房屋记官题

第一篇：房屋记官题

房屋记官题

篇一：2014年全国房屋登记官考试真题精编模拟 最新版

2014年房屋登记官考核精选真题模拟（十六）

一、单项选择题，每题所给的选项中只有一个正确答案。

（每题1.5分）

1、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（）并出具书面登记

A接待 B申请 C受理 D审核

2、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是：（）。

A、500000米

B、5000米

C、50000米D、500米

3、幢号应该注记在房屋的轮廓线的（）

A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角

4、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有（）

A、共有的室外楼梯

B、权属单元的阳台

C、人防工程

D、为公共事业服务的配套用房 E：更多试题真题去我的淘宝店铺：房屋登记小灵通

5、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有（）

A、共有电梯间B、作为人防工程的地下室

C、门斗 D、为多幢服务的管理用房

6、在房产面积计算中长采用的尺寸为（）。

A、外尺寸

B、中线尺寸C、内尺寸 D、设计尺寸

7、分户图的边长注记精度应为（）

A、米

B、分米 C、厘米 D、毫米

8、楼梯已计算建筑面积的（），不再计算建筑面积。

A、其下方空间不论是否利用 B、其下方空间不利用的

C、其下方空间高度不超过2.20米的D、其下方空间被利用的

9、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。

A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移

10、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于（）登记。

A．他项权利 B．变更C．注销 D．转移

11、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（）单方申请预告登记。

A、可以B、不可以C、不允许D、不能够

12、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（）提交相应的证明材料。

A、不用B、应当C、无需

D、不必要

13、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（）元。

A、50 B、20 C、10 D、0

14、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（）办理。

A、予以B、不予C、立即D、可以

15、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

A、30 B、60C、90D、120

16、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。

A、非强制性 B、半强制性C、强制性D、随意性

17、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是（）。

A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有

B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有

C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有

D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有

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18、集体所有制企业的房地产抵押或转让，必须经()。

A．工会通过

B．全体职工同意

C．上级主管机关批准

D．企业职工代表大会通过

19、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。

A．三家银行按贷款额分摊

B．甲-乙-丙-丁

C．乙-丙-甲-丁

D．甲-丙-乙-丁

20、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。

A．抵押登记部门

B．抵押权人

C．租赁登记备案部门

D．借款人

21、登记机关误将甲的房屋登记到乙名下，3月16日甲申请异议登记，3月17日登记机关予以异议登记。4月15日甲起诉到人民法院要求确认其为房屋所有权人。4月16日乙将该房屋以市场价卖给了不知情的丙，双方办理了过户登记手续。请问以下说法中正确的是（）？

A．丙通过善意取得制度取得该房屋所有权 B．丙取得该房屋所有权但不属于善意取得

C．丙未取得该房屋所有权

D．丙是否取得该房屋所有权取决于甲是否追认

22、甲、乙、丙三人各出资四万元合建了一栋三层楼房，三人约定该楼房由三人共有，甲居住第一层、乙居住第二层、丙居住第三层。乙由于常年在外地做生意，便打算将其居住的第二层卖给他人，甲、丙得知后，认为甲、乙、丙三人情同手足，关系融洽，如果将第二层卖给他人，极有可能导致住户之间关系难以协调，增加纠纷，因此表示反对。请问以下说法中正确的是（）？

A．甲、乙、丙三人区分所有该建筑物，乙有权出卖其居住的第二层

B．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙有权转让第二层，只不过甲、丙在同等条件下有优先购买权

C．甲、乙、丙三人对该楼是按份共有关系，乙无权出售其居住的第二层

D．甲、乙、丙三人对该楼是共同共有关系，乙无权出售其居住的第二层

23、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。请问以下说法中正确的是（）？

A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效

B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效

C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定

D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销

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24、某房地产开发公司将一套商品房卖给甲，双方签订了买卖合同，甲也已经付清全部房款，但是由于缺少必要的文件，双方未能办理登记手续。由于房价上涨过快，一周后，开发商以更高的价格将该房屋卖给乙，双方签订了买卖合

同，乙也已经付清全部房款。后来，甲在朋友的劝说下办理了预告登记。两周后，甲与丙签订合同，将该房屋抵押给丙，关于本案，以下说法正确的是（）？

A．在办理预告登记以后，甲取得房屋所有权

B．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是无效的C．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同都是有效的

