花心及腰华板的装饰，精致的木栏杆体现了传统民居精巧、素雅的装修风格。里份民居也针对武汉火炉城的特点，讲究解决室内高温的设计，房内有良好的通风和增设的遮阴设备。里份起源于汉口开埠后的19世纪末，至1949年全市共有里份208个，主要分布在汉口的江岸区、江汉区。到1996年，仅有140条；到1998年，又有30条被夷为平地；XX年下半年，武汉市规模最大的里份——生成里，也在机器的轰鸣声中消失。

白沙洲陈家巷里曾有一栋百年老宅，名曰“卢家老宅”，始建于1892年。当时卢家是白沙洲五大竹木商之首，所建豪宅仅住房就有500多平方米，另有平行建的一方戏台。卢家老宅沿中轴线、天井层层递进、三合院泗水归堂，这是“江夏民居”最后的标本。XX年，这座老宅在被评为“武汉市一级优秀历史建筑”的前3个月，被夷为平地。

再建的历史建筑，让人记忆深刻的是中苏友好宫。1956年，由原苏联援建的中苏友好宫(武汉展览馆前身)在汉建成，武汉同北京、上海、广州并为四大会展中心城市，撑起中国会展业的天空。1995年的一天，原中苏友好宫被实施爆破。全国共有4个苏联展览馆，至今北京、上海、广州的展馆都还在，唯独武汉的展览馆没有了。青山区的红房子也在一片片地消失。

第二届“中国历史文化名街”名单

江苏省无锡市清名桥历史文化街区重庆市沙坪坝区磁器口古镇传统历史文化街区 上海市虹口区多伦路文化名人街 江苏省扬州市东关街 天津市和平区五大道 江苏省苏州市山塘街黑龙江省齐齐哈尔市昂昂溪罗西亚大街 北京市烟袋斜街 福建省漳州市历史文化街区（漳州古街）福建省泉州市中山路。

第三届“中国历史文化名街”名单

山西省晋中市祁县晋商老街、浙江省杭州市清河坊、安徽省黄山市歙县渔梁街、河南省洛阳市涧西工业遗产街、江苏省无锡市惠山老街、上海市徐汇区武康路历史文化名街、广东省潮州市太平街义兴甲巷、福建省长汀县店头街、云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县南诏古街、贵州省黔东南州黎平翘街、对照这些获选名街和不少入围的落选者，武汉的几条街还有不少差距。但我们一定要将获得一，两条中国历史文化名街作为我们的奋斗目标。河南省洛阳市涧西工业遗产街的参评给予我们的振动更大，它们就是用五十年代的红房子经过两次申报而一举成功，而我们的红房子正在被当成危房而被成片地拆除。

2，利用补贴与市场的手段解决外部性问题

产生负外部性（如污染）的经济主体并未承担社会用于治理负外部性的费用，政府通过征税的方式将污染成本加到企业的成本中去；而对于产生正外部性效益的经济主体，政府应给与补偿。保护历史街区产生了很大的正外部性。按照此理论，政府应对保护历史街区的民众予以补贴。在国外，大凡建筑超过50年，房屋的所有者就会向政府申请老建筑保护，并从政府领取补贴。若产权清晰，补贴的应该是房主，但我们的产权很复杂，只能将居住者视为房主。

以英国经济学家罗纳德?科斯（ronald coase）为代表的产权管理思路则认为，外部性问题的解决无须政府干预，通过产权明晰化，并依靠有关部门方面的协商和谈判，足可使外部性问题得以合理解决。因为，科斯认为政府的调节机制本身并非不要成本，他主张通过经济主体间的谈判来解决外部性问题，只要在财产权明晰，且交易费用为零，市场机制会找到最合理的办法，并使资源达到最优状态。

在历史建筑保护与开发过程中，历史建筑的外部经济性体现为对周边产业经济利益的提升，周边的地产商、商业运营者是外部经济性的受益者。根据科斯定理，在产权明晰的情况下，可以由这些地产商和商业运营者与历史建筑所有者进行谈判、协商，促使这部分外部经济效益回归历史建筑；或者直接将历史建筑以及受其外部经济性密切影响的地产商、商业运营者进行合并，合并后历史建筑的外部利益自然内部化了。

上海新天地项目是历史建筑的保护与周边地区的整体开发的典型实例，香港瑞安地产公司将上海传统里弄建筑保护和紧邻地块的房地产开发结合起来运作，在开发前期投入了大量的资金进行了历史建筑保护，提升了街区的区位价值，通过周边地产的升值实现了历史建筑外部经济性的内部化。

“武汉蓝湾俊园”楼盘在保护历史建筑和发展现代住房的过程中，使整个楼盘得到升值。始建于1919年的商办纺织股份有限公司，是李子云先生创办的纺织厂，代表近现代风格，当时动工时发现此地有历史建筑，开发商将有限公司的办公楼整修成为小区会所，后来升级为市级文物保护建筑，楼盘的文化品位顿时提升。

