房地产策划国外房地产宏观调控对我国的启示

第一篇：房地产策划国外房地产宏观调控对我国的启示

房地产策划 国外房地产宏观调控对我国的启示

戴欣明工作室

我国的房地产市场发展仍处于起步阶段，在市场机制不健全、没有太多的经验积累的情况下，存在结构不合理、发展不健康的现象是无可避免的。“他山之石，可以攻玉”，因此，政府应该借鉴国外房地产调控的经验，更好地担负起引导、监管房地产市场的职能。

1、尽量用灵活积极的市场手段替代行政调控

在市场经济时代，房地产市场问题的解决，最终是需要房地产产业及市场本身的发展，通过市场的自我调节能力自行解决。市场价格是资源短缺的最佳信号，当前的房价上涨归根结底是由住房短缺所引起的，应在增加供给方面要多下功夫。

2、对房地产市场要未雨绸缪，时时监管和调控

由于土地在我国是一种紧缺型资源，房地产更是一种准公共产品，关系到国家的基本民生，关系到金融的稳定，关系到整个国民经济的健康运行。所以，对房地产市场不是要不要调控的问题，而是要时时监管调控的问题。既要力争避免出现全国性住房价格暴涨情况，又要通过市场调控避免房价的大起大落。

3、房地产业要坚定不移地走资源节约型道路，坚持紧凑型开发

与俄罗斯、加拿大、美国等极少数地大物博的国家不同，我国属于资源紧缺型国家，土地资源更是如此。目前，我国城市化不断加速，未来几十年年均约有1200万人口从乡村转移到城市，这对城市建设用地提出了艰巨的挑战。因此，我国房地产业必须借鉴新加坡、德国经验，以开发中小户型为主，以满足大多数人的住房需求。同时，坚持紧凑开发，节约城市建设用地，提高土地的配置效率，坚定不移地走资源节约型道路。

4、应保证首次置业者的利益，设法减轻首次置业的负担

各国房地产调控的主要目标之一就是“居者有其屋”，因此房地产政策调控的重点应是保证有正常收入的首次置业人士能够买得到买得起满足基本需求的中低位住房。

5、应配套发展健康发达的资本市场，合理引导剩余资本流向

我国的资本市场不太发达，不确定性和风险很高，大量的民间资本找不到好的出路，只好流向房地产市场。而国外发达国家资本市场很发达，投资回报率较高，剩余资本有很多投资渠道。

第二篇：房地产宏观调控的必要性

房地产宏观调控的必要性

宏观调控是指国家从社会经济的宏观和总体的角度，运用计划、经济政策和各种调节手段，引导和促进社会经济的健康发展，影响社会经济的结构和运行，维护和促进经济协调、稳定和发展的一种国家调节方式。或者说宏观调控是国家综合运用各种引导、促进方式，对社会经济宏观结构和运行进行调节的一种国家经济职能活动。房地产宏观调控，是指以房地产业的持续稳定发展为目标，政府通过经济、政治以及法律等手段对房地产市场运行进行调节和规范的各项职能活动。国家启动对房地产对房地产经济的宏观调控和引导，是规范房地产市场运行、推动房地产业良性发展的迫切要求和重要内容。总体而言，房地产宏观调控的必要性主要体现在以下四个方面。

(一)实施宏观调控是房地产资源优化配置的需要

宏观调控是社会主义市场经济体制下的政府履行的一项基本职能。社会资源以市场配置为基础，这是市场经济体制的基本要求，有利于资源配置的高效率。但是，市场配置资源也存在着自发性与盲目性等缺陷。为克服市场失灵，保证其健康运行，政府必须对市场经济进行干预和调控。房地产经济作为我国市场经济中的一个重要的子系统，其资源配置在充分发挥市场机制调节作用的基础上，同样需要政府的调节和控制，以保证房地产业健康发展。在房地产市场中，土地和房屋是重要资源，尤其是作为房地产基础的土地作为一种稀缺资源，具有不可再生性，迫切需要通过政府的宏观调控来实现其合理配置。

（二）实施宏观调控是由房地产业的重要地位决定的房地产行业关联度，带动力强，已成为我国国民经济的重要支柱，占有极其重要的地位。房地产业的运行状况与发展水平，会影响到诸多产业的繁荣与衰退，尤其会对直接相关产业，如建筑业、建筑装潢业的发展起到决定性的作用。另外房地产业的发展还会直接影响社会总供给和总需求的总量平衡和结构平衡。正因为房地产业的特殊地位与巨大影响力，中央与地方政府始终采取各种手段与措施，对房地产市场实施有力的宏观调控，力求在市场发挥积极调节作用的同时，不断提高和履行政府职能，来克服市场失灵，维持我国房地产市场的健康有序运行。