D．房产公司与乙之间的买卖合同、甲丙之间的抵押合同一个是有效、一个是无效25、5月6日甲遗失一个篮球，5月7日酷爱打篮球的乙捡到该篮球。5月8日甲委托丙告诉乙：乙不用归还该篮球，甲愿意将该篮球赠送给乙。5月9日乙告诉甲愿意接受该篮球。请问乙何时取得该篮球的所有权（）？

A．5月6日

B．5月7日 C．5月8日

D．5月9日

26、甲依法在自家宅基上建造了三间平房，10年后甲去世，房屋由其子乙继承。不久，乙将该房屋卖给了同村的丙，丙已经搬入居住。经查，该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为（）？

A．国家

B．集体C．乙

D．丙

27、某县居民王某自筹资金建造一栋三层楼房，2007年3月1日开工，2007年11月1日竣工，2008年2月3日到登记机关申请办理登记，2008年3月1日办理好房屋所有权初始登记。请问王某从何时开始取得该房屋的所有权（）？

A．2007年3月1日 B．2007年11月1日

C．2008年2月3日 D．2008年3月1日

28、“翠艳新城”小区内共有300位业主，2008年7月6日召开业主大会拟制定管理规约，共有240位业主参加。假设该小区内每套房屋的面积完全相同，请问至少有多少位业主同意才可能通过该管理规约（）？

A．200 B．160 C．151 D．121 篇二：全国房屋登记官考试全题库

全国房屋登记官考试全题库

一、单项选择题 1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。

A．15 B．30 C．60 D．90 2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．预告登记仅适用于预售商品房的登记

D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。

A．互换

B．继承

C．赠与

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件 是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。

A．房屋所有权初始登记

B．在建工程抵押权注销登记

C．在建工程预售登记

D．房屋销售预告登记

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。

A．更正

B．注销

C．变更

D．撤销

6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。

A．申请书

B．证明材料

C．房屋登记簿

D．法律文书

7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。

A．预告

B．变更

C．更正 D．异议

8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。

A．0 B．10 C．80 D．550 9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．房屋预告登记只能由双方共同申请

D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。

A．登记机构

B．异议登记申请人

C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人共同

11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押

？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。

A．税金

B．成本

C．手续

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。

A．更正登记

B．注销登记

C．变更登记

D．撤销登记

15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。

A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B．业主委员会申请房屋登记

C．物业服务企业申请房屋登记

D．房屋登记机构直接登记

16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。

A．1 B．7 C．10 D．30 17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。

A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准 篇三：房屋登记官考试模拟试题

房屋登记官考试模拟试题

（一）一、单项选择题

1．(2010)房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(A)日内不起诉，异议登记失效。

A．15 B．30 C．60 D．90 2．(2010)关于房屋预告登记的说法，错误的是(C)。

A．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．预告登记仅适用于预售商品房的登记

D．预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

3．(2010)下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是(D)。

A．互换

B．继承

C．赠与

D．抵押

4．(2010)在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经(A)后。

A．房屋所有权初始登记

B．在建工程抵押权注销登记

C．在建工程预售登记

D．房屋销售预告登记

5．(2010)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)登记。

A．更正

B．注销

C．变更

D．撤销

6．(2010)房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据(C)记载的事项。

A．申请书

B．证明材料

C．房屋登记簿

D．法律文书

7．(2010)利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请(D)登记。

A．预告

B．变更

C．更正

D．异议

8．(2010)农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费(A)元。

A．0 B．10 C．80 D．550 9．(2009)下列关于预告登记的表述中，正确的是(B)。

A．预告登记仅适用于预售商品房的登记

B．预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C．房屋预告登记只能由双方共同申请

D．房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

10．(2009)异议登记不当并给权利人造成损害的，应由(B)承担赔偿责任。

A．登记机构

B．异议登记申请人

C．登记机构的经办人

D．登记机构和申请人共同

11．(2009)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(D)。

A．已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

B．已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

C．房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

D．在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

12．(2009)王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房(B)。

A．只能自住不能出租

B．产权归王某所有

C．房主拥有部分产权

D．不得设定抵押

？？ 13．(2008)房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易(B)的减少。

A．税金

B．成本

C．手续

D．要件

14．(2008)由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权(C)。

A．更正登记

B．注销登记

C．变更登记

D．撤销登记

15．(2008)新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由(A)。A．房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记

