公积金办理流程及注意事项

第一篇：公积金办理流程及注意事项

一、单位开户

单位开户携带下列材料的原件和复印件:单位设立批准文件或营业执照副本，国家质量技术监督部门颁发的《组织机构代码证》，银行基本存款账户《开户许可证》，经办人的身份证，公章等去南京公积金管理中心申请开户，地址在南京市太平北路 51 号。公交2、3、15、31、44、65、68、80、95、304、313路大行宫北站下。

二、比例、上下限

机关事业单位和个人各10％；外商和港澳台投资企业和个人各10％—12％；其它企业（含企业化管理的自收自支事业单位）和个人各8％－12％

目前上限9900元，下限850元，最高缴存额9900*12%*2=2376元，最低缴存额850*8%*2=136元，今年最低工资调了，估计公积金的下限也会上调。

职工在申请贷款前单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。

三、汇缴、补缴、转移、封存

单位到建行网点领购《汇（补）缴申请单》、《个人变更清册》和《个人汇（补）缴清册》，汇缴填写《汇（补）缴申请单》和《个人变更清册》（无变更不填），补缴填写《汇（补）缴申请单》和《个人汇（补）缴清册》，并加盖单位公章，携带表格、支票（现金）和证明材料，到建行网点办理汇（补）缴审核。单位为职工办理补缴时，如果系统提示某职工有欠缴信息，该职工必须办理按月补缴，没有提示的，可以办理绝对额补缴，从外地转入的住房公积金办理绝对额补缴。

省属单位是属于省公积金管理中心，即在省建行缴纳，市属单位在市公积金管理中心，在市建行缴纳。省转省，市转市都是先转移帐户，再缴纳，省转市或是市转省，可以先缴纳再转移合并帐户。

单位到建行网点领购《转移申请单》、《转移清册》，填写《转移申请单》加盖预留印鉴，一次办理多人转移的还需填写《转移清册》加盖公章，携带表格和有关资料到建行网点办理转移。

办理在管理中心开户的两个单位之间转移请携带下列材料原件、复印件：

1、职工终止劳动关系证明文件或工作调动证明文件；

2、经办人身份证；

3、转入单位接收证明。

办理本地转往外地请携带下列材料原件、复印件：

1、职工解除劳动关系证明文件或工作调动证明文件原件；

2、经办人身份证原件；

3、转入地住房公积金管理中心出具的接收证明原件。

办理账户封存请携带下列材料原件和复印件：

1、职工终止劳动关系或离开单位仅保留劳动关系证明文件；

2、职工身份证；

3、经办人身份证。

四、公积金提现、转帐

《南京市住房公积金管理条例》第十五条 规定：有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、离休、退休的；

3、部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、出境定居的；

5、偿还购房贷款本息的；

6、房租超出家庭工资收入的规定比例的；

7、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市的；

8、国务院《住房公积金管理条例》等法律法规规定的其他情形。依照前款第2、3、4、7项规定提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

《南京市住房公积金管理条例》第十六条规定：有下列情形之一的，可以申请提取本人住房公积金，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用：

1、享受城乡居民最低生活保障的；

2、本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；

3、连续失业两年以上，且男职工年满四十五周岁、女职工年满四十周岁，家庭生活特别困难的；

4、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的。

《南京市住房公积金管理条例》第十七条规定：职工申请提取住房公积金，应当向管理中心提供本人身份证、所在单位出具的提取证明和其他相关证明材料。

单位到建行网点领购《南京住房公积金提取申请单》、《现金（转账）支票》。职工申请提取住房公积金时，应当到单位填写《南京住房公积金提取申请单》并向单位提供有关证明材料，单位核实后在《申请单》上加盖预留印鉴并出具《现金（转账）支票》。职工携带相关