明晰老建筑的产权有利于历史街区的保护，与国外相比，我国历史街区的产权问题更为复杂。很多居住者不是原房屋的所有者，而通过拆迁，他们就能得到有产权的房屋，而且居住条件也能改善，他们对拆老子有着很大的动力。这个问题如果处理？政府能否承认他们的事实产权。

政府在政策中规定老建筑不得买卖，这可能是考虑到老建筑的产权问题太复杂。对于产权清晰的老建筑。应该鼓励老房子通过市场交易而让懂它的人拥有。

3，政府规划是降低保护成本的最有力手段

在降低保护成本方面，关键是要降低土地的机会成本，国外在此方面有很成功的做法，那就是不在老城区建新城，我国的青岛，夏门等也是沿用了这一思路，据研究文献，若即要保护老城，又要在老城中建新城，则会矛盾重重。所以，要保护历史街区，很重要的一点是不要在历史街区建新楼，更不允许搞“大拆大建”的旧城改造。这就需要政府在规划上严格把关，从目前情况看，好像只有昙华林有这个条件。整个武昌历史文化风貌区没有大的工地，所有的高楼均在中山路以外，这就是类似于在老城之外建新城的思路。这为我们保护老城区提供了一个绝佳的机会。保护好昙华林，将昙华林打造成历史文化街区，这是留给我们的最后一个机会。

XX年，启动了昙华林历史街区保护工程。该街区位于武昌老城区东北部、花园山北麓，规划用地面积约1平方公里。这里是近代中西文化交流、碰撞、融合的标志性历史地段。已查明的历史建筑和遗迹52处，其中3处为市级文物保护单位，21幢建筑列入了武汉市优秀历史建筑名册。昙华林历史街区融汇了自然生态文化、古城文化、中西合璧的建筑文化、教育文化、宗教文化和街巷文化，集中展现了武昌近现代的文化生态环境。按照“以重点历史建筑风貌保护为主，形成山、城、街巷、建筑为基本特色的历史文化街区”的目标，具体实施了三期工程。一是仁济医院等八处历史建筑修缮及周边环境整治工程；二是正街西段（胭脂路—得胜桥）道路综合改造工程；三是花园山小森林建设工程。XX年，先期启动了一期工程，列入首批修缮的优秀历史建筑有原仁济医院、孙茂森花园遗址、教士公寓楼、嘉诺撒仁爱修女会礼拜堂，昙华林34号、32号、81号江夏民居、翁守谦旧居等8处，修缮历史建筑5727平方米。

四，历史风貌区建设的总体思路与原则

历史风貌区建设的总体思路是：“保留建筑风格，重现历史魅力；完善内部功能，融合现代需求；优化社区结构，展现时代风采”。通过保护、整治和改造，挖掘优秀历史建筑的文化内涵，使之成为中心城区的特色亮点和市场卖点，提升城市品味，打造文化品牌，繁荣武汉经济。保护工作坚持了四项原则：一是保持原有建筑风貌。保持原有的建筑风格、整体造型和细部装饰，采用先进的工艺和材料，在外观上整旧如旧，有效保留和保护建筑物所蕴涵的历史沉淀、文化底蕴和地方特色。二是继承和创新相结合。在保留原有风貌，继承近代文化的同时，结合武汉特点和现代需求，对建筑物内部彻底改造，提高建筑物的综合品质和使用功能。三是与周围环境相协调。结合优秀历史建筑的地域特点、周边环境、功能配置，制定高品位的规划方案；在保护建筑物外部历史风貌的同时，提供现代的设施和功能。拆除周边一般建筑、提供公共活动空间，增设休闲文化设施、提高绿化覆盖率，营造优雅的周边环境。四是社会效益与经济效益相统一。通过保护改造，充分体现其历史价值和观瞻价值。通过建筑物功能置换、内部改造、环境营造、商业运营，充分发挥历史优秀建筑的经济价值，实现社会效益与经济效益的有机统一。

第四篇：关于杭州清河坊街区的调研报告

关于杭州清河坊历史文化街区的调研报告

2012年8月，我们赴杭州学习组考察了杭州清河坊历史街区保护整治和更新改造风貌，调研了其发展的历程，并重点实地察看了胡雪岩故居、朱炳仁铜雕博物馆、吉祥坊丝绸等项目。

清河坊街区毗邻西湖、柳浪闻莺等著名景区。这里自南宋建都后至今，皆为历代杭州的繁华之地，它是老杭州的缩影。在考察时间里，我们能深刻感受到这里有着不同寻常的文脉传承，有着丰厚的历史人文遗产积淀。