B．业主委员会申请房屋登记

C．物业服务企业申请房屋登记

D．房屋登记机构直接登记

16．(2008)房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为(C)个工作日。

A．1 B．7 C．10 D．30

17．(2008)下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是(B)。

A．在建工程抵押可转让

B．已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

C．已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

D．在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

18．(2008)按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为(B)元。

A．10元

B．40元

C．80元

D．550元

回复：房屋登记官考试模拟试题

（一）19．(2006)李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋(B)A．总登记 B．初始登记

C．转移登记

D．变更登记

20．(2002)《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行(B)登记发证制度”。

A．土地所有权和房屋所有权

B．土地使用权和房屋所有权

C．国有土地范围的

D．城市规划区国有土地范围内

21．(2002)关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是(D)。

A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请

B．申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名

C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请

D．设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

二、多项选择题

1．(2010)甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则(BD)。

A．房屋买卖合同无效

B．房屋买卖合同有效

C．房屋所有权已转移

D．房屋所有权未转移 E．房屋买卖合同自登记之日生效

2．(2010)根据《房屋登记办法》，房屋登记的种类包括(ABDE)。

A．房屋所有权登记

B．房屋抵押权登记

C．商品房预售合同备案登记

D．地役权登记

E．房屋预告登记

3．(2010)根据《土地登记办法》，需办理土地注销登记的情形有(AE)。

A．依法收回的国有土地的B．依法征收农民集体土地的C．土地用途发生根本性变化的D．土地使用权人失踪或死亡的

E．因自然灾害等原因造成土地权利消灭的4．(2010)根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(ADE)A．合法建造取得的房屋所有权

B．最高额抵押权的设定

C．主债权转让申请抵押权转移

D．遗赠取得的房屋所有权

E．拍卖取得的房屋所有权

5．(2010)任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有(ABCD)。

A．房屋面积

B．房屋坐落

C．房屋用途

D．他项权利的设定时间

E．房屋原始登记凭证

6．(2009)国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括(ABDE)。

A．受理

B．审核

C．公告

。应该是AD D．记载于登记簿

E．发证

7．(2009)根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。

A．房屋所有权转让

B．房屋所有权抵押

C．房屋出租

D．预购商品房抵押

E．预购商品房

8．(2008)下列关于房地产登记的表述中，正确的有(ABDE)。

A．登记的主要目的之一是保护交易安全

B．办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则

C．国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法

D．因继承或者受遗赠取得的物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力

E．不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 9．(2008)下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(CDE)。

A．部分房屋拆除

B．法人名称改变

C．交换房屋

D．继承房屋

E．赠与房屋

10．(2007)属于房屋权属注销登记的有(BCD)A．张某转让其房屋后应办理的登记

B．房屋灭失后，原所有权人应办理的登记

C．他项权利终止应办理的登记

D．土地使用届满，房屋所有权由国家收回应办理的登记

E．设定抵押权应办理的登记

一、单项选择题

1．【答案】A 【解析】《物权法》第l9条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。

2．【答案】C 【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法讲申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。

3．【答案】D 【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。

4．【答案】A 【解析】房屋初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

5．【答案】C 【解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋翻建、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

6．【答案】C 【解析】房地产登记机构应当依据房屋登记簿记载的事项，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

7．【答案】D 【解析】利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

8．【答案】B 【解析】农民利用宅基地建造的住房登记，不收取房屋登记费。9．【答案】B 【解析】当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记。预购人可以单方申请预告登记。预告登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放预告登记证明。

10．【答案】B 【解析】异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

11．【答案】D 【解析】在建工程抵押权登记的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放在建工程抵押登记证明。

12．【答案】B 【解析】职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的成本价房，总价款：××元”。故本题中产权归王某个人所有。

13．【答案】B 【解析】房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证交易较快完成。

14．【答粟】C 【解析】房屋所有权变更登记是指房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。

15．【答案】A 【解析】对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记。

16．【答案】C 【解析】房屋登记的时限，自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定：国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日；抵押权、地役权登记，10个工作日；预告登记，更正登记，10个工作日，异议登记，1个工作日。法律法规对登记时限另有规定的，从其规定。

17．【答案】B 【解析】已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。

18．【答案】B 【解析】住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元，经济适用住房登记按收费标准的一半收取。