证明材料到所属建行网点申请提取住房公积金（各区县职工到区县管理部申请）。

购买商品房提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件：

1、房产交易管理部门登记的《南京市商品房预售合同（乙方办理登记手续专用）》正本；

2、首付款收据或发票；

3、身份证。

购房时间以预售合同登记时间为准，配偶购房的还需提供结婚证。

购买二手房含开发单位转入自管户的商品房提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件：

1、《房屋所有权证》；

2、《中华人民共和国契税完税证》；

3、《南京市存量房购买合同》（或《现售合同》）；

4、身份证。

购房时间以交纳契税时间为准，配偶购房的还需提供结婚证。与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市提取住房公积金需携带下列材料的原件和复印件：

1、单位终止劳动关系的证明文件或在外地就业的劳动合同；

2、户口迁移证或者外地户口簿，不能提供户口迁移证或者外地户口簿的，提供公安机关出具的身份证明；

3、身份证。

PS：公积金提现须在购房一年内，如果用公积金贷款买房要预留13个月缴存余额剩下部分再提现。

转帐还贷市建行是每年1-6月份的1-15号办理，省建行是每年7-10月1-15号办理。

六、查询方式及密码修改

（1）电话语音查询

拔打查询电话96166,按语音提示输入密码，按语音提示选择查询项目。

（2）网络查询

登录南京住房公积金网站,网址，在网站首页选择查询项目，点击页面，按要求输入账号、密码。

（3）多媒体机查询

在多媒体机首页点击数据查询，按要求输入账号、密码，选择查询项目。

住房公积金卡实行密码管理，密码由6位数字组成，住房公积金卡的初始密码为本卡帐号的后6位。

持卡人可凭住房公积金卡、身份证到各承办住房公积金业务的建行网点修改密码。

七、热点问题

在南京缴纳公积金，但在异地购房，能不能公积金贷款？

在外地买房不可以用南京的公积金贷款，但可以在买房一年内提现或是办理转帐还贷。

进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？

住房公积金是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。

单位为职工多缴了住房公积金怎么办？

由单位书面申请，并提供相关证明材料，职工本人签字认可，相关银行网点确认，管理中心审核同意，由单位填写《提取申请单》，开具《转帐支票》，和职工本人共同到银行柜台办理提取手续，划回缴存单位。职工无法找到的不予办理。

职工找不到单位的如何办理转移？

职工本人携带下列资料到管理中心（区县管理部）办理：

（1）职工解除劳动关系证明文件原件、复印件，没有的提供养老保险转移单原件、复印件；

（2）工商局出具的《企业直接申请注销资料查询表》原件，单位状态为注销或吊销；

（3）职工当场提供的不再追讨单位所欠住房公积金的书面声明（单位欠缴时提供）；

（4）职工身份证原件、复印件。

支票的有效期多长？

10天。

职工个人信息发生变更时如何办理？

职工姓名、身份证号码等与住房公积金管理相关信息发生变更或者出错的，职工或单位应当携带下列材料原件及其复印件到指定建行网点申请办理变更登记：

（1）职工身份证或公安部门出具的身份证明。

（2）职工所在单位出具的证明。

住房公积金贷款提前还款的扣款顺序是什么？

先还逾期贷款本息、罚息，再还本期应还贷款本息、剩余金额用于归还住房公积金贷款本金。

等额本息还款法和等额本金还款法哪种还款方式合算？

人民银行规定的这两种还款方式，计算利息的原理实际是相同的，借款人选择哪种还款方式，我们认为应根据自己家庭经济收入状况及自己合理的资金投资情况来决定，现在收入较高，而将来有可能收入减