（三）实施宏观调控是由房地产业的特殊性决定的房地产是不动产，具有位置固定不能移动的特点，短期内难以调整或调整费用很高，所以必须在一个相对较长的时间内进行合理的规划和控制。同时，由于房地产是使用年限特别长、价值很高的耐用品，所以房地产投资决策正确与否，对整个社会的房地产供给总量和需求总量的平衡和结构平衡会产生巨大的影响，甚至会关乎整个社会经济能否良性运行，所以必须对房地产投资实施有效控制。此外，房地产交易是一种产权交易，要依法通过产权转让来完成，如产权的界定、分割、复合、重组、转移都要靠法律来界定、确认和保护，因而也需要运用法律手段来规范其行为。因此，正是由于房地产行业具有以上特殊性，决定了政府宏观控制的必要性。

（四）实施宏观调控是规范房地产市场运行的需要

当前，我国房地产市场总体还不够成熟，主要呈现出如下特点：区域发展不平衡、局部过热；住房保障能力差、结构性矛盾依然突出；市场管理体制仍不健全；房地产价格增长过快；市场主体行为缺乏理性等。因此，必须由政府提供有力的扶持和引导，通过采取适当的宏观调控措施，规范房地产市场运行，促使其

更快走向成熟，对国民经济发展发挥其应有的作用。

第三篇：政府宏观调控对房地产市场的影响

政府宏观调控对房地产市场的影响

5100369007 王昊天

近年来，我国房地产市场如雨后春笋般一路上涨，房价也一路蹿升，颇有让人望楼兴叹之势。房价已经俨然成为社会关注的热点问题，过去一段时间的市场宏观调控效果并不尽满人意，而最近一段时间根据中国人民银行发布的《2011年三季度金融机构贷款投向报告》，房地产贷款增速继续回落，房地产市场也有集体降温的趋势。现就政府对房地产市场的调控及其影响作简要分析。

首先回顾一下政府做出的调控政策。房地产市场的宏观调控自2003年拉开序幕，直至2010年4月中旬，国务院办公厅下发的国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），预示着房地产政策调控重头戏的开始。

总体来说，政府对于房地产市场调控的政策主要着眼于以下几方面:第一，土地供应，增加民用住房土地的供应量，明确限价放和经济适用房的土地供应政策；第二，税收政策，增加一手房和二手房交易的征收税种，对普通住宅和非普通住宅明确限定不同的税率；第三，价格政策，如对部分地区的经济适用房和限价房实行限价。此外较主要的措施还有信贷政策、住房供应结构政策和限制外资进入政策等。但是政府对于民用普通住房的限价调控措施并不明显。

尽管近几年政策频出，但高升的房价丝毫没有受到抑制，依然严重偏离人们的实际购买力。我国房地产政策的无效主要原因在于调控政策本身出现了方向性的错误。主要因为自主性购房需求是合理并且必要的，这是无法抑制的；投资性住房需求是市场经济体制发展的一个侧面，能够一定程度上推动经济发展，需要抑制，但是一定要适当；投机性住房需求是对房价的炒作和拔高，损害房地产市场的正常健康发展，应当大力抑制。所以我国的政策不仅不应当把目标放在土地供应紧缩、增加税收种类和央行加息等无关痛痒的措施，而是应当把注意力真正放在扩大住房和土地供应、严厉抑制投机性购房的需求上，才能真正的做到对房地产市场宏观调控，起到积极的作用。

近期房地产市场大幅缩水、众多业主要求退房，原因无非是房地产价格的大幅坠落。但是就法律层面来看，这并无不合理之处，房地产本身就是普通住房需求为主、投资为辅的市场，尽管房地产价格的缩水减少了业主的利益，但是这与开发商与出售方并无联系。然而，聚焦在房地产价格的缩水上，应当得益于政府后期的宏观调控政策。首先，增加了住房供应，而紧缩住房土地正是房地产市场飙升的主要原因，减少了高档住宅和商业房产的土地供应，才从源头上解决了普通住宅供不应求的局面；其次，大力遏制投机性购房需求，增加二手房源，大幅度的减少了炒房者的利益，从资金来源和税收两方面共同着手，冷却了房地产市场的热钱炒作；再次，政府职能的转变对房地产市场的调节起到了积极的作用，历来政府都是房地产行业最大的受益者，因此降低房价必然需要政府退出房地产的利益集团，让利于民，让政府成为房地产市场真正的监管者而非操控者，对于房地产市场的恢复正常有着巨大的帮助。最后，尽管房地产价格如今正在逐渐缩水，但是不能保证后一段时间房地产炒价热潮不会再度涌起，所以政府应当正视这一问题，不能回避，更不能参与其中，才能真正的让人民安居乐业，住得起安稳房。