19．【答案】B 【解析】由于此套房屋属于原有，但未进行过登记的房屋，所以，李某应该首先办理房屋初始登记。

20．【答案】B 【解析】《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

21．【答案】D 【解析】房屋登记是依当事人的申请而进行的。申请人可以是自然人，也可以是法人或其他组织。申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请登记。申请人为自然人的，其申请登记使用的姓名，应当与其身份证件上的姓名一致。对共有房屋，由共有人共同申请登记。

二、多项选择题

1．【答案】BD 【解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不懂物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除依法属于国家所有的自认资源所有权、法律另外有规定的外，不动产物权未经登记，不发生效力。2．【答案】ABDE 【解析】房屋登记包括：①房屋所有权登记；②房屋抵押权登记；③地役权登记；④房屋预告登记；⑤房屋其他登记。

3．【答案】ABE 【解析】申请土地注销登记的情形有：依法收回的国有土地的；依法征收农民集体土地的；因人民法院、仲

第二篇：海南 房屋登记官考试真题

海南和安徽的房屋登记官考生必看

案例实务共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题，每大题各5小题，每大题限600秒完成。

制度与政策共80题，其中：单项选择题共40题，每题限60秒内完成；多项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成。

在您考试中会遇到很多和题库类似的题目，但一定不要大意，上来就选择，注意读清楚题干。

这套题相对困难一些，但有些题目很经典，做完后，认真对一下后面给您的答案。相信自己，考前注意多复习巩固错题哈。

2014年房屋登记官考试模拟试题

一、单项选择题

1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（）。

A、可以主张丙的所有权无效

B、可以行使物权请求权

C、可以行使债权请求权

D、可以行使排除妨碍请求权

2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。

A、简易交付

B、占有改定

C、现实交付

D、指示交付

3、不动产登记费按何标准收取（）。

A、按件

B、不动产的面积

C、不动产的体积

D、不动产的价款

4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（）。

A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性

B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权

C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权

D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效 E、更多房屋登记官内部考试资料，请淘宝搜索房屋登记小灵通。

5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（）。

A、相邻关系

B、地役权

C、用益物权

D、土地承包经营权

6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（）

A、15日

B、30日

Ｃ、６０日

Ｄ、１８０日

二、多项选择题

1、下列财产专属国家所有的是（）。

A、矿藏、水流、海域

B、土地

C、森林、草原

D、无线电频谱

2、下列财产属于业主共有的是（）。

A、建筑物及其附属设施的维修基金

B、建筑区划内的道路 C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位

D、建筑区划内的绿地

3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（）。

A、居住用地70年

B、工业用地50年

C、教育、科技、文化、卫生用地50年

D、商业旅游娱乐用地40年

4、依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（）。

A、正在建造的建筑物

B、半成品

C、建设用地使用权

D、以拍卖方式取得的土地承包经营权

5、以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（）。

A、航空器

B、船舶 C、建设用地使用权

D、建筑物

6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（）

A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

B、抵押权已登记的先于未登记的受偿；

C、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿

D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿E、更多房屋登记官考试资料，请淘宝搜索房屋登记小灵通

7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（）

Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； Ｂ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

Ｃ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

Ｄ、改建、重建建筑物及其附属设施； ８、有下列情形之一的，担保物权消灭：（）

Ａ、主债权消灭；

Ｂ、担保物权实现；

Ｃ、债权人放弃担保物权；

Ｄ、法律规定担保物权消灭的其他情形。９、担保物权的担保范围包括：（）

Ａ、主债权及其利息

Ｂ、违约金、Ｃ、损害赔偿金

Ｄ、保管担保财产和实现担保物权的费用。

10、下列说法正确的是：（）

Ａ、地役权不得单独转让

Ｂ、地役权不得单独抵押

Ｃ、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。E、更多房屋登记官考试资料，请淘宝搜索房屋登记小灵通

Ｄ、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理机构办理出质登记时设立；

三、判断题

1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。（）

2、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（）

3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（）

4、为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追偿。（）

5、当事人可以在合同中约定不得留置的物。（）

6、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。（）

7、当事人可以约定相邻权的内容。（）

8、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。（）

四、案例题

1、清泉房地产开发公司于2007年11月，以１００万元的价格购买了一块位于海边的１００亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家东海公司经营的商店，占地１０亩。清泉公司在购的该土地以后，便与东海公司协商，并于2007年12月初订立一份书面合同，E、更多房屋登记官考试资料，请淘宝搜索房屋登记小灵通合同约定：东海公司２０年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大海。为此，清泉公司每年向东海公司支付１０万元，以作补偿。后双方在房地产管理部门办理了登记手续。2008年３月，清泉公司将自己的土地使用权出卖给迟家房地产开发公司，并向迟家公司说明了与东海公司的合同内容。2008年12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆。迟家公司得知这一情况后，立即找东海公司交涉，请求东海公司停止兴建旅馆，东海公司以没有与迟家公司订立合同为由拒绝了迟家公司的请求。迟家公司于是向法院提起诉讼，请求法院责令东海公司停止兴建旅馆。