据说10多年前，原本狭窄的河坊街面临拆迁改造成宽32米的马路，清河坊面临着彻底消失的厄运。市民黄晓杭给时任杭州市领导写信，力陈清河坊的历史人文价值：文物不能再生，毁之将千古遗恨；若拆除重建，也会变成赝品，价值将顿失，保护河坊街已刻不容缓。当时上任仅6天的代市长仇保兴，马上批示：“在旧城改造中碰到有价值的历史文化古迹，应予切实保护，并力争留出几块历史文化名城的文脉之源。”于是，政府启动了重新规划，进行了保护性地开发：杭州上城区1999年开始进行一期工程的保护与修缮，并进行功能定位与业态布局。2001年，隆重开街。这是杭州古城唯一保存完好体现杭州城传统历史文化风貌的地区。

通过实地考察，我们深刻体会到“不华丽、不高贵、/ 6

不简陋、有内涵”的历史文化内涵，之所以如此，我们认为该街区的发展主要坚持了四项基本原则：

一是坚持文化为灵魂的原则。

只有民族的，才是世界的。作为杭州历史文化名城的重点街区，清河坊充分挖掘自身的资源优势，依托浓厚的历史文化氛围，大力发展老字号、中医药、民间艺术等民族文化事业，形成了以建筑文化、商业文化、民俗文化并举的三特色业态，一举成为国内休闲旅游观光的历史人文新亮点。

在建筑文化方面，清河坊历史建筑可以说是凝固的史诗，历史建筑是有形的文化遗产和文化载体，明清建筑、民国建筑和西洋巴洛克建筑群落，依然可以见证历史的辉煌。这些传统建筑既有江南明珠的大气风范,又有江南民居小桥流水的朴实无华，更有开放胸怀，汲取传承古今中外的建筑风格，无处不蕴含着自然和谐、精致细腻的人文气息。

在商业布局方面，清河坊明确界定，街道两侧的商业用房用于经营丝绸、茶叶等杭州土特产品及古玩、书画、特色工艺品；街道中央则设臵了古色古香的工艺亭，着力引进、挖掘、保护具有地方特色的文化艺术、民风民俗等非物质文化遗产，使之与有形文化相互烘托，共同构成街区的历史文化遗产。

在引进民间艺术方面，街区管委会把保护民俗民风等非物质文化遗产和民间艺人的引进工作作为重要的扶持项目

来抓，用民间文化来支撑街区繁荣。在这里，可以随时看到表演中华瓷刻的艺人、拉大片放西洋景的艺人、吹糖人的艺人等。走进河坊街，浓浓的民俗文化气息便会扑面而来，仿佛—幅《清明上河图》。

二是坚持建筑为表现形式的原则。

政府高度重视，一把手直接负责，专题研究并现场办公及时解决问题。首先进行高起点、高标准策划规划建设，实现保护更新与改善人居环境、激发城市活力和整合景观要素有机结合。改造前，清河坊街区，随着居住人口的激增，清河坊变成了一个商业办公居住混杂的区域，存在建筑质量恶化、道路交通混乱、公共设施短缺等问题。

杭州市上城区于1999年开始进行一期工程的保护与修缮，并进行功能定位与业态布局，正确处理历史建筑与现代生活需要的关系。首先是从有形的历史建筑摸底开始的，了解历史建筑的分布情况。对商业建筑、公共建筑、传统民居、名人住宅进行分门别类，区别对待。经过勘查，建筑风貌主要有：一类建筑物（文物及控制性保护建筑物）约2万平方米，占15%；二类建筑物（风貌比较好，有一定保存价值）约1.4万平方米，占11%；三类建筑物（风貌一般旧居）约5万平方米，占38%；四类建筑物（近年新建、风貌较差）约2万平方米，占15%；五类建筑物（有损历史风貌、违章等）约2.8万平方米，占21%。

在普查的基础上，公布不同级别的文物保护单位、文物保护点。主要有国家级文保单位胡庆余堂，市级文保单位钱塘第一井、于谦故居、胡雪岩故居。部分无法恢复其原始业态的商业建筑在无法满足现代商业经营需求的情况下，街区管委会根据相关保护办法，吸引民间资本经营相关业态，允许商业经营者在保护其建筑外立面原貌不变的前提下，可以对内部的结构进行适当的改造，部分实现“外古内新”，展示历史文化内涵和现代化魅力，使之成为具有杭州特色，格调高雅、功能完备。最后，形成了以鼓楼为标志性门面，以吴山城隍阁为背景，以清末民初的古街古巷为风貌主体的历史街区。

三是坚持商业为主体的原则。

培育传统商业老字号，重现街区繁华之貌。清河坊街区与产权所有者签订了控制性招商协议，仅允许中医药、餐饮、民俗、土特产、古玩字画及其他老字号六类业态进入。传统记忆的商业文化，具有历代相传的绝活，深入人心的经营理念，它们记载着民族传统和城市文化，见证了人文历史变迁，是体现杭州悠久历史和魅力的“活文物”。