参考文献：

【1】 《我国房地产市场的政府调控分析》

【2】 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）

第四篇：税收政策调整对房地产的宏观调控作用

税收政策调整对房地产的宏观调控作用

2011-11-24 10:57:21|分类：|标签：|字号大中

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紧缩货币政策,在限购、限贷等调控措施收效并不理想的情况下，对房地产的调控必然要转向对融资方面的监管。

2011年，房地产注定仍将是政策最为关注的重点调控领域之一，全国70个城市房价连涨4个月，引发业内外对第三轮调控启动的猜想，呼之欲出的房产税无疑是针对持续旺盛的购房需求而设，而19日国务院会议强调坚定不移地搞好房地产调控，则给后续政策的出台预留了空间。特别是会议提出的综合运用多种货币政策工具，保持合理的社会融资规模和节奏，虽然并非特指房地产而言，但融资环境的收紧应该使

开发商自筹资金不再像去年那么容易。

房地产调控已坚持了半年多，房价不跌反涨，令很多人对调控作用产生怀疑。其实，看看国家统计局最近公布的2010年全国房地产市场运行情况数据，就不难明白开发商不肯降价的“底气”何在。2010年全国房地产开发投资48267亿元，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，就是说今年房地产商手中掌握的现金总量约达24227亿元。显然，开发商“粮草”充足，又怎么可能主动降价出售房子呢？实际上，面对所谓史上最严厉的政策调控，房地产市场捂地捂盘坐等涨价的企业不在少数，人为加剧市场供需矛盾。如果不从资金来源方面对房地产开发企业进一步加强监控，并在必要时采取对策加以调节，即使调控再持续

下去，也难说能取得多少实质性成果。

多次提高存款准备金率外带加息，今年的货币政策明显是在收缩信贷规模，这必将令房地产企业融资感到更加困难。不过，如今房企资金来源绝非银行信贷一条路，而是八仙过海，各显神通，资本市场、债券市场、利用外资以及信托、私募、小额贷款等都已成为房企融资渠道。统计显示，去年来自自筹渠道的房地产开发资金增长48.8%，这一增速较2009年增加了31.9个百分点。尤其不可忽视的是去年房企利用外资达796亿元，增长66%。巨额资金涌向房地产市场，却不受货币政策直接监管，严重干扰着房地产调控政策的深入贯彻落实。同时，房企资金状况也给今年房地产调控提出一个新课题，即如何通过更加有效的政策工具，使房地产行业“保持合理的社会融资规模和节奏”。

如果说去年房地产调控重点在于打击过度投机炒房，今年“不差钱”的楼市对调控来说则是一个不小的考验。因为有迹象显示，新年伊始新增贷款已出现了信贷突击现象，控制全年信贷目标任务十分艰巨。在流动性仍显宽松的大环境下，尽管有调控政策的种种限制，房地产行业的暴利依然会吸引包括海外投资在内的各路资金争相进入，要实现对房地产行业融资的有效管理将会面临不少难题。但是，在限购、限贷等

调控措施收效并不理想的情况下，对房地产的调控必然要转向对融资方面的监管。

第五篇：房地产策划

答题时间30分钟

A项目位于珠三角某经济发达城市，地处城市CBD中心，坐拥各种都市配套。项目聘请国际知名建筑设计、园林设计公司，建筑及园林设计富有浓郁的东南亚风情，并应用世界先进的楼宇智能系统。项目首期规划建有高层电梯洋房500套，两梯两户，户型以120-300平方米的三房两厅、四房两厅为主，南北对流。每户前可观城市繁华景象，后可赏东南亚园林风情。每户设计有入户花园，主人套房，超大景观露台。项目内建有休闲会所、康体中心，配有五星级标准物业服务，24小时安全智能系统及保安服务。

经过初步的市场调研，在产品、规划及配套、景观方面该城市暂没有能与A项目直接形成竞争的楼盘。公司对A项目的定位是城市CBD顶级豪宅。

请回答：

1、提炼项目卖点，为项目命名及确定广告语，并为首期组团命名；

2、创作一篇报纸广告的主标题和简洁文案，及画面表达构想；

3、制定项目首期推广宣传策略

帮我做这个题目可以吗？