少的借款人，宜选择“等额本金还款法”，反之，则可选择“等额本息还款法”。

办理住房公积金贷款需要提供哪些证明材料？

（1）职工及配偶身份证、户口簿原件（外地城镇户口还须提供暂住证）、结婚证原件或婚姻状况原件、住房公积金卡；

（2）买卖契约原件（购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证）

（3）售房单位出具的首付款证明；

（4）借款人亲笔签字的自行安置承诺书，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。

（5）由中心委托人才服务中心代为扣缴住房公积金的职工，在申请贷款时须提供人才服务中心出具的连续缴存半年以上的缴存证明。

（6）借款人配偶在省级机关分中心、铁路分中心、监狱管理部、华东石油管理部缴存公积金的，在申请贷款时，提供分中心或管理部盖章确认的公积金缴存证明。

（7）借款人配偶为军官的（含士官）的，提供军队统一颁发的有效证件。

凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。

住房公积金贷款对于首付款有何要求？

购买商品房和经济适用住房的，具有开发商出具的不少于购房总价20%的首付款证明；购买二手房的，具有担保单位或卖方出具的不少于购房总价30%的首付款证明。

第二篇：办理住房公积金贷款流程及注意事项

办理住房公积金贷款流程及注意事项

——by 四叶三叶草

一、说明

我的情况：开发商已经五证齐全，我的单位交的省直住房公积金，开发商合作的是石家庄市公积金中心，合作银行是建行。另外我将所有需要的东西交给开发商，他们去备案并去办理公积金贷款的审批，所以下列资料仅供参考。

二、需要提交的东西（没写复印件的都是原件）

1、购房合同2份

（这个是最后跟开发商签的，而且肯定得在他们那儿复印（1元/张），我记得一共签了5份，每份签了5个名字盖了5个手印，具体完全没有看。）

2、贷款申请表2份

（开发商提供，特别提醒：这里要单位和个人的公积金帐号）

3、身份证复印件6份

（公积金中心要4份；民政局婚姻登记处1份；石房大厦1份）

4、户口本复印件4份

（公积金中心要2份；民政局婚姻登记处1份；石房大厦1份。请把户主页和你自己所在的页都复印在一张纸上。）

5、收入证明2份

（开发商提供，自己盖章）

6、单身证明3份

（公积金中心2份，石房大厦1份）

7、公积金缴存证明2份

（单位在哪里缴存的就去哪里开证明）

8、查询证明原件1份、复印件2份、准购证明原件1份、复印件2份

（这个是开发商提供一个申请信之类的东西、一个住房面积的表你拿去给石房大厦，他们告诉你怎么填。然后就给你换回来需要的证明了，具体每张表的名字我记不清楚了）

9、开放商让我填了一个给石家庄公积金中心的信

（这个应该可以咨询售楼，估计每个开发商都不一样）

10、首付款的收据或发票复印件2份

（特别提醒：如果划卡付款的话要把机打小票也复印1份）

11、银行流水明细

（要加盖银行章才行，如果你有什么存折啊、理财啊，凡事能证明你很有钱的都开一份吧，这样比较好审核过）

三、各种证明办理流程及注意事项

1、先在单位办好的事：

（1）复印身份证、户口本，多复印几份总没有坏处。

（2）查好你是省直还是市公积金中心，查好单位和个人的帐号

（3）查好你所在区域民政局婚姻登记处的位置、电话。记住是婚姻登记处，不是民政局。

（4）可以提前给公积金中心打电话咨询相关问题，比如你最多

能带多少钱之类的。

2、现在请带好身份证、户口本原件、复印件（多带几份）开始跑腾吧：

第一站：民政局婚姻登记处开单身证明。我是桥西区民政局，这里人员态度我就不说了忍吧~~，你先自己写个申请，他们给你打印一张单身证明，让你去楼下复印店复印去（1元/张），然后再回来给你盖章。

第二站：省直公积金开具缴存证明。开证明的时候可以咨询下你不理解的相关问题。

第三站：石房大厦3楼13、14号窗口开具查询证明、准购证明。上了3楼先拿号，然后最后到窗口附件等着，他们人工喊号，过得特别快。这里除了身份证、户口本复印件外，还要单身证明原件，以及售楼给你的申请信和一个表格。开证明（公积金贷款的）收费20元。