清河坊历史街区除了本地的胡庆余堂、王星记扇子、张小泉剪刀、西泠印社等老字号外，还有北京同仁堂、上海功德林、龙泉官窑、吉祥坊等外地老字号，百年老店、中华老字号总计百余家。其中，最具盛名的就是中医药，晚清“杭

药六大家”的其中四大中医药馆均恢复开设在清河坊。清河坊是杭州乃至全国中医馆最为集中、中医药文化最为浓厚的区域。

四是坚持旅游为牵动的原则。

清河坊历史街区的功能定位，以商贸旅游为主。可以说，没有外地大量游客的涌入，清河坊的繁华会大打折扣。2007年2月清河坊历史文化特色街区获得国家首个4A级旅游景区称号，清河坊景区已成为杭州响当当的一张金名片。

杭州旅游产业正发生着质的变化和飞跃。作为观光旅游迈向休闲旅游的一大载体，杭州日益丰富的休闲活动成为旅游发展新的增长极，旅游产业由主要依靠白天消费的“半日发展模式”，转变为白天消费与夜间消费双拉动的“全天候发展模式”，从而带来了更大的消费潜力，从而验证了商业文化与旅游结合模式的可行。清河坊街区集“游、玩、吃、购、娱”为一体，以人为本，提供给游客一种原生态的文化体验。清河坊作为旅游休闲商务区，即RBD（Recreational Business District），通过旅游牵动，产生了巨大的社会效益和经济效益。

通过考察，历史街区的更新改造事关改善民生、传承历史文脉、完善城市功能和提升城市品质。我们认为对繁荣金州传统历史文化有诸多启示：

一、建议管委会统一部署，结合金州新区实际，做好相

关规划工作，推动我区历史街区保护更新改造工作实现新突破，在金州老城区打造老字号及传统文化一条街。

二、可以多做结合和整合的文章，将金州老菜等美食文化、中医药文化等熔于一炉，并结合原有的街区，或与大黑山景区的建设融为一体。

三、最大的困难是能够利用的文物及景观资源仍是一条短腿，找不到像清河坊胡庆余堂药店之类的重量级景点。因此，重点工作必须放在对老字号店铺的引进和招商方面。

此报告

二〇一二年八月十三日

第五篇：暴力街区观后感

1、巴黎，2010年，一堵墙把落后地区与其他地区隔离开来，那里没有法律，没有制度，并且被黑社会集团所控制，他们胆大包天，无恶不作。达米埃是警察局的一个精英，是特殊行动小组的高级督察，也是武术高手，非常善于打入敌人内部。他完成任务以迅速、敏捷、准确著称。这一次，政府交给了他一个在他职业生涯中最棘手的任务，一个具有大规模杀伤性威力的武器被十三区最凶猛的黑帮偷走了。达米埃的任务是要除去这个大规模杀伤性武器的爆炸系统，为此他必须与雷伊托合作，因为雷伊托是唯一知道这个黑帮内幕的人，并且雷伊托也要营救他落入黑帮手中的妹妹。

2、影片展示了政治的黑暗、特殊警察的腐败、精英人才的无奈拼搏、下层平民的奋力抗争。

3、达米埃的上司为了利益，要嫁祸13区，并给法国总统建议疏散13区的平民，并把13区推倒重建，善良的法国总统因为即将来临的选举而担忧，差点被蒙蔽。我又一次看到了政治何其黑暗，到处充满了利益之争！

4、达米埃的上司所管理的直接为总统服务的特殊警察武装，制造了警察杀害警察的事件，并嫁祸于13区的黑帮，一切莫不是为了利益，何其腐败！

5、达米埃因为出众的才华被上司陷害、拍档雷伊托也因为营救他被陷害。扮演雷伊托的戴维·贝勒是街头极限运动的开创者，而且与角色有着契合点.他的力量感，速度感，在他像骏马一样奔跑，像羚鹿一样跳跃于丛丛高楼，尤其是他横穿镜头，腾空一跃，潇洒落地时，那样的流畅，不能不让人拍手称快。整个影片的看点就是这两个人行云流水般的动作戏，看得我目不暇接，很佩服他们的演技.6、下层的平民被疏离于主流社会之外不受接纳，他们愤怒的反抗又遭到镇压，原来在所谓高喊自由平等博爱的资本主义法国，公民之间的各种权利也是如此不平等！

7、在这部电影中，两位主角的身手可以说是比成龙还要强，在屋顶上追逐的戏，超级经典，不得不赞叹一下他们的弹跳力和惊人的胆量。

8、总之，很喜欢这部电影，给我震撼感。