问题：（1）清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质，为什么？（5分）

（2）迟家公司的请求能否得到支持？为什么？（5分）2、2007年11月某村村民赵某的一头母牛在一次放牛归来的路上走失，该牛被邻县的农民王某拾得并带回家中。王某在拾得母牛之后，过了一段时间见无人寻找，就将该牛以合理的价格卖给了本村的村民郑某，郑某在购牛时并不知道王某所卖之牛系拾来的。半年之后，郑某所买之牛经配种产下一头牛犊。赵某在母牛走失以后一直没有停止寻找，2008年7月的一次偶然机会，赵某发现其所丢之母牛在郑某处，遂要求郑某返还母牛及牛犊，郑某以自己是从王某手中以合理的价格买来为由，拒绝返还给赵某，双方就母牛及牛犊的所有权产生争议。

问题：（1）结合物权法，分析郑某能否取得母牛的所有权？（5分）

（2）结合物权法，分析郑某能否取得牛犊的所有权？（5分）

参考答案

一、单项选择题

1、C

2、B

3、A

4、C

5、A

6、A

二、多项选择题（1、A D

2、ABD3、ABCD4、ABCD5、CD6、ABD

7、ＣＤ、8、ＡＢＣＤ

9、ＡＢＣＤ

10、ＡＢＣ

三、判断题

1、╳

2、√

3、√

4、╳

5、√

6、√

7、╳

8、√ 四、案例题 案例

（一）1、属于地役权合同。(2分)清泉公司通过与东海公司订立合同所取得的权利应为地役权。一方面，清泉公司是为自己利用土地的便利而限制了东海公司对其土地的利用，符合设定地役权的前提条件；(2分)另一方面，双方就所设定的权利签订了书面合同，符合地役权取得的形式要件。(1分)

2、能够得到支持。(1分)物权法规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。地役权具有从属性，不得与需役地土地使用权分离而单独转让，只能与需役地的土地使用权一同让与。物权法第一百六十四条规定，地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。更多房屋登记官考试资料，请淘宝搜索房屋登记小灵通(2分)由于清泉公司通过与东海公司未在合同中未作特别约定，故在清泉公司将其土地使用权出卖给迟家公司以后，设定于该土地上的地役权也应随之转移给迟家公司。因此，迟家公司有权依地役权的内容，要求东海公司停止兴建旅馆。(2分)案例

（二）1、在本案中，母牛属于遗失物，（1分）物权法第一百零七条规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，（2分）但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。（1分）因此郑某不能依善意而取得母牛的所有权。（1分）

2、物权法第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。（2分）郑某为善意占有人，（1分）其依据物权法规定，无法取得孳息牛犊的所有权，但其可以要求赵某支付必要的饲养及育种费用。（2分）

第三篇：房屋登记官题目

房屋登记官出题系统

房地产登记制度与政策: 单项选择题：

1、一方只享有权利，另一方只承担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系

2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8

A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方

3、担保物权包括（C）。P54

A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权

4、所有权的权能是（C）。P62

A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分

5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业 多项选择题：

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权

2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5

A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由，3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7

A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家

4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8

A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡，5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10

A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权

判断题：

1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4

2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78

3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60

5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86

房地产登记实务与案例 多项选择题

1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。

A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；C房屋面积增加或减少；D因继承、受遗赠取得房屋权利；E因合法建造房屋取得房屋权利；

2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。

A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B房屋抵押权设立登记；C在建工程抵押权登记；D房屋所有权转移登记；E房屋受有权初始登记

3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE）

A超规划许可建造的房屋；B已被私下买卖的房屋；C已被拆迁的房屋；D未取得施工许可证建造的房屋；E不具有独立利用价值的房屋；

4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE）A以房屋出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖

5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）

A房屋面积的增加或者减少；B两个所有权人分割、合并房屋的；C所有权人姓名或者名称变更的；D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；E房屋抵押权的变更