第四站：银行打印流水明细。

第五站：（这个不是必要的）去市住房公积金中心咨询，问了我最多能贷款40w，收入的填写要跟银行流水基本相符，且至少是月还款额的2倍。

3、回到单位整理这些证明：

（1）开具收入证明，收入的填写上面说过了。（这个加盖你的分公司的章就可以了，不用非得是总公司的。）

（2）复印从石房大厦拿回来的两个证明，还是多复印几份为好。

（3）复印你的首付款收据和机打小票，还是多复印几份为好。

（4）填写贷款申请表，及其他售楼给你的表。

（5）检查一遍，整理好所有东西，去售楼中心吧。

四、贴心提示

1、省直住房公积金管理中心地址：裕华路与维明街交叉口东南角，门在裕华路上，车停在路边。办理证明的是进门后最西边的窗口。

2、石家庄市住房公积金中心地址：和平路上，过了北荣街，很大的字体写在楼侧，车停路边停车位上。

3、石房大厦地址：新华路和中华大街交叉口东北角，门在中华大街上，停车要注意，不能停路边，有贴罚单的。

4、桥西区民政局婚姻登记处地址：育新路和友谊南大街交叉口往育新路走50米路南。

写了这么多，希望能对大家有帮助，嘻嘻~~

第三篇：注意事项及办理流程

一、签合同注意事项（另给你一份我们的合同样本，参考一下）签合同时要约定你们双方的税费是各自负担还是全你交，如果是各自负担的话，对方肯定把税费都加到房价里了（别让他加多了）。卖方缴税：

1、营业税及附加（购买不到5年的缴纳，超过5年免征）：大约是两次房屋交易差价的5.6%（他缴税时要提供原来的房产发票和契税发票）；

2、个人所得税：两次房屋交易差价的2%。

买方缴税：

1、契税：房屋总价的1%

2、印花税：房屋总价的万分之五

3、其他费用，办证费、印花税票，总共几百块

另外，网签合同时为了避税，签订价格可以低一些，但肯定要比他上手交易价格高，缴纳税款以网签价格为准（如果网签价格低于地税部门的评估价，就按评估价计税，一般不会低于）

二、办理过程：

1、婚姻关系证明：延安三路105号3楼办理（有效期好像只有15天，最少要3份，两份办理过程用，一份办理贷款用，如果是商贷跟公积金贷款估计要两份，貌似某些银行已经不放款了，所以你这时候买房真是……）。

2、住房情况证明：八大峡房产交易中心一楼办理（身份证原件复印件、婚姻关系证明原件复印件、户口本有的话也带着，估计你没……）。第二天才生效，可以办理网签。

3、挂牌：八大峡房产交易中心二楼办理，对方去办。挂牌第二天之后可以办理网签。（确定要买现在就叫对方去办，这个有效期半年）

4、无租赁证明：八大峡房产交易中心一楼办理，对方去办。（确定要买现在就叫对方去办，不知道有效期多长，估计很长）

5、网签：八大峡房产交易中心二楼办理。个人身份证原件复印件，住房情况证明，60块钱（双方各30）；对方夫妻双方到场，房产证、两人身份证原件复印件、户口本原件复印件、结婚证原件复印件。网签第二天可以办理过户。总共出3份合同，两人各一份原件，另一份原件办理过户用。

6、过户：一楼服务台抽号，个人身份证原件复印件；对方夫妻双方到场，房产证、两人身份证原件复印件、户口本原件复印件、结婚证原件复印件（这些材料都带着，可能有不用的，有备无患）；网签合同原件；无租赁证明。

7、缴税：地税窗口，会让你办理家庭无房证明（好像就是首次购房证明），然后契税给减为1%。

8、家庭无房证明：4楼办理，带过户后给的回执单、个人身份证原件复印件，婚姻关系证明，抽号，等。

9、拿证：地税交完税后，服务台重新抽号，办理，直接拿证走人，交易结束。

第四篇：天津社保及公积金办理流程

天津社保及公积金办理流程

一、社会保险办理

1、新单位办理社保，首先到公司所在区社保中心办理缴存登记，携带税务登记证、开户银行许可证、营业执照、组织机构代码证副本及复印件，填写社保登记表（盖公章），7个工作日后领取单位社保登记证。

2、当月为员工办理社保，需当月先到所在区劳动局进行劳动登记，填写用人单位用工登记表，员工登记需携带天津市统一劳动合同、员工身份证复印件、就失业证、已经盖好单位公章的劳动局津劳登记6号表（一式三份）。办理就业登记每人产生费用15元。