综合分析题

毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。

法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。

1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）

A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；

2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）

A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；

3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；

4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）

A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移

5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）

A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；

第四篇：2013年全国房屋登记官真题(含答案和解析)

2013全国房屋登记官真题

（一）单项选择题（9题）

1、住宅建设用地使用权期间届满的（）。

A、自动终止B、重新办理C、自动续期D、申请续期 答案：C2、依《物权法》规定，建设用地使用权自（）时设立。

A 批准B 合同生效C 合同订立D登记

答案：D3、对于以（）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。

A、划拨B、出让C、拍卖D、招标 答案：A4、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（）等费用。

A、划拨费B、出让金C、使用费D、建设费 答案：B5、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（）。

A、承包人B、承建人C、建设用地使用权人D、买受人

答案：C6、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。

A、注册登记B、重新办理C、补充登记D、变更登记 答案：D7、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（）。

A、一并处分B、另行处分C、与受让人协商解决D、所有权不变

答案：A8、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权（）。

A、一并处分B、另行处分C、与受让人协商解决D、所有权不变

答案：A9、建设用地使用权消灭的，出让人应当（）。

A、继续使用B、及时办理变更登记C、及时办理注销登记D、不办理任何手续

答案：C

多项选择题（7题）

1、虹房地产开发公司于2001年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1 日搬入新居。下列说法中正确的是：（）

A．李某对该土地的使用年限为40年

B．李某对该土地的使用年限为35年6个月

C．该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期更多登记官资料请在淘宝搜索房屋登记小灵通。

D．该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请

答案：BD2、设立建设用地使用权可以采取（）等方式。

A、出让B、买卖C、划拨D、征用 答案：AC3、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

A、占有B、使用C、收益D、处分 答案：ABC4、下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（）

A、工业用地B、商品住宅

C、学校D、同一土地有两个以上意向用地者 答案：ABD5、对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）的方式出让。

A、招标B、划拨C、拍卖D、其他公开竞价

答案：ACD6、采取（）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。

A、招标B、拍卖C、协议D、出让

答案：ABCD7、建设用地使用权人有权将建设用地使用权（），但法律另有规定的除外。

A、转让B、互换C、出资D、赠与或者抵押

答案：ABCD

（三）判断题（7题）

1、我国住宅建设用地的使用权为70年，按照《物权法》的规定，该期限届满时，由土地使用权人续交土地出让金后，土地使用权可以续期。（）

答案：错。根据《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。更多登记官资料请在淘宝搜索房屋登记小灵通。

2、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。（）

答案：对。《物权法》第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。

3、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。（）

答案：对。《物权法》第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

4、建设用地使用权抵押后，该建设用地上新增的建筑物也属于抵押财产。（）答案：对。《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。更多登记官资料请在淘宝搜索房屋登记小灵通。

5、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的担保物权。（）

答案：错。《物权法》第一百三十六条，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

6、严格限制以拍卖方式设立建设用地使用权。（）

答案：错。《物权法》第一百三十七条，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

7、建设用地使用权人应当依照合同约定支付出让金等费用。（）

答案：错。《物权法》第一百四十一条，建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。

案例分析题（7题）

1、甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。

2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。

2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5，000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。

2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。

要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：

（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。

（2）甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。

（3）甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同？

（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。

（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？

（6）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。

（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？

答案：

（1）甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。本题中，甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。

（2）甲乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效2007年11月12日时设立

（3）在约定的付款期间届满后在合理期限内经乙公司2次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。

（4）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。

（5）厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。更多登记官资料请在淘宝搜索房屋登记小灵通。

（6）丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，应以登记簿为准。

第五篇：房屋登记官考试试题

房屋登记官考试模拟试题

（三）一、单项选择题

1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记

A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记 A接待 B申请 C受理 D审核

3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认

A口头 B签字 C电话 D传真

4、下列那些登记发放登记证明(B)

A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记

5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记

A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留置权

6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)

A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项

B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因

C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）

A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记

8下列物权中只能是动产物权的是(C)

A所有权 B抵押权 C留置权 D用益物权

9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A 物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利

10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门

11、房屋登记时，下列说法正确的是（d）

A房屋用途为当事人申报的用途

B非法人担保不能申请房屋登记

C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致

D房屋应当按基本单位登记

12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）

A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记

13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）

A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样

14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）

A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地

15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）

A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任

16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利 17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号