3、本月26日至次月8日办理次月的社保申报缴费，需携带劳动局登记6号表（劳动局盖好章）、员工身份证复印件、养老保险手册、盖好公章的津社保登记4号表（一式两联），办理缴费人员社保缴费增减变动。

4、办理好人员增减后，需携带本单位社保单位代码到区所在社保中心大厅打印社保缴费通知单。

5、每月15日前必须完成社保缴费，缴费方式为临柜缴费，需携带缴费通知单及现金，去中国银行柜台缴费。

6、员工档案管理需在劳动局所在的档案管理部门进行登记（登记需携带营业执照原件及复印件，组织机构代码证原件及复印件，税务登记证原件及复印件，银行开户许可证原件及复印件，法人身份证复印件），提档需在人才中心开据提档函，凭提档函提取员工档案，送存人才中心，存档费每年结算，费用：每人每半年60元。

二、公积金办理

1、新单位办理，首先到公司注册地所在区公积金管理中心办理缴存登记，需携带营业执照副本及复印件两份，组织机构代码证副本及复印件两份，单位缴存登记表一式二份。提供资料6个工作日后可领取单位住房公积金缴存登记证及住房公积金缴存单位卡。

2、办理汇缴前需要确定员工公积金状态，若为封存状态，需本单位开具接受信，办理转移接收。若为新开户，只需办理时携带身份证复印件即可。

3、汇缴需携带盖好公章的汇缴汇总表（一式三份）、缴存增加清册（一式三份），相关人员身份证复印件，经办人身份证复印件办理。

4、汇缴申请办理后，需携带汇缴汇总表到相关窗口进行缴费，我司缴费方式为现金缴费，需携带建设银行银行卡（内有现金），填写现金缴款单，输入密码完成缴费。

5、缴费完成后，为新员工（之前无公积金卡）办理建设公积金龙卡，需携带汇缴完成的缴费汇总表、员工身份证复印件、员工登记申请表（盖公章），进行办理，15个工作日后去相关窗口取卡。

第五篇：社保公积金办理流程

社保公积金等办理流程

员工社保办理

新进人员：(针对从未缴纳社保的人员)第一步：给员工办理个人信息备案

本地人员：填写并提交个人基本信息采集（变更）表（盖公章）

外来人员：填写并提交个人基本信息采集（变更）表（盖公章）以及外来从业人员用工备案登记表（一式两份盖公章）手续办理地点：所在地就业促进中心

第二步：将填写好的资料送到就业促进中心备案，备案完成之后，带好员工身份证复印件及公章，去社保中心办理员工的社保事宜即可。第三步：网上系统录入（便利）

1、申请法人一证通并且设置密码，输入密码登入人力资源和社会保障自主经办平台，点击社会保险进入

2、点击缴费变更申报，出现的这一栏继续点击

3、未办理过社保的，但已经完成个人信息备案的，点击新进人员，输入身份证号码以及其他备案的资料，进行网上录入，农村户口请选择过渡，可以降低缴费标准，输入完成后，点击提交即可

4、办理过社保的人员，点击转入人员（针对其他地方缴纳过社保的人员），输入身份证号码以及其他备案的资料，进行网上录入，输入完成后，同样点击提交即可

其余业务办理步骤同上。离职人员：社保停缴，退工办理 第一步：填写单位退工证明书（盖公章一式4份）提交所在地就业促进中心；

第二步：完成退工后，网上办理社保转出（停缴）（每月5号-26号之间网上办理），或带好退工单到社保中心直接办理；

（注：根据各地方社保缴纳形式不同，如果无法在网上完成社保缴纳，请去当地社保中心柜面办理）

公积金办理

已有公积金账号的员工：

第一步：查看账户的情况，是在原单位或者封存办；

第二部：填写转移通知书盖公章（从原单位或者封存办转入现公司账户）

第三部：填写汇缴清册（盖公章）、汇缴书；需要补缴的同时填写补缴清册盖公章，并提供转账支票（盖财务章）

公积金停缴，退工办理需要提交的资料：

1、填写封存清册，盖公章

2、退工